Derechos Reales.

05/08/13 El derecho patrimonial articula la asignacin de las titularidades y su desplazamiento, en base a est o es que se entiende el derecho civil patrimonial, el desplazamiento lo vimos en el curso de obligac iones. Lo que nos interesa es saber cmo se asignan las titularidades, en esto se centrar el curso. En qu sentido se emplea el trmino titularidad? son facultades como mnimo, se refiere a un c onjunto ms o menos amplio de facultades, en este curso son facultades sobre una cosa, este conj unto de facultades es bastante elstico, siendo la ms importante entre las titularidades el derech o de propiedad, ya que tiene ms amplias facultades, uso, goce y disposicin. Hay otras titularidad es cuyas facultades son ms estrechas, como el usufructo (que no da derecho de disposicin). Por qu conceder titularidades? En general la idea de titularidad, o de derecho, supone exclusin, el hecho de que reconozcamos una titularidad, indica que nicamente el titular puede usar, gozar y disponer de l (en el caso del dominio), se puede excluir a los terceros del uso, goce y disposicin , es lo que uno puede hacer y los otros estn excluidos de hacer. Por qu resulta evidente esta ex clusin? Se podra hacer que los bienes fueran de todos, que se repartan de forma ms bien equita tiva, hay algo contra-intuitivo en este derecho de exclusin, genera de inmediato pobreza. En gene ral todo pertenece a alguien, los bienes pertenecen a alguien, y por ello se puede excluir, esto es a s porque (segn Aristteles) hay algo llamado la tragedia de lo comn, explotar el bien todo lo q ue se pueda y no asumir su mantencin, lo que sucede es que el bien se deteriorar rpidamente, lo cual producir una situacin colectivamente sub-ptima, cada uno tiene incentivos para explota r todo lo que pueda del auto y no mantenerlo. Esto justifica la asignacin de titularidades. Sobre qu asignar titularidades? Hay casos evidentes (computador, casa, auto), pero hay otras qu e no resultan tan evidentes, como los planetas (como las parcelaciones en la luna), los cuerpos hu manos, o los animales. Qu facultades? Lo que se puede hacer con la cosa, hay asuntos de filosofa poltica en esta respu esta, si concebimos las titularidades individualmente, el dominio del 582CC funciona perfectament e, eso si consideramos a los individuos como unidades discretas, pero es poco natural este razona miento, vivimos en comunidad y de esta forma todo repercute en otro, es por esto que existen pla nos reguladores. Tambin existe la clusula de no enajenar, en que el que adquiere el dominio ren uncia a la facultad de disposicin. Cundo tiene sentido preguntarse sobre el asunto de la asignacin de las titularidades? En condic iones de escases moderada. Qu determina el llegar a ser dueo de algo? Cules son los hechos a los que les concedemos la virtualidad de conceder titularidades? En nuestro sistema se hace a travs de modos de adquirir. E l diseo de estos modos de adquirir, como la tradicin, que es la entrega con un ttulo, si el que ve nde no es el dueo no se transfiere el dominio y se configura una situacin de hecho que es que H ernn (queda como poseedor), en general si es poseedor de un mueble, se reputa dueo, si no ha

y antecedente de que otro es dueo el poseedor lo es. En general la mejor prueba de que se es du eo de algo es la prescripcin. Cmo se protegen las titularidades? Supongamos que alguien toma el cdigo de Javiera, Agustn l o detenta materialmente, adems que con nimo de seor y dueo, la reivindicatoria exige no ten er la posesin, est la accin.. y el precario. 07/08/13 Clase de sentencias. Lo primero que hay que sealar es que el artculo 576 del cdigo seala que las cosas incorporales son los derechos reales y personales. 577 y 78 definen derechos reales y personales, los reales son aquellos que tenemos sin respecto d e determinada persona, en cambio los derechos personales son aquellos que se tienen en relacin a determinada persona. El cdigo recoge una definicin clsica de derecho real, que es la relacin entre persona y cosa, a d iferencia de los derechos personales, que se da en una relacin entre sujetos donde se debe una p restacin. Esto en trminos de estructura. En relacin a la eficacia, el derecho personal se le puede oponer solo a la persona correlativament e obligada que es el deudor, en cambio los derechos reales se pueden oponer a todo el mundo, se tiene frente a todos. Otro criterio es el nmero o cantidad de los derechos, en los personales su nmero no es determin ado, depender de las necesidades de los negocios entre los particulares, hay contratos nominado s, pero estos no agotan los derechos personales, hay creaciones de los particulares. En cambio la n umeracin de los derechos reales en el cdigo, es taxativa, solo existen los derechos reales estable cidos en el cdigo, el dominio, usufructo, hipoteca y prenda, servidumbres activas, uso o habitaci n, derecho real de herencia, censo. En otras leyes especiales se establecen otros derechos reales, c omo en el cdigo de aguas, y respecto del dominio hay leyes especiales que establecen diversos ti pos de propiedad. Respecto de los derechos reales existe reserva legal, solo se puede regular a tra vs de la ley, solo le es permitido al legislador establecer a travs de la ley cuales son los derechos reales y las limitaciones a las facultades que estos otorgan. De acuerdo a las fuentes de los derechos reales, que son los modos de adquirir el dominio, que so n la tradicin, prescripcin adquisitiva (posesin y transcurso del tiempo), accesin, ocupacin (ha cerse dueo de las cosas sin dueo o que estn abandonadas), sucesin por causa de muerte. As es como se asignan las titularidades, a travs de hechos o actos jurdicos. El 576 habla de las acciones, las acciones reales son aquellas que protegen la posesin o el domini o, la por excelencia es la accin reivindicatoria.

Sentencias. Accesin opera la accesin con respecto a la duea del inmueble, ya que las mejoras que introduj o quien estaba en posesin de la casa pasan a formar parte del inmueble, y por ende al patrimonio de la duea, pero teniendo que pagar esta una indemnizacin. El estado expropia la propiedad, in demnizando, el poseedor exige parte de esta ya que las mejoras son consideradas al momento de avaluar la casa para la correspondiente indemnizacin. As es como la corte falla a favor del posee dor y le concede parte de la indemnizacin por parte del estado. Adems ac est establecido el pr incipio del enriquecimiento sin causa. La indemnizacin en la expropiacin es solo por el dao patr imonial, otros daos no se indemnizan. Derecho a la imagenel problema principal es que se toma el derecho a la propia imagen como inc orporal. 09/08/13 Sentencias. 1) Copropiedad: titularidades derechos reales, siendo el ms importante el de dominio, que da tres facultades, us ar, gozar y disponer de la cosa. Usar es la posibilidad de servirse, gozar es poder extraer y apropiar se de los frutos, mientras que la disposicin puede ser material o jurdica (enajenar). Dentro de las caractersticas del dominio encontramos que es absoluto y exclusivo (esto se da en l a sociedad completa). En la copropiedad hay una atenuacin aparente de la exclusividad, ya que h ay una reunin de 2 o ms derechos sobre un bien, en el caso el derecho de propiedad (relacin d e gnero y especie entre comunidad y copropiedad, el derecho real tiene que ser el mismo y sobre la misma cosa) La copropiedad podemos clasificarla en prodiviso / proindiviso. Sentencia. Copropiedad horizontal. Hechos: copropiedad en edificio; reglamento art. 6 letra j se establece que hay que pedir autorizac in para cualquier tipo de cambios, al copropietario del piso inferior; se hizo un cambio de alfombr ado sin consulta de este. A pesar de ser el propietario del departamento no se poda hacer lo que quisiera sobre l, y ante la inobservancia de esto se establece una sancin (esto constituye una limitacin al dominio) la cual se ve en los tribunales de polica local. Se falla que la accin ya estaba prescrita, esto lo declara el t ribunal de oficio. Posesin, tercera de posesin. El derecho le da importancia a una situacin de hecho, la cual es la posesin, adems que as oper a la prescripcin adquisitiva. 700CC nimo de seor y dueo, el poseedor se reputar dueo. El mero tenedor reconoce dominio ajeno, lo cual no hace el poseedor. Tiene que haber un animus

y un corpus. El animus consiste en comportarse como dueo, y el corpus en detentar la cosa mater ialmente. Faz social, tiene relacin con la reputacin, se protegen las apariencias ante la casi imposibilidad d e demostrar y confirmar el dominio. Hay diferentes tipos de posesin. La regular que se adquiere con 2 requisitos, en primer lugar hay que tener un justo ttulo (hay que aplicar el 704CC a contrario sensu) y buena fe del artculo 1546C C (dos fases, objetiva, que tiene que ver con el modelo de conducta ideal; subjetiva 706CC). La irre gular, es la que no siendo viciosa le falta un requisito para ser regular (10 aos prescripcin adquisi tiva). Y por ltimo la viciosa, que puede ser de dos tipos, violenta (con violencia actual o inminente ) y clandestina (ocultando la cosa de los verdaderos dueos). Posesin regular. Hay que distinguir entre muebles e inmuebles. Para el caso de los muebles, basta con el corpus y e l animus (prescripcin adquisitiva en tres aos). Para los inmuebles, ocupamos el 724CC, hay que c umplir los dos requisitos anteriores ms la inscripcin en el conservador de bienes races (prescrip cin adquisitiva en 5 aos). 670CC tradicin, entrega con la intencin de transferir el dominio, es una facultad? 714CC mera tenencia, no como dueo, se reconoce dominio ajeno pero se detenta materialment e la cosa. Entonces la diferencia entre el mero tenedor y el poseedor al fin y al cabo es el animus. Sentencia: acredit que el ejecutado viva de allegado. Tercera de posesin: retirar los bienes embargados para sacarlos. El tercerista reclama dominio so bre el inmueble, por lo que se presume (700CC inc. 2) dueo de todos los inmuebles que en l se e ncuentren. Para la prueba en contra lo mejor es la documentacin o los testigos que logren de forma clara rec onocer los muebles en cuestin, pero hay que tener en cuenta que la prueba de la tercera es bast ante compleja. Accin Reivindicatoria acciones de titulares para proteger sus derechos, es la ms importante (no solo se destina a derechos reales, sino tambin tiene que ver con responsabilidad extracontractua l). 889CC accin del dueo no poseedor, al poseedor no dueo, para que este le restituya la posesi n corporal de la cosa. 890CC corporales, races y/o muebles (salvo excepciones). 891CC reivindicarse como el dominio (otros derechos reales). Para la accin se requieren de tres requisitos: a) tiene que tratarse de una cosa reivindicable, tiene que ser corporal en los trminos del 565CC (P eailillo discrepa de esto), tiene que ser singular (o a lo ms una universalidad de hecho, ms no d e derecho) y tiene que estar singularizada (delimitada). b) el legitimado activo debe ser dueo no poseedor. c) el legitimado pasivo debe ser poseedor no dueo.

12/08/13 Lo determinante en la relacin, en el derecho de bienes, son las facultades que se pueden ejercer s obre una cosa, de ah que la figura central en el derecho de bienes, sea el derecho real. Artculo 565 el uso de la expresin cosa en este artculo, hay que ser minimalista, la expresin cos a no es tcnica del derecho, es una cuestin coloquial, se le da el mismo significado al del trfico li ngstico comn. De las cosas, al derecho le importan aquellas que denomina bienes, parece posib le establecer una relacin de genero especie entre cosa y bien, los bienes son las cosas que son pat rimoniales (cosas a las que adjudicamos valor econmico, econmicamente intercambiadas), en se gundo lugar los bienes pueden incorporarse al patrimonio de las personas. La figura jurdica en tor no a la cual se estructura el derecho de bienes es el derecho real, este concede un conjunto de fac ultades sobre cosas o bienes, en esta figura, la facultad se ejerce directamente sobre la cosa. Los bienes pueden ser corporales e incorporales (565 CC). Conviene pensar cual es una y la otra, co sas corporales son aquellas que pueden ser percibidas por los sentidos, las incorporales son los der echos. El criterio del cdigo no es simtrico, ya que las cosas incorporales debiesen ser las nos perc ibidas por los sentido, pero no es as, lo limit solo a los derechos, por ejemplo una idea no es perc eptible por los sentidos, pero no por eso es una cosa incorporal, ya que el cdigo le da otro sentid o a las cosas incorporales. Hay una estricta relacin de sinonimia entre derecho y cosa incorporal. Las cosas incorporales se igualan o equiparan a los derechos, no hay otra cosa incorporal que no s ea un derecho. Conviene pensar el por qu en chile esto ha tenido una importancia prctica muy r elevante. Parece sensato el pensar que se tiene un derecho real sobre una cosa como mi computa dor, pero el problema se presenta cuando se intenta extrapolar el asunto pensando en tener facult ades sobre derechos, parece intuitivamente comprensible en cosas corporales, pero cuando lo hac emos en cosas incorporales. La distincin en Chile, entre cosas corporales e incorporales, ha sido d e importancia gigantesca, esto por una errada concepcin del cdigo que ha llevado a los jueces a pensar que se puede ser dueo de los derechos personales, como en el caso del arrendamiento, se dijo que los contratantes tenan dominio sobre los derecho personales que emanaban del respecti vo contrato, si se tiene un derecho de dominio no se puede ser privado de este a menos que sea p or ley expropiatoria, entonces se recurra de proteccin (20 CPR). Dentro de las cosas incorporales estn los derechos reales y personales (565, 576, 582) el 582 disp one que se ejerce sobre cosas corporales el dominio o propiedad, pero el 583 seala que sobre las cosas incorporales hay una ESPECIE de propiedad, lo que permiti pensar que cada vez que la auto ridad infringa un derecho personal de un tercero, se violaba el derecho de propiedad de esa perso na. Cuando se reflexiona es un tanto delirante esta idea, porque esto querra decir sobre el derech o de propiedad de esa cosa personal, hay otro derecho de propiedad que recae sobre el derecho d e propiedad sobre esa cosa, y as hasta el infinito, si pensamos que los derechos son objetos de otr os derechos se produce una regresin infinita absurda. El legislador seala que hay una ESPECIE de propiedad sobre las cosas incorporales, lo cual hace ver que en Chile no hay solo un derecho de pr opiedad, lo que se predica de la propiedad sobre cosas corporales no se iguala a la propiedad de c osas incorporales. Pero, cul ha de ser el contenido de esta especie de propiedad? Qu es aquell o especfico de la propiedad sobre las cosas incorporales? Tal parece que es simplemente la facult

ad de exclusin, la exclusividad, es un sentido redundante, es una sola de las facultades que le sole mos aparejar al dominio, esto porque hay varias propiedades, como el 584, que habla de propieda d intelectual o industrial, que es completamente diferente de la propiedad sobre cosas corporales, ya que no es perpetua. Cosas incorporales. Relacin de sinonimia con los derechos, pueden ser personales o reales. 578 Derechos personales, son crditos, que consisten o corresponden a la parte activa de una rel acin obligatoria. Lo importante ac es la correlacin, el crdito est correlacionado con un deber, el crdito apunta a la obtencin de una cosa, la cual est intermediada por una persona que a trav s de su obligacin hace la prestacin de la cosa. En el derecho real las facultades no son intermed iadas por algn sujeto. 577 Derecho real, sin respecto a determinada persona, no est intermediado por algn deudor, u no se ejerce respecto de un deudor para que haga la prestacin (personal) en cambio el real se eje rce inmediatamente sobre la cosa. En segundo lugar hay diferencia respecto del origen, se adquier e el derecho personal cada vez que opera alguna fuente de las obligaciones, sin embargo en el cas o de los derechos reales, con los contratos no se adquieren, sino que son cierta circunstancias a las cuales el legislador les otorga tal virtud, estos son los modos de adquirir, la diferencia radica en la autonoma privada, el contenido de un derecho persona puede ser cualquiera que no sea contrari o a derecho, en cambio de un derecho real es solamente el designado por el legislador. El contenid o es tambin distinto, el contenido en un derecho personal puede ser cualquiera, ya que solo lo af ecta a ellos dos, en cambio el derecho personal atae a todos, los derechos reales a diferencia de l os personales son un nmero cerrado, hay un listado taxativo de derechos personales, los cuales a dems tienen un contenido definido por el mismo legislador, esto quiere decir que es numerus cla usus, pero hay ms casos de los del 577CC, pero siempre viene de la ley (579CC). Una tercera difer encia tiene que ver con la oponibilidad de los derechos, en los personales es solo al deudor, en ca mbio en el caso de los derechos reales es oponible a todo el mundo, es erga omnes. Hay que pens ar la forma en la que se tutela cada derecho, los derechos personales tienen acciones personales ( 578), en cambio los derechos reales tienen acciones reales que se pueden dirigir contra cualquiera (577), los derechos reales otorgan la facultad de persecucin. Las facultades que caracterizan a un derecho real, ya que este es un conjunto de facultades. No ne cesariamente todos los derechos reales confieren las mismas facultades, depende de cuales les ha ya aparejado el legislador. La facultad de aprovechamiento de la cosa, que en el cdigo aparece como el uso y el goce, es serv irse econmicamente de la cosa. Facultad de disposicin, incluso arbitrariamente, desprendimiento, destruccin material o jurdica. Facultad de persecucin, plasmada en acciones reales. En ciertos derechos reales (garanta) hay una facultad de realizacin, como en la prenda y la hipote ca, se realiza la prenda o la hipoteca. En ciertos derechos reales (garanta), hay una facultad de preferencia, prelacin de crditos.

Derechos reales sobre cosa propia / Derechos reales sobre cosa ajena. Un ejemplo del primero es el dominio, uno del segundo puede ser la hipoteca o usufructo. Derechos reales de goce / De garanta (distincin dentro de los de cosa ajena) De uso puede ser el usufructo, en cambio de garanta la prenda o la hipoteca. 14/08/13 Bienes muebles / Bienes inmuebles. Lo primero que sabemos, es que no solo se aplica a bienes corporales, sino que tambin a bienes i ncorporales, depende sobre qu recaiga el derecho, por ejemplo el derecho real de hipoteca es in mueble porque recae sobre este, en cambio la prenda es mueble ya que recae sobre muebles. Est o tiene importancia por la forma en que se hace la tradicin o la venta, como para ceder la hipotec a se hace bajo la regla de la cesin de los inmuebles. El criterio para distinguir entre mueble e inmueble es, en primer lugar, la movilidad de los bienes, s i es que pueden desplazarse de un lado a otro. Este criterio es frecuente, pero no del todo correct o, porque la clasificacin no atiende tanto a caractersticas de los bienes, sino que a consideracion es econmicas, en realidad la explicacin est en el mayor valor econmico de algunos bienes cua ndo se formula la clasificacin en el cdigo, siendo el bien de mayor valor la tierra, ya que los medi os de produccin eran de carcter agropecuario, as los inmuebles tienen una proteccin superior a los muebles. La concentracin de la riqueza al parecer ya no est en los inmuebles, sino que en acciones, patent es, propiedad intelectual, etc, pero si se mira desde otro punto de vista, esto no resulta tan cierto, ya que el principal activo en general son las casas (inmuebles), en la mayora de las personas esto es as. El rgimen tutelar especial de los inmuebles: La compraventa: para los inmuebles tiene que ser por escritura pblica, lo que hace ms fatigosa l a compraventa, pero requiere de mayor reflexin y proteccin, establece as un medio de prueba que d certeza. Otra proteccin para los inmuebles es la lesin enorme, es la nica parte donde el legislador interfiere en la conmutatividad de las prestaciones. Tradicin: tiene que ser con la inscripcin en el conservador de bienes races, as da mayor certeza jurdica, el legislador tiene en la cabeza es que los inmuebles tienen un valor ms elevado que los muebles, el conservador mantiene certeza en la propiedad y adems permite que opere la prescri pcin adquisitiva, la gran forma de acreditar la propiedad es a travs de la prescripcin adquisitiva. La prescripcin: en el tiempo que se requiere es mayor. La ocupacin: en general en Chile se admite que no se pueden adquirir bienes inmuebles por ocup acin, ya que no tiene que tener dueo, y no hay inmuebles que estn sin dueo, ya que son del e stado. La accesin: tambin es diferente. Sucesin por causa de muerte: 688 CC, cuando se trata de inmuebles hay una serie de inscripcione s que hay que hacer. Garantas: hay algunas que recaen sobre inmuebles, hipoteca, o sobre muebles, prenda. Tutores: estos no pueden disponer de los bienes inmuebles de sus pupilos.

Sociedad conyugal: el marido administra los bienes, excepto los inmuebles. Con todo esto se demuestra que el legislador le da mayor importancia a los bienes inmuebles, ya q ue tiene una importancia econmica tremenda. 566CCFormula la distincin. 580CC Clasificacin para los bienes incorporales. De esta forma para ceder los derechos se harn bajo las reglas de los muebles o inmuebles segn corresponda. 567CC Pone el criterio de la distincin, segn la movilidad, sea por si mismos o por fuerzas ajenas . Tiene que ser un bien, esto es que sea patrimonial (tener valor econmico) y que pueda ser objet o de transaccin. Pero hay ciertas cosas que naturalmente se pueden mover de un lugar a otro, pe ro se reputan inmuebles por su destino, entonces el criterio parece ser otro. Hay muebles por natu raleza. 571CC Muebles por anticipacin. Se asume que se van a separar del inmueble (como el caso de la s paltas), entonces para la celebracin de negocios conviene que se consideren muebles, entonces el criterio tal parece que es ms bien econmico. 568CC Inmuebles. Adems reconoce inmuebles por adherencia, por naturaleza, por destinacin. Por naturaleza, en realidad sera solo los terrenos, los ros y las minas. En general cuando consider amos inmuebles, en general los son por adherencia. Los inmuebles por adherencia tienen que adh erir permanentemente al suelo, se necesita un criterio para entender la adherencia, y este es el ca rcter de permanente, la apariencia de permanencia en el inmueble, esto tiene que ver con la prot eccin de las apariencias. En la adherencia hay un signo externo que permite sealarla, el que est adherida al suelo. Adems tienen que ser posibles de retirar sin detrimento para ser considerado s muebles. 570CC Inmuebles por destinacin, tiene que servir para el uso, cultivo o beneficio permanente de l predio, pero esto tiene que ser por un acto de destinacin realizado por el dueo, como se puede afectar, tambin se puede desafectar (dejar de destinarlo). El acto de destinacin (o afectacin) es invisible para quien adquiere el inmueble, por esto es que lo ms conveniente es que se seale en el contrato. Sub-clasificacin propia de los muebles 575CC: Consumibles/ inconsumibles Fungibles / no fungibles. Consumibilidad: depende de si la cosa se agota natural o jurdicamente por su primer uso. La cons umibilidad puede ser objetiva o subjetiva, lo que desordena las cosas, porque pensamos la consu mibilidad en cosas que se agotan o destruyen naturalmente en su primer uso, pero jurdicamente puede ser destruida cuando su primer uso importa enajenacin, y subjetivamente cuando segn s u DESTINACIN su primer uso implica enajenacin o no. Esto tiene importancia para pensar las obligaciones restitutorias, ya que si son consumibles se deb e devolver una cosa del mismo gnero y calidad, en cambio si es que no es consumible se tiene qu e devolver la misma cosa (caso de usufructo o comodato). El cdigo yerra al establecer la distincin de fungibilidad, ya que la confunde con la de consumibili dad, entonces hay que ver qu entendemos por fungibilidad. La fungibilidad son aquellas cosas qu e tienen el mismo valor liberatorio, la fungibilidad supone un gnero. La fungibilidad subjetiva, es c

uando a dos cosas diferentes se les concede el mismo poder liberatorio (dacin en pago, obligacio nes alternativas). Entonces entre consumibilidad y fungibilidad no hay sinonimia. 16/08/13 Bienes Universales / Singulares. Bien singular es aquel que constituye en s mismo una unidad ya sea fsica o artificial. Fsica es un l piz, artificial puede ser un par de zapatos. Bien universal, hay diferentes tipos de universalidades, de hecho y de derecho. Dentro de las de he cho estn las de explotacin y coleccin, son las que conservando su individualidad, estn vinculad as por un fin en comn el que casi siempre es econmico, solo se consideran los activos, se excluy en las deudas. Los bienes que constituyen la universalidad de hecho mantienen su individualidad, f uncin y valor. El vnculo que las une viene dado por el fin que el dueo de los bienes le da a estos, que normalmente es econmico (no necesariamente). Distinguimos entre colecciones y explotaci ones en las universalidades de hecho, teniendo como diferencia, es que las primeras estn constit uidas por bienes homogneos (como una biblioteca, los libros son homogneos entre si) en cambi o en las universalidades de hecho no se da esta homogeneidad (establecimiento de comercio, se e stablece por los bienes fsicos que tiene, pero tiene derechos comerciales, como el de llaves, coexi sten bienes muebles, inmuebles, y bienes incorporales como el derecho de llaves). Universalidades de derecho son los conjuntos de bienes singulares, corporales e incorporales, acti vos y pasivos, que conforman una unidad jurdica, son indivisibles desde el punto de vista jurdico. En la universalidad de derecho sus bienes son tanto activos como pasivos (deudas) como la herenc ia, que se heredan tanto los activos como los pasivos. Hay una correlacin funcional entre los elem entos, la cual viene dada por la ley, no por el dueo de los bienes. Ejemplos tpicos son el patrimon io general, el reservado de las mujeres casadas en sociedad conyugal, el de las sociedades en gene ral, la herencia. Existe el principio de la subrogacin real, cuando me deshago de un bien y adquier o otro, el que entra pasa a ocupar la posicin jurdica del bien del cual me deshice, ocurre de pleno derecho, como si compro un computador, este va a pasar a ocupar la posicin jurdica del dinero que ocup en comprarlo, esto es porque la universalidad de derecho es indivisible, es una ficcin j urdica. Bienes comerciables / Bienes incomerciables. Los comerciables son susceptibles de negociacin jurdica entre los privados 1461 inc. 1 y 2498 am bos del Cdigo Civil. El cdigo no define cuales son los incomerciables, pero son los que no son sus ceptibles de negociacin jurdica entre los privados. Estos incomerciables admiten una clasificaci n, por naturaleza que son los que son comunes a todos los hombres (585CC como altamar); e inco merciables por destino, son naturalmente comerciables, pero por diferentes razones (bien comn) se sustraen del comercio humano. Se puede distinguir dentro de los bienes incomerciables, los derechos personalsimos, como la hab itacin, el uso o el derecho a la vida, tiene importancia ya que estos en general adolecen de objeto ilcito (1464 N1 y 2) el legislador, constata o hace hincapi en que estos derechos son incomercia bles, y que estos acarrean objeto ilcito. Los bienes destinados al culto divino, como antes estaba ms ligado el poder del estado y el de la i

glesia, antes eran incomerciables, pero ahora esto ya no es as, ya que el estado se seculariz de la iglesia. Hay limitaciones a la facultad de enajenar, como explosivos, qumicos etc, no son incomerciables p ero su comerciabilidad est limitada, adems de las cosas embargadas por decreto judicial o de las cosas que su propiedad se litiga (ac hay que aplicar la tesis Velazco) entonces estos depender d e la autorizacin del juez o del acreedor para su comerciabilidad. Bienes Apropiados / Bienes Inapropiados. En primer lugar hay bienes apropiables e inapropiables, segn sean suceptibles de dominio o propi edad. Inapropiables son los bienes comunes a todos los hombres, en cambio apropiables se puede n distinguir en apropiados, inapropiados, y si son o no apropiables por los particulares. Apropiados son todos aquellos que poseen dueo, que pertenecen al patrimonio de alguien. Inapr opiados son aquellos que no pertenecen a nadie. Esta clasificacin adquiere importancia por la oc upacin (como forma de adquirir el dominio). Puede ser que nunca tuvieron dueo o que este se d eshizo de esto (res nullius y res derelictae). Hay que ver si los bienes son muebles o inmuebles, ya que estos ltimos, en caso de no tener dueo, pertenecen al estado (590 CC), los bienes inmueble s siempre son apropiados, no se pueden adquirir por ocupacin. Tambin los bienes de produccin puede que no sean apropiables, esto depender de las decisiones polticas que tome cada estado. Despus de la renuncia abdicativa los bienes pasan a ser res derelictae. Bienes Privados / Bienes Pblicos o Nacionales. Los bienes privados son todos aquellos que tengan un dueo, ya sea una persona natural, o una pe rsona jurdica de derecho privado. Los bienes nacionales pueden ser los de uso pblico o los que p ertenecen al fisco. De uso pblico son: el dominio martimo (593-96CC); dominio pblico fluvial o l acustre, que es el que se tiene sobre las aguas del interior del territorio nacional, pero hay concesi ones (aguas andinas, EMOS) esto tiene que ver con el derecho de aguas (cdigo de aguas); domini o pblico terrestre, tenemos suelo y sub suelo, ac tambin hay concesiones, que hay de explorac in y de explotacin (ambos en el caso de minerales), a nivel superficial est regulado por la ley or gnica constitucional de municipalidades y la ley general de urbanismo y construccin, la concesi n en el caso de las minas no otorga el dominio sobre ests, sino que solo el derecho de excluir, sin concesin el que saca, lo saca; el dominio areo, tiene la misma lgica del derecho martimo, pero se aplica hacia arriba, de hecho el artculo 81 del cdigo aeronutico, el dueo del inmueble no tie ne derecho a reclamar si es que pasan aeronaves sobre su inmueble (a menos que haga maniobras poco comunes), el derecho areo sobre el inmueble se justifica hasta la utilidad econmica. Se pueden desafectar los bienes nacionales de uso pblico, y pasan a ser apropiables por los priva dos. Los bienes fiscales, se diferencian de los anteriores, ya que son nacionales pero no son de uso pbl ico, es el patrimonio del estado, e igual pueden desafectarse, y si son comerciables. El fisco acta c omo privado al adquirir y vender bienes. Sobre estos bienes se excluye a los dems. Dentro de los bienes fiscales hay inmuebles, como la escuela militar, bienes muebles como autos presidenciales, para ministros, los impuestos y tributos tambin son fiscales, la herencia adyacente (cuando no qu eda nadie a quien heredar para al poder del fisco).

Los bienes nacionales de uso pblico son incomerciables, imprescriptibles, inalienables (enajenar, embargar, gravar) y la autoridad puede dar concesiones (desafectarlos pero siempre por ley). Los bienes fiscales si son prescriptibles, son comerciables, y al igual pueden ser desafectados, pero no necesariamente por ley. Clasificaciones que no se vieron en clases. Bienes Principales / Bienes Accesorios. Esta distincin no aparece explcita en el cdigo, pero la reconoce implcitamente en algunos artc ulos (587, 1122, 1127, 1830) Bienes principales son aquellos que tienen existencia independiente, sin necesidad de otros. Biene s accesorios son los que estn subordinados a otros sin los cuales no pueden subsistir. El suelo es u n ejemplo de los primeros y los rboles de los segundos. Esta clasificacin no solo se aplica a los bienes corporales sino que tambin a los incorporales (der echos), as la servidumbre es accesoria del derecho de dominio, o la hipoteca es accesoria al crdit o que garantiza. El criterio ms frecuente para hacer la distincin es el de la subsistencia, pero no siempre es este e l criterio que se utiliza. Otros criterios son el valor, la finalidad o el volumen. Para esta distincin se aplican los artculos 659, 660 y 661CC. Esta clasificacin es importante ya que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, as si se traspa sa un derecho sobre la cosa principal, tambin suceder as sobre la cosa accesoria, si se extingue un derecho sobre una cosa principal, as sucede tambin sobre la accesoria. Hay quienes distinguen tres tipos de cosas accesorias: a) Partes integrantes: son los componentes de una cosa, que estando incorporada a ella, pierden o carecen de individualidad (como los engranajes de un reloj). b) Pertenencias: Muebles con individualidad propia, pero destinados al uso, cultivo o beneficio de otro mueble o inmueble (son los llamados inmuebles por destinacin-solo en el caso de los inmue bles- y por ejemplo la vaina de una espada). c) Cosas accesorias en sentido estricto: por voluntad de las partes se incluyen en otra que se consi dera o reputa principal, sin que sea pertenencia o parte integrante, sin tener con esta una unidad en sentido econmico. Bienes Divisibles / Bienes Indivisibles. Jurdicamente hay dos tipos de divisibilidad, material e intelectual. - Materialmente divisibles: al ser fraccionados, cada parte mantiene una estructura, funcin y valo r proporcional a la cosa original, no pierden homogeneidad con respecto a esta, as un lquido es di visible y una animal no lo es. Si es que no cumple la misma funcin, pierde significativa y despropo rcionadamente su valor, el bien es indivisible. - Intelectualmente divisibles: son aquellos que se pueden dividir o fraccionar en partes imaginarias o ideales, aunque no puedan serlo materialmente. Bajo este criterio todos los bienes son divisible s. Por su naturaleza los bienes incorporales son solo intelectualmente divisibles, siendo algunos indiv isibles por disposicin legal como la hipoteca (2408CC), la prenda (2405CC) o la servidumbre (826 y

827CC). Con el dominio hay que hacer la distincin entre la divisin del derecho en cuestin (el dominio) y l a cosa sobre el cual recae. As si se divide la cosa sobre la que recae el dominio, este se mantiene i ndivisible sobre cada parte dividida. El dominio se considera divisible ya que se puede desprender uno de las facultades que entrega y constituirlas en otros. Si sobre el mismo bien varias personas ti enen derecho de dominio, conformndose as la comunidad, el dominio no se divide, todos ejerce n el dominio en su totalidad sobre la totalidad del bien en cuestin, solo que limitado por el derec ho de dominio del resto de los integrantes de la comunidad. Bienes Simples / Bienes Compuestos. Esta clasificacin se formula en consideracin a la estructura del bien. Simple es el de una estructu ra uniforme y no admite divisiones en que sus partes adquieran individualidad (se ha dicho que est os son los bienes creados por la naturaleza). Un bien compuesto o complejo es aquel formado por dos o ms cosas simples unidas, fusionadas o mezcladas, que pierden su individualidad en la comp osicin (se entiende que solo son obras del hombre). La relacin jurdica que recae sobre un bien compuesto lo hace sobre el todo, no sobre ciertas part es, incluso si es que alguna de estas se encuentra temporalmente separada, ya que esta sigue pert eneciendo al bien todo. Hay casos en que un componente puede volver a recuperar su individualid ad, pudiendo as ser objeto de una relacin jurdica distinta, para lo cual debe ser separada definiti vamente del todo. Bienes Presentes / Bienes Futuros. Depende de si es que existen realmente o no al momento de crearse una relacin jurdica. En reali dad son bienes solamente los presentes, por lo que esta es una clasificacin meramente jurdica. P resentes son los que realmente existen al momento de crearse la relacin jurdica, futuros son los que en dicho momento no existen pero se espera que lo hagan. Vista objetivamente, la futuridad calza con lo dicho anteriormente; en consideracin a una de las p artes (subjetivamente) ser futuro el bien cuando, existiendo realmente, la cosa no pertenece al s ujeto pero se espera que le pertenezca. La futuridad, sobre todo en cosas compuestas, admite graduaciones (como en el caso de que se ce lebre un contrato sobre un edificio en construccin, no se sabe si el bien es presente o futuro). Hay bienes futuros de existencia esperada y de existencia aleatoria, segn sea ms o menos proba ble que existan realmente (rbol y producto de una pesca respectivamente). Son conceptos claram ente relativos (1461, 1813CC). Bienes Medios de Produccin / Bienes de Consumo. Los medios de produccin estn destinados a producir otros bienes, en cambio los de consumo est n destinados a satisfacer necesidades personales. Los medios de produccin son comnmente complejos y de apreciable valor, pueden disponer de bienes races que les sirven de asiento, son una agrupacin organizada y armnica de bienes, cada uno de sus componentes es a su vez susceptible de clasificarse en las categoras tradicionales para los bienes, como entre muebles e inmuebles. Un medio de produccin puede ser considerado en s u totalidad como un inmueble, ya que al estar en un predio (normalmente), el resto de sus compo

nentes lo seran por adherencia o destinacin, puede adems configurar una universalidad. La clasificacin puede depender de la circunstancia en que se encuentre el bien determinado, as u n bien que naturalmente es de consumo puede considerarse dentro de un medio de produccin si es que pertenece a una unidad econmica mayor. La clasificacin es importante en las decisiones polticas fundamentales que tomen los pases, al co nsiderar si es que se acepta la apropiacin por parte de los particulares de los medios de producci n o no. Los pases casi siempre establecen la inapropiabilidad de algunos medios de produccin c onsiderados estratgicos. La Constitucin establece los principios trascendentales para esta materia, en el artculo 19 n21-2 5. Los bienes de consumo se distinguen entre esenciales y no esenciales, segn sean imprescindibles o no para la subsistencia y normal desenvolvimiento de las personas (artculos de primera necesid ad), la lnea divisoria es difusa, y es importante ya que as se asignan precios para estos bienes ese nciales.

19/08/13 El dominio es a los derechos reales como la compraventa es a los contratos, el dominio es el derec ho real arquetipo que sirve pare entender esta materia. Lo que hace el cdigo civil es desarrollar la constitucin, por ende es importante saber lo que la constitucin dice respecto de l. Hay una tensin que intenta resolver el dominio, entre el bienestar individual y los intereses colect ivos, la regulacin del derecho real de dominio manifiesta un compromiso o tensin con los interes es individuales y colectivos, ya que el dominio es excluyente, esto es que al sealar el dominio de u na persona, se seala que el resto est excluido, lo que se asigna a una persona se le priva a otra. L as personas debemos disponer de ciertas cosas para subsistir, pero tambin es necesario que haya n ciertos bienes que sean colectivos, se producen situaciones de suma cero en las cuales hay que d eterminar si proteger el inters individual o el inters colectivo. A veces para lograr el bien colectiv o hay que vulnerar la propiedad privada, como en una servidumbre elctrica (caso hidroaisn). El s istema del cdigo, dentro de este conflicto, parece inclinarse ms hacia los intereses privados, ya q ue es de inclinacin liberal, establece los derechos como cartas de triunfo del individuo frente al c olectivo, esto se nota en la expresin arbitrariamente que utiliza el cdigo. En la poca del cdig o es natural concebir el dominio as. La definicin igual es ms temperada de lo que aparenta, ya q ue el cdigo contempla dos limites, el derecho ajeno y la ley, el cdigo tiene una concepcin decim onnica de la propiedad, intenta inmunizar al individuo frente a los abusos del estado, es una prot eccin, pero no quiere decir que se desatiendan los intereses del colectivo, lo que se armoniza con la funcin social de la propiedad (art. 19 n24 CPR). La definicin del 582CC nos seala que es un derecho real (577C) hay una relacin inmediata de la cosa y el titular del derecho de dominio; en segundo lugar se seala que es un derecho real sobre una cosa corporal, esto es interesante ya que entendemos una cuestin cuya importancia es trem enda, porque el 582 no define LA propiedad, sino que define la propiedad sobre cosas corporales ( seran diferentes tipos de propiedades), esto los tribunales lo han olvidado con frecuencia, est de

finida una especia de propiedad, que no es igual a la del 583 o 584CC, hay varias propiedades, sobr e cosas corporales, incorporales, cosas producidas por el talento .La caracterstica principal de la p ropiedad sobre cosas incorporales es que es un dispositivo para capturar la idea de que esas cosas pueden ser objetos en el comercio, tiene que ver con que se tienen facultades sobre l, exclusin; para usar, gozar y disponer, las que son las facultades del dominio, al menos cuando recae sobre c osa corporal se tienen estas; arbitrariamente, lo cual quiere decir que es a la manera que el titular decida, pero no todas las manera que el titular decida son lcitas, entonces la cuestin de arbitrari o es menos intenso, porque tiene como lmite el derecho de cualquier otro y la ley, por lo tanto ar bitrariamente no parece decir ms que se puede hacer lo que se quiera dentro de tales lmites, per o esto nos deja frente a un problema interesante hasta qu limitaciones constituye una vulneraci n al derecho de dominio? Esto es una cuestin que tiene que ver con las limitaciones que hace el legislador, afectara a la esencia del derecho, pero es un tema constitucional.

Facultades del derecho de dominio: Suele afirmarse que el dominio comprime o contiene 3 facultades, la forma ms sensata de pensar las titularidades es hacerlo como conjunto de facultades, cuando se dice que alguien es propietari o de algo es igual a decir que tiene todas las facultades del dominio. - Uso: no aparece en el cdigo, para ver el uso hay que ver el 811CC (derecho real de uso) que lo d efine como la facultad de gozar de una parte limitada de los beneficios de una cosa, cualquier uso significa un goce limitado, la diferencia entre el uso y el goce est en el grado de aprovechamiento econmico de la cosa. El uso es un derecho de aprovechamiento limitado, que se restringe a las ne cesidades personales del titular del derecho. - Goce: supone beneficios que exceden a los personales, derecho a apropiarse de todos los frutos y productos de la cosa, como en el subarrendamiento, si es que se puede subarrendar la casa se ti ene el uso y el goce, sino solo el uso. En el caso de rboles frutales, los frutos se consideran uso en el mbito de consumo personal (ver 642 y sgts ver distincin entre frutos civiles y naturales, y que se entiende por fruto pendiente, percibido y consumido, innecesariedad de la accesin por el goce del dominio). - Disposicin: tiene lmites. Es interesante distinguir entre lmites legales (ley y derecho ajeno) y l mites convencionales. Las limitaciones convencionales tienen un problema de validez, como la cl usula de no enajenar. El hecho de disponer del derecho de dominio, arbitrariamente, es que se pu ede desprender del dominio en su totalidad o de alguna de sus facultades, pero la disposicin signi fica la posibilidad de desprenderse de la facultad de desprenderse de la cosa, es vlido privar al ti tular del dominio de la facultad de disponer a travs de una clusula contractual que tiene su orige n en el ttulo? Hay casos en que el legislador las ha prohibido y casos en los cuales se ha permitido, pero el problema se da en los casos en que el legislador omite, como la compraventa. Caractersticas del dominio: Es real. Suele afirmarse que es un derecho absoluto, pero no quiere decir que se pueda hacer cual quier cosa o que nadie puede intervenir en ningn supuesto, sino que se quiere decir que es el der echo real ms amplio, porque concede a su titular mayor cantidad de facultades. Se afirma que es

un derecho exclusivo, lo que quiere decir es que sobre una cosa solo puede haber un titular del de recho de dominio Qu pasa con la comunidad o copropiedad? El derecho real recae sobre siempr e una cosa, pero hay que tener claro qu cosa, se es dueo de una parte proporcional de la casa, p ero no determinada, el 50%, entonces se podra hacer lo que se quisiese sobre l (porcentaje), sob re la casa completa se es comunero, que para venderla se requiere del consentimiento de ambos, pero si lo hace uno solo sin el permiso del otro hay venta de cosa ajena, ya que vendi la parte que no le perteneca. El dominio, entonces, es exclusivo ya que en los trminos del 582 solo puede ha ber un dominio sobre una cosa, ya que de lo contrario no podra disponerse arbitrariamente, en el caso de que haya varios hay copropiedad. El dominio es excluyente, le permite excluir a otro, la cosa solo la puede ocupar quien se decida qu e lo haga, pero esta posibilidad de excluir pone en tensin el asunto entre intereses individuales y colectivos, por regla general el dominio permite excluir, pero hay consideraciones del legislador qu e permiten reducir esta facultad (620-943CC). 620CC, la racionalidad que subyace al precepto es q ue es posible que no se pueda excluir a alguien de la propiedad, siempre que ese uso tenga una fin alidad justificada que no dae a la propiedad, hay un inters comprometido el cual no daa la pro piedad, entonces el cdigo ac equilibra el inters individual con el del resto, este es un lmite a la facultad de inclusin, cuando hay un inters justificado y no se daa a la propiedad. 943CC, hasta dnde se extiende el dominio? Hacia arriba hasta donde tenga inters o utilidad econmica, no se puede negar el permiso para ir a recoger las frutas, por lo que se reduce la facultad de exclusin, a c tambin se equilibran las posiciones en conflicto. Es un derecho perpetuo, no se extingue con la muerte del titular, se transmite a los sucesores del titular, que son los continuadores jurdicos del causante. Se afirma que es un derecho abstracto y elstico, se seala que se puede concebir separ ado de sus facultades, la mxima elongacin se da cuando se renen todas las facultades, se restri nge cuando voy cediendo las facultades, entonces puede concebirse el dominio pese a que falten f acultades, pero puede concebirse el dominio si es que el titular est desprovisto de sus tres facult ades? 21/08/13 Estamos en una economa de mercado, que para que funcione debe haber emprendedores, los qu e no actan sin libertad e incentivos. Libertad para desarrollar actividades econmicas, e incentivo s que te hagan ganar con esas actividades. Se requiere tener propiedad, este es el mayor incentivo , esto est consagrado en la constitucin, 19n21 al 25. Entonces hay derecho A la propiedad y el d erecho de propiedad, (23 y 24). El 24 protege la propiedad, es el derecho ms protegido, a travs d e la reserva legal, recurso de proteccin, proteccin de la esencia (19 n26) y el hecho que est en la misma constitucin que permite la inaplicabilidad e inconstitucionalidad. La reserva legal, slo por ley se puede disponer como adquirir el dominio, como usar gozar y dispo ner, limitaciones a la propiedad, obligaciones a la propiedad (cargas), privacin (con indemnizacin ). Al ser una ley se protege ms porque requiere del acuerdo de todos los representantes (congres o), leyes de menor rango no puede. E tema de las limitaciones y cargas, se puede adquirir el domin io, pero no desarrollarlo en plenitud, como las asignaciones forzosas en derecho sucesorio, que sol o se puede disponer libremente de un cuarto de la herencia, que apunta a la funcin social, esta es

una limitacin las cargas son por ejemplo las servidumbres; limitaciones y cargas deben apuntar a la funcin social (19 n24 inc. 2) funcin social es el beneficio de la colectividad, tambin est en el n8 de la Constitucin, esta funcin social apunta a la seguridad nacional (como no poder adquirir inmuebles en la frontera), utilidad pblica (expropiacin por ensanchamiento, hay que distinguir li mitacin de privacin), se puede limitar el derecho de dominio en pos del bien comn, del inters colectivo, la privacin del derecho de dominio tiene tambin reserva legal. La privacin puede ser material o jurdica y total o parcial, jurdicamente se priva cuando se quita alguno de los atributos esenciales (uso goce y disposicin) y materialmente quitando la cosa; tiene que haber una ley expr opiatoria (general o especial) y una indemnizacin de perjuicios, adems debe servir al inters gen eral o utilidad pblica (funcin social). Hay una diferencia muy sutil entre limitar y privar, una indemniza y la otra no, por lo que es import ante determinarlo. Hay que ver caso a caso, lo importante es la intensidad de la afectacin al dere cho de propiedad, ya sea en sus atributos esenciales o materialmente (caso galletue / restriccin v ehicular), no hay una frmula general para determinar si es que una situacin constituye afectaci n o privacin. No se puede pasar a llevar la propiedad en su esencia de manera grave sin indemniz acin porque sera una afectacin inconstitucional y afectara el derecho en su esencia. La ley que expropia tiene que ser de quorum calificado. Recurso de proteccin. La cosificacin de los derechos, el 24 seala que tambin hay propiedad sobre bienes incorporales, por lo que se ha interpretado que sera cualquier valor o beneficio intangible, y dentro de estos es taran los derecho constitucionales, entonces sobre un derecho constitucional habra un derecho d e propiedad, y as se reclaman los derecho fundamentales no incluidos en el artculo 20. Masificacin de los recursos de proteccin. Cuando pensamos en derechos fundamentales, pensamos que es el estado afecta el derecho, pero ahora se da que entre los particulares se afectan sus derechos. En el caso de aumento unilateral d e las isapres, se alega por recurso de proteccin por privacin del derecho a la propiedad, lo mism o en el caso de la fila china, con el arrendatario que no paga o el discurso del matricidio. Pero en el caso de la isapre se acepta porque hay un bien superior en juego (la vida), en cambio en los otros casos no es as, hay que evitar la sobre proliferacin de recursos de proteccin, hay que utilizar los medios regulares, el recurso de proteccin es una cuestin excepcional. 26/08/13 Cuatro problemas del dominio, la constitucionalidad, el cuasidominio, la clusula de no enajenar y la copropiedad. Cosas o bienes. Son tanto cosas corporales como incorporales, las primeras se dividen en muebles e inmuebles. Las cosas incorporales son derechos reales e incorporales (575 y 576 CC). 582CC el dominio es el derecho real que se tiene sobre una cosa corporal. Entonces el dominio es un derecho real cuyo objeto es una cosa coporal.

583cc sobre las cosas incorporales recae tambin una especie de propiedad. El objeto de esta especie de propiedad son las cosas incorporales (derechos reales y derechos pers onales). 584CC Las producciones del talento y el ingenio son de propiedad de sus autores, se regirn por l eyes especiales. Segn Guzmn Brito, el dominio tradicional es el de una cosa corporal, pero se ha intentado aplica r este al 583 y 584. Seran especies de un gnero de propiedad, ese es el ser propio, esta caracte rstica recae sobre las tres especies de propiedad. Propiedad se puede hablar del dominio, de los b ienes (mi propiedad) y de lo ser propio, este sera el gnero elegido por guzmn, distinguindolo d e lo ajeno, esto es lo que da la exclusividad del derecho sobre el que recae. Entonces el dominio (582) el objeto son las cosas corporales, que da la facultad de usar gozar y dis poner; sobre los bienes incorporales recae la especie de propiedad, que al ser esta especie de prop iedad, de ser propio, entrega titularidad, lo que da exclusividad de aprovechamiento del derecho r eal o personal sobre el que recae, as la titularidad del dominio da la exclusividad, el dominio recae sobre la cosa corporal, pero luego la especie de propiedad del 583CC recae sobre el dominio, dan do la exclusividad, la titularidad es un atributo del derecho, se pueden transmitir los derechos por que uno es titular de ellos, esta titularidad no es un derecho real ya que la ley no lo seala as (rese rva legal). Por todo esto se hablaba de cuasidominio, es como un dominio, parece dominio, pero no lo es, no es el derecho real de dominio, es una especie de propiedad, o sea simplemente titularidad. El problema (aparente) de los derechos extra-patrimoniales, se tiene esta propiedad? La titularida d se confunde con la caracterstica de ser propio, la titularidad es inherente a la persona. Clusula de no enajenar. Pueden las partes regular que cuando se enajena un bien este no puede volver a hacerlo? Puede n estipular una prohibicin de enajenar? Se puede decir que no se puede prohibir (hipoteca 2415, l egados 1126, censo y arrendamiento 1964), y si se puede (usufructo 793, donaciones 1422 y en la propiedad fiduciaria 751). 1126CC no es prohibida completamente, es parcial. Chocan dos principios, la libre circulacin de los bienes y la autonoma de la voluntad, entonces la doctrina ha dicho. Que la clusula siempre es vlida: porque solo en algunos pasajes del cdigo est prohibido, enton ces es la regla general. Como en el cdigo se puede hacer todo lo que no est prohibido. Cuando s e establece una clusula de no enajenar lo que se hace es disponer de la facultad de disposicin, lo cual permite el derecho de dominio, si se puede desprender del uso y del goce, por qu no sera v lido hacerlo con la disposicin, si puedo lo ms puedo lo menos. El reglamento del conservador d e bienes races seala en el artculo 53 que se puede inscribir cualquier prohibicin de enajenar. Para decir que no es vlida: la regla general sera la prohibicin, ya que en algunos artculos se per mite, la regla general es la prohibicin. Es una norma de orden pblico por lo que estara prohibido

. 1810CC, se puede vender todo lo que no est prohibido por ley, lo que en el caso sera por la volu ntad de las partes, a lo que se agrega el 1466CC inc. Final. El reglamento de la ley del conservador de bienes races, por ser reglamento no puede ser contrario a la ley. Aceptacin relativa: Alessandri Bessa, hay que ponderar ambos, tiene que cumplir dos requisitos, que sea justificada y que no se prolongue excesivamente en el tiempo. Sentencia Corte suprema 2004 se establece una clusula de no enajenar una servidumbre de un f undo, se demanda nulidad absoluta por objeto ilcito porque: dice que hay una prohibicin. No ser a as sino que un incumplimiento contractual, en caso de ser vlida. Pero no es vlida ya que no se justifica (ya que la servidumbre es un derecho real, recae sobre la cosa, no sobre le compadre) y n o tiene un lapso de tiempo definido. Entonces la sancin sera objeto ilcito por el 1462CC, no por el hecho de haber una prohibicin, sino que porque contraviene el derecho pblico chileno (que ti ene como base el derecho a la libertad de desarrollo de actividades econmicas y el derecho a adq uirir cualquier bien) ya que no est justificada ni limitada en el tiempo. Entonces si es vlida lo tira mos por incumplimiento contractual (1545CC, 1555CC) y si es que no, lo tiro por el 1462CC (orden pblico chileno). 28/08/13 Si hemos aceptado el carcter exclusivo de los derechos reales, Cmo puede haber comunidad o copropiedad?. La comunidad es el gnero y la copropiedad es la especie, comunidad es cuando nos referimos a u na pluralidad de derechos de una misma naturaleza que recaen sobre una misma cosa, y copropie dad lo empleamos cuando estos derechos son los de propiedad. Si coexisten dos titularidades de distinta naturaleza no hay comunidad. Si dos personas le compran una casa a alguien hay copropiedad. Esta situacin puede tener su origen en el acuerdo, el testamento o la ley (propiedad horizontal o copropiedad inmobiliaria). Concepcin de comunidad en el derecho chileno. Hay dos, una de origen romano y otra de origen germnico. Para aproximarse a esto hay que entender que las condiciones econmicas bajo las cu ales fue dictado el cdigo son bien distintas a las actuales, la concepcin romana (la del cdigo) es individualista, de marcado carcter individual, mira la comunidad como una cuestin transitoria y l esiva en la medida que inmoviliza los bienes, hace primar entonces el inters de los individuos por sobre la situacin comunitaria. Hay una tragedia de lo anti-comn, el problema ac es que hay de masiados titulares, entonces todos tienen derecho de veto, entonces se inmovilizan las cosas, se ni egan a hacer cosas entre ellos, los bienes quedan fuera del comercio porque varios tienen derecho de veto sobre l, entonces esto intentaban evitar los romanos y Bello. La situacin de comunidad, piensan, es de carcter transitorio, de all entonces que es importante en esta nocin la idea de cu ota, se es titular de una cuota sobre la cosa, cada uno de los participantes de la comunidad puede disolverla cuando lo desea (1317 accin imprescriptible) es prodiviso. Este es 1 modelo de comuni dad que existe en el momento de entrada en vigencia del cdigo. Actualmente no resulta muy ptima esta concepcin, por el tema de la propiedad horizontal, en el suelo hay inmuebles por adherencia en los cuales hay una multiplicidad de personas que necesita

n bienes en comn (edificio), entonces el modelo de comunidad germana tiene como determinant e la situacin del colectivo, que piensa en la comunidad como permanente y no transitoria, y por l o mismo no hay posibilidad de particin. El cdigo adopta la romana, pero pensar hoy situaciones de comunidad solo como el cdigo, es un error, lo ms importante hoy es la propiedad horizontal, que avoca la concepcin germana. Aplica mos el modelo romano a situaciones transitorias, como la herencia. Pero hay otras situaciones en que esto no sucede, donde para poder convivir en conjunto es necesaria la comunidad permanent e, el inters colectivo se prefiere al de los individuos. Entonces la ley de propiedad horizontal opt por la nocin germana. En el derecho chileno entonces hay propiedad proindiviso y prodiviso. La comunidad conviene pensar en sobre qu puede recaer, sobre qu puede haber varios derecho s de la misma naturaleza, se puede ser comunero respecto de cosa propia (como una copropiedad en una casa), es posible que haya comunidad sobre una cosa ajena (como varios usufructuarios so bre una misma cosa). Las cotitularidades recaen sobre una cosa individual en estos casos, pero pue de haber sobre universalidades, se complica entonces cuando la cotitularidad recae sobre una univ ersalidad o patrimonio (como en la sucesin por causa de muerte). En este caso de las universalida des solo recae sobre el activo (el pasivo se reparte entre los copropietarios) Ac veremos el proble ma de la comunicabilidad (lo veremos despus). El funcionamiento de la comunidad, y para pensarlo hay que considerar donde est la regulacin d e la comunidad. Hay problemas con la administracin econmica del bien, quien internaliza los be neficios y soporta los costos del bien. La regulacin puede ser por actos de autonoma privada, se establece un contrato en virtud del cual se distribuyen costos y asignan beneficios (si hay acuerdo estamos a este); puede haber una ley que discipline esto, por ejemplo en un edificio no es necesari o el acuerdo ya que una ley regula todo esto (ley de propiedad horizontal); pero cuando no hay un a ley especial y no hay un acuerdo, el cdigo regula esto en el cuasicontrato de comunidad, ac es donde hay que prestar atencin (2304-2313CC). 2305 en aquellas insuficiencias podemos ir a las reglas del contrato de sociedad. 2306 el pasivo se soporta entre los comuneros, como los herederos en las deudas hereditarias, es prorrata de las cuotas, si no se ha dicho son iguales. 2307 deudas en pro de la comunidad, las soporta quien las contrajo, pero despus puede ir en co ntra del resto para que le reembolsen. 2310 los frutos de la cosa comn se dividen entre los comuneros a prorrata de sus cuotas. 2304 la comunidad de una cosa singular o universal, sin convencin por la misma cosa, es un cuas icontrato, a falta de acuerdo o ley especfica estamos ante un cuasicontrato. qu pasa con la disposicin? el problema ac es que cada uno puede oponerse a actos de disposicin o que alteren la cosa (disti ntos a los de simple administracin), si quiero poner una pieza o hipotecar la casa cualquier comun ero tiene derecho de veto. Por esto es que existe el 2317CC. La administracin de la propiedad no la regula el cdigo, entenderse con el administrador es como negociar con todos los comuneros, pero como designar al administrador? Aplicamos el 2305, nos l

leva al contrato de sociedad, ya que en los vacos se puede concurrir a las reglas del contrato de so ciedad. 2078 hay un socio administrador, que tiene que ver con actos de administracin, no de disposici n, acta como representante de los actos de este tipo (como el arrendamiento). 2081 lo que establece es que a falta de acuerdo vamos a entender que hay un mandato tcito y r ecproco entre los socios, y entre los comuneros. Esta idea del mandato tcito y recproco no es del todo clara, segn el 2307 no sera de esta forma , el acreedor solo puede ir contra el comunero endeudado, sin perjuicio de que despus este pued a repetir contra el resto de los comuneros. Los frutos se reparten a prorrata de la cuota en la comunidad, la igual que los gastos, pueden usar la cosa segn su destino natural, y cualquier uso que altere necesito el acuerdo de los dems, por l o que tienen veto. La administracin opera por acuerdo, de lo contrario por el mandato tcito y re cproco excepto en el caso de las deudas que hay regla expresa (2307CC). Estamos en la propiedad prodiviso. 2312 formas de terminar con la comunidad. Cuando uno adquiere el total de la cosa. Por la destr uccin. La divisin del haber comn, este opera en la comunidad sobre varias cosas, se asigna una para cada uno, esto importa por la manera en la que llegamos a adjudicar, que es a travs de la pa rticin. La particin es un procedimiento o un conjunto de estos que pone trmino a la copropieda d asignando a cada uno de los comuneros bienes que completen sus cuotas. La particin puede ha cerse de mutuo acuerdo o judicialmente, pero el principal problema civil es sobre los efectos de la particin, determinar si es atributivo o declarativo, ya que la particin adjudica bienes, hay que ver si atribuye los bines (pasan a ser de quien se lo queda desde el momento de la particin) o si decla ra estos (declara la situacin de que desde que empez la comunidad quien se lo qued era dueo ), la diferencia tiene que ver con el efecto en el tiempo, retroactivo o no. El cdigo zanja esto por e l efecto declarativo, declara una cuestin ya existente (1344) Despus vimos el problema de la comunicabilidad entre la cuota y los bienes (tema de muebles e i nmuebles). 29/08/13 Comunicabilidad. El problema se presenta principalmente sobre comunidades hereditarias, se suscita en torno a la si guiente pregunta, la naturaleza de los bienes que forman la comunidad contagia la cuota de cada uno de los comuneros? Cmo se transfiere el derecho real de herencia? (volveremos sobre esto e n el derecho real de herencia) se comunica el carcter de los bienes al de la cuota? Esto no produ ce problema cuando hay un solo bien, tampoco si hay varios y todos son de la misma naturaleza, el punto es cuando hay de ambos. Este derecho de los comuneros, recae sobre una abstraccin qu e es la cuota, o sobre los bienes que componen a comunidad? Podemos considerar las reglas que s e usan para argumentar esto. El cdigo ac tiene un vaco. Artculos para decir que no se comunica: 1909CC se utiliza porque se afirma sobre qu recae el derecho, recae sobre una abstraccin que

es distinta de los bienes, por eso es que solo se hace responsable de la calidad de heredero, pero n o de los efectos que los componen (bienes), quedara obligado a esos bienes, pero lo nico que se garantiza ac es que se es heredero. Este es un argumento para decir que no hay comunicabilidad. 686CC estamos discutiendo si los bienes contagian a la cuota. Este artculo disciplina la tradicin de los inmuebles. El argumento que se obtiene es que el derecho real de herencia es una abstracci n porque no se comunica con los bienes que la componen. Si fuera inmueble tendra que estar ac , por ende es otra categora, ni mueble o inmueble. Hay artculos para sostener lo contrario: 580CC Los derechos se reputan sobre la cosa en la cual recaigan. 951 inc.2CC se sucede al difunto en todos sus bienes, el derecho real de herencia se recae sobre los bienes. En el derecho real de herencia se discute si lo que se transfiere es el derecho real en si o los bienes que componen la herencia. En realidad no es correcto aceptar en el derecho chileno que se adopta la postura romana o la ger mana sobre la comunidad, coexisten ambas con predominancia de la primera. Copropiedad inmobiliaria (Ley 19.537 y su reglamento). Adems de la ley que hay, se disciplina tambin por un reglamento que se asignan los copropietari os. Lo que se regula es lo que se denomina condominio , siendo este un espacio geogrfico que r ene unidades (exclusivos) y bienes de dominio comn. La ley regula dos tipos de condominio (qu e la ley no las llama como lo diremos), las edificaciones y el condominio territorial. Edificacin es u n edificio (de lo que sea) y el territorial tiene que ver con los condominios tipo chicureo, un pao d e terreno que superpone propiedades que son con espacios comunes. Las unidades que son inmuebles, son bienes de dominio exclusivo, donde existe directamente la pr opiedad el 582CC, sobre estas el derecho de propiedad es el clsico (exclusivo y absoluto), por end e ac no se presenta el problema de la copropiedad, sino que este se presenta en los bienes de do minio comn, que son necesarios para vivir en conjunto (necesarios para el uso y goce de las unida des) respecto de estos bienes comunes hay copropiedad. Es distinta esta copropiedad a la del cdi go en que esta es indisoluble, no se puede solicitar la particin (indiviso). Los propietarios se relacionan econmicamente con los bienes comunes, segn la ley 19.537 (salv o pacto en contrario) seala que los beneficios como los costos a soportar es segn el avalo fiscal de la propiedad exclusiva de cada comunero, as el que tiene la casa ms grande soporta ms gast os comunes (el reglamento puede modificar esto). El propietario est obligado a pagar los gastos c omunes, pero tienen una peculiar, que es de carcter ambulatorio, la obligacin circula segn quie n sea el titular del bien, es una obligacin propter rem, la parte pasiva del derecho real, afecta por tener el derecho real y muta segn este cambie de titular. (El reglamento tiene que inscribirse por razones de publicidad)*. La administracin, segn esta ley, establece tres rganos de administracin, la asamblea propietari a (participan todos los propietarios, y toma las decisiones importantes, como cambiar el destino d e algunos bienes comunes, es la voluntad de los propietarios). A veces es imposible reunir a much os propietarios, por lo que se constituye un comit de administracin, que se hace cargo de las dec

isiones ms cotidianas. Este mismo rgano nombra un administrador. Lo que define la forma de convivencia es un reglamento, que se dota a los condominios que quiere n acceder a este rgimen, para inscribir el condominio hay que tener un reglamento, as que norm almente el primero lo dicta la empresa misma que construy el condominio, una vez vendido el 75 % de las propiedades, la asamblea decide si modifica o no este reglamento, ac se regulan todos lo s problemas de convivencia. Este es el mayor nmero de comunidades que hay en Chile, el verdad ero estatuto de las comunidades es la ley 19.537 y su reglamento (ms los reglamentos internos). Sentencia. Se regula la tensin entre el inters colectivo y e privado, la cuestin se presentaba sobre bienes p ropios, no comunes. La sentencia muestra que la idea de propiedad se ve afectada por la vida en c omn, lo cual le quita la arbitrariedad a la propiedad del 582CC. Otra cosa es el plazo de caducidad , ver si este es disponible, se podan disminuir estos 6 meses a 3? (homlogo de prescripcin). Ade ms est el da desde el cual se cuenta la caducidad, una opcin era considerar desde el momento de la infraccin o desde que se manifest esta? Lo que sucede es que el reglamento era bastante p reciso en esto, y sealaba que era desde que se cometa la infraccin. Modos de adquirir el dominio. En realidad, si uno considera el dominio como un derecho real, la expresin correcta sera modos de adquirir los derechos, ya que no solo hay que adquirir el dominio. Cmo adquiero el usufructo, o el derecho real de hipoteca o prenda? Es ms amplio esto que solo el dominio. Estos modos son hechos o negocios jurdicos a los cuales el legislador les confiere la virtualidad de radicar un derech o real en una persona, como la tradicin, la accesin, ocupacin, sucesin por causa de muerte, es un conjunto de circunstancias que nos ayudan a saber quin es titular de cada cosa. Suele afirmarse que el sistema chileno de adquisicin del dominio es dual, es decir requiere de un ttulo y un modo, no basta el ttulo y no basta el modo; decir que no basta el ttulo, entendiendo e ste como el antecedente que dota de su significacin jurdica al modo, el significado de la entrega queda determinado por el antecedente. Si afirmamos que el derecho chileno es dual, decimos que todo modo requiere un ttulo que lo dot e de significacin jurdica, al menos uno si requiere ttulo, la tradicin (6)575CC. 588 modos de adquirir el dominio. Hay varios de estos modos. La tradicin no cabe duda que requiere un ttulo, pero qu pasa con la ocupacin? Es la aprensin material de una cosa que no pertenece a nadie con nimo de seor y dueo, supongamos que rec ojo piedras en la playa, bajo las reglas de la ocupacin uno se hace dueo, el modo logra tener aut o-suficiencia, si esto es correcto no se ve qu papel ocupa el ttulo en la ocupacin, pero no hay tt ulo. Lo mismo pasa con la accesin, no hay una cuestin distinta al hecho de que sea dueo de alg o sobre lo que se junta otro algo (el ttulo no puede ser otro modo). La prescripcin extraordinaria no requiere ttulo, la ordinaria si (lo veremos despus). La sucesin por causa de muerte Alessandr i afirmaba que el ttulo era la ley, pero siempre es as si hacemos remisin ltima a esta, la sucesi n puede ser testada o no, si no hay testamento el ttulo es la ley (redundante) y si es testada el ttu lo sera el testamento (caso de una persona que no es legitimaria y que el que muere le deja algo).

Hay que notar que el sistema no es dual, ya que el nico artculo que requiere un ttulo para un m odo es el 675CC (salvo la accesin y prescripcin que requiere ttulo posesorio). Clasificaciones. Modos originarios / derivativos. El criterio para formular esta distincin, consiste en determinar si la situacin del titular anterior af ecta al nuevo titular. La ocupacin es un modo originario, ya que nunca ha pertenecido a nadie, no puede afectar nada. La accesin sucede lo mismo. La tradicin es derivativo, ya que nadie traspas a ms derechos de los que tiene. La sucesin por causa de muerte es derivativo, el causante no pu ede transmitir ms derechos de los que tiene. La prescripcin es originaria, es una regla de certeza , da lo mismo lo anterior (lo anterior solo sirve para determinar el tiempo). Modos a ttulo universal / a ttulo singular. Segn si permiten adquirir la totalidad del patrimonio de una persona. Universal sera solo la suces in por causa de muerte. el patrimonio es activos y pasivos. Modos entre vivos / mortis causa. segn si se necesita que alguien muera, el anterior dueo. Solo la causa de muerte es la nica mor tis causa. 30/08/13 Derechos reales son aquellos que se tienen sin respecto a determinada persona (577, el censo no est en este artculo, por lo que no es taxativo). Ttulo y modo. El ttulo es el antecedente jurdico que justifica el modo. Tradicionalmente se dice q ue todo modo requiere un ttulo, pero parece ser que solo la tradicin lo requiere. Ocupacin (606-642CC). Clsicamente se ha definido la ocupacin como el modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, a travs de la aprehensin material de esta con la intencin de apropiarlas, si n que sea contraria a las leyes y el derecho internacional. Un primer elemento esencial de la ocupacin es que las cosas no pertenezcan a nadie. Podemos e ntender esto en tres supuestos. a) Cuando nunca perteneci a nadie (res nullius) b) alguna vez pertenecieron a alguien, pero posteriormente dejaron de hacerlo (ejemplo de farkas tirando monedas), el abandono tiene que ser con la intencin. c) tesoro, mucho tiempo perdidas sin saber nada de un dueo anterior. Tienen que ser cosas muebles, ya que segn el 590CC, las cosas inmuebles siempre pertenecen al estado si es que carecen de otro dueo. Tienen que ser corporales, ya que se requiere la aprehensin material de la cosa, lo cual no es posi ble con las inmateriales. No puede estar prohibida su aprehensin por las leyes nacionales o por el derecho internacional. C omo en el caso de la explotacin y consumo de locos. Un ejemplo internacional es el pillaje, los sol dados no pueden adquirir por ocupacin la propiedad de los vecinos.

Tiene que haber una aprehensin material con nimo de apropiarse de la cosa. Por eso se dice que los dementes e infantes no pueden adquirir por ocupacin ya que su voluntad no es perfecta. Esta aprehensin puede ser real o presunta (como cazando, le doy a un pato, pero todava no lo tomo pero voy yendo a buscarlo, ya lo adquir por ocupacin). Hay distintas clases de ocupacin, de especies animadas, inanimadas, de cosas al parecer perdidas y de las cosas naufragas. Ocupacin de las cosas animadas. Caza y pesca de animales bravos (607CC), el 608 clasifica los animales en tres clases, bravos o salv ajes (viven libres y con independencia del hombre), domsticos (bajo la dependencia del hombre, como gallinas, ovejas y perros) y domesticados (naturalmente son bravos pero son usados por el h ombre, como las abejas y palomas). Los domsticos no pueden ser objeto de ocupacin, ya que sie mpre tienen dominio (salvo normas reglamentaria 623). Los domesticados hay que ver si conserva n la costumbre de volver donde la persona de su dominio, no son susceptibles de ocupacin, en ca mbio si no tienen dicha costumbre son susceptibles de ocupacin. Momento de la ocupacin (617CC). Desde que lo ha herido gravemente y este lo persigue, si ha ca do en su trampa (y que esta tuviese dicho propsito) y lgicamente cuando hay aprehensin mate rial. Hay reglas especiales respecto a la caza (610CC) que establece donde se puede cazar. Generalmen te en tierras propias, tambin en ajena, pero con permiso del dueo. Si la tierra ajena no tiene cerr amiento, se puede cazar igualmente ah, salvo que se indique que est prohibido cazar, de lo contr ario lo cazado pertenece al dueo y debe pagar perjuicios. Los animales bravos, aunque estn en un territorio con dueo, no son de este. Respecto de la pesca tambin hay reglas especiales (612-614CC) da permisos que regularmente no se dan a todas las personas, pueden ocupar cabaas playeras y ocupar estas. Adems pueden ocu par hasta 8 metros despus de la playa, pero sin perjuicio de los derechos del dueo. Los dueos d e las tierras contiguas a las playas no pueden cercar o construir sin dejar los pasos y lugares que pe rmiten el desarrollo de la pesca. Hay reglas especiales respecto de las palomas y las abejas (619-621CC) los animales domesticados encerrados pertenecen al dueo de donde estn encerrados, a menos que recuperen su libertad ( pierde la costumbre de volver) donde el dueo los tiene que perseguir para que no se transformen en bravos. Las abejas si se posan en un rbol que no es del dueo, ya no es de este, a menos que l as persiga en lugares que no estn cercados. En el caso de las palomas, si se van de un palomar a o tro, pasan a ser del dueo de ese palomar, a menos que el dueo de este ltimo haya hecho algun a actividad que las atraiga. Ocupacin de especies inanimadas. Hay tres formas, la invencin o hallazgo, el descubrimiento del tesoro, captura blica. a) invencin o hallazgo: uno piensa que es una invensin humana, pero viene del latn invenire, qu e significa hallazgo. Es un tipo de ocupacin que requiere tres requisitos, que sea una cosa mueble e inanimada, que esa cosa no tenga dueo, y que el que la encuentre aprenda la cosa con nimo d e adquirir el dominio. El que no tenga dueo tiene matices. Se puede hacer con el dominio de cosas de todos los hombre

s, como sacar un poco de agua del mar. Si una cosa tiene vestigios, tambin se pueden ocupar (no es res nullius o res derelictae), y los res derelicta tienen particularidades; el antiguo propietario la abandon para que el primer ocupante la adquiriera, pero no se presume el abandono, lo que hay ac es una donacin a persona indeterminada, tiene que haber una declaracin expresa de volunt ad, o por lo menos evidente (de lo contrario rige el 629CC). b) el descubrimiento del tesoro es un nuevo tipo de hallazgo, cuya particularidad tiene que ver con el objeto que se encuentra, entonces ser una cosa mueble, que sea un efecto precioso (joyas o m onedas), que sea elaborado por el hombre, es necesario que estos efectos preciosos hayan perma necido largo tiempo ocultos (no es necesario que est enterrado), y por ltimo que la cosa no pres ente indicio de haber tenido dueo (o si no es una especie al parecer perdida). El tesoro se va a partir en dos fracciones, la primera corresponde al propietario del terreno donde se encontr (tiene como ttulo la ley), y la otra mitad es para el que lo encontr (por ocupacin y a ttulo de descubridor) si es que es el mismo se queda con todo. Si son diferentes, hay que distingui r, si lo encuentra por caso fortuito o bien con autorizacin del dueo; o que lo haya hecho sin cono cimiento del dueo o incluso en contra de su voluntad, en el primer caso se van a mitad, en el segu ndo caso la totalidad es para el dueo y se le deben indemnizar perjuicios. otra situacin (627CC) en el caso de que un 3 diga tener un tesoro de su propiedad en terreno ajen o, el dueo no puede impedir que este pase, pero tiene que sealarle especficamente el lugar del tesoro, en qu consiste, tiene que adems sealar que es de su dominio y pagar todos los perjuicio s. Si lo encuentra, al acreditar el dominio se lo reparten a la mitad (a menos que prefiera los perjui cios), si no lo logra acreditar el dominio el tesoro queda para el dueo del terreno. c)Captura blica (640-642CC), solo puede ser realizada por el estado (de lo contrario es pillaje), la c aptura blica consiste en despojar de quien ha sido vencido en guerra de su propiedad. Si es que e s terrestre es botn, si es martimo es presa. En tierra, la 4 convencin de la haya, seala que la cap tura blica no procede en propiedad privada, lo que no ocurre en caso martimo, porque lo import ante ac en caso de guerra es hacerse con los buques mercantes. El 641 seala que otras personas no pueden realizar la captura blica, y si alguien recupera estas cosas injustamente apropiadas, de be devolverlas al dueo, el cual debe pagar un premio por salvamento. Respecto de la guerra are a no hay regulacin, ya que los objetivos son militares y no privados, por lo que no opera la captur a blica como ocupacin. Especies muebles al parecer perdidas (629-642CC) Son aquellas que presentan vestigios de haber tenido dueo anterior, si uno se encuentra una cos a no se reputa abandonada. Al encontrar una cosa al parecer perdida, la persona que la encuentra tiene que buscar al dueo, y podr solicitar una recompensa (premio de salvamento), sino debe lle varla a la municipalidad, la que publicar 3 veces en un diario local (30 das entre cada una), seala ndo que la cosa est perdida y se individualiza, si nadie llega a reclamar el dominio se proceder a l a pblica subasta. Con la plata de la subasta, se cubren los gastos de mantencin de la cosa primer o, y luego con lo que queda, la municipalidad se queda con la mitad y el que la encontr con la otr a. Especies nufragas.

Pueden ser restos de una nave que han llegado a la costa, o cosas que se han lanzado de una nave sin la intencin de abandonarlas (como para que el barco no se hunda). El procedimiento es idnti co (casi) con el anterior. La diferencia es que los anuncios en el diario son mediados por 15 das (n o 30), y la otra diferencia es con el premio de salvamento, si no se produce acuerdo, el juez regular esto, pero este no podr ser superior a la mitad del valor comercial de la cosa. Accesin 642-669CC. Frutos y aquello que se junta a ellos. El problema que intenta resolver este conjunto de artculos es determinar a quin pertenecen los f rutos, en principio lo que tenderamos a pensar que las reglas de frutos resultan redundantes o su perfluas en el cdigo, ya que esta pregunta ya poda resolverse, en la idea de titularidad, el derech o como conjunto de facultades, los derechos reales pueden ser sobre cosa propia o cosa ajena, el dominio da la facultad de goce, que es aprovecharse de los frutos, entonces en cuanto a dueo la r egla de accesin de frutos es redundante. Ahora pensemos en los derechos reales sobre cosa ajen a, como el usufructo, en este el dueo se desprende del goce y se lo transfiere al usufructuario, nu evamente la accesin de los frutos est explicada por la titularidad. La accesin es la pnica parte donde el CC trata de forma sistemtica los frutos, esto es lo nico interesante de la accesin. Fruto/producto. Los frutos son naturales o que requieren de la industria humana (naturales, industriales). Aquello que denominamos frutos es algo que viene de la cosa de la cual somos dueo. Para ser frutos se ti enen que dar peridicamente y sin detrimento de la cosa, as las piedras de una cantera no son fru tos, ya que no son peridicas las piedras y causa detrimento su extraccin. Esto hace sentido para ver quien es dueo de la cosa que es fruto o producto, da lo mismo si es una o la otra, ya que tiene la facultad de disposicin, puede si quiere destruir la cosa. En cambio, cuando quien tiene el goce es una persona distinta del dueo, este se extiende nicamente a los frutos y no a los productos, a aquello que no deteriora la cosa. Hay frutos naturales y civiles, los naturales son como los limones, en cambio los frutos civiles son p or ejemplo la renta o los intereses (dinero es el bien y los frutos son el inters). Son bastante ms i mportantes los frutos civiles. Los frutos pueden encontrarse en diferentes estados, los naturales pueden estar pendientes, perci bidos o consumidos, en cambio los civiles solo pendientes y percibidos. Es interesante saber esto p or la titularidad. Todo lo que est pensando el cdigo se relaciona ms bien con los frutos naturale s, por eso es que tenemos una ley especial como la 18.010. Artculo 646CC los frutos naturales pertenecen al dueo de la cosa, sin perjuicio de que el derech o de goce pertenezca a otra persona por la ley o un hecho del hombre, ya que se puede concebir a l dominio aun despojado de sus facultades (como el goce), esta es la abstraccin del dominio. No hay un denominador comn entre los tipos de accesin, son figuras dismiles. Accesin de inmueble a inmueble. Este es un caso genuino de accesin, con poca utilidad. No es demasiado frecuente ya que nuestro dominio de la naturaleza ha cambiado desde la poca del cdigo.

649CC Avulsin. Si se es dueo de una rivera, y el rio o mar se empieza a retirar se hace dueo, lo que deja eso pasa a ser objeto de dominio. En realidad toda esta regulacin tiene importancia histrica, pero vale hongo. Accesin de mueble a inmueble 668-669CC. Un primer problema es que con materiales ajenos se construya o plante en terreno propio (1), y la otra situacin posible es que no hay propiedad del suelo y los materiales con los que se construye o planta son propios (2). (1) La primera solucin la responde el artculo 668CC. Para lo cual hay que hacer una distincin, si se tena conocimiento o no de que se construye con materiales ajenos o n o, el dueo del terreno se hace dueo de los materiales, con independencia si est de buena o mal a fe siempre debe algn tipo de compensacin econmica al dueo de los materiales. Hay que dist inguir si se desconoce con justa causa que los materiales eran ajenos se adquieren por accesin, p ero se debe el justo precio de los materiales, esta es una regla restitutoria que se debe al enriqueci miento sin causa (en relacin a cuanto empobrec al otro). Puede que se haya actuado con neglige ncia, que no hubiere justa causa para el desconocimiento, en cuyo caso no va solo la restitucin, si no que adems una indemnizacin. Una tercera situacin es que se supiera que los materiales era n ajenos, ante lo cual est la restitutoria, indemnizatoria (2320 caso de contratacin, en el cual la i ndemnizacin ira contra el maestro y la restitucin contra el nuevo dueo, a menos que este sea excepcionalmente negligente) y la correspondiente accin penal (que es personal). (2) Esta situacin la regula el 669 Cdigo Civil, se edifica con materiales propios en suelo ajeno. Ac aparece el caso de la sentencia: hay un terreno sobre el cual alguien edific con materiales pro pios sin conocimiento del dueo, entonces hay que pensar de quien es la casa construida, el terren o era de la demandada, si la casa fuera de la mujer la indemnizacin de la expropiacin sera enter a para l, si fuera del demandante sera una parte para l pero qu pasa si no pertenece a nadie? Entonces hay que ver de quien es la casa. Segn la regla de la accesin se hace dueo de lo que ac cede a mi terreno, pero el 669 es ms complicado, se tiene derecho a hacerse dueo, pero se requ iere una manifestacin de voluntad, la obtencin de la propiedad no se produce solo por los requis itos de la accesin como en el 668CC, el tiene derecho a hacerse dueo es lo que hace la diferen cia, entonces lo determinante para adquirir el dominio es la manifestacin de voluntad, lo cual no ocurri en el caso pero esto deja como dueo a quien construy la casa? No podemos sealar es to, es algo extrao. Era razonable darle la indemnizacin porque le corresponda el terreno, enton ces si la duea quera hacerse duea de la casa, tena que pagarle (accesin), si se quera quedar t ena que pagarle a la duea (tradicin). Es bien dudoso que se apliquen las reglas de la accesin, ya que fue un usufructo, hay un ttulo, po r lo que hay otro tipo de reglas. Ver como determinar qu es lo principal y qu es lo accesorio (tarea). 04/09/13 Tradicin. Una primera cuestin que debiera ocuparnos es el uso que se da de la expresin tradicin en el C digo. Hay que advertir que esta expresin se encuentra definida en el 670CC, debemos plegarnos a l significado de este precepto. Sin embargo, el 2174 hace que sea difcil de encajar en el 670CC, se

alando que el comodato se perfecciona con la tradicin, pero no es la misma del 670 ya que no tr aslada el dominio (el comodato). Hay una ambigedad en la relacin que existe entre entrega y tra dicin en el sentido del artculo 670CC. Esta ambigedad se resuelve de la siguiente manera, la tra dicin est definida en el 670CC, pero para el libro II, como modo de adquirir el dominio, fuera del libro II encontramos usos que designan entregas no traslaticias, entonces lo peculiar de la tradici n en el libro II no es la entrega, sino que es una entrega traslaticia. Hay una segunda cuestin, hasta el momento consideramos la tradicin como una entrega (sea o no traslaticia), la tradicin bien pensada no es nicamente un modo de transferir el dominio sino q ue es un modo de constituir al poseedor como tal, puede que la tradicin se haya hecho con el ni mo de transferir el dominio, pero puede que el tradente no era dueo, lo que hace constituir al ad quirente como poseedor, entonces hay entregas posesorias. Una tercera cuestin tiene que ver con el hecho de que la tradicin tal como est concebida en el cdigo, es una convencin, un negocio jurdico dedicado a extinguir obligaciones. Se cumple la obli gacin con la tradicin, no solo es un modo de transferir el derecho, sino un modo de extinguir las obligaciones. Podemos ver la tradicin como pago (1575CC). En general durante este curso interesa ms la tradicin como modo de adquirir que como una for ma de extinguir. Hay que tener presente la regulacin en cuanto a modo (670-699CC), adems de l as del cdigo estn las disposiciones del reglamento del conservador de bienes races (importancia para los inmuebles), y por ltimo la cesin de crditos (derechos personales). Qu se puede adquirir por tradicin. Se pueden adquirir derechos reales, por supuesto el dominio pero tambin otros derechos reales, adems derechos personales. Por ejemplo el usufructo, la tra dicin se tendra que realizar inscribindola en el conservador de bienes races, sera un traspaso si mblico (espiritualizacin de la tradicin, con mecanismos fictos). Adems alcanza para la posesi n. Caractersticas de la tradicin en cuanto modo. Se trata de un modo, generalmente, a ttulo singular (excepcin del derecho real de herencia). A t tulo singular quiere decir que los bienes estn singularizados, en cambio a ttulo universal puedo a dquirir universalidades. Se puede comprar todos los bienes que se identifiquen, pero no todos los bienes 1811CC es nula la venta que recaiga sobre todos los bienes presentes y futuros. Entonce s hay que saber si se puede obligar a transferir todo lo que tengo, pero hay limitaciones a esto, el contrato compraventa y la sociedad (2056CC). En la compraventa se puede siempre que coincida c on lo individualizado en la escritura pblica. Pero en la cuota hereditaria, vende esta (solo despus de que muera el causante). Hay que estar siempre al ttulo, si hay una compraventa se aplica el 18 11CC (salvo si es venta del derecho real de herencia). Estamos frente a un modo derivativo, porque lo que se adquiere depende de lo que tena el otro ti tular. Un modo entre vivos, transfiere, no transmite. Requisitos de la tradicin para transferir el dominio. - Referidos a las personas.

- El ttulo. - Propiedad (1575CC). 670CC Personas Hay alguien que transfiere y alguien que adquiere (671CC), en este negocio hay dos per sonas, el tradente y el adquiriente, tradente es quien personalmente o representado es quien hac e la entrega de la cosa, y el adquiriente adquiere la cosa. El tradente debe tener facultad e intencin de transferir el dominio, el adquirente debe tener capa cidad de adquirir el dominio. El tradente debe ser capaz (es un negocio jurdico, adems est enaje nando) y el adquiriente tambin; con facultad quiere decir que pueda disponer de la cosa en partic ular (el dueo o un mandatario (o un representante legal) del dueo con poder suficiente); la inten cin necesaria, por lo menos, es la del tradente, pero en cuanto al adquirente hay excepciones (pa go por consignacin y pago contra la voluntad del acreedor (caso tambin de otro derecho, no el d e dominio sobre la cosa)). El 672CC seala que es necesaria la voluntad del tradente, pero hay caso s retroactivos, como la ratificacin del verdadero dueo o porque el que hizo la tradicin despus adquiera el dominio realmente. El 673CC es la misma regla pero respecto del adquirente. 674CC el mandatario siempre tiene que actuar dentro de sus lmites para que surta sus efectos, que tengan poder o que la ley les asigne la facultad de enajenar o recibir. Una ltima situacin anmala es la d el 671, la subasta forzada, donde el tradente es a quien le rematan la casa, hay dos respuestas, un a legal que seala que el juez lo representa (aun en contra de su voluntad), y se hacen las cosas de esta manera por una regla de responsabilidad extracontractual, sobre los borrachos, derecho de p renda general, ex ante admiti que si no pagaba le iban a rematar la casa. No basta que haya volun tad de las partes, sino que adems debe carecer de vicios, la tradicin es un negocio jurdico distin to del ttulo que lo antecede, puede que no haya vicio en el ttulo pero si en la tradicin, se aplican las mismas reglas (excepto en el error 676CC-678CC). La tradicin es un negocio causado, por un c ontrato que le antecede, puede que en este haya vicios, o que no sea as pero en la tradicin si, si s e ocupa fuerza o dolo se ocupan las reglas generales. El error en la 8tradicin puede ser respecto d e la cosa, la designacin de la cosa no tiene error, hay error al entregar la cosa. Error en la persona puede haber cuando hago la entrega a una persona distinta a la que deba (en el caso del represe ntante hay una regla especial de inoponibilidad). 677CC se refiere a las reglas del ttulo, carcter ca usado de la tradicin, pero es redundante, ya que se aplican las reglas generales. 678CC en el error del representante repercute sobre el representado. En cuanto al ttulo. El nico modo que realmente requiere ttulo es la tradicin (675). Hay consecu encias importantes de esto, es que en el derecho chileno los contratos no producen efecto real sin o que personal. Aquello que pasa con el ttulo repercute en la tradicin, si el ttulo es nulo la tradic in tambin (esto es en nuestro sistema causado, en Alemania es abstracto). La anomala de los co ntratos reales hace que el titulo se confunda con el modo, pero hoy estos no se ocupan. En cuanto a la propiedad. 1575CC, si se obliga a transferir el dominio y se realiza la tradicin no sie ndo dueo, en cuanto a pago, pero en cuanto a tradicin produce efecto posesorio. La venta de co sa ajena es vlida (1815) entonces, Cul es la obligacin que contrae el que vende?. Al ser el pago invlido se pueden usar tanto los remedios para esto y los del incumplimiento contractual.

06/09/1 3 Tradicin. Efectos (680-3CC) Hay un ttulo que causa la obligacin de hacer la tradicin (real-ficta) entonces hay que ver cuales son los efectos de la entrega. Hay que ver si el tradente era dueo, de ser as transfiere el dominio (a menos que haya pacto de r eserva de dominio); si el tradente no es dueo y tiene otros derechos, transfiere estos, funcionand o al margen de la autonoma privada (el derecho de uso es personalsimo as que no aplica ac, el usufructo igual); si no se es dueo y no se tienen ningn derecho sobre la cosa, se 9constituye al a dquirente como poseedor, posesin regular, que requiere justo ttulo, como una compraventa, per o no hay que confundirse ya que lo que constituye como poseedor es la tradicin. 681CC--> Como opera naturalmente la tradicin. La entrega depender del ttulo, si este nada dice , debe esta realizarse de inmediato (a menos que haya una prohibicin de enajenar, o un decreto j udicial que embargue el bien). El contrato es un ttulo que obliga a la tradicin, sutge la obligacin de transferir el dominio si el tradente era dueo transfiere el dominio, pero se puede producir una discontinuidad temporal entre la entrega de la cosa y el efecto de la tradicin (transferir el domini o), ya que puede haber un pacto de reserva de dominio. Este pacto no recae sobre la obligacin de hacer la tradicin, sino que sobre el efecto de esta que sujeta a una contingencia el efecto de la tr adicin, producindose as la discontinuidad entre la tradicin (entendida como entrega) y su efect o natural de transferir el dominio, o bien puede hacer que este dominio transferido sea derrotable (caso de una condicin resolutoria en el pacto de reserva de dominio). Hay que tener siempre presente que este pacto no recae sobre la obligacin sino que sobre la trad icin y su efecto traslaticio del dominio puede hacerse un pacto segn el cual los efectos de la tra dicin no se den inmediatamente? es un problema de condicin o de plazo, segn el 680CC se pue de, pero el inciso segundo de este artculo nos deja las cosas bastante complejas. Puede que no ob stante hecha la tradicin, no se transfiera el dominio hasta el total del pago, esto se establece com o una garanta, la cual tiene supremaca sobre todas las otras, sobre la hipoteca y la prenda ya que ac hay que subastar la cosa para pagarse con ella, en cambio con el pacto simplemente el domini o no se transfiri, por lo que la cosa sigue en el patrimonio del acreedor; tiene ventaja sobre la fian za y la solidaridad ya que con ellas y que agregar gente, ac en cambio no se agrega nadie ms. Per o este tipo de garanta tiene un riesgo tremendo sobre las partes, sobre todo el deudor, ya que pu ede que el que an tiene la cosa en su dominio la grave con una hipoteca o con un usufructo. Hay r iesgos para los terceros tambin, ya que si un tercero compra el bien, y an la primera tradicin no surte sus efectos por el no pago de la deuda, este quedar constituido como poseedor y no como dueo, este problema se da ya que no se registra el pacto en el conservador de bienes races, por l o que no hay publicidad suficiente.

Respecto de este pacto es discutida su validez, sobre todo en la compraventa, o sea la validez solo est cuestionada cuando la condicin a la que se sujeta es al pago total del precio. Ac hay que ver el artculo 680 en relacin al 1874. La discusin se produce en la compraventa, ya que el 680 seal a que es la obligacin de pagar el precio y el 1874 est en el ttulo de la compraventa. Estos dos art culos se contradicen, ya que segn el 680 el pacto vale, en cambio segn el1874 no vale y el efect o de la tradicin se ha de producir igual. Hay qu ver entonces con qu criterios salvamos esta antin omia. Por el criterio jerrquico no la salvamos ya que ambas normas est en el cdigo civil, por te mporalidad tampoco por la misma razn. Segn la especialidad de la norma, pero no aplica ac, ya que el 680 al referirse al precio hace alusin al contrato de compraventa, entonces es especial par a este, y el 1874 tambin ya que est en el ttulo de la compraventa. Ante esto, y sumando el silen cio de los tribunales, hay que ver los beneficios y los costos de un artculo u otro. Iigo dice que los efectos del pacto se producirn entre las partes y que de haber publicidad sern oponibles a terce ros, de lo contrario no. Hay que tener en cuenta que el profesor Caprile, despus de haber hecho u n estudio histrico de la cuestin, seala que la decisin final de Bello fue el 680CC. Formas de hacer la tradicin. Se est obligado a transferir el dominio, y esta obligacin es adquirida por un ttulo (como la comp raventa). La forma en que se haga depender de si el bien es mueble o inmueble (684-685-686CC) pero esto se refiere a los derechos reales sobre cosas corporales Para los muebles, la tradicin puede ser real o ficta, real es cuando se entrega de una mano a otra (excepciones a esto producidas por el volumen de la cosa). Por lo general la tradicin se efecta de forma ficta, salvo por el menudeo. Las formas fictas de hacer la tradicin estn en el 684CC y son actos a los cuales se les da el signific ado de transferencia del dominio. N1- se confunde el ttulo con el modo. Es una forma ficta, exige que se deje en condiciones de hacerse de la cosa, tiene como requisitos que ambas partes y la cos a estn presentes, de lo contrario no hay tradicin. N2- mostrndosela, pero la muestra tiene que ser con el nimo de transferir el dominio a esta forma se le denomina tradicin longa manus. N3la entrega de la llave es un acto simblico, debe entenderse como lo que permite el acceso; hay q ue diferenciar, la entrega de la llave es real, la de la cosa que se abre con ella es ficta. N4- esta mo dalidad es interesante ya que el dominio se va a transferir por el solo hecho de convenir donde se dejar la cosa, o sea que se perfecciona el contrato de mandato (hay un contrato de mandato dent ro del contrato de compraventa), hay un acuerdo que altera las reglas naturales del pago esta es la tradicin realmente ficta. N5 tradicio brevi manus, se colapsa el ttulo y el modo ya que tiene lug ar cuando se perfecciona el contrato (ttulo), solo se aplica a los muebles no hay modo que sea dist into al ttulo. N6 lo mismo que el numeral anterior, salvo que el dueo pasa a ser mero tenedor ) es igual al anterior pero a la inversa) 09/09/1 3

El 685 disciplina una situacin especial, que se refiere a la poca en que entra en vigencia el cdigo , la actividad agropecuaria y agrcola, es por esto que se refiere a las abejas y cosas por el estilo. Est disciplinada la tradicin de los inmuebles por anticipacin, que anteriormente fueron inmuebles por adherencia, para agilizar el trfico econmico se les considera muebles, tanto para efectos del ttulo y de la tradicin, verificndose esta ltima en el momento de la separacin. Pero est es la nica forma? Puede ser por las formas del 684? Si al fin y al cabo son muebles por anticip acin, entonces parece que igualmente se puede hacer bajo las reglas del 684. La forma en que se hace la tradicin de derechos reales respecto de inmuebles. - una primera cuestin sobre la cual es necesario insistir es que uno de los intereses que subyace sobre todo el ordenamiento jurdico es la seguridad jurdica, la certeza acerca de la titularidad, el h echo de que podamos conocer a quien pertenecen las cosas. Esta certeza es conveniente desde una perspectiva esttica y dinmica, as entonces el sistema debera promover que en cada momento, cada persona sepa aquello sobre lo cual tiene una titularidad. Por otra parte la seguridad jurdica es importante en trminos dinmicos, cuando las titularidades se mueven de un lado a otro, ya que nadie transfiere ms derechos de los que tiene, no es solo respecto de los titulares, sino que tambin de quienes negocian con estos. Entonces cmo lograr seguridad, hay q ue hacer que se tenga la confianza de que el negocio no se ver frustrado por los derechos de un t ercer. Ac aparece la publicidad de las titularidades, un conjunto de prcticas donde se intenta hac er pblicas las titularidades. Se requiere un rgano que administre los papeles y que confirmen qu e estos no han sido modificados, que sea imparcial y que garantice, por ejemplo, que una hipoteca ser oponible. La publicidad alcanza primero al rgimen de los inmuebles, ya que antes la riqueza estaba en los latifundios, pero ahora hay registro de acciones, autos, naves, minas. En la medida que una actividad econmica se vuelve valiosa hay que darle publicidad, ya que permite negociar tranquilo. Se acreditan las titularidades a bajo costo, y adquirir estas con gran confianza, comprometiendo la fe del estado. Cuando pensamos la tradicin de los inmuebles, pensamos en el sistema registral, y esto es un simple problema de conveniencia econmica. Hay ambigedad en el lenguaje, porque podemos emplear la voz registro de tres formas distintas. Podemos referirnos a registro en primer lugar como un rgano encargado de dotar de publicidad y certeza al rgimen de los inmuebles. Se puede referir a un asiento, un documento en el que const a la situacin del inmueble. Finalmente puede ser empleado como un procedimiento a travs del c ual los inmuebles y sus mutaciones constan en un determinado asiento. La primera es el conserva dor de bienes races, la segunda son los libros que este tiene. Las funciones que desempea el conservador son en primer lugar una funcin de publicidad, que n os interesa por dar seguridad jurdica al sistema. Otra funcin es el lugar donde se hace la tradicio n de los derechos reales sobre inmuebles (no todos, excepciones son la servidumbre, y por supues to el derecho real de herencia. 686CC es a travs de la inscripcin del ttulo en el registro (ac se ocupa como asiento) Mantiene la historia de la propiedad raz, no es importante esta continuidad por razones historiogr

ficas, sino que es necesario para ver si sobre lo cual se hace la tradicin es cosa ajena o no, un ba nco necesita tener toda la necesidad de que la cosa se va a adquirir por tradicin, y esto se sabe n icamente si la tradicin la hace el verdadero dueo, y esto es sabiendo si adquiri por prescripcin (de preferencia extraordinaria, si en el estudio de ttulo aparece que tuvo posesin por ms de 10 aos es el verdadero dueo). Todava podemos pensar su funcin en relacin a la posesin de los inmuebles, ya que la inscripcin del ttulo en el conservador es requisito, garanta y certificado de posesin. La dimensin institucional del registro. El conservador de bienes races tiene a cargo la institucin r egistral. La regulacin de este est en dos lugares, en el COT (por su carcter institucional) y en el r eglamento del conservador de bienes races (apndice del Cdigo Civil). Es el rgano que tiene a su cargo todo el sistema registral, segn el 1 del reglamento, est distribui do en varias oficinas en diferentes lugares geogrficos. El conservador est organizado a travs de un sistema de folio personal, la actividad registral pued e organizarse de folio persona o de folio real. Se puede organizar segn las personas (folio persona l, pregunto por los titulares, lo que manda son las personas, tanto naturales como jurdicas) la seg unda forma es con un sistema de folio real (lo determinante para todo tipo de bsqueda es la cosa ). Es ms prctico un sistema de folio real, no personal, ya que no se necesita saber de todas las pe rsonas, si no que se necesita saber cul es el predio. En Chile no es as ya que se necesita de un cat astro personal, por un problema de los planos. Se organiza a travs de procedimientos y libros, el procedimiento consiste en la forma en que el tt ulo llega a formar parte de un registro, los libros corresponden (inexacto) a esos registros. En cuanto al procedimiento, se hace el contrato con la escritura pblica (ttulo); se inscribe en el c onservador (al comprador le interesa la inscripcin, pero tiene que hacerlo el vendedor porque cu mple con su obligacin, pero las partes de comn acuerdo a travs de un mandato para que el por tador del documento lo inscriba), hay que dirigirse al conservador en el cual est ubicado el inmue ble, si cae en muchos tiene que inscribirlo en todos; se solicita la inscripcin, por el hecho de solicit arla (solo teniendo la escritura pblica, sino no la aceptan), entra en un libro denominado el repert orio (21-30 RCBR), que es un libro donde quedan anotados todos aquellos ttulos cuya inscripcin se solicitan, quedando as una anotacin preventiva, ya que no se transfiere el dominio inmediata mente con entrar el ttulo en el repertorio (en el caso de las hipotecas, se prefieren cuando entran al repertorio, hay un efecto de retroactividad, antes de ingresar al registro de hipotecas y gravme nes), entonces lo que sucede es que si no hay problemas, el efecto se retrotrae al momento en qu e ingres en el repertorio. El repertorio es un simple libro de ingreso, entre el repertorio y el regist ro, viene un examen por parte del conservador de bienes races, que determina que la solicitud pu ede ser cursada, el conservador debe cursar las solicitudes, ya que el examen de admisibilidad es ms bien tenue (13-14 RCBR). Entonces hay un examen de admisibilidad, que es tenue y considera pocas cosas. Si es que el examen es correcto, pasamos al registro, que es el principal libro del cons ervador, la inscripcin en el registro es lo que provoca la tradicin (se retrotraen los efectos si) (3151 RCBR). Estos libros son tres, el registro de propiedades, el de hipotecas y gravmenes, y el de in terdicciones y prohibiciones. En el de propiedad entran las traslaciones de dominio. En el segundo

est la hipoteca, el censo (2022), la prenda no, ya que es un gravamen mobiliario, el usufructo, el u so, la habitacin (que limitan las facultades del dueo). En el tercero, entraran los dementes (inter dictos), las prohibiciones de enajenar convencional, los embargos (prohibicin legal), la prohibici n de enajenar judicial. Cada uno de los registros tienen su propio ndice, y son estos anuales, artculo 43 (libro de ndice g eneral. Para qu tener este si es que hay un repertorio, pero el repertorio nos muestra lo que entr , pero el ndice general muestra lo que pas el examen. Para que el conservador funcione, debe tener poder de entregar documentos sobre las mutacione s que han recado sobre el inmueble, est obligado a entregarlos (50 RCBR). Puede haber errores u omisiones en el registro, entonces para corregirlo es necesario que se haga una sub-inscripcin ( 88-89RCBR), al margen se registra cualquier modificacin que ingresan las partes o que son necesa rias producto de un error. Puede ser de oficio ya que el mismo conservador se puede dar cuenta d e que ha cometido un error. Las sub-inscripciones tienen que ver con un cambio que no requiere d e un nuevo ttulo, como cuando se equivoca en el ttulo, pero si necesita de un nuevo ttulo como cambiar una compraventa por una donacin, entonces se anota al margen de la inscripcin que la nueva est en otro lado. Pueden haber cancelaciones cuando se da la nulidad del ttulo, entonces l o que le pasa al ttulo le pasa a la tradicin, entonces la nulidad permite que se de paso a la cancel acin de la inscripcin a travs de la sentencia. 11/09/13 Hay ttulos que deben inscribirse y otros que pueden inscribirse (52-53 RCBR). 52 n1 deben, los ttulos traslaticios del dominio (es una escritura pblica) (compraventa, donaci n, contrato de sociedad); ttulos traslaticio de un derecho de usufructo, uso o habitacin (el usufru cto es un derecho real, entonces podemos distinguir un ttulo de un modo, por lo tanto el ttulo se r el mismo que en el caso anterior, un contrato, oneroso o gratuito, o un testamento) (estos no s on transferibles, sera mejor hablar de constituir el usufructo o la habitacin, ya que no se transfier e); censo e hipoteca, esta se inscribe ya que hay un contrato solemne, entonces al inscribir el ttul o se genera la obligacin de transferir el derecho real de hipoteca; una sentencia ejecutoria que de clare la prescripcin adquisitiva para que sepamos de quien es el bien. 52 n2 la constitucin no transfiere el dominio, sino que el titular se desprende de una de las facu ltades del dominio, esta es la diferencia con el nmero anterior. 52 n3 la renuncia de los derechos de cualquiera de los derechos reales mencionados anteriorme nte, como en el caso de una hipoteca. La renuncia es una declaracin unilateral de voluntad. As l a hipoteca se extingue por va principal. Es necesario en el caso de la hipoteca ya que desaparece u n gravamen real. 52 n4 limitaciones a la capacidad de disponer de la cosa, como en el caso de la interdiccin, as l os terceros pueden enterarse, si no est inscrito se cae todo, pero quien contrata con el interdicto puede tener una accin de daos.

Los efectos de incumplir este deber de inscripcin de ttulo. Esto va a depender del ttulo que se

trate. En los casos del n1 ocurre que en realidad no tiene lugar la tradicin, en el caso de la hipote ca, si no se inscribe el ttulo no surge la garanta real. Entonces hay que ver cada ttulo, pero a grandes rasgos, el negocio no tendr su dimensin real, solo la personal. Adems se puede alegar incumplimiento contractual, si es que surge de un contra to. El artculo 53 se refiere a ttulos que pueden inscribirse. 53 n1 Condicin resolutoria, se hace para dar publicidad y efecto a terceros, de lo contrario es in oponible (1491CC), al igual que la clusula de no enajenar. 53 n2 todo tipo de gravmenes (vimos la servidumbre, derecho de caza y pesca) 53 n3 contratos, como el arrendamiento, para que sea oponible. 53 n4 prohibiciones convencionales, legales y judiciales. Es cualquier limitacin, de cualquier mo do, de lo contrario, podra alegarse dolo por omisin al no infromarse. Qu pasa entre la incorporacin al repertorio y el que se registre el ttulo? Hay un control preventi vo, que es un tanto laxo, ya que el conservador est obligado a registrar. Hay circunstancias donde est legtimamente facultado para no registrar (13-14 RCBR). La causal que se aplica no est desag regada, dice que podr negarse si la inscripcin es legalmente inadmisible, pero cundo es esto? Cuando no se cumplen requisitos formales, no va al fondo del ttulo (entendido como documento), cuando se pretende inscribir algo que no corresponde; si es que es visible en el ttulo algn vicio q ue lo anule absolutamente (como incapacidad absoluta o falta de objeto) (78-83). El control preventivo entonces, que hace el conservador, es extremadamente leve. En el caso de la prohibicin de enajenar, se tendra que inscribir, ya que el vicio tiene que ser de nulidad absoluta, pero ac hay incumplimiento contractual, por lo que se pueden usar sus remedios de acuerdo a las obligaciones de no hacer (1555CC). 14RCBR La expresin fundo ac se entiende como predio, entonces un mismo predio sea vendido a dos personas, se puede hacer (en dos notarias distintas), pero despus van ambos compradores y ponen la escritura al repertorio, el conservador no se puede negar a ello, pero si al registro, ento nces va a depender de la hora en que entra en el repertorio la escritura. En este caso el conservad or se puede negar a inscribir. O en el caso de que el vendedor no sea ni dueo ni poseedor, hay otr a persona que aparece como dueo (por esto es que el conservador es de folio personal, se registr an las personas). Los que pueden solicitar la inscripcin estn en el 60-61RCBR. 60Interesados son el obligado y el acreedor, puede ser personalmente o representado. 61 en caso de transferencia se necesita mostrar el mandato. Las inscripciones paralelas. La inscripcin es requisito, prueba y garanta de la posesin, en los inmuebles para adquirir por pre scripcin, si el predio estaba inscrito esta no corre. A cada predio corresponde un titular. Se da cua ndo no se cancela la inscripcin anterior, tpicamente pasa en el caso del decreto de le 2295. Quie n logre acreditar posesin material gana.

13/09/13 Decreto Ley 2695. Procedimiento: 1.- Se hace una solicitud en el servicio del ministerio de bienes nacionales. Se le solicita que quiere regular la propiedad raz, debe acreditar los requisitos del art. 2 del DL. 2.- El servicio respectivo verifica los antecedentes, protegiendo a los terceros. Enva oficios al SII y al registro civil. Su objetivo es determinar si hay una persona que es realmente dueo o poseedor. 3.- Si dado el n2 y se encuentra a la persona contra la cual se quiere regularizar la propiedad, lo va n a notificar por carta certificada. 4.- Previo informe del departamento jurdico, el servicio va a declarar si acepta o rechaza la solicitu d. - Si acepta, se tomaran medidas de publicidad: avisos en los diarios, en las radios. 5.-Desde el ltimo aviso hay personas que se pueden oponer a ellos en los 30 das desde el ltimo aviso. - Si nadie se oponga durante este perodo, el servicio del ministerio oficia al conservador para que se inscriba el inmueble a nombre del solicitante. El solicitante quedar como poseedor regular. 6.- Si ha transcurrido 1 ao, la persona se har dueo por PA de corto tiempo. Tendra accin reivindicatoria una persona contra el solicitante? No, entonces los derechos que s e tenan sobre el inmueble caducan. Lo mismo ocurre con los gravmenes. Rgimen de acciones Solicitud: En primer lugar, hay una solicitud y desde la ltima publicacin deberan transcurrir 30 d as. En este perodo se pueden oponer Quines? Poseedor inscrito (en el Conservador) y que tenga posesin exclusiva. Por, eso la ley dice que no pueden alegar oposicin los comuneros; el promitente vendedor que haya recibido dinero como contraprestacin. Quien alega que tiene igual o mejor derecho que el solicitante. EJ: El que tenga ms tiempo de posesin. Alegar que el solicitante no cumple con los requisitos del art. 2 del DL. Puede oponer el comunero por s solo cuando la comunidad est en procedimiento de liquidacin. Accin de dominio: Supongamos que transcurren los 30 das desde la ltima publicacin, procede l a inscripcin regular. Y dentro del perodo de 1 aos, los dueos pueden impetrar acciones reales, como por ej. reivindicatoria. En este momento aun tienen el dominio, por eso es que luego de este ao, pierden ese derecho y no pueden accionar; y se caducan los gravmenes. Accin de daos: Art. 29 DL. Se cuenta desde la inscripcin, pero de qu inscripcin? Puede ser desde la inscripcin de poseedor regular, y la inscripcin de dominio. La ley no distingue. Intuitivamente, podemos decir desde la posesin regular, aunque se mantiene la duda. Desde la inscripcin, y hasta 5 aos, se tiene accin de daos. Los que pueden interponerla son (ar t. 28 DL): Terceros que acrediten dominio sobre todo el inmueble o una parte de l.

Los comuneros y los que tenan otros derechos reales, como un banco. Accin penal: Mala fe; contra el que se ha valido del DL con fines maliciosos. Sentencia: Un grupo de comuneros se opone a la posesin regular, aduciendo que son poseedore s inscritos. En la casacin, se alega la infraccin del art. 19 DL, porque si hubiesen interpretado bien la norma. La CS dice que no tiene sentido discriminar a la comunidad, especialmente cuando concurren todo s los comuneros, la totalidad del derecho de dominio est reunido. 23/09/13 Estamos en la forma de hacer la tradicin, hay que distinguir, respecto de los derechos reales (sin considerar el de herencia) y bienes inmuebles o muebles. Resta ver la tradic in de cuotas, pero todava estamos en derechos reales, por lo que veremos el derech o real de herencia y despus de derechos personales. El problema de las cuotas--> podemos pensar las cosas desde una perspectiva prctica , hay que ver qu entendemos por cuota, es una porcin ideal que recae sobre una co sa mueble o inmueble, es ideal porque se proyecta sobre toda la cosa, hay un porcent aje que no est definido sobre qu recae. Para hacerse dueo de una cuota, en el mero de la tradicin, tiene que haber un ttulo y un modo, el ttulo puede ser una compraventa hay que considerar que puede sobre un solo bien, o sobre una universalidad. El problema no se da en la singularidad, ya qu e es mueble o inmueble segn lo sea este, ya que la tradicin se har de acuerdo a las formas que corresponda. El problema en realidad se produce en las universalidades, parte del problema est en que es difcil entender qu es una cosa universal. Universali dad de hecho es un conjunto de cosas que pueden considerarse individualmente, pero que ganan valor y cumplen una funcin determinada por el hombre cuando estn uni das. La universalidad de derecho incluye el pasivo, hay correlacin entre el activo y el p asivo, subrogacin real. Las cosas se complican en las universalidades de derecho cuan do vemos que no es tan evidente que haya una universalidad de derecho donde las de udas son soportadas a prorrata de las cuotas de los participantes de la comunidad, las deudas son de los herederos, no de la universalidad, entonces no sabemos si pueden h aber universalidades de derecho en la comunidad (1354). Entonces el primer problema es ver si estamos frente a una universalidad de derecho o no, si consideramos solo las de hecho hay comunicabilidad. Es ms fcil considerar el bien cuando no hay pasivos, es ms sencillo hacer la comunicacin. El tema es que no hay que pensarlo ajeno a la v

oluntad de las partes, si hay ttulo hay que estar a este. Tenemos un dficit normativo, no hay regla que se refiera a la tradicin de cuotas. Si s e comunica la naturaleza de los bienes o no. La comunicacin se produce entre qu y qu. Para que haya comunicacin tiene que ser el caso que junto con el bien considera do individualmente haya algo a lo cual tambin asimilemos la calidad de cosa, entonce s si el derecho cae sobre las cosas se comunica, pero si hay algo distinto de los bienes considerados singularmente, sobre lo que recae la cuota, no hay comunicabilidad (esta es una abstraccin que es distinta a los bienes que lo componen). La abstraccin se d a en las universalidades de derecho ya que se desdibuja el carcter de los bienes al cor relacionar activos con pasivos. Hay que pensar qu es lo que se transfiere y sobre qu recae, entonces hay algo distinto de los bienes de los que se es comunero? En las uni versalidades de hecho se dice que no, pero en los casos de universalidad de derecho ( cuyo origen es la ley) donde no dudamos que hay algo distinto de los bienes, y es ah cuando nos preguntamos respecto de la comunicabilidad. Despus volveremos sobre e l tema de la cuota en el derecho real de herencia. Derecho real de herencia (tradicin) Sabemos que hay un modo de adquirir que se llama sucesin por causa de muerte, en el cual el heredero se hace dueo de los bienes del causante, la pregunta es cmo p uede el heredero disponer de los bienes que componen la herencia? Pueden vender bi enes particularmente considerados, o su derecho real de herencia, despus de todo est e es comerciable cmo se puede disponer de los bienes y cmo hacerlo de su derech o real de herencia? Uno se transforma en heredero por el solo hecho de la muerte del causante, pero esa calidad se tiene que declarar, y la declaracin tiene lugar en un tr mite llamado posesin efectiva, cuyo objetivo es declarar quienes son herederos del ca usante, una vez con eso se puede comportar como heredero. Imaginemos que queda una pluralidad de muebles, cmo deshacerse de ellas a ttulo oneroso, entonces hay q ue comprarle al verdadero dueo y con la posesin efectiva se acredita esto, se puede n deshacer de los muebles, pero de los inmuebles, hay que ver el 688, la posesin efec tiva se tiene desde la muerte del dueo, pero se tiene que declarar, y se retrotraen los efectos, pero no habilita para vender inmuebles, no es suficiente con el decreto de pos esin efectiva para ello. Primero se tiene que tener el decreto de posesin efectiva (reg istro civil o judicial) este se tiene que inscribir (el testamento igual) hay que hacer las in scripciones del 687, que se inscriben a nombre de todos los herederos, lo que habilita que todos los herederos dispongan de consuno, la tercera inscripcin es la de la adjudi

cacin (trmino de la particin, acta de esta, se ve qu bien pertenece a cada uno de l os comuneros). Qu pasa cuando se dispone de los bienes sin respetar las inscripcione s del 688CC, hay varias posibilidades. Supongamos que un heredero dispone de la cos a, no est habilitado, no puede hacerlo, entonces este tipo de lenguaje nos sugiere qu e la tradicin no vale, por ende hay efecto posesorio y no ha cumplido con su obligaci n, no est habilitado, no tiene facultad, por lo que podra haber una causal de invalid ez, por lo que la tradicin sera invlida, nulidad absoluta (por el lenguaje que se ocup a, si no se puede est prohibido) pero hay quienes dicen que sera relativa, ya que est pensado respecto de la calidad de las partes, que siempre es relativa. Supongamos que la cosa estaba embargada y se subasta, y no hay inscripciones del 688, es invlid a? El 688 est pensado para tradiciones causadas por un ttulo voluntario, por ende sera vlida ya que no es voluntaria. Tampoco se puede vender, segn un razonamiento, que entiende la cuestin como nulidad absolu ta, entonces es un contrato prohibido por ley, por lo que aplica el 1810, y as adoloce de objeto ilci to segn el 1466CC. Pero se ha sostenido que el efecto no sera la nulidad segn el 696CC, la compraventa no transferir la posesin efectiva del derecho de dominio si no se han hecho las inscripciones, entonces en vez de nulidad sera que no produce sus efectos, entonces mientras no se haga la inscripcin no se tra nsfiere el dominio y por ende se sigue obligado. Pero se refiere solo a transferencias, y ac estamo s en transmisiones. 25 Septiembre: Consecuencias del Art 688: Para que los herederos puedan disponer de los beines inmuebles, se requiere de las 3 inscripciones. Cuales son las consecuencias de que algn heredero disponga del bien antes de realizar las inscripciones. Posibles soluciones: No hay una solucin uniforme; tendencialmente al menos s utiliza la tercera solucin. 1. Nulidad absoluta: Facultado, no puede por lo tanto habra invalidez. Todo los actos de disposicin son nulos absolutos. a. Problemas: i. Subastas judiciales: Qu pasa si subasto sin tener las inscripciones; caigo o no en el supuesto de hecho del 688: los tribunales dijeron que no, ya que las inscripciones del 688 son de derecho estricto y debe entenderse restrictivamente. El 688 dice que los herederos no podrn disponer, y en este caso quien dispone es el juez. Tales ventas y enajenaciones produciran sus efectos. ii. Ventas: La venta realizada sin las inscripciones no cabe dentro del mbito de aplicacin del 688 ya que la venta no produce disposicin. Pero en virtud del 1810 no se pude realizar la venta ya que no se

pueden realizar respecto de bienes que no pueden ser enajenados. (1810 en relacin con 1464. 2. Nulidad relativa: Los requisitos estn establecidos en virtud de la calidad de las partes, no en virtud a la estructura del negocio. 3. El acto de disposicin sera vlido, pero no producira sus efectos: No es un problema de nulidad, sino que a otro tipo de ineficacia. Art. 696. No existir un problema de validez de la venta, pero no producir sus efectos hasta que se realicen las inscripciones. *Hay que tener cuidado, ya que el art 696 se refiere a la transferencia, y en l caso nos referimos a una transmisin. (No obstante lo anterior los tribunales han aplicado ste criterio). Tradicin Derecho Real de Herencia: El CC no regula como debe realizarse la tradicin: 1. La tradicin de la herencia depende de la naturaleza de los bienes que la compongan (Art.580). 2. La herencia es una abstraccin, (universalidad jurdica), es algo distinto de los bienes que la componen y por ser as no tendra carcter de inmueble o inmueble. (Arg. de texto, el 686 es excepcional, por lo tanto cualquier caso que no est ah debe realizarse la tradicin mediante el 684). a. Problemas que puede suscitar: i. Problemas con la mantencin de la historia de la propiedad raz: Al no haber inscripciones, se producen discontinuidades en la historia de la propiedad. ii. Se pueden vulnerar reglas de proteccin especiales de los inmuebles. (No operara la lesin enorme ya que la venta no recae sobre un bien inmueble). Se vulnerar reglas de proteccin a los 3eros. (caso sentencia), Se pueden vulnerar reglas de proteccin a incapaces). Existe un problema, ya que en verdad la herencia no es una universalidad jurdica porque al momento de aceptar la herencia las deudas se dividen a prorrata. Entonces al cederse los derechos de herencia, en verdad, lo que se cede son derechos sobre bienes, no la calidad de heredero. Este es un problema terico, dogmtico, pero en la prctica los tribunales fallan entendiendo que la herencia es una universalidad jurdica. Tradicin de los derechos personales: Art.699(1901-1908). Los derechos personales pueden ser objeto de transaccin; como los crdito son intangibles debemos preguntarnos cmo se realiza su transaccin Que designamos con la expresin derecho personal: Art.1901: La tradicin se realiza con la entrega del ttulo. (Ttulo puede significar o bien documento o bien antecedente jurdico que justifica) En este caso se debe el documento. Qu sucede con los crditos indocumentados?: En aquellos casos se documentaliza la tradicin. (se crea un nuevo acto en el que se dice por el presente acto se vende el crdito a C y se realiza la tradicin). *En estos casos se confunde la tradicin con la compraventa. 1902: Para que la cesin produzca efectos respecto del deudor debe ser aceptada por ste o al

menos notificado. At.1908: Conjunto de crditos a los que no se les aplica las reglas de cesin de crdito. No se aplica a aquellos crditos que o bien son al portador o bien son endosables. Tradicin de los derechos litigiosos: 1911-1914 1911: El objeto de la cesin es el evento incierto de la Litis. Cuando se cede un objeto litigioso se cede la contingencia de poder ganar en un juicio. se cede el derecho contingente. No es que se reemplace a la parte, lo que sucede es que al cede el derecho litigioso lo que se cede es la posibilidad de quedarse con el beneficio ganado en juicio. Desde cuando existe: Existe objeto litigioso a partir del momento en que se notifica la demanda. No hay regla que se refiera a como se debe realizar la tradicin: Se ha dicho que depender sobre que cae el derecho. En general se hace por un escrito en que se da noticia que una parte ha cedido los derechos litigiosos a otra persona que se presenta en un juicio.