CORTE SUPREMA DE JUSTICIA SALA DE CASACIN CIVIL Magistrada Ponente RUTH MARINA DAZ RUEDA

ogot!" D# C#" $%in&e '()* de a+ri, de dos -i, n%e.e '/001*#

Re23 E45# N6 ((00(7(070/((11890/::)90( Decide la Corte el recurso de casacin interpuesto por la parte demandante frente a la sentencia de 24 de abril de 2007, proferida por la Sala Civil-Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de ani!ales, Caldas, en Descon"estin, ar"arita #osa ar$a %licia, #afaela & %lberto ar$a de las ercedes dentro del proceso ordinario se"uido por Jaramillo Sala!ar contra Castro 'r(ue!) *n"el %lfonso & +duardo

ar$a, %lberto, Carlos %rturo, Daniel,

'r(ue! Tocora)

'r(ue! ,rti! & personas indeterminadas-

I#9

EL LITI;IO

.-- /ide la actora se declare (ue le pertenece por 0aberlo ad(uirido por prescripcin e1traordinaria el dominio del inmueble urbano situado en la calle 23 45 2-6. de esta

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ciudad, identificado por sus caracter$sticas & linderos en la demanda &, en consecuencia, se ordene inscribir la decisin en el folio inmobiliario 70C-827877 de la ,ficina de #e"istro de 9nstrumentos /:blicos de ;o"ot' D- C-, del (ue &a es propietaria de las cinco se1tas <7=>? partes2-- @a causa petendi admite el si"uiente compendioA a--? +n el proceso de sucesin del causante #amn 'r(ue! B-, protocoli!ado mediante la escritura p:blica 7.7 de la 4otar$a Cuarta de ;o"ot' de 28 de ma&o de .2.>, se adCudic el referido bien en com:n & proindiviso en proporcin de una se1ta <.=>? parte para cada uno, a #amn, #afael, %lfonso, ar$a de las ercedes Josefina & %na 9nDs ar$a 'r(ue! ,rti!, adem's de %na 0eredero #amn 'r(ue! de Castro) entrando en

posesin de la inte"ridad del mismo desde esa fec0a el 'r(ue! ,rti! sin la intervencin de los restantes comuneros ni la oposicin o molestia de nadie) el seEor$o consisti en hacer mejoras, reparaciones locativas, arrendamientos, pagos de impuestos, pagos de servicios pblicos y en la utilizacin para su propia vivienda b--? #especto de las cuotas del predio indicado se 0an reali!ado los actos o ne"ociaciones (ue a continuacin se relacionanA .5? #afael 'r(ue! ,rti! le vendi su cuota <+- /'r(ue! ,rti!,

.-.70 de 8. de Culio de .2.7? a %na 9nDs (uien (ued como dueEa de 2=> partes-

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25? +n la causa mortuoria de %na %licia, Clementina & #afaela Castro

ar$a

'r(ue! de ar$a

Castro se le adCudic su cuota <.=>? a sus 0iCos 9sabel,

'r(ue! <+- /- de

protocoli!acin 45 .482 de 7 de Cunio de .284?, esto es a cada uno de ellos le correspondi una veinticuatroava (1/2 ! parte del re"erido inmueble85? ar$a de las ercedes Josefina 'r(ue! enaCen

su cuota <.=>? a Clementina Castro

'r(ue! <+- /- 45 874

de .4 de ma&o de .247?, #uedando esta compradora propietaria de cinco veinticuatroavas ($/2 ! partes del mencionado inmueble45? %lfonso '*r#uez +rtiz75? 9sabel Castro 'r(ue! viuda de +scobar vendi 'r(ue! ,rti! transfiri <+- /- 45 7.2 de 6

de febrero de .2>8? su se%ta (1/&! parte a 'ar(a )eresa

<+- /- 45 .24 de 26 de enero de .2>2? su cuota hereditaria, una veinticuatroava (1/2 ! a ,lberto -astro '*r#uez, #uedando as( .ste, propietario de dos veinticuatroavas (2/2 ! partes>5? +n sentencia proferida por el Ju!"ado Doce Civil del Circuito de ;o"ot', el .5 de mar!o de .277, en la sucesin de %na 9nDs 'r(ue! ,rti! le fueron asi"nados los derec0os 'r(ue! ,rti!, #uedando .ste de la causante a #amn marras-

como propietario de tres se%tas (//&! partes del inmueble de

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75? /or el Ju!"ado /rimero Civil del Circuito de ;o"ot', el 7 de Culio de .276, dentro de la sucesin de aria Teresa 'r(ue! ,rti!, el derec0o de Dsta le "ue adjudicado a 'ar(a de las 'ercedes 0ose"ina '*r#uez +rtiz y -lementina -astro de 1ema, en proporcin de una doceava (1/12! parte a cada una65? Clementina Castro de @ema le 0i!o la tradicin <+-/- 45 427 de 2 de abril de .267? de los derec0os (ue ten$a en la citada casa, e#uivalentes a siete veinticuatroavas (2/2 ! partes de la misma al se3or ,l"onso '*r#uez )ocora 25? +n la sucesin testamentaria de #amn 'r(ue!

,rti! tramitada en el Ju!"ado 4oveno Civil del Circuito de esta ciudad <+-/- de protocoli!acin 45 0.66? le "ueron adjudicados a la se3ora 4sabel )ocora, las cinco se%tas ($/&! partes del inmueble.05? 9sabel Tocora enaCen <+-/- 45 4786 de 8. de Culio de .262? a 'argarita 5osa 0aramillo 6alazar, las cinco se%tas ($/&! partes del inmueble antes mencionado ..5? @uis %lfonso 'r(ue! Tocora transmiti <+-/ 45

778. de 80 de a"osto de .262? a 'argarita 5osa 0aramillo 6alazar, el veintids por ciento (227! del inmueble tantas veces mencionadoc--? %lfonso 'r(ue! Tocora, mediante escritura p:blica

45 .464 de 7 de ma&o de .26>, protocoliz mejoras y

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demostr posesin de m*s de veinte (28! a3os sobre una parte o seccin del inmueble re"eridod--? DespuDs de las numerosas ventas & adCudicaciones en distintos procesos de sucesin, a la fec0a de presentacin de esta reclamacin & de acuerdo al certificado de tradicin adCunto 45 70C-827877, en la actualidad los nicos #ue "iguran como propietarios de derechos reales son los demandados, en una se%ta (1/&! parte, en razn a #ue las otras cinco se%tas ($/&! partes, ya son de propiedad de la a#u( demandantee--? 9esde 1:28 5amn '*r#uez +rtiz e 4sabel )ocora hicieron vida marital y ejercieron conjuntamente la posesin de todo el inmueble citado) al fallecer a(uDl, Dsta en su calidad de 0eredera testamentaria del de cujus, continu con el seEor$o e 0i!o meCoras, reparaciones locativas, pa" impuestos & servicios p:blicos, lo arrend parcialmente y "inalmente lo vendi a la actoraf--? ar"arita #osa Jaramillo Sala!ar viene ejerciendo

la posesin pblica, pac("ica, #uieta e ininterrumpida ni civil ni naturalmente, sobre la totalidad del inmueble;desde el /1 de julio de 1:<: y suma al tiempo de su posesin, el tiempo de posesin #ue sobre el mismo inmueble ejercieron 5amn '*r#uez +rtiz e 4sabel )ocora, completando de esta manera much(simos m*s de veinte a3os <sic?8-- 4otificados los codemandados %lfonso, +duardo, Carlos %rturo, %lberto ,ctavio & Daniel 'r(ue! Tocora
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intervinieron directamente a travDs del mismo apoderado Cudicial oponiDndose a los pedimentos & formulando las defensas denominadas mala "e de la demandante & F"alta de tiempo para la usucapin <folios .4> a .42 & .77 a .>0 del cuaderno principal?) los restantes contradictores, los conocidos & las personas indeterminadas, auspiciados por sendos curadores ad litem manifestaron (ue se someter$an a lo (ue resultare demostrado4-- +l Ju!"ado de conocimiento le puso fin al proceso en primera instancia a travDs de fallo en el (ue ne" la declaracin de pertenencia) declar probada la e%cepcin de "ondo denominada "alta de tiempo para la usucapin & levant la inscripcin de la demanda) decisin (ue recurrida en al!ada fue confirmada en su inte"ridad por el fallador de se"undo "rado-

II#9

<UNDAMENTOS DEL <ALLO IMPU;NADO

%dmiten la si"uiente s$ntesisA .-- Guien pretende la presente prescripcin ad(uisitiva e1traordinaria, lo 0ace invocando su particular condicin de comunera & poseedora del inmueble a (ue se 0ace referencia en los 0ec0os relacionados en el escrito introductor del proceso2-- @a reclamacin, se":n el certificado de tradicin obrante en los autos, se 0a diri"ido contra (uienes fi"uran en
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Dl como cotitulares del derec0o real de dominio, aclar'ndose (ue Josefina 0a sido desi"nada indistintamente como de las ,rti! & ercedes Josefina ar$a de las 'r(ue! ,rti!, Josefina 'r(ue! ,rti!ercedes ar$a 'r(ue!

8-- @os re(uisitos para el buen suceso de la prescripcin ad(uisitiva e1traordinaria de dominio, a voces de los art$culos 2782 del Cdi"o Civil & .0 de la @e& 70 de .28>, sonA no se re(uiere t$tulo al"uno, se presume de derec0o la buena fe & la e%istencia de t(tulo de mera tenencia har* presumir la mala "e y no dar* lugar a prescripcin, a menos #ue el #ue se pretenda due3o no pueda probar #ue en los ltimos veinte (28! a3os se haya reconocido e%presa o t*citamente su dominio por el #ue alega la prescripcin, y .ste pruebe haber pose(do sin violencia, clandestinidad, ni interrupcin por el mismo tiempo4-- +l predio obCeto de reclamacin en pertenencia (ued plenamente identificado & no 0a& discusin sobre su comercialidad & prescriptibilidad7-- @a promotora del proceso es copropietaria del inmueble desde el mes de septiembre de .262 Cunto con los demandados, tiempo durante el cual, se":n la prueba testimonial recaudada, tambiDn entr en posesin de Dl por la entre"a (ue del mismo le 0icieron 9sabel Tocora & %lfonso 'r(ue! Tocora, o sea #ue resulta indudable el ejercicio de la posesin sobre todo el inmueble por varios a3os, de manera e%clusiva no obstante su calidad de comunera -

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>-- +l lapso de la usucapin es el de veinte aEos previsto en el art$culo 287. del Cdi"o Civil, antes de la reforma (ue le 0i!o la @e& 72. de 2002, la (ue no se aplica en este caso7-- 4o es posible aceptar la fi"ura de la suma de posesiones re"ulada por el art$culo 776 del Cdi"o Civil por(ue no est' demostrado uno de los re(uisitos e1i"idos por la Curisprudencia consistente en el negocio jur(dico traslativo entre sucesor y antecesor #ue permita la creacin de un v(nculo sustancial, como compraventa, permuta, donacin, aporte a sociedad, etc=- %c' se incurri en el escrito inicial en un mal planteamiento de la fi"ura de la a"re"acin de posesiones, &a (ue se parti de un supuesto (ue no alcan!a a estructurarla esto es, de la ad#uisicin, por parte de 'argarita, de los derechos de cuota sobre el predio, y no de la ad#uisicin de la posesin #ue sobre la totalidad del predio hubiesen tenido, en su caso, 4sabel )ocora y/o ,l"onso '*r#uez )ocora6-- +n este caso no e1iste la llamada doctrinalmente ad(uisicin derivativa del seEor$o ni puede 0ablarse de suma de posesiones por(ue ni 4sabel ni por supuesto ,l"onso transmitieron la susodicha posesin a ar"arita, en atencin a (ue lo transferido "ue derechos de cuota, convirti.ndola as( en copropietaria del inmueble pero no en continuadora de la posesin de 5amn y su sucesora 4sabel, o el tradente ,l"onso en su caso hubiesen tenido sobre la totalidad del inmueble- #a!n tuvo, entonces, el a #uo al no acceder a lo pedido & en no 0acer la valoracin de los
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testi"os, tal como se duele la apelante, &a (ue con ella supuestamente se acreditar$a (ue sus antecesores la 0abr$an tenido sobre todo el predio pues #ue se insiste, de >; transmisores jur(dicos;> de la posesin no pod(a hablarse por cuanto esa transmisin nunca se dio-

III#9

LA DEMANDA DE CASACIN

Se formulan tres car"os contra el fallo del ad #uem, apo&ados en la causal primera, por errores de 0ec0o en la falta de apreciacin de unas pruebas & en la errada valoracin de otras, de los cuales se estudiar' el inicial por estar llamado a prosperar-

CAR;O PRIMERO Se acusa la sentencia de violar de modo indirecto por falta de aplicacin de los art$culos >78, 7>2 776, .006, 27.2, 27.6, 272., 2722, 2727, 278. & 2782 del Cdi"o Civil, en relacin con el 407 del Cdi"o de /rocedimiento CivilComo fundamentacin se e1ponen los ar"umentos (ue se"uidamente se compendianA .-- +l sentenciador incurri en los si"uientes &errosA no dar por demostrado, a pesar de estarlo, (ue entre #osa Jaramillo Sala!ar e 9sabel Tocora & %lfonso ar"arita 'r(ue!

Tocora e1isti un ne"ocio traslaticio (ue le permit$a a la

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primera sumar la posesin de los se"undos & (ue Dstos fueron poseedores del bien obCeto del liti"io por lo menos desde .270) dar por establecido, sin ser cierto, (ue en la demanda se incurri en un mal planteamiento del problema & (ue los enaCenantes :nicamente le trasfirieron a la ad(uirente los derec0os de cuota (ue ten$an sobre Dl pero no la Fposesin2-- @as pruebas errneamente apreciadas fueron el certi"icado de tradicin y libertad del inmueble ?@ $8-A /2$/$2, folios 2> a 27 del cuaderno principal, & el libelo con el (ue se dio comien!o a la controversia <folios 26 a 82 & 87 a 86?8-- @os medios de conviccin no estimados fueron los testimonios de #ic0ard J0on Hood <folios .6. a .6> del cuaderno .?, art0a Cecilia Barama de Tro&a <folios 20> a arina del Carmen 2.0?, Clemencia /robst ;ruce <folios 2.0 a 2.4?, Julia Barama de #osero <folios 2.4 a 2.7?, 28.?4-- #especto de las proban!as e(uivocadamente valoradas observa el recurrenteA a--? De las anotaciones n:meros .., .2 & .4 del certificado de tradicin mencionado, se desprende con claridad absoluta (ue a 9sabel Tocora le fueron adCudicados en sucesin los derechos de cuota de #amn 'r(ue! ,rti! e(uivalentes a cinco se1tas <7=>? partes del predio, las
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Tro&a Barama <folios 2.2 a 22>? e 9sabel Tocora <folios 22> a

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(ue a su ve! vendi a tambiDn %lfonso

ar"arita #osa Jaramillo Sala!ar & (ue

'r(ue! Tocora le enaCen a Dsta <folio 2>?

los (ue ten$a, es decir, #ue s( se dieron los negocios jur(dicos traslaticios #ue ech de menos el "allador, los cuales, adem*s, se registraron- Siendo obvio (ue los aludidos actos no pod(an estipular la trans"erencia sino de las cuotas, por#ue la posesin es un hecho , por lo (ue al vender el derecho real registrable de cuota, su posicin de poseedora tambi.n se transmit(a a la ad#uirente b--? +n la demanda, contrario a lo (ue diCo el Ju!"ador, s$ se plante el asunto Cur$dico de manera adecuada, como se puede observar en la enunciacin del 0ec0o veinte en el (ue se diCoA mi poderdante;viene ejerciendo la posesin pblica, pac("ica, #uieta e ininterrumpida, ni civil ni naturalmente sobre la totalidad del inmueble;desde el /1 de julio de 1:<: y suma al tiempo de su posesin, el tiempo de posesin #ue sobre el mismo inmueble ejercieron 5amn '*r#uez +rtiz e 4sabel )ocora, completado (sic! much(simos m*s de los veinte a3os <folio 80 del cuaderno principal?7-- +l fallador deC e1presamente de apreciar los testimonios recaudados baCo el ar"umento (ue ello no era indispensable & de 0aberlos estimado tendr$a (ue 0aber arribado a la ine(u$voca conclusin (ue (uienes le vendieron los derechos de cuota a la actora eran directamente poseedores del inmueble cuando menos desde .270 &, si en aras de la discusin se aceptara #ue ,l"onso '*r#uez )ocora era poseedor eso slo rati"icar(a #ue 'argarita 5osa 0aramillo 6alazar ad#uiri el derecho de dominio por la suma
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de posesiones debido a #ue le compr sus derechos de cuota>-- De las declaraciones rendidas advierte (ueA a--? #ic0ard J0on Hood manifest (ue no distin"ue a los demandados) desde la Dpoca en (ue lle" al sector en .274 conoci la vivienda & residiendo en ella a #amn 'r(ue! ,rti!, (uien fue el :nico poseedor por(ue en el concepto popular de la calle esta casa siempre ha estado re"erenciada como la casa de '*r#uez <folio .64?b--? art0a Cecilia Barama de Tro&a diCo (ue #amn

como persona ma&or era autoritario ante sus sobrinos, por eso no iba a permitir (ue lo desautori!aran en relacin con lo (ue e1presara o en el maneCo de sus cosas) en la casa .l mandaba ah( la parada como due3o de eso <folio 202?c--? Clemencia /robst ;ruce anot (ue las personas (ue supo ten$an el seEor$o del predio fueron primero, 5amn y luego 4sabel <folio 2.2?d--? Julia Barama de #osero dio cuenta (ue entre .270 & .262 el bien fue pose$do en concreto por don 5amn nicamente <folio 2.7?e--? arina del Carmen Tro&a Barama, (uien fue

apoderada sustituta de los demandados dentro del presente proceso, e1plic (ue las personas (ue eCerc$an actos de seEor & dueEo fueron #amn 'r(ue! ,rti!, (uien no ten$a
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"randes bienes de "ortuna, & el in"eniero %lfonso

'r(ue!

Tocora, (ue corr$a con el noventa por ciento de los "astos, se puede decir de reparaciones locativas e impuestos <folio 224?f--? 9sabel Tocora ratific (ue su t$o #amn 'r(ue!

,rti! era el due3o por#ue .l era el se3or de casa, .l era el #ue mandaba y dispon(a de la casa y todo lo #ue ten(a #ue ver con los servicios e impuestos;era se3or poseedor y mayor due3o de la casa <folio 222?7-- +l principal error del Tribunal, (ue ori"in los restantes, consisti en no 0aber considerado como ne"ocio traslaticio o con idoneidad para la unin de posesiones, la venta de los derec0os de cuota, siendo claro (ue 9sabel Tocora & %lfonso 'r(ue! Tocora, en su calidad de propietariosAposeedores :nicamente pod$an inscribir dic0a enaCenacin & no la posesin #ue trasmit(an con la venta del inmueble- De donde, los t$tulos Custificativos de la ad(uisicin de Dstas & de la continuidad de las mismas fueron F la adjudicacin en sucesin de los derechos de cuota de 5amn '*r#uez +rtiz a 4sabel )ocora, y las ventas de .sta y a#u.l de sus mismos derechos a 'argarita 5osa 0aramillo 6alazar6-- #ecientemente la Sala de Casacin Civil, en la sentencia de 7 de Culio de 2007, e1pediente 00876-0., rectific su doctrina sobre la suma de posesiones estableciendo (ue para la operancia de este fenmeno Cur$dico no se puede con"undir la transmisin de la posesin
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con el traslado del derecho de dominio - Destacando de su te1to (ue un t(tulo cual#uiera le es su"iciente= ?ada m*s #ue sea idneo para acreditar #ue la posesin "ue convenida o consentida con el antecesor= Bor ende, a la unin de posesiones no puede llegar #uien a otro desposey (;! 5e#uerir #ue en tales casos, para poder sumar posesiones, e%hiba una escritura pblica, es demandarle cosas como si .l alegase ser poseedor regular, donde tal e%igencia s( est* justi"icada del todo= Cna cosa es aducir suma de posesiones y otra alegar #ue se es poseedor regular (;! para sumar posesiones no se re#uiere ser poseedor regular= D en esto estriba, muy se3aladamente por cierto, buena parte de la con"usin-

CONSIDERACIONES DE LA CORTE .-ar"arita #osa Jaramillo Sala!ar, en su calidad de

comunera de la casa de 0abitacin situada en el 'rea urbana de esta ciudad, pretende frente a los restantes copropietarios ar$a %licia, #afaela & %lberto Castro Tocora) ar$a de las 'r(ue!) *n"el ar$a, 'r(ue! %lberto, Carlos %rturo, Daniel, %lfonso & +duardo ercedes Josefina

'r(ue! ,rti! &

personas indeterminadas (ue se crean con al":n derec0o, se declare (ue por prescripcin e1traordinaria 0a ad(uirido el dominio de la totalidad del inmueble sobre el (ue 0a eCercido la posesin material por m's de veinte aEos, para lo cual suma a la su&a la de sus antecesores #amn %lfonso 'r(ue! Tocora e 9sabel Tocora'r(ue! ,rti!,

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2-- @a Sala Civil-Familia del Tribunal Superior de ani!ales confirm la decisin dene"atoria de los pedimentos de primera instancia, ar"umentando, en esencia, (ue si bien la actora demostr no slo la calidad de comunera sino la condicin de poseedora e1clusiva del predio desde septiembre de .262, no era procedente, para acreditar el cumplimiento del tDrmino m$nimo de los veinte aEos, admitir la suma de posesiones ale"ada respecto de sus antecesores por(ue no prob el ne1o Cur$dico, si se repara en (ue lo (ue ad(uiri ar"arita fueron derechos de cuota & no el seEor$o (ue sobre el mismo ten$an respecto de todo el bien F4sabel )ocora y/o ,l"onso '*r#uez )ocora , puesto (ue en este caso no obr la llamada por la doctrina ad#uisicin derivativa de la posesin, ra!n por la cual a(uDlla se convirti en copropietaria de la ma&or$a de Dl, pero no en continuadora del 'nimo de seEora & dueEa (ue sobre el inmueble completo ten$an a(uDlla como sucesora de #amn 'r(ue! ,rti! o Dste como su tradente, motivo por el (ue no era necesario (ue el a #uo e1aminara los testimonios8-- @a censura centra su acusacin en resaltar, en oposicin a lo aseverado & deducido por el ad #uem, (ue con las ventas reali!adas por 9sabel Tocora & %lfonso Tocora a 'r(ue! ar"arita #osa Jaramillo Sala!ar celebraron

ne"ocios traslaticios no solo de las cuotas partes del derec0o de dominio sino de la coposesin (ue ellos ten$an respecto de la totalidad del bien obCeto de declaracin, ra!n por la (ue debe d'rsele valide! a la a"re"acin de posesiones ale"ada por la accionante en la forma planteada por ellaR.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01 15

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4-- +n este caso es una condueEa (ue sustentada en 0aber eCercido la posesin material sobre el bien ra$! urbano durante m's de veinte aEos aspira a (ue se declare en su favor la usucapin, para lo cual al seEor$o propio adCunta el tiempo (ue afirma tuvieron sus antecesores o tradentes+l derec0o a (ue la copropietaria promueva la declaracin de pertenencia lo consa"ra el art$culo 407 del Cdi"o de /rocedimiento Civil cuando el numeral 85 dispone (ue tambi.n podr* pedirla el comunero #ue con e%clusin de los otros condue3os y por el t.rmino de la prescripcin e%traordinaria, hubiere pose(do materialmente el bien comn o parte de .l, siempre #ue su e%plotacin econmica no se hubiere producido por acuerdo con los dem*s comuneros o por disposicin de autoridad judicial o del administrador de la comunidad+l tema 0a sido tratado por la Corte en varias oportunidades, entre ellas en la sentencia de casacin 45 204 de 22 de octubre de 200., e1pediente 7600, en la (ue diCo la comunidad tambi.n puede tener mani"estacin cabal en el hecho de la posesin, dando lugar al "enmeno de la coposesin, caso en el cual lo natural es #ue la posesin se ejerza bien por todos los comuneros, o por un administrador en nombre de todos, pero en todo caso, de modo compartido y no e%clusivo, por estar "rente a una Eposesin de comunero>= 9esde luego, como con claridad lo ha advertido la jurisprudencia, #ue trat*ndose de la Eposesin de comunero> su utilidad es Epro indiviso>, es decir, para la misma comunidad,
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por#ue para admitir la mutacin de una Eposesin de comunero> por la de Eposeedor e%clusivo>, es necesario #ue el comunero ejerza una posesin personal, autnoma o independiente, y por ende e%cluyente de la comunidad%"re"'ndose m's adelante en la misma

providencia, citando a esta Sala, (ue Fn sentencia de 2 de mayo de 1::8, esta -orporacin indic #ue la Eposesin del comunero, apta para prescribir, ha de estar muy bien caracterizada, en el sentido de #ue, por "uera de entra3ar los elementos esenciales a toda posesin, tales como el desconocimiento del derecho ajeno y el transcurso del tiempo, es preciso #ue se desvirte la coposesin de los dem*s copart(cipes= 9esde este punto de vista la e%clusividad #ue a toda posesin caracteriza sube de punto, si se #uiereG as(, debe comportar, sin ningn g.nero de duda, signos evidentes de tal trascendencia #ue no #uede res#uicio alguno por donde pueda colarse la ambigHedad o la e#uivocidad>, mediante actos reiterados de posesin, e1teriori!ados, como en otra ocasin se diCo, Ic on la ine#u(voca signi"icacin de #ue el comunero en trance de ad#uirir para s( por prescripcin, los ejecut con car*cter e%clusivamente propio y personal, desconociendo por a3adidura el derecho a poseer del #ue tambi.n son titulares Ipro indivisoJ los dem*s copart(cipes sobre el bien comn <sentencia de 24 de enero de .224, CCJJK999, volumen ., 48?-

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7-- +l punto medular (ue es motivo de debate en este proceso es el relativo a la suma de posesiones@a adicin de posesiones la re"lamenta el art$culo 776 del Cdi"o Civil al disponerA 6ea #ue se suceda a t(tulo universal o singular, la posesin del sucesor principia en .lG a menos #ue #uiera a3adir la de su antecesor a la suyaG pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios (;! Bodr* agregarse, en los mismos t.rminos, a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores@o anterior es complementado por el art$culo 272. del mismo estatuto cuando establece (ue 6i una cosa ha sido pose(da sucesivamente y sin interrupcin, por dos o m*s personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto en el art(culo 22< (;! 1a posesin principiada por una persona di"unta contina en la herencia yacente, #ue se entiende poseer a nombre del heredero &-- #ecientemente la Curisprudencia de la Sala dio un "ir radical en en cuanto a al la aludido tema, de particularmente cuanto a"re"acin

posesiones irre"ulares- +n sentencia de casacin 45 068 de 7 de Culio de 2007, e1pediente 00876-0., lue"o de 0acer un estudio 0istrico sobre la forma en (ue se 0ab$a entendido el asunto, conclu& de la manera (ue pasa a resaltarseA

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F<L? F"ectivamente, de un tiempo para ac* la jurisprudencia sostuvo y viene sosteniendo #ue las distintas posesiones de un bien ra(z slo pueden ane%arse, cuando de t(tulo singular se trata, mediante escritura pblica traslativa de dominio= Kue cual#uier otro documento, aun la promesa de contrato misma, por carecer de aptitud traslativa de la propiedad, es impotente para dicho designioG y menos an cual#uier otra "orma negocial= Bero poseedor as(, #ue #uiera sacar ventaja especial, en este caso la de sumar posesiones, e%puesto #ueda para #ue le indaguen cmo "ue #ue lleg al bien= ?o le basta el mero hecho de la posesin, por#ue en ese momento necesitar* un agregado, cual es el de justi"icar el apoderamiento de la cosa= Bor eso, hace poco se citaba .ste como uno de los eventos en #ue puede y debe pregunt*rsele en E#u. tanto derecho> hace pie su posesin= 9ir* as( #ue .l es un sucesor de la posesin, #ue posee con causa jur(dica= 9emostrar* ser un heredero, comprador, donatario o cual#uier otra calidad semejanteG variedad hay de t(tulos con causa unitiva= ,gregar* #ue no es .l usurpador o ladrn alguno= Kue all( lleg con Ederecho> por#ue negoci la posesin con el anterior, manera nica como las posesiones #uedan eslabonadas, desde luego habl*ndose siempre de acto entre vivos= Fn una palabra, #ue tiene t(tulo #ue los ata= 9e ah( #ue el art(culo 22<, al aludir al punto, rompa marcha tan sentenciosamente, a saberL E6ea #ue se suceda a t(tulo universal o singularM= D ya se sabe #ue suceder es concepto caracterizado por la alteridad, en cuanto une o enlaza necesariamente a un sujeto con otroG sucesor es #uien
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precisamente sobreviene en los derechos de otroG #uien a otro reemplaza= Fso y nada m*s es lo #ue reclama la ley, vale decir, #ue se trate de un sucesor= Bor consecuencia, un t(tulo cual#uiera le es su"iciente= ?ada m*s #ue sea idneo para acreditar #ue la posesin "ue convenida o consentida con el antecesor= Bor ende, a la unin de posesiones no puede llegar #uien a otro desposey= 9e tan notable preeminencia no podr*n dis"rutar ni los ladrones ni los usurpadores= Fstos no cuentan con m*s posesin #ue la suya= Cnos y otros no reciben de nadie nada= D, claro, as( no puede considerarse al usurpador, por ejemplo, sucesor, ni antecesor a la v(ctima del despojo, toda vez #ue eliminada de un tajo #ueda toda relacin de causante a causahabiente= NKu. es lo #ue se negociaO 6implemente la posesinG o si se pre"iere, los derechos derivados de la posesin= D transmisin semejante no est* atada a "ormalidad ninguna= Fn este punto radica todo, como luego se ver*= Bor modo #ue no tiene por#u. mirarse #u. cosas son las #ue se poseen, cu*l es su naturaleza jur(dica, para entrar a di"erenciar entre inmuebles y muebles, y por ah( derecho e%igir #ue el negocio asuma las caracter(sticas y las "ormas #ue en cada caso son pertinentesG ni #ue, si de posesin de bien ra(z se trata, como ven(a se3al*ndolo la jurisprudencia #ue hoy se recti"ica, la transmisin por venta asuma la "ormalidad de la escritura pblica, segn la preceptiva del art(culo 1<$2 in "ine= ?o est* bien entremezclar la transmisin de la simple posesin con la transmisin del derecho de
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dominioG el art(culo 1<$2 se re"iere a los t(tulos traslaticios de dominio, #ue es asunto e%tra3o al "enmeno posesorio= Fl #ue vende posesin no est* vendiendo en realidad la cosa mismaG est* autorizando apenas a #ue otro haga lo #ue .l ha hecho hasta ah(, como es ejercer el poder de hechoG lo #ue se persigue as( es la venia para poder hacer sobre la cosa, y no para hacerse jur(dicamente a la cosa= Kuien en condiciones semejantes recaba la prescripcin ad#uisitiva no est* alegando #ue alguien #uiso hacerlo due3o, sino #ue alguien #uiso dejarlo poseer, y #ue precisamente por "altarle esa condicin de due3o es #ue viene a elevar la splica de prescripcin ad#uisitiva= ,s( #ue a lo suyo, lo de la posesin, no se puede e%igir cosas #ue reclamadas est*n para el dominio= 7-+n los autos se encuentran debidamente

acreditados los si"uientes 0ec0os (ue tienen relevancia con la decisin (ue se est' adoptandoA a--? Gue son copropietarios del inmueble motivo de este liti"io las personas (ue pasan a enlistarseA Jaramillo Sala!ar) %lberto, #afaela & 'r(ue!) *n"el & +duardo ar"arita #osa ar$a %licia Castro

ar$a, %lberto, Carlos %rturo, Daniel, %lfonso

'r(ue! Tocora, tal como consta en el te1to del

certificado de matr$cula inmobiliaria 45 70C-827877 de la ,ficina de #e"istro de 9nstrumentos /:blicos de esta ciudadb--? Gue ar"arita #osa Jaramillo Sala!ar ad(uiri el

dominio de la ma&or$a de las cuotas partes del predio, a

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travDs de los contratos de compraventa perfeccionados con 9sabel Tocora & %lfonso de #amn 'r(ue! Tocora--? Gue a 9sabel Tocora, dentro de la sucesin testada 'r(ue! ,rti! tramitada en el Ju!"ado 4oveno Civil del Circuito de ;o"ot', le fueron adCudicadas, en sentencia de 4 de febrero de .267, las cinco se%tas partes ($/&!, en comn y proindiviso del citado predio, a"re"'ndose (ue los derechos sobre el inmueble "ueron ad#uiridos por el causante por adjudicacin de derechos de la sucesin de 5amn '*r#uez P=, con"orme a la sentencia judicial del 2 de marzo de 1:1& del 0uzgado -ivil del -ircuito de Qogot*, y en la sucesin de ,na 4n.s '*r#uez +rtiz con"orme a la sentencia judicial del 1 de marzo de 1:22 del 0uzgado 12 -ivil del -ircuito de Qogot*= Fl causante tuvo la propiedad del inmueble, en comn y proindiviso, con la se3ora -lementina -astro de 1ema a #uien se le adjudic por sentencia judicial del $ de julio de 1:2< del 0uzgado 1 -ivil del -ircuito de Qogot*, una se%ta parte (1/&! dentro de la sucesin de 'ar(a de las 'ercedes '*r#uez +rtiz <folio 27 vuelto?d--? Gue 9sabel Tocora le vendi a ar"arita #osa

Jaramillo Sala!ar <+-/- 45 4786 de 8. de Culio de .262 otor"ada en la 4otar$a /rimera de ;o"ot'?, un derecho proindiviso de cinco se%tas partes ($/&! e#uivalentes al ochenta y tres con trescientas treinta y tres mil.simas por ciento (</,///7! #ue tiene sobre la casa obCeto de la presente usucapin, Cunto con un lote conti"uo con distinta matr$cula inmobiliaria) e1plicando (ue los obtuvo en la causa mortuoria identificada en el literal anterior <folios 28 a 2>?-

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e--? Gue %lfonso

'r(ue! Tocora enaCen a favor de

ar"arita #osa Jaramillo Sala!ar <+-/ 45 778. de 80 de a"osto de .262 de la 4otar$a /rimera de esta ciudad? , un derecho proindiviso del veintids por ciento (227! apro%imadamente sobre el lote de terreno con una casa de habitacin, precisando (ue la ne"ociacin comprende todos los derechos (sic! tiene o llegue a tener en Dl & (ue los ad(uiri por medio de la escritura 45 727 de 2 de abril de .267 de la 4otar$a Diecinueve #ue anteriormente pertenecieron a -lementina -astro de 1ema en la sucesin de ,na 'ar(a '*r#uez de -astro y los derechos adjudicados a la misma se3ora en la sucesin de 'ar(a )eresa '*r#uez +rtiz, as( como los derechos comprados por la se3ora -lementina -astro de 1ema a la se3ora 0ose"ina '*r#uez +rtiz <folios 28 a 27?f--? Gue en la venta (ue 0i!o 9sabel Tocora a la accionante se indic e1presamente (ue consist$a en un derecho proindiviso de cinco se%tas partes sobre el inmueble en liti"io"--? Gue en la enaCenacin de %lfonso 'r(ue! Tocora

a la actora e1pl$citamente se mencionan como obCeto de la transferencia todos los derechos (ue tiene o lle"are a tener en el predio0--? Gue a partir del 80 de a"osto de .262 & 0asta la fec0a de presentacin del libelo, 2. de noviembre de .227, la :nica poseedora de la totalidad del bien 0a sido #osa Jaramillo Sala!ar, lo (ue incluso ar"arita reconocen
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e1presamente como tal los contradictores conocidos (ue respondieron la demanda resistiendo las pretensiones <folios .47 a .42 & .76 a .>0?- %dem's, lo ratifican los testimonios de #ic0ard J0on Hood <folios .6. a .6>? art0a Cecilia Barama de Tro&a <folios 20> a 2.0?, Clemencia /robst ;ruce <folios 2.0 a 2.4?, Julia Barama de #osero <folios 2.4 a 2.7? e 9sabel Tocora <folios 22> a 28.?C--? Gue el tiempo de posesin e1clusiva de la accionante & comunera prescribiente asciende a oc0o <6? aEos, dos <2? meses & veinti:n <2.? d$as6-ar"arita #osa Jaramillo Sala!ar, tal como 0a

(uedado demostrado es copropietaria del inmueble motivo de controversia, es la titular de la ma&or$a de las cuotas partes de Dl, pero al mismo tiempo lo tiene en su poder como seEora & dueEa de manera e1clusiva, con prescindencia de los restantes condmines por el tDrmino &a indicado, casi nueve aEos, el (ue es bastante inferior al m$nimo de los veinte (ue se re(uieren para el buen suceso de la declaracin de pertenencia estudiada, conforme a la le"islacin aplicable en su momentoComo a su propia posesin est' a"re"ando la de sus antecesores #amn 'r(ue! ,rti!, %lfonso 'r(ue! Tocora e 9sabel Tocora debe 0acerse el estudio pertinente para establecer si en el plenario, contrario a lo sostenido por el ad #uem, se encuentran reunidos los re(uisitos le"ales (ue viabili!an la procedibilidad de la materi!ali!acin del fenmeno Cur$dico de la suma de posesionesR.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01 24

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+l caso planteado debe estudiarse a la lu! de la nueva doctrina de la Corte en relacin con la libertad probatoria e1istente para sumar posesiones vinculadas a un bien ra$!%(u$, a pesar de obrar en los autos los t$tulos a travDs de los cuales la demandante se 0i!o propietaria de las cuotas partes (ue 9sabel Tocora & %lfonso 'r(ue! Tocora, ten$an sobre el mismo, es preciso determinar si del te1to de tales documentos & de los restantes medios de conviccin se comprueba (ue las referidas ne"ociaciones involucraron tambiDn los respectivos seEor$os (ue Dstos ten$an respecto del inmueble%un(ue el inicial instrumento "uarda silencio sobre el punto, 0a& en los autos pruebas ine(u$vocas (ue conducen a entender (ue las voluntades de la vendedora <9sabel? & la compradora < ar"arita #osa? estaban diri"idas & apuntaban a comprender en la convencin perfeccionada por ellas, la posesin (ue ven$a eCerciendo & compart$a sobre el predio con %lfonso 'r(ue! Tocora, de lo cual dan cuenta un n:mero plural de testi"os/or consi"uiente, dada la amplitud para probar la referida adCuncin (ue 0o& consa"ra la Curisprudencia de la Corte, es del caso in(uirir si las restantes proban!as acreditan (ue adicionalmente a la propiedad de las cuotas partes mencionadas la ne"ociacin abarc la coposesin (ue sobre la totalidad del inmueble detentaba 9sabel Tocora desde .267 & la (ue Dsta 0ab$a recibido de #amn 'r(ue!

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,rti!, en virtud de la adCudicacin en su sucesin & (ue se remontaba a .270@os testimonios & el interro"atorio de parte rendido dan cuenta de lo (ue a continuacin se relievaA #ic0ard J0on Hood, e1tranCero residente en el sector de @a Candelaria desde .274anifest conocer a #amn ar"arita a partir de desde esa Dpoca viviendo en la casa & a

.266 .262 entend( es #ue ella estaba comprando la casa a los herederos de '*r#uez, #ue hab(a un proceso despu.s de su muerte;yo creo #ue 'argarita compr de buena "e las sucesiones o derechos;compr los derechos, ocup el inmueble y entr en obra;en mi conocimiento 'argarita obr de buena "e no sabiendo de las dimensiones y los problemas de una herencia o sucesin;?o conozco a nadie #ue haya tratado de alegarle algo sobre el inmueble a mi me sorprende este proceso;esta casa siempre ha estado re"erida como la casa de '*r#uez, cuando 5osita me e%plicaba la din*mica del barrio de #ui.n vive, me dec(a #ue esta era la casa de '*r#uez entonces nunca dude de su como se llama, nunca dude #ue era el due3o (sic! ) no sabe (uiDn si"ui con la posesin cuando muri #amn, entendimos como vecinos #ue entr en sucesin ) la posesin desde .262 la tiene ar"arita por#ue vive a#u( y (sic! inici obra, y en esta .poca nadie invert(a en una restauracin sin ser la due3a <folios .6. a .6>?art0a Cecilia Barama de Tro&a, 77 aEos de edad, residente de la Candelaria, vive al frente de la casa en liti"io+1presA cono!co a ar"arita desde .262 .220 cuando
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entr a detentar el inmueble) tambiDn a los codemandados +duardo, %lfonso, Daniel & su t$o #amn ar$a %licia 'r(ue! Tocora & a 'r(ue! ,rti!, (uien era su vecino) fallecido $ a3os apro%imadamente, o(a

Dste #ued viviendo 4sabel )ocora;#ue yo recuerde vivi ah( apro%imadamente unos yo #ue ella se "ue por#ue hab(a tomado la casa do3a 'argarita 0aramillo) sabe (ue Dsta no se entr a la "uerza, ni se lo regalaron, solamente se #ue ella tom esa casa, no se en #ue calidad nada m*s;#ue yo sepa si lo compr o no el inmueble no lo s.= D no se la calidad como ya dije por#ue a mi nadie me lo ha comunicado y las condiciones <sic?) conoci el predio antes de 0abitarlo #amn ar"arita ocupado por 'r(ue! Tocora) 'r(ue!, 9sabel Tocora & %lfonso

sabe (ue #amn 0i!o reparaciones & arre"los) %lfonso ocupaba las habitaciones del "rente el apartamento del "rente con ventanas a la calle y .l abr(a las ventanas;.l viv(a como sobrino del se3or 5amn '*r#uez +rtiz hijo del se3or '*r#uez +rtiz;como persona mayor era don 5amn autoritario antes sus sobrinos, mientras .l viv(a no iba a permitir #ue lo vayan a desautorizar en lo #ue .l dijera= Fn sus cosas= Rl mandaba la parada como .l due3o de eso y los otros eran los sobrinos y herederos de la casa <sic?) despuDs del deceso de #amn la casa (ued en poder de 9sabel & %lfonso por(ue era 0abitable <folios 20> a 2.0?Clemencia /robst ;ruce de 46 aEos, abo"ada & anticuaria, residente de @a Candelaria, es 0iCa de JosD Joa(u$n Castro 'r(ue!, aun(ue lue"o fue adoptada por otra persona & visit asiduamente en vida de #amn la aludida casa- DiCo (ue inicialmente en ella residieron Dste & sus
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0ermanas pero fallecidas ellas vino a cuidarlo 9sabel, cuando muri 5amn apro%imadamente hacia el a3o 1:<$ 4sabel )ocora permaneci en el inmueble hasta cuando la 6ra= 'argarita 0aramillo 6alazar le compr los derechos #ue de acuerdo con una asignacin testamentaria ten(a sobre la casa la 6ra= 4sabel )ocora;ostentaba la posesin con *nimo de se3or y due3o primero, 5amn y luego 4sabel;en todo caso en la "amilia siempre nos re"erimos a la casa como la casa de 5amn;5amn hac(a las reparaciones locativas, pagaba los impuestos, obviamente no recuerdo si estaba e%ento en esa .poca, pagaba los servicios pblicos, contrataba los servicios de jardinero, los servicios de una empleada de servicio dom.stico para la limpieza del inmueble;,l"onso '*r#uez como uno de los tantos sobrinos de 5amn visitaba la casa, es decir entraban y sal(an sobrinos y se #uedaban por temporadas d(as, pero a manera e%clusiva de visitantes,) no le consta (ue %lfonso 0a&a eCecutado actos de dueEo o reparaciones) entre .270 & .262 los poseedores fueron #amn e 9sabel por(ue la :ltima le ayudaba en todo lo relacionado con el inmueble ) %lfonso no 0abitaba nin"una seccin del bien) la relacin entre Dste & su t$o no era mala sino p.sima, puesto #ue 5amn estaba sumamente disgustado con las visitas segn .l las visitas tan inoportunas (ue le 0ac$a) el bien fue meCorado por <folios 2.0 a 2.4?Julia Barama de #osero, ama de casa de >2 aEos, vecina de la Candelaria, e1presa (ue su 0ermana de nombre art0a resid$a al frente del inmueble de este pleito, & #amn
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ar"arita)

desconoce la venta (ue a Dsta le 0a&a efectuado %lfonso

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viv$a all$, yo s. #ue .l era el due3o por comentarios #ue escuch. de mi hermana, en esa casa no estoy muy enterada con #ui.n vivi pero de vista conoc( a la se3ora 4sabel #ue ella lo cuidaba, m*s no s. m*s ) la casa estaba mu& desmeCorada pero ar"arita la renov en toda la e%tensin de la palabra, tanto por "uera como por dentro y los jardines;) entre .272 & la Dpoca en (ue entr a vivir en el bien ar"arita conoci 0aciendo actos de seEor & dueEo de concreto a don 5amn nicamente) respecto de %lfonso 'r(ue! no tengo conocimiento de #ue "uera el due3o o tuviera posesin, solo s. #ue era el sobrino del se3or 5amn '*r#uez y #ue .l habitaba ah( con .l, es lo nico #ue me consta) ar"arita le 0i!o cambios, dej la casa completamente reparada;cuando yo la conoc( ella ya viv(a en la casa y cuando yo entr. de nuevo me #ued. abismada de lo linda de lo hermosa #ue ten(a la casa con sus jardines , escuc0 (ue a Dsta le hab(a vendido 4sabel )ocora y un se3or de apellido -ervantes) antes de .262 no tengo conocimiento #ui.n lo habitaba, #u. persona , aclarando (ue su respuesta se refer$a a otras personas distintas de #amn <folios 2.4 a 2.7?arina del Carmen Tro&a Barama, abo"ada liti"ante de 46 aEos, residi en frente de la casa de este pleito, 0a tenido una relacin personal & profesional con %lfonso & +duardo 'r(ue! Tocora, conoci a #amn viviendo en el inmueble desde .27>anifest (ue ejerc(an actos de se3or y due3o valga la rebundancia los due3os, como era don 5amn, do3a 4n.s y -lementina en vida, y los sobrinos de don 5amn o sea los hijos de don 9aniel osea el padre de ,l"onso
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'*r#uez, Fduardo, Sngel 'ar(a= )ambi.n estaba ah( la se3ora 4sabel )ocora #ue era o es hija de un t(o de ,l"onso '*r#uez= Fjerc(a los actos de se3or y due3o todos por#ue estaban pendientes de la pintura y arreglos de la casa (sic! ) #amn falleci m's o menos en el 68 64 (uedando en el bien F,l"onso '*r#uez e 4sabel )ocora, y segu(an viniendo los dem*s herederos como eran Fduardo, Sngel 'ar(a y 9aniel '*r#uez) se enter (ue en .262 ar"arita hab(a comprado los derechos herenciales tanto de 4sabel )ocora como de ,l"onso '*r#uezG la casa era de la Tamilia '*r#uez;en el inmueble habitaba el se3or 5amn '*r#uez +rtiz a #uien se le conoc(a principalmente, a .l se le conoc(a como due3o desde el a3o m*s o menos sesenta y pico &$ && apro%imadamente;tambi.n como se dijo anteriormente, en esa casa vivi (sic! los dem*s herederos principales como eran 4n.s y -lementina se "ue a vivir a otro lugar, es decir #ue de los principales due3os en este inmueble solo #ued el se3or 5amn '*r#uez +rtiz y como due3os digamos herenciales vivieron por un tiempo Sngel 'ar(a, 9aniel, Fduardo, ,l"onso '*r#uez y a lo ltimo lleg el se3or Uilliam '*r#uez sobrino de los anteriormente citados;hasta el a3o 1::< m*s o menos habit en el citado inmueble el se3or ,l"onso '*r#uez .l hasta esa "echa pudo habitar en este inmueble ya #ue se presentaron di"erentes problemas inclusive hasta judiciales con la 6ra= 4sabel )ocora en los cuales yo le apoder. y .l debi salir de ese inmueble para proteger su integridad) los servicios e impuestos los pa"aban #amn & %lfonso despuDs de la muerte de las 0ermanas de a(uDl) Dste tuvo la posesin desde .274 .277 cuando lo visit en compaE$a de un novio su&o (ue estudiaba in"enier$a
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de petrleos & lo 0i!o hasta el a3o de 1::2 1::< ) le vendi los derec0os 0erenciales a ar"arita) los arre"los anuales los 0ac$an conCuntamente #amn & %lfonso, en cuanto a #ue en vida de 5amn '*r#uez +rtiz se arrendara parte del inmueble es una mentira, por#ue como dije anteriormente el se3or '*r#uez +rtiz era muy receloso en entrar gente e%tra3a a su casa y adem*s no ten(a necesidad ) %lfonso meCor el predio con la 0abilitacin de una ventana como puerta y uni la alcoba de .l con otra #ue le segu(a y mando a colocar un ba3o privado;le consta #ue las pag directamente profesin) de su propio peculio ) %lfonso fue coarrendatario de la oficina (ue utili!aba para eCercer la 9sabel Tocora & %lfonso Cervantes obli"aron a a(uDl a habilitar una ventana #ue daba a la calle convirti.ndola en portn, pues en varias ocasiones cerraban la puerta principal o le cambiaba la clave, le (uitaban el a"ua, el ped(a permiso en nuestra casa para ocupar tanto el ba3o como el sanitario, debido a la perturbacin en la posesin presentada en esta "orma como tambi.n la violacin de domicilio) la contrat para iniciar (uerellas pidiendo proteccin por los atropellos (ue ocurrieron de .262 a .267 <folios 2.2 a 22>?9sabel Tocora (uien lle" a vivir a la casa en referencia en el aEo de .270, la cual era 0abitada por #amn 'r(ue! ,rti! al (ue cuid 0asta el momento de su muerte en .267 & 0ered en testamento sus derec0os sobre ella- +1pres (ue Flo #ue dije anteriormente es todo cierto, por#ue yo le vend( en el <: mis derechos y yo viv(a desde el 28 en la casa como lo dije anteriormente en 1:28, #ue "ueron heredados por mi
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en la sucesin testada de 5amn '*r#uez +rtiz el cual era el casi total due3o y poseedor del inmueble, y digo casi total por#ue hab(a una partecita m(nima;#ue no le correspond(a a 5amn '*r#uez, creo #ue era muy m(nima segn me dec(a 5amn= 5amn me dec(a creo #ue hab(an unos -astro '*r#uez #ue eran sobrinos de .l y los otros sobrinos los '*r#uez )ocora) fallecido su t$o (ued pr'cticamente sola en la casa, pero su primo %lfonso 'r(ue! Tocora viv(a tambi.n en la casa;el viv(a espor*dicamente por#ue el trabajaba "uera de Qogot*;el ten(a una cama ah( de .l nada m*s, el resto era todo de 5amn;nosotros no ten(amos nada;.l iba y ven(a hasta m*s o menos el a3o <: "ue cuando yo le vend( esos derechos m(os a la se3ora 'argarita 0aramillo, cuando le vend( esos derechos yo le e%pli#u. a 'argarita #ue si #uer(a comunicarse con algunos de mis "amiliares #ue ten(an algn derecho ah(, tengo entendido #ue ella se comunic con ,l"onso '*r#uez )ocora le compr un derecho m(nimo #ue .l ten(a en la casa y .l le entreg la posesin y se "ue de la casa a partir de esa "echa #ue "ue en el mismo a3o <: en #ue yo vend( mis derechos, y 'argarita "ue la nica #ue #ued en la casa por#ue "ue la persona #ue compr y yo le hice entrega material de la casa, creo #ue en el mismo a3o #ue le vend( yo le vendi ,l"onso= Do le entregu. a ella la casa y yo me "ui de la casa ) estima (ue desde .270 0asta su deceso el seEor & dueEo :nico fue #amn, creo #ue desde #ue naci ya #ue cuando llegu. .l estaba ah( era el #ue mandaba en la casa en los aspectos econmicos;la casa jam*s "ue arrendada a nadie no le gustaba #ue entrara nadie a la casa incluso hasta la "amilia; era una m(nima parte #ue no era de .l, pero yo digo #ue .l
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era el due3o por#ue .l era el se3or de la casa, era el #ue mandaba y dispon(a de la casa y todo lo #ue ten(a #ue ver con los servicios e impuestos los pagaba era .l ) despuDs de la muerte de su t$o se considera como poseedora por(ue si"ui viviendo en ella sin compartirla con nin"una otra persona, me consider. como due3a y poseedora de la parte mayor #ue ya especi"i#u.;pero como nica poseedora s( "ui yo por#ue como dije yo #ued. solita en la casa;yo era la nica poseedora, yo viv(a all() %lfonso la ocupaba no entraba por la puerta de la casa;por#ue .l;hab(a #uitado una ventana de la "achada de la casa en contra de mi t(o 5amn #ue .l era se3or poseedor y mayor due3o de la casa, el no entraba por la puerta sino por una ventana #ue #uit y puso una puerta, y mi t(o no estaba de acuerdo y creo #ue tuvo #ue ir una 4nspeccin, por#ue .l no era el due3o de la casa) la puerta no le daba acceso a todo el predio sino nicamente a una parte #ue #uedaba en la sala ya #ue la puerta #ue daba acceso al resto de la casa o al interior de la casa ,l"onso '*r#uez la sell con ladrillo, y .l #uedaba totalmente independizado del resto de la casa;despu.s de #ue .l le vendi a 'argarita en el <: los derechos 'argarita me comunic #ue .l le hab(a entregado la parte de la cual nos estamos re"iriendo o sea la sala ) tuvo el 'nimo de seEora & propietaria desde el 67 0asta el 62 cuando le vend( a 'argarita) %lfonso no tuvo la posesin lo (ue 0i!o fue el daEo de la ventana, .l lo nico #ue hizo "ue cambiar la ventana por la puerta para meterse a la "uerza <folios 22> a 28.?-

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ar"arita Jaramillo al rendir interro"atorio indic (ue tiene la posesin de todo el inmueble & (ue a la su&a suma la de 9sabel Tocora (uien la 0ab$a recibido de #amn 'r(ue! ,rti! e incluso de #amn 'r(ue! B- en .2.>) no 0a tratado de ne"ociar con nin":n 0eredero por cuanto no creo #ue haya nadie m*s #ue tenga el derecho #ue yo tengo;nunca he conocido #ue haya otras personas con derechos sobre la casa #ue yo poseo ) %lfonso nunca tuvo la posesin & por eso no le 0i!o entre"a de ella) s( le compr. la "raccin #ue .l ten(a de propiedad mas no de posesin ) le sorprende (ue despuDs de vender di"a (ue es poseedor) 0i!o las meCoras por ser dueEa & poseedora, para lo cual obtuvo los permisos respectivos <folios 288 a 287?% Cuicio de la Sala, en este caso espec$fico con la declaracin rendida por 9sabel Tocora, vendedora de las cuotas partes del inmueble, (ueda demostrado (ue la convencin no slo involucr la propiedad espec$fica respecto de tales derec0os, sino tambiDn el aspecto relativo a la coposesin (ue ella ten$a en Dl- Su versin es clara & precisa sobre este aspecto & debe aceptarse por provenir de al"uien directamente comprometida, a pesar de (ue las otras personas (ue testificaron no saben o no tienen conocimiento de las transferencias, circunstancia (ue no desmerece el crDdito (ue se le otor"a por(ue lo aseverado est' en consonancia con su conducta, pues obsDrvese (ue, una ve! se perfeccion el contrato procedi inmediatamente a desocupar la casa & a entre"'rsela materialmente a la ad(uirente para (ue se":n su voluntad, procediera a eCercer sobre ella el seEor$o absoluto e inte"ral, lo (ue se pone de
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relieve con los arre"los & meCoras sustanciales (ue le 0i!o sin pedir consentimiento o autori!acin de nadie, salvo lo relativo a los permisos de las autoridades encar"adas de las re"ulaciones urban$sticas de la ciudad & especialmente del sector de @a Candelaria+n lo (ue ataEe al ne"ocio celebrado entre la accionante & %lfonso 'r(ue! Tocora, es claro (ue se e1tendi no slo a los derechos de cuota (ue ten$a en el predio sino a la coposesin (ue este seEala ven$a eCerciendo con #amn propia 'r(ue! ,rti! 0asta cuando muri, lue"o con su sucesora testamentaria 9sabel Tocora & por :ltimo con la ar"arita #osa-

Si bien la posesin es un 0ec0o Dste conduce a (ue el le"islador la proteCa como "eneradora de un derec0o, 0asta el punto de "aranti!ar (ue no puede ser obCeto de perturbaciones ni muc0o menos de despoCo & permitiendo (ue por su perseverancia & continuidad sirva para ad(uirir el dominio del bien sobre el cual se eCerce con el transcurso del tiempo estipulado para cada caso en el ordenamiento Cur$dico vi"ente & aplicable en determinado momento 0istrico#ep'rese en este evento (ue la intencin clara & contundente de %lfonso 'r(ue! Tocora, se":n (ued e1presamente consi"nado en el t$tulo <+-/ 45 778. de 80 de a"osto de .262 de la 4otar$a /rimera de esta ciudad?, fue la de vender todos los derechos (sic! tiene o llegue a tener sobre el bien & (ue 0ab$a obtenido de sus antecesores & a (uienes identifica plenamente- )odos los derechos es una
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e1presin inte"radora & totali!adora, la (ue le$da de otra manera tiene como si"nificado ine(u$voco (ue nin"uno de los (ue ten$a el tradente (ued por fuera de la venta o se reserv para s$ o para una tercera persona- De donde es l"ico comprender (ue si uno de ellos era la aludida coposesin, la misma fue entre"ada en ese momento, 80 de a"osto .262 a la ad(uirente & a0ora usucapiente%dicionalmente, 9sabel Tocora en su versin manifest (ue conoci la celebracin de la venta de una pe(ueEa parte o cuota (ue %lfonso 'r(ue! Tocora le 0i!o a la demandante, adicionando (ue F .l le entreg la posesin y se "ue de la casa a partir de esa "echa #ue "ue en el mismo a3o <: en #ue yo vend( mis derechos, y 'argarita "ue la nica #ue #ued en la casa por#ue "ue la persona #ue compr y yo le hice entrega material de la casa, creo #ue en el mismo a3o #ue le vend( yo le vendi ,l"onso <folios 22> a 28.?%firmacin (ue sirve para ratificar (ue el (uerer del vendedor fue el de desprenderse a favor de la ad(uirente tanto de su derec0o de propiedad como de la coposesin (ue ase"ur ven$a eCerciendo primero con #amn, despuDs con 9sabel & por :ltimo con la propia compradora/or consi"uiente, el Tribunal incurri en los errores (ue le imputa la censura, toda ve! (ue no tuvo en cuenta (ue en los autos s$ e1ist$a la prueba indispensable para sumar posesiones, en prescripciones irre"ulares, la (ue cabe resaltar 0o& no tiene la solemnidad de la escritura p:blica en trat'ndose de inmuebles, &a (ue en estos momentos la mencionada a"re"acin se puede comprobar mediante
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cual(uier medio de conviccin, siempre claro est' (ue se pueda unir la una a la otra+s indisputable (ue la promotora de la reclamacin lo"r demostrar de manera idnea (ue pod$a v'lida & le"almente ane1ar a su propia posesin la (ue tuvieron sus antecesores en ella, como fueron #amn 9sabel Tocora & %lfonso 'r(ue! Tocora'r(ue! ,rti!,

+l ad #uem, en este evento cometi los &erros de estimativa probatoria (ue 0an (uedado ampliamente anali!ados & (ue denunci la censura en la acusacin estudiada- De 0aber actuado en sentido contrario, esto es, d'ndole a las indicadas proban!as la fuer!a demostrativa l"ica e ine(u$voca (ue evidenciaban, tendr$a (ue concluir (ue estaba debidamente comprobada la idoneidad de la suma de posesiones invocada por la usucapiente2-- +l car"o, entonces, est' llamado a prosperar, ra!n por la cual se casar' el fallo combatido-

SENTENCIA SUSTITUTIVA .-- %nte la prosperidad del ata(ue, la Sala situada en se"unda instancia procede a desatar el recurso de al!ada interpuesto por la parte accionada2-- @os presupuestos procesales se 0allan reunidos a cabalidad en este asuntoR.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01 37

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8-- %l proceso se convoc innecesariamente a 0ose"ina '*r#uez +rtiz o 'aria de las 'ercedes 0ose"ina '*r#uez +rtiz, (uien &a 0ab$a fallecido & cu&os derec0os sobre el bien disputado se les adCudicaron en comn y proindiviso a sus 0erederos *n"el %lfonso & +duardo esta litis@a relacin Cur$dico-procesal aparece conformada por las partes 0abilitadas para serlo, de un lado, la poseedora & del otro los titulares del derec0o real de dominio4-- Debe recordarse (ue el Ju!"ado Se"undo Civil del Circuito de Facatativa, Cundinamarca, dene" la usucapin deprecada, orden el levantamiento de la inscripcin de la demanda & conden en costas a la promotora del proceso, en esencia por(ue no se prob (ue #amn 9sabel Tocora & %lfonso 'r(ue! ,rti!, 'r(ue! Tocora 0a&an ejercido la ar$a, %lberto, Carlos %rturo, Daniel, 'r(ue! Tocora, tambiDn demandados en

posesin sobre el inmueble y #ue e%ista v(nculo jur(dico mediante el cual Dstos le 0a&an transmitido el derecho de posesin por acto entre vivos a ar"arita #osa Jaramillo Sala!ar <folio 26> a 807 del cuaderno principal?7-- @a parte desfavorecida, en e1tenso escrito de apelacin, aduce (ue fue e(uivocada & desacertada la valoracin probatoria (ue 0i!o el a #uo por cuanto es indiscutible (ue s$ prob la e1istencia de ne1o Cur$dico relativo a las posesiones (ue pretende sumar Cunto con los actos de

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seEor & dueEo efectuados por sus antecesores & tradentes del indicado seEor$o>-- @a Curisprudencia de la Corte tiene definido de manera uniforme los re(uisitos de procedibilidad (ue 0abilitan al comunero para obtener en su beneficio la prescripcin ad(uisitiva de dominio, entre otras en la sentencia de casacin de 2 de ma&o de .220, siendo ellosA a--? posesin e%clusiva del comunero usucapiente, re"erida a la e%plotacin econmica de todo o parte del bien comnb--? +sta posesin no debe tener por causa, bien sea el acuerdo entre comuneros o la disposicin de autoridad judicial o del administrador de la comunidad c--? +l transcurso del tiempo, #ue en todo supuesto ha de ser el necesario para la prescripcin e%traordinaria, vale decir, veinte a3os segn el art(culo 1@ de la 1ey $8 de 1:/& , modificatorio del art$culo 278. del Cd"io Civil+n este caso se aplica la le"islacin anterior & no la (ue corresponde a la reforma (ue al citado precepto le 0i!o la @e& 72. de 2002, (ue rebaC, en trat'ndose de la prescripcin e1traordinaria, el tiempo de posesin de veinte a die! aEos, por cuanto los 0ec0os ocurrieron antes de entrar en vi"encia & por(ue el nuevo per$odo debe cumplirse $nte"ramente con posterioridad a dic0o moCn, a menos (ue por ser m's favorable, lo (ue no sucede a(u$, e1presamente el
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reclamante prefiera (ue la normatividad (ue riCa su situacin posesoria sea la re"ulada en dic0o ordenamiento Cur$dico7-- Ma cuando se e1pusieron las ra!ones (ue conduCeron a (uebrar la providencia confirmatoria de la desestimacin de los pedimentos de la usucapiente, se consi"naron ampliamente los motivos por los cuales, en este caso concreto, la accionante acredit ser copropietaria con posesin e1clusiva del inmueble con prescindencia de los restantes condueEos & (ue a su propia posesin pod$a sumar la de sus antecesores- @a Sala se remite a lo all$ e1presado & no lo repite en respeto & aplicacin del principio de la econom$a procesal+n s$ntesis, el buen suceso de la declaracin de pertenencia est' sustentado en (ue Sala!ar, 0a eCercido sobre el ar"arita #osa Jaramillo bien ra$! plenamente

identificado en el curso de la inspeccin Cudicial & absolutamente coincidente con el descrito en la demanda & relacionados en los diversos t$tulos escriturarios, la posesin material e1clusiva por m's del lapso m$nimo e1i"ido por el le"islador, (ue para el caso es de veinte <20? aEos+n efecto, a"re"ando a su propia F posesin la de sus predecesores #amn 'r(ue! ,rti!, 9sabel Tocora & %lfonso 'r(ue! Tocora su se3or(o sobre el predio supera con creces el tiempo le"al establecido para "anar por prescripcin ad(uisitiva e1traordinaria el dominio del mismo-

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@a e1plotacin econmica de la condmine poseedora es evidente si se aprecia (ue lo tiene en su poder ocup'ndolo & utili!'ndolo en su personal beneficio6-- @as defensas aducidas por los demandados (ue intervinieron directamente, %lfonso, +duardo, Carlos %rturo, %lberto & Daniel 'r(ue! Tocora <folios .4> a .42 & .77 a .>0 del cuaderno principal? & denominadas, en su orden, mala "e de la demandante & F"alta de tiempo para la usucapin, est'n llamadas a fracasar;aste para despac0arlas desfavorablemente (ue no se puede acusar a la actora de incurrir en mala "e por el 0ec0o de reclamar un derec0o, el de ad(uirir por el modo de la prescripcin e1traordinaria, cuando demostr satisfactoriamente (ue reun$a los re(uisitos para obtener la tutela Cur$dica, tal como (ued patente en el estudio (ue contiene esta providencia, debiDndose resaltar (ue como :nico ar"umento para oponerse se es"rimi (ue los comuneros son las personas #ue han tenido la posesin; entre ellos ,l"onso '*r#uez )ocora - @os reproc0es de los opositores carecen de fundamento & ra!onabilidad2-- Teniendo en cuenta lo dispuesto en el art$culo 822, numeral .5, del Cdi"o de /rocedimiento Civil, se condenar' en costas de ambas instancias a la parte demandada.0-- Complementariamente, se ordenar' la inscripcin de este fallo en la ,ficina de #e"istro de 9nstrumentos /:blicos del lu"ar de locali!acin del inmueble-

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+l Jue! de conocimiento atender' de manera cuidadosa lo relacionado con la aplicacin, si es del caso, de lo dispuesto en el articulo >20 ib(dem-

IV#9 DECISIN +n mDrito de las consideraciones anteriores, la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, administrando Custicia en nombre de la #ep:blica & por autoridad de la le&, CASA la sentencia de 24 de abril de 2007, proferida por la Sala Civil-Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de ani!ales, Caldas, dentro del proceso ordinario se"uido por ar"arita #osa Jaramillo Sala!ar contra & %lberto Castro las ercedes 'r(ue!) *n"el %rturo, Daniel, %lfonso & +duardo su lu"ar, ar$a %licia, #afaela ar$a de ar$a, %lberto, Carlos

'r(ue! Tocora)

'r(ue! ,rti! & personas indeterminadas, & en

RESUELVE /rimero #evocar la sentencia de primera instancia dictada por el Ju!"ado Civil del Circuito de Facatativa, Cundinamarca, el 80 de Culio de 2004 dentro del presente procesoSe"undoA Declarar (ue ar"arita #osa Jaramillo

Sala!ar ad(uiri por prescripcin e1traordinaria el dominio del bien inmueble situado en la ciudad de ;o"ot', sector de @a
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Candelaria, en la calle 23 45 2-6., identificado por las caracter$sticas & linderos (ue aparecen en la demanda, en los t$tulos, el certificado de tradicin 45 70C-827877 de la ,ficina de #e"istro de 9nstrumentos /:blicos de esta ciudad & en la inspeccin CudicialTerceroA 9nscribir esta sentencia en el folio inmobiliario citado & ordenar el levantamiento de la medida cautelar decretada, debiDndose oficiar a la ,ficina de #e"istro de 9nstrumentos /:blicos respectivaCuartoA Condenar en costas de ambas instancias a la parte demandadaGuintoA Sin costas en casacin ante la prosperidad del recursoNoti2=$%ese > de.%?,.ase

@ILLIAM NAMAN VAR;AS

JAIME AL ERTO ARRU LA PAUCAR

RUTH MARINA DAZ RUEDA

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PEDRO OCTAVIO MUNAR CADENA

ARTURO SOLARTE RODR;UEZ

CASAR JULIO VALENCIA COPETE

ED;ARDO VILLAMIL PORTILLA

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