Trabajo de Prescripcion Adquisitiva.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA FDCP-UNPRG.
DERECHOS REALES, AGRARIOS Y DE AGUAS.
1. Introd !!"#n $. O%&'t"(o) *. L+ ,r')!r",!"#n +d- ")"t"(+ d' do."n"o d' %"'n "n. '%/' 0. E/ d'r'!1o d' ,ro,"'d+d 'n '/ !#d"2o !"("/ ,'r +no d' 1340 5. Id'+) /"."n+r') d' /+ ,r')!r",!"#n +d- ")"t"(+ 6. L+ ,r')!r",!"#n +d- ")"t"(+ o 1340 7. F nd+.'nto d' /+ ,r')!r",!"#n +d- ")"t"(+ d' do."n"o 4. F n!"on') d' /+ ,r')!r",!"#n +d- ")"t"(+ 3. S &'to) 8 o%&'to d' /+ ,r')!r",!"#n +d- ")"t"(+ 19. C/+)') d' ,r')!r",!"#n +d- ")"t"(+ 8 ) ) r'- ")"to) 11. L+ ,r')!r",!"#n +d- ")"t"(+ d' do."n"o 'n /+ & r"),r d'n!"+ 1$. Con!/ )"on') 1*. :"%/"o2r+;<+ n+!"on+/ ) !+,"#n 'n '/ !#d"2o !"("/ ,'r +no d'
1.1
INTRODUCCIN
Es sabido que el tiempo en la vida sirve para sanar heridas, como por ejemplo, la muerte de un ser querido. De igual forma, en el Derecho, el tiempo funciona como un medio sanador que permite la prdida o la adquisicin de derechos. En ese sentido, Alas, De Buen y amos han se!alado "en el Derecho el concepto del tiempo se enla#a con el de las variaciones de los fenmenos jur$dicos, con el de la forma de sus cambios% y que al hablar del influjo del tiempo en las
relaciones del Derecho no se hace referencia al influjo del tiempo puro, abstra$dos de los fenmenos, considerado como algo sustantivo, sino al tiempo medida de duracin o e&presin del cambio de los hechos o estados con eficacia jur$dica" Entre las instituciones del Derecho que utili#an al tiempo como medio sanador de relaciones jur$dicas se encuentran la prescripcin e&tintiva y la prescripcin adquisitiva. 'omo se advertir( en el derrotero de la presente disquisicin, el fundamento esencial de la usucapin o prescripcin adquisitiva, es la n'!')"d+d d' ,rot'2'r 8 ')t". /+r /+ ,rod !!"#n 8 '/ tr+%+&o. )uien durante largos a!os ha cultivado un inmueble, incorporando rique#a a la comunidad, debe ser protegido por la ley, afian#ado en su derecho, estimulado en su trabajo. Esta solucin es tanto m(s justa si se piensa que frente a l est( un propietario negligente, que ha abandonado sus bienes y quien se desinteresa de ellos no merece la proteccin legal. Estos fundamentos de la usucapin tienen hoy mayor vigor que nunca. *as sociedades modernas no conciben ya la propiedad como un derecho absoluto% ser due!o supone crecientes responsabilidades, no slo derechos. + es que la usucapin es tambin un modo de resolver un problema que de otra manera no tendr$a solucin. ,upngase un bien abandonado largo tiempo por su due!o. -tra persona lo ocupa, lo posee, lo trabaja. .ero no tiene t$tulo. De no mediar la usucapin, estar$a siempre e&puesto a una reivindicacin originada en t$tulos que datan qui#( de /00 o 100 a!os atr(s. En esas condiciones, con un perpetuo peligro sobre sus derechos, que no tiene forma de eliminar, el poseedor se desanima, no hace mejoras, no invierte% en una palabra no hace producir al bien todo lo que podr$a dar una e&plotacin intensiva, protegida por la seguridad que da el derecho de propiedad. + si como es posible, nadie reivindica ese inmueble, quedar( perpetuamente en esa situacin de incertidumbre, sin que nada pueda mejorar las condiciones del dominio. Esta situacin requiere una solucin. Es lo que hace la prescripcin adquisitiva.
En el decurso de este modesto trabajo se tratar( de anali#ar los or$genes de la prescripcin adquisitiva en el Derecho omano, para pasar luego a anali#ar sus caracter$sticas y requisitos e&igidos por el 'digo 'ivil, sin dejar de atender los criterios jurisprudenciales pronunciados por nuestros tribunales civiles. O:=ETIVOS /. Estudiar los or$genes de la prescripcin adquisitiva de dominio, de tal omano, y a partir de ella su legado a los sistemas jur$dicos romano 2
forma que permita conocer sus instituciones, principios y caracter$sticas imperantes en el Derecho germ(nicos. 1. Desentra!ar los conceptos generales y requisitos que se requieren para la aplicacin de la prescripcin adquisitiva de dominio de bienes inmuebles, con lo cual tras confrontarla con nuestra jurisprudencia nacional, advertir sus aciertos y desaciertos. 3. efle&ionar acerca de la forma como nuestros tribunales de justicia,
vienen concediendo las pretensiones de los justiciables, sobre prescripcin adquisitiva de dominio, teniendo como base la jurisprudencia nacional.
1.2
LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE BIEN INMUEBLE
/. ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA . 1.1. ETI>OLOGIA .roviene del lat$n "usus" que significa usar una cosa y de " capere" que equivale a tomar. En el Derecho omano la institucin de la usucapio era
utili#ada para la adquisicin del dominio por la posesin 4 usus5 durante un cierto tiempo/. 1.$. DERECHO RO>ANO PRECLASICO Esta institucin, e&clusiva del derecho quiritario, ten$a por finalidad, en convertir en propietario a aquel que no detentaba esta situacin jur$dica ya sea, porque el que le hab$a trasmitido la cosa no lo era o no se hab$a respetado las formalidades legales. .or lo tanto, los peregrinos no ten$an la posibilidad de utili#ar este instituto por ser este un modo de adquisicin del derecho civil. *as doce tablas establec$an que el dominio pod$a adquirirse por la posesin continuada e ininterrumpida de un a!o si la cosa era mueble y de dos a!os si era inmueble6 "usus auctoritas fundi bienium, cetenarum reum anus esto"1. .or usus, como dijimos se entiende a la posesin% por auctoritas, la ayuda que debe prestar el enajenante al adquirente 3 .7encido el pla#o legal de uno o dos a!os, seg8n corresponda, se consideraba que el usucapiente adquir$a un t$tulo inatacable. *as cosas furtivas, las que estaban fuera del comercio, la res publicae, universitatis, sacrae, religiosae, los fundos provinciales quedaban fuera del (mbito de este instituto 9. :ambin estaban e&presamente prohibido por las doce tablas, la usucapin de los cinco pies contados de la l$nea separativa de los fundos contiguos, que ten$an la funcin de demarcar la divisin de los mismos, y a su ve# era utili#ado para el paso de las personas, animales y arados;. 1.*. LA :UENA FE EN EL DERECHO RO>ANO
1
ULPIANO: "Usucapio est domonii adeptio per continuationem oosessionis anni vel biennii. rerum mobilium anni, imobilium biennii. D. 41; 3.3. El trmino " immobilium" no es clsico, interpol "temporis lene definite", en l!" r #e "anni vel bienni. $er I"lesi s. "Derec%o &om no" E#ici'n Ariel() #ri#( *o 1+,-(p"../3.( . 0II 1 2l s, $I(3. 3 El si"ni3ic #o #el trmino "auctoritas" se % 4 m!4 #isc!ti#o. P r l"!nos er l "o2li" ci'n #e " r nt5 #el 6en#e#or", p r otros "l s nci'n p72lic , 8!e cons "r 2 com propiet rio #e l cos l 8!e l % 25 !s #o o pose5#o #!r nte los pl 9os le" les".( $er I"lesi s, o2. cit. p". ./4.( : l6 t & 4m!n#o ); "1r t #o #e Derec%o ;i6il(Derec%os &e les" < ct! li9 #o por Ar" * r 9= 1.II(p". .11(E#iciones 1EA. >!int e#ici'n. ) 4n9 1.I ? 1+, l 1+@, P". .+1. 4 AABO II, 4-, 4,, 4@.( CONDAN1E, Pe#ro: "Instit!ciones #e Derec%o &om no". E#. Instit!to E#itori l &e!s( *o 1+-+(p"..@-. AABO II, 4/.
,e discut$a si el antiguo Derecho
omano e&ig$a la buena fe coma
elemento necesario para llegar a usucapir. .arece que este elemento tico de la "bona fides", fue agregado con posterioridad, cuando el derecho progresa y se espirituali#a. Dicha buena fe, se daba cuando alguien que pose$a una cosa cre$a que quin se la trasmiti era el verdadero propietario o que nadie ten$a un derecho mejor que el suyo. Evidentemente, descansaba sobre una creencia subjetiva errnea. El error que admit$a era el error de hecho, no sirviendo para la usucapin el error de derecho <. .or lo tanto, de aqu$ en m(s, los elementos necesarios para la usucapion ordinaria ser(n el justo t$tulo 4fusta causa possidendi5 y la buena fe 4bona fides5, lo que queda detalladamente legislado en el derecho justinianeo. Empero, en esta etapa, nos encontramos con casos anormales de usucapin, entre los que podemos mencionar la "usucapio pro herede" y la "usurreptio", verdaderos vestigios del antiguo derecho y que eran denominadas en com8n como " usucapio ex lucrativa causa" en oposicin a la usucapin normal, que se la llamaba " pro suo"=. +. L+ "usucapio pro !r!"!" era concedida a quienes hubieren detentado bienes del causante con animus de due!o, por un pla#o m$nimo de un a!o, pod$an repeler las acciones de los herederos que reclamaren dichas pertenencias.> 'omo al decir de Bonfante ?, este tipo de usucapin era considerado como un "lucro malvado e injustificado" 4improvo usucapio5, se le fue imponiendo limitaciones, entre las que podemos mencionar, la del " heres necessarius" que quedaba a salvo de los efectos de este instituto. .osteriormente, un senado consulto dictado bajo Adriano permiti que prosperara una accin de peticin de herencia del heredero, a8n frente a un poseedor anual. .ero la usucapin segu$a siendo oponible a terceros. En la poca de @arco Aurelio se estableci el llamado " crimen expilatae hereditatisA por el cual se castigaba a quienes dolosamente se apoderaban de cosas hereditarias, subsistiendo el rgimen que
, /
PE1I1, E!"ene: "1r t #o Element l #e Derec%o &om no"(E#. Al2 tros(C!enos Aires, *o 1+,1(p". .+@.( A 4o II. -..( @ CONDAN1E, Pe#ro(o2. cit. p". .@,
comentamos, solamente para los supuestos de posesiones de buena fe. %. -tro tanto va a ocurrir con la " ) rr'!',t"o '? ;"d !"+@, que se produce cuando el propietario " mancipia" una cosa, sea en virtud de un pacto de fiducia y por un determinado pla#o, o para garanti#ar el cumplimiento de una obligacin, y en ambos casos, antes de la restitucin legal de la cosa, la recupera factimante y la posee por cualquier motivo durante un a!o, adquiere el dominio sin " fusta causa" ni "bona fides"B. c. Cinalmente en el caso Dde la " usureceptio ex proediatura", ocurre otro tanto y se da cuando un e& propietario recuperaba la posesin de un fundo, y lo pose$a pac$ficamente durante un a!o y el cual hab$a sido embargado vendido por crditos a favor del estado. Esta "usurreceptioA se llamaba "e& proediatura". porque los adquirentes de los bienes vendidos a nombre del pueblo y del senado romano se llamaban preediatores/0. 1.0. POR EATENSIN SE APLIC LA USUCAPIN A LA ADQUISICIN DEL USUFRUCTO BUSUCAPIO USU#RUCTOS5. .arece que en un tiempo se aplic a la adquisicin de las servidumbres prediales. .osteriormente una Lex Scrivonia prohibi este tipo de usucapin. ,in embargo, esto no perjudic la e&istencia de la usucapio libertatis, que funcionaba como una verdadera romano lo prescripcin consideraba e&tintiva, como una aunque el ordenamiento jur$dico verdadera
usucapin//, en virtud de la cual quedaba liberado un fundo de soportar una servidumbre por el no uso por un tiempo determinado. Es muestra de ello el siguiente fragmento del Digesto "Libertatem servitum usucapi posse verius
AABO: II, ,1. PE1I1, E!"ene (o2. cit. p". 3E4. AABO: II, ,1.(Petit, E!"ene(o2. cit. p". 3E4 11 PUALIE:e, Ai!seppe "L prescrip9ione c8!isiti6 " Unione 1ipo"r 3ico(E#itrice 1orinense( *o 1+.1; P"in 1,.
1E
est, quia eam usucapionem sustulit Lex Scribonia, quae servitutem constituebat, non etiam eam, quae libertatem praestatat sublata servitute 12. .ugliese, nos dice, que los elementos necesarios para la usucapio libertatis son los siguientes/36 'onstitucin de un estado de cosas contrario al ejercicio de una servidumbre% .osesin de la cosa en las condiciones de libertad, nec vi, ne clam, nec precario por el tiempo transcurrido para la usucapin 1.5. LA USUCAPION EN EL DERECHO EATRAQUIRITARIO Y DURANTE LA EPOCA CLCSICA 'omo la usucapin era una institucin de derecho quiritario con el andar del tiempo se vio la necesidad de crear una figura aplicable a los fundos provinciales. Eace as$, por la accin de los presidentes y gobernadores provinciales la llamada " longui temporis proescriptio", que era en su origen un medio de defensa para repeler la reivindicacin tard$a. .osteriormente, esta e&cepcin evoluciona, hasta asemejarse a una verdadera usucapin, otorg(ndosele al poseedor la "replicatio longi temposris" para conseguir la restitucin de la cosa contra el desposeedor, aunque este fuera el verdadero propietario y sin importar que intentare oponer la "exceptio iusti dominii". 'aracalla e&tiende 4a!o /BB5 la proescriptio a las cosas muebles, y durante Diocleciano se encuentra este instituto aplicado en toda Ftalia. ,u lenta y segura e&tensin a todo el Fmperio, permiti que posteriormente se unificaran ambos institutos en uno solo. En definitiva, la diferencia entre la prescriptio y la usucapio en la poca cl(sica consist$a en que la primera proteg$a la propiedad quiritaria ganada por efecto del tiempo. *a segunda en cambio, manten$a al titular que
1. 13
Di"esto. Dr. 4. PUALIE:E, o2. cit. p". 1,(P./
hubiera cumplido con los requisitos legales en el ius possidendi. *os mismos consist$an en los siguientes6 +. )ue el poseedor detentara la cosa en virtud de una " fusta causa". *a misma estaba compuesta por el titulus y la bona fides. %. )ue el objeto a prescribir sea jur$dicamente apto, es decir, que estuviera dentro del comercio. c. Gna posesin continuada de die# a!os entre presentes o veinte entre ausentes. ,e entend$a por presentes cuando los sujetos habitaban la misma provincia y ausentes cuando habitaban provincias diferentes/9. 1.6. DERECHO =USTINIANEO 'omo consecuencia de haberse e&tendido la ciudadan$a romana a todos los habitantes del Fmperio y por ello haber perdido importancia la distincin entre fundos it(licos y provinciales Hustiniano, decide unificar en un solo instituto la Usucapio la proescriptio longui temporis. .ara su aplicacin, podemos enumerar que los requisitos e&igidos eran los siguientes6 a5 res habilis, b5 posesin, c5 pla#o o tiempo necesario, d5 !usta "ausa, d5 #ona fides. A. RES $ABILIS6 )ueda abolida en esta poca la distincin entre res mancipi y nec mancipi como tambin entre el dominio quiritario o in bonis. .or lo cual son usucapibles todas las cosas con e&cepcin de6 /5 cosas absolutamente inalienables o e&tra comercium% 15 cosas furtivas 4res furtivae5, cosas sustra$das violentamente 4res vi possessae5 salvo que hubiera vuelto a poder de su antiguo propietario% 35 *as cosas recibidas por el magistrado en virtud de donacin contra la prohibicin de la Lex !ulia repetundarum, hasta
14
CONDAN1E, Pe#ro: o2. cit. p". .@3 4 s.s. PE1I1, E!"ene: p ". 3E- 4 s.s. PUALIE:E, Ai!seppe: 1,, N. @. DIEF(PI;AFO, L!is: "D!n# mentos #e Derec%o P trimoni l" E#. 1ecnos, P"in -//. (
que no hayan sido restituida al donante o sus herederos% 95 inmuebles adquiridos por un poseedor de mala fe 4novela //B>c5% ;5 los bienes del Estado 4res fiscales5 y del pr$ncipe% <5 los bienes de la Fglesia, de las comunas o municipios y de las fundaciones p$as =5 cinco pies entre los fundos contiguos% ?5 las cosas en que la ley proh$be su venta, como las litigiosas, los bienes inmuebles dotales, bienes de los pupilos y de los menores reali#ados sin cumplir con la respectiva formalidad legal% B5 las cosas heredadas y legadas en las cuales el heredero o legatario las enajena contrariando la voluntad del testador o no cumple con las cargas impuestas :. LA POSESIN.- E&ige que se tenga la voluntad de poseer continuamente la cosa durante el periodo apto para la usucapin. *as cosas deben ser objeto de posesin, quedan e&cluidas aquellas que han perdido su e&istencia individual por haber accedido a otras. C. PLADO O TIE>PO NECESARIO6 ,e fija el pla#o de tres a!os para las cosas muebles y para los inmuebles de die# a!os entre presentes, es decir cuando las partes habitaban la misma provincia y de veinte entre ausentes. A los efectos de cumplimentar la posesin continua se permite la accesin o unin de posesiones, que tiene su origen en la antigua praescriptio. En las transmisiones a t$tulo particular ambas deb$an ser legales, en cambio, en las que se reali#aban a t$tulo universal el heredero era investido de la posesin de su causante. *a prescripcin pod$a ser interrumpida de dos maneras6 la interrupcin natural por prdida de la posesin o de la cosa, y la civil, por instauracin de la reivindicatio. Cinalmente, con respecto a los d$as, estos se contaban enteros, d$a comen#ado se consideraba ganado o terminado.
D. IUSTA CAUSA 4o iustus titulus5.> Bonfante la define como "aquella relacin con el poseedor precedente que demuestra positivamente la ausencia de lesin ajena en la toma de posesin, y ser$a asimismo apta para justificar la adquisicin de dominio" /;. ,uced$a generalmente que el que trasmit$a no era el propietario, o si lo era no estaba facultado para hacerlo. *as fuentes mencionan la e&istencia de muchos t$tulos, pero la causa justificativa de la posesin se individuali#aba con la part$cula pro6 pro emtore, pro donato, pro legato, pro dote, pro soluto 4objeto dado en pago5/<. *a designacin genrica era e&presada en el concepto "pro suo possidere" que indicaba la posesin en base a una causa justa. -tros autores, como Dernburg y Cerrini, e&plican la " fusta causa" como aquel complejo de hechos e&ternos, los cuales hacen aparecer como leg$tima el se!or$o sobre una cosa pose$da /=. *o que e&plicar$a m(s f(cilmente cuando el anmalo " pro derelicto" 4objeto abandonado por el poseedor anterior5 era considerado "iustus titulus" en el nuevo se!or de la cosa. En contra de esta doctrina se elevan las voces de .acchioni y .ugliese que se adhieren a la postura tradicional/?. Hustiniano, contaba entre la "fusta causae" al titulo pro herede. )uedaban comprendidos dentro de este6 Al heredero aparente que pose$a de buena fe las cosas de la herencia. Al heredero verdadero que pose$a de buena fe cosas que no eran de la herencia En cuanto al primer supuesto, podemos decir que no es otro que la "lucrativa pro herede usucapio ", figura e&cepcional como hemos
11,
CONDAN1E. Pe#ro ( o2. cit. p". .+E Di"esto, li2ro 41 ( 1. 4. 1/ $er DE&NCU&A, Enri8!e ( Pn#. N...E ( DE&&INI, ;ont r#o "Manuale di Pandette" N. 31, ( 3 . e#. )il no( *o 1+E@. 1@ PA;;IONI, ";orso #i Diritto &om no" ( $ol. II(p". .@@. PUALIE:E, AIU:EPPE: o2. cit., p". 1@ 4 1+(not N. 4.
dicho, y resabio del antiguo derecho, al cual no se aplicaban los requisitos de la "fusta causae" y "bona fides". Hustiniano estableci para estos casos, la buena fe 4titulo putativo5 y el pla#o de prescripcin de tres a!os para las cosas muebles y die# o veinte a!os para los inmuebles. El segundo supuesto, era tambin admitido en el derecho cl(sico, en cuanto supon$a que el heredero cre$a la e&istencia de un t$tulo en cabe#a del causante 4titulo putativo5, sobre cosas determinadas. Hustiniano, cree con esto, haber conciliado la " usucapio pro herede", con el nuevo rgimen por l instaurado al cual lo considera m(s justo. ,in embargo, le impone una limitacin m(s6 no se puede usucapir contra el "heres sous" y cosas que el verdadero heredero hubiera realmente obtenido la posesin. )uedaba de esta manera abierta la accin de peticin de herencia o el !nterdicto $uorum bonorum. E. :ONA FIDES.> En esta poca el cristianismo se ha e&tendido por todo el Fmperio, y este elemento tico va impregnando el derecho en su totalidad. Es este un elemento subjetivo. Es la e&istencia de un error, la creencia de recibir la cosa del verdadero propietario y en constituirse leg$timo titular de la cosa que se adquiere. *a buena fe era e&igida al comien#o de la posesin, no importando que despus llegara al conocimiento del sujeto que su detentacin no fuera la que correspondiera al verdadero estado de cosas que supon$a leg$tima. "%ala fides superveniens non nocet ."/B. ,e discut$a en cierto tipo de adquisiciones, como la " pro soluto", si era necesario que la "bona fides" e&istiera en el momento de la celebracin del contrato o de la adquisicin de la posesin. *os proculeyanos e&ig$an la buena fe en el momento de la tradicin y
1+
El Derec%o c n'nico, en c m2io eGi"e l 2!en 3e #!r nte to# l poc #e l posesi'n prescripti6 , el c non 1-1. nos #ice: "Nin"!n prescripci'n 6 le, sino % 4 2!en 3e, no solo l comien9o #e l posesi'n, sino to#o el tiempo #e l mism 8!e se re8!iere p r l prescripci'n".
los sabinianos, en cambio, al momento de celebracin del contrato. Hustiniano, cree conciliar ambas posturas e&igiendo la buena fe en los dos supuestos10. En la poca cl(sica, .aulo y Glpiano se hab$an proclamado contrarios al t$tulo putativo como apto para la usucapin. Hustiniano introduce en el ""orpus !uris" la opinin contraria de Eera#io y africano en favor de su valide#, pero con ciertas limitaciones en su aplicacin, pareciendo que quedaba reducida esta a la "usucapio pro herede"1/. 1.7. PRAESCRIPTIO LONGISSI>I TE>PORIS :enemos su antecedente en una constitucin de :eodosio FF que la estableci para los supuestos en que se quisieran ejercer acciones reales o personales estas quedaban e&tinguidas por el transcurso de los treinta a!os, a e&cepcin de la accin hipotecaria. .or lo tanto, al cabo de ese pla#o, el poseedor de mala fe, cesaba de estar e&puesto a la "reivindicatio", pero no adquir$a la propiedad de la cosa. .or lo cual, se perd$a la posesin no ten$a accin legal para recuperarla. Gna "rescriptio" de 'onstantino estableci que si el poseedor detentaba una cosa por el pla#o de cuarenta a!os adquir$a la propiedad de esta. Hustiniano estableci, que si se hab$a pose$do de buena fe por el pla#o de treinta a!os de cosas pertenecientes a particulares y cuarenta de cosas pertenecientes a la Fglesia, al Cisco Fmperial, obras p$as y municipios adquir$a la propiedad de ellas 11. 1.4. LA PRESCRIPCIN EN EL DERECHO >EDIEVAL
.E
$e se CONDAN1E, Pe#ro: o2. cit. p". .+3.(PE1I1, E!"ene: o2. cit., p". .E@.(PUALIE:E, Ai!seppe: o2. cit., p". 1+. .1 $ se PE1I1, Pe#ro: o2. cit. p". 3E+.(CONDAN1E, Pe#ro: o2. cit., p"..+..(PUALIE:E, Ai!seppe, o2. cit. p". 1+.(En el Derec%o ; n'nico el t5t!lo p!t ti6o es pto p r l prescripci'n cort . .. $er IALE:IA:, H! n(o2. cit. p". .@1; PE1I1, E!"ene o2. cit. p".31E.( PUALIE:E, Ai!seppe ( o2. cit. p". .E N.11; CONDAN1E, Pe#ro o2. cit. p". .+4; AA:1AN 1o2e* s "Derec%o ;i6il Esp *ol, ;om7n 4 Dor l" ( 1. II; p". 33., E#. &e!s, ( *o 1+/@ ( DIEF PI;AFO, L!5s (o2. cit. p". -@1.
E&tinguido el Fmperio en -ccidente, la legislacin de los pueblos b(rbaros en aquellos tiempos no distingu$an las relaciones de propiedad y posesin, confundidas en el concepto de la "IeJere", no pudieron acoger de inmediato el instituto de la prescripcin. El derecho germ(nico no le atribu$a al tiempo eficacia para la adquisicin de derechos. ,olo se le admit$a en ciertos casos como e&tintiva de derechos a los efectos pr(cticos de evitar pleitos y contestaciones interminables, que estaban basados en el pla#o de un a!o y un d$a13 . ,on ejemplo de esto algunos fueros municipales espa!oles como el de Brighuera, Alcal(, ,oria, Korita y @olina19. .asados los primeros tiempos de influencia germ(nica, y con el correr de los primeros siglos de la alta Edad @edia, y debido al renacer de la cultura y del estudio del derecho, sobretodo por influencia de la Escuela de Bolonia, se fue receptando el derecho romano en el derecho com8n, sin perjuicio de la influencia moderadora del derecho cannico. Aparece as$, por influencia de este 8ltimo la llamada prescripcin inmemorial, que da por sentado la e&istencia de una posesin inmemorial. *a doctrina escol(stica llega a la conclusin que la memoria humana sobre la tierra no se conserva por testimonio directo m(s all( de tres generaciones 4tria genicula5, lo que se computa en treinta y tres a!os cada una de ellas1;. Esta prescripcin inmemorial prevalece sobre los t$tulos anteriores a la posesin centenaria. :iene su fundamento en los siguientes supuestos6 Ante el transcurso del tiempo y posible desaparicin de t$tulos que demostraran ciertos derechos que estaban unidos al orden p8blico en su proteccin y defensa quedaban saneados a travs de una posesin inmemorial. Ante ciertos bienes en que el Estado y la Fglesia declaran imprescriptibles, pero que la aplicacin practica de este principio es
.3 .4
CENEB1O, "Instit!ciones #e Derec%o Iist'ric Esp *ol", C rcelon , *o 1+3E ( 6ol 1 ( p". .1.. ;A:1AN 1OCEJA:. Hos ( o2. cit. p". 333. .$ se 8!e treint 4 tres *os 3!e l e# # #e ;risto en l tierr , 4 l triple "ener ci'n 8!i9 se eGplic 2le por8!e #es #e nti"!o se consi#er 2 l n7mero tres como s "r #o o represent nte #e l #i6ini# #.(
imposible, dado la falta de registros adecuados, y a los efectos de una mayor seguridad jur$dica, se permite su prescripcin a travs de una posesin inmemorial. De lo visto en los par(grafos anteriores, se tiene )ue6 +. *os bienes pertenecientes a la Fglesia omana son usucapibles en base a la prescripcin inmemorial. *a ley 1<, :it. 1B. .art. 3a. nos dice6 "*as otras 4cosas5 que pertenecieren a la Fglesia de doctrina escol(stica tiene oma tan solamente no la su fundamento en las podr$a ganar por menor tiempo de cien a!os". Esta Decretales 4De prescr., L, 1, 1< 2c 7FF% FL% >LFFF5 y se mantiene en el actual 'digo de Derecho 'annico, en el canon <3>p.1 4"possesio centenaria val inmemorialis"5. %. b5 *os se!or$os6 *a ley LFF, :itulo F, part. 1M, nos dice6 "E ha poder$o cada uno de ellos 4los se!ores5 en su tierra en facer justicia o en todas las otras cosas que 2han ramo de se!or$o, seg8n dicen los privilegios que ellos han de los emperadores e de los reyes que les dieron primeramente el se!or$o de la tierra, o seg8n la antigua costumbre que usaron de luengo tiempo". .or lo tanto, a travs de esta prescripcin inmemorial se supl$a la imposibilidad de reconstruccin de antiguos t$tulos 4 quod licet consuetudo inmemoriales habeat vim tituli seu privilegia, aut constitutii"&. c. *as regal$as6 *a ley 8nica del :$tulo LLL7F del -rdenamiento de Alcal nos dec$a6 "de aqu$ adelante ninguno no non tome portadgo, nin peage, nin ronda, nin casteller'anon teniendo cartas nin provillegios porque lo
puedan tomar, habiendo ganado por uso de tanto tiempo ac( que se pueda ganar seg8n derecho". A su ve# el .apa Fnocencio FFF hab$a decidido que el derecho de percibir ciertas regal$as como la de cobrar peaje, gu$a y de sal deb$a ser concedido por el Emperador o por el .apa e&cepto que sea justificado por una antigua y consuetudinaria costumbre de cuyo origen la cual no se tenga memoria"1<. d. .rivilegios de franquicias y e&enciones fiscales6 *a ley <a del :$tulo L7FF del libro 7F de la Eov$sima reconoce que se puede demostrar ecopilacin y franquicias
e&enciones fiscales, en ausencia de t$tulos materiales, mediante la prescripcin centenaria. "El que no tuviere que tibulos que prestar y se ayuda de prescripcin inmemorial". @as adelante agrega que el "que alega y prueba prescripcin inmemorial" se encuentra e&ento del pago de ciertas obligaciones fiscales, tanto para el presente como para el futuro.>e5'osas .8blicas6 *a ley =a. :it. LLFL, .artida3a. establece la imprescriptibilidad de las cosas de dominio p8blico a favor de los particulares. .ero, como ya hemos dicho, la pr(ctica jur$dica contraria lleva a la conclusin que a travs de la prescripcin inmemorial se permite la adquisicin de estos bienes. Ejemplo de esto es lo opinin del glosador Iregorio *pe# que al preguntarse si " sed an praescribirentur istae res, quae sunt in usu publico, praescriptio(neimmemorialeN"el mismo se responde "videtur quod sic", en vitud del alcance de la prescripcin
.,
;onstit!ci'n #el *o 1.E+(.,(0.(
inmemorial, "amnia e&cepto libero homini usu capiuntur centum annis"1=. '. @ayora#gos, *a *ey 9/ de :oro, que se haya repetida en la *ey /a. :it. L7FF, *ibro L, de la Eov$sima ecopilacin estableci6 "@andamos que el mayora#go se pueda probar por la escritura de constitucin del, con la escritura de la licencia del ey que la dio, siendo tales las escrituras que hagan fe, o por testigos que depongan por las formas que el derecho quiere del tenor de dichas escrituras% y asimismo por costumbre inmemorial, probada con las calidades que concluyan los pasados haber tenido o pose$do aquellos bienes por mayora#go". *a legislacin proteg$a al mayora#go como una institucin fundamental para la conservacin de la sociedad feudal. .ero, con el transcurso de los siglos se pod$a haber destruido los t$tulos de su constitucin, por lo que slo permit$a probar su e&istencia, y a8n modificaciones en cuanto a su e&tensin por la posesin inmemorial o centenaria. Est(n de acuerdo los glosadores Antonio Ime#, que al comentar las leyes de :oro nos dice " quia possesio per tempore immemoriale habet vim legitimi tituli et concessionis", asimismo de igual opinin es *u$s de @olina que afirma6 ")raescriptio immemoria lis in rebus maioratus etiam contra omnes sucessores admitti tur ". En igual doctrina se inclinan Iregorio *pe# y el mayoraguista :robat1?.
./
AA&;KA DE EN1E&&IA. E#! r#o: "Dos s est!#ios so2re l !s!(c ni2n en el #erec%o #ministr ti6oL ( pe"( 44 4 4-M Instit!to#e Est!#ios Politicos ( ) #ri# ( *o 1+--N .@ AA&;KA DE EN1E&&IA, E#! r#o ( o2. cit. p"s. 4,O4@.
;. :ambin se pod$a adquirir por posesin inmemorial muchos otros derechos, como las servidumbres continuas y aparentes y discontinuas, seg8n lo establec$a *a .artida 3a. *ey /;. En Crancia y Alemania, cuando se imponen las invasiones b(rbaras cae en desuso el sistema prescriptivo romano. 'on el transcurso del tiempo, al irse receptando nuevamente el derecho romano aparece regulado en la 'ostumbre de .ar$s en su art. //3 la prescripcin de die# y veinte a!os con el requisito de justo t$tulo y buena fe. Asimismo se regulaba una prescripcin general en ausencia de alguno de los antedichos elementos de treinta a!os.
1.%
2.& EL DEREC$O DE PROPIEDAD EN EL CDI'O CIVIL PERUANO DE 1()*
El art. B13O del 'digo 'ivil, se encarga de definir a la propiedad, se!alando en primer lugar, que es un poder jur$dico, es decir, que nace del derecho. ecae sobre un bien o sobre un conjunto de bienes, ya sean corporales 4cosas5 o incorporales 4derechos5. :eniendo cuatro atributos o derechos que confiere la propiedad a su titular6 usar, disfrutar, disponer y reivindicar. *os atributos cl(sicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la disposicin. *a reivindicacin no es propiamente un atributo, sino el ejercicio de la persecutoriedad, que es una facultad de la cual go#a el titular de todo derecho real. Aparte de los atributos o derechos del propietario, la doctrina anali#a los caracteres de la propiedad, que son cuatro6 es un derecho real% un derecho absoluto% un derecho e&clusivo y un derecho perpetuo. *a propiedad es perpetua. Esto significa que ella no se e&tingue por el solo no uso. El propietario puede dejar de poseer 4usar o disfrutar5 y esto no acarrea la
prdida del derecho. .ara que el propietario pierda su derecho ser( necesario que otro adquiera por prescripcin 4art.B1=O5. ,iendo que en su parte final el art. B13O norma que la propiedad debe ejercerse en armon$a con el inters social y dentro de los l$mites de la ley. *a norma alude al inters social porque cuando se e&pidi el actual 'digo estaba vigente la 'onstitucin de /B=B. El bien com8n es el bien general, el bien de todos. El inters social, en cambio, es el que puede tener un grupo social determinado, comenta Horge Avenda!o 7alde#1B.
1.*
%.& IDEAS LIMINARES DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
.artamos este ac(pite, trayendo a colacin lo se!alado por el maestro =o)E Anton"o C/(+r'F C+,'ro!1"," , quien sostiene que la usucapin es una investidura formal mediante la cual una posesin se transforma en propiedad. Es pues, algo m(s que un nuevo medio de prueba de la propiedad, o un mero instrumento al servicio de la seguridad del tr(fico, es la identidad misma de la propiedad como investidura formal ligada a la posesinA 30. D<'F-P"!+Fo 8 G //#n e&presan que la usucapin puede ser un efecto de la posesin, conduciendo sta a aqulla 3/. *a usucapin es la adquisicin, por el poseedor de una cosa, del derecho de propiedad o de otro derecho real sobre esa cosa, por efecto de la posesin prolongada durante cierto pla#o, dicen los 1'r.+no) >+F'+ d31. A/%+/+d'&o33, se!ala que la usucapin o prescripcin adquisitiva es la adquisicin del dominio u otro derecho real posible, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con las condiciones que fija la ley.
.+ 3E
$ rios: ;PDIAO ;I$IL ;O)EN1ADO, tomo $, primer e#ici'n, Lim , .EE3, pp. 1@/(1+1. AL$A&EF ;APE&O;IIPI, Hos Antonio. ;!rso #e Derec%os &e les, propie# # 4 posesi'n. 1omo I. E#itori l ;i6it s :.A., ) #ri#. 1+@,. 31 DKEF(PI;AFO, L!5s 4 AULLPN Antonio: :I:1E)A DE DE&E;IO ;I$IL, 6ol!men III, >!int E#ici'n, ;! rt reimpresi'n, 1ecnos, ) #ri#, 1++-, P"in 144. 3. )AFEAUD, Ienr4, Le'n 4 He n: LE;;IONE: DE DE&E;IO ;I$IL, P rte se"!n# , 6ol!men I$, EHEA, C!enos Aires, 1+,E, p. 1+,. 33 ALCALADEHO, ) n!el: DE&E;IO ;I$IL, tomo III, 6ol!men primero, oct 6 e#ici'n, Cosc%, C rcelon , 1++4.
De modo, pues, que el usucapiente, durante ese tiempo y con esas condiciones aparece, figura, act8a o viene comport(ndose como titular del derecho de que se trata 4si es del de propiedad, como due!o de la cosa que sea5. + ese derecho que realmente no le pertenec$a, se convierte en suyo en virtud de que ha venido apareciendo como si le correspondiese. .or la usucapin el estado de hecho que se prolonga en el tiempo, se convierte en estado de derecho. El maestro An<%+/ Torr') VG)- 'F, se!ala que la prescripcin adquisitiva es un modo originario de adquirir la propiedad y un modo de prueba de la propiedad. En unos casos sirve para convertir en propietario al poseedor y en otros para que el propietario pruebe su derecho de propiedad. Esta segunda concepcin de la prescripcin es la que se utili#a con mayor frecuencia. .or ejemplo, si un inmueble ha sido transferido en propiedad varias veces durante el pla#o de prescripcin, el actual poseedor puede adicionar a su pla#o posesorio al de aquel que le transmiti v(lidamente el bien 4art. ?B?O5. ,i todas las transferencias son v(lidas, el derecho de propiedad del actual poseedor es inobjetable y para acreditarlo ya no tiene la necesidad de probar la valide# de las transferencias hechas con anterioridad a la fecha de inicio del pla#o de prescripcin, porque all$ se acaba la investigacin retrospectiva 39. E&isten, pues, dos tendencias en la doctrina6 una predominante, mediante la cual ,or '/ tr+n)! r)o d'/ t"'.,o, '/ ,o)''dor %+&o !"'rt+) !"r! n)t+n!"+) )' !on("'rt' 'n ,ro,"'t+r"o 4D$e#>.ica#o y Iulln% los @a#eaud% Albaladejo5% y la otra, que afirma, que ') 4:orres 7(sque#5. De las nociones rese!adas, y con buen pulso y rigor acadmico, el Dr. >+? Ar"+) S!1r'"%'r P'F't, no indica que el fundamento de la prescripcin adquisitiva reposa en un principio de puro derecho, al tratarse de una institucin establecida en base a la equidad y que interesa a la sociedad n .'d"o d' ,r '%+
34
1O&&E: $Q:>UEF, An52 l: ;PDIAO ;I$IL, :eGt e#ici'n, IDE):A, Lim , 1E)I:, Co"ot, .EE., p. -@3.
conservar el principio de la seguridad del dominio, como presupuesto necesario de la pa# social, evitando conflictos en el (rea dominial 3;. 'omo se advierte, la usucapin 4a veces llamada prescripcin adquisitiva5 es un modo de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales mediante la posesin continuada de estos derechos durante el tiempo que se!ala la ley, siempre y cuando no e&ista accin en contra de dicha posesin por parte del afectado. efor#ando lo dicho hasta aqu$, C1r")t"+n L+rro .'t se refiere a la adquisicin por prescripcin en los trminos siguientes6 P*a prescripcin adquisitiva o usucapin es un modo de adquisicin de la propiedad bastante menos frecuente que la convencin. ,e puede considerar que es raro, particularmente en materia inmobiliaria, que un individuo posea un inmueble con la voluntad de comportarse como propietario. Empero, la prescripcin adquisitiva, llamada tambin usucapin, es una institucin 8til, en la medida en que un individuo cuyo t$tulo de adquisicin es irregular o no tiene t$tulo alguno susceptible de ser protegido, se haya comportado como propietario durante treinta a!os sin haber sido perturbado por el verdadero propietario. Debe considerarse, igualmente, si act8a de mala fe, esto es, que no puede ser titular del derecho, act8a empero como si fuera tal, en espera de que no ser( objetada su posesin durante treinta a!os. Al cabo de un tiempo tan largo, es conveniente consolidar las situaciones de hecho y transformarlas en situaciones de derecho, y es aqu$ que se encuentra el fundamento de la prescripcin adquisitiva. El Derecho debe asegurar el orden y no ser$a conveniente debatir problemas antiguos, sin contar que si el verdadero propietario no ha hecho valer su derecho de propiedad durante treinta a!os, reivindicando el bien de manos de su poseedor, no slo se presume que no le interesa, a8n cuando su derecho sea imprescriptible, ya que la situacin del poseedor que e&plota el bien puede ser socialmente 8til y m(s digna de consideracin que su derechoA3<.
3-
:;I&EICE& PEFE1, ) G Ari s R ;A&LO: ;A&DENA:, ; rlos. EG"esis Del ;'#i"o ;i6il Per! no #e 1+@4. 1omo $. Derec%os &e les. E#iciones A cet H!r5#ic . 1ercer E#ici'n ( m 4o .EE1. P"in 13. 3, LA&&OU)E1, ;%risti n, Droit ;i6ile. Les 2iens, #roits reeles pricip !G. 1ome II. E#itori l Econ'mic
A rengln seguido es menester acotar la idea meridiana, dada por *pe# ,antos, quien nos dice que la prescripcin estabili#a las relaciones jur$dicas, las torna intachables% les concede firme#a, solide#, borrando todo rastro de indecisin y de incertidumbre. De no ser as$, lo que no tuviera trmino crear$a un inconveniente estado de alarma y de intranquilidad en la vida social. .or ella se convierte en titular del derecho aquel que por muchos a!os se desenvolvi como si realmente lo fuera% se otorga valor al hecho del que fue due!o del bien, que se abstuvo de hacerlo producir, con da!o no slo para l mismo, sino de la colectividad 4Q53=. ,igue a!adiendo el autor aludido, citando para ello a Iayo 4Fnstitutas FF, 995, que la propiedad de la cosa no quedar( en la incertidumbre demasiado tiempo. E&iste la necesidad de asegurar la estabilidad del derecho de propiedad, de que el dominio no se mantenga permanentemente incierto. .ese a que muchos consideran que la prescripcin adquisitiva de dominio constituye una forma de e&poliacin de la propiedad privada, la proteccin de la mala fe, una forma de consolidar un acto e&poliatorio, es incuestionable, sin embargo, la seguridad que la prescripcin concede, sobre todo en los pa$ses como el .er8 en que la inscripcin en el para comprobar el dominio. egistro carece de valor absoluto
1.+
*.&LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN EN EL CDI'O CIVIL PERUANO DE 1()*
.artamos se!alando lo que .ortalis, integrante de la comisin nombrada por Bonaparte para elaborar el proyecto del 'digo civil francs de /?09, nos leg sobre la propiedad, se!alando que Psta es la que ha fundado las sociedades humanas. Es ella la que ha vivificado, e&tendido, engrandecido nuestra propia e&istencia. El derecho de propiedad, es un derecho fundamental sobre el cual todas las instituciones sociales reposan, y que para cada individuo es tan precioso como la vida misma, ya que l le asegura los medios de conservarlaA.
3/
LOPEF :AN1O:, Demterio. Derec%os re les, 1 lleres :irs . Lim . 1+@@.
.or otro lado nuestra 'arta .ol$tica de /BB3, nos refiere que la propiedad privada resulta sobre asegurada respecto de las determinaciones constitucionales anteriores. Bastando con se!alar que el art. =0O, norma de apertura del cap$tulo relativo a la propiedad, se abre con la proclamacin de que el derecho de propiedad es inviolable. ,u ejercicio debe armoni#arse con el bien com8n, no con el inters social, como el art. /19O de la 'arta anterior dispon$a, mati# que tiene su inters, e&presa Crancisco Cern(nde# ,egado 3?. El 'digo 'ivil peruano no define la prescripcin, limit(ndose a regularla en los art$culos B;0 al B;3 4.rescripcin Adquisitiva5 y /B?B y siguientes 4.rescripcin E&tintiva5, regulando, separadamente dos aspectos de un mismo fenmeno6 Pel transcurso del tiempoA. En ambos casos el transcurso del tiempo conlleva a la prdida de un derecho. *a prescripcin adquisitiva a la prdida del derecho de propiedad a favor de un tercero y la prescripcin e&tintiva a la prdida del derecho de poder accionar contra el deudor. especto a las disimilitudes que presentan tanto la prescripcin e&tintiva como la prescripcin adquisitiva, se tiene las siguientes6 +H *a prescripcin adquisitiva denota un hacer por parte del poseedor, una relacin directa con el bien. *a prescripcin e&tintiva denota una inaccin por parte del acreedor en ejercer la accin a que tiene derecho su ra#n de ser, se comprende que ser$a injusto que el acreedor pudiera eternamente tener la posibilidad de accionar contra un deudor, en base a papeles ya amarillos por el tiempo. b) *a prescripcin adquisitiva funciona sobre los derechos reales, otorgando la propiedad al poseedor que haya cumplido con los requisitos de ley. *a prescripcin e&tintiva funciona de una manera directa sobre los derechos de crdito y dem(s acciones que considera el art$culo 100/ del 'digo 'ivil3B.
3@ 3+
$ rios: LA ;ON:1I1U;IPN PE&UANA DE 1++3, A&IHLEB, Lim , 1++4, p. -+. $A:>UEF &IO:, Al2erto. Derec%os &e les. 1omo II. E#itori l : n ) rcos. 1ercer E#ici'n .EE3. P"in 1E@.
ecordemos en este punto lo que la doctrina m(s autori#ada, se!ala sobre la .rescripcin Adquisitiva, como el modo de adquirir, mediante una posesin prolongada durante un tiempo determinado la propiedad de un bien90. En este apartado es conveniente, referirnos a la naturale#a jur$dica de la prescripcin adquisitiva de dominio, empleando para ello lo se!alado en la C+)+!"#n NI $176-1333, la cual nos dice6 la declaraci*n +udicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por prescripci*n a base de la posesi*n directa pac'fica, ,o pu!"! co,si"!rars! u, ac-o "! .i/!ra.i"a", pues tiene como efecto el reconocimiento de un derecho que le da esa posesi*n que es de cinco a,os cuando se trata de un bien r-stico de die. a,os si es inmueble urbano
1.0
+.& #UNDAMENTO DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
.ara los juristas romanos el fundamento de esta institucin reposaba en la necesidad de dar seguridad a la propiedad misma. .ara Gro!"o y los de la escuela del derecho natural, reposa en el abandono del derecho del propietario. .ara J+nt, en ra#ones pr(cticas, lo mismo que para los compiladores del 'digo de Eapolen, quienes la consideran como la m(s segura garant$a de la propiedad al eliminar la prueba retrospectiva. .ara Tro,/on2 descansa en el abandono de la propiedad, que hace presumir que se ha hecho renuncia de ella% y en la posesin de otro, que crea
4E
&IPE&1 4 COULANAE&. 1r t #o #e Derec%o ;i6il. 1omo $I. E#itori l l Le4. C!enos Aires S Ar"entin . 1+,/. P"in 331.
una situacin que el inters de la sociedad reclama que sea slida por la prolongacin que ha tenido L+;+"//' dice que son ra#ones de orden social y econmico, siendo indispensable que despus de cierto tiempo queden definidas las situaciones jur$dicas. .odr$a creerse que la prescripcin sanciona una injusticia y que es atentatoria contra el derecho de propiedad. .ero no es as$, lejos de ir contra el derecho de propiedad constituye su mejor defensa. .or ello, =o))'r+nd e&presa que m(s que un modo de adquirir es un modo de consolidar la propiedad. ,i no e&istiera la prescripcin estar$an en peligro todos los derechos de propiedad, ya que habr$a que remontarse a siglos atr(s para probar la legalidad del derecho de propiedad y as$ ning8n t$tulo ser( firme. *os glosadores denominaban Pprueba diablicaA a ese an(lisis retrospectivo que ha eliminado la prescripcin9/. C +dro) V"//'n+91 funda la prescripcin en primer lugar en la necesidad de organi#ar la propiedad sobre la base de t$tulos conocidos, que no ser$a posible si acaso tuviese que producirse la /prueba diab*lica de la propiedad hasta el primer adquirente% en segundo lugar en la utili#acin de los bienes y su servicio social% y en tercer lugar en el objeto de perfeccionar el t$tulo del adquirente. D<'F-P"!+Fo 8 G //#n93 recha#an la posicin subjetiva 2abandono o renuncia del titular del dominio o derecho real que otro ha usucapido>, porque bastar$a entonces la prueba de que aquella voluntad no ha e&istido para que la usucapin no operara% tambin bastar$a la prueba de que no ha sido posible el ejercicio de las acciones pertinentes por causas ajenas al titular.
41
&O)E&O &O)AJA, Eleo#oro: DE&E;IO ;I$IL. LO: DE&E;IO: &EALE:, E#itori l P.1.;.)., Lim , 1+4/, p.1./. 4. ;UAD&O: $ILLENA, ; rlos Der#in n#: DE&E;IO: &EALE:, tomo se"!n#o, primer e#ici'n, ;!lt!r l ;!9co, 1++-, p. 4E, 43 DKEF(PI;AFO, L!5s 4 AULLPN Antonio. Op. ;it. P"in 14@.
Crente a la fundamentacin subjetiva, se al#a la objetiva. + dicen que la usucapin sirve a la seguridad del derecho y sin ella nadie estar$a a cubierto de pretensiones sin fundamento o e&tinguidas de antiguo, lo que e&ige que se ponga un l$mite a las pretensiones jur$dicas envejecidas. A/%+/+d'&o99 e&presa que el fundamento de la usucapin se halla en la idea 4acertada o no, pero acogida por la ley espa!ola5 de que, en aras de la seguridad del tr(fico, es, en principio, aconsejable que, al cabo de determinado tiempo, se convierte en titular de ciertos derechos quien, aunque no le pertene#can, los ostenta como suyos, sin contradiccin del interesado. .ara ultimar este rubro, es menester se!alar que e&isten dos t'or<+) - ' '?,/"!+n /+ '?")t'n!"+ d' /+ ) !+,"#n . .or un lado la -!or1a su/2!-i3a se!ala que el fundamento est( en la renuncia, el abandono o la voluntad de renunciar al derecho real que tiene el titular no ejercitando ninguna accin de defensa frente a la posesin de otro. ,in embargo esta teor$a hay que recha#arla pues bastar$a con demostrar que esa voluntad de renuncia no e&iste para invalidar la usucapin. .or otro lado, la -!or1a o/2!-i3a, que es la m(s aceptada, se!ala que el fundamento es dar certe#a y seguridad a las relaciones jur$dicas consolidando las titularidades aparentes, es decir, el statu quo de la posesin.
1.4
0.& #UNCIONES DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
La pri5!ra 6u,ci7, "! .a pr!scripci7, a"8uisi-i3a o usucapi7, 4que como ya se oteo, etimolgicamente significa la adquisicin por el uso5, se desprende de la propia definicin que desde el Derecho romano se le ha dado a esta institucin. .ara los romanos "la usucapin era la agregacin del dominio 4a su patrimonio5 mediante la continuacin de la posesin por todo el tiempo determinado en la ley" 4.A.AR-, SF.E , DF**-E y 'AG,,E5.
44
ALCALADEHO, ) n!el. Op. ;it. P"in 1,/.
En doctrina, coinciden mayoritariamente los autores respecto a la definicin de la institucin en comentario% por ejemplo, recordando lo se!alado por Albaladejo, que la prescripcin adquisitiva "es la adquisicin de dominio u otro derecho real posible, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con las condiciones que fija la ley como un modo de adquirir propiedad". .or su lado, .e!a Bernardo de )uirs menciona que la prescripcin adquisitiva "es la adquisicin del dominio 4o de un derecho real5, mediante la posesin en un concepto de due!o 4o titular5 continuada por el tiempo determinado por la ley". De igual forma, casi un(nimemente se acepta que mediante la prescripcin adquisitiva puede adquirirse otro derecho real aparte del de propiedad, como por ejemplo el usufructo. ,in embargo, se afirma que de una revisin sistem(tica de nuestro ordenamiento jur$dico, esto no ser$a factible, ya que de manera ta&ativa se ha dispuesto que solo se pueda adquirir por prescripcin el derecho de propiedad 4art$culo B;0 del '.'.5 y el derecho de servidumbres aparentes 4art$culo /090 del '.' 9;.5. :an as$ es que el art$culo /000 del '.'. se!ala que solo se puede constituir usufructo por ley, por contrato o acto unilateral y por testamento. Ahora bien, prima facie parecer$a ser que la prescripci*n adquisitiva solo sirviera co5o 5o"o para a"8uirir propi!"a" , por estar regulado en los art'culos 012 al 013 que conforman el Subcap'tulo 4 del "ap'tulo Segundo del 5'tulo !! del Libro 4 del "*digo "ivil. )ero esto no ser'a as', la prescripci*n adquisitiva tiene tambi6n como funci*n la de s!r3ir co5o 5!"io "! pru!/a "! .a propi!"a", siendo esta funci*n la que m7s se utili.a . Avenda!o dice al respecto, "En efecto, la doctrina cl(sica concibi la prescripcin como un modo de adquirir la propiedad, es decir, de convertir al poseedor ileg$timo en propietario. Actualmente, sin embargo, se le considera un medio de prueba de la propiedad. ,u verdadera naturale#a jur$dica es esta 8ltima porque as$ se utili#a en pr(cticamente todos los casos. @uy e&cepcionalmente la prescripcin convierte al poseedor en propietario. *o usual y frecuente es que ella sirva para
4-
Artculo 1040.( :'lo l s ser6i#!m2res p rentes p!e#en #8!irirse por prescripci'n, me#i nte l posesi'n contin! #!r nte cinco *os con T!sto t5t!lo 4 2!en 3e o #!r nte #ie9 *os sin estos re8!isitos.
que el propietario pruebe o acredite su derecho de propiedad. ,i no hubiese la prescripcin adquisitiva, la prueba del derecho de propiedad de los inmuebles ser$a imposible. Estar$amos frente a la famosa prueba diablica de la cual hablaban los romanos"9<. Esta funcin de la prescripcin adquisitiva responde a la pregunta Tcmo probar la propiedadN 'onsider(ndose que dicha prueba debe consistir en la demostracin de un hecho considerado por la ley como suficiente para adquirir la propiedad, de un modo de adquirir que estar( constituido por un t$tulo de propiedad, esto es, por un acto jur$dico de enajenacin otorgado por el propietario anterior a favor del nuevo propietario. .ero tal t$tulo solo ser( un t$tulo de propiedad si quien lo otorg era propietario y lo mismo podr$a decirse del t$tulo que pudiera e&hibirse respecto de este 8ltimo y as$ sucesivamente, con lo cual la proban#a de la propiedad se tomar$a en un cometido casi imposible de lograr. Crente a tales inconvenientes la 8nica respuesta certera ser( la de considerar propietario a aquel que pueda demostrar que la titulacin que ostenta 4lo que incluye no solo su propio t$tulo sino el de sus antecesores5 constituye una cadena ininterrumpida y concatenada de "transmisiones v(lidas" que se proyecta en el tiempo por un pla#o igual o mayor que el e&igido por la ley para la prescripcin adquisitiva, a condicin obviamente, de que dicha titulacin sea la causa y sustento de la posesin que como propietario deben tener el actual poseedor y sus antecesores. 'omo se puede advertir, la prescripcin adquisitiva, lejos de ser un medio de e&poliacin del derecho del propietario es, por el contrario y cotidianamente, el medio de prueba fehaciente de esa misma propiedad porque permite ponerle un punto final a la investigacin de los t$tulos de propiedad. *o antes sostenido es v(lido tanto para bienes muebles e inmuebles, registrados y no registrados. .udiera pensarse que quien pueda probar una adquisicin bajo las condiciones previstas por los art$culos B9? y 10/9 del '.'. estar( probando propiedad, y si bien tal conclusin es cierta para el adquirente, no podemos dejar de tener en cuenta que ello ser( as$ no porque el transferente haya a su ve# probado propiedad, ni siquiera porque se considere
4,
A$ENDAJO $ALDEF, Hor"e. El &e"istro Pre#i l 4 L :e"!ri# # H!r5#ic en los pre#ios r7sticosU. En 1%emis. &e6ist #e Derec%o, NV .,. P"in . ,-.
que la publicidad posesoria o la publicidad registral constituyen en s$ mismas la prueba de esa propiedad, sino porque como consecuencia del juego, entre otros factores, de la apariencia de derecho generada por esa publicidad y la buena fe del adquirente, se puede decir que por mandato de la ley, dichos factores han actuado como suced(neos de la prueba de la propiedad. L+ t'r!'r+ ; n!"#n d' /+ ,r')!r",!"#n +d- ")"t"(+ es la de actuar como medio de defensa. El art$culo B1= del '.' 9=. ,e!ala que la accin reivindicatoria no procede contra aquel que adquiri el bien por prescripcin. En este sentido, la persona que haya adquirido un bien por prescripcin adquisitiva podr( invocar como medio de defensa que el derecho de propiedad del demandante se e&tingui, en el momento en que se cumpli el pla#o prescriptorio. 'abe se!alar, que en la pr(ctica los rganos jurisdiccionales no suelen admitir la invocacin de la prescripcin adquisitiva como medio de defensa del demandado destinado a demostrar que el derecho invocado por el demandante se habr$a e&tinguido, confundiendo la funcin defensiva, cuyos resultados no trascender(n a las partes en conflicto, con la funcin de modo de adquirir, siendo com8n que en las sentencias se se!ale que el demandado nada puede hacer para evitar dicha reivindicacin, pero que puede iniciar, en otra v$a, el proceso de declaracin de prescripcin adquisitiva que le permitir( obtener un pronunciamiento judicial susceptible de valer, una ve# inscrito, como un derecho oponible erga omnes. El resultado de esta pr(ctica es contrario a los fines de una recta administracin de justicia, el proceso de reivindicacin no solucionar( el conflicto de intereses y el proceso de prescripcin adquisitiva no evitar( la restitucin del bien ni la necesidad de un tercer proceso que el prescribiente deber( seguir para recuperar la posesin de aquello que ya era suyo desde el inicio del conflicto.
1.)
4.& SU9ETOS : OB9ETO DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
4/
Artculo 927.( L prescripci'n.
cci'n rei6in#ic tori es imprescripti2le. No proce#e contr
8!l 8!e #8!iri' el 2ien por
En principio, toda persona natural o jur$dica, e incluso las llamadas uniones sin personalidad, pueden ser sujeto activo de la prescripcin adquisitiva, basta que tenga capacidad de goce para que lo puedan hacer. En el caso de personas naturales con incapacidad de ejercicio poseen a travs de sus representantes. .ara Albaladejo, refiere que respecto a la capacidad y legitimacin necesarias para usucapir, basta afirmar que es precisa la aptitud para poseer en concepto de due!o o titular del derecho que se usucape" 9?. *as prohibiciones a las personas que no pueden prescribir son e&cepcionales, Albaladejo9B pone como ejemplo "no podr( usucapir un e&tranjero 4porque no puede poseerlas como due!o5 cosas que no puedan pertenecerle6 as$ ciertos inmuebles por ra#ones de seguridad nacional". El art$culo =/ de la 'onstitucin .ol$tica del .er8 se!ala que los e&tranjeros no podr(n adquirir ni poseer, por t$tulo alguno, inmuebles ubicados a cincuenta Uilmetros de la frontera. De igual forma, el art$culo B?; del '.'. prescribe que ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir el dominio de bienes comunes por prescripcin. Asimismo, en principio, se puede prescribir contra cualquier persona natural o jur$dica, inclusive el Estado cuando act8a como persona de derecho privado. Ahora bien, para .ERA BE EA*D- DE )GF -,, nos dice que "son susceptibles de prescripcin todas las cosas que est(n en el comercio de los hombres". ,in embargo, se debe tener presente que el art$culo =3 de la 'onstitucin .ol$tica del .er8 se!ala que los bienes de dominio p8blico son inalienables e imprescriptibles, entendindose como una derivacin de estos a los bienes de uso p8blico. 'omo puede apreciarse, la 'onstitucin no ha clasificado a los bienes del Estado en p8blicos y privados. ,olo ha hecho referencia a los "bienes de dominio p8blico" y a los "bienes de uso p8blico" del Estado, por lo que se debe entender que ambos se encuentran comprendidos dentro de la
4@ 4+
ALBALADEJO, Manuel. Op. Cit. Pgina 174. I2i#.
categor$a genrica de bienes p8blicos del Estado. El 'digo 'ivil nada dice al respecto. A pesar de ello, el Estado tiene en su dominio tanto bienes con car(cter de p8blicos, como bienes con car(cter de privados. El art$culo /// del :$tulo .reliminar del Decreto ,upremo EV /;9>100/>EC 4 eglamento Ieneral de .rocedimientos Administrativos de los Bienes de .ropiedad Estatal5, aclara este punto, al se!alar que los bienes de dominio privado del Estado se sujetan a las normas del derecho com8n. En consecuencia, estos son prescriptibles. Asimismo, y conforme lo prescribe el art$culo = de la *ey EV 19<;< 4*ey Ieneral de 'omunidades 'ampesinas5, las tierras de las comunidades campesinas no pueden ser materia de prescripcin ;0. 1.( ).& CLASES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA : SUS REQUISITOS
E&iste unanimidad en la doctrina respecto de que los elementos de la prescripcin adquisitiva son6 el tiempo y la posesin, siendo esta 8ltima "el contenido esencial de la usucapinA, para que la usucapin se produ#ca es preciso que la posesin re8na determinados requisitos con los que se construye una verdadera categor$a de posesin. *os art$culos B;0 y B;/ ;/ del '.'. distinguen dos clases de prescripcin, la ordinaria 4corta5 y la e&traordinaria 4larga5, necesitando en ambas clases lo siguiente6 4i5 la posesin, que debe ser continua, pac$fica, p8blica y como propietario% y, 4ii5 el tiempo, pero este no es igual para ambas clases ya que para la prescripcin e&traordinaria de bienes inmuebles se necesitan /0 a!os y para bienes muebles, 9 a!os. En cambio, para la prescripcin ordinaria de
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LEY N 24656: Artculo 7.( L s tierr s #e l s ;om!ni# #es ; mpesin s son l s 8!e se* l l Le4 #e Deslin#e 4 1it!l ci'n 4 son inem2 r" 2les e imprescripti2les. 1 m2in son in lien 2les. Por eGcepci'n po#rn ser en Ten # s, pre6io c!er#o #e por lo menos #os tercios #e los miem2ros c li3ic #os #e l ;om!ni# #, re!ni#os en As m2le Aener l con6oc # eGpres 4 7nic mente con t l 3in li# #. Dic%o c!er#o #e2er ser pro2 #o por le4 3!n# # en el inters #e l ;om!ni# #, 4 #e2er p " rse el precio en #inero por #el nt #o. -1 Artculo 950.( L propie# # inm!e2le se #8!iere por prescripci'n me#i nte l posesi'n contin! , p c53ic 4 p72lic como propiet rio #!r nte #ie9 *os. :e #8!iere los cinco *os c! n#o me#i n T!sto t5t!lo 4 2!en 3e. Artculo 951.( &e8!isitos #e l prescripci'n #8!isiti6 #e 2ien m!e2le L #8!isici'n por prescripci'n #e !n 2ien m!e2le re8!iere l posesi'n contin! , p c53ic 4 p72lic como propiet rio #!r nte #os *os si % 4 2!en 3e, 4 por c! tro si no l % 4.
bienes inmuebles se necesitan ; a!os y para bienes muebles, 1 a!os. *os pla#os son menores para los bienes muebles debido a la celeridad de su tr(fico y a la idea de que suelen ser menos valiosos. L+ ,r')!r",!"#n ord"n+r"+ sea de bienes muebles o inmuebles, necesita adem(s de los requisitos de que la posesin sea continua, pac$fica, p8blica y cmo propietario, dos requisitos especiales que son el justo t$tulo y la buena fe. L+ ,r')!r",!"#n '?tr+ord"n+r"+ en cambio no necesita estos dos 8ltimos requisitos, ya que por ileg$tima que sea la posesin 48til5 vale para prescribir, siempre que se cumplan los pla#os previstos en los art$culos in comento. 'omo se se!alara en l$neas anteriores, nuestro 'digo 'ivil no define la prescripcin% sin embargo, el art$culo B;0V se!ala dos formas de prescribir la propiedad inmobiliaria6 a5 .rescripcin larga. b5 .rescripcin corta. Ambas formas para su configuracin, requieren de la presencia de los elementos comunes ya descritos, pero conviene definirlos brevemente6 E/ ,+)o d'/ T"'.,o.>'omo se se!alara, el transcurso del tiempo cumple una funcin estabili#adora ya que consolida una situacin de hecho, otorgando al poseedor la propiedad en base al cumplimiento de los requisitos de ley, evitando as$ la persecucin eterna de la misma y la consiguiente inseguridad jur$dica. Euestro 'digo, siguiendo el criterio de dar facilidad al tr(fico comercial se!ala como pla#o para su ejercicio el de 19 +Ko) ,+r+ /+ ,r')!r",!"#n /+r2+ y de 95 +Ko) ,+r+ /+ ,r')!r",!"#n !ort+.
L+ Po)')"#n.> Elemento primordial para la e&istencia de la usucapin. *a misma no puede considerarse como e&istente, si la posesin no se reali#a a t$tulo de propietario, verbigracia, el servidor de la posesin no podr$a prescribir, ya que su posesin est( en dependencia de otro, cumpliendo instrucciones suyas 4art$culo ?B= del '.'.5. De otro lado, tampoco el arrendamiento o el usufructuario podr$an prescribir ya que en este caso su posesin es temporal en virtud de un t$tulo. :ras haber desarrollado los dos elementos comunes que mantienen tanto la posesin larga como la corta, corresponde ahora efectuar una disquisicin respecto a cada una de ellas, lo cual se har( en el siguiente ac(pite. 4.1.- PRESCRIPCIN LARGA O EATRAORDINARIA 'onforme lo se!ala el art$culo B;0 del 'digo 'ivil, en su primer p(rrafo, los requisitos para que se configure la prescripcin larga son6 .osesin continua, pac$fica y p8blica como propietario. )ue la posesin se haya ejercido por die# a!os. Es solo en esta clase de prescripcin, donde el poseedor puede ganar la propiedad por el simple paso del tiempo, sin embargo, la posesin debe cumplir con ser6 4.1.1.- POSESIN CONTINUA Antes de desarrollar este requisito de la prescripcin, debemos de recordar que seg8n el 'digo 'ivil .eruano la posesin es el ejercicio de uno o mas poderes inherentes a la propiedad% es as$ que el mismo cdigo prescribe que son poderes inherentes a la propiedad6 el uso, disfrute, la disposicin y la reivindicacin. En opinin de =or2' A('nd+Ko5$ es discutible que este ultimo sea un poder inherente a la
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A$ENDAJO $ALDEF, Hor"e. WDerec%os &e lesU .# . E#ici'n, Lim S Per7, E#itori l Uni6ersi# # ; t'lic #el Per7. 1++E. P ". .4
propiedad% la reivindicacin es en rigor, la e&presin de la persecutoriedad, que es un atributo que corresponde a todo derecho real, en todo caso para efectos de concepto o nocin de la posesin se debe considerar que los poderes de la propiedad son el uso, el disfrute, y la disposicin% por consiguiente, todo el que usa es poseedor, tambin lo es quien disfruta, estos dos son en realidad los poderes que configuran la posesin% la disposicin, si bien es tambin un poder inherente a la propiedad, importa un acto 8nico y aislado, por lo que dif$cilmente es e&presin posesoria. *a posesin, a la ves, supone un ejercicio de hecho, en oposicin a lo que seria de derecho seg8n el mismo Avenda!o, pues para que haya posesin no es necesaria ni es suficiente la posesin de derecho, eso es, la que haya sido atribuida por un contrato o por una resolucin judicial. *a e&igencia de que la posesin importe un ejercicio de hecho, tiene una segunda consecuencia, que se descarta toda nocin de legitimidad% por consiguiente posee tanto el propietario como el usurpador. Es as$ que la posesin tiene una gran importancia porque es, el contenido de muchos derechos reales. +a delimitada la nocin de posesin, debemos en consecuencia entender por posesin continua aquella que se presenta en el tiempo sin intermitencias ni lagunas. Eo se necesita, empero, que el poseedor haya estado en permanente contacto con el bien y basta que se haya comportado como lo hace un due!o cuidadoso y diligente, que reali#a sobre el bien los diversos actos de goce de acuerdo con su particular naturale#a;3. ,obre esta idea, el Dr. C/+ d"o :'r+)t+"n Q '('do ;9, nos e&presa que para que se cumpla este requisito no es necesario que el poseedor tenga un ejercicio permanente de posesin sobre el bien, basta que se comporte como cualquier propietario lo har$a. + que para determinar si una persona tiene la posesin de un bien, debemos de
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:;I&EICE& PEFE1, ) G Ari s R ;A&LO: ;A&DENA:, ; rlos. Op. ;it. P"in 1,. $ rios A!tores. ;PDIAO ;I$L ;O)EN1ADO, tomo $, primer e#ici'n, Lim , .EE3.
preguntarnos Tcmo usualmente se posee ese bienN, por ejemplo, si una persona que vive sola en un departamento, lo usual es que cuando salga a trabajar, a estudiar, hacer deporte o se vaya de viaje, cierre la puerta con llave, y cuando llegue volver( a reali#ar los diversos actos de goce sobre ese bien. Ese comportamiento demuestra cuidado, diligencia, como lo tendr$a cualquier due!o de un departamento, y e&presa que este bien se encuentra dentro de su esfera jur$dica, por lo que conserva la posesin del inmueble a pesar de no tener un contacto permanente sobre l. ,igue a!adiendo con buena pluma el autor citado, y nos dice que, el art$culo B09 del '.'. va m(s all(, establece que se conserva la posesin aunque su ejercicio est impedido por hechos de naturale#a pasajera, siendo un caso com8n de nuestra realidad geogr(fica que por las fuertes y constantes lluvias que a#otan nuestro territorio 4sierra y selva5, las carreteras se vean bloqueadas por la ca$da de huaicos, lo que genera que muchas veces los campesinos no puedan llegar a sus chacras. ,in embargo, a pesar de la imposibilidad de ejercer la posesin de las chacras por parte de los campesinos, no significa que ellos pierdan la posesin;;. De otro lado, siguiendo al Dr. 7(sque# $os, nos ilustra al
respecto, dicindonos que, para considerar la e&istencia de la posesin, la misma debe de probarse, a travs de una serie regular de actos de posesin. ,igue a!adiendo el autor a manera de interrogante6 Tqu se entiende por actos continuos de posesinN ,in lugar a vacilaciones, lo ideal podr$a entenderse como la posesin minuto a minuto del bien;<. *o real es que sta situacin sea casi imposible, ergo, se debe de entender que los actos continuos de posesin depender(n de la propia naturale#a del inmueble, verbigracia, los terrenos de cultivo que slo se ocupan durante el per$odo de lluvias, durante el resto del a!o,
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I2i#. $A:>UEF &IO:, Al2erto. Op.;it. P"in . 11E.
est(n casi abandonados, estos de ning8n modo significar$a que la posesin no sea continua;=. A rengln seguido, debe aludirse a lo que el art$culo B09 del 'digo 'ivil se!ala6 Pse conserva la posesin aunque su ejercicio este impedido por hechos de naturale#a pasajeraA, de donde se deduce que en el caso de alg8n desastre natural 4inundaciones, huaycos, terremotos5 impidan el ejercicio de actos continuos de posesin, la posesin se conserva a favor de quien alega ser el poseedor. Asimismo, seg8n nuestra legislacin, bastar( que el poseedor pruebe que hubo posesin al inicio del pla#o posesorio y que la hay actualmente, para que se presuma la e&istencia de la posesin durante el tiempo intermedio, conforme lo preconi#a el art$culo B/; del 'digo 'ivil, facilit(ndose as$ la proban#a. efor#ando ste ra#onamiento, el Dr. Berastain )uevedo, ilustra en ese sentido, denotando que el art$culo B/; del '.'. libera a la persona que pretenda ser declarada propietario de un bien en virtud a la prescripcin adquisitiva, de probar a cada instante que ha estado en posesin del bien, estableciendo una presuncin " r") t+nt . de continuidad. Efectivamente, el poseedor deber( probar su posesin actual y haber pose$do anteriormente, presumindose que posey en el tiempo intermedio. 'onsider(ndose 2en palabras del autor indicado> que una de las pruebas que se pueden usar para acreditar la posesin actual y anterior son los recibos de las empresas prestadoras de los servicios p8blicos o una constancia de posesin e&pedida por la municipalidad respectiva. Ahora bien, la continuidad de los actos posesorios a que se ha hecho referencia, slo se ven detenidas por la interrupcin de los mismos. Estos casos se hallan se!alados en el art$culo B;3O del 'digo 'ivil, que contempla dos tipos de interrupcin6
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I2i#.
a. Int'rr ,!"#n C"("/.- ,i el poseedor ha perdido la posesin, se entiende a causa de un proceso en su contra. b. Int'rr ,!"#n N+t r+/.- ,i el poseedor es privado de ella, puede ser por actos del propietario o de un tercero. En ambos casos la interrupcin cesa si el poseedor recupera la posesin antes de un a!o o por sentencia se le restituya ;?. 4.1.$.- POSESIN PACLFICA *a posesin debe ser e&enta de violencia f$sica y moral. ",er pac$fica significa que el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la fuer#a. .or tanto, aun obtenida violentamente, pasa a haber posesin pac$fica una ve# que cesa la violencia que instaur el nuevo estado de cosas";B. ,obre ello *a doctrina coincide con lo se!alado por Albaladejo, en el sentido de que una ve# que hayan terminado los actos de violencia, recin en ese momento se puede considerar que e&iste posesin pac$fica que vale para prescribir. .untuali#a el maestro, al e&plicarnos que "como de lo que se trata es de que la situacin mantenida violentamente no tenga valor 4mientras la violencia dura5 para quien ataca la posesin de otro, hay que afirmar que s$ hay posesin pac$fica para el que defiende por la fuer#a la posesin que otro trata de arrebatarle. E&pone Wlvare# 'aperochipi, Pque el t$tulo de la posesin puede alterarse. El poseedor en nombre de otro puede presentarse como poseedor a t$tulo de due!o y la posesin violenta, clandestina o precarista puede transformarse en pac$fica, p8blica y a t$tulo de due!a. ,e trata de una inversin posesoria. .ero la inversin no se presume,
-@
No se #e2e con3!n#ir IN1E&&UP;IPN, 8!e es l ces ci'n #e l posesi'n contin! por ctos #e terceros, #e l DI:;ON1INUIDAD, en #on#e es el posee#or el 8!e se 2stiene #e se"!ir eTercien#o ctos #e posesi'n. -+ ALCALADEHO, ) n!el. Op. ;it. P"in 1@4.
sino que, al contrario, se presume que se contin8a detentando con el mismo t$tulo con el que se adquiere. *a inversin posesoria debe resultar de un acto e&preso y final. El tiempo de la usucapin empe#ar( a contarse desde entoncesA<0. Gbic(ndonos sobre el punto en nuestra legislacin civil, diremos pues que el art$culo B10 del '.'. trata al respecto, permite la autocomposicin unilateral del conflicto, que no afecta a la posesin pac$fica, por el cual el poseedor puede ejercitar la defensa posesoria repeliendo los actos violentos que se empleen contra l y recuperar el bien, siempre que dicha defensa cumpla con el requisito de inmediate# y racionalidad. Asimismo, la e&istencia de procesos judiciales previos entre las partes o con terceros no afecta a la posesin pac$fica 4podr( ser causal de interrupcin del pla#o para prescribir5, pero e&iste jurisprudencia en contra, criticable por cierto, ya que los procesos son la forma m(s pac$fica de resolver los conflictos. ,obre el particular el maestro G "//'r.o :ord+, nos e&plica que hay que descartar el supuesto de lo que en doctrina se conoce por violencia pasiva o sea, cuando el poseedor es objeto de coacciones de hecho, sin cometerlas l. Eo ser$a admisible, pues, que pueda depender de un tercer convertir en viciosa su posesin reali#ando actos perturbadores contra aqul </. A!ade el jurista, 4Q5 pero supongamos que el poseedor repulsa la fuer#a con una fuer#a suficiente% en ese caso, no sino ejercer el derecho que le reconoce el art. 19=0 <1 >'digo 'ivil argentino> . Eo se ve cmo el ejercicio de un derecho pueda hacerle perder el derecho de prescribir, cuando ning8n te&to legal establece que la posesin deba ser pac$fica a lo largo de todos los
,E ,1
AL$A&EF ;APE&O;IIPI, Hos Antonio. Op. ;it. P"in 1-E. CO&DA, A!illermo. 1r t #o #e Derec%o ;i6il. Derec%os &e les. 1omo I. E#itori l: A2ele#o(Perrot. A*o 1++.. P"in 3/1. ,. Artculo 2470 del Cdi o Ci!il "r e#ti#o : WEl hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los au ilios de la !usticia llegar"an demasiado tarde# y el que fuese despose"do podr$ recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no e ceda los l"mites de la propia defensa%.
a!os que ha durado. Distinto es el caso de que la violencia o fuer#a ejercidas por el propietario o por un tercero se haya traducido en una interrupcin de usucapin, pero aqu$ la usucapin no se operar(, ya no porque no fuera pac$fica la posesin, sino porque sta ha sido interrumpida. 'oncluye el maestro :ord+, sosteniendo que /+ ,+!";"!"d+d d' /+ ,o)')"#n no ') n r'- ")"to d' /+ ) !+,"#n . Bien entendido, sin embargo, que nos referimos al mantenimiento de la posesin% pero si sta se ha tomado con violencia, el trmino de la prescripcin no empie#a a correr sino desde que la violencia ha cesado. 4.1.*.- POSESIN PM:LICA ,e entiende que la prescripcin adquisitiva, funciona a travs de un hacer por parte del poseedor, es decir, porque ste act8a sobre el bien como propietario, es m(s, al poseedor se le presume propietario% entonces no se entender$a la valide# de este principio si el poseedor actuara de forma clandestina. :ambin se debe entender que para que sea v(lida la posesin, el propietario debe estar enterado de la misma y no accionar. .recisa el Dr. G nt1'r GonFG/') :+rr#n6*, citando a Xern(nde# Iil, que la posesin como hecho propio de la realidad f$sica, como situacin f(ctica, solamente e&iste en cuanto el hecho se manifiesta socialmente. En tal sentido, una posesin clandestina no llega a ser tal, pues el adjetivo resulta ser contradictorio con el sustantivo al que pretende calificar. )uien pretende el reconocimiento del orden jur$dico como propietario, no puede esconderse u ocultarse, no puede tener conductas equ$vocas o fundarse en meras tolerancias del verdadero poseedor, pues la clandestinidad es mirada con repulsa, en cuanto sustrae a algo del curso natural de las interacciones humanas, a travs
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AONFALE: CA&&ON, A!nt%er. ;!rso #e Derec%os &e les. H!rist E#itores. E#ici'n septiem2re #e .EE3. P"in -.1.
de la negacin de un valor social fundamental como es la comunicacin. G "//'r.o :ord+, respecto a la posesin p8blica nos dice, 4Q5 que es necesario reconocer que el requisito de que la posesin sea p8blica es plenamente lgico, porque lo que verdaderamente caracteri#a el ejercicio del derecho de propiedad es su ejercicio p8blico erga omnes. Apenas se puede concebir una posesin no ejercida p8blicamente, sobre todo en materia de inmuebles. .or lo dem(s, el poseedor que oculta la posesin hace imposible que los interesados cono#can la pretensin que tiene sobre el bien y, por lo tanto, est(n e&cusados de no haberse opuesto<9. .or su parte, :'r+)t+"n Q '('do65, citando a .A.AR-, SF.E , DF**-E y 'AG,,E, nos refiere que la posesin es p8blica cuando e&ista una e&teriori#acin de los actos posesorios, que act8e conforme lo hace el titular de un derecho. "El usucapiente es un contradictor del propietario o del poseedor anterior. .or eso, es necesaria que la posesin sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos, para que puedan oponerse a ella si esa es su voluntad. ,i ellos pudieron conocer esa posesin durante todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el abandono, y la posesin del usucapiente se consolida". ,iendo ilustrativo el profesor 8ltimo citado, indica que lo contrario a la posesin p8blica es la posesin clandestina, que carece de eficacia posesoria, por ejemplo, una persona que ingresa por las noches a un inmueble por un peque!o hueco en la pared del lindero del fondo, y que antes que amane#ca se retira del inmueble. Este individuo no podr( adquirir la propiedad por prescripcin, ya que su posesin ha sido clandestina. *a prueba de la publicidad de la posesin se da a
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CO&DA, A!illermo. Op. ;it. P"in 3/E. $ rios: ;PDIAO ;I$IL ;O)EN1ADO, tomo $, primer e#ici'n, Lim , .EE3. P"in 31E.
travs de las testimoniales de los vecinos, que son las personas idneas para atestiguar si la persona que invoca la prescripcin ha ejercido una posesin de p8blico conocimiento. E/'n+ H"2ton, nos indica que de ser clandestina la posesin no podr$a considerarse que el propietario haya abandonado la posesin, dado a que la posesin debe manifestarse, a fin de que los terceros, especialmente el due!o puedan admitir la e&istencia del poseedor en su inmueble<<. 4.1.0.> CO>O PROPIETARIO D"'F P"!+Fo, nos dice que Phay una posesin en concepto de due!o cuando el poseedor se comporta seg8n el modelo o el est(ndar de comportamiento dominical y cuando el sentido objetivo y ra#onable derivado de este comportamiento suscite en los dem(s la apariencia de que el poseedor es due!o<=. Es conveniente resaltar 2en palabras del maestro Iunther Ion#(les Barrn>, que el animus domini no puede quedar circunscrito al (mbito psicolgico del poseedor, ya que la intencin de ste debe materiali#arse a travs de su comportamiento en no reconocer otra potestad superior. En la pra&is, la determinacin de si el poseedor act8a como propietario o no, requiere el !ono!"."'nto d' /+ !+ )+ ,o)')or"+ o a,i5us, no hay otra forma de diferenciar una posesin de la otra. ,iendo soporte de dicha idea, lo descrito por Rodo/;o S+!!o 8 R+;;+'/' C+t'r"n+<? quienes nos dicen que el animus domini es la voluntad de sujetar el bien como la sujeta el titular del derecho real.
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IIA1ON, Elen . Dominio 4 Us!c pi'n. :e"!n# p rte. E#itori l I mm!r 2i, C!enos Aires S Ar"entin , 1+@3. P"in 1-+. ,/ DIEF PI;AFO B PON;E DE LEON B AULLPN. Antonio. :istem #e Derec%o ;i6il. $ol!men III. E#itori l 1ecnos. . ) #ri# 1+@,. P"in -,4. ,@ :A;;O, &o#ol3o 4 ;A1E&INA, & 33 ele. II PO::E::O. Ai!33r E#itore, )iln .EEE.
El animus domini no lo tienen los poseedores cuya causa posesoria no sea en concepto de due!o, como es el caso de quienes poseen como arrendatarios, comodatarios, depositarios, etc. En el caso de haber una relacin jur$dica de posesin mediata e inmediata, entonces el poseedor superior podr$a estar habilitado para usucapir siempre que no recono#ca un titular de mayor grado a l. :ampoco tienen animus domini los servidores de la posesin, ni los detentadores espor(dicos o tolerados del bien, quienes ni siquiera llegan a convertirse en poseedores<B. ,e entiende que el poseedor debe actuar con animus domini sobre el bien, ,'ro no )' tr+t+ !r''r)' ,ro,"'t+r"o, )"no !o.,ort+r)' !o.o t+/. El poseedor pleno y el mediato pueden prescribir un bien. ,in embargo, el poseedor inmediato =0 4art$culo B0; del '.'.5, y el servidor de la posesin 4art$culo ?B= del '.'.5, no lo pueden hacer. "Eo cabe usucapir, por mucho que sea el tiempo que transcurra, si posee en concepto distinto del de due!o 4...5" =/. El Dr. @a& Arias ,chreiber .e#et, con buen pulso nos ilustra que la posesin debe ser a t$tulo de propietario. )uedan por consiguiente e&cluidos aquellos poseedores que gocen de la llamada posesin inmediata, como son los arrendatarios, usufructuarios, comodatarios, anticresistas, retenedores y depositarios. As$ lo establece el art$culo ?=3O del 'digo 'ivil derogado de /B3<, ine&plicablemente e&cluido del 'digo vigente. .rosigue el autor citado, Psi es atendible, en cambio, la supresin del art$culo ?=9O del 'digo derogado que establec$a un pla#o especial de prescripcin, pues los herederos de las personas impedidas de adquirir por prescripcin los bienes pose$dos en forma inmediata no pod$a esgrimir un t$tulo distinto del que tuvo su
,+ /E
AONFALE: CA&&ON, A!nt%er. Op. ;it. P"in . -1-. Pero 8! s!ce#e si el "! r#in #e !n c s 4 no se comport como t l, es #ecir, 8!e 4 no conser6 l posesi'n #e l c s en nom2re #e 8!ien lo contr t', sino 8!e ct7 como propiet rio #e est . Po#r5 consi#er rse 8!e si #ic%o comport miento es eGteriori9 #o 4 op!esto l tit!l r #e l c s , el eG "! r#in 4 no ser5 !n tene#or #e ell , sino !n posee#or #e l c s <cl ro est 8!e % 2l mos #e !n posesi'n ile"5tim #e m l 3e= 8!e s!rtir e3ectos p r prescri2ir <eGtr or#in ri =. /1 .ERA BE EA*D- DE )GF Y,, citado por BE A,:AFE )GE7ED-, en 'omentarios Al 'digo 'ivil.
sucesor. ,e qued que slo cabe que estn sujetos a las reglas generales que e&isten sobre esta materia y que en estos casos no quepa la suma de posesiones=1. *a doctrina ha ideado una nocin m(s amplia que la de Pposeedor en concepto de propietarioA, y por ello que actualmente se habla tambin del N,o)''dor 'n !on!',to ,ro,"oO o en no.%r' ,ro,"o. Este tipo de poseedor se caracteri#a por contar con el poder de hecho sobre el bien en calidad de propietario o de titular de cualquier derecho real. .or tanto, Pel poseedor en nombre propioA abarca a quien posee como propietario, o como usufructuario, o como titular de una servidumbre activa, etc. ,in importar que tenga o no el derecho en cuestin Esta categor$a tiene como fin e&clusivo unificar a todos los poseedores que se hallan habilitados para ganar por usucapin el derecho real simtrico en caso de posesin continua. 7erbigracia, el poseedor como propietario puede adquirir la propiedad por usucapin 4art$culo B;0O '.'.5, el poseedor como usufructuario puede adquirir el usufructo por usucapin 4aunque el 'digo no contempla e&presamente esta hiptesis5, el poseedor como titular de una servidumbre, puede adquirir la servidumbre por usucapin 4art$culo /090O '.'.5. En este caso estar$amos en presencia de lo que tambin se ha denominado Pposesin civilA, es decir aquella que se ejerce como si correspondiese al titular de un derecho real =3. El animus domini, referido al poseedor en concepto de due!o se amplia con el Panimus rem sibi habendi 4tener la cosa como suya5 a todos los poseedores en concepto de titular de cualquier derecho real=9. 4.1.5.- TRANSCURSO DEL TIE>PO
/. /3
:;I&EICE& PEFE1, ) G Ari s R ;A&LO: ;A&DENA:, ; rlos. Op. ;it. P"in 1/. AONFALE: CA&&ON, A!nt%er. Op. ;it. P"in . -1-(-1,. /4 I2i#em.
Cinalmente el transcurso del tiempo de posesin es igualmente fundamental, en la medida que es de la esencia de la prescripcin adquisitiva. El 'digo actual, como el anterior, no e&ige la diferencia entre presentes y ausentes y sanciona un sistema unitario, justificado por el acortamiento de distancias en la vida moderna y el avance tecnolgico. El telfono, el telgrafo, el cable, el tle&, el fa&, el correo electrnico, las aeronaves y la ingenier$a moderna 4satlites5 han reducido al m$nimo el antiguo problema que creaban las distancias y hoy el mundo esta estrechamente vinculado de manera que en cierto modo no e&istan diferencias entre quienes est(n presentes y ausentes=;. especto a cmo opera el transcurso del tiempo en la prescripcin larga, es preciso partir se!alando que sta tiene el mismo fundamento de la prescripcin corta u ordinaria, esto es, /+ !on('n"'n!"+ )o!"+/ d' /+ !on)o/"d+!"#n d' /+ ,ro,"'d+d 8 '/ ,r"n!","o d' )'2 r"d+d - ' t+nt+ tr+)!'nd'n!"+ t"'n' 'n '/ +2r'2+do )o!"+/, +)< !o.o ) +,ort' + /+ 2'n'r+!"#n d' tr+%+&o 8 + /+ ,rod !!"#n d' r"- 'F+. Xistricamente la prescripcin larga fue duramente combatida, principalmente por los canonistas, quienes sosten$an que con ella se otorgaba carta de ciudadan$a o legitimidad a la mala fe. .ero en la actualidad la figura esta universalmente reconocida y todos los cdigos civiles la contienen. En efecto el valor social, que tambin es moral, prevalece sobre el valor moral personal, individualista por antonomasia. H+8 'n /+ ,r')!r",!"#n +d- ")"t"(+ /+r2+ n !ont'n"do )o!"+/ 8 d' .+n";"')t+ tr+)!'nd'n!"+ 8 )' 1+ d"!1o, 'n ) .+, - ' '/ )'r("!"o - ' ,r')t+ + /+ )o!"'d+d , r2+ '/ ,'!+."no)o !ont'n"do d' /+ .+/+ ;' 8 ,or '//o 1+ )"do +%) '/t+ =<. El 'digo 'ivil de /B?9, se!ala d"'F +Ko) para la prescripcin adquisitiva larga. ,e ha acortado dr(sticamente el pla#o de treinta
//,
:;I&EICE& PEFE1, ) G Ari s R ;A&LO: ;A&DENA:, ; rlos. Op. ;it. P"in 1+. I#em.
a!os que dispon$a el art$culo ?=/O del 'digo 'ivil de /B3<. Este recorte, que se propici desde /B9B tiene un doble acierto6 ,e pone a tono con los avances de la poca y es coherente con el pla#o establecido para la prescripcin e&tintiva de la accin real 4inciso 0/ del art$culo 100/ del 'digo 'ivil vigente5, salvando la notoria deficiencia que e&ist$a en el 'digo derogado, seg8n el cual esta prescripcin se produc$a a los veinte a!os 4inciso / del art$culo //<?O del 'digo 'ivil de /B3<5. Cinalmente, para la prescripcin adquisitiva larga lo 8nico que falta es, seg8n qued dicho, la buena fe. ,e comparte el ra#onamiento efectuado por @ariani de 7idal, cuando apunta que Pla comprobacin de los e&tremos e&igidos para la adquisicin del dominio por usucapin debe efectuarse de manera insospechable, clara y convincente 4Q5.ara la adquisicin del dominio por usucapin no basta que se acredite un relativo desinters por el inmueble por parte de la demandada, sino que es necesario que el actor demuestre cu(les son los actos posesorios reali#ados por l y se mantuvo en la posesin en forma continua durante veinte a!os 4Q5. :eniendo en cuenta que la posesin es un hecho que alega el prescribiente para fundar su derecho a la propiedad de la cosa, incompatible con el que pretende e&tinguido, a l le corresponde probar su e&istencia de modo indubitable, siguiendo la regla de quien afirma la e&istencia de una relacin jur$dica dada debe aportar prueba acabada de los hechos que necesariamente deben concurrir para su nacimiento==. 4.$.- PRESCRIPCIN CORTA U ORDINARIA
//
)A&IANI DE $IDAL, ) ri n . ;!rso #e Derec%os &e les. 1omo III. $5ctor P. #e F 6 l5 :.A. E#itores, C!enos Aires S Ar"entin . 1+@+. P"in 1...
De conformidad con el art$culo B;0 inciso 01 del 'digo 'ivil, la propiedad de bienes inmuebles se adquiere por usucapin ordinaria cuando a la posesin continua, pac$fica, p8blica y en concepto de propietario por el pla#o de !"n!o +Ko), se le suma el & )to t<t /o 8 /+ % 'n+ ;'. En el caso de los bienes muebles los requisitos son los mismos, pero el pla#o es de posesin de dos a!os 4art$culo B;/ '.'.5. *a usucapin ordinaria acorta el pla#o de posesin e&igido para la produccin del efecto adquisitivo, pues se supone que el & )to t<t /o 8 /+ % 'n+ ;' presente en este caso, rodean al poseedor de una mayor apariencia de legitimidad=?. 4.$.1.- =USTO TLTULO G "//'r.o :ord+, nos ilustra que se llama justo t$tulo aquel que es suficiente para la transmisin del dominio y que realmente lo hubiera transmitido de haber sido el transmitente el verdadero propietario del inmueble. Es decir, se trata de un t$tulo que est( rodeado de todas las formalidades y dem(s requisitos indispensables para la transmisin del dominio, a punto tal que de haber emanado del verdadero propietario, la transmisin ser$a perfecta y no se plantear$a ya la cuestin de la prescripcin porque bastar$a con ese t$tulo para adquirir el dominio. ,u defecto emana que quien ha transmitido el dominio no era el verdadero due!o% por eso no sirve para transmitirlo. .ero la ley ampara a quien, procediendo de buena fe, confi en este t$tulo, concedindole un pla#o de prescripcin breve de die# a!os=B. El justo t$tulo es "el acto transmitivo en su conjunto, t$tulo y modo, que causa y legitima la posesin del adquirente y la hace aparecer como ejercicio del derecho de propiedad6 como posesin en concepto de due!o y no nomine alieno82A. El t$tulo es un acontecimiento que tiene su
/@ /+
AL$A&EF ;APE&O;IIPI, Hos Antonio. Op. ;it. P"in 14+. CO&DA, A!illermo. Op. ;it. PX "in .@4. @E Por c!ent o en nom2re #e otr person .
ubicacin en el tiempo, a saber, el acto de adquisicin que hubiera bastado por conferir la propiedad, si realmente la tuviera el tradens. Efectivamente, el justo t$tulo es el acto jur$dico encaminado a la disposicin onerosa o gratuita de la propiedad de un bien, por ejemplo, compraventa, permuta, donacin, dacin en pago, etc., que cumple con todos los requisitos establecidos en el art$culo /90 del '.'. para considerarlo un acto v(lido 4por eso es considerado justo al t$tulo5, pero que no produce efectos transmitivos de propiedad, porque el que act8a como enajenante, carece de facultad para hacerla. Es decir, es un acto v(lido pero inefica#. Asimismo, el t$tulo debe e&istir, no debe ser un t$tulo simulado 4simulacin absoluta5 o putativo. Entindase como t$tulo putativo aquel que se funda en un error, "la cosa a la cual el t$tulo se refiere tiene que ser la misma que fue objeto de posesin. *a ley le tolera al adquirente su error sobre la persona de quien le transmiti, pero no se lo admite sobre la cosa pose$da. ,i l adquiere el lote A, pero su posesin la ejerci sobre el lote B, la ley en este caso no le permite la prescripcin adquisitiva breve, porque la cosa pose$da no se corresponde con la que es objeto de su t$tulo, y, en consecuencia, el lote B solo lo podr( adquirir por la usucapin larga", nos dice .A.AR-, SF.E , DF**-E y 'AG,,E. Euestro 'digo 'ivil, a diferencia de otros, no define lo qu es el justo t$tulo% por tanto, ser( necesario recurrir a la doctrina. As$ pues, el justo t$tulo implica que el poseedor ha tomado control sobre el bien en base a una Pcausa de adquisicinA, es decir, a un acto jur$dico v(lido y verdadero, con virtualidad transmisiva de dominio. ,i se tiene que con la usucapin ordinaria se pretende subsanar la irregularidad de un transmitente que no es propietario del bien, entonces el Pjusto t$tuloA ser( aquel que, estructuralmente, corresponda a un acto jur$dico v(lido con finalidad transmisiva 4como el caso del contrato de 'ompraventa,
.ermuta, Donacin, aporte en sociedad, legado5, y cuyo 8nico defecto sea la falta de titularidad del transmitente?/. ,i no hubiese este defecto, entonces el titular lo seria suficiente para transferir la propiedad, y no se requerir$a la presencia adicional de la posesin% pero e&istiendo ese defecto, el t$tulo 4y la buena fe5 requerir( ser subsanado a travs de la posesin por el pla#o legal correspondiente. Es pues en buena cuenta, el t$tulo debe ser & )to, es decir, legalmente suficiente para transmitir la propiedad ?1, con el 8nico defecto de la falta de titularidad. .or su parte la jurisprudencia nacional, a travs de la CASACIN NI 1196-34, se!ala lo siguiente6 /)or la prescripci*n adquisitiva de dominio se consolida el derecho del poseedor que se cre'a propietario exclusivo de la cosa, por entender haberla recibido de su leg'timo propietario, mediante un acto traslativo que, con el fin de transmitir la propiedad, estaba revestido de las solemnidades exigidas para su valide.9 +usto t'tulo es el t'tulo traslativo que por s' habr'a bastado para operar la transferencia del dominio reuniendo las condiciones legales, pero en el cual falta la condici*n de due,o en la persona que opera la transmisi*n De otro lado el t$tulo debe ser PverdaderoA, por lo que el acto o negocio jur$dico debe haber tenido e&istencia real, y no tratarse de un t$tulo simulado o putativo. .or 8ltimo el t$tulo debe ser v(lido, es decir, no estar afectado por ninguna causal de nulidad ?3, aunque s$ se admiten los t$tulos anulables, pues stos go#an provisionalmente de valide# hasta que judicialmente se declare lo contrario 4art. 111 '.'5.
@1
PEJA CE&NALDO DE >UI&OF, ) n!el. Derec%os &e les. Derec%o Iipotec rio. Dos 1omos. ;entro #e Est!#ios &e"istr les. ) #ri#, 1+++. P"in 13.(133. @. Er"o, los t5t!los 8!e no tienen 3in li# # tr nsmisi6 <6er2i"r ci , contr to #e rren# miento, como# to, etc= no p!e#en ser c li3ic #os #e $u%to%. @3 PUIA C&U1AU, Hos. D!n# mentos #e Derec%o ;i6il. 1omo III. $ol!men I. E#itori l Cosc%. C rcelon , 1++4. P"in . 34E.
.or su parte, el maestro :ord+, sigue apuntando y esta ve# nos dice el justo t$tulo debe estar rodeado de las !ond"!"on') "ntr<n)'!+) 4actos traslativos de la propiedad5 y '?tr<n)'!+) 4cumplimiento de las formalidades legales5 para transmitir el dominio. 'uando ahora la ley e&ige que el t$tulo sea verdadero, no quiere decir que tenga eficacia real y concreta para transmitir la propiedad pues entonces ser$a innecesario recurrir a la usucapin, sino que no sea falsificado% y cuando la ley habla de t$tulo putativo se refiere precisamente a la hiptesis de que haya sido falsificado?9 4.$.1.- :UENA FE *a buena fe es un elemento indispensable para que pueda e&istir la prescripcin abreviada. Euestra legislacin considera que tanto ella, como el justo t$tulo, constituyen elementos diferentes, que para poder dar origen a la Gsucapin tienen que darse en forma conjunta ?;. El art$culo B/9O del 'digo 'ivil, presume la buena fe de quien posee, principio dirigido a favorecer la consolidacin de las situaciones de hecho, ya que en la mayor$a de los casos ser$a muy dif$cil poder probar la e&istencia de la buena fe, siendo que en este caso quien se opone a la posesin, ser$a el obligado a probar la mala fe por parte del poseedor. De acuerdo con la segunda parte del art$culo B/9 del 'digo 'ivil, esta presuncin no favorece al poseedor cuando el bien est( inscrito a nombre de otra persona, porque en este caso la inscripcin es prueba de dominio. ,i pretendemos definir a la buena fe, diremos que es la creencia del poseedor de ser leg$timo por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su t$tulo 4art$culo B0< del '.' ?<.5. Ahora bien, "la buena fe no es solamente una DcreenciaD fundada en un estado psicolgico 4meramente interno5 del poseedor. *a buena fe s$ es creencia, pero debe
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CO&DA, A!illermo. Op. ;it. P"in 3/4. :;I&EICE& PEFE1, ) G Ari s R ;A&LO: ;A&DENA:, ; rlos. Op. ;it. P"in 114. @, Artculo 906.( L posesi'n ile"5tim es #e 2!en 3e c! n#o el posee#or cree en s! le"itimi# #, por i"nor nci o error #e %ec%o o #e #erec%o so2re el 6icio 8!e in6 li# s! t5t!lo.
responder al modo de actuar honesto de una persona. .or tanto, la buena fe no puede fundarse en un error ine&cusable, pues e&iste un deber social de actuar diligentemente. .or ello, e&ige que el poseedor ostente el t$tulo de adquisicin de la propiedad, en el cual pueda sustentar su Dcreencia honestaD. En resumen, aqu$ no se e&ige solamente una Dbuena fe> creenciaD, sino que se avan#a hasta una buena fe>diligencia ?=. G "//'r.o :ord+, nos e&plica que Padem(s del justo t$tulo, la prescripcin corta requiere buena fe en el poseedor. ,e lo reputa de buena fe a aquel que tiene la creencia de ser el se!or e&clusivo de la cosa 4art. 900< '.'. Argentino5. Debe tratarse de una creencia sin duda alguna, tal como lo dice el art. 900< '.'. argentino% lo que significa que si el poseedor tuviese dudas acerca de su derecho, no se lo reputa de buena fe. .orque como dice el codificador sobre el mencionado art$culo, la duda es un trmino medio entre la buena y la mala fe. Debe tratarse, adem(s, de una creencia seria y fundada. .or eso, la falta de t$tulo e&cluye la buena fe, porque nadie puede creerse seriamente propietario de la cosa si no tuviese justo t$tulo para ello. .ero no basta el justo t$tulo para tener por cumplido el requisito de la buena fe% porque puede ocurrir que aun tenindolo, el poseedor sepa que ese t$tulo est( viciado por una causa de nulidad, como ocurrir$a si la transmisin se hiciera por dolo o violencia ejercidas por el poseedor. En otras palabras, la falta de justo t$tulo e&cluye la buena fe% pero el justo t$tulo no supone necesariamente la buena fe% sin embargo, la hace presumir, puesto que la buena fe se presume siempre, tanto m(s si e&iste justo t$tulo. Eso significa que habiendo justo t$tulo, corre por cuenta del propietario la prueba de que el poseedor era de mala feA??. ,igue anotando el maestro argentino, diciendo que la buena fe supone la falsa creencia de ser poseedor leg$timo de la cosa. Ahora bien, para que esa falsa creencia configure la buena fe que autori#a la
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AONFALE: CA&&ON, A!nt%er. Op. ;it. P"in -3,(-3/. CO&DA, A!illermo. Op. ;it. P"in 3/@.
prescripcin corta, debe tratarse de un error de hecho, porque el error de derecho es ine&cusable .or eso mismo, el vicio de forma en el t$tulo de adquisicin hace presumir la mala fe en el poseedor. egresando a nuestra realidad jur$dica nacional, tenemos que seg8n el 'digo 'ivil, e&iste buena fe Pcuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su t$tuloA 4art$culo B0< '.'5. De esta definicin legal es posible obtener inferir las siguientes ideas6 a5 *a buena fe requiere que l poseedor *EIF:F@FDAD, b5 *a buena fe requiere que el poseedor tenga un HG,::F:G*- en el que se funde esa creencia% c5 *a buena fe implica que el poseedor act8a por ignorancia o por error de hecho o de derecho. 'onforme se advierte de los elementos se!alados, la buena fe no es solamente una PcreenciaA fundada en un estado psicolgico 4meramente interno5 del poseedor. *a buena fe s$ es creencia, pero debe responder al modo de actuar honesto de una persona. .or tanto, la buena fe no puede fundarse nunca en un error ine&cusable, pues e&iste un deber social de actuar diligentemente. .or ello, se e&ige que el poseedor ostente el t$tulo de adquisicin de la propiedad, en el cual pueda sustentar su Pcreencia honestaA?B. fe>diligenciaA. ecapitulando se puede se!alar, que aqu$ no se e&ige *a duda del poseedor respecto a su legitimidad solamente una Pbuena fe>creenciaA, sino que se avan#a hasta una Pbuena normalmente debe equipararse con la mala fe, salvo que la duda slo pueda ser desvanecida con un actuar de diligencia superlativo que no se
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AONFALE: CA&&ON, A!nt%er. Op. ;it P"in -3@.
justifique por las circunstancias. 7erbigracia, la concubina del poseedor nacido en el e&tranjero, tiene la duda su pareja recientemente fallecida tiene otros herederos en su pa$s natal. Desvanecer esta duda demostrar$a una diligencia no justiciable por las circunstancias 4gastos e&cesivos5, por lo que su culpa leve no debe influenciar en su buena fe. El justo t$tulo y la buena fe son dos requisitos especiales para que opere la prescripcin adquisitiva ordinaria, pero estos no son independientes. El que desee adquirir un bien por la prescripcin ordinaria deber( acreditar su justo t$tulo que a su ve# servir( como sustento de presumir la buena fe. Ahora bien, conforme lo se!ala el art$culo B0= del '.'., la buena fe solo durar( hasta que las circunstancias permitan al poseedor creer que posee leg$timamente el, en todo caso hasta que sea notificado con la demanda, si esta resulta fundada. .ara la prescripcin e&traordinaria solo es necesario acreditar una posesin 8til para usucapir, es decir que la posesin re8na todos los requisitos generales 4continua, pac$fica, p8blica y como propietario5, sin necesidad de acreditar la apariencia legal justo t$tulo y buena fe5.
1.1; (.&
LA
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA
DE
DOMINIO
EN
LA
9URISPRUDENCIA NACIONAL
/:l animus domini, como elemento sub+etivo, equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. Si bien el fundamento de la prescripci*n es la posesi*n, tambi6n es fundamento la propiedad o la simple tenencia. La posesi*n inmediata o precaria no convierte al titular del derecho, a quien no ha pose'do el bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario del bienA C+)+!"#n NI 54-1334. L".+P 17-96-1334.
P:s infundada la pretensi*n, si el t'tulo que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. :l +usto t'tulo debe tener las siguientes caracter'sticas; ser un acto traslativo de dominio, no estar su+eto a causal de nulidad, tener existencia efectiva 1333>. /<o debe confundirse el requisito de la prescripci*n adquisitiva ordinaria de poseer el bien como propietario, con el requisito de la prescripci*n extraordinaria de poseer el bien con +usto t'tulo. :l primero supone que el poseedor se comporta como propietario9 en cambio en el segundo debe existir un t'tulo o documento de por medio = Casaci7, N< %)1;&2;;;. $uaura. =E. P!rua,o>? %1&;4&2;;1&. P:l art. 012> en su primer p7rrafo regula la prescripci*n adquisitiva larga u ordinaria, la cual para su calificaci*n requiere que la posesi*n que se e+erce sea continua, pac'fica p-blica como propietario durante die. a,os. ?el texto que todos los de la norma se infiere que se debe poseer como propietario, probar su existencia 2E?,'d"'nt' NI 1969-1333. 9*-1$-
requisitos se,alados deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesi*n debe e+ercerse como propietario, esto es, se posea el bien con animus domini 2C+)+!"#n NI $*05-$999. L".+P 9*93-$991>. P@dem7s de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal, la demanda de prescripci*n adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como son; indicar la fecha de los bienes forma de adquisici*n la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien. 5odo
ello en ra.*n a que dirigiendo la demanda de prescripci*n adquisitiva de dominio al demandado, propietario del predio materia de litis, se le asegura el e+ercicio de su derecho de defensa 2 C+)+!"#n NI 977$-1333. I!+. NE/ P'r +noOP 9$-91-$99$-.
/:l +ue. al calificar la demanda debe revisar si 6sta contiene los requisitos se,alados en los arts. A2A> A21> del "*digo procesal civil. 5rat7ndose de una prescripci*n adquisitiva, adicionalmente debe verificarse si cumple los requisitos especiales indicados en el art. 121> del "*digo procesal civil. <o puede ampararse la improcedencia de la demanda ba+o el argumento que no es posible la identificaci*n f'sica ni +ur'dica del inmueble, debido a que no se encontrar'a independi.ado del terreno de ma or extensi*n en donde se ubica, que por tal ra.*n resultar'a un imposible +ur'dico lo peticionado 2 E?,'d"'nt' NI 1165-$991. 11-9*-$99$-. /La prescripci*n adquisitiva de dominio implica la confluencia de varios requisitos, entre los que se encuentran, el que la posesi*n sea pac'fica, esto es, que la posesi*n no se ha a adquirido por la fuer.a, que no est6 afectada por la violencia que no sea ob+etada, +udicialmente, en su origen. Btro requisito sustancial, para la adquisici*n de la propiedad, por el transcurso del tiempo, es que la posesi*n sobre el bien inmueble, sea continua, esto es, que se e+ercite sin soluci*n de continuidad en el tiempo o habiendo tenido interrupciones, se recupere la posesi*n dentro del a,o de haber sido despo+ado de ella9 esto significa que para la configuraci*n de este requisito no s*lo debe tenerse en cuenta el factor tiempo, sino que 6sta, la posesi*n, debe tenerse al momento de la interposici*n de la demanda, al constituir un presupuesto indispensable para la usucapi*n 2C+)+!"#n NI 1050-$99$. C1"n!1+. NE/ P'r +noOP *1-91-$99*-. PLa prescripci*n es un modo de adquirir la propiedad de un bien a+eno, mediante la posesi*n e+ercida sobre dicho bien. )ara ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la posesi*n continua, pac'fica p-blica como propietario durante die. a,os. La sentencia que acceda a dicha petici*n, es t'tulo tanto para la inscripci*n de la propiedad en el registro respectivo, como para cancelar simult7neamente el asiento que figura inscrito a favor del antiguo due,o 2E?,'d"'nt' NI 1174-1334. 17-1$-1334-.
PLa sentencia de vista s*lo tiene como sustento la declaraci*n de los testigos, que no basta para declarar la prescripci*n adquisitiva de propiedad del inmueble sub litisA 2C+)+!"#n NI 1999-$99$. L".+P 1*-94-$999- . P:l propietario de un inmueble cu a documentaci*n relativa a su transferencia se ha extraviado que viene pose endo por m7s de die. a,os9 que sin embargo, en su demanda no solicita el reconocimiento de su propiedad, sino que se le declare propietario por prescripci*n adquisitiva, es declarado como tal 2C+)+!"#n NI *1$1-$999. C+//+o. L".+P 9*-93-$991-. P<o procede amparar la demanda de prescripci*n adquisitiva si el actor acompa,a documentos que evidencian el pago al impuesto al patrimonio predial no as' que ha a e+ercitado derecho de posesi*n alguno sobre el con medio probatorio id*neo que permita inferir un referido bien, tanto m7s, si dichos documentos no se encuentran corroborados comportamiento en el actor, orientado a adquirir el inmueble por usucapi*n A 2 E?,'d"'nt' NI $*6-$991. 93-11-$991-. P"uando el inc. 2> del art. 121> del "*digo procesal civil hace menci*n a la certificaci*n municipal o administrativa, establece que 6sta se presenta de ser el caso9 es decir, que dicha certificaci*n no constitu e un requisito inflexible, quedando a criterio del +u.gador exigir o no tal requisito 2C+)+!"#n NI *17$ $99$. Ar'- ",+. L".+P *9-19-$99$-. P:l actor debe acreditar su posesi*n en calidad de propietario de manera p-blica, continua pac'fica durante die. a,os si se trata de prescripci*n larga, buena fe, es en ese o durante cinco a,os si adem7s acredita +usto t'tulo ad+untados, ni las dem7s pruebas admitidas $99$. L".+. NE/ P'r +noOP91-1$-$99*-.
sentido que los +u.gadores no estiman que los recibos por servicios actuadas cumplan con acreditar las exigencias del art. 10C> del "*digo procesal civil 2C+)+!"#n NI 1014-
P:l hecho que no ha a concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede considerarse como contravenci*n de normas que garanti.an el derecho al debido proceso, pues la norma ba+o an7lisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripci*n adquisitiva, el ofrecimiento de la declaraci*n testimonial de un m'nimo de tres testigos, mas no su actuaci*nA 2C+)+!"#n NI *135-$991. L".+. NE/ P'r +noOP *9-90$99*>. /La sentencia que declara la prescripci*n adquisitiva de dominio, es t'tulo tanto para la inscripci*n de la propiedad en el registro respectivo, como para cancelar simult7neamente el asiento que figura inscrito a favor del antiguo due,o E?,'d"'nt' NI 1174-1334. 17-1$-1334-. PLa acci*n de prescripci*n adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento de un derecho, a partir de una situaci*n de hecho determinada, o un pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir7 certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la le se convierte en una decisi*n concreta, estableciendo una relaci*n de derecho entre las partes, limit7ndose la sentencia a declarar o negar la existencia de una situaci*n +ur'dica, vale decir que no es susceptible de e+ecuci*n, pues la declaraci*n +udicial basta para satisfacer el inter6s del actor 2C+)+!"#n NI $93$-1333. L+.%+8'- '. L".+P 1*-91-$999-. P:l art. 012> establece la forma como el propietario por usucapi*n debe proceder a efectos de otorgarle a su t'tulo seguridad +ur'dica oponibilidad ante terceros. :n ese sentido cabe precisar que no basta haberse encontrado en posesi*n del bien con animus de propietario, sino que adem7s es necesario contar con una declaraci*n +udicial su correspondiente inscripci*n 2 C+)+!"#n NI 750-$991. Ar'- ",+. L".+P $$-19-$99$-. PLos t'tulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los efectos de la sentencia a quienes no intervinieron en el proceso que declar*
la prescripci*n adquisitivaA 2 C+)+!"#n NI *60*-$999. C+K't'. L".+P 1$-11$99$-. /Los efectos de la prescripci*n adquisitiva de dominio son retroactivos, es decir, que si bien la adquisici*n de la propiedad se produce al cumplirse el pla.o se,alado en la le 9 sin embargo, sus efectos se retrotraen al momento en que comen.* a usucapir >R')o/ !"#n NI 193- 1333-ORLCQTR-. -tro de los requisitos que requiere la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de dicha accin se encuentre debidamente inscrito en los registros p8blicos de la propiedad inmueble, tal como lo se!ala e&presamente la ejecutoria suprema emitida en el E?,'d"'nt' NI 1**9-133*6 PS*lo se adquiere el inmueble por prescripci*n cuando est7 inscrito en el registro de la propiedad inmueble a favor de la persona contra quien ha operado aquella, en cambio si el inmueble no est7 inscrito el proceso viable es el procedimiento sobre t'tulos supletorios =C+)+!"#n NI 190*-$991. = /"+!+. S+n Ro.Gn. P no. NE/ P'r +noOP 91-96-$990-. "Si bien la le reconoce la instituci*n +ur'dica de la usucapi*n, no menos cierto es que quien pretende se le declare propietario debe estar en posesi*n del bien e+ercer de hecho uno o m7s poderes inherentes a la propiedad "> BE?,. R 16$-35-L".+, S+/+ C"("/ d' /+ Cort' S ,r'.+ , Xinostro#a @$ngue#, Alberto, "Hurisprudencia 'ivil", tomo ///, p. 1;B5. "<o constitu e +usto t'tulo una escritura p-blica declarada nula por el )oder Dudicial, por lo que en este caso no puede admitirse la prescripci*n corta de cinco a,os"> BE?,. R 301-35-P" r+, S+/+ C"("/ d' /+ Cort' S ,r'.+ , Xinostro#a @$ngue#, Alberto, "Hurisprudencia 'ivil", tomo F7, p. 1<15. "Eesulta +ur'dicamente imposible solicitar la declaraci*n de propiedad por prescripci*n adquisitiva si se afirma haber adquirido esta por contrato de
compraventa"> BE?,. NS *33$-37, R')o/ !"#n d'/ $*Q90Q34, T'r!'r+ S+/+ C"("/ d' /+ Cort' S ,'r"or d' L".+H. "La diferencia entre la prescripci*n adquisitiva de dominio constataci*n de la posesi*n continua, pac'fica los t'tulos
supletorios, radica en que esta es una forma de acceder a la propiedad con la p-blica como propietario durante un determinado tiempo. La sola posesi*n de un inmueble no es suficiente para el otorgamiento de un t'tulo supletorio, sino que se requiere, adem7s, de actos p-blicos a t'tulo de propietario, de modo que el derecho de propiedad sobre el bien sea incuestionable "> BE?,. NS *69-30-C+&+.+r!+, Eormas *egales, tomo 13?, p. H>115. "Solo se adquiere el inmueble por prescripci*n cuando est7 inscrito en el registro de la propiedad a favor de la persona contra quien ha operado aquella9 en cambio si el inmueble no est7 inscrito, el proceso viable es el procedimiento sobre t'tulos supletorios" &BE?,. NS 1**9-3*-L+.%+8'- ' , *edesma Earv(e#, @arianella. Ejecutorias ,upremas 'iviles 4/BB3/BB<5. p. 1=35. "La usucapi*n es un modo de adquirir la propiedad de un bien a+eno mediante la posesi*n e+ercida sobre dicho bien durante un pla.o previamente fi+ado por la le , de tal manera que la sentencia que acceda a esta petici*n es t'tulo para la inscripci*n de la propiedad en el registro para cancelar el asiento a favor del antiguo due,o" BE?,. NS 1**9-3*-L+.%+8'- ', *edesma Earv(e#, @arianella. Ejecutorias ,upremas 'iviles 4/BB3/BB<5, p. 1=95. "Se encuentra habilitado para demandar prescripci*n adquisitiva quien alegue una posesi*n mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no distingue si la posesi*n para adquirir v'a prescripci*n adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las caracter'sticas mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua, pac'fica
p-blica" BC+). NS 11$6-$991 d'/ 19Q19Q$999 . E&plorador Hurisprudencial. Iaceta Hur$dica5. ":l fundamento de esta instituci*n Fprescripci*n adquisitiva& radica en que ante la existencia de relaciones +ur'dicas inestables se debe otorgar seguridad a la propiedad misma, por lo que existiendo certe.a de este Fsic (l6ase esta(& sobre el predio litigioso F...&, no procede la adquisici*n por prescripci*n" BC+). NS 1*5-34. E&plorador Hurisprudencial. Iaceta Hur$dica5. ""onstitu e Fla prescripci*n adquisitiva& una forma leg'tima de adquirir la propiedad, oponible a quien se halla registrado como propietario"( BC+). NS1501-34 d'/ $0Q93Q1333. E&plorador Hurisprudencial. Iaceta Hur$dica5. "<o existe posesi*n pac'fica cuando el poseedor ha sido vencido en los procesos sobre impugnaci*n de resoluci*n administrativa nulidad de t'tulo de propiedad9 en este caso, no se cumple con uno de los requisitos para adquirir la propiedad por usucapi*n" ( BC+). NS 0*1-36. El 'digo 'ivil a travs de la Hurisprudencia 'asatoria, p. 3195. ")ara que se adquiera la propiedad por prescripci*n adquisitiva, se requiere, entre otros requisitos, que la posesi*n sea pac'fica, entendi6ndose por esta que no se adquiri* por la fuer.a, que no est7 afectada por violencia que no es ob+etada +udicialmente en su origen. <o es pac'fica la posesi*n cuando el poseedor es demandado en v'a de acci*n reivindicatoria" BC+). NS 1676-36. El 'digo 'ivil a travs de la Hurisprudencia 'asatoria, p. 3195. "Gabi6ndose establecido que el actor antes de interponer la presente demanda sobre prescripci*n adquisitiva de dominio, fue empla.ado +udicialmente para que desocupe el predio ob+eto de litis, tal hecho ha perturbado la posesi*n del demandante, por lo que ella ha de+ado de ser pac'fica"( BC+). NS 779-37. El 'digo 'ivil a travs de la Hurisprudencia 'asatoria, p. 31;5.
")ara que la posesi*n continua permita acceder al derecho de propiedad debe ser fundamentalmente pac'fica, lo que significa que debe transcurrir sin generar ning-n conflicto con los derechos de los dem7s"( BE?,. NS 74-36H Gn !o, Iaceta Hur$dica, :omo EV ;;, p. /;>A5. "La sentencia regulada por el segundo p7rrafo del art'culo 012 del "*digo "ivil es de naturale.a declarativa, por las siguientes ra.ones; a& la inscripci*n del derecho de propiedad es un acto voluntario, que otorga publicidad al derecho adquirido no es constitutiva de derechos9 b& no corresponde su c& cumplimiento a los vencidos, sino al Eegistro de la )ropiedad !nmueble,
porque la inscripci*n es un acto administrativo facultativo. :n ese sentido, no es procedente la e+ecuci*n +udicial de esta sentencia, a que la misma no ordena a los vencidos en +uicio el cumplimiento de una determinada prestaci*n"(BC+). NS 1516-37-L+.%+8'- ', S+/+ C"("/ Tr+n)"tor"+ d' /+ Cort' S ,r'.+, El .eruano /9Z/0ZB?, p. /B0?5. ":l +ue. no puede llegar a un +uicio +urisdiccional por el cual considere que el demandado es propietario Fdel bien& por haberlo adquirido por prescripci*n adquisitiva sin que exhiba el t'tulo +udicial que lo ha a declarado conforme al tr7mite previsto en la le procesal" BC+). NS *193-33 d'/ 13Q911$999. E&plorador Hurisprudencial. Iaceta Hur$dica5. Tr+)!r",!"#n d' S'nt'n!"+ C+)+tor"+ NI 1*Q911$999 "Sexto.( $ue la sentencia de vista ha establecido como cuesti*n f7ctica, que la actora no posee pac'ficamente, porque con anterioridad a la demanda de prescripci*n adquisitiva, la demandada en este proceso hab'a demandado la reivindicaci*n del bien, que las actoras no han acreditado que hubieran pose'do a t'tulo de propietarias, pues las testimoniales resultan contradictorias se deduce que no conocen el bien litigado. $93$-33-L+.%+8'- ' d'
S6timo.( $ue para sustentar +ur'dicamente la apreciaci*n de que la posesi*n no es pac'fica, la Sala de m6rito se sustenta en los art'culos novecientos siete novecientos veintisiete del "*digo "ivil, el primero referido a la buena fe, que es un concepto impertinente, desde que el petitorio es de usucapi*n, que no requiere de ese elemento, por lo que la primera norma resulta impertinente, no as' la segunda, que se refiere al car7cter de imprescriptible de la acci*n reivindicatoria. F...& <oveno.( $ue conforme a la me+or doctrina, posesi*n pac'fica es aquella que se obtiene sin violencia alguna Fnec vi&, esto es que no es adquirida por v'as de hecho, acompa,adas de violencias materiales o morales, o por amena.as de fuer.a, contin-a en esa forma mientras no sea perturbada, en los hechos en el derecho. :n consecuencia la posesi*n de+a de ser pac'fica, cuando +udicialmente se requiere la desocupaci*n. F.. .& Und6cimo.( $ue existe interrupci*n civil de la posesi*n, cuando el propietario reivindica la cosa, a consecuencia de lo cual, en virtud de la intimaci*n +udicial, la posesi*n de+a de ser pac'fica, aun cuando se declare nula, como en el presente caso, seg-n Eesoluci*n Superior de fa+as ciento sesentiuno de las copias certificadas del acompa,ado, no siendo aplicables los art'culos mil novecientos noventis6is, inciso tercero del "*digo "ivil extintiva. ?uod6cimo.( $ue adem7s la acci*n de reivindicaci*n es imprescriptible, salvo que se le oponga la usucapi*n, como establece el art'culo novecientos veintisiete del "*digo "ivil, citado en la sentencia de vista. ?6cimo 5ercero.( $ue en consecuencia, es preciso establecer el momento en que la posesi*n se convierte en propiedad si la Sentencia que la ampara cuatrocientos treintinueve del "*digo )rocesal "ivil que se refieren a la prescripci*n
tiene efecto constitutivo de la propiedad, o es s*lo declarativa de un derecho a adquirido. ?6cimo "uarto.( )or principio, la prescripci*n debe ser invocada, pues el +ue. no puede fundar sus fallos en ella si no ha sido alegada, de tal manera que se necesita de una acci*n, a fin de que en sentencia se declare que se ha adquirido por prescripci*n el derecho de propiedad del bien en que incide. ?6cimo $uinto.( $ue la acci*n de prescripci*n adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento de un derecho, a partir de una situaci*n de hecho determinada, o un pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir7 certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma abstracta de la le se convierte en una decisi*n concreta, estableciendo una relaci*n de derecho entre las partes, limit7ndose la sentencia a declarar o negar la existencia de una situaci*n +ur'dica, vale decir que no es susceptible de e+ecuci*n, pues la declaraci*n +udicial basta para satisfacer el inter6s del actor. ?6cimo Sexto.( Los efectos de la sentencia declarativa se pro ectan hacia el pasado, hasta el momento de la constituci*n del derecho, a diferencia de la sentencia constitutiva que pro ecta sus efectos hacia el futuro. ?6cimo S6timo.( :mpero es necesario que el actor, al momento de interponer su acci*n, re-na los requisitos se,alados en el @rt'culo novecientos cincuenta del "*digo "ivil, es evidente que a esa fecha, la recurrente, a no pose'a adem7s es un hecho establecido en la que las demandantes no pose'an como propietarias, de pac'ficamente, por lo a anotado, Sentencia de m6rito
tal manera que su demanda no puede ser amparada9 por estas consideraciones, en conformidad con lo dispuesto en el @rt'culo trescientos noventisiete, segundo p7rrafo, del "*digo )rocesal "ivil, con la rectificaci*n hecha en la motivaci*n, declararon !<HU<?@?B el Eecurso de "asaci*n interpuesto a fo+as doscientos setentitr6s contra la resoluci*n de vista de fo+as doscientos sesentitr6s, su fecha veintiuno de +ulio del a,o pr*ximo pasado"
BC+). NS $93$-33-L+.%+8'- ' d' 1*Q911$999 . E&plorador HurisprudenciaZ. Iaceta Hur$dica5. TP 'd' o,on'r)' + /+ +!!"#n r'"("nd"!+tor"+ /+ +d- ")"!"#n ,or ,r')!r",!"#nU /Siendo absoluto el derecho de propiedad , por tanto, impl'cita la
imprescriptibilidad de la acci*n reivindicatoria, no puede oponerse al e+ercicio de la facultad reivindicatoria la adquisici*n por prescripci*n de un bien inmueble que no ha a sido declarado como tal previamente en una instancia +udicial 2C+)+!"#n NI 1059-1333. T+!n+. NE/ P'r +noOP *1-91-$99* >. Pr')!r",!"#n 8 t<t /o ) ,/'tor"o P%ediante una demanda de t'tulo supletorio, el propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, pretende contra su inmediato transferente, o los anteriores a 6ste, o sus respectivos sucesores, el otorgamiento del t'tulo de propiedad correspondiente, de acuerdo a lo dispuesto por el inc. 1> del art. 12A> del "*digo procesal civil9 mientras que la prescripci*n adquisitiva tiene como finalidad se declare propietario a quien ha e+ercido posesi*n sobre un bien en forma continua, pac'fica 1333-. P:l propietario de un bien con t'tulo extraviado, perdido o deteriorado, no est7 obligado a interponer -nica exclusivamente la pretensi*n de t'tulo supletorio, toda ve. que, siendo el fin defender, cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso de todos los mecanismos que le franquee la "onstituci*n la le para la obtenci*n de dicho fin. )ara ello, si una persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su t'tulo de propiedad, 6sta se encuentra perfectamente legitimada p-blica en los pla.os que se precisan en el art. 012> A > E?,'d"'nt' NI 170*-1333. 15-19-
para optar por interponer demanda de prescripci*n adquisitiva de dominio C+)+!"#n NI $759-$99*. L+ L"%'rt+d. NE/ P'r +noOP *9-9*-$995-.
Pr')!r",!"#n 8 d')+/o&o P:l demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripci*n sin haberlo acreditado, por cuanto el proceso de prescripci*n adquisitiva de dominio se encuentra a-n en tr7mite, sin haberse determinado todav'a el derecho de propiedad que alega sobre el bien, siendo por tanto un poseedor no propietario @E?,'d"'nt' NI 619-1333. $0-93-1333-
Int'rr ,!"#n d' /+ ,r')!r",!"#n /Se interrumpe el t6rmino de la prescripci*n adquisitiva de dominio si el poseedor pierde la posesi*n o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un a,o o si por sentencia se la restitu e 2E?,'d"'nt' NI 94-36. $9-94-1336-. PLa prescripci*n adquisitiva de dominio tambi6n es susceptible de interrupci*n civil mediante el e+ercicio de una acci*n conducente a cuestionar la posesi*n que se e+erce sobre el predio. :n ese sentido para que proceda la prescripci*n adquisitiva de dominio no basta que la posesi*n sea continua, sino la indiferencia de aquel que se cree con me+or derecho al predio, de tal modo que si se altera esta situaci*n porque el propietario se hace presente, se interrumpe la posesi*n 6sta de+a de ser pac'fica 2C+)+!"#n NI $5*-$999. L+.%+8'- '. NE/ P'r +noOP 9$-91-$991-. P"uando se e+erce la posesi*n de un bien que se pretende adquirir por prescripci*n adquisitiva de dominio, se deben cumplir los requisitos de la posesi*n, por lo que al entablarse una acci*n reivindicatoria se interrumpe la
posesi*n, sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es propietario del bien o no 2C+)+!"#n NI 05*-$99*. Cono Nort'. NE/ P'r +noOP 9*-11$990P<o obstante sostiene los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de compraventa, cancelando el precio, la propiedad tambi6n se puede adquirir por la posesi*n pac'fica, continua p-blica como propietarios por m7s de die. a,os, como lo se,ala el art. 012>. La sentencia que accede a la petici*n constitu e t'tulo para la inscripci*n de la propiedad en el registro respectivo para cancelar el asiento a favor del antiguo due,o 2 E?,'d"'nt' NI $599-1334. 17-11-1334-. P$uien aduce que tiene el derecho de propiedad sobre un bien, deber7 probar que ese derecho le correspond'a a quien se lo transfiri*, que lo tuvo tambi6n aquel que lo ena+en* a su transferente as' hasta llegar a la primera adquisici*n. Si la prueba resulta imposible en alguna de las transferencias anteriores, sea por haberse perdido los t'tulos o por no tenerse memoria del negocio +ur'dico que dio lugar a la transferencia, el derecho del propietario actual ser7 vacilante. :xistir7 una soluci*n de continuidad que ser7 preciso colmar a fin de que el derecho de propiedad del titular actual sea firme e inatacable. La observancia de la regla nemo dat qui nemo habit producir7 el efecto de que quien invoca ser propietario de la cosa no sea tenido por tal desde que ella fue ena+enada dentro de la cadena de transferencias por quien no era propietario. La prescripci*n viene a suplir esta prueba tan plagada de dificultades, porque aquel que se dice propietario s*lo deber7 probar que 6l sus antecesores han pose'do el bien por el tiempo que la le establece para adquirir el dominio por prescripci*n esa prueba ser7 suficiente para otorgarle un derecho inimpugnable F"asta,eda& 02. La prescripci*n adquisitiva de dominio m7s que un modo de adquirir un derecho de propiedad es un modo de consolidar la propiedad. Si no existiera la prescripci*n estar'an en peligro todos los derechos de propiedad, a que habr'a que remontarse a
+E
;A:1AJEDA, Hor"e E!"enio: LO: DE&E;IO: &EALE:, tomo I, c! rt e#ici'n, 1 lleres Ar3icos P. L.$ill n!e6 , Lim , 1+/3, p. .+3.
siglos atr7s para probar la legalidad del derecho de propiedad $999-.
as' ning-n
t'tulo ser7 firme FDosserand&01 >C+)+!"#n NI *70-$999. C+//+o. L".+P $$-93-
PSi el t'tulo de propiedad por compraventa, del que alega la prescripci*n es dudoso o adolece de alg-n defecto que impida la inscripci*n de la compraventa, no existe inconveniente legal en demandar la prescripci*n adquisitiva de propiedad sustentada en el art. 012>, porque de otra manera no podr'a obtener la inscripci*n. :l art. 012> no contiene ninguna limitaci*n para adquirir por prescripci*n a quien se considere propietario del inmueble adem7s, de acuerdo con el art. 011>, la posesi*n tiene que ser continua, pac'fica p-blica como propietario. La interpretaci*n correcta del art. 012> es que tambi6n puede reclamar la prescripci*n adquisitiva, quien se considere propietario por tener un contrato de compraventa, pero puede ignorar que en su t'tulo o modo de adquirir exista vicio que lo invalide 2C+)+!"#n NI 67$$991. L".+P 1*-97-$991. NE/ P'r +noOP 95-11-$991. PEesulta +ur'dicamente imposible solicitar la declaraci*n de propiedad por prescripci*n adquisitiva si se afirma haber adquirido 6sta por compraventa E?,'d"'nt' NI *33$-1337. L".+P $*-90-1334. En igual sentido6 E?,'d"'nt' NI $770-1337. S+/+ NI *. L".+. L".+P $9-95-1334-. ANEAO CONCLUSIONES DEL PLENO =URISDICCIONAL REGIONAL CIVIL Ar'- ",+, $4 8 $3 d' .+rFo d' $994 TE>A NI 9$ EL =USTO TLTULO EN LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DO>INIO
+1
&O)E&O &O)AJA, Eleo#oro: op. cit., p. 1./.
1.- TQUV SE DE:E ENTENDER POR =USTO TLTULO EN LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DO>INIOU 1. ENUNCIADO DEL PRO:LE>AP )ue, el segundo p(rrafo del art$culo B;0 del 'digo 'ivil, respecto a los requisitos de prescripcin adquisitiva de bien inmueble, precisa6 AQ,e adquiere a los cinco a!os cuando medien justo t$tulo y buena fe.A% al respecto se advierte que no e&iste claridad en la norma, pues no se logra entender a que t$tulo se refiere cuando precisa Pjusto t$tuloA. $.- >OTIVACINP El fundamento radica, en que un sin n8mero de justiciables acuden al Yrgano Hurisdiccional instaurando demanda de .rescripcin Adquisitiva de Dominio, invocando la norma aludida anteriormente, y acompa!ando documento que el justiciable considera como Pjusto t$tuloA, as$ por lo general se acompa!an minutas de compra venta, contratos de compra venta reali#ados en forma privada u otros documentos similares% empero dichas demandas son recha#adas laminarmente por los ju#gados, bas(ndose en que dicha minuta constituye t$tulo de propiedad y que la prescripcin no constituye la v$a idnea% que por otro lado tambin se dan casos en que se han admitido a tr(mite los procesos, no e&istiendo uniformidad respecto a que documento se considera como tal% dej(ndose a criterio del jue# el poder calificarlos lo cual ocasiona problemas en la aplicacin de dicha norma. ,e debe tener claro el panorama sobre el hecho de cuando estamos ante un justo t$tulo y cuando no, para de sta forma uniformi#ar criterios, lo contrario indicar$a que no e&iste justo t$tulo y que la norma mencionada no ser$a de aplicacin en ning8n caso. *. PONENCIA Pr".'r+ Pon'n!"+P ,e precisa que por ejemplo, la minuta 4contrato de compra venta5 y otros documentos similares, no constituyen Pjusto t$tuloA
corroborada con reiterada jurisprudencia, de las que se pueden citar las siguientes6 PQresulta jur$dicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva si se afirma haber adquirido sta por contrato de compra ventaA. Asimismo, PEo constituye justo t$tulo una escritura p8blica declarada nula, por el .oder Hudicial, por lo que en estos caso no puede admitirse la prescripcin corta de cinco a!osA. S'2 nd+ Pon'n!"+P *os contratos de compra venta y similares s$ constituyen Pjusto t$tuloA, siendo admisible a tr(mite las demandas de prescripcin adquisitiva corta, e&istiendo pronunciamientos favorables al respecto. 0.- VOTACIN .revia a la votacin, el se!or .residente de la 'omisin, Dr. Hos 'arrin omero
advirti que de la lectura de las conclusiones e&puestas por los se!ores @agistrados elatores de cada uno de los grupos de trabajo, los @agistrados participantes adoptaron el criterio en consenso consistente en agregar a la segunda ponencia el concepto de Husto :$tulo, con el tenor siguiente6 /"ontrato traslativo de propiedad otorgado por un no propietario Xecho dicho agregado, la segunda ponencia se establece conforme al tenor siguiente, a fin de ser sometida a votacin; S'2 nd+ Pon'n!"+P *os contratos de compra venta y similares s$ constituyen Pjusto t$tuloA, siendo admisible a tr(mite las demandas de prescripcin adquisitiva corta, e&istiendo pronunciamientos favorables al respecto. Husto :$tulo es todo contrato traslativo de propiedad otorgado por un no propietario. Establecido dicho tenor, las dos ponencias fueron sometidas a votacin, siendo el resultado el siguiente. .or la primera ponencia6 0B votos. .or la segunda ponencia6 10 votos.
5. CONCLUSIN PLENARIA :l )leno adopt* por %@IBEJ@ la segunda ponencia que enuncia lo Siguiente; Los contratos de compra venta similares s' constitu en /+usto t'tulo, siendo admisible a tr7mite las demandas de prescripci*n adquisitiva corta, existiendo pronunciamientos favorables al respecto. Dusto 5'tulo es todo contrato traslativo de propiedad otorgado por un no propietario.
1.11 CONCLUSIONES
1. El Derecho romano conoci la prescripcin como uno de los modos adquisicin del dominio, a travs del cual, quien en los hechos se comportaba con la cosa como un due!o [posesin[ por el transcurso del tiempo se transformaba en propietario de ella tambin de derecho% pero no regul la prescripcin liberatoria, destinada a privar de eficacia a las acciones, tambin por el transcurso del tiempo y la pasividad del titular. $. )ue, los tribunales de justicia del .er8 vienen aplicando de manera poco uniforme los criterios para conceder la prescripcin adquisitiva invocada por los justiciables, en ra#n a que el 'digo 'ivil, no delimita ni brinda definiciones acerca de lo que debe de entenderse por posesin pac$fica, p8blica, justo titulo, buena fe, etc.% lo que deja abierta la posibilidad para la aplicacin de criterios subjetivos por parte de los operadores del derecho, quienes muchas veces basan sus decisiones en corrientes doctrinarias superadas, distantes de la realidad f(ctica>jur$dica nacional. *. )ue, las demandas de prescripcin adquisitiva de dominio de bien inmueble, en cuya pretensin se afirme haber adquirido la propiedad por compraventa dudosa o defectuosa o como medio de prueba, debe ser amparada. Evita la Pprueba diablicaA. +, lo m(s importante, el derecho de propiedad del titular actual es firme e inatacable.
1.12 BIBLIO'RA#AA
AL:ALADE=O, @anuel6 DE E'X- 'F7F*, tomo FFF, volumen primero, octava edicin, Bosch. Barcelona, /BB9. ALVARED CAPEROCHIPI, Hos Antonio. 'urso de Derechos propiedad y posesin. :omo F. Editorial 'ivitas ,.A., @adrid. /B?<. AVENDAWO VALDED, Horge. PDerechos ealesA 1da. Edicin, *ima 2 eales,
.er8, Editorial Gniversidad 'atlica del .er8. /BB0 CASTAWEDA, Horge Eugenio6 *-, DE E'X-, EA*E,, tomo F, cuarta
edicin, :alleres Ir(ficos .. *. 7illanueva, *ima, /B=3. CUADROS VILLENA, 'arlos Cerdinand6 DE E'X-, segundo, primera edicin, 'ultural 'u#co, *ima, /BB;. DICLOGO CON LA =URISPRUDENCIA, a!o ?, EO 9/, febrero 1001, Iaceta Hur$dica, *ima, 1001, p(gs. /1; y /1<. DLED-PICADO, *uis y Iulln, Antonio6 ,F,:E@A DE DE E'X- 'F7F*, volumen FFF, quinta edicin, 9M reimpresin, :ecnos, @adrid, /BB;. GAYO FF, 9;, 9<, 9?.> B-ECAE:E, .edro6 "Fnstituciones de Derecho omano". Ed. Fnstituto Editorial eus>a!o /B;B. EA*E,, tomo
GONDALES :ARRON, Iunther. 'urso de Derechos Editores. Edicin septiembre de 1003
eales. Hurista
LEDES>A NARVCED, @arianella6 HG F,. GDEE'FA A':GA*, tomo 1, primera edicin, Iaceta Hur$dica, *ima, mar#o /BBB. >ADEAUD, H'nr8, LEN y Hean6 *E''F-EE, DE DE E'X- 'F7F*, parte segunda, volumen F7, EHEA, Buenos Aires, /B<0. PETIT, Eugene6 ":ratado Elemental de Derecho Buenos Aires, a!o /B</. PUGLIESE, Iiuseppe "*a prescrip#ione acquisitiva" Gnione :ipografico> Editrice :orinense> a!o /B1/ RO>ERO RO>AWA, Eleodoro6 DE E'X- 'F7F*. *-, DE E'X-, EA*E,, Editorial ..:.'.@., *ima, /B9=. SUPLE>ENTO >ENSUAL DE DICLOGO CON LA =URISPRUDENCIA, a!o <, EO <?, Iaceta Hur$dica, *ima, febrero 100=. TORRES VCSQUED, An$bal6 'YDFI- 'F7F*, se&ta edicin, FDE@,A, *ima, :E@F,, Bogot(, 1001. V+r"o)P LA CONSTITUCIN PERUANA DE 133*, I FH*E+, tomo 7, primera edicin, *ima, 1003. V+r"o)P CDIGO CIVL CO>ENTADO, tomo 7, primera 1003. edicin, *ima, omano">Ed. Albatros>

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,e discut$a si el antiguo Derecho

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Di"esto. Dr. 4. PUALIE:E, o2. cit. p". 1,(P./

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*.&LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN EN EL CDI'O CIVIL PERUANO DE 1()*

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ALCALADEHO, ) n!el. Op. ;it. P"in 1,/.

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