HIPOTESE- 1 Exemplo Declarao Negocial A Editora Edirevistas enviou uma carta a todos os seus assinantes afim de inform-los que

a partir do ano 2009 a revista que recebiam passaria a ser distribuda em conjunto com outra pelo que a assinatura anual iria ficar encarecida em 20. Nesse documento a Editora Edirevistas comunicava que para maior comodidade dos clientes consideraria renovadas as assinaturas j sujeitas aos novos preos. Imagine que alguns clientes se recusam agora a pagar a assinatura da revista tendo porm recebido todos os exemplares semanais. R.: O silncio no vale como declarao negocial, excepto nos casos do 218 pelo que no se pode considerar vlido o novo contrato da Editora, salvo se aceite pelo cliente. Considera-se, porm, aceite tacitamente o novo acordo se um cliente abrir e desfrutar das revistas enviadas. Neste caso considera-se pelo seu comportamento que aceitou as novas revistas e, assim aceitou tacitamente o novo acordo nos termos do 234. HIPOTESE- 2 O Joo combina com o Pedro dar-lhe boleia no dia seguinte. No entanto o Joo esquecese de dar boleia ao Pedro e agora o Pedro sofreu prejuzos em consequncia da falha do Joo. Estamos perante um caso jurdico? R.: No um caso jurdico, uma relao de mera cortesia. Poderia ser um negcio se fosse acordado entre as partes (art. 398, n 1) HIPOTESE- 3 (A) empresta a (B) 26 000 para este comprar um automvel de coleco. Assim (A) celebrou com (B) um contrato nos termos do qual B se obrigaria a devolver os 26 000 aps cinco anos. Sucede que, aps a celebrao do contrato, (B) descobre que o automvel j no est venda e pretende anular o contrato celebrado c (B) Quid Juris Isto um contrato mtuo e, como tal, est regulado nos art. 1142 em diante. De acordo com o 1143 este contrato no respeitou a forma exigida (acima dos 25 000 obrigatria a celebrao por escritura pblica) Assim o contrato nulo nos termos do 220 e pode ser invocada por qualquer parte por fora do 286

A consequncia a devoluo do dinheiro nos termos do 289, n 1 (B) tem q reconstituir q lhe tinha emprestado como nos termos do 289, n 1, neste caso o contrato nulo pq quem invocou a nulidade foi o (B), pq nos termos do art; 334n1 legtimo de dto.

(A), menor de idade celebra um contrato de compra e venda de um automvel com (B) R.: O negcio anulvel nos termos do 125 dado faltar um dos pressupostos do negcio HIPOTESE- 4 C celebra um contrato de compra e venda de um imvel na lua com D R.: O negcio nulo nos termos do 280 dado o objecto ser impossvel (falta o pressuposto do objecto) HIPOTESE- 5 (E), alegando-se proprietrio do bem X vende a F, bem esse que pertence a G R.: O negcio nulo nos termos do 280 HIPOTESE- 6 A, residente em Coimbra aps ter terminado a licenciatura em Direito, decidiu frequentar um curso na faculdade Lusada de Lisboa de preparao para o ingresso no centro de estudos judicirios pelo que tomou de arrendamento a B um apartamento sito em Cascais. No respectivo contrato ficou escrito que A arrendaria o R/C mas enquanto ele atribuiu a esta expresso o sentido corrente de andar trreo, o B como qualquer pessoa de Cascais conferiu-lhe o sentido de 1 andar.

Poder A exigir que o contrato valha em relao ao andar trreo ou ter sido arrendado realmente o referido 1 andar como entende B? R.: Ao abrigo do 236 h duas teorias possveis: 1. Teoria da subjectividade o que se tem em considerao no negcio jurdico a vontade do declarante (B). Assim estaria a arrendar-se o 1 andar. 2. Teoria objectivista da impresso do declaratrio Esta a que adoptamos no nosso Direito. Tem-se em considerao o que um declaratrio normal interpretaria na mesma situao (236 n 1) O entendimento normal em Portugal que o R/C o andar trreo e no o 1 andar. Aqui estamos perante um erro na declarao (diz R/C quando queria dizer 1 andar). Assim na prtica o B no proprietrio do andar que deveria arrendar (R/C) pelo

que o negcio ser nulo ao abrigo do 280 n1 por ser um objecto legalmente impossvel. HIPOTESE- 7 Foi celebrado um contrato de compra e venda de um imvel entre A e B. Ficou estabelecido que A poderia no prazo mximo de trs anos resolver esse contrato se assim o entendesse. Aps a celebrao da compra e venda B arrendou o mesmo imvel a C. 1. O arrendamento considera-se vlido ou no?

Aqui estamos perante uma clusula acessria. uma condio (art. 270) e resolutiva. Se resolutiva os efeitos produzem-se at que, e se verifique a condio. Se entre este perodo B o real proprietrio, ento o arrendamento vlido nos termos do art. 274 que diz que pode dispor do bem (vender, doar, etc). Se pode o mais, pode o menos. Se pode vender, ento a lei tambm permitir que arrende. 2. As rendas pagas por C pertencero a quem aps a eventual resoluo do contrato de compra e venda? Art. 277 n 2 o facto de o contrato ser resolvido pelo A no invalida o arrendamento feito pelo proprietrio Art. 277 n 3 que remete para o 1270 n 1 Os frutos do contrato so do B at resoluo do contrato. As rendas posteriores so do A. HIPOTESE- 8 (A), casado com (C) vendeu o terreno a B sob a clausula de a venda ficar sem efeito se B falecesse antes de E. (B) tomou posse do terreno e a construiu uma casa que arrendou por um ano a F com uma renda mensal de 2000. B plantou ainda um pomar cujos frutos foi vendendo . Mais tarde (B) vendeu esse terreno em condies muito vantajosas a G. Cerca de um ano mais tarde, quando almoava com (E), (B) teve uma indigesto fatal e faleceu. Por outro lado F doou 10 000 a (H) com o encargo de este pagar a C uma penso anual de 2000 durante 6 anos. 1. Quem o legitimo proprietrio do terreno Tendo-se verificado a condio resolutiva, o negcio ineficaz. O terreno volta a A. Sendo a venda do terreno de B a G um negcio dispositivo (art. 274) ento a

venda a G fica sem efeito, dado este negcio estar sempre pendente do negcio anterior. 2. Quem tem direito casa, s rendas e aos rendimentos do pomar? Direito casa - Benfeitorias (art. 216). Neste caso em concreto so benfeitorias teis. Poderia ser um acto de administrao ordinria ou extraordinria. Neste caso extraordinria que se enquadra no 274 n 2 que remete para o 1273 n 2 Assim, A fica com o terreno e a casa, mas tem de indemnizar o B pela casa que este construiu. Direito s rendas As rendas pertencem a B (art 277 n 3 que remete para o 1270 n 1) Direito aos frutos do pomar 1270 n 2 (frutos pendentes) 3. Imagine que H no paga a ultima prestao anual a C. Pode C e F reagir? Como? HIPOTESE- 9 Exemplos de condies 1- (C) celebra um contrato de compra e venda com (D) nos termos do qual vende a (D) um apartamento que tem em Sintra se o filho de (D) de 15 anos casar com a filha de C. R.: uma condio suspensiva Os efeitos deste neg. ficam suspensos at celebrao do casamento logo a condio suspensiva art: 270, 1601, 271n2 primeira parte, legalmente impossvel pq tem 15 anos, logo nulo. Se o ( c) disse q s o neg se celebrava se ele (D) casasse c a sua filha art: 2233n1 2- (A) doa a sua coleco de automveis a (B) se este conseguir furtar a esttua do Eusbio. R.: uma condio suspensiva. nula por ser contrria lei (271 n 1) nulo, condio suspensiva s produz efeitos qdo se verificar a condio, contrrio lei por isso nulo. 3 -(A) vende um automvel a (B) mas fica estipulado que a venda fica sem efeito se (B) no conseguir correr velocidade de 70 kms/h at ao dia 30/11/2010. R: uma condio resolutiva. fisicamente impossvel (art. 271 n 2) e como resolutiva tem-se por no escrita (art. 271 n 2) Art:271 n2 fisicamente impossvel RESOLUTIVA produz efeitos mas deixa de produzir efeitos se n se verificar condio.

E (x) vende o bem, ficava sem efeitos se n corre-se aquela velocidade como fisicamente impossvel inexistente. 4 (A), funcionrio pblico arrenda a (B) uma casa na Figueira da Foz pelo ms de Agosto supondo que nesse ms teria frias mas as frias no lhe foram concedidas. R.: No est estipulado, logo no h condio. O facto de (B) supor que vai ter frias uma condio no desenvolvida. Vinculado o pagamento da renda pq n havia nenhuma condio A pressuposio condio n desenvolvida. Se (B) tinha conhecimento de ter frias ou n podia , n estar vinculado ao pagamento das rendas, p se aplicar a teoria pressuposio teria q o senhorio ter conhecimento q (A) s arrendaria se tivesse ferias. Modo: abriga, produz logo efeitos mas a pessoa fica encarregue de adaptar determinados comportamentos. O Modo um encargo q se ope a um neg. gratuito, o modo uma clausula acessria dos neg.gratuitos art:963 Condio: N obriga a adoptar determinado comportamento. Doao subordinada ao facto de rezar 100 missas se doao foi logo entregue ao (A) modo se s entregar qdo realizar as 100 missas condio HIPOTESE- 10 Em 1998 (A) arrendou a (B) um imvel por 600/ms. Alguns meses depois devido decadncia do apartamento, houve necessidade de realizar obras urgentes as quais o senhorio se recusou a efectuar. Por este motivo B contratou uma empresa para efectuar as referidas obras no apartamento. No entanto todas as despesas envolvidas nestas obras foram descontadas por B renda mensal tendo ele informado A que em consequncia disso passaria a pagar metade do valor da renda. O senhorio recusou receber a referida quantia pelo que B passou a deposit-la na sua conta bancria. A, que vive em condies precrias e necessita da renda, pondera seriamente levantar o dinheiro do banco mas tem receio que o seu comportamento venha a dar razo a B. Quid Juris? R.: No direito portugus adopta-se a teoria objectivista (art. 236), ou seja o A ao tirar o dinheiro da conta est a assumir que deve pagar as obras (n 2 do art. 236) O que A poderia fazer era enviar uma declarao a B (carta, email, etc) a informar que no aceita assumir as obras. A partir desta data pode dispor livremente dos bens dado que j no estamos perante uma aceitao tcita.

HIPOTESE- 11 Antnio solteiro q se encontrava adoentado fez varias analises p averiguar a origem dos seus males. Ao receber os resultados o mdico comunica a Antnio q tem uma doena terminal. Aps a notcia Antnio chama os seus 2 sobrinhos Bento e Carlos e dada a gravidade do seu estado doa a cada um deles 1 milho de euros. Estes por sua vez comprometem-se perante Antnio, a, aps a sua morte mandarem rezar todos os anos uma missa em sua alma. Passados 3 dias Antnio recebe um telefonema do mdico dando-lhe conta da existncia de uma troca de anlises sendo q as suas revelavam q estava de ptima sade. 1.Pode Antnio invalidar as doaes feitas? Em caso afirmativo o q ter de demonstrar para o conseguir. R: Pode invalidar ele estava em erro, desconhece a realidade, uma falsa representao da realidade levou-o a fazer a doao. Art. 252 C.C. Erro sobre motivos pq pensava q estava doente e afinal no estava. Este erro determinante pq se soubesse q no estava doente no doaria. S pode anular se as partes houverem reconhecido a essencialidade do negcio. Art. 252 n1 - O facto de se comprometerem a rezar as missas pode ser o reconhecimento tacitamente da essencialidade do negcio, poderia ser anulvel. - H erro sobre motivos Art. 252 n1, mas no est demonstrada na hiptese o reconhecimento da essencialidade do negcio, logo no pode ser anulvel. 2.Imagine agora q foi Carlos quem convenceu o mdico a enganar Antnio, este dado altera em alguma coisa a resposta anterior? R:O Carlos agiu com dolo e o mdico tb; art. 254 n 1 e 2. Anular a doao s ao Carlos pq ele q provocou o dolo. No anulvel em relao ao Bento pq este no tinha conhecimento. Se tivesse conhecimento era dolo por omisso. 07.12.09 HIPOTESE - 11 Antnio proprietrio de uma casa de espectculos celebra com Bruno um agente musical, um contrato para utilizao de uma sala de espectculos para Bruno dar um espectculo, mediante o preo determinado com base numa percentagem para aplicar a receita apurada por estarem convencidos q vai actuar entre outros o clebre cantor Carlos Leandro q de facto est impedido de o fazer por ter tido um acidente. Antnio ao ter conhecimento da impossibilidade de Carlos pretende cancelar o contrato para utilizao da sala de espectculos como pode fazer? R: Ouvir a resposta como deve ser HIPOTESE - 12

Imagine q o cantor Carlos depois do acidente tinha conversado com Bruno sobre o concerto q este ltimo lhe props a participar mediante o pagamento de 5000 tendo ficado acordado q se encontrariam 25 Dezembro 2009 para eventualmente alterar os termos do contrato e se Carlos no aparecesse considerava-se aceite a proposta, sucede q Carlos foi raptado por 3 criminosos o q o impediu de comparecer 25 Dez 09 e de renunciar a proposta conforme tinha decidido. como pode Carlos reagir? R: Neste caso no tem coaco moral/fsica (art.246) art.281, silncio tem valor declarativo por causa da conveno ele nem se quer tem vontade; a consequncia no produz efeitos, nulo (art.246). 15.12.09 HIPOTESE - 13 (A) sabendo q (B) est em dificuldade financeira ameaa-o de q ir requerer de imediato a sua insolvncia se (B) no lhe der em cumprimento do crdito um anel q vale mais do dobro da quantia em dvida. (B) quer evitar a todo o custo qualquer aco judicial, q faria gorar as negociaes com os seus fornecedores, entrega o anel a (A). Feito acordo com os credores (B) pretende agora invalidar aquele acto na entrega do anel. Sabendo desse facto, (A) combina com (C) vender o anel. Fazem constar do contrato q o mesmo cessar os seus efeitos se (B) no ganhar a aco de anulao q quer propor. "A doutrina a ameaa ilcita q no justifica a ameaa feita". 1 - Pode (B) invalidar o acto da entrega do anel? Com q fundamento e dentro de q prazo. (B) poder invalidar o acto de entrega do anel nos termos do 282 dado tratar-se de um negcio usurrio. Nos termos do 287, dentro do prazo de um ano. Existe ainda quem defenda que aqui existe coaco moral e que no se pode aplicar o n 3 do 255 mas sim o n 1 do 255 embora eu no concorde com esta doutrina. 2) Invalidade do acto, pode (B) exigir a (C), a entrega do anel? Com q fundamento. B pode exigir a C a entrega do anel, dado que este negcio foi feito segundo uma condio resolutiva (270) ficando por isso pendente do negcio entre A e B (art. 272). B ganhou a aco, logo segundo o contrato de A a C, este C ficaria com o anel. No entanto B anulou o negcio com A (judicialmente), logo o negcio de C anulvel dado que a anulabilidade do negcio de A e B tem efeitos retroactivos (art. 289 n 1)

HIPOTESE - 14 04.01.10 Carla e Duarte celebraram uma escritura de compra e venda de um imvel tendo declarado o preo de 100 000 . No entanto o preo que realmente Duarte pagou foi 300 000 . Sucede que esse imvel estava arrendado a Henrique e o arrendatrio tem

preferncia legal na aquisio do imvel arrendado. Se Henrique quiser preferir na compra do imvel, deve faze-lo pelos 100 000 ou pelos 300 000 ? R.: Estamos perante um negcio simulado (preo do bem). uma simulao relativa e fraudulenta. Assim Henrique teria de pagar o preo declarado no negcio simulado, ou seja os 100 000 . Duarte ficaria prejudicado em 200 000 . Duarte no pode arguir a simulao contra terceiro de boa-f (art. 243). A doutrina no define se Duarte poderia arguir contra Carla (entre simuladores) visto que existe um terceiro de boa-f pelo que no se aplica o 242 n 1 (o que prejudicaria Henrique que agiu de boa f) Pode-se entender que Duarte poderia exigir os 200 000 a Carla ao abrigo do 473 (enriquecimento sem causa) E se Henrique tivesse conhecimento do valor real? duas hipteses 1. Poder ter de pagar os 300 000 por no estar de boa -f (art. 243) 2. Paga apenas os 100 000 , mas ento o Duarte pode arguir a simulao contra terceiro de boa-f. Em ambos casos Henrique iria ter de pagar os 300 000 , seja logo de inicio ou posteriormente pelo Duarte o obrigar judicialmente. Exemplo de um negcio simulado para esconder um negcio dissimulado. Nem sempre um implica a anulao do outro. Ex.: Compra e venda de imvel simulada para esconder uma doao do imvel. A doutrina defende que neste caso o cumprimento da forma no caso simulado no deve salvar o negcio dissimulado que tem falta de forma. Isto porque se tratam de negcios diferentes (doao vs compra e venda) Se o exemplo fr: Eu vendo por 1000 mas, para efeitos fiscais declaro que vendo por 500: Aqui a doutrina defende que j se aceita que a forma (escritura pblica) do negcio simulado sirva para fazer valer o negcio dissimulado. Como provar uma simulao? Como o negcio realizado apenas entre as partes, em principio o nico meio de prova ser a confisso (art. 242 n1) Simulao relativa a terceiros de boa-f (art. 243) Ex.: Quando A e B vendem ambos o mesmo bem, cada um a um terceiro de boa-f (C e D). A o real proprietrio.

O que acontece no negcio simulado quando existem terceiros de boa-f? O n 1 diz que a nulidade no pode ser arguida pelo simulador, mas pode ser arguida pelo outro terceiro de boa-f, embora isto no v adiantar em nada. Na prtica, se o negcio simulado fica sem efeito, ento o negcio que vale o do real proprietrio que volta a ser A. Assim o D que comprou a B, embora seja terceiro de boa-f perde o direito em favor de C porque C adquiriu ao real proprietrio. Objectos imveis ou sujeitos a registo - Mas se aplicar aqui o 291 e o objecto for um imvel ou bem sujeito a registo, ento adquire o direito o primeiro que registar o negcio, seja ele o C ou o D. O primeiro a registar o mais diligente e por isso ser considerado o proprietrio.