ANTES DE VENDER SEU IMÓVEL

Para garantir uma boa negociação, você precisa estar com seu imóvel sem impedimentos e com
a documentação em ordem. A Unimóvel preparou algumas dicas e um check list para quem
está pensando em negociar.

 Documentação: Veja tudo que você possue de documentos do imóvel. Pode ser o Contrato
de Gaveta, a promessa de compra e venda; a procuração pública que garante sua legitimidade
para negociar o bem, recibos de quitação e notas promissórias quitadas, que comprovem a
compra, e principalmente a Escritura Pública e a matricula do Cartório de Registro de Imóveis.

 Registro de Imóvel: Quem não registra não é dono e por isso fica fora de opções de
vendas que incluem financiamentos bancários. Por isso, se você comprou, mas nunca colocou
no seu nome , é bom fazer isso. Garante o negócio e evita problemas que podem afetar você,
mesmo tendo sido provocado pelo antigo proprietário, que por lei, segue sendo o dono .

 Averbação: Se você construiu, ou mudou a estrutura de seu imóvel e não fez os projetos,
não tirou as autorizações e pagou os impostos, vai ter problema pra vender. Por isso procure
um profissional especializado para regularizar a obra e garantir por exemplo, que uma venda
que inclua financiamento imobiliário não seja inviabilizado por problemas de averbação, que
precisa também ter a legalização registrada na matricula do Registro do Imóvel.

 Inventários e Heranças: Se o imóvel pertencer a alguém que já morreu e você está entre
os herdeiros, agilize o processo de inventário. Em casos mais simples, onde não existam
menores, nem maiores impedidos, nem herdeiros que também tenham falecido depois dos pais,
o processo pode ser feito em um Cartório de Notas. O custo e os impostos são similares aos
inventários feitos na justiça, mas o tempo é mais curto.

 Usufruto e Menores Proprietários: Se o imóvel tiver em nome de menores, e você seja

usufrutuário do mesmo, providencie rapidamente um alvará judicial que permita o negócio.
Para isso, deve contratar um advogado e entrar na justiça com o pedido. Nesse caso, se
autorizar, o juíz vai cobrar que você compre um imóvel de igual valor e também coloque-o no
nome dos menores, para garantir os direitos dele. Outra opção é a emancipação dos menores.
Isso só deve ser usado se o menor tiver acima de 17 anos. Lembre-se que, o menor
emancipado reponde civil e criminalmente poir todos os atos de um adulto.

 Impostos, Taxas e Financiamentos: Você é responsável por todas as despesas até a data
da venda ou da posse do novo proprietário e para fechar negócio, o comprador vai exigir
quitações de condomínios, taxas de água, gás, energia, impostos, parcelamento ou quitação de
financiamento do imóvel. Se você já quitou, providencie a quitação em seu nome junto ao
agente financeiro.

 Contratos: Uma promessa de compra e venda é o melhor paga pagamentos parcelados.

Como garantia das demais parcelas, opte por notas promissõrias e só assine a procuração
irrevogável e irretratável no nome do novo proprietário na quitação. Sempre que possível faça
isso em um Cartório de Notas.

USE SEMPRE A ASSESSORIA DE ESPECIALISTAS PARA GARANTIR O MELHOR NEGÓCIO COM SEGURANÇA