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INFORME DE TASACIÓN JUDICIAL Orden: Juzgado Letrado de 1ª Instancia en lo Civil de 18º

INFORME DE TASACIÓN JUDICIAL

Orden: Juzgado Letrado de 1ª Instancia en lo Civil de 18º Turno.

Juzgado Letrado de 1ª Instancia en lo Civil de 18º Turno . Edificio “San Marino” Unidad

Edificio “San Marino” Unidad 702 Montevideo

Ubicación:

Padrón: 29.080/702

Barrio:

Método empleado:

AV. Rivera 3086/88 Unidad 702. (Entre Mac Eachen y 14 de Julio)

Villa Dolores-Pocitos Nuevo (Montevideo) Tasación Metrológica. Planilla Activa Magnou (PAM). Cálculo Universal por Asimilación Interna. Regresión Poligonal

Fecha: Junio 2011.

PERITO TASADOR: Rematador Dr. Lucas De Armas Marichal.

 

SUMA: Tasación de inmueble ubicado en Av. Rivera 3086/88 Padrón Nº 29080/702 de Montevideo. S E P R E S E N T A

SEÑOR JUEZ LETRADO DE 1ª INSTANCIA EN LO CIVIL DE 18º TURNO

 

Lucas DE ARMAS MARICHAL, Rematador Público (matrícula de martillero Nº 5064, RUT

212674690016),

con

domicilio

real

en

Álvaro

VARGAS

GUILLEMETTE

2278,

constituyendo

domicilio

electrónico

otorgado

por

la

“UNAE”

en

el

e-mail:

<1406673@notificaciones.poderjudicial.gub.uy>, en autos caratulados: "MOLL PARDO, Mario

C/ NOVINO CARBONE, Antonio y otros. Proceso Ejecutivo” FICHA: 2-25122/2007, al Sr.

Juez digo:

PRIMERO. Oportunamente fui designado por la Sede para realizar la tasación de la unidad de

propiedad horizontal de Montevideo, empadronada individualmente con el Nº 29080/702

ubicado sobre Av. Rivera Nº 3086/88 (barrio Villa Dolores) señalado en el presente expediente.

Cargo que acepté y agradezco la confianza del juzgado para cumplir con el cometido ordenado.

SEGUNDO. Metodología. En esta tasación se dictaminará

la predecibilidad del valor de

mercado del inmueble a la presente fecha (junio 2011). Se procederá a la medición del precio

potencial

(valor

colectivo

más

probable)

utilizando

el

Método

Científico

Metrológico

Normalizado y Formalizado IRAM – ISO, método directo por comparación de ofertas, que nos

ofrece la posibilidad de analizar en forma objetiva, imparcial y científica los valores actuales del

mercado inmobiliario. Se procesará la información en Planillas Activa Magnou (PAM) de

Cálculo Universal por Asimilación Interna Tabulada por Regresión Poligonal. Se indicarán los

criterios y medidas de valor que influyen directamente sobre el mismo. En esta valuación se

utilizarán 4 antecedentes de ventas (a1, a2, a3 y a4) con semejanzas comparables por ubicación

y/o funcionalidad para cada uno de los inmuebles que se tasarán. En nuestro trabajo se indicará

el nivel de confianza, tendencia del mercado, semejanza e incertidumbre de la tasación. En este

estudio se tendrán en cuenta los factores siguientes: a) cualidades intrínsecas, referidas a las

 

2

propias del bien en sí mismo; b) cualidades extrínsecas, referidas al entorno (zona) que afecta al

bien a favor o en contra; c) protométodo, que consiste en adecuar antecedentes (información

utilizable para pronosticar el precio). El inmueble se valorará en Dólares estadounidenses, por

ser la moneda que se utiliza para la comercialización de los mismos en el mercado local.

TERCERO. Descripción del Padrón 29080/702 “b”

Unidad de Propiedad Horizontal Nº 702, padrón 29080/702 del edificio “San Marino”, sito en

Av. Rivera Nº 3086/88 entre las calles 14 de Julio y Eduardo Mac Eachen (Planta Urbana de

Montevideo).

de Julio y Eduardo Mac Eachen (Planta Urbana de Montevideo). Edificio San Marino a la izquierda
de Julio y Eduardo Mac Eachen (Planta Urbana de Montevideo). Edificio San Marino a la izquierda

Edificio San Marino a la izquierda y plano de ubicación de la zona de Villa Dolores y Pocitos Nuevo

1. Ubicación y superficie. El padrón 29080/702 se encuentra ubicado a “contrafrente” en el

7º piso (último piso) del edificio “San Marino” construido en el año 1988

Esta unidad

702 según el registro catastral, posee una superficie de 36 m.c., la calidad de la

construcción del edificio es “mediana” y el estado de conservación “bueno” No posee

vigilancia en portería. Su orientación sobre la Av. Rivera es hacia el Norte.

2. Detalle de la construcción del edificio.

Sobre terreno con una superficie de 495 metros cuadrados con 9,70 metros de frente, se

construyó sobre padrón individual Nº 29080 con plano de mensura del Agrimensor José

De Luca, inscripto en la Dirección General de Catastro con el Nº 12082 el 1º de

diciembre de 1987, cuyo titular es FLOMAJI S.A. El edificio que integra el PH que se

 

3

 

tasará, tiene actualmente una antigüedad de 23 años, categoría de la construcción es

mediana y su actual Estado de Conservación es bueno, estaría necesitando reparaciones

sencillas. En la Planta baja al fondo y subsuelo se construyeron respectivamente dos

espacios de estacionamiento de vehículos. Posee retiro frontal con 3 portones amurados a

pilares perimetrales que brinda seguridad e impide el libre acceso a personas extrañas.

(Ver foto de fachada). Por el portón principal ingresan los peatones y por los otros dos

portones laterales se permite el ingreso de vehículos, uno hacia el estacionamiento del

subsuelo y el otro hacia el estacionamiento de planta baja al fondo, parte de las cocheras

es techado de chapa.

baja al fondo, parte de las cocheras es techado de chapa. Se observan los dos estacionamientos

Se observan los dos estacionamientos indicados y puerta principal de acceso a los ascensores y escaleras

El material utilizado en el edificio, predominantemente es de hormigón armado. Las

paredes interiores se encuentran en buen estado. El nivel de terminaciones no ofrece

mayores observaciones.

3.

Ubicación en planta y funcionalidad.

La Unidad 702 (36 m.c.) se ubica en “contrafrente” del edificio, se accede por ascensor y

por escalera. En la planta se encuentran otras tres unidades, es decir que hay 4

apartamento por piso, dos son frontales y los otros dos contrafrente. Esta Unidad tiene

vista despejada hacia el Sur de la ciudad de Montevideo. Tiene un dormitorio y el living

4

 

integrado a la cocina con mesada de madera y pie de muro de ladrillo de campo a la vista,

piso de cerámica, tiene armario bajo mesada de 3 puertas 1 cajón y una pileta de acero

inoxidable. El baño es completo con duchero. El estado general es bueno. El apartamento

se encuentra actualmente ocupado por la Sra. Norah López (Cel 095.307.528) en su

calidad de arrendataria, paga mensualmente $ 8.500, oo por concepto de alquiler a la

Inmobiliaria LAR´S (Tel. 2400 8448) ubicada en Minas y Guayabos. El contrato de

alquiler se firmó el 16 de noviembre de 2010 por 2 años hasta el 16 de noviembre de

2012, bajo el régimen de la Ley 14.219 Art. 2º que no otorga prórroga. El alquiler lo

cobra mensualmente un representante de la firma FLOMAJI S.A. Por ANEXO I se

agrega Cedula Catastral y Cédula complementaria de la edificación de la unidad 702.

4.

Entorno. Características de la zona.

El edificio está ubicado en zona urbana de Montevideo. Características del área es

residencial y comercial, la tipología de las construcciones que se observan, en su mayoría

son de dos o tres plantas con tendencia a las edificaciones en altura. La calidad edilicia

del área es buena al igual que la calidad urbana del área. Densidad de población es de

mediana a alta y el nivel socio económico es medio a medio alto. Como elementos

modificatorios del espacio urbano, se considera la proximidad al zoológico municipal. El

tránsito por Av. Rivera es muy intenso con líneas de transporte colectivo muy dinámica y

en determinadas horas “pico” es denso.

Referente a infraestructura y servicios de la zona, la misma cuenta con todos los servicios

modernos de energía eléctrica, agua potable de red, gas y saneamiento entre otros.

Además de importantes servicios comerciales y culturales.

5

5.

Antecedentes de Inmuebles a la venta en la zona.

 

1)

Criterios de selección de antecedentes.

Para el análisis del “Protométodo” que se sustenta en el método comparativo de datos

del mercado que permitirá pronosticar el precio, el perito seleccionó dentro de la zona

cuatro inmuebles con características semejantes, comparables por proximidad, superficie,

funcionalidad que se encuentran en este momento a la venta.

 

El inmueble que tasaremos se representa por la letra by las otras cuatro propiedades

comparables se señalan como a1, a2, a3 y a4 y se encuentran en la misma zona, con área

edificada, calidad, funcionalidad y estado de conservación similares. A los efectos de

brindar la mayor transparencia y cristalinidad de nuestro trabajo, se revelan además de

los valores del mercado de los Comparables que utilizamos, las fuentes y teléfonos de los

Agentes Vendedores.

 

CUARTO. Descripción de cuatro inmuebles comparables a la venta, ubicados en la zona.

Se agrega plano de Montevideo de la zona, señalándose ubicación de los inmuebles

 
“ b ” Inmueble a tasar, sito en Av. Rivera 3086/702, de 36 m.c “a1”
“ b ” Inmueble a tasar, sito en Av. Rivera 3086/702, de 36 m.c “a1”

bInmueble a tasar, sito en Av. Rivera 3086/702, de 36 m.c

“a1” Inmueble a la venta, sito en Fco. Muñoz 3183/001, de 39 m.c.

“a2” Inmueble a la venta, sito en Fco. Muñoz 3183/102, de 43 m.c

“a3” Inmueble a la venta, sito en Av. Rivera 3309, de 37 m.c.

“a4” Inmueble a la venta, sito en Fco. De Medina 1429/104, de 50 m.c.

 

6

“a 1” (ANTECEDENTE 1). Padrón Nº 29644/001. Se ubica sobre Av. Francisco Muñoz Nº

3183 entre Agustín de Urturbey y La Gaceta, a tres cuadras y media del apartamento “b”

(Unidad 702 que se tasará) hacia el Sur, lo que se conoce como Pocitos Nuevo. Esta unidad

posee un dormitorio en 39 m.c., es la primera que se encuentra pasando la puerta de acceso, tiene

ventana con rejas y celosías de madera color blanco hacia el frente. Estado de conservación es

bueno, recientemente fue totalmente reciclado, piso flotante en dormitorio con baño en suite,

estar amplio de 21 m.c. con kichenette con mesada doble pileta de acero inoxidable de granito.

Baño y cocina con cambio de cañerías a nuevo.

de granito. Baño y cocina con cambio de cañerías a nuevo. Referencias comparables entre “a1” y
de granito. Baño y cocina con cambio de cañerías a nuevo. Referencias comparables entre “a1” y
de granito. Baño y cocina con cambio de cañerías a nuevo. Referencias comparables entre “a1” y

Referencias comparables entre “a1” y “b”: 1) Superficie cubierta edificada (a1) es

superior (39 m.c a 36 m.c) al inmueble que se tasará Padrón 29080/702 situado en Av.

Rivera 3086/88. 2) Antigüedad es mayor 3) Calidad de ubicación es inferior. 4) Calidad

constructiva es inferior. 5) Estado de conservación es equivalente. 6) Cantidad de

ambientes es equivalente. 7) Calidad funcional es equivalente. 8) Ubicación en Planta es

inferior (planta baja a 7º piso). 9) Vista despejada es inferior 10) Luminosidad es

equivalente. 10) Ventilación es inferior. 12) Mejoras externas es inferior (cocheras). Este

inmueble (comparable-semejante) se encuentra a la venta en USD 66.000, oo., por Rdor.

Barca, Tel.2619.4892

 

MATRIZ DE CARACTERÍSTICAS - PROPIEDADES COMPARABLE (a 1 y “b”)

 

(Las propiedad (a1), individualmente se cotejan frente al inmueble “b” a tasar)

Inm. - Edif. - Año - Ubic - Cal. Co - E. cons. - Dorm. – C. func. Piso Vis/ Lu/V. Ofertas

a1

39

1937

inf.

Inf.

equiv.

1

equiv. inf.

Inf. Eq Su

66.000-

“b”

36

1988

1

X

.

“a 2” (ANTECEDENTE 2). Padrón Nº 29644/102. Se encuentra ubicado en el piso 1º del

mismo edificio de (a1), Av. Francisco Muñoz Nº 3183 entre Agustín de Urturbey y La Gaceta,

a

tres cuadras y media del apartamento “b” (Unidad 702 que se tasará) hacia el Sur, lo que se

conoce como Pocitos Nuevo. Esta unidad posee dos dormitorios en 43 m.c.

 

más 2 m.c. de balcón. Ubicación en planta a contrafrente. Estado de conservación es bueno,

 

recientemente fue totalmente reciclado, piso flotante en dormitorio. Baño y cocina fue reciclado

a

nuevo. Muy luminoso, tiene acceso por escalera a la azotea.

 

Referencias comparables entre “a2” y “b”: 1) Superficie cubierta edificada (a2) es superior

(43 m.c a 36 m.c) al inmueble que se tasará padrón 29080/702 situado en Av. Rivera 3086/88.

2) Antigüedad es mayor 3) Calidad de ubicación es inferior. 4) Calidad constructiva es inferior.

5) Estado de conservación es equivalente. 6) Cantidad de ambientes es superior. 7) Calidad

funcional es equivalente. 8) Ubicación en Planta es inferior (Piso 1º a 7º piso). 9) Vista

despejada es inferior 10) Luminosidad es equivalente. 10) Ventilación es inferior. 12) Mejoras

externas es inferior (cocheras). Este inmueble (comparable-semejante) se encuentra a la venta en

USD 69.000, oo., por Rdor. Barca Tel.2619.4892

 
 

MATRIZ DE CARACTERÍSTICAS - PROPIEDADES COMPARABLE (a 2 y “b”)

 

(La propiedad (a2), se coteja individualmente frente al inmueble “b” a tasar)

Inm. - Edif. - Año - Ubic - Cal. Co - E. cons. - Dorm. – C. func. Piso Vis/ Lu/V. Ofertas -

a2

43

1937

inf.

inf.

equiv.

2

equiv.

inf. Inf.Eq Inf 69.000

“b”

36

1988

1

X

.

 

8

“a 3” (ANTECEDENTE 3). Padrón Nº 28435/303. Se encuentra ubicado en el edificio

Construido en el año 1956 sobre Av. Rivera Nº 3309 entre Dolores Pereira de Rossell y

Francisco de Medina.

3309 entre Dolores Pereira de Rossell y Francisco de Medina. Su superficie es de 37 metros
3309 entre Dolores Pereira de Rossell y Francisco de Medina. Su superficie es de 37 metros

Su superficie es de 37 metros cuadrados edificados más terraza de 8 m.c. Se accede a la Unidad

por escalera en el piso 3º. Muy luminoso y ventilado, su distribución consta de living comedor y

amplio dormitorio de parquet en buen estado, baño con mampara en duchero y cocina en buen

estado. La calidad constructiva mediana y estado de conservación bueno.

Referencias comparables entre “a3” y “b”: 1) Superficie cubierta edificada (a3) es superior

(37 m.c a 36 m.c) al inmueble que se tasará (padrón 29080/702 situado también sobre

Av.

Rivera

3086/88).

2) Antigüedad es mayor (1956 a 1988).

3) Calidad de ubicación es

equivalente.

4) Calidad constructiva es equivalente. 5) Estado de conservación es inferior. 6)

Cantidad de ambientes: equivalente. 7) Calidad funcional es equivalente. 8) Ubicación en Planta

es inferior (Piso 3º por escalera a 7º con ascensor). 9) Vista despejada es inferior 10)

Luminosidad es equivalente. 10) Ventilación es inferior. 12) Mejoras externas es inferior (pallier

y estacionamiento). Este inmueble “A3” (comparable) estaba publicado a la venta en USD

65.000, se vendió recientemente en USD 64.000, oo., por Inmobiliaria Carmen Morales Tel:

2.622.8281.

 

9

 

MATRIZ DE CARACTERÍSTICAS - PROPIEDADES COMPARABLE (a3 y “b”)

 

(La propiedad semejante (a3), individualmente se coteja frente al inmueble “b” a tasar)

Inm. - Edif. - Año - Ubic - Cal. Co - E. cons. - Dorm. – C. func. Piso Vis/ Lu/V. Vendido

a3

37

1956 Equiv.

equiv.

inf.

1

equiv.

inf.

inf Eq inf 64.000

“b”

36

1988

1

X

.

“a 4” (ANTECEDENTE 4). Apartamento padrón Nº 28441/103 del edificio construido en

1952, ubicado Sobre Francisco de Medina Nº 1429 entre Horacio y Francisco Bauzá a una

cuadra de Av. Rivera

 
 
 
 

Fachada del edificio, Fco .De Medina

Plano de ubicación del Padrón 28441 El acceso a la Unidad 103, es en el primer piso por escalera. Posee dos dormitorios, con una

 

Superficie de 46 m.c. living comedor, cocina y baño en buen estado. Buena luminosidad de los

ambientes. Gastos comunes $ 1.000, oo por mes. Se ofrece a la venta en USD 70.000, oo por

“Aló inmobiliaria” TEL: 2.480 5043.

 

Referencias comparables entre “a4” y “b”: 1) Superficie cubierta edificada (A4) es superior

(46 m.c a 36 m.c) al inmueble que se tasará (padrón 29080/702) 2) Antigüedad es mayor.

3)

Calidad de ubicación es inferior. 4) Calidad constructiva es inferior. 5) Estado de conservación

es equivalente. 6) Cantidad de ambientes: superior (2 dormitorios). 7) Calidad funcional es

superior (distribución separadas de áreas social y privada). 8) Ubicación en Planta es inferior

(Piso 1º por escalera a 7º con ascensor). 9) Vista despejada es inferior 10) Luminosidad es

inferior. 10) Ventilación es inferior. 12) Mejoras externas es inferior.

 

10

 

MATRIZ DE CARACTERÍSTICAS -PROPIEDADES COMPARABLE (a4 y b)

 

Inm. - Edif. - Año - Ubic - Cal. Co - E. cons. - Dorm. – C. func. Piso

Vis/ Lu/ V. Oferta

a4

46

1952

inf.

inf.

equiv.

2

sup.

inf. inf. inf inf 70.000

“b”

36

1988

 

1

X

.

Se realizó el relevamiento de datos y el análisis descriptivo de los inmuebles semejantes y

comparables seleccionados por el tasador que se confrontarán con el bien a tasar; en este caso se

siguió el modelo detallado y propuesto en los formularios indicados en la “Planilla de Propiedad

Comparable” del Profesor Artemio Aguiar y se tuvo en cuenta el cotejo individual de las

características de las propiedades que propone el Profesor Daniel Boveri (ambos argentinos).

 

Finalizada esta etapa de relevamiento de datos de los bienes semejantes y comparables,

ingresamos al Método Científico Metrológico Normalizado y Formalizado IRAM - ISO

iniciado

por

el

Ing.

Mario

Eduardo

Chandías

y

desarrollado

por

el

Dr.

Eduardo

MAGNOU.

 

El Análisis Matricial es una herramienta indispensable para identificar variaciones clave en las

diferentes fases del proceso valuatorio y así poder tener un razonable control para asegurar la

calidad y la confiabilidad de la estimación valuatoria

 

Se procede a la formulación y estructuración de la Matriz de Asimilación Interna, para definir

con la mayor certeza y claridad posible la “realidad observable que reconoce el mercado

especialmente la aptitud cualitativa de los bienes que deben reflejar sus propias cualidades y

necesariamente las que les atribuye los eventuales compradores, junto con la aptitud cuantitativa

(superficie). Finalmente se incorporan todos los asimiladores a la Planilla Universal de Cálculo

descripta en la Norma IRAM 34854.

 
 

11

Previamente confeccionamos la matriz de características de cada una de las propiedades que se

confrontaron todas contra todas (no individualmente), en este caso y por alta semejanzas entre

los comparables (80 %) elaboramos un rango ordinal de mejor a inferior de 4 a 1.

 

Planilla de Características de los inmuebles seleccionadas (4) Rango de mejor (4) a inferior (1)

 
 

Área

   

Cal/

Est/

     

Vista/

Precio/

Inm.

Edif.

Año

Ubic.

Cons.

Cons.

Dorm.

Cal/fun.

Piso

Lum/.

Of.

a1

39

1937

2

1

3

1

1

PB

1

66.000

a2

43

1937

2

1

2

2

1

1

2

69.000

a3

37

1956

3

2

3

1

1

3

3

64.000

a4

46

1952

1

1

1

2

2

1

2

70.000

"b"

36

1988

3

3

4

1

1

7

4

xxx

Para la presentación de la Matriz de Asimilación Interna se agrupan varias características de los

inmuebles para reducir la cantidad de asimiladores que se ingresarán a la Planilla Universal de

Cálculo. En este proceso solo se considerarán las principales características valorizantes que

normalmente reconoce el mercado inmobiliario.

 

MATRIZ DE ANTECEDENTES COMPARABLES

 
 

RANGO ASCENDENTE ESCALA DE 1 a 4

 
 

Área

Ubic/Altura

Est/conserv.

   

Attes.

edif.

/Lum/Venti

Est/construc.

Precio/USD

Ag. Vendedor

a1

39

(2)

(3)

66.000

Rdor Barca

a2

43

(2)

(2)

69.000

Rdor Barca

         

C.M.

a3

37

(3)

(3)

64.000

Inmobiliaria

a4

46

(1)

(1)

70.000

Aló Inmobiliaria

“b”

36

(3)

(4)

xxx

xxx

Recuérdese que “b” señala el inmueble que se tasará y “a” bienes comparables.

12

(4) xxx xxx Recuérdese que “b” señala el inmueble que se tasará y “a” bienes comparables.
(4) xxx xxx Recuérdese que “b” señala el inmueble que se tasará y “a” bienes comparables.

Referencia para cualificar el rango de los inmuebles:

1. Primera columna se incluye el área edificada de cada uno de los inmuebles.

2. Segunda columna ubicación, se agrupan junto a ésta: Altura del inmueble, Vista,

Luminosidad y Ventilación.

3. Tercera columna se agrupan la calidad de la construcción, estado de conservación y la

calidad funcional de los inmuebles.

Asimilador de oferta, conocido también como Coeficiente de regateo (es la rebaja que

concede el vendedor en la transacción). Es un segmento que va de 0,833 a 1,000.,

propuesto por la mayoría de los tratadistas con fundamentación estadística que permite

apreciar una reducción aconsejable del monto de la oferta al precio real efectivamente

pagado, después de la negociación inmobiliaria; este porcentaje se estima alrededor del

10 %. En este caso el perito ha desestimado la aplicación de este coeficiente por la

dinámica del mercado, para el caso de “A3”, la diferencia entre la oferta y el precio de

venta ascendió a 1,5 % (USD 65.000 A 64.000) y para “A1” el Rdor Barca nos ha

expresado que no se ha aceptado ofertas con rebaja de un 4 % (USD 66.000 a 63.000) en

virtud del activo movimiento de interesados que se está registrando (entre 8 a 10 visitas

semanales) que le hace pensar que la venta se realizará por el precio requerido, por lo que

se mantiene firme el monto pedido y no se realizarán rebajas.

A continuación se ingresan los asimiladores indicados en la Planilla Activa Magnou

(PAM) que ha sido programada por el método de Regresión Poligonal.

13

PLANILLA (PAM) CÁLCULO UNIVERSAL DE ASIMILACIÓN INTERNA.

MÉTODO DE

REGRSIÓN

POLIGONAL

Sup. Edif.

Ubicación

E. conserv.

Precio de Oferta

X

A

a1

1

39

2

3

66.000

a2

1

43

2

2

69.000

a3

1

37

3

3

64.000

a4

1

46

1

1

70.000

b

36

3

4

 

-1

X

K

 

-

   

33,66667 16,33333 18,33333

5666,667

 

-

-

 

 

0,666667

0,333333

0,333333

1333,333

 

-

 

-1

1,333333 0,333333

0,666667

666,6667

 

-

-

 

1

1,666667

1,333333

1,333333

2333,333

L

O

U

A E

a1

66000

c1

0,982

0,939

1,010

1,0354

b1

64840

ç1

0,9394

a2

69000

c2

0,932

0,865

1,010

1,0676

b2

64318

ç2

0,8647

a3

64000

c3

1,015

0,979

1,000

1,0365

b3

64951

ç3

0,9648

a4

70000

c4

0,9074

0,8095

1,0190

1,1000

b4

63521

ç4

0,8095

q

ib / bp

bp - ib

bp + ib

ya / a

 

yc / c

 

0,99

0,02959

62.502

66.313

0,9

0,01193

63.639

65.176

s

652,63
652,63

çm w / bv

0,8095

0,8

0,00830

63.873

64.942

0,6

0,00496

64.088

64.727

bv

0,6 0,00496 64.088 64.727 bv #¡DIV/0!

#¡DIV/0!

0,4

0,00296

64.217

64.598

0,2

0,00140

64.317

64.498

S

 

bp

64.407

14

0,4 0,00296 64.217 64.598 0,2 0,00140 64.317 64.498 S   bp 64.407 14
0,4 0,00296 64.217 64.598 0,2 0,00140 64.317 64.498 S   bp 64.407 14

CUARTO. TASACIÓN DEL INMUEBLE PADRÓN Nº 29.080/702 “b”

RESULTADO DE LA TASACION: Inmueble padrón Nº 29.080/702 (“b”)

 

UBICACIÓN: Av. Rivera Nº 3086/88 entre 14 de Julio y Mac Eachen (Montevideo)

 

Precio potencial

Valor más probable

(redondeo)USD 64.000, oo

Segmento de Valor

Mínimo

USD 62.502, oo

Máximo

USD 66.313, oo

Nivel de confianza

99

%

Nivel de incertidumbre

2

%

Nivel de semejanza entre los inmuebles comparables

80

%

Método empleado: Metrológico. Cálculo Matricial Regresión Poligonal. (Asimilación Interna).

Planilla Activa Magnou (PAM)

ANEXO I y II. Información catastral de los bien descriptos

Se agrega

Fecha de la tasación.

Junio de 2011

QUINTO. HONORARIOS DEL PERITO TASADOR. (1% tasación, Acordada 7139)

Tasación del inmueble:………………

…….

 

USD

64. 000, oo.

Honorarios: USD 640, oo.+ 141, oo (IVA)

=

USD

781, oo.

 

POR LO EXPUESTO AL SR. JUEZ

PIDO:

1º) Téngame por presentado en mi calidad de perito tasador, por cumplido bien y fielmente con

el cometido confiado y por constituido domicilio electrónico.

2º) Téngase por cumplido la tasación ordenada, que asciende a:………. USD 64. 000, oo

3º) Téngase presente los honorarios del perito tasador que ascienden a: USD 781, oo

4º) Se agregan: ANEXO I (Información catastral del bien que se tasa, información territorial,

deudas municipales y del impuesto de Primaria); ANEXO II (Información Catastral) de los

cuatro bienes comparables que se seleccionaron.

Rematador Lucas DE ARMAS Mat. 5064. Perito Tasador

Tel.:2.601.9556

15

bienes comparables que se seleccionaron. Rematador Lucas DE ARMAS Mat. 5064. Perito Tasador Tel.:2.601.9556 15
bienes comparables que se seleccionaron. Rematador Lucas DE ARMAS Mat. 5064. Perito Tasador Tel.:2.601.9556 15