Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
ASPECTOS GENERALES
MARCO NORMATIVO Toda Tasacin de Bienes en el Per, se regula y debe efectuarse conforme a lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per (RNT), aprobado por la Resolucin Ministerial N 126-2007VIVIENDA. FINALIDAD DEL REGLAMENTO El RNT tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular la valuacin de bienes muebles e inmuebles. DEFINICIN DE TASACIN Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el perito valuador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y caractersticas en determinada fecha para establecer la estimacin del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del RNT. Ing. Julio Barra
ALGUNAS PRECISIONES
1. El Valor de Tasacin vara en funcin de la finalidad especfica y del rea de mercado en la cual se prctica dicha tasacin. 2. Todas las tasaciones son aproximaciones o estimaciones del ms probable valor de mercado de un determinado bien o conjunto de stos. 3. No existe una tasacin que de un valor exacto. La tasacin es tan buena como la informacin que se utilice, la metodologa, las hiptesis y el adecuado anlisis del bien. 4. No es cierto que mientras ms complejo el mtodo que se utilice, mejor es la tasacin. La verdad es que los modelos sencillos, lgicos y secuenciales han dado mejores resultados.
Ing. Julio Barra
1. Para los actos de Disposicin: Subasta Pblica, Subasta Restringida, Permuta. 2. Para la aceptacin de las donaciones de bienes muebles. 3. Para el caso del alta de semovientes por la causal de reproduccin. 4. Para la Regularizacin de los Bienes Muebles Sobrantes. 5. Para Asegurar los Bienes Patrimoniales
MEJORAS
Los costos por mejoras en bienes del Activo Fijo se deben agregar al valor del mismo, si rene una o ms de las siguientes caractersticas caractersticas: : a) Cuando contribuyan a aumentar su capacidad de servicio. b) Cuando prolonguen su vida til.
Ejemplo:
a) Repotenciacin de CPU. b) Cambio de Motor a un vehculo. c) Reparacin de mobiliarios y equipos
Ing. Julio Barra
METODOLOGAS DE TASACIN
Para el caso de la tasacin de bienes muebles, el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per regula los siguientes procedimientos de tasacin: 2.1. 2.2. 2.3. Tasacin de Vehculos, Maquinarias y Equipos. Tasacin de Muebles, Enseres y Equipos de Oficina. Tasacin de Chatarra.
= Valor de Tasacin = Depreciacin = Valor Similar Nuevo = Valor Residual (no mayor del 10% del VSN) = Edad = Expectativa de vida til = Vida probable total o vida til = E + P
DEFINICIONES
DEPRECIACIN (D) Es la prdida del valor que tienen los equipos por el uso. Esta prdida aumenta a medida que el bien se acerca al final de su vida til. La depreciacin est asociada con la EDAD. Para nuestro medio, observamos que la edad tiene una importancia relativa; siendo ms importante la expectativa de vida que puede tener el bien en funcin de su rgimen de uso. D = (VSN-R) x E/T Donde: T = E + PA
DEFINICIONES
VALOR SIMILAR NUEVO (VSN) Este valor se obtiene a partir de la documentacin proporcionada por la empresa, como son las facturas de adquisicin, considerando los derechos de importacin y despachos de aduana, as como los gastos de transporte, instalacin y montaje. La informacin deber ser actual, confiable, suficiente, tcnica, comercial, econmica y legal. VALOR RESIDUAL (R) Es el Valor de Rescate al trmino de la vida til del bien, y est en funcin a los materiales que lo conforman. EDAD DEL BIEN (E) De los documentos revisados y verificacin fsica, se puede determinar la edad de los bienes; en otros casos es estimado de acuerdo a sus Ing. Juliocaractersticas Barra y estado de conservacin.
DEFINICIONES
Son las posibilidades futuras del vehculo, equipo o maquinaria a partir de su edad, hasta el final de su vida til. Para la expectativa de vida P se evala las condiciones de servicio en el pasado (durante su edad) y las futuras condiciones de servicio (moderadas).
Valor
VSN D
VT Tiempo E T P
DEFINICIONES
La vida til est de acuerdo con el tiempo establecido por los fabricantes, y/o la experiencia existente en el sector, dependiendo exclusivamente del mantenimiento y del uso. T = E + P.
GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)
Es un coeficiente aplicado al valor actual o al Valor de tasacin (VT) a partir de los 2/3 de su uso productivo (T) del vehculo, maquinaria o equipo, evaluando los factores de: Facilidad de Repuestos. Facilidad de Accesorios. Capacidad de Ampliacin/Modernizacin. Grado de Confiabilidad. A juicio del Perito, antes de los 2/3 de T puede aplicar el Go cuando el bien no cumple con los factores antes sealados.
DEFINICIONES
La aplicacin del Go es una atribucin del Perito para reajustar el Valor de Tasacin (VT) y en su Informe deber indicar los criterios y conceptos considerados que fundamentan el uso de este coeficiente. Cuando el bien cumple con todos los factores: Go = 1; caso contrario Go = 1 - factores
Ing. Julio Barra
CASOS PRACTICOS
VALUACION DE UN VEHCULO
PLACA MARCA AO FABRICACIN MODELO COMBUSTIBLE CARROCERA EJES COLOR MOTOR N SERIE N RUEDAS ASIENTOS LONGITUD ANCHO
Ing. Julio Barra
QI 7845 FIAT 2003 Ducato 1.9 D Diesel Furgn 2 Azul NA20-008919W GA21-500161 4 3 4.66 m. 2.10 m. 1,075 kg.
CARGA TIL
VALUACION DE UN VEHCULO
INFORMACIN Y MARCO DE TRABAJO: La tasacin es con fines de realizar la venta de dicho vehculo en subasta pblica. La tasacin se realiz sin contratiempos y se proporcion toda la informacin necesaria. Se consult va Internet al SAT, obteniendo como resultado que el vehculo no tiene papeletas pendientes de pago. Fecha de la Tasacin: diciembre de 2009.
CLCULOS EFECTUADOS: Valor de Tasacin (VT): VT = (VSN D) x Go
Ing. Julio Barra
D = (VSN R) x E/T
VALUACION DE UN VEHCULO
Donde: D = Monto calculado de la Depreciacin. VSN = Valor Similar Nuevo. R = Valor Residual. (para el presente caso consideramos 10% del VSN) E = Edad. P = Expectativa de vida til. T = Vida probable total o vida til = E + P. (*) T.C. = US$ 1.00 = S/. 3.10 VSN = US$ 17,990.00 (Obtenido de la revista Automs, diciembre de 2009)
Ing. Julio Barra
VALUACION DE UN VEHCULO
VALUACION DE UN VEHCULO
Clculo de la Depreciacin (D):
VSN (US$) 17,990.00 R (US$) 1,799.00 E (aos) 6 T (aos) 10 D (US$) 9,714.60
Como el vehculo est destinado a la venta por subasta pblica, se determinar el Valor de Mercado o Valor Comercial del Vehculo (VC), para lo cual, de acuerdo a la experiencia, el VT va a ser afectado por un Factor de Desmejoramiento (Fd), determinndose este ltimo igual a 0.80, segn el anlisis de la Oferta y Demanda de este tipo de vehculos en el mercado local. Entonces: VC = VT x Fd = 5.379.01 x 0.80 = 4,303.21
Ing. Julio Barra
INFORMACIN Y MARCO DE TRABAJO: El Estado de Conservacin de las mquinas es BUENO. La Operatividad de las mquinas es BUENA. La mquina Convertidora de Bobinas a Resmas es de fabricacin nacional.
Ing. Julio Barra
INVESTIGACIN DE VSN:
BIEN 01 GUILLOTINA POLAR 72 01 CONVERTIDORA DE BOBINAS A RESMAS 01 INSOLADORA DE PLACAS 01 GRUPO ELECTRGENO Vsn (US$) 23,000.00 22,000.00 8,899.95 11,900.00
VALORIZACIN DE VEHICULOS
CODIGO
PATRIMONIAL
DENOMINACION
MARCA
Vsn
Deprecia
Go
Valor Neto
67826800-0015
MOTOCICLETA
HONDA C125
2007
5.250,00
525,00
20
708,75
0,83
3.769,24
67825000-0016
CAMIONETA
R(-)
1975
98.000,00
9.800,00
35
40
77.175,00
0,21
4.373,25
67820950-0000
CAMION
2005
133.000,00
13.300,00
15
39.900,00
0,21
19.551,00
CODIGO
PATRIMONIAL
DENOMINACION
MARCA
Vsn
Go
Valor Neto
04221573-0001
CORTADORA DE CESPED
2009
3.816,35
381,64
1,00
10,00
343,47 1.890,0 0
0,57
1.979,54
67223528-0001
2005
4.200,00
420,00
5,00
10,00
0,57
1.316,70
11223614-0003
LG HUSQVA RNA LG
2010
4.349,51
434,95
0,00
10,00
0,00
1,00
4.349,51
4 5
04227094-0001 11226386-0007
R R
2007 2005
1.500,00 875,00
150,00 87,50
3,00 5,00
10,00 10,00
405,00 393,75
0,57 0,57
624,15 274,31
La tasacin de muebles, enseres, equipos de oficina y repuestos sigue el siguiente procedimiento: VT = VSN x FD Donde: VT = Valor de Tasacin
MB
B R M
- 0.41>
Los factores de depreciacin podrn ser modificados segn la experiencia y conocimientos sobre bienes semejantes, lo cual se fundamentar en el Informe de Tasacin. (*) Para el estado Malo, en ningn caso el FD debe ser 0.00.
Ing. Julio Barra
CASOS PRACTICOS
VALORIZACIN DE MOBILIARIOS
CODIGO
PATRIMONIAL
Vsn
Fd
Depreciacin
Valor Neto
1 2 3 4 5 6 7 8
R R B R R R R B
ARMARIO DE METAL CARPETA DE MADERA UNIPERSONAL ESCALINATA - GRADILLA ESCRITORIO DE METAL SILLA FIJA DE MADERA SILLA FIJA DE METAL SILLON GIRATORIO DE METAL
VALUACION DE CHATARRA
En este caso, el Valor de Tasacin es directo, siendo el producto del precio en el mercado del material predominante (metlico) multiplicado por el peso:
VT =
Art. I.04 de la RM 126-2007-VIVIENDA Fundamenta en agruparlo por categoras de acuerdo a su conformacin o aleacin y luego establecer el valor unitario por cada categora efectuando una comparacin de costos. Ing. Julio Barra
TASACIN DE CHATARRA
TASACIN DE CHATARRA
En el almacn de la SBN se cuenta con 130 sillas fijas de metal, las cuales se encuentran en estado chatarra y tienen un peso aproximado de 300 kg. Dichos bienes debern ser tasados para ser vendidos en Subasta Pblica Clculo del Valor de Tasacin (VT): VT = (Peso Kg) x (Valor x Kg) x (Factor de Desmejoramiento) VT = 300 x 0.30 x 0.90 VALOR DE TASACIN (VT) = S/. 81.00
Ing. Julio Barra
VALUACION DE CHATARRA
Tambin es factible utilizar las siguientes formulas cuando no existe la manera de ver el peso estimado de cada material. VT = (VSN-D) x Go x Fac Des VT = VSN x FD x Fac Des Fac Des = Factor de Desmejoramiento, dicho factor se emplea cuando el valor resultante de la tasacin no se encuentra deacorde con el valor en el mercado, por lo que el perito a criterio afecta al bien dicho factor para rebajarlo (<0.5 , 0.1>).
Act. V.A.04 .El perito sobre la base de este valor, previo estudio de mercado, puede afectar dicho valor actual con un factor de mejoramiento o desmejoramiento, debidamente fundamentado, obteniendose asi un valor de mercado definitivo a la fecha
Ing. Julio Barra
Gracias!