Programa Profesional de Arquitectura Universidad Catlica de Santa Mara

Licencias De Edificacin Y Habilitacin

Curso: Prcticas Pre Profesionales Charla a cargo de: Arq. Alberto Llerena Alumna: Anny Alvarez Delgadillo

2013

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INDICE
INFORME ........................................................................................................................................... 5 INTRODUCCION .......................................................................................................................... 5 1.-Habilitacion Urbana.............................................................................................................. 6 Los documentos a presentar ............................................................................................. 7 2.- Licencias de Edificacin .................................................................................................... 9 Los documentos necesarios ............................................................................................ 10 3.- PRE-DECLARATORIA DE EDIFICACIN y DECLARATORIA DE EDIFICACIN ...... 11 Requisitos y Procedimiento para otorgar la Pre-declaratoria de Edificacin ... 11 Requisitos y Procedimientos para otorgar la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin sin Variaciones ................................................................ 11

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ACROSTICO Al introducir el tema de licencias de edificacin y habilitacin, una vez

ms, el expositor nos resalta que la profesin del arquitecto no slo es disear bonitos proyectos. Nos introduce el tema, de manera que podamos entender que los tramites y papeleos que conciernen a las licencias, son servicios que el arquitecto debe de brindarle a su usuario. Notablemente entusiasmado

Y de manera clara y concisa, nos explica Cada trmite, que comnmente se realizan cuando se va a construir una
edificacin. As, encontramos los trmites de licencias de habilitacin urbana, el mismo que implican tramites de conversin de uso de suelo eriazo a urbano. Dentro de los cuales se tienen diferentes modalidades y pasos a seguir. Revisamos tambin el tema de licencias de edificacin, es decir

Otro trmite necesario, para poder construir ya en un lote determinado. Luego vimos lo que son las pre-declaratorias y declaratorias de fabricas. As, pudimos ver que cada trmite va de la mano con un proyecto
arquitectnico correctamente formulado, de acuerdo a los parmetros de la zona y de acuerdo a las normas Y el reglamento.

Al tener todo en orden el trmite, quedan libres de objeciones. Las licencias sern obtenidas sin mayor problema. Vemos que en cuanto a los trmites de licencias de edificacin, se
presentan opciones, Ante el boom inmobiliaria y la necesidad de construir edificios de departamentos, los cuales necesitan de lotes mnimos, y que al no tenerlos se pueden solucionar mediante tramites de acumulacin, o en caso contrario de subdivisin. Todos estos Requieren de una seria de documentos, como formatos especiales como el FUE, FUHU, etc. Estando en relacin al tipo de trmite que se requiere, y a la modalidad que presenta la edificacin, para luego no Zurcir errores, es que el arquitecto debe de estar enterado del DS-008-2013 de vivienda en Donde se especifica cada tipo de trmite, las modalidades de la edificacin o habilitacin.
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Entonces queda en nuestras manos seguir profundizando en cuanto a Los temas de licencias de edificacin y habilitaciones . Ganando as herramientas que en nuestra practica profesional arna de
nosotros profesionales completos. Arquitectos que podrn orientar y guiar a sus futuros clientes.

Dentro de este marco, se puede entender que no solo somos arquitectos

con la Imaginacin sino tambin con herramientas reales que nos

Lleven a desarrollar un trabajo completo y Objetivo.

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INFORME INTRODUCCION.En la charla impartida por el Arq. Alberto Llerena, que debo decir, fue muy concreta y clara, se toc temas sobre licencias y tramites de construccin, de habilitaciones urbanas, conversin de predio rustico a urbano, entre otros, dejando una gran recomendacin por parte del arquitecto Llerena- No piensen que cuando salgan irn de frente a disear, abran inconvenientes y de algn modo tienen que saber sobre estos temas- de igual modo as no hubieran inconvenientes , un arquitecto tiene que estar capacitado para poder entregar a su cliente no solo el diseo del proyecto sino todo lo que concierne a la legalizacin , licencia de construccin, etc. A continuacin se dar una aplicacin sobre los temas de la implementacin. En general se tiene como norma vigente el Decreto Supremo 008-2013 vivienda, que estructura de esta forma el trmite de licencias de habilitacin urbana y edificacin:

INICIO DEL TRAMITE

Pago Verificacion Administrativa

Para modalidades A y B ( municipios) APROBACIO Para C Y D ( Comicion y RU)

N

LICENCIA

A Y B solo autoriza las obras preliminares. Derecos para construir esta supeditado al cumplimiento de : Fecha de inicio de obra, cronograma supervicion, pago de supervisiones (VT) y plizas

EJECUCION DE OBRAS

El administrado solo pada las VT cuando realmente va a iniciar las obras, no se paga VT por adelantado ( inicio de teamite) pues el numero de visitas solo se puede determinar despues de aprobado el proyecto.

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Por tanto:

Verificacion Administrati va VA

Verificaicon Tecnica VT

LICENCIA

1.-Habilitacion Urbana.Existen habilitacin urbanas para uso, Residencial Comercial, Industrial, Usos Especiales Riberas y Laderas Reurbanizacin y de Reajuste de Suelos

Las Habilitaciones Residenciales, a su vez se clasifican de acuerdo a la modalidad de ejecucin en: Habilitaciones Convencionales, con Venta Garantizada de Lotes, Progresivas y con Construccin Simultnea, de acuerdo a lo establecido en la Norma Tcnica TH.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones. El procedimiento administrativo de habilitacin urbana contempla dos etapas: a) Aprobacin del Proyecto b) Recepcin de las Obras Siendo para los proyectos de habilitacin urbana slo son de aplicacin las modalidades B, C y D:

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MODALIDAD B Para unidades prediales no mayores de 5 hectareas

MODALIDAD C Para Hab Urbanas que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a un Planeamiento Integral.

MODALIDAD D De predios que no colinden con reas urbanas o que dichas reas aledaas cuenten con proyectos de habilitacin urbana aprobados y no ejecutados, por tanto, la habilitacin urbana del predio requiera de la formulacin de un Planeamiento Integral.

Los documentos a presentar son: Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU: es el documento aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, de libre reproduccin, mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos de habilitacin urbana. Documentos Previos para la Habilitacin Urbana: Los documentos previos debern encontrarse vigentes en el momento de la solicitud de licencia de habilitacin urbana. De acuerdo con el artculo 14 de la Ley son: Certificado de Zonificacin y Vas Certificado de Factibilidad de Servicios Habilitacin Profesional: se acreditar mediante una declaracin jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto y en la tramitacin de la licencia respectiva. Planeamiento Integral: el planeamiento integral es un instrumento tcnico normativo mediante el cual se complementa lo dispuesto en los planes urbanos, para los procesos de habilitacin urbana y para la parcelacin o independizaran de terrenos rsticos.

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Estudios para proyectos de habilitacin urbana: Los estudios que se requieren para la aprobacin de los proyectos de Habilitacin Urbana, de acuerdo a las modalidades de aprobacin son:

Los Estudios de Impacto Ambiental.

Los Estudios de Impacto Vial.

Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Pavimentacin. Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos Requisitos comunes a) FUHU por triplicado, debidamente suscrito. b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una antigedad no mayor a treinta (30) das naturales. c) En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar la escritura pblica que acredite el derecho a habilitar. d) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas con una antigedad no mayor a treinta (30) das naturales. e) Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el proyecto de encontrarse hbiles para suscribir la documentacin tcnica. f) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal correspondiente.

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2.- Licencias de Edificacin.Es una obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella. Para los proyectos de edificaciones, son de aplicacin las modalidades de aprobacin A, B, C y D conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley.
MODALIDAD A Para la construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 construidos, siempre que constituya la nica edificacin en el lote. MODALIDAD B Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a cinco (05) pisos, siempre que el proyecto tenga un mximo de 3,000 m2 de rea construida. MODALIDAD C Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos y/o ms de 3,000 m2 de rea construida. MODALIDAD D Se encuentran en esta modalidad la edificaciones para fines industriales, comerciales culturales, con mas de 30, 000 m2, locales de espectaculos de mas de 20, 000 ocupantes , edificaicones para diens educativos ,salud, hospedaje, grifos y terminales de transporte.

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Los documentos necesarios para este trmite son: Formulario nico de Edificaciones: FUE y sus anexos, es el documento aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, de libre reproduccin mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos de edificacin y posterior conformidad de los mismos; el formulario tiene mrito de inscripcin registral. Documentos para la Edificacin: Son los instrumentos que regulan el diseo o las condiciones tcnicas que afectarn el proceso de edificacin, siendo stos: a) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios b) Certificado de Factibilidad de Servicios Habilitacin Profesional: se acredita mediante una declaracin jurada por los profesionales que intervienen en el proyecto y en la tramitacin de la licencia respectiva. Estudios requeridos: Los Estudios de Impacto Ambiental Los estudios de Impacto Vial. Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Edificacin. Requisitos comunes a) FUE por duplicado, debidamente suscrito. b) En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar la escritura pblica que acredite el derecho a edificar. c) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar la respectiva constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de presentacin de los documentos. d) Declaracin jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto, sealando encontrarse hbiles para el ejercicio de la profesin. e) Copia del comprobante de pago de la tasa municipal correspondiente. Para el caso de las Modalidades A y B se adjuntar el Anexo D del FUE con el comprobante de pago respectivo.

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f) Para los casos de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, presentarn copia del documento que acredite la declaratoria de fbrica o de edificacin con sus respectivos planos.

3.- PRE-DECLARATORIA DE EDIFICACIN y DECLARATORIA DE EDIFICACIN Requisitos y Procedimiento para otorgar la Pre-declaratoria de Edificacin 62.1 Se podr solicitar ante la Municipalidad respectiva, la Pre-declaratoria de Edificacin en cualquiera de las modalidades de aprobacin contempladas en la Ley; o extenderla mediante escritura pblica si as conviniese a su derecho. De debe de presentar: a) La seccin del FUE correspondiente al Anexo C - Pre-declaratoria de Edificacin debidamente suscrito y por triplicado. b) En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, debe presentar los documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 47 del presente Reglamento. c) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respectiva. Todos los documentos presentados tienen la condicin de declaracin jurada. Requisitos y Procedimientos para otorgar la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin sin Variaciones a) La seccin del FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin, debidamente suscrito y por triplicado. b) En el caso que el titular del derecho a edificar sea una persona distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, debe presentar los documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 47 del presente Reglamento. c) Copia de los Planos de Ubicacin y de Arquitectura aprobados, correspondientes a la Licencia de Edificacin por triplicado. d) Una declaracin jurada firmada por el profesional responsable de la obra, manifestando que sta se ha realizado conforme a los planos aprobados de la licencia de edificacin. e) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal respectiva. Todos los documentos presentados tienen la condicin de declaracin jurada. 11 | P g i n a