Repblica Bolivariana de Venezuela Ministerio del Poder Popular Para la Educacin Universitaria Misin Sucre Universidad Bolivariana de Venezuela

Programa de Formacin de Grado de Estudios Jurdicos Aldea Yacural Santa Rosa

Redaccin de Contratos

Triunfadora: Olinda Riera C.I. 7.367.172 Yasmin Prez C.I. 7.884.325 Marcia Torres C.I. 13.266.719 Maryuri Ramrez C.I. 17.134.003 Migdalia Tern C.I. 18.100.679 Seccin: EJ-804 Facilitador: Aldris Evies

Redaccin y anlisis de contratos Concepto: Un contrato, en trminos generales, es definido como un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser exigidas. Es un acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes.[1] Por ello se seala que habr contrato cuando varias partes se ponen de acuerdo sobre una manifestacin de voluntad destinada a reglar sus derechos. Doctrinariamente, ha sido definido como un negocio jurdico bilateral o multilateral, porque intervienen dos o ms personas (a diferencia de los actos jurdicos unilaterales en que interviene una sola persona), y que tiene por finalidad crear derechos y obligaciones (a diferencia de otros actos jurdicos que estn destinados a modificar o extinguir derechos y obligaciones, como las convenciones). Tambin se denomina contrato el documento que recoge las condiciones de dicho acto jurdico.

Elementos El contrato tiene todos los elementos y requisitos de un acto jurdico Sujetos: Quien concluye un contrato debe ser capaz. Todo sujeto, como parte de su personalidad, tiene la capacidad jurdica. Sin embargo, la capacidad de actuar es el poder que tiene un sujeto de derecho para crear, con una manifestacin de voluntad, efectos de derechos. As, la persona que constituya un contrato debe tener la capacidad de actuar para obligarse segn las condiciones estipuladas en el contrato.

Objeto: El objeto del contrato de trabajo no es otro que la prestacin de forma voluntaria y retribuida de un trabajo por cuenta ajena y bajo la dependencia de otra persona que llamamos empresario.

Elementos del acto jurdico El artculo 1.141 del cdigo civil, seala que las condiciones requeridas para la existencia de un contrato. 1. Consentimiento de las partes 2. Objeto que pueda ser material de contrato 3. Causa lisita

Partes del Contrato Libertad Formal: suele caracterizar casi todos los tipos de contratos aunque la mayora siguen modelos bastante parecidos con las siguientes partes: 1.- Ttulo: Indica el tipo de contrato 2.- Cuerpo Sustantivo: Que identifica en las partes. Estas pueden ser, segn el tipo de contrato, tanto personas fsicas como jurdicas. Consta de las siguientes partes: Lugar y fecha de contrato Identificacin de quienes van a suscribirlo.

 Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o en representacin de un tercero o sociedad Identificacin, si son aplicables, de los objetos y servicios objeto del contrato. Identificacin, si son aplicables, de otros elementos como mbito geogrfico. 3.- Exposicin: Relacionan los hechos y antecedentes que pueden ser relevantes pero que carecen de valor normativo. Tambin pueden incluir clusulas que establezcan el significado de determinados conceptos para el contrato en cuestin. 4.- Cuerpo Normativo: Pactos o acuerdos objeto del contrato. Son las clusulas normativas. 5.- Cierre: Frmula de cierre donde se indica la forma de realizar el acuerdo.

Modalidades del Contrato Oneroso y gratuito Contrato oneroso: es aqul en el que existen beneficios y gravmenes recprocos, en ste hay un sacrificio equivalente que realizan las partes; por ejemplo, la compraventa, porque el vendedor recibe el provecho del precio y a la vez entrega la cosa, y viceversa, el comprador recibe el provecho de recibir la cosa y el gravamen de pagar.

Contrato gratuito: slo tiene por objeto la utilidad de una de las dos partes, sufriendo la otra el gravamen. Es gratuito, por tanto, aquel contrato en el que el provecho es para una sola de las partes, como por ejemplo el comodato. Comultivos y aleatorios Contrato conmutativo: es aquel contrato en el cual las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde el momento que se celebra el acto jurdico, un ejemplo muy claro es el contrato de compraventa de una casa. Contrato aleatorio: es aquel que surge cuando la prestacin depende de un acontecimiento futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o prdidas hasta el momento que se realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato de compraventa de cosecha llamado de "esperanza", apuestas, juegos, etc. Principales y accesorios Contrato principal: es aquel que existe por s mismo, en tanto que los accesorios son los que dependen de un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de lo principal porque la nulidad o la inexistencia de los primeros origina a su vez, la nulidad o la inexistencia del contrato accesorio. Contratos accesorios: son tambin llamados "de garanta", porque generalmente se constituyen para garantizar el cumplimiento de una obligacin que se reputa principal, y de esta forma de garanta puede ser personal, como la fianza, en que una persona se obliga a pagar por el deudor, si ste no lo hace; o real, como el de hipoteca, el de prenda, en que se constituye un derecho real sobre un bien enajenable, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago.

 Instantneos Contrato instantneo: son aquellos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, es decir, su cumplimiento se lleva a cabo en un solo acto. Consensual y real Contrato consensual: por regla general, el consentimiento de las partes basta para formar el contrato; las obligaciones nacen tan pronto como las partes se han puesto de acuerdo. El consentimiento de las partes puede manifestarse de cualquier manera. No obstante, es necesario que la voluntad de contratar revista una forma particular, que permita por medio de ella conocer su existencia. No es la simple coexistencias de dos voluntades internas lo que constituye el contrato; es necesario que stas se manifiesten al exterior, que sean cambiadas Ejemplos: mutuo, comodato y depsito. Contrato real: queda concluido desde el momento en que una de las partes haya hecho a la otra la tradicin o entrega de la cosa sobre la que versare el contrato. Solemne y no formal Contrato formal o solemne: es aquel en que la ley ordena que el consentimiento se manifieste por determinado medio para que el contrato sea vlido. En la legislacin se acepta un sistema eclctico o mixto respecto a las formalidades, porque en principio, se considera que el contrato es consensual, y slo cuando el legislador imponga determinada formalidad debe cumplirse con ella, porque de lo contrario el acto estar afectado de nulidad. Privado y publico

Contrato privado: es el realizado por las personas intervinientes en un contrato con o sin asesoramiento profesional. Tendr el mismo valor que la escritura pblica entre las personas que los suscriben y sus causahabientes Contrato pblico: son los contratos autorizados por los funcionarios o empleados pblicos, siempre dentro del mbito de sus competencias, tiene una mejor condicin probatoria. Los documentos notariales son los que tienen una mayor importancia y dentro de ellos principalmente las escrituras pblicas. Nominado tpico, y nominado y atpico Contrato nominado o tpico: es aquel contrato que se encuentra previsto y regulado en la ley. Por ello, en ausencia de acuerdo entre las partes, existen normas dispositivas a las que acudir. (Compraventa, Arrendamientos...) Contrato innominado o atpico: es aquel para el que la ley no tiene previsto un nombre especfico, debido a que sus caractersticas no se encuentran reguladas por ella. Puede ser un hbrido entre varios contratos o incluso uno completamente nuevo. Para completar las lagunas o situaciones no previstas por las partes en el contrato, es necesario acudir a la regulacin de contratos similares o anlogos.

Prohibiciones Legales de Ventas: Se encuentran contenidas en los artculos 1481, 1483, 1484 y 1485 del Cdigo Civil. Prohibicin legal de venta: Est contenido en el artculo 600 CPC: Acordada la prohibicin de enajenar y gravar, el Tribunal sin prdida de tiempo oficiar al Registrador del lugar donde est situado el inmueble, para que no

protocolice ningn documento en que de alguna manera se pretenda enajenarlos o gravarlos, insertando en su oficio los datos sobre situacin y linderos que constaran en la peticin. Se considerarn nulas y sin efecto la enajenacin o el gravamen que se hubiera protocolizado despus de decretada y comunicada el Registrador la prohibicin de enajenar y gravar. El registrador ser responsable de los daos y perjuicios que ocasione la protocolizacin. En la prctica, dicho oficio emitido por el tribunal, debe ser remitido al MPP para Interiores y Justicia, quien a su vez oficiar a las notaras del pas, y al registro que corresponda segn la ubicacin del inmueble, notificndole la medida de prohibicin acordada por el tribunal. Estas medidas de prohibicin pueden ser por determinadas por inmuebles o muebles, o decretado sobre cualquier bien.

Tradicin legal. Es el movimiento o tradicin legal de un bien mueble, inmueble o totalmente protocolizado una certificacin de gravamen es para saber que est libre de hipoteca o deudas Artculo 1161: En los contratos que tienen por objeto la transmisin de la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legtimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradicin no se haya verificado. Artculo 1.487: La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin del comprador.

Clases de tradicin Muebles e inmuebles Inmuebles Artculo 1488: El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad. Ejemplo: la entrega de las llaves. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada por el comprador, si es que no otorga la escritura la omisin puede suplirse con el registro de la sentencia que declare la existencia del contrato de venta. Muebles corporales Artculo 1489: La tradicin de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por la entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta, o si el comprador los tena ya en su poder por cualquier otro ttulo. Tambin debe advertirse que existen otras formas de hacer la tradicin de bienes muebles corporales, entre los cuales pueden citarse la fijacin de sellos o marcas y la tradicin documental, o sea, la entrega de documentos que permiten obtener la posesin de dichos bienes (certificados de deposito, cartas porte etc.) Lugar de la tradicin Artculo 1492: La tradicin debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta, si no se ha estipulado otra cosa. Artculo 1295: El pago debe hacerse en el lugar fijado por el contrato. Si no se ha fijado el lugar, y se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacerse

en el lugar donde se encontraba la cosa que forma su objeto, en la poca del contrato. Fuera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor, salvo lo que se establece en el artculo 1.528Cuando nada se ha establecido respecto de esto, el comprador debe pagar en el lugar y en la poca en que debe hacerse la tradicin. Si el precio no ha de ser pagado en el momento de la tradicin, el pago se har en el domicilio del comprador segn el artculo 1.295.

Saneamiento de ley. El saneamiento es la obligacin del vendedor de garantizar la posesin pacfica y til de la cosa vendida (CCV art. 1.496 y 1.503). En todo caso el saneamiento comprende dos obligaciones: garantizar la posesin pacfica (saneamiento o garanta en caso de eviccin o contra la eviccin) y garantizar la posesin til (saneamiento o garanta por defectos o vicios ocultos). Saneamiento de ley de un bien Mueble. El saneamiento que debe el vendedor al comprador responde a que ejemplo: experticia del Revisin de transito. Saneamiento de ley de un bien Inmueble, La certificacin de gravamen como mnimo por los ltimos 10 aos C.I.C.P.C y

Protocolizacin: Accin y efecto de protocolizar. Acto de registrar o incorporar un documento, ya sea pblico o privado, a un protocolo. La protocolizacin de documentos se origina a raz de su registro pblico. As todo el que quiera registrar un contrato deber presentarlo a la Oficina respectiva, la cual lo insertar en los protocolos correspondientes, debiendo tambin firmar en ellos el presentante o los presentantes

Autenticacin: Consiste en la intervencin notarial, para dar autenticidad al contrato. Est regulado en el CPC por el artculo 927, que seala que todo documento que se presente a un notario para ser autenticado se leer en su presencia por el otorgante o cualquiera de los asistentes al acto, y el Notario lo declarar autenticado, extendindose al pie del mismo documento, la nota correspondiente, la cual firmar el Notario, el o los otorgantes, u otro que lo haga a su ruego si no supiere o no pudiere, y dos testigos instrumentales. El notario es un funcionario de buena fe, que deja constancia en la nota de autenticacin de que compareci una persona, que se identific en su presencia y que dijo que el contenido del documento era cierto y en seal de eso firma al pie; El notario no pasa a conocer del contenido del documento, sino de los otorgantes, siempre que no sea este contenido contrario a derecho, las buenas costumbres y la ley.

Recaudos exigidos para su Registr, Autenticacin e Investigacin: Los principales son: La identificacin de los otorgantes: Venezolanos: cdula de identidad vigente laminada, a falta de sta: pasaporte o inscripcin militar. Extranjeros residentes: cdula de identidad vigente laminada Transentes: Pasaporte vigente, deben tener una visa especial para poder adquirir bienes realizar negocios. Dependiendo de lo que se pretenda registrar o autenticar, Le sern requeridas, solvencias municipales, Rif, poder que acredite la representacin, Acta constitutiva de la empresa que represente, etc. Identificacin de las partes Fotocopia del documento del mueble o inmueble Documento de gravamen Documento de revisin

Que es la Cadena Titulativa Est compuesta, por el conjunto de documentos que conforman los diferentes modos de adquisicin de un predio o propiedad, los cuales estudiados a partir de un ltimo adquiriente y analizados de forma retrospectiva, permite determinar, la naturaleza Jurdica de la tierra y su condicin jurdica.

La Tradicin Legal o Tracto Sucesivo tiene el mismo concepto que la Cadena Titulativa El Principio Legal es el mismo, la diferencia se encuentra en la terminologa por su mbito espacial de aplicacin, ya que el trmino tracto o tradicin legal, es mayormente aplicado en el Derecho Civil y su temporalidad puede abarcar hasta unos cincuenta aos retrospectivamente dependiendo del caso, mientras que la Cadena Titulativa es aplicada en materia de Propiedad Agraria y su mbito temporal es mucho mayor porque en algunos casos puede abarcar hasta ms de doscientos aos. Que documentos debo entregar para realizar el estudio de la Cadena Titulativa Copia simple de todos los documentos de adquisicin Copia simple del levantamiento topogrfico. De existir. Cualquier documento que considere pertinente o relacionado a la materia.