PROCESO DE CONTROL DE EJECUCION DE OBRA

1. Objetivo Establecer la metodologa que ha implementado y mantiene JJNAC, para el control y gestin de ejecucin de obras. 2. Alcance El presente procedimiento comprende a todas las reas de la Gerencia Tcnica y a la Gerencia de Estudio, Licitaciones y Control de Costos. 3. Definiciones No aplica. 4. Desarrollo y Responsabilidades El proceso de control de ejecucin de obra tiene como etapa previa el proceso de licitacin o adjudicacin directa de la obra en donde se llevan a cabo todos los estudios previos necesarios para computar y presupuestar la obra. Una vez adjudicada la obra, sea por licitacin o por adjudicacin directa, se llevan a cabo las siguientes fases: Fase preliminar Fase de produccin Fase de validacin

4.1 Fase Preliminar En la correspondiente fase se llevan a cabo las siguientes tareas: Correccin del Computo efectuado y del Costo de Obra presupuestado Correccin del Plan de Avance de Obra Correccin del Plan de Inversin Depuracin de planos Realizacin del Plan de Acopio de Material Estimacin de necesidades de personal directo e indirecto y contratacin de los mismos Ejecucin de las compras de materiales Seleccin y contratacin de los subcontratistas Adiestramiento del Jefe de Obra

Estas tareas son llevadas a cabo por el Gerente Tcnico, por el Gerente de Estudio, Licitaciones y Control de Costos, y por el Gerente o Jefe de Obra designado, en forma conjunta.

4.2 Fase de produccin

El Gerente o Jefe de Obra designado, confecciona el cuadernillo de control de ejecucin de la obra, en donde se especifican los controles a efectuar de los rubros de la obra. El mismo es revisado y aprobado por la Gerencia Tcnica.
Durante la ejecucin de la obra, se llevan a cabo las siguientes tareas de control:

1. Movimiento de Suelo: - Control de volumen extrado - Control de volumen aportado - Control de calidad material aportado - Control de compactacin / humedad ptima aproximada - Control de nivelacin definitiva 2. Replanteo de obra: - Control de ejes principales - Control de traslado de ejes a cerco - Control de medidas externas y ortogonalidad - Control de medidas internas y ortogonalidad 3. Fundaciones: 3.a Pozos Romanos: Control Control Control Control Control de de de de de verticalidad y nivel fundacin armadura colocacin armadura colocacin caera inyeccin colado de hormign

3.b. Bases aisladas: Control Control Control Control de de de de nivel de fundacin nivelacin base armadura colado de hormign

4. Cabezales y vigas de fundacin: - Control de replanteo de la excavacin - Control de armadura - Control de recubrimientos mnimos - Control de colado 5. Estructura de Hormign Armado: 5.1. Columnas: Control Control Control Control de armadura verticalidad encofrado de colado superficie terminacin

5.2. Vigas y losas: - Control de solidez y nivelacin encofrado - Control de disposicin casetones e insertos - Control de armadura - Control de instalaciones incluidas en losas - Control de perforaciones para montante - Control de Colado - Control de curado - Control de superficie de terminacin 6. Estructura Metlica: - Control de verticalidad en columnas - Control de contraflechas de clculo - Control de piezas en taller - Control de uniones en obra - Control de deformaciones estructura colocada 7. Mamposteras: - Control de - Control de - Control de - Control de

replanteo verticalidad y nivelacin de juntas trabas y cierres ajuste contra losas y vigas

8. Capas Aisladoras: - Control dosificacin mezcla y aditivos - Control de fisuracin y aptitud /uniones - Control proceso de proteccin de capas (pintura, plsticos, etc.) 9. Marcos y premarcos: 9.1. Madera: Control Control Control Control Control proteccin marco medidas y ortogonalidad marcos (alineacin y verticalidad) colocacin previa a ser calzado posterior a su calzado de protecciones contra daos

9.2. Metlicos: - Control medidas y ortogonalidad - Control alineacin y verticalidad antes, despus 10. Contrapisos: - Control existencia de todas las instalaciones - Control nivel adoptado definitivo - Control dosaje mezcla - Control nivelacin superficie 11. Revoques: - Control de superficie a aplicar (mamposteras completas) - Control de instalaciones terminadas para comienzo

Control de fajas (alineacin y verticalidad) Control de terminacin y abolladuras

12. Carpetas: - Control - Control - Control - Control 13. Cielorrasos: 13.1. Aplicados: -

dosaje mezcla de fajas o reglas (nivelacin, pendientes en baos) de limpieza de inclusiones de yeso de fisuracin y terminacin superficie

Control de superficie de aplicacin Control de superficie de terminacin Alineacin y terminacin molduras Terminaciones contra paramentos verticales

13.2. Suspendidos: Control de estructura armada Control de proteccin metal desplegado Control de superficie de aplicacin Control de superficie de terminacin Alineacin y terminacin molduras Terminaciones contra paramentos verticales

14. Revestimientos: - control de limpieza base de pozos, guardas y molduras - Control verticalidad y horizontalidad juntas - Control detalles de terminacin (esquinas, borde) - Control de tomado de juntas - Control de sellado contra elementos flexibles (baeras) 15. Pisos: - Control limpieza base 15.1 . Cermicos: - Control de replanteo (guardas y particularidades) - Control de horizontalidad y presencia de solventes - Control de tomada de juntas 15.2 . Parquet: - Control - Control - Control - Control

de de de de

producto a colocar alineacin en la colocacin pulido y sellado juntas terminacin

16. Zcalos: 16.1. Cermicos: Control de alineacin Control de tomado de juntas y terminacin con revoque

16.2. Madera: - Control de fijacin - Control de cortes/ingletes - Control de terminacin sin tomillos 17. Cubiertas: - control de preparacin de elementos 17.1. Cubierta inclinada de madera: control de replanteo (inclinacin) Control de escuadras y uniones Control de armado de estructura Control de alineacin machimbre Control de colocacin membrana Control de resolucin de particularidades (chimeneas, conductos) Control de colocacin canaletas (horizontalidad y alineacin) Control de babetas y cierres Control de estanqueidad

17.2. Cubiertas metlicas: - Control de pendientes - Control de uniones, zingueras y engrafados - Control de estanqueidad 17.3. Cubierta sobre losa plana: Control armado de losa Control continuidad barrera de vapor Control de fajas o reglas con pendientes Control de colocacin embudo desage Control terminacin hormign de pendiente Control soldado de membrana Control de espesor y terminacin carpeta (juntas) Control de colocacin revestimientos (cermico o bobedilla) Control de babetas, cierres y terminaciones Prueba de estanqueidad

18. Instalaciones:

18.1. Sanitarios: Control Control Control Control Control replanteo posicin sanitarios dimetros y piezas segn plano de profundidad de embutido de estanqueidad / prueba hidrulica de pendientes (cloacas)

18.2. Gas: - Control - Control - Control - Control - Control

replanteo dimetros y piezas segn plano de profundidad de embutido de hermeticidad de elementos de ventilacin (rejillas, conductos)

18.3. Incendio: Control replanteo Control dimetros y piezas segn plano Control de estanqueidad (prueba hidrulica)

18.4. Calefaccin: control de replanteo Control dimetros y piezas segn plano Control de estanqueidad (prueba hidrulica)

18.5. Electricidad y seales dbiles: Control replanteo bocas Control ejecucin cableado Control de funcionamiento llaves y tomas

19. Pintura: - Control - Control - Control - Control - Control

de aptitud revoques para ser pintado calidad material a utilizar preparacin superficie cantidad de manos textura final

4.3 Fase de validacin

El Gerente o Jefe de Obra registra la fecha de terminacin de obra y las observaciones y fallas detectadas en el cuadernillo de control de ejecucin de la obra.
5. Registros de la Calidad

Registro

Responsable

Almacenado en:

Perodo de almacenamiento Al menos por 1 ao una vez finalizada la obra

Disposicin

Cuadernillo de control de Ejecucin de Obra

Gerente o Jefe de Obra

Obra / Oficina

destruccin