1 ETAPA Considerando que, na locao de coisa uma das partes se obriga a ceder outra por tempo determinado ou no,

, o uso e gozo de coisa no fungvel, mediante certa retribuio, debater entre os membros do grupo qual seria a resposta para seguinte questo: a)- Se, durante a locao, deteriorar a coisa alugada com culpa do locat rio, a esse caber pedir reduo proporcional do aluguel! "esposta: #o na lei $ ta%ativo, pois o c&digo Civil brasileiro dei%a bem claro que 'aver sim reduo proporcional do aluguel se no 'ouver culpa da parte do locat rio conforme o artigo ()* CC, no entanto o artigo ()+ par grafo ,- diz que o locat rio $ obrigado a servir-se da coisa alugada para o fim que l'e foi destinado por sua natureza, e que o locat rio tem por obrigao cuidar da coisa como sua fosse, contudo a doutrina relata que nestes casos o locador poder rescindir o contrato e e%igir perdas e danos previsto no artigo (*. CC/

b)- 0 locador $ obrigado a entregar ao locat rio a coisa alugada, com suas pertenas em estado de servir-se ao uso que se destina, e a mantida nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo cl usula e%pressa em contr rio e, a garanti-l'e durante o tempo do contrato, o uso pacifico da coisa! "esposta: Sim $ obrigao de o locador entregar a coisa e todas as suas pertenas para possibilitar o seu uso e gozo previsto na 1ei n- 2/34(5 +, artigo 33 e a coisa dever estar em bom estado como no estado que estava inicialmente, entrtanto $ possvel que entre as partes 'a6a um acordo quanto manuteno da coisa podendo ser feita pelo locat rio, quando salvo e%presso em contr rio no artigo ()) CC/ c)- 0 locador resguardar os locat rios embargos e turba7es de terceiros, que ten'am ou pretendam ter direitos sobre coisa alugada, mas no responder pelos seus vcios, ou defeitos locao! "esposta: 0 locador responder pelos defeitos anteriores da coisa alugada embasada artigo ()2 CC, entretanto deve sempre garantir o uso pacfico da coisa, caso 6 era de con'ecimento os vcios ou defeitos ser devolvido o valor da locao mais perdas e danos, todavia caso no teve essa informao somente ser devolvido o valor recebido, mais as despesas do contrato previsto no

artigo 448 CC/ #o entanto cumpre ao locat rio afastar por seus pr&prios meios as perturba7es de fato decorrente de terceiros, salvo quanto a estes, se a pretenso estiver fundada em direito sobre a coisa alugada, assim locador no poder ser responsabilizado pela localizao do im&vel em lugar perigoso, pois se trata de fatos sociais algo que no se pode prever/

Passo 2 9uscar fundamento doutrin rio para os problemas enunciados/ :ara cada parecer, deve 'aver a citao de, pelo menos, , obra doutrin ria e , artigo cientfico/ 1embrar-se de fazer as refer;ncias bibliogr ficas/

Acordo A

PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 8.< C=mara de >ireto :rivado ?pelao n- .,4)*2*-**/3..+/2/3)/.,.. @ So :aulo @ Aoro Central Cvel Voto n 22.353 ?pelantes: 1uiz Carlos AradeB Caria ?malia Da'il AradeB Etatiaia Fendas e servios ?utomotores 1tda/ Grecurso adesivo) Huiz de >ireito: Sang >uI Dim
1ocao de im&veis @ ?o de resciso contratual cumulada com indenizao @ #o evidenciada culpa dos locadores na resciso pematura da locao @ "essarcimento dos pre6uizos materias sofridos pela locat ria - Empossibiliadde/ #o testando estabelecida a responsabilidade dos locadores pela resciso antecipada do contrato de locao o pedido de indenizao formulado pela locat ria no comportava acol'ido/

Doutrin ! Caso o locador ten'a culpa, o locat rio ter a possibilidade de pleitear perdas e danos como aduz o professor Carlos "oberto Jonalves: KSe ocorrer a destruio total, o contrato se

resolver , cabendo ao locat rio pleitear perdas e danos em caso de culpa do locador/L G Carlos "oberto Jonalves, v/ p/8,8) #o Contrato de 1ocao ' obriga7es a serem cumpridas por ambas as partes, conforme preconiza o nosso ordenamento civil/ / Mm conson=ncia com esse entendimento de que a norma oriunda do inciso ,- do artigo ()) trata de uma garantia do locat rio e conseqNentemente uma obrigao do locador como 6 $ dado no te%to do caput do artigo citado acima surge o professor: Silvio de Salvo Fenosa: K? recusa na entrega da coisa pelo locador permite ao 6udicial para e%ecuo em esp$cie/OO GSilvio de Salvo Fenosa,F/:,8,)/

Con"#u$%o &o 'ru(o! Aicou claro a irregularidade que impediu a locat ria de desenvolver suas atividades empresariais, pois o im&vel encontra-se em processo de regularizao/ >isp7e a 1ei n- 2/34(5+,, que o locador $ obrigado a entregar ao locat rio o im&vel em estado de servir ao uso que se destina/

A"or&%o B

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO 36 Cmara de Direito Pri ado

A!e"a#$o %& ''()*)'+((,(')',-,(6,'''6

APELAO ''()*)'+((,(')',-,(6,'''6 APELANTE Laerte .erdo Nordi Ltda, /E APELADOS Ni0o"a Petro1i"o2 e o3tro2 COMARCA S, Pa3"o + 4,R, Pe%1a de 4ra%#a + ( .ara C5 e" VOTO N 20.671 EMENTA Locao. Ao de i de i!ao "o# da o$ %a&e#iai$ e %o#ai$. N'(idade a $e &e a i oco##e &e. Loca&)#io *'e o co &#a&o $e i c'%+i' de o+&e# a$ a'&o#i!a,e$ ece$$)#ia$ "a#a $e i $&a(a# o i%-.e(. / oco##0 cia de c'("a do$ (ocado#e$ "e(a 1a(&a de$$a $o#&e de a'&o#i!ao. /%"#oced0 cia *'e $e i%"' 2a. Rec'#$o i%"#o.ido.

Doutrin 0 inciso ,- do art/ ()+ $ pacifica a compreenso de que o desvio de finalidade caracteriza uma infrao legal da locao, segundo o professor :ablo Stolze: KEsso decorre da natureza causal do contrato de locao, sendo o desvio da finalidade pactuada um ilcito contratual que autoriza no somente a resoluo da avena, mas tamb$m a demanda por perdas e danos/LG :ablo Stolze Jagliano, F/: 33,)

Con"#u$%o &o 'ru(o 0 r$u solicitar os documntos im&vel, bem como o local 'avia sido anteriormente utilizado para fins comerciais o que permitiria concluir que o apelado de tin'a os documentos necess rios para obteno do alvar proced;ncia assumindo o Pnus/ de funcionamento, mesmo assim o mesmo insistiu na

Acordo C

:0>M" HQ>ECER"E0 S"E9Q#?1 >M HQSSET? >0 MSS?>0 >M SU0 :?Q10 S"EJMSEC? CVC?"? >M >E"MES0 :"EF?>0 ?:M1?TU0 SMC "MFESU0 # W ,.3,83.-.5) COMARCA DE PALME/RA D3OESTE 4 1a VARA APELANTE6 5OS6 L7/8 MART/NS DE SO78A APELADO6 OSVALDO PERE/RA DA S/LVA
E/ENTA6 LOCAO PREDIAL, Ordi%7ria de de2!e8o, I%9ra#$o 0o%trat3a" :23;"o0a#$o 2em a3tori<a#$o !r= ia do "o0ador e !or e20rito> i%adim!"?%0ia de e%0ar@o 9i20a"A, I%te"i@?%0ia do2 art2, )3 e (3B IB da Lei %C -,(DEF*), .5%03"o re2o" ido, Re03r2o do r=3+"o0at7rio, De2!ro ime%to,

VOTO N9 :.;;0 RELAT<R/O

Lo0a#$o %$o re2ide%0ia"B 0o%trato e20ritoB a#$o de de2!e8o 93%dada em i%9ra#$o 0o%trat3a" :23;"o0a#$o
APELAO SE/ RE.ISO NIG )'( I 3('+'F6 + .OTO NG * EE'

Doutrin ! K? lei probe a transfer;ncia do contrato de locao e a cesso e a sublocao do im&vel sem o consentimento e%presso do locador/ Comunicao por escrito ao locador, que tem 8. dias para manifesta oposio/ Caso no se faa a comunicao o locador pode dar inicio a ao de despe6o por infrao legal/ Se terceiros ocupem o im&vel no afasta o rem$dio possess&rio/ :or se tratar como locao as regras atinentes ao direito material e processual do inquilinato so aplic veis/ M%tinto o contrato de locao, qualquer que se6a sua causa, e%tinguem as subloca7es/ 0 sublocat rio pode e%ercer direito de reteno por benfeitorias contra o locador conforme as regras gerais/ :ode o sublocat rio purgar a mora do locat rio 6unto ao locador como terceiro interessado e a fim de evitar o despe6o/ Mm razo de ser subsidi rio/ 0 art/3, estipula que o aluguel da sublocao no poder e%ceder o da locao/ #as 'abita7es coletivas, a lei permite at$ o dobro do valor do aluguel, segundo o mesmo artigo, atendendo a natureza dessas contrata7es/L G Carlos "oberto Jonalves, v/ 8) Con"#u$%o &o 'ru(o! >evido a Sublocao sem autorizao do locador e por inadimpl;ncia de tributos do im&vel locado, ou se6a, no tin'a e%pressa anu;ncia do locador, infrao contatual ilegal, por isso no ' falar em legitimidade de terceiro/

Passo 3 9uscar fundamento 6urisprudencial para os problemas enunciados/

?ne%o no passo anterior/

Passo 4 Mlaborar um relat&rio com suas conclus7es G mnimo de ,. e m %imo de ,( lin'as)/ Mntregar ao professor/

>urante a locao o locador tem dentre seus deveres entregar a coisa no fungvel

para o uso e gozo, do locat rio por tempo determinado ou indeterminado, mediante restituio e cabe ao locat rio cuidar para que no 'a6a deteriorao da coisa, assim acordo quanto manuteno da coisa podendo ser feita pelo locat rio, quando salvo e%presso em contr rio no artigo ()) CC/ M o locador responder pelos defeitos anteriores da coisa alugada/ Se o mesmo deve garantir o uso pacfico da coisa, se ele con'ecia os vcios ou defeitos, restituir o valor da locao mais perdas e danos, por$m se no tin'a con'ecimento somente restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato previsto no artigo 448 CC/

Etapa 2 Passo 1 ( Equipe) Mstudar os captulos correspondentes no 1ivro- te%to G J0#T?1FMS, Carlos "oberto/ Direito Civil Brasileiro. ,< ed/ So :aulo: Saraiva, 3..*, v/4) e consultar no C&digo Civil 9rasileiro, os artigos pertinentes/

Passo 2 ( Equipe) "efletir e responder s quest7es que seguem: 0 contrato de dep&sito pode ser gratuito! Mm regra, o dep&sito $ gratuito, pois se refere a um favor que o deposit rio faz em relao ao depositante/ Cas $ possvel 'aver disposio e%pressa estabelecendo remunerao// 0 dep&sito $ gratuito por presuno, mas as partes podem estipular que o deposit rio se6a gratificado, tornando-o oneroso, e assim ser o dep&sito em que o deposit rio o realiza por profisso de acordo com o artigo )32 do C&digo Civil de 3..3: W0 contrato de dep&sito $ gratuito, e%ceto se 'ouver conveno em contr rio, se resultante de atividade negocial ou se o deposit rio o praticar por profisso/W :or$m, 6amais se pode considerar a remunerao como elemento essencial do dep&sito/ 0 contrato de dep&sito pode ser oneroso!

Xuando a disposio e%pressa estabelecendo remunerao conforme artigo )32 CC o contrato $ oneroso/ :ortanto $ possvel ser oneroso diante da conveno das partes e tamb$m por institui7es banc rias que podem ser configurados como contratos de consumo, aplicando -l'es o C>C/

Cencionem e%emplos de contratos de dep&sito gratuitos e onerosos, se 'ouve!

M%emplos: seu vizin'o vai via6ar e pede para voc; ligar o carro dele toda semana para no arriar a bateria, ou dei%a com voc; a c'ave do apartamento para mol'ar as plantas e outro e%emplo: voc; vai via6ar e dei%a seu cac'orro no veterin rio e mais um e%: dei%ar a bagagem nos maleiros do aeroporto enquanto aguarda o vPo, etc/ Samb$m se considera dep&sito o carro que dei%amos estacionado no s'opping ou no supermercado enquanto fazemos compras e igualmente o carro adquirido a prazo mediante alienao fiduci ria em garantia/ Caractersticas do dep&sito: $ contrato unilateral e gratuito e%: favor de amigo, como o dep&sito do vizin'o que pede para ligar o carro ou mol'ar as plantas, ou bilateral e oneroso dep&sito do cac'orro no veterin rio, da bagagem no aeroporto, artigo )32 CC $ real, por$m s& se perfaz com a entrega da coisa, e $ um contrato personalssimo, ou se6a confia-se no deposit rio, instant=neo, mas pode durar minutos enquanto fazemos compras ou duradouro, pois pode durar anos como na alienao fiduci ria, solene o dep&sito e%ige forma escrita, artigo )4) CC ou informal, pois a doutrina admite prova do dep&sito por testemun'as ou pelo ticIet do estacionamento/ :ois $ o caso do dep&sito de bagagens, do dep&sito de veculos em estacionamentos, etc/ 0 deposit rio tem a obrigao de manter a coisa depositada no estado em que foi recebida/ ?ssim, o art/ )8. do C&digo Civil de 3..3 estabelece que: WSe o dep&sito se entregou fec'ado, colado, selado, ou lacrado, nesse mesmo estado se manter /W #a 'ip&tese da coisa ter sido devassada, a responsabilidade e o dever de indenizar regem-se pelas regras gerais/ 1ocao $ o contrato pelo qual uma das partes, mediante remunerao paga pela outra, se compromete a fornecer-l'e, durante certo lapso de tempo, o uso e o gozo de uma coisa infungvel, a prestao de um servio apreci vel economicamente ou a e%ecuo de alguma obra determinada/ So caractersticas da locao a cesso tempor ria de uso e gozo da coisaB remuneraoB contratualidadeB presena das partes intervenientes Glocador e locat rio)/ 1ocao de coisas $ o contrato pelo qual uma das partes Glocador) se obriga a ceder outra Glocat rio), por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa infungvel, mediante certa retribuio/ So elementos essenciais o consentimento v lidoB capacidade dos contraentesB cesso

de posse do ob6eto locado, que dever ser infungvel, inconsumvel, suscetvel de gozo, determinado ou determin vel, dado por quem possua ttulo bastante para faz;-lo e alien vel ou inalien velB remuneraoB lapso de tempo determinado ou noB forma livre/ 0 locador tem o direito de receber o pagamento do aluguel, de cobrar antecipadamente o aluguel, mover ao de despe6o, e%igir as garantias constantes do art/ 8* da 1ei 234(5+,, reaver a coisa locada ou o pr$dio alugado, ap&s o vencimento da locao, autorizar, por escrito, a cesso de locao, a sublocao e o empr$stimo do pr$dio, pedir a reviso 6udicial do aluguel ou a atualizao dos alugu$is das loca7es, e ser comunicado de sub-rogao na locao/ Ser obrigao de entregar ao locat rio a coisa alugada, manter o bem nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo cl usula e%pressa em contr rio, responder pelos vcios ocultos do bem locado, garantir o uso pacfico da coisa locada, pagar no s& os impostos que incidam sobre o im&vel locado, mas tamb$m as despesas e%traordin rias de condomnio, fornecer o recibo de aluguel ou de encargos, indenizar as benfeitorias Yteis ou necess rias feita pelo locat rio de boa f$, dar prefer;ncia ao locat rio ou sublocat rio para adquirir o pr$dio locado, em igualdade de condi7es com terceiro e no e%igir, por motivo de locao ou sublocao, quantia ou valor al$m do aluguel e dos encargos permitidos/ 0 locat rio ter direito de e%igir do locador no s& a entrega da coisa, o recibo de aluguel ou de encargos, a manuteno do status quo da coisa locada durante o tempo do contrato, mas tamb$m a garantia de uso pacfico do bem locado e a responsabilidade pelos vcios ocultos G33, F, 1ei 234(5+,), e%igir do locador, relao escrita do estado do pr$dio, reter o pr$dio alugado no caso de benfeitorias necess rias ou Yteis, feitas com o consentimento escrito do locador, ter prefer;ncia para a aquisio, no caso de alienao do im&vel locado, purgar a mora pra evitar a resciso da locao, ser despe6ado mediante denYncia vazia ou c'eia, sublocar, ceder ou emprestar o bem locado, 'avendo consentimento pr$vio e e%presso do locador, e alegar a impen'orabilidade dos bens m&veis quitados que guarneam o im&vel locado e que se6am de sua propriedade/ Ser o dever de servir-se da coisa locada e%clusivamente pra o uso convencionado ou presumido, tratar do bem alugado como se fosse seu, pagar pontualmente o aluguel, levar ao con'ecimento do locador os danos, que a este incumbe reparar, e as turba7es de terceiros, restituir a coisa, finda a locao, no estado em que as recebeu, pagar os encargos de limpeza, fora e luz, gua, saneamento e despesas ordin rias de condomnio, fazer repara7es locativas, consentir nos reparos urgentes de que o pr$dio necessitar, dar cauo em din'eiro, seguro de fiana locatcia, se o locador e%igir, e responder pelo inc;ndio do pr$dio, se no provar o caso fortuito ou fora maior, vcio de construo ou propagao de fogo originado em outro pr$dio/ ? cesso de locao consiste na alienao, na transfer;ncia a outrem da posio contratual do locat rioB enfim, na transmisso, para outra pessoa, dos direitos e deveres que l'e

competem/ ? sublocao consiste na concesso do gozo, parcial ou total, da coisa locada, por parte de quem $, por sua vez, locat rio dela mesmaB vem a ser um contrato de locao que se efetiva entre o locat rio de um bem e terceiro, ou se6a o sublocat rio, com a pr$via permisso do locador, que participando de uma primeira relao 6urdica e% locato, se vincula a uma segunda, tendo-se em conta, nas duas, o mesmo ob6eto locado/ Cessar a locao se 'ouver distrato, retomada do bem locado nos casos admitidos por lei, implemento de cl usula resolut&ria e%pressa, perda total da coisa locada, perda parcial ou deteriorao do bem, vencimento do prazo contratual, desapropriao do pr$dio locado, com imisso de posse, morte do locat rio, nulidade ou anulabilidade, resilio unilateral por ine%ecuo contratual ou por infrao lei, e%tino de usufruto ou fideicomisso e fal;ncia ou concordata de um dos contratantes/

Passo 3 9uscar fundamento 6urisprudencial para os problemas enunciados/

Acordo D

TR/=7NAL DE 57ST/A DO ESTADO DE SO PA7LO

Apelao n 9163385-30.2007.8.26.0000 Piracicaba - 2. Vara Cvel Willian Robson Borges Pereira e outro X Nome da Parte Passiva Principal No informado 2

VOTO N: 10.092 APEL.N: 9163385-30.2007.8.26.0000 COMARCA: PIRACICABA 2 VARA CVEL APTE/APDO.: WILLIAN ROBSON BORGES PEREIRA; HENRIQUE VECHINI
?o indenizat&ria :erman;ncia de letreiro no im&vel locado ap&s o fim do contrato que no configura dep&sito gratuito Cera toler=ncia do locador em razo da aus;ncia de condi7es financeiras do inquilino para fazer imediata retirada ?us;ncia de ato ilcito do locador "ecurso do autor improvido, provido o do r$u/

Con"#u$%o &o 'ru(o!

Mste acordo aborda o contrato de aluguel entre as partes, pois o locat rio dei%ou o letreiro afi%ada na fac'ada o im&vel por falta de condi7es financeiras e o 6uiz configurou deposito gratuito e assim responsabilizou o locador, sendo que o locat rio no tin'a o consentimento do locador para perman;ncia do letreiro, pois ele deveria devolver o im&vel nas condi7es originais/

Acordo E

TRIBUNAL DE JUSTIA :0>M" HQ>ECER"E0 So :aulo

?:M1?TU0 #- ..43*,(-3,/3..4/2/3)/..., SU0 :?Q10 352

VOTO N. ! 2)*3) APEL. N. ! ++,2-)5.2).2++,.*.2/.+++) CO0ARCA ! SO PAULO APTE. ! AD0INISTRAO CACI1UE DE 0UDANAS LTDA. APDO. ! 0ARIA JOS2 RIBEIRO
Contrato de dep&sito oneroso/ ?o de cobrana movida pela deposit ria e ao de dep&sito a6uizada pela depositante/ Sentena/ :roced;ncia da ao de dep&sito e improced;ncia da ao de cobrana/ ?pelao da parte vencida/ Aurto dos ob6etos/ :rovas da neglig;ncia da deposit ria/ >escumprimento da obrigao de vigil=ncia/ Empossibilidade de e%igir as contrapresta7es acordadas/ Aora maior no configurada/ >ever de reparar/ Ene%ist;ncia de qualquer limitao contratual responsabilidade da deposit ria/ Sentena mantida/ "ecurso desprovido/

Con"#u$%o &o 'ru(o ? apelada contratou uma empresa de mudanas, ou se6a, fez um deposito oneroso onde ambas as partes obt;m vantagens, por$m a mesma constatou que 'avia sumido alguns ob6etos

de seus pertences e dei%ou de pagar o servio enquanto os ob6etos no aparecessem, mas a empresa contratada para o deposito de seus bens entrou com ao por o no pagamento do servio alegando que a empresa foi roubada duas vezes onde os bens da apelada foram furtados de deteriorados, portanto a deposit ria confiou no seu depositante que tem a obrigao de guardar, zelar no estado que foi depositado/

Passo 4 Mlaborar um relat&rio com suas conclus7es G mnimo de ,. e m %imo de ,( lin'as)/ Mntregar ao professor/ 0 dep&sito tem a finalidade , $ o contrato pelo qual um dos contraentes, ou se6a, o deposit rio recebe do depositante um bem m&vel, obrigando-se a guard -lo, tempor ria pode durar

instantes ou duradoura Gm;s, anos) e gratuitamente, para restitu-lo quando l'e for e%igido/ :or$m ele pode ser oneroso e bilateral, quando ambas as partes obt;m vantagens como por e%emplo, deposito de bagagem em uma determinada compan'ia/ Zo6e no precisa ser mais escrito pode ser oral a 6urisprud;ncia aceita como prova ticIet ou testemun'a/ Mm suma sendo utilizados 'o6e de acordo com a vontade e a necessidade do depositante de modo regular e irregular/ 9astando para o contrato a finalidade que $ guardar a coisa al'eia/

"efer;ncia 9ibliogr ficas: GCaria Zelena >iniz-Curso de direito civil brasileiro, teoria das obriga7es contratuais e e%tracontratuais 32 ed/ Mditora Saraiva/)/ G :ablo Stolze Jagliano, F/: 33,) GSilvio de Salvo Fenosa,F/:,8,) G Carlos "oberto Jonalves, v/ p/8,8) 'ttp:55[[[/6usbrasil/com/br56urisprudencia