TEMA 11 (II): Permuta.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -GUIN: 1. La permuta. Concepto y rgimen jurdico.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -1. Concepto, Naturaleza y Regulacin Legal.

Concepto: Aparece en el art. 1538 CC, que dice: la permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra . En realidad, en la permuta hay un trueque de derechos de propiedad. La permuta tiene los mismos caracteres que la compraventa, que citaremos seguidamente, antes sealando que es esencial a este contrato la ausencia de precio, pues es lo que lo diferencia de la compraventa. Caracteres: Es un contrato: Consensual: Es un contrato perfeccionado por el mero consentimiento de las partes contratantes, la perfeccin del contrato implica la produccin de las correspondientes obligaciones jurdicas. Sinalagmtico: De este contrato surgen obligaciones recprocas, es decir, surgen obligaciones para ambas partes. Oneroso: El contrato determina desplazamientos patrimoniales para cada una de las partes, recayendo sobre las espaldas de cada contratante el peso de cumplir la prestacin. La prestacin tiene su fundamento en la prestacin del otro, siendo ambas causa y consecuencia de la otra. No formal: El consentimiento no necesita de ninguna forma especfica para que el contrato sea vlido. Ttulo traslativo de dominio : El contrato de permuta sirve como ttulo que junto con la entrega o traditio (que es el modo) sirve para transmitir la propiedad.

Regulacin legal: La regulacin especfica de la permuta aparece recogida en los art. 1538-1540, salvo estas disposiciones legales rigen las normas relativas a la compraventa, como seala el art. 1541 CC:
1541. En todo lo que no se halle especialmente determinado en este ttulo, la permuta se regir por las disposiciones concernientes a la venta.

Especialidades en la permuta: a. Permuta de cosa ajena:

Si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se prometi en permuta, y acreditase que no era propia del que la dio, no podr ser obligado a entregar la que l prometi a cambio, y cumplir con devolver la que recibi; resolvindose el contrato de permuta. As lo seala el art. 1539 CC:
1539. Si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometi en permuta, y acreditase que no era propia del que la dio, no podr ser obligado a entregar la que l ofreci en cambio, y cumplir con devolver la que recibi.

La especialidad de la norma reside en ocuparse de los efecto de la permuta de cosa ajena cuando en materia de compraventa, ese supuesto no se ha contemplado. Se concreta el precepto en la resolucin del contrato porque se piensa que frustra el inters del permutante en el mismo que haya de recibir cosa que con posterioridad conoce que es ajena, sujeto a la reivindicacin del verdadero propietario. Los efectos previstos en este artculo se condicionan a que el permutante que resuelve haya recibido y l todava no haya cumplido, con lo que parece negarse su aplicacin si ambos lo han hecho. Este tratamiento parece injusto, pues deja a los mismos expuestos a la reivindicacin del propietario verdadero, con la inseguridad que representa tener una propiedad amenazada de largo tiempo. La facultad de resolucin exige buena fe, es decir, el permutante que quiera resolver ha de desconocer que la cosa perteneca a tercero en el momento de la perfeccin del contrato. As lo especifica la STS 16/Mayo/1974. b. Eviccin en la permuta:

La otra norma especial de la permuta se halla en el art. 1540 CC: El que pierda por eviccin la cosa recibida en permuta, podr optar entre recuperar la que dio en cambio, o reclamar la indemnizacin de daos y perjuicios; pero slo podr usar del derecho a recuperar la cosa que l entreg mientras sta subsista en poder del otro permutante, y sin perjuicio de los derechos adquiridos entre tanto sobre ella con buena fe por un tercero. Son dos acciones la que tiene el permutante y entre las que ha de optar: Resolucin del contrato: Descrita en el precepto como recuperacin de la cosa entregada y que no tiene para l efecto restitutorio. Accin indemnizatoria de la prdida, que equivale a remitirse al art. 1478 del saneamiento por eviccin en la compraventa.

La retroactividad de la resolucin no perjudica a los derechos adquiridos por terceros de buena fe, pero es claro que disminuyen el valor de la cosa, por lo que es justo que no la sufra el que acciona de eviccin, sino el obligado de ella. Permutas reseables: Cabe destacar dos tipos de permutas caractersticas: 1) Permutas con sobreprecio: Este tipo de permuta surge del art. 1446, que admite su posibilidad: Si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa, se calificar el contrato por la intencin manifiesta de los contratantes. No constando sta, se tendr por permuta, si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por venta en el caso contrario . En este caso quedan confusos los lmites entre permuta y compraventa, siendo el criterio legal acudir a la intencin de las partes. SI la voluntad no consta, ser permuta cuando el valor de la osa exceda el del dinero o su equivalente; y compraventa, en caso contrario. CUESTIN: Si el valor de la cosa es igual al sobreprecio que se entrega en dinero. Es dudosa la solucin en ausencia de una voluntad de las partes ( STS 24/Enero/1958). Parece que el criterio literal del art. 1446 es de estimar como permuta el supuesto de que la cosa valga ms, por tanto, en caso de una equivalencia llegamos a la solucin de que estaramos ante una compraventa. 2) Permuta de solar por edificacin: En la actualidad cobra relieve la figura jurdica que surge a raz de esta permuta, que consiste en que el propietario de un solar transmite a otro su propiedad para que sobre l construya, a cambio de que le entregue determinadas viviendas, locales comerciales y/o plazas de garaje.

Su naturaleza jurdica depende de los pactos de las partes, pero en lneas generales predomina en la jurisprudencia su consideracin de permuta de cosa actual por cosa futura o de contrato atpico do ut des (STS 7/Julio/1982 y 24/Oct/1983). El contrato atpico do ut des ha sido bastante utilizado en Espaa, aunque no est regulado en el Cdigo. En el ao 1998, una reforma del Reglamento Hipotecario ofreci una regulacin dispositiva del mismo (art. 13 RD 1867/1998). Dicha regulacin fue posteriormente declarada nula por una sentencia del Tribunal Supremo por tratarse de una materia que no poda regularse reglamentariamente. Este contrato puede configurarse de mltiple maneras dentro de los lmites de la autonoma de la voluntad.