MEJORE SU NEGOCIO DE CONSTRUCCIN

Claex-Axel Andersson Derek Miles Richard Neale John Ward

COTIZACIONES Y OFERTAS
MANUAL 1

Organizacin Internacional del Trabajo

MEJORE SU NEGOCIO DE CONSTRUCCIN Manual

Cotizaciones y Ofertas -

RE!ACIO
El en"o#$e del %ro&ra'a (Me)ore S$ Ne&ocio* %ara la ca%aci+aci,n en &es+i,n de los e'%resarios de la %e#$e-a . 'icro e'%resa / .ME0 ha de'os+rado exi+osa'en+e s$ 1alor en '$chos %a2ses . ha de'os+rado la necesidad de %$3licaciones es%eciali4adas escri+as en $n len&$a)e sencillo . claro5 #$e %$edan +rans'i+ir los conoci'ien+os 36sicos de &es+i,n e'%resarial #$e necesi+an +odos los e'%resarios #$e in+en+an sacar adelan+e . desarrollar s$s %e#$e-as e'%resas7 A$n#$e la 'a.or2a de %e#$e-as e'%resas en"ren+an %ro3le'as co'$nes . cier+os %rinci%ios &enerales 36sicos de &es+i,n son $ni1ersales5 la ex%eriencia ha de'os+rado #$e el desarrollo sec+orial del en"o#$e %odr2a ser 3ien aco&ido7 Es+a de'anda ha sido %ar+ic$lar'en+e "$er+e %or %ar+e de las e'%resas del sec+or cons+r$cci,n5 dado #$e los %e#$e-os con+ra+is+as +ienen #$e resol1er %ro3le'as &erenciales es%eciales #$e s$r&en de co+i4ar . e)ec$+ar %ro.ec+os 1ariados . dis%ersos7 Ade'6s5 es+6n sie'%re "ren+e a de'andas in+ensa'en+e c2clicas7 8a Or&ani4aci,n In+ernacional del Tra3a)o /OIT0 ha res%ondido a es+as de'andas desarrollando la serie (Me)ore S$ Ne&ocio de Cons+r$cci,n* /MESUNCO05 con el "in de sa+is"acer las necesidades es%eci"icas de los con+ra+is+as de %e#$e-as o3ras de cons+r$cci,n . ser1icios %93licos7 Es+a serie de 'an$ales . c$adernos de +ra3a)o es+a a s$ dis%osici,n .a sea en con)$n+o o se%arada'en+e . co'%rende: Co+i4aciones . O"er+as /MESUNCO ;0 'an$al . c$aderno de +ra3a)o Gerencia de ro.ec+o /MESUNCO <0 'an$al . c$aderno de +ra3a)o Gerencia E'%resarial /MESUNCO =0 'an$al . c$aderno de +ra3a)o Es+os han sido dise-ados %ara es+$dio indi1id$al5 %ero +a'3i>n se c$en+a con &$2as %ara ca%aci+adores5 diri&idas a la %re%araci,n . desarrollo de se'inarios . +alleres %r6c+icos7

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Con"or'e la de'anda a$'en+e5 se ir6n a-adiendo o+ros 'an$ales %ara sa+is"acer las necesidades es%ec2"icas de5 %or e)e'%lo5 con+ra+is+as de ca'inos . "a3rican+es de 'a+eriales7 El %ri'er 'an$al . c$aderno de +ra3a)o se oc$%an de la co+i4aci,n . o"er+a %ara &anar la lici+aci,n de $n %ro.ec+o7 M$chos con+ra+is+as %re%aran co+i4aciones 3asadas en in+$iciones5 sin es+i'ar los cos+os del %ro.ec+o5 de 'odo +al #$e las o"er+as res$l+an de'asiado al+as . %ierden el con+ra+o5 o '$cho %eor5 o3+ienen el +ra3a)o5 a $n %recio #$e es+6 '$. %or de3a)o del cos+o7 Es+e %ri'er 'an$al lle1a al lec+or %aso a %aso en la %re%araci,n de $na o"er+a %ara la o3+enci,n del con+ra+o de $na %e#$e-a o3ra de cons+r$cci,n e incl$.e $n &losario de +>r'inos %ara con+ra+os7 El c$aderno de +ra3a)o e1al9a las a%+i+$des del lec+or %ara hacer s$s c6lc$los5 . lo a.$da a iden+i"icar las "or+ale4as . de3ilidades de s$ e'%resa7 El se&$ndo 'an$al . c$aderno de +ra3a)o e'%ie4an donde los %ri'eros +er'inan: se ha &anado la lici+aci,n de $n con+ra+o %o+encial'en+e ren+a3le7 8a %ri'era %ar+e de es+os li3ros5 ( lani"icar %ara &anar*5 a.$da al lec+or en la %re%araci,n de $n %lan realis+a %ara e)ec$+ar la o3ra7 8a se&$nda %ar+e5 (?aci>ndolo realidad*5 ex%lica la +eor2a . %r6c+ica de la s$%er1isi,n de o3ra7 El +ercer 'an$al . c$aderno de +ra3a)o a3arcan la &es+i,n e'%resarial7 Una "ir'a con+ra+is+a no es s,lo $na colecci,n de con+ra+os indi1id$ales sino +a'3i>n $na e'%resa de ne&ocios7 Es+a +ercera %ar+e se cen+ra en el con+rol "inanciero . la ad'inis+raci,n de o"icina5 6reas #$e "rec$en+e'en+e los con+ra+is+as %asan %or al+o de3ido a #$e5 &eneral'en+e5 %onen '6s in+er>s en los as%ec+os +>cnicos del +ra3a)o de cons+r$cci,n7 8a 'anera en la #$e +ra3a)a el sis+e'a MESUNCO consis+e en #$e el manual 3rinda las ideas . la in"or'aci,n@ . el cuaderno de trabajo en+re&a a los lec+ores la o%or+$nidad de 1er s$ ne&ocio de "or'a disci%linada5 %er'i+i>ndoles decidir so3re %lanes de acci,n5 con la "inalidad de hacerlo '6s co'%e+i+i1o . exi+oso7 En con)$n+o5 la serie MESUNCO de3e hacer %osi3le #$e Ud75 co'o %ro%ie+ario o &eren+e de $na %e#$e-a e'%resa de cons+r$cci,n5 'e)ore su ne&ocio de cons+r$cci,n7 8os a$+ores de es+e +ra3a)o5 #$e re9nen

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con)$n+a'en+e alrededor de cien a-os de ex%eriencia en +ra3a)o con %e#$e-os con+ra+is+as alrededor del '$ndo5 en+ienden el a'3ien+e ries&oso . exi&en+e en el c$al Ud7 +ra3a)a5 . es%eran #$e la serie MESUNCO5 lo a.$de a Ud7 . a s$ e'%resa a 'an+enerse . %ros%erar7 Es+e 'an$al "$e %re%arado . edi+ado 3a)o los a$s%icios del ro&ra'a de Gerencia de la Cons+r$cci,n de la OIT5 el c$al "$e iniciado %or la Secci,n de Desarrollo E'%resarial . Gerencial del De%ar+a'en+o de Desarrollo de E'%resas . Coo%era+i1as . ahora es+6 3asado en la Secci,n de ol2+icas . ro&ra'as %ara el Desarrollo del De%ar+a'en+o de E'%leo . Desarrollo7 Claes-Axel Andersson Derek Miles Richard Neale John Ward

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8OS AUTORES
Claes-Axel Anderson diri&e el %ro.ec+o Me)ore s$ Ne&ocio de Cons+r$cci,n con)$n+a'en+e con el ro&ra'a de Ges+i,n de la Cons+r$cci,n de la Or&ani4aci,n In+ernacional de Tra3a)o /OIT05 el c$al es+6 3asado en la Secci,n ol2+icas . ro&ra'as de Desarrollo7 Anderson es $n In&eniero Ci1il %ro"esional'en+e cali"icado5 con $na lar&a ex%eriencia en ela3oraci,n . direcci,n de %ro.ec+os7 Derek Miles es Direc+or de Ac+i1idades In+ernacionales en el De%ar+a'en+o de In&enier2a Ci1il en la Uni1ersidad de Tecnolo&2a de 8o$&h3oro$&h5 Reino Unido7 Es Mie'3ro del Ins+i+$+o de In&enieros Ci1iles . del Ins+i+$+o de Gerencia . +iene '6s de 1ein+e a-os de ex%eriencia en el desarrollo de la ind$s+ria de cons+r$cci,n nacional7 Diri&i, el ro&ra'a de Ges+i,n de la Cons+r$cci,n OIT d$ran+e el %er2odo ;CDE - CA7 Richard Neale es Ca+edr6+ico rinci%al en el De%ar+a'en+o de In&enier2a Ci1il en la Uni1ersidad de Tecnolo&2a de 8o$&h3oro$&h5 Reino Unido7 Es In&eniero Ci1il . cons+r$c+or %ro"esional'en+e cali"icado . Cons$l+or de la OIT . o+ras or&ani4aciones in+ernacionales de ca%aci+aci,n . desarrollo de la cons+r$cci,n7 John Ward es Cons$l+or inde%endien+e es%eciali4ado en ca%aci+aci,n de e'%resas cons+r$c+oras5 . an+erior'en+e "$e Asesor T>cnico rinci%al del %ri'er %ro.ec+o (Me)ore s$ Ne&ocio de Cons+r$cci,n*7 E'%e4, s$ carrera co'o in&eniero . a&en+e local con i'%or+an+es co'%a-2as cons+r$c+oras5 l$e&o 'on+, s$ %ro%ia %e#$e-a e'%resa con+ra+is+a5 es%eciali46ndose an+es en la ca%aci+aci,n de d$e-os . &eren+es de %e#$e-as e'%resas de cons+r$cci,n7

RECONOCIMIENTO
El en"o#$e del %ro&ra'a MEJORE SU NEGOCIO MESUN! %ara el desarrollo de %e#$e-as e'%resas "$e conce3ido %or la Con"ederaci,n S$eca de E'%leadores7 Desde all2 ha sido desarrollado in+ernacional'en+e %or la OIT con la asis+encia "inanciera de la A$+oridad S$eca de Desarrollo In+ernacional /SIDA0 . o+ros donan+es7 El Go3ierno de ?olanda acord, la "inanciaci,n del %ri'er %ro.ec+o MEJORE SU NEGOCIO "E CONS#RUCCION MESUNCO! a +ra1>s del Ins+i+$+o de Desarrollo Gerencial . rod$c+i1idad /MD I0 en Accra5 Ghana7 Ghana %ro3, ser $na 3$ena elecci,n7 Co'o res$l+ado de recien+es ca'3ios5 exis+e $n cli'a "a1ora3le %ara inicia+i1as del sec+or %ri1ado5 . los &haneses +ienen $na 3ien 'erecida re%$+aci,n en el 'ane)o e'%resarial7 8a Asociaci,n de Con+ra+is+as de Cons+r$cci,n e In&enier2a Ci1il de Ghana /CEFCAG0 a%ro1ech, la o%or+$nidad #$e el %ro.ec+o o"reci, a s$s 'ie'3ros %ara incre'en+ar s$s conoci'ien+os &erenciales . +ra3a), '$. de cerca con el e#$i%o MD I . el Asesor T>cnico rinci%al de OIT %ara ase&$rar #$e el %ro&ra'a de en+rena'ien+o +ra+ara las '6s $r&en+es necesidades de s$s 'ie'3ros7 El %ro.ec+o inicial MESUNCO %ro%orcion, $na excelen+e o%or+$nidad %ara desarrollar . e1al$ar $na serie de Man$ales . C$adernos de Tra3a)o . #$ere'os reconocer es%ec2"ica'en+e la dedicaci,n . en+$sias'o del e#$i%o de en+renadores MD IGCEFCAG o (cohor+es*7; El %a#$e+e ori&inal del %ro.ec+o con+en2a $na cier+a can+idad de 'a+erial es%ec2"ico %ara o%erar en Ghana5 %ero es+a %$3licaci,n ha sido c$idadosa'en+e edi+ada %ara sa+is"acer las necesidades &enerales de los e'%resarios de cons+r$cci,n de %e#$e-a escala so3re asesor2a 36sica en '>+odos %ara o%+i'i4ar el "$nciona'ien+o de s$ ne&ocio7

CONTENIDO
RE!ACIO 8OS AUTORES RECONOCIMIENTO ICOMO USAR ESTE MANUA8J Es+e 'an$al El c$aderno de +ra3a)o IDonde e'%e4arJ ;7 E8 EKUI O CONSTRUCTOR Clien+e G Cons$l+or G Con+ra+is+a G ro1eedor Me)orar cada $no s$ ne&ocio 8os )$&adores en el e#$i%o C8IENTES TL ICOS CONSU8TORES TL ICOS CONTRATISTAS TL ICOS ROMEEDORES TL ICOS Res%onsa3ilidades E8 C8IENTE E8 CONSU8TOR E8 CONTRATISTA E8 ROMEEDOR E#$i%o de +ra3a)o Resol1iendo ro3le'as Con"2e en s$ %ersonal <7 8A INS ECCIN DE OFRA IC,'o hacerloJ IKUO NECESITAJ El cro#$is del %lano . las no+as E8 CROKUIS DE8 8ANO REMISE TODOS 8OS 8ANOS REMISANDO NIME8ES ANOTACIONES DE OFRA 8ISTA DE MERI!ICACION ARA ANOTACIONES REGUNTAS ARA ASESORAMIENTO EJEM 8O DE CROKUIS DE8 8ANO P SUS ANOTACIONES UNA MERI!ICACION !INA8 =7 8OS 8ANOS DE8 CONTRATO Co'%render los %lanos RESU UESTO ; B H ;= ;= ;= ;A ;B ;B ;E ;H ;H ;D ;D ;C <N <N <; << <= <A <A <B <H <D <D <D <C <C =N =N =; =< == == =B =B =E

A7

B7

E7

H7

TRAS8ADO A8 TERRENO / UESTA EN OFRA0 =E CONSTRUCCIN =H lanos Generales =H 8ANO DE 8ANTA =H E8EMACIONES =D SECCIONES =D 8ANOS DE DETA88ES =D CRONOGRAMAS =C MANTENER 8OS REGISTROS =C 8ANOS TL ICOS =C ES ECI!ICACIONES P CONDICIONES DE8 CONTRATOA; Con+ra+os %re%arados %or $n cons$l+or A; 8ANOS P ?OJA DE METRADOS A< ES ECI!ICACIONES A< Ci'ien+os A< Al3a-iler2a A= CONDICIONES DE8 CONTRATO AA re%arar $n %res$%$es+o AB Co'o hacerlo AB !or'a+o del %res$%$es+o +2%ico AB UN CONTRATO JUSTO AH 8ISTA DE METRADOS AC E)e'%lo B; Exca1aci,n de ci'ien+os B; re%arando la lis+a co'%le+a B= De los 'e+rados a los cos+os BE Cos+o . e"iciencia BD COSTOS DIRECTOS DE 8A OFRA E; Cosas ara Recordar E; M6#$inas . herra'ien+as E= C,'o calc$lar los Cos+os Direc+os de la o3ra USANDO UN SISTEMA EA Un e)e'%lo de c6lc$lo EB COSTOS INDIRECTOS DE 8A OFRA H= IK$> son cos+os indirec+osJ HA A7 RE8IMINARES HA F7 ASIGNACIONES OR RIESGO HA C7 COSTOS ADMINISTRATIMOS HA A7 reli'inares HA SU ERMISIN HB O!ICINA5 CERCO5 A8MACON P ACCESO HE AFASTECIMIENTO DE AGUA P OTROS SERMICIOS MQKUINAS P ?ERRAMIENTAS HH TRANS ORTE HH SERMICIOS DE FIENESTAR HH

HH

SEGURIDAD HD SEGUROS HD CARTA !IANRA HD C6lc$lo de Cos+os reli'inares HC F7 ASIGNACIONES OR RIESGO DN CA8CU8O DE 8A ASIGNACIN OR RIESGO D; C7 COSTOS ADMINISTRATIMOS D< SA8ARIOS DE8 ERSONA8 ERMANENTE D< RO IEDAD D= ME?LCU8OS D= INTERESES OR ROSTAMOS DA CA8CU8O DE COSTOS ADMINISTRATIMOS DB COSTOS INDIRECTOS TOTA8ES DE8 ROPECTODH Co'o incl$ir los &as+os &enerales en la ro%$es+aDH D7 RESENTANDO 8A RO UESTA C= IC$6n+a $+ilidadJ C= CMO CA8CU8AR 8A UTI8IDAD C= COMO INC8UIR 8A UTI8IDAD EN 8A RO UESTACA resen+aci,n de la ro%$es+a E8 UNTO DE MISTA DE8 C8IENTE CC CONTINGENCIAS ;NN OFJECIONES ;N; Modelo de car+a . %res$%$es+o ;N< 8ISTA DE CONDICIONES GENERA8ES ;NE ENSAMIENTO !INA8 ;ND 8A DECISIN DE8 C8IENTE ;ND ANESOS ;NC A7 8OS DOCUMENTOS DE8 CONTRATO ;NC ARTLCU8OS DE CONCORDANCIA ;;N CONDICIONES DE8 CONTRATO ;;N 8ISTA DE MERI!ICACIN DE CONDICIONES ;;; ERIODO DE8 CONTRATO ;;< SISTEMA DE AGO ;;< RETENCIONES DE DINERO ;;= AGO OR MATERIA8ES DE OFRA ;;= AGOS OR TRAFAJOS ADICIONA8ES ;;A !8UCTUACIONES DE RECIOS ;;A IN!ORME P AGO DE ?ONORARIOS OR AUTORIRACIONES 8OCA8ES ;;B SEGUROS E INDEMNIRACIONES ;;B TRAFAJOS O MATERIA8ES DE!ICIENTES ;;B SANCIONES OR REC?ARO EN 8A ENTREGA DE8 TRAFAJO ;;E

F7

AM 8IACIN DE 8ARO RESCICIN O RESO8UCIN ARFITRAJE G8OSARIO DE8 CONTRATO

;;E ;;H ;;D ;<; ;B <C =N == B; ;<D

!IGURAS ;7 J$&adores en el e#$i%o cons+r$c+or <7 Meri"icar 'edidas =7 Meri"icando ni1eles A7 Ma%a &rande del cro#$is B7 De+alle del ci'ien+o C TAF8AS ;7 <7 =7 A7 B7 E7 8ANOS DE 8A OFRA

8is+a de 'e+rados del Cons+r$c+or %ara $na casa B= Cos+os Direc+os del ro.ec+o EC C6lc$lo de Cos+os reli'inares DN C6lc$lo de los Cos+os To+ales de la o3ra DC C6lc$los +o+ales del %ro.ec+o res$%$es+o de casa ha3i+aci,n ;=;

CA

ICMO USAR ESTE MANUA8J

Es+e 'an$al es+a escri+o %ara $s+ed: d$e-o o &eren+e de $na %e#$e-a e'%resa de cons+r$cci,n7 J$n+os5 los +res 'an$ales 36sicos MESUNCO le 3rindan a%o.o en '$chos as%ec+os de la cond$cci,n de es+e ne&ocio5 . los c$adernos de +ra3a)o co'%le'en+arios5 le dan la o%or+$nidad de exa'inar s$s ha3ilidades e'%resariales5 e1al$ar el rendi'ien+o de s$ e'%resa en $na "or'a disci%linada . desarrollar s$s %ro%ios %lanes de acci,n7 Mejore su Ne$ocio de Construcci%n le %ro%orciona 'a+erial %ara #$e Ud7 lo +ra3a)e7 Es+6 dis%oni3le en $na serie de ',d$los5 los c$ales desarrollan %aso a %aso las ac+i1idades in1ol$cradas en el "$nciona'ien+o de s$ %e#$e-a e'%resa de cons+r$cci,n7 Se $san 'e)or c$ando se leen con)$n+a'en+e7 8e s$&eri'os leer %ri'ero el ca%2+$lo res%ec+i1o en el 'an$al5 . l$e&o %asar a +ra3a)ar los e)e'%los en el corres%ondien+e ca%2+$lo del C$aderno de Tra3a)o7

Es+e 'an$al
Es+e 'an$al con+iene $n e)e'%lo ela3orado so3re la 3ase del %ro.ec+o de $na casa ha3i+aci,n5 'os+rando c,'o calc$lar cos+os . %re%arar %res$%$es+os realis+as7 Es +an+o $n li3ro de +ex+o 36sico co'o $n li3ro de cons$l+a5 . con+iene '$chas lis+as de con+rol las c$ales %$eden ser $+ili4adas c$ando se %re%ara la o"er+a %ara $n n$e1o %ro.ec+o7 8os ca%2+$los del 'an$al es+6n %resen+ados en el 'is'o orden #$e en el c$aderno de +ra3a)o5 %or lo #$e %$ede ir "6cil'en+e de es+e 'an$al al c$aderno . de all2 re&resar al 'an$al7

El c$aderno de +ra3a)o
El c$aderno de +ra3a)o le %er'i+e %ro3ar s$s ha3ilidades

%ara la es+i'aci,n de cos+os 'edian+e e)ercicios en %r6c+icas de &es+i,n7 ?ace +a'3i>n #$e $s+ed %iense de+enida'en+e acerca de la "or'a de calc$lar cos+os . %re%arar s$s o"er+as5 %lan+e6ndole $n 3$en n9'ero de %re&$n+as7 En cada ca%2+$lo ha. $na lis+a de %re&$n+as a las #$e Ud7 de3e res%onder (si* o (no*7 8as res%$es+as indicar6n "or+ale4as . de3ilidades de s$ ne&ocio7 Si $s+ed de+er'ina #$e necesi+a incre'en+ar s$s ha3ilidades e'%resariales en cier+as 6reas des%$>s de ha3erlas re1isado en el c$aderno de +ra3a)o5 %$ede re&resar a las secciones corres%ondien+es en el 'an$al . ase&$rarse de #$e co'%rende +odos los +e'as . +>cnicas %resen+adas a#$27

IDonde e'%e4arJ
Reco'enda'os #$e e'%iece le.endo r6%ida'en+e la +o+alidad del Man$al7 8$e&o %$ede re&resar concen+r6ndose en los ca%2+$los #$e se relacione con las 6reas de &es+i,n #$e Ud7 %iensa #$e es+6n '6s d>3iles en s$ ne&ocio7 El si&$ien+e dia&ra'a de "l$)o le a.$dara a encon+rar s$ ca'ino a +ra1>s del Man$al:
RELACIONES ESTIMACION DEL TRABAJO ESTIMACIONES Y PREPARACION DEL PROYECTO

El E#$i%o El Clien+e Cons$l+or Con+ra+is+a ro1eedor

Descri3e el %ersonal necesario %ara $n %ro.ec+o si'%le . en"a+i4a las 1en+a)as del +ra3a)o en e#$i%o Ex%lica co'o e1al$ar los re#$eri'ien+os del %ro.ec+o5 la in"or'aci,n necesaria . co'o o3+enerla

El Ta'a-o 8is+a de 8os lanos Me+rados El Con+ra+o

Cos+os Es+i'ados Direc+os Cos+os Es+i'ados Indirec+os

Cos+o To+al Fene"icio Es+i'ado O3+enido del ro.ec+o

res$%$es+o !inal

Ex%lica co'o $sar la in"or'aci,n o3+enida d$ran+e el %roceso de ela3oraci,n del %res$%$es+o5 a +ra1>s de e+a%as5 lis+as de 'e+rados . es+i'aciones de cos+os5 as2 co'o %re%arar $na %ro%$es+a co'%e+i+i1a7 Es+a secci,n es+6 3asada en $n e)e'%lo si'%le de %ro.ec+o de cons+r$cci,n7

Ca%2+$lo ;

Ca%2+$lo < Ca%2+$lo = Ca%2+$lo A

Ca%2+$lo B

Ca%2+$lo E Ca%2+$lo H

Ca%2+$lo D

;7 E8 EKUI O CONSTRUCTOR
Clien+e G Cons$l+or G Con+ra+is+a G ro1eedor
El Con+ra+is+a es $n )$&ador en el e#$i%o cons+r$c+or7 Co'o en $n e#$i%o de "9+3ol5 el e#$i%o cons+r$c+or s,lo %$ede +ra3a)ar 3ien5 si cada $no )$e&a 3ien )$n+o a los de'6s7 Es+o si&ni"ica #$e Ud7 de3e conocer el +i%o de +ra3a)o de los o+ros 'ie'3ros del e#$i%o de 'anera #$e %$edan a.$darse '$+$a'en+e7 !i&$ra ;: J$&adores del E#$i%o Cons+r$c+or

Clien+e Cons$l+or Con+ra+is+a ro1eedor 8os e#$i%os &anadores )$e&an )$n+os . +ienen c$idado de no hacerlo de o+ra 'anera7 Un e#$i%o de "9+3ol no ac+$ar6 3ien si s$s 'ie'3ros no conocen a cada $no de s$s in+e&ran+es5 an+es de correr %or el ca'%o %ara el &ran %ar+ido7 Es+e ca%2+$lo lo a.$dar6 a en+ender las "$nciones de los 'ie'3ros cla1es en el e#$i%o cons+r$c+or7 An+es de ir so3re los ca%2+$los (&eneradores de dinero*: la ins%ecci,n de ca'%o5 los doc$'en+os del con+ra+o . la %re%araci,n de la %ro%$es+a5 +o'en s$ +ie'%o %ara +ra3a)ar en es+e ca%2+$lo7 S,lo c$ando Ud7 en+ienda #$e +odos los o+ros 'ie'3ros del e#$i%o cons+r$c+or +ienen #$e 'ane)ar s$s %ro%ios ne&ocios5 Ud7 es+ar6 en la 'e)or %osici,n %ara ser $n 'ie'3ro 9+il al e#$i%o en el #$e cada $no %$ede &anar7

Me)orar cada $no s$ ne&ocio

El clien+e %$ede es+ar en el sec+or %93lico5 %ero el con+ra+is+a5 el cons$l+or . el %ro1eedor &eneral'en+e +ienen s$ %ro%io ne&ocio %ri1ado en "$nciona'ien+o7 8os o+ros 'ie'3ros no desear6n ne&ociar con $n con+ra+is+a ine"icien+e #$e les ha&a %erder s$ dinero5 . %oner en ries&o el >xi+o del %ro.ec+o7 En %ar+ic$lar5 el cons$l+or %$ede %erder dinero si el con+ra+is+a es ine"icien+e7 El cons$l+or es con+ra+ado %ara ase&$rar #$e el +ra3a)o se ha&a de ac$erdo a los %lanos . es%eci"icaciones7 8os con+ra+is+as ine"icien+es o3li&an al cons$l+or a s$%er1isar '6s de cerca el desarrollo de la o3ra %ara ase&$rarse de #$e el +ra3a)o se ha hecho a%ro%iada'en+e7 El %ro1eedor %erder6 dinero s2 el con+ra+is+a no %a&a s$s "ac+$ras en el %la4o es+a3lecido7 8os clien+es %ri1ados %ierden dinero5 si edi"icios co'o +iendas o de%,si+os no son en+re&ados a +ie'%o7 8os del sec+or %93lico %$eden no %erder dinero direc+a'en+e5 %ero s$ re%$+aci,n se 1er6 co'%ro'e+ida si esc$elas5 hos%i+ales o ca'inos es+6n re+rasados o se 1$el1en innecesaria'en+e cos+osos7 Es+o si&ni"ica $na (%>rdida* %ara +odos los 'ie'3ros de la sociedad5 .a #$e ha3r6 'enos dinero dis%oni3le %ara o+ros %ro.ec+os7 A.$dando a los o+ros 'ie'3ros del e#$i%o cons+r$c+or a 'ane)ar s$s ne&ocios con >xi+o5 el con+ra+is+a %$ede hacer dinero . &anarse la 3$ena 1ol$n+ad del e#$i%o7 Es+e ca%2+$lo '$es+ra c,'o las res%onsa3ilidades e'%resariales del clien+e5 el con+ra+is+a5 el cons$l+or . el %ro1eedor es+6n en+rela4adas7 8a +e'6+ica del ro&ra'a de Ges+i,n de la Cons+r$cci,n OIT es (+ra3a)ar )$n+os*7 Es+e es +a'3i>n el +e'a de es+e li3ro . de o+ros en la 'is'a serie7 Es+e ca%2+$lo del Man$al descri3e las +areas '6s i'%or+an+es de los c$a+ro ho'3res cla1es del e#$i%o cons+r$c+or . el %ri'er ca%2+$lo del C$aderno de Tra3a)o lo a.$dar6 a encon+rar las "or'as %ara 'e)orar s$ con+ri3$ci,n al es"$er4o del e#$i%o5 . as2 'e)orar s$ %ro%io ne&ocio de cons+r$cci,n7

8os )$&adores en el e#$i%o

An+es de 1er las res%onsa3ilidades de los di1ersos 'ie'3ros del e#$i%o cons+r$c+or5 es 9+il exa'inar la 'anera en la c$al ellos +ra3a)an7

C8IENTES TL ICOS
El clien+e es la e'%resa %ri1ada indi1id$al5 or&ani4aci,n o de%endencia &$3erna'en+al %ara #$ienes es+6 haciendo el +ra3a)o . #$ien %ro1eer6 el dinero %ara %a&ar %or >l7 El clien+e es la %ersona '6s i'%or+an+e en el e#$i%o cons+r$c+or5 %or lo #$e al con+ra+is+a se re"iere7 Sin $n clien+e el con+ra+is+a no har2a nin&9n ne&ocio7 8os clien+es 1ienen en +odas las +allas . +a'a-os7 8a di1isi,n '6s si'%le es en+re los del Sec+or 93lico . los del ri1ado7 A#$2 ha. al&$nos e)e'%los:

93lico

Una o"icina &$3erna'en+al de ca'inos #$e +iene $na

carre+era %or cons+r$ir

Una cor%oraci,n de ser1icios %93licos #$e re#$iere $na

n$e1a es+aci,n el>c+rica

Una a$+oridad local de ed$caci,n #$e encar&a $na esc$ela Una o"icina &$3erna'en+al #$e necesi+a reno1ar $na

o"icina %os+al

ri1ado
Una in'o3iliaria desarrolla %ara la 1en+a $na 4ona de

casas %ar+ic$lares
Una cadena de s$%er'ercados re#$iere $na n$e1a +ienda Una &ran e'%resa +iene $na o"icina cons+r$ida El d$e-o de $na casa re#$iere $na a'%liaci,n Un ho'3re de ne&ocios #$e +iene $n %e#$e-o +aller %or

%in+ar

CONSU8TORES TL ICOS
El cons$l+or es $n indi1id$o %ri1ado5 or&ani4aci,n o de%endencia es+a+al #$e %$ede ser consultado %or el clien+e o el con+ra+is+a en as$n+os concernien+es al con+ra+o7 Us$al'en+e5 el cons$l+or es con1ocado %ara dise-ar el %ro.ec+o5 asesorar en la selecci,n del con+ra+is+a .5 %or lo +an+o5 %ara s$%er1isar el +ra3a)o de >s+e en la o3ra7 En es+e li3ro $sa'os el +>r'ino &eneral (cons$l+or* %ara desi&nar al re%resen+an+e %ro"esional del clien+e7 ?a3la'os +a'3i>n del cons$l+or co'o ele'en+o se%arado del clien+e %$es+o #$e es la "or'a '6s co'9n de or&ani4ar el +ra3a)o de cons+r$cci,n7 Sin e'3ar&o5 la %ersona #$e es+6 re%resen+ando al clien+e %$ede %ro1enir de s$ 'is'a or&ani4aci,n7 Es+o es '6s co'9n en con+ra+os de o3ras %93licas7 ?a. di"eren+es +i%os de cons$l+ores7 A#$2 +ene'os al&$nos e)e'%los:

Un indi1id$o %ri1ado5 con+ra+ado %or $na %ersona #$e re#$iere $na n$e1a casa5 di3$)ar los %lanos . 1eri"icar #$e el con+ra+is+a es+> haciendo $n 3$en +ra3a)o de cons+r$cci,n en la casa@ Una e'%resa de in&enier2a5 ar#$i+ec+$ra5 o +asaci,n de +errenos5 la c$al selecciona $n ar#$i+ec+o5 ca%a+a4 de o3ra o in&eniero residen+e7 Una de%endencia &$3erna'en+al la c$al no'3rar6 $n in&eniero ci1il5 $n ar#$i+ec+o o $n in&eniero de es+r$c+$ras de %lan+a %ara #$e la re%resen+e7

CONTRATISTAS TL ICOS
El con+ra+is+a es $n indi1id$o %ri1ado5 $na or&ani4aci,n $ o"icina es+a+al #$e s$scri3en $n contrato %ara hacer el +ra3a)o re#$erido %or el clien+e7 El con+ra+is+a 1ar2a +a'3i>n '$cho en c$an+o a +a'a-o . "or'a7 8as e'%resas '$l+inacionales de cons+r$cci,n sie'%re e'%lean 1arios 'iles de +ra3a)adores e in&enieros . o%eran en di"eren+es %a2ses5 en o3ras +an &randes co'o re%resas5 a$+o%is+as o cen+rales de ener&2a7 En el o+ro ex+re'o del 'ercado5 los %e#$e-os con+ra+is+as +ra3a)an cerca de s$ 3ase de o%eraci,n . se es%eciali4an en %e#$e-os edi"icios o

%ro.ec+os %93licos de +ra3a)o co'o drena)es . ca'inos de herrad$ra7 M$chos +ex+os a1an4ados en Ges+i,n de Cons+r$cci,n han sido escri+os %ara a.$dar a los e)ec$+i1os de las &randes e'%resas de cons+r$cci,n5 %ero las necesidades del %e#$e-o cons+r$c+or han sido &eneral'en+e ol1idadas7 MESUNCO es+6 dise-ado %ara cola3orar con es+as e'%resas de cons+r$cci,n de %e#$e-a escala5 en el incre'en+o de s$ %rod$c+i1idad5 ni1el de in&resos . s$ "$nciona'ien+o en &eneral7 MESUNCO +a'3i>n a%$n+a a cola3orar con los "or'$ladores de %ol2+icas en s$ a"6n de #$e se co'%renda la i'%or+ancia de los con+ra+is+as de %e#$e-a escala en el desarrollo nacional7 T2%ica'en+e5 cada e'%resa solo e'%lear6 de cinco a #$ince +ra3a)adores5 %ero )$n+as5 ellas hacen $na &ran con+ri3$ci,n %$es &eneran e'%leo . as$'en %ro.ec+os locales esenciales #$e no son de in+er>s %ara s$s &randes co'%e+idores7 A#$2 es+6n al&$nos e)e'%los de con+ra+is+as de %e#$e-a escala:
Maes+ros de cons+r$cci,n %ara 1i1iendas de %e#$e-a

escala@

Con+ra+is+as es%eciali4ados en 'ano de o3ra 36sica %ara

cons+r$cci,n . 'an+eni'ien+o de ca'inos@

Es%ecialis+as en re%araci,n . 'an+eni'ien+o de edi"icios7

ROMEEDORES TL ICOS
El %ro1eedor es +a'3i>n in+e&ran+e del e#$i%o cons+r$c+or7 $ede a3as+ecer 'a+eriales5 e#$i%o o s$3con+ra+ar ser1icios7 A9n $na o3ra %e#$e-a %$ede re#$erir $n &ran n9'ero de %ro1eedores di"eren+es5 lo #$e si&ni"ica #$e el con+ra+is+a de3e ser $n 3$en or&ani4ador . $n 3$en &eren+e7 Rec$erde #$e los %ro1eedores son i'%or+an+es 'ie'3ros del e#$i%o cons+r$c+or7 En >%ocas c$ando la ind$s+ria de la cons+r$cci,n es+a en a$&e . los 'a+eriales escasean5 los con+ra+is+as de%enden de la 3$ena 1ol$n+ad de los %ro1eedores %ara e1i+ar re+rasos . %erder $+ilidades7 8os %ro1eedores %$eden a.$dar a los con+ra+is+as o+or&ando cr>di+os . a%licar desc$en+os7 Es+o %$ede hacer s$ %ro%$es+a '6s co'%e+i+i1a . a.$dar a #$e Ud7 consi&a '6s

con+ra+os7 Rec$erde #$e $n arre&lo credi+icio con $n %ro1eedor es +an+o co'o $n %r>s+a'o 3ancario7 Es+e de3e ser %a&ado a +ie'%o si #$iere 'an+ener s$ re%$+aci,n . la 3$ena 1ol$n+ad de s$ %ro1eedor7 A#$2 +ene'os al&$nos e)e'%los de %ro1eedores:
Co'ercian+es de 'a+eriales de cons+r$cci,n !a3rican+es de ce'en+o !a3rican+es de ladrillos !a3rican+e de $niones . aco%les Co'erciali4adores de e#$i%os . 'a#$inaria Co'%a-2as de al#$iler de 'a#$inaria

ro1eedores de &asolina
S$3con+ra+is+a de ladrillos . 3lo#$es de ce'en+o S$3con+ra+is+a de car%in+er2a S$3con+ra+is+as de elec+ricidad S$3con+ra+is+as de &as"i+er2a

Res%onsa3ilidades
Todos los 'ie'3ros del e#$i%o de cons+r$cci,n +ienen cier+as res%onsa3ilidades7 Co'o con+ra+is+a5 Ud7 necesi+a sa3er la res%onsa3ilidad de +odos los o+ros 'ie'3ros del e#$i%o5 . 'ane)arlas co'o si "$era el d$e-o

E8 C8IENTE
El clien+e es res%onsa3le %or:

ro1eer el dinero %ara %a&ar %or el +ra3a)o #$e se 1a a reali4ar@ a&ar al con+ra+is+a so3re $na 3ase re&$lar as2 co'o e#$i+a+i1a en el con+ra+o@

a&ar +odas las recla'aciones le$&timas #$e %or cos+os adicionales ha +enido #$e hacer el con+ra+is+a5 en relaci,n con el +ra3a)o #$e han con+ra+ado con el cons$l+or7

El clien+e %a&a las c$en+as5 . %or lo +an+o es el )e"e del e#$i%o cons+r$c+or7 ero los derechos del clien+e es+6n es+ric+a'en+e li'i+ados %or el con+ra+o nor'al de cons+r$cci,n7 En %ar+ic$lar5 el clien+e %odr6 sie'%re dar ins+r$cciones a +ra1>s del cons$l+or co'o %ro"esional asesor5 %ero no +iene derecho a ins+r$ir direc+a'en+e al con+ra+is+a7 A$n c$ando el local %er+ene4ca al clien+e5 a#$el se con1ier+e en la (%lan+a* del con+ra+is+a d$ran+e la e)ec$ci,n de la o3ra7 As2 co'o el d$e-o del e#$i%o de "9+3ol no %$ede correr so3re el ca'%o en el 'edio de $n %ar+ido5 el d$e-o n$nca %odr6 1isi+ar el local sin es+ar aco'%a-ado %or $n re%resen+an+e del cons$l+or7 El con+ra+is+a de3e 'an+ener $n ri&$roso con+rol de +odas las 1isi+as a la o3ra7 Sie'%re se %edir6 al clien+e . al cons$l+or #$e "ir'en el li3ro diario de 1isi+as7

E8 CONSU8TOR
El cons$l+or es res%onsa3le %or:

Dise-ar el +ra3a)o Es+a3lecer co'$nicaci,n en+re el clien+e . el cons+r$c+or Ase&$rar #$e el con+ra+is+a c$'%la con s$s o3li&aciones de ac$erdo al con+ra+o7 Ase&$rar #$e el clien+e c$'%la con s$s o3li&aciones de ac$erdo al con+ra+o7 Resol1er los %resen+en7 %ro3le'as +>cnicos con"or'e >s+os se

Es+os son al&$nos e)e'%los de la 'anera en la c$al el cons$l+or %$ede a.$dar al e#$i%o cons+r$c+or a +ra3a)ar e"ica4'en+e7

Con1ocar re&$lar'en+e a re$niones en la o3ra5 %ara resol1er c$al#$ier %ro3le'a #$e %$eda de'orar o re+rasar el +ra3a)o7 Co%iar . dis+ri3$ir +oda la corres%ondencia de cada %ar+e7 8le1ar a ca3o de 'anera re&$lar ins%ecciones de o3ra7

Re1isar los dise-os . %ro1eer +oda la in"or'aci,n necesaria r6%ida'en+e . c$ando sea re#$erida@ Ac+$ar i'%arcial'en+e en las ne&ociaciones en+re el con+ra+is+a . el clien+e7

8a ex%eriencia '$es+ra #$e es '6s %ro3a3le #$e los cons$l+ores coo%eren con los con+ra+is+as #$e se +o'an el +ie'%o de coo%erar con ellos7 or lo +an+o5 Ud7 co'o d$e-o o &eren+e de $na e'%resa de cons+r$cci,n de3e +o'ar la inicia+i1a en es+a3lecer $na relaci,n de coo%eraci,n '$+$a7 Es+o si&ni"ica res%onder las co'$nicaciones r6%ida'en+e5 c$'%lir los co'%ro'isos ad#$iridos5 so'e+er las cer+i"icaciones5 a+ender las ci+aciones . recla'os en $na "or'a clara . "6cil de en+ender7

E8 CONTRATISTA
El con+ra+is+a es res%onsa3le %or:

C$'%lir con el +ra3a)o de ac$erdo a las nor'as de calidad acordadas en el con+ra+o7 C$'%lir el +ra3a)o den+ro del %la4o l2'i+e es+i%$lado en el con+ra+o7 E)ec$+ar la o3ra den+ro de las nor'as es+a3lecidas de se&$ridad . sal$3ridad7

In"or+$nada'en+e las nor'as de calidad en los doc$'en+os con+rac+$ales son '$chas 1eces i'%recisas7 or e)e'%lo5 (el con+ra+is+a de3e co'%le+ar el +ra3a)o a en+era sa+is"acci,n del clien+e*7 Es+o de%ende de las nor'as #$e el cons$l+or es+> dis%$es+o a ace%+ar . reco'endar7 Sin e'3ar&o5 los con+ra+is+as5 in&enieros5 ar#$i+ec+os5 s$%er1isores . ar+esanos con ex%eriencia s$"icien+e %$eden "6cil'en+e )$4&ar la di"erencia en+re ace%+a3le e inace%+a3le calidad7 Es %ar+ic$lar'en+e i'%or+an+e #$e los aca3ados sean de al+a calidad dado #$e los errores son '$. "6ciles de %erci3ir5 a9n %or %ersonas #$e no son %ro"esionales en el ne&ocio de la cons+r$cci,n7 Un %e#$e-o error en es+a e+a%a da-ar6 la re%$+aci,n del con+ra+is+a "ren+e al d$e-o . a los $s$arios7 Rec$erde #$e c$ando el +ra3a)o ha sido co'%le+ado5 nadie %odr6 1er el +re'endo es"$er4o #$e si&ni"ic, %oner los ancla)es de acero %ara la red de

es+r$c+$ras %ero c$al#$iera %odr6 decir #$e el +echo no es+6 %in+ado a%ro%iada'en+e7 or +an+o5 no es '$. %r$den+e co'%ensar el +ie'%o %erdido en las %ri'era e+a%as del +ra3a)o con la reali4aci,n de los aca3ados de 'anera a%res$rada7 El con+ra+is+a de3e sie'%re as%irar a co'%le+ar el +ra3a)o a +ie'%o o an+es del %la4o de 1enci'ien+o es%eci"icado en el con+ra+o5 +an+o %ara ahorrar dinero co'o %ara co'%lacer al clien+e7 Al&$nas 1eces5 sin e'3ar&o5 los re+rasos no %$eden ser e1i+ados . $na a'%liaci,n del %la4o %$ede ser ne&ociada5 con +al de #$e $na co'%ensaci,n adicional se ha&a e"ec+i1a@ en+onces es+o 'an+endr6 los +>r'inos en #$e se 3as, es+a ne&ociaci,n7 8a se&$ridad de la o3ra es %rinci%al'en+e res%onsa3ilidad del con+ra+is+a7 Sin e'3ar&o5 si el cons$l+or o el clien+e 1en %r6c+icas %eli&rosas en la o3ra5 ellos de3er6n se-alarlo as2 al con+ra+is+a7 Todas las %ar+es #$e s$scri3en el con+ra+o de3en +ra+ar de ase&$rarse #$e el +ra3a)o sea reali4ado sin %eli&ro +an+o %ara los +ra3a)adores de la cons+r$cci,n co'o %ara el %93lico en &eneral7

E8 ROMEEDOR
8a res%onsa3ilidad del %ro1eedor es ase&$rar #$e 3ienes . ser1icios sean s$'inis+rados en los ni1eles de calidad a%ro%iados5 al %recio )$s+o5 en el l$&ar correc+o . a la hora exac+a7 8os 1ol9'enes 'a.ores de s$'inis+ros es+ar6n s$)e+os a $n crono&ra'a el c$al ser6 16lido %ara $n %er2odo de+er'inado7 8os 1ol9'enes %e#$e-os ser6n a3as+ecidos de ac$erdo con $n "or'a+o de (orden de %edido* "or'$lado %or el con+ra+is+a de ac$erdo a las condiciones &enerales del %ro1eedor Co'o con+ra+is+a %rinci%al5 Ud7 es res%onsa3le %or la coordinaci,n del +ra3a)o de s$s %ro1eedores5 ase&$rando #$e ellos %ro%orcionar6n los 3ienes . ser1icios necesarios de ac$erdo con las es%eci"icaciones dadas %or el cons$l+or7 Ud7 no %$ede +rasladar es+a res%onsa3ilidad al %ro1eedor5 a$n#$e sin e'3ar&o %$ede hacer $n recla'o en con+ra de >s+e si el cons$l+or hace $no en con+ra s$.a7 8os 3$enos con+ra+is+as de%enden de 3$enos %ro1eedores7 A#$2 es+6n al&$nas 'aneras en las c$ales Ud7 %$ede a.$dar a s$ %ro1eedor a %ro%orcionarle $n 3$en ser1icio:

lanee s$s ordenes con an+ici%aci,n@ Es%eci"i#$e los 3ienes . ser1icios clara'en+e . ha&a $na do3le 1eri"icaci,n %ara es+ar se&$ro de #$e es+6n de ac$erdo con las es%eci"icaciones . %lanos7 Tra+e re&$lar'en+e con el 'is'o %ro1eedor5 . as2 conse&$ir6 $na 3$ena relaci,n de +ra3a)o@ Ase&9rese de #$e s$ %ersonal en o3ra 1eri"i#$e las descar&as c$idadosa'en+e an+es de %oner s$ "ir'a de con"or'idad7 M$es+re s$ seriedad haciendo los %a&os con %ron+i+$d7

roc$re conse&$ir re&$lar'en+e co+i4aciones de $na cier+a can+idad de %ro1eedores5 %ara ase&$rarse de #$e (s$* %ro1eedor le es+6 dando $n 3$en +ra+o7

E#$i%o de +ra3a)o
El +e'a de es+e ca%2+$lo es el e#$i%o de +ra3a)o o (+ra3a)ar )$n+os*7 iense en $n e#$i%o de "9+3ol7 Al co'ien4o de la +e'%orada es+6n "elices5 en 3$en es+ado . 'o+i1ados %ara &anar7 ero ellos son seres h$'anos5 . %e#$e-as di"erencias se %resen+ar6n en+re los )$&adores a 'edida #$e a1an4an hacia el "inal de la co%a7 El e#$i%o #$e &ane la co%a es el e#$i%o #$e res$el1e s$s di"erencias7 8a cons+r$cci,n es $n ne&ocio de al+o ries&o . s$elen oc$rrir %ro3le'as ines%erados7 8os 'alos &eren+es reaccionan an+e $n %ro3le'a 3$scando al&9n c$l%a3le7 El &eren+e in+eli&en+e ahorra +ie'%o . ar&$'en+os %ara concen+rarse en hallar la sol$ci,n la #$e 'ini'i4ar6 el %ro3le'a . cos+os %ara +odos los 'ie'3ros del e#$i%o7

Resol1iendo ro3le'as
Si los 'ie'3ros de $n e#$i%o de "9+3ol lle1an s$s %e#$e-as dis%$+as al en+renador5 es+as $s$al'en+e son res$el+as7 En es+e sen+ido5 el cons$l+or es si'ilar al

en+renador5 con la exce%ci,n #$e sol$ciona %ro3le'as . errores en l$&ar de %e#$e-as dis%$+as7 El con+ra+is+a de3e sie'%re es+ar dis%$es+o a rec$rrir al cons$l+or %ara disc$+ir %ro3le'as #$e s$r)an d$ran+e $n +ra3a)o7 ero %iense en los %ro3le'as an+es de 1er al cons$l+or /sal1o #$e sea $na real e'er&encia0 . s$&iera $na %osi3le sol$ci,n So3re +odo5 no se as$s+e5 ni i&nore el %ro3le'a es%erando #$e se res$el1a7 El %6nico ca$sa con"$si,n e incer+id$'3re5 . '$chos de es+os %ro3le'as se res$el1en solos7

Con"2e en s$ %ersonal
Es+e ca%2+$lo ha disc$+ido el +ra3a)o del clien+e5 el cons$l+or5 el con+ra+is+a . el %ro1eedor co'o 'ie'3ros del e#$i%o cons+r$c+or7 ara el con+ra+is+a5 el %ersonal en o3ra es +a'3i>n 'ie'3ro del e#$i%o cons+r$c+or7 Sin s$ coo%eraci,n . +ra3a)o d$ro5 nada s$ceder67 El s$%er1isor de o3ra es %ar+ic$lar'en+e i'%or+an+e7 Uno 3$eno . 3ien %a&ado5 ahorrar6 dinero 'ien+ras $no 3ara+o . de"icien+e se con1er+ir6 en $n cos+oso desas+re7 IC,'o ele&ir s$ s$%er1isorJ El 'e)or o%erario %$ede no con1er+irse en el 'e)or ca%a+a47 Un 3$en s$%er1isor necesi+a conoci'ien+os +>cnicos 36sicos co'o leer %lanos . es%eci"icaciones5 as2 co'o +a'3i>n conoci'ien+os 36sicos de &erencia5 a "in de conse&$ir lo 'e)or de la 'ano de o3ra7 El s$%er1isor es +a'3i>n el (e'3a)ador* del con+ra+is+a en la o3ra7 ara crear $na relaci,n a'is+osa . de '$+$o res%e+o con el re%resen+an+e del clien+e5 $n 3$en a&en+e o ca%a+a4 de o3ra %$ede ase&$rar #$e los %ro3le'as sean +ra+ados de $na 'anera clara . el con+ra+is+a no los %ierda de 1is+a7 Incl$so $n 3$en s$%er1isor de o3ra no %$ede o3+ener res$l+ados si el res+o del %ersonal de ca'%o no +ra3a)a e"ec+i1a'en+e7 Tra+e de hacerse de $na re%$+aci,n co'o e'%leador )$s+o7 A#$2 ha. 1arios conse)os:
D> ins+r$cciones claras Ase&9rese /%or $n 3$en %lanea'ien+o0 #$e los 'a+eriales

. e#$i%o es+6n dis%oni3les c$ando se le necesi+an

C$ando +en&a $n %ro3le'a5 cons$l+e a s$ %ersonal an+es

de ac$dir a o+ros7

Di&a (&racias* c$ando $n +ra3a)o ha sido hecho 3ien7 Sie'%re %a&$e )ornales . salarios a +ie'%o7

<7 8A INS ECCION DE 8A OFRA

Es+e es el %ri'er %aso en el %roceso de la cons+r$cci,n7 Una c$idadosa ins%ecci,n de la o3ra es el 'nico ca'ino %or el c$al Ud7 %odr6 de+er'inar #$> necesi+a . sa3er acerca de las condiciones de la o3ra7 8a in"or'aci,n #$e se %$eda o3+ener %or o+ros 'edios %$ede ser 1aliosa5 %ero no %$ede ree'%la4ar la %ro%ia ins%ecci,n7 Des%$>s de +odo5 es s$ %ro%io dinero el #$e es+6 en )$e&o si las condiciones del +erreno $ o+ro "ac+or e'%eoran '6s de lo es%erado7 8os %lanos de la o3ra son a 'en$do i'%recisos e inco'%le+os5 . los doc$'en+os del con+ra+o sie'%re recalcan #$e el con+ra+is+a de3e 1eri"icar c$al#$ier in"or'aci,n an+es de ela3orar s$ o"er+a7 Nin&9n con+ra+is+a de3e so'e+erse a $na lici+aci,n sin +ener $na idea clara de las di"ic$l+ades %r6c+icas #$e encon+rar6 c$ando se enc$en+re de lleno en el +ra3a)o7 Es+o si&ni"ica #$e no ha. al+erna+i1a %ara #$e Ud7 'is'o ha&a la ins%ecci,n de ca'%o o en12e a al&$ien de con"ian4a de s$ e#$i%o7 IK$> %asar2a si la o3ra es+6 a $na considera3le dis+ancia de s$ cen+ro de o%eraciones o solo %$ede ser 1isi+ada en $na ca'ione+a de do3le +racci,nJ TEs+a es $na ra4,n '6s %ara hacer la ins%ecci,nU 8a Ins%ecci,n de O3ra es el %ri'er %aso %ara ela3orar $na o"er+a ra4ona3le5 es+o es $na %ro%$es+a #$e le d> $na 3$ena o%or+$nidad de conse&$ir el +ra3a)o a $n %recio en el #$e se +en&a en c$en+a el ries&o in1ol$crado7 El 3$en con+ra+is+a es $n calc$lador . ad'inis+rador del ries&o5 . no $n a1en+$rero7 ara e"ec+$ar la Ins%ecci,n de O3ra sie'%re es lo 'e)or ha3er con"eccionado $na lis+a de 1eri"icaci,n %re1ia'en+e con +odos los %$n+os #$e de3en ser exa'inados7 Es+e Ca%2+$lo lo a.$dar6 a %re%arar $na 3$ena lis+a de 1eri"icaci,n %re1iendo s$ %r,xi'a Ins%ecci,n de O3ra7

IC,'o hacerloJ
En +odo %ro.ec+o a%arecen sor%resas desa&rada3les de c$ando en c$ando7 S$ +ra3a)o en el 'o'en+o de hacer la ins%ecci,n es iden+i"icar la 'a.or can+idad de ellas co'o "$era %osi3le7 iense en $s+ed co'o en $n de+ec+i1e7 Todas es+as sor%resas desa&rada3les es+6n escondidas en al&9n l$&ar de la o3ra7 Si no las $3ica5 le cos+ar6n '$cho dinero %or#$e Ud7 no las ha incl$ido en s$ %recio7

IKUO NECESITAJ
re%are c$idadosa'en+e s$ ins%ecci,n de o3ra7 Ase&9rese #$e +iene +odo el e#$i%o necesario5 %ar+ic$lar'en+e si la o3ra se enc$en+ra le)os de s$ casa $ o"icina7 8a si&$ien+e es $na lis+a de 1eri"icaci,n 36sica:

Una cin+a %or lo 'enos de 1ein+e /<N0 'e+ros /%ara 'edir lon&i+$d0@ Una cin+a %e#$e-a5 %or decir de cinco /B0 'e+ros /%ara 'edir al+$ra0@ Una re&la de cons+r$c+or@ Una re&la de ni1el@ Un l6%i4@ Un 3orrador@ Una re&la@ Una +a3la de a%o.o %ara el %a%el@ Un c$aderno de a%$n+es . la%icero@ Un %ico . la'%a %ara se-alar el +erreno /s2 es necesario . %er'i+ido %or el d$e-o07 Una &$ada-a %ara cor+ar 'ale4a o 1e&e+aci,n7

El cro#$is del %lano . las no+as

S$ cro#$is del %lano . las no+as ser6n 1i+ales %ara e'%e4ar a %re%arar s$ %res$%$es+o7 or lo +an+o5 ase&9rese de #$e >s+os sean claros . "6ciles de leer . en+ender7 Es+o

si&ni"ica #$e las no+as de3en es+ar hechas n2+ida'en+e en +in+a7 El cro#$is del %lano %$ede es+ar hecho a l6%i45 %ero de3er6n es+ar %ar+ic$lar'en+e claras las ci"ras #$e se-alan ni1eles . 'edidas7

E8 CROKUIS DE8 8ANO

8o 'e)or %ara e'%e4ar a %re%arar el cro#$is del %lano es +ra+ar de $3icar los %$n+os deli'i+adores del +erreno . hacer $n con)$n+o de 'edidas de 1eri"icaci,n5 +al co'o se indica '6s a3a)o7 Si h$3iera al&$na discre%ancia en+re s$s 'edidas . las #$e es+6n 'arcadas en el cro#$is5 1$el1a a re1isar con el clien+e an+es de reali4ar c$al#$ier acci,n7

REMISE TODOS 8OS 8ANOS

or o+ro lado5 a9n si el cons$l+or le ha %ro%orcionado el %lano de la o3ra5 $s+ed de3e re1isarlo %ersonal'en+e7 or e)e'%lo:

Al&o %$ede ha3er sido a&re&ado o de)ado "$era del +erreno desde #$e los %lanos "$eron hechos7 8os l2'i+es del +erreno en el #$e se 1a a cons+r$ir5 %$eden ser di"eren+es a los #$e "i&$ran en los %lanos /1er "i&$ra <07 !i&$ra <7 Meri"icar 'edidas5
N O RTE

M ARC AD O R D E 8 I M IT E
R O !E 8 I N E A 8 IM IT

M A RC AD O R D E 8 IM I T E
AHM

BNM

AHM

8 IN E A D E CO N TRO 8

A;M

M A RC A D O R D E 8 IM IT E

8 IN E A 8 IM IT R O ! E

M ARC AD O R D E 8 I M IT E

;HM 8 IN E A 8 IM IT R O !E

O 8 N TR CO E A D 8 IN E

8 IM

;;M EA 8 IN E O ! IT R

REMISANDO NIME8ES
8as discre%ancias en los ni1eles %$eden res$l+ar '$. cos+osas en as%ec+os co'o exca1aciones adicionales o relleno7 or lo +an+o5 Ud7 de3e re1isar o+ra 1e4 +odos los ni1eles5 as2 >s+os es+>n indicados o no en los %lanos del con+ra+o7 !i&$ra =7 Meri"icando ni1eles
W IN C ? A

8 IN E A D E C O R D E 8 8 IN E A D E N IM E 8

M A RC A D O R D E 8 IM IT E

D EC 8 IM E D E8 T ERR E

N O

M A RC A D O R D E 8 IM IT E

8o 'e)or es $sar $n ni1el5 %ero se %$eden o3+ener ni1eles a%roxi'ados con $na c$erda5 $na re&la de ni1el . $na cin+a '>+rica5 +al co'o se '$es+ra en la !i&$ra =7 Una re&la de ni1el es "6cil de $sar . ra4ona3le'en+e %recisa %ero de3e recordar #$e:

8a c$erda no de3e es+ar '$. lar&a@ . De3e %oner s$ re&la de ni1el en la 'i+ad de la c$erda7

ANOTACIONES DE OFRA
8as ano+aciones de o3ra #$e Ud7 hace des%$>s de +ra4ar el cro#$is del %lano son $na %ar+e esencial de la in"or'aci,n a reca3arse en la ins%ecci,n de o3ra7 Incl$so %ara $na o3ra si'%le5 ha. '$chas cosas #$e $s+ed necesi+a 1eri"icar con el "in de %re%arar $n %res$%$es+o realis+a@ %or lo +an+o5 de3e %re%arar $na lis+a de 1eri"icaci,n #$e sa+is"a&a s$s necesidades7

NOTAS DE UNA INSPECCIN DE CAMPO (resumen)

NIVELES DEL TERRENO $n+o al+o V F DISTANCIAS $e3lo '6s cercano: <W'7 LIMITES A V Roca %in+ada CALIDAD TERRENO ro3ar el ho.o

$n+o 3a)o V F

F V os+e de la Ci$dad '6s cercana: =BW'7 cerca 8adrillos '6s cercanos: ;BW'7 C V os+e de la cerca

Tierra V N7H'7 Gra1a V N7D'7 Rocas has+a ;7B'7

F es < '7 '6s al+o #$e D

A es N7B '7 '6s al+o #$e D

De%,si+o de ce'en+o '6s cercano: =BW'7 De%,si+o de arena X cercano BNW'7

DV Qr3ol &rande

No+as

E es N7B '7 '6s al+o #$e D

F a C V Cerca de ala'3re

YTo'a de a&$a en o3ra YSin o+ros ser1icios

C es ; '7 '6s al+o #$e D No+a: Ran)a no es+6 'arcada en el Ma%a del +erreno Ex+ra: 8a 4an)a %odr2a in$ndar el +erreno

De%,si+o de %iedras '6s cercano: HNW'7

A a D a C V ca'ino

Rieles de +ren X cercanos =BW'7

YMano de O3ra dis%oni3le en %$e3lo

Carre+era %rinci%al X cercana ;BW'7 Gara)e X cercano: <NW'7 Acceso al +erreno a +ra1>s de <NN '7 de ca'ino %>si'o

YAr+esanos dis%oni3les en la ci$dad

8o si&$ien+e '$es+ra al&$nas c$es+iones a considerar en s$ lis+a de 1eri"icaci,n:

8ISTA DE MERI!ICACION ARA ANOTACIONES

IK$> "ac+ores %$eden a"ec+ar s$s cos+os de +rans%or+eJ

IK$> circ$ns+ancia es%ecial de la o3ra %$ede &enerar cos+os adicionales5 co'o: - ra2ces de 6r3oles si+$adas en las 4an)as de los ci'ien+os - corrien+es #$e %$eden in$ndar la o3ra si no son 3lo#$eadas IExis+e a&$a li'%ia cerca %ara la 'e4cla del concre+o . es+6 %er'i+ido $sarlaJ I?a. a&$a %o+a3leJ I?a3r6 #$e +raer el a&$a con 3arriles o cis+ernasJ I?a3r6 #$e 3o'3ear el a&$aJ I?a. al&9n edi"icio 1ecino #$e necesi+e $na consideraci,n es%ecialJ I?a. a3as+eci'ien+o de elec+ricidad en la o3ra o cerca de all2J ID,nde conse&$ir6 &asolina . dieselJ ID,nde es+6 el +aller o "ac+or2a '6s cercanaJ IC$6l es el +i%o de s$elo o s$ es+a3ilidadJ Si ha. d$das5 ha&a $n ho.o esco&iendo c$idadosa'en+e la $3icaci,n / "$era del 6rea #$e e1en+$al'en+e ser6 %ar+e de los ci'ien+os de la cons+r$cci,n0 des%$>s de o3+ener %er'iso del clien+e o del %ro%ie+ario del +erreno7

REGUNTAS ARA ASESORAMIENTO

Si no conoce 3ien el 6rea5 enc$en+re al&$ien #$e si la cono4ca . %2dale #$e lo asesore7 A#$2 al&$nos e)e'%los so3re los as%ec+os #$e de3e %re&$n+ar:

I8a 12a de acceso cr$4a %ro%iedad de +erceros donde se %a&a %or el $soJ IEs+6n in$ndados los accesosJ IEs %osi3le recl$+ar 'ano de o3ra e1en+$al ra4ona3le'en+e 3$ena en la localidad co'o al+erna+i1a a +raer +ra3a)adores de la ci$dad cercanaJ ID,nde se %$ede al'acenar el des'on+eJ I?a. 'a+eriales locales dis%oni3lesJ

IEs+ar6 se&$ra la o3ra sin +o'ar 'edidas es%ecialesJ

EJEM 8O DE CROKUIS DE8 8ANO P SUS ANOTACIONES

Un e)e'%lo de cro#$is del %lano . s$s ano+aciones a%arecen en la "i&$ra A7 Se re"ieren al edi"icio so3re el c$al es+a'os %re%arando $n %res$%$es+o . $na o"er+a a lo lar&o del res+o de es+e Man$al5 %or lo #$e es reco'enda3le o3ser1arlos c$idadosa'en+e an+es de ir so3re el %r,xi'o ca%2+$lo7 F !ur" # M"$" !r"n%e %e& Cr'(u s

E' B '
AVMW;

;<'

BN' E'
ARFO8

;N' ;;'
ARFO8 MWAVD

' H A
Ar3oles

;;'
; H '

RANJA E ;7B' de ancho xN7B' de %ro"$ndidad A;'

A H '

MWAVD

='

ca)a de la lla1e de %aso

CVMW=

UNA MERI!ICACION !INA8

Un 3$en &eren+e hace $n +ra3a)o $na 1e4 . lo hace a%ro%iada'en+e5 %ero $n 'al &eren+e es+6 rehaciendo el +ra3a)o a 'en$do %ara #$e #$ede 3ien hecho7 8as ins%ecciones de o3ra c$es+an +ie'%o . dinero5 as2 #$e ase&9rese de conse&$ir +oda la in"or'aci,n #$e necesi+a de $na sola 1e47 Des%$>s de #$e ha hecho s$ cro#$is . ano+aciones c$idadosas5 d> o+ra 3$ena 'irada a la o3ra . ase&9rese de #$e no ha o'i+ido nin&$no de los %$n+os de s$ lis+a de 1eri"icaci,n7 En+onces %iense en c,'o or&ani4ar el +ra3a)o c$ando e'%iece la o3ra7 Ano+e +odas s$s ideas %ara #$e

%$eda re"erirse a ellas '6s +arde7

=7 8OS 8ANOS DE8 CONTRATO

8os %lanos son %ar+e del len&$a)e de la cons+r$cci,n5 as2 #$e Ud75 co'o cons+r$c+or %ro"esional5 de3er6 di3$)ar $no5 consi&nando all2 +odos los de+alles #$e ha.a no+ado d$ran+e s$ ins%ecci,n de o3ra7 En +ra3a)os &randes5 $n %lano co'%le+o de o3ra . $n )$e&o de %lanos del con+ra+o es %ro%orcionado %or el cons$l+or5 . %or ello5 es s,lo 'a+eria de hacer $nas no+as s$%le'en+arias %ara s$s %ro%ios "ines7 ero en %e#$e-as o3ras %ara clien+es %ri1ados5 es necesario %re%arar n$es+ros %ro%ios %lanos . dise-os %ara dar n$es+ras %ro%ias co+i4aciones7 Si no %$ede Ud7 %re%arar s$s %ro%ios %lanos5 es 1i+al #$e %$eda leer . co'%render los %ro%orcionados %or el cons$l+or7 Es+e ca%2+$lo lo a.$dar6 a lo&rarlo7

Co'%render los %lanos

El cons$l+or dise-ar6 la es+r$c+$ra lo '6s a)$s+ada %osi3le a los re#$eri'ien+os del clien+e7 El )$e&o de %lanos del con+ra+o de3e descri3ir es+e dise-o exac+a'en+e . con+ener +oda la in"or'aci,n re#$erida %ara %re%arar $n es+i'ado %reciso7 Sin e'3ar&o5 los cons$l+ores co'e+en errores $ o'isiones5 de 'odo #$e Ud7 de3e 1eri"icar +odos . cada $no de los %lanos . doc$'en+os c$idadosa'en+e %ara es+ar se&$ro de #$e >s+os con+en&an +oda la in"or'aci,n #$e necesi+ar6 en las si&$ien+es +res e+a%as:

Es+i'ado /%res$%$es+o0 Traslado al +erreno /%$es+a en o3ra0 Cons+r$cci,n

8as no+as en las si&$ien+es %6&inas le a.$dar6n a 1eri"icar si la in"or'aci,n es s$"icien+e7

RESU UESTO

Si exis+en ser1icios #$e 1an a ser re'o1idos o %ro+e&idos5 el cos+o %or re'o1erlos o %ro+e&erlos de3er6 es+ar incl$ido en la co+i4aci,n7 8a exis+encia5 %or e)e'%lo5 de 6r3oles 1ecinos in1asores5 es+an#$es5 1i1eros o 4onas de arro)o de des%erdicios5 %$eden a"ec+ar los +ra3a)os en la o3ra7 Al&$nos 6r3oles +endr6n #$e ser %odados o %ro+e&idos5 .a #$e si no5 s$s ra2ces in+er"erir6n en los +ra3a)os de colocaci,n de ci'ien+os7 Si exis+en rocas5 es+as +endr6n #$e ser re'o1idas o %osi3le'en+e 1oladas a $n al+o cos+o7 IExis+e $n r$3ro de (cos+os adicionales* en la ho)a de re#$eri'ien+os %or exca1aci,n de rocasJ
IExis+en %aredes #$e 1an a ser re'o1idas o %ro+e&idasJ

El %lano de3e %ro%orcionar s$"icien+e in"or'aci,n %ara hacer %osi3le el c6lc$lo del 1ol$'en de exca1aci,n o relleno re#$erido@ o %ara 1eri"icar es+e 'on+o en la ho)a de re#$eri'ien+os7 Da+os de %er"oraci,n: Es+a in"or'aci,n es re#$erida %ara el dise-o de los ci'ien+os . de3e ser 'os+rada en los %lanos7 Si no es as25 de3e a.$dar a calc$lar $n es+i'ado del cos+o de exca1aci,n7 IC$6n+os 'e+ros de 4an)a +endr6n #$e hacerse en los 3ordesJ IA c$6n+os 'e+ros de in+er1alo se +endr6 #$e en+a3lonarJ Es+os 'on+os de3en es+ar incl$idos en la ho)a de re#$eri'ien+os7

TRAS8ADO A8 TERRENO / UESTA EN OFRA0

No se de3e rec$rrir a rea)$s+es de 'edidas "$era del %lano %ara e'%e4ar los +ra3a)os7 Si ha. al&$na d$da so3re de las 'edidas5 se de3e rec$rrir al cons$l+or %or $na aclaraci,n7 Una l2nea de 3ase es esencial %ara e1i+ar errores en el +raslado al +erreno7 8os l2'i+es de es+a l2nea de 3ase de3en es+ar donde no %$edan 'odi"icarlos . de3en es+ar h63iles d$ran+e el +ie'%o #$e d$re el +ra3a)o7

Iden+i"icar $n a%ro%iado %$n+o de o3ser1aci,n5 el c$al no sea a"ec+ado %or los +ra3a)os de cons+r$cci,n . #$e es+> h63il %or +odo el +ie'%o #$e d$re el %ro.ec+o7

CONSTRUCCIN

Mar#$e los l2'i+es clara'en+e %ara e1i+ar "$+$ras dis%$+as7 Meri"i#$e los accesos al l$&ar7 Un ca'ino de acceso en 'al es+ado %$ede incre'en+ar los cos+os %or %>rdida de +ie'%o5 da-os en el 'a+erial . el incre'en+o de los &as+os de 'an+eni'ien+o . re%araci,n de los 1eh2c$los7 Si el acceso es a +ra1>s de %ro%iedad %ri1ada5 en+onces el des'on+e . los 'a+eriales +endr2an #$e ser reins+alados al +>r'ino de la o3ra7 El cos+o de es+as o%eraciones de3e ser considerado as2 en la %ro%$es+a7 Ase&9rese de #$e ha.a $n adec$ado es%acio de +ra3a)o %ara o"icinas5 4onas de de%,si+os . 'e4clas@ . o+ros %ro%ios del +ra3a)o7 Meri"i#$e de+alles del drena)e5 dado #$e el desa&Ze de3e ser +endido con+rolando es+ric+a'en+e ca2das de ni1el . conec+6ndose5 %or lo &eneral a redes de +$3er2as exis+en+es7 Nor'al'en+e es 'e)or co'en4ar el +endido de +$3er2as desde el %$n+o '6s 3a)o en el recorrido7

lanos Generales
El )$e&o de %lanos de $n con+ra+o de3e incl$ir los si&$ien+es:
Un %lano de %lan+a Ele1aciones Secciones

lano de de+alles Crono&ra'as

8ANO DE 8ANTA
Es+e de3er6 'os+rar:

Todas las 'edidas del edi"icio

Medidas in+er'edias a 'os+rar co'o: col$'nas5 1en+anas5

%$er+as5 %aredes5 1i&as cen+rales5 din+eles5 ni1eles del %iso "inali4ado

C$al#$ier ser1icio co'o desa&Ze5 a&$a . derechos de

%aso /senderos0 in+ernos o en la 1ecindad in'edia+a del edi"icio Descri%ci,n de los 'a+eriales $+ili4ados co'o %iso de concre+o5 aca3ados de +erra4o5 %iso de 3aldosas5 %$er+as5 1en+anas5 '$ros de ladrillos5 %aredes de 3lo#$es de concre+o
C$al#$ier o+ra in"or'aci,n rele1an+e acerca de %isos5

%aredes . aca3ados

E8EMACIONES
Es+as de3er6n 'os+rar:

De+alles adicionales de %aredes5 1en+anas5 %$er+as . col$'nas7 De+alles de cons+r$cci,n . aca3ados de los +echos5 de+alles de las 1i&as5 del aca3ado ex+erior de los +echos5 de+alle del llenado de aleros5 aca3ados a ni1el de +erreno . a ni1el del %iso7
De+alles de los desa&Zes de ll$1ias5 3a)adas de +$3er2as5

res%iraderos . +e'as a"ines

Ele1aciones so3re el ni1el del %iso de cielo rasos5 1i&as5 din+eles5 co3er+$ras de +echos5 alerones7

SECCIONES
Es+as de3er6n 'os+rar:
De+alles adicionales de cons+r$cci,n . aca3ados De+alles de los ci'ien+os De+alles de al+$ras de +echos 1oladi4os De+alles es%eciales co'o aisla'ien+os /6reas05 colocaci,n

de 'e'3ranas an+i-h$'edad

8ANOS DE DETA88ES
Adicional'en+e a los %lanos &enerales del edi"icio5 %ro3a3le'en+e ha3r6 al&$nos %lanos de de+alles:
De+alles de las es+r$c+$ras de acero De+alles de la &as"i+er2a . %lo'er2a Ins+alaciones el>c+ricas

lanos de ca'inos . secciones +rans1ersales

CRONOGRAMAS
Es+os de3en 'os+rar:
Crono&ra'a de 1aciado de 1i&as . +echos Crono&ra'a de colocaci,n de %$er+as . 1en+anas

MANTENER 8OS REGISTROS

Us+ed de3er6 es+$diar +odos los %lanos c$idadosa'en+e . ano+ar +odos los errores $ o'isiones7 Si no es+a sa+is"echo con los %lanos %$es son i'%recisos e inco'%le+os5 es s$ res%onsa3ilidad conse&$ir #$e el cons$l+or le %ro%orcione los de+alles adicionales7 8os %lanos reci3idos de3er6n es+ar ano+ados en el 8i3ro de O3ra7 Es+a e1idencia ser6 i'%or+an+e si ha. $na dis%$+a %or $n ca'3io en el dise-o dado #$e la 1alide4 de c$al#$ier recla'o de%ender6 de la "echa en #$e el con+ra+is+a "$e in"or'ado7
Fe)*" %e Re)e$) +n 011Ju&123 Re,eren) " N'. %es)r $) +n G 01410 Re5- 6 C m en/'s Es)"&" Pr n) $"& 01780 C'men/"r 's An)*' n)remen/"%' %e 90 )m- " :0 )m-

8ANOS TL ICOS
Al "inal de es+e +o'o5 les %ro%orciona'os $n )$e&o de %lanos de $n con+ra+o +2%ico co'o el #$e $s+ed %$ede reci3ir del clien+e7 Es+os %lanos ser6n $sados '6s +arde en el li3ro a "in de reali4ar c6lc$los %ara %re%arar la o"er+a7

A7 ES ECI!ICACIONES P CONDICIONES DE8 CONTRATO

Una es%eci"icaci,n es $na descri%ci,n . ex%licaci,n &eneral del %ro.ec+o5 s$s co'%onen+es . 'a+eriales . la nor'a de +ra3a)o re#$erida7 Una (condici,n de con+ra+o* es c$al#$ier dis%osici,n o %rerre#$isi+o escri+o en el con+ra+o nor'ando o3li&aciones5 derechos . res%onsa3ilidades de las %ar+es in1ol$cradas en >l7 En $n %ro.ec+o &rande5 las es%eci"icaciones . condiciones del con+ra+o son %re%aradas %or el cons$l+or con el "in de %ro+e&er las %ar+es in1ol$cradas es%eci"icando re&las an+es de e'%e4ar la o3ra7 C$al#$ier con+ra+is+a #$e re'i+a $na o"er+a +iene #$e ace%+ar es+as condiciones /a 'enos #$e el clien+e es+> %re%arado %ara considerar $na con+ra%ro%$es+a07 En o3ras %e#$e-as %ara clien+es %ri1ados5 es "rec$en+e #$e sea el con+ra+is+a #$ien es+a3le4ca las nor'as en "or'a de co+i4aci,n en la c$al es%eci"ica las condiciones &enerales relacionadas con la o"er+a del con+ra+is+a7 Una 1e4 #$e el clien+e ace%+a la co+i4aci,n5 es+as condiciones ri&en el con+ra+o7 De c$al#$ier 'anera5 Ud7 necesi+a co'%render el si&ni"icado de las cl6$s$las en la co+i4aci,n5 las es%eci"icaciones . condiciones del con+ra+o con el "in de sal1a&$ardar s$s in+ereses co'o $na %ar+e %rinci%al en el con+ra+o7

Con+ra+os %re%arados %or $n cons$l+or

8os doc$'en+os del con+ra+o consis+en en:

lanos . ho)a de 'e+rados

Es%eci"icaciones

Condiciones del con+ra+o7

8os %lanos . la ho)a de 'e+rados de"inen el alcance de la o3ra7 8as es%eci"icaciones de"inen las nor'as de calidad a ser alcan4adas7 8as condiciones del con+ra+o es%eci"ican las o3li&aciones de las %ar+es in1ol$cradas7

8ANOS P ?OJA DE METRADOS

En el Ca%2+$lo =5 lanos del Con+ra+o5 ha. $na descri%ci,n de los di"eren+es %lanos a los #$e Ud7 +endr6 #$e re'i+irse d$ran+e la e)ec$ci,n de $n %ro.ec+o de cons+r$cci,n7 En es+e ca%2+$lo5 la i'%or+ancia de co'%render los %lanos es s$3ra.ada . les da'os al&$nas s$&erencias %ara #$e Ud7 %$eda in+er%re+arlos de la 'e)or 'anera7 El ca%2+$lo B5 8is+a de Me+rados5 con+iene $na &$2a de c,'o %re%arar la 8is+a de Me+rados %or si 'is'o5 desde los %lanos #$e le %ro%orciona el clien+e7 Ta'3i>n se a3arcan los %$n+os i'%or+an+es #$e Ud7 de3e +ener en c$en+a a la hora #$e %re%ara Ud7 'is'o la lis+a de 'e+rados o c$ando $sa $na ho)a de 'e+rados %ro%orcionada %or el clien+e7

ES ECI!ICACIONES
Si exis+e $na nor'a es%ec2"ica .a sea local5 re&ional o nacional5 lo #$e +iene #$e hacer es conse&$ir la doc$'en+aci,n res%ec+i1a %ara sa3er de #$e se +ra+a7 Si no ha. nor'as es%ec2"icas5 ser6 necesario ela3orar $na #$e c$3ra el +ra3a)o encar&ado7 Ser2a '$. ine"icien+e +ra3a)ar sin $na es%eci"icaci,n5 %or#$e no exis+ir2a la "or'a de resol1er di"erencias con el clien+e en el caso de #$e la calidad del +ra3a)o no sea sa+is"ac+oria7 8o si&$ien+e es $n ex+rac+o de es%eci"icaciones 3re1es #$e de3en ser $sadas con)$n+a'en+e con los %lanos del "inal de es+e li3ro7

Ci'ien+os
Todo a&re&ado &r$eso /%iedra0 #$e se $+ilice en la o3ra5
de3er6 c$'%lir con las Nor'as T>cnicas ITINTEC /ahora

INDECO I05 con+enidas en el Re&la'en+o Nacional de Cons+r$cciones /RNC05 de 'anera #$e se &aran+ice la resis+encia . d$ra3ilidad de la ci'en+aci,n7 8a can+era de la #$e se ex+rai&a dicho 'a+erial5 de3er6 ser a%ro3ada %or el s$%er1isor7

Todo a&re&ado "ino /arena0 $sado en o3ra5 +a'3i>n de3er6

c$'%lir con las Nor'as T>cnicas ITINTEC /ahora INDECO I07 Es+e 'a+erial de3er6 o3+enerse de c$ar4o na+$ral o &rani+o chancado ex+ra2do de lechos de r2o7 8as can+eras de %rocedencia de dicho 'a+erial5 de3er6n ser a%ro3adas %or el s$%er1isor7

El concre+o %ara ci'ien+os /concre+o cicl,%eo0 se %re%arar6

con $na 'e4cla de ce'en+o . hor'i&,n en %ro%orci,n 1ol$'>+rica ;:;N5 a&re&6ndole =N[ de %iedra &rande /D\ ] ;N\05 l$e&o de 1aciada la 'e4cla7 8a dosi"icaci,n de %r$e3a se lle1ar6 a ca3o en %resencia del s$%er1isor5 siendo l$e&o so'e+ida a los ensa.os de la3ora+orio corres%ondien+es5 #$e &aran+icen la calidad de la 'e4cla as2 co'o la resis+encia . d$ra3ilidad de la es+r$c+$ra7

El relleno co'%ac+ado de las 4an)as de ci'en+aci,n5 l$e&o

de end$recido el concre+o5 ser6 hecho con 'a+erial de la 'is'a exca1aci,n o con hor'i&,n seleccionado %roceden+e de $na can+era a%ro3ada %or el s$%er1isor7

Al3a-iler2a

Mor+ero de ce'en+o %ara ser $sado en uniones7 8adrillos de '$es+ra %ara ins%ecci,n5 an+es de s$ $so en la cons+r$cci,n7 8a co3er+$ra de .eso ser6 $na 'e4cla del&ada con +arra)eo "inal Ni1el a r$e3a de ?$'edad /N ?0 es ;BN '' %or enci'a del aca3ado del +erreno7 Me'3ranas de MC ser6n colocadas den+ro de las %aredes al ni1el N ?

Es+o es s,lo $n ex+rac+o de la es%eci"icaci,n de $na nor'a de 'a+eriales . +ra3a)o %ara el %ro.ec+o descri+o en los %lanos5 al "inal del li3ro7 Una es%eci"icaci,n co'%le+a ser2a5 %or

s$%$es+o5 '$cho '6s ex+ensa7

CONDICIONES DE8 CONTRATO

El $so de "or'a+os %rees+a3lecidos de $n con+ra+o es reco'enda3le %or#$e:

S$ con+enido ser6 3ien conocido . en+endido %or las %ar+es in1ol$cradas7 S$ redacci,n re"le)a ex%eriencia en resol1er di"ic$l+ades de in+er%re+aci,n . c$'%li'ien+o7 8as nor'as es+6n $s$al'en+e a%ro3adas %or le.7 8a %re%araci,n de $n con+ra+o es%ecial es cara . cons$'e '$cho +ie'%o7

Al&$na de las 'a+erias a de"inirse en $n con+ra+o se de+alla a con+in$aci,n:

er2odo del con+ra+o !or'a de %a&o7 Re+enciones de le. a&o de 'a+eriales en la o3ra a&os %or +ra3a)os ex+ras o 1ariaciones Rea)$s+es de %recios /Vca'3ios en salarios o cos+os de 'a+eriales07 No+i"icaci,n o %a&os a las a$+oridades locales o de ser1icios de cons+r$cci,n Se&$ro e inde'ni4aciones Condiciones 3a)o las c$ales $na 'ala 'ano de o3ra o 'a+eriales %$eden ser sancionados /al&$nas 1eces $sadas %or clien+es inescr$%$losos %ara de'orar los %a&os07 8i#$idaci,n de da-os Condiciones %or las c$ales se %$ede dar $na ex+ensi,n en el %la4o de en+re&a7 Condiciones %ara la +er'inaci,n o rescisi,n de con+ra+o Ac$erdos %or Ar3i+ra)e

Es+os %$n+os se ex%lican en de+alle en la secci,n de re"erencias de es+e 'an$al7

re%arar $n %res$%$es+o
En %e#$e-as cons+r$cciones5 el clien+e %$ede no #$erer &as+ar en con+ra+ar a $n cons$l+or %ara la redacci,n de $n con+ra+o "or'al7 En es+e caso5 %$ede ha3er $na "or'a de con+ra+o en+re Ud7 . s$ clien+e@ incl$so %$ede +ra+arse de $n ac$erdo 1er3al en el c$al #$ede acordado el +ra3a)o #$e se 1a a hacer . la can+idad a %a&ar7 M$chas 1eces los con+ra+os 1er3ales %$eden ser %eli&rosos7 A 'en$do los clien+es %$eden ol1idar s$s %ro'esas5 s$s co'%ro'isos . '$chos con+ra+is+as han %erdido dinero co'o res$l+ado de hacer +ra3a)os #$e l$e&o el clien+e ne&, ha3er %edido al&o7 8a res%$es+a en es+e caso es #$e el con+ra+is+a de3e %ro%oner condiciones 36sicas al clien+e a +ra1>s de $n %res$%$es+o7 Una 1e4 #$e el clien+e halla ace%+ado las condiciones con+enidas en el %res$%$es+o ela3orado %or el con+ra+is+a5 es+e %res$%$es+o ser6 la 3ase %ara redac+ar $n con+ra+o le&al en+re a'3as %ar+es %ara #$e se es+a3le4can . a'3os cono4can las re&las del )$e&o7

IC,'o hacerloJ
As2 co'o las condiciones #$e "i&$ran en $n con+ra+o hecho %or $n cons$l+or5 el %res$%$es+o es+6 %ara %ro+e&er a a'3as %ar+es7 Es+e de3e ser )$s+o +an+o %ara el clien+e co'o %ara el con+ra+is+a7 El "or'a+o de %res$%$es+o dado en las si&$ien+es %6&inas '$es+ra $n 'odelo 3as+an+e co'9n7 Si Ud7 $s$al'en+e +ra3a)a con clien+es %ri1ados5 %$ede ser de &ran a.$da con+ar con los "or'a+os i'%resos5 con s$ direcci,n . $n es%acio %ara los de+alles de s$ co+i4aci,n en la %ar+e de adelan+e . con las ^condiciones de co+i4aci,n\ nor'ales en la %ar+e de a+r6s7

!or'a+o de res$%$es+o T2%ico

Es+e es $n "or'a+o de %res$%$es+o es+6ndar #$e con+iene cier+o n9'ero de %ala3ras . ex%resiones #$e son +2%ica'en+e $sadas en doc$'en+os le&ales en el sec+or de la cons+r$cci,n7 Si Ud7 se enc$en+ra con $na de es+as ex%resiones5 le da'os $na secci,n de re"erencias a "inal de es+e 'an$al donde Ud7 %$ede encon+rar %e#$e-as ex%licaciones %ara +odas es+as ex%resiones co'9n'en+e $sadas en los con+ra+os . o+ros doc$'en+os le&ales7

Todos las %res$%$es+os son 16lidos %or $n de+er'inado +ie'%o7 8os %res$%$es+os de3en ser ace%+ados . el +erreno en+re&ado en %osesi,n den+ro del 'es de la "echa del %res$%$es+o al clien+e@ de o+ra 'anera el %res$%$es+o es+a s$)e+o a re1isi,n . a 'odi"icaciones7 8as 1alori4aciones ser6n %a&adas al c$'%li'ien+o de las +areas5 o donde $na +area de'ore '6s de $n 'es5 se de3en de %resen+ar 1alori4aciones 'ens$al'en+e7 or lo +an+o5 en es+as 1alori4aciones %ro1isionales es+ar6n incl$idos el cos+o de la +area co'%le+ada . los 'a+eriales %$es+os en o3ra +oda12a sin $+ili4ar en el +ra3a)o7 El %a&o %or +areas se reali4ar6 den+ro de la se'ana de %resen+ada la 1alori4aci,n7 Donde sea %osi3le5 el 1alor de los +ra3a)os adicionales o 1ariaciones de lo es+i%$lado ori&inal'en+e ser6 cos+eado . acordado an+es de e'%e4ar los +ra3a)os7 En c$al#$ier caso5 los cos+os de los +ra3a)os adicionales ser6n a&re&ados al %res$%$es+o ori&inal7 Si el +>r'ino (s$'a %ro1isional* es $sado en el %res$%$es+o5 si&ni"ica #$e el cos+o del r$3ro es%ec2"ica'en+e re#$erido %or el clien+e no era conocido con %recisi,n en el 'o'en+o de la co+i4aci,n7 or lo +an+o5 si el 'on+o %a&ado al %ro1eedor excede o es 'enor #$e la s$'a %ro1isional5 el %res$%$es+o a$'en+ar6 o dis'in$ir6 en ese 'on+o res%ec+i1a'en+e7 C$ando el clien+e solici+e o re#$iera de 'a+eriales de +ra3a)o con las c$ales el con+ra+is+a no es+> de ac$erdo5 el con+ra+is+a de3e no+i"icar %or escri+o al clien+e7 Si el clien+e insis+e en $sar es+e 'a+erial en o3ra5 el con+ra+is+a no as$'ir6 nin&$na res%onsa3ilidad %or c$al#$ier %erdida o da-os con+in&en+es en el +ra3a)o %or el $so de es+os 'a+eriales7

El %er2odo de 'an+eni'ien+o se ex+ender6 %or seis 'eses desde la "echa en #$e el cons$l+or e'i+a $na cer+i"icaci,n de c$'%li'ien+o %r6c+ico de los +ra3a)os7 C$al#$ier de"ec+o #$e a%are4ca en es+e %er2odo de3ido a la 'ano de o3ra o 'a+eriales de in"erior calidad a los es%eci"icados en la co+i4aci,n5 ser6 s$3sanado %or el con+ra+is+a . los &as+os #$e &enere ser6n de s$ c$en+a7 El de"ec+o de3e ser no+i"icado al con+ra+is+a an+es de #$e ex%ire el %er2odo de 'an+eni'ien+o7 El clien+e inde'ni4ar6 al con+ra+is+a con+ra c$al#$ier recla'o %or da-o %rod$cido %or "$e&o o c$al#$ier o+ra ra4,n5 en las cons+r$cciones exis+en+es . lo #$e con+en&an en s$ in+erior5 el n$e1o +ra3a)o co'%ro'e+ido 3a)o con+ra+o5 . los 'a+eriales . e#$i%o no $+ili4ados7 8a "echa acordada %ara el c$'%li'ien+o de la o3ra %$ede ser 'odi"icada en consideraci,n a +ra3a)o adicional ordenado5 o %or incle'encias del cli'a5 desorden social o si+$aciones "$era del con+rol del con+ra+is+a7 C$al#$ier di"erencia s$r&ida d$ran+e la e)ec$ci,n del +ra3a)o5 %$ede ser res$el+a %or 'edio de la con1oca+oria de $n Ar3i+ro5 #$e ser6 '$+$a'en+e ace%+ado %or a'3os5 . c$.o "allo ser6 ina%ela3le . o3li&a+orio7

UN CONTRATO JUSTO
Sie'%re se %re+ende es+a3lecer $n con+ra+o )$s+o %ara +odas las %ar+es5 incl$.endo al clien+e7 Ud7 necesi+a es+a3lecer 3$enas relaciones con el clien+e . el cons$l+or5 . es+o es '6s "6cil si el con+ra+o 3ene"icia a +odos7 El clien+e #$e +er'ina con $na cons+r$cci,n de calidad a %recio ra4ona3le es+ar6 '$. con+en+o5 %ro3a3le'en+e ha3le de es+o con s$s a'i&os5 . es '6s #$e se&$ro #$e 1ol1er6 donde Ud7 con $n n$e1o %ro.ec+o7 Us+ed aca3a con $n 3ene"icio ra4ona3le5 . es+ar6 &$s+oso de re%e+ir el ne&ocio5 con lo c$al s$ e'%resa crecer6 . se "or+alecer67 En &eneral5 el 'e)or con+ra+o es $no #$e es si'%le . "6cil

de en+ender7 or lo +an+o5 es aconse)a3le +o'arlo con c$idado %ara es+ar se&$ro de #$e es+e con+ra+o no lo so'e+er6 a ries&os in$s$ales7 !inal'en+e5 1eri"i#$e las condiciones %ara los %a&os a c$en+a . el %a&o "inal5 ade'6s de la re%$+aci,n del clien+e . el cons$l+or %ara e'i+ir . honrar cer+i"icaciones7 Es+e +i%o de in"or'aci,n %$ede ser o3+enida de la Asociaci,n de Con+ra+is+as7

B7 8ISTA DE METRADOS
Es+e ca%2+$lo desarrollar6 s$ ha3ilidad %ara (des%e&ar* desde los %lanos . %re%arar los da+os 'e+rados %ara cada $no de los r$3ros del +ra3a)o a ser reali4ado7 C$an+o '6s %$eda a1an4ar solo5 'enos de%ender6 de los es%ecialis+as5 +ales co'o estimadores o calc$lis+as %ri1ados7 Si no exis+e $na ho)a de 'e+rados5 +endr6 #$e hacer $na Ud7 'is'o7 Se necesi+a sa3er c$an+o se &as+ar6 en 'a+erial5 'ano de o3ra . &as+os ad'inis+ra+i1os %ara reali4ar la o3ra7 8a 9nica al+erna+i1a es hacer $n c6lc$lo es+i'ado del cos+o de la o3ra en &eneral7 Des%$>s de $n +ie'%o5 los con+ra+is+as (adi1inadores* salen "$era del ne&ocio7 O 3ien s$s cos+os es+6n +an al+os #$e no consi&$en el +ra3a)o o es+6n +an 3a)os #$e les %rod$cen %>rdidas7 A$n#$e la lis+a de 'e+rados descri3a s,lo la na+$rale4a . can+idad de los co'%onen+es %ara co'%le+ar $na o3ra5 >s+a cons+i+$.e $na de las 3ases %ara es+i'ar los cos+os del +ra3a)o5 'a+eriales . e#$i%o necesario %ara le1an+ar el edi"icio7 8a lis+a de 'e+rados de3e %resen+ar ordenados los ar+2c$los o r$3ros5 se&9n 1a.an a ser $sados d$ran+e la cons+r$cci,n7 Es+o ser6 de &ran a.$da %ara %lani"icar el +ra3a)o . con+rolar los &as+os7 En c$al#$ier +i%o de o3ra5 se iden+i"icar6n dos clases de lis+as de 'e+rados:
8os 'e+rados de los calc$lis+as de o3ra /RCO05 .

8os corres%ondien+es a los cons+r$c+ores7 Es i'%or+an+e no 'e4clarlas7

8a %ri'era es $na lis+a de can+idades #$e se enc$en+ran en $na lis+a ordinaria de 'e+rados5 . '$es+ran el +ra3a)o desde el %$n+o de 1is+a del clien+e5 lis+ando las can+idades en las c$ales se han 3asado los c6lc$los del cons$l+or %ara "i)ar el %recio7 8a se&$nda '$es+ra las can+idades de ac$erdo a s$ %$n+o de 1is+a5 'os+rando el +ra3a)o e"ec+i1o #$e se reali4ar6 en la o3ra7 $eden exis+ir &randes di"erencias en+re es+as dos5 %ar+ic$lar'en+e en exca1aci,n . llenado de los ci'ien+os .

4an)as5 donde Ud7 %$ede ha3er rellenado los lados de la exca1aci,n %ero solo co3rar6 %or $na +e,rica exca1aci,n 1er+ical7 Si $s+ed es+$1o a%licando la $nidad correc+a de %recio %ara los re#$eri'ien+os del cons+r$c+or5 . las 'edidas es+a3an 3asadas en los re#$eri'ien+os KS5 $s+ed s,lo es+6 c$3riendo la 'i+ad de s$s cos+os7 Un 3$en e)e'%lo de la di"erencia es el E)e'%lo ;5 Exca1aci,n de Ci'ien+os 'os+rado a3a)o7 En es+e li3ro 3asare'os la 'a.or2a de los e)e'%los en el lis+ado del cons+r$c+or5 %or#$e >s+e re%resen+a la can+idad de +ra3a)o #$e ser6 reali4ado en la o3ra7 Es "6cil con1er+ir las +ari"as del lis+ado de can+idades del cons+r$c+or a las +ari"as dadas %or el lis+ado de can+idades del calc$lis+a7 S$%on&a'os5 %or e)e'%lo5 #$e las can+idades dadas %or el cons+r$c+or %ara $na +area son ;NN 'e+ros c93icos /' =0 . el %recio "i)ado %or Ud7 es _ <G'=7 Si las can+idades del calc$lis+a es+6n 'os+radas co'o BN'=5 el %recio #$e Ud7 "i)e +endr6 #$e ser incre'en+ado a: _ <G'= x /;NN'=GBN'=0 V _ AG'=7 El res$l+ado ser6 #$e $s+ed co3rar6 _ <NN %or la +area5 %ero el calc$lo ser6: BN '= x _A G'= V _ <NN en l$&ar de:;NN '= x _ <G'= V _ <NN

IKUO ?ACERJ
En %ri'er l$&ar5 se%are el +ra3a)o #$e de3e hacerse en +odas las o%eraciones a reali4ar7 8$e&o5 desde los %lanos calc$le la can+idad de +ra3a)o %ara cada o%eraci,n7 8a lis+a de los r$3ros en la Ta3la ; no es $na ho)a de re#$eri'ien+os7 Es $na lis+a de can+idades 'os+rando los re#$eri'ien+os del cons+r$c+or %ara la cons+r$cci,n de $na casa5 'os+rada en los %lanos #$e "i&$ran al "inal de es+e li3ro7 No+ar6 #$e ha. HH r$3ros7 Es+o es lo +2%ico %ara $na o3ra %e#$e-a7 Ud7 necesi+a s$"icien+es r$3ros %ara %oder calc$lar los cos+os %rinci%ales5 %ero +iene #$e +ener en c$en+a el no des%erdiciar '$cho +ie'%o5 ni dinero5 en c6lc$los in9+iles7 IC,'o se calc$lan los re#$eri'ien+osJ A#$2 ha. al&$nos e)e'%los de la +a3la ;

EJEM 8O Exca1aci,n de Ci'ien+os

Mire el %lano7 8os ci'ien+os son de di"eren+es 'edidas7 ara conse&$ir s$"icien+e es%acio de +ra3a)o de3e'os considerar B c' adicionales a cada lado7 !IGURA B7 De+alle de ci'ien+o /en 'e+ros07
0.15

N.P.T. + 0.00 N.F.P. - 0.05 N.T.N. - 0.15

0.25 0.10

0.80

0.40

CORTE 1-1

Es+e e)e'%lo il$s+ra '$. 3ien las di"erencias en+re la lis+a RCO . la del cons+r$c+or 'encionadas an+es en es+e ca%2+$lo7 El 1ol$'en de exca1aci,n %or la #$e ser6 %a&ado /se&9n la lis+a RCO0 es solo el 6rea de "ondo del ci'ien+o '$l+i%licada %or la %ro"$ndidad7 Mea'os %or e)e'%lo %ara el E)e ;-;: =7CHB ' X =7<BN ' X N7;<B ' V ;;7=<B ' ;;7=<B ' x N7ANN ' x N7CNN ' /%ro"$ndidad0 V A7NHH ' = Re#$eri'ien+o RCO V A7ND '= Co'o con+ra+is+a5 Ud7 sa3e #$e es necesario exca1ar 1ol9'enes adicionales %ara los +a3i#$es5 %ara es+ar se&$ro de #$e los lados de la exca1aci,n son es+a3les /a 'enos #$e las condiciones del +erreno sean '$. "a1ora3les07 Co'o di)i'os an+es5 ser2an necesarios B c' adicionales a cada lado %ara es+o7 El re#$eri'ien+o del cons+r$c+or %ara es+e r$3ro #$edar2a calc$lado as2:

=7CHB ' X =7<BN ' X N7;<B ' V ;;7=<B ' ;;7=<B ' x N7BNN ' x N7CNN ' /%ro"$ndidad0 V B7NCE ' = Re#$eri'ien+o del cons+r$c+or V B7;N '= En el e)e'%lo an+erior se a%recia $na considera3le di"erencia en+re es+os dos 1ol9'enes7 Es+e no es in$s$al %ara $n c6lc$lo de ci'ien+os . %$ede si&ni"icar +a'3i>n di"erencias en o+ros r$3ros7 8as di"erencias en+re los re#$eri'ien+os del cons+r$c+or . los RCO /calc$lis+a0 no le i'%or+an a Ud7 co'o con+ra+is+a5 con +al #$e Ud7 se%a sie'%re si los %recios #$e Ud7 "i)a son de cons+r$c+or o del calc$lis+a7 P si se le %iden exca1aciones adicionales5 es+> se&$ro de conocer el +i%o de 'e+rados #$e le han %resen+ado . a)$s+e s$s %recios %ara +ener la cer+e4a de #$e +odos s$s cos+os es+6n c$3ier+os7 Es+o si&ni"ica #$e ha. dos cosas %ara recordar:

S$ %recio %or exca1aci,n de3e considerar el +o+al del 1ol$'en necesario /B7;N '=0 a$n#$e el 1ol$'en en la ho)a de 'e+rados solo sea de A7ND '= /re#$eri'ien+o RCO07 En+onces5 si $na ho)a de re#$eri'ien+os es %ro%orcionada en es+e %ro.ec+o5 s$ %recio /_G'=0 ; de3e +o'ar en c$en+a la necesidad de exca1ar casi el <B[ '6s de lo consi&nado7 Sa3iendo es+o5 Ud7 de3e +a'3i>n considerar lo ries&oso #$e es co'%ararlo con los %recios de o+ros %ro.ec+os5 a 'enos #$e Ud7 +en&a los re&is+ros de+allados +an+o de los re#$eri'ien+os del cons+r$c+or co'o los de RCO7 Mea +a'3i>n el Ca%7 E7 S$ %lan de +ra3a)o /re#$eri'ien+os de 'ano de o3ra5 e#$i%o5 e+c70 +iene #$e es+ar 3asado en $na lis+a de las necesidades del cons+r$c+or %ara #$e re"le)e las necesidades del +ra3a)o #$e ser6 reali4ado7

Us$al'en+e las exca1aciones son el r$3ro donde las di"erencias en+re los 'e+rados del cons+r$c+or . las de los RCO /calc$lis+as0 son '6s &randes7 ara o+ros r$3ros la di"erencia es casi sie'%re 'enor5 . en al&$nos casos no ha. di"erencias en nin&$no de ellos7

1 8os %recios es+6n dados en d,lares USA5 cons+an+es a "e3rero del <NNA

re%arando co'%le+a

la

lis+a

Dado #$e la ho)a de re#$eri'ien+os no ha sido %ro%orcionada %ara n$es+ro %ro.ec+o . considerando #$e las necesidades del cons+r$c+or son necesarias %ara %lanear el +ra3a)o a%ro%iada'en+e5 nos he'os concen+rado en el c6lc$lo de los re#$eri'ien+os del cons+r$c+or7 Si la ho)a de re#$eri'ien+os es %ro%orcionada5 los %recios de3er6n ser a)$s+ados %ara ase&$rarse #$e se le %a&ar6 el 'on+o co'%le+o %or cada r$3ro7 Ud7 +endr6 la o%or+$nidad de %oner en %r6c+ica s$s conoci'ien+os en c6lc$los de 'e+rados en el c$aderno de +ra3a)o donde +odos los o+ros r$3ros ser6n calc$lados7 Rec$erde lis+arlos en el orden en #$e ser6n e)ec$+ados5 dado #$e ser6n $na &ran a.$da %ara la e+a%a de %lanea'ien+o7 $ede 1er la lis+a co'%le+a en la Ta3la ;7 Si sien+e #$e es+o %odr2a serle 9+il %ara %rac+icar el lis+ado de 'e+rados5 an+es de con+in$ar con es+e 'an$al5 de3e desarrollar los e)ercicios del c$aderno de +ra3a)o7 8a ha3ilidad %ara calc$lar 'e+rados es $n ac+i1o i'%or+an+e %ara el cons+r$c+or7 Ade'6s5 siendo esencial %ara la e+a%a de lici+aci,n5 ser6 +a'3i>n i'%or+an+e si +iene #$e calc$lar recla'os %or %a&o adicionales co'o res$l+ado de ca'3ios d$ran+e el c$rso del con+ra+o7 TA6LA 17 LISTA DE METRADOS DEL CONSTRUCTOR PARA UNA CASA
;/em
01-00-00 N;7N;7NN N;7N<7NN 08-00 N<7N;7NN N<7N<7NN N<7N=7NN 03-00-00 N=7N;7NN O6RAS PRELIMINARES 8IM IERA DE TERRENO MANUA8 TRARO P RE 8ANTEO MOVIMIENTO DE TIERRAS ESCAMACION ARA CIMIENTOS ?ASTA ;7NN MT TERRENO NORMA8 NIME8ACION INTERIOR A ISONADO MANUA8 E8IMINACION CON TRANS ORTE /CARGUIO A MANO0 REN7V<B '=Gd2a CONCRETO SIMPLE CIMIENTOS CORRIDOS MERC8A ;:;N CEMENTO-?ORMIGON =N[ IEDRA '= <H7D< '= '< '= =<7DE ;;;7;H A7<B '< '< ;==7=H ;==7=H

Des)r $) +n

Un %"%

Me/r"% '

N=7N<7NN N=7N=7NN N=7NA7NN

ENCO!RADO P DESENCO!7 SOFRECIMIENTO DE N7=N A N7EN ' CONCRETO ;:DX<B[ 7M7 ARA SOFRECIMIENTOS CONCRETO EN !A8SO ISO DE A` DE ;:D CEM-?OR

'< '= '<

B<7ND A7DB DD7AH

;/em
0#-00-00 NA7N;7NN NA7N;7N; NA7N;7N< NA7N;7N= NA7N<7NN NA7N<7N; NA7N<7N< NA7N<7N= NA7N=7NN NA7N=7N; NA7N=7N< NA7N=7N= NA7N=7NA 0<-00-00 NB7N;7NN NB7N<7NN 09-00-00 NE7N;7NN NE7N<7NN NE7N=7NN NE7NA7NN 0:-00-00 NH7N;7NN 0?-00-00 ND7N;7NN ND7N<7NN ND7N=7NN 02-00-00 NC7N;7NN 10-00-00 ;N7N;7NN CONCRETO ARMADO COLUMNAS

Des)r $) +n

Un %"%

Me/r"% '

CONCRETO EN CO8UMNAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN CO8UMNAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA CO8UMNAS VIGAS CONCRETO EN MIGAS !aCV;HB WG&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN MIGAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA MIGAS P DINTE8ES LOSAS ALIGERADAS CONCRETO EN 8OSAS A8IGERADAS !aCV;HB W&Gc' < ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN 8OSAS A8IGERADAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA 8OSAS A8IGERADAS 8ADRI88O ?UECOGARCI88A ;BS=NS=N GTEC?O A8IGERADO AL6A=ILER;A MURO DE CAFERA 8ADRI88O WING-WONG CON CEMENTO-ARENA MURO DE SOGA 8ADRI88O WING-WONG CON CEMENTO-ARENA REVO>UES ENLUCIDOS Y MOLDURAS TARRAJEO RIMARIO RAPADO CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO EN INTERIORES ACAFADO CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO EN ESTERIORES CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO DE MANOS P FORDES EN UERTAS P MENTANAS CIELORRASOS CIE8ORRASOS CON MERC8A DE CEMENTO-ARENA PISOS Y PAVIMENTOS CONTRA ISO DE AD '' ISO DE CERAMICA =NS=N c' CO8OR DE ;RA ISO DE ADOKUINES DE CONCRETO ZOCALOS ROCA8O DE CERAMICA DE CO8OR ;RA DE =N S =Nc' CU6IERTAS COFERTURA DE TEJA ARCI88A =E S ;E c'

'= '< W&7

=7AD A<7C= AH;7C<

'= '< W&7

B7;B <D7HN BNB7HN

'= '< W&7 $nid

E7ED D<7AC ANH7HD EDN7NN

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HA7A< ;;;7;=

'< '< '< '

AA7<B <BB7EH EA7BN CH7AN

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HC7;<

'< '< '<

DB7CD DB7CD B7CN

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AA7<B

'<

BH7CN

;/em 11-00-00 ;;7N;7NN ;;7N<7NN ;;7N=7NN 18-00-00 ;<7N;7NN ;<7N<7NN ;<7N=7NN 13-00-00 ;=7N;7NN 1#-00-00 ;A7N;7NN ;A7N<7NN ;A7N=7NN 1<-00-00 ;B7N;7NN ;B7N<7NN ;B7N=7NN ;B7NA7NN ;B7NB7NN ;B7NE7NN ;B7NH7NN ;B7ND7NN ;B7NC7NN 19-00-00 ;E7N;7NN ;E7N;7N; ;E7N;7N< ;E7N;7N= ;E7N<7NN ;E7N<7N; ;E7N<7N< ;E7N=7NN ;E7N=7N; ;E7N=7N<

Des)r $) +n CARPINTERIA DE MADERA UERTA CONTRA 8ACADA DE =B '' TRI 8AP MENTANA DE MADERA CON ?OJAS DE CEDRO UERTA DE MADERA DE GARAJE DE CEDRO UCA88 A CERRAJER;A FISAGRA A8UMINIRADA CA UC?INA DE =` S =` CERRADURA ARA UERTA7INTERIO MANIJA 88AME GOA8 B= CERRADURA ARA UERTA RINCI A8 ESADA VIDRIOS@ CRISTALES Y SIMILARES MIDRIOS SEMIDOF8ES INCO8ORO CRUDO PINTURA INTURA MINI8ICA EN MUROS INTERIORES < MANOS /incl$ido cielorrasos0 INTURA EN UERTAS CGFARNIR < MANOS INTURA EN MENTANAS CGFARNIR < MANOS APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS INODORO TO IECE F8ANCO COMERCIA8 /SIN CO8OCACION0

un %

Me/r"%'

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;C7HA ;=7C< E7AA

%4a %4a %4a

=N7NN D7NN <7NN

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A;=7CN <E7;D ;=7C<

%4a %4a %4a %4a %4a %4a %4a %4a %4a

<7NN <7NN ;7NN <7NN <7NN <7NN <7NN B7NN E7NN

8AMATORIO SONNET F8ANCO COMERCIA8 /SIN CO8OCACION0 8AMADERO DE COCINA DE ACERO INOSIDAF8E DUC?AS CROMADAS DE CAFERA GIRATORIA P 88AME MERC8ADORA JAFONERAS DE 8ORA F8ANCA SIM 8E DE ;B S ;B TOA88ERA DE 8OSA F8ANCA A E8ERA DE 8ORA F8ANCA DE ;= S ;B CO8OCACION DE A ARATOS SANITARIOS CO8OCACION DE ACCESORIOS SANITARIOS INSTALACIONES SANITARIAS SISTEMA DE AGUA FRIA SA8IDA DE AGUA !RIA CON TUFERLA DE MC ;G<` TUFERIA MC C8ASE ;N ARA AGUA !RIA ;G<` MC MA8MU8AS DE COM UERTA DE FRONCE DE ;G<` SISTEMA DE AGUA CALIENTE SA8IDA DE AGUA CA8IENTE CON TUFERIA C MC TUFERIA DE AGUA CA8IENTE C MC DV;G<` SISTEMA DE DESAGUE SA8IDAS DE MC SA8 ARA DESAGUE DE A` SA8IDAS DE MC SA8 ARA DESAGUE DE <`

%+o ' %4a

;N7NN =N7NN D7NN

%+o '

E7NN ;D7NN

%+o %+o

<7NN E7NN

;/em

Des)r $) +n

Un %"%

Me/r"% '

;E7N=7N= ;E7N=7NA ;E7N=7NB ;E7N=7NE ;E7N=7NH ;E7N=7ND ;E7N=7NC ;E7N=7;N ;E7N=7;; ;E7N=7;< 1:-00-00 ;H7N;7NN ;H7N<7NN ;H7N=7NN ;H7NA7NN ;H7NB7NN ;H7NE7NN ;H7NH7NN ;H7ND7NN ;H7NC7NN ;H7;N7NN ;H7;;7NN

TUFERIA DE MC SA8 A` TUFERIA DE MC SA8 <` CODO MC SA8 <`SCNb PEE MC SA8 A` REDUCCIONES MC-DESAGUE DE A` A <` REGISTROS DE FRONCE DE A` REGISTROS DE FRONCE DE <` SUMIDEROS DE <` SOMFRERO MENTI8ACION MC DE <` CAJA DE REGISTRO DE DESAGUE ;<` S <A` INSTALACIONES ELECTRICAS SA8IDA DE TEC?O CGCAF8E AWG TW <7B''/;A0XD MC SE8 ;E''/BGD0 SA8IDA DE ARED CGCAF8E AWG TW A7N''/;<0XD MC SE8 ;C''/=GA0 SA8IDA ARA CENTROS DE 8UR CGINTERRU TOR DE COMMUTACION SA8IDA ARA TOMACORRIENTES FI O8ARES SIM 8ES CON MC SA8IDA ARA TE8E!ONO DIRECTO /DE SERMICIO UF8ICO0 SA8IDA ARA ANTENA DE TE8EMISION CON MC SA8IDA ARA INTERCOMUNICADOR TUFERIAS MC SA /E8ECTRICAS0 DV;` TUFERIAS MC SA /E8ECTRICAS0 DV=GA` TAF8EROS DISTRIFUCION CAJA META8ICA CON ;< O8OS INTERRU TOR T?ERMOMAGNETICO MONO!ASICA < S =NA

' ' %4a %4a $nid %4a %4a %4a %4a %4a

;N7BN ;B7DN E7NN E7NN E7NN ;7NN <7NN A7NN <7NN ;7NN

%+o %+o %+o %+o %+o %+o %+o ' ' %4a %4a

C7NN =7NN ;7NN <<7NN =7NN A7NN ;7NN ;<7NN ;;<7BN ;7NN A7NN

De los 'e+rados a los cos+os

El c6lc$lo de 'e+rados es el %ri'er %aso en la %re%araci,n de $na %ro%$es+a5 %$es el re#$eri'ien+o se $sa c$ando es+i'a'os el cos+o de e)ec$ci,n de $n con+ra+o7 8a %ro%$es+a #$e se en12a a $n clien+e cons+a de dos &randes %ar+es:
N$es+ros cos+os es+i'ados . 8a $+ilidad

A$n#$e los con+ra+is+as $s$al'en+e no '$es+ran el 'on+o de la $+ilidad #$e es%eran conse&$ir co'o %ar+e de s$s

%ro%$es+as5 es i'%or+an+e 'an+ener en n$es+ros c6lc$los los cos+os es+i'ados se%arados de la $+ilidad7 8os cos+os es+i'ados %ro%orcionan $n con)$n+o de o3)e+i1os %ara s$ %ersonal en o3ra7 Si ellos lo&ran 'an+ener los cos+os ac+$ales a la %ar o %or de3a)o de los es+i'ados5 Ud7 sa3e #$e o3+endr6 la $+ilidad deseada7 Dado #$e lo #$e #$ere'os es conse&$ir $n 3ene"icio ra4ona3le de n$es+ros %ro.ec+os5 lo '6s i'%or+an+e es5 o31ia'en+e5 es+i'ar n$es+ros cos+os +an a)$s+ados co'o sea %osi3le7 Si ol1ida'os el %recio de $n r$3ro &rande . el cos+o es '6s al+o #$e el es+i'ado5 +endre'os #$e +o'ar dinero de lo #$e ori&inal'en+e era n$es+ra $+ilidad %ara c$3rir es+e cos+o . o3+endre'os $n 3ene"icio '6s %e#$e-o al "inal del %ro.ec+o7 Una 3$ena 'anera de ase&$rar #$e n$es+ro es+i'ado de cos+os sea lo '6s a)$s+ado %osi3le es $sar $n sis+e'a7 En es+e li3ro %ro%orciona'os los di"eren+es cos+os #$e Ud7 %$eda +ener en s$ ne&ocio de cons+r$cci,n5 l$e&o Ud7 %$ede $sar es+a secci,n co'o lis+a de 1eri"icaci,n %ara es+ar se&$ro de #$e no ha ol1idado nin&9n cos+o rele1an+e %ara s$ co'%a-2a . s$ %ro.ec+o7 En n$es+ro sis+e'a co'en4a'os %or di1idir cos+os en dos &r$%os inde%endien+es:
Cos+os Direc+os del %ro.ec+o . Cos+os Indirec+os del %ro.ec+o

8os Cos+os Direc+os del %ro.ec+o son los #$e es+6n direc+a'en+e relacionados con el desarrollo de las ac+i1idades en o3ra7 Ud7 es+i'ar6 c$an+a 'ano de o3ra5 'a+eriales5 e#$i%o . +rans%or+e necesi+ar6 %ara co'%le+ar el +ra3a)o7 8os Cos+os Indirec+os del %ro.ec+o no es+6n direc+a'en+e relacionados con el desarrollo de $na ac+i1idad es%ec2"ica de cons+r$cci,n %ero si con ac+i1idades #$e son necesarias %ara concl$ir el con+ra+o7 Incl$idos a#$2 es+6n los lla'ados %reli'inares /cons+r$cciones . dis%osiciones +e'%orales en o3ra5 herra'ien+as . e#$i%a'ien+o en &eneral5 salarios del %ersonal de %lan+a5 se&$ros . con+ra+os . o+ros %or el es+ilo05 as2 co'o los cos+os &enerales #$e la e'%resa +iene %ara s$ "$nciona'ien+o: el al#$iler de s$ o"icina o el %a&o de s$ %ro%io s$eldo7 El +ercer . 9l+i'o &r$%o de cos+os indirec+os del %ro.ec+o son las asi&naciones %or ries&o5 donde Ud7 +ra+a de es+i'ar #$> +an ries&oso %$ede lle&ar a ser el con+ra+o . a&re&a $na

can+idad %ara co'%ensar es+e ries&o7 Dado #$e los cos+os indirec+os de los %ro.ec+os no es+6n direc+a'en+e relacionados con ac+i1idades del %ro.ec+o5 son '$. "6ciles de ol1idar c$ando se %re%ara la %ro%$es+a . %or lo +an+o es '6s i'%or+an+e se&$ir la lis+a de 1eri"icaci,n c$ando se les calc$la7 8os si&$ien+es +res ca%2+$los +ra+ar6n so3re es+e c6lc$lo de cos+os . le dan $na %a$+a so3re #$e %$n+os +o'ar en c$en+a c$ando a&re&$e s$ 3ene"icio7

Cos+o . e"iciencia
I or#$> las %ro%$es+as de di"eren+es con+ra+is+as 1ar2an +an+o si ellas s,lo '$es+ran el cos+o de co'%le+ar $n con+ra+o '6s la $+ilidadJ IEs s,lo la di"erencia en el %orcen+a)e de $+ilidad o ha. o+ros "ac+ores in1ol$cradosJ ?a.5 %or s$%$es+o5 $n sinn9'ero de "ac+ores #$e in"l$.en en s$s cos+os7 ara e'%e4ar5 ha. $na relaci%n crucial entre costo y eficiencia 7 Un con+ra+is+a #$e no es e"icien+e %$ede s,lo cons+r$ir a $n al+o cos+o .5 %or lo +an+o5 s,lo o3+endr6 +ra3a)o c$ando s$s '6r&enes de $+ilidad se recor+en a $n '2ni'o o e1en+$al'en+e res$l+e en %>rdida7 En $n ne&ocio +an co'%e+i+i1o co'o la cons+r$cci,n ha. s,lo $na es+ra+e&ia de lar&o alcance5 #$e es la de 3$scar cons+an+e'en+e "or'as de red$cir cos+os %ara ser '6s e"icien+es7 N$e1a'en+e la %ala3ra cla1e es e"iciencia7 No es el recor+e de cos+os lo #$e le da a Ud7 el >xi+o5 sino red$ciendo cos+os 'ien+ras c$'%le en los %la4os es+a3lecidos . con la calidad es%eci"icada7 Dado #$e s$s cos+os son la cla1e %ara el "$+$ro desarrollo de s$ e'%resa5 Ud7 'is'o de3e calc$larlos . no $sar %recios %rees+a3lecidos7 Exis+en dos ra4ones %ara es+o:
8os 9nicos %recios #$e son rele1an+es %ara Ud7 son los

%recios a los c$ales s$ e'%resa %$ede reali4ar $na ac+i1idad

El conoci'ien+o de s$s %ro%ios cos+os es esencial %ara

%lanear el desarrollo "$+$ro de s$ ne&ocio

Una 1e4 #$e Ud7 sa3e s$s %ro%ios %recios $ni+arios5 %$ede ser 9+il co'%ararlos con %recios %rees+a3lecidos . as2 %oder es+ar se&$ro de #$e es+6 siendo co'%e+i+i1o7 NUNCA SUSTENTE UNA PROPUESTA EN PRECIOS PREESTA6LECIDOS A NO SER >UE ESTA REALMENTE SEGURO >UE PUEDE IGUALARLOS O RE6AJARLOS7 C$ando es+i'a'os cos+os es '$. "6cil so3res+i'ar n$es+ra e"iciencia7 Colocando %recios '$. 3a)os en n$es+ros es+i'ados hare'os n$es+ra %ro%$es+a '$. co'%e+i+i1a5 %ero ser6 el co'ien4o del "in de n$es+ra e'%resa si no %ode'os cons+r$ir a es+os %recios7 Si Ud7 %iensa #$e s$s %recios no son co'%e+i+i1os5 la 9nica sol$ci,n es 1er la 'anera de %rod$cir con '6s e"iciencia7 8os %recios +e,ricos #$e Ud7 recor+a en s$ %ro%$es+a %$eden hacer #$e 1a.a a la #$ie3ra5 %ero los %recios reales #$e Ud7 red$ce en la o3ra si&ni"ican 3ene"icio7 8a cla1e %ara $na %rod$cci,n e"icien+e es El (laneamiento7 8os con+ra+is+as exi+osos es+6n sie'%re %ensando acerca de la 'e)or 'anera de desarrollar s$ ne&ocio . %laneando "or'as de 'e)orar s$ rendi'ien+o7 A#$2 es+6n al&$nas de las cosas #$e Ud7 de3e %lanear:
El dise-o de s$ o3ra Mo'en+os

en #$e la 'ano de o3ra . e#$i%o son

necesarios
Mo'en+os en #$e el 'a+erial de3e es+ar dis%oni3le C$an+o dinero necesi+a %ara lle1ar a ca3o el %ro.ec+o S$s %rocedi'ien+os de o"icina

Es+os %$n+os ser6n +ra+ados en los o+ros dos 'an$ales de la serie MESUNCO7 El Man$al <5 Gerencia de O3ra nos ha3la de co'o hacer '6s e"icien+e n$es+ra o3ra 3as6ndonos en el %lanea'ien+o7 El Man$al =5 Ges+i,n E'%resarial5 nos dice la "or'a de co'o Ud7 %$ede 'e)orar el "$nciona'ien+o de s$ e'%resa5 n$e1a'en+e 3as6ndose en el %lanea'ien+o7 Sin e'3ar&o5 $n %ro.ec+o 3ien %laneado co'ien4a con $na %re%araci,n sis+e'6+ica de la %ro%$es+a5 %or lo #$e nos %er'i+i'os e'%e4ar 1iendo los cos+os direc+os del %ro.ec+o7

E7 8OS COSTOS DIRECTOS DE 8A OFRA

8os cos+os direc+os del %ro.ec+o son +odos los #$e es+6n in1ol$crados en la ac+i1idad es%ec2"ica de la cons+r$cci,n de la o3ra7 Es+6n cons+i+$idos %or $n es+i'ado del cos+o de la can+idad de 'a+eriales5 )ornales5 '6#$inas . e#$i%os5 +rans%or+es e ins+alaci,n7 Ud7 de3e calc$lar es+os cos+os %or si solo5 %ero los re&is+ros de o3ras an+eriores le %odr6n ser '$. %ro1echosos . le a.$dar6n a ahorrar 1alioso +ie'%o7 Si no +$1iera re&is+ros dis%oni3les rec$erde #$e la ex%eriencia . la %r6c+ica &anada a +ra1>s de los a-os son s$ '6s i'%or+an+e rec$rso de in"or'aci,n c$ando es+i'e es+os cos+os: conser1e los re&is+ros de es+e +ra3a)o %ara #$e los %$eda $sar en %r,xi'os con+ra+os7 Una 1e4 '6s5 la ri#$e4a de la ex%eriencia %r6c+ica &anada en el +ra3a)o lo a.$dar6 a (hacerlo solo*7 Nadie sa3e o %odr2a sa3er '6s so3re s$s %ro%ios cos+os co'o $s+ed 'is'o7 odr2a ser %eli&roso con"iar en asesor2a ex+erna %ro"esional5 la c$al es '6s +e,rica #$e %r6c+ica7 A con+in$aci,n da'os $na lis+a de (Cosas %ara Recordar* #$e ser1ir6 en es+e ca%2+$lo %ara 'os+rar c,'o se calc$la $n cos+o direc+o +2%ico en las 1ariadas e+a%as del %ro.ec+o7 Es+ar65 en+onces5 ca%aci+ado %ara calc$lar en el c$aderno de +ra3a)o o+ros cos+os direc+os del %ro.ec+o7

Cosas ara Recordar

C$ando es+> calc$lando los Cos+os de ins+alaci,n . Mano de O3ra 3asados en el ac+$al +ie'%o de +ra3a)o5 de3e +ener en c$en+a #$e no se es+6 %res$%$es+ando los %er2odos en #$e el +ra3a)o no se es+6 reali4ando7 8os +ra3a)adores no es+6n +ra3a)ando5 %ero a9n se les es+6 %a&ando c$ando la o3ra es+a de+enida7 S$ ex%eriencia le a.$dar6 a de+er'inar c$6n+o +ie'%o +o'a co'%le+ar $na ac+i1idad con in+err$%ciones . de+enciones7

En es+os c6lc$los5 Ud7 as$'e #$e la 'ano de o3ra necesaria . los &as+os de ins+alaci,n es+6n sie'%re dis%oni3les c$ando se le re#$iera7 M6s +arde5 c$ando Ud7 co+e)e las necesidades de 'ano de o3ra . de ins+alaci,n con lo #$e +en2a dis%oni3le5 %odr2an so%or+ar $n a)$s+e5 .a #$e a 'en$do es '$. caro incl$ir 'ano de o3ra adicional o &as+os de ins+alaci,n %or %er2odos '$. cor+os 7 Si Ud7 +iene 'a+eriales sie'%re en exis+encias5 +iene #$e cos+earlos &eneral'en+e a s$ 1alor de ree'%la4o %or#$e es+e es el 1alor #$e +ienen ellos ahora %ara Ud7 or e)e'%lo5 ;5NNN ladrillos co'%rados hace seis 'eses a _ ;D5 %$ede cos+ar ree'%la4arlos ahora _<N7 Si los cos+ea a s$ %recio ori&inal /_ ;D0 . o3+iene el con+ra+o5 es+e 'a+erial ser6 +ra2do a $n cos+o de _ <N7 Si $sa esa s$'a %ara co'%rar n$e1os ladrillos . ree'%la4ar los de s$ s+ock5 $s+ed s,lo +endr6 dis%oni3le %ara co'%rar CNN ladrillos7 Si 'an+iene s$ ne&ocio ca'inando de es+a 'anera5 &rad$al'en+e %erder6 s$s ac+i1os7 /8a 9nica exce%ci,n %ara es+a re&la es c$ando Ud7 Tiene $n %rod$c+o no re&is+rado co'o %or e)e'%lo5 $n 'arco de 1en+ana es%ecial5 el c$al de o+ro 'odo %er'anecer2a en s$s al'acenes %or a-os7 En ese caso5 el %a&o es '6s 3a)o %ara s$ clien+e . c$3re s$s cos+os de al'acena'ien+o . "inanciaci,n0 Si Ud7 es $n con+ra+is+a en %e#$e-a escala5 %$ede ser %ro%ie+ario de $n %e#$e-o ca'i,n o $na 'e4cladora chica5 %ero no '6s5 de 'odo #$e la 'a.or %ar+e de la 'a#$inaria +endr6 #$e ser al#$ilada7 Sin e'3ar&o5 si se co'%ra 'a#$inaria5 $na %orci,n del cos+o de o%erarla /co'3$s+i3le5 'an+eni'ien+o5 e+c70 de3e ser incl$ido en el con+ra+o . de3e ser %res$%$es+ado7 Asi'is'o5 a 'edida #$e la 'a#$inaria es+6 '6s cerca de s$ ree'%la4o cada 1e4 #$e Ud7 la $sa5 $na %ar+e de ese 1alor %erdido /de%reciaci,n0 de3e ser incl$ido en el con+ra+o7 8a 'anera de incl$ir es+o en s$ %ro.ec+o es +ra+ado en el Ca%2+$lo H5 Cos+os Indirec+os del ro.ec+o . el $so de la de%reciaci,n en li3ros . c$6ndo hacer %re1isiones "inancieras es +ra+ado en el Man$al MESUNCO =5 Gerencia del Ne&ocio7

Rec$erde #$e son el CONOCIMIENTO . la ?AFI8IDAD5 . no el e#$i%a'ien+o5 lo #$e hacen a $n con+ra+is+a e"icien+e7 Solo co'%re 'a#$inaria . e#$i%o c$ando es real'en+e necesario5

dado #$e las co'%ras innecesarias conlle1an '$cha necesidad de ca%i+al7

En es+e ca%2+$lo 'os+ra'os c,'o calc$lar los cos+os direc+os del %ro.ec+o7 M6s +arde5 c$ando co'%are es+os res$l+ados con s$ %lan %ara co'%le+ar el %ro.ec+o . los rec$rsos #$e +en2a dis%oni3les5 +endr6 $na se&$nda o%or+$nidad de %re&$n+arse si s$s c6lc$los "$eron realis+as7 Si enc$en+ra #$e s$s c6lc$los no es+6n 3asados en s$%$es+os correc+os5 +endr6n #$e ser rea)$s+ados7 El cos+o direc+o del %ro.ec+o es $n es+i'ado del +ra3a)o an+es de #$e los cos+os indirec+os . la $+ilidad sean a&re&ados7 Si es+6 %ro%oniendo $n %ro.ec+o 3asado s,lo en cos+os direc+os5 es+ar6 re&alando al clien+e s$s cos+os indirec+os . %ron+o s$ ne&ocio se #$edar6 sin li#$ide47

MQKUINAS P ?ERRAMIENTAS
Es 'e)or c$3rir el cos+o de las '6#$inas esenciales en o3ra co'o $n cos+o direc+o del %ro.ec+o7 Es+o &eneral'en+e se a%lica %ara r$3ros co'o 'e4cladoras . ele1adores5 los c$ales 1an a ser re#$eridos en o3ra d$ran+e $n 3$en %eriodo7 A#$2 de3e'os +a'3i>n considerar el cos+o %or las herra'ien+as 'an$ales . o+ros %e#$e-os r$3ros del e#$i%o en o3ra7

Mezcladoras de Concreto
Una 'e4cladora de concre+o es $n r$3ro 36sico de e#$i%a'ien+o5 el c$al es necesario en casi +oda la o3ra7 8a 'a.or2a de con+ra+is+as %oseen al 'enos $na 'e4cladora5 ade'6s es+as 'e4cladoras %$eden d$rar $n lar&o +ie'%o si se le da $n a%ro%iado 'an+eni'ien+o . son li'%iadas des%$>s de cada $so7 Es+o a'eri+a #$e 1a.a %ensando en la necesidad de $na 'e4cladora de concre+o en la o3ra5 dado #$e des%erdiciar6 +ie'%o5 dinero . 'a+erial si +o'a la decisi,n errada7 or e)e'%lo5 al&$nas 1eces es 9+il 'an+ener $na 'e4cladora %e#$e-a en la o3ra +odo el +ie'%o . +raer $na de &ran ca%acidad c$ando sea necesario7 O+ro conse)o de con+ra+is+as ex%eri'en+ados es calc$lar el +a'a-o de la 'e4cladora necesaria . en+onces ordenar el +a'a-o s$%erior7 Es+o le "acili+ar6 incre'en+ar s$ %rod$cci,n en e'er&encias o si es+6 a+rasado en los horarios7

Ele)adores

Usando 'ano de o3ra %ara 'o1er 'a+eriales 1er+ical'en+e cons$'e '$cho +ie'%o . dinero en la 'a.or2a de o3ras en cons+r$cci,n7 De 'odo #$e a9n c$ando %$edan %arecer cos+osos5 los ele1adores son casi sie'%re $n si&ni"ica+i1o 'edio cos+o-e"ec+i1o %ara el +rans%or+e de 'a+erial hacia arri3a desde el ni1el del s$elo7 8os +i%os . ca%acidades de3en ser considerados en la e+a%a de es+i'ados7

*erramientas +e,ue-as
Es+as incl$.en la'%as5 %icos5 3arre+as5 'ar+illos5 sierras5 hachas5 3aldes5 ce%illos5 so&as . o+ros7 No es real +ra+ar la can+idad exac+a de cada $na5 %ero de3e ser calc$lado $n es+i'ado del cos+o de +odas ellas7 Es+o se 3asa &eneral'en+e en la ex%eriencia . cos+os de o3ras %asadas7 En o3ras de edi"icaci,n %or lo &eneral5 se s$ele considerar el cos+o de herra'ien+as de 'ano5 co'o $n %orcen+a)e del cos+o de la 'ano de o3ra5 en+re el =[ . B[5 #$e ser6 incl$ido den+ro del cos+o direc+o de cada %ar+ida7 En n$es+ro e)e'%lo de 1aciado de concre+o en 4an)a de ci'en+aci,n5 el cos+o de la 'ano de o3ra era de _ <D5 en ese caso el cos+o de herra'ien+as %odr2a considerarse de la si&$ien+e "or'a: _ <D x N7N= V _ N7DA7

.ndamios
8os anda'ios +ienen #$e %ro%orcionarse %ara '$chos +ra3a)os de cons+r$cci,n7 Es res%onsa3ilidad del o"er+an+e calc$lar s$ necesidad e incl$irla en el cos+o7

C,'o calc$lar los Cos+os Direc+os de la O3ra

USANDO UN SISTEMA
8os c6lc$los #$e &$2an $n es+i'ado de los Cos+os Direc+os del %ro.ec+o son 3as+an+e si'%les7 El %ro3le'a es #$e ha. '$chos7 Es+o nos dice #$e es 'e)or +ra3a)ar con $n sis+e'a5 donde nada ser6 de)ado de lado . los c6lc$los ser6n "6ciles %ara 1eri"icar . re"erirse a ellos %os+erior'en+e7

8o 36sico en $n sis+e'a de %res$%$es+o es hacer 3$en $so de los "or'a+os5 +a3las . ho)as de da+os5 llenarlas %aso a %aso %ara ela3orar $n %res$%$es+o a)$s+ado7 E'%e4are'os %re%arando la ?OJA DE COSTOS DIRECTOS DE8 ROPECTO7

BOJA

DE

COSTOS

DEL

PROY ECTO

L s/" %e me/r"%'s 'C/en %" %e &'s P&"n's ;/em Des)r $) +n Un %"% C"n/ %"%

C's/'s D re)/'s %e Pr'.e)/' (D+&"res) M"/er " E(u $ M- OCr" P"r) "& & '

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T'/"& , n"& %e& C's/' D re)/' %e& Pr'.e)/'

8as %ri'eras c$a+ro col$'nas son +o'adas direc+a'en+e de la 8is+a de 'e+rados o de la ho)a de necesidades #$e Ud7 ha calc$lado7 Es+o %ro%orciona la in"or'aci,n 36sica %ara el c6lc$lo7 El se&$ndo )$e&o de col$'nas con+iene los ele'en+os de cos+o %or 2+e' #$e Ud7 calc$lar65 ade'6s del +o+al %ara cada $no7 Al&$nos con+ra+is+as %re"ieren calc$lar $nidades de cos+os %or co'%araci,n con +ra3a)os an+eriores5 %ero es+o es de'asiado "6cil %ara %e#$e-os %ro.ec+os

Un e)e'%lo de c6lc$lo
El si&$ien+e es $n e)e'%lo de c6lc$lo de cos+os direc+os del %ro.ec+o $sando el 2+e' NA7N;7N< (Enco"rado . desenco"rado nor'al de col$'nas* de la lis+a de 'e+rados en la Ta3la ;7 El %rocedi'ien+o %ara llenar la ho)a ser6 'os+rado %aso a %aso P"s' 17 Traslade el n9'ero de ar+2c$lo5 descri%ci,n5 $nidad . can+idad a la ?o)a de Cos+os del ro.ec+o7

Es+e es el %ri'er . '6s si'%le %aso7 8e da la in"or'aci,n 36sica #$e necesi+a %ara el %r,xi'o %aso en el c6lc$lo

BOJA

DE

COSTOS

DEL

PROY ECTO
C's/'s D re)/'s %e Pr'.e)/' (D+&"res) MOCr" M"/er "& E(u $ ' P"r) "&

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P"s' 87

C6lc$lo del cos+o de Mano de O3ra7 Se es+i'a $n rendi'ien+o de ;N '< Gd2a %or c$adrilla de o3reros7

Ca%a+a4: Solo se $+ili4ar6 el ;N[ de s$ ca%acidad7 N7; e /;N '< Gd2a eD horas0 V N7ND horasho'3re El cos+o de la 'ano de o3ra del ca%a+a4 %or hora es _=7AD N7ND x _=7AD x A<7C= V _;;7CB O%erario: Se $+ili4ar6 el ; o%erario7 ;7N e /;N '< Gd2a eD horas0 V N7D horas-ho'3re El cos+o de la 'ano de o3ra del o%erario %or hora es _<7CN N7D x _<7CN x A<7C= V _CC7EN O"icial: Se $+ili4ar6 el ; o"icial7 ;7N e /;N '< Gd2a eD horas0 V N7D horas-ho'3re El cos+o de la 'ano de o3ra del o%erario %or hora es _<7E= N7D x _<7E= x A<7C= V _CN7=< El cos+o +o+al de Mano de O3ra direc+a del %ro.ec+o ser6: ;;7CB X CC7EN X CN7=< V _<N;7DH Es+e res$l+ado de _ <N;7DH %$ede ser ahora in&resado a la

ho)a

BOJA

DE

COSTOS

DEL

PROY ECTO
C's/'s D re)/'s %e Pr'.e)/' (D+&"res) MOCr" M"/er "& E(u $ ' P"r) "&

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T'/"& , n"& %e& C's/' D re)/' %e& Pr'.e)/'

P"s' 37 C6lc$lo del cos+o de Ma+eriales7 Ala'3re ne&ro reco&ido: N7< W& x _N7AH x A<7C= V _A7N= Cla1os %ara 'adera cGc =\: N7;; W& x _N7E< x A<7C= V _<7C= Madera +ornillo ce%illada: A7;% < x _N7EH;x A<7C= V _;;H7C= El cos+o +o+al de Ma+eriales del %ro.ec+o ser6: A7N= X <7C= X ;;H7CB V _;<A7C; Es+e res$l+ado de _ ;<A7C; %$ede ser ahora in&resado a la ho)a
BOJA DE COSTOS DEL PROY ECTO
C's/'s D re)/'s %e Pr'.e)/' (D+&"res) MOCr" M"/er "& E(u $ ' P"r) "&

L s/" %e me/r"%'s 'C/en %" %e &'s P&"n's ;/em

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T'/"& , n"& %e& C's/' D re)/' %e& Pr'.e)/'

P"s' #:

C6lc$lo del cos+o de Ma#$inaria . E#$i%o7

En es+e 2+e' no se $+ili4ar6 nin&9n e#$i%o ni +rans%or+e es%ecial5 sal1o el $so de herra'ien+as 'an$ales co'o

'ar+illos5 ni1eles5 e+c7 ara es+os se considera $n cos+o si'ilar al =[ de la 'ano de o3ra $sada en es+a %ar+ida: Mano de o3ra %ara ; '< de enco"rado: /N7ND x _=7AD0X/ N7D x _<7CN0X/N7D x _<7E=0 V _A7HN El cos+o +o+al de Ma+eriales del %ro.ec+o ser6: N7N= x _A7HN x A<7C= V _E7NB Es+e res$l+ado de _ E7NB %$ede ser ahora in&resado a la ho)a
BOJA DE COSTOS DEL PROY ECTO
C's/'s D re)/'s %e Pr'.e)/' (D+&"res) MOCr" M"/er "& E(u $ ' P"r) "&

L s/" %e me/r"%'s 'C/en %" %e &'s P&"n's ;/em

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E7NB

T'/"& , n"& %e& C's/' D re)/' %e& Pr'.e)/'

P"s' <: Co'%le+ar la ?o)a de Cos+os Direc+os del ro.ec+o %ara el 2+e' NA7N;7N<7 ode'os s$'ar las +res %ri'eras can+idades calc$ladas %ara o3+ener el cos+o +o+al del 2+e'7 Mano de O3ra Ma+eriales E#$i%o . +rans%or+e T'/"& V V V D _ <N;7DH _ ;<A7C; _ E7NB E 338-?3

Ahora +ra+e de e)erci+ar s$ ha3ilidad %ara calc$lar los cos+os direc+os del %ro.ec+o %ara los o+ros ar+2c$los en el c$aderno de +ra3a)o7
BOJA DE COSTOS DEL PROY ECTO
C's/'s D re)/'s %e Pr'.e)/' (D+&"res) MOCr" M"/er "& E(u $ ' P"r) "& ==<7D =

L s/" %e me/r"%'s 'C/en %" %e &'s P&"n's ;/em

NA7N;7N <

Des)r $) +n Enco"rado . Desenco"rado

nor'al en col$'nas

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E7NB

T'/"& , n"& %e& C's/' D re)/' %e& Pr'.e)/'

8a Ta3la < da $na lis+a co'%le+a de los cos+os direc+os de es+e %ro.ec+o7 TA6LA 87 COSTOS DIRECTOS DEL PROYECTO (US %+&"res)
;/em
01-00-0 0 N;7N;7NN N;7N<7NN 08-00-0 0 N<7N;7NN N<7N<7NN N<7N=7NN 03-00-0 0 N=7N;7NN N=7N<7NN N=7N=7NN N=7NA7NN 0#-00-0 0 NA7N;7NN NA7N;7N; NA7N;7N< NA7N;7N= NA7N<7NN NA7N<7N; NA7N<7N< NA7N<7N= NA7N=7NN NA7N=7N; NA7N=7N< NA7N=7N=

Des)r $) +n
O6RAS PRELIMINARES 8IM IERA DE TERRENO MANUA8 TRARO P RE 8ANTEO MOVIMIENTO DE TIERRAS ESCAMACION ARA CIMIENTOS ?ASTA ;7NN ' TERRENO NORMA8 NIME8ACION INTERIOR A ISONADO MANUA8 E8IMINACION CON TRANS ORTE /CARGUIO A MANO0 REN7V<B '=GDLA CONCRETO SIMPLE CIMIENTOS CORRIDOS MERC8A ;:;N CEMENTO?ORMIGON =N[ IEDRA ENCO!RADO P DESENCO!7 SOFRECIMIENTO DE N7=N A N7EN ' CONCRETO ;:DX<B[ 7M7 ARA SOFRECIMIENTOS CONCRETO EN !A8SO ISO DE A` DE ;:D CEM?OR CONCRETO ARMADO COLUMNAS CONCRETO EN CO8UMNAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN CO8UMNAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA CO8UMNAS VIGAS CONCRETO EN MIGAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN MIGAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA MIGAS P DINTE8ES LOSAS ALIGERADAS CONCRETO EN 8OSAS A8IGERADAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN 8OSAS A8IGERADAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA 8OSAS A8IGERADAS

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NA7N=7NA

8ADRI88O ?UECOGARCI88A ;BS=NS=N GTEC?O A8IGERADO

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;/em
0<-00-0 0 NB7N;7NN NB7N<7NN 09-00-0 0 NE7N;7NN NE7N<7NN NE7N=7NN NE7NA7NN 0:-00-0 0 NH7N;7NN 0?-00-0 0 ND7N;7NN ND7N<7NN ND7N=7NN 02-00-0 0 NC7N;7NN 10-00-0 0 ;N7N;7NN 11-00-0 0 ;;7N;7NN ;;7N<7NN ;;7N=7NN 18-00-0 0 ;<7N;7NN ;<7N<7NN ;<7N=7NN 13-00-0 0 ;=7N;7NN AL6A=ILER;A

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MURO DE CAFERA 8ADRI88O WING-WONG CON CEMENTO-ARENA MURO DE SOGA 8ADRI88O WING-WONG CON CEMENTO-ARENA REVO>UES ENLUCIDOS Y MOLDURAS TARRAJEO RIMARIO RAPADO CON CEMENTOARENA TARRAJEO EN INTERIORES ACAFADO CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO EN ESTERIORES CON CEMENTOARENA TARRAJEO DE MANOS P FORDES EN UERTAS P MENTANAS CIELORRASOS CIE8ORRASOS CON MERC8A DE CEMENTOARENA PISOS Y PAVIMENTOS CONTRA ISO DE AD '' ISO DE CERAMICA =NS=N c'7 CO8OR DE ;RA ISO DE ADOKUINES DE CONCRETO ZOCALOS ROCA8O DE CERAMICA DE CO8OR ;RA DE =N S =Nc' CU6IERTAS COFERTURA DE TEJA ARCI88A =E S ;E c' CARPINTERIA DE MADERA UERTA CONTRA 8ACADA DE =B '' TRI 8AP MENTANA DE MADERA CON ?OJAS DE CEDRO UERTA DE MADERA DE GARAJE DE CEDRO UCA88 A CERRAJER;A FISAGRA A8UMINIRADA CA UC?INA DE =` S =` CERRADURA ARA UERTA7INTERIO MANIJA 88AME GOA8 B= CERRADURA ARA UERTA RINCI A8 ESADA VIDRIOS@ CRISTALES Y SIMILARES MIDRIOS SEMIDOF8ES INCO8ORO CRUDO

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HA7A< ;;;7;=

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CAD7;; DBC7N= ;5DNH7;B

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E=7CN ;BH7<N A<7N< <E=7;<

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1#-00-0 0 ;A7N;7NN ;A7N<7NN ;A7N=7NN 1<-00-0 0 ;B7N;7NN ;B7N<7NN ;B7N=7NN ;B7NA7NN ;B7NB7NN ;B7NE7NN ;B7NH7NN ;B7ND7NN ;B7NC7NN 19-00-0 0 ;E7N;7NN ;E7N;7N; ;E7N;7N< ;E7N;7N= ;E7N<7NN ;E7N<7N; ;E7N<7N< ;E7N=7NN ;E7N=7N; ;E7N=7N< ;E7N=7N= ;E7N=7NA ;E7N=7NB ;E7N=7NE ;E7N=7NH ;E7N=7ND PINTURA

Des)r $) +n

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Pre) '

P"r) " &

T'/"&

INTURA MINI8ICA EN MUROS INTERIORES < MANOS /incl$ido cielorrasos0 INTURA EN UERTAS CGFARNIR < MANOS INTURA EN MENTANAS CGFARNIR < MANOS APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS INODORO TO IECE F8ANCO COMERCIA8 /SIN CO8OCACION0 8AMATORIO SONNET F8ANCO COMERCIA8 /SIN CO8OCACION0 8AMADERO DE COCINA DE ACERO INOSIDAF8E DUC?AS CROMADAS DE CAFERA GIRATORIA P 88AME MERC8ADORA JAFONERAS DE 8ORA F8ANCA SIM 8E DE ;B S ;B TOA88ERA DE 8OSA F8ANCA A E8ERA DE 8ORA F8ANCA DE ;= S ;B CO8OCACION DE A ARATOS SANITARIOS CO8OCACION DE ACCESORIOS SANITARIOS INSTALACIONES SANITARIAS SISTEMA DE AGUA FRIA SA8IDA DE AGUA !RIA CON TUFERIA DE MC ;G<` TUFERIA MC C8ASE ;N ARA AGUA !RIA ;G<` MC MA8MU8AS DE COM UERTA DE FRONCE DE ;G<` SISTEMA DE AGUA CALIENTE SA8IDA DE AGUA CA8IENTE CON TUFERIA C MC TUFERIA DE AGUA CA8IENTE C MC DV;G<` SISTEMA DE DESAGUE SA8IDAS DE MC SA8 ARA DESAGUE DE A` SA8IDAS DE MC SA8 ARA DESAGUE DE <` TUFERIA DE MC SA8 A` TUFERIA DE MC SA8 <` CODO MC SA8 <`SCNb PEE MC SA8 A` REDUCCIONES MC-DESAGUE DE A` A <` REGISTROS DE FRONCE DE A`

'< '< '<

A;=7CN <E7;D ;=7C<

<7NB <7D= <7<H

DAD7BN HA7NC =;7EN CBA7;D

RA RA RA RA RA RA RA RA RA

<7NN <7NN ;7NN <7NN <7NN <7NN <7NN B7NN E7NN

EN7NB HB7BE BA7EC ;<7NN ;7DD ;7AN ;7DB ;D7<< =7EE

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<7NN E7NN ;N7BN ;B7DN E7NN E7NN E7NN ;7NN

<A7;; ;C7HH E7;H A7EC ;7=; A7=N E7N= ;A7AD

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;E7N=7NC ;E7N=7;N ;E7N=7;; ;E7N=7;< 1:-00-0 0 ;H7N;7NN ;H7N<7NN ;H7N=7NN ;H7NA7NN ;H7NB7NN ;H7NE7NN ;H7NH7NN ;H7ND7NN ;H7NC7NN ;H7;N7NN ;H7;;7NN

REGISTROS DE FRONCE DE <` SUMIDEROS DE <` SOMFRERO MENTI8ACION MC DE <` CAJA DE REGISTRO DE DESAGUE ;<` S <A` INSTALACIONES ELECTRICAS SA8IDA DE TEC?O CGCAF8E AWG TW <7B '' /;A0XD MC SE8 ;E '' /BGD0 SA8IDA DE ARED CGCAF8E AWG TW A7N '' /;<0XD MC SE8 ;C''/=GA0 SA8IDA ARA CENTROS DE 8UR CGINTERRU TOR DE COMMUTACION SA8IDA ARA TOMACORRIENTES FI O8ARES SIM 8ES CON MC SA8IDA ARA TE8E!ONO DIRECTO /DE SERMICIO UF8ICO0 SA8IDA ARA ANTENA DE TE8EMISION CON MC SA8IDA ARA INTERCOMUNICADOR TUFERIAS MC SA /E8ECTRICAS0 DV;` TUFERIAS MC SA /E8ECTRICAS0 DV=GA` TAF8EROS DISTRIFUCION CAJA META8ICA CON ;< O8OS INTERRU TOR T?ERMOMAGNETICO MONO!ASICA < S =Nf

RA RA RA RA

<7NN A7NN <7NN ;7NN

H7HH D7BN =7E= =N7AE

;B7BA =A7NN H7<E =N7AE AHH7=;

TO TO TO TO TO TO TO M M RA RA

C7NN =7NN ;7NN <<7NN =7NN A7NN ;7NN ;<7NN ;;<7BN ;7NN A7NN

;A7NH ;=7E< ;H7BC ;B7HD ;B7N; C7A; B<7AB =7N< <7=E EH7HA ;<7<D

;<E7E= AN7DE ;H7BC =AH7;E AB7N= =H7EA B<7AB =E7<A <EB7BN EH7HA AC7;< ;5NDB7CE 1:@:8#-0 0

TOTAL COSTO DIRECTO (DOLARES)

H7 COSTOS INDIRECTOS DE 8A OFRA

8os cos+os indirec+os re%resen+an $na %ar+e del cos+o de la o3ra . son a%lica3les solo a $na %ar+ida de+er'inada@ sin e'3ar&o5 exis+en cos+os #$e no %$eden a%licarse a $na %ar+ida de+er'inada5 sino al con)$n+o de %ar+idas #$e co'%onen la o3ra7 8os cos+os direc+os5 si 3ien no es+6n li&ados a $na ac+i1idad es%ec2"ica de la o3ra5 son i'%rescindi3les %ara co'%le+arla7 El cos+o de las o"icinas de o3ra5 el a3as+eci'ien+o de a&$a5 el al#$iler de anda'ios5 el s$eldo de la secre+aria . la 'is'a $+ilidad %re1is+a %or el con+ra+is+a5 son e)e'%los de cos+os indirec+os en $na o3ra7 Al&$nos de es+os cos+os %$eden c$3rirse en 1arios con+ra+os se%arados7 8as cons+r$cciones +e'%orales co'o las o"icinas de o3ra5 son des'on+a3les . re$+ili4a3les en '$chas o3ras an+es de #$e lle&$e el "inal de s$ 1ida 9+il7 A9n as25 solo %erder6n al&o de s$ 1alor cada 1e4 #$e sean $sadas . cada o3ra a.$dar6 a %a&ar s$ ree'%la4o7 O+ros cos+os +endr6n #$e ser c$3ier+os +o+al'en+e %or la o3ra en la c$al es+6n siendo $+ili4ados5 lo i'%or+an+e es es+ar se&$ros de #$e en s$ es+i'aci,n se han +o'ado en c$en+a +odos los cos+os indirec+os de la o3ra5 #$e al no considerarlos5 Ud7 %ro3a3le'en+e +endr6 #$e a"ron+ar7 Si al&9n cos+o indirec+o es o'i+ido %or error5 es+o %$ede re%resen+ar $na "a+al %>rdida5 an+es #$e $na &anancia7 8a es+r$c+$ra de clasi"icaci,n de los cos+os indirec+os en o3ras de cons+r$cci,n5 es la si&$ien+e:
Gas+o relacionados con el +ie'%o de e)ec$ci,n de la COSTOS INDIRECTOS GASTOS GENERA8ESo3ra Gas+os &enerales relacionados con el +ie'%o de e)ec$ci,n de la o3ra UTI8IDAD s &enerales no

IK$> son cos+os indirec+osJ

Al&$nos de los si&$ien+es r$3ros %$eden incl$irse es%ec2"ica'en+e %ara el %res$%$es+o en la ho)a de 'e+rados de $n con+ra+is+a7 Es+o hace las cosas '6s "6ciles %ara el con+ra+is+a %or#$e .a no exis+e el %eli&ro de ol1idarlas7 ero "rec$en+e'en+e es res%onsa3ilidad del %os+or %re1enir #$e +odos es+os cos+os indirec+os en #$e %$ede inc$rrirse@ #$eden incl$idos de 'odo #$e 1ale la %ena el +ra3a)o de hacer $na lis+a de 1eri"icaci,n cada 1e4 #$e %re%ara $na o"er+a7 Es+e ca%2+$lo le a.$dar6 a ela3orar s$ %ro%ia lis+a de 1eri"icaci,n #$e se a)$s+e a s$ %ro%io ne&ocio5 . le %on&a $n %recio realis+a a los r$3ros indi1id$ales7 8os Cos+os Indirec+os es+6n di1ididos en +res &r$%os:

A7 RE8IMINARES
Son cos+os adicionales direc+a'en+e relacionados con la e)ec$ci,n del %ro.ec+o5 co'o s$%er1isi,n5 o"icinas en o3ra5 +rans%or+e de %ersonal . se&$ros de o3ra

F7 ASIGNACIONES OR RIESGO
El con+ra+is+a hace $n car&o ex+ra en el #$e se re"le)e el ries&o in1ol$crado en $n %ro.ec+o en %ar+ic$lar7 E)e'%los de $n ries&o en el ne&ocio de la cons+r$cci,n son: el 'al +ie'%o o clien+es .endo a la #$ie3ra7

C7 COSTOS ADMINISTRATIMOS
Son los cos+os relacionados con el "$nciona'ien+o de s$ e'%resa %ero no direc+a'en+e relacionados con la reali4aci,n del %ro.ec+o@ %or e)e'%lo5 el al#$iler de la o"icina de la e'%resa5 salario del %ersonal de %lan+a e in+ereses %or %r>s+a'os 3ancarios7

A7

reli'inares

Todos los cos+os #$e es+6n relacionados con la reali4aci,n del %ro.ec+o %ero #$e no es+6n li&ados a nin&$na ac+i1idad es%ec2"ica del %ro.ec+o /r$3ro de la lis+a0 es+6n incl$idos a#$27 Al&$nas 1eces los %reli'inares son e1al$ados co'o %ar+e de la lis+a de 'e+rados5 haciendo '6s "6cil %ara el con+ra+is+a el recordar +o'ar es+os cos+os en c$en+a5 %ero "rec$en+e'en+e es i'%rescindi3le %ara Ud7 es+ar se&$ro de #$e todos es+os cos+os es+6n c$3ier+os7 A con+in$aci,n los cos+os %reli'inares son %resen+ados . 1is+os en de+alle5 %recisando c,'o +ener +odos es+os cos+os en c$en+a %ro%ia'en+e . correc+a'en+e7 Des%$>s de es+o5 3a)o el +2+$lo de (C6lc$lo de cos+os %reli'inares*5 se lle1a a ca3o el c6lc$lo de cos+os %reli'inares en $n %ro.ec+o7 El e)e'%lo es+6 3asado en el 'is'o con+ra+o $sado c$ando calc$la'os los cos+os direc+os del %ro.ec+o en el ca%2+$lo an+erior7 8os cos+os %reli'inares si&$ien+es +2+$los:

son

%resen+ados

3a)o

los

S$%er1isi,n O"icina5 co3er+i4o5 al'ac>n5 . acceso A3as+eci'ien+o de a&$a . o+ros ser1icios M6#$inas . herra'ien+as Trans%or+e

ro+ecci,n5 sal$d . 3ienes+ar Se&$ridad 8i'%ie4a de o3ra Se&$ros !ian4as

SU ERMISIN
8a s$%er1isi,n en o3ra ser6 $na co'3inaci,n de los cos+os de e'%lear al&$no o +odos los si&$ien+es e'%leados:
Geren+e de o3ra Ca%a+a4 &eneral Ca%a+a4 de l2nea De%endien+e de o3ra Al'acenero In&eniero To%,&ra"o

En los &randes con+ra+os la s$%er1isi,n en o3ra es

"rec$en+e'en+e lis+ada co'o $n r$3ro se%arado en la ho)a de 'e+rados7 ara con+ra+os donde no es+a lis+ada5 el 'on+o de la s$%er1isi,n en o3ra re#$iere ser calc$lado5 cos+eado e incl$ido en los es+i'ados +o+ales del %ro.ec+o7

O!ICINA5 CERCO5 A8MACON P ACCESO Oficinas en obra

8as edi"icaciones +e'%orales %$eden ser $+ili4adas de n$e1o '$chas 1eces5 %ero el +ie'%o #$e %$eda $sarlos de%ende de #$e +an 3ien lo ha.a c$idado7 Si no ha hecho 'an+eni'ien+o en las edi"icaciones %ro1isionales5 s,lo d$rar6n %ara dos o +res %ro.ec+os5 %ero si Ud7 desc$en+a %ara 'an+eni'ien+o . re%araci,n en $na 3ase re&$lar5 s$ $+ilidad se incre'en+ar6 has+a die4 1eces7 Es+o %$ede +ener $n &ran i'%ac+o en los cos+os del %ro.ec+o7 Si $na o"icina c$es+a _;5NNN5 el car&o %ara el %ro.ec+o %$diese ser _ BNN si s,lo ha sido re$+ili4ado $na 1e4 %ero ser6 solo _ ;NN si >s+e es re$+ili4ado n$e1e 1eces7 Ade'6s de descon+ar %or de%reciaci,n de las o"icinas en o3ra5 sie'%re rec$erde descon+ar %or +rans%or+e5 le1an+a'ien+o . des'an+elado7

Cerco del almac/n de materiales

Ree'%la4ar 'a+eriales da-ados o ro3ados es caro5 as2 #$e 1ale la %ena 'an+enerlos se&$ros7 Ser6 necesario cercar %ara %ro+e&er el +ra3a)o d$ran+e el %roceso de cons+r$cci,n7 Es+o %$ede ser '6s cos+oso donde ha. 4an)as %ro"$ndas . en 6reas $r3anas %ara de+ener in1asores . %re1enir acciden+es7

Colocaci%n de materiales a+ilables

Se necesi+a dar $na 3ase "ir'e . %are)a %ara los 'a+eriales a%ila3les7 Si el s$elo es 3as+an+e "ir'e5 solo ser6 necesario re'o1er . a%isonar la s$%er"icie7 Si el s$elo +iene %ar+es d$ras . 3landas5 %$ede %oner $na %lancha o $na 'e4cla de 3rea %ara dar $na 3ase s$"icien+e'en+e "ir'e7 A%ilando s$s 'a+eriales a%ro%iada'en+e ase&$ra #$e se 'an+en&an li'%ios . red$ce el des%erdicio al '2ni'o7

0&as de acceso

C$ando calc$le'os el 'on+o de 'ano de o3ra5 e#$i%o . 'a+eriales necesarios %ara las 12as de acceso . 6reas de al'acena'ien+o5 de3e +ener c$idado en %lanear el dise-o '6s e"ec+i1o %osi3le7 Se %$eden lo&rar &randes ahorros con $n dise-o donde los accesos son se&$ros5 las 6reas de al'acena'ien+o son cerradas en la cons+r$cci,n . se e1i+a el do3le 'ani%$leo de 'a+eriales7

AFASTECIMIENTO DE AGUA P OTROS SERMICIOS .bastecimiento de a$ua

El a3as+eci'ien+o de a&$a li'%ia es esencial %ara c$'%lir con el con+ra+o . %ara ase&$rar #$e el concre+o . la 'e4cla hechas en o3ra sean de calidad adec$ada7

Otros ser)icios

En las o3ras &randes es necesario considerar los cos+os de elec+ricidad . +el>"ono7 Si la conexi,n el>c+rica no es+a dis%oni3le es necesario considerar el cos+o de $n &enerador #$e %ro%orcione ener&2a . l$47

MQKUINAS P ?ERRAMIENTAS
Al&$nas 1eces es 'e)or c$3rir el cos+o de las '6#$inas esenciales en o3ra co'o $n cos+o indirec+o del %ro.ec+o5 an+es #$e c$3rirlo $no %or $no %or cada r$3ro7 Es+o &eneral'en+e se a%lica %ara r$3ros co'o 'e4cladoras . ele1adores5 los c$ales 1an a ser re#$eridos en o3ra d$ran+e $n 3$en %eriodo7 A#$2 de3e'os +a'3i>n considerar el cos+o %or las herra'ien+as 'an$ales . o+ros %e#$e-os r$3ros del e#$i%o en o3ra7 /En es+e 'an$al se han considerado co'o Cos+o Direc+o0

TRANS ORTE
Incl$.e +rans%or+e de %ersonal de o3ra . +a'3i>n %$ede incl$ir el cos+o de ins+alaci,n en la o3ra7 De3e +enerse en c$en+a #$e el +rans%or+e de 'a+erial de cons+r$cci,n necesario %ara el +ra3a)o %$ede considerarse de o+ras 'aneras: Co'o $n r$3ro 3a)o los %reli'inares En el %recio $ni+ario de los 'a+eriales Co'o $na %orci,n del cos+o direc+o del %ro.ec+o

SERMICIOS DE FIENESTAR
Es+os cos+os incl$.en le+rinas5 "acilidades %ara la1aderos de 'anos . $n 3o+i#$2n de %ri'eros a$xilios en caso de acciden+es7 Es+as "acilidades de%ender6n %arcial'en+e del n9'ero de +ra3a)adores en o3ra7 A%ar+e de las consideraciones le&ales5 es $n "also ahorro hacer recor+es en es+os cos+os .a #$e >s+os red$cen la %rod$c+i1idad . el 3ienes+ar de la "$er4a de +ra3a)o5 . %or lo +an+o red$cen el

3ene"icio &lo3al del %ro.ec+o7

SEGURIDAD
Es necesario %ro%orcionar %ro+ecci,n ex+erna d$ran+e las horas de +ra3a)o en la "or'a de: 1i&ilan+es5 alar'as5 %erros5 . o+ros7 Es+e cos+o 1ariar6 de ac$erdo con la locali4aci,n de la o3ra . el (a+rac+i1o* de los 'a+eriales . e#$i%o #$e 'an+ene'os all27

SEGUROS
8a cons+r$cci,n es $n ne&ocio ries&oso@ 1arios +i%os de co3er+$ras de se&$ros son re#$eridas . o+ras son aconse)a3les7 Al&$nas son re#$eridas %or la le&islaci,n nacional5 o+ras %or las condiciones del con+ra+o . o+ras son +o+al'en+e 1ol$n+arias7 Al&$nos +i%os de los se&$ros '6s co'$nes son:
Se&$ros de 1eh2c$los Se&$ro de res%onsa3ilidad de los e'%leadores

,li4as de res%onsa3ilidad %93lica Se&$ros de 'a#$inaria ,li4a de +odo ries&o %ara con+ra+is+as Se&$ro co'%le'en+ario de +ra3a)o de ries&o

Mien+ras #$e los re#$eri'ien+os sean solici+ados5 lo '6s %r$den+e es 1eri"icar con $n a&en+e de se&$ros los si&$ien+es as%ec+os:
IK$> ries&os de3en ser c$3ier+os %or %,li4as exis+en+esJ IK$> n$e1a %,li4a ser6 necesaria . #$e %recio es

a%lica3leJ

CARTA !IANRA
8a Car+a !ian4a de e)ec$ci,n %$ede ser 1is+a co'o $na "or'a de se&$ro +o'ado %ara c$3rir los ries&os del %ro%ie+ario de $na no-e)ec$ci,n %or %ar+e del con+ra+is+a /en es+e caso los 'is'os de3en ser %a&ados %or el con+ra+is+a07 8a no-e)ec$ci,n %$ede incl$ir $n n9'ero de ries&os co'o es+os:

K$ie3ra o li#$idaci,n del ne&ocio del con+ra+is+a !alla al co'%le+ar el +ra3a)o en los %la4os5 res$l+ando en

%>rdidas de in&resos %ara el clien+e 8a necesidad de con+ra+ar a o+ro co'%le+ar el +ra3a)o7

con+ra+is+a

%ara

A$n#$e la Car+a !ian4a es "rec$en+e'en+e e'i+ida %or las co'%a-2as de se&$ros5 no cons+i+$.e $na %,li4a de se&$ro nor'al del con+ra+is+a7 El e'isor de $na Car+a !ian4a /o a"ian4ador0 si'%le'en+e se si+9a de+r6s del con+ra+is+a con $na &aran+2a re+roac+i1a5 . la Car+a !ian4a s,lo lle&a a ser e"ec+i1a c$ando el con+ra+is+a "alla en c$'%lir al&$na de las cl6$s$las del con+ra+o7 As25 la Car+a !ian4a es %a&ada %or el con+ra+is+a %ero el 9nico %osi3le 3ene"icio 1a al clien+e5 de 'odo #$e el cos+o de la Car+a !ian4a de3e es+ar co'%le+a'en+e incl$ido en el %recio del con+ra+is+a7 En '$chos %a2ses5 los %e#$e-os con+ra+is+as enc$en+ran #$e es '$. di"2cil o3+ener "ian4as a c$al#$ier %recio5 lo c$al si&ni"ica #$e no %$eden co'%e+ir %or '$chos con+ra+os7 Si #$iere o3+ener "ian4as a $n %recio ra4ona3le5 rec$erde #$e las co'%a-2as de se&$ros es+6n en es+e ne&ocio %ara o3+ener &anancias7 Es+ar6n dis%$es+as a e'i+ir "ian4as a con+ra+is+as con e'%resas s,lidas . con $na 3$ena re%$+aci,n5 %or#$e los derechos de la "ian4a son casi sie'%re 3ene"icios ex+ra %ara ellos7 8a necesidad de o3+ener "ian4as a $n %recio ra4ona3le es $na ra4,n '6s %ara #$e $s+ed MEJORE SU NEGOCIO DE CONSTRUCCIN7

C6lc$lo de Cos+os reli'inares

8a si&$ien+e +a3la da $n e)e'%lo de c6lc$lo de cos+os %reli'inares #$e oc$rren en n$es+ro %ro.ec+o +2%ico:

TA6LA 37 CFLCULO DE COSTOS PRELIMINARES

RuCr' Des)r $) +n O"icina del con+ra+is+a en o3ra '6s '$e3les . +odas s$s edi"icaciones +e'%orales co'o Al'ac>n seco5 sala de +ra3a)o5 col&aderos5 Co'edor5 3a-o5 e+c7 El cos+o +o+al de las ins+alaciones es de _;5NNN ; %ero %$eden ser $sadas die4 1eces5 l$e&o el cos+o ser6 _;5NNN ;N V _;NN7 Son +rans%or+adas %or $n car&o adicional de _AN5 %ero A +ra3a)adores a.$dar6n %or $n d2a A x _<7=E V_C7BN7 S$'ando ;NNXANXC7BN V _ ;AC7BN < _;BN C's/'

G _;BN
_BN

El a&$a es+6 dis%oni3le en la "$en+e al nor+e de la o3ra5 %ero se $+ili4ar6 el al#$iler de $na 3o'3a %ara lle&ar a $n +an#$e . ser "il+rada7 Trans%or+e diario de +ra3a)adores desde la 1illa = /no incl$ido en los cos+os direc+os del %ro.ec+o0 Asi&naci,n %or ca'i,n . cho"er %or ; hora al d2a %or BN d2as V BN horas %or _<7NN A Se&$ros incl$idos %or el con+ra+is+a7 Asi&naci,n %or %ri'as de se&$ros indi1id$ales no rec$%era3les T'/"& %e C's/'s Pre& m n"res _=NN E900 _;NN

F7 Asi&naciones %or ries&o

Un ex%eri'en+ado con+ra+is+a cons+r$c+or sa3e #$e la cons+r$cci,n es $n ne&ocio ries&oso7 Al&$nos de los ries&os son:
Es+i'aciones i'%recisas

recios in"lados en con+ra+os a %recio "i)o Re+rasos %or 'al +ie'%o Desc$ido %or %ar+e de los e'%leados Clien+es inc$'%liendo s$s de$das ro3le'as +>cnicos ines%erados

El con+ra+is+a %$ede es+ar o3li&ado a %resen+ar $na %,li4a de $na co'%a-2a de se&$ros donde el clien+e +iene #$e %a&ar $na %ri'a es%ecial oc$l+a en el %recio del con+ra+o5 #$e +en&a en c$en+a +odos es+os ries&os7 !ir'ando es+e con+ra+o5 el

clien+e se ase&$ra #$e el cos+o del %ro.ec+o ser6 conocido5 . el ries&o ser6 %asado al con+ra+is+a %or el 'ar&en de 3ene"icio asi&nado7 C$ando es+a %reca$ci,n es +o'ada5 el con+ra+is+a n$nca %odr6 eli'inar es+os ries&os5 %ero con $n %lanea'ien+o . %re1isi,n5 %$ede encon+rar "or'as de red$cirlos7 8a asi&naci,n %or ries&os no es %ar+e del 3ene"icio %ara el con+ra+is+a5 %ero $n se&$ro con+ra ries&os es i'%osi3le de eli'inar7 Si Ud7 ha e)ec$+ado 1arios %ro.ec+os exi+osos sin $+ili4ar es+e se&$ro5 es +en+ador no considerarlo en s$ %r,xi'a %ro%$es+a7 Sin e'3ar&o5 ser2a osado hacerlo as25 dado #$e la cons+r$cci,n es $n ne&ocio +an arries&ado #$e e1en+$al'en+e al&$nas cosas n$nca 1is+as s$ceden . Ud7 necesi+ar6 s$ asi&naci,n %or ries&os7

CA8CU8O DE 8A ASIGNACIN OR RIESGO

?a. dos "or'as de calc$lar las asi&naciones %or ries&o: ;7 $ede ser a&re&ado a r$3ros indi1id$ales de la ?o)a de Me+rados7 En es+a "or'a %$ede %ar+ici%ar de ac$erdo al +a'a-o del ries&o a%licado a di"eren+es r$3ros7 or e)e'%lo5 %$ede a&re&ar ;N[ %or asi&naci,n de ries&o %ara +ra3a)os de s$elos5 los c$ales %$eden ser seria'en+e a"ec+ados %or el 'al +ie'%o5 %ero solo el <[ a car%in+er2a5 el c$al es+a rela+i1a'en+e li3re de ries&o sal1o %or el 'ane)o de %e#$e-as herra'ien+as . %ro3le'as la3orales7 $eden ser a&re&ados co'o $n %orcen+a)e al +o+al de cos+os direc+os del %ro.ec+o5 co'o en el si&$ien+e e)e'%lo: El +ra3a)o es 'os+rado en los %lanos del %ro.ec+o al "inal de es+e li3ro7 Se as$'e #$e el +o+al de cos+os direc+os del %ro.ec+o ha sido calc$lado en _1232457 El o"er+an+e ha decidido hacer $na asi&naci,n %or +odo ries&o del A[5 dado #$e en es+e caso no es con1enien+e +ra+ar de es+i'ar el ries&o en cada r$3ro se%arada'en+e7 8$e&o5 la asi&naci,n %or ries&o V A[ de _ ;H5H<A V _HNC Al&$nos ries&os %$eden ser c$3ier+os %or $na a%ro%iada %,li4a de se&$ros . %or consi&$ien+e %$eden ser incl$idos en los cos+os %reli'inares7 Si Ud7 sien+e #$e es+a %reca$ci,n adicional de3e ser +o'ada %ara c$3rir c$al#$ier +i%o de ries&o es%ecial en el con+ra+o . #$e no es+> c$3ier+o en nin&$na de s$s %ar+es5 es+e de3e ser incl$ido en la asi&naci,n %or ries&os7

<7

C7 Cos+os Ad'inis+ra+i1os
Todas las "ir'as con+ra+is+as a"ron+an cier+os cos+os ad'inis+ra+i1os +odos los a-os5 c$al#$iera sea el ni1el del con+ra+o ad)$dicado . co'%ro'e+ido7 Es+os si'%le'en+e re%resen+an los cos+os 36sicos de la esencia del ne&ocio5 . de3en ser c$3ier+os %or el dinero &anado en con+ra+os indi1id$ales7 Cada con+ra+o de3e %or lo +an+o car&ar s$ %ar+e de cos+os ad'inis+ra+i1os7 Co'o $n %rinci%io &eneral5 el con+ra+o '6s &rande de3er6 c$3rir la %orci,n '6s &rande de cos+os ad'inis+ra+i1os7 Sin e'3ar&o5 los con+ra+os '$. co'%licados +ienen la %osi3ilidad de so%or+ar '6s del %orcen+a)e es+a3lecido5 si Ud7 necesi+a $sar rec$rsos de la e'%resa en $n &rado 'a.or al $s$al7 Dado #$e el ni1el de cos+os ad'inis+ra+i1os %$ede hacer la di"erencia en+re $n ne&ocio ren+a3le . $n ne&ocio con %>rdidas5 es reco'enda3le o3ser1ar c$idadosa'en+e al&$nos de los co'%onen+es de es+os cos+os7 A#$2 es+6n %resen+ados . considerados en de+alle5 con el >n"asis en c,'o +o'arlos en c$en+a al %re%arar s$ %ro%$es+a7 8$e&o5 3a)o el +2+$lo (C6lc$lo de Cos+os Ad'inis+ra+i1os*5 se han %re%arado los cos+os ad'inis+ra+i1os %ara $na %e#$e-a e'%resa de cons+r$cci,n +2%ica co'o $n e)e'%lo desarrollado7 Es+os c6lc$los es+6n relacionados con o+ros c6lc$los %ara n$es+ro %ro.ec+o +2%ico7 8os cos+os ad'inis+ra+i1os es+6n %resen+ados 3a)o los si&$ien+es +2+$los:
Salarios de %ersonal %er'anen+e

ro%iedad Meh2c$los In+ereses %or %r>s+a'os7

SA8ARIOS DE8 ERSONA8 ERMANENTE

8os Salarios del ersonal er'anen+e c$3ren +odos los cos+os de los e'%leados a +ie'%o co'%le+o de la e'%resa7 Es+o incl$.e el salario del con+ra+is+a /. socios5 si h$3ieran05 &eren+es de o3ra . ca%a+aces #$ienes son e'%leados en "or'a %er'anen+e5 secre+arias5 %ersonal con+a3le5 &$ardianes5

. o+ros %or el es+ilo7 Ca%a+aces . s$%er1isores %$eden ser direc+a'en+e car&ados al %ro.ec+o co'o en n$es+ro e)e'%lo /1er (C6lc$lo de cos+os %reli'inares*07 8os cos+os adicionales %or salarios 36sicos . &as+os incl$.en i'%$es+os . c$al#$ier 3ene"icio %a&ado %or la co'%a-2a5 +al co'o asi&naci,n %or 1i1ienda7 Si los ca%a+aces . s$%er1isores son con+ra+ados %ara $na +area es%ec2"ica . no "or'an %ar+e del %ersonal %er'anen+e5 s$s cos+os de3e incl$irlos en los Cos+os Direc+os del %ro.ec+o7

RO IEDAD
8os cos+os de %ro%iedad son los &as+os #$e es+6n relacionados con los al#$ileres o locales %ro%ios co'o son: $na o"icina5 la "a3ricaci,n de $na cerca5 $n co3er+i4o %ara al'ac>n7 Si la %ro%iedad es al#$ilada5 el cos+o de %ro%iedad %or a-o es si'%le'en+e la ren+a %a&ada +odo el a-o '6s los cos+os direc+os relacionados7 Si Ud7 +o'a $na %ro%iedad en $n lar&o al#$iler-1en+a5 en+onces el cos+o de co'%ra del al#$iler se dis+ri3$ir6 en+re el n9'ero de a-os7 or e)e'%lo5 si Ud7 co'%ra al#$ilando %or ;N a-os $na %ro%iedad de _;N5NNN5 en+onces el cos+o 36sico de %ro%iedad ser6 _ ;5NNN %or a-o /as$'iendo #$e se %a&a 'on+os i&$ales cada a-o0 Si co'%ra $na %ro%iedad direc+a'en+e5 es necesario hacer $na %ro1isi,n %ara de%reciaci,n %ero >s+a no necesi+a ser '$. al+a si Ud7 es%era #$e la %ro%iedad 'an+en&a casi in+ac+o s$ 1alor7 Sin e'3ar&o5 %$ede decidir hacer $n car&o adicional #$e re%resen+e el in+er>s #$e ha &anado %or s$ dinero si >s+e no "$e in1er+ido en %ro%iedades %ara s$ ne&ocio7 Adicional'en+e a los cos+os 36sicos de $sar la %ro%iedad5 se de3en incor%orar asi&naciones %ara car&os relacionados +ales co'o cos+os de 'an+eni'ien+o . elec+ricidad5 a&$a . +el>"ono7 Es+os %$eden ser es+i'ados %recisa'en+e de ac$erdo a los re&is+ros %asados a&re&6ndole $n car&o %or "$+$ra in"laci,n7

ME?LCU8OS
El cos+o ad'inis+ra+i1o del $so de los 1eh2c$los incl$.e: la co'%ra de 1eh2c$los5 'an+eni'ien+o5 %ar+es de re%$es+o5 se&$ro . co'3$s+i3le7 El cos+o de co'%rar el 1eh2c$lo es $na in1ersi,n %or $na sola 1e4 cada cinco a die4 a-os5 de%endiendo del +i%o de 1eh2c$lo . el $so #$e se le da7

Cada 1e4 #$e Ud7 $se el 1eh2c$lo5 >s+e %ierde $na %e#$e-a %orci,n de s$ 1alor dado #$e es+o lo %one $n %aso '6s cerca al 'o'en+o en #$e de3a ser ree'%la4ado7 C$ando es+e 'o'en+o lle&a5 Ud7 de3e +ener s$"icien+e dinero %ara co'%rar $n n$e1o 1eh2c$lo5 %or lo #$e Ud7 de3e hacer #$e +odos s$s %ro.ec+os (%a&$en* $na %e#$e-a s$'a %ara ase&$rar #$e es+e "ondo es+6 dis%oni3le7 8a +>cnica $sada %ara ase&$rar es+o se conoce co'o de+reciaci%n5 donde el cos+o de co'%ra del 1eh2c$lo es dis+ri3$ido en+re el n9'ero de a-os #$e se es%era >s+e d$re7 or e)e'%lo5 s$%on&a #$e Ud7 co'%ra $na ca'ione+a en _ B5NNN . as$'e5 3asado en ex%eriencias an+eriores5 #$e d$rar6 B a-os7 8a 'anera '6s "6cil de calc$lar es+a de%reciaci,n en los cinco a-os5 o sea #$e la ca'ione+a %ierde el 'is'o 1alor cada a-o _ ;5NNN /B5NNNGB V ;5NNN07 El cos+o %ara Ud7 es _ ;5NNN %or a-o en de%reciaci,n . el %ro.ec+o #$e Ud7 +iene d$ran+e es+e a-o de3er6 con+ri3$ir a c$3rir es+a s$'a7 Es+e e)e'%lo es+6 3asado en lo #$e los con+adores lla'an (de%reciaci,n en l2nea rec+a*5 %or#$e se as$'e #$e la %>rdida de 1alor se %rod$ce en l2nea rec+a desde el %recio de cos+o has+a cero7 Es+a es la 'anera '6s si'%le de calc$lar la de%reciaci,n5 %ero se de3e en+ender #$e >s+a no es la 9nica 'anera7 or e)e'%lo5 al&$nos ac+i1os %$eden %erder '$cho de s$ 1alor en el %ri'er a-o . l$e&o solo &rad$al'en+e %erder6n el res+o de s$ 1alor5 has+a #$e son 1endidos /con lo #$e es lla'ado s$ 1alor resid$al07 El $so de la de%reciaci,n en li3ros . el 'o'en+o de hacer %re1isiones "inancieras es +ra+ado con '6s de+alle en el Man$al de Gerencia E'%resarial7 Ta'3i>n +endr6 #$e hacer %re1isiones %ara los cos+os de 'an+eni'ien+o5 re%araci,n5 co'3$s+i3le5 se&$ro . re%$es+os del 1eh2c$lo d$ran+e $n a-o7 Es+os cos+os de3en ser as$'idos %or +odos s$s %ro.ec+os de ac$erdo a s$ %ar+ici%aci,n del +o+al7

INTERESES OR ROSTAMOS
Es+os %$eden ser cos+osos5 dado #$e "rec$en+e'en+e se +iene #$e %edir %res+ado dinero %ara conse&$ir el con+ra+o en c$es+i,n7 El con+ra+is+a nor'al'en+e re#$iere %r>s+a'os %or %er2odos cor+os #$e +ienen $na al+a +asa de in+er>s7 or e)e'%lo5 si a Ud7 le %res+an _ ;N5NNN al ;B[ de in+er>s5 +endr6 #$e %a&ar _ ;5BNN al a-o %or car&os de in+ereses7 a&ar al+os car&os %or in+ereses de %r>s+a'os coloca a

'$chos con+ra+is+as en di"ic$l+ades "inancieras5 de 'odo #$e ha. #$e +ra+ar de e1i+ar &randes %r>s+a'os5 donde los in+ereses se lle1an lo #$e %odr2a ha3er sido s$ 3ene"icio7 Un "l$)o de ca)a %ro.ec+ado nos dice c$6n+o e"ec+i1o necesi+are'os %ara reali4ar $n %ro.ec+o . +a'3i>n c$6ndo el %ro.ec+o co'ien4a a dar in&resos ne+os5 es decir c$6ndo $n cr>di+o %$ede ser %a&ado7 Es+o es %resen+ado con &ran de+alle en el Man$al de Gerencia E'%resarial donde +res ca%2+$los son dedicados a es+e i'%or+an+e +e'a7

CA8CU8O DE COSTOS ADMINISTRATIMOS

El si&$ien+e es $n e)e'%lo de cos+os an$ales de "$nciona'ien+o de $na e'%resa:

Salario del Direc+or _ Salario de la Secre+aria Al#$iler de o"icina . cos+os de "$nciona'ien+o Al#$iler 1en+a del 1eh2c$lo del direc+or Tenedor de li3rosGa$di+or In+ereses %or %r>s+a'o 3ancario To+al %or $n a-o _ <A5NNN Cos+o %ro'edio 'ens$al <5NNN /_ <A5NNN di1idido en+re ;<0

;<5NNN <5ANN <5ANN A5NNN <5ANN DNN

Ahora #$e conoce'os los cos+os ad'inis+ra+i1os5 el si&$ien+e %aso es dis+ri3$irlos de $na 'anera e#$i+a+i1a en+re los di"eren+es %ro.ec+os7 Una 'anera de reali4ar es+o es 'edian+e $n %orcen+a)e so3re +odos los in&resos es+i'ados5 3asados en ex%eriencias %asadas7 or e)e'%lo5 si el in&reso es+i'ado de la e'%resa es _ ;NN5NNN . el cos+o ad'inis+ra+i1o es de _ <A5NNN5 $n <A [ car&ado a +odos los %ro.ec+os de la e'%resa ser6n s$"icien+es %ara c$3rir +odos los cos+os ad'inis+ra+i1os de la e'%resa7 El %ro3le'a "rec$en+e %ara las %e#$e-as e'%resas de cons+r$cci,n es la di"ic$l+ad %ara calc$lar s$s in&resos en "or'a %recisa7 Si Ud7 +iene es+os %ro3le'as5 $na "or'a al+erna+i1a es +ra+ar de calc$lar la con+ri3$ci,n de ac$erdo con los con+ra+os #$e ha es+ado lle1ando a ca3o 'es a 'es7 8a idea de+r6s de es+e '>+odo es #$e e"ec+i1a'en+e +odos s$s con+ra+os %er+ene4can al (cl$3* /s$ e'%resa07 8os 3ene"icios #$e ellos consi&an %er+enecen al cl$35 en+onces +ienen #$e %a&ar s$ s$scri%ci,n %ara c$3rir los cos+os #$e %ro%orcionan es+os 3ene"icios7 ara es+o se calc$la la

con+ri3$ci,n de cada con+ra+o so3re $na 3ase 'ens$al5 car&ando 'enos al %ro.ec+o #$e se co'%le+e '6s r6%ida'en+e . '6s a a#$ellos #$e +er'inar6n '6s +arde7 or e)e'%lo5 s$%on&a'os #$e n$es+ra e'%resa es%era +ener o+ros dos con+ra+os en e)ec$ci,n ade'6s del %ro.ec+o #$e es+a'os lici+ando /%ro.ec+o A0 #$e es+6 en %ro&reso: ro.ec+o A ro.ec+o F se&$ros ro.ec+o C 'an+eni'ien+o ; casa ha3i+aci,n: _ ;H5H<A /< 'eses0 Flo#$e de o"icinas %ara co'%a-2a de

_ ;NN5NNN /;< 'eses0 e#$e-os +ra3a)os 1ariados de

_ <N5NNN /;< 'eses0

8a re%ar+ici,n de la (s$scri%ci,n del cos+o* de ac$erdo con el 1alor de cada %ro.ec+o5 e'%e4ar6 %or s$'ar el 1alor de +odos los %ro.ec+os ;H5H<A ;NN5NNN <N5NNN T'/"& E13:@:8# En+onces se dis+ri3$.e el cos+o de ac$erdo al 1alor de cada %ro.ec+o /$sando c$al#$ier '>+odo5 %ro%orciones o %orcen+a)e07 ?e'os calc$lado #$e el cos+o de "$nciona'ien+o 'ens$al de la e'%resa es _<5NNN en+onces: ro.ec+o A ha con+ri3$ido con _ ;H5H<A de los _ ;=H5H<A o cerca de $n sex+o del cos+o +o+al: ;GE x _ <5NNN V _ === %or 'es ro.ec+o F: /;NN5NNNG;=H5H<AVAGE0 AGE x _ <5NNN V _ ;5=== %or 'es ro.ec+o C: /<N5NNNG;=H5H<AV;GE0 ;GE x _ <5NNN V _ === %or 'es En+onces el %ro.ec+o A . el C de3er6n con+ri3$ir cada $no con _ === %or 'es 'ien+ras se es+>n e)ec$+ando5 %ero el %ro.ec+o F de3er6 con+ri3$ir c$a+ro 1eces '6s5 _ ;5===7 Es+o si&ni"ica #$e c$3rire'os casi exac+a'en+e los _ <5NNN #$e _

necesi+a'os /=== X ;5=== X === V ;5CCC0 Dado #$e el %ro.ec+o A es $n con+ra+o %or $n %er2odo de < 'eses5 el cos+o ad'inis+ra+i1o #$e de3er2a car&arse en la %ro%$es+a es: < 'eses a _ === %or 'es5 o _ EEE /< x _=== V _ EEE0

Ase&9rese sie'%re de #$e s$s c6lc$los %ara c$3rir los &as+os ad'inis+ra+i1os es+>n 3asados en es+i'ados reales de s$s "$+$ros con+ra+os de +ra3a)o7 Si Ud7 o3+iene 'enos +ra3a)os de los #$e es%era5 en+onces ser6n 'enos los ('ie'3ros del cl$3* #$e con+ri3$.an5 . en+onces Ud7 +endr6 #$e recor+ar cos+os ad'inis+ra+i1os o %erder dinero7

COSTOS INDIRECTOS TOTA8ES DE8 ROPECTO

En s$'a5 los cos+os indirec+os +o+ales de n$es+ro %ro.ec+o son:

Cos+os %reli'inares %6&inaDN0 Asi&naci,n %or ries&o D;0 Cos+os Ad'inis+ra+i1os %6&ina DB0 T'/"&

_ HNC

ENN /Mer EEE

/Mer %6&ina /Mer

_ ;5CHB

Es+o si&ni"ica #$e el +o+al de cos+os indirec+os del %ro.ec+o en es+e caso re%resen+an en s$'a a%roxi'ada'en+e el ;;[ de los cos+os direc+os del %ro.ec+o7

C,'o incl$ir los Gas+os Generales en la ro%$es+a

Exis+en dos 'aneras de incl$ir los &as+os &enerales de $na %ro%$es+a: 8a %ri'era co'o $na s$'a se%arada5 a&re&ada indi1id$al'en+e al "inal del %res$%$es+o /'odalidad necesaria'en+e $sada en lici+aciones de o3ras %93licas05 . co'o $n %orcen+a)e adicional a&re&ado a cada %ar+ida del %res$%$es+o /'odalidad %oco $s$al5 #$e solo %odr2a a%licarse en con+ra+os %ri1ados07 A$n#$e $na s$'a indi1id$al a&re&ada es "6cil de calc$lar5 %resen+a cier+as des1en+a)as7 8a '6s i'%or+an+e de es+as es #$e no ha3r6 $n r$3ro es%ec2"ico de la ho)a de 'e+rados #$e lo c$3ra5 en+onces la %ro%$es+a e"ec+i1a'en+e ser6 al+erada desde la "or'a %ro%$es+a %or el cons$l+or lo #$e %odr2a

lla'arse $na %ro%$es+a re1isada7 8as %ro%$es+as re1isadas crean $n +ra3a)o adicional %ara el clien+e dado #$e hacen '6s di"2cil co'%ararlas con o+ras %ro%$es+as7 Al&$nas %ro%$es+as re1isadas son a$+o'6+ica'en+e recha4adas7 A9n si Ud7 es+6 %re%arando s$ %ro%io 'e+rado5 la 'enci,n ex%l2ci+a de (asi&naci,n %or ries&o* . (cos+os ad'inis+ra+i1os* %$ede hacer #$e el clien+e sos%eche #$e el con+ra+is+a es+6 so3re1al$ando los cos+os . %$ede diri&ir los ar&$'en+os c$ando los doc$'en+os son e1al$ados7 8a se&$nda al+erna+i1a es $s$al'en+e 'e)or5 %er'i+iendo a cada r$3ro considerar $na )$s+a %ro%orci,n so3re +odos los cos+os #$e se inc$rren en el %ro.ec+o7 8as 1en+a)as son:

E1i+a la %ro1isi,n con+radic+oria de $na s$'a a&re&ada osi3ili+a el incre'en+o de $n %orcen+a)e 1aria3le %ara +o'ar en c$en+a el ries&o .Go %ara o3+ener r6%ida'en+e $na co3er+$ra %or incre'en+o del %orcen+a)e en r$3ros iniciales . red$ci>ndolos al "inal5 co'o +ra3a)os de s$elos7 or re%ar+ici,n de cos+os5 Ud7 se %ro1ee de $n con)$n+o de ci"ras las c$ales le ser6n 9+iles d$ran+e el %er2odo en+ero del con+ra+o5 . %$ede ser $sado co'o $na 3ase %ara ne&ociar di"erencias7 8os cos+os indirec+os son '6s "6ciles de c$3rir #$e el incre'en+o en el 1alor del +ra3a)o de3ido a ca'3ios en el dise-o o re#$eri'ien+os adicionales7

or o+ro lado5 el '>+odo de re%ar+ici,n de cos+os en r$3ros indi1id$ales es '6s co'%licado %or#$e cada $no +iene #$e ser calc$lado se%arada'en+e7 ara n$es+ro con+ra+o e)e'%lo: Cos+os direc+os de la o3ra Cos+os indirec+os de la o3ra _ ;H5H<A ;5CHB

En+onces los cos+os direc+os de las o3ras +ienen #$e ser incre'en+ados en ;;7;A[ %ara dar el cos+o +o+al de la o3ra7 Si dis+ri3$i'os los cos+os indirec+os de la o3ra en+re +odos los r$3ros5 es+o si&ni"ica #$e cada r$3ro de3er6 +ener s$ cos+o direc+o incre'en+ado en ;; %or cien+o7 En la lis+a si&$ien+e es+6 el c6lc$lo de los cos+os +o+ales de la o3ra 'os+rando los cos+os indirec+os dis+ri3$idos

$ni"or'e'en+e so3re los r$3ros . s$'ados a los cos+os direc+os de la o3ra7

T"C&" #7 CFLCULO DE LOS COSTOS TOTALES DE LA O6RA (US %+&"res)

;/em
01-00-00 N;7N;7NN N;7N<7NN 08-00-00 N<7N;7NN N<7N<7NN N<7N=7NN 03-00-00 N=7N;7NN N=7N<7NN N=7N=7NN N=7NA7NN 0#-00-00 NA7N;7NN NA7N;7N; NA7N;7N< NA7N;7N= NA7N<7NN NA7N<7N; NA7N<7N< NA7N<7N= NA7N=7NN NA7N=7N; NA7N=7N< NA7N=7N= NA7N=7NA

Des)r $) +n
O6RAS PRELIMINARES 8IM IERA DE TERRENO MANUA8 TRARO P RE 8ANTEO MOVIMIENTO DE TIERRAS ESCAMACION ARA CIMIENTOS ?ASTA ;7NN ' TERRENO NORMA8 NIME8ACION INTERIOR A ISONADO MANUA8 E8IMINACION CON TRANS ORTE /CARGUIO A MANO0 REN7V<B '=GDLA CONCRETO SIMPLE CIMIENTOS CORRIDOS MERC8A ;:;N CEMENTO-?ORMIGON =N[ IEDRA ENCO!RADO P DESENCO!7 SOFRECIMIENTO DE N7=N A N7EN ' CONCRETO ;:DX<B[ 7M7 ARA SOFRECIMIENTOS CONCRETO EN !A8SO ISO DE A` DE ;:D CEM-?OR CONCRETO ARMADO COLUMNAS CONCRETO EN CO8UMNAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN CO8UMNAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA CO8UMNAS VIGAS CONCRETO EN MIGAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN MIGAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA MIGAS P DINTE8ES LOSAS ALIGERADAS CONCRETO EN 8OSAS A8IGERADAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN 8OSAS A8IGERADAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA 8OSAS A8IGERADAS 8ADRI88O ?UECOGARCI88A ;BS=NS=N GTEC?O A8IGERADO

C's/' % re)/'

In)rem11H

C's/' T'/"&

HA7EC A<7ED

D7<< A7EC

D<7CN AH7=H

;D=7=E CH7D= EC7HN

<N7;H ;N7HE H7EH

<N=7B= ;ND7BC HH7=H

DDD7<C <D;7<= <<=7<B ACN7;<

CH7H; =N7CA <A7BE B=7C;

CDE7NN =;<7;H <AH7DN BAA7NA

=NE7=; ==C7BD <H=7H;

==7EC =H7=B =N7;;

=AN7NN =HE7C= =N=7D<

=A=7AB <B;7HN <C=7=;

=H7HD <H7EC =<7<E

=D;7<= <HC7=C =<B7BH

A;=7A= AEB7<A <=E7B; <;H7EN

AB7AD B;7;D <E7N< <=7CA

ABD7CN B;E7A< <E<7B= <A;7BA

;/em
NB7N;7NN NB7N<7NN 09-00-00 NE7N;7NN NE7N<7NN NE7N=7NN NE7NA7NN 0:-00-00 NH7N;7NN 0?-00-00 ND7N;7NN ND7N<7NN ND7N=7NN 02-00-00 NC7N;7NN 10-00-00 ;N7N;7NN 11-00-00 ;;7N;7NN ;;7N<7NN ;;7N=7NN 18-00-00 ;<7N;7NN ;<7N<7NN ;<7N=7NN 13-00-00 ;=7N;7NN

Des)r $) +n
MURO DE CAFERA 8ADRI88O WING-WONG CON CEMENTOARENA MURO DE SOGA 8ADRI88O WING-WONG CON CEMENTOARENA REVO>UES ENLUCIDOS Y MOLDURAS TARRAJEO RIMARIO RAPADO CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO EN INTERIORES ACAFADO CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO EN ESTERIORES CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO DE MANOS P FORDES EN UERTAS P MENTANAS CIELORRASOS CIE8ORRASOS CON MERC8A DE CEMENTO-ARENA PISOS Y PAVIMENTOS CONTRA ISO DE AD '' ISO DE CERAMICA =NS=N c' CO8OR DE ;RA ISO DE ADOKUINES DE CONCRETO ZOCALOS ROCA8O DE CERAMICA DE CO8OR ;RA DE =N S =Nc' CU6IERTAS COFERTURA DE TEJA ARCI88A =E S ;E c' CARPINTERIA DE MADERA UERTA CONTRA 8ACADA DE =B '' TRI 8AP MENTANA DE MADERA CON ?OJAS DE CEDRO UERTA DE MADERA DE GARAJE DE CEDRO UCA88 A CERRAJER;A FISAGRA A8UMINIRADA CA UC?INA DE =` S =` CERRADURA ARA UERTA7INTERIO MANIJA 88AME GOA8 B= CERRADURA ARA UERTA RINCI A8 ESADA VIDRIOS@ CRISTALES Y SIMILARES MIDRIOS SEMIDOF8ES INCO8ORO CRUDO

C's/' % re)/'
CAD7;; DBC7N=

In)rem11H
;NA7<C CA7AC

C's/' T'/"&
;5NB<7AN CB=7B=

;AD7<A CCC7EH <DD7=< <ND7AA

;E7=; ;NC7CE =;7H; <<7C=

;EA7BA ;5;NC7E= =<N7N= <=;7=E

A;B7=D

AB7EC

AE;7NH

BNA7HN ;5A<D7CC DB7AC

BB7B< ;BH7;C C7AN

BEN7<< ;5BDE7;D CA7CN

E<C7<A

EC7<<

ECD7AB

B=C7E=

BC7=E

BCD7CC

EEC7;C <E;7HN =NC7CE

H=7E; <D7HC =A7;N

HA<7DN <CN7AD =AA7NB

E=7CN ;BH7<N A<7N<

H7N= ;H7<C A7E<

HN7C= ;HA7AC AE7EA

;=E7=B

;B7NN

;B;7=A

;/em
1#-00-00 ;A7N;7NN ;A7N<7NN ;A7N=7NN 1<-00-00 ;B7N;7NN ;B7N<7NN ;B7N=7NN ;B7NA7NN ;B7NB7NN ;B7NE7NN ;B7NH7NN ;B7ND7NN ;B7NC7NN 19-00-00 ;E7N;7NN ;E7N;7N; ;E7N;7N< ;E7N;7N= ;E7N<7NN ;E7N<7N; ;E7N<7N< ;E7N=7NN ;E7N=7N; ;E7N=7N< ;E7N=7N= ;E7N=7NA ;E7N=7NB ;E7N=7NE ;E7N=7NH PINTURA

Des)r $) +n

C's/' % re)/'

In)rem11H

C's/' T'/"&

INTURA MINI8ICA EN MUROS INTERIORES < MANOS /incl$ido cielorrasos0 INTURA EN UERTAS CGFARNIR < MANOS INTURA EN MENTANAS CGFARNIR < MANOS APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS INODORO TO IECE F8ANCO COMERCIA8 /SIN CO8OCACION0 8AMATORIO SONNET F8ANCO COMERCIA8 /SIN CO8OCACION0 8AMADERO DE COCINA DE ACERO INOSIDAF8E DUC?AS CROMADAS DE CAFERA GIRATORIA P 88AME MERC8ADORA JAFONERAS DE 8ORA F8ANCA SIM 8E DE ;B S ;B TOA88ERA DE 8OSA F8ANCA A E8ERA DE 8ORA F8ANCA DE ;= S ;B CO8OCACION DE A ARATOS SANITARIOS CO8OCACION DE ACCESORIOS SANITARIOS INSTALACIONES SANITARIAS SISTEMA DE AGUA FRIA SA8IDA DE AGUA !RIA CON TUFERIA DE MC ;G<` TUFERIA MC C8ASE ;N ARA AGUA !RIA ;G<` MC MA8MU8AS DE COM UERTA DE FRONCE DE ;G<` SISTEMA DE AGUA CALIENTE SA8IDA DE AGUA CA8IENTE CON TUFERIA C MC TUFERIA DE AGUA CA8IENTE C MC DV;G<` SISTEMA DE DESAGUE SA8IDAS DE MC SA8 ARA DESAGUE DE A` SA8IDAS DE MC SA8 ARA DESAGUE DE <` TUFERIA DE MC SA8 A` TUFERIA DE MC SA8 <` CODO MC SA8 <`SCNb PEE MC SA8 A` REDUCCIONES MC-DESAGUE DE A` A <`

DAD7BN HA7NC =;7EN

C=7== D7;B =7AD

CA;7D= D<7<A =B7NH

;<N7;N ;B;7;< BA7EC <A7NN =7HE <7DN =7HN C;7;N <;7CE

;=7<; ;E7E< E7N< <7EA N7A; N7=; N7A; ;N7N< <7A<

;==7=; ;EH7HA EN7H; <E7EA A7;H =7;; A7;; ;N;7;< <A7=D

;B;7<N EC7EN CH7EN

;E7E= H7EE ;N7HA

;EH7D= HH7<E ;ND7=A

;;N7BD ;;E7D<

;<7;E ;<7DB

;<<7HA ;<C7EH

AD7<< ;;D7E< EA7HC HA7;N H7DE <B7DN =E7;D

B7=N ;=7NB H7;= D7;B N7DE <7DA =7CD

B=7B< ;=;7EH H;7C; D<7<B D7H< <D7EA AN7;E

;/em

Des)r $) +n

C's/' % re)/'

In)rem11H

C's/' T'/"&

;E7N=7ND ;E7N=7NC ;E7N=7;N ;E7N=7;; ;E7N=7;< 1:-00-00 ;H7N;7NN ;H7N<7NN ;H7N=7NN ;H7NA7NN ;H7NB7NN ;H7NE7NN ;H7NH7NN ;H7ND7NN ;H7NC7NN ;H7;N7NN ;H7;;7NN

REGISTROS DE FRONCE DE A` REGISTROS DE FRONCE DE <` SUMIDEROS DE <` SOMFRERO MENTI8ACION MC DE <` CAJA DE REGISTRO DE DESAGUE ;<` S <A` INSTALACIONES ELECTRICAS SA8IDA DE TEC?O CGCAF8E AWG TW <7B''/;A0XD MC SE8 ;E''/BGD0 SA8IDA DE ARED CGCAF8E AWG TW A7N''/;<0XD MC SE8 ;C''/=GA0 SA8IDA ARA CENTROS DE 8UR CGINTERRU TOR DE COMMUTACION SA8IDA ARA TOMACORRIENTES FI O8ARES SIM 8ES CON MC SA8IDA ARA TE8E!ONO DIRECTO /DE SERMICIO UF8ICO0 SA8IDA ARA ANTENA DE TE8EMISION CON MC SA8IDA ARA INTERCOMUNICADOR TUFERIAS MC SA /E8ECTRICAS0 DV;` TUFERIAS MC SA /E8ECTRICAS0 DV=GA` TAF8EROS DISTRIFUCION CAJA META8ICA CON ;< O8OS INTERRU TOR T?ERMOMAGNETICO MONO!ASICA < S =NA

;A7AD ;B7BA =A7NN H7<E =N7AE

;7BC ;7H; =7HA N7DN =7=B

;E7NH ;H7<B =H7HA D7NE ==7D;

;<E7E= AN7DE ;H7BC =AH7;E AB7N= =H7EA B<7AB =E7<A <EB7BN EH7HA AC7;<

;=7C= A7AC ;7C= =D7;C A7CB A7;A B7HH =7CC <C7<; H7AB B7AN

;AN7BE AB7=B ;C7B< =DB7=B AC7CD A;7HD BD7<< AN7<= <CA7H; HB7;C BA7B<

T 1:@:8#-0 OTAL

1@2#2-9#

12@9:3-9 #

TA6LA #1A7 In)&us +n %e &'s G"s/'s Gener"&es en e& Presu$ues/' (US %+&"res)
Cos+o Direc+o Gas+os Generales /;;[0 S$3 To+al I7G7M7 /;C[0 C's/' T'/"& ;H5H<A7NN ;5CAC7EA ;C5EH=7EA =5H=H7CC 83@#11-93

D7 RESENTANDO 8A RO UESTA
Ahora #$e conoce'os el cos+o del %ro.ec+o5 +ene'os #$e decidir #$> $+ilidad le incre'en+a'os7 C$ando +ene'os el %recio #$e 1a'os a o"er+ar al clien+e5 de3e'os de considerar la "or'a en #$e ser6 e1al$ado7 8a %resen+aci,n es i'%or+an+e7 Si ha. $na %e#$e-a di"erencia en el %recio %ro%$es+o %or dos con+ra+is+as5 el clien+e %ro3a3le'en+e ele&ir6 el %res$%$es+o #$e se 1ea '6s %ro"esional %or#$e si&ni"ica %ro3a3le'en+e #$e el con+ra+is+a #$e la %re%ar,5 es 'e)or %ro"esional en el ran&o +o+al de la %r6c+ica de ne&ocios7

IC$6n+a $+ilidadJ
Es +en+ador %ensar en a&re&ar $na $+ilidad +an &rande co'o sea %osi3le5 %ero hacerlo es %eli&roso %$es %ode'os %erder la lici+aci,n7 El +a'a-o de la $+ilidad #$e se de3e a&re&ar al cos+o es+i'ado de%ende del 'ercado . del es+ado de s$ ne&ocio7 Si ha. al&$nos +ra3a)os dis%oni3les5 %$ede decidir ace%+ar $n 'ar&en de $+ilidad %e#$e-o %ara conse&$ir $n con+ra+o #$e a.$dar6 a c$3rir s$s &as+os &enerales /cos+os ad'inis+ra+i1os05 %ero si +iene $na 3$ena de'anda5 es+o hace %osi3le incre'en+ar el 'ar&en de 3ene"icio . o3+ener "ondos adicionales %ara ex%andir s$ ne&ocio7

CMO CA8CU8AR 8A UTI8IDAD

El si&$ien+e es $n e)e'%lo de c,'o calc$lar o es+i'ar la $+ilidad: Co'o en el e)e'%lo de (asi&naci,n %or ries&o*5 3asare'os n$es+ros c6lc$los en $n cos+o direc+o de %ro.ec+o de _ ;H5H<A7 Nos %er'i+i'os s$%oner #$e es+a o3ra %$ede ser concl$ida con n$es+ro %ersonal exis+en+e . a.$dar6 a e'%lear al&$na de n$es+ra 'a#$inaria s$3$+ili4ada . ar+esanal7 El 'ercado de +ra3a)o es+6 3as+an+e a)$s+ado . sa3e'os #$e '$chos o+ros con+ra+is+as %ar+ici%ar6n5 %or lo #$e decidi'os 'an+ener n$es+ra $+ilidad %or de3a)o del D[7

Es+a $+ilidad es calc$lada en "$nci,n a los cos+os direc+os del %ro.ec+o5 dado #$e es el ser1icio #$e o"rece'os a n$es+ros clien+es7 El c6lc$lo es 3as+an+e si'%le: U+ilidad V D[ de _ ;H5H<A V _ ;5A;D

CMO INC8UIR 8A UTI8IDAD EN 8A RO UESTA

El 'is'o ar&$'en+o #$e "$e 16lido %ara la secci,n de c,'o incl$ir los &as+os &enerales del %ro.ec+o en la %ro%$es+a es5 %or s$%$es+o5 +a'3i>n 16lido en el caso de c,'o incl$ir la $+ilidad7 S,lo %ara el caso de o3ras %ri1adas la asi&naci,n %or $+ilidad ser6 dis+ri3$ida $ni"or'e'en+e a los r$3ros5 a&re&ando D[ a cada $no7 En la Ta3la B es+os c6lc$los han sido hechos7 8a s$'a de +odos es+os r$3ros con el %orcen+a)e /D[0 a&re&ado a ellos ser6 el %recio "inal #$e noso+ros %ro%ondre'os al clien+e %or lle1ar a ca3o el +ra3a)o7 Sin e'3ar&o %ara casos de o3ras %93licas +al co'o se indic, en el ac6%i+e an+erior5 es+a $+ilidad +endr6 #$e ser a&re&ada al "inal del %res$%$es+o la #$e se enc$en+ra en la Ta3la B-A TA6LA <7 CFLCULOS TOTALES DEL PROYECTO (D re)/'s I In% re)/'s) (US %+&"res)
;/em
01-00-0 0 N;7N;7NN N;7N<7NN 08-00-0 0 N<7N;7NN N<7N<7NN N<7N=7NN 03-00-0 0 N=7N;7NN N=7N<7NN N=7N=7NN

Des)r $) +n
O6RAS PRELIMINARES 8IM IERA DE TERRENO MANUA8 TRARO P RE 8ANTEO MOVIMIENTO DE TIERRAS ESCAMACION ARA CIMIENTOS ?ASTA ;7NN MT TERRENO NORMA8 NIME8ACION INTERIOR A ISONADO MANUA8 E8IMINACION CON TRANS ORTE /CARGUIO A MANO0 REN7V<B '=GDLA CONCRETO SIMPLE CIMIENTOS CORRIDOS MERC8A ;:;N CEMENTO?ORMIGON =N[ IEDRA ENCO!RADO P DESENCO!7 SOFRECIMIENTO DE N7=N A N7EN ' CONCRETO ;:DX<B[ 7M7 ARA SOFRECIMIENTOS

C's/' % re)/'

C's/' T'/"&

U/ & %"%7? H %e C-D re)/-

M'n/' T'/"&

HA7EC A<7ED

D<7CN AH7=H

B7CH =7A;

DD7DD BN7HC

;D=7=E CH7D= EC7HN

<N=7B= ;ND7BC HH7=H

;A7EH H7D= B7BD

<;D7<N ;;E7A< D<7CA

DDD7<C <D;7<= <<=7<B

CDE7NN =;<7;H <AH7DN

H;7NE <<7BN ;H7DE

;5NBH7NH ==A7EH <EB7EE

N=7NA7NN

CONCRETO EN !A8SO ISO DE A` DE ;:D CEM-?OR

ACN7;<

BAA7NA

=C7<;

BD=7<B

;/em
0#-00-0 0 NA7N;7NN NA7N;7N; NA7N;7N< NA7N;7N= NA7N<7NN NA7N<7N; NA7N<7N< NA7N<7N= NA7N=7NN NA7N=7N; NA7N=7N< NA7N=7N= NA7N=7NA 0<-00-0 0 NB7N;7NN NB7N<7NN 09-00-0 0 NE7N;7NN NE7N<7NN NE7N=7NN NE7NA7NN 0:-00-0 0 NH7N;7NN 0?-00-0 0 ND7N;7NN ND7N<7NN ND7N=7NN

Des)r $) +n

C's/' % re)/'

C's/' T'/"&

U/ & %" %7?H %e C-D re )/-

M'n/' T'/"&

CONCRETO ARMADO COLUMNAS CONCRETO EN CO8UMNAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN CO8UMNAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA CO8UMNAS VIGAS CONCRETO EN MIGAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN MIGAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA MIGAS P DINTE8ES LOSAS ALIGERADAS CONCRETO EN 8OSAS A8IGERADAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN 8OSAS A8IGERADAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA 8OSAS A8IGERADAS 8ADRI88O ?UECOGARCI88A ;BS=NS=N GTEC?O A8IGERADO AL6A=ILERIA MURO DE CAFERA 8ADRI88O WING-WONG CON CEMENTOARENA MURO DE SOGA 8ADRI88O WING-WONG CON CEMENTOARENA REVO>UES ENLUCIDOS Y MOLDURAS TARRAJEO RIMARIO RAPADO CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO EN INTERIORES ACAFADO CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO EN ESTERIORES CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO DE MANOS P FORDES EN UERTAS P MENTANAS CIELORRASOS CIE8ORRASOS CON MERC8A DE CEMENTO-ARENA PISOS Y PAVIMENTOS CONTRA ISO DE AD '' ISO DE CERAMICA =NS=N c' CO8OR DE ;RA ISO DE ADOKUINES DE CONCRETO BNA7HN ;5A<D7CC DB7AC BEN7<< ;5BDE7;D CA7CN AN7=D ;;A7=< E7DA ENN7EN ;5HNN7BN ;N;7H= A;B7=D AE;7NH ==7<= ACA7=N ;AD7<A CCC7EH <DD7=< <ND7AA ;EA7BA ;5;NC7E= =<N7N= <=;7=E ;;7DE HC7CH <=7NH ;E7EH ;HE7AN ;5;DC7E; =A=7NC <AD7NA CAD7;; DBC7N= ;5NB<7AN CB=7B= HB7DB ED7H< ;5;<D7<B ;5N<<7<B A;=7A= AEB7<A <=E7B; <;H7EN ABD7CN B;E7A< <E<7B= <A;7BA ==7NH =H7<< ;D7C< ;H7A; AC;7CD BB=7EA <D;7AB <BD7CA =A=7AB <B;7HN <C=7=; =D;7<= <HC7=C =<B7BH <H7AD <N7;A <=7AE AND7H; <CC7B< =AC7N= =NE7=; ==C7BD <H=7H; =AN7NN =HE7C= =N=7D< <A7BN <H7;H <;7CN =EA7B; ANA7;N =<B7H<

;/em
02-00-0 0 NC7N;7NN 10-00-0 0 ;N7N;7NN 11-00-0 0 ;;7N;7NN ;;7N<7NN ;;7N=7NN 18-00-0 0 ;<7N;7NN ;<7N<7NN ;<7N=7NN 13-00-0 0 ;=7N;7NN 1#-00-0 0 ;A7N;7NN ;A7N<7NN ;A7N=7NN 1<-00-0 0 ;B7N;7NN ;B7N<7NN ;B7N=7NN ;B7NA7NN ;B7NB7NN ;B7NE7NN ;B7NH7NN ;B7ND7NN ;B7NC7NN ZOCALOS

Des)r $) +n

C's/' % re)/'

C's/' T'/"&

U/ & %"%7? H %e C-D re)/-

M'n/' T'/"&

ROCA8O DE CERAMICA DE CO8OR ;RA DE =N S =Nc' CU6IERTAS COFERTURA DE TEJA ARCI88A =E S ;E c' CARPINTERIA DE MADERA UERTA CONTRA 8ACADA DE =B '' TRI 8AP MENTANA DE MADERA CON ?OJAS DE CEDRO UERTA DE MADERA DE GARAJE DE CEDRO UCA88 A CERRAJERIA FISAGRA A8UMINIRADA CA UC?INA DE =` S =` CERRADURA ARA UERTA7INTERIO MANIJA 88AME GOA8 B= CERRADURA ARA UERTA RINCI A8 ESADA VIDRIOS@ CRISTALES Y SIMILARES MIDRIOS SEMIDOF8ES INCO8ORO CRUDO PINTURA INTURA MINI8ICA EN MUROS INTERIORES < MANOS /incl$ido cielorrasos0 INTURA EN UERTAS CGFARNIR < MANOS INTURA EN MENTANAS CGFARNIR < MANOS APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS INODORO TO IECE F8ANCO COMERCIA8 /SIN CO8OCACION0 8AMATORIO SONNET F8ANCO COMERCIA8 /SIN CO8OCACION0 8AMADERO DE COCINA DE ACERO INOSIDAF8E DUC?AS CROMADAS DE CAFERA GIRATORIA P 88AME MERC8ADORA JAFONERAS DE 8ORA F8ANCA SIM 8E DE ;B S ;B TOA88ERA DE 8OSA F8ANCA A E8ERA DE 8ORA F8ANCA DE ;= S ;B CO8OCACION DE A ARATOS SANITARIOS CO8OCACION DE ACCESORIOS SANITARIOS

E<C7<A

ECD7AB

BN7=A

HAD7HC

B=C7E=

BCD7CC

A=7;H

EA<7;E

EEC7;C <E;7HN =NC7CE

HA<7DN <CN7AD =AA7NB

B=7B= <N7CA <A7DN

HCE7== =;;7A< =ED7DB

E=7CN ;BH7<N A<7N<

HN7C= ;HA7AC AE7EA

B7;; ;<7BD =7=E

HE7NA ;DH7NH BN7NN

;=E7=B

;B;7=A

;N7C;

;E<7<B

DAD7BN HA7NC =;7EN

CA;7D= D<7<A =B7NH

EH7DD B7C= <7B=

;5NNC7H ; DD7;H =H7EN

;<N7;N ;B;7;< BA7EC <A7NN =7HE <7DN =7HN C;7;N <;7CE

;==7=; ;EH7HA EN7H; <E7EA A7;H =7;; A7;; ;N;7;< <A7=D

C7E; ;<7NC A7=D ;7C< N7=N N7<< N7=N H7<C ;7HE

;A<7C< ;HC7D= EB7ND <D7BE A7AH =7== A7AN ;ND7A; <E7;=

;/em
19-00-0 0 ;E7N;7NN ;E7N;7N; ;E7N;7N< ;E7N;7N= ;E7N<7NN ;E7N<7N; ;E7N<7N< ;E7N=7NN ;E7N=7N; ;E7N=7N< ;E7N=7N= ;E7N=7NA ;E7N=7NB ;E7N=7NE ;E7N=7NH ;E7N=7ND ;E7N=7NC ;E7N=7;N ;E7N=7;; ;E7N=7;<

Des)r $) +n
INSTALACIONES SANITARIAS SISTEMA DE AGUA FRIA SA8IDA DE AGUA !RIA CON TUFERIA DE MC ;G<` TUFERIA MC C8ASE ;N ARA AGUA !RIA ;G<` MC MA8MU8AS DE COM UERTA DE FRONCE DE ;G<` SISTEMA DE AGUA CALIENTE SA8IDA DE AGUA CA8IENTE CON TUFERIA C MC TUFERIA DE AGUA CA8IENTE C MC DV;G<` SISTEMA DE DESAGUE SA8IDAS DE MC SA8 ARA DESAGUE DE A` SA8IDAS DE MC SA8 ARA DESAGUE DE <` TUFERIA DE MC SA8 A` TUFERIA DE MC SA8 <` CODO MC SA8 <`SCNb PEE MC SA8 A` REDUCCIONES MC-DESAGUE DE A` A <` REGISTROS DE FRONCE DE A` REGISTROS DE FRONCE DE <` SUMIDEROS DE <` SOMFRERO MENTI8ACION MC DE <` CAJA DE REGISTRO DE DESAGUE ;<` S <A`

C's/' % re)/'

C's/' T'/"&

U/ & %"% 7?H %e C-D re)/ -

M'n/' T'/"&

;B;7<N EC7EN CH7EN

;EH7D= HH7<E ;ND7=A

;<7;N B7BH H7D;

;HC7C= D<7D< ;;E7;A

;;N7BD ;;E7D<

;<<7HA ;<C7EH

D7DB C7=B

;=;7BC ;=C7N<

AD7<< ;;D7E< EA7HC HA7;N H7DE <B7DN =E7;D ;A7AD ;B7BA =A7NN H7<E =N7AE

B=7B< ;=;7EH H;7C; D<7<B D7H< <D7EA AN7;E ;E7NH ;H7<B =H7HA D7NE ==7D;

=7DE C7AC B7;D B7C= N7E= <7NE <7DC ;7;E ;7<A <7H< N7BD <7AA

BH7=D ;A;7;E HH7NC DD7;D C7=B =N7HN A=7NB ;H7<= ;D7AC AN7AE D7EA =E7<B

;/em
1:-00-0 0 ;H7N;7NN ;H7N<7NN ;H7N=7NN ;H7NA7NN ;H7NB7NN ;H7NE7NN ;H7NH7NN ;H7ND7NN ;H7NC7NN ;H7;N7NN ;H7;;7NN

Des)r $) +n
INSTALACIONES ELECTRICAS SA8IDA DE TEC?O CGCAF8E AWG TW <7B''/;A0XD MC SE8 ;E''/BGD0 SA8IDA DE ARED CGCAF8E AWG TW A7N''/;<0XD MC SE8 ;C''/=GA0 SA8IDA ARA CENTROS DE 8UR CGINTERRU TOR DE COMMUTACION SA8IDA ARA TOMACORRIENTES FI O8ARES SIM 8ES CON MC SA8IDA ARA TE8E!ONO DIRECTO /DE SERMICIO UF8ICO0 SA8IDA ARA ANTENA DE TE8EMISION CON MC SA8IDA ARA INTERCOMUNICADOR TUFERIAS MC SA /E8ECTRICAS0 DV;` TUFERIAS MC SA /E8ECTRICAS0 DV=GA` TAF8EROS DISTRIFUCION CAJA META8ICA CON ;< O8OS INTERRU TOR T?ERMOMAGNETICO MONO!ASICA < S =NA TOTAL

C's/' % re)/'

C's/' T'/"&

U/ & %"% 7?H %e C-D re)/ -

M'n/' T'/"&

;<E7E= AN7DE ;H7BC =AH7;E AB7N= =H7EA B<7AB =E7<A <EB7BN EH7HA AC7;< 1:@:8#-0 0

;AN7BE AB7=B ;C7B< =DB7=B AC7CD A;7HD BD7<< AN7<= <CA7H; HB7;C BA7B< 12@9:3-9 #

;N7;= =7<H ;7A; <H7HH =7EN =7N; A7<N <7CN <;7<A B7A< =7C= 1@#1:-2 8

;BN7EC AD7E< <N7C= A;=7;< B=7BC AA7HC E<7A< A=7;= =;B7CB DN7E; BD7AB 81@021-< 9

El %recio del con+ra+o a ser o"recido al clien+e es has+a ahora: _<;5NC=7BE TAF8A B-A: Incl$si,n de la U+ilidad en el res$%$es+o

Cos+o To+al U+ilidad /D[ C7Direc+o0 S$3 To+al I7G7M7 /;C[0 Presu$ues/' T'/"&

;C5EH=7EA ;5A;H7C< <;5NC;7BE A5NNH7AN 8<@02?-29

resen+aci,n de la ro%$es+a
E8 UNTO DE MISTA DE8 C8IENTE
El con+ra+is+a %ro"esional +ra+ar6 de 1er las cosas desde el %$n+o de 1is+a del clien+e7 IC,'o %$ede 'os+rarse es+a %reoc$%aci,n %or los in+ereses del clien+e en la "ase de la lici+aci,nJ Una 3$ena 'anera es hacerse +res %re&$n+as7 ISe ha %re&$n+ado el clien+e exac+a'en+e #$e es necesarioJ I?an sido ol1idadas al&$nas consideraciones i'%or+an+esJ IC,'o de3er2a ne&ociar el cos+o de al&9n %ro3le'a #$e Ud7 ha iden+i"icadoJ or e)e'%lo5 c$ando se 'ira c$idadosa'en+e los %lanos n$e1a'en+e des%$>s de la ins%ecci,n de ca'%o5 se %$ede ad1er+ir +res %osi3les "$en+es de %ro3le'as $ o%or+$nidades %ara 'e)orar la $+ilidad del %ro.ec+o %ara el d$e-o:

Fasado en ex%eriencias %asadas . la in"or'aci,n local5 Ud7 cree #$e ha. %eli&ro de in$ndaci,n en la >%oca de cli'a h9'edo7 ?an sido es%eci"icadas . %res$%$es+adas 3aldosas de 'icroconcre+o co'$nes7 O+ras de colores '6s a+rac+i1os es+6n ahora dis%oni3les a $n cos+o li&era'en+e '6s al+o . %$eden incre'en+ar el 1alor del edi"icio7 No ha. %ro1isi,n %ara $n %$en+e a la en+rada del es+aciona'ien+o de a$+os5 lo c$al %$ede ca$sar %ro3le'as de se&$ridad si los 1eh2c$los son es+acionados en la noche7

Si el clien+e e'%lea $n cons$l+or5 $n con+ra+is+a res%onsa3le de3e lla'ar la a+enci,n del cons$l+or so3re es+os %ro3le'as $ o%or+$nidades5 . la lis+a de 'e+rados #$edar2a lis+a incl$.endo $n r$3ro &eneral de (con+in&encias* %ara %oder hacer "ren+e a si+$aciones ines%eradas de es+e +i%o7 En el %resen+e caso5 as$'i'os #$e el %os+or si'%le'en+e se ha %resen+ado %or los %lanos del %ro.ec+o . %edido $n %recio %or el +ra3a)o7 En+onces el %os+or %$ede decidir so3re la "or'a en la c$al la %ro%$es+a ser6 %resen+ada7 En es+e ca%2+$lo decidire'os so3re la "or'a de %resen+aci,n #$e incl$.a

n$es+ras ideas . o3)eciones acerca del con+ra+o5 . %re%arare'os $na car+a de %resen+aci,n #$e ex%lica es+o al clien+e7 Es+o si&ni"ica #$e +ene'os #$e 1er dos "or'as de ne&ociar las incer+id$'3res del con+ra+o:
Una %ro1isi,n %ara con+in&encias O3)eciones

CONTINGENCIAS
8a incl$si,n de $na %ro1isi,n %ara con+in&encias es $na "or'a de a.$dar a a'3os5 el clien+e . el con+ra+is+a5 dando $na o%or+$nidad %ara:
Tener ca%acidad %ara en"ren+ar c$al#$ier %ro3le'a #$e

%$eda %resen+arse5 e Incre'en+ar el 1alor del +ra3a)o 'edian+e el 'e)ora'ien+o de es%eci"icaciones o a&re&ando r$3ros 'enores #$e %$edan ser re#$eridos %or el clien+e

?e'os calc$lado #$e el %recio %or es+a o3ra de3e ser _ <A5DDD7 Es+a ci"ra no es+6 a"ec+ada %or nin&$no de los +res r$3ros iden+i"icados en la %6&ina an+erior5 o al&$na o+ra %osi3ilidad #$e %$eda %resen+arse con el con+ra+o en e)ec$ci,n7 Noso+ros cier+a'en+e no %ode'os co'%ro'e+ernos a hacer $n re&alo %or el +ra3a)o adicional al clien+e5 . %ode'os %erder el +ra3a)o si incre'en+a'os n$es+ros %recios %ara c$3rir +areas #$e n$es+ros co'%e+idores han i&norado7 8a res%$es+a es %ers$adir al clien+e o cons$l+or a s$'ar $n %orcen+a)e o a&re&ar $na s$'a al %recio 3ase de +odas las %ro%$es+as %ara "or'ar $n "ondo de con+in&encias7 $ede ser %eli&roso a&re&ar $na s$'a %or con+in&encias sin cons$l+ar5 dado #$e '$chos clien+es solo 1en la ci"ra al "inal de la %6&ina7 Una %ro1isi,n %or con+in&encias no a"ec+a el %recio 36sico del con+ra+o5 dado #$e los r$3ros %or con+in&encias de3en ser a$+ori4ados es%ec2"ica'en+e %or el cons$l+or an+es de #$e el con+ra+is+a es+> a$+ori4ado a car&arlos7 Si el clien+e decide no a1eri&$ar %or nin&9n +ra3a)o adicional al 'os+rado en los %lanos5 en+onces el 'on+o +o+al %a&a3le %er'anece en la s$'a 36sica de _ 8<@02?-297 Es+e %$n+o de3e ser en"a+i4ado en la car+a de %resen+aci,n al clien+e7 8a exis+encia del "ondo de con+in&encias no es+6 diri&ida necesaria'en+e a nin&9n %a&o adicional al con+ra+is+a7 Es %ara #$e el clien+e lo $+ilice c$ando . si lo desea7

En+onces5 Ic$6l es la idea en la %ro1isi,n %or con+in&enciasJ Esencial'en+e lo 3ene"icioso %ara el clien+e al o"recer "lexi3ilidad adicional es co'%le+ar el %ro.ec+o de +al 'anera #$e sea co'%le+a'en+e sa+is"ac+orio %ara s$s necesidades sin de+ener el +ra3a)o 'ien+ras son o3+enidos "ondos adicionales7 Es+o %$ede ser i'%or+an+e c$ando el clien+e ha o3+enido los "ondos 3asado en $n 'on+o es+i'ado "i)o5 co'o es "rec$en+e en el caso de %e#$e-os con+ra+os7 Es i'%or+an+e re"erir #$e en con+ra+os de o3ras %93licas el %orcen+a)e '6xi'o de adicionales #$e %$ede a$+ori4ar la en+idad con+ra+an+e /clien+e0 %ara ser %a&adas es de ;B[ del %res$%$es+o 3ase7 Un 'on+o 'a.or +endr2a #$e ser a$+ori4ado %or la Con+ralor2a General de la Re%93lica7 S$%on&a'os #$e $n clien+e o3+iene $n %r>s+a'o 3ancario %ara cons+r$ir $na casa7 Si el ar#$i+ec+o ha de)ado de lado inad1er+ida'en+e al&$nos de+alles en los %lanos5 o el clien+e necesi+a ca'3iar las es%eci"icaciones5 %ro3a3le'en+e '6s dinero sea re#$erido %ara %a&ar al con+ra+is+a %or es+a 1ariaci,n7 Si el +ra3a)o es+6 de+enido 'ien+ras el 3anco +o'a $na decisi,n so3re dis%oner "ondos adicionales en %r>s+a'o5 el con+ra+is+a %ierde dinero . el clien+e se 1e "ren+e a $n recla'o7

OFJECIONES
C$ando se le %resen+a al %os+or $n )$e&o inco'%le+o de %lanos5 es necesario o3)e+ar la %ro%$es+a %ara hacer aclaraciones so3re cier+os ries&os #$e no es+6n c$3ier+os . #$e %odr2an ser 'a+eria de recla'o de %a&os adicionales7 or e)e'%lo5 $na %osi3le "$en+e de %ro3le'as ser2a si exis+iera $n es+an#$e cercano a n$es+ra o3ra5 %$es en +ie'%os de ll$1ia "$er+e es+e %$ede re3alsar . llenar las 4an)as de ci'en+aciones7 Ade'6s de ser $na "$en+e %o+encial de %reoc$%aci,n %ara el clien+e5 es+o %odr2a cond$cir a dis%$+as #$e %odr2an ser cos+osas %ara el con+ra+is+a7 or ello es %r$den+e disc$+irlo con el clien+e o cons$l+or an+es de la e1al$aci,n de la %ro%$es+a7 Des%$>s de disc$+ir es+e ries&o Ud7 %$ede decidir incl$ir $na o3)eci,n en la car+a #$e aco'%a-a el %res$%$es+o@ al&o co'o: (El con+ra+is+a no se hace res%onsa3le %or de'oras o da-os ca$sados a los +ra3a)os con+ra+ados %or re3alses o in$ndaciones del es+an#$e al nor+e del +erreno o la ace#$ia #$e corre %or el 'is'o* Sin e'3ar&o5 de3e recalcarse #$e la incl$si,n de es+a

cl6$s$la5 no necesaria'en+e li3era de res%onsa3ilidad al con+ra+is+a . +a'3i>n #$e el $so excesi1o de cl6$s$las excl$.en+es %$ede di"ic$l+ar al clien+e el ace%+ar s$ %ro%$es+a7

Modelo de car+a . %res$%$es+o

El dise-o s$&erido %ara el %res$%$es+o . la car+a de %resen+aci,n son 'os+radas en las %6&inas si&$ien+es:
A7 OSTOR g COM AhLA CONTRATISTAS EN CONSTRUCCIN Y O6RAS PU6LICAS A: <5NNA A7 Clien+e C$al#$ier l$&ar Es+i'ado Sr7 Clien+e7 Re"7: res$%$es+o %or $na casa ha3i+aci,n7 ;7 <7 K$ere'os lla'ar s$ a+enci,n so3re n$es+ra lis+a de condiciones &enerales incl$idas5 )$n+o con $na cl6$s$la adicional #$e s$r&ir6 de n$es+ra ins%ecci,n de ca'%o 8a dis+ri3$ci,n del +erreno '$es+ra $n es+an#$e al nor+e del 'is'o7 ensa'os #$e ha. $n %eli&ro de in$ndaci,n el c$al %$ede a"ec+ar n$es+ro l$&ar de o%eraciones . la edi"icaci,n +er'inada7 Una consideraci,n de "or'a nos o3li&a a incl$ir es+a cl6$s$la a n$es+ra %ro%$es+a: (El con+ra+is+a no se hace res%onsa3le %or de'oras o da-os ca$sados a los +ra3a)os con+ra+ados %or re3alse e in$ndaci,n del es+an#$e si+$ado al nor+e del +erreno* ensa'os #$e es+a es res%onsa3ilidad del clien+e5 . el drena)e necesario de3e ser co'%le+ado an+es de #$e se d> inicio a los +ra3a)os en el +erreno Al+erna+i1a'en+e es+e +ra3a)o %$ede ser reali4ado co'o %ar+e del con+ra+o %rinci%al a +ra1>s de $n "ondo %ara %ro1isi,n de con+in&encias #$e %$ede ser &as+ado a discreci,n %or el re%resen+an+e %ro"esional del clien+e No+ar6 #$e n$es+ro %res$%$es+o incl$.e $na s$'a %ara con+in&encias la c$al %$ede ser $sada %ara c$3rir es+as . c$al#$ier o+ro cos+o #$e sea re#$erido7 A3a)o a%arecen $na serie de &as+os #$e Ud7 de3er2a considerar: ?an sido es%eci"icados . %res$%$es+ados %isos cer6'icos s+andard de colores co'$nes7 O+ros de colores '6s a+rac+i1os es+6n ahora dis%oni3les a $n cos+o li&era'en+e '6s al+o . %$eden incre'en+ar el 1alor del edi"icio7 N$es+ra %ro%$es+a es _<B5NCD7CE s$)e+a a la condici,n %lan+eada en el %ar6&ra"o < 'encionado5 . $na s$'a adicional %ara con+in&encias de _<5BNC7CN5 la c$al s$&eri'os de3e ser $sada sola'en+e a s$ solici+$d7 Si Ud7 ace%+a el +o+al del con+ra+o s$'ar2a en +o+al _<H5END7DB ;; de !e3rero de

=7 A7

B7

E7

H7

Es+e %res$%$es+o es 16lido %or =N d2as7 A+en+a'en+e A7 8ici+an+e . Co'%a-2a

TA6LA 97 PRESUPUESTO DE CASA BA6ITACIN (US %+&"res)

;/em
01-00-0 0 N;7N;7NN N;7N<7NN 08-00-0 0 N<7N;7NN N<7N<7NN N<7N=7NN 03-00-0 0 N=7N;7NN N=7N<7NN N=7N=7NN N=7NA7NN 0#-00-0 0 NA7N;7NN NA7N;7N; NA7N;7N< NA7N;7N= NA7N<7NN NA7N<7N; NA7N<7N< NA7N<7N= NA7N=7NN NA7N=7N; NA7N=7N< NA7N=7N= NA7N=7NA 0<-00-0 0 NB7N;7NN NB7N<7NN

Des)r $) +n
O6RAS PRELIMINARES 8IM IERA DE TERRENO MANUA8 TRARO P RE 8ANTEO MOVIMIENTO DE TIERRAS ESCAMACION ARA CIMIENTOS ?ASTA ;7NN ' TERRENO NORMA8 NIME8ACION INTERIOR A ISONADO MANUA8 E8IMINACION CON TRANS ORTE /CARGUIO A MANO0 REN7V<B '=GDLA CONCRETO SIMPLE CIMIENTOS CORRIDOS MERC8A ;:;N CEMENTO-?ORMIGON =N[ IEDRA ENCO!RADO P DESENCO!7 SOFRECIMIENTO DE N7=N A N7EN ' CONCRETO ;:DX<B[ 7M7 ARA SOFRECIMIENTOS CONCRETO EN !A8SO ISO DE A` DE ;:D CEM-?OR CONCRETO ARMADO COLUMNAS CONCRETO EN CO8UMNAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN CO8UMNAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA CO8UMNAS VIGAS CONCRETO EN MIGAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN MIGAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA MIGAS P DINTE8ES LOSAS ALIGERADAS CONCRETO EN 8OSAS A8IGERADAS !aCV;HB W&Gc'< ENCO!RADO P DESENCO!RADO NORMA8 EN 8OSAS A8IGERADAS ACERO ESTRUCTURA8 TRAFAJADO ARA 8OSAS A8IGERADAS 8ADRI88O ?UECOGARCI88A ;BS=NS=N GTEC?O A8IGERADO AL6A=ILER;A MURO DE CAFERA 8ADRI88O WING-WONG CON CEMENTOARENA MURO DE SOGA 8ADRI88O WING-WONG CON CEMENTO-ARENA

un %

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;==7=H ;==7=H

N7EH N7=D

DD7DD BN7HC

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=<7DE ;;;7;H A7<B

E7EA ;7NB ;C7B<

<;D7<N ;;E7A< D<7CA

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<H7D< B<7ND A7DB DD7AH

=D7NN E7A= BA7HD E7BC

;5NBH7NH ==A7EH <EB7EE BD=7<B

'= '< W&

=7AD A<7C= AH;7C<

;NA7HA C7A; N7EC

=EA7B; ANA7;N =<B7H<

'= '< W&

B7;B <D7HN BNB7HN

HC7=E ;N7AA N7EC

AND7H; <CC7B< =AC7N=

'= '< W& UND

E7ED D<7AC ANH7HD EDN7NN

H=7EB E7H; N7EC N7=D

AC;7CD BB=7EA <D;7AB <BD7CA

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HA7A< ;;;7;=

;B7;E C7<N

;5;<D7<B ;5N<<7<B

;/em
09-00-0 0 NE7N;7NN NE7N<7NN NE7N=7NN NE7NA7NN 0:-00-0 0 NH7N;7NN 0?-00-0 0 ND7N;7NN ND7N<7NN ND7N=7NN 02-00-0 0 NC7N;7NN 10-00-0 0 ;N7N;7NN 11-00-0 0 ;;7N;7NN ;;7N<7NN ;;7N=7NN 18-00-0 0 ;<7N;7NN ;<7N<7NN ;<7N=7NN 13-00-0 0 ;=7N;7NN 1#-00-0 0 ;A7N;7NN ;A7N<7NN ;A7N=7NN

Des)r $) +n
REVO>UES ENLUCIDOS Y MOLDURAS TARRAJEO RIMARIO RAPADO CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO EN INTERIORES ACAFADO CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO EN ESTERIORES CON CEMENTO-ARENA TARRAJEO DE MANOS P FORDES EN UERTAS P MENTANAS CIELORRASOS CIE8ORRASOS CON MERC8A DE CEMENTO-ARENA PISOS Y PAVIMENTOS CONTRA ISO DE AD '' ISO DE CERAMICA =NS=N c' CO8OR DE ;RA ISO DE ADOKUINES DE CONCRETO ZOCALOS ROCA8O DE CERAMICA DE CO8OR ;RA DE =N S =Nc' CU6IERTAS COFERTURA DE TEJA ARCI88A =E S ;E c' CARPINTERIA DE MADERA UERTA CONTRA 8ACADA DE =B '' TRI 8AP MENTANA DE MADERA CON ?OJAS DE CEDRO UERTA DE MADERA DE GARAJE DE CEDRO UCA88 A CERRAJER;A FISAGRA A8UMINIRADA CA UC?INA DE =` S =` CERRADURA ARA UERTA7INTERIO MANIJA 88AME GOA8 B= CERRADURA ARA UERTA RINCI A8 ESADA VIDRIOS@ CRISTALES Y SIMILARES MIDRIOS SEMIDOF8ES INCO8ORO CRUDO PINTURA INTURA MINI8ICA EN MUROS INTERIORES < MANOS /incl$ido cielorrasos0 INTURA EN UERTAS CGFARNIR < MANOS INTURA EN MENTANAS CGFARNIR < MANOS

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AA7<B <BB7EH EA7BN CH7AN

=7CC A7EB B7=< <7BB

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DB7CD DB7CD B7CN

E7CC ;C7HD ;H7<A

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RA RA RA

=N7NN D7NN <7NN

<7B= <=7=D <B7NN

HE7NA ;DH7NH BN7NN

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A;=7CN <E7;D ;=7C<

<7AA =7=H <7HN

;5NNC7H; DD7;H =H7EN

;/em
1<-00-0 0 ;B7N;7NN ;B7N<7NN ;B7N=7NN ;B7NA7NN ;B7NB7NN ;B7NE7NN ;B7NH7NN ;B7ND7NN ;B7NC7NN 19-00-0 0 ;E7N;7NN ;E7N;7N; ;E7N;7N< ;E7N;7N= ;E7N<7NN ;E7N<7N; ;E7N<7N< ;E7N=7NN ;E7N=7N; ;E7N=7N< ;E7N=7N= ;E7N=7NA ;E7N=7NB ;E7N=7NE ;E7N=7NH ;E7N=7ND ;E7N=7NC ;E7N=7;N ;E7N=7;; ;E7N=7;<

Des)r $) +n
APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS INODORO TO IECE F8ANCO COMERCIA8 /SIN CO8OCACION0

un %

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M'n/'

RA RA RA RA RA RA RA RA RA

<7NN <7NN ;7NN <7NN <7NN <7NN <7NN B7NN E7NN

H;7AE DC7C< EB7ND ;A7<D <7<A ;7EH <7<N <;7ED A7=E

;A<7C< ;HC7D= EB7ND <D7BE A7AH =7== A7AN ;ND7A; <E7;=

8AMATORIO SONNET F8ANCO COMERCIA8 /SIN CO8OCACION0 8AMADERO DE COCINA DE ACERO INOSIDAF8E DUC?AS CROMADAS DE CAFERA GIRATORIA P 88AME MERC8ADORA JAFONERAS DE 8ORA F8ANCA SIM 8E DE ;B S ;B TOA88ERA DE 8OSA F8ANCA A E8ERA DE 8ORA F8ANCA DE ;= S ;B CO8OCACION DE A ARATOS SANITARIOS CO8OCACION DE ACCESORIOS SANITARIOS INSTALACIONES SANITARIAS SISTEMA DE AGUA FRIA SA8IDA DE AGUA !RIA CON TUFERIA DE MC ;G<` TUFERIA MC C8ASE ;N ARA AGUA !RIA ;G<` MC MA8MU8AS DE COM UERTA DE FRONCE DE ;G<` SISTEMA DE AGUA CALIENTE SA8IDA DE AGUA CA8IENTE CON TUFERIA C MC TUFERIA DE AGUA CA8IENTE C MC DV;G<` SISTEMA DE DESAGUE SA8IDAS DE MC SA8 ARA DESAGUE DE A` SA8IDAS DE MC SA8 ARA DESAGUE DE <` TUFERIA DE MC SA8 A` TUFERIA DE MC SA8 <` CODO MC SA8 <`SCNb PEE MC SA8 A` REDUCCIONES MC-DESAGUE DE A` A <` REGISTROS DE FRONCE DE A` REGISTROS DE FRONCE DE <` SUMIDEROS DE <` SOMFRERO MENTI8ACION MC DE <` CAJA DE REGISTRO DE DESAGUE ;<` S <A`

TO M RA

;N7NN =N7NN D7NN

;H7CC <7HE ;A7B<

;HC7C= D<7D< ;;E7;A

TO M

E7NN ;D7NN

<;7C= H7H<

;=;7BC ;=C7N<

TO TO M M RA RA UND RA RA RA RA RA

<7NN E7NN ;N7BN ;B7DN E7NN E7NN E7NN ;7NN <7NN A7NN <7NN ;7NN

<D7EC <=7B= H7=A B7BD ;7BE B7;< H7;D ;H7<= C7<B ;N7;< A7=< =E7<B

BH7=D ;A;7;E HH7NC DD7;D C7=B =N7HN A=7NB ;H7<= ;D7AC AN7AE D7EA =E7<B

;/em
1:-00-0 0 ;H7N;7NN ;H7N<7NN ;H7N=7NN ;H7NA7NN ;H7NB7NN ;H7NE7NN ;H7NH7NN ;H7ND7NN ;H7NC7NN ;H7;N7NN ;H7;;7NN

Des)r $) +n
INSTALACIONES ELECTRICAS SA8IDA DE TEC?O CGCAF8E AWG TW <7B''/;A0XD MC SE8 ;E''/BGD0 SA8IDA DE ARED CGCAF8E AWG TW A7N''/;<0XD MC SE8 ;C''/=GA0 SA8IDA ARA CENTROS DE 8UR CGINTERRU TOR DE COMMUTACION SA8IDA ARA TOMACORRIENTES FI O8ARES SIM 8ES CON MC SA8IDA ARA TE8E!ONO DIRECTO /DE SERMICIO UF8ICO0 SA8IDA ARA ANTENA DE TE8EMISION CON MC SA8IDA ARA INTERCOMUNICADOR TUFERIAS MC SA /E8ECTRICAS0 DV;` TUFERIAS MC SA /E8ECTRICAS0 DV=GA` TAF8EROS DISTRIFUCION CAJA META8ICA CON ;< O8OS INTERRU TOR T?ERMOMAGNETICO MONO!ASICA < S =NA

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C7NN =7NN ;7NN <<7NN =7NN A7NN ;7NN ;<7NN ;;<7BN ;7NN A7NN

;E7HA ;E7<; <N7C= ;D7HD ;H7DE ;;7<N E<7A< =7BC <7D; DN7E; ;A7E;

;BN7EC AD7E< <N7C= A;=7;< B=7BC AA7HC E<7A< A=7;= =;B7CB DN7E; BD7AB

Cos+o To+al I7G7M7 /;C[0 O"er+a ro%$es+a %ara co'%le+ar los +ra3a)os V ;N [ adicional %ara con+in&encias /si "$era necesario0 V PRESUPUESTO DOD FINAL PRESENTA

<;5NC;7B E A5NNH7AN <B5NCD7C E <5BNC7CN 8:@90?-? <

8ISTA DE CONDICIONES GENERA8ES

El %la4o del con+ra+o de o3ra re&ir6 a %ar+ir del
c$'%li'ien+o de las si&$ien+es condiciones: El con+ra+is+a desi&ne al res%onsa3le de la o3ra7 El %ro%ie+ario desi&ne al s$%er1isor de la o3ra7 El con+ra+is+a en+re&$e el calendario de a1ance de o3ra 1alori4ado . el calendario de ad#$isici,n de 'a+eriales re#$eridos %ara la o3ra7 El %ro%ie+ario ha.a hecho en+re&a del ex%edien+e +>cnico de la o3ra5 . del +erreno donde es+a se e)ec$+ar67 El %ro%ie+ario ha.a en+re&ado al con+ra+is+a el adelan+o es+i%$lado en el con+ra+o de e)ec$ci,n de o3ra7

Asi'is'o5 si el con+ra+is+a h$3iese c$'%lido con los %$n+os #$e le corres%onden . el %ro%ie+ario no lo h$3iese hecho con los s$.os5 d$ran+e los +rein+a d2as si&$ien+es al c$'%li'ien+o de la 9l+i'a condici,n es+a3lecida %ara el con+ra+is+a5 >s+e +endr6 derecho al resarci'ien+o de da-os . %er)$icios /Re&la'en+o de la 8e. de Con+ra+aciones . Ad#$isiciones del Es+ado5 /D7S7 Nro7 N=C-CD- CM5 Ar+7 ;N=07

8a li#$idaci,n del con+ra+o ser6 %resen+ada %or el

con+ra+is+a en el %la4o '6xi'o de /=N0 +rein+a d2as con+ados a %ar+ir del d2a si&$ien+e a la rece%ci,n de la o3ra7 Ad)$n+o a la 8i#$idaci,n el con+ra+is+a en+re&ar6 al %ro%ie+ario la 'in$+a de declara+oria de "63rica o 'e'oria descri%+i1a 1alori4ada5 se&9n corres%onda5 /D7S7 Nro7 N=CCD- CM5 Ar+7 ;;C07

Si el %la4o de e)ec$ci,n de los +ra3a)os "$era 'a.or a /=N0

+rein+a d2as /; 'es05 el con+ra+is+a +endr6 derecho de solici+ar %a&os a c$en+a5 %re1ia %resen+aci,n de la 1alori4aci,n de los +ra3a)os has+a "inales de cada 'es7 resen+ada la 1alori4aci,n5 el %ro%ie+ario +endr6 $n %la4o de /B0 cinco d2as calendario %ara dar s$ con"or'idad5 . ser6 cancelada den+ro del %la4o es+a3lecido en el con+ra+o7 c$'%li'ien+o de las 'e+as %re1is+as en el con+ra+o5 de3er6n %res$%$es+arse . so'e+erse a la a%ro3aci,n del %ro%ie+ario an+es de ser e)ec$+adas7 En nin&9n caso el 1alor de los +ra3a)os adicionales ser6n a&re&ados al %res$%$es+o ori&inal5 %or el con+rario5 si exis+ieran red$cciones de o3ra5 los 'on+os corres%ondien+es se ded$cir2an del %res$%$es+o ori&inal /D7S7 Nro7 N=C-CD- CM Ar+7 CA5 ;;B5 ;;E07 re"erenciales7 En +al sen+ido las can+idades de o3ra %or e)ec$+ar %odr2an 1ariar &enerando adicionales o red$cciones de o3ra5 ello har6 1ariar las condiciones del con+ra+o +an+o en cos+os co'o en %la4os7 'a+eriales %ara el +ra3a)o5 el con+ra+is+a e1al$ar6 la calidad de es+os7 Si en s$ o%ini,n5 es+os "$eran incon1enien+es5 no+i"icar6 %or escri+o al %ro%ie+ario de la o3ra7 Si a9n as2 el %ro%ie+ario insis+iera en s$ $+ili4aci,n5 el con+ra+is+a no ser6 res%onsa3le %or nin&9n %er)$icio %os+erior #$e es+os

Si exis+ieran +ra3a)os adicionales necesarios %ara el

En con+ra+os a %recios $ni+arios5 los 'e+rados son

C$ando sea el %ro%ie+ario #$ien de3a %ro%orcionar los

%$dieran ca$sar a la o3ra /D7S7 Nro7 N=C-CD- CM Ar+7 ;;=07

C$l'inados los +ra3a)os5 el %ro%ie+ario o s$ re%resen+an+e

/s$%er1isor0 1eri"icar6 #$e ha.an sido reali4ados de ac$erdo a lo indicado en los %lanos . es%eci"icaciones +>cnicas7 De exis+ir o3ser1aciones5 el con+ra+is+a dis%ondr6 de $n %la4o e#$i1alen+e a la d>ci'a %ar+e del %la4o con+rac+$al5 %ara s$3sanar las o3ser1aciones7 Es+e hecho no dar6 derecho al %a&o de nin&9n conce%+o a "a1or del con+ra+is+a ni del s$%er1isor5 ni a la a%licaci,n de %enalidad al&$na /D7S7 Nro7 N=C-CD- CM Ar+7 ;;D07

8a "echa acordada %ara la c$l'inaci,n de los +ra3a)os5

%$ede ser 'o+i1o de al+eraci,n en consideraci,n a +ra3a)os adicionales a$+ori4ados5 o a a&en+es ex+ernos co'o cli'as5 h$el&as5 o s$cesos "$era del con+rol . res%onsa3ilidad del con+ra+is+a /D7S7 Nro7 N=C-CD- CM Ar+7 ;;<07 o3ra5 ser6 res$el+a con la %ar+ici%aci,n de $n ar3i+ro '$+$a'en+e ace%+ado %or las %ar+es5 c$.a decisi,n ser6 de"ini+i1a e ina%ela3le /D7S7 Nro7 N=C-CD- CM Ti+$lo III07

C$al#$ier discre%ancia s$r&ida d$ran+e la e)ec$ci,n de la

ENSAMIENTO !INA8
An+es de en1iar la car+a . el %res$%$es+o5 re12selos n$e1a'en+e %ara es+ar se&$ro de #$e no %resen+an errores7 Es "6cil co'e+erlos c$ando se +ra3a)a 3a)o %resi,n5 %or lo #$e de3e recordar #$e es+a es s$ 9l+i'a o%or+$nidad de 1eri"icar5 al+erar o c$es+ionar s$ %ro%$es+a7 Una 1e4 #$e la o3ra ha sido ad)$dicada . el con+ra+o o+or&ado5 es '$. di"2cil . "rec$en+e'en+e '$. cos+oso %ara el %os+or a"or+$nado e1i+ar las o3li&aciones con+ra2das5 . c$ando el con+ra+o es+a "ir'ado es %r6c+ica'en+e i'%osi3le7

8A DECISIN DE8 C8IENTE

El %os+or reco'endado al clien+e co'o el (con+ra+is+a '6s aconse)a3le ( %$ede no ser necesaria'en+e a#$el con el %recio '6s 3a)o7 ?a. '$chos cri+erios #$e se de3en +ener en c$en+a %ara decidir el o+or&a'ien+o del con+ra+o5 . $no #$e se $sa a 'en$do es la solide4 "inanciera del %os+or7 Ase&9rese de #$e Ud7 +iene s$"icien+es "ondos %ara

reali4ar la o3ra5 an+es de %resen+ar s$ %ro%$es+a7 Si es necesario5 de3er2a +ener $na con1ersaci,n %reli'inar con el &eren+e del 3anco %ara ex%licarle c$al#$ier necesidad #$e +en&a de ca%i+al de +ra3a)o %ara c$3rir los cos+os iniciales de 'o1ili4aci,n de %ersonal5 'a+eriales . e#$i%o7

ANESOS
Es+a secci,n es $na "$en+e de in"or'aci,n 36sica5 donde %$ede 3$scar %ala3ras . ex%resiones #$e no le sean co'%le+a'en+e "a'iliares7 Dado #$e el con+ra+o . las condiciones es+i%$ladas en >l in"l$.en so3re +odas las %ar+es el %roceso de cons+r$cci,n5 el con+enido de es+a secci,n in1ol$cra casi +odos los ca%2+$los en los 'an$ales7 En la %ri'era %ar+e de es+a secci,n 'os+rare'os los doc$'en+os5 el con+ra+o en de+alle ex%licando +odas las ex%resiones co'9n'en+e $sadas5 'ien+ras #$e la se&$nda %ar+e5 el &losario del con+ra+o5 es $n %e#$e-o diccionario con ex%licaciones cor+as de %ala3ras in1ol$cradas en las %ar+es del con+ra+o . los derechos con+rac+$ales7 Mien+ras #$e en la ar+e ; los %ar6'e+ros es+a3lecidos son ex%licados5 la %ar+e < %$ede ser $sada co'o $na re"erencia r6%ida si Ud7 ha en+endido el conce%+o 36sico %ero ha ol1idado el si&ni"icado exac+o de la %ala3ra o ex%resi,n7

A7 8OS DOCUMENTOS DE8 CONTRATO

El con+ra+o %ro%orciona el 12nc$lo e'%resarial en+re el clien+e . el con+ra+is+a5 el c$al de3e "a1orecer los in+ereses de a'3as %ar+es7 8os doc$'en+os del con+ra+o con+ienen las re&las . re&$laciones #$e &o3iernan $n con+ra+o %ar+ic$lar7 Una 1e4 #$e han sido "ir'ados %or a'3os5 el con+ra+is+a . el clien+e5 ellos &o3iernan los derechos . res%onsa3ilidades de cada $no7 Ud7 necesi+a es+ar co'%le+a'en+e en+erado del si&ni"icado de los +>r'inos $sados en los doc$'en+os del con+ra+o si es%era so3re1i1ir . %ros%erar en el al+a'en+e co'%e+i+i1o ne&ocio de la cons+r$cci,n7 El con+ra+o es $n ac$erdo le&al'en+e o3li&a+orio en+re el clien+e . el con+ra+is+a7 En '$chos +ra3a)os de cons+r$cci,n5 el con+ra+o es co'%le'en+ado $s$al'en+e con los si&$ien+es doc$'en+os:

lanos . dise-os de+allados Es%eci"icaciones +>cnicas ?o)a de 'e+rados Ar+2c$los de concordancia Condiciones del con+ra+o7

8os %ri'eros +res han sido descri+os en los ca%2+$los %re1ios: /J$e&o de lanos: Ca%7 =@ Es%eci"icaciones: Ca%7 A@ ?o)a de Me+rados: Ca%7 B - D0 %or lo #$e ahora los 9l+i'os dos de ellos los 1ere'os con 'a.or de+alle5 dado #$e re%resen+an la le. en c$al#$ier +i%o de %ro.ec+o en el c$al el clien+e . el con+ra+is+a es+6n in1ol$crados7 Co'o en la le. nacional5 (la i&norancia de la le. no es exc$sa* . $n con+ra+is+a #$e no en+iende los ar+2c$los de $n ac$erdo . las condiciones de $n con+ra+o %odr2a co'e+er cos+os2si'os errores . %erder o%or+$nidades %ara le&2+i'os recla'os7

ARTLCU8OS DE CONCORDANCIA
8os ar+2c$los de concordancia es+a3lecen #$i>n es el clien+e5 #$i>n es el con+ra+is+a . #$i>n es el re%resen+an+e del clien+e %ara e)ec$+ar la o3ra7 Es+os ar+2c$los ser6n re"eridos en 1arios doc$'en+os con+rac+$ales los c$ales descri3en el +ra3a)o #$e 1a a ser reali4ado . es+a3lecen el 'on+o #$e de3er6 %a&ar el clien+e al con+ra+is+a %or co'%le+ar a la o3ra5 de ac$erdo a los +>r'inos del con+ra+o7 8os ar+2c$los de concordancia son "ir'ados %or a'3os5 el clien+e . el con+ra+is+a7 El re%resen+an+e del clien+e /o cons$l+or0 $s$al'en+e es $n ar#$i+ec+o o in&eniero #$e e)ec$+a el +ra3a)o %or el clien+e7 8os cons$l+ores de3en sie'%re es+ar al +an+o de la o3ra . de c$al#$ier local o +aller donde el con+ra+is+a es+> haciendo co'%onen+es %ara el +ra3a)o7 S$ +area es ins%eccionar el +ra3a)o ase&$r6ndose #$e es+> den+ro de las es%eci"icaciones7 Si no "$era as25 %$ede ordenar al con+ra+is+a #$e %are . 1$el1a a hacerlo n$e1a'en+e7

CONDICIONES DE8 CONTRATO

8as condiciones del con+ra+o descri3en los +>r'inos . condiciones 3a)o las c$ales el +ra3a)o ser6 reali4ado7 Descri3e los derechos . res%onsa3ilidades de las %ar+es #$e in+er1ienen en el con+ra+o7 8os con+ra+is+as de3en es+ar se&$ros de conocer s$s derechos . res%onsa3ilidades5 .a #$e as2 %odr6n recla'ar con +odo derecho7 8as condiciones del con+ra+o i'%onen es+ric+a'en+e las o3li&aciones le&ales . "inancieras al con+ra+is+a7 8as s$%er1isiones 3$rocr6+icas . re+rasos en los %a&os %$eden ser ries&os adicionales7 Co'o $n con+ra+is+a o &eren+e de $na e'%resa con+ra+is+a5 Ud7 necesi+a conocer . e1al$ar es+os ries&os an+es de %resen+ar s$ %ro%$es+a %ara $n con+ra+o7 Al&$nos con+ra+os si'%le'en+e no consideran es+os r$3ros5 o+ros s,lo los consideran co'o %ar+e del con+ra+o e)ec$+ado7 Ud7 no %$ede 'edir ries&os sin +ener $n claro conoci'ien+o de s$s derechos . res%onsa3ilidades den+ro del con+ra+o7 Es+a secci,n ha sido a&re&ada %ara en+ender #$i>n es #$ien . #$> es #$e7 En '$chos %a2ses se $sa $na "or'a %rees+a3lecida de condiciones de con+ra+o7 Un con+ra+o (%a+r,n* de3e ser %re%arado en cons$l+a con la asociaci,n de con+ra+is+as . la asociaci,n de %ro"esionales re%resen+an+es +ales co'o ar#$i+ec+os e in&enieros7 As25 c$ando es+e 'odelo de con+ra+o sea $sado5 los %os+ores %$eden es+ar se&$ros de #$e s$s in+ereses es+6n sal1a&$ardados /al 'enos den+ro de lo #$e es la %r6c+ica co'9n07 Si es+6 %os+$lando a $n con+ra+o donde las condiciones co'$nes no son $sadas5 de3e leer c$idadosa'en+e el con+ra+o7 A con+in$aci,n 'os+ra'os al&$nos %$n+os a o3ser1arse7

8ISTA DE MERI!ICACION DE CONDICIONES

er2odo del con+ra+o Sis+e'a de %a&o Dinero re+enido a&o de 'a+eriales en o3ra a&o %or +ra3a)os adicionales o 1ariaciones

!l$c+$aciones de %recio /V ca'3ios en )ornales o cos+o de 'a+eriales0 In"or'es . %a&o de honorarios %or a$+ori4aciones locales o ser1icios Se&$ros e inde'ni4aciones Condiciones 3a)o las c$ales $n 'al +ra3a)o o 'a+erial %$eden ser recha4ados /ocasional'en+e %or al&$nos clien+es inescr$%$losos %ara re+rasar los %a&os0 Sanciones %or re+rasos en la en+re&a de la o3ra7 Condiciones 3a)o las c$ales $na ex+ensi,n en el %la4o %$ede ser concedida Condiciones de "inali4aci,n del con+ra+o Arre&los %ara $n ar3i+ra)e

Todas %odr2an dar %ro3le'as . &as+os5 l$e&o de3e'os o3ser1arlas de+enida'en+e7

ERLODO DE8 CONTRATO

?a. $s$al'en+e $n a%>ndice en las condiciones del con+ra+o7 En >l es+6n escri+as la "echa de inicio . "inali4aci,n del con+ra+o7 8a "echa de inicio es a 1eces dada co'o (la "echa de %osesi,n de la o3ra*7 Es+o %$ede casi sie'%re coincidir con el 'o'en+o de la "ir'a de las condiciones de concordancia7 8a 'e)or "echa de inicio5 si Ud7 +iene %ersonal5 'a+erial . e#$i%o lis+o . dis%oni3le5 es &eneral'en+e dos a +res se'anas des%$>s de #$e el con+ra+o es "ir'ado7 Es+o dar6 +ie'%o %ara or&ani4ar el %ersonal5 los 'a+eriales . e#$i%os %ara el +ra3a)o7 De es+a "or'a el +ie'%o de cons+r$cci,n no es des%erdiciado7 ?a. &eneral'en+e $na cl6$s$la /sanciones %or re+rasos0 la c$al %$ede res$l+ar en %>rdidas considera3les si el con+ra+is+a "inali4a la o3ra re+rasado7

SISTEMA DE AGO
En las condiciones %rees+a3lecidas5 $n con+ra+is+a es nor'al'en+e (a$+ori4ado* a %a&os a c$en+a %or el +ra3a)o reali4ado7 Es+o %$ede ser hecho con in+er1alos de $n 'es5

considerando #$e s$"icien+e +ra3a)o ha sido reali4ado en el 'es %ara #$e 1al&a la %ena calc$lar . %rocesar $na 1alori4aci,n7 El %rocedi'ien+o de %re%araci,n de 1alori4aciones . li#$idaci,n del con+ra+o es ex%licado en de+alle en el Man$al de Gerencia E'%resarial5 %ero en %rinci%io es res%onsa3ilidad del con+ra+is+a %re%arar $na 1alori4aci,n del +ra3a)o hecho7 El cons$l+or 1eri"icar6 es+o5 . con $n +ie'%o ra4ona3le5 la a%ro3aci,n del 'on+o de3e ser e'i+ida7 El clien+e de3e %a&ar el 'on+o de la cer+i"icaci,n en el %er2odo acordado en el con+ra+o7 Co'o Ud7 sa3e5 es i'%or+an+e ser %a&ado a +ie'%o7 M$chos con+ra+is+as han salido del ne&ocio %or#$e no les han %a&ado a +ie'%o7 Si el clien+e re+rasa '$cho el %a&o de las 1alori4aciones5 Ud7 %odr2a rescindir en +eor2a5 el con+ra+o5 . %resen+ar s$s cos+os . %>rdidas al clien+e7 ero es+o n$nca es "6cil . si s$ clien+e es el Go3ierno5 es+a acci,n %$ede des+ro4ar s$ ne&ocio7 I8e dar2an o+ro con+ra+o si Ud7 hace %ro3le'asJ 8o 'e)or es #$e s$ caso lo +ra+e el CONSUCODE /Conse)o S$%erior de Con+ra+aciones del Es+ado07

RETENCIONES DE DINERO /!ondo de Garan+2a0

El Re&la'en+o de la 8e. de Con+ra+aciones . Ad#$isiciones del Es+ado5 %$es+o en 1i&encia %or D7S7 Nro7 N=CCD CM a %ar+ir del <D de se%+ie'3re de ;CCD5 no %rescri3e re+enci,n al&$na5 sal1o #$e >s+a #$ede de"inida en el con+ra+o7 Sin e'3ar&o %ara el caso de o3ras %ri1adas %e#$e-as5 el %ro%ie+ario de la o3ra s$ele re+ener del 'on+o de cada 1alori4aci,n5 $n %orcen+a)e #$e 1aria en+re B[ . ;N[5 el 'is'o #$e ser6 de1$el+o al con+ra+is+a $na 1e4 en+re&ados los +ra3a)os a sa+is"acci,n del clien+e7 Concl$ido el +ra3a)o5 el s$%er1isor en %resencia del %ro%ie+ario . el con+ra+is+a5 1eri"icar6 #$e los +ra3a)os se ha.an reali4ado se&9n lo indicado en los %lanos . es%eci"icaciones +>cnicas5 e'i+iendo5 si es+$1iese +odo con"or'e5 el res%ec+i1o cer+i"icado de con"or'idad de o3ra7 De exis+ir o3ser1aciones5 se le1an+ar6 $n ac+a re&is+r6ndolas . no se reci3ir6 la o3ra7 El con+ra+is+a dis%ondr6 de $n %la4o e#$i1alen+e a la d>ci'a %ar+e del %la4o con+rac+$al5 %ara le1an+ar las o3ser1aciones5 sin +ener derecho al co3ro de nin&9n conce%+o7 S$3sanadas las o3ser1aciones el con+ra+is+a solici+ar6 la rece%ci,n de la o3ra5 de3iendo el s$%er1isor . el %ro%ie+ario5 dar la con"or'idad . %roceder5 si

"$ese el caso5 a la li#$idaci,n del con+ra+o /D7S7 Nro7 N=C-CDCM Ar+7 ;;D07

AGO OR MATERIA8ES EN OFRA

El 1alor de los 'a+eriales en+re&ados en la o3ra %$eden ser incl$idos en el %a&o de 1alori4aciones solo si:

Ud7 no los ha re+irado de la o3ra7 Es+6n al'acenados a%ro%iada'en+e . %ro+e&idos con+ra el cli'a . el de+erioro Es+6n c$3ier+os %or $n se&$ro7

Solo c$ando son %a&ados5 es+os 'a+eriales lle&an a ser %ro%iedad del clien+e7

AGOS OR TRAFAJOS ADICIONA8ES O MARIACIONES

El clien+e con "rec$encia %re&$n+a %or +ra3a)os adicionales #$e ser6n hechos5 o al+eraciones al dise-o ori&inal7 Es+o es ace%+a3le si el con+ra+is+a ha sido no+i"icado con la s$"icien+e an+ici%aci,n . no si&ni"ica %arali4ar +ra3a)os reali4ados7 En nin&9n caso se de3e exi&ir5 %a&os adicionales %or es+e +ra3a)o7 Todas las ins+r$cciones de3en ser dadas %or escri+o7 8as ins+r$cciones ha3ladas de3en ser con"ir'adas %or escri+o lo '6s %ron+o %osi3le5 . '6s %recisa'en+e den+ro de la se'ana si&$ien+e7 Si la con"ir'aci,n escri+a no es %ro%orcionada5 en+onces se de3e escri3ir al ar#$i+ec+o o in&eniero %ara #$e con"ir'e la ins+r$cci,n7 N$nca de)e nada de es+o con"iado a la 'e'oria7 Ta'3i>n c$ando $n +ra3a)o adicional es reali4ado5 'an+en&a re&is+ros de+allados co'o la ho)a de +ie'%os de 'ano de o3ra . e#$i%o5 "ac+$ras . lis+as de 'a+eriales7 No+i"icar al ar#$i+ec+o Gin&eniero al inicio de las +areas a reali4ar7 El cos+o de las +areas adicionales o 1ariaciones %$ede ser al+o7 Sin lle1ar s$s %ro%ios re&is+ros5 Ud7 +endr6 #$e ne&ociar $n &ran %ro3le'a al "inal es+a3lecido . es '$. %osi3le #$e no sea ree'3olsado %or el +o+al del cos+o7

!8UCTUACIONES DE RECIO

C$ando ha. $na se1era in"laci,n5 las al4as en cos+os de )ornales . 'a+eriales d$ran+e el %er2odo del con+ra+o %$ede in1alidarlo7 En cier+as condiciones5 el con+ra+o de3e +ener $na cl6$s$la de (al4as . ca2das* %ara %ro%orcionar al con+ra+is+a la co3er+$ra del cos+o de es+os incre'en+os7 Rec$erde sie'%re 1eri"icar a +ie'%o #$e $na cl6$s$la co'o >s+a exis+a7 Si no es as25 Ud7 +iene #$e incl$ir $na asi&naci,n en s$ %ro%$es+a %or in"laci,n d$ran+e el %er2odo del con+ra+o7

IN!ORMES P AGO DE ?ONORARIOS OR AUTORIRACIONES 8OCA8ES

D$ran+e el +ra3a)o5 ser6 necesario en+re&ar in"or'es . %a&ar honorarios a las a$+oridades locales %or c$es+iones co'o:

Ins%ecciones de o3ra en cons+r$cci,n Conexiones de a&$a %rinci%al . di1ersas Conexiones de elec+ricidad %rinci%al . di1ersas Conexiones de desa&Ze

Meri"i#$e los doc$'en+os del con+ra+o %ara 1er si +iene #$e %a&ar %or es+o5 . c,'o c$3rir es+os cos+os7

SEGUROS E INDEMNIRACIONES
Nor'al'en+e Ud7 +endr6 #$e ase&$rarse . %ro+e&er a s$ clien+e con+ra recla'os #$e s$r)an "$era del con+ra+o7 Es+os recla'os %odr2an ser %rod$cidos %or '$er+e o lesiones del %ersonal5 o da-os a la %ro%iedad7 8os clien+es . cons$l+ores "rec$en+e'en+e #$ieren 1er s$s %,li4as de se&$ros %ara ase&$rarse de #$e s$s in+ereses es+6n a%ro%iada'en+e %ro+e&idos7 Ta'3i>n necesi+a ase&$rar el n$e1o +ra3a)o con+ra da-os %or c$al#$ier ca$sa7 Si el +ra3a)o es %or la a'%liaci,n de $na edi"icaci,n exis+en+e5 en+onces el clien+e &eneral'en+e ex+iende la %,li4a de se&$ros7 ero Ud7 de3e 1eri"icar es+o %ara es+ar se&$ro . o3+ener con"ir'aci,n escri+a7 Si e'%lea s$3con+ra+is+as5 ase&9rese de #$e es+6n a%ro%iada'en+e ase&$rados5 . s$ %,li4a lo inde'ni4a a $s+ed7

TRAFAJOS O MATERIA8ES DE!ICIENTES

8a calidad . carac+er2s+icas del +ra3a)o . de los 'a+eriales es+6n de"inidas en los doc$'en+os del con+ra+o5 en los %lanos . en las es%eci"icaciones7 Es+o no de)a l$&ar a errores so3re ellas7 C$al#$ier in+en+o de $sar 'a+eriales de"icien+es o '>+odos inadec$ados de1ienen en %>rdidas si se %arali4a . la recons+r$cci,n es necesaria7 El concre+o re#$iere c$idados adicionales5 dado #$e en el

'o'en+o de la colocaci,n de3e %resen+ar %ro%iedades #$e lo ha&an a%ro1echa3le7 Co'o es+o res$l+a '$. caro al +ener #$e de'oler . 1ol1er a cons+r$ir:

No in+en+e $sar can+idades %e#$e-as de ce'en+o No $+ilice '$cha a&$a7 Si %iensa #$e es+o hace '6s "6cil #$e el concre+o end$re4ca5 '$cha a&$a de3ili+a el concre+o7

SANCIONES OR REC?ARO EN 8A ENTREGA DE8 TRAFAJO

Si no "inali4a el con+ra+o en el %la4o acordado5 de3e hacer $n %a&o de co'%ensaci,n al clien+e7 En el "or'a+o 'odelo de con+ra+o5 es+o es lla'ado (sanciones %or re+raso* . es $na s$'a "i)a /%a&a3le +odas las se'anas o 'eses0 #$e el con+ra+o es re+rasado7 El 'on+o a %a&ar es+a es+a3lecido en las condiciones del con+ra+o7 8os re+rasos re%resen+an $na %>rdida "inanciera ca$sada a s$ clien+e %or el c$'%li'ien+o +ard2o del +ra3a)o5 co'o las %>rdidas de ne&ocios de $na n$e1a +ienda o el al#$iler de $na casa7 Sin e'3ar&o5 si el +ra3a)o ha sido re+rasado %or "allas #$e no se le %$eden a+ri3$ir5 es "ac+i3le conse&$ir $na ex+ensi,n en el %la4o7 Es+o de+er'inar6 $na n$e1a . %os+erior "echa de c$'%li'ien+o

AM 8IACIN DE8 8ARO

Us+ed es+6 a$+ori4ado a solici+ar $na a'%liaci,n del %la4o del con+ra+o si el re+raso ha sido ca$sado %or al&$na de es+as circ$ns+ancias:

!alla del clien+e en o+or&ar la %osesi,n de la o3ra Cli'a exce%cional'en+e 'alo Da-os ca$sados %or +erre'o+os5 +or'en+as5 in$ndaciones5 desordenes sociales o "ac+ores si'ilares Errores $ o'isiones en los %lanos %ro%orcionados %or el cons$l+or Tra3a)os adicionales5 1ariaciones rec+i"icadas $ o'isiones a ser

Re+rasos ca$sados %or errores del ar#$i+ec+oGin&eniero al e'i+ir ins+r$cciones o de+alles necesarios /ha3i>ndolas solici+ado con el +ie'%o necesario0 Re+rasos c$ando el ar#$i+ec+oGin&eniero re#$iere %ar+e del %ro.ec+o %ara ser 1eri"icado o exa'inado en la s$%osici,n de #$e el +ra3a)o o los 'a+eriales son in"eriores5 %ero solo si el +ra3a)o o 'a+eriales son l$e&o %ro3ados sa+is"ac+oria'en+e7 C$ando s$'inis+ros o 'a+eriales en+re&ados o i'%or+ados es+6n re+rasados %or "al+a o escase4 no a+ri3$i3les al con+ra+is+a7 C$ando el +ra3a)o es as$'ido %or es%ecialis+as con+ra+ados %or el clien+e . reali4ado +ra3a)os los c$ales no "i&$ran en el con+ra+o7

Si el +ra3a)o es a'%liado %or c$al#$iera de las ra4ones ex%$es+as an+erior'en+e5 Ud7 %odr6 %oner $n recla'o escri+o %ara $na ra4ona3le ex+ensi,n en el %la4o7 Si el re+raso le es+6 ca$sando %>rdidas de dinero +a'3i>n %$ede +ra+ar de recla'arlo7 A'3os recla'os de3en ser anali4ados %or el cons$l+or %ero Ud7 necesi+a hacer $n 3$en ex%edien+e 'an+eniendo c$idadosos re&is+ros . %resen+ando s$s no+as de recla'o con %ron+i+$d7

RESCISIN O RESO8UCIN
C$al#$iera5 el clien+e o el con+ra+is+a %$eden resol1er el con+ra+o si la o+ra %ar+e no res%e+a las condiciones del con+ra+o7

8a rescisi,n %or el )& en/e es %osi3le s2 el con+ra+is+a:

arali4a la o3ra sin $na 3$ena ra4,n !alla en la e)ec$ci,n de la o3ra con ra4ona3le es'ero Recha4o %ersis+en+e a reali4ar reco'endaciones escri+as del cons$l+or %ara ca'3iar +ra3a)os o 'a+eriales de"icien+es

er'i+ir #$e +odo o %ar+es del con+ra+o lo e)ec$+e o+ra e'%resa sin a$+ori4aci,n

Si el con+ra+o es res$el+o %or el clien+e %or $na ra4,n ace%+a3le 3a)o las le.es del con+ra+o5 el clien+e es+6 a$+ori4ado a conse&$ir al&9n o+ro #$e se '$de a la o3ra %ara "inali4ar los +ra3a)os $sando c$al#$ier 'a+erial o e#$i%o de)ado %or el con+ra+is+a an+erior7 El con+ra+is+a ori&inal de3er6 %a&ar al clien+e c$al#$ier cos+o so3re . %or enci'a de la s$'a ori&inal del con+ra+o5 '6s c$al#$ier cos+o inc$rrido %or el re+raso en el %la4o7

8a rescisi,n %or el )'n/r"/ s/" es %osi3le s2 el clien+e:

!alla en el %a&o de 1alori4aciones en el %la4o %re1is+o o +ra+a de %arar c$al#$ier 1alori4aci,n es+ando e'i+ida7 arali4a el +ra3a)o %or lar&o +ie'%o /seis 'eses en '$chos con+ra+os0 %or c$al#$iera de las ra4ones dadas arri3a 3a)o la a'%liaci,n de %la4o Un clien+e del sec+or %ri1ado es li#$idado /si es $na e'%resa li'i+ada0 o cae en 3ancarro+a /si es indi1id$al0

C$ando el con+ra+o es "inali4ado %or el con+ra+is+a5 el clien+e de3e %a&arle %or:

Tra3a)os reali4ados a la "echa

Ma+eriales en+re&ados o ela3orados . no $+ili4ados Gas+os de 'o1ili4aci,n de e#$i%o del cons+r$c+or desde la

o3ra

C$al#$ier o+ro da-o o %>rdida ca$sada al con+ra+is+a

8a rescisi,n del con+ra+o es $na decisi,n '$. seria de +o'ar7 El res$l+ado casi se&$ro es $na %>rdida "inanciera . %$ede da-ar s$ re%$+aci,n con o+ros clien+es7 Es de"ini+i1a'en+e el 9l+i'o rec$rso5 . an+es de hacer c$al#$ier acci,n so3re es+o es aconse)a3le #$e se asesore %or $n a3o&ado o %or la asociaci,n de con+ra+is+as /o a'3as07

ARFITRAJE

A 1eces ha. discre%ancias en+re el con+ra+is+a . el clien+e o el cons$l+or las c$ales son i'%osi3les de resol1er con $na disc$si,n a'i&a3le7 8le1ar el as$n+o a )$icio es '$. cos+oso . conlle1a '6s a+rasos7 !rec$en+e'en+e es 'e)or inda&ar %or $na %ersona de re%$+aci,n5 conocida . ace%+ada %or a'3as %ar+es %ara considerar . resol1er de 'anera )$s+a la discre%ancia7

Si incl$.e en el con+ra+o $na cl6$s$la de ar3i+ra)e5 es+a $s$al'en+e es+a3lece #$e en el caso de discre%ancia5 c$al#$iera de las %ar+es %$ede solici+ar el ar3i+ra)e7 8a decisi,n del ar3i+ro es de"ini+i1a %ara las dos %ar+es del con+ra+o7

F7 G8OSARIO DE8 CONTRATO

Es+e &losario %resen+a $n diccionario de %ala3ras relacionadas con el con+ra+o . s$s %ar+es7 No es+a'os +ra+ando de rela+ar la his+oria5 %ero es%era'os #$e sea $na in+rod$cci,n 9+il . clara7 Co'o c$al#$ier o+ro diccionario5 es+6 en orden al"a3>+ico7

ADICIONALES
Asi&naciones i'%re1is+as %ara cos+os res$l+an+es de circ$ns+ancias

ALCANCE DE LOS TRA6AJOS

8a ex+ensi,n de los +ra3a)os . el %er2odo %laneado so3re el c$al se +o'a %osesi,n7

AR6ITRAJE
!or'a de resol1er discre%ancias en+re el con+ra+is+a . el clien+e %or la con1oca+oria de $na %ersona de re%$+aci,n5 el c$al es+$diar6 el %ro3le'a . sol$cionar6 de 'anera )$s+a

AR>UITECTO RESIDENTE O INGENIERO RESIDENTE

Un es%ecialis+a %ro"esional en $n &ran %ro.ec+o cons+r$cci,n co'o re%resen+an+e en o3ra del con+ra+is+a7 de

CONTRATO@ PER;ODO DEL

El +ie'%o es+a3lecido en el con+ra+o %ara co'%le+ar el +ra3a)o de cons+r$cci,n7

CONSULTOR
Un es%ecialis+a cali"icado %ro"esional'en+e5 &eneral'en+e $n ar#$i+ec+o5 in&eniero o calc$lis+a5 #$ien es con1ocado %or el clien+e5 %ero #$ien de3e ser i'%arcial . ase&$rarse de #$e el con+ra+is+a es +ra+ado e#$i+a+i1a'en+e en concordancia con los doc$'en+os del con+ra+o7

CONTRATO
Un ac$erdo en+re dos o '6s %ar+es7 En cons+r$cci,n e in&enier2a ci1il5 si&ni"ica $s$al'en+e #$e $n clien+e ace%+a %a&ar $na de+er'inada s$'a de dinero a $n con+ra+is+a5 #$e se co'%ro'e+e a reali4ar co'%le+a'en+e $na o3ra de cons+r$cci,n con adec$ados ni1eles de calidad5 en $n de+er'inado %la4o7

CONTRATO@ CRITERIOS DE OTORGAMIENTO DEL

Descri3e las %a$+as so3re las c$ales la %ro%$es+a &anadora ser6 seleccionada

CONTRATO@ CONDICIONES DEL

C$al#$ier re#$eri'ien+o escri+o den+ro del con+ra+o #$e de+er'ine o3li&aciones5 derechos5 . res%onsa3ilidades de las %ar+es den+ro del con+ra+o7

CONTRATO@ FORMATO MODELO DEL

Condiciones es+a3lecidas5 ac$erdos . dise-os de doc$'en+os de con+ra+o los c$ales son &eneral'en+e $sados . ace%+ados

CONTRATISTA 4 CONSTRUCTOR

8a %ersona o co'%a-2a res%onsa3le %or el +ra3a)o de cons+r$cci,n en la o3ra5 o el a3as+eci'ien+o de 'a+eriales7

CONTRATO A PRECIO FIJO

Un con+ra+o de"iniendo %recisa'en+e las +areas del con+ra+is+a . a las c$ales se les asi&na $n %recio "i)o $ honorario5 inde%endien+e de 1ariaciones ex+ernas7

CONTRATO A SUMA ALZADA

Un %a&o "i)o %or cier+a +area7 El clien+e no +iene #$e %a&ar al con+ra+is+a nada has+a #$e el +ra3a)o es+> co'%le+a'en+e +er'inado7 ?a. e)e'%los de con+ra+os de s$'a al4ada donde el +ra3a)o %resen+ado %or %ar+es . $na s$'a de+er'inada o $n %orcen+a)e es %a&ado c$ando cada %ar+e es "inali4ada /1ea +a'3i>n la %ar+e de %a&o del con+ra+o0

CONTRATO NEGOCIADO
Una "or'a de con+ra+o donde el %recio de los +ra3a)os de cons+r$cci,n es ne&ociado %or el clien+e con el con+ra+is+a

COSTO MFS BONORARIOS

Un con+ra+o 3a)o el c$al el con+ra+is+a co3rar6 %or los cos+os 1eri"icados '6s $n adicional %rees+a3lecido 3asado en $n %orcen+a)e de los cos+os o $na s$'a al4ada7

COSTO FINAL

Un res$'en de los cos+os "inales de cons+r$cci,n del %ro.ec+o %resen+ados al clien+e excl$.endo honorarios . car&os %or in+ereses7 Es+a c$en+a incl$.e el cos+o de se&$ridad . c$al#$ier 1ariaci,n a los doc$'en+os del con+ra+o o al+eraciones a los r$3ros de cos+o %ri'i+i1os o %ro1isionales7

CUMPLIMIENTOS PARCIALES
Si el clien+e #$iere +o'ar %osesi,n de %ar+e de los +ra3a)os "n/es de #$e la Cer+i"icaci,n de C$'%li'ien+o rac+ico /1er a3a)o0 ha.a sido e'i+ida5 el cons$l+or %$ede e'i+ir $na Cer+i"icaci,n de C$'%li'ien+o arcial c$3riendo la %ar+e #$e ha sido +o'ada7 Es+a cer+i"icaci,n +iene las 'is'as consec$encias #$e $na Cer+i"icaci,n de C$'%li'ien+o r6c+ica5 %ero c$3re solo las %ar+es +o'adas %or el clien+e7 El cons$l+or de3e de+er'inar el 1alor de la %ar+e +o'ada . de"inir el %orcen+a)e de los +ra3a)os #$e han sido co'%le+ados7

CUMPLIMIENTO PRACTICO

8a Cer+i"icaci,n de C$'%li'ien+o rac+ico es e'i+ida %or el cons$l+or c$ando los +ra3a)os son s$3s+ancial'en+e +er'inados5 si&ni"icando #$e la cons+r$cci,n es %er"ec+a'en+e $+ili4a3le5 sin #$e la 'enor correcci,n .Go a&re&ado sea necesaria7 8a e'isi,n de es+a cer+i"icaci,n si&ni"ica: a7 el %er2odo de s$3sanaci,n de de"ec+os /%er2odo de 'an+eni'ien+o0 e'%ie4a 37 la 'i+ad /$s$al'en+e0 de la re+enci,n de dinero es hecha c7 el clien+e +o'a %osesi,n de la o3ra7

CLIENTE
Es $na en+idad %93lica o %ri1ada #$e re#$iere $n %ro.ec+o de cons+r$cci,n7 C$ando el Es+ado a$s%icia $n %ro.ec+o5 el clien+e es $s$al'en+e $no de s$s 'inis+erios7

DEFECTOS@ PER;ODO DE SU6SANACION DE (PER;ODO DE MANTENIMIENTO)

Un %er2odo si&$ien+e a la concl$si,n del %ro.ec+o5 d$ran+e el c$al el con+ra+is+a es res%onsa3le %or la correcci,n de c$al#$ier de"ec+o de 'ano de o3ra o 'a+eriales7

DIVISIN DEL CONTRATO

Un con+ra+o %or el c$al con+ra+is+as se%arados son con1ocados %ara di"eren+es %ar+es del %ro.ec+o5 +al co'o +ra3a)o de s$elos o ci'ien+os7

DOCUMENTOS DE OFERTA

Con)$n+o de doc$'en+os en los c$ales los o"er+an+es +ienen #$e 3asarse . #$e son en1iados a los #$e %odr2an ser o"er+an+es7 Es+os doc$'en+os $s$al'en+e incl$.en la descri%ci,n del %ro.ec+o5 'e+rados5 la ho)a de re#$eri'ien+os5 %lanos5 ele1aciones . dise-os de +ra3a)o7

ENCARGADO DE O6RA
En %ro.ec+os de cons+r$cci,n &randes . de +a'a-o 'ediano es co'9n +ener $n encar&ado de o3ra co'o s$%erin+enden+e residen+e7 El encar&ado de la o3ra es res%onsa3le %or la calidad del +ra3a)o de cons+r$cci,n . es con+ra+ado %or el cons$l+or o a 'edias con el clien+e o direc+a'en+e %or el clien+e7

ENTREGAS PARCIALES DE O6RA

Un '>+odo al+erna+i1o de %a&o %or 1alori4aci,n del +ra3a)o reali4ado5 es $s$al'en+e $sado %ara %ro.ec+os si'%les5 en el c$al no +iene #$e 'edirse +odo el +ra3a)o hecho5 %ero se %$ede %a&ar de ac$erdo a %asos %re1ia'en+e es+a3lecidos en el con+ra+o sean co'%le+ados7 E)e'%lo: Se consi&$e $n %a&o c$ando los +ra3a)os de s$elos son co'%le+ados5 el si&$ien+e c$ando "inalice los +ra3a)os en el ni1el del %iso . as2 s$cesi1a'en+e7

FIANZA
Garan+2a %ara el clien+e de #$e el con+ra+o se co'%le+ar6 si el con+ra+is+a "alla7 8as "ian4as son nor'al'en+e e'i+idas %or $na co'%a-2a de se&$ros@ o en+idad 3ancaria . +iene #$e ser %a&ada %or el con+ra+is+a7

FUENTE DE FONDOS
Co'o es "inanciado el %ro.ec+o7

INSTRUCCIONES

Direc+i1as e'i+idas %or el con+ra+is+a d$ran+e la "ase de cons+r$cci,n del %ro.ec+o dando co'o res$l+ado 1ariaciones a5 o a'%liaciones de5 la in"or'aci,n con+enida en los doc$'en+os del con+ra+o7

O6LIGACIONES ESTATUTARIAS

8as re&las &enerales . re&$laciones de $n %a2s o en el 6'3i+o re&ional #$e las %ar+es del con+ra+o de3en se&$ir . no %$eden i&norarse %or las cl6$s$las del con+ra+o7

OFERTANTES O POSTORES
8os #$e res%onden a la in1i+aci,n de o"er+ar5 es+a3leciendo s$s %recios5 . condiciones %ara co'%le+ar el +ra3a)o es%eci"icado en los doc$'en+os del con+ra+o7

OFRECIMIENTO EN DOS ETAPAS

Una "or'a de o"er+ar c$ando $na r6%ida selecci,n del con+ra+is+a es desea3le . $na a%roxi'aci,n a la lis+a de 'e+rados es +o'ada co'o 3ase %ara ne&ociar el %recio7

RETENCIN DE DINERO
8a s$'a res+ada de la 1aloraci,n del +ra3a)o en las e+a%as de %a&o in+erino . "inal5 la c$al de3e ser 'an+enida %or el clien+e co'o $na &aran+2a de #$e el +ra3a)o es+6 a%ro%iada'en+e c$l'inado . +odos los de"ec+os re%arados7 ar+e de es+a re+enci,n de dinero es reali4ada c$ando el con+ra+is+a es a$+ori4ado %or $na Cer+i"icaci,n de C$'%li'ien+o %r6c+ico . es ree'3olsada al "inal del %er2odo de 'an+eni'ien+o7

RU6ROS PROVISIONALES

R$3ros de +ra3a)o #$e $s$al'en+e son dados co'o re#$eri'ien+os %ro1isionales o s$'as %ro1isionales5 las c$ales +ienen #$e ser e)ec$+adas co'o %ar+e del %ro.ec+o5 %ero #$e no es+6n de+er'inadas con cer+e4a an+es de #$e el +ra3a)o co'ience7

SANCIONES POR EL RETRASO EN LA ENTREGA DE LA O6RA

Una s$'a es%eci"icada en el con+ra+o a ser %a&ada al clien+e %or el con+ra+is+a si el +ra3a)o no es co'%le+ado den+ro del %la4o del con+ra+o7 Es+a s$'a se en+iende co'o $na co'%ensaci,n al clien+e %or da-os ac+$al'en+e s$"ridos5 no es $na %enalidad7

SU6CONTRATISTA O PROVEEDOR SELECCIONADO

S$3con+ra+is+a o %ro1eedor seleccionado %or el cons$l+or a 'edias con el clien+e7 Una 1e4 ele&ido el s$3con+ra+is+a seleccionado es res%onsa3le del con+ra+is+a %rinci%al5 %ero el con+ra+is+a %rinci%al es+6 a$+ori4ado a %edir $na a'%liaci,n del %la4o si los +ra3a)os han sido re+rasados %or "allas del s$3con+ra+is+a ele&ido o %ro1eedor /el con+ra+is+a %rinci%al es res%onsa3le de $na coordinaci,n a%ro%iada en+re +odos los s$3con+ra+is+as07

NEGLIGENCIA VALORACIN

Da-os oc$rridos %or desc$ido de la direcci,n

Un es+i'ado del 1alor de los +ra3a)os de cons+r$cci,n co'%le+ados en cier+os in+er1alos des%$>s de iniciada la o3ra5 $s$al'en+e 'ens$ales5 el c$al es %re%arado co'o $na 3ase %ara %a&os a c$en+a al con+ra+is+a7

VARIACIONES
A&re&ar a5 o #$i+ar de5 la %rod$cci,n de in"or'aci,n des%$>s de #$e el con+ra+o en+re el clien+e . el con+ra+is+a ha sido "ir'ado7 8os cos+os adicionales o red$cciones de es+as 1ariaciones son ne&ociados %or el clien+e o %or el cons$l+or7

=7

8ANOS DE 8A OFRA

lano de $3icaci,n: U-N; lano Ar#$i+ec+$ra: A-N; lano de Ar#$i+ec+$ra: A-N< lano de Es+r$c+$ras E-N; lano de Es+r$c+$ras: E-N< lano de Ins+alaciones El>c+ricas: IE-N; lano de Ins+alaciones Sani+arias: IS-N;