Derecho Civil V: Derechos Reales.

Edixon Esteban Dionicio -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DESARROLLO DE LA SESIN N 15
LA ANTICRESIS
1.- CONCEPTO: Es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por el, ponindole en posesin de un inmueble y autorizndole a percibir los frutos para imputarlos manualmente los intereses del crdito si son debidos, y en caso de exceder sobre el capital solamente si no se deben intereses (Art. 323 del cdi!o ci"il ar!entino#. Este concepto es concordante con el art. $% $ del cdi!o ci"il por la anticresis se entre!a a aun inmueble en !arant&a de una deuda concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. a' (&tidamente se aprecia la obli!ada desposesin del deudor, )uien debe efectuar la traditio del bien. b' *na inne!able disminucin del derecho a defender por)ue ob"iamente el propietario )ue no !oza de los derechos del atributo del *+E(,-, ./*E(,-, y muy dif&cilmente puede encontrar una persona )ue ten!a intereses en comprar el bien por)ue estar&a ad)uiriendo con disminucin de sus atributos del derecho de propiedad0 limitacin )ue no sufre el deudor hipotecario, puesto )ue este al no poder los atributos de la propiedad )ue se ah dado podr&a encontrar fcilmente un ad)uiriente o comprador. c' 1omo dice 2or!e Eu!enio 1asta3eda, la anticresis se limita las posibilidades

crediticias del inmueble puesto )ue la ley no ha pre"isto una se!unda o tercera anticresis ya )ue no habr&a forma de consumarla puesto )ue seria implican te con los derechos de uso y !oce del bien. 2.- NATURALEZA JURDICA 4a anticresis es un derecho real sobre cosas a5enas sobre accesorios en funcin de !arant&a, sin embar!o se ha discutido el caracter de derecho real afirmando )ue se tratar&a de un derecho personal, por no recaer sobre el inmueble sino sobre los frutos. 6ales 7arsfield, en la nota al articulo 323 del cdi!o ci"il ar!entino replica a los autores )ue
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------sustenta esa posicin afirmando )ue parten de un antecedente e)ui"ocado del )ue hemos hablado antes de ahora )ue en un futuro los frutos son accesorios del terreno cuanto en "erdad los frutos y el terreno forman uno solo cosa y no pueden ne!arse )ue hay una mas !rande desmembracin del derecho de propiedad cuando los frutos futuros de un inmueble se dan en prenda en se!uridad para el pa!o de una deuda (2# En el derecho peru no: ,e acuerdo al cdi!o ci"il de $ 38 la anticresis es un derecho real en cuya "irtud el entre!a un inmueble a su acreedor en !arant&a de un prstamo de dinero, concedindole al acreedor la facultad de explotarlo y percibir sus frutos. 4a le!islacin peruana exi!e como formalidad de contrato conste por escritura p9blica expresando la renta del inmueble y el inters )ue se pacta. 7on aplicables en lo )ue no se opon!an a las re!las sobre la prenda. ,e acuerdo al cdi!o ci"il de $ :;el art. $% $ dice< por la anticresis se entre!a un inmueble en !arant&a de una deuda concedindole el acreedor el derecho de explotarla y percibir sus frutos concordndola con el art. $% 2. El contrato se otor!a por escritura p9blica ba5o sancin de nulidad, expresando la renta del inmueble y el inters )ue se pacta 2 CR!DITO DE "ARANTA CON ANTICRE#I#

Al i!ual )ue en los dems derechos de !arant&a toda clase de crdito pueden ser !arantizados con anticresis< e5emplo< el mutuo, obli!acin de dar, hacer, o no hacer. $ CARACTER#TICA# DEL CONTRATO DE ANTICRE#I#:

$.1 Es un derecho real la mera circunstancia de acordar al titular la facultad de percibir los frutos con el fin expresado, haciendo entre!a de la cosa para )ue )ueda retenerla, como representada una seria de menbracion al dominio )ue puede ba5o muchos conceptos ser asimilables a su fruto y tambin a la hipoteca como )ue se crea un pri"ile!io reducido a)u& a los accesorios. $.2 Con%&'&uc'(n con)enc'on l. A seme5anza a los otros derechos de !arant&a la 9nica forma le!almente admitida para establecer esta !rdame es la con"encional ya )ue no existe anticresis impuesta por la ley ni por la sentencia.
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3.3 E% un derecho cce%or'o puesto )ue se constituye para ase!urar un pa!o de una
obli!acin y de sus inters he ah& )ue la existencia del derecho real depende de la existencia del crdito )ue !arantiza por el cual si este es nulo, la anticresis se extin!ue con retroacti"idad.

3.4 E% 'nd')'%'*le.
El acreedor esta autorizado a retener el inmueble )ue le ha sido entre!ado en anticresis hasta el pa!o inte!ro del crdito principal y accesorios. + E,ECTO#.

+.1 Derecho del &'&ul r +.1.1 Derecho de po%eer. Es poseedor le!itimo premunido en caso de desposesin de accin procesar&a he incluso rei"indicatoria. +.1.2 Derecho de re&ener. =uede e5ercer la retencin hasta el pa!o del capital inters y me5oras realizadas en el inmueble hasta la concurrencia del mayor "alor aun)ue no pueden exceder del importe de lo )ue el acreedor hubiere !astado. Este derecho oponible a todos a diferencia del )ue compete el acreedor prendario la diferencia de la anticresis finca principalmente en tal derecho conferido a su titular y )ue subsiste mientras no sea cubierto el capital con sus intereses. 1on referencia a este acciones, le incumplen las posesorias conforme a los art&culos > y > : del cdi!o procesal ci"il (?#, y en "irtud de los mismos consideraciones )ue al pi!noratico se le reconoce el derecho de rei"indicar con un efecto persecutorio mayor en "ista del ob5eto sobre el )ue recae este !rdame. El acreedor puede hacer "aler su derecho de retencin no solo con deudor sino con los terceros ad)uirientes del inmueble de los acreedores )uiro!rafarios y aun contra los acreedores hipotecarios posteriores al establecimiento de la anticresis.

Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+.1.$ Derecho de u% r - .o/ r El acreedor esta facultado para percibir los frutos puede reco!erlos culti"ando el mismo la tierra darla finca en arrendamiento o habitarla personalmente, en cuyo caso se computara como fruto el al)uiler )ue otro !arant&a. El "alor de los frutos se le imputara sobre lo )ue es debido rindiendo cuenta al deudor aun)ue las partes nada hayan con"enido si la deuda no lle"a inters los frutos se tomaran en reduccin del capital. El anticresista administra el beneficio propio he intereses del due3o. +.2 O*l'. c'one% del creedor n&'cre%'%& +.2.1 Con%er) r - d0'n'%&r r el 'n0ue*le. ,ebe cuidarlo, estando a su car!o las reparaciones si sufriera deterioros por su culpa0 inclusi"e si abusare en sus facultades puede ser condenado a restituirlo aun antes de haber sido satisfecho el crdito. 4a ley consa!ra una doble pena< resarcimiento de los pre5uicios en caso de culpa o ne!li!encia por un lado, y por el otro al trmino de la posesin a seme5anza de lo )ue ocurre con la prenda. 4a conser"acin )ue ahora estudiaremos no se la limita 9nicamente al ob5eto mismo ya )ue tambin< es responsabilidad del deudor sino ah conser"ado todos los derechos )ue tenia la heredad cuando la recibi en anticresis. +.2.2 Rend'c'(n de cuen& %. =uesto )ue el acreedor anticresista esta obli!ado a emputar los frutos percibidos al pa!o de los inters y del capital adecuado, ob"io )ue esta obli!ado a rendir cuenta amenos de )ue se trate de una anticresis compensatoria. +.2.$ Re%&'&u'r el 'n0ue*le. El acreedor esta facultado para realizar la restitucin antes de ser pa!adas sino le resulta "enta5osa el mantenimiento de la retencin en cuya caso podr solicitar la "enta 5udicial si as& se hubiese pactado.

Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------=or tratarse de un ob5eto perteneciente a otro y )ue 9nicamente se conser"a en !arant&a de un crdito el deber de restituirlo al due3o es ineludible tan pronto como sea la causa de tal posesin. .inalmente el acreedor esta obli!ado restituir el inmueble al deudor cuando este &nte!ramente pa!ado su crdito o este se haya extin!uido por cual)uier modo. +.2.+ Derecho de deudor. Aun)ue los derechos y obli!aciones del deudor constituyen del anticresis sur!e de los dichos hasta a)u& en los n9meros anteriores con"iene precisarlos para una me5or sistematizacin de la materia. 4os derechos son los si!uientes. a' 1ontrolar como el modo como el acreedor administra y explota el inmueble. b' Exi!ir rendicin de cuentas sal"o la anticresis fuese compensatoria. c' ,emandar los da3os y per5uicios inherentes a la culpa o ne!li!encias en la administracin y explotacin del inmueble. d' ,isponer del inmueble siempre )ue no se afecten los derechos dela creedor anticresista. e' .inalmente puede exi!ir la destitucin del inmueble cuando se extin!ue la obli!acin principal o cuando el acreedor abusare de sus facultades. 1 DI,ERENCIA CON OTRA# "ARANTIA# REALE#.

1.1 Co0p r do con l h'po&ec - l prend . a' En cuando al ob5eto. En la hipoteca y la anticresis se trata de inmueble la prenda de cosa mueble. b' En lo )ue se refiere ala posesin. El anticresis y la prenda se confiere al acreedor la hipoteca la cosa )ueda en poder del deudor. c' En cuanto a los frutos. El derecho de percibirlos es esencial en la anticresis no sindolo ni en la hipoteca ni en la prenda.

Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------1.2 D'2erenc' en&re prend - n&'cre%'% a' 4a prenda "ersa sobre cosa mueble, la anticresis sobre inmueble. b' 4a prenda no concede el ius *+E(,anticresis si concede uso del bien. c' 4a prenda no apare5a el ius ./*E(,-0 la anticresis si. d' El derecho de prenda no es re!istrable por ser sobre bienes muebles la anticresis si lo es por "ersa sobre inmuebles. e' El acreedor pi!nora tico tiene el derecho de persecucin del )ue no anticrtico por encontrarse en posicin del bien. sal"o permiso del deudor prendario y la

f- El contrato de prenda se puede utilizar para !arantizar cual)uier obli!acin no as& el

anticresis )ue solo puede afianzar un mutuo ( Art. $% $ del cdi!o ci"il# 3 E4TINCION.

3.1 e5&'nc'(n por )6 de con%ecuenc' . 4a extensin de la obli!acin principal por cual)uiera de los medios )ue la ley establece, supone la extincin de la anticresis y por tanto implica la obli!acin del acreedor al decresista de restituir el inmueble la anticresis se mantienen inte!ra hasta la existencia total0 de i!ual modo )uedara extin!uida la anticresis si la obli!acin se declarase nula o uniere resuelto. 3.2 E5&'nc'(n por )6 pr'nc'p l 4a anticresis se si!ue por "&a principal en los si!uientes casos. a' =or acuerdo de las partes siendo un contrato consensual y de prestaciones reciprocas, se extin!ue cuando las partes se ponen de acuerdo. b' =or renuncia del acreedor, renuncia )ue puede resultar no solo de los trminos expresos sino de la simple restitucin del inmueble. ,estacamos )ue la renuncia ala anticresis no si!nifica la renuncia al crdito ni tampoco la hace resumir. 4a re"olucin del inmueble no pri"a al acreedor de perse!uir por cual)uier medio el
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------pa!o a su crdito. c' =or funcin de la persona del acreedor de la calidad de anticresis y propietario de l inmueble !rabado. d' =or sentencia 5udicial )ue haya condenado el acreedor a restituir el inmueble por haber abusado de sus facultades. LA ANTICRE#I# #E E4TIN"UE a' 1uando se da la nulidad de contrato principal, el mutuo, lo l!ico consecuencia del principio de accesoriedad.

b- =or con"eniencia entre el deudor y el acreedor anticrtico, en "irtud de la

autonom&a contextual, lo )ue debe constar la escritura p9blica al i!ual )ue su restitucin. c' =or funcin entre el deudor y acreedor anticrtico lo )ue ocurre cuando el acreedor ad)uiere el bien del deudor. d' =or renuncia del acreedor )ue puede ser expresa o tacita es decir cuando de"uel"e el bien dado en !arant&a al i!ual )ue la prenda subsistiendo la obli!acin. e' =or "enta 5udicial del bien despus de la cual se extin!ue el !r"ame dado )ue el acreedor se hizo pa!o en consecuencia el inmueble se transmite realen!o, libre. f' =or pa!o del prstamo, )ue es la forma normal de extin!uir las obli!aciones0 el pa!o puede ser efectuado por el propio due3o o por un tercero en ambos casos se extin!ue el derecho real de anticresis, puesto )ue todo exclusi"a finalidad es !arantizar el exclusi"o mutuo

Autor @A/,A B*-44E/CA Extincin de la anticresis

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DEREC7O DE RETENCION 1.- CONCEPTO. 7e trata de un derecho en "irtud del cual el acreedor )ue detenta una cosa perteneciente al deudor, esta facultado para a conser"ar en su poder hasta el pa!o de lo )ue le es debido con moti"o de la misma cosa. Es el derecho de tener una cosa a un acreedor para )ue este cumpla una obli!acin en los casos en )ue no pueda realizarse la compensacin. 7e habla de derecho de compensacin cuando el deudor de una cosa la retiene hasta )ue su acreedor le cumpla o le ase!ure el cumplimiento de una obli!acin de entre!ar. El derecho de retencin es el derecho de "irtud del cual el tenedor de una cosa )ue pertenece a otro )ueda automatizado hasta retenerla el pa!o de lo )ue es el propietario de esta cosa. Esta !arant&a se diferencia de la hipoteca y del pri"ile!io )ue ella !enera en primer lu!ar en )ue al i!ual )ue la pi!noracin exi!e la tenencia de la cosa por el acreedor pri"ando por consi!uiente al deudor de su uso y en se!undo lu!ar en )ue no confiere al acreedor el derecho de poner en "enta la cosa retenida y reembolsarse de su deuda con su precio con preferencia, pues desde el momento )ue el acreedor se desprende de su cosa pierde todo su derecho. El concepto lo encontramos en el art.$$23 del co!ido ci"il< =or el derecho de retencin un acreedor retiene en su poder el ben de su deudor si su crdito no esta suficientemente !arantizado este derecho procede en los casos )ue estableciera la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien en )ue se retienen.

2 CARACTER#TICA#: El derecho de retencin tiene las si!uientes caracter&sticas<

Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------8 2uen&e. 1omo ya hemos se3alado el derecho de retencin tiene un ori!en triple la ley, el contrato y la conecti"idad entre en crdito y el bien )ue se retiene. *8 cce%or'ed d. Es necesario )ue exista un crdito a cuya suerte )ueda li!ada y lo si!ue a tra"s de todas sus "icisitudes.

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'n)'%'*'l'd d. 4a cosa retenida y cada parte de ella )ueda afectada al pa!o de todo el

crdito y cada parte del mismo por lo tanto el retentor no estar obli!ado a re"ol"er la cosa hasta )ue el crdito haya sido satisfecho. El art&culo $$2> de cdi!o ci"il describe esta caracter&stica El derecho de retencin es indi"isible puede e5ercer por todo el crdito o por el saldo pendiente y sobre la totalidad de los "ienes )ue estn en posesin del acreedor o sobre una o "arias de ellas. d8 %e h ce ) ler 9ud'c' l0en&e co0o e5cepc'(n. Ante el reclamo de restitucin de la cosa el retentor se opone a ello in"ocando la retencin como excepcin o defensa mientras no hay retencin por parte del propietario de recuperar la cosa, no hay retencin. El inciso 2 del art. $$2D dice< el derecho de retencin se e5ercita. 2udicialmente como excepcin )ue se opone a la accin destinada a conse!uir la entre!a del bien, el 5uez puede autorizar )ue se sustituya el derecho del bien por una !arant&a suficiente. $ E,ECTO# DEL DEREC7O DE RETENCI:N $.1 En&re l % p r&e%:

Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------El retentor tiene el derecho de mantenerse en las tendencias de las cosas si es pri"ada de ellas en contra de su "oluntad ya sea por el propietario o por un tercero0 esta facultado para reclamar la restitucin pues se le concede acciones posesorias si la cosa es mueble podr demandar dar restitucin cuando la cosa ha sido robada o percibida, aun)ue este en poder de un poseedor de buena fe. =or otra parte el retenedor esta obli!ado a cuidar la cosa, e"itando su percibida o deterioro abstenerse de usarla y a restituirla cuando se extin!a el derecho. El propietario de la cosa obser"a su dominio, el )ue no sufre nin!una afectacin, por no confi!urar la retencin un derecho real. $.2 Con re%pec&o &ercero%.

,e acuerdo con el art.3 ;2 del cdi!o ci"il ar!entino el derecho de retencin nos pide )ue otros acreedores en"er!uen la casa retenida y ha!an la "enta 5udicial de ella pero al ad5udicatario para obtener los ob5etos comprados deben entre!ar el precio al tenedor de ellos hasta la concurrencia de la suma por la )ue esta sea acreedor. =or lo tanto el e5ercicio del derecho de retencin no per5udica a los otros acreedores )uienes pueden embar!ar y e5ecutar la cosa cuando ella ocurre el retenedor podr se!uir detentndola hasta )ue haya sido satisfecho su crdito. 7i bien la cuestin fue muy contro"ertida la doctrina la del cdi!o, tal como fue concebido por el rels sarfi!uet sarfield, deb&an )uedara comprendido no solo los pri"ile!ios le!ales sino tambin los especiales. 4a referencia a los primeros se debi in duda el desapoderamiento del deudor. El art. $$2 del cdi!o ci"il prescribe el derecho de retencin no impide el embar!o y el remate del bien sin embar!o, no podr retirarlo del poder del retenedor sino entre!ndole el precio de las subasta en la )ue basta para cubrir su crdito sin embar!o, si concurre con acreedor hipotecario el derecho preferencial ob"iamente es a fa"or de este, del rematante y del remanente se pa!ar&a el retenedor. a )ue ellos funcionan 9nicamente en la exclusin colecti"a, en cuyo caso ca&a el derecho de retencin, al producirse

+ #UPUE#TO DE E4TINCI:N DEL DEREC7O DE RETENCI:N. 1 7e e5&'n.ue cu ndo ha sido cumplido la obli!acin principal atendiendo al carcter
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Derecho Civil V: Derechos Reales. Edixon Esteban Dionicio ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------accesorio del derecho de retencin al i!ual acontece con los otros derechos reales de !arant&a como la prenda, la anticresis y la hipoteca )ue una "ez cumplida por el obli!ado o deudor la obli!acin principal se extin!ue con ella. 2 Por c u% % 'nheren&e% l prop'o derecho de re&enc'(n. Ea con prescindencia de crdito al cual a"ala o !arantiza este podr&a ser el caso, por e5emplo, de abandono de la cosa retenida o el supuesto de entre!a del bien del acreedor al deudor o sea del retenor al due3o del mismo.

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