MINUTA

Seor Notario: Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas, una de COMPRA VENTA DEL TERRENO, que celebran de una parte PEDRO MANUEL BEDON SUMALAVIA, de nacionalidad peruano, estado civil viudo, pensionista, identificado con D.N.I. N !"#$%&#$, con do'icilio en la (alle )unn *+a. ,(- .ote ## /rbani+aci0n 1le2andro 3lvare+ 4 1te, a quien en adelante se le deno'inar5 EL VENDEDOR 6 de la otra parte LUIS ANTONIO VALERA COTRINA, de nacionalidad peruano, estado civil soltero, e'pleado, identificado con D.N.I. N #!7#8$!!, con do'icilio en la *+a. ,9- .ote %% (ooperativa :i;a San <rancisco = Santa 1nita, a quien en adelante se le deno'inar5 EL COMPRADOR> en los t?r'inos 6 condiciones siguientes@ 444444444444444444444444444444444444444444 PRIMERA: EL VENDEDOR declara ser propietario del terreno ubicado en la pana'ericana sur en el A'. 7# en el Distrito de .urn, Provincia 6 Departa'ento de .i'a> in'ueble que tiene un 5rea de B87B"%.$! '% CDRES(IENDES E(FEND1 G (/1DRE *I. DRES(IENDES SESEND1 G DES (EN NE:END1 *EDRES (/1DR1DESH> cu6os linderos 6 'edidas peri'?tricas son las siguientes@ 44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 PER E. NERDE@ (on la autopista Pana'ericana Sur una lnea recta de un tra'o 1I de setecientos cuarenta 6 tres 'etros 6 cinco cent'etros C&7B.BJ'lH. PER E. ESDE ENDR1NDE@ /n tra'o I( de cuatrocientos noventa 'etros C7$!'lH. PER E. EESDE DR1*E #@ (on la trocKa sLn> en una lnea recta de un tra'o de cuatrocientos ocKenta 6 dos 'etros con cuarenta 6 siete cent'etros. C78%.7&'lH. PER E. EESDE DR1*E %@ (on la trocKa sLn> en una lnea recta de una tra'o de cincuenta 6 cinco 'etros 6 noventa 6 cuatro cent'etros C#JJ.$7'lH. PER E. S/R DR1*E #@ (on la trocKa sLn> en una lnea recta de un tra'o E< de doscientos setenta 6 seis 'etros con treinta 6 nueve cent'etros C%&".B$'lH. PER E. S/R DR1*E %@ (on la trocKa sLn> en una lnea recta de un tra'o <1 de trescientos veintid0s 'etros CB%%.!!'lH. EL VENDEDOR, de2a constancia que dicKas 'edidas peri'?tricas, linderos 6 de'5s caractersticas del terreno constan de su Inscripci0n de Propiedad en los 1sientos 1!!!#, I!!!#, (!!!!# 6 (!!!!% de la Partida NM #%87#BJ$ del Registro de Propiedad In'ueble de la Eficina Registral de .i'a. 1si'is'o se de2a constancia que la propiedad del terreno lo adquiri0 en '?rito a la 1d2udicaci0n por Divisi0n 6 Partici0n celebrada con sus anteriores copropietarios (ar'en Rosa 1nc0 1lderete 6 Rodolfo Porras Espino+a 'ediante Escritura Pblica de fecKa %% de )unio del %!#% otorgada ante el Notario de .i'a )os? /rteaga (alder0n, cu6a inscripci0n obra en el antecedente registral de la referida partida.44444444444444

SEGUNDA: *ediante la presente *inuta, EL VENDEDOR dan en venta real 6 ena2enaci0n perpetua a favor de EL COMPRADOR, todo el terreno, descrito en la (l5usula Pri'era, venta que se reali+a 1D (ERP/S 6 co'prende el #!!N del 5rea total que constitu6en todo el terreno, , sin reserva ni li'itaci0n alguna.444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 TERCERA@ 1'bas partes fi2an libre'ente de co'n acuerdo el precio de venta del terreno a que se refieren las cl5usulas Pri'era 6 Segunda, en la su'a de /SO #!,!!!.!! CDIEP *I. DQ.1RES 1*ERI(1NESH, precio que a la fecKa se encuentra total'ente cancelado, por lo que EL VENDEDOR declaran expresa'ente Kaber recibido de EL COMPRADOR el ntegro del precio a su total 6 entera satisfacci0n, sin '5s co'probante que su fir'a puesta al final de esta *inuta.4444444444444444444444444444444444444444444 CUARTA: EL VENDEDOR 6 EL COMPRADOR, declaran en for'a expresa que entre el precio de venta fi2ado 6 pagado 6 el valor del terreno que se vende existe la '5s 2usta 6 perfecta equivalencia, Kaci?ndose 'utua gracia 6 recproca donaci0n por cualquier exceso o diferencia que al presente no perciban 6 que pudiera existir, por lo que renuncian a toda acci0n o excepci0n que pudiera favorecerlos por ?ste 6 otros conceptos 6 que tiendan a invalidar los efectos legales de esta *inuta, en la que no existe error, lesi0n, dolo ni ninguna otra causal de nulidad.44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 QUINTA: EL VENDEDOR declara expresa'ente, que el terreno 'ateria de venta con esta *inuta, no existe prenda, Kipoteca, acto, contrato, censo, 'edida 2udicial o extra2udicial, e'bargo, garanta inscritos o por inscribirse> as co'o ta'bi?n se encuentra libre de todo derecKo sucesorio que afecte, li'ite o restrin2a el derecKo de propiedad 6 absoluta disposici0n que le corresponde a EL COMPRADOR sobre el referido lote, oblig5ndose en todo caso, no obstante ?sta declaraci0n, al sanea'iento de le6 en caso de evicci0n.44444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 4 SEXTA: EL VENDEDOR de2a establecido, que no existe otra persona con derecKo a propiedad sobre el terreno 'ateria de venta, que pudiera afectar el derecKo de EL COMPRADOR, as ta'poco existe pro'esa de venta a otras personas.44444444444444444444444 STIMA: EL VENDEDOR declara que el terreno que da en venta, no existe deudas por arbitrios, tributos 'unicipales, i'puesto predial, ni deudas por servicios u otros conceptos que Kasta la fecKa le corresponda pagar co'o propietario del bien del in'ueble. 4444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 OCTAVA: EL VENDEDOR declara en for'a expresa que actual'ente el terreno es libre a ser usado por el co'prador , sin e'bargo EL COMPRADOR puede e2ercer libre'ente su derecKo de propiedad que le corresponde.4444444 NOVENA: Rueda establecido que todos los gastos que se originen para el otorga'iento de la Escritura Pblica de la presente 'inuta, as co'o el pago de

los derecKos registrales 6 notariales respectivos, ser5n de cuenta exclusiva de EL COMPRADOR, inclu6endo el pago de I'puesto de 1lcabala que pudiera corresponder.4444444444444444444444444444444444444444444444444

DCIMA: .as partes de2an establecido que la presente *inuta se Ka celebrado de confor'idad con las le6es vigentes 6 en todo lo no previsto en el presente docu'ento, se so'eten a lo establecido por las nor'as de (0digo (ivil 6 de'5s nor'as que resulten aplicables. 444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 CL USULA ADICIONAL A LA MINUTA DE COMPRA!VENTA: Por la presente (l5usula 1dicional EL VENDEDOR, PEDRE *1N/E. IEDEN S/*1.1:I1 6 EL COMPRADOR ./IS 1NDENIE :1.ER1 (EDRIN1, declaran 2uratoria'ente ba2o responsabilidad que el precio pactado 6 pagado en la co'pra4venta, se;alado en la (l5usula Dercera de la *inuta precedente, asciende a la su'a de /SO #!,!!!.!! CDIEP *I. DQ.1RES 1*ERI(1NESH 6 Ka sido total'ente cancelado en dinero en efectivo, no Kabi?ndose utili+ado cKeques ni el siste'a financiero o bancario, 'otivo por el cual no se exKibe a usted Se;or Notario ninguno de los 'edios de pago se;alados en el Decreto .egislativo N $B$. 444444444444444444 Srvase agregar /sted Se;or Notario, lo de'5s que sea de le6, insertando la introducci0n 6 conclusi0n respectiva 6 pase los partes al Registro de Propiedad In'ueble de la Eficina Registral de .i'a, para la correspondiente inscripci0n.44444444444444444444444444444444444444444444444 .i'a, :einticinco de Setie'bre del Dos 'il Doce.