Guia Edificación Sostenible Edificios Administrativos

GUA DE EDIFICACIN AMBIENTALMENTE SOSTENIBLE EN EDIFICIOS COMERCIALES EN LA COMUNIDAD AUTNOMA DEL PAS VASCO
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Pilar Unzalu Prez de Eulate

PRESENTACIN

La creciente preocupacin por el agotamiento de los recursos naturales y los
impactos generados en el Medio Ambiente nos est dirigiendo hacia la
proteccin generalizada del entorno natural y del hbitat, que no slo abarca
a las reas naturales, sino tambin a nuestras ciudades y pueblos, acuciados
cada vez ms por la degradacin que conlleva el desarrollo urbano y el
incremento demogrfico. En este marco, la edificacin, junto con el transporte
y la alimentacin, resulta uno de los principales sectores de impacto
ambiental en el mbito europeo, y ms concretamente, en el Pas Vasco.

En los ltimos aos la normativa relacionada con la edificacin y la
construccin est siendo actualizada, buscando un mejor comportamiento
ambiental de los edificios: tratamiento y gestin de residuos de construccin
y demolicin, limitacin de la demanda energtica, incremento del
rendimiento de las instalaciones, eficiencia energtica en alumbrado exterior,
introduccin de energas renovables en la edificacin, etc.

Sin embargo, el sector de la edificacin ha de ser capaz de llegar ms all de
los requisitos normativos, y de considerar cada vez ms la excelencia
ambiental como un reto posible y al alcance no slo de los proyectistas, sino
de todos los agentes participantes en el mismo, desde los promotores hasta
los usuarios de los mismos.

Esta Gua supone por tanto una bsqueda de esa excelencia ambiental, y
pretende convertirse en una herramienta de ayuda y apoyo a los citados
agentes, contemplando los distintos aspectos medioambientales de la
edificacin de oficinas, y ofreciendo una serie de buenas prcticas que
consideran todos los impactos causados a lo largo de todo su ciclo de vida. El
esfuerzo entre todos por llevarlas a cabo nos facilitar el camino hacia la tan
ansiada sostenibilidad ambiental.

Pilar Unzalu Prez de Eulate
Consejera de Medio Ambiente, Planificacin Territorial, Agricultura y Pesca

NDICE GENERAL DE LA GUA

INTRODUCCIN......................................................................................................................................................................................................................9
1. LA GUA DE EDIFICACIN SOSTENIBLE EN EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS O DE OFICINAS ................................... 11
1.1. Introduccin 11
1.2. mbito de aplicacin de la gua 12
1.3. Agradecimientos 12
2. ESTRUCTURA DE LA GUIA ..................................................................................................................................... 13
2.1. Introduccin 13
2.2. Medidas de la Gua 13
2.3. Anexos a la Gua 18
2.4. Casos prcticos 18
3. PROCEDIMIENTO DE VALORACIN ....................................................................................................................... 19
3.1. Esquema general del procedimiento 19
3.2. Valoracin de las fichas 19
3.3. Concepto de aplicabilidad de una medida (o submedida) en el procedimiento de valoracin 23
3.4. Medidas no aplicables por incompatibilidad con otras medidas aplicadas 26
3.5. Ponderacin de las puntuaciones por reas y obtencin de una puntuacin total 26
4. OTROS CONCEPTOS .............................................................................................................................................. 28

MEDIDAS.................................................................................................................................................................................................................................29
A-001. Elija como emplazamiento de su edificio un rea urbana y evite la ubicacin en parcelas no desarrolladas
anteriormente ....................................................................................................................................................... 31
A-002. Priorice la ubicacin en zonas degradadas (brownfields) frente a los suelos verdes............................................. 33
A-003. Proteja el entorno de los posibles daos ocasionados durante la construccin.................................................... 35
A-004. Reduzca el rea construida y/o urbanizada, a fin de aumentar la zona verde....................................................... 39
A-005. Estudie la situacin ms adecuada para el garaje o aparcamiento......................................................................... 41
A-006. Asegure que el edificio y su entorno no generan un gradiente de temperatura que pueda dar lugar a un
microclima ............................................................................................................................................................ 45
A-007. Asegure que el entorno del edificio presenta una adecuada infiltracin de las aguas pluviales........................... 49
A-008. Analice el tipo de vegetacin necesaria para la proteccin del edificio en funcin de su orientacin .................. 53
A-009. Emplee criterios de xerojardinera y realice un plan de riego................................................................................. 57
A-010. Establezca una barrera acstica entre las zonas de trfico rodado y el edificio .................................................... 61
A-011. Adapte el diseo del edificio a la demanda de los usuarios................................................................................... 65
A-012. Realice un diseo que permita una buena higiene y una fcil limpieza................................................................. 67
A-013. Incorpore al edificio productos y componentes ambientalmente correctos........................................................... 69
A-014. Utilice informacin acerca de la vida til del edificio para la seleccin de los componentes que van a configurar
el mismo ............................................................................................................................................................... 73
A-015. Reutilice productos en la construccin y equipamiento del edificio....................................................................... 77
A-016. Utilice materiales reciclados .................................................................................................................................... 79
A-017. Utilice materiales reciclables a su fin de vida.......................................................................................................... 83
A-018. Utilice materiales rpidamente renovables ............................................................................................................. 87
A-019. Utilice materiales autctonos .................................................................................................................................. 89
A-020. Utilice madera adecuada a cada uso y producida de manera sostenible................................................................ 93
A-021. Utilice tableros de aglomerado con bajas emisiones de formaldehdo .................................................................. 97
A-022. Aplique tratamientos de madera que tengan un bajo impacto ambiental ............................................................. 99
A-023. Evite el uso de metales pesados en materiales, cerramientos e instalaciones expuestos a la intemperie.......... 101
A-024. Utilice productos cermicos con esmaltes libres de metales pesados ................................................................. 103
A-025. Evite el uso de pinturas que contengan minio o sustancias crmicas.................................................................. 105
A-026. Emplee aislamientos y refrigerantes en cuya fabricacin y/o composicin se han empleado sustancias con GWP
inferior a 5 .......................................................................................................................................................... 107
A-027. Utilice productos sin disolventes orgnicos.......................................................................................................... 111
A-028. En estructuras de hormign, calcule el ndice de contribucin de la estructura a la sostenibilidad (ICES) ......... 115
A-029. Utilice lo mximo posible productos y elementos de construccin estandarizados (prefabricados y/o
industrializados) ................................................................................................................................................. 119
A-030. Disee y realice las divisiones interiores con uniones rpidas y desmontables, de modo que puedan modificarse
los espacios y realizarse cambios de uso........................................................................................................... 121
A-031. Optimice la orientacin de las diferentes zonas del edificio en razn de los perfiles de temperatura de stas. 123
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A-032. Adecue las caractersticas de compacidad de los edificios al uso y a las condiciones climticas del lugar.........125
A-033. Analice la eleccin de una inercia trmica adecuada en los materiales y componentes de construccin............129
A-034. Incorpore sistemas de muro trombe para la obtencin de ganancias de calor en aquellas superficies que
requieran cubrir la demanda de calefaccin.......................................................................................................133
A-035. Incorpore al diseo del edificio espacios soleados, miradores, atrios y galeras acristaladas como zonas activas
intermedias de almacenamiento de calor y de amortiguacin del ruido exterior..............................................137
A-036. Utilice sistemas de fachada ventilada.....................................................................................................................141
A-037. Incorpore al diseo del edificio soluciones para minimizar las prdidas trmicas...............................................143
A-038. Elija un acristalamiento apropiado para minimizar las prdidas trmicas del edificio y evitar aportaciones
indeseadas...........................................................................................................................................................147
A-039. Asegure un aislamiento de los marcos de las carpinteras que evite los puentes trmicos .................................153
A-040. Minimice las oscilaciones trmicas causadas por las infiltraciones no deseadas .................................................155
A-041. Instale cubiertas ajardinadas o inundadas.............................................................................................................159
A-042. Utilice energas renovables como sustitutas de las energas convencionales.......................................................163
A-043. Instale sistemas de bomba de calor para las necesidades de calefaccin/refrigeracin y ACS, priorizando las
instalaciones geotrmicas ...................................................................................................................................169
A-044. Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica .......................................173
A-045. Instale sistemas de control y gestin automtica que optimicen la eleccin de la fuente de mayor rendimiento en
cada momento.....................................................................................................................................................177
A-046. Disee el edificio de modo que permita la incorporacin de nuevas instalaciones en el futuro..........................179
A-047. Proporcione un acceso fcil a las instalaciones .....................................................................................................181
A-048. Garantice una ventilacin adecuada y favorezca la ventilacin natural cruzada...................................................183
A-049. Optimice el diseo y el uso del sistema de ventilacin de los garajes..................................................................187
A-050. Incremente los niveles de recuperacin de calor de los sistemas de ventilacin .................................................191
A-051. Disee espacios cuya altura permita su fcil climatizacin...................................................................................195
A-052. Incorpore sistemas de suelo radiante y/o techo fro .............................................................................................197
A-053. Disee una instalacin de calefaccin, refrigeracin y/o climatizacin centralizada y zonificada con control
individual .............................................................................................................................................................201
A-054. Instale calderas de alto rendimiento......................................................................................................................203
A-055. Utilice chimeneas concntricas de recuperacin energtica en las instalaciones de calderas estancas para la
produccin de ACS ..............................................................................................................................................205
A-056. Utilice un sistema de calefaccin que genere bajas emisiones de NOx y CO2 .....................................................207
A-057. Instale sistemas de refrigeracin pasivos ..............................................................................................................209
A-058. Evite la creacin de canales o pasillos de viento....................................................................................................213
A-059. Instale sistemas de refrigeracin de alto rendimiento...........................................................................................217
A-060. Incorpore instalaciones de fro solar......................................................................................................................219
A-061. En refrigeracin, emplee sistemas de distribucin de fluidos con motores de velocidad variable. .....................221
A-062. Utilice termostatos programables para regular los sistemas de calefaccin, refrigeracin y climatizacin ........223
A-063. Al instalar sistemas de aire acondicionado tipo todo aire, disponga enfriamiento gratuito por aire exterior (free-
cooling) ................................................................................................................................................................225
A-064. Aproveche el calor del condensador de los equipos frigorficos de las instalaciones de climatizacin...............227
A-065. Incorpore en el plan de mantenimiento las revisiones de las torres de refrigeracin ..........................................229
A-066. Optimice el uso de luz natural mediante una adecuada distribucin de la luz dentro del edificio......................231
A-067. Realice un plan de mantenimiento y limpieza de las zonas acristaladas ..............................................................235
A-068. Incorpore sistemas de sombreado que permitan regular la intensidad del sol que entra en las distintas zonas del
edificio/oficina.....................................................................................................................................................237
A-069. Realice un estudio de la distribucin de la iluminacin artificial interior..............................................................241
A-070. En interiores, emplee lmparas de alta eficiencia..................................................................................................245
A-071. Coloque lmparas con una adecuada temperatura de color .................................................................................249
A-072. Establezca un sistema de control y gestin de la iluminacin artificial ................................................................253
A-073. En exteriores, emplee un alumbrado que reduzca el consumo energtico y que evite la contaminacin lumnica
.............................................................................................................................................................................257
A-074. Disee una instalacin de ascensores eficiente.....................................................................................................261
A-075. Utilice aparatos elctrico-electrnicos respetuosos con el medio ambiente.........................................................265
A-076. Regule la presin en los sistemas de suministro de agua.....................................................................................269
A-077. Sectorice la instalacin de agua e incorpore dispositivos para detectar rpidamente las fugas y detectar los picos
de consumo .........................................................................................................................................................271
A-078. Instale equipamientos, dispositivos y sistemas que permitan e impulsen el ahorro de agua durante el uso del
edificio .................................................................................................................................................................273
A-079. En lavabos de aseos, emplee nicamente agua fra...............................................................................................277
A-080. Evite en lo posible los excedentes a vertedero de tierra excavada y RCDs en todas las actividades de
construccin y demolicin...................................................................................................................................279
A-081. Reduzca el uso de embalaje durante la construccin y fomente el uso de embalaje no desechable...................283
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A-082. Disponga de un local o zona especfico para el almacenamiento de los residuos reciclables y cuya recogida no
sea normativamente exigible.............................................................................................................................. 285
A-083. Estudie las diferentes estrategias para gestionar los residuos orgnicos relacionados con la jardinera y similares
mediante compostaje.......................................................................................................................................... 289
A-084. Si no existe un adecuado sistema de alcantarillado, instale sistemas de pequea escala para el tratamiento de
aguas grises y/o fecales ..................................................................................................................................... 291
A-085. Instale un sistema para utilizar las aguas grises del edificio................................................................................ 293
A-086. Instale un sistema para utilizar las aguas de lluvia del edificio............................................................................ 297
A-087. Realice un plan para evitar problemas relativos a la calidad del aire interior durante la construccin que puedan
manifestarse durante la ocupacin .................................................................................................................... 301
A-088. Aplique una poltica formal de gestin ambiental en la construccin.................................................................. 303
A-089. Realice un seguimiento del proyecto que asegure la correcta ejecucin de las medidas relativas a la
sostenibilidad y a la eficiencia energtica.......................................................................................................... 307
A-090. Instale equipos de control y monitorizacin de consumo energtico y de consumo de agua............................. 309
A-091. Instale un sistema de Automatizacin y Control integrado y/o on-line ............................................................... 313
A-092. Lleve a cabo la primera auditoria energtica y de agua y proponga un guin de auditorias para el usuario ..... 315
A-093. Incorpore a los documentos del proyecto un plan especfico con las medidas de sostenibilidad aplicadas en el
proyecto .............................................................................................................................................................. 317
A-094. Especifique las condiciones ptimas de funcionamiento y el rendimiento de los sistemas de instalaciones ..... 321
A-095. Incremente las prescripciones y recomendaciones en el manual de uso y mantenimiento de las instalaciones
trmicas .............................................................................................................................................................. 323
A-096. Instale unidades de control y monitorizacin de humedad.................................................................................. 327
A-097. Instale unidades de control y monitorizacin de las concentraciones de CO2.................................................... 329
A-098. Evite la entrada de contaminantes exteriores al edificio e instale dispositivos de control .................................. 331
A-099. Disee un recinto especial para los equipos de oficina de mayor nivel sonoro, que puedan causar molestias a los
trabajadores........................................................................................................................................................ 333
A-100. Realice un estudio sobre los medios de transporte utilizados por los futuros usuarios y tngalo en cuenta a la
hora de escoger el emplazamiento del edificio administrativo o de oficinas.................................................... 335
A-101. Asegure la existencia de infraestructuras para peatones y ciclistas..................................................................... 339
A-102. Proporcione aparcamiento preferente a aquellos modelos de transporte ms sostenibles................................. 343
A-103. Estudie los movimientos de personal, vehculos y mercancas que van a tener lugar durante la construccin a fin
de minimizar los procesos de transporte........................................................................................................... 345

ANEXOS................................................................................................................................................................................................................................ 347
ANEXO I: DEFINICIONES ..................................................................................................................................................... 349
Anexo I.I: Agentes de la Edificacin 349
Anexo I.II: Etapas del Proceso Edificatorio 350
Anexo I.III: Captulos del Proceso Edificatorio 351
ANEXO II: TABLAS RELATIVAS A LAS FICHAS ..................................................................................................................... 353
Anexo II.I: Etapas, Captulos y Agentes 353
Anexo II.II: Categoras 358

CASOS PRCTICOS.......................................................................................................................................................................................................... 369
1. ETIQUETA DE CALIFICACIN............................................................................................................................... 371
1.1. Introduccin 371
1.2. Estructura de la Etiqueta de Calificacin de la Sostenibilidad ambiental 371
2. CASOS PRACTICOS ANALIZADOS ........................................................................................................................ 377

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1. LA GUA DE EDIFICACIN SOSTENIBLE EN
EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS O DE OFICINAS
1.1. INTRODUCCIN
La presente Gua de Edificacin Ambientalmente Sostenible en Edificios Administrativos o de Oficinas en la Comunidad
Autnoma del Pas Vasco recoge una extensa relacin de buenas prcticas aplicables a la construccin de edificios
administrativos y de oficinas a lo largo de todo su ciclo de vida (englobando tanto los materiales de construccin, como el
proceso constructivo y los aspectos relevantes de consumo de energa y otros recursos naturales que resultan asociados a
la fase de uso de edificio, entre otros).
Estas buenas prcticas recogen una serie de medidas que contribuirn a que los edificios administrativos y de oficinas
resulten medioambientalmente sostenibles sin menoscabo de la calidad de los mismos y sin prdida de prestaciones o de
funcionalidad para el usuario final.
Esta Gua pretende presentar a los distintos agentes implicados en el proceso de diseo, construccin y mantenimiento,
una serie de recomendaciones a implantar en un determinado proyecto de edificacin que se desee realizar bajo el prisma
de la sostenibilidad medioambiental. A su vez, la gua lleva asociada una metodologa prctica que permitir medir o
cuantificar el grado de sostenibilidad de los edificios administrativos.

Debe entenderse que esta Gua se ha desarrollado con el objetivo de recoger una relacin de recomendaciones o de
buenas prcticas y no con el objetivo de ser un detallado tratado de ingeniera o arquitectura acerca de la incorporacin
de determinadas medidas en el mbito de la edificacin. En este sentido, se ha considerado que existen numerosas fuentes
en las que los agentes responsables de la edificacin pueden obtener informacin ms detallada acerca de cmo introducir
estas medidas en sus diseos y realizaciones.
Igualmente queremos indicar que esta Gua no obliga a la adopcin de un determinado mtodo de clculo o sistema de
evaluacin, permitiendo al usuario de la misma elegir estos mtodos, las herramientas e instrumentos a utilizar para
valorar diferentes alternativas y seleccionar la que ms se ajuste a las recomendaciones aqu recogidas. No obstante,
ciertas medidas recogen una serie de instrumentos, mtodos de clculo, herramientas informticas, procedimientos de
evaluacin, etc. que se han considerado de utilidad para su aplicacin.

En relacin a la configuracin de esta Gua, cada una de las buenas prcticas consideradas se encuentra recogida en una
ficha especfica. Se ha considerado que este proceder permitir una fcil actualizacin de la Gua en previsin de que
algunas de las recomendaciones se conviertan en el futuro en medidas de obligado cumplimiento por normativa o de
incorporar nuevas medidas a medida que avance la innovacin tecnolgica.

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Adems de la presente, en el mbito de Euskadi, han sido publicado las siguientes guas de buenas prcticas para otras
tipologas de Edificacin:

Gua de Edificacin Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco
Gua de Edificacin Ambientalmente Sostenible en Edificios Comerciales en la Comunidad Autnoma del Pas
Vasco
Gua de Edificacin Ambientalmente Sostenible en Edificios Industriales en la Comunidad Autnoma del Pas
Vasco
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1.2. MBITO DE APLICACIN DE LA GUA
El mbito de aplicacin de esta gua sern todas aquellas construcciones y superficies relacionadas con las actividades
administrativas o de oficinas de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, contemplando tanto los espacios eminentemente
de trabajo (superficies representativas, salas de reuniones) como aquellos que sirvan de soporte para el desarrollo de la
actividad (espacios no representativos, atencin al pblico, zonas exteriores, accesos, etc.)
El Cdigo Tcnico (RD 314/2006) en sus documentos bsicos SI y SU aporta una definicin de uso administrativo,
segn la cual, es el edificio, establecimiento o zona en el que se desarrollan actividades de gestin o de servicios en
cualquiera de sus modalidades, como por ejemplo, centros de la administracin pblica, bancos, despachos
profesionales, oficinas, etc.

Esta Gua se encuentra dirigida a las actividades administrativas, segn la definicin anteriormente dada, en su sentido ms
amplio, independientemente de:
su tamao (pequea oficina, edificio entero, etc.)
su ubicacin en el edificio (actividad principal, habilitacin p.ej. en un piso o bajo de viviendas-, etc.)
su cohesin (una nica empresa, oficinas subarrendadas a diferentes empresas)
su privacidad (empresa privada, despacho profesional, administracin pblica)
su finalidad (orientada principalmente al trabajo administrativo y de oficina, u orientada a la atencin al pblico,
con el trabajo administrativo de soporte)
el tipo de actividad desempeada (banca, asesora, gestora, ingeniera, despacho, bufete, etc.)

El abanico resultante de posibilidades resulta por ello muy amplio, pudiendo existir actividades (p.ej., bancos con una
amplia zona de atencin al pblico) que puedan ser asimismo objeto de la Gua de Edificacin Ambientalmente Sostenible
en Edificios Administrativos o de Oficinas. En dicho caso, correspondera al proyectista o a los dems agentes, establecer a
cul de los dos modelos propuestos se asemeja ms, y conforme al cual deber aplicarse una u otra gua.
Por ejemplo, en el caso anteriormente descrito oficina de atencin bancaria con una amplia zona de atencin al
pblico- deber analizarse las caractersticas que puedan hacerlo ms asimilable a una actividad comercial
(escaparates, letreros luminosos, disposicin de mostradores o paneles informativos) o a una actividad administrativa
(mesas de trabajo individuales, necesidades de iluminacin natural para desempeo de la actividad laboral, horario de
oficina para atencin al pblico y por tanto larga estancia de trabajadores) para poder justificar la aplicacin de una u
otra gua.

Las fichas contempladas en esta Gua han sido redactadas atendiendo exclusivamente a las especiales caractersticas
climticas de Euskadi, por lo que su aplicacin prctica estar restringida a esta zona. Para otras zonas climticas, las
descripciones y consideraciones tcnicas pueden variar, resultando no aplicables algunas de las sugerencias de la Gua.

1.3. AGRADECIMIENTOS
Agradecemos a Iberdrola S.A., Ayuntamiento de Bilbao, Ayuntamiento de Amorebieta, MaaB Arquitectura y Urbanismo, S.L.,
Cesar Pelli y Ortiz Len Arquitectos, por haber facilitado el acceso a los proyectos objeto de los casos prcticos.

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2. ESTRUCTURA DE LA GUIA

La estructura de esta gua es la siguiente:
Introduccin
Medidas
Anexos
Casos Prcticos

2.1. INTRODUCCIN
La Gua comienza con la presente introduccin, donde se realiza una exposicin de las razones por las cuales la edificacin
debe seguir la senda de la sostenibilidad ambiental. Asimismo, se explica la estructura de la misma y el procedimiento de
valoracin que habr de seguirse.

2.2. MEDIDAS DE LA GUA
La Gua de Edificacin Ambientalmente Sostenible en Edificios Administrativos o de Oficinas en la Comunidad Autnoma
del Pas Vasco presenta una serie de fichas que incluyen medidas para la mejora de la sostenibilidad de esta tipologa de
edificios.
La figura 01 presenta el ejemplo de una de estas fichas:

Figura 01: Ejemplo de ficha de recomendacin

Cada una de las fichas puede contener la siguiente informacin:
1. Cdigo y ttulo
2. Puntuacin mxima
3. Descripcin
4. mbito de aplicacin
5. Consideraciones tcnicas e implicaciones
6. Impacto medioambiental de la medida
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7. Medidas relacionadas
8. Cuantificacin de la medida
9. Requisitos para acreditar el cumplimiento de la medida

A continuacin se detalla la informacin contenida en cada uno de estos campos:

Cdigo y ttulo
Cada ficha contiene un cdigo de identificacin, as como un breve ttulo que avanza, de manera resumida, el contenido de
la misma. Por ejemplo:
Cdigo: A-044
Ttulo: Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica

Puntuacin mxima (en cada categora)
El apartado Puntuacin mxima hace referencia a la valoracin del proyecto y obra ejecutada de oficinas y edificios de
oficinas ambientalmente sostenibles. La aplicacin de cada una de las medidas permitir la mejora medioambiental del
edificio u oficina en una o varias reas de actuacin medioambiental (tambin denominadas categoras), y por tanto, en
este apartado se expondr la puntuacin que ser otorgada por categora si se cumplen todos los condicionantes exigidos
en el apartado Requisitos para acreditar el cumplimiento de la medida.
Las 10 categoras o reas de actuacin consideradas por la presente gua son las siguientes:
Materiales
Energa
Agua potable
Aguas grises
Atmsfera
Calidad interior: Calidad del aire, confort y salud
Residuos
Uso del suelo
Movilidad y transporte
Ecosistemas

Por ejemplo, en la medida A-047. Proporcione un acceso fcil a las instalaciones, se indica que dicha ficha puntuar
en la categora de materiales, pudindose obtener una puntuacin mxima de 1.00 punto y en la de residuos,
pudindose llegar a obtener 3.00 puntos
Materiales Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Descripcin
En este campo se presenta una breve descripcin que recoge cual es el propsito de adoptar cada medida en los edificios
desde el punto de vista de la edificacin ambientalmente sostenible, as como una introduccin general a los aspectos que
sern ms exhaustivamente desarrollados en las consideraciones tcnicas e implicaciones.
Por ejemplo, la ficha A-044. Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica, en
su descripcin explica: Los sistemas de cogeneracin (produccin simultnea de energa elctrica y trmica) tienen un
rendimiento energtico global superior a la generacin por separado de electricidad y de calor. Suponen un ahorro de
energa primaria y son, por tanto, fuentes de abastecimiento energtico ms respetuosas con el medio ambiente que
los sistemas convencionales. Su aplicacin se realiza en unidades medias para edificios completos o mediante una
produccin en central y una distribucin de calor y fro a nivel a nivel de barrio (District heating and cooling). Adems,
mediante la incorporacin de una mquina de absorcin a la instalacin de cogeneracin, aprovechando la energa
trmica de los gases de escape, es posible la produccin de fro. De esta forma se mejora la eficiencia del sistema de
cogeneracin.
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mbito de aplicacin
En este campo se clasifican las fichas en funcin de diferentes variables. El objetivo de esta clasificacin es el de facilitar la
consulta de la mismas. Los criterios de clasificacin establecidos son los siguientes:

Agente implicado en la implementacin de la medida:
Se ha incorporado a cada una de las fichas un criterio de clasificacin que hace referencia al agente responsable o
que interviene en la implantacin de dicha medida. De este modo un agente concreto podr agrupar las medidas
que habrn de ser consideraras desde su papel, y en las que tendr posibilidad de intervencin en un proyecto
concreto de edificacin. Entre los agentes considerados se encuentran:
o La administracin
o El promotor
o El equipo facultativo
o La constructora o contratista (incluye las subcontratas)
o Los fabricantes (suministradores de materiales, productos y maquinaria (propia o alquilada).
o El (los) encargado(s) de mantenimiento

Etapa del proceso edificatorio:
El concepto Etapa del proceso edificatorio hace referencia al ciclo de vida del edificio. Se han considerado las
siguientes etapas:
o Planificacin urbanstica
o Diseo.
o Construccin
o Uso y mantenimiento.
o Fin de vida

Captulo:
De modo habitual los proyectos de edificacin se organizan en una serie de captulos que recogen, de forma
estructurada, los distintos elementos y componentes que intervienen en dicho edificio. Dado que uno de los
agentes ms importantes para el impulso de la sostenibilidad en la edificacin es el responsable del diseo o
concepcin de los edificios, se ha incorporado en la Gua esta clasificacin acorde con la estructuracin habitual
de los proyectos de edificacin en captulos y partidas. As, resulta posible agrupar las medidas relacionadas con
cada uno de los captulos que hacen referencia. Asimismo, se ha considerado oportuno subdividir ciertos
captulos un tanto generalistas en subcaptulos, para lograr una mayor concrecin en la clasificacin de las
medidas adoptadas. A continuacin se muestran los captulos y subcaptulos contemplados:

o Planificacin y diseo (Aspectos generales de planificacin, diseo y tipologa del edificio)
Seleccin del emplazamiento
Entorno y zonas exteriores
Diseo del edificio
Planificacin de acciones
o Materiales (Aspectos generales de los materiales)
o Trabajos previos y movimiento de tierras
Caractersticas del terreno
Movimientos de tierras
o Cimentacin y estructura
o Cubiertas
o Cerramientos exteriores
o Divisiones interiores
o Carpinteras
Carpintera interior
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Carpintera exterior (marcos)
Acristalamientos
o Pavimentos
o Instalaciones y equipamientos.
Abastecimiento
Saneamiento
Iluminacin interior
Alumbrado exterior
ACS
Calefaccin
Refrigeracin
Climatizacin
Ventilacin
Gestin y control
Generacin de energa elctrica y trmica
Equipamiento y sistemas

Todos estos criterios de clasificacin de las fichas (agentes, etapas del proceso constructivo y captulos), han sido
desarrollados ms en detalle en los anexos I.I, I.II y I.III.

En la medida A-073. En exteriores, emplee un alumbrado que reduzca el consumo energtico y que evite la
contaminacin lumnica, la tabla de mbito de aplicacin es la siguiente:
AGENTE IMPLICADO ETAPA CAPTULO

Administracin Planificacin urbanstica Planificacin y diseo
Promotor Diseo Materiales
Equipo facultativo Construccin Trabajos previos - Movimiento de tierras
Constructor Uso y mantenimiento Cimentacin y estructura
Fabricante materiales Fin de vida Cubiertas
Responsable mantenimiento Cerramientos exteriores
Divisiones interiores
Carpinteras
Pavimentos
Instalaciones y equipamientos
Alumbrado exterior

En ella se especifica que los agentes implicados son tanto la administracin (ya que puede establecer con respecto a la
iluminacin exterior condicionantes restrictivos que obliguen a la adopcin de la medida), como el promotor y el
equipo facultativo. En cuanto a las etapas del ciclo de vida en las que podr actuarse, destacan principalmente la
planificacin urbanstica y el diseo del edificio. Adems, en la columna que hace referencia al captulo afectado, la
iluminacin exterior quedar clasificada en el captulo de instalaciones y equipamientos dentro del subcaptulo
dedicado al alumbrado exterior.

Consideraciones tcnicas e implicaciones
En este apartado se recogen ciertos aspectos tcnicos y limitaciones relevantes, aspectos administrativos relacionados, etc.
que habr que tener en cuenta a la hora de aplicar dicha medida. Por ejemplo:
En la ficha A-044, Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica, en el apartado
Consideraciones tcnicas e implicaciones se indica, entre otros, que:
En el diseo del sistema se debern de considerar ciertos factores como son el perfil estacional de la demanda trmica
del edificio, las horas de consumo punta y el combustible a utilizar.

- 17 -
Impacto medioambiental de la medida
En este apartado se recoge, de modo cualitativo, cual sera la mejora del medio ambiente que se lograra mediante la
aplicacin de esta medida.
Por ejemplo, en la ficha A-044, Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica,
en el apartado, Impacto medioambiental de la medida se indica que El alto rendimiento energtico de estos sistemas
minimiza el consumo de energa primaria en origen, lo que redundar en una reduccin del consumo de combustibles
y en una menor emisin de gases de efecto invernadero.

Medidas relacionadas
Se presentan aqu otras medidas o fichas que tienen relacin con el contenido de la presente ficha.
Por ejemplo, en la ficha A-044, Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica,
el apartado Medidas relacionadas indica las medidas que guardan algn tipo de relacin con la medida objeto de la
ficha, en este caso:
A-056 Utilice un sistema de calefaccin que genere bajas emisiones de NOx y CO2
A-053 Disee una instalacin de calefaccin, refrigeracin y/o climatizacin ms eficiente

Cuantificacin de la medida
El apartado Cuantificacin de la medida, al igual que el apartado Puntuacin Mxima hace referencia a la valoracin de
la sostenibilidad de los proyectos y obra ejecutada de edificios administrativos y de oficinas. La aplicacin de cada una de
las medidas permitir la mejora medioambiental del edificio en una o varias reas de actuacin medioambiental, de entre
las consideradas anteriormente.
El procedimiento de valoracin de las distintas fichas, que permitir obtener diferentes puntuaciones en funcin de los
requisitos parciales que hayan sido satisfechos, queda recogido en el captulo 4 Procedimiento de valoracin.

Requisitos para acreditar el cumplimiento de la medida
En este apartado se presenta la documentacin que hay que aportar para justificar el cumplimiento de las medidas
recogidas en cada ficha. Como ya se ha indicado, la Gua de Edificacin Ambientalmente Sostenible en Edificios
Administrativos o de Oficinas puede aplicarse en dos momentos del proceso edificatorio, que son las que establece el R.D.
47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el "Procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de
edificios de nueva construccin" a la hora de otorgar una calificacin energtica de la obra: proyecto de obra y obra
terminada. En este apartado se recogen los requisitos para justificar la aplicacin de la ficha en cada una de estas etapas.

Puede ocurrir, como se explica en el apartado 4.3 de esta introduccin (y ms concretamente en los subapartados 4.3.1 y
4.3.3), que una medida (o submedida) no pueda aplicarse en determinada etapa del proceso edificatorio.
Por ejemplo, la ficha A-095. Incremente las prescripciones y recomendaciones en el manual de uso y mantenimiento
de las instalaciones trmicas, en el apartado Requisitos para acreditar el cumplimiento de la medida indica, para los
dos momentos de la obra, la documentacin que deber adjuntarse para justificar la puntuacin otorgada:
Proyecto de obra No aplica
Obra terminada
Se incorporarn al manual de uso y mantenimiento las actuaciones y
recomendaciones expuestas en el apartado consideraciones tcnicas e
implicaciones y las que a juicio del proyectista, contribuyan a mejorar el
rendimiento de las instalaciones trmicas de calefaccin, refrigeracin y
climatizacin

Al tratarse de una medida que slo podr ser cumplida al incorporar la documentacin expuesta al manual de uso y
mantenimiento, no resultar aplicable en la fase de proyecto (ver 4.3concepto de aplicabilidad de una medida (o
submedida) en el procedimiento de valoracin )
En caso de no presentarse la documentacin que es requerida en cada fase de la obra, se considerar que la puntuacin
obtenida en la ficha ser cero (0), sobre la puntuacin mxima de la misma.

- 18 -
2.3. ANEXOS A LA GUA
Los anexos presentan un compendio de las definiciones y trminos adoptados para la presente Gua y un conjunto de
tablas que permitirn agrupar las diferentes medidas en funcin de sus etapas, captulos, agentes y categoras, con el fin
de facilitar su bsqueda. Los anexos presentan el siguiente esquema.

ANEXO I: DEFINICIONES
o Anexo I.I: AGENTES DE LA EDIFICACIN
o Anexo I.II: ETAPAS DEL PROCESO EDIFICATORIO
o Anexo I.III: CAPITULOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
ANEXO II: TABLAS RELATIVAS A LAS FICHAS
o Anexo II.I: ETAPAS, CAPTULOS Y AGENTES
o Anexo II.II: CATEGORAS

2.4. CASOS PRCTICOS
La presente gua ha sido empleada para valorar la sostenibilidad de cuatro casos prcticos, edificaciones bien en proyecto,
bien ya ejecutadas, en el mbito del Pas Vasco.
La gua presenta en este apartado el resumen de algunos de ellos, ofreciendo la informacin sobre las acciones adoptadas
y puntuaciones obtenidas, conforme a una ficha tipo.

- 19 -

3. PROCEDIMIENTO DE VALORACIN

3.1. ESQUEMA GENERAL DEL PROCEDIMIENTO
Como ya se ha comentado anteriormente, la Gua ofrece una serie de fichas con medidas, cuya aplicacin conllevar una
mayor sostenibilidad ambiental del edificio.
En funcin de las medidas que vayan a ser aplicadas y las que puedan ser aplicables dentro de cada rea se obtendr un
valor ambiental asociado a cada rea de actuacin.
Dicho valor ser multiplicado por un factor (dependiente de cada rea), obtenindose un valor ponderado. La suma de los
valores ponderados dar lugar a la puntuacin obtenida por el edificio.
El sistema del procedimiento de valoracin queda resumido en el siguiente esquema:

3.2. VALORACIN DE LAS FICHAS
La valoracin de cada una de las fichas se har en funcin de la puntuacin obtenida sobre una puntuacin mxima que
obedece al cumplimiento de todos los requisitos o condicionantes mximos de la ficha.
Tanto en el clculo de la puntuacin obtenida como en el clculo de la puntuacin mxima no sern computables aquellas
submedidas que no puedan ser aplicables (ver 4.3 concepto de aplicabilidad de una medida (o submedida) en el
procedimiento de valoracin)

Puntuacin mxima
Cada una de las medidas propuestas tiene mayor o menor incidencia en una o varias reas de actuacin. Se ha puntuado la
incidencia de cada ficha en cada categora o rea de actuacin medioambiental siguiendo una escala del 0 al 5 (excepto en
las medidas A-043 y A-044 cuya puntuacin se explicar a continuacin). Esto queda recogido en las fichas en el apartado
de Puntuacin Mxima, situado en la parte superior de cada ficha:
Materiales Energa Agua Potable Aguas Grises Atmsfera
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Calidad Interior Residuos Uso del Suelo Transporte Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Obtendr la puntuacin mxima de 5 una actuacin muy bien valorada y que incida en la disminucin de los aspectos
ambientales asociados al rea de actuacin que le afecta y, por tanto, en una disminucin de los impactos ambientales. Por
el contrario, un 0 supondr que la actuacin no tiene especial relevancia en esa rea.
Por ejemplo, la ficha A-030. Disee y realice las divisiones interiores con uniones rpidas y desmontables, de modo
que puedan modificarse los espacios y realizarse cambios de uso, tiene incidencia en la categora de residuos, ya que
el hecho de realizar las divisiones interiores con sistemas que permitan un fcil montaje y desmontaje supone que, al
modificar una distribucin, el mismo material empleado puede ser desmontado y reutilizado para realizar las nuevas
divisiones, reduciendo considerablemente la cantidad de residuos producidos por la reforma.
Igualmente tendr incidencia en la categora de materiales, ya que al poder ser reutilizado en la generacin de los
nuevos espacios, se producir una disminucin de los materiales nuevos a emplear.
Como puede observarse en esta ficha, la aplicacin de las medidas recogidas en la misma permite otorgar al proyecto
que las contempla 5 puntos en la categora de materiales y 4 puntos en la categora de residuos, lo que es recogido
con la siguiente nomenclatura:
Materiales Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

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Como ya se ha mencionado anteriormente, dadas las caractersticas particulares de las medidas A-043: Instale sistemas de
bomba de calor para las necesidades de calefaccin/refrigeracin y ACS, priorizando las instalaciones geotrmicas y A-
044: Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica la puntuacin mxima obtenible
en la categora energa sobrepasa los 5 puntos.
Cada una de estas medidas puede dar solucin a las necesidades de calefaccin y refrigeracin tanto de forma simultanea
como de forma independiente. Debido a este hecho, la puntuacin mxima asignable por el cumplimiento de esta medida
variar en cada uno de los dos casos descritos:
nicamente se produce calefaccin/refrigeracin: en este caso la puntuacin mxima otorgable en la categora
de energa ser de 5 puntos:
Energa
1 2 3 4 5

para calefaccin y/o ACS (CASO 1)

Energa
1 2 3 4 5

para refrigeracin (CASO 2)

Con el mismo sistema se cubre la demanda de calefaccin y refrigeracin: en este caso la puntuacin mxima
otorgable en la categora de energa ser la suma de las puntuaciones mximas otorgables en calefaccin y
refrigeracin considerndose una produccin independiente, es decir, la suma de la puntuaciones mximas
asignadas a la produccin de calor (5 puntos) y fro (otros 5 puntos). Siendo as, la puntuacin mxima en este
caso sera de 10 puntos:
Energa
1 2 3 4 5

para produccin conjunta (CASO 3)

Puntuacin obtenida: Cuantificacin de la medida
En este apartado se recogen los criterios a aplicar para otorgar una puntuacin en relacin con la implantacin de la ficha
en la edificacin. Pueden ocurrir varios supuestos dentro este apartado:
Que la ficha sea aplicable, y que su aplicacin permita obtener la totalidad de la puntuacin de la misma, mientras
que su no aplicacin supondr la obtencin de una puntuacin nula (0 puntos) en cada una de las reas en las
que incida. (Caso a)
Que la ficha sea aplicable, y su implantacin pueda desarrollarse parcialmente :
o En funcin de la acreditacin de la obtencin de un porcentaje con respecto a un total (Caso b)
o En funcin del cumplimiento de diferentes submedidas. En este caso, slo se lograrn las puntuaciones
de las medidas que, pudiendo ser aplicables, son efectivamente adoptadas. De ello se habla ms
exhaustivamente en el apartado 4.3 Concepto de aplicabilidad de una medida. (Caso c)
o Con diferentes mtodos de implantacin (Caso d)

a) Fichas implantables en su totalidad
Algunas de las fichas slo pueden ser implantadas en su totalidad, sin opcin de llevarse a cabo parcialmente. En
estos casos, se otorgar una puntuacin mxima si la ficha se ha implantado y una puntuacin nula (0 puntos) si la
ficha no se ha implantado.
ste es el caso de la ficha A-011. Adapte el diseo del edificio a la demanda de los usuarios. En este caso si el
usuario final participa en la concepcin del diseo se otorga la mxima puntuacin de la medida, 3 puntos en la
categora de materiales y 2 en la de residuos.
Materiales Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

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En el caso en que el usuario final no haya podido participar en el diseo, la puntuacin de dicha ficha ser en la
categora de materiales, de 0 sobre 3, y de 0 sobre 2 en residuos.

b) Fichas implantables parcialmente por porcentajes
Otras fichas, en cambio, pueden implantarse parcialmente, exigiendo la consecucin de un porcentaje que se
encuentre dentro de los rangos que se encuentran puntuados.
Un ejemplo de ello es la ficha A-006. Asegure que el edificio y su entorno no generan un gradiente de
temperatura que pueda dar lugar a un microclima, ya que se cuantifica en funcin del porcentaje de cubierta,
cerramientos y pavimentos exteriores revestidos con materiales de colores claros, protegidos por sombras o
sembrados con vegetacin, establecindose intervalos que van desde el 20 al 40%, del 40 al 60%, del 60 al 80% y
del 80 al 100%. Los valores mximos de la ficha son los siguientes:
Energa Atmsfera
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Es decir, 2 puntos en la categora de Energa y 3 puntos en la de Atmsfera, y en funcin del porcentaje y del
rango en que se encuentre, podrn obtenerse los distintos resultados parciales:
Porcentaje de cubierta, cerramientos y pavimentos
exteriores revestidos con materiales de colores claros,
protegidos por sombras o sembrados con vegetacin
Puntos
Energa
Puntos
Atmsfera
20-40% 0.50 0.75
40-60% 1.00 1.50
60-80% 1.50 2.25
80-100% 2.00 3.00

Por tanto, si el proyecto slo tuviera un 36% de cerramientos y pavimentos con las condiciones expuestas, sobre
el total de los mismos, la puntuacin que se obtendra en la ficha sera de 0.50 puntos sobre 2 en energa y 0.75
puntos sobre 3 en atmsfera.

c) Fichas implantables parcialmente por submedidas
Otro tipo de fichas implantables de forma parcial son aquellas que contemplan el cumplimiento de distintas medidas,
de manera independiente. En estos casos, se recogen los criterios para cuantificar la implantacin de la ficha en
funcin del grado de cumplimiento de las medidas.
ste es el caso de la ficha A-078. Instale equipamientos, dispositivos y sistemas que permitan e impulsen el
ahorro de agua durante el uso del edificio, ya que contempla la posible implantacin de diferentes submedidas.
La mxima puntuacin a otorgar para la medida es 5 puntos en Agua Potable y 4 puntos en aguas grises
Agua Potable Aguas Grises
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Y podrn otorgarse las siguientes puntuaciones en las categoras de agua potable y aguas grises en funcin de la
presencia de los siguientes dispositivos:
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Dispositivos instalados
Puntos
Agua
Potable
Puntos
Aguas
Grises
Fluxores con doble pulsador y descarga inferior
a 8 litros.
+1.00 +0.80
Inodoros con cisterna de reducido volumen y
posibilidad de eleccin de descarga
+1.00 +0.80
Urinarios secos
+0.50 +0.40
Grifos con aireadores, reductores de presin o
restrictores de flujo
+1.00 +0.80
Grifos termostticos en las duchas
+0.50 +0.40
Detectores de presencia en lavabos
+0.50 +0.40
Detectores de presencia en inodoros y urinarios
+0.50 +0.40

Las submedidas que puedan ser acumulables con otras para la obtencin de una puntuacin global de la ficha en
cada categora se encuentran sealadas con el smbolo +.

d) Fichas con diferentes mtodos de implantacin
Este caso supone una variacin del caso c. Puede darse el caso de que una misma ficha contemple el otorgamiento de
puntos acogindose a diferentes sistemas de implantacin. ste es el caso de las fichas A-066. Optimice el uso de luz
natural mediante una adecuada distribucin de la luz dentro del edificio, A-068. Incorpore sistemas de sombreado
que permitan regular la intensidad del sol que entra en las distintas zonas del edificio/local y A-051. Disee espacios
cuya altura permita su fcil climatizacin; entre otras.
Como ejemplo representativo, la ltima de las mencionadas, A-051. Disee espacios cuya altura permita su fcil
climatizacin, otorga puntuaciones en funcin del cumplimiento de diferentes submedidas: altura de las zonas
de despachos y oficinas y altura de los espacios de hall, salas de conferencias y de reuniones
Espacios Puntos Energa
con altura 3m
2.25
Zonas de despachos y oficinas
con altura 4m
+
0.75
con altura 4m
0.75
Hall y salas de
reuniones/conferencias
con altura 5m
+
0.30

En funcin de la altura til de los espacios de despachos y oficinas se puede obtener una puntuacin mxima de
+2.25 puntos (en el caso de que la altura sea menor o igual a 3m libres), aunque en el caso de que dicha altura se
encuentre entre los 3 y 4 metros, se podrn obtener +0.75 puntos sobre los +2.25 puntos mximos de la
submedida.
A estas puntuaciones podr aadrsele la puntuacin obtenida en el subapartado de altura mxima de hall, salas
de reuniones y salas de conferencias. En caso de que estos espacios tuvieran en su totalidad una altura inferior o
igual a 5m, podran obtenerse +0.75 puntos dentro del apartado de energa (la mxima puntuacin para esta
submedida), mientras que en el caso de que dicha altura se encuentre entre los 4 y 5 metros, se obtendran +0.30
puntos sobre los +0.75 puntos mximos de la submedida.
Finalmente, para obtener la puntuacin total en el rea de energa, se suman las puntuaciones obtenidas en las
dos submedidas, sobre un mximo de 3.00 puntos (+2.25+0.75).
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Criterios para la obtencin de la puntuacin
Un proyecto cumple total o parcialmente una medida si se aporta la documentacin que acredite el cumplimiento de las
medidas o submedidas adoptadas, y que es detallado en el apartado Requisitos para acreditar el cumplimiento de la
medida. Sin embargo, el proyectista, siempre bajo su responsabilidad y previa conformidad del promotor, puede proponer
soluciones alternativas, siempre que se justifique documentalmente que su realizacin permite obtener un beneficio
ambiental igual o superior y que cumple ntegramente con el espritu de la medida.

3.3. CONCEPTO DE APLICABILIDAD DE UNA MEDIDA (O
SUBMEDIDA) EN EL PROCEDIMIENTO DE VALORACIN
Uno de los aspectos a tener en cuenta cuando comenzamos a evaluar nuestro edificio, es el concepto de la aplicabilidad
de las medidas.

Diferencia entre no aplicable y no aplicada
En primer lugar, cabe distinguir entre las medidas (o submedidas) que no son aplicables y las que no se han aplicado.
Las primeras sern aquellas que hacen referencia a aspectos sobre los que el agente implicado no tiene poder de actuacin
y debern justificarse las razones que hacen imposible su aplicacin.
Las medidas que no se han aplicado sern aquellas que es posible adoptar en el proyecto y que, por una razn u otra, no
se han llevado a cabo.
En el marco de la aplicacin del cdigo de valoracin cobra gran importancia la definicin de las medidas no aplicables.
Esta importancia es debida a que el valor indicativo de la sostenibilidad ambiental de un proyecto se obtiene comparando
la puntuacin obtenida por dicho proyecto con la puntuacin correspondiente a la suma de los puntos mximos de todas
las medidas aplicables en el mismo.

Niveles de aplicabilidad
Podemos considerar cuatro niveles de aplicabilidad de una determinada ficha o medida:
Ficha aplicable/no aplicable en funcin de la etapa de la edificacin en la que se encuentre (proyecto de obra,
obra terminada)
Ficha aplicable/no aplicable enteramente en funcin de la etapa
Ficha aplicable/no aplicable enteramente en funcin del proyecto
Ficha aplicable con submedidas aplicables/no aplicables en funcin del proyecto
En cualquiera de los dos ltimos casos, en que existiesen medidas o submedidas no aplicables, resultara necesario aportar
una justificacin escrita que acredite su no aplicabilidad.

Explicacin de los niveles:
1. Ficha aplicable/no aplicable en funcin de la etapa de la edificacin en la que se encuentre.
Como se ha explicado en el punto 3.2 Fichas, en el apartado Requisitos para acreditar el cumplimiento de la medida, hay
etapas en las cuales no resulta aplicable la medida, por no poder actuar en ese aspecto del proyecto.
Un ejemplo de ficha no aplicable por etapa es A-088. Aplique una poltica formal de gestin ambiental en la
construccin, en la etapa de proyecto, ya que slo podr verificarse al finalizarse la construccin.

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2. Ficha aplicable/no aplicable enteramente en funcin del proyecto
Ciertos condicionantes pueden hacer que determinadas medidas no sean aplicables a un proyecto en concreto. Esto puede
ocurrir por causas tan dispares como la posibilidad de actuar o no en el entorno exterior, por tratarse de una habilitacin
(por ejemplo, una oficina en un bajo comercial) y no poder intervenir sobre el edificio que la contiene, por la actividad
concreta a la que se destine la superficie administrativa (no tendr las mismas necesidades una oficina tcnica que un
departamento de atencin telefnica, por ejemplo)
Un ejemplo claro de medida que en ciertas ocasiones es no aplicable es la recogida en la ficha A-084: Si no existe un
adecuado sistema de alcantarillado, instale sistemas de pequea escala para el tratamiento de aguas grises y/o
fecales. La existencia de un adecuado sistema de alcantarillado har esta medida no aplicable.
Otro ejemplo lo encontramos en la ficha A-074. Disee una instalacin de ascensores eficiente que no podr ser de
aplicacin en edificios con una nica planta, o en habilitaciones que afecten a un nico nivel.
Por su parte, en A-036. Utilice sistemas de fachada ventilada, no resultar aplicable en habilitaciones que no puedan
intervenir sobre la fachada, en caso de tratarse de un elemento comunitario.
Adems, como se ha mencionado anteriormente, en el caso de no considerar aplicable esta medida, ser necesario
justificar razonadamente los motivos, aportando la oportuna documentacin que lo justifique.
Por ejemplo, en el ltimo caso expuesto, no ser posible considerar la medida como no aplicable en el caso de que se
trate de una habilitacin que s disponga de fachada (o cubierta propia) y en la que las normas del edificio en el que se
encuentra permitan modificaciones en los cerramientos exteriores de dicha superficie, a pesar de las dificultades o
coste econmico que ello pudiera entraar.

3. Ficha aplicable con submedidas aplicables/no aplicables en funcin de la etapa
Algunas medidas poseen submedidas que slo son aplicables en alguna de las dos fases (proyecto u obra terminada), pero
no en ambas.
Por ejemplo, la medida A-009. Emplee criterios de xerojardinera y realice un plan de riego, se compone de dos
submedidas:
Aplicacin Requisitos
Puntos Agua
Potable
Puntos
Ecosistemas
PO
OT
Diseo de espacios verdes y jardines
con criterios de xerojardinera
+3.00 3.00
OT Redaccin de un plan de Riego +1.00

Agua Potable Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Tal y como se establece en la columna izquierda, denominada Aplicacin, la aplicacin de criterios de xerojardinera
podr ser aplicada tanto en la fase de proyecto de obra (PO), como en la de obra terminada (OT). Sin embargo, la
redaccin de un plan de riego slo podr contemplarse una vez finalizada la obra.
Por ello, en el caso de cumplirse nicamente la primera submedida (criterios de xerojardinera), en la fase de proyecto,
en la que slo resulta aplicable la primera, el proyectista obtendr 3 puntos sobre 3 en la categora de agua potable, a
la vez que 3 sobre 3 en ecosistemas. Sin embargo, ya en la fase de obra terminada, slo se obtendran 3 puntos sobre
un total de 4 para la categora de agua potable, y 3 sobre 3 en ecosistemas, que no se ve afectada.

4. Ficha aplicable con submedidas aplicables/no aplicables en funcin del proyecto
Como ya se ha mencionado, al contemplar el uso administrativo un amplio registro de posibilidades (recordamos: tamao,
ubicacin en el edificio, cohesin de las actividades desempeadas, actividad pblica/privada, finalidad, tipo de actividad
desempeada, etc.) puede ocurrir que algunas de las submedidas que son objeto del apartado Cuantificacin de la
medida, no puedan ser aplicables.
Un ejemplo de ello puede ocurrir en la medida A-069. Realice un estudio de la distribucin de la iluminacin artificial
interior. En el apartado Cuantificacin de la medida, nos encontramos con la siguiente tabla:
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Medida
Puntos
Energa
Puntos
Calidad
Interior
Establecer circuitos de alumbrado independientes que
iluminen exclusivamente los pasillos de incorporacin a
los puestos de trabajo.
+0.80 +1.20
Colocar preferentemente dos formas de iluminacin por
cada puesto de trabajo que permitan adaptar la
iluminacin a las necesidades del trabajador en cada
momento (p. ej. una general y una personal).
+0.80 +1.60
No se ha empleado iluminacin indirecta en aquellas
reas de trabajo administrativo que requieran de una
iluminacin directa aadida
+0.40
No existe un exceso de iluminacin que sobrepase la
iluminacin necesaria para realizar correctamente las
tareas que en cualquier estancia ella tengan lugar
+0.60
En garajes, zonificar e independizar circuitos que
permitan ofrecer diferentes niveles de iluminacin y
facilitar un alumbrado de zonas de aparcamiento
independiente del alumbrado general.
+0.80 +1.20
Empleo de herramientas de software que permitan
analizar diferentes alternativas de iluminacin
+0.60

Tal y como observamos, las puntuaciones mximas que se podrn obtener en las categoras de Energa y Calidad
interior sern:
Energa Calidad Interior
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

En caso de que el edificio administrativo o de oficinas no disponga de aparcamiento, o disponga de aparcamientos
exteriores, no resultar aplicable la quinta de las submedidas. Ello supondr que la puntuacin mxima que podr
obtenerse en caso de cumplimiento del resto de las submedidas ser de 3.20 puntos en la categora de Energa y de
2.80 puntos en la categora de Calidad Interior.
Si adems, en el ejemplo anterior, no se hubieran empleado herramientas de software para analizar diferentes
alternativas de iluminacin (por considerarse un gasto econmico elevado) y se haya empleado iluminacin indirecta
(por consideraciones estticas por ejemplo), estas dos submedidas no podrn considerarse no aplicables. Se trataran
de submedidas aplicables pero no aplicadas, de acuerdo con lo expuesto al principio de este apartado. En ese caso, y
considerando la inexistencia de garaje, las puntuaciones quedarn de la siguiente manera, conforme a la tabla:
Puntos Energa Puntos Calidad Interior
APLICABLE APLICADA Medida
puntuacin
mxima
puntuacin
obtenida
puntuacin
mxima
puntuacin
obtenida
SI SI
2 circuitos independientes en
pasillos
+0.80 +0.80 +0.90 +0.90
SI SI
2 formas de iluminacin por
cada puesto de trabajo
+0.80 +0.80 +1.20 +1.20
SI NO No iluminacin indirecta +0.40 +0
SI SI
No existe un exceso de
iluminacin que sobrepase la
iluminacin necesaria
+0.60 +0.60
NO -
En garajes, zonificar e
independizar circuitos
- - - -
SI NO
Empleo de herramientas de
software
+0.60 +0
TOTAL 3.20 2.20 2.80 2.80
- 26 -
Es decir, que se obtendrn 2.20 puntos sobre un total APLICABLE de la ficha de 3.20 puntos, para la categora de
energa, mientras que para la categora de Calidad Interior, se obtendr la totalidad de los puntos que son aplicables
(2.80 puntos).

3.4. MEDIDAS NO APLICABLES POR INCOMPATIBILIDAD CON
OTRAS MEDIDAS APLICADAS
A la hora de determinar si una medida es aplicable o no, nos podemos encontrar con que la aplicacin de una medida sea
incompatible con la aplicacin de otras medidas presentadas en la gua. En este caso, en el momento que se decida que
una medida es APLICABLE, automticamente las medidas incompatibles con ella se podrn considerar NO APLICABLES.
Por ejemplo, para cubrir las demandas de calefaccin de un edificio podemos utilizar diferentes soluciones tcnicas,
como son las propuestas en las medidas A-043. Instale sistemas de bomba de calor para las necesidades de
calefaccin/refrigeracin y ACS, priorizando las instalaciones geotrmicas, A-054. Instale calderas de alto
rendimiento y A-044. Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica.
Estas soluciones generalmente no se podrn implementar de forma simultnea, por lo que al considerar APLICABLE
una de ellas, las otras dos medidas podrn considerarse automticamente NO APLICABLES.

3.5. PONDERACIN DE LAS PUNTUACIONES POR REAS Y
OBTENCIN DE UNA PUNTUACIN TOTAL
De la puntuacin obtenida de las fichas que sean aplicables (apartado 4.3 Concepto de aplicabilidad de una ficha en el
procedimiento de valoracin), se obtendrn dos puntuaciones por cada rea de actuacin.
Por un lado, por cada rea de actuacin se podr obtener una puntuacin mxima (Vmax
AREA
), que ser la suma
de los valores correspondientes a todas las medidas aplicables.
Por otro lado, se obtendr un valor (V
AREA
), que ser el correspondiente a la suma de puntuaciones obtenidas de
las medidas que realmente se aplican a proyecto para cada categora de impacto ambiental.

De esta manera, para cada rea se obtendr un valor ambiental de rea (V
AA
) empleando la siguiente ecuacin:

100 ) max / ( x V V V
AREA AREA AAi
=

Donde:
V
AA
Valor ambiental de rea (en escala 0-100) para cada rea de actuacin i.
V
AREA
Valor obtenido esa determinada rea de actuacin (suma de los valores de las medidas aplicadas a esa
rea)
Vmax
AREA
Mximo valor que es posible obtener para esa determinada rea de actuacin (suma de los valores de las
medidas aplicables para esa rea).

Finalmente, y para la obtencin de la puntuacin total del edificio, dichos valores obtenidos por reas sern ponderados
con los factores de su respectiva rea (Fp
AREA
):
- 27 -

REA DE ACTUACIN
FACTOR DE
PONDERACIN (F
P i
)
DEFINICIN
MATERIALES Fp
1
0,07
Reduccin del consumo de materias
primas no renovables
ENERGA Fp
2
0,33
Reduccin del consumo de energa y/o
generacin de energa a partir de fuentes
no renovables
AGUA POTABLE Fp
3
0,02 Reduccin del consumo de agua potable
AGUAS GRISES Fp
4
0,01
Reduccin en la generacin de aguas
grises
ATMOSFERA Fp
5
0,03
Reduccin de las emisiones de gases,
polvo, de calor y lumnicas
CALIDAD INTERIOR:
CALIDAD DEL AIRE INTERIOR/
CONFORT /SALUD
Fp
6
0,08
Mejora de la calidad del aire interior, del
confort y de la salud
RESIDUOS Fp
7
0,12
Reduccin en la generacin de residuos
slidos
USO DEL SUELO Fp
8
0,16 Reduccin en la ocupacin del suelo
MOVILIDAD Y TRANSPORTE Fp
9
0,14
Reduccin de los procesos de transporte
y mejora de la movilidad de las personas
ECOSISTEMAS Fp
10
0,04
Mejora de las funciones de las reas
naturales y aumento de la biodiversidad

A continuacin se obtendr el Valor ponderado (Vp
i
) para cada una de las categoras multiplicando su correspondiente
valor de impacto por su factor de ponderacin (Fp
i
):
i AAi i
xFp V Vp =

La suma de los valores ponderados de las reas consideradas permitir calcular un valor nico para la totalidad del
proyecto (Vp
Proyecto
) en una escala de 0-100:
proyecto i proyecto
i
proyecto
Vp
x Vp Vp Vp Vp Vp Vp Vp Vp Vp Vp
Vp
x Vp
Vp
max
) 100 ) (
max
100
10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
10
1
+ + + + + + + + +
= =
=

La aplicacin de este cdigo permitir evaluar diferentes alternativas constructivas analizando las reas de actuacin en las
que van a tener mayor o menor incidencia.
El cdigo de valoracin de la Gua de Edificacin Ambientalmente Sostenible en Edificios Administrativos o de Oficinas se
encuentra soportando por una herramienta informtica que permite realizar el proceso arriba indicado automticamente.
- 28 -

4. OTROS CONCEPTOS

A lo largo de la gua hay medidas que hacen referencia a orientaciones, de fachadas, huecos o superficies. Para unificar
criterios, se ha optado por adoptar las consideraciones que establece el CTE en su exigencia bsica HE-1, en la Figura 3.1.
Orientaciones de las Fachadas. (Ver figura 02)

Figura 02

- 31 -

A-001. Elija como emplazamiento de su edificio un rea
urbana y evite la ubicacin en parcelas no desarrolladas
anteriormente

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Seleccione parcelas localizadas en zonas urbanas dotadas de infraestructuras y evite parcelas no desarrolladas
anteriormente o con cierto valor ecolgico. De esta forma se protegern los terrenos cultivables y preservarn tanto el
hbitat como los recursos naturales.

MBITO DE APLICACIN

Promotor Diseo Seleccin del emplazamiento
Equipo facultativo Construccin Materiales
Constructor Uso y mantenimiento Trabajos previos - Movimiento de tierras
Fabricante materiales Fin de vida Cimentacin y estructura
Responsable mantenimiento Cubiertas
Cerramientos exteriores
Carpinteras
Pavimentos

CONSIDERACIONES TCNICAS E IMPLICACIONES
Para la ubicacin del edificio, se debern de seleccionar parcelas que hayan sido desarrolladas con anterioridad.
Cuando integramos el edificio de oficinas dentro de la trama urbana residencial/terciaria, se debern tener en cuenta las
dificultades legislativas de mbito autonmico o municipal con las que nos podemos encontrar, como por ejemplo las
relacionadas con la contaminacin medioambiental (residuos urbanos, contaminacin lumnica y acstica,...), normativas
sobre trfico, carga y descarga, zona azul, etc.
Esta medida se relaciona con la accesibilidad a los servicios de modo que se deber ubicar el edificio en zonas
peatonalizadas iluminadas y en las proximidades de nodos de transporte.

- 32 -
IMPACTO MEDIO AMBIENTAL DE LA MEDIDA
Al utilizar parcelas anteriormente desarrolladas se reduce la ocupacin de suelo verde permitiendo su uso para fines ms
sensibles y que ayudan a la conservacin del medio ambiente.
Adems, al ubicar el edificio en reas urbanas dotadas de infraestructuras, se reducir el uso de vehculos y de esta manera
se consumir menos combustibles, reduciendo las emisiones de contaminantes a la atmsfera, que impactan sobre la salud
humana y los ecosistemas (efecto invernadero, calentamiento global, etc.).

MEDIDAS RELACIONADAS
A-002 Priorice la ubicacin en zonas degradas (brownfields) frente a los suelos verdes
A-100 Realice un estudio sobre los medios de transporte utilizados por los futuros usuarios y tngalo en cuenta
a la hora de escoger el emplazamiento del edificio administrativo o de oficinas
A-101 Asegure la existencia de infraestructuras para peatones y ciclistas

CUANTIFICACIN DE LA MEDIDA
Uso del Suelo Transporte
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Uso del Suelo y Movilidad y Transporte si el edificio
administrativo o de oficinas cumple los siguientes requisitos:

Requisitos
Puntos Uso
del Suelo
Puntos
Movilidad y
Transporte
Se ubica dentro de la trama urbana +1.00 +5.00
Se ubica en una parcela desarrollada con
anterioridad
+4.00

REQUISITOS PARA ACREDITAR EL CUMPLIMIENTO DE LA MEDIDA
Proyecto de obra
Deber presentarse un plano de situacin que evidencie que se encuentra dentro de
una zona urbana. Se adjuntar documentacin administrativa que acredite que la
parcela se encontraba desarrollada con anterioridad
Obra terminada El Fin de obra recoger la efectiva realizacin de lo previsto en proyecto

- 33 -

A-002. Priorice la ubicacin en zonas degradadas
(brownfields) frente a los suelos verdes

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En la medida de lo posible priorice la utilizacin de suelo recuperado frente a la ocupacin de suelo natural.
El trmino suelo recuperado hace referencia a la ocupacin de zonas degradadas recuperadas, como pueden ser ruinas
industriales.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Tenga en cuenta las siguientes consideraciones:
Ciertas zonas degradadas pueden presentar un problema adicional de contaminacin de suelos o de aguas
subterrneas. En estos casos deber emprenderse un programa de investigacin de la contaminacin del suelo,
anlisis de riesgos e implementacin de medidas correctoras de recuperacin o control de la contaminacin.
Deber asegurarse que la contaminacin remanente no supone un riesgo para los usuarios considerando el uso a
que se va a destinar el emplazamiento y su entorno.
Las autoridades medioambientales debern asegurar, tras la implementacin de las medidas de recuperacin o
control de la contaminacin, que el emplazamiento es vlido para el uso al que se destina.
Algunas medidas de recuperacin de suelos/aguas subterrneas contaminados pueden suponer importantes
inversiones o alargarse en el tiempo. Adems, la aplicacin de ciertas medidas de recuperacin de suelos/aguas
pueden tambin implicar impactos ambientales transitorios (p. ej.: el venteo de suelos requiere un consumo de
energa que deriva en un consumo de combustibles fsiles y aumento de las emisiones de CO
2
- aumento del
calentamiento global).
- 34 -

Al utilizar zonas degradadas para urbanizar se reduce la ocupacin de suelo verde permitiendo su uso para fines ms
El cumplimiento de esta medida tambin repercute sobre la conservacin del ecosistema evitando la prdida o mejorando
la funcionalidad de las reas naturales, de manera que permite un mantenimiento o aumento de la biodiversidad.

A-001 Elija como emplazamiento de su edificio un rea urbana y evite la ubicacin en parcelas no desarrolladas
anteriormente

Uso del Suelo Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Uso del Suelo y Ecosistemas en funcin del porcentaje (en rea)
ocupado por la zona a urbanizar en suelo recuperado respecto a la superficie total de la zona a urbanizar.

Porcentaje (en rea) ocupado por el
desarrollo en brownfields
Puntos Uso
del Suelo
Puntos
Ecosistemas
0 - 20% 1.00 1.00
20 - 40% 2.00 2.00
40 - 60% 3.00 3.00
60 - 80% 4.00 4.00
80 - 100% 5.00 5.00

Proyecto de obra
Deber presentarse un plano de la zona a urbanizar en el que se indicarn los usos
anteriores del terreno en el que se va a desarrollar la intervencin
Obra terminada El Fin de obra recoger la efectiva realizacin de lo previsto en proyecto

- 35 -

A-003. Proteja el entorno de los posibles daos
ocasionados durante la construccin

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Proteja de manera adecuada el entorno durante la fase de construccin. Evite posibles daos que se pudieran producir
durante esta fase, mediante el desarrollo de un plan especfico que incorpore acciones concretas para lograr este fin.

MBITO DE APLICACIN

Promotor Diseo Entorno y zonas exteriores
Equipo facultativo Construccin Planificacin de acciones
Constructor Uso y mantenimiento Materiales
Fabricante materiales Fin de vida Trabajos previos - Movimiento de tierras
Responsable mantenimiento Cimentacin y estructura
Cubiertas
Carpinteras
Pavimentos

Durante la fase de construccin, el entorno puede ser daado si no se toman medidas adecuadas para la proteccin del
mismo. Es necesario proteger y prevenir el entorno frente a vertidos de residuos peligros, polvo, ruido mediante la
incorporacin de actuaciones ambientalmente seguras, como pueden ser:
Realizar controles exhaustivos de los vertidos y en aquellas zonas de trabajo donde pueda existir riesgo de
vertido (aceites, lquidos de frenos, combustibles, etc.), cubrir las superficies con plsticos y lonas
impermeabilizantes. Estos vertidos sern posteriormente gestionados como residuos peligrosos.
Resulta de gran ayuda disponer de material absorbente en la obra para los casos de vertido accidental.
Se taparn los contenedores para protegerlos del viento, lluvia y radiacin. Los bidones se almacenarn en
posicin vertical y se dispondrn sobre cubetas de retencin para evitar fugas.
Los sanitarios provisionales de obra se conectarn a la red de saneamiento o se utilizarn sanitarios con sistemas
especficos de depuracin.
Los movimientos de tierra, demoliciones, etc. levantan polvo que ser eliminado mediante riego por difusin.
- 36 -
El polvo generado por los vehculos de obra se eliminar mediante riego y para evitar la dispersin del barro
generado a las zonas colindantes, se habilitar una zona para la limpieza de las ruedas y llantas de los vehculos.
Se dispondr de una zona especfica para realizar los trabajos de corte que estar dotada de una ventilacin
adecuada y se dispondr de sistemas de aspiracin de polvo.
En el permetro de la obra se cubrir con lonas que impedirn la dispersin de polvo.
Los grupos electrgenos provocan ruido y emiten gases que contribuyen a potenciar el efecto invernadero, por lo
que se debe contratar el contador provisional de obra con suficiente antelacin para evitar el uso de estos
equipos.
La maquinaria utilizada ser preferentemente de bajo consumo y con bajas emisiones de ruido. Se vigilar que los
motores de los vehculos no estn encendidos durante los periodos de espera.
Ubicar los equipos que generan ms ruido en lugares alejados de aquellas zonas donde puedan crear molestias.
Considerar las innovaciones del mercado como equipos con cabinas insonorizadas y productos que disminuyan el
uso de herramientas ruidosas.
Disponer de barreras acsticas.
Se cumplir con el horario asignado y se evitar realizar las actividades ms ruidosas a primera o ltima hora del
da. Asimismo, se informar a las personas afectadas de los horarios previstos para estas actividades.
Proteja los elementos de valor ambiental, ecolgico o paisajstico.

Adems, puede resultar de gran inters recibir el asesoramiento de un equipo profesional, que nos ayude a determinar qu
elementos deben ser protegidos y de qu manera y qu actuaciones se pueden llevar a cabo para aumentar el valor
ecolgico del emplazamiento.

El cumplimiento de esta medida repercute sobre la conservacin del ecosistema evitando la prdida o mejorando la
funcionalidad de las reas naturales, de manera que permite un mantenimiento o aumento de la biodiversidad.

A-088 Aplique una poltica formal de gestin ambiental en la construccin
A-080 Evite en lo posible los excedentes a vertedero de tierra excavada y RCDs en todas las actividades de
construccin y demolicin
A-081 Reduzca el uso de embalaje durante la construccin y fomente el uso de embalaje no desechable
A-028 En estructuras de hormign, calcule el ndice de contribucin de la estructura a la sostenibilidad (ICES)

Ecosistemas
1 2 3 4 5

Otorgue 4.00 puntos en la categora de Ecosistemas si en la documentacin se ha incorporado un plan especfico con
actuaciones concretas para proteger el entorno donde se ejecuta la obra.
- 37 -

Proyecto de obra
Se elaborar un plan especfico con las acciones que se adoptarn para proteger el
entorno donde se ejecuta la obra y que comprenda los puntos contemplados en el
apartado de Consideraciones tcnicas e implicaciones
Obra terminada
Con el Fin de obra se adjuntar copia del registro elaborado durante la ejecucin de
la obra, que permita verificar que se han cumplido las acciones enumeradas en el
plan de proteccin del entorno

- 39 -

A-004. Reduzca el rea construida y/o urbanizada, a fin de
aumentar la zona verde

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Estudie la situacin del emplazamiento para identificar posibles puntos de impacto en el entorno de modo que se pueda
establecer una adecuada planificacin para el desarrollo del proyecto. Seleccione una ubicacin adecuada y disee el
edificio de modo que las vas de acceso al mismo causen el mnimo impacto sobre el entorno.

MBITO DE APLICACIN

Equipo facultativo Construccin Diseo del edificio
Cubiertas
Carpinteras
Pavimentos

Reduzca la ocupacin del suelo por el edificio administrativo (definida como el rea ocupada por el edificio ms el rea de
las carreteras de acceso y de las zonas de aparcamiento) y, si es posible, supere los requisitos de superficies mnimas
definidos en el planeamiento urbanstico.
Una posible alternativa para reducir el espacio ocupado es la disposicin de los aparcamientos en el mismo edificio, por
ejemplo, en plantas bajas sobre rasante.

funcionalidad de las reas naturales, de manera que permite un mantenimiento de la biodiversidad.
- 40 -
A-006 Asegure que el edificio y su entorno no generan un gradiente de temperatura que pueda dar lugar a un
microclima
A-009 Emplee criterios de xerojardinera y realice un plan de riego
A-005 Estudie la situacin ms adecuada para el garaje o aparcamiento
A-010 Establezca una barrera acstica entre las zonas de trfico rodado y el edificio

Ecosistemas
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Ecosistemas en funcin del porcentaje de ocupacin del suelo
(edificio + carreteras de acceso + zonas de aparcamiento) frente al total de ocupacin de la zona a urbanizar:

Porcentaje ocupacin de suelo
(edificio+carreteras+zonas aparcamiento)
Puntos
Ecosistemas
80-70% 1.00
70-60% 2.00
60-50% 3.00
<50% 4.00

Proyecto de obra
Debern presentarse los planos con la situacin de los edificios, de las carreteras de
acceso, de las zonas de aparcamiento y del resto de zonas implicadas en la
urbanizacin. Debern presentarse igualmente los clculos de las reas de cada una
de estas zonas y el clculo del porcentaje de ocupacin de los edificios+carreteras
de acceso+zonas de aparcamiento, frente al total de la zona a urbanizar
Obra terminada
En el fin de Obra quedarn reflejadas las medidas adoptadas para incrementar la
superficie destinada a reas verdes, debindose incluir la informacin al completo
que a este respecto haba sido requerida para el proyecto (planos de superficie
ocupada por edificacin y zonas urbanizadas vs. zonas verdes, junto con sus
porcentajes).

- 41 -

A-005. Estudie la situacin ms adecuada para el garaje o
aparcamiento

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
A la hora de elegir el emplazamiento del aparcamiento, el proyectista deber considerar los diferentes impactos
ambientales derivados de la ubicacin de los mismos, tanto durante la fase de construccin como de uso, como son la
ocupacin de suelo o el consumo de energa entre otros.
Se priorizar la ubicacin de los aparcamientos en la planta baja sobre rasante, frente a los aparcamientos situados en el
entorno del edificio o bajo rasante, ya que los primeros requieren un menor consumo de iluminacin artificial, menor
ocupacin de suelo y menor impacto derivado por los movimientos de tierras.
Otro aspecto a tener en cuenta en el diseo del aparcamiento ser el factor de seguridad que se transmite al usuario.

MBITO DE APLICACIN

Responsable mantenimiento Movimientos de tierras
Cimentacin y estructura
Cubiertas
Carpinteras
Pavimentos

Para la ejecucin de un aparcamiento ubicado bajo la rasante, en necesario realizar una gran cantidad de movimientos de
tierra, precisando el posterior transporte de las tierras procedentes de la excavacin, as como el empleo de una mayor
cantidad de hormign para realizar la contencin de tierras y ejecutar la propia cimentacin.
Adems, hay que considerar que las excavaciones pueden conllevar la alteracin del curso natural de aguas subterrneas.
Asimismo, durante su etapa de uso, un aparcamiento situado bajo rasante consume una mayor cantidad de energa
elctrica que uno situado en el exterior, ya que precisar de mayores necesidades de iluminacin; requerir una extraccin
de humos especfica; obligar a la colocacin de elementos de elevacin para personas (ascensores y escaleras mecnicas)
- 42 -
y en ocasiones, para vehculos; puertas motorizadas; ser preciso implementar un sistema de deteccin de incendios y
cuando fuera necesario, incorporar equipos de bombeo para el abastecimiento de las BIEs; etc.

Con respecto a los aparcamientos sobre rasante, un aparcamiento situado en planta baja o en planta intermedia, siempre
que sea abierta, o en un edificio exclusivo sobre rasante, requerir unos menores gastos en iluminacin, por ser posible la
iluminacin de parte de la superficie mediante iluminacin natural dentro de una franja horaria determinada, y pudiendo
ser reducidas las necesidades de extraccin de humos.
En este tipo de aparcamientos debern ser estudiadas la superficie abierta de fachada, la orientacin respecto al sol, la
proximidad de otros edificios y en general cualquier factor que afecte a las aportaciones de luz natural.

A su vez, los aparcamientos ubicados dentro de los edificios (tanto bajo rasante como sobre rasante o en cubierta), no
consumen suelo adicional, resultando en ese aspecto preferibles a los aparcamientos ubicados en el entorno del edificio.
Habr que considerar que el consumo energtico asociado a la iluminacin y ventilacin de los garajes situados dentro de
los edificios podr ser reducido gracias a la introduccin de patios (ingleses o tradicionales).

Esta medida contribuir a seleccionar la ubicacin para el aparcamiento que suponga un menor consumo de energa, lo que
se traducir en una disminucin del uso de combustibles, evitando as el consumo de materias primas. A su vez se
minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden
afectar a la salud humana o a los ecosistemas.
Al tener en cuenta esta medida se reduce la ocupacin de suelo para usos constructivos permitiendo su uso para fines ms
Esta medida se traduce en una reduccin de la generacin de residuos que supone en una disminucin del consumo de
materias primas y de la ocupacin del suelo por uso de vertederos.
Adems, esta medida implica una reduccin en el consumo de materiales dando lugar a una reduccin del consumo de
recursos, renovables y no renovables, y, por lo tanto, a la conservacin del medio ambiente.

A-004 Reduzca el rea construida y/o urbanizada, a fin de aumentar la zona verde
A-049 Optimice el diseo y el uso del sistema de ventilacin de los garajes
A-066 Optimice el uso de luz natural mediante una adecuada distribucin de la luz dentro del edificio
A-074 Disee una instalacin de ascensores eficiente

Materiales Energa
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Residuos Uso del Suelo
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Se deber realizar un anlisis comparando los futuros consumos energticos, ocupacin de suelo, consumos de materias
primas y generacin de residuos de al menos dos propuestas de ubicacin de la zona destinada a aparcamiento de
vehculos, justificando razonadamente la elegida en diseo. La realizacin de este informe permitir otorgar las siguientes
puntuaciones dentro de las categoras abajo mencionadas, en funcin de la ubicacin del aparcamiento:
- 43 -

Aparcamientos (*)
Puntos
Energa
Puntos Uso del
Suelo
Puntos
Materiales
Puntos
Residuos
En superficie 2.00 - 3.00 3.00
exteriores
En cubierta 1.60 3.00 0.75 0.75
Bajo rasante - 3.00 - -
interiores
Sobre rasante 0.80 3.00 1.50 1.50
Bajo rasante 0.40 3.00 - -
interiores con
patios
Sobre rasante 1.20 3.00 1.50 1.50

NOTA (*): En el caso de que se dispongan aparcamientos en diferentes configuraciones (p. ej., parte exteriores en
superficie, y parte bajo rasante), para calcular la puntuacin por cada una de las categoras, proceder a realizarse la
media proporcional a la superficie de cada tipo.


Proyecto de obra
Se deber adjuntar un estudio que compare los consumos energticos estimados
(por iluminacin, desplazamiento de clientes, ventilacin mecnica, etc.), ocupacin
de suelo, consumos de materias primas y generacin de residuos, de al menos dos
propuestas de ubicacin de la zona destinada a aparcamiento de vehculos, y que
permita justificar la elegida en diseo
Obra terminada
El Fin de obra recoger la efectiva realizacin de lo previsto en proyecto con
respecto a la ubicacin de los aparcamientos de vehculos. Debern presentarse, en
el caso de haberse realizado modificaciones, los estudios justificativos que acrediten
los cambios

- 45 -

A-006. Asegure que el edificio y su entorno no generan un
gradiente de temperatura que pueda dar lugar a un
microclima

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Analice los perfiles de temperatura en las diferentes zonas del edificio en conjuncin con el uso previsto. Reduzca el efecto
de isla trmica, es decir, la creacin de diferentes gradientes trmicos entre las zonas urbanizadas y las zonas no
urbanizadas del entorno, a fin de minimizar la influencia sobre el microclima y, consecuentemente, el impacto sobre los
seres humanos y el ecosistema del entorno. Adems, evitando este incremento de las temperaturas en las zonas ms
expuestas al sol, se reducirn las necesidades de refrigeracin.

MBITO DE APLICACIN

Cubiertas
Carpinteras
Pavimentos

Para reducir el efecto de isla trmica puede aplicar las siguientes medidas:
Proporcione zonas de sombra (que permanezcan al menos en los prximos cinco aos).
Utilice materiales de colores claros (ndice de reflectancia solar de al menos 30), pero teniendo en cuenta que un
exceso de reflectancia puede causar el efecto contrario, es decir, una sucesiva reflexin de la radiacin entre los
paramentos que d lugar al efecto isla lumnica.
Utilice pavimentos de malla abierta en las superficies impermeables del emplazamiento incluyendo zonas de
aparcamiento, caminos para peatones, plazas, etc.
En zonas exteriores muy expuestas al sol, evite en la medida de lo posible, pavimentos del tipo asfltico.
- 46 -
Site las zonas de aparcamiento subterrneas o cubiertas por estructuras.
Utilice cubiertas ajardinadas en los tejados.
Reemplace las superficies construidas por superficies con vegetacin (caminos, paseos, etc.).
Evite expulsiones de aire caliente (p. ej. procedentes de aparatos de aire acondicionado) directamente a travs de
la fachada a las zonas exteriores circundantes y transitables

Listado orientativo de ndices de reflectancia solar para materiales de construccin:

Producto
ndice de
reflectancia
Blanco >72
Amarillo >92
Rojo <30
Verde <30
Recubrimientos
Azul <30
Grava Grava asfltica < 30
Cermica roja 36
Hormign blanca 90
Hormign marrn claro 48
Hormign <30
Cemento <30
Tejas
Fibrocemento <30
Acero galvanizado 46
Aluminio mate 56 Metal
Aluminio pulido >80
EPDM Blanco 84
EPDM Gris <30 Laminas impermeables (*)
EPDM Negro <30

NOTA (*): EPDM, membrana de etileno-propileno-dieno.

Evitando la generacin de un microclima debido al gradiente de temperatura producido por el edificio disminuye la emisin
de contaminantes a la atmsfera, en este caso en forma de calor, y esto supone una disminucin del impacto sobre la salud
humana y los ecosistemas.
Adems, esta medida tambin conlleva una reduccin de las necesidades de refrigeracin, y por tanto, del consumo de
energa, con las subsecuentes reducciones de consumo de combustibles (materias primas vrgenes) y de emisiones de
gases de efecto invernadero y otros compuestos derivados de la combustin que pueden afectar a la salud humana o a los
ecosistemas.

- 47 -
A-041 Instale cubiertas ajardinadas o inundadas
A-008 Analice el tipo de vegetacin necesaria para la proteccin del edificio en funcin de su orientacin

Energa Atmsfera
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Atmsfera y Energa en funcin del porcentaje de cubierta,
cerramientos y pavimentos exteriores revestidos con materiales de colores claros, protegidos por sombras o sembrados
con vegetacin. Se consideran materiales de colores claros aquellos con un ndice de reflectancia mayor de 30.

Porcentaje de cubierta, cerramientos y pavimentos
exteriores revestidos con materiales de colores claros,
protegidos por sombras o sembrados con vegetacin
Puntos
Energa
Puntos
Atmsfera
20-40% 0.50 0.75
40-60% 1.00 1.50
60-80% 1.50 2.25
80-100% 2.00 3.00

Proyecto de obra
Deber proporcionarse informacin sobre los materiales a utilizar en todas las
superficies del edificio (cubiertas, fachadas, etc.) y/o del entorno de ste (caminos,
zonas de aparcamiento, etc.), y proporcionarse la reflectancia de los mismos. Deber
indicarse en la documentacin grfica las zonas que podrn ser protegidas por
elementos de sombra, arbolado o vegetacin, indicando los medios a utilizar para
causar este sombreado.
Se presentarn igualmente planos en los que se recojan las zonas potenciales de
causar un aumento de la temperatura y las zonas en las que se han implementado
medidas para evitarlo. Se incluir un clculo del porcentaje de estas zonas respecto
al total (cerramientos + urbanizacin)
Obra terminada
En el fin de Obra quedarn reflejadas las medidas adoptadas para reducir el efecto
Isla trmica, incluyndose la informacin al completo que a este respecto haba
sido requerida para el proyecto de obra (materiales exteriores empleados, su
reflectancia, zonas cubiertas por vegetacin, medios de sombreamiento, zonas con
potencial de incrementar el gradiente trmico y reas adaptadas para evitarlo).

- 49 -

A-007. Asegure que el entorno del edificio presenta una
adecuada infiltracin de las aguas pluviales

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Potencie la infiltracin de las aguas superficiales de modo que se reduzcan las cantidades de agua que, por escorrenta
superficial, son conducidas a ros, otros cursos de agua superficiales y acuferos.
Para favorecer el drenaje natural del terreno:
Disponga parterres y reas de pavimentos porosos deprimidos que faciliten el almacenamiento del agua hasta su
absorcin.
En reas pavimentadas disponga canales de distribucin de agua entre alcorques.
Utilice como capa de acabado pavimentos filtrantes.
Plante rboles en grandes alcorques o parterres. Si la medida del espacio peatonal no lo permite, los alcorques
pueden enrasar la cota peatonal mediante gravas o enrejados siempre que no comprometan el desarrollo del
tronco.
Soluciones de alcorque continuo, o de canales de distribucin del agua de lluvia o de riego entre los alcorques.

MBITO DE APLICACIN

Constructor Uso y mantenimiento Caractersticas del terreno
Carpinteras
Pavimentos

El diseo de un adecuado sistema de infiltracin de las aguas superficiales debe considerarse en etapas muy tempranas del
proceso de diseo. Las caractersticas del suelo, especialmente la permeabilidad de ste, habr de ser considerada, ya que
ciertas formaciones geolgicas no permiten la aplicacin de algunas de las recomendaciones que se indican a continuacin.

- 50 -
A fin de disear un adecuado sistema de infiltracin de las aguas superficiales considere las siguientes recomendaciones:
Incluya estudios hidrogeolgicos que le proporcionen la adecuada informacin acerca de las caractersticas del
suelo y subsuelo y le permita disear el sistema de infiltracin.
Evale los porcentajes de pavimento permeable en su actuacin y trate de que stos sean los mximos posibles:
o En las zonas de aparcamiento de coches
o En las zonas de recreo
o En los caminos para peatones
o En otras rutas: por ejemplo, caminos para bicicletas, etc.
o Cuencas de infiltracin
Evale la proporcin de agua de escorrenta superficial que puede ser capturada por cuencas de infiltracin y trate
de que sea capturada en estas zonas.
Si la actuacin a realizar incorpora sistemas de transporte de las aguas, trate de que el lecho de estos sea
permeable, a no ser que lleven carga potencialmente contaminante.
Incorpore sistemas de tratamiento pasivos de las aguas superficiales tales como estanques en los que se
acumulan estas o la incorporacin de zonas tipo juncal o similar que reduzcan la velocidad de las aguas ayudando
a su infiltracin.
Considere la posibilidad de reutilizacin de estas aguas para otros usos de los edificios (riego, inodoros, etc.).

Por otro lado, se disminuye el caudal mximo de escorrenta y se potencia la recarga de los acuferos, mejorando la calidad
del efluente.
Asimismo se reduce la generacin de aguas grises permitiendo una mayor eficacia de los equipos de depuracin y un
menor consumo de energa de los mismos.

A-086 Instale un sistema para utilizar las aguas de lluvia del edificio

Aguas Grises Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en Aguas Grises y en Ecosistemas en funcin del cumplimiento de los criterios
especficos descritos para cada una de ellas:

Requisitos
Puntos Aguas
Grises
Puntos
Ecosistemas
Estudio Hidrogeolgico +1.50 +1.50
Proporcin de zona permeable superior
al 50 % de la zona no edificada
+1.50 +1.50

- 51 -
Proyecto de obra
El proyecto deber contemplar un clculo del rea edificada y/o del rea cubierta por
pavimentos. Respecto a estos ltimos se indicarn las reas cubiertas por
pavimentos permeables y las reas cubiertas por pavimentos no permeables
Adems, deber adjuntarse un estudio hidrogeolgico del emplazamiento y de su
entorno que incluir, entre otros aspectos, las caractersticas de infiltracin del suelo
y subsuelo, los cursos de agua cercanos destino de las aguas de escorrenta, y la
proporcin de aguas de escorrenta superficial que pueden ser capturadas por
cuencas de infiltracin. Se definirn las canalizaciones previstas para el transporte
de las aguas pluviales indicndose el destino de estas aguas
Obra terminada
En el Fin de obra quedarn reflejadas las medidas adoptadas en relacin a la
infiltracin de las aguas pluviales, incluyndose la informacin al completo que a
este respecto se haba requerida para el proyecto de obra (reas cubiertas por
pavimentos permeables y canalizaciones para el transporte de las aguas pluviales) y
acreditando la instalacin de las canalizaciones para el transporte de las aguas
pluviales previstas en el estudio hidrogeolgico.

- 53 -

A-008. Analice el tipo de vegetacin necesaria para la
proteccin del edificio en funcin de su orientacin

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Utilice la vegetacin como elemento de proteccin frente a la radiacin solar, como proteccin frente a los vientos
dominantes del lugar y como amortiguador de los ruidos externos.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Los elementos vegetales actan como proteccin frente a la radiacin solar, ya que estos obstruyen, filtran y reflejan dicha
radiacin.

Para cada orientacin se utilizarn diferentes tipos de vegetacin:
En las zonas con orientacin sur, plante preferentemente especies arbreas de hoja caduca con copa espesa y con
predominio de la dimensin horizontal. Esto permitir el paso de la radiacin solar en invierno y en verano
proporcionarn sombra.
Para la orientacin Oeste, utilice una combinacin de vegetacin de hoja caduca y perenne con predominio de la
dimensin vertical que eviten el sobrecalentamiento del edificio en las tardes de verano y los deslumbramientos.
En las orientaciones a Este, utilice especies con hoja caduca y de baja densidad que eviten el deslumbramiento
pero que permitan la entrada de la iluminacin natural.
En la orientacin Norte no se considera necesaria la incorporacin de especies vegetales como proteccin solar.

- 54 -
Para la proteccin de las orientaciones con vientos predominantes o ruido, plante rboles que alcancen gran porte y de
hoja perenne, ya que protegen contra viento y lluvia y en verano proporcionan una agradable sombra.
Es posible utilizar la vegetacin para evitar la creacin de pasillos de viento.
Se debern escoger especies adaptadas a las caractersticas climticas y ambientales del lugar, para as facilitar su
mantenimiento y supervivencia.

El cumplimiento de esta medida repercute sobre la conservacin del ecosistema evitando la perdida o mejorando la
Adems, al utilizar las especies vegetales como proteccin frente a la radiacin solar o frente a los vientos predominantes,
disminuir el consumo energtico derivado de la demanda de calefaccin y/o refrigeracin, lo que redundar en un menor
consumo de combustibles y, por tanto de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la
combustin, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud humana o a los
ecosistemas.
Adems proteger el interior de posibles ruidos exteriores. Esto evitar la generacin de efectos nocivos en la salud de las
personas que utilicen el edificio, como alteraciones del sueo, efectos fisiolgicos auditivos o interferencias en la
comunicacin, mejorando el bienestar y confort de las mismas.

microclima
A-068 Incorpore sistemas de sombreado que permitan regular la intensidad del sol que entra en las distintas
zonas del edificio/oficina
A-058 Evite la creacin de canales o pasillos de viento

Energa Ecosistemas Calidad Interior
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue la siguiente puntuacin en las categoras de Energa, Ecosistemas y Calidad Interior en funcin de los requisitos
descritos a continuacin:

Requisitos a cumplir
Puntos
Energa
Puntos
Ecosistemas
Puntos
Calidad
Interior
Estudio de sombras arrojadas por la vegetacin
sobre el edificio, que justifique la solucin
adoptada.
+1.00 +1.50
Estudio de flujos de aire producidas por la
incorporacin de las especies vegetales,
justificando la solucin adoptada
+1.00 +1.50
Uso de pantallas vegetales para la proteccin
frente al ruido
2.00

- 55 -
Proyecto de obra
Se presentarn los estudios de sombras arrojadas y de flujos de aire creados por la
vegetacin que justifique la solucin adoptada, as como informacin en la memoria
y representacin grfica del uso de pantallas vegetales como amortiguador acstico
Obra terminada
El Fin de obra recoger la efectiva realizacin de lo previsto en proyecto, as como
de las modificaciones posteriores. Debern presentarse, en el caso de haberse
realizado modificaciones, los estudios justificativos que acrediten los cambios

- 57 -

A-009. Emplee criterios de xerojardinera y realice un plan
de riego

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
La xerojardinera es un concepto de jardinera que aboga por la plantacin de especies que gestionen de forma correcta el
agua, incorporando criterios de mantenimiento reducido a travs de la agrupacin de las especies con similares
requerimientos de riego y con limitacin del uso de productos fitosanitarios y realizando un anlisis de tipo de suelo en el
que se plantar cada especie.
El principio de la xerojardinera es tomar nota de la naturaleza prxima, ya que, por definicin y de modo natural, la
mayora de las especies autctonas son eficientes en ahorro de agua. Por ello, a fin de incrementar el valor ecolgico del
emplazamiento y entorno, incorpore preferentemente especies vegetales (rboles y arbustos) autctonas y variadas en los
desarrollos a realizar.

Adems, desarrolle un plan para asegurar una correcta gestin del riego de los espacios exteriores ajardinados o con
vegetacin. El objetivo de este plan ser proporcionar a los futuros usuarios del edificio de herramientas y protocolos de
actuacin relacionados con el riego de dichos espacios a desarrollar durante el periodo de ocupacin, eligiendo la
instalacin para riego ms adecuada al tipo de jardn.

MBITO DE APLICACIN

Cubiertas
Carpinteras
Pavimentos
Abastecimiento

- 58 -

Sistemas de riego

En la fase de diseo de jardines y espacios exteriores, el proyectista, adems de elegir una jardinera adaptada al entorno y
con baja necesidad de agua, deber considerar los sistemas de riego que permitan un mayor ahorro de agua y planificar la
instalacin del que resulte ms adecuada para cada tipo de ajardinamiento (goteo, microaspersin, etc.).

Se deber evitar la incorporacin de sistemas de riego automatizados sin sensores que indiquen tanto el estado del terreno
como las caractersticas ambientales y meteorolgicas, ya que un programa fijo sin estas caractersticas no contempla las
necesidades reales del csped y puede resultar perjudicial para el mismo. Incorporando programadores y sensores de
humedad, entre otras tecnologas, evitaremos el riego automtico cuando no haya necesidades hdricas o en horas de
mxima insolacin.

Entre las medidas incluidas en el plan de riego y mantenimiento de zonas ajardinadas debern incluirse las
recomendaciones de riego que mejor se adapten a la zona y tipo de vegetacin elegida. Algunos consejos a seguir son:
Seleccionar como horas de riego el periodo entre las 4:00 y las 8:00 de la maana, ya que a esta hora no se
produce prcticamente evaporacin de agua.
Evitar regar en exceso el csped exterior, para potenciar el crecimiento y enraizamiento de csped, arbustos y
plantas. Con ello no slo mejorar su imagen, sino que al llegar las pocas de sequa, resistirn mejor la falta de
agua.
Instalar de pistolas de alta presin con regulador en las mangueras de riego manual

Considere la incorporacin de suelos Mulch.

Estos recubrimientos del suelo son agradables estticamente y tiene un consumo de agua mnimo, adems de colaborar en
la reduccin de las perdidas de agua por evaporacin.
Pueden ser de origen orgnico (corteza de pino, accula de pino, paja de cereal, restos de podas en este caso tras un
proceso de trituracin mecnica-) Su espesor ronda los 10-15cm, dependiendo del material. Otra alternativa son los de
origen inorgnicos (piedra, grava, arena de albero, tierra volcnica, escorias, etc.) en este caso, la durabilidad es mucho
mayor y el espesor puede reducirse hasta los 5cm.
Los orgnicos tiene a ventaja de ir enriqueciendo el suelo y fertilizando segn se descomponen, en cambio su durabilidad
es menor.

La incorporacin de criterios de xerojardinera en el diseo de los jardines y espacios verdes reducir el consumo de agua
potable. La reduccin del consumo de agua potable permite la conservacin de este recurso natural.
La adopcin de estos criterios tambin repercute sobre la conservacin del ecosistema evitando la prdida o mejorando la
Adems, con la redaccin de un plan de riego que permitir un mantenimiento adaptado a las necesidades de las zonas
verdes, se contribuir a reducir significativamente el consumo de agua destinado a esta actividad, evitando un uso
innecesario de este recurso natural.

A-085 Instale un sistema para utilizar las aguas grises del edificio

- 59 -
Agua Potable Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue la siguiente puntuacin en las categoras de Agua Potable y Ecosistemas en funcin los requisitos cumplidos:

Puntos Agua
Potable
Puntos
Ecosistemas
PO
OT
Diseo de espacios verdes y jardines
con criterios de xerojardinera
+3.00 3.00
OT Redaccin de un plan de Riego +1.00

Proyecto de obra
Se deber presentar un estudio grfico que recoja las especies que sern plantadas,
as como sus caractersticas, indicando los criterios de xerojardinera que hayan sido
adoptados.
Obra terminada
respecto al diseo de los espacios verdes y jardines, incluyendo las modificaciones
adoptadas durante la ejecucin.
Asimismo, se presentar un plan de riego que contemple las recomendaciones de
riego y mantenimiento adecuadas a las distintas especies plantadas

- 61 -

A-010. Establezca una barrera acstica entre las zonas de
trfico rodado y el edificio

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Las infraestructuras y el trfico rodado circundante a las edificaciones puede llegar a causar un gran perjuicio a los
usuarios de los mismos, principalmente por el ruido producido, aunque tambin habr que tener en cuenta las molestias
derivadas de la expulsin de gases que pueden ser directamente inhalados por las personas, as como por el impacto
visual que generan. Resulta recomendable mantener una independencia acstica de estas infraestructuras con respecto a
las zonas exteriores, como los accesos peatonales al edificio y zonas verdes.
Dentro de las infraestructuras sobre las que convendr mantener una relacin de separacin principalmente acstica con
respecto a los espacios arriba mencionados, destacan:
Grandes infraestructuras (autopistas, carreteras, )
Viales de rodadura de acceso
Acceso de camiones y actividades de carga y descarga
Aparcamiento

Para ello, el proyectista podr optar por diversas soluciones, como la disposicin de mamparas o barreras acsticas,
colocacin de una barrera vegetal que amortige las ondas acsticas, distribucin del trfico de acceso a diferente nivel,
etc.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

- 62 -
La disposicin de mamparas o barreras acsticas puede contribuir a reducir los impactos mencionados en las personas que
acceden o trabajan en los edificios administrativos o de oficinas.
Las barreras acsticas debern cumplir dos requisitos bsicos:
Aislar del foco de ruido
Proporcionar una correcta absorcin del ruido

Adems de estas dos caractersticas, las barreras debern tambin resistir a la intemperie, y podrn ser autoportantes o
depender de una estructura auxiliar que las sustente. La modulacin de estos elementos fonoabsorbentes tambin ser
uno de los factores a tener en cuenta.

En la actualidad existen en el mercado distintos tipos de barreras acsticas, de materiales diversos: hormign, metlicas,
de metacrilato, etc. Adems existen soluciones antivandlicas y barreras que emplean componentes reciclados, entre otros.
En funcin del material y solucin elegida, podrn establecerse variaciones que ayudarn en la integracin visual de estos
elementos dentro del entorno: longitud y altura de los paneles, color, etc.
Los elementos de reduccin y absorcin de las ondas acsticas que vayan a ser empleados, debern procurar tener el
mnimo impacto visual, eligiendo el proyectista preferentemente aquellas soluciones que favorezcan la integracin de los
mismos en el edificio.

La adopcin de estas medidas minimizar el ruido procedente del trfico, evitando la generacin de los efectos nocivos
para la salud que el ruido puede producir en las personas que utilicen o accedan al edificio, como efectos fisiolgicos
auditivos y cardiovasculares o interferencias en la comunicacin, mejorando el bienestar y confort de las mismas.


Calidad Interior
1 2 3 4 5

Se otorgaran 3.00 puntos dentro de la categora de Calidad Interior si se ha optado por alguna solucin (mamparas
acsticas, barreras vegetales, etc.), que garanticen al menos un aislamiento acstico =24db y una absorcin del ruido
procedente del trfico =11db.
- 63 -

Proyecto de obra
La documentacin grfica y la memoria del proyecto contemplarn la colocacin de
barreras o estrategias que permitan reducir la intensidad del ruido que llega al
edificio y zonas peatonales, presentndose documentacin o estudios acreditativos.
Obra terminada
de las modificaciones posteriores.
En el caso de disponerse mamparas acsticas, deber aportarse la documentacin
acreditativa del fabricante

- 65 -

A-011. Adapte el diseo del edificio a la demanda de los
usuarios

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Los edificios de oficinas deben disearse de acuerdo a las necesidades y futuro uso de cada uno de los usuarios finales a
los que va destinado y en funcin de la actividad prevista.
La participacin del usuario o propietario en el diseo del edificio permitir adecuar ste a sus necesidades evitndose as
la realizacin de cambios en el mismo que repercutiran en una generacin de residuos y un consumo adicional de
materiales.

MBITO DE APLICACIN

Promotor Diseo Diseo del edificio
Carpinteras
Pavimentos

Debe ofrecerse la opcin de realizar cambios en las oficinas a los diferentes usuarios finales de las mismas con objeto de
adaptar las caractersticas a sus necesidades, siempre y cuando estos cambios no impliquen un detrimento de la
sostenibilidad ambiental del edificio

Un proceso de construccin interactivo con la participacin de los usuarios implica la consecucin de un proyecto
constructivo satisfactorio y exitoso, de manera que se consigue una reduccin en el consumo de materiales dando lugar a
una reduccin del consumo de recursos, renovables y no renovables, y, por lo tanto, a la conservacin del medio ambiente.
- 66 -
Adems, con esta medida se producir una disminucin de los residuos generados, lo que supone una disminucin de la
ocupacin del suelo por uso de vertederos.

A-030 Disee y realice las divisiones interiores con uniones rpidas y desmontables, de modo que puedan
modificarse los espacios y realizarse cambios de uso
A-046 Disee el edificio de modo que permita la incorporacin de nuevas instalaciones en el futuro

Materiales Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue 3.00 puntos en la categora de Materiales y 2.00 puntos en la de Residuos si el usuario final ha participado en la
concepcin del diseo.

Proyecto de obra
Deber proporcionarse documentacin sobre la participacin del usuario en la
concepcin del diseo, indicando las modificaciones que sobre el proyecto se hayan
realizado a partir de sus requerimientos
Obra terminada
Se proporcionar la documentacin firmada por el propietario tras la entrega del
edificio, en el periodo de observacin y comprobacin del producto sobre el
cumplimiento de las elecciones y modificaciones solicitadas por el mismo

- 67 -

A-012. Realice un diseo que permita una buena higiene y
una fcil limpieza

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Las condiciones higinicas son importantes para conseguir un ambiente interior saludable. La construccin y el diseo
apropiado del edificio facilitan una limpieza fcil del mismo durante su uso y mantenimiento.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Las siguientes acciones pueden contribuir a una buena higiene y fcil limpieza:
Utilice acabados de suelos de fcil limpieza.
Emplee como acabados materiales cuya limpieza no suponga el empleo de productos txicos o abrasivos, o que
emitan COVs.
Disee y utilice esquinas, rincones y huecos fciles de limpiar.
Las moquetas y textiles acumulan polvo, caros y electricidad esttica que deben de ser eliminados, por lo que
son necesarias limpiezas peridicas. Se realizar un plan de limpieza marcando las periodicidades y siguiendo las
instrucciones del fabricante.
Disee instalaciones y conductos de ventilacin registrables (accesibles, fciles de limpiar y que no acumulen
suciedad).
Las luminarias debern situarse en lugares fcilmente accesibles (con empleo de escalones o escaleras de mano,
p. ej.). El hecho de que se encuentren en lugares muy accesibles facilitar su limpieza, lo que mejorar el
rendimiento de la instalacin. En caso de encontrase en lugares muy elevados o poco accesibles debern
proporcionarse modos seguros de limpieza conforme a la normativa vigente.
- 68 -

El cumplimiento de esta medida mejora el confort, el bienestar y reduce los riesgos hacia la salud de los ocupantes.

A-087 Realice un plan para evitar problemas relativos a la calidad del aire interior durante la construccin que
puedan manifestarse durante la ocupacin
A-067 Realice un plan de mantenimiento y limpieza de las zonas acristaladas

Calidad Interior
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Calidad Interior en funcin del cumplimiento de los siguientes
criterios:

Aplicacin Criterios a cumplir
Puntos Calidad
Interior
PO
OT
Acabados de suelos de fcil limpieza
+0.60
PO
OT
Acabados materiales cuya limpieza no suponga el empleo de
productos txicos o abrasivos, o que emitan COVs.
+0.60
PO
OT
Todas las esquinas, rincones y huecos son fcilmente accesibles con
una escoba o fregona
+0.60
OT Existe un plan de limpieza de moquetas y textiles
+0.60
PO
OT
Las luminarias estn situadas en lugares accesibles (con empleo de
escalones o escaleras de mano, p. ej.).
+0.60

Proyecto de obra
Se describirn los componentes a utilizar para el acabado de los suelos. Se deber
recoger en planos las esquinas rincones y huecos del diseo. Esta documentacin
deber demostrar que estos son fcilmente accesibles.
Obra terminada
Deber presentarse, si procede, el plan de limpieza de textiles

- 69 -

A-013. Incorpore al edificio productos y componentes
ambientalmente correctos.

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Cuando los encargados del diseo del edificio necesiten informacin medio ambiental sobre productos de construccin a
emplear debern exigir valoraciones medioambientales de los mismos. Estas valoraciones medioambientales debern ser
avalada, por ejemplo a travs de declaracin ambiental de producto. Con la ayuda de esta informacin medioambiental de
los productos, podrn compararse diferentes alternativas constructivas, bajo el punto de vista medio ambiental.
Emplee materiales con mejores prestaciones medioambientales. Estas pueden afectar a aspectos tales como generacin de
residuos (reciclado/reutilizacin), ahorro de energa, ausencia de componentes txicos, disponibilidad de materiales de
construccin locales, etc.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Se puede obtener informacin ambiental de un producto:
si ha sido diseado de acuerdo con la norma UNE 150301 de Ecodiseo, gestin ambiental del proceso de diseo
y desarrollo
si el producto posee alguna declaracin medioambiental.

En la actualidad, la Organizacin Internacional de Normalizacin (ISO) ya ha desarrollado, a travs del grupo de normas
14020, un marco general bsico de etiquetado y declaracin medioambiental. Existen tres posibilidades (tipos) al respecto:
Tipo I. Etiquetas ecolgicas verificadas por terceros en base a unas especificaciones/ requisitos, que abarcan el
ciclo de vida del producto. Estn basados en la filosofa best in class. Van dirigidas normalmente al consumidor
final.
- 70 -
Tipo II. Autodeclaraciones medioambientales de los fabricantes no sujetas a verificacin ni certificacin por
terceras partes. Normalmente se utilizan tambin para productos de uso final. En general tienen una baja
credibilidad.
Tipo III. Declaraciones medioambientales verificadas (y en su caso, certificadas) por terceros, que estn basadas
en el anlisis del ciclo de vida. Se trata de una informacin cuantitativa, estructurada y presentada de acuerdo a
un sistema preestablecido. Son declaraciones que permiten la comparacin entre productos. Se utilizan
principalmente para productos intermedios (business to business).
Solicite las declaraciones ambientales de productos y tngalas en cuenta a la hora de adquirir nuevos productos o
componentes para la obra.

En caso de realizar el proyecto del edificio incluyendo el mobiliario del mismo (en su totalidad o en parte), asegrese de
emplear productos cuyas caractersticas ambientales sean adecuadas.

El uso de materiales reciclados reduce el consumo de materias primas dando lugar a una reduccin del consumo de
recursos, renovables y no renovables, y, por lo tanto, a la conservacin del medio ambiente. As mismo reduce los procesos
energticos asociados disminuyendo el consumo de combustibles y evitando el consumo de materias primas. A su vez se
El uso de materiales reciclables reduce la generacin de residuos, hecho que se traduce en una disminucin del consumo
de materias primas y de la ocupacin del suelo por uso de vertederos.
El uso de materiales con componentes de baja toxicidad mejora la calidad del aire interior de las zonas ocupadas
contribuyendo a la mejora del confort, el bienestar y la salud de los ocupantes del edificio. De la misma manera disminuir
la emisin de contaminantes a la atmsfera reduciendo el impacto debido a estos compuestos sobre la salud humana y
sobre los ecosistemas.
Existen materiales que ahorran energa en su produccin que implican los efectos descritos para el caso del uso de
materiales reciclados.
En general, el cumplimiento de esta medida repercute sobre la conservacin del ecosistema evitando la prdida o
mejorando la funcionalidad de las reas naturales, de manera que permite un mantenimiento o aumento de la
biodiversidad.

A-016 Utilice materiales reciclados
A-017 Utilice materiales reciclables a su fin de vida
A-019 Utilice materiales autctonos
A-018 Utilice materiales naturales rpidamente renovables
A-020 Utilice madera adecuada a cada uso y producida de manera sostenible
A-022 Aplique tratamientos de madera que tengan un bajo impacto ambiental
A-014 Utilice informacin acerca de la vida til del edificio para la seleccin de los componentes que van a
configurar el mismo
A-075 Utilice aparatos elctrico-electrnicos respetuosos con el medio ambiente
A-026 Emplee aislamientos y refrigerantes en cuya fabricacin y/o composicin se han empleado sustancias
con un GWP inferior a 5
- 71 -

Materiales Energa Atmsfera
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Calidad Interior Residuos Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue la siguiente puntuacin en funcin de los captulos del proyecto en los que los componentes principales (*)
disponen de informacin ambiental:

Captulo
Puntos
Materiales
Puntos
Energa
Puntos
Atmsfera
Puntos
Calidad
Interior
Puntos
Residuos
Puntos
Ecosistemas
Estructura
+0.45 +0.15 +0.30 +0.30 +0.45 +0.30
Cubiertas
+0.45 +0.15 +0.30 +0.30 +0.45 +0.30
Cerramientos
exteriores
+0.45 +0.15 +0.30 +0.30 +0.45 +0.30
+0.45 +0.15 +0.30 +0.30 +0.45 +0.30
Carpintera exterior
+0.30 +0.10 +0.20 +0.20 +0.30 +0.20
Carpintera interior
+0.30 +0.10 +0.20 +0.20 +0.30 +0.20
Mobiliario
+0.15 +0.05 +0.10 +0.10 +0.15 +0.10
Instalaciones
+0.30 +0.10 +0.20 +0.20 +0.30 +0.20
Revestimiento
+0.15 +0.05 +0.10 +0.10 +0.15 +0.10

NOTA (*): Se considerar que en un captulo se ha contemplado la utilizacin mayoritaria de productos con informacin
ambiental cuando los principales componentes y/o materiales, considerando como tales aquellos que son necesarios para
la ejecucin de esta unidad de obra, disponen de esta declaracin.
As, por ejemplo, en un edificio cuyos cerramientos exteriores estn constituidos por fbrica de ladrillo, debern
contemplarse los propios ladrillos, el mortero de unin y los materiales aislantes a utilizar.

Proyecto de obra
Se realizar un listado de materiales y componentes con indicacin de cules de
ellos han sido diseado de acuerdo con la norma UNE 150301o tienen una
declaracin ambiental de producto (Tipo I, II III).
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, respecto a la informacin medioambiental de los
materiales y componentes incorporados al edificio.
Deber presentarse una copia del control de Calidad de la obra, donde deber
haberse recopilado toda la documentacin relativa a la declaracin ambiental de los
productos especificados.

- 73 -

A-014. Utilice informacin acerca de la vida til del
edificio para la seleccin de los componentes que van a
configurar el mismo

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
La estimacin de la vida til es uno de los aspectos esenciales del diseo sostenible de edificios. Los materiales y
productos de construccin pueden estar expuestos a todo tipo de entornos (interior, exterior, agresivos, etc.). La duracin
de la vida til depende de la exposicin y la durabilidad de la construccin en su totalidad as como la durabilidad de sus
elementos individuales. As, para realizar una ptima eleccin de materiales y productos habr que considerar este
aspecto. La durabilidad est influenciada por factores diversos como propiedades del material, el diseo, la puesta en obra,
etc.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

A fin de seleccionar los materiales, elementos y componentes ms idneos para el edificio, deber definirse la vida til
esperada o deseada de ste. Este dato deber utilizarse como punto de partida del diseo. En funcin de esta
consideracin debern seleccionarse los materiales y el equipamiento a incorporar al edificio. Se analizar la vida til del
edificio, considerando posteriormente la demolicin del mismo. Para aplicar con efectividad el diseo de acuerdo a la vida
til es necesario disponer de informacin sobre este aspecto de los diferentes productos y componentes del edificio.
Convendr recordar que las caractersticas requeridas a una estructura temporal son diferentes de las requeridas a una
estructura permanente. De la misma manera, la eleccin de los materiales en funcin de su durabilidad depender de
la vida esperada del edificio.

La informacin relativa a la vida til de materiales y productos debe describir los factores que afectan a esta vida til:
diseo, puesta en obra, condiciones interiores, condiciones exteriores, condiciones de utilizacin y las necesidades de
- 74 -
mantenimiento. El fabricante debe dar una estimacin de la vida til en aos para su producto y al mismo tiempo describir
todos los factores involucrados en ese clculo. Esta informacin puede proporcionarse de varios modos: a travs de
esquemas descriptivos, mediante modelizacin del comportamiento del componente a travs de coeficientes, ecuaciones o
programas informticos, etc. Disponer de esta informacin ayudar al diseador a conocer la dependencia de los factores
implicados sobre la vida til y seleccionar componentes adecuados a las necesidades.

Los aspectos relativos a la vida til en el sector de la construccin quedan recogidos en la norma ISO 15686 - Building &
Constructing Assets - Service Life Planning. Esta norma se divide en las siguientes partes:
ISO 15686-1. Buildings and constructed assets - Service life planning - Part 1: General principles.
ISO 15686-2:2001. Buildings and constructed assets - Service life planning - Part 2: Service life prediction
procedures.
ISO 15686-3:2002. Buildings and constructed assets - Service life planning - Part 3: Performance audits and
reviews.
ISO 15686-6:2004. Buildings and constructed assets - Service life planning - Part 6: Procedures for considering
environmental impacts.

Igualmente, una evaluacin del tipo Anlisis de Ciclo de Vida permitir analizar los impactos ambientales asociados a una u
otra alternativa.
Las herramientas informticas pueden ayudar tambin a los diseadores para recopilar y realizar directrices respecto a los
equipamientos de instalaciones del edificio. Algunas, adems, permiten evaluar el comportamiento ambiental de la
totalidad del edificio (incluyendo el uso de sus instalaciones: sistemas de calefaccin, refrigeracin y agua caliente; as
como los correspondientes a las afecciones medioambientales de los combustibles, electricidad, etc.). Las herramientas de
evaluacin medio ambiental deben ser consideradas como una ayuda para comparar funcionalmente y bajo la
consideracin de la totalidad del ciclo de vida posibles alternativas de diseo. La informacin obtenida de un estudio
comparativo podr ser empleada para adoptar las soluciones ms beneficiosas bajo el punto de vista medioambiental.

El diseo de un edificio bajo la consideracin de la vida til del mismo (en su totalidad y/o de los componentes del mismo)
permitir la toma de decisiones acerca del comportamiento ambiental del edificio bajo la consideracin de la totalidad de
su ciclo de vida (p. ej. incorporando a la toma de decisiones de las alternativas de diseo aspectos relativos al
mantenimiento).
Esta recomendacin fomenta la eleccin de materiales de construccin con una vida til adecuada. El seguimiento de esta
medida puede suponer un ahorro significativo en las operaciones de mantenimiento, con la consecuente reduccin en el
consumo de materiales. Adems, la eleccin de los materiales, las estructuras y el equipamiento en base a la vida til del
edificio evitar sobredimensionamiento, reducindose as el consumo de recursos.
Este ahorro de materiales da lugar a una reduccin del consumo de recursos, renovables y no renovables, y, por lo tanto,
favorece la conservacin del medio ambiente.

A-013 Incorpore al edificio productos y componentes ambientalmente correctos
A-015 Reutilice productos en la construccin y equipamiento del edificio

Materiales Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Obtenga 3.00 puntos en Residuos y 3.00 puntos en Materiales si en la fase de diseo se ha considerado la vida til prevista
del edificio y por consiguiente la de los materiales.

- 75 -
Proyecto de obra
Deber presentarse un estudio que evidencie que la eleccin de materiales y
sistemas del edificio resultan adecuados para su vida til esperada.
Obra terminada
de las modificaciones posteriores introducidas en los materiales finalmente puestos
en obra.
Deber presentarse una copia del control de Calidad de la obra, donde deber
haberse recopilado toda la documentacin relativa a la declaracin ambiental de los
productos especificados.

- 77 -

A-015. Reutilice productos en la construccin y
equipamiento del edificio

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Reutilice los productos de construccin y de equipamiento del edificio para reducir el consumo de materias primas,
siempre que esta prctica no implique algn tipo de riesgo sobre las personas o un mal funcionamiento de las
instalaciones.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

En caso de tener que demoler un edificio previamente a la construccin de otro nuevo o que se disponga de material que
pueda ser reutilizado y que no impliquen grandes desplazamientos, se pueden recuperar materiales prefabricados,
ladrillos, revestimientos, suelos, marcos y ventanas, puertas, mobiliario, etc.
No reutilice aquellos materiales que puedan implicar riesgo para la integridad de las personas o un mal funcionamiento de
las instalaciones, como pueden ser los ascensores, componentes elctricos, etc.
La reutilizacin de materiales deber tener en cuenta la legislacin vigente y garantizar el cumplimiento de las prestaciones
exigidas en la normativa de aplicacin. Adems deber prestarse especial atencin a los productos a los que
reglamentariamente debe exigirse marcado CE, en cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 1630/1992 y su
modificacin RD 1329/1995.

- 78 -
Con el cumplimiento de esta medida se reduce el impacto por extraccin de nuevas materias primas contribuyendo a un
uso racional de los recursos y a la disminucin de generacin de residuos, con la consiguiente reduccin en la ocupacin
de vertederos.

configurar el mismo
A-029 Utilice lo mximo posible productos y elementos de construccin estandarizados (prefabricados y/o
industrializados)

Materiales Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Materiales y Residuos en funcin de los captulos construidos
mayoritariamente con materiales reutilizados segn la siguiente tabla:

Captulos construidos
mayoritariamente con materiales
reutilizados
Puntos
Materiales
Puntos
Residuos
Cimentacin y estructura
+0.60 +0.45
Cubiertas
+0.60 +0.45
+0.60 +0.45
+0.60 +0.45
Carpinteras
+0.60 +0.45
Pavimentos
+0.60 +0.45
+0.40 +0.30

Proyecto de obra
Se indicar en la memoria del proyecto cules sern los productos y componentes
que sern reutilizados en la nueva construccin. Asimismo, deber presentarse un
estudio que permita determinar si los captulos indicados en el apartado
Cuantificacin de la medida se encuentran mayoritariamente constituidos por
dichos productos
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a los productos y componentes
reutilizados

- 79 -

A-016. Utilice materiales reciclados

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En el proyecto, establezca un objetivo en relacin con el contenido de materiales reciclados a emplear y prescriba en el
pliego de condiciones clusulas que incidan en materiales de construccin que incorporen componentes reciclados.
Durante el proceso de construccin asegrese de que se instalan los materiales con el contenido reciclado especificado y
cuantifique el porcentaje de estos materiales instalados respecto al total del proyecto Los residuos triturados de
construccin y demolicin son un ejemplo de materiales susceptibles de ser reciclados.
Estos residuos pueden utilizarse como ridos reciclados en hormign y otros materiales similares. Adems, puede ser
posible utilizar ridos reciclados provenientes de otros residuos industriales (p. ej. escorias negras de acera).
En cualquier caso, la aplicacin de estas gravas alternativas se realizar de acuerdo a las especificaciones constructivas y
los estndares nacionales e internacionales.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

En caso de tener que demoler un edificio previamente a la construccin de otro nuevo o que se disponga de material que
pueda ser reciclado en otras construcciones y que no impliquen grandes desplazamientos, incorpore dichos materiales a la
nueva construccin.

En el caso del reciclado de residuos de construccin o industriales como ridos reciclados, stos deben cumplir los
requerimientos tcnicos exigibles al uso (ver anejo 15 Recomendaciones para la utilizacin de hormigones reciclados de
la Instruccin EHE). El comportamiento del producto final debe ser comparable al del producto tradicional. Posibles
limitaciones en cuanto a su aplicacin, por ejemplo en funciones estructurales, pueden ser resueltas estableciendo unos
porcentajes de utilizacin de ridos reciclados. Sin embargo, existen otros campos de aplicacin en los que pueden
emplearse estos ridos como elementos no estructurales, rellenos, cementos, etc.
- 80 -
Entre otros campos de aplicacin de los residuos triturados o ridos reciclados, estn la sustitucin por la grava natural
empleada en cubiertas planas no transitables, los rellenos bajo solera y trasdosados de muros, terraplenes, etc.
Existen en el mercado otros productos realizados con materiales reciclados como son aislamientos de vidrio reciclado,
tabiques de cartn yeso compuestos por celulosa reciclada, carpinteras que incorporan materiales reciclados,
revestimientos para fachadas, etc.

Estas soluciones debern cumplir con los requisitos establecidos en CTE y otras legislaciones vigentes como es el RD
105/2008 sobre RCD.

Para esta medida, en el pliego de prescripciones tcnicas es necesario que aparezca el porcentaje de materiales reciclados
utilizados.

El cumplimiento de esta medida aumenta la demanda de productos de construccin que incorporan en su composicin
materiales reciclados, por lo tanto reduce el impacto por extraccin de nuevas materias primas contribuyendo a un uso
racional de los recursos y, por lo tanto, favoreciendo la conservacin del medio ambiente.
Adicionalmente la aplicacin de esta medida supondr una menor generacin de residuos que se traduce en una
disminucin del consumo de materias primas y de la ocupacin del suelo por uso de vertederos.


Materiales Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Materiales y Residuos en funcin de los captulos construidos
mayoritariamente con materiales reciclados segn la siguiente tabla.

Captulos
Puntos
Materiales
Puntos
Residuos
Estructura
+0.75 +0.60
Cubiertas
+0.75 +0.60
Cerramientos de fachada
+0.75 +0.60
+0.75 +0.60
Pavimentos
+0.75 +0.60
Carpinteras
+0.75 +0.60
Instalaciones
+0.50 +0.40

- 81 -

NOTAS:
En caso de que el hormign est incluido en alguno de los captulos slo puntuar si el componente en el que est
presente material reciclado es el rido.
Se considerar que en un captulo se ha contemplado la utilizacin mayoritaria de materiales reciclados cuando lo
son los principales componentes y/o materiales, considerando como tales aquellos que son necesarios para la
ejecucin de esta unidad de obra.
As, por ejemplo, en un edificio cuyos cerramientos exteriores estn constituidos por fbrica de ladrillo, debern
contemplarse los propios ladrillos, el mortero de unin y los materiales aislantes a utilizar.

Proyecto de obra
Se deber proporcionar un listado de la totalidad de los materiales que sern
empleados en la obra, con indicacin del porcentaje contenido de material reciclado
en los mismos
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, respecto a la utilizacin de materiales reciclados,
en el caso de ser modificado, deber volver a indicarse su porcentaje. El Libro del
Edificio recoger, en su medida, los aspectos que fueran relevantes con respecto a
los materiales empleados.

- 83 -

A-017. Utilice materiales reciclables a su fin de vida

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En el marco de esta medida se entiende por materiales reciclables aquellos que son homogneos o que pueden separarse
en sus distintos componentes constitutivos (fraccin ptrea, yeso, acero y hierro, aluminio, madera, vidrio, plsticos, etc.),
de modo que cada uno de estos pueda incorporarse a su correspondiente corriente de gestin de residuos.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Aunque prcticamente la totalidad de los residuos de construccin y demolicin pueden reciclarse, normalmente los usos
de los materiales obtenidos en el proceso de reciclado son muy limitados.
La aplicacin de la presente medida supone que los componentes con posibilidad de ser reciclados presentan aplicaciones
de cierto valor en el mercado. As, la reciclabilidad de los materiales supone que estos, una vez retirados del edificio
puedan ser separados fcilmente en las distintas corrientes e incorporarse a procesos de reciclado: fraccin ptrea, hierro y
acero, aluminio, plsticos, madera, metal, etc.

Un aspecto de gran importancia en el aspecto de la reciclabilidad es el del enlucido interior, que puede realizarse bien con
yeso o con cal. La eleccin de un mtodo u otro depender del material base sobre el que se realiza el enlucido y de la
influencia del ambiente interior.
La problemtica del yeso resulta de importancia ya que plantea problemas en las plantas de tratamiento de residuos de
construccin y demolicin por no resultar fcilmente separable del material sobre el que se ha aplicado. Es por ello que si
no se han eliminado correctamente los restos de yeso de un hormign, por ejemplo, y ste pasa a ser reciclado como rido
de otro hormign, pueden formarse sales expansivas que produzcan fisuras en l. Adems, si dicho hormign es reciclado
como material de relleno, puede provocar problemas de expansin del terreno.

- 84 -
Los materiales aislantes tambin pueden estar implicados en esta medida siendo preferible la utilizacin de materiales que
puedan reemplazarse fcilmente a aquellos que queden adheridos a la superficie portante (tabiques, muros, etc.). De
modo general, en materiales compuestos, sern necesarias aplicaciones que a su fin de vida permitan separar los distintos
componentes de modo que, como se ha indicado, cada uno pueda incorporarse a su corriente de gestin de residuos.

El lacado en las carpinteras metlicas minimiza sus posibilidades de reciclabilidad al no ser posible su segregacin por
mtodos mecnicos ni qumicos. Por ello las carpinteras de aluminio lacada, tan habituales, no pueden considerarse
reciclables a su fin de vida.

El cumplimiento de esta medida da lugar a una reduccin del consumo de recursos, renovables y no renovables, y, por lo
tanto, a la conservacin del medio ambiente.
Adems reduce la generacin de residuos, hecho que se traduce en una disminucin del consumo de materias primas y de
la ocupacin del suelo por uso de vertederos.

configurar el mismo

Materiales Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue la siguiente puntuacin en las categoras de Materiales y Residuos en funcin de los distintos captulos del
proyecto en los que se ha contemplado la utilizacin mayoritaria de materiales o componentes reciclables.

Capitulo con utilizacin mayoritaria
de componentes reciclables
Puntos
Materiales
Puntos
Residuos
Estructura
+1.00 +1.00
Cubiertas
+1.00 +1.00
+1.00 +1.00
+1.00 +1.00
Carpintera
+1.00 +1.00

NOTAS:
Se considerarn componentes reciclables aquellos que puedan separarse fcilmente en las distintas corrientes de
residuos (vidrio, distintos tipos de plsticos, madera, metal, fraccin ptrea, etc.). Por lo tanto, los materiales que
incorporan componentes embebidos (tuberas, cables de electricidad y telecomunicaciones, etc.) no se consideran
reciclables. Sin embargo, se considera que las armaduras y el mallazo de acero embebidos en los componentes de
- 85 -
hormign armado (vigas, pilares, forjados, etc.) no restan reciclabilidad a estos componentes ya que pueden
separarse fcilmente por machacado y posterior separacin magntica.
Los productos de construccin que vayan adheridos, como el linleo, o proyectados, como ciertos aislantes, hacen
que el componente no sea reciclable a su fin de vida en las condiciones indicadas en la presente medida. En el caso
de componentes complejos que consideran distintos materiales en su composicin, deber poderse separar
fcilmente los componentes del mismo tipo (plsticos, aluminio, acero, vidrio, madera, etc.). Igualmente, para
cumplir esta medida, deber minimizarse el espesor del enlucido (mximo 2 cm.) a fin de aumentar el valor
aadido en el futuro reciclado de los residuos ptreos.
Se considerar que en un captulo se ha contemplado la utilizacin mayoritaria de productos reciclables cuando
los componentes y/o materiales principales necesarios para la ejecucin de ese captulo lo son, el modo de unin o
ensamblado entre ellos hace que el conjunto sea tambin reciclable y el acabado de los mismos no resta
reciclabilidad al conjunto. As, por ejemplo, si la estructura de un edificio est constituida por vigas, pilares y
forjado de hormign armado se considerar reciclable si:
o El acabado incorpora materiales asociados a la misma corriente de residuo, por ejemplo acabado del
forjado con baldosas, material ptreo.
o El acabado incorpora materiales asociados a otras corrientes de residuos y puede separarse fcilmente,
por ejemplo acabado del forjado con tarima de madera clavada.
No se considerar reciclable la unidad constructiva cuando el acabado incorpore materiales asociados a distintas
corrientes de residuos y estos no pueden separarse fcilmente, por ejemplo acabado del forjado con linleo
adherido.

Proyecto de obra
Se deber proporcionar un listado de la totalidad de los materiales y componentes
utilizados con indicacin de cules de ellos de consideran reciclables a su fin de vida
y cules no. Para aquellos componentes para los que pudieran existir dudas acerca
de su reciclabilidad deber especificarse el proceso de desmontaje de los mismos y
el proceso de gestin de los residuos
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, respecto a la utilizacin de materiales reciclables
a su fin de vida. El Libro del Edificio recoger todos estos aspectos y detallar el
proceso de desmontaje de los mismos y el proceso de gestin de los residuos.

- 87 -

A-018. Utilice materiales rpidamente renovables

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Utilice materiales rpidamente renovables (realizados con materiales que se pueden recolectar en un plazo inferior a diez
aos), en lugar del uso de materias primas limitadas o de ciclo largo.
Entre los materiales rpidamente renovables se encuentran el bamb, corcho, madera, camo, aislamientos de algodn,
aislamientos de lana de oveja, etc.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Los materiales naturales rpidamente renovables son aquellos que se obtienen a partir de un proceso natural y que pueden
ser regenerados en periodos cortos de tiempo (inferiores a 10 aos).
En la eleccin del material a utilizar se deber considerar el impacto ambiental producido durante el proceso de
transformacin de estos materiales, construccin y uso, evitando el uso de aquellos que requieran un alto consumo de
energas, o una compleja puesta en obra por ejemplo.
Se evitar el uso de estos materiales en aquellos periodos de tiempo en los que la demanda exceda la tasa de renovacin.

Con el uso de este tipo de materiales se evita el consumo de materiales limitados o de largo ciclo de vida, colaborando de
esta forma a la conservacin de los recursos naturales, y por tanto a la conservacin del medio ambiente.
- 88 -
El uso de materiales rpidamente renovables permite la conservacin del ecosistema evitando la prdida o mejorando la


Materiales Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue la siguiente puntuacin en la categora de Materiales y Ecosistemas en funcin del porcentaje en volumen de
materiales naturales rpidamente renovables utilizados con respecto al total empleados en el edificio:

Porcentaje (en volumen) de
materiales naturales renovables
utilizados
Puntos
Materiales
Puntos
Ecosistemas
5 - 10 %
1.20 0.60
10 - 15 %
2.40 1.20
Ms del 15%
4.00 2.00

Proyecto de obra
Se deber proporcionar un listado de la totalidad de los materiales empleados,
sealando aquellos que puedan ser considerados rpidamente renovables. Para
aquellos materiales para los que pudieran existir dudas acerca de su rpida
renovacin deber especificarse las caractersticas que los puedan hacer acreedores
del apelativo. Deber indicarse qu porcentaje, del volumen total de la obra
corresponde a estos materiales
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a los materiales rpidamente
renovables

- 89 -

A-019. Utilice materiales autctonos

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Incremente la demanda de materiales y productos para el edificio que se extraigan y fabriquen en la regin, apoyando as
el uso de recursos autctonos y reduciendo los impactos medioambientales resultantes del transporte.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

El empleo de materiales autctonos, esto es, materiales producidos en un rea geogrfica prxima permite construir con
un bajo impacto ambiental. En general, estos materiales son recursos naturales (p. ej. madera, piedra), que se encuentran
en un entorno relativamente prximo de manera abundante. Esto por un lado, muchas veces genera un menor impacto
visual en un entorno construido, por emplear similares formas constructivas que ejemplos tradicionales. Por otro lado, no
suele suponer (siempre que su gestin ambiental sea la adecuada) una amenaza para los recursos naturales de la zona, y
su uso por la arquitectura popular suele presuponer una vida til relativamente larga.
Adems, el empleo de materiales autctonos permite reducir los consumos asociados al transporte de los materiales,
siempre que la distancia desde el lugar de extraccin hasta el de transformacin, y desde este ltimo hasta el de puesta en
obra, no abarque grandes distancias.

Para considerar que un material autctono tiene efectivamente asociado un bajo impacto por transporte, puede proceder a
realizarse una sencilla comparacin con otro material, trado de una distancia superior pero mediante un medio de
transporte con un menos impacto ambiental asociado (p. ej., barco), y en funcin de ello determinar la conveniencia de
incorporar al proyecto dicho material. Este anlisis convendr realizarlo siempre que el material autctono sea de difcil
obtencin o transporte.
Para el clculo de CO
2
emitido por el transporte del material en funcin del medio de transporte empleado, se pueden
utilizar los valores de la siguiente tabla:

- 90 -
Medio de Transporte Unidad GWP100- CO
2
eq (kg)
Furgoneta de reparto<3,5t
tkm 1,11
Camin de 16t
tkm 0.32
Camin de 28t
tkm 0.21
Camin 40t
tkm 0.16
Ferrocarril
tkm 0.04
Transporte areo (medio)
tkm 1,14
Transporte areo continental
tkm 1,97
Transporte areo intercontinental
tkm 1,11
Buques de carga (fluviales)
tkm 0.05
Buques de carga (martimos)
tkm 0.01
Buque cisterna(fluviales)
tkm 0.04
Buque cisterna (martimos)
tkm 0.01
Fuente: Swiss Center for Life Cycle Inventories
Tkm: tonelada por kilmetro
GWP100- CO
2
eq (kg): Potencial de calentamiento global (a 100 aos) de una sustancia en kilogramos equivalentes de
CO
2
. El Global Warming Potential (GWP) es un indicador del potencial que un gas de efecto invernadero tiene sobre el
calentamiento global. Este indicador viene dado por un nmero, que compara su poder de calentamiento con respecto
a la unidad de CO
2
.

La transformacin de los materiales autctonos empleados tendr asimismo una baja incidencia asociada al transporte si la
industria de transformacin se halla situada en un entorno prximo.

El cumplimiento de esta medida da lugar a una reduccin del consumo de recursos, renovables y no renovables, y, por lo
tanto, a la conservacin del medio ambiente.
Adems, al utilizar materiales de origen local se reducen los procesos de transporte, evitando problemas relacionados con
la congestin del trfico como prdida de confort, nerviosismo, etc. Adems, de esta manera se consume menos
combustibles y se reduce la emisin de contaminantes a la atmsfera, incluido el ruido, que impactan sobre la salud


Materiales Transporte
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Materiales y Movilidad y Transporte en funcin de los captulos en
los que ms del 25% en volumen corresponda a materiales autctonos, segn la siguiente tabla:
- 91 -

Captulos construidos con ms del 25%
de materiales autctonos (en volumen)
Puntos
Materiales
Puntos
Movilidad y
Transporte
Cimentacin y estructura +0.30 +0.45
Cubiertas +0.30 +0.45
Cerramientos exteriores +0.30 +0.45
Divisiones interiores +0.30 +0.45
Carpinteras +0.30 +0.45
Pavimentos +0.30 +0.45
Instalaciones y equipamientos +0.20 +0.30

Proyecto de obra
Se deber proporcionar un listado de los materiales autctonos y del total de
materiales empleados, as como el volumen asociado de los mismos
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a los materiales autctonos
empleados en la obra

- 93 -

A-020. Utilice madera adecuada a cada uso y producida de
manera sostenible

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Se recomienda tener en cuenta cmo y dnde se produce la madera que se utiliza en los edificios, as como el tipo de
madera y los productos que incorpora. Se debe contemplar una produccin sostenible de este material que considere una
gestin responsable de los bosques, la cual permita satisfacer sus necesidades ecolgicas, sociales, culturales y
econmicas. Adems, el lugar de produccin de la madera conlleva unos impactos asociados al transporte (se utilizar
preferiblemente madera local).
Se debe proporcionar las certificaciones de los productores de madera, as como de los suministradores de las maderas
reutilizadas/recicladas. En general, se debe emplear madera reutilizada/reciclada siempre que sea posible y sta no pierda
su funcionalidad (requisitos tcnicos).

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

En general, se debe emplear madera reutilizada/reciclada siempre que sea posible y sta no pierda su funcionalidad
(requisitos tcnicos).
Considere que el uso de maderas producidas en lugares lejanos, conlleva unos impactos asociados al transporte. Estos
impactos sern menores cuanto ms prximos estn el lugar de produccin y el de uso.
Para avalar la produccin sostenible de madera debern solicitarse las certificaciones de los productores de madera. En
caso de utilizacin de maderas reutilizables o reciclables estos avales debern solicitarse a los suministradores.

La certificacin forestal es un sistema de evaluacin sobre la gestin que se realiza en bosques y plantaciones forestales
que adems incluye el seguimiento del producto forestal a lo largo de todo su proceso de transformacin hasta su
- 94 -
distribucin final. Existen varios tipos de sistemas de certificaciones forestales, todos ello voluntarios, creados a partir de
iniciativas internacionales otorgadas por diferentes organizaciones. Dos de los ms reconocidos son:

FSC (Forest Stewarship Council)
Certificacin otorgada por una organizacin no gubernamental sin nimo de lucro, formada por
empresas madereras, asociaciones indgenas, organizaciones ecologistas, asociaciones de
bosques comunales y silvicultores. Mediante el certificado aseguran la gestin sostenible no solo
del bosque de origen de la madera, si no tambin de la evolucin y tratamientos de sta a lo
largo de toda la cadena de custodia.
Las entidades de certificacin acreditadas son las empresas que se encargan de realizar los trmites
administrativos y las evaluaciones de las Empresas Forestales (Unidades de Gestin), as como de determinar si
stas cumplen con los requisitos establecidos por el FSC. Estas entidades se pueden contactar, junto con los
requisitos del estndar FSC y dems informacin, a travs de la pgina web www.fsc-spain.org

PEFC (Paneuropean Forest Council)
Sistema de certificacin europeo, creado por iniciativa de empresas del sector privado y
propietarios forestales. Posee sistemas nacionales adaptados a las caractersticas especficas de
cada regin. Esta certificacin declara el cumplimiento por parte de las empresas certificadas de
los indicadores establecidos en la norma UNE 162002.
En el caso de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, el PEFC est integrado por dos organismos: la Entidad
Solicitante Regional (denominada Basalde) y la asociacin promotora de la certificacin forestal (PEFC Euskadi).
Basalde tiene como finalidad la solicitud de la certificacin regional en nuestra comunidad autnoma y es un ente
ejecutivo que controla la base de datos de propietarios y terrenos, tramita la documentacin y presta asistencia
tcnica.

Especificaciones Locales

Las certificaciones de madera sostenible deberan estar en consonancia con las directrices establecidas por los organismos
locales/regionales responsables de la adecuada produccin ambiental de madera.

La seleccin adecuada de la madera teniendo en cuenta las certificaciones forestales y los usos previstos supone una
estimulacin de la produccin sostenible de madera limitando el uso de materias primas y, de este modo, reduciendo el
consumo de recursos y, por lo tanto, conservando el medio ambiente.
Esta medida tambin permite una mejora en la gestin de los residuos puesto que evita el uso de preservantes de la
madera que pueden dar lugar a la generacin de residuos peligrosos. Esto se traduce en una disminucin del consumo de
materias primas y de la ocupacin del suelo por uso de vertederos.
Al utilizar madera de origen local se reducen los procesos de transporte evitando problemas relacionados con la
congestin del trfico como prdida de confort, nerviosismo, etc. Adems, de esta manera se consume menos
combustibles y se reduce la emisin de contaminantes a la atmsfera, incluido el ruido, que impactan sobre la salud


Materiales Residuos Transporte
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

- 95 -
Otorgue las siguientes puntuaciones dentro de las categoras de Materiales, Residuos y Movilidad y Transporte si toda la
madera utilizada en los siguientes captulos esta en posesin de algn tipo de certificacin forestal:

Capitulo con uso mayoritario de madera
certificada
Puntos
Materiales
Puntos
Residuos
Puntos
Movilidad y
Transporte
Estructura de madera
+0.90 +0.30 +0.30
Elementos auxiliares en la construccin del edificio
+0.30 +0.10 +0.10
Suelos, carpintera y acabados
+1.20 +0.40 +0.40
Otros componentes de madera con volumen similar al
requerido para suelos, carpinteras y acabados
+0.60 +0.20 +0.20

Proyecto de obra
Se deber proporcionar un listado de los elementos y componentes de madera. En el
mismo se indicar por partidas, cules de estos estn fabricados con madera
certificada.
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, respecto a la utilizacin de elementos y
componentes de madera certificada.
En el Control de Calidad de la obra, deber haberse recopilado toda la
documentacin relativa a los elementos y componentes de madera certificada,
diferenciando las locales y los tratamientos aplicados. El Libro del Edificio recoger
todos estos aspectos as como las instrucciones de mantenimiento de las maderas
empleadas.

- 97 -

A-021. Utilice tableros de aglomerado con bajas emisiones
de formaldehdo

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN

Cuando se utilicen tableros de aglomerado para su aplicacin en paredes y techos, as como en encofrados, se deben elegir
los productos con un menor contenido de formaldehdo.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Segn la norma europea prEN 13986 se define la clasificacin de los tableros de madera para uso en construccin en
funcin de las emisiones de formaldehdo que generan, en dos tipos. Esta norma define el contenido lmite de
formaldehdo en tableros aglomerados para cada una de estas clases, E1 y E2, siendo inferior a 8 mg / 100 g y entre 8 y 30
mg / 100 g respectivamente.
Por otra parte, la Norma EN 120: Tableros derivados de la madera. Determinacin del contenido en formaldehdo describe
el mtodo de extraccin para la determinacin del contenido de formaldehdo en los tableros derivados de la madera no
recubiertos.
Es recomendable que se exija al proveedor informacin sobre el contenido de formaldehdo en los tableros aglomerados de
manera que se asegure el cumplimiento de este lmite.
Para la mejora del reciclaje se recomienda la aplicacin de aglomerados con el menor contenido posible en adhesivo. En
Holanda, por ejemplo, se ha establecido un limite de 2 mg / 100 g (seco).

- 98 -
Es interesante sealar que en la produccin de aglomerado cabe la posibilidad de usar diferentes resinas de formaldehdo
con adhesivos o aglutinantes, tales como la urea o los fenoles. Los productos elaborados con urea liberan mayores
cantidades de formaldehdo que los elaborados con el resto de aglutinantes.
Sin embargo, las emisiones ms relevantes son las de formaldehdo liberado en el proceso de produccin, y dependen de la
temperatura y de otros factores.
El cumplimiento de esta medida reduce la emisin de sustancias txicas tanto a la atmsfera como al aire interior del
edificio. As, disminuye los impactos sobre la salud humana y los ecosistemas y contribuye a mejorar el confort el bienestar
y la salud de los ocupantes del edificio.

A-027 Utilice productos sin disolventes orgnicos

Atmsfera Calidad Interior
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

La utilizacin de tableros de aglomerado de clase E1 permitir otorgar 3.00 puntos en la categora de Atmsfera y 4.00 en
la categora de Calidad Interior.

Proyecto de obra
Se incorporar en el pliego de condiciones de la obra, as como en el presupuesto de
la misma, los requisitos que sern exigidos a los tableros de aglomerado que sern
empleados
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, respecto a los tableros de aglomerado utilizados.
Se presentar una copia del control de calidad de la obra donde se adjunten los
certificados pertinentes del tipo de tableros recepcionados en obra.

- 99 -

A-022. Aplique tratamientos de madera que tengan un
bajo impacto ambiental

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Deben contemplarse tratamientos de la madera que supongan el menor impacto ambiental posible, tanto durante la
elaboracin de los productos de madera como en su puesta en obra. As, se debe limitar el uso de preservantes de la
madera y seleccionar los productos para los tratamientos superficiales de la madera de modo que impliquen un bajo
impacto ambiental (es decir, que no hayan recibido tratamiento con sustancias qumicas txicas o peligrosas) e incluso
barnices al agua o de baja emisin de COVs (compuestos orgnicos voltiles).

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Los productos usados en los tratamientos previos de la madera, como los preservantes y biocidas (p. ej., fungicidas,
insecticidas, hidrofugantes y resinas), deben adecuarse a sus necesidades de utilizacin. As, en usos externos de la misma
o bajo condiciones ms agresivas los tratamientos a aplicar pueden utilizar agentes de mayor impacto ambiental, mientras
que en madera interior los tratamientos deben ser nulos o de muy bajo impacto.
Adems, en aquellos casos que requieran tratamientos ms agresivos se deben elegir productos que supongan un menor
impacto evitando preservantes con contenidos en metales pesados.

Existen en el mercado protectores que cuentan con el sello ANAB-IBO-IBN, marca italiana para productos bioecolgicos
certificada por la A.N.A.B (Associazione Nazionale Architettura Bioecologica).
La aplicacin de esta recomendacin facilita la gestin de los residuos de madera tratada de cara a su
reutilizacin/reciclado.
Existen procedimientos de etiquetado medioambiental de la madera que considera las sustancias utilizadas para el
tratamiento de la madera. Estos procedimientos de etiquetado siguen la norma ISO 14024 Etiquetado y declaraciones
- 100 -
medioambientales - Tipo 1 Ecoetiquetado. Entre las ecoetiquetas ms representativas a nivel internacional encontramos
entre otras, la Etiqueta Ecolgica Europea, el ngel Azul, o la GreenGuard. Esta ltima ecoetiqueta es especfica para las
emisiones COV y calidad de aire interior.

La aplicacin de esta medida en elementos de madera interiores permite el mantenimiento de un aire interior de buena
calidad contribuyendo a mejorar el confort, el bienestar y la salud de los ocupantes del edificio.
El cumplimiento de esta medida tambin implica una reduccin de la generacin de residuos puesto que facilita la
reutilizacin de la madera. De esta manera disminuye el consumo de materias primas y la ocupacin de suelo por uso de
vertederos.
El uso de maderas con tratamientos de bajo impacto ambiental repercute sobre la conservacin del ecosistema evitando la
prdida o mejorando la funcionalidad de las reas naturales, de manera que permite un mantenimiento o aumento de la
biodiversidad.
Respecto a las emisiones de contaminantes a la atmsfera, esta medida hace que disminuyan evitando el impacto sobre la
salud humana y sobre los ecosistemas debido a la exposicin a estos contaminantes.

A-020 Utilice madera adecuada a cada uso y producida de manera sostenible
A-021 Utilice tableros de aglomerado con bajas emisiones de formaldehdo
A-025 Evite el uso de pinturas que contengan minio o sustancias crmicas

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Residuos Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue 2.00 puntos en la categora de Calidad Interior, 1.00 punto en la categora de Residuos, 3.00 puntos en la
categora de Ecosistemas y 2.00 puntos en Atmsfera, si en los tratamientos de madera se ha evitado el uso de
preservantes y biocidas, o los tratamientos empleados son de bajo impacto ambiental.

Proyecto de obra
la misma, los requisitos que sern exigidos a los tratamientos de la madera que ser
puesta en obra
Obra terminada
El Fin de Obra recoger la efectiva realizacin de lo previsto en proyecto, as como
Se presentarn los certificados de los tratamientos previos de la madera que haya
sido recepcionada en obra, y que debern haber sido incluidos en el control de
calidad de la obra.

- 101 -

A-023. Evite el uso de metales pesados en materiales,
cerramientos e instalaciones expuestos a la intemperie

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En cerramientos (cubiertas de cobre, cubiertas de zinc-titanio, paneles sndwich, paneles de chapa galvanizada, por
ejemplo) y en ciertas instalaciones (canalones, bajantes, tuberas, remates de chimeneas, antenas de telecomunicaciones,
etc.) se recomienda evitar el uso de materiales y recubrimientos con alto contenido de metales pesados.
Se conoce como metal pesado a cualquier elemento qumico metlico que tenga una relativa alta densidad y sea txico o
venenoso para los seres vivos en concentraciones bajas. Es un trmino confuso y no del todo bien definido, pues
basndose exclusivamente en criterios de densidad o peso atmico, no todos los elementos metlicos pesados resultan
txicos, y algunos de ellos son esenciales para el ser humano. Adems, dentro del grupo de elementos conocidos como
metales pesados tambin se suele incluir algn elemento clasificado como semimetal, como el arsnico, o como no metal,
como el selenio. As, el trmino metal pesado, an sin ser exacto, se suele asociar a cierto grado de toxicidad del
elemento metlico, entre los que los ms conocidos son el plomo, el mercurio, el cadmio y el cromo.
Casi todos los metales conocidos como metales pesados estn presentes en la naturaleza, pero en el caso de acumulacin
en el organismo suelen resultar peligrosos para los seres vivos. Una caracterstica comn de estos elementos es su
capacidad bioacumulativa, es decir, son elementos difciles de eliminar del organismo de los seres vivos, y tienden a
acumularse en ellos.
Estos elementos de cerramiento mencionados, as como las conducciones anteriormente citadas presentan una fuerte
interaccin con el agua de lluvia pudiendo producirse, a lo largo de la vida til de estos elementos, una liberacin de los
metales pesados que forman parte de su composicin. En esta interaccin los metales pesados pueden pasar desde dichos
componentes a las aguas pluviales, las cuales se constituirn as en un vehculo de movilizacin de este tipo de
contaminacin.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

- 102 -
Existe una serie de alternativas para las conducciones y cerramientos que no contemplan los metales pesados en su
composicin. En la eleccin de una u otra alternativa habr que considerar igualmente la vida til prevista. As, por
ejemplo, en ciertos casos pueden utilizarse recubrimientos de aluminio, considerando que estos tienen una vida til de
aproximadamente 40 aos, o recubrimientos de acero.

El plomo y otros metales pesados pueden contaminar los cursos de agua superficiales, las aguas subterrneas.
Igualmente, en forma de polvo, los metales pesados pueden movilizarse por el aire. Los materiales que contienen metales
pesados incorporan (a lo largo de su ciclo de vida) la posibilidad de movilizacin de los mismos (en el proceso de
fabricacin, a travs de los residuos generados en el proceso de fabricacin, durante la construccin, durante la gestin de
los residuos de demolicin, etc.). En consecuencia, el cumplimiento de esta medida repercute sobre la conservacin del
ecosistema evitando la prdida o mejorando la funcionalidad de las reas naturales, de manera que permite un
mantenimiento o aumento de la biodiversidad.

A-024 Utilice productos cermicos con esmaltes libres de metales pesados

Ecosistemas
1 2 3 4 5

Otorgue 4.00 puntos en la categora de Ecosistemas si no utiliza metales pesados en los cerramientos y conducciones que
quedan vistas en el exterior.

Proyecto de obra
la misma, los requisitos que sern exigidos a los productos metlicos que sern
utilizados en cerramientos exteriores y en instalaciones y canalizaciones exteriores,
con respecto a su condicin de libres de metales pesados
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, respecto al uso de los productos metlicos que
componen los cerramientos exteriores y las instalaciones y/o canalizaciones
exteriores.
Se presentar copia del control de calidad de la obra donde queden reflejados los
certificados pertinentes de dichos productos metlicos con las indicaciones
correspondientes al contenido de metales pesados en su composicin

- 103 -

A-024. Utilice productos cermicos con esmaltes libres de
metales pesados

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
A la hora de utilizar productos cermicos esmaltados, como baldosas, azulejos, etc., asegure que sus esmaltes no
contienen metales pesados (plomo, bario, cadmio, molibdeno, selenio, vanadio, zinc y estao).

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Existen en el mercado productos cermicos con ecoetiqueta tipo I que garantizan que el producto presenta una cantidad
reducida de sustancias nocivas para la salud y el medio ambiente.

Los metales pesados pueden contaminar los cursos de agua superficiales, las aguas subterrneas. Igualmente, en forma de
polvo, los metales pesados pueden movilizarse por el aire.
Los materiales que contienen metales pesados incorporan (a lo largo de su ciclo de vida) la posibilidad de movilizacin de
los mismos (en el proceso de fabricacin, a travs de los residuos generados en el proceso de fabricacin, durante la
gestin de los residuos de demolicin, etc.). En consecuencia, el cumplimiento de esta medida repercute sobre la
conservacin del ecosistema evitando la prdida o mejorando la funcionalidad de las reas naturales, de manera que
permite un mantenimiento o aumento de la biodiversidad.

- 104 -
A-023 Evite el uso de metales pesados en materiales, cerramientos e instalaciones expuestos a la intemperie

Ecosistemas
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Ecosistemas en funcin del porcentaje en superficie de productos
cermicos con esmaltes libres de plomo o metales pesados, frente al total de estos productos.

Porcentaje en superficie de productos sin
metales pesados
Puntos
Ecosistemas
40-60% de productos cermicos con esmaltes
sin metales pesados
0.90
sin metales pesados
1.80
sin metales pesados
3.00

Proyecto de obra
la misma, los requisitos que sern exigidos a los productos cermicos con respecto
a su contenido de metales pesados
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, respecto al uso de los productos cermicos.
certificados pertinentes de los productos cermicos recepcionados, con las
acreditacin de que el producto se encuentra libre de metales pesados

- 105 -

A-025. Evite el uso de pinturas que contengan minio o
sustancias crmicas

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
La utilizacin de pinturas que contengan minio o sustancias crmicas aumentan el riesgo de que los metales pesados
asociados a las mismas (plomo y cromo respectivamente) puedan contaminar los cursos de agua superficiales, las aguas
subterrneas, etc. a lo largo de su ciclo de vida.
Se recomienda as, el uso de tratamientos alternativos de recubrimientos anticorrosivos que no contengan metales pesados
en su composicin.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Algunas alternativas a este tipo de tratamientos podran ser:
Pinturas que contengan fosfatos de zinc epxico o polvos de zinc epxico.
Imprimaciones sintticas anticorrosivas, a base de resinas alqudicas modificas y pigmentos anticorrosivos (que
no contengan metales pesados).
Clorocauchos.
Pinturas a base de resinas de poliuretano.
Resinas vinlicas.
Convertidores de xido que combinan resinas de dispersin acuosa y sustancias activas que en contacto con el
xido forman un complejo qumico estable que crea una capa protectora neutra que evita que el xido
evolucione.
- 106 -

El plomo y otros metales pesados pueden contaminar los cursos de agua superficiales, las aguas subterrneas. Igualmente,
en forma de polvo, los metales pesados pueden movilizarse por el aire.
Los materiales que contienen metales pesados incorporan (a lo largo de su ciclo de vida) la posibilidad de movilizacin de
los mismos (en el proceso de fabricacin, a travs de los residuos generados en el proceso de fabricacin, durante la
construccin, durante la gestin de los residuos de demolicin, etc.). En consecuencia, el cumplimiento de esta medida
repercute sobre la conservacin del ecosistema evitando la prdida o mejorando la funcionalidad de las reas naturales, de
manera que permite un mantenimiento o aumento de la biodiversidad.

A-024 Utilice productos cermicos con esmaltes libres de metales pesados

Ecosistemas
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Ecosistemas en funcin del porcentaje en peso de pinturas que no
contengan minio ni sustancias crmicas.

Porcentaje en peso de pinturas sin minio ni
sustancias crmicas
Puntos
Ecosistemas
40 - 60 %
0.90
60 - 80 %
1.80
80 - 100 %
3.00

Proyecto de obra
la misma, los requisitos que sern exigidos a las pinturas que sern empleadas con
respecto a su contenido de minio o sustancias crmicas
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a las pinturas empleadas.
certificados pertinentes de las pinturas recepcionadas en obra, con las indicaciones
correspondientes sobre el contenido de minio o sustancias crmicas en su
composicin.

- 107 -

A-026. Emplee aislamientos y refrigerantes en cuya
fabricacin y/o composicin se han empleado sustancias
con GWP inferior a 5

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
El Global Warming Potential (GWP) es un indicador del potencial que un gas de efecto invernadero tiene sobre el
calentamiento global. Este indicador viene dado por un nmero, que compara su poder de calentamiento con respecto a la
unidad de CO
2
.
Por ello mismo, resulta recomendable para el medioambiente emplear el uso de refrigerantes o de aislamientos con un
GWP inferior a 5.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
ACS
Calefaccin
Refrigeracin
Climatizacin

Evite en la medida de lo posible el uso de refrigerantes y en el caso de uso obligado, opte por aquellos que con un GWP
inferior a 5. El valor de GWP de ciertas sustancias se adjunta en la siguiente tabla:
- 108 -

Sustancia GWP
R717 (NH
3
)
0
R744 (CO
2
)
1
R134a
1.85
R290
3
R170 Ethan
3
Metano
21
xido nitroso
310
HFCs (hidrofluorocarburos)
140-11700
PFCs (Perfluorocarbono)
6500-9200
SF6 (Hexafluoruro de azufre)
23900

El valor de GWP de un preparado es una media ponderada derivada de la suma de las fracciones expresadas en peso de
cada una de las sustancias multiplicadas por sus GWP, es decir:

=
n
n n grupo
Peso GWP GWP
1
%

Esta medida no ser de aplicacin:
En los equipos pequeos de HVAC&R (Heating, Ventilation, Air-conditioning & Refrigeration) y otro tipo de
equipamientos que dispongan de refrigerante, pero en una pequea cantidad (inferior a 250 gr.)
En aquellas instalaciones donde se demuestre que el uso del refrigerante conlleva un valor del rendimiento de la
instalacin tal que el descenso del nivel de emisiones de CO
2
durante el periodo de uso de dicha instalacin
compensa el haber empleado un refrigerante con GWP >5

El uso de refrigerantes y aislamientos con bajos valores de GWP reduce las emisiones con potencial de efecto invernadero,
evitando el calentamiento de la superficie terrestre, lo que a su vez una disminucin del impacto sobre la salud humana y
sobre los ecosistemas.


Atmsfera
1 2 3 4 5

- 109 -
Otorgue 4.00 puntos en la categora de Atmsfera si en el edificio se han utilizado aislamientos y los refrigerantes con un
GWP inferior a 5.

Proyecto de obra
la misma, la exigencia de que los aislamientos y refrigerantes debern tener un GWP
inferior a 5
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, con respecto a las pinturas empleadas.
certificados de los aislamientos y refrigerantes recepcionadas en obra, con las
indicaciones sobre su GWP

- 111 -

A-027. Utilice productos sin disolventes orgnicos

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Los disolventes forman parte de una gran variedad de productos pero alrededor del 50% de los mismos se encuentran en
pinturas, lacas y barnices.
La mayora de los mismos contienen compuestos orgnicos voltiles, sustancias que se evaporan fcilmente. Los COVs
(tolueno, fenoles, formaldehdo, etc.) son, habitualmente, nocivos para la salud.

Evite el uso de disolventes orgnicos, ya que en el proceso de secado de los materiales, estos disolventes se evaporan y si
es posible, sustityalos por productos en base acuosa.
Al construir, elija los materiales, pinturas, adhesivos y sellantes con menores tasas de emisiones de COVs.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Segn la definicin de la Directiva 2004/42/CE, se entiende por Compuesto Orgnico Voltil, cualquier compuesto
orgnico que tenga un punto de ebullicin inicial menor o igual a 250 C a una presin estndar de 101,3 kPa. Los
compuestos orgnicos voltiles (tolueno, fenoles, formaldehdo, etc.) son habitualmente, nocivos para la salud.
Adems, las emisiones de COVs pueden prolongarse ms all de la etapa de secado.

Los compuestos orgnicos voltiles pueden tener diferentes impactos directos o indirectos sobre el medio ambiente,
siendo los principales efectos:
Efectos nocivos sobre la salud humana y sobre los ecosistemas naturales debido a su toxicidad, efectos
carcingenos y otros efectos psicolgicos adversos.
- 112 -
Formacin (en combinacin con los xidos de nitrgeno) de ozono con carcter oxidante, y otros oxidantes
fotoqumicos troposfricos (Smog Fotoqumico y Ozono Troposfrico), que pueden provocar efectos negativos
sobre la salud de las personas, animales y plantas. Tambin producen daos sobre los bienes materiales, y en
concreto sobre el patrimonio histrico.

A la hora de seleccionar cualquier tipo de producto es preferible que no incorpore disolventes orgnicos. Siempre que sea
posible son preferibles los productos en base acuosa a los disolventes orgnicos. Los disolventes en base acuosa al
evaporarse resultan inocuos, mientras que los disolventes orgnicos generan habitualmente vapores de carcter txico.

Productos a los que aplica esta recomendacin pueden ser pinturas, barnices y adhesivos para elementos interiores y
exteriores, especialmente de madera, en lo que respecta a las pinturas. Aunque la calidad de estos productos vara, se ha
demostrado que las pinturas de base acuosa dan lugar a recubrimientos de la misma calidad que las pinturas con
disolventes orgnicos. Sin embargo, habr que tener especial cuidado en el empleo de pinturas de base acuosa, ya que
podrn producir problemas hinchamiento de las fibras de la madera, por lo que previamente a la aplicacin, se deber
humedecer y lijar la superficie. Asimismo, otra diferencia entre ambas radica en el tiempo de secado, siendo el de las
pinturas de base acuosa mayor.
Los elementos pintados con resinas acrlicas y pinturas que combinan acrilatos y emulsiones acrlicas son ms sensibles a
los cambios de temperatura y a la humedad pudiendo tener peor respuesta a las condiciones de envejecimiento de los
recubrimientos.

Normativamente, el Real Decreto 227/2006 desarrolla la Directiva 2004/42/CE, y recoge las limitaciones de las emisiones
de Compuestos Orgnicos Voltiles (COVs) de determinadas pinturas y barnices.

El uso de productos sin disolventes orgnicos permite el mantenimiento de un aire interior de buena calidad contribuyendo
a mejorar el confort, el bienestar y la salud de los usuarios.

A-021 Utilice tableros de aglomerado con bajas emisiones de formaldehdo
A-098 Evite la entrada de contaminantes exteriores al edificio e instale dispositivos de control

Calidad Interior
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Calidad Interior en funcin del porcentaje en peso de pinturas,
barnices, adhesivos y sellantes que no contengan disolventes orgnicos, frente al total de estos productos.
- 113 -

Porcentaje en peso de productos sin disolventes
orgnicos
Puntos Calidad
Interior
40-55 % de pinturas, barnices, adhesivos y sellantes
sin disolventes orgnicos
1.00
2.00
3.00
85-100 % de pinturas, barnices, adhesivos y
sellantes sin disolventes orgnicos
4.00

Proyecto de obra
la misma, los requisitos que sern exigidos a las pinturas, barnices, adhesivos y
sellantes con respecto a su contenido de disolventes orgnicos
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a las pinturas, barnices, adhesivos y
sellantes empleados.
certificados pertinentes de las pinturas, barnices, adhesivos y sellantes empleados
en la obra, con el contenido de disolventes orgnicos que contiene cada producto

- 115 -

A-028. En estructuras de hormign, calcule el ndice de
contribucin de la estructura a la sostenibilidad (ICES)

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En el clculo de la estructura se debe compatibilizar las exigencias de resistencia y durabilidad con las exigencias de
sostenibilidad.
Una estructura ser ms eficiente que otra cuando sta resista las mismas cargas que la segunda y a su vez cumpla con
ciertos criterios de sostenibilidad.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Una estructura ser ms sostenible cuando se consideren ciertas actuaciones, entre otras:
Optimizar las cantidades de hormign y armaduras desde la fase de diseo, as como el empleo de agua reciclada
en la fabricacin del hormign.
Utilizar rido reciclado en la medida de lo posible.
Utilizar productos con distintivos de calidad oficialmente reconocidos.
Implantacin de sistemas de certificacin medioambiente que afecte a los procesos de fabricacin empleados en
la obra.
Evitar las emisiones de ruido y polvo en el entorno durante la ejecucin de la estructura.
Uso de cementos que en su proceso de produccin se hayan empleado una menor cantidad de energa y fuentes
de energas limpias.
etc.
- 116 -

Para el clculo del ndice de contribucin de la estructura a la sostenibilidad (ICES) vase el anejo 13 de la Instruccin de
Hormign Estructural (EHE).

El cumplimiento de esta medida tiene influencia sobre varios aspectos medioambientales y, por lo tanto, sobre varias
categoras de impacto.

Esta medida implica una reduccin en el consumo de materiales dando lugar a una reduccin del consumo de recursos,
renovables y no renovables, y, por lo tanto, a la conservacin del medio ambiente
Reduce el consumo de energa disminuyendo as el consumo de combustibles y evitando el consumo de materias primas. A
su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que
pueden afectar a la salud humana o a los ecosistemas.
Puesto que tambin reduce el consumo de agua potable permite la conservacin de este recurso natural.
As mismo se reduce la generacin de residuos, esto se traduce en una disminucin del consumo de materias primas y de
El cumplimiento de sta tambin repercute sobre la conservacin del ecosistema evitando la prdida o mejorando la

configurar el mismo
A-003 Proteja el entorno de los posibles daos ocasionados durante la construccin

CUANTIFICACIN DE LA MEDIDA:
Materiales Energa Agua Potable
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Atmsfera Residuos Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras indicadas en funcin del nivel de ICESproyecto obtenido:
- 117 -

Nivel de
ICES
Puntos
Materiales
Puntos
Energa
Puntos
Agua
Potable
Puntos
Atmsfera
Puntos
Residuos
Puntos
Ecosistemas
A
2.00 1.00 1.00 1.00 2.00 2.00
B
1.40 0.70 0.70 0.70 1.40 1.40
C
0.80 0.40 0.40 0.40 0.80 0.80
D
0.20 0.10 0.10 0.10 0.20 0.20
E
0 0 0 0 0 0

Proyecto de obra
Se presentarn los clculos, que conforme al anejo 13 del EHE-08, acrediten el nivel
de ICES presentado
Obra terminada
Se revisar, en funcin de las modificaciones que hayan sido introducidas a lo largo
de la ejecucin, el nivel de ICES, presentndose los clculos que acrediten su
puntuacin

- 119 -

A-029. Utilice lo mximo posible productos y elementos
de construccin estandarizados (prefabricados y/o
industrializados)

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Los productos prefabricados pueden componerse de diferentes materiales y estn, en mayor o menor medida,
estandarizados. Si es tcnicamente equivalente, es preferible el uso de elementos estandarizados, debido a que aumenta la
posibilidad de reutilizacin. El ensamblado y desensamblado de productos prefabricados suele ser ms fcil y genera
menos residuos, tanto en la construccin (mediante mano de obra especializada) como en la planta de produccin.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Los productos prefabricados pueden utilizarse en estructuras, cerramientos de fachadas, muros de separacin no
estructurales, cimientos, almacenes, buhardillas, tejados y acabados de tejados, chimeneas y doseles.
En relacin a la carpintera interior conviene utilizar elementos industrializados, estandarizados, preparados y acabados en
taller o factora.
El uso de productos prefabricados y/o estandarizados mejora las condiciones del lugar de trabajo e implica un proceso de
construccin ms rpido aunque en ocasiones requiere un proceso de produccin ms largo.

Uno de los factores fundamentales para asegurar la calidad de la edificacin es contar con mano de obra cualificada,
especialmente cuando se trata del montaje de sistemas industrializados de alta complejidad.

- 120 -
La utilizacin de productos y elementos prefabricados y/o estandarizados junto con el uso de mano de obra especializada,
reduce la generacin de residuos al aumentar las posibilidades de reutilizacin de los mismos y necesitar menos material
para su ensamblado. Esta reduccin en la generacin de residuos se traduce en una disminucin del consumo de materias
primas y de la ocupacin del suelo por uso de vertederos.

A-015 Reutilice productos en la construccin y equipamiento del edificio

Residuos
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Residuos en funcin de la utilizacin de elementos estandarizados
en los diferentes captulos.

Captulo Puntos Residuos
Estructuras y/o cimientos
+1.00
Cerramientos de fachada
+1.00
Muros de separacin no estructurales
+1.00
Cubiertas y acabados de cubiertas
+1.00
Carpintera
+1.00

Proyecto de obra
El proyecto y el presupuesto de la obra recogern las especificaciones que sern
exigidas a los elementos estandarizados (prefabricados y/o industrializados) a
emplear en obra.
En caso de alguno de ellos suscite dudas acerca de su caracterstica de
estandarizado, se podr aportar informacin para justificar esta clasificacin (a
travs de catlogos de fabricantes, etc.)
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, respecto a la utilizacin de productos y elementos
de construccin estandarizados, incorporndose la informacin proporcionada por
los fabricantes.

- 121 -

A-030. Disee y realice las divisiones interiores con
uniones rpidas y desmontables, de modo que puedan

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Si es tcnicamente posible y factible, debe priorizarse el uso de tabiques interiores desmontables (p. ej., tabiques de cartn
yeso, prefabricados, etc.), empleando siempre que sea posible aquellos sistemas que se caractericen por sus uniones
mecnicas rpidas y desmontables (p. ej. mamparas) en la separacin de usos similares.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Carpintera interior
Pavimentos

Dentro de una misma oficina o rea de trabajo, la flexibilidad del edificio se mejora utilizando paredes desmontables entre
los diferentes despachos o zonas de trabajo, cuyo montaje se realiza de una forma rpida y sin necesidad de obras
auxiliares, permitiendo modificar y ampliar, adaptndose a los cambios que sean necesarios en cada momento, evitando,
en el caso de los tabiques con uniones mecnicas desmontables, la generacin de residuos, o reducindola, en el caso de
los tabiques desmontables que puedan generar algn tipo de residuo secundario.
Las paredes deben estar revestidas de tal modo que faciliten la posterior reutilizacin de las mismas.

- 122 -
La aplicacin de esta medida supone una menor generacin de residuos en los procesos de cambios de uso y en la
sustitucin de partes individuales del edificio durante su mantenimiento, que se traduce en una disminucin del consumo
de materias primas y de la ocupacin del suelo por uso de vertederos.
Adicionalmente se promueven la reutilizacin y la flexibilidad del edificio. La flexibilizacin crea oportunidades para la
renovacin-remodelacin del mismo que implicar una menor generacin de residuos en los cambios de uso y,
adicionalmente, promueve la reutilizacin y reciclado de materiales dando lugar a una reduccin del consumo de recursos.

A-011 Adapte el diseo del edificio a la demanda de los usuarios
A-047 Proporcione un acceso fcil a las instalaciones
A-029 Utilice lo mximo posible productos y elementos de construccin estandarizados (prefabricados y/o
industrializados)

Materiales Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Materiales y Residuos en funcin del porcentaje de tabiques
interiores desmontables (en rea) respecto al rea total de tabiques interiores que pueden ser desmontables del edificio de
oficinas o local:
Porcentaje de tabiques
desmontables
Puntos
Materiales
Puntos
Residuos
40%-55%
1.00 0.80
55%-70%
2.00 1.60
70%-85%
3.00 2.40
85%-100%
+
4.00
+
3.20

A su vez, se aadirn +1.00 punto en Materiales y +0.80 puntos en Residuos, si se ha priorizado en el proyecto el uso de
uniones mecnicas rpidas y desmontables.

Proyecto de obra
En la memoria del proyecto quedar recogido el empleo de uniones mecnicas
rpidas y desmontables, especificando su ubicacin. Tambin se incluirn tanto en
memoria como en la documentacin grfica los cerramientos y particiones y sus
sistemas constructivos, sealando el porcentaje, en rea, de paredes desmontables
respecto al total de paredes interiores
Obra terminada
El Libro del Edificio recoger todos estos aspectos as como las instrucciones de uso
y mantenimiento que puedan afectar a las uniones mecnicas, los cerramientos y
particiones empleadas.
- 123 -

A-031. Optimice la orientacin de las diferentes zonas del
edificio en razn de los perfiles de temperatura de stas

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
El anlisis de los perfiles de temperatura en las diferentes zonas del edificio en conjuncin con el uso previsto para las
mismas permite determinar una orientacin y una distribucin ptimas. El diseo resultante, que tenga en consideracin
estos aspectos, habr de ser compatible con las caractersticas del entorno de este edificio (sombras de los obstculos
sobre este, vistas, paisaje, accesos, etc.).

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

En un edificio de oficinas, bajo el punto de vista de uso y perfil de temperatura, pueden plantearse zonas diferenciadas.
Generalmente las salas o despachos con una gran cantidad de ordenadores y equipamiento electrnico, o aquellas que
poseen unas necesidades especficas de iluminacin generan una gran cantidad de calor, que deber ser contrarrestado. De
igual manera, las salas de conferencias, en los momentos de mucho aforo requieren de unas necesidades de refrigeracin
especiales.
Se debe realizar un estudio pormenorizado de la orientacin ms adecuada que depender de las condiciones climticas
especficas del lugar as como de las caractersticas de su entorno.

En un edificio de oficinas, al contrario que ocurre con los residenciales, la orientacin norte puede resultar la ms
adecuada, ya que interiormente suelen producirse grandes generaciones de calor por existir una mayor concentracin de
personas y mquinas en funcionamiento, por lo que una aportacin exterior de calor no suele ser requerida.

- 124 -
Sin embargo, las zonas de trabajo de las oficinas pude llegar a requerir una gran calidad de iluminacin natural, por lo que
la orientacin este puede resultar muy adecuada. En los casos en los que se trabaje con ordenadores habr que tener un
especial cuidado con que la luz solar no produzca reflejos en las pantallas. Adems, en el caso de recibir una fuerte
orientacin sur, precisaremos colocar elementos de control solar que nos produzcan sombra o maticen la entrada de luz y
calor.

En cualquier caso, ser necesario realizar un anlisis completo que recopile las necesidades de calefaccin, refrigeracin e
iluminacin de las diferentes zonas de la superficie administrativa, de tal manera que se justifiquen las soluciones
adoptadas en cuanto a orientacin de las mismas. Conviene recordar que diferirn mucho las necesidades interiores
dependiendo de la actividad administrativa que se desarrolle en cada zona (existencia de ordenadores, carcter
pblico/privado, etc.) y de la superficie efectiva de cada rea.

Este anlisis para determinar la mejor orientacin y la distribucin de los espacios pertenecientes al edificio de oficinas
deber considerar las caractersticas del entorno (obstculos, sombras, accesos, ruido, vistas, paisaje, etc.) as como los
usos concretos de las distintas zonas y espacios del edificio. La incorporacin de estos aspectos al anlisis no supone
habitualmente un esfuerzo adicional.

Una adecuada planificacin de las orientaciones y de las distribuciones puede conducir a una reduccin de las cargas de
climatizacin, refrigeracin y de iluminacin, con el consiguiente ahorro de energa que redunda en una reduccin del
consumo de combustibles, evitando as el consumo de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de
la combustin, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud humana o a los
ecosistemas.
La aplicacin de esta medida, adems, puede contribuir a asegurar un aire interior de buena calidad que supone una
mejorar del confort, del bienestar y de la salud de los ocupantes de las oficinas.

A-071 Coloque lmparas con una adecuada temperatura de color

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue 4.00 puntos en la categora de Energa y 3.00 puntos en la categora de Calidad Interior si se ha realizado un
anlisis de los perfiles de temperatura de las diferentes zonas que justifique se ha optado por una orientacin y
distribucin ptimas de las distintas reas del edificio.

Proyecto de obra
Deber adjuntarse un estudio de los perfiles de temperatura de las diferentes zonas
que justifique se ha optado por una orientacin y distribucin ptimas de las reas
de trabajo y despachos, indicndose claramente en la documentacin grfica la
orientacin de las mismas
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, adjuntando el estudio de los perfiles de
temperatura en el caso de haberse modificado la distribucin de las zonas

- 125 -

A-032. Adecue las caractersticas de compacidad de los
edificios al uso y a las condiciones climticas del lugar

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
La relacin entre el volumen de la edificacin y la superficie de la envolvente se conoce como compacidad, y puede
constituir una medida de la eficiencia de la edificacin en cuanto a la conservacin de la energa.
La superficie envolvente del edificio es la que esta expuesta al ambiente exterior y es el lugar por donde se producen las
perdidas o ganancias de energa del edificio. El volumen, por otro lado, es el indicador de la cantidad de energa
almacenada dentro del edificio.
Siendo as, la compacidad resulta de utilidad para valorar la sensibilidad de cambio de las condiciones interiores respecto
de las variaciones de las condiciones exteriores.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Cumpliendo con los requisitos constructivos que exige el CTE en su Exigencia Bsica HE1 Limitacin de la demanda
energtica y mediante un diseo compacto del edificio, se reducir la demanda por m2. Adems, una mayor compacidad
supondr una reduccin en cuanto a costes de construccin y materiales empleados, ya que la superficie de fachada es
inversamente proporcional a la compacidad del edificio (menos m2 de fachada cuanto ms compacto sea el edificio).
A su vez, en relacin con este aspecto, se deber de tomar en cuenta la profundidad mxima de los locales ya que una
menor profundidad favorece la entrada de luz a una mayor rea del edificio y permite la posibilidad de desarrollar diseos
con ventilacin natural cruzada.

En un local donde la iluminacin natural se obtiene por ventanas ubicadas en una nica pared, la profundidad de la sala no
debe de ser mayor del valor obtenido de la siguiente formula:
- 126 -

( ) Rb H
L
W
L
W

< +
1
2

Fuente: Aprovechamiento de la luz natural en la iluminacin de edificios de IDAE.
Donde W es la anchura de la sala, Hw la altura de la parte superior de la ventana desde el nivel del suelo y Rb la
reflectancia promedio de las superficies en la mitad posterior de la sala (lejos de la ventana). Si L excede este valor, la
mitad posterior de la sala tender a parecer sombra y se necesitar el alumbrado elctrico suplementario.

Profundidades lmite de salas iluminadas lateralmente (en metros)
Reflectancia Rb
0,4 0,4 0,5 0,5 0,6 0,6
Ancho de sala (m)
3 10 3 10 3 10
Altura de la parte superior de la ventana (m)

2,5
4,5 6,7 5,4 8 6,8 10
3
5 7,7 6 9,2 7,5 11,5
3,5
5,4 8,6 6,5 10,4 8,1 13
Fuente: Aprovechamiento de la luz natural en la iluminacin de edificios de IDAE.

Si la iluminacin natural del local se obtiene mediante lados opuestos del edificio, la profundidad de la sala ser 2L.
Si se utiliza iluminacin cenital para introducir ms luz hacia el interior por medio de claraboyas, lucernarios, cpulas
u otros tipos de elementos de iluminacin cenital, no se considerar un parmetro restrictivo de diseo la profundidad
de dicho local.

Convendr por tanto, analizar el uso especfico del edificio a construir, y dependiendo de l adoptar los criterios de diseo
ms favorables (si el planeamiento urbanstico y el solar as lo permiten), llegando a un compromiso entre la eleccin de la
compacidad y la adopcin de soluciones que facilitan la ventilacin y iluminacin natural del edificio.

Una mayor compacidad del edificio conlleva un menor gasto energtico, ya que reduce las necesidades de calefaccin y
refrigeracin, aunque si la profundidad de la edificacin es muy grande, puede incrementar el consumo energtico
derivado de la iluminacin. En cambio, un edificio con poca profundidad y aperturas en fachada tiene un consumo de
iluminacin muy bajo, ya que la mayor parte de las zonas de trabajo pueden aprovechar la luz natural, resultando en
cambio mayor su gasto en climatizacin.
La reduccin del consumo de energa se traducir en una disminucin del uso de combustibles, evitando as el consumo de
materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y otros
compuestos que pueden afectar a la salud humana o a los ecosistemas.
La eleccin de un diseo con poca profundidad favorecer asimismo la ventilacin cruzada, mejorndose la calidad del aire
interior e incrementando el confort del usuario.

A-048 Garantice una ventilacin adecuada y favorezca la ventilacin natural cruzada
- 127 -

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las puntuaciones abajo indicadas en caso de verificarse los siguientes requisitos:

Requisitos Puntos Energa
Puntos Calidad
Interior
Compacidad > 2.5 +2.00
Profundidad del local segn tabla 4.1. o uso
de iluminacin cenital.
+2.00 2.00

Proyecto de obra
Se adjuntarn los clculos que permitan justificar el cumplimiento de los criterios de
compacidad y/o de profundidad establecidos en el apartado Cuantificacin de la
medida, y que sern apoyados por la documentacin grfica
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, con respecto a la compacidad y profundidad del
edificio

- 129 -

A-033. Analice la eleccin de una inercia trmica adecuada
en los materiales y componentes de construccin

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
La inercia trmica representa la capacidad que posee un cerramiento para acumular y devolver la energa calorfica. Este
parmetro depende del calor especfico de los materiales empleados, de su densidad y del espesor y disposicin
constructiva del cerramiento.
Para obtener el grado de confort deseado, la inercia trmica deber dimensionarse de acuerdo a las condiciones climticas,
el emplazamiento en que se encuentra el edificio, (sombreado del mismo por los obstculos del entorno), orientacin de
fachadas y cubierta y el uso previsto del edificio (continuo o intermitente).

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Debido a esta inercia trmica, el elemento constructivo acta como un sistema de almacenamiento de calor o fro debido
a que se genera un desfase y amortiguamiento en la transmisin de la onda trmica. Durante el periodo de calentamiento
(verano), este hecho permite que el cerramiento almacene calor y lo libere ms tarde cuando puede ser evacuado por
ventilacin o enfriamiento nocturno, evitando la coincidencia de los aportes solares con las entradas por cerramientos
opacos y permite que la temperatura del interior del edificio se site en el entorno de la temperatura de confort.
Desde el punto de vista del calor generado en el interior del edificio cuando se enciende la calefaccin, se acumular en el
cerramiento y cuando descienda la temperatura del interior del local (al quitar la calefaccin) por debajo de la temperatura
del cerramiento, ste ceder calor al ambiente interior, mantenindose ms uniformes las temperaturas.
En pocas fras y soleadas, se puede aprovechar tambin el soleamiento directo sobre los cerramientos, forjados y
particiones interiores, para acumular calor en los mismos y cederlo posteriormente al ambiente interior.

Con respecto a la inercia trmica, la de un elemento constructivo se caracteriza por los siguientes parmetros:
- 130 -
desfase de la onda trmica (periodo de tiempo que es necesario para que el calor exterior acumulado en el
cerramiento alcance la superficie interior del paramento).
el amortiguamiento de la onda trmica (porcentaje de energa trmica captada que se transfiere al interior).

Una alta inercia trmica, siempre en funcin del desfase de la onda trmica, puede permitir que los cerramientos
absorban calor durante el da, y la cedan posteriormente al ambiente interior por la tarde y noche, reduciendo los cambios
de temperaturas bruscos. Esta caracterstica puede llegar a ser interesante en algunas oficinas de apertura continua, como
pudieran ser comisaras u oficinas de atencin telefnica 24h, o en los que se encuentren situados en zonas en las que el
contraste de temperaturas entre la noche y el da puede llegar a ser muy acentuado. Sin embargo, en el caso de que los
patrones de ocupacin sean intermitentes, puede llevar a incrementar los consumos de energa.
En cambio, una baja inercia trmica, conlleva un rpido acondicionamiento trmico de la oficina, que permita adaptarlo a
las necesidades de cada momento del da sin evidenciar un periodo de retardo, ni emplear para de la energa en
calentar/enfriar el paramento.

En funcin del uso especfico al que se destine la superficie de oficinas, de su carga trmica interna, as como de la
ubicacin de la misma, deber optarse por la eleccin de unos materiales y sistemas constructivos cuya inercia trmica
resulte adecuada para minimizar el consumo energtico de calefaccin, refrigeracin y climatizacin. Puede ocurrir, por
tanto, que para un mismo uso, con idntica carga interior, la importancia de la inercia trmica sea diferente en funcin de
si se encuentra ubicado en Bilbao o en Vitoria.

La informacin sobre el calor especfico de cada material se puede solicitar a los fabricantes de los mismos. En cualquier
caso, existen herramientas informticas como Lider, que da soporte al Cdigo Tcnico de la Edificacin, disponible
gratuitamente en Internet, que contiene bases de datos de materiales de construccin que permiten obtener esta
informacin.

Teniendo en cuenta los anteriores factores, convendr realizar un estudio que contemple tanto las condiciones climticas,
como las orientaciones y el emplazamiento de la superficie de oficinas, as como su carga interna esperada, y que
justifiquen la eleccin de un cerramiento con alta o baja inercia trmica.

La eleccin de las soluciones constructivas con la inercia trmica ms adecuada a las condiciones de uso de la oficina,
reducir la energa asociada a la calefaccin/refrigeracin del edificio, mejorando adems el confort de los ocupantes del
edificio. La reduccin del consumo de energa redundar en el consumo de combustibles, evitando el consumo de materias
primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y otros

A-036 Utilice sistemas de fachada ventilada
A-037 Incorpore al diseo del edificio soluciones para minimizar las prdidas trmicas
A-034 Incorpore sistemas de muro trombe para la obtencin de ganancias de calor en aquellas superficies que
requieran cubrir la demanda de calefaccin
A-035 Incorpore al diseo del edificio espacios soleados, miradores, atrios y galeras acristaladas como zonas
activas intermedias de almacenamiento de calor y de amortiguacin del ruido exterior

Energa
1 2 3 4 5

La realizacin de un estudio que contemple el uso especfico al que se destinar el edificio, o las zonas del edificio, as
como zona climtica en la que se ubica, su emplazamiento, orientacin, asoleo, y la carga interna esperada, que permita
justificar la adopcin de unos materiales y sistemas constructivos de baja o alta inercia trmica y que conlleven a una
reduccin del consumo de energa empleado en calefaccin/refrigeracin/climatizacin, permitir otorgar 5.00 puntos
dentro de la categora de Energa.
- 131 -
Adems, ser necesario especificar el calor especfico de cada uno de los paramentos, de tal manera que evidencien su
inercia.

Proyecto de obra
Deber presentarse el estudio que tenga en cuenta los requisitos dispuestos en
apartados anteriores y que permita justificar la adopcin de materiales y sistemas
constructivos de baja o alta inercia trmica que resulten ms adecuados.
Adems, ser necesario indicar en l el calor especfico de cada uno de los
paramentos (cerramientos y forjados), de tal manera que evidencien su inercia, y
aportar (si fuera necesario) el desfase del cerramiento
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a la inercia estimada en proyecto

- 133 -

A-034. Incorpore sistemas de muro trombe para la
obtencin de ganancias de calor en aquellas superficies
que requieran cubrir la demanda de calefaccin

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
El muro trombe es un sistema pasivo de ganancia de calor, que se compone de un muro orientado al sur, pintado de negro
(para mejor absorcin de la radiacin) y que mediante la colocacin de un vidrio en la parte delantera forma una cmara de
aire. Incorpore sistemas de muro trombe en aquellas oficinas que tengan demanda de calefaccin y en las que alguna de
sus fachadas est orientada al sur.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

El muro trombe incorpora trampillas superiores e inferiores tanto en el elemento acristalado como en el elemento masa
para una optimizacin energtica durante los ciclos diarios y estacionales.
Durante el invierno, el aire de la cmara asciende al calentarse, introducindose por la rejilla superior hacia el interior
de la estancia. A su vez, por la rejilla inferior se escapa el aire fro de la estancia que al entrar en la cmara de aire, se
calentar. El elemento masa acta como acumulador trmico.
Durante la noche, se interrumpe la circulacin del aire mediante el cierre de las trampillas y se aprovecha la inercia del
elemento masa.
En verano se cierran las trampillas y se limitan las ganancias solares mediante elementos de proteccin solar. Durante
la noche se abrirn las trapillas del sistema para permitir la ventilacin del espacio interior y el enfriamiento del
elemento masa.
Variando la posicin de las rejillas superior e inferior se puede lograr la ventilacin forzada en verano.
- 134 -
Asimismo, resulta conveniente proteger el muro trombe en verano disponiendo arbolado (de hoja caduca, p. ej.) o sistemas
de proteccin exteriores.

La incorporacin de muros trombe en edificios de oficinas est principalmente orientada a las oficinas con baja ocupacin
(tanto de trabajadores habituales como de clientes) y que no requieran en su balance energtico anual un elevado consumo
por refrigeracin.

Debern tenerse en cuenta las siguientes consideraciones:
El aire fro del exterior se calienta en la cmara de aire antes de introducirse en el interior del edificio.
Las aperturas incorporarn unas rejillas para regular el paso de aire a la zona a incrementar su temperatura, y no
se accionar hasta que la temperatura del aire en el interior de la cmara sea suficientemente caliente y cre
corrientes de aire.
A la noche ser necesario el cierre de las rejillas para evitar perdidas de calor.

La utilizacin de muros trombe como sistemas de ganancia pasiva de calor, reducir la energa asociada a la calefaccin del
edificio sin perdida de confort de los usuarios.
La reduccin del consumo de energa redunda fundamentalmente en una disminucin del consumo de combustibles y, por
tanto, de materia primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero
y otros compuestos que pueden afectar a la salud humana o a los ecosistemas.

A-035 Incorpore al diseo del edificio espacios soleados, miradores, atrios y galeras acristaladas como zonas
activas intermedias de almacenamiento de calor y de amortiguacin del ruido exterior
A-033 Analice la eleccin de una inercia trmica adecuada en los materiales y componentes de construccin

Energa
1 2 3 4 5

Evale el ahorro que se producir globalmente en calefaccin en los locales o en el edificio con la introduccin de muros
trombe en su diseo, y otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Energa en funcin los resultados obtenidos:

Ahorro de necesidades de
calefaccin producida por muros
trombe
Puntos
Energa
< 5 %
1.20
5 -10 %
2.40
> 10 %
4.00

- 135 -

Proyecto de obra
Se indicar en la memoria y en la documentacin grfica del proyecto la existencia y
ubicacin de muros trombe en el proyecto. Asimismo, se presentarn los clculos
que justifiquen la reduccin de las necesidades de calefaccin que se haya
producido por la incorporacin de muros trombe y se detallar el funcionamiento
del muro trombe
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a los muros trombe que hayan sido
proyectados

- 137 -

A-035. Incorpore al diseo del edificio espacios soleados,
miradores, atrios y galeras acristaladas como zonas
activas intermedias de almacenamiento de calor y de
amortiguacin del ruido exterior

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Si en el diseo de un edificio administrativo, o en una zona de oficinas se planea incorporar una zona soleada, un atrio,
mirador o una galera acristalada, y para este espacio no se prev ocupacin habitual, integre estas zonas en fachadas
orientadas al sur, aunque con elementos de sombreado no permanentes y con el necesario control solar para evitar
deslumbramientos, de forma que se produzcan ganancias solares con las que precalentar el aire de ventilacin cuando sea
necesario.
A fin de que estas zonas constituyan zonas de almacenamiento ms efectivo de calor, incorpore elementos de alta inercia
trmica en el suelo o en los muros adyacentes, (p. ej. con la capa de aislamiento de este muro no adyacente al espacio
soleado, sino ubicada en la cara opuesta del muro.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Acristalamientos
Pavimentos

Debe tener en cuenta las siguientes consideraciones:
Esta medida es especialmente aplicable en zonas muy fras o que requieran en su balance energtico anual un
bajo consumo por refrigeracin.
- 138 -
El aire fro del exterior se calienta en la zona soleada antes de introducirse en el edificio a travs de las distintas
aberturas. Esto mejora el confort trmico y ahorra energa.
Debe disearse un sistema de ventilacin adecuado y elementos o dispositivos mviles que proporcionen sombra
variable para evitar los excesivos calentamientos.
Estas zonas intermedias de almacenamiento de calor reducen adicionalmente el ruido del exterior que llega al
interior del edificio.
Estas zonas soleadas no debern ser empleadas como una zona adicional en la que se pueda desarrollar actividad
laboral, ya que si funcionamiento es el correcto, no se encontrar dentro de los intervalos de confort que resultan
adecuados.
Esta medida es particularmente aplicable en edificios con una buena orientacin hacia el sur.

Existen en el mercado herramientas informticas gratuitas como son el LIDER/CALENER o el Energy plus que permiten
cuantificar el ahorro previsto de las necesidades de calefaccin derivadas del uso de este tipo de soluciones.

La utilizacin de zonas intermedias de almacenamiento de calor reducir la energa asociada a la calefaccin del edificio sin
perdida de confort por parte de los ocupantes La reduccin del consumo de energa redundar en el consumo de
combustibles, evitando el consumo de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin,
de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud humana o a los ecosistemas.
Adems, de una manera tangencial, estos elementos amortiguan el ruido exterior que entra dentro del edificio, lo que
previsiblemente reducir los efectos nocivos del ruido en la salud en las personas, como efectos fisiolgicos auditivos o
interferencias en la comunicacin, mejorando el bienestar y el confort de las mismas.

A-034 Incorpore sistemas de muro trombe para la obtencin de ganancias de calor en aquellas superficies que
requieran cubrir la demanda de calefaccin

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Evale el ahorro que se producir globalmente en el edificio/oficina en calefaccin con la introduccin de galeras,
miradores u otros elementos arquitectnicos de almacenamiento de calor con orientacin sur y otorgue las siguientes
puntuaciones dentro de la categora de Energa en funcin de los resultados obtenidos:

Ahorro de necesidades de calefaccin
producida por galeras al sur
Puntos
Energa
< 5 %
1.20
5 -10 %
2.40
> 10 %
4.00

NOTA: Existen en el mercado herramientas gratuitas como son el LIDER/CALENER o Energy plus entre otras que posibilitan
el clculo del porcentaje arriba indicado.

Adems, la incorporacin de este tipo de elementos en cualquiera de las orientaciones consideradas, permitir la obtencin
de 2.00 puntos en la categora de Calidad Interior.
- 139 -

Proyecto de obra
El proyecto recoger en los captulos que corresponda las medidas complementarias
al diseo de estos espacios recogidas en esta recomendacin.
Deber evaluarse el ahorro de energa asociado a la reduccin del uso de la
calefaccin asociado a la presencia de espacios soleados, zonas abalconadas y/o
galeras acristaladas como zonas activas intermedias de almacenamiento de calor
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a estos espacios de amortiguacin
acstica y precalentamiento del aire de impulsin

- 141 -

A-036. Utilice sistemas de fachada ventilada
ENE
PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En orientaciones desfavorables, es recomendable el uso de soluciones de fachada que reduzcan la gran carga solar que
recibe la fachada. En este sentido, las fachadas ventiladas constituyen soluciones ptimas.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

El funcionamiento de las fachadas ventiladas permite un ahorro energtico en calefaccin y climatizacin.
Durante los meses de verano, cuando el sol incide con mayor fuerza sobre la fachada, el aire que queda en la
cmara de la fachada ventilada se calienta y asciende por conveccin. Este aire es reemplazado por un aire fresco
y de esta forma se evitan las acumulaciones de calor en la fachada.
Durante los meses de invierno, la radiacin incidente no es suficiente para provocar este efecto chimenea y la
fachada ventilada acta como acumulador de calor.
Con este tipo de sistemas se eliminan los puentes trmicos y las condensaciones, mejorando el rendimiento energtico del
edificio.

La incorporacin de sistemas de fachada ventilada, permitir reducir el calentamiento del edificio y mejora el rendimiento
energtico del edificio, reducindose en consecuencia, el consumo energtico asociado a la refrigeracin de la misma. La
reduccin del consumo de energa redundar en el consumo de combustibles, evitando el consumo de materias primas. A
- 142 -
pueden afectar a la salud humana a los ecosistemas.

A-057 Instale sistemas de refrigeracin pasivos

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue 4.00 puntos en la categora de Energa si en el proyecto se han incluido sistemas de fachada ventilada.

Proyecto de obra
En la documentacin grfica y en la memoria del proyecto se indicar qu zonas del
edificio dispondrn de sistemas de fachada ventilada en sus cerramientos verticales.
Asimismo, se adjuntarn detalles constructivos de su composicin
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a las superficies con fachada
ventilada.
Deber presentarse la documentacin del sistema de fachada ventilada que haya
sido empleado, aportado por el fabricante

- 143 -

A-037. Incorpore al diseo del edificio soluciones para
minimizar las prdidas trmicas

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Minimice las prdidas trmicas del edificio. Las estimaciones de las prdidas de calor son especialmente importantes para
la definicin de la carga total del edificio, as como para asegurar espacios climatizados de manera uniforme y satisfactoria
(confort trmico).
Por ello, esta medida considerar positivas las medidas que conduzcan a una reduccin del porcentaje de demanda de
calefaccin/refrigeracin del edificio de referencia.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Los principales parmetros que definen las prdidas trmicas totales de un edificio o local son las prdidas por transmisin
a travs de su envolvente.
Las prdidas por transmisin incluyen las prdidas a travs de cerramientos exteriores, al suelo y a los espacios no
calefactados. En este sentido los puentes trmicos sern puntos a travs de los cuales se favorecen flujos de calor no
deseados. Las prdidas por infiltracin se asociarn principalmente a la existencia de entradas de aire fro del exterior al
edificio a travs de las grietas de marcos de las distintas aberturas (ventanas, cristaleras, lucernarios, etc.).

En el caso de edificios con ocupacin no constante o temporal, o cuyo acondicionamiento trmico no sea frecuente, se
deber considerar la inercia trmica de los materiales estructurales, que deber ser estimada independientemente de las
ganancias o prdidas de calor del interior del edificio, y posteriormente ser considerada para el clculo.

Otras recomendaciones para minimizar las prdidas trmicas en el edificio son:
- 144 -
Realizar, a nivel del diseo del edificio, una evaluacin y un estudio de las posibles prdidas de calor y
considerarlas en diseos alternativos.
Analizar la relacin volumen/envolvente del edificio.
Aislar adecuadamente la envolvente del edificio, conforme a la evaluacin que previamente se haya realizado
sobre las cargas internas y las necesidades de aislamiento
Evitar la existencia de puentes trmicos.
Asegurar una adecuada estanqueidad de los diferentes espacios del edificio de oficinas o local administrativo.
Realizar las evaluaciones de estanqueidad que sean necesarias.
Aislar la solera o el forjado en contacto con un espacio no calefactado (p. ej. garajes).

Las condiciones climticas de la regin en la que se sitan los edificios adquieren gran importancia para la evaluacin de
las prdidas totales de calor del edificio y en la evaluacin de la eficiencia trmica del edificio.
En la localizacin del edificio resultar importante tener en cuenta el viento dominante. Para edificios expuestos a vientos
del norte o noreste se recomienda que la estimacin de las prdidas por ventilacin se incremente cerca del 50%.

La reduccin de las prdidas de calor supondr un menor consumo en la calefaccin, refrigeracin y climatizacin, as
como en ventilacin, lo que redundar en una reduccin del consumo de energa disminuyendo as el consumo de materias
primas (combustibles). A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y
otros compuestos que pueden afectar a la salud humana o a los ecosistemas.

A-038 Elija un acristalamiento apropiado para minimizar las prdidas trmicas del edificio y evitar aportaciones
indeseadas
A-039 Asegure un aislamiento de los marcos de las carpinteras que evite los puentes trmicos
A-040 Minimice las oscilaciones trmicas causadas por las infiltraciones no deseadas
A-092 Lleve a cabo la primera auditoria energtica y de agua y proponga un guin de auditorias para el usuario
A-090 Instale equipos de control y monitorizacin de consumo energtico y de consumo de agua

Energa
1 2 3 4 5

Se otorgarn las siguientes puntuaciones dentro de la categora de Energa en funcin de la mejora realizada con respecto
a los coeficientes de transmitancia mximos permitidos por el Cdigo Tcnico de la Edificacin para los siguientes
cerramientos, y que son expuestos en la tabla 2.1 de la Seccin HE 1 de limitacin de demanda energtica.
- 145 -

Tipo de Cerramiento
Porcentaje de mejora
sobre la Umx.
Puntos Energa
20 50 %
1.50
Fachada exterior, etc. (*)
> 50 %
+
2.50
20 50 %
0.75
Suelos
> 50 %
+
1.25
20 50 %
0.75
Cubiertas
> 50 %
+
1.25

NOTA (*): Muros de fachada, particiones interiores en contacto con espacios no habitables, primer metro del permetro de
suelos apoyados sobre el terreno y primer metro de muros en contacto con el terreno

Proyecto de obra
El proyecto deber contemplar, tanto en la memoria como en los planos, el nivel de
aislamiento trmico de todos los cerramientos.
Deber presentarse el clculo que justifique la puntuacin otorgada en funcin del
porcentaje de mejora
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a la transmitancia de los elementos
de cierre

- 147 -

A-038. Elija un acristalamiento apropiado para minimizar
las prdidas trmicas del edificio y evitar aportaciones
indeseadas

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Elija un acristalamiento adecuado para minimizar las prdidas de calor del edificio/local. Un vidrio puede caracterizarse por
parmetros tales como su resistencia mecnica, el ndice de atenuacin acstica, el coeficiente de transmisin luminosa, el
factor solar, la transmitancia trmica, etc. La eleccin de un determinado tipo de acristalamiento depende de las
condiciones especficas del edificio/local, de la zona climtica y del entorno en que se ubica ste, adems de la orientacin
en la que se vaya a colocar.
Por ello, esta medida considerar positivas las medidas que conduzcan a una disminucin de la transmitancia del vidrio y
del factor solar.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Acristalamientos
Pavimentos

Las caractersticas de los acristalamientos en relacin con la energa se pueden resumir segn la siguiente tabla (*):

- 148 -

Fuente (*): Documento de condiciones de aceptacin de Programas Informticos Alternativos Anexos. Direccin General de
Urbanismo y Poltica de Vivienda e IDAE.

A medida que aumenta el espesor de la cmara de aire (hasta los 12mm) disminuye la transmitancia trmica,
mantenindose prcticamente constantes el factor solar y la transmisin luminosa.
Existen adems rellenos especiales para la cmara de aire, como pueden ser los gases nobles, que hacen reducir todava
ms la transmitancia trmica de los huecos acristalados.

La proteccin acstica depende del diferente espesor de los 2 cristales. En general, para aumentar el ndice de atenuacin
acstica se recomienda que el espesor de los dos vidrios sea distinto, aumentando la atenuacin acstica al aumentar el
espesor de los vidrios, y el espesor de la cmara de aire por encima de los 15 mm.

En la eleccin del acristalamiento han de tener en consideracin, adems de las caractersticas acsticas, trmicas y de
iluminacin, otras caractersticas, tales como la proteccin, la seguridad, etc. Igualmente el marco debe tener buenas
propiedades trmicas, evitndose carpinteras metlicas sin rotura de puente trmico. Pueden igualmente aadirse
dispositivos de proteccin solar en funcin del uso que se vaya a dar al edificio y en funcin de las condiciones climticas.
Adems, a la hora de decantarse por un determinado tipo de acristalamiento, el proyectista deber tener en cuenta su
factor solar y las necesidades de aporte de energa que sern requeridas.
- 149 -

Observaciones generales

Un factor importante en el comportamiento de los huecos acristalados es el grado de proteccin solar que pueden
proporcionar ciertos elementos arquitectnicos. As, se debe dotar a los huecos de elementos que impidan que penetre la
radiacin solar y evitar sobrecalentamientos en funcin de las necesidades interiores.
El doble acristalamiento necesita una obra de carpintera con una seccin grande, lo cual puede ser un problema en el caso
de una renovacin.

Especificaciones locales

Algunos tipos de acristalamiento son ms adecuados que otros dependiendo del clima, el emplazamiento (ruido, sombra),
la orientacin de la fachada y el uso del edificio. La eleccin de los tipos de acristalamiento se puede realizar mediante una
simulacin del comportamiento del edificio (simulacin trmica, de iluminacin, acstica) o se pueden dar
recomendaciones para situaciones especficas, por ejemplo:
En un clima fro interesa reducir las prdidas energticas en invierno para minimizar el consumo en calefaccin.
En fachadas sin ganancias solares directas debera emplearse doble acristalamiento bajo emisivo, y en fachadas
con ganancias solares directas, doble acristalamiento estndar o bajo emisivo con adecuada proteccin solar para
el verano.
En un clima clido es ms interesante reducir las ganancias solares en verano, para minimizar el consumo en
refrigeracin. En fachadas con ganancias solares directas debera emplearse doble acristalamiento con control
solar y una adecuada proteccin solar para el verano, y en fachadas sin ganancias solares directas, doble
acristalamiento estndar.
En un clima templado, la eleccin se debera hacer en base a los clculos acerca de las posibles cargas de
calefaccin, refrigeracin y confort trmico.
En cualquier caso, siempre interesa ir a espesores de cmara de aire generosos (entre 10 mm y 12 mm) para minimizar,
tanto en rgimen de calefaccin como de refrigeracin, las prdidas energticas.

El uso de acristalamientos adecuados puede reducir las ganancias solares en verano y las prdidas de energa en invierno.
En consecuencia, se produce una reduccin en el consumo de energa de las instalaciones de calefaccin y refrigeracin. Al
reducir el consumo de energa disminuye el consumo de combustibles, evitando as el consumo de materias primas. A su
vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que


Energa
1 2 3 4 5

- 150 -

Reduccin de la transmitancia media

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Energa en funcin de la reduccin de la transmitancia media
(Umedia) de los vidrios empleados con respecto a la Ulmite que estima el CTE-HE1 en su tabla 2.2. Para ello se realizar una
media proporcional a la superficie de huecos con orientaciones norte (SupN), sur (SupS), este y oeste (SupEO), sureste y
suroeste (SupSESO), y lucernarios (SupL) teniendo en cuenta que la suma de todas ellas dar lugar a la Sup. total de huecos
y lucernarios:

( ) ( ) ( ) ( ) ( )
+
+ + + +
=
H L
media H L media H H media H H media H H media H H
media
Sup Sup
L U Sup SESO U SESO Sup EO U EO Sup S U S Sup N U N Sup
U

Asimismo, se hallar un Ulmite que resultar la media proporcional de las transmitancias lmite con respecto a la superficie
de lucernarios y huecos con las orientaciones especificadas:

( ) ( ) ( ) ( ) ( )
+
+ + + +
=
H L
H H H H H H H H H H
Sup Sup
U L Sup SESO U SESO Sup EO U EO Sup S U S Sup N U N Sup
U
(*)
max lim lim lim lim
lim

NOTA (*): UHmax de la tabla 2.1 del CTE-HE1

% de disminucin de Umedia
sobre Ulmite ( W / m2 K)
Puntos
Energa
10-20%
0.60
20-30%
1.20
>30%
+
2.00

Mejora del factor solar modificado medio

Adems, podrn otorgarse las siguientes puntuaciones en funcin de la mejora del factor solar modificado medio (Fmedio)
sobre el factor solar modificado lmite (Flim), que se calcular de similar manera, pero concurriendo en la suma de los
factores slo aquellas orientaciones para las que el CTE establezca un factor solar modificado lmite (*).

( ) ( ) ( ) ( )
+
+ + +
=
H L
medio L L medio H H medio H H medio H H
medio
Sup Sup
F Sup SESO F SESO Sup EO F EO Sup S F S Sup
F

Asimismo, se hallar un Flmite que resultar la media proporcional de las transmitancias lmite con respecto a la superficie
de lucernarios y huecos con las orientaciones especificadas (*):

( ) ( ) ( ) ( )
+
+ + +
=
H L
lm L L lm H H lm H H lm H H
lm
Sup Sup
F Sup SESO F SESO Sup EO F EO Sup S F S Sup
F

NOTA (*): si para alguna de las tres orientaciones establecidas (S, EyO, SE y SO) no existiese exigencia lmite en la
tabla 2.2, los huecos existentes no podran computarse en el clculo de Fmedio ni Flmite

% de disminucin de Fmedio
sobre Flmite ( W / m2 K)
Puntos
Energa
10-20%
0.60
20-30%
1.20
>30%
+
2.00

- 151 -
Proyecto de obra
El proyecto deber contemplar en su memoria y en la documentacin grfica el tipo
de acristalamiento empleado y sus caractersticas.
Debern presentarse los clculos que justifiquen el porcentaje de disminucin de
Umedia sobre Ulmite aplicado y de disminucin del factor solar medio sobre Flmite.
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a las transmitancias trmicas de los
acristalamientos, as como de sus factores solares.
Debern presentarse los certificados oportunos de los productos colocados en obra

- 153 -

A-039. Asegure un aislamiento de los marcos de las
carpinteras que evite los puentes trmicos

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Uno de los puntos clave para evitar las prdidas de calor lo constituyen los marcos de las ventanas. Por lo tanto cobra
mucha importancia disminuir su transmitancia trmica en funcin del perfil a elegir.
Por ello, esta medida considerar tambin positivas las medidas que conduzcan a una disminucin de la transmitancia.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

A fin de reducir el efecto de puente trmico del sistema pared-ventana, las carpinteras deben ser construidas con
materiales de baja transmisin trmica. En caso contrario (ventanas metlicas, por ejemplo) los perfiles deben ser con
rotura de puente trmico.

La reduccin en las prdidas de calor del edificio supone un menor consumo energtico en los proceso de calentamiento y
refrigeracin lo que redundar en una reduccin del consumo de combustibles y en una menor emisin de gases de efecto
invernadero.

- 154 -
indeseadas

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue la siguiente puntuacin en la categora de Energa en funcin de la solucin constructiva adoptada:

% de mejora Umax del perfil respecto a
la tabla 2.1. del CTE-HE1
Puntos
Energa
10 - 20%
1.20
20 - 30%
2.40
> 30%
4.00

Proyecto de obra
de carpintera exterior empleada y sus caractersticas.
Debern presentarse los clculos que justifiquen el porcentaje de mejora de Umax
del perfil con respecto a la tabla 2.1 del CTE-HE1.
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a las transmitancias trmicas de los
marcos.
Debern presentarse los certificados oportunos de los productos colocados en obra

- 155 -

A-040. Minimice las oscilaciones trmicas causadas por
las infiltraciones no deseadas

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Las infiltraciones de aire no deseadas implican una mayor demanda de energa para calentar o enfriar el aire, por lo que es
importante reducirlas al mnimo. nicamente se mantendrn las entradas de admisin de aire exigidas en el CTE-HS3.
En la fase de diseo reduzca las infiltraciones indeseadas analizando y corrigiendo todos aquellos puntos en los que puede
haber prdidas de aire (puertas, ventanas, juntas de estanqueidad, conductos de ventilacin, etc.)
A su vez en la fase de construccin se deber prestar atencin a la ejecucin de las juntas de estanqueidad y al sellado en
los detalles de la construccin para evitar infiltraciones de aire. Al considerar la infiltracin de aire incontrolada de un
edificio/local, hay que tener en cuenta la proteccin contra humedad, la prdida (o ganancia) de calor, el tamao y la
cantidad de los huecos, as como el aislamiento.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Ventilacin

Puede resultar de utilidad la aplicacin de mtodos de clculo para determinar el flujo de aire a travs de los componentes
del edificio de cara a predecir los ndices de infiltracin. La permeabilidad al aire es proporcional a la diferencia de presin
entre el interior y el exterior (que depende de la tipologa de emplazamiento), velocidad del viento, temperatura del aire
exterior y altura del edificio.
Las infiltraciones indeseadas de aire exterior pueden reducirse considerando los siguientes aspectos:
Estudiar la distribucin de presiones creadas por los vientos dominantes en las diferentes superficies que
envuelven el edificio.
- 156 -
Se debe realizar un correcto sellado de todos los elementos constructivos en contacto con el exterior o con el
suelo.
Realizar un correcto sellado de ventanas, puertas, huecos y conducciones.
Mantenimiento en buen estado de las juntas de estanqueidad del edificio.
Puertas Cortavientos o sistemas constituidos por dos puertas de acceso al edificio de oficinas, con un pequeo
espacio entre las mismas, en las entradas peatonales y en las conexiones con los aparcamientos.
Establecimiento de puertas de cierre automtico, y opcionalmente de apertura automtica, siempre que se
verifique que la ubicacin de los sensores no provoca la apertura continua e indiscriminada de las puertas.

La reduccin de las infiltraciones de aire indeseadas evita el incremento del consumo de energa asociado al aumento de
las necesidades de calentamiento y refrigeracin lo que redundar en una reduccin del consumo de combustibles y en una
menor emisin de gases de efecto invernadero.

indeseadas

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue las puntuaciones en la categora de Energa en funcin del cumplimiento de los siguientes requisitos,
considerados en apartados anteriores:

Requisitos
Puntos
Energa
Correcto sellado de los elementos constructivos(*)
+2.80
Sistemas de cierre automtico para puertas en la
entrada del edificio
+0.60
Puertas de entrada con cortavientos
+0.60

NOTA (*): A excepcin de las entradas de admisin de aire previstas en el CTE-HS3
- 157 -

Proyecto de obra
El proyecto recoger en los captulos que corresponda las medidas que garanticen la
correcta puesta en obra de las medidas dispuestas en el apartado Cuantificacin de
la medida
Obra terminada
El Fin de obra recoger la efectiva realizacin de lo indicado en el Libro de rdenes
con respecto a las medidas especificadas

- 159 -

A-041. Instale cubiertas ajardinadas o inundadas

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN

En cubiertas, emplee preferentemente aquellas que permitan amortiguar los efectos del calor: cubiertas ajardinadas o
vegetales, o cubiertas de agua o inundadas

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Cubiertas ajardinadas o vegetales:

Las cubiertas ajardinadas mejoran el aislamiento trmico del edificio al igual que la calidad del aire, y reducen las
emisiones de CO
2
. Adicionalmente permiten disfrutar de un espacio verde dentro de un entorno construido.

Una cubierta ajardinada puede estar formada por las siguientes capas:
Soporte estructural
Capa de formacin de pendientes
Membrana impermeabilizante
Aislamiento trmico
Filtro de tela (Barrera antirraces)
Capa de drenaje (20cm rido o lmina nodular prefabricada)
- 160 -
Geotextil filtrante
Capa tierra vegetal (sustrato de crecimiento)
Capa vegetal

La vegetacin y especialmente el csped absorben la mayor parte de la radiacin solar, reduciendo la temperatura
superficial de la capa ms exterior. Adems, proporcionan sombra sobre el paramento estructural, mejorando
sensiblemente la habitabilidad de los espacios inferiores. Este comportamiento como aislamiento natural puede
potenciarse empleando tierras de baja o media densidad y con elevado grado de humedad, y especies de hoja grande
Otra de las ventajas de las cubiertas ajardinadas se encuentra en su poder de retencin del agua de lluvia, que es
almacenado por el sustrato y empleado por las plantas, que lo devuelven a la atmsfera en forma de transpiracin y
evaporacin. La capacidad de retencin del agua de lluvia depende del tipo de plantas y del grado de crecimiento de las
mismas, pudiendo llegar a retener en verano entre el 70-90% de las precipitaciones que les llegan, y en invierno, entre el
25-40% del total del agua.
Adems, el suelo en el que se enraza la vegetacin contiene burbujas de aire que actan como proteccin acstica.

Algunas de las caractersticas que deben cumplir las cubiertas ajardinadas son:
Han de ser cubiertas planas o cubiertas con pequea pendiente.
Los materiales que las constituyen han de tener alta capacidad de retencin del agua, pero sin que impidan la
infiltracin de la misma (materiales arenosos-grava) y debern tener pequeas cantidades de humus.
La capa de tierra vegetal deber ser un sustrato de crecimiento con el suficiente espesor para garantizar el
crecimiento de la vegetacin

Las cubiertas vegetales pueden ser intensivas o extensivas.
Las cubiertas extensivas requieren menor sustrato (10-20cm), siendo la diversidad de plantas menor, y por tanto,
menos exigentes en mantenimiento y riego.
Las cubiertas intensivas son ms pesadas, al requerir sustratos mayores (20-60cm), y permiten ecosistemas ms
complejos exigiendo tareas de mantenimiento ms frecuentes.

En suelos que no tengan una alta capacidad de retencin del agua, es posible que en la temporada estival, las plantas se
agosten. En el siguiente periodo hmedo, estas plantas se regenerarn fcilmente.
Para el satisfacer las necesidades de riego de la cubierta vegetal, puede optarse por diferentes mtodos, como por ejemplo,
el riego por aspersin o por la incorporacin de un aljibe inferior que acumule el agua de lluvia con ese fin.

Si es posible, y no existe planificacin alguna de la cubierta ajardinada, trate de utilizar el suelo excavado en el
emplazamiento para constituir las cubiertas ajardinadas. La utilizacin del suelo del emplazamiento asegura el crecimiento
de la vegetacin autctona. La utilizacin del suelo del emplazamiento reduce significativamente los procesos de
transporte y la generacin de residuos.
Para la realizacin o el acondicionamiento de la cubierta ajardinada no utilice materiales que hayan de ser transportados
desde largas distancias. No utilice tampoco materiales que requieran altas cantidades de energa para su fabricacin.

Cubiertas de agua o inundadas:

La cubierta inundada es un tipo de cubierta plana, muy empleada en el mbito industrial en Euskadi, y en la que, a modo
de estanque, se acumula una lmina de agua de pequeo espesor.

Una cubierta inundada puede estar formada por las siguientes capas:
Soporte estructural
Barrera de vapor
Aislamiento trmico
Capa de formacin de pendiente
Membrana impermeabilizante
Lmina de agua

Su funcionamiento y prestaciones mejoran notablemente con la inclusin de una lmina impermeable y mvil sobre la
lmina de agua (mejor si es aislante), as como pintando la superficie del ltimo forjado de un color oscuro de gran
absortividad (>0,95).
- 161 -

El funcionamiento de la cubierta inundada es el siguiente:
En verano, durante el da, se cubre la masa de agua con la lmina impermeable, evitando la radiacin directa del
sol sobre el agua (y por tanto, su evaporacin) y el forjado, permitiendo que el agua (ms fra) absorba el exceso
de calor procedente del edificio. Durante la noche, se descubre la lmina impermeable y aislante y se permite la
refrigeracin del agua por conveccin natural con el aire fro exterior y por radiacin hacia la bveda celeste.
En invierno, la lmina de agua absorbe el calor solar de manera directa, y durante la noche, se procede a la
cubricin de la misma con la lmina aislante, de manera que el agua cede al edificio parte del calor capturado.

Para la incorporacin de las cubiertas de agua al proyecto, debern tenerse en cuenta los siguientes aspectos:
La altura mnima de la lmina de agua deber ser de 10cm, siendo recomendable una altura media de 20cm.
Las pendientes se encontrarn entre el 0% y el 2%.

Asimismo, resulta recomendable, para su correcto funcionamiento, proveer a la cubierta de un sistema continuo de
alimentacin para evitar la disminucin de su espesor por los efectos evaporativos, y de desage disponiendo los
rebosaderos necesarios, que eviten el incremento del nivel por las lluvias.
Adems, deber prescribirse un mantenimiento peridico de la misma con algicidas para evitar la generacin de algas u
otros organismos por el efecto del estancamiento del agua.
Otro de los factores que convendr analizar ser el de la impermeabilizacin del ltimo forjado, para evitar problemas
derivados de posibles fugas de agua, y prever las medidas oportunas en caso de heladas.

Para ambas dos:

Como contrapartida a sus prestaciones trmicas, estos dos tipos de cubiertas pueden suponer, en funcin de su tamao y
carga, un incremento de la sobrecarga del edificio, lo que puede llevar a un incremento del uso de materiales en la
estructura.
Adems, conviene anotar que los efectos del amortiguamiento trmico de las mismas slo sern perceptibles en la planta
inmediatamente inferior, por lo que convendr evaluar los pros y los contras de su incorporacin, especialmente en
edificios de varias plantas.

La utilizacin de cubiertas ajardinadas e inundadas mejoran el aislamiento trmico con lo que se reduce el consumo de
energa por calefaccin y refrigeracin, con las subsecuentes reducciones de consumo de combustibles (materias primas
vrgenes) y de emisiones de gases de efecto invernadero y otros compuestos derivados de la combustin que pueden
En el caso de la incorporacin de cubiertas ajardinadas, el cumplimiento de esta medida supone una disminucin de la
cantidad de CO
2
presente en la atmsfera por el efecto de las plantas, reducindose el impacto generado por este
compuesto sobre la salud humana y sobre los ecosistemas.

microclima

Energa Atmsfera
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

- 162 -

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Energa y Atmsfera en funcin del rea de cubiertas ajardinadas
o inundadas respecto al rea total de la cubierta:

Porcentaje rea con cubierta
ajardinada o inundada
Puntos
Energa
Puntos
Atmsfera (*)
20-40% 0.50 0.50
40-60% 1.00 1.00
60-80% 1.50 1.50
>80% 2.00 2.00

NOTA (*): La puntuacin en la categora de atmsfera slo ser otorgada en el caso de que ms del 75% de la superficie
total con cubierta ajardinada o inundada corresponda a cubierta ajardinada.

Proyecto de obra
Se presentar tanto en memoria como de manera grfica la superficie de cubierta
ajardinada y la de cubierta inundada con respecto a la superficie total, especificando
los porcentajes de cada tipo, as como el sistema constructivo y los materiales a
emplear
Obra terminada
y mantenimiento de las cubiertas ajardinadas e inundadas

- 163 -

A-042. Utilice energas renovables como sustitutas de las
energas convencionales

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Las energas renovables son aquellas que se producen de forma continua y que son inagotables a escala humana, siendo
respetuosas con el medio ambiente.

Existen diferentes fuentes de energa renovables, dependiendo de los recursos naturales utilizados para la generacin de
energa.
Solar trmica
Solar fotovoltaica
Biomasa
Hidrulica
Elica
Mareomotriz
Mediante el uso de estas energas puede reducirse el consumo de energa procedente de fuentes no renovables.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Generacin de energa elctrica
y trmica

- 164 -
El empleo de energas renovables puede dar lugar a diseos no tradicionales e instalaciones especficas, que afectan tanto
al edificio como a su entorno.

Energa solar trmica

Los sistemas de calentamiento de agua basados en el uso de energa solar constituyen uno de los procedimientos ms
eficaces basados en energas renovables. Estos sistemas resultan eficaces incluso en aquellas regiones cuyas condiciones
climticas no son las ms idneas desde el punto de vista de radiacin solar.

Un sistema de calentamiento de agua solar incluye un colector solar (o una serie de colectores solares), un tanque de
almacenamiento (que puede ser individual o colectivo) y un sistema de control y bombeo. Adems de estos componentes
ser necesario material adicional como tuberas, material aislante, vlvulas y otros accesorios.
Los colectores solares son relativamente simples, pudiendo ser adaptados al tejado de los edificios ya existentes, aunque
resultando siempre preferente su integracin en el edificio. Un colector solar deber tener una vida mnima de 20 a 30
aos.
Al instalar los colectores solares se debern tener en cuenta, adems de los anteriores, los siguientes aspectos:
Considerar el espacio necesario para ubicar los distintos elementos del equipo (tanque de almacenamiento,
bombas, etc.) y estudiar la ubicacin relativa del colector, el tanque de almacenamiento y el calentador final, ya
que estos componentes deben estar cercanos entre s, minimizando la longitud de las tuberas que los unen.
Aislar correctamente los circuitos de agua caliente.
Instalar un sistema de seguridad para evitar la congelacin del fluido.
Seleccionar el tipo de sistema del calentador de agua solar en funcin de las necesidades: activo o pasivo. Un
sistema activo incorpora un proceso de bombeo para circular el fluido que trasfiere el calor, mientras que el
sistema pasivo emplea la gravedad y la tendencia natural del agua a circular cuando se calienta.
Disponer de espacios de fcil acceso a la zona de paneles para facilitar las labores de mantenimiento.
En cualquier caso, resultar necesario comprobar que la produccin en cuanto a energa solar trmica no supera el
consumo en ningn rgimen estacional, evitando una sobreacumulacin de calor que pueda estropear la instalacin.

Energa solar fotovoltaica

Por su parte, la obtencin de energa elctrica mediante el uso de paneles fotovoltaicos supone una forma de obtencin
limpia de energa, y de la superficie cubierta con los captadores y de su correcta orientacin depender que el edificio
pueda generar incluso ms electricidad de la que consume.
Los sistemas fotovoltaicos captan la radiacin solar para transformarla en energa elctrica en forma de corriente continua.
La electricidad obtenida se transforma en alterna gracias a un inversor y puede ser utilizada para abastecer al edificio en el
que se emplaza o bien ser vertida a la red elctrica general
Aunque su costo suele ser bastante elevado, tienen una vida til de unos 40 aos, pudindose amortizar la inversin inicial
en aproximadamente 10 aos. Adems ser necesario evaluar las caractersticas de rendimiento que ofrezcan diferentes
fabricantes y optar por la ms adecuada.

Captadores solares para energa solar trmica y solar fotovoltaica:

Para la captar la mxima radiacin del sol tanto para paneles solares trmicos como para fotovoltaicos, resultar primordial
identificar la mejor orientacin e inclinacin de los mismos, evitando su colocacin en zonas que se encuentren
sombreadas o con poca radiacin incidente. Conviene considerar todos los factores y estudiar las posibles ubicaciones en
funcin de ellos (cubiertas, ventanas, fachadas, patios, cornisas, etc.).
Asimismo, convendr buscar la integracin de los paneles y clulas fotovoltaicas en el edificio (en el caso de estar situados
en l), en funcin de su forma y volumen.
Tambin puede optarse por la integracin de estos elementos en los espacios exteriores, para suministrar (en el caso de
los paneles fotovoltaicos) energa al mobiliario exterior (farolas, luminarias, paneles informativos electrnicos) o integrados
dentro del mobiliario exterior (p. ej. en marquesinas de aparcamientos) para abastecer de energa al edificio.
En el caso de integrar estos sistemas dentro del edificio conviene analizar los anclajes y estudiar la impermeabilizacin y
aislamiento en dichas zonas. En el caso de los paneles solares trmicos, convendr efectuar un estudio sobre las
conexiones y tuberas de fontanera que irn asociadas.
- 165 -

Biomasa

Los sistemas de biomasa, contribuyen a la conservacin del medio ambiente, debido a que sus emisiones a la atmsfera
son inferiores que las de los combustibles slidos, por su bajo contenido en azufre, nitrgeno y cloro. La mayor ventaja es
el balance neutro de CO
2
, al cerrar el ciclo de Carbono, que comenzaron las plantas en su crecimiento. Por tanto se puede
decir que las emisiones de biomasa no son contaminantes, ya que su composicin es bsicamente parte del CO
2
captado
por la planta de origen de la biomasa, y vapor de agua. (*)
Fuente (*): Biomasa edificios. IDAE Instituto para la diversificacin y ahorro de energa

Un sistema de climatizacin por Biomasa consta de:
Almacn de combustible (silo).
Sistema de alimentacin.
Caldera.
Chimenea.
Sistemas de distribucin de calor y regulacin.

Ciertos aspectos a tener en cuenta a la hora de seleccionar el tipo de caldera son:
Rendimiento de la combustin de la caldera.
Cumplimiento de la normativa de emisiones de gases y partculas.
Automatizacin del sistema de limpieza.
Fcil mantenimiento.
Garanta de suministro de combustible.
Calidad del combustible: Un combustible de mala calidad y con exceso de humedad -disminuye el rendimiento del
proceso de combustin en la caldera.
Espacio para el almacenamiento de los combustibles.

Existe gran variedad de biocombustibles utilizados: pellets, astillas, huesos de aceituna, cscaras de frutos secosun gran
porcentaje de la biomasa utilizada procede de materiales residuales que es necesario eliminar. De estos combustibles
disponibles, uno de los ms eficientes son los pellets. Los pellets son briquetas de material molido y posteriormente
prensado de pequeas dimensiones, que debido a su proceso de fabricacin poseen un alto poder calorfico y densidad,
por lo que con un menor volumen de combustible se obtiene el mismo nivel energtico. Este aspecto facilita su trasporte y
almacenaje.
En el caso de pellets de madera, 2-3 Kg. de pellets, energticamente hablando, equivalen aproximadamente a 1l de
gasolina.

Energa Hidrulica:

La energa hidrulica se obtiene por el aprovechamiento de la energa generada por la cada de una corriente de agua
desde una determinada altura. La energa potencial del agua en el punto ms elevado se convierte en la cada en energa
cintica; en este proceso, el agua pasa por las turbinas a gran velocidad, provocando un movimiento de rotacin que
permite transformar dicha energa en electricidad, por medio de generadores. Una vez utilizada, el agua es devuelta ro
abajo.
El desarrollo de este recurso natural, requiere, adems de su proximidad a un arroyo, ro o corriente de agua de cierta
envergadura, la construccin de presas y pantanos, adems de la instalacin de grandes turbinas y equipamientos para la
generacin de la electricidad, por lo que solo resultar viable en el caso de grandes complejos administrativos o centros
tecnolgicos.
La cantidad de energa que podr ser producida por este modo depender de dos factores: el primero, de la altura del salto
de agua, y el segundo, del caudal del mismo. Cuando mayor sean ambos, mayor ser la cantidad de energa elctrica
producida.

En general, la energa hidrulica se considera renovable, al respetar el ciclo del agua. Sin embargo, la generada por las
grandes centrales elctricas, con grandes embalses construidos, no suele ser considerada como energa limpia, debido a
sus impactos medioambientales, ya que puede llegar a alterar los ecosistemas, afectando al flujo de sedimentos de los ros
y a algunas especies de peces.
No obstante, en el caso de las minicentrales (con produccin <10MegaW y presas que no superan los 15m de altura), que
es el caso que podra resultar aplicable a grandes centros tecnolgicos o administrativos, si se encontraran situados en
- 166 -
zonas apropiadas (cerca de ros y corrientes de agua), ya que su afeccin a los ecosistemas es mnima y se considera
energa limpia, adems de renovable.

Energa Elica:

La energa elica es una forma de obtencin limpia de energa, ya que aprovecha la energa cintica del viento para
transformarla en energa elctrica por medio de generadores elicos o aerogeneradores. Este tipo de energa, procede de
una fuente inagotable, como es el viento, y de origen solar, ya que ste es generado por efecto de las diferencias de
temperatura y presin de la atmsfera, que son originadas por la radiacin solar.
Pese a ello, y en funcin de las dimensiones de la instalacin, puede llegar a tener un determinado grado de impacto a
escala local, tanto visual como acstico, adems de su posible impacto en las aves que sobrevuelen los generadores.

El aerogenerador, o generador elico es un dispositivo que posee un rotor con palas u otro sistema mecnico de rotacin, y
que permite mover un generador elctrico conectado al sistema, gracias a la energa cintica del viento.
Existen dos tipos principales de generadores: los de eje horizontal y los de eje vertical.
De eje horizontal El eje de rotacin del equipo se sita paralelo al plano horizontal, y se encuentra conectado a
un soporte donde se ubica el generador, ensamblndose ambos dos sobre un soporte o torre vertical.
De eje vertical El generador se sita en la base de la torre. Aunque su rendimiento es menor que los de eje
horizontal, resulta de ms fcil mantenimiento.

Este tipo de energa slo resulta viable en aquellos lugares en los que sean frecuentes los vientos superiores a 30km/h. Sin
embargo, existen en el mercado microturbinas, preparadas para vientos de incluso 2km/h, que pueden ser empleadas en
pequeas instalaciones y turbinas de viento para edificios, que permiten su integracin en los mismos.
El principal problema de la generacin de energa elica se encuentra en salvar la intermitencia de la produccin. Para ello,
es necesario complementar la instalacin con otros tipos de energa, que garanticen el suministro elctrico en los valles de
produccin elica.
Previa a su implantacin, deber realizarse un estudio de impacto ambiental que evale su posible impacto en las rutas de
aves.

Energa mareomotriz:

La energa mareomotriz procede del aprovechamiento de las mareas, es decir, de la diferencia de altura de los mares y
ocanos, para la generacin de energa elctrica.
Este tipo de energa es renovable y procedente de un recurso abundante e inagotable, y no provoca contaminacin trmica,
ni qumica, ni sonora. Sin embargo, su implantacin conlleva la construccin de grandes diques que acaban afectando al
ecosistema local (tanto a la flora como a la fauna).

En trminos realistas, este tipo de instalaciones no resultan del todo viables dentro del mbito de los edificios de oficinas,
ya que para que una instalacin mareomotriz funcione correctamente es preciso ubicarla en la desembocadura de un cauce
en la que la amplitud de las mareas (diferencia de nivel entre pleamar y bajamar) sea muy altas (mnimo 5m), adems de
implicar la construccin de un dique. Estos condicionantes restringen en sumo modo las posibilidades de eleccin de este
tipo de energa, adems de generar un considerable impacto ambiental en estuarios y costas.
Al igual que la energa elica, uno de sus problemas es la intermitencia en la produccin, variando su horario con las
mareas por lo que deber ser complementada con otro tipo de instalaciones. Otro de los problemas viene dado por la
corrosividad del agua marina, que conlleva un continuo y costoso mantenimiento.
Como se ha comentado anteriormente, al permanecer el estuario permanentemente inundado, y las aguas encontrarse
prcticamente estancadas, se produce un aumento del fitoplancton. Adems las instalaciones mareomotrices alteran el
patrn de sedimentos y corrientes y reducen las poblaciones de peces y aves presentes en la zona.

Otros tipos de energa:

Adems de las mencionadas energas, se pueden destacar tambin la geotermia. sta, por precisar el empleo de una
bomba de calor, ser contemplada en una ficha independiente. (Consultar ficha C-043)

- 167 -
El empleo de recursos renovables alternativos para la produccin de energa y el incremento de los porcentajes de
generacin de energa de origen solar trmico y solar fotovoltaico al que obliga el CTE, reduce el consumo de
combustibles, evitando as el consumo materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin,
de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud humana o a los ecosistemas.
En el caso de las instalaciones de biomasa, se considera que las emisiones de CO
2
sern compensadas con las absorbidas
por la planta durante su crecimiento, y por tanto, esos sistemas sern respetuosos con el medio ambiente y no colaborarn
al aumento de gases de efecto invernadero.

A-073 En exteriores, emplee un alumbrado que reduzca el consumo energtico y que evite la contaminacin
lumnica
A-045 Instale sistemas de control y gestin automtica que optimicen la eleccin de la fuente de mayor
rendimiento en cada momento
A-043 Instale sistemas de bomba de calor para las necesidades de calefaccin/refrigeracin y ACS, priorizando
las instalaciones geotrmicas

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Energa en funcin del porcentaje de energa producida por fuentes
renovables de origen solar fotovoltaico, solar trmico, elico, mareomotriz e hidrulico, o biomasa, sobre el total de
demanda energtica del edificio, excluyndose el porcentaje normativamente exigible, segn el CTE:

% de energa demandada que es
cubierta mediante las fuentes
renovables consideradas (*)
Puntos
Energa
10-20% 1.00
20-30% 2.00
30-40% 3.00
40-50% 4.00
>50% 5.00
NOTA (*) Descontando del consumo los porcentajes mnimos obligatorios que ya debern ser satisfechos por fuentes de
origen renovable, y englobando todos los consumos energticos, incluidos calefaccin/refrigeracin y produccin de ACS.

Proyecto de obra
En el proyecto deber proporcionarse informacin sobre las energas renovables que
sern empleadas, la capacidad de suministro de las mismas, las necesidades
energticas totales del edificio y el porcentaje de las mismas que sern satisfechas
por fuentes renovables
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto al empleo de energas renovables

- 169 -

A-043. Instale sistemas de bomba de calor para las
necesidades de calefaccin/refrigeracin y ACS,
priorizando las instalaciones geotrmicas

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Una bomba de calor es una mquina trmica que permite transferir el calor de una fuente fra a otra ms caliente, siendo
necesario para ello un aporte de energa exterior. Como foco fro se puede utilizar aire, agua o el calor del terreno, y como
foco caliente, aire o agua.
La caracterstica fundamental y por la que estas mquinas son interesantes, es que la energa necesaria para llevar a cabo
esta transferencia de calor es muy inferior a la energa total transferida o energa utilizada.

MBITO DE APLICACIN


Constructor Uso y mantenimiento Movimientos de tierras
Carpinteras
Pavimentos
y trmica

A la hora de elegir el tipo de equipo, deben tenerse en cuenta los siguientes factores:
Disponibilidad del medio
La variacin de las condiciones de los focos fro y caliente
Consumo de los equipos auxiliares
La calidad de los medios
- 170 -
Los espacios disponibles.
Anlisis previos de las demandas trmicas.

Para la eleccin del foco fro, se debe de analizar la cantidad de calor que se debe de extraer de l y su nivel de
temperatura.

Posibles focos fros:

Aire:
Es muy utilizado debido a su gran disponibilidad, sin embargo los niveles de temperatura son muy variables. A
medida que la temperatura del aire exterior decrece, la eficiencia de la bomba de calor es menor y en
determinados momentos es posible que no pueda cubrir la demanda, por lo que ser necesario cubrir la demanda
con una fuente de calor suplementaria o instalar un equipo de mayor capacidad.
En este caso se debe analizar la curva de distribucin de la frecuencia de temperaturas del aire exterior y elegir
una bomba que cubra la demanda en la mayor parte del ao y para la que el sobrecoste de empleo de las energas
de apoyo no sea significativo.
Un aspecto importante a tener en cuenta es la necesidad de incorporar en este tipo de bomba un sistema de
desescarche.

Agua:
Posee una elevada capacidad calorfica y buenas cualidades de transferencia de calor.
El agua de ros, lagos y mar es un foco de continua disponibilidad en el tiempo y el nivel de variacin de su
temperatura en el tiempo es moderado. Sin embargo habr que tener en cuenta la calidad del agua a utilizar y la
temperatura de retorno a dicho foco, para evitar su contaminacin.
El agua subterrnea tiene un alto nivel trmico y con muy pocas variaciones en el tiempo, aunque conlleva un
mayor mantenimiento de la instalacin. Es de considerar la posible necesidad de tratamiento del agua utilizada
antes de su vertido.

Terreno:
A una profundidad aproximada de 20m, la temperatura del terreno se mantiene estable a unos 17C. En invierno
el terreno estar ms caliente que el ambiente exterior y por el contrario en verano ms fresco, por lo que con la
incorporacin de una bomba de calor reversible, se pueden aprovechar ambas situaciones y lograr calefaccin en
invierno y refrigeracin en verano.
Los sistemas geotrmicos son muy eficientes y logran grandes ahorros energticos, sobre todo si los
completamos con paneles fotovoltaicos para el abastecimiento elctrico de la bomba o con un suelo radiante
como emisor de calor.

El alto rendimiento de la bomba de calor, minimizar el consumo de energa, que redundar fundamentalmente en una
reduccin de combustibles y, por tanto, de materia primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la
ecosistemas.

A-042 Utilice energas renovables como sustitutas de las energas convencionales
A-056 Utilice un sistema de calefaccin que genere bajas emisiones de NO
x
y CO
2

A-054 Instale calderas de alto rendimiento
A-059 Instale sistemas de refrigeracin de alto rendimiento

- 171 -
Energa
1 2 3 4 5


Energa
1 2 3 4 5

para refrigeracin (CASO 2)

Energa
1 2 3 4 5


Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Energa en funcin del rendimiento de la bomba de calor y del
origen geotrmico de la BdC, encontrando tres posibles casos de aplicacin en funcin del tipo de produccin que va a
satisfacer la bomba. Cada caso establecer las incompatibilidades con otras medidas y las puntuaciones mximas
aplicables:

CASO 1.- Si la BdC (bomba de Calor) va a ser empleada para la produccin exclusiva de calefaccin y/o ACS, se
otorgarn las siguientes puntuaciones:

Produccin de: Caractersticas de la BdC Puntos Energa
3-4
2.00
COP de la Bomba de
Calor
> 4
+
4.00
Calefaccin y/o ACS
la bomba de calor es geotrmica
+ 1.00

NOTA: Para este caso, esta medida ser incompatible con las siguientes medidas:
A-044 Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica en todos
los casos (ver medida A-044)
En esta medida, A-043, en el caso 3 (produccin conjunta)
En caso de tener una instalacin que tenga sta y alguna otra de las medidas en los casos mencionados (p. ej. en los
casos de instalaciones de apoyo a otra principal), deber escogerse la puntuacin ms oportuna.
- 172 -

CASO 2.- Si la BdC (bomba de Calor) va a ser empleada exclusivamente para refrigeracin, se otorgarn las siguientes
puntuaciones:

3-4
2.00
COP de la Bomba de
Calor
> 4
+
4.00
Refrigeracin
+ 1.00

A-044 Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica en el
caso 2 (produccin conjunta) (ver medida A-044)

CASO 3.- Si la BdC (bomba de Calor) va a ser empleada para produccin conjunta (calor + fro), se otorgarn las
siguientes puntuaciones:

3-4
4.00
COP de la Bomba de
Calor
> 4
+
8.00
Produccin conjunta
+ 2.00

En esta medida, A-043, en los casos 1 y 2

Proyecto de obra
Dentro de la memoria del proyecto se especificar el tipo de bomba de calor
empleada, as como el rendimiento que le ser exigible
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, relativas a la bomba de calor empleada.
Deber presentarse la documentacin que acredite los rendimientos del equipo
empleado (p. ej., catlogos del fabricante)

- 173 -

A-044. Instale sistemas de cogeneracin para las
necesidades de energa elctrica y trmica

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Los sistemas de cogeneracin (produccin simultnea de energa elctrica y trmica) tienen un rendimiento energtico
global superior a la generacin por separado de electricidad y de calor. Suponen un ahorro de energa primaria y son, por
tanto, fuentes de abastecimiento energtico ms respetuosas con el medio ambiente que los sistemas convencionales. Su
aplicacin se realiza en unidades medias para edificios completos o mediante una produccin en central y una distribucin
de calor y fro a nivel a nivel de barrio (District heating and cooling).
Adems, mediante la incorporacin de una mquina de absorcin a la instalacin de cogeneracin, aprovechando la
energa trmica de los gases de escape, es posible la produccin de fro. De esta forma se mejora la eficiencia del sistema
de cogeneracin.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
y trmica

La demanda de energa trmica de los edificios de oficinas puede considerarse calor cogenerable al ser de bajo perfil de
temperatura, pero una bajo consumo puede provoca una baja rentabilidad econmica de estos sistemas, por lo que puede
ser recomendable realizar un anlisis previo para verificar la viabilidad del mismo.
En el caso de aplicar los sistemas de cogeneracin en unidades medias, las necesidades de climatizacin y refrigeracin
quedan cubiertas con la incorporacin de mquinas de absorcin para la produccin de fro (trigeneracin). Este sistema
conjunto posibilita aumentar el nmero de horas de funcionamiento de la mquina de cogeneracin.
En el diseo del sistema se debern de considerar ciertos factores como son el perfil estacional de la demanda trmica del
edificio, las horas de consumo punta y el combustible a utilizar.
- 174 -
Mediante los sistemas de district heating and cooling se reduce el consumo de energa ya que mediante la produccin
centralizada se optimiza la generacin de la misma.
Adems se eliminan los equipos produccin de los edificios y evitan el riesgo de contaminacin por legionelosis asociados
a los aparatos de refrigeracin convencionales.

El alto rendimiento energtico de estos sistemas minimiza el consumo de energa primaria en origen, lo que redundar en
una reduccin del consumo de combustibles y en una menor emisin de gases de efecto invernadero.

x
y CO
2

A-053 Disee una instalacin de calefaccin, refrigeracin y/o climatizacin centralizada y zonificada con
control individual


Energa
1 2 3 4 5

(cogeneracin o conexin a una red de District Heating)

Energa
1 2 3 4 5

(conexin a una red de District Heating and Cooling)

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Energa en funcin del tipo de sistema empleado: cogeneracin,
conexin a una red de District Heating, o conexin a una red de District Heating and Cooling. Segn el tipo de sistema,
empleado distinguiremos dos posibles casos, que establecern las incompatibilidades con otras medidas y las
puntuaciones mximas aplicables:
- 175 -

CASO 1.- Si el sistema empleado va a ser empleado para la produccin exclusiva de calefaccin y/o ACS (este es el
caso de la cogeneracin y de la conexin a una red de district Heating). En este caso se otorgarn las siguientes
puntuaciones:

Produccin de: Tipo de sistema empleado
Puntos
Energa
El edificio dispone de un sistema de cogeneracin
4.50
Calefaccin y/o
ACS
El edificio se encuentra conectado a una red de district heating
5.00

A-043 Instale sistemas de bomba de calor para las necesidades de calefaccin/refrigeracin y ACS,
priorizando las instalaciones geotrmicas en el caso 1 (calefaccin y/o ACS)y en el caso 3 (produccin
conjunta) (ver medida A-043)

CASO 2.- Si el sistema empleado va a ser empleado para produccin conjunta (calor + fro), (este es el caso de la
conexin a una red de district Heating and Cooling). En este caso se otorgarn las siguientes puntuaciones:

Produccin de: Tipo de sistema empleado
Puntos
Energa
Produccin conjunta
El edificio se encuentra conectado a una red de district heating and
cooling
10.00

priorizando las instalaciones geotrmicas en todos los casos (ver medida A-043)
En esta medida, A-044, en el caso 1 (calefaccin y/o ACS)

Proyecto de obra
de sistema de cogeneracin prevista, as como si est previsto que el edificio se
conecte a una red de district heating and cooling
Obra terminada
Deber presentarse el resultado de la medicin del rendimiento energtico de la
instalacin

- 177 -

A-045. Instale sistemas de control y gestin automtica
que optimicen la eleccin de la fuente de mayor

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Instale sistemas de control y gestin automtica que permitan el aprovechamiento de ms de una fuente de energa, as
como la eleccin de la fuente que presente un mejor rendimiento en cada momento, priorizando las energas renovables.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Gestin y control

Los sistemas de control y gestin de la energa, van ms all del control del consumo o de la gestin de los diferentes
sistemas (agua, ACS, iluminacin, fuerza, refrigeracin/calefaccin, climatizacin, etc.). Es posible instalar un sistema
integral que permita analizar las condiciones exteriores y las necesidades interiores, junto con los requisitos tcnicos de
cada sistema energtico y en funcin de ello, seleccionar la o las fuentes de energa cuyo rendimiento sea el ms adecuado
en cada momento y, a la vez proporcionar el mximo aprovechamiento energtico de cada sistema,.
En cuanto a la eleccin de las fuentes de energa, este sistema deber procurar dar prioridad a aquellas fuentes de origen
renovable.
La incorporacin de un sistema de control y gestin conjunto para todas las fuentes de energa resulta compatible y se
podr integrar con la regulacin de las condiciones ambientales de las diferentes zonas del edificio.

- 178 -
La eleccin en cada momento de la fuente de energa de mayor rendimiento, minimizar el consumo de energa, que lo que
supondr una reduccin del consumo de combustibles y, por lo tanto, de materias primas. A su vez se minimizan las
emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud
humana o a los ecosistemas.

A-094 Especifique las condiciones ptimas de funcionamiento y el rendimiento de los sistemas de instalaciones

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue 4.00 puntos en el apartado de Energa en funcin de la existencia de un sistema de control y gestin integral de
las fuentes de energa del edificio que gestione y coordine fuentes diferentes de energa.

Proyecto de obra
La memoria del proyecto, contemplar la existencia de un sistema de control y
gestin integral de las fuentes de energa del edificio, que optimice la eleccin de la
fuente de mayor rendimiento en cada momento.
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a los sistemas de control y gestin
integral de fuentes de energa.

- 179 -

A-046. Disee el edificio de modo que permita la
incorporacin de nuevas instalaciones en el futuro

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Un edificio de oficinas a lo largo de su vida til podr acoger diferentes empresas y modos de organizacin, y deber
adaptarse a las nuevas tecnologas que surjan en los prximos aos. Por ello, el edificio deber disearse de manera que
permita la incorporacin de nuevas instalaciones en el futuro. Estas posibles instalaciones o necesidades podrn requerir
tanto de un espacio reservado a la nueva instalacin como de la previsin de huecos en cerramientos y elementos
estructurales para el paso de las mismas, as como de la creacin de patinillos verticales practicables y suelos y techos
tcnicos para su fcil disposicin.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Una construccin que posibilite adiciones y cambios durante la fase de uso podra requerir la aplicacin de ciertas
consideraciones que van ms all de la construccin normal. Algunos de los cambios que deben permitirse son p. ej. la
preparacin para una futura instalacin de ciertos elementos de telecomunicaciones, sistemas de vigilancia, etc. que
requiere un diseo de las particiones de manera que la introduccin de nuevas instalaciones no requiera de ejecucin de
rozas y por tanto evite la generacin de residuos.
La renovacin durante el uso conlleva asociado el riesgo de que se modifique algn aspecto importante desde el punto de
vista de impacto ambiental, considerado durante la etapa de diseo-concepcin del edificio.
La propuesta de alternativas estandarizadas para la futura mejora del edificio (alternativas que pueden incluir sus
correspondientes clculos de diseo), puede reducir el riesgo de una adaptacin no sostenible del edificio. Estos diseos
estndares del edificio podran incluirse en el manual entregado al usuario del edificio.

- 180 -
La aplicacin de esta medida supondr una menor generacin de residuos en los procesos de cambios de uso que se
traduce en una disminucin del consumo de materias primas y de la ocupacin del suelo por uso de vertederos.
Adicionalmente se promueven la reutilizacin y la flexibilidad y se limita el uso de materiales no renovables, de esta forma
se reduce el consumo de recursos, renovables y no renovables, y, por lo tanto, favorece la conservacin del medio
ambiente.

A-011 Adapte el diseo del edificio a la demanda de los usuarios
A-047 Proporcione un acceso fcil a las instalaciones

Materiales Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue 3.00 puntos en la categora de Materiales y 3.00 puntos en la categora de Residuos si en el proyecto se ha
previsto reservar espacios libres y pasos en los cerramientos para futuras instalaciones.

Proyecto de obra
En el proyecto se recoger en los captulos correspondientes, las zonas susceptibles
de ocupacin por nuevas instalaciones, justificndose la posibilidad de cambio de
uso futuro del espacio, la capacidad de adaptacin a la instalacin prevista y la
capacidad portante de la estructura segn sea sta y el equipo a alojar. En la
documentacin grfica se reflejar claramente el espacio que quedar reservado
para la disposicin de futuras instalaciones.
Se deber presentar documentacin sobre los sistemas de divisiones interiores
proyectados
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a las facilidades incorporadas para la
colocacin de futuras instalaciones

- 181 -

A-047. Proporcione un acceso fcil a las instalaciones

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Existen distintas alternativas constructivas que permiten un acceso fcil a las diferentes instalaciones (elctrica,
conducciones de agua, telefona y telecomunicaciones, etc.). El acceso fcil a las instalaciones permite realizar las
reparaciones, procesos de mantenimiento y realizar cambios con menor impacto ambiental. De la misma manera facilita la
retirada de estas instalaciones en la demolicin-deconstruccin del edificio.

Ejemplos de sistemas que permite un fcil acceso a las instalaciones son:
Utilizacin de un suelo tcnico por debajo del cual se encontraran las instalaciones.
Colocacin de techos tcnicos registrables para la ubicacin de luminarias y sistemas de climatizacin.
Bajantes de aguas pluviales por el exterior del edificio y con montaje visto para minimizar problemas de fugas y
facilitar el mantenimiento. Si han de pasar por el interior del edificio, es preferible que pasen por espacios de
servicios y que sean registrables.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Los sistemas que permiten un fcil acceso a las instalaciones arriba descritas no deben suponer un consumo adicional de
materiales.
Algunas soluciones pueden tener un efecto negativo en la esttica de la del edificio. No obstante, existen soluciones que
permiten un fcil acceso a las instalaciones sin detrimento de la esttica.

- 182 -
La aplicacin de esta medida supondr una menor generacin de residuos en los procesos de mantenimiento y de cambios
de uso que se traduce en una disminucin del consumo de materias primas y de la ocupacin del suelo por uso de
vertederos.
Adicionalmente promueve la reutilizacin y reciclado de materiales, de manera que se consume menor cantidad de
materias primas y, por lo tanto, favorece la conservacin del medio ambiente.


Materiales Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Materiales y Residuos en relacin a la facilidad de acceso a los
distintos tipos de instalaciones. Como ya se ha indicado la facilidad de acceso supone que puedan realizarse los procesos
de mantenimiento o los cambios de manera que no se requiera de obra.

Acceso fcil a las instalaciones
Puntos
Materiales
Puntos
Residuos
Electricidad +0.30 +0.90
Telefona y telecomunicaciones +0.10 +0.30
Agua Fra +0.10 +0.30
ACS +0.10 +0.30
Calefaccin +0.10 +0.30
Refrigeracin +0.10 +0.30
Climatizacin +0.10 +0.30
Proteccin contra incendios +0.10 +0.30

Proyecto de obra
Se recoger dentro de la memoria del proyecto un apartado donde se definan y
describan los sistemas a emplear que faciliten el mantenimiento y cambios en las
instalaciones y las instalaciones que sern fcilmente registrables
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, con respecto a las facilidades dispuestas para el
acceso a las instalaciones

- 183 -

A-048. Garantice una ventilacin adecuada y favorezca la
ventilacin natural cruzada

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En el ambiente interior de los edificios pueden estar presentes un amplio nmero de compuestos procedentes de fuentes
diversas. Algunos de estos pueden ser perjudiciales para la salud. Entre los posibles compuestos que pueden estar
presentes en el ambiente interior de los edificios se encuentran: polvo, monxido de carbono, radn, formaldehdo,
compuestos orgnicos voltiles, biocidas, hidrocarburos aromticos policclicos (PAHs), etc.
A fin de evitar la concentracin de estos productos en la atmsfera interior y evitar molestias como malos olores o la
aparicin de humedades ser necesario ventilar los diferentes espacios. Cuanto mayor sea la ventilacin, mayor
intercambio de aire con el exterior se produce y mayor ser la calidad del aire interior.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Ventilacin

Uno de los aspectos a considerar con respecto a la ventilacin es que el proceso de ventilacin implica una demanda de
energa. La ventilacin supone un intercambio de aire entre el exterior y el interior de los locales de manera que para
mantener el aire entrante a la temperatura de confort (caliente en invierno y fro en verano) normalmente ser necesario
consumir energa (aire acondicionado, calefaccin, etc.).
A la hora de aplicar principios de sostenibilidad, deber disearse un flujo de aire ptimo para minimizar esta demanda
energtica asegurando que no existen riesgos en el ambiente.
En el mercado existen una amplia gama de herramientas informticas (FLUENT, por ejemplo) que simulan el
comportamiento del edificio en trminos de ventilacin (flujos de aire, renovacin en diferentes espacios, etc.) y facilitan el
diseo del edificio de manera que proporcione una ventilacin eficiente.
- 184 -
La aplicacin de estos programas facilita el diseo del edificio de manera que proporcione una ventilacin eficiente. Por su
parte, el Cdigo Tcnico de la Edificacin (Documento bsico HS Salubridad - Captulo 3: Calidad del aire interior) recoge
que para locales con distinto uso a vivienda, se deber demostrar la conformidad de las exigencias bsicas, adoptando
criterios anlogos ()
Adems, en el RITE se establecen las categoras aire interior y los caudales mnimos para dichas categoras, en funcin del
uso del edificio.

La aplicacin de sistemas de ventilacin natural cruzada tiene ciertas implicaciones para el edificio:
Debe incorporar una cierta proporcin de ventanas o aperturas practicables. Estas aperturas se deben distribuir
por todo el edificio para permitir una ventilacin apropiada en todas sus reas.
Es necesario incorporar aperturas en fachadas opuestas.
Pueden requerir el diseo de un atrio/galera ventilado interior.
Hay que considerar que ciertos elementos de sombreado, obstculos externos, vegetacin del entorno, etc.
pueden influir en los flujos del aire.
A fin de asegurar la ventilacin natural del edificio es necesario considerar los diferentes tamaos de las aperturas y su
distribucin. Es igualmente esencial tener en cuenta la situacin del edificio a la hora de considerar el desarrollo de flujos
de aire adecuados en su interior y exterior. La ventilacin incontrolada puede reducirse considerando los vientos
dominantes y los flujos de aire existentes en los distintos espacios del edificio.

Resultar recomendable incorporar sistemas de regulacin y control tcnico de la ventilacin, que permita al sistema
mecnico reforzar la ventilacin cuando la ventilacin natural no sea suficiente para garantizar las necesidades de
salubridad que le sean requeridas en la estancia o edificio.

La aplicacin de esta medida supone una reduccin del consumo energtico asociado a la ventilacin, lo que redundar en
un menor consumo de combustibles y, por lo tanto, de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de
la combustin, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud humana o a los
ecosistemas.
Adems, la incorporacin de criterios de ventilacin cruzada tendr un efecto positivo sobre el confort de los usuarios del
edificio.

A-032 Adecue las caractersticas de compacidad de los edificios a las condiciones climticas del lugar
A-050 Incremente los niveles de recuperacin de calor de los sistemas de ventilacin
A-096 Instale unidades de control y monitorizacin de humedad

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Podrn otorgarse +2.00 puntos en la categora de Energa y otros 4.00 puntos en la categora de Calidad Interior si el
edificio incorpora aperturas en fachadas opuestas abiertas bien directamente a un espacio exterior, o a atrio/galera
ventilada, que favorezcan la ventilacin natural cuando as sea requerida.
Adems, se podrn otorgar +2.00 puntos en la categora de Energa si se dispone de un sistema de control y regulacin
que permita una ventilacin inteligente, y que permita simultanear y equilibrar ventilacin natural con ventilacin forzada,
- 185 -
permitiendo a la forzada entrar en accin cuando la natural no sea suficiente para garantizar las necesidades de salubridad
que le sean requeridas a la oficina o edificio.

Proyecto de obra
Debern presentarse los planos y la documentacin grfica que demuestre que el
proyecto presenta aperturas en fachadas opuestas en las condiciones descritas en
esta ficha y/o que verifique que el proyecto consta de un sistema de control y
regulacin que permita una ventilacin inteligente como la descrita anteriormente.
Obra terminada
y mantenimiento del sistema de control y regulacin de la ventilacin
Deber presentarse la documentacin acerca de los sistemas de control y regulacin
empleados (p. ej. informacin del fabricante)

- 187 -

A-049. Optimice el diseo y el uso del sistema de
ventilacin de los garajes

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En los garajes se produce una gran concentracin de gases contaminantes, emitidos por el escape los vehculos. Estos
gases se dividen en dos tipos: aquellos que resultan nocivos para la salud y otros peligrosos por presentar riesgo de
explosin, al tratarse de compuestos voltiles susceptibles de inflamarse.
En la combustin y dependiendo del tipo de motor, se pueden producir emisiones de CO
2
, CO, NO
x
y vapores de
hidrocarburos inquemados. Para realizar la evacuacin de esos gases asentados dentro de ese espacio cerrado, el
proyectista deber adoptar estrategias de ventilacin, bien natural o bien por medios mecnicos, que no incrementen el
consumo energtico y mejoren la calidad del aire interior.
NOTA: Esta medida no ser de aplicacin a los aparcamientos exteriores (en cubierta o en superficie).

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Ventilacin

En caso de ser necesaria la ventilacin forzada por medios mecnicos, sta deber plantearse como una herramienta de
apoyo a la ventilacin natural, siempre que sea posible, procurando la apertura de huecos en fachada.
La normativa vigente establece la obligatoriedad de la incorporacin de sensores de deteccin de concentraciones de CO,
de tal manera que cuando se supere la concentracin mxima permitida (50 o 100 p.p.m., en funcin del caso), entren en
funcionamiento los aspiradores mecnicos. Resulta muy recomendable que el proyectista optimice el diseo de este
sistema, adoptando las siguientes medidas:
Dividir el sistema de deteccin en zonas que no sean demasiado amplias y en las cuales se prevea una
distribucin de CO uniforme (considerando que como mnimo debe colocarse un sensor por planta de garaje).
- 188 -
Asociar cada una de esas zonas exclusivamente a los aspiradores situados en ella, de tal manera que se evite que
entren en funcionamiento aspiradores situados en zonas con una concentracin de CO dentro de los niveles
permitidos.
Reforzar la deteccin en las zonas en las que previsiblemente se puedan producir mayor concentracin de
contaminantes, como las rampas o la zona previa a la puerta, o en las que las condiciones de ventilacin puedan
ser ms desfavorables.
Colocar los sensores a una altura entre 1,5 y 2 m sobre el suelo.
Trazar una red de conductos acortando los recorridos y minimizando por tanto las prdidas de carga
Seleccionar ventiladores con mayor rendimiento y menor emisin sonora.

La adopcin de estrategias para reducir del consumo de energa por ventilacin de los garajes se traducir en una
disminucin del uso de combustibles, evitando as el consumo de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones,
derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud humana o a
los ecosistemas.
La mejora del sistema de aspiracin de humos y gases favorecer asimismo la ventilacin cruzada, mejorndose la calidad
del aire interior e incrementando el confort del usuario.

A-097 Instale unidades de control y monitorizacin de las concentraciones de CO
2

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

El cumplimiento de las siguientes medidas permitir otorgar los siguientes puntos dentro los apartados Energa y Calidad
Interior:

Existencia de los siguientes tipos de
ventilacin en los aparcamientos interiores
Puntos
Energa
Puntos
Calidad
Interior
Ventilacin natural
+1.20 +1.80
Ventilacin mecnica implementando todas las
medidas especificadas en el apartado
consideraciones tcnicas
+0.80 +1.20

- 189 -

Proyecto de obra
El proyecto recoger en su memoria e informacin grfica las medidas que han sido
adoptadas para favorecer la ventilacin natural en los garajes y las medidas
enumeradas en el apartado Consideraciones tcnicas e implicaciones que han sido
contempladas para optimizar el sistema de ventilacin forzada
Obra terminada
y mantenimiento del sistema de ventilacin mecnica de los garajes

- 191 -

A-050. Incremente los niveles de recuperacin de calor de
los sistemas de ventilacin

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Los sistemas recuperadores de calor son sistemas de ventilacin especficamente diseados para recuperar el calor/fro
que de otra manera se perdera mediante sistemas de regeneracin del aire interior convencionales. El aire viciado es
extrado desde cada oficina a la vez que el aire exterior es introducido en ella. Las dos vas de flujo de aire fluyen a travs
de un intercambiador de manera que una parte importante del calor/fro del aire extrado es transferido al aire que entra y
devuelto al local.
El Reglamento de Instalaciones Trmicas RITE establece en su IT 1.2.4.5.2 los niveles de eficiencia de recuperacin que son
exigidos en funcin del caudal de aire que es extrado. Por tanto, un incremento sobre los niveles de recuperacin
obligados contribuir a una disminucin de las necesidades de acondicionar el nuevo aire de impulsin a los niveles que
son requeridos en la estancia.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Ventilacin

Un sistema de ventilacin mecnica con recuperador de calor consta bsicamente de los siguientes componentes:
Caja de ventilacin de impulsin
Caja de ventilacin de extraccin
Recuperador de calor
Red de conductos
Bocas de impulsin
- 192 -
Bocas de extraccin

Existen tipos especiales de intercambiadores de calor que pueden alcanzar eficiencias del 60 al 90%, incluso para
instalaciones pequeas. Existen igualmente intercambiadores de calor regenerativos que incluso tienen eficiencias ms
altas, pero su utilizacin suele limitarse a grandes instalaciones. Cuando se disea un sistema de ventilacin, se debe tener
en cuenta que la presencia de intercambiadores de calor puede requerir ventiladores de mayor potencia.
La eficiencia de un sistema con recuperacin de calor depender de la capacidad del ventilador, la regulacin del sistema,
la eficiencia del recuperador de calor, la tecnologa del ventilador y el diseo del edificio.

Para un buen funcionamiento del mismo se debern tener en cuenta las siguientes consideraciones:
No mezclar (directamente) los flujos de aire de entrada y de salida.
Disponer de un espacio suficiente para la unidad de recuperacin de calor y para los conductos de aire.
Estudiar la ubicacin de las rejillas (preferentemente alejadas del suelo y no demasiado cerca de esquinas ni
techo).
Asegurar una baja infiltracin de aire fro en la estancia.
Asegurar la entrada de aire limpio (por ello la entrada de aire deber estar preferentemente lejos de la corriente
de salida).
Asegurar una fcil regulacin del sistema (interruptor estndar, interruptor encendido-apagado para el periodo de
verano).
Asegurar bajas emisiones acsticas (< 30dB(A), ausencia de vibraciones de las instalaciones, ausencia de
transmisin de ruido va area).
Verificar que las conducciones se encuentren hermticamente cerradas.
Realizar una limpieza peridica de filtros.
Realizar una limpieza y mantenimiento peridico de las instalaciones.
Para evitar la formacin de escarcha en las placas del intercambiador de calor, no se debe rebasar la temperatura
mnima admisible de entrada del aire.

El incremento sobre los niveles de recuperacin que son exigidos en la ventilacin reducir la energa asociada a la
calefaccin/refrigeracin del edificio, sin perdida de confort por parte de los usuarios del mismo. La reduccin del
consumo de energa redundar en el consumo de combustibles, evitando el consumo de materias primas. A su vez se
minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar
a la salud humana o a los ecosistemas.

A-063 Al instalar sistemas de aire acondicionado tipo todo aire, disponga enfriamiento gratuito por aire
exterior (free-cooling)

Energa
1 2 3 4 5

Se obtendrn las siguientes puntuaciones dentro de la categora de Energa, en funcin del porcentaje de mejora sobre los
requerimientos del RITE en la IT 1.2.4.5.2.
- 193 -

Mejora sobre el porcentaje
exigido
Puntos Energa
0 - 10%
0.75
10% - 25%
1.50
25% - 50%
2.25
> 50%
3.00

En caso de que por el volumen del aire extrado no se exija la recuperacin de aire, se valorar conforme al porcentaje de
aire extrado recuperado sobre el caudal total de extraccin, conforme a la siguiente tabla:

porcentaje de aire recuperado
sobre el caudal total
Puntos Energa
0 - 25%
0.90
25% - 50%
1.80
> 50%
3.00

Proyecto de obra
Se especificar en la instalacin de ventilacin el empleo de recuperacin de calor,
definiendo el sistema y su eficiencia.
Debern presentarse los clculos que acrediten los porcentajes de mejora o
recuperacin que sean considerados
Obra terminada
de las modificaciones posteriores

- 195 -

A-051. Disee espacios cuya altura permita su fcil
climatizacin

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Generalmente, las alturas tiles de los espacios de acceso al edificio y de las salas de conferencias suelen ser de mayor
altura que las de las oficinas. Conviene disminuir la altura til de las mismas para facilitar su climatizacin.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Cada metro de altura til aadido a una altura estndar de 3m supone un incremento del consumo empleado en
climatizacin que vara entre el 15% y el 30%. Adems, se incrementa el tiempo necesario hasta que la habitacin adquiera
la temperatura requerida, aumentando el consumo de energa asociado y disipndose con mayor facilidad el calor/fro, por
lo que las puntas que puedan requerirse en un momento dado (p. ej. por una mayor afluencia de clientes), sern resueltas
en un mayor periodo de tiempo.
En muchos casos, la incorporacin de un falso techo o techo tcnico conseguir reducir la cantidad de energa necesaria
para el acondicionamiento trmico de la sala.
De cualquier manera, se puede optar por la eleccin de algn sistema que permita optimizar la climatizacin en las zonas
con elevada altura til y que pueda justificar que esta medida no resulte aplicable en ellas.

- 196 -
Esta medida favorecer la reduccin del consumo de energa, lo que se traducir en una disminucin del uso de
combustibles, evitando as el consumo de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la
ecosistemas.

A-052 Incorpore sistemas de suelo radiante y/o techo fro

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en funcin del cumplimiento de los aspectos sealados en la siguiente tabla:

Espacios Puntos Energa
con altura 3m
2.25
Zonas de despachos y oficinas
con altura 4m
+
0.75
con altura 4m
0.75
Hall y salas de
reuniones/conferencias
con altura 5m
+
0.30

Proyecto de obra
Se presentarn dentro de la documentacin grfica y en la memoria los volmenes
de las zonas de despachos y oficinas y de los halles, salas de reuniones y salas de
conferencias, especificando su superficie y su altura
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, justificando que los nuevos volmenes cumplen
con las especificaciones del apartado Cuantificacin de la medida

- 197 -

A-052. Incorpore sistemas de suelo radiante y/o techo fro

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Emplee sistemas de techo fro para compensar las ganancias trmicas y sistemas de calefaccin mediante suelo radiante
para cubrir los casos de demanda de calor.
El ahorro energtico del suelo radiante y el techo fro se basa en que la temperatura de impulsin del agua requerida para
climatizar el ambiente es menor que en otros tipos de unidades terminales en calefaccin y mayor en refrigeracin. Es por
ello que al no alcanzar en ambos casos condiciones tan extremas, se pueden obtener rendimientos mayores.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Calefaccin
Refrigeracin
Climatizacin

El suelo radiante y el techo fro se fundamentan en la introduccin de agua caliente/fra por el cerramiento, climatizando la
estancia.

Suelo radiante:

El sistema consiste en un tubo embutido en cemento tratado con fluidificante para conseguir una buena transmisin
trmica. Sobre ste se coloca el pavimento, siendo el cerramiento el que irradia calor.
Con este tipo de sistemas se consiguen ahorros energticos frente a la calefaccin por radiadores (temperatura del agua
del circuito de calefaccin a 80C aproximadamente), ya que se trata de un sistema de calefaccin a baja temperatura
(temperaturas del agua inferiores a 50C) y el aporte calorfico se da all donde lo percibe el usuario, sin tener que
consumir energa calentando el aire del techo innecesariamente.
- 198 -
Adems, analizando la definicin de la temperatura operativa:

( )
rm a o
t A t A t + = 1

Siendo to temperatura operativa, trm temperatura radiante media, ta temperatura ambiente y A coeficiente que depende de
la velocidad relativa del aire, se deduce que para una temperatura operativa determinada (22C), debido a la distribucin de
las temperaturas con suelo radiante (trm < 29C) se obtiene una temperatura del ambiente inferior (19C) con respecto a los
sistemas convectivos, es decir, obtenemos la misma temperatura de confort con una temperatura de ambiente inferior.

Los sistemas de calefaccin radiante, al utilizar agua por debajo de 50C, permiten utilizar generadores trmicos ms
eficientes o sostenibles como son:
Bomba de calor geotrmica
Paneles solares
Calderas de condensacin
Calderas de baja temperatura
Adems gracias a la baja temperatura del emisor de calor, la velocidad de ascenso del aire es baja, evitando movimientos
de polvo en la estancia y logrando un ambiente ms saludable.

Techo fro:

En el mercado se encuentran diferentes sistemas de techo fro. Los cerrados o techos de radiacin, en los que la superficie
del techo es la superficie de intercambio trmico, y los abiertos, en los que la potencia transmitida se incrementa debido a
la separacin entre mdulos y el aumento de las corrientes de conveccin.
La temperatura del agua de impulsin que se utiliza en estos sistemas es ms caliente (alrededor de 15 a 18 C) que en los
sistemas convencionales (entre 6 a 7 C), pero para su determinacin habr que tener presente que la temperatura media
en la superficie del techo fro debe estar por encima de la temperatura del punto de roco del aire que le rodea para evitar
condensaciones.
Los sistemas de techo fro permiten utilizar mtodos de produccin de fro ms sostenibles como son:
Bombas de calor geotrmicas.
Refrigerador por absorcin o adsorcin y paneles solares.

Otras consideraciones:

En el diseo tanto del suelo radiante como en el techo fro, habr que tener ciertos aspectos en consideracin:
Para impedir las perdidas el calor y fro, en ambos casos ser necesaria la colocacin del aislamiento por la parte
exterior de los sistemas.
Los acabados del suelo y techo tienen repercusin en el tiempo de climatizacin de la estancia.

Debido a las temperaturas de trabajo que se emplean en este tipo de sistemas, se obtendr un ahorro energtico que
redundar en un menor consumo de combustibles, evitando el consumo de materias primas. De este modo se minimizan
las emisiones derivadas de la combustin y con ello los gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden que
Adems, gracias a la baja velocidad a la que circula el aire calentado/enfriado se logra un mayor confort de los ocupantes.

A-051 Disee espacios cuya altura permita su fcil climatizacin

- 199 -
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Energa y Calidad Interior en el caso de considerar alguno de los
siguientes sistemas:

Sistema Puntos Energa
Puntos Calidad
Interior
Suelo radiante
+1.50 +2.00
Techo fro
+1.50 +2.00

Proyecto de obra
El proyecto deber contemplar en su memoria y en la documentacin grfica los
sistemas empleados en las unidades terminales (techo fro y/o suelo radiante)
Obra terminada
y mantenimiento de los sistemas de suelo radiante y techo fro.
Deber asimismo presentarse documentacin acerca de los sistemas instalados (p.
ej., catlogos del fabricante).

- 201 -

A-053. Disee una instalacin de calefaccin, refrigeracin
y/o climatizacin centralizada y zonificada con control
individual

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Una instalacin de calefaccin/refrigeracin resultar ms eficiente si la produccin se efecta de forma centralizada y la
distribucin de fro/calor se realiza de forma zonificada, con un control individualizado.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Calefaccin
Refrigeracin
Climatizacin
Gestin y control

CONSIDERACIONES TCNICAS
Es importante conocer detalladamente las necesidades de calor y fro de cada estancia para realizar una apropiada
zonificacin de la instalacin (zonas norte/sur, zonas de paso, etc.). A su vez, se optimizar la generacin trmica
realizando una adecuada parcializacin de la capacidad de los equipos, para adaptar dicha generacin a las necesidades
instantneas de cada zona. Debe recordarse que la eficiencia de las mquinas se reduce a cargas parciales.
Asimismo, se debern proporcionar controles individuales a los ocupantes para permitir ajustes a las necesidades de las
tareas o preferencias individuales, ya que la demanda trmica vara en funcin de la ocupacin y la temporalidad de la
ocupacin.
A pesar de ello, preferentemente se limitar la seleccin de la temperatura de refrigeracin (24- 25 C), y en calefaccin,
(21- 22 C)
- 202 -
Para determinar la conveniencia de un sistema de climatizacin centralizado frente a los individuales, deber elaborarse un
estudio previo que contemple su viabilidad, en funcin del nmero de usuarios, rendimiento de los equipos, consumos y
tarifas de combustibles.

El uso de sistemas de calefaccin/climatizacin mas eficientes supone un menor consumo de energa. Esto redundar
fundamentalmente en una reduccin de consumo de combustibles y, por tanto, de materias primas. A su vez se minimizan
las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la
salud humana o a los ecosistemas.

A-062 Utilice termostatos programables para regular los sistemas de calefaccin, refrigeracin y climatizacin
A-044 Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue +2.00 puntos en la categora de Energa si la instalacin de climatizacin est zonificada y dispone de controles
individuales y +2.00 puntos en caso de que se encuentre centralizada (siempre que el estudio previo as lo haya
aconsejado).

Proyecto de obra
En la documentacin grfica y en la memoria del proyecto se detallar el tipo de
instalacin de calefaccin, refrigeracin y/o climatizacin empleada y las zonas en
las que se divide
Obra terminada
de las modificaciones posteriores relativas a las caractersticas mencionadas de las
instalaciones de calefaccin, refrigeracin y/o climatizacin empleadas

- 203 -

A-054. Instale calderas de alto rendimiento

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Las calderas, como equipos de calefaccin, debern someterse a certificaciones de calidad por entidades competentes que
acrediten su eficiencia. Adems de las normas y requisitos bsicos que han de cumplir los sistemas de calefaccin, stos
pueden recibir un etiquetado de alto rendimiento. Estos sistemas debern ser prioritarios en la instalacin.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
ACS
Calefaccin
Climatizacin

Se considerarn calderas de alto rendimiento las calderas de baja temperatura, y las calderas de condensacin.

El alto rendimiento de los equipos minimizar el consumo de energa, que redunda fundamentalmente en una reduccin
del consumo de combustibles y, por lo tanto, de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la
ecosistemas.

- 204 -
x
y CO
2

control individual
A-055 Utilice chimeneas concntricas de recuperacin energtica en las instalaciones de calderas estancas para
la produccin de ACS

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Energa en el caso de la incorporacin de alguno de los siguientes
equipos:

Equipo
Puntos
Energa
Caldera de baja temperatura
2.00
Caldera de condensacin
4.00

NOTA: Esta medida es exclusiva para la produccin de calefaccin y/o ACS, por lo que resultar incompatible con
las siguientes medidas:
priorizando las instalaciones geotrmicas en el caso 1 (calefaccin y/o ACS) y en el caso 3 (produccin
En caso de tener una instalacin que tenga sta y alguna otra de las medidas en los casos mencionados (p. ej. en
los casos de instalaciones de apoyo a otra principal), deber escogerse la puntuacin ms oportuna.

Proyecto de obra
El proyecto deber contemplar en su memoria y en la documentacin grfica la
existencia, ubicacin y zonas servidas de los tipos de caldera anteriormente
especificados.
Obra terminada
y mantenimiento de las calderas empleadas.
Asimismo, deber presentarse documentacin acerca de estos equipos (p. ej.,
catlogos del fabricante)

- 205 -

A-055. Utilice chimeneas concntricas de recuperacin
energtica en las instalaciones de calderas estancas para
la produccin de ACS

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Las calderas para la produccin de agua caliente sanitaria (ACS) son sistemas compuestos por un suministro de aire
exterior, una cmara de combustin interna y un conducto de extraccin de gases para su expulsin nuevamente al
exterior. Mediante este sistema de funcionamiento los gases de combustin internos no pueden ser emitidos a travs del
interior del edificio.
Los conductos de evacuacin concntricos consideran un conducto central de evacuacin de los gases y un conducto que
rodea a ste (no comunicado con el mismo) por el que entra el aire al edificio.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
ACS

Las inspecciones regulares de filtraciones de monxido de carbono y de otros gases de combustin deben de formar parte
del mantenimiento regular del sistema.

Las chimeneas o conductos de evacuacin concntricos permiten un calentamiento del aire de entrada (el gas saliente,
caliente, cede su calor al aire entrante, fro). Esto supone que un menor gasto energtico para alcanzar la temperatura de
- 206 -
confort en el interior del edificio lo que redunda en un menor consumo de combustibles y, por lo tanto, de materias
primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y otros


Energa
1 2 3 4 5

Otorgue 1.00 punto en la categora de Energa si se instalan chimeneas concntricas.

Proyecto de obra
Se especificar el empleo de chimeneas concntricas, tanto en la memoria como en
el presupuesto del proyecto
Obra terminada
Deber presentarse documentacin acreditativa del fabricante de la caldera que haya
sido recepcionada

- 207 -

A-056. Utilice un sistema de calefaccin que genere bajas
emisiones de NOx y CO2

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Utilice un sistema de calefaccin homologado que asegure bajas emisiones de NO
x
(inferiores a 70 mg/Kwh.) y CO
2
, como
son las calderas de condensacin o las bombas de calor.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
ACS
Calefaccin
Climatizacin

A la hora de seleccionar el sistema de calefaccin adems de la consideracin de las emisiones de xidos de nitrgeno y
dixido de carbono a la atmsfera, debe considerarse tambin la eficacia del sistema de calefaccin.
La emisin de NOX corresponde a la suma de NO y NO2, expresada como NO2. La evaluacin de conformidad se debe
realizar por analtica de gases de combustin por una entidad ambiental debidamente acreditada (mtodo de la clula
electroqumica o similar).
Los niveles de emisiones de NOX para sistemas de calefaccin pueden homologarse empleando la norma DIN EN 267. La
norma RAL-UZ9 se relaciona igualmente con la homologacin de las emisiones de NOX en calderas.

- 208 -
El NO
x
y CO
2
son gases perjudiciales para el medio ambiente. El uso de equipos de calefaccin central con bajas emisiones
de NO
x
y CO
2
reduce la emisin de gases contaminantes a la atmsfera lo cual supone una disminucin del impacto sobre
la salud humana y sobre los ecosistemas.

A-044 Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica

Atmsfera
1 2 3 4 5

La puntuacin dentro de la categora de Atmsfera ser otorgada en funcin del sistema de calefaccin homologado
utilizado:

Sistema de calefaccin
Puntos
Atmsfera
Calderas de condensacin
3.75
Bombas de Calor con COP > 3
5.00

Proyecto de obra
Se especificar el sistema de calefaccin a emplear, de entre los arriba descritos,
indicndose las emisiones de NO
x
y CO
2
generadas por el mismo.
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, que habrn quedado reflejadas en el Libro de
rdenes.
y mantenimiento relativos al sistema de calefaccin empleado.
Asimismo deber presentarse la homologacin de la calefaccin con respecto a las
emisiones de NO
x
y CO
2
(basada en norma DIN EN 267, p. ej.)

- 209 -

A-057. Instale sistemas de refrigeracin pasivos

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Instale sistemas de refrigeracin pasivos para la refrigeracin del aire interior del edificio. Entre este tipo de sistemas
encontramos los sistemas evaporativos de refrigeracin y los que estn basados en la ventilacin, no siendo necesaria la
incorporacin del agua (p. ej. tubos canadienses, chimeneas solares).

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Refrigeracin
Ventilacin

Sistemas evaporativos

Los sistemas evaporativos se pueden clasificar bsicamente en tres tipos:
Directos: el agua se incorpora en la corriente de aire aumentando la humedad.
Indirectos: la evaporacin se efecta en una corriente secundaria de aire que intercambia calor con la primaria, de
manera que no recibe ninguna humedad.
Mixtos: combinacin de los anteriores.
El sistema ms aconsejable en lugares con alta humedad ser el indirecto, puesto que el directo podra crear un exceso de
humedad que provocara una disminucin de la sensacin de confort. Por otro lado, el sistema indirecto evita el riesgo de
proliferacin de legionela.

- 210 -
La instalacin de los equipos se realizar desde el exterior del edificio, de manera que el aire exterior despus de ser
filtrado por el sistema, sea impulsado hacia el interior del local. Para una correcta instalacin hay que tener en cuenta la
altura a la que se coloca el sistema ya que slo se acondicionar el local desde dicha altura hasta el suelo.
Los sistemas de refrigeracin directos deben ser objeto de un exhaustivo mantenimiento para evitar la proliferacin de la
bacteria Legionela. Este mantenimiento debe tener en cuenta la revisin, limpieza y desinfeccin de este tipo de
instalaciones, as como la calidad fsico-qumica y microbiolgica del agua del sistema.
Como se ha comentado anteriormente los sistemas evaporativos de refrigeracin no son aconsejables en lugares con alta
humedad, por lo tanto, esta medida nicamente es aplicable si se demuestra que el grado de humedad es suficientemente
bajo.

Sistemas basados en la ventilacin

En cuanto a los sistemas basados en la ventilacin, mencionaremos los tubos canadienses y las chimeneas solares:

Tubos enterrados o pozos canadienses

Los tubos o pozos canadienses son conductos enterrados a travs de los cuales se introduce en el local el aire
exterior de renovacin, que es refrigerado gracias a la temperatura del terreno. Resultar de especial inters
controlar la permeabilidad del conducto para evitar la entrada del agua en ellos, que podra ocasionar una posible
proliferacin de la Legionela. Con respecto a los tubos enterrados o pozos canadienses, deber analizarse la
profundidad a la que sern enterrados, generalmente entre los 3 y 7 metros.

Chimeneas solares

Las chimeneas solares son elementos de construccin que refuerzan la conveccin natural del aire usando el calor
del sol. Son estructuras tpicamente rectangulares fabricadas con un tipo de material con alta capacidad de
acumulacin de calor. Este material se calienta durante el da produciendo a su vez el calentamiento del aire que
se encuentra en su interior. Este aire, al calentarse, se expande y se eleva arrastrando el aire del interior hacia el
exterior, forzndose el tiro natural. Son especialmente econmicas y silenciosas.
Una de sus ventajas estriba en su capacidad de autorregulacin, ya que cuanto ms caliente sea el ambiente, ms
se calentar la chimenea y, por lo tanto, ms rpido ser el movimiento de aire.
En el interior de este tipo de sistemas, en principio, no existe un lmite de temperatura ya que se encuentran
aislados de las partes habitadas del edificio. Esto permite disear las chimeneas del mejor modo para aprovechar
la radicacin solar.
Generalmente las chimeneas solares no condicionan la forma arquitectnica del edificio ya que pueden integrarse
de modo sencillo. Dado que la orientacin preferente para las chimeneas es la oeste o sur-oeste, dependiendo de
la latitud, tienen la ventaja adicional de que deja libre la fachada sur para otros elementos de climatizacin pasiva.
Al ser un elemento pasivo las chimeneas solares no pueden adaptarse a los requerimientos internos por cambios
en los patrones de ocupacin o en las condiciones de confort. As, las chimeneas solares pueden tener un efecto
contrario al deseado si, por ejemplo, se abren a mitad de da, ya que el aire caliente del exterior entrar en el
edificio.

Adems de estos dos sistemas citados, podemos mencionar las torres de ventilacin o captadores de viento, que aunque
ms empleadas en climas de tipo desrtico (persa o iran) y que permiten capturar el viento incidente y emplearlo para
refrigerar el ambiente interior, siendo extrado posteriormente de la estancia por el efecto chimenea.

La instalacin de cualquiera de estos sistemas de refrigeracin supone un consumo energtico menor durante el uso del
edificio respecto a otros sistemas de acondicionamiento de aire. Esto redunda en un menor consumo de combustibles y,
por lo tanto, de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto
invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud humana o a los ecosistemas.
Estos sistemas tambin tienen efecto positivo sobre el confort de los usuarios del edificio o de la oficina, regulando de
manera natural la temperatura del aire interior.
- 211 -


1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Se otorgarn las siguientes puntuaciones en las categoras de Energa y Calidad Interior en funcin de la existencia de los
siguientes sistemas:

sistema
Puntos
Energa
Puntos
Calidad
Interior
Sistemas evaporativos 3.00 3.00
Sistemas basados en la ventilacin 4.00 2.25

Proyecto de obra
En la memoria as como en los planos del proyecto deber quedar reflejada la
disposicin y funcionamiento de los sistemas de refrigeracin pasivos considerados
Obra terminada

- 213 -

A-058. Evite la creacin de canales o pasillos de viento

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
La existencia de canales de viento puede favorecer la refrigeracin natural del edificio. Sin embargo, en las zonas
exteriores y principalmente entre los edificios, pueden llegar a producirse canales o pasillos de viento, en los que la
velocidad del aire se ve incrementada, y en los que en ocasiones, el aire puede llegar a formar remolinos. Este efecto puede
generar problemas de ruido y de incomodidad fsica a los peatones.

Para evitar los problemas derivados de la creacin de pasillos de viento, ser necesaria la realizacin de un estudio
detallado donde se analicen los flujos producidos tanto en el exterior como en el interior del edificio.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

El aumento excesivo de la velocidad de viento y la aparicin de turbulencias en las zonas exteriores peatonales puede crear
situaciones de disconfort.
La velocidad y direccin del flujo de viento es funcin de las caractersticas de la superficie sobre la que incide, es decir,
densidad y altura de los obstculos con los que tropieza (edificios, rboles, etc.).

Asimismo, los parmetros del edificio que influyen sobre los flujos de viento son:
Ancho del edificio
Altura del edificio (diferencia relativa de alturas entre edificios)
Relacin Ancho/Altura
- 214 -
Longitud
Pendiente de la cubierta
Existencia de aleros
Orientacin del edificio con relacin al viento.

Adems de estos parmetros, se debern considerar otras cuestiones, como son la interaccin con otros edificios o las
aberturas en las plantas bajas.
En funcin de la distancia a la que se encuentran los edificios colindantes y de la forma y altura de los mismos, podrn
darse situaciones de depresin/sobrepresin en las diferentes fachadas, aparicin de flujos turbulentos, etc.
Asimismo, las aberturas en las plantas inferiores de los edificios, puede crear el incremento de la velocidad del viento.

Para la reduccin de estos efectos podemos ayudarnos de barreras vegetales, que dispuestas de una forma planificada,
disminuirn la velocidad del viento y evitar la sensacin de disconfort entre los paseantes.
En el caso de edificios poco complejos, resulta conveniente realizar un estudio preliminar que contemple los vientos
predominantes y los posibles flujos de viento que podrn generarse alrededor del mismo.

Dada la cantidad de parmetros que intervienen en el clculo de la direccin e intensidad de los flujos de viento y creacin
de turbulencias, y para edificios de mediana o gran complejidad en su forma y localizacin, puede resultar recomendable
realizar el estudio mediante algn tipo de herramienta informtica, como por ejemplo las basadas en CFD (Dinmica de
Fluidos Computacional).
De igual manera, convendr realizar un estudio preliminar que prevea los posibles flujos de aire que se producirn en el
interior del edificio, identificando los puntos ms conflictivos (corrientes directas y de gran intensidad), e introduciendo las
soluciones necesarias en el diseo del proyecto, sin renunciar a potenciar la penetracin de aquellos vientos o corrientes
que puedan favorecer la renovacin natural del aire interior.

Con la aplicacin de la presente medida, se evita la creacin de corrientes de aire o la aparicin de turbulencias a la altura
peatonal, contribuyendo a mejorar el confort, el bienestar y la salud de los ocupantes del edificio.


Calidad Interior
1 2 3 4 5

La realizacin de los estudios abajo indicados, permitir otorgar las siguientes puntuaciones dentro de la categora de
Calidad Interior

Criterios
Puntos Calidad
Interior
Realizacin de un estudio que analice y evite la creacin de pasillos o
canales de viento en el exterior del edificio
+1.50
Realizacin de un estudio que analice y evite la creacin de corrientes
en el interior del edificio que puedan causar molestias a los usuarios
+1.50

- 215 -
Proyecto de obra
Se presentar un anlisis de los flujos de aire del exterior e interior del edificio, que
verifique que no se crearn pasillos de viento o turbulencias, ni corrientes interiores
Obra terminada
Se actualizar, en el caso de haber introducido modificaciones en el diseo del
edificio, el estudio de los flujos de aire, verificndose que se han creado pasillos de
viento o turbulencias, ni corrientes interiores

- 217 -

A-059. Instale sistemas de refrigeracin de alto
rendimiento

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Los equipos refrigeracin debern someterse a certificaciones de calidad por entidades competentes que acrediten su
eficiencia. Adems de las normas y requisitos bsicos que han de cumplir los sistemas de refrigeracin, stos pueden
recibir un etiquetado de alto rendimiento. Estos sistemas deben ser prioritarios en la instalacin.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Refrigeracin
Climatizacin

Se considerarn equipos de refrigeracin de alto rendimiento aquellos equipos con un COP superior a 3.

El alto rendimiento de los equipos minimizar el consumo de energa, que redunda fundamentalmente en una reduccin
del consumo de combustibles y, por lo tanto, de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la
ecosistemas.

- 218 -
A-061 En refrigeracin, emplee sistemas de distribucin de fluidos con motores de velocidad variable

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Energa en base al coeficiente de operacin (COP) obtenido del
proceso de refrigeracin.

COP (refrigeracin)
Puntos
Energa
3-4 2.00
> 4 4.00

NOTA: Esta medida es exclusiva para refrigeracin, por lo que resultar incompatible con las siguientes
medidas:
priorizando las instalaciones geotrmicas en el caso 2 (refrigeracin)y en el caso 3 (produccin
A-044 Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica en el
caso 2 (produccin conjunta) (ver medida A-044)
En caso de tener una instalacin que tenga sta y alguna otra de las medidas en los casos mencionados (p. ej. en
los casos de instalaciones de apoyo a otra principal), deber escogerse la puntuacin ms oportuna.

Proyecto de obra
El proyecto deber contemplar en su memoria y en la documentacin grfica los
sistemas de generacin de fro de alto rendimiento que vayan a ser adoptados.
Obra terminada
Deber presentarse documentacin acerca de estos equipos como puedan ser
catlogos del fabricante

- 219 -

A-060. Incorpore instalaciones de fro solar

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Las instalaciones de fro solar se caracterizan por aprovechar el calor del sol para enfriar un entorno. El aprovechamiento
de la energa solar para producir fro se realiza mediante colectores solares que producen directamente energa trmica a
baja o media temperatura. De esta manera se extrae un mayor rendimiento de las instalaciones solares durante el verano.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Refrigeracin
Climatizacin

Estos equipos permiten un mejor aprovechamiento de las instalaciones solares. En invierno, en funcin de las necesidades,
se producir calefaccin y/o refrigeracin mientras que durante los meses de verano, en el momento que coinciden
mxima radiacin (produccin mxima) y demanda de refrigeracin, se utilizarn para la generacin de fro.
En la actualidad, hay varias tecnologas que aprovechan la energa calorfica. Las mquinas de refrigeracin por absorcin y
por adsorcin.

Absorcin

El sistema de refrigeracin por absorcin se basa en la capacidad de absorber calor de ciertos pares de sustancias, como
son el agua y el bromuro de litio o el agua y el amoniaco.
Entre las mquinas de absorcin podemos encontrar las mquinas de absorcin de simple efecto (requieren agua caliente a
80- 90C) y las de doble efecto (agua sobrecalentada 120-190C o vapor para funcionar).
- 220 -
El tipo de maquina que se seleccione condicionar el tipo de panel solar a emplear. Para cubrir las necesidades de agua
caliente de las mquinas de absorcin de simple efecto, los captadores ptimos son los planos selectivos, de concentrador
(CPC) o de vaco, sin embargo, para la conexin a mquinas de doble efecto es preciso considerar colectores parablicos
con seguimiento solar.
El COP de las mquinas de absorcin se encuentra alrededor de 0.6-0.7.

Adsorcin

En el caso de la refrigeracin por adsorcin, la sustancia utilizada es un slido. La adsorcin es un fenmeno de adherencia
superficial entre dos sustancias basado en que un cuerpo slido, bajo la liberacin de una determinada cantidad de energa
en forma de calor, adsorbe o atrapa en su superficie una cantidad de materia gaseosa.
La temperatura de la fuente caliente necesaria en las mquinas de adsorcin es mayor de 55C (inferior al requerido en las
mquinas de absorcin de simple efecto), lo que permite el uso de captadores planos pero con un COP entre 0.55-0.65.

El uso de instalaciones que utilizan como fuente de abastecimiento las energas renovables para cubrir la demanda de
refrigeracin del edificio como es el caso de la refrigeracin solar, supone una considerable reduccin en el uso de
energas basadas en fuentes no renovables lo que redunda en un menor consumo de combustibles fsiles y a su vez se
minimizan las emisiones derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero.

A-064 Aproveche el calor del condensador de los equipos frigorficos de las instalaciones de climatizacin

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue 3.00 puntos en la categora de Energa si en el edificio se va a incorporar una instalacin de fro solar.

Proyecto de obra
El Proyecto contemplar en su memoria y en la documentacin grfica la
incorporacin de instalaciones de fro solar
Obra terminada
Deber presentarse la documentacin correspondiente a la instalacin de fro solar
empleada

- 221 -

A-061. En refrigeracin, emplee sistemas de distribucin
de fluidos con motores de velocidad variable.

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Los sistemas de distribucin de fludos a velocidad variable son ms eficientes que los sistemas de velocidad constante.
Estos sistemas modulan el volumen del fluido refrigerante para adaptarlo a las necesidades de cada ambiente.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Refrigeracin
Climatizacin

Entre los diferentes tipos de sistemas encontramos las siguientes versiones en funcin del fluido utilizado: los sistemas de
volumen variable en las instalaciones todo aire, la regulacin mediante bombas de velocidad variable en los sistemas todo
agua o los sistemas VRV en los todo refrigerante.
Estos sisteman ajustan el volumen del fluido refrigerante adaptandolo la capacidad de refrigeracin y calefaccin de cada
unidad interior en funcin de la demanda instantnea de cada zona climatizada, estableciendo una proporcin adecuada
entre la potencia aportada y consumida.
Es por eso que, a diferencia de los sistemas de volumen constante, los ciclos de arranque/para son menos frecuentes en
este tipo de sistemas.

En el diseo de la instalacin hay que considerar las limitaciones que poseen este tipo de sistemas.En funcin del
fabricante, existen limitaciones de altura entre la unidad interior y exterior, limitaciones en las distancias de las caerias
del fluido refrigerante a la unidad interior ms lejana y limitaciones en la cantidad de unidades interiores instalables.
Es posible realizar el control de esta instalacin mediante controles independientes o mediante control centralizado a
travs de un PC.
- 222 -

El uso de sistemas de climatizacin mas eficientes que adaptan la potencia a las necesidades de cada momento supone un
menor consumo de los equipos de produccin. Esto redundar fundamentalmente en una reduccin de consumo de
combustiblesy, por tanto, de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases
de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud humana o a los ecosistemas.

A-091 Instale un sistema de automatizacin y control integrado y/o on-line

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue 3.00 puntos en la categora de Energa si la instalacin de climatizacin es un sistema de distribucin de fludos
con motores de velocidad variable.

Proyecto de obra
El proyecto recoger en su memoria y planos de instalaciones la instalacin y
funcionamiento de los sistemas de distribucin de fluidos con motores de velocidad
variable.
Obra terminada
Deber presentarse documentacin con las caractersticas de los equipos instalados
(p. ej. catlogos del fabricante)

- 223 -

A-062. Utilice termostatos programables para regular los
sistemas de calefaccin, refrigeracin y climatizacin

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
La normativa establece la necesidad de utilizacin de sensores de temperatura electrnicos para percibir los cambios de
temperatura y encender los equipos de calefaccin o refrigeracin. La utilizacin de sistemas que permitan un control
superior al exigido por la normativa (termostatos programables o cronotermostatos) proporciona una mejor gestin del
uso de los equipos de calefaccin y refrigeracin resultando en ltima instancia un ahorro energtico.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Calefaccin
Refrigeracin
Climatizacin
Gestin y control

Mediante los termostatos programables, resulta posible ajustar el encendido y apagado de la instalacin de
calefaccin/climatizacin de forma horaria, en funcin del da de la semana o de la ocupacin.
Para su correcto funcionamiento resulta imprescindible que los termostatos se encuentren instalados lejos de focos fros o
de calor, luces, zonas que reciban la radiacin directa solar o corrientes de aire, y siempre a la altura de ocupacin del
local. Tambin resultar conveniente zonificar los circuitos lo mximo posible, para garantizar una mejor gestin y control
de las instalaciones.
Asimismo, resulta primordial que en refrigeracin, el termostato limite la seleccin de la temperatura a 24- 25 C, y en
calefaccin, limite la seleccin de la temperatura a 21- 22 C, ya que a menudo se suele pedir al sistema unas temperaturas
que superan con creces las necesidades de la oficina, buscando el rpido calentamiento/enfriamiento de la misma pero que
resultan inadecuadas tanto desde el punto de vista del confort como del consumo energtico.
- 224 -
Resulta por ello conveniente realizar un manual de uso con respecto a los termostatos (as como su inclusin en el
proyecto) que especifique las adecuadas condiciones de funcionamiento de los mismos, y que sea pertinentemente
difundido entre los trabajadores con control de los mismos. De este modo se facilitar la correcta gestin de los
termostatos y del sistema de calefaccin/climatizacin, resultando ms sencilla la consecucin de altos niveles de
eficiencia.
Al igual que otros aparatos electrnicos, resulta adecuada la instalacin de termostatos programables con algn tipo de
certificacin, como por ejemplo, Energy Star.

Finalmente, el uso de un termostato obsoleto o con inadecuado funcionamiento puede ser la razn de un derroche
innecesario de energa, con sus costes medioambientales y econmicos aparejados, por lo que dentro del libro del edificio
deber ser contemplado su plan de mantenimiento.

La incorporacin de termostatos programables facilita el control y la gestin de las instalaciones de calefaccin y
refrigeracin, lo que redundar en un menor consumo de energa.
De esta forma, el consumo de combustibles y, por tanto de materias primas se reducir. A Su vez se minimizan las
emisiones derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud
humana o a lo ecosistemas.

x
y CO
2

control individual
A-095 Incremente las prescripciones y recomendaciones en el manual de uso y mantenimiento de las
instalaciones trmicas

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue 4.00 puntos en la categora de Energa si en la instalacin de calefaccin/ refrigeracin/climatizacin los
termostatos considerados son programables.

Proyecto de obra
El proyecto y su presupuesto contemplarn la utilizacin de termostatos
programables para controlar la calefaccin, refrigeracin o climatizacin
Obra terminada
y mantenimiento de los termostatos programables

- 225 -

A-063. Al instalar sistemas de aire acondicionado tipo
todo aire, disponga enfriamiento gratuito por aire exterior
(free-cooling)

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En los edificios que tengan una instalacin de aire acondicionado centralizada y con una potencia inferior a 70 KW, deber
disponerse de la opcin de refrigeracin natural (free cooling), que se aprovechar cuando la temperatura del aire exterior
sea suficientemente baja para proporcionar el confort necesario en el interior.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Refrigeracin
Climatizacin

El control del enfriamiento gratuito se realizar preferentemente mediante control entlpico frente al control por
temperatura.

La instalacin de un sistema con posibilidad de free-cooling como sistema de refrigeracin supone un consumo energtico
menor durante el uso del edificio respecto a otros sistemas de acondicionamiento de aire, ya que slo consumen energa
los ventiladores del sistema para mover el aire. Esto redunda en un menor consumo de combustibles y, por lo tanto, de
- 226 -

A-050 Incremente los niveles de recuperacin de calor de los sistemas de ventilacin
A-064 Aproveche el calor del condensador de los equipos frigorficos de las instalaciones de climatizacin

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue 4.00 puntos en la categora de Energa, si en la instalacin de climatizacin con una potencia inferior a 70KW se ha
incorporado la posibilidad de free-cooling.

Proyecto de obra
Se incorporar en la memoria del proyecto y en la documentacin grfica la
existencia de la opcin de free-cooling en la instalacin de climatizacin.
Obra terminada
Deber presentarse documentacin de los equipos empleados, que permita verificar
la incorporacin de free-cooling

- 227 -

A-064. Aproveche el calor del condensador de los equipos
frigorficos de las instalaciones de climatizacin

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En las instalaciones de climatizacin, mediante el uso de intercambiadores de calor, aproveche el calor que es desprendido
por los condensadores de los equipos frigorficos para la produccin de agua caliente y el abastecimiento de calefaccin.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
ACS
Calefaccin
Refrigeracin
Climatizacin

Las instalaciones de climatizacin generan una importante cantidad de energa trmica residual que es habitualmente
desaprovechada.
Esta energa residual es una fuente de ahorro energtico a considerar en los edificios de oficinas. La tcnica consiste en la
recuperacin del calor de condensacin de los equipos frigorficos para el apoyo en la produccin de ACS y abastecimiento
de calefaccin de otros espacios.
El aprovechamiento de este calor requiere el uso de mquinas frigorficas de condensacin por agua.
Este aprovechamiento puede suponer por un lado un ahorro importante de energa para la produccin de ACS y calefaccin
y por otro, un ahorro por menor consumo elctrico del condensador.

- 228 -
El uso de energas residuales para el apoyo en la produccin de ACS y calefaccin, supone una considerable reduccin en el
uso de energas basadas en fuentes no renovables lo que redunda en un menor consumo de combustibles fsiles y a su
vez se minimizan las emisiones derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero.

A-063 Al instalar sistemas de aire acondicionado tipo todo aire, disponga enfriamiento gratuito por aire
exterior (free-cooling)
A-060 Incorpore instalaciones de fro solar

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue 2.00 puntos en la categora de Energa si en la instalacin de ACS y calefaccin se han incorporado recuperadores
de calor para recuperar el calor residual desprendido por las mquinas frigorficas de las instalaciones de climatizacin.

Proyecto de obra
Se detallar en la memoria del proyecto y en su memoria grfica las estrategias para
aprovechar el calor del condensador de los equipos frigorficos las instalaciones de
climatizacin
Obra terminada

- 229 -

A-065. Incorpore en el plan de mantenimiento las
revisiones de las torres de refrigeracin

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Las torres de refrigeracin son un foco importante del consumo de agua por lo que las operaciones de mantenimiento de
este equipo son importantes para obtener ahorros de agua en la instalacin de climatizacin y refrigeracin.

MBITO DE APLICACIN

Promotor Diseo Planificacin de acciones
Carpinteras
Pavimentos

Mediante un programa mantenimiento adecuado y en funcin de las caractersticas de la torre de refrigeracin, se puede
reducir el volumen del agua de desage.
Realice un plan de mantenimiento donde se incluyan las siguientes consideraciones:
El plan de mantenimiento de la torre de refrigeracin se realizar siguiendo las indicaciones del fabricante.
Inspeccin regular de las torres para detectar posibles fugas, obstrucciones y corrosin.
Revisin de las boquillas de pulverizacin o del separador de gotas, ya que su mal estado provoca un aumento del
consumo de agua.
Revisin de las vlvulas de flotador y dispositivos de nivel de torres para evitar su derrame por rebosadero.
Controles de la calidad fisicoqumica del agua del sistema dentro de los criterios de calidad que permitan el buen
funcionamiento de la instalacin. En especial se atender los fenmenos de incrustacin y corrosin. Se realizarn
controles del pH, alcalinidad, conductividad, dureza, algas, concentraciones en productos desinfectantes e
inhibidores de corrosin y precipitacin.

- 230 -
El cumplimiento de esta medida reducir significativamente el consumo de agua potable. La reduccin del consumo de
agua potable permite la conservacin de este recurso natural.


Agua Potable
1 2 3 4 5

Otorgue 3.00 puntos en la categora de Agua Potable si dentro del plan de mantenimiento del edificio se ha incluido un
apartado especfico sobre como se realizar el mantenimiento de las torres de refrigeracin.

Obra terminada
Se redactar dentro del plan de mantenimiento del edificio un apartado exclusivo
relativo al mantenimiento de las torres de refrigeracin

- 231 -

A-066. Optimice el uso de luz natural mediante una
adecuada distribucin de la luz dentro del edificio

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Aproveche, las posibilidades de iluminacin que ofrece la luz natural para iluminar las zonas de trabajo o de descanso
dentro de una oficina o de un edificio de oficinas.
Para ello, en el diseo debern estudiarse tanto las aperturas al exterior (muro cortina de vidrio, apertura de ventanas,
lucernarios), como la distribucin de la luz natural en el interior (paso de la luz con los menores impedimentos posibles),
as como estrategias de diseo general del edificio que permitan el paso natural de la luz a todos los espacios en los que
sea requerido (inclusin de patios o atrios, disminucin de la profundidad de la edificacin, etc.).
Asimismo, resultar recomendable estudiar en profundidad las necesidades de la oficina y organizarlas de tal manera que
se dote de luz natural preferentemente a las zonas de trabajo permanente, priorizando esta posicin frente a salas de
reuniones u otras zonas de ocupacin temporal.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Debern estudiarse en el diseo las zonas acristaladas o con cerramientos transparentes o translcidos que permitan el
paso de la luz, as como los cierres o separaciones interiores con cerramientos que dejen pasar la luz (p. ej. mamparas
acristaladas a media altura, despachos o salas de reuniones con cierres transparentes - peceras -, etc.).
En las ltimas plantas de los edificios de oficinas, en los que la proporcin de envolvente vertical con respecto a la
superficie en planta sea reducida, y que por tanto, resulte ms difcil iluminar por fachada, se pueden incorporar claraboyas
y lucernarios que permitan la entrada cenital de luz.
En los dos casos anteriores, convienen evaluar la necesidad de colocar sistemas que permitan la optimizacin de la luz
solar incidente, tales como pantallas, persianas reflectoras, aislamientos transparentes, etc. que mejoren la distribucin de
- 232 -
la luz natural en el interior y reduzcan la demanda de energa. Igualmente, resultar adecuado estudiar la incorporacin de
sistemas de control y gestin de estos elementos o sistemas de regulacin de la iluminacin interior en funcin de las
condiciones de luz natural que optimicen el aprovechamiento de la luz natural.

El CTE, en su documento bsico HE Ahorro de Energa, en la seccin HE-3 Eficiencia energtica de las instalaciones de
iluminacin, recoge en que condiciones es obligada la instalacin de sistemas de aprovechamiento de la luz natural y en
cules quedan exentas.

En los casos en los que no resulta posible la incidencia directa de la luz natural para la totalidad de la superficie de
oficinas, por ejemplo en oficinas situadas en bajos comerciales, existen alternativas como por ejemplo la inclusin de
tubos de alta reflectividad que capturen en cubierta la luz solar y la lleven al local con uso oficina. En este caso, convienen
analizar las posibilidades de los productos que existen en el mercado, ya que muchos de ellos tienen una limitacin de
longitud de tubo, que una vez superada no permite que la luz siga reflectndose.
Para la introduccin de luz en una mayor superficie del edificio, tiene cabida la incorporacin de estrategias de diseo
bioclimtico que afectan a todo el edificio, como patios, reduccin de la profundidad de la edificacin, etc.

Compruebe que las medidas adoptadas en relacin al paso de la luz natural no producen deslumbramientos en usuarios y
pantallas de equipos informticos.

Asimismo, la apertura de luces dentro de un edificio no slo resulta conveniente para lograr una reduccin del consumo
energtico asociado a la iluminacin artificial, sino para lograr vistas sobre el entorno exterior, a travs de ventanas y
acristalamientos. Esta bsqueda de vistas adecuadas es muy recomendable tanto en las zonas de trabajo habitual como en
las zonas de descanso, ya que proporcionan confort visual, evitando a las personas que trabajan en el edificio problemas
de fatiga, falta de concentracin, reduccin de la capacidad intelectual, etc.

Otro de los lugares en los que habr que aprovechar al mximo las posibilidades de la luz natural ser en los
aparcamientos no exteriores (sobre-rasante o subterrneos). El empleo de esta luz, controlado y complementado con el uso
de la luz artificial en los garajes supone una disminucin del uso de energa elctrica, y redunda en el confort visual de los
usuarios.
En todos los casos (bien actividad administrativa o de oficinas, bien garaje), para maximizar la efectividad de la luz
suministrada, resulta adecuado que las superficies de las paredes sean de colores claros, con una buena reflectancia, ya
que los colores claros y brillantes pueden llegar a reflejar hasta un 80 % de la luz incidente.

El aprovechamiento de la luz natural para las actividades propias de una oficina o edificio administrativo, as como en la
zona destinada a garaje del mismo, supondr una reduccin de las necesidades de iluminacin artificial, lo que contribuir
minimizar el consumo de electricidad y de combustibles, evitando as el consumo materias primas. A su vez se minimizan
Asimismo, el cumplimiento de esta medida mejora el confort lumnico de los ocupantes del edificio. Adems, el
establecimiento de vistas al exterior proporciona a los usuarios y trabajadores del edificio confort visual, evitando
problemas de fatiga, falta de concentracin, reduccin de la capacidad intelectual, etc. y mejorando el rendimiento de los
mismos.

A-032 Adecue las caractersticas de compacidad de los edificios a las condiciones climticas del lugar
A-067 Realice un plan de mantenimiento y limpieza de las zonas acristaladas
A-031 Optimice la orientacin de las diferentes zonas del edificio en razn de los perfiles de temperatura de
stas
A-072 Establezca un sistema de control y gestin de la iluminacin artificial
indeseadas
A-069 Realice un estudio de la distribucin de la iluminacin artificial interior
- 233 -

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Calidad Interior y Energa, abajo mencionados en funcin de la
superficie de planta que, en algn momento del da recibe iluminacin natural directa o redirigida y que proporcione
temporalmente la iluminancia mnima que sea requerida para cada zona especfica, con respecto a la superficie total del
edificio. Esta iluminacin natural, que puede ser suficiente en un momento dado a lo largo del da, puede ser
complementada con iluminacin artificial cuando as sea necesario.

Superficie que recibe iluminacin natural con respecto a
la superficie total para zonas de oficinas (incluidas
superficies de comunicacin)
Puntos
Energa
Puntos
Calidad
Interior
10-25% 0.75 0.20
25-40% 1.50 0.80
40-55% 2.25 1.40
55-70% 3.00 2.00
70-100%
+
3.75
+
2.60
Superficie (uso aparcamiento) que recibe iluminacin
natural con respecto a la superficie total de las zonas de
aparcamiento (no incluidos aparcamientos exteriores)
Puntos
Energa
Puntos
Calidad
Interior
10-25% 0.25 0.20
25-40% 0.50 0.20
40-55% 0.75 0.40
55-70% 1.00 0.40
70-100%
+
1.25
+
0.60

Adems, si en todas las zonas de trabajo y despachos, adems de en las zonas de descanso se proporcionan vistas hacia el
exterior a una altura que, por lo menos comprenda la franja entre 1m y 1,80m con respecto del nivel del piso, se otorgarn
+0.80 puntos ms en la categora de Calidad Interior.

Proyecto de obra
Se presentar un clculo de la iluminacin natural de las distintas zonas
consideradas (superficie de oficinas y zonas de comunicacin y superficie de
aparcamiento), que acredite el porcentaje aplicado en la cuantificacin de la medida.
Adems, se representarn de manera grfica las zonas de cada planta que recibirn
iluminacin natural.
Obra terminada
de las modificaciones posteriores que pudieran afectar a las reas iluminadas de
manera natural.

- 235 -

A-067. Realice un plan de mantenimiento y limpieza de las
zonas acristaladas

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
La acumulacin de polvo en superficies acristaladas (cerramientos de vidrio, lucernarios, mamparas etc.) disminuye en gran
medida su luminosidad, con el consiguiente derroche de energa, por lo que resulta adecuada la redaccin de un plan de
mantenimiento y limpieza de las superficies trasparentes o translcidas.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Ya desde el CTE, en su documento bsico SU Seguridad de utilizacin, Seccin SU 1 seguridad frente al riesgo de cadas,
Apartado 5 limpieza de los acristalamientos exteriores, se hace referencia a los requisitos que deben de cumplir los
acristalamientos de los edificios para facilitar la limpieza y mantenimiento de los mismos limitando el riesgo de cada.
Adems de cumplir con estas caractersticas, resulta interesante la incorporacin de un plan de mantenimiento y limpieza
de las zonas acristaladas del edificio o local, segn un calendario establecido, tanto si se encuentran en fachada o cubierta
como si forman parte de las particiones interiores. Asimismo, resulta conveniente que este plan recoja las pautas
extraordinarias de limpieza, en funcin de las condiciones interiores y exteriores.
Dentro del plan de mantenimiento se deber recoger una mayor periodicidad en la limpieza de las claraboyas o lucernarios
y en general, de los acristalamientos horizontales e inclinados y de los situados en zonas infantiles, ya que son los que ms
fcilmente son ensuciados.

NOTA: Se recuerda que resulta obligatoria la inclusin dentro de las instrucciones de uso y mantenimiento de la
periodicidad en la limpieza de luminarias y lmparas del edificio o local, as como un plan de reemplazamiento de las
- 236 -
lmparas que garantice la mayor eficiencia de la instalacin durante su vida til. Estos dos planes de mantenimiento
relativos a la iluminacin artificial complementarn ste, orientado a la obtencin del mayor partido a la luz natural.

El establecimiento de un plan de limpieza de las zonas acristaladas supondr durante la fase de uso del edificio un menor
consumo en iluminacin, conllevando una disminucin del consumo de energa, y por tanto, del consumo de combustibles
y de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y

A-012 Realice un diseo que permita una buena higiene y una fcil limpieza

Energa
1 2 3 4 5

La redaccin de un plan de mantenimiento y limpieza de las zonas acristaladas o traslcidas permitir otorgar 2.00 puntos
en la categora de Energa

Obra terminada
Ser necesario la presentacin de un plan de mantenimiento de las zonas
acristaladas o translcidas, que deber ser adjuntado al Libro del Edificio

- 237 -

A-068. Incorpore sistemas de sombreado que permitan
regular la intensidad del sol que entra en las distintas

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En un edificio de oficinas siempre deber priorizarse la iluminacin natural frente a la iluminacin artificial. Sin embargo,
una entrada excesiva de luz solar puede conducir a situaciones de calentamiento excesivo y deslumbramiento,
Para evitar estos efectos, debern disearse e implementarse sistemas que proporcionen sombra adecuados a cada
situacin (persianas, toldos, lamas verticales u horizontales). Estos sistemas debern proporcionar sombra en los
momentos de fuerte radiacin solar, y a la vez de permitir la incidencia de la luz solar en otros.
Adems resulta adecuado que las entradas de luz se encuentren equipadas con dispositivos de cobertura y regulacin
adecuados que permitan que bien gracias a los propios trabajadores (en pequeas oficinas) o mediante sensores de las
condiciones meteorolgicas exteriores conectados a un sistema automtico de control y gestin (en superficies de mayor
tamao), puedan controlarse deslumbramientos y atenuar la luz solar.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Incorpore sistemas que proporcionen sombra en orientaciones sur (elementos pasivos fijos, persianas fijas o
mviles, toldos, etc.) y en orientaciones oeste, suroeste y sureste (protecciones con lamas verticales, horizontales,
fijas o mviles, p. ej.).
- 238 -
Coloque al exterior lamas orientables que puedan ser cerradas. En esta posicin, en verano se evita la radiacin
solar sobre el edificio, creando una zona de conveccin entre las persianas y el edificio que disipa la energa
acumulada por radiacin en las lminas. Estas persianas evitan por tanto el calentamiento del edificio ahorrando
energa de aire acondicionado. En su posicin horizontal, proporcionarn sombra sobre los elementos
acristalados e impedirn la radiacin directa.
Asimismo, compruebe que las medidas adoptadas evitan los deslumbramientos producidos por la iluminacin
natural en usuarios y pantallas de equipos informticos.

La utilizacin de sistemas de sombreado y regulacin permitir atenuar el calentamiento de las oficinas y despachos,
reducindose, en consecuencia, el consumo energtico asociado a la refrigeracin de la misma. La reduccin del consumo
de energa redundar en el consumo de combustibles, evitando el consumo de materias primas. A su vez se minimizan las
emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a la salud
humana o a los ecosistemas.
Asimismo, la regulacin de la incidencia de luz supone una mejora del confort y del bienestar de los ocupantes de las
oficinas, y por tanto, de la salud de los mismos.

indeseadas

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue la siguiente puntacin en las categoras de Energa y Calidad Interior en funcin del porcentaje de huecos en
orientaciones sur, sureste, oeste y suroeste, o ubicados en cubierta, protegidos por sistemas de sombreado.

Porcentaje (en rea) de
huecos protegidos
Puntos Energa
Puntos Calidad
Interior
50 - 60 %
0.60 0.75
60 - 70 %
1.20 1.50
75 - 85 %
1.80 2.25
85 - 100 %
+
2.40
+
3.00

Adems, si ms del 50% de las protecciones son mviles, se otorgarn +0.80 puntos ms en la categora de Energa y +1.00
punto ms en la categora de Calidad Interior. A este efecto, no sern computadas las persianas tradicionales.
Igualmente, en el caso de cumplirse la condicin anterior, si ms del 75% de los elementos mviles instalados fueran
gestionados por sensores, se otorgaran +0.80 puntos ms dentro de la categora de Energa y +1.00 punto ms en la
categora de Calidad Interior.

- 239 -
Proyecto de obra
Se especificarn las superficies cubiertas y/o sombreadas y el sistema de proteccin
a emplear, indicando el grado de filtracin y proteccin proporcionado y si dichos
elementos fueran mviles y estuvieran gestionados por sensores de condiciones
exteriores
Obra terminada
de las modificaciones posteriores que se hubieran podido realizar con respecto a los
sistemas de sombreado.
y mantenimiento de los elementos mviles de sombreado
Deber presentarse la documentacin proporcionada por el fabricante de los
elementos de sombreado mviles gestionados por sensores

- 241 -

A-069. Realice un estudio de la distribucin de la
iluminacin artificial interior

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
El diseo del sistema de iluminacin del edificio de oficinas o administrativo debe buscar el mximo aprovechamiento de la
luz natural. Para ello, el diseo del sistema de iluminacin artificial deber ser realizado contando desde el principio con la
variable de la iluminacin natural y adoptando las medidas necesarias para obtener el mximo partido de este recurso.
Adems, resulta recomendable que la iluminacin artificial cumpla unas pautas de tal manera que los usuarios y
trabajadores de la oficina puedan realizar las funciones previstas con un confort lumnico suficiente y a la vez con el
mnimo consumo posible asociado al mismo. Por ello mismo, Asegrese de que los niveles de iluminacin son adecuados y
no existe un exceso de luz en zonas poco visitadas o donde su incidencia no es importante.
El desarrollo de una instalacin de iluminacin con criterios de eficiencia energtica no solo repercutir en el ahorro
asociado al consumo energtico por parte de la instalacin de iluminacin, ya que al mismo tiempo, los costes de
climatizacin tambin se reducen gracias a una menor generacin de calor.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Iluminacin interior

Zonificacin

Tal y como especfica el CTE, en el documento bsico DB-HE, seccin 3 Eficiencia Energtica de las Instalaciones de
Iluminacin, para los casos en que sea aplicable, debern instalarse sistemas de aprovechamiento de la luz natural. Para
ello, ser necesario diferenciar las lneas de alumbrado general que se encuentren prximas a ventanas o lucernarios, de
tal manera que pueda regularse la iluminacin artificial de estas zonas en funcin del aporte exterior.
- 242 -
Los interruptores de estas zonas debern estar perfectamente identificados, indicando la instalacin o circuito sobre el que
acta cada uno de ellos, y encontrndose separados entre s, para evitar el comn gesto de activar varios de ellos con un
solo movimiento de mano.
Se recomienda que el nmero de interruptores manuales para el control del alumbrado de la sala o local sea igual o
superior a la raz cuadrada del nmero de luminarias instaladas.
Ms all de lo que establece la normativa, y segn lo estimado en la medida n 98, resultar recomendable analizar el paso
de luz a travs de mamparas transparentes, as como considerar la posibilidad de aprovechar la iluminacin artificial de
una zona para iluminar pasivamente zonas que no vayan a ser habitualmente empleadas (p. ej., la iluminacin artificial de
una sala de trabajo habitual podr iluminar de forma pasiva zonas de descanso o de paso, si se emplean cerramientos
trasparentes). Estas consideraciones debern ser adoptadas en el diseo de las diferentes lneas de iluminacin,
diferenciando estas zonas con posible iluminacin indirecta (tanto natural como artificial) de aquellas que no puedan
recibir ningn tipo de iluminacin.

Circuitos complementarios

Puede realizarse una diversificacin de la instalacin de iluminacin para procurar un control ms individualizado de la
misma y un mejor ajuste en funcin de las necesidades de cada momento. El hecho de establecer varios circuitos
complementarios de alumbrado dentro de una misma oficina (siempre que se encuentren claramente identificadas, para
evitar encendidos y apagados de prueba) permitir que los usuarios puedan adaptar la iluminacin a sus necesidades.
Adems, aunque se disponga de sistemas de control o automatizados, analice la conveniencia de instalar puntos de luz
individualizados para cada usuario/trabajador, que permitan reducir el consumo asociado a iluminacin en funcin de las
personas que se encuentren trabajando.
As, resulta muy recomendable en oficinas abiertas relativamente grandes, el establecimiento de varias lneas de alumbrado
general, principalmente en los pasillos de incorporacin a los puestos de trabajo, separando aquellas que por su
proximidad a ventanas o lucernarios puedan ser sensibles de regulacin para aprovechar al mximo la luz natural.
Al mismo tiempo, en las zonas de los puestos de trabajo pueden instalarse dos fuentes de iluminacin diferente, p. ej. una
cenital /general y una directa (y accionable de manera manual) sobre el puesto de trabajo, de tal manera que el trabajador
pueda controlar la iluminacin y adaptarla a sus necesidades.

Iluminacin poco eficiente u ornamental

El exceso de iluminacin y la iluminacin con fines decorativos o publicitarios suponen un mayor gasto energtico, no
destinado a servir para el principal fin del edificio, por lo que deber estudiarse prescindir del mismo o reducirlo al mximo
posible.
Deber evitarse la iluminacin indirecta, es decir aquellos sistemas que proyecten la mayor parte de la luz hacia el techo y
zonas superiores de las paredes, en aquellas reas de trabajo administrativo en las que su uso sea meramente ornamental
y que por ello, deban requerir de una iluminacin directa aadida para satisfacer las exigencias lumnicas.
Asimismo, evite aquellas instalaciones de iluminacin que se encuentren destinadas a proporcionar un efecto de
iluminacin ambiental determinado o sorprendente, o que contribuyan a destacar o proporcionar una mayor visibilidad a
un pster, cartel, letrero, anuncio, etc., mayoritariamente con fines publicitarios.
De igual manera, deber evitarse un exceso de iluminacin en cualquier estancia, que sobrepase la iluminacin necesaria
para realizar correctamente las tareas que en ella tengan lugar.

Garajes

Por su parte, en garajes, resulta adecuado establecer varios circuitos independientes en los pasillos de circulacin, de tal
manera que uno de ellos pueda ser activado mediante sensores con el paso de vehculos y personas, y que otro, mediante
temporizador pueda complementar al anterior, ayudando a las personas en su aproximacin a los vehculos. Asimismo, el
establecimiento de pulsadores con temporizador para las zonas de aparcamiento evitar el encendido indiscriminado del
alumbrado general.

Herramientas de diseo
La optimizacin de la iluminacin artificial requerir un anlisis de los puntos de iluminacin ms adecuados y de las
potencias necesarias en cada uno de estos puntos, en funcin de los usos previstos en las distintas estancias. Existen
diversas herramientas de Software (p. ej. DiaLux) que permiten realizar los clculos de la iluminacin y analizar diversas
alternativas. Una vez establecidos los puntos de iluminacin ms adecuados, deber adecuarse la instalacin elctrica para
que esta pueda dar soporte a la distribucin propuesta.
- 243 -

Usuarios

Para optimizar el uso del sistema de iluminacin artificial, se recuerda que resulta recomendable especificar en el proyecto
las adecuadas condiciones de funcionamiento de las diferentes redes de instalaciones del edificio, y ser facilitadas tanto al
promotor como a los usuarios de las instalaciones, facilitando, de este modo, la correcta gestin de las mismas, y
resultando ms sencilla la consecucin de altos niveles de eficiencia. Consultar la medida A-094)

El estudio y anlisis de los sistemas de distribucin de la iluminacin permitir reducir el consumo de energa del edificio,
lo cual supone una disminucin del consumo de combustibles y, por lo tanto, de materias primas. A su vez se minimizan
Asimismo, esto supondr una mejora del confort y del bienestar de los ocupantes el edificio, y por tanto, de la salud de los
mismos.

A-070 En interiores, emplee lmparas de alta eficiencia

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

La adopcin de las soluciones especificadas en la tabla inferior, permitir otorgar diferente puntuaciones dentro de las
categoras de Energa y Calidad Interior.
- 244 -

Medida
Puntos
Energa
Puntos
Calidad
Interior
Establecer circuitos de alumbrado independientes que
iluminen exclusivamente los pasillos de incorporacin a
los puestos de trabajo.
+0.80 +1.20
Colocar preferentemente dos formas de iluminacin por
cada puesto de trabajo que permitan adaptar la
iluminacin a las necesidades del trabajador en cada
momento (p. ej. una general y una personal).
+0.80 +1.60
No se ha empleado iluminacin indirecta en aquellas
reas de trabajo administrativo que requieran de una
iluminacin directa aadida
+0.40
No existe un exceso de iluminacin que sobrepase la
iluminacin necesaria para realizar correctamente las
tareas que en cualquier estancia ella tengan lugar
+0.60
En garajes, zonificar e independizar circuitos que
permitan ofrecer diferentes niveles de iluminacin y
facilitar un alumbrado de zonas de aparcamiento
independiente del alumbrado general.
+0.80 +1.20
Empleo de herramientas de software que permitan
analizar diferentes alternativas de iluminacin
+0.60

Proyecto de obra
Se presentar un estudio o anlisis de la iluminacin artificial en las distintas zonas
donde se recojan las caractersticas de los distintos circuitos que se hayan
establecido. Asimismo, se presentarn las conclusiones obtenidas mediante el uso
de herramientas de software para analizar diferentes alternativas de iluminacin y
que justifiquen la solucin finalmente elegida.
Obra terminada
La documentacin entregada al usuario final deber recoger informacin acerca de
dichas distribuciones de puntos de iluminacin

- 245 -

A-070. En interiores, emplee lmparas de alta eficiencia

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En las instalaciones interiores, se deben emplear lmparas de alta eficiencia. A la hora de determinar el tipo de lmpara
ms eficiente, habr que tener en cuenta diversos factores:
El tipo de actividad realizada
Las caractersticas del local u oficina: altura, materiales empleados, color de los paramentos, etc.
Las necesidades de reproduccin del color y temperatura de color requeridas
El horario de la actividad: de maana o de tarde, de da completo, nocturno, mixto;
El n de horas trabajadas
En funcin de estos parmetros convendr analizar las distintas alternativas posibles en cuanto a lmparas e instalar
aquellas que posean un menor consumo y otorguen la luz ms adecuada a las necesidades a desarrollar.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Iluminacin interior

En todo caso, es siempre recomendable que las lmparas posean una clase energtica de tipo A, ya que resultarn mucho
ms eficientes que las convencionales, pudindose ahorrar hasta un 80% y durando 10 veces ms.
El tipo de luminaria ms adecuada variar en funcin del lugar y la funcin a la que deba servir:

- En oficinas y despachos, resultan muy desaconsejadas las lmparas incandescentes convencionales, ya que, aunque su
precio suele ser inferior, poseen un bajo rendimiento y una vida muy corta.
- 246 -
En cambio, las lmparas de bajo consumo (o lmparas fluorescentes compactas) duran ocho veces ms y logrando un
ahorro mnimo en el consumo del 80% del consumo de las lmparas incandescentes tradicionales. Su principal
inconveniente se encuentra en que no es hasta un minuto despus de ser encendidas que alcanzan el 80% de su flujo
luminoso. Por ello, este tipo de lmparas son adecuadas en zonas donde vayan a estar en continuo funcionamiento.
Por idnticas razones tambin resultan apropiados los tubos fluorescentes, aunque en caso de producirse continuos
encendidos y apagados del circuito pueden llegar a acortar mucho su vida til. En este ltimo caso (nmero elevado de
encendidos y apagados), conviene colocar lmparas de tipo electrnico.
En las oficinas donde las luces vayan a estar continuamente en funcionamiento, resulta muy apropiado colocar
fluorescentes trifsforo u otras lmparas con eficiencia similar o superior. Las lmparas fluorescentes trifsforo (con
equipo electromagntico o preferentemente electrnico) poseen polvos fluorescentes de nueva generacin, que emiten luz
en tres bandas. Este tipo de lmparas proporcionan una mejor reproduccin cromtica y un mayor flujo lumnico que una
fluorescente estndar, adems de una vida ms larga. Adems slo contienen un quinto del mercurio que necesitan las
lmparas con polvos estndar. Adems, conviene considerar el empleo de fluorescentes trifsforo de larga vida.

- En zonas de paso, pasillos, etc., las lmparas incandescentes halgenas, muy empleadas con carcter ornamental,
aunque poseen un mejor rendimiento que las convencionales, consumen mucho ms que las lmparas de bajo consumo,
por lo que no resultan recomendables.

- En ascensores, resultan mucho ms efectivas que las tradicionales lmparas fluorescentes, la iluminacin mediante fibra
ptica o LEDs. Ambos tipos de iluminacin, adems de consumir una menor cantidad de energa, emiten menos calor,
evitando el sobrecalentamiento de la cabina.

- En garajes o aparcamientos situados bajorasante o dentro del edificio, resultan igualmente adecuados los tubos
fluorescentes trifsforo, especialmente los de larga vida, ya que poseen una mayor vida til que las fluorescentes estndar

Asimismo, resulta recomendable el empleo de balastos electrnicos en lugar de los convencionales, con lo que se lograr
una mayor eficiencia en la instalacin de iluminacin. Con su empleo podremos obtener un mayor ahorro de energa y un
incremento del rendimiento. Adems debido a su escaso peso y la baja temperatura que alcanzan en funcionamiento, su
manipulacin y montaje resulta mucho ms fcil.

La colocacin de la luminaria de mayor eficiencia en cada lugar conllevar una reduccin del consumo de energa del
edificio, lo cual supone una disminucin del consumo de combustibles y, por lo tanto, de materias primas. A su vez se

A-071 Coloque lmparas con una adecuada temperatura de color

Energa
1 2 3 4 5

La puntuacin dentro de la categora de Energa se otorgar en funcin de las reducciones de los valores lmite de
eficiencia de la instalacin de iluminacin, especificados en la tabla 2.1 del DB-HE3

- 247 -
Para ello, se proceder a calcular los siguientes valores, de manera independiente para las zonas de no representacin y
para las zonas de representacin:
VEEI eq
VEEI equivalente instalado, en funcin de la superficie destinada a cada uso y su
VEEI instalado
VEEI eqlim
VEEI equivalente lmite, en funcin de la superficie destinada a cada uso y su VEEI
lmite establecido por el CTE
(VEEI)
Reduccin en porcentaje del VEEI equivalente instalado con respecto al VEEI
equivalente lmite

donde,

=
n
n
n
n n
eq
Sup
VEEI Sup
VEEI
1
1
) (

=
n
n
n
n
eq
Sup
VEEI Sup
VEEI
n
1
1
lim
lim
) (

lim
1 ) (
eq
eq
VEEI
VEEI
VEEI =

Por ltimo en funcin del (VEEI) para las zonas de no representacin y (VEEI) para las zonas de representacin se
otorgarn las siguientes puntuaciones:

Reduccin del VEEI
Puntos
Energa
(VEEI) entre el 20% y el 40%
0.40
0.80
zonas de no
representacin
(VEEI) superior al 60%
+
1.20
1.00
2.00
zonas de representacin
(VEEI) superior al 60%
+
2.80

- 248 -

Proyecto de obra
Deber presentarse un estudio que recoja las especificaciones tcnicas de las
lmparas utilizadas en interiores, as como su potencia, realizndose un estudio de
los valores de eficiencia energtica de la instalacin en las diferentes zonas, y
justificando el porcentaje de mejora sobre el especificado por el CTE
Obra terminada
El Fin de obra y el Libro del Edificio recogern la efectiva realizacin de lo previsto
en proyecto, as como de las modificaciones posteriores, presentndose la
documentacin as built en la que quedar recogida la instalacin ejecutada y las
potencias instaladas.

- 249 -

A-071. Coloque lmparas con una adecuada temperatura
de color

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
La temperatura de color de una lmpara hace referencia al color de la fuente luminosa, y es una medida cuantitativa:
cuanto mayor sea esta cifra, ms "fra" (azulada) es la sombra de los objetos que rodean a la lmpara.
La Comisin Internacional de Iluminacin divide las fuentes de luz en tres clases atendiendo a su temperatura de color:
Blanco Clido Tc < 3300 K
Blanco Neutro 3300 K < Tc < 5300 K
Blanco Fro Tc > 5300 K
La seleccin de la apariencia de color, adems de una cuestin esttica, posee un importante factor psicolgico y deber
ser estudiado, en funcin de las necesidades especficas del trabajo a desarrollar. Asimismo, su eleccin depender
tambin del nivel de iluminancia, colores del espacio y objetos del mismo y el clima circundante.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Iluminacin interior

La calidad de la luz empleada en una oficina, sala o punto de trabajo (nivel de iluminacin, reproduccin del color,
temperatura del color y grado de deslumbramiento) deber garantizar un entorno visual adecuado a la tarea que se
desempear en ella. Adems, la eleccin de la temperatura de color de una determinada instalacin depender del nivel
de iluminancia, la presencia o ausencia de luz natural y las condiciones climticas, junto con la preferencia personal.
Como norma general, resultar adecuado emplear una temperatura de color elevada cuando los niveles de
iluminacin exigidos sean tambin elevados, mientras que si los niveles de iluminacin son bajos, ser
recomendable emplear una temperatura de color ms clida.
- 250 -
Asimismo, en ausencia de luz natural, resultar ms adecuado el empleo de una temperatura de color clida, al
igual que en climas fros. En cambio, en climas clidos se busca principalmente una mayor temperatura de color.
Ser por tanto diferente la temperatura de color que requerir la instalacin en funcin de si el trabajo se desempea con
ordenadores o si se trata de una zona de lectura de documentos, de una sala de reuniones o de una zona de paso.

Adems de los criterios de temperatura de color, resulta tambin interesante analizar el rendimiento de color de la
lmpara.
Para seleccionar una lmpara, segn los criterios de color recomendados para un espacio o local, se utilizar la siguiente
tabla:

Parmetros recomendados para a seleccin de lmparas segn criterios de color
ndice de
reproduccin
cromtica, (Ra)
Grupo de
Rendimiento
de color
Clido > 3300K Neutro 3300-5000K Fro 5000K
Excelente 90-100 1A
Halgenas.
Fluorescencia lineal y
compacta
compacta
compacta
Bueno 80-90 2A
compacta Sodio Blanco
compacta. Halogenuros
e Induccin

Razonable 70-80 1B Halogenuros metlicos Halogenuros metlicos Halogenuros metlicos
Mala < 70 2B Mercurio. Sodio Mercurio
Fuente: Gua Tcnica de Eficiencia Energtica en Iluminacin, IDAE

En oficinas debern colocarse lmparas con un ndice de reproduccin cromtica superior a 80, por lo que slo debern
emplearse fuentes de luz del grupo de rendimiento de color 1A y 2A (por rendimiento de color entendemos la capacidad de
la luz para reproducir con fidelidad los colores de los objetos que ilumina).

La eleccin de una temperatura de color adecuada supone una mejora del confort lumnico para los usuarios y reduce los
riesgos hacia la salud de los ocupantes.

A-031 Optimice la orientacin de las diferentes zonas del edificio en razn de los perfiles de temperatura de
stas

Calidad Interior
1 2 3 4 5

Otorgue 4.00 puntos en la categora de Calidad Interior si el proyecto incluye un estudio de las temperaturas de color de
las lmparas de la instalacin.

- 251 -
Proyecto de obra
Deber presentarse un estudio de las temperaturas de color de las lmparas de la
instalacin que verifique que las lmparas que sern instaladas son las indicadas al
uso.
Obra terminada

- 253 -

A-072. Establezca un sistema de control y gestin de la
iluminacin artificial

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Una vez realizado un diseo del sistema de iluminacin artificial que tenga en cuenta la sectorizacin de las redes de
alumbrado, estableciendo en la medida de lo posible varios sistemas que permitan complementarse entre s para ofrecer
distintos grados de iluminacin en funcin de los requerimientos de cada momento (ver A-069), deber procederse a
implantar un sistema de control de la misma.
Control en funcin de la luz natural
Control en los puestos de trabajo
Control en zonas sin presencia habitual de personas
Control general del edificio por horario laboral

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Iluminacin interior
Gestin y control

Control en funcin de la luz natural

En las zonas a las que hace referencia el DB-HE-3, seccin 3, y en aquellas en las que se haya considerado una
diferenciacin de circuitos en relacin a los aportes de luz natural, pueden establecerse regulaciones del sistema de
iluminacin artificial en funcin de los aportes de la luz natural en cada momento.
- 254 -
La instalacin de iluminacin puede ser completada mediante la incorporacin de sistemas de aprovechamiento de la luz
natural, que regulen el nivel de iluminacin en funcin del aporte de luz natural, ms all de lo que establece el CTE, en su
DB-HE-3, seccin 2.2. Esta regulacin en funcin de los aportes de iluminacin natural podr extenderse a las zonas a las
que llegue la luz natural, incluyendo aquellas que puedan recibir iluminacin por tubos de alta reflectividad.

Control en los puestos de trabajo

En aquellos casos en los que se haya dispuesto una iluminacin individualizada de otros sistemas generales para cada
puesto de trabajo, o en las oficinas de pequeo tamao y un nico ocupante, resulta recomendable que este tipo de fuente
de luz pueda disponer de regulacin, de tal manera que el usuario pueda adecuar el flujo luminoso a sus necesidades
particulares y temporales. Este sistema precisar de la incorporacin de dispositivos especiales de regulacin en las
lmparas indicadas (dimmers o sistemas de regulacin de fase en el caso de las lmparas incandescentes y de balastos
electrnicos regulables en el caso de las fluorescentes).

Control en zonas sin presencia habitual de personas

En las zonas del edificio de oficinas en las que no se plantee la presencia habitual de trabajadores, resulta recomendable
que existan sistemas de control de la iluminacin (p. ej., sistemas de control por presencia), que eviten malgastar energa
elctrica en alumbrado innecesario. Las zonas a las que se hace referencia son:
Ncleos de comunicacin (hall, pasillos)
Zonas de uso muy espordico y especfico (baos, almacenes, etc.)
Garajes
Ascensores
Tal y como establece el CTE, se debern disponer interruptores temporizados independientes o de sensores de presencia
que puedan ser utilizados en aquellas zonas de uso espordico, (p. ej. aseos y almacenes). Esta obligacin tambin alcanza
a otras dependencias donde la permanencia de personas tenga un tiempo limitado de estancia, como los ncleos de
comunicacin (p. ej. pasillos). Ser adecuado que estos controles de encendido/apagado automtico se encuentren
sectorizados para cada zona determinada (diferenciando por pisos, pasillos, etc.).
Por su parte, en garajes, adems de la obligacin general establecida por el CTE, resulta adecuado establecer varios
circuitos independientes en los pasillos de circulacin, de tal manera que uno de ellos pueda ser activado mediante
sensores con el paso de vehculos y personas, y que otro, mediante temporizador pueda complementar al anterior,
ayudando a las personas en su aproximacin a los vehculos. Asimismo, el establecimiento de pulsadores con
temporizador para las zonas de aparcamiento evitar el encendido indiscriminado del alumbrado general.
En cuanto a los ascensores, resulta recomendable optar por una iluminacin interior que se active, bien con temporizador
cuando se encuentre fuera del horario habitual, bien con sensores de presencia, y procure que la iluminacin slo se
encienda cuando la puerta de la cabina se encuentre abierta o la cabina est en marcha.

Adems de estas zonas, en aquellas reas que vayan a disponer de una ocupacin variable (en funcin de los turnos, visitas
o clientes) conviene implementar un sistema que permita regular la iluminacin artificial a los requerimientos necesarios en
cada caso.

Control general del edificio por horario laboral

Resultar positivo establecer un control que garantice el apagado de la iluminacin del edificio al finalizar el horario laboral
de los trabajadores.
En el caso de establecer este sistema, resulta recomendable que la iluminacin pueda ser reestablecida por reas, bien por
pulsador y temporizador, bien por detectores de presencia, para realizar labores de limpieza, mantenimiento y seguridad.

Recomendaciones para los usuarios

Adems de todo ello, se recuerda la conveniencia (ya desarrollada en la medida A-094) de incorporar en las instrucciones
de uso y mantenimiento unas recomendaciones especficas para los empleados en caso de incorporar alguno de estos
sistemas, ya que su concienciacin resultar esencial para lograr con ella un ahorro energtico.

- 255 -
Esta medida contribuir a aumentar el confort y disminuir el gasto de energa cuando no sea necesario el empleo de luz
artificial y evitar el encendido masivo de la iluminacin para la realizacin de las tareas de limpieza y mantenimiento,
vigilancia, etc.
Por tanto, el diseo de sistemas de iluminacin que incorporen estas estrategias supondr un menor consumo en
iluminacin, conllevando una disminucin del consumo de energa, y por tanto, del consumo de combustibles y de
materias primas. A su vez se minimizarn las emisiones, derivadas de la combustin de gases de efecto invernadero y


1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Energa y Calidad Interior en funcin de los requisitos descritos a
continuacin.

Tipos de controles de encendido/apagado de la
iluminacin artificial instalados
Puntos
Energa
Puntos
Calidad
Interior
Existe gestin de la iluminacin artificial en funcin de los
aportes de luz natural, en todas las zonas del edificio,
superando las obligaciones del CTE
+1.20 +2.40
En el caso de incorporarse una fuente de luz individualizada
para cada trabajador, sta dispone de un sistema de
regulacin para adaptar la intensidad del flujo luminoso
+0.60 +1.60
En los ascensores se han colocado sensores de ocupacin
y/o apertura de puertas
+0.30
Existe un sistema de apagado automtico al finalizar el
horario laboral
+0.60
En caso de que exista apagado general al finalizar el horario
laboral, es posible reestablecer la iluminacin por
pulsador+temporizador
+0.30

- 256 -

Proyecto de obra
El proyecto reflejar tanto en su memoria como en la documentacin grfica los
dispositivos y las medidas que se han adoptado para controlar el encendido y
apagado de la iluminacin artificial
Obra terminada
y mantenimiento de los dispositivos inteligentes de control del encendido/apagado

- 257 -

A-073. En exteriores, emplee un alumbrado que reduzca el
consumo energtico y que evite la contaminacin lumnica

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Estudie la iluminacin de los lugares comunes exteriores (urbanizacin, plaza, aparcamiento exterior, etc.) de modo que
sta sea lo ms eficiente posible y minimice la contaminacin lumnica ascendente.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Alumbrado exterior

Con la finalidad de aumentar la eficiencia energtica de las instalaciones de alumbrado exterior y la reduccin de la
contaminacin lumnica, se debe actuar, por una parte, sobre los propios aparatos (luminarias y proyectores) que emiten la
luz y, por otra, sobre la instalacin de alumbrado disendola de forma eficiente, para que ilumine nicamente las
superficies deseadas y alcance los niveles luminosos necesarios sin superarlos.

En la iluminacin de calles, aparcamientos y lugares comunes exteriores, utilice elementos de bajo consumo y alta
eficiencia
o Para ello, puede optarse para la iluminacin de aparcamientos en el exterior preferentemente por
lmparas de sodio frente a las de vapor de mercurio, ya que son de una mayor eficacia luminosa
(lumen/vatio), consumen casi la mitad de electricidad, no incorporan metales altamente contaminantes
como es el mercurio y su vida til es ms del doble que las de vapor de mercurio.
o Asimismo, conviene recordar que las lmparas de diodos (LEDs) son ms eficientes que las
incandescentes y las fluorescentes y no poseen mercurio, disponiendo de una larga vida til. El
- 258 -
rendimiento energtico puede llegar al 90%, minimizando las emisiones de calor de las mismas, lo que
puede contribuir a minimizar el efecto isla trmica en las zonas exteriores de los edificios.
Utilice energas renovables para alimentar este alumbrado (generacin fotovoltaica o elica, p. ej.).
Evite la iluminacin ornamental exterior, entendiendo por ello aquella cuyo fin sea:
o destacar las caractersticas arquitectnicas especiales del edificio
o proporcionar una iluminacin exterior nocturna del edificio, de los aparcamientos y/o de los jardines
que va ms all de los requisitos de la seguridad pblica o la seguridad del propio inmueble.
Gestione de manera adecuada la iluminacin (horas de encendido, bajada de tensin en horas de menor
ocupacin, reloj astronmico equipos de control automtico como pueden ser los de deteccin solar).
Asegure que el diseo las luminarias evita la contaminacin lumnica ascendente. Esto puede lograrse utilizando
luminarias debidamente diseadas para este fin. Por ejemplo, los proyectores con un control preciso de la
distribucin pueden contrarrestar debidamente la contaminacin lumnica aplicando un corte drstico por encima
de la horizontal, y dirigir la luz hacia abajo para garantizar el apantallamiento total de la luz por encima de la
luminaria, evitando la intrusin lumnica en los edificios cercanos.

Algunas de estas consideraciones se encuentran recogidas en el Reglamento de Eficiencia Energtica en Instalaciones de
Alumbrado Exterior y sus Instrucciones tcnicas complementarias (RD 1890/2008, de 14 de noviembre).

La reduccin del consumo de energa disminuye el consumo de combustibles, evitando as el consumo de materias primas.
A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y otros compuestos que
El cumplimiento de esta medida supone una reduccin de contaminacin lumnica emitida a la atmsfera, por lo que se
disminuir su impacto sobre la salud humana.
La contaminacin lumnica puede afectar a la biodiversidad, ya que perturba la vida nocturna de insectos y sus
depredadores, modificando sus hbitos. Por ello, su reduccin permite la conservacin del ecosistema


Energa Atmsfera Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Energa, Ecosistemas y Atmsfera en funcin del cumplimiento de
los criterios descritos:
- 259 -

Criterio a cumplir
Puntos
Energa
Puntos
Atmsfera
Puntos
Ecosistemas
Los valores mximos de iluminancia media de las
instalaciones en zonas exteriores (parques y jardines y
aparcamientos exteriores) no superan en ms de un 15% los
niveles medios establecidos por la ITC-EA-02 del RD
1890/2008 Eficiencia Energtica Alumbrado Exterior
+1.20

Ms del 75% de las luminarias disponen de abastecimiento
por energas renovables
+0.90

No existe iluminacin ornamental exterior, cuyo fin sea:
destacar las caractersticas arquitectnicas
especiales del edificio
proporcionar una iluminacin exterior nocturna del
edificio, de los aparcamientos y/o de los jardines
que sobrepase los niveles de seguridad
0.60 1.50 1.00
Los valores mximos de iluminancia media del alumbrado
ornamental no superan en ms de un 10% los niveles
medios establecidos por la ITC-EA-02 del RD 1890/2008
Eficiencia Energtica Alumbrado Exterior en cuanto a
alumbrado ornamental
+
0.45
+
1.20
+
0.80
El diseo de los elementos evita la contaminacin lumnica
ascendente, de tal manera que los valores del flujo
hemisfrico superior instalado son, al menos, un 30%
inferiores a los valores lmite que establece la tabla 2 del
ITC-EA-03 del RD 1890/2008 Eficiencia Energtica
Alumbrado Exterior
+0.30 +1.50 +1.00

Proyecto de obra
Deber proporcionarse informacin sobre:
Los elementos utilizados para la iluminacin incluyendo esquemas o
descripciones de los mismos, con indicacin de sus respectivas
iluminancias.
La fuente de alimentacin de estos elementos: red elctrica, paneles
fotovoltaicos, etc. En caso de ser mixtos se indicarn los porcentajes
provenientes de cada una de las fuentes.
Obra terminada
y mantenimiento de los sistemas de iluminacin exterior y de su control
Deber adjuntarse la informacin proporcionada por el fabricante de los sistemas
empleados.

- 261 -

A-074. Disee una instalacin de ascensores eficiente

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Dentro de un edificio de oficinas, los ascensores constituyen el principal ncleo de comunicacin, sobrepasando en
importancia las escaleras, debido principalmente a los factores comodidad y velocidad. En el caso de los edificios
administrativos o de oficinas abiertos al pblico general esta forma de comunicacin vertical adquiere una mayor
importancia todava. Por ello, la instalacin de un sistema de ascensores eficiente, de ltima generacin, resulta de gran
importancia, ya supondr un elevado consumo de energa durante la vida del edificio.
Para un mayor control, los ascensores pueden ser incluidos en un programa de control y gestin, de tal manera que
puedan preverse con antelacin necesidades de mantenimiento y localizar rpidamente averas.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

El ascensor de ltima generacin puede considerarse aquel que supone una evolucin del ascensor elctrico tradicional.
ste ascensor que posee una frecuencia y tensin variables (preferentemente de 2 velocidades), no tiene reductor ni cuarto
de mquinas y sus cintas de traccin son planas.

Hasta la fecha, podamos distinguir dos grandes tipo de ascensores: los hidrulicos y los elctricos de traccin.
El funcionamiento de un ascensor hidrulico se caracterizaba por ser la cabina impulsada por un pistn o
mbolo, que ascenda por la presin ejercida por el aceite, que a su vez era impulsado por un motor elctrico.
Este tipo de ascensor tiene asociado un alto consumo de energa, principalmente en la subida, por lo que resulta
la peor opcin desde el punto de vista medioambiental.
En cuanto a los ascensores elctricos de traccin, la cabina se desplaza mediante una polea situada de manera
habitual en la parte superior del hueco del ascensor, que es traccionada por un motor elctrico, ayudado de un
- 262 -
contrapeso. En este caso, el motor slo consume energa cuando el desequilibrio entre cabina y contrapeso es
desfavorable.

Los ascensores elctricos de traccin disponen de dos maneras de controlar el movimiento de la cabina:
Mediante un motor de una o dos velocidades: la maniobra de aproximacin al piso de parada se realiza pasando
de la velocidad normal de viaje a una velocidad reducida, accionando posteriormente el freno. Las revoluciones
del motor dependen del desequilibrio y de la direccin del viaje
De frecuencia y tensin variables: tienen siempre el mismo diagrama velocidad-tiempo, independientemente del
desequilibrio y de la direccin de viaje. De este modo, arrancan y frenan progresivamente, aumentando o
disminuyendo suavemente la velocidad, sin importar el desequilibrio y de la direccin del viaje.

Adems, para lograr disminuir el consumo energtico asociado al uso de los ascensores, se puede actuar en varias lneas
tanto en su diseo y componentes como en las caractersticas que tendr una vez en uso:

Diseo e instalacin:
o Mejorar el sistema de traccin de los ascensores elctricos
o Sustituir los cables de traccin por cintas flexibles
o Elegir motores que resulten ms eficientes
o Elegir ascensores sin sala de mquinas en lugar de hidrulicos, evitando as un consumo excesivo de
aceite.
o Exigir que los materiales que lo componen sean reciclados o reciclables (principalmente metales).

Uso:
o Incorporar en el ascensor criterios de prioridad de llamada, y en el caso de contar con varios ascensores,
instalar un mecanismo de maniobra selectiva, que optimice los desplazamientos, y proporcione un
servicio ms rpido y energticamente ms eficiente.
o Incorporar sistemas de autotesteo de tal manera que en horas de mayor flujo de clientes se redirijan
automticamente a la planta de mayor trfico.
o Reducir la velocidad del ascensor

1. El ahorro de consumo energtico de un ascensor de ltima generacin con respecto a un hidrulico o un elctrico
convencional es considerable:
Consumen hasta un 50 % menos que los ascensores elctricos convencionales
Consumen hasta un 70 % menos que los ascensores hidrulicos
Asimismo, la inclusin de sistemas que reduzcan la velocidad en los sistemas expuestos y que incorporen estrategias
inteligentes (deteccin, prioridad de llamada, etc.), contribuirn a reducir el consumo de energa y a prolongar la vida til
de los mismos.
Esta reduccin del consumo de energa se traducir en una disminucin del uso de combustibles, evitando as el consumo
de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y

2. Por otra parte, este tipo de ascensores no utilizan cables, sino cintas planas de acero, que sobrecubiertas por
poliuretano para ser protegidas de la corrosin. Por ello, al prescindir de los cables de suspensin y traccin lubricados, y
tampoco requerir lubricacin los rodamientos de la mquina, este tipo de sistemas suponen una reduccin en la
generacin de residuos contaminantes del 50% con respecto a los ascensores elctricos convencionales, y del 95% con
respecto a un ascensor hidrulico.
Por tanto, esta medida se traduce en una reduccin de la generacin de residuos que supone en una disminucin del
consumo de materias primas y de la ocupacin del suelo por uso de vertederos.

3- Adems de todo esto, convendr tener en cuenta que los ascensores de ltima generacin producen hasta 10 veces
menos ruido que los elctricos convencionales, eliminando prcticamente las vibraciones percibidas desde la cabina.

- 263 -
A-099 Disee un recinto especial para los equipos de oficina de mayor nivel sonoro, que puedan causar
molestias a los trabajadores
Energa Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

La eleccin de los sistemas de ascensores abajo indicados permitir otorgar +1.00 punto en la categora de Energa y 1.00
punto en la categora de Residuos
Adems, en caso de incorporar criterios de seleccin de maniobra, se podr incrementar la puntuacin obtenida en Energa
en +1.00 punto

Proyecto de obra
La memoria del proyecto contemplar el uso de ascensores de ltima generacin
enumerando los criterios expuestos en el apartado Consideraciones tcnicas.
Obra terminada
y mantenimiento de los ascensores.
Deber presentarse documentacin de los sistemas y equipos empleados, como
pueden ser catlogos del fabricante

- 265 -

A-075. Utilice aparatos elctrico-electrnicos respetuosos
con el medio ambiente

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Si en el proyecto se exige la incorporacin del equipamiento, incluya equipos y sistemas respetuosos con el medio
ambiente, ya que:
Necesitan menos energa para su funcionamiento.
Necesitan menos agua para su funcionamiento.
Adems, muchos de estos aparatos incorporan materiales reciclados y/o reciclables.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

En el caso de que exista una zona de comedor equipada con lavadoras y lavavajillas, eljalos con toma bitrmica. Esta
solucin permite que, en caso de desear un lavado con agua caliente, sta se obtenga a partir del sistema de ACS, evitando
el uso de la electricidad para obtener el agua caliente.

Muchos de los electrodomsticos utilizados (hornos, frigorficos, lavavajillas) presentan etiquetados que indican su
condicin de eficientes energticamente. La etiqueta de eficiencia energtica es obligatoria para frigorficos y congeladores
desde septiembre del 95. La etiqueta energtica es un distintivo europeo en el que se indica el consumo elctrico y otros
datos tcnicos de estos aparatos.
El etiquetado energtico utiliza un cdigo de siete colores, acompaado de otras tantas letras que informan sobre su grado
de eficiencia en relacin con la media de los modelos vendidos en Europa. Identificar el modelo con el color verde y una A
supone que consume menos del 55% de esa media; en el otro extremo, el rojo y una G avisan que ese consumo es superior
- 266 -
al 125%. La etiqueta resea, adems, el gasto en KW al ao, el volumen til de todos los compartimentos de conservacin y
congelacin y el ruido que emite medido en decibelios, aunque este ltimo no es obligatorio.

Los electrodomsticos o equipos electrnicos pueden estar adems en la posesin de algn tipo de declaracin
medioambiental. En la actualidad, la Organizacin Internacional de Normalizacin (ISO) ya ha desarrollado, a travs del
grupo de normas 14020, un marco general bsico de etiquetado y declaracin medioambiental, donde se describen los tres
tipos de ecoetiquetas:
Tipo I. - Etiquetas ecolgicas verificadas por terceros en base a unas especificaciones/ requisitos, que abarcan el
ciclo de vida del producto. Estn basados en la filosofa best in class. Van dirigidas normalmente al consumidor
final.
Tipo II. - Autodeclaraciones medioambientales de los fabricantes no sujetas a verificacin ni certificacin por
terceras partes.
Tipo III. - Declaraciones medioambientales verificadas (y en su caso, certificadas) por terceros, que estn basadas
en el anlisis del ciclo de vida. Se trata de una informacin cuantitativa, estructurada y presentada de acuerdo a
un sistema preestablecido. Son declaraciones que permiten la comparacin entre productos. Se utilizan
principalmente para productos intermedios (business to business).
Preferentemente utilice electrodomsticos y equipos electrnicos con ecoetiqueta tipo I ya que certifican de forma oficial
que estos tienen una menor afeccin sobre el medioambiente.
Solicite las declaraciones ambientales de productos y tngalas en cuenta a la hora de adquirir nuevos productos o
componentes para la obra.

El uso de este tipo de electrodomsticos o aparatos electrnicos reduce el consumo energtico, disminuyendo as el
consumo de combustibles y evitando el consumo de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la
ecosistemas.
As mismo, el cumplimiento de esta medida reduce el consumo de agua potable permitiendo la conservacin de este
recurso natural.

A-078 Instale equipamientos, dispositivos y sistemas que permitan e impulsen el ahorro de agua durante el uso
del edificio

Energa Agua Potable
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Energa y Agua Potable en funcin de la existencia de certificados
de electrodomsticos y de los aparatos electro-electrnicos utilizados segn la siguiente tabla:

Medida
Puntos
Energa
Puntos
Agua
Potable
con etiqueta energtica tipo A
Electrodomstico
certificados mediante ecoetiqueta tipo I
+1.00 3.00
Equipos elctrico-electrnicos certificados mediante ecoetiqueta tipo I
+1.00 -
- 267 -

NOTA: Slo resultarn de aplicacin las puntuaciones en agua potable para los electrodomsticos si stos contemplan un
uso de agua (p. ej. lavavajillas)

Proyecto de obra
En la memoria y el presupuesto del proyecto se definir, en caso de incluir el
proyecto los electrodomsticos y los equipos elctricos-electrnicos, la clasificacin
o certificado de los mismos que les sern exigibles
Obra terminada
las modificaciones posteriores.
Se presentarn los certificados acreditativos de los equipos y electrodomsticos
mencionados

- 269 -

A-076. Regule la presin en los sistemas de suministro de
agua

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Cuanto mayor sea la presin del agua en los sistemas de suministro mayores sern los consumos de este recurso y,
adicionalmente mayor ser el consumo de los equipos de bombeo del agua.
Adems, resulta recomendable colocar grupos de presin escalonados para distintas alturas, evitando tener que presurizar
en exceso la instalacin.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Abastecimiento

Para el clculo de la instalacin de abastecimiento de agua se utilizar el valor mximo de la presin del agua.
Se debe considere especialmente la aplicacin de esta medida cuando la presin del agua supere los 3 bares y tener en
cuenta que segn la norma la presin de servicio no podr ser inferior a 1,5 bares en el grifo ms desfavorable.

La regulacin de la presin del agua permite un mejor control del flujo del agua a travs de los grifos que reduce:
El consumo de agua potable permitiendo la conservacin de este recurso natural.
- 270 -
La generacin de aguas grises permitiendo una mayor eficacia de los equipos de depuracin y un menor consumo
de energa de los mismos.

del edificio

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Se otorgarn 4.00 puntos en la categora de Agua Potable y 3.00 puntos en la categora de Aguas Grises cuando la presin
establecida para los sistemas de suministro garantice un valor de presin de servicio en el grifo que se encuentre entre los
1,5 y los 3 bares.
No se otorgarn puntuaciones en los casos en que en algn punto de consumo se superen los 3 bares.

Proyecto de obra
Se describir en el Captulo de Instalaciones de Fontanera el valor mximo de la
presin permitida para el agua.
Este captulo recoger los elementos necesarios para que la presin se ajuste al valor
indicado seleccionado en funcin de los clculos realizados con este valor como
lmite mximo
Obra terminada

- 271 -

A-077. Sectorice la instalacin de agua e incorpore
dispositivos para detectar rpidamente las fugas y
detectar los picos de consumo

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Dentro de un edificio de oficinas con varios ncleos o zonas hmedos (aseos, duchas, etc.) resulta muy importante detectar
con rapidez las fugas de agua. Las inundaciones producidas por las roturas de tuberas o por grifos abiertos pueden llegar
a producir daos en los techos y paredes de la planta inmediatamente inferior.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Abastecimiento

Instalando una sencilla sonda de inundacin en las zonas hmedas del edificio resulta posible la deteccin de una
inundacin en su primera etapa, reducindose considerablemente los daos. Y aadiendo a la instalacin actuadores de
corte resulta posible cortar el suministro de agua.
La mejor manera de gestionar estas sondas es integrndolas en un sistema de gestin y control de alarmas tcnicas, que
permita identificar mediante pantallas grficas y cmaras asociadas el lugar en el que se haya detectado una posible
inundacin, cortar el suministro y avisar de manera inmediata al servicio de mantenimiento del edificio.
En edificios de oficinas de grandes dimensiones, o con oficinas alquiladas, con consumos de agua susceptibles de ser
individualizados, resulta tambin de gran utilidad la sectorizacin de la red. Para ello puede realizarse la instalacin de
distintos contadores (a ser posible electrnicos) que permitan controlar tanto los consumos como las fugas, problemas o
desvos, y que trasladen los datos a un equipo de control y reduccin de prdidas para identificar las reas ms
problemticas.

- 272 -
Todas estas acciones reducirn significativamente el consumo de agua potable sin uso efectivo lo que redunda en la
conservacin de este recurso natural.

del edificio

Agua Potable
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Agua Potable en funcin de los siguientes condicionantes:

Medida
Puntos
Agua
Potable
Sectorizacin de la red +1.60
Incorporacin de dispositivos de deteccin de fugas en la red +1.20
Incorporacin de sondas de inundacin +1.20

NOTA: Esta medida no resultar de aplicacin en aquellos casos en los que el caudal de abastecimiento sea inferior a 0.55
l/s

Proyecto de obra
Se describir tanto en memoria como grficamente la sectorizacin de la red y el
emplazamiento de los dispositivos deteccin de fugas de la red.
Grficamente se representar en cada zona hmeda o local la ubicacin de las
sondas de inundacin
Obra terminada

- 273 -

A-078. Instale equipamientos, dispositivos y sistemas que
permitan e impulsen el ahorro de agua durante el uso del
edificio

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
A la hora de disear, construir o realizar operaciones de mantenimiento y reparacin considere la instalacin de
equipamiento y accesorios que impliquen un ahorro en agua. Algunos posibles componentes que permiten un ahorro del
agua son:
Inodoros con cisternas con reducido volumen de agua y eleccin de descarga
Fluxores con pistones y fluxores de doble pulsador
Grifos y alcachofas de ducha con aireadores
Reductores de presin; Restrictores de flujo; Perlizadores
Sistemas de deteccin de presencia en lavabos, aseos y urinarios
Grifos monomando con regulador de caudal y apertura en fro
Equipos termostticos
Instalaciones secas (urinarios)

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Abastecimiento

- 274 -
Entre las diferentes medidas anteriormente mencionadas, considere la utilizacin de algunas de ellas:
Utilice inodoros con cisternas de baja capacidad (3, 4 6 litros). Los caudales de los desages se dimensionarn
en funcin de las cisternas utilizadas.
Utilice inodoros con posibilidad de eleccin del tipo de descarga o con contrapesos. Los contrapesos son
mecanismo de descarga que permiten interrumpir el flujo de agua en cuanto deja de accionarse el tirador.
Emplee detectores de presencia en los inodoros, urinarios y lavabos para la descarga automtica. Estos
dispositivos presentan la particularidad de que son accionados mediante un sistema electrnico activado por
detectores de presencia o clulas fotoelctricas, que permiten poner en marcha el dispositivo en el momento que
el usuario se acerca o se retira. Son los equipos que mejor aprovechan los suministros, ya que ajustan los
sistemas a la necesidad real del usuario, evitando el ms mnimo despilfarro.
Utilice grifos y alcachofas de ducha que economicen agua (por ejemplo, los grifos y alcachofas con difusores
aaden aire a la corriente de agua produciendo una sensacin de mayor caudal). Adems, se puede reducir el
flujo de agua de los grifos y duchas colocando reductores de presin y restrictores de flujo. Preste especial
atencin a los flujos mnimos que exigen algunas calderas individuales al agua caliente para garantizar su buen
funcionamiento. El flujo mnimo para el funcionamiento de la instalacin de agua caliente es un parmetro crtico
y necesita ser analizado si se van a utilizar vlvulas de ahorro.
Utilice grifos con sistemas que faciliten el apagado durante el enjabonado (por ejemplo grifos monomando en las
duchas o con sensores como se ha mencionado en los lavabos).
Utilice grifos termostticos, ya que este tipo de equipos resultan energticamente muy eficientes, ya que mezclan
agua fra y caliente de manera automtica, obteniendo sin necesidad de mayores regulaciones la temperatura
seleccionada por el usuario y evitando prdidas de agua en los procesos de ajuste de la temperatura del agua. El
empleo de grifos termostticos no slo proporciona un alto nivel de confort, sino que tambin contribuye a evitar
accidentes. En algunos casos, los equipos termostticos incorporan sistemas para economizar agua. Este tipo de
grifos son muy tiles en las instalaciones de duchas.
Minimice el uso de agua potable (y por tanto, la generacin de aguas residuales) mediante el empleo las
instalaciones secas, como pueden ser sistemas de urinarios sin agua. Este tipo de urinarios resultan formalmente
muy similares a los convencionales, pero sin embargo eliminan las tuberas de dotacin de agua y los fluxores o
sensores. Requieren de una limpieza ms frecuente que la que sera necesaria con urinarios tradicionales. En la
salida del urinario se coloca un cartucho desechable con un producto para evitar males olores y que se debe
cambiar en funcin de los usos (hasta unos 1.500 usos).
Los fluxores son los sistemas mas empleados en zonas de pblica concurrencia, ya que al no disponer de
cisterna, evitan la reparacin o reposicin de estos elementos. El mecanismo de descarga de los fluxores debe
disponer de llave de regulacin y corte incorporada. Asimismo debe estar regulado para que en cada descarga, el
fluxor no consuma ms de 8 litros. Existen en el mercado diferentes sistemas de ahorro de agua como son los
pistones para fluxores que producen una descarga ms intensa pero de menos tiempo y fluxores de doble
pulsador, que permiten la descarga parcial o completa dependiendo de la zona del pulsador que se accione

Esta accin reducir significativamente el consumo de agua potable y permitir la conservacin de este recurso natural.
Esta accin reducir significativamente la generacin de aguas grises y, por tanto, permitir una mayor eficacia de los
equipos de depuracin y un menor consumo de energa de los mismos.

A-079 En lavabos de aseos, emplee nicamente agua fra
A-076 Regule la presin en los sistemas de suministro de agua
A-077 Sectorice la instalacin de agua e incorpore dispositivos para detectar rpidamente las fugas y detectar
los picos de consumo

- 275 -
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue la siguiente puntuacin en las categoras de Agua Potable y Aguas Grises en funcin de la presencia de los
siguientes dispositivos:

Dispositivos instalados
Puntos
Agua
Potable
Puntos
Aguas
Grises
Fluxores con doble pulsador y descarga inferior
a 8 litros.
+1.00 +0.80
Inodoros con cisterna de reducido volumen y
posibilidad de eleccin de descarga
+1.00 +0.80
Urinarios secos
+0.50 +0.40
Grifos con aireadores, reductores de presin o
restrictores de flujo
+1.00 +0.80
Grifos termostticos en las duchas
+0.50 +0.40
Detectores de presencia en lavabos
+0.50 +0.40
Detectores de presencia en inodoros y urinarios
+0.50 +0.40

Proyecto de obra
Se especificar en memoria y presupuesto el empleo de dispositivos con estas
caractersticas
Obra terminada

- 277 -

A-079. En lavabos de aseos, emplee nicamente agua fra

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Aunque el empleo del agua caliente en lavabos de aseos suele ser bastante comn en los edificios de oficinas,
generalmente la utilizacin de estos grifos se reduce a unos pocos segundos cada vez, no siendo un objetivo prioritario el
confort trmico en ellos. Por ello restringir el consumo para el lavado de manos a agua fra se considerar una medida de
ahorro tanto de agua como de energa.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Abastecimiento

Salvo en las ocasiones que las que la normativa obligue a ello y en los casos en los que sea aconsejable (aseos infantiles,
cambiadores,... por ejemplo), resulta muy adecuado prescindir la colocacin de grifos de ACS, evitando un despilfarro
innecesario de energa.
En estos lavabos, utilice grifos temporizados con pulsador de agua fra, ajustados en tiempo a la demanda o grifera con
deteccin por infrarrojos, que puede ofrecer ahorros de agua debido a que slo se produce consumo cuando realmente se
necesita (consultar A-078).

Esta accin reducir significativamente el consumo de agua caliente, producindose un menor consumo energtico. Esto
lleva consigo una disminucin del consumo de combustibles, evitando el consumo de materias primas. A su vez se
- 278 -
En menor medida, esta accin contribuye a reducir el consumo general de agua potable, actuando en pro de la
En igual manera que lo anteriormente expuesto, la accin reducir ligeramente la generacin de aguas grises y, por tanto,
permitir una mayor eficacia de los equipos de depuracin y un menor consumo de energa de los mismos.

del edificio

Energa Agua Potable Aguas Grises
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue 1.00 punto en la categora de Energa, 1.00 punto en la categora de Agua Potable y 1.00 punto en la categora de
Aguas Grises si los lavabos que no requieran condiciones especiales slo abastecen agua fra.

Proyecto de obra
El proyecto recoger en su memoria y planos la utilizacin exclusiva de agua fra en
los lavabos de aseos, especificando aquellos que justificadamente requerirn el
empleo de agua caliente
Obra terminada
de las modificaciones posteriores que hayan podido realizarse con respecto a la
distribucin de agua

- 279 -

A-080. Evite en lo posible los excedentes a vertedero de
tierra excavada y RCDs en todas las actividades de

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En las actividades de demolicin, construccin y movimiento de tierras se generan residuos y volmenes de tierra que
pueden ser reutilizados como relleno del terreno, minimizando los excedentes y su transporte a vertedero exterior. La
reutilizacin de estos materiales y volmenes de tierra en el propio emplazamiento en que se est realizando la
construccin reduce los movimientos de tierra y los procesos de transporte asociados tanto a la gestin de estos materiales
como residuos, como al uso de nuevos material de relleno.
En todas las actividades que impliquen movimientos de tierra compense, en la medida de lo posible, los volmenes de
tierra y reduzca el rea sobre el que operar al mnimo posible. No excave la capa superficial del suelo (tierra vegetal) a no
ser que sea totalmente necesario. Respete la vegetacin del entorno acometiendo todas aquellas medidas necesarias para
protegerla.
En caso de necesidad de excavar la tierra vegetal, sta puede ser reutilizada en el acondicionamiento del entorno del nuevo
edificio o en las cubiertas ajardinadas (si stas no requieren de un mantenimiento especfico).

MBITO DE APLICACIN

Constructor Uso y mantenimiento Movimientos de tierras
Carpinteras
Pavimentos

Se deben reducir los movimientos de tierra a los mnimos necesarios, cuidando de manera especial la capa exterior
(humus).
La reutilizacin de los residuos de construccin y demolicin como material de relleno deber asegurar que estos
materiales cumplen con las prestaciones previstas y las autorizaciones administrativas en su caso.
- 280 -
En ocasiones puede ser necesario realizar un pre-tratamiento (separacin de materiales, triturado, etc.) de estos materiales
para su utilizacin como material de relleno. Existen plantas mviles diseadas para realizar este tratamiento.
Dimensione correctamente la cimentacin del edificio, para que, de una manera segura, se minimice el volumen y el rea
de la tierra excavada.

Especificaciones locales
Esta medida no siempre es posible aplicarla en zonas urbanas.

Esta medida evita el uso de materiales trados exclusivamente para ser empleados en el relleno, lo que dar lugar a una
reduccin del consumo de recursos, renovables y no renovables, y, por lo tanto, a la conservacin del medio ambiente.
El cumplimiento de esta medida reduce la generacin de residuos. Esta reduccin se traduce en una disminucin del
consumo de materias primas y de la ocupacin del suelo por uso de vertederos.
A la vez que se reduce el volumen residuos y excedentes de tierra por lo que son necesarios menor nmero de procesos de
transporte evitando as problemas relacionados con la congestin del trfico y se reduce el consumo de combustibles.
El cumplimiento de esta medida supone un menor volumen de lodos a tratar, con la consiguiente disminucin de
generacin de aguas grises, lo cual permite una mayor eficacia de los equipos de depuracin y un menor consumo de
energa de los mismos.
El cumplimiento de sta tambin repercute sobre la conservacin del ecosistema evitando la prdida o mejorando la

A-103 Estudie los movimientos de personal, vehculos y mercancas que van a tener lugar durante la
construccin a fin de minimizar los procesos de transporte
A-081 Reduzca el uso de embalaje durante la construccin y fomente el uso de embalaje no desechable

Materiales Aguas Grises Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Transporte Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue la siguiente puntuacin en las categoras de Materiales, Aguas Grises, Ecosistemas, Movilidad y Transporte y
Residuos en funcin del porcentaje en volumen de tierra excavada y de los residuos generados en la propia obra
reutilizados en el emplazamiento.
- 281 -

Porcentaje de excedentes de tierra
excavada, de residuos de construccin
y de demolicin reutilizados, sobre el
total de la excavacin
Puntos
Materiales
Puntos
Aguas
Grises
Puntos
Residuos
Puntos
Movilidad y
Transporte
Puntos
Ecosistemas
< 5%
0 0 0 0 0
5-15%
0.75 0.50 1.25 0.75 0.50
15-30%
1.50 1.00 2.50 1.50 1.00
30-50%
2.25 1.50 3.75 2.25 1.50
50-100%
3.00 2.00 5.00 3.00 2.00


Proyecto de obra
Se indicar tanto en memoria como de manera grfica el volumen total de tierra que
se va a excavar as como el volumen de tierra y residuos de construccin/demolicin
que ser utilizado como material de relleno. Asimismo se especificar que esta tierra
procede del emplazamiento donde se construye
Obra terminada
las modificaciones posteriores, respecto a los excedentes a vertedero de tierra
excavada, indicando los porcentajes finales.

- 283 -

A-081. Reduzca el uso de embalaje durante la
construccin y fomente el uso de embalaje no desechable

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Reduzca el volumen de residuos generados por el embalaje de los materiales y productos empleados en la construccin,
empleando:
Pals reutilizables en lugar de pals desechables.
Contenedores/dosificadores en lugar de bolsas y bidones.
Contenedores para el transporte de radiadores en lugar de envolverlos en lminas de plstico.
Embalajes que puedan ser utilizados varias veces.
Productos y sustancias a granel, p. ej. tornillos.
El uso de embalajes reutilizables adquiere gran importancia en el mbito de la construccin, por lo tanto este aspecto se
debe considerar especialmente en la gestin de la obra.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Entre las diferentes estrategias que se pueden llevar a cabo estn:
Dar preferencia a aquellos proveedores que envasan sus productos con sistemas de embalaje que tienden a
minimizar los residuos o que utilizan recipientes fabricados con materiales reciclados, biodegradables,
retornables, reutilizables, etc.
Negociar con los fabricantes o distribuidores la devolucin de envases y de embalajes.
- 284 -
Comprar materiales al por mayor para reducir la produccin de residuos de envases.

Debe prestarse atencin a que la reduccin del embalaje no de lugar al deterioro de los materiales o productos que
contienen (bien por la accin del viento o por el clima).

La reduccin del uso de embalaje y el uso de embalaje reciclable supone una reduccin del consumo de materias primas
que da lugar a una reduccin del consumo de recursos y, por lo tanto, a la conservacin del medio ambiente.
Esta medida a su vez reduce la generacin de residuos, hecho que se traduce en una disminucin del consumo de materias
primas y de la ocupacin del suelo por uso de vertederos.
Por otro lado, el cumplimiento de esta recomendacin permite la disminucin de los procesos de transporte evitando
problemas relacionados con la congestin del trfico como prdida de confort, nerviosismo, etc. Adems, de esta manera
se consume menos combustibles y se reduce la emisin de contaminantes a la atmsfera, incluido el ruido, que impactan
sobre la salud humana y los ecosistemas (efecto invernadero, calentamiento global, etc.).


Materiales Residuos Transporte
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue 2.00 puntos en la categora de Materiales, 2.00 puntos en la categora de Residuos, y 1.00 punto en la categora
de Movilidad y Transporte, si en la fase de construccin existen registros donde se garantiza que se han llevado a cabo las
acciones planteadas en los apartados anteriores.

Obra terminada
Deber presentarse un listado de los materiales que se hayan empleado en la
realizacin de la edificacin. En ste debern indicarse los sistemas de embalaje de
estos materiales reseando cules de estos sistemas de embalaje cumplen con los
criterios indicados en esta ficha (embalaje reutilizable, materiales a granel, etc.), y
que deber haber sido cumplimentado por la constructora

- 285 -

A-082. Disponga de un local o zona especfico para el
almacenamiento de los residuos reciclables y cuya
recogida no sea normativamente exigible

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Es posible potenciar un comportamiento responsable con el medio ambiente entre los usuarios del edificio si se facilita un
modo de actuar que impulse el reciclado y/o correcta gestin de los residuos. Debe proporcionarse un local o zona
especfica en el mismo edificio o dentro de cada zona de oficinas o despachos para la recogida selectiva de residuos,
siempre y cuando esta gestin sea consecuente con la del municipio o comarca donde est ubicado el edificio u oficina.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Realice un estudio de las diferentes tipologas de residuos que se generarn en la oficina (en peso y/o volumen) y destine
un local o zona especfica dentro del mismo edificio, para el almacenamiento las fracciones de residuos ms significativas.

Entre las diferentes fracciones de residuos que pueden ser recogidas estn:
Residuos Slidos Urbanos
Residuos Orgnicos (*)
Residuos Inorgnicos
Papel y Cartn
Vidrio
- 286 -
Plstico
Material informtico y de oficina
Otros (madera, metales,)
Residuos Peligrosos
Residuos No peligrosos o Inertes
Residuos Sanitarios

NOTA (*): Se dispondr de un local cerrado destinado a la recogida de la basura orgnica, que se encuentre bien
ventilado y con acceso directo desde el exterior del edificio.

El CTE, en su documento bsico HS Salubridad, en la seccin HS-2 Recogida y evacuacin de residuos establece que Para
los edificios y locales con otros usos (diferentes a residencial) la demostracin de la conformidad con las exigencias
bsicas debe realizarse mediante un estudio especfico adoptando criterios anlogos a los establecidos. Para un edificio
residencial, las fracciones de RSU que se establecen obligatoriamente son: papel y cartn, envases ligeros, materia
orgnica, vidrio y varios.
Por analoga, en un edificio de oficinas, adems de las fracciones indicadas, deber proporcionarse un espacio exclusivo
para el almacenamiento de las fracciones que sean principalmente producidas en el edificio y en cada una de las oficinas (si
funcionasen de manera independiente). Estas, bsicamente sern papel y cartn, tneres y cartuchos de tinta, envases
ligeros y posiblemente materia orgnica, aunque dependern de cada caso particular.
Sin embargo resulta de inters ampliar el nmero de fracciones que son recogidas como por ejemplo pilas, lmparas,
filtros, vidrio, mobiliario de oficina, material informtico, etc., siempre que no resulten obligatoriamente exigibles por
normativa. Para facilitar esta labor ampliada de reciclaje conviene calcular y reservar un espacio adecuado al almacenaje de
todas ellas, que se aadir al que es normativamente exigido.
Para reforzar el sistema de reciclaje, puede colocarse en cada despacho o puesto de trabajo un pequeo contenedor
individual de papel. En la zona donde se dispongan mquinas con comida y/o bebidas (y en las zonas de comedor
habilitados), adems de papeleras para la fraccin orgnica, resulta aconsejable la colocacin de compactadoras de latas y
residuos plsticos, y de contenedores para residuos de papel, que facilitarn el reciclaje de una cantidad importante de
plsticos y embalajes.
Estas medidas para potenciar el hbito de separar los residuos para su reciclado de los usuarios del edificio, deben de estar
acompaadas tanto de una poltica de empresa, que marque un determinado protocolo de actuacin con respecto a los
residuos generados, en relacin a su correcto modo de almacenamiento y traslado a los centros de reciclaje autorizados
para cada fraccin, as como de una poltica urbana de reciclado (contenedores de reciclado cercanos a los portales,
recogida peridica para evitar acumulaciones de residuos, etc.).

La separacin de residuos reciclables del resto de residuos reduce el consumo de materias primas y la ocupacin del suelo
por uso de vertederos.

A-083 Estudie las diferentes estrategias para gestionar los residuos orgnicos relacionados con la jardinera y
similares mediante compostaje

Residuos
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en la categora de Residuos en funcin de la existencia de espacios reservados para el
almacenamiento de fracciones adicionales a las que exige el CTE en el caso de vivienda:
- 287 -

N de fracciones
extra
Puntos
Residuos
1-2 1.20
3-4 2.40
Ms de 4 4.00

Proyecto de obra
Se indicar en la memoria del proyecto y en los planos la ubicacin de la zona de
recogida y almacenamiento de las fracciones de residuos producidas en el edificio u
oficina que sean adicionales a las que exige el CTE en el caso de vivienda,
enumerndolas y calibrando su superficie operativa
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a la reserva de espacio para la
recogida de las fracciones indicadas de residuos

- 289 -

A-083. Estudie las diferentes estrategias para gestionar
los residuos orgnicos relacionados con la jardinera y
similares mediante compostaje

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
El hecho de cortar el csped o de podar los rboles genera residuos. Pero estos residuos son de un tipo especial, porque
pueden transformarse en un producto de gran utilidad: el compost, capaz de aumentar la calidad de nuestros suelos.
Adems de los residuos generados por la jardinera, se pueden emplear los residuos orgnicos de la zona de cafetera, si
existiese en el edificio.
Con la utilizacin de compost para usos de jardinera se evita tener que utilizar otros acondicionantes de suelo, como la
turba.

MBITO DE APLICACIN

Cubiertas
Carpinteras
Pavimentos

Durante el diseo del edificio, y cuando se mantengan o proyecten zonas verdes, plantee habilitar un espacio especfico o
ubicar contenedores / compostadores donde depositar la materia orgnica, y poder realizarse la fermentacin aerbica.
En el caso de que el edificio disponga de cafetera o comedor, los residuos orgnicos que se generan en estos locales
tambin son compostables, especialmente los de origen vegetal: restos de ensaladas, frutas, etc. Son tambin
compostables los restos de carnes y pescados siempre que se controle el nivel de salinidad del compost resultante (por
ejemplo aadiendo al compost solo los no cocinados).
Con el uso de compostadoras se evita que se reseque o humedezca demasiado el compost y se consigue mantener mejor
la temperatura, ya que protege el residuo de las inclemencias exteriores mientras se produce la fermentacin aerbica.
- 290 -
En el caso de existir una planta de compostaje comunitaria cercana, es posible trasportar los residuos orgnicos a estos
centros.

Realice un anlisis de los residuos orgnicos compostables que van a ser generados en el edificio (composicin, cantidad,
posibilidades de uso/venta, etc.), para implementar en cada caso la estrategia de gestin de residuos mas adecuada
(compostaje in situ o transporte a planta).

El compostaje constituye un mtodo de tratamiento de residuos orgnicos por lo que disminuye el consumo de materias
primas, como por ejemplo la turba.
A su vez, reduce el impacto derivado de la gestin y el transporte de los residuos orgnicos, as como la ocupacin de
suelo por uso de vertederos.

A-082 Disponga de un local o zona especfica para el almacenamiento de los residuos reciclables y cuya
recogida no sea normativamente exigible

Materiales Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue 1.00 punto en la categora de Materiales y 3.00 en la de Residuos, si se reserva un lugar para el compostaje de los
residuos organicos o existe un plan de gestin de residuos orgnicos a una planta de compostaje prxima.

Proyecto de obra
Se sealar en la memoria del proyecto si se prev la existencia de un plan de
gestin de residuos orgnicos a una planta de compostaje prxima o si se reserva
un lugar para el compostaje de los residuos orgnicos indicados, especificndose su
ubicacin en los planos
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto al espacio destinado al compostaje.
En el Libro del Edificio se deber actualizar el documento donde se recoge el plan de
reciclado de los residuos orgnicos indicados

- 291 -

A-084. Si no existe un adecuado sistema de alcantarillado,
instale sistemas de pequea escala para el tratamiento de
aguas grises y/o fecales

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Generalmente, las aguas residuales son transportadas a travs de los sistemas de alcantarillado hasta plantas colectivas de
purificacin de aguas. En determinadas circunstancias puede ser adecuado proporcionar un sistema de tratamiento
individual o de pequea escala, por ejemplo, para un determinado grupo de edificios. Esto puede ocurrir en zonas en las
que no existe un adecuado sistema de alcantarillado.
Mediante este tipo de sistemas, las aguas residuales pueden ser tratadas hasta obtener una calidad de aguas que las
permitan ser vertidas a un cauce pblico, o hasta un nivel que permita destinarlas a ciertos usos (descarga de cisternas,
limpieza de patios y lugares comunes del edificio, riego, etc.).

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Saneamiento

Ser necesario un mantenimiento peridico de las instalaciones adicionales para alcanzar los niveles de calidad de las
aguas previstos. La eficacia de la instalacin deber comprobarse despus de la instalacin y, peridicamente, durante su
uso.
La instalacin y el mantenimiento de este sistema deben ser realizados por personal certificado.

La aplicacin de estos sistemas requiere un espacio considerable. El rea superficial necesaria para una planta purificadora
depende del tipo de planta a instalar. Aunque ciertos tipos de sistemas pueden causar un impacto en los ecosistemas,
existen plantas depuradoras (con filtros de carbn vegetal, p. ej.) que no ocasionan ningn dao a los ecosistemas.
- 292 -

Por otra parte es necesario puntualizar que una fosa sptica no se considera como sistema de tratamiento de aguas grises
y/o fecales. Adems su utilizacin ser temporal hasta que se instale el alcantarillado.

NOTA: Esta medida no es aplicable si existe un sistema de alcantarillado.

El cumplimiento de esta medida reduce el volumen de aguas grises generado que puede ser vertido de manera incorrecta a
cauces fluviales, etc.
Adems esta medida repercute sobre la conservacin del ecosistema evitando la prdida o mejorando la funcionalidad de
las reas naturales, permitiendo un mantenimiento o aumento de la biodiversidad.


Aguas Grises Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue 2.00 puntos en la categora de Aguas Grises y 4.00 en la categora de Ecosistemas si se instala un sistema de
pequea escala para el tratamiento de aguas residuales en caso de que no exista un adecuado sistema de alcantarillado.

Proyecto de obra
Deber proporcionarse informacin sobre:
Los sistemas de tratamiento de aguas proyectados
Se definirn los niveles de depuracin y los caudales tratados
Se deber indicar la reutilizacin o no de las aguas
Obra terminada
En el fin de Obra quedarn reflejadas las medidas adoptadas para el tratamiento de
aguas grises y/o fecales, si no existiera un adecuado sistema de alcantarillado,
incluyndose la informacin al completo que a este respecto haba sido requerida
para el proyecto de obra (sistemas proyectados, niveles de depuracin, caudales
tratados y reutilizacin de las aguas)

- 293 -

A-085. Instale un sistema para utilizar las aguas grises del
edificio

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Emplee tcnicas de recuperacin de vertidos de aguas grises para reutilizarlas despus de ser tratadas (mediante
tratamiento biolgico, helio filtro, etc.), por ejemplo, en las descargas en los baos, riego, uso de limpieza de exteriores
etc.
Los sistemas de tratamiento de aguas grises producen en general una calidad de agua ms baja que los sistemas de
recogida/distribucin de aguas de lluvia.
Las aguas grises debern de cumplir en el punto de entrega con las calidades mnimas marcadas a nivel legislativo.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Abastecimiento
Saneamiento

El aprovechamiento de un agua regenerada requiere de un almacenamiento o regulacin para adecuar el caudal
suministrado por la recicladora a los caudales de consumo.
Puede ocurrir que no haya suficientes volmenes de aguas regenerada con la periodicidad requerida. Para garantizar que
los usos asociados a estas aguas grises tratadas se mantengan (p. ej., para que las cisternas puedan estar continuamente
descargando), habr de completarse el sistema conectndolo a otra fuente de suministro de agua.
Por razones higinicas no se permite la conexin directa con la red de agua potable. Las tuberas de aguas grises tratadas
se deben marcar de modo que se diferencien de las tuberas de agua potable, previniendo as conexiones a la red de agua
potable. Si el sistema de aguas grises tratadas se utiliza en combinacin con un sistema de recogida/distribucin de agua
de lluvia o de captacin de aguas superficiales o subterrneas, se recomienda separar tambin claramente las tuberas.

- 294 -
En aquellos lugares donde se necesaria la utilizacin de separadores de grasa y decantadores de lodo (p. ej. en garajes) se
pueden utilizar equipos deshidratadores de lodos, que consiguen extraer la humedad del lodo (un 97%) generado una
menor cantidad de lodo a tratar y recuperando el agua.

El uso de aguas grises para riego presenta un contenido en nitrgeno, potasio y fsforo que puede ser sustitutivo del
abono inorgnico qumico.

Antes de incorporar este tipo de sistemas en el edificio es recomendable consultar con la administracin pblica si alguna
de las soluciones previstas es considerada un riesgo para la salud de las personas o un perjuicio para el medio ambiente.
Asimismo, su revisin y control del riesgo higinico deber de tener una periodicidad concreta, para evitar la generacin de
microorganismos patgenos.

El cumplimiento de esta medida supone el uso de fuentes de agua alternativas de manera que se reduce el consumo de
agua potable y colaborando as a la conservacin de este recurso natural.
Adems, se reduce la generacin de aguas grises dando lugar a una mayor eficacia en los equipos de depuracin y un

A-086 Instale un sistema para utilizar las aguas de lluvia del edificio
del edificio
A-084 Si no existe un adecuado sistema de alcantarillado, instale sistemas de pequea escala para el
tratamiento de aguas grises y/o fecales

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Agua Potable y Aguas Grises en funcin de la estimacin de
volumen de aguas grises reutilizadas.

% de Agua Grises Reutilizadas
Puntos Agua
Potable
Puntos Aguas
Grises
10-50%
1.00 1.00
50-75%
2.00 2.00
75-90%
3.00 3.00
90-100%
4.00 4.00

NOTA: Esta medida no resultar de aplicacin en aquellos casos en los que el volumen de aguas grises generado sea
inferior a 5.000l diarios

- 295 -
Proyecto de obra
Deber especificarse en el proyecto el sistema de recogida y distribucin de las
aguas grises.
Adems, se deber indicar los volmenes estimados de aguas grises que podrn
utilizarse en los usos indicados en los apartados anteriores, as como el clculo del
volumen de aguas grises a tratar
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, respecto al sistema de recogida y distribucin de
las aguas grises.

- 297 -

A-086. Instale un sistema para utilizar las aguas de lluvia
del edificio

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Utilice las aguas de lluvia siempre que sea posible. El agua de lluvia se puede utilizar en edificios de oficinas para las
descargas de los aseos y el riego mediante goteo de los jardines, por ejemplo.

Un sistema de utilizacin de agua de lluvia tpico incorpora un tanque de almacenamiento de agua de lluvia, un sistema de
filtro y un sistema de distribucin (bomba y tuberas). El rebose del agua del lluvia (una vez el tanque est lleno) se puede
descargar a la red de alcantarillado o a las aguas superficiales del entorno.

Otra posibilidad es la infiltracin de las aguas en el suelo. La infiltracin es particularmente til en reas con ausencia de
aguas subterrneas y un alto riesgo de inundaciones.

Las aguas pluviales debern de cumplir en el punto de entrega con las calidades mnimas marcadas a nivel legislativo.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Abastecimiento
Saneamiento

El agua de lluvia es un recurso gratuito e independiente totalmente de las compaas suministradoras habituales.
Para utilizar las aguas de lluvia es necesario un adecuado diseo del sistema y tener en cuenta las siguientes
consideraciones:
- 298 -
Es necesario un mnimo de superficie de cubierta para recoger agua de lluvia. No resulta posible combinar tejados
que incorporan vegetacin (ajardinados, cubierta vegetal) junto con sistemas de recogida de aguas de lluvia dado
el bajo flujo de agua derivado de estos tejados.
En periodos de poca lluvia puede ser necesario rellenar el tanque de almacenamiento con agua potable. Sin
embargo, por razones higinicas no se permite la conexin directa de este tanque con la red de agua potable. Las
tuberas de agua de lluvia se pueden marcar de modo que se diferencien de las tuberas de agua potable,
previniendo as conexiones a la red de agua potable.
Es importante el mantenimiento de los sistemas por lo que se deben revisar regularmente sus componentes.
La capacidad de ahorro depende del tamao de la superficie de recogida de agua de lluvia.
Es posible combinar sistemas de recogida/distribucin de aguas de lluvia con sistemas de tratamiento de aguas
grises y sistemas de captacin de aguas superficiales o aguas subterrneas.

El agua de lluvia no se debe utilizar para consumo humano, la ducha o el riego por aspersin puesto que existen riesgos
asociados a la bacteria de la legionela.
Si los grifos de agua estn ubicados en una zona del edificio que pueda ser accesible por nios, debern instalarse grifos
de seguridad para evitar su uso indebido.

El cumplimiento de esta medida supone el uso de fuentes de agua alternativas de manera que se reduce el consumo de
agua potable y colaborando as a la conservacin de este recurso natural.
Adems, se reduce la generacin de aguas grises dando lugar a una mayor eficacia en los equipos de depuracin y un

MEDIDAS RELACIONADAS:
A-007 Asegure que el entorno del edificio presenta una adecuada infiltracin de las aguas pluviales

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones en las categoras de Agua Potable y Aguas Grises segn el porcentaje anual de agua
recogida y utilizado, calculado en base a las previsiones de lluvia y superficie de recogida considerada:

% de Agua Pluviales Reutilizadas
Puntos
Agua
Potable
Puntos
Aguas
Grises
10-50%
1.25 1.25
50-75%
2.50 2.50
75-90%
3.75 3.75
90-100%
5.00 5.00

- 299 -
Proyecto de obra
Deber especificarse en el proyecto el sistema de recogida y distribucin de las
aguas pluviales.
Asimismo, se deber indicar los volmenes estimados de aguas pluviales que
podrn utilizarse en los usos indicados en los apartados anteriores
Obra terminada
de las modificaciones posteriores, con respecto al sistema de recogida y distribucin
de las aguas pluviales

- 301 -

A-087. Realice un plan para evitar problemas relativos a la
calidad del aire interior durante la construccin que

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Desarrolle y aplique un plan para asegurar una correcta gestin de la calidad del aire interior. El objetivo de este plan ser
proteger durante la construccin el sistema de aire acondicionado, controlar las posibles fuentes de contaminantes y evitar
vas de contaminacin futura. Este plan deber recoger las medidas que se van a aplicar durante la construccin para
asegurar la calidad del aire en el futuro.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

La planificacin para la proteccin de la calidad del aire durante la construccin y previamente a la ocupacin del edificio
debe considerar:
La proteccin frente a condensaciones de los espacios destinados al almacenamiento o espacios poco ventilados.
Instalacin de material absorbente para evitar daos por la condensacin
La secuencia de la instalacin de materiales de manera que se evite la contaminacin de otros materiales
absorbentes tales como aislantes, alfombrado y paneles de yeso por compuestos voltiles procedentes de
pinturas, adhesivos, etc.
El reemplazo de todos los filtros inmediatamente antes de la ocupacin.
La ejecucin de un estudio de la calidad del aire interior. Este estudio se puede llevar a cabo de dos maneras:
- 302 -
o Asegurando la ausencia de contaminantes. Para ello es posible utilizar indicadores colorimtricos de
medida de contaminantes gaseosos, o realizar ensayos cromatogrficos realizados in situ empleando un
cromatgrafo porttil.
o Asegurando que existen unos niveles de ventilacin mnimos a travs de la determinacin del caudal de
ventilacin en los diferentes espacios. El caudal de ventilacin puede obtenerse empleando mtodos que
permiten obtener las renovaciones por hora de los espacios, como NTP345 El control de la ventilacin
mediante gases trazadores o ISO 12569 Mtodo de dilucin de gas trazador. Las renovaciones por
hora se relacionan directamente con el caudal de ventilacin a travs del volumen del espacio
considerado.

NOTA: Se considerarn como mnimos los niveles de ventilacin exigidos por el Cdigo Tcnico de la Edificacin (Documento
bsico HS Salubridad - Captulo 3: Calidad del aire interior).

El cumplimiento de esta medida previene problemas de calidad de aire interior causados por el proceso de construccin.
Por lo tanto, mejora el confort, el bienestar y la salud de los futuros usuarios del edificio.

2

A-012 Realice un diseo que permita una buena higiene y una fcil limpieza

Calidad Interior
1 2 3 4 5

Otorgue 3.00 puntos en la categora de Calidad Interior si el proyecto contempla un plan para evitar problemas relativos a
la calidad del aire interior durante la construccin que puedan manifestarse durante la ocupacin

Proyecto de obra
El proyecto tendr un documento especfico enfocado a las medidas a adoptar para
asegurar la calidad del aire durante la ocupacin del edificio. Este documento deber
recoger las medidas a aplicar para asegurar una adecuada gestin de la calidad del
aire
Obra terminada
Se presentarn los registros cumplimentados durante la ejecucin de la obra que
garanticen que se han realizado las actividades planteadas en el documento
especfico enfocado a las medidas a adoptar para asegurar la calidad del aire
durante la ocupacin del edificio

- 303 -

A-088. Aplique una poltica formal de gestin ambiental
en la construccin

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Los agentes implicados en la gestin de los edificios deben considerar la necesidad de cumplimentar una serie de
exigencias ambientales sobre el objeto de la prestacin que hayan contratado. As, deben establecerse criterios
ambientales que puedan avalarse mediante un sistema de gestin ambiental (p. ej. EMAS, ISO 14001, ecoScan). Cada obra
debera tener definido un sistema de gestin ambiental (adems del de gestin de la calidad) que permita un seguimiento
sobre su correcta actuacin. Estas actividades debern fomentar la corresponsabilidad de los diferentes agentes de la obra
en cuanto al cumplimiento de las recomendaciones.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

El promotor del edificio debe tener constancia de los detalles constructivos y de las actividades relacionadas con la
ejecucin del proyecto.
Es conveniente igualmente la recopilacin de esta informacin en bases de datos. Las tecnologas de informacin y de la
comunicacin (TICs) pueden ofrecer valiosas herramientas que ayuden en estos procesos.
- 304 -

El cumplimiento de esta medida tiene influencia sobre varios aspectos medioambientales y, por lo tanto, sobre varias
categoras de impacto.

Reduce el consumo de energa disminuyendo as el consumo de combustibles y evitando el consumo de materias primas. A
Puesto que tambin reduce el consumo de agua potable permite la conservacin de este recurso natural.
Otro aspecto sobre el que acta son los procesos de transporte, evitando problemas relacionados con la congestin del
trfico como prdida de confort, nerviosismo, etc. Adems, de esta manera se consume menos combustibles y se reduce la
emisin de contaminantes a la atmsfera, incluido el ruido, que impactan sobre la salud humana y los ecosistemas (efecto
invernadero, calentamiento global, etc.).
El cumplimiento de esta tambin repercute sobre la conservacin del ecosistema evitando la prdida o mejorando la

A-093 Incorpore a los documentos del proyecto un plan especfico con las medidas de sostenibilidad aplicadas
en el proyecto

Energa Agua Potable Atmsfera
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Residuos Transporte Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

La acreditacin de que est implantado un sistema de gestin ambiental en la fase de construccin permitir otorgar la
puntuacin que se detalla a continuacin para cada una de las categoras:

Categora Puntos
Energa
1.00
Agua potable
3.00
Atmsfera
1.00
Residuos
4.00
Movilidad y Transporte
1.00
Ecosistemas
3.00
- 305 -

Obra terminada
Durante la ejecucin deber de haberse presentado por parte del constructor,
acreditacin o muestra del sistema de gestin que haya sido adoptado por la
empresa constructora, de la cual deber presentarse copia.

- 307 -

A-089. Realice un seguimiento del proyecto que asegure la
correcta ejecucin de las medidas relativas a la
sostenibilidad y a la eficiencia energtica

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Exija la aplicacin de todos aquellos mecanismos de seguimiento y control necesarios para asegurar que las medidas
planteadas en la fase de diseo (orientadas a aumentar la sostenibilidad del edificio) se han incorporado en fase de
construccin. Aplique igualmente todos aquellos mecanismos de seguimiento y control necesarios para asegurar que la
ejecucin de las actividades asociadas a la implantacin de estas medidas ha sido correcta y que las prestaciones del
edificio respondern a las previstas.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Resulta recomendable efectuar un seguimiento del proyecto mediante visitas a obra e inspeccin visual, y la realizacin de
una serie de mediciones (p. ej. termografa, termoflujometra, presurizacin de uno o varios despachos/oficinas, inspeccin
tcnicas de los sistemas de calefaccin y agua caliente sanitaria, etc.).

La incorporacin de mecanismos de seguimiento y control necesarios para asegurar que las medidas planteadas en la fase
de diseo se cumplen, supone una mayor eficacia medioambiental del proyecto, al desarrollarse este aspecto de forma
ordenada y controlada. Con el cumplimiento de la presente medida se reduce el impacto ambiental sobre diferentes
- 308 -
aspectos: menor consumo de energa, materiales y agua potable, obtencin de una mayor calidad del aire y confort de los
usuarios y una menor generacin de residuos.

en el proyecto

Materiales Energa Agua Potable
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Calidad Interior Residuos
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

La acreditacin mediante un registro en el que quede constancia que se ha llevado a cabo la correcta ejecucin de las
mediadas relativas a la sostenibilidad y a la eficiencia energtica permite otorgar puntos en las siguientes categoras:

Categora Puntos
Materiales
2.00
Energa
3.00
Agua Potable
2.00
Calidad Interior
1.00
Residuos
3.00

Proyecto de obra
Deber presentarse un documento de control donde se describan los mecanismos
de seguimiento y control necesarios que garanticen el desarrollo de las medidas
relativas a la sostenibilidad y la eficiencia energtica recogidas en el proyecto. Si esta
informacin est recogida en otros documentos del proyecto deber realizarse al
menos un documento en que se haga referencia a los documentos y captulos en los
que se describen stos.
Obra terminada
Se recoger en el Fin de Obra la efectiva realizacin de lo previsto en proyecto, as
como de las modificaciones posteriores, respecto al seguimiento del documento de
control de las medidas relativas a la sostenibilidad y a la eficiencia energtica.
Para ello, deber adjuntarse un documento en el que se describan los mecanismos
de seguimiento y control realizados para asegurar que las medidas planteadas en la
fase de diseo se han ejecutado correctamente en la fase de construccin. Debern
presentarse los informes y/o registros justificativos de que las medidas se han
llevado a cabo durante la ejecucin.

- 309 -

A-090. Instale equipos de control y monitorizacin de
consumo energtico y de consumo de agua

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Un edificio de oficinas es principalmente consumidor de energa, y, en mucha menor medida, de agua. La gestin de la
energa consumida podra optimizarse creando e impulsando la concienciacin social sobre la importancia del uso racional
y eficiente de este recurso de modo que los propios usuarios de los edificios modifiquen aquellos hbitos que conduzcan a
la disipacin de estos recursos. Para lograr este objetivo ser preciso proporcionar a los interesados las pautas de
actuacin para un consumo responsable.
En este marco de actuacin ser necesario que el usuario tenga informacin detallada de los diferentes consumos
asociados a su oficina y a las partes comunes del edificio, como son los ncleos de comunicacin, garajes, etc. De esta
forma pueden realizar un seguimiento temporal de los mismos (en funcin de las distintas condiciones meteorolgica, por
ejemplo) as como otros anlisis comparativos (comparacin del consumo de su oficina con el consumo medio del edificio,
por ejemplo).

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Gestin y control

Para que cada propietario y/o arrendatario realice una gestin eficiente de los recursos, se debern disponer
subcontadores de electricidad y agua en cada local y zonas comunes.
Las diferentes zonas de consumo pueden ser:
Zona de ordenadores
Iluminacin
Sistema humidificacin
- 310 -
Sistema de calefaccin
Sistema de climatizacin
Sistema de refrigeracin
Sistema de ventilacin
Otros posibles consumos importantes de energa.
Agua Fra
ACS

Un sistema de control del consumo de agua y de energa constar bsicamente de los contadores electrnicos de los
consumos anteriores, instalados a la entrada de cada oficina o zona sectorizada o independiente del edificio y reas
comunes, conectados a un ordenador por medio de un BUS de comunicacin. El ordenador, mediante un software
adecuado, realizar las telelecturas de los contadores, guardar los datos, realizar los clculos y operaciones estadsticas,
las comparativas etc. Este ordenador podra ser el utilizado para asistir la gestin de todo el edificio.
As, el ordenador central recoge todos los datos de los contadores, adems de otros datos generales, como temperatura
exterior, humedad, presin, velocidad del viento, y puede adems recibir otras seales como alarmas (incendios, intrusin,
etc.). Este ordenador elaborar por periodos determinados datos y estadsticas de consumos y cuantificar con valoracin
econmica el ahorro o gasto adicional de cada usuario.
La instalacin de alguno de estos contadores simplifica y economiza las instalaciones convencionales o normales, por
ejemplo las instalaciones de fontanera de agua fra.
Habitualmente la gestin de estos sistemas de seguimiento y control son realizadas por las mismas empresas encargadas
de la instalacin de los mismos.

Adicionalmente, resulta recomendable buscar la sensibilizacin de los usuarios del edificio, informndoles de sus
consumos, de tal manera que puedan responder con conductas ms sostenibles y vean como resultados de su esfuerzo la
disminucin del consumo.
Por ello resulta altamente recomendable la instalacin de un monitor en la entrada del edificio donde se lean fcilmente el
consumo de agua y energa del edificio, as como las emisiones de CO
2
, junto con rtulos que recomienden hacer un uso
racional de la energa y ofrezcan consejos de ahorro. Esto deber de ser acompaado por campaas peridicas de
informacin y concienciacin por parte de los gestores del edificio.

La instalacin de equipos de control de consumos energticos y de agua permite la disminucin del consumo de energa
por parte de los usuarios de la vivienda, esto supone una disminucin del consumo de combustibles y, por lo tanto, de
Por otro lado, el cumplimiento de esta medida ayuda a disminuir el consumo de agua de los usuarios de manera que se
permite la conservacin de este recurso natural.

del edificio

Energa Agua Potable
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

- 311 -

Otorgue puntos en las categoras de Energa y Agua Potable en funcin de los requisitos cumplimentados:

Medida
Puntos
Energa
Puntos Agua
Potable
Equipos de seguimiento de los consumos energticos
+2.70
Equipos de seguimiento de los consumos de agua
+3.00
Instalacin de monitor con consumos y emisiones de CO
2

+0.30

Se deber de entregar tanto al propietario como a los arrendatarios de las oficinas particulares la documentacin de cmo
se utilizan los equipos de control.

Proyecto de obra
En el apartado de instalaciones deber quedar reflejada la colocacin de equipos de
control de consumo energtico y de consumo de agua, as como de la implantacin
del monitor de seguimiento de consumos
Obra terminada
Adems, se har entrega al propietario y arrendatario de la documentacin que
indique el uso correcto de estas instalaciones

- 313 -

A-091. Instale un sistema de Automatizacin y Control
integrado y/o on-line

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En un edificio de oficinas o despachos resulta primordial integrar en un nico sistema el control diferentes instalaciones.
Con el desarrollo de las nuevas tecnologas, resulta actualmente relativamente sencillo que dicho control se pueda realizar
on-line y pueda ser consultado en tiempo real, evitando los equipos de control autnomos.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Gestin y control

Un sistema de Automatizacin y Control on-line consiste en el empleo de un BUS de control que permita supervisar en
tiempo real todos los dispositivos. Cada oficina o estancia debe disponer de uno o varios dispositivos de control local, que
se encontrarn unidos por un nico BUS o cable de comunicaciones, conviniendo independizarse cada planta con un router
para facilitar el trfico de la red.

Un edificio de despachos y oficinas puede disponer de dos sistemas de control independiente, uno que controle las zonas
comunes del edificio y otro que gestione cada una de las estancias.
El primero de ellos, permite gestionar el funcionamiento general del edificio alcanzando el mayor ahorro posible, tanto
energtico como de agua y consiguiendo un nivel de confort que satisfaga tanto a trabajadores como a visitantes. Esta
herramienta puede controlar y gestionar desde una aplicacin nica todos los sistemas: accesos, sistemas de
iluminacin, sistemas de ventilacin, produccin de fro/calor, sistema de incendios, sistema de ascensores y alarmas
tcnicas (inundacin, alarma mdica e iluminacin de emergencia); permitiendo adems obtener datos de consumos
detallados.
- 314 -
El segundo sistema facilita el control autnomo de cada estancia, transmitiendo los datos para su supervisin a la
central de recogida. Permite controlar y gestionar tanto el acceso a la estancia, como establecer un control de
presencia, de climatizacin de ventilacin, de iluminacin; gestionar el accionamiento de las persianas e integrar los
sistemas de alarma (por fallo de suministro elctrico, por inundacin o por intrusin). Todo este sistema puede ser
gestionado mediante una interface de usuario desde el ordenador de la persona ocupante del despacho. Y al igual que
el sistema general del edificio, permite obtener desde la central los datos referentes a los consumos realizados por
despacho y/o oficina.

En ocasiones, este tipo de herramientas permiten su consulta y control va Internet, lo que puede favorecer la rapidez de
intervencin de los servicios de mantenimiento o de emergencia en caso de producirse incidencias.

La instalacin de un sistema de control y gestin que integre todos los sistemas del edificio permitir un ahorro tanto de
energa como de agua, as como facilitar el control de los consumos y agilizar la identificacin de averas.
La reduccin del consumo de energa se traducir en una disminucin del uso de combustibles, evitando as el consumo de
materias primas. A su vez se minimizarn las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto invernadero y
Y, aunque en menor manera, esta medida tambin ayuda a reducir y controlar el consumo de agua potable permitiendo la

2

A-061 En refrigeracin, emplee sistemas de distribucin de fluidos con motores de velocidad variable

Energa Agua potable
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

La instalacin de un sistema de automatizacin y control integrado y/o on-line que integre todos los sistemas del edificio
permitir otorgar 3.00 puntos dentro de la categora de Energa y 3.00 puntos en la categora de Agua Potable.

Proyecto de obra
La memoria del proyecto contemplar la existencia de un sistema de automatizacin
y control integrado y/o on-line que integre todos los sistemas del edificio.
Obra terminada
de las modificaciones posteriores con respecto a los sistemas de automatizacin y
control on-line. Se presentar documentacin acerca de los equipos empleados (p.
ej., catlogos del fabricante)
- 315 -

A-092. Lleve a cabo la primera auditoria energtica y de
agua y proponga un guin de auditorias para el usuario

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Las auditorias energticas y de agua, permiten evaluar el comportamiento y el confort trmicos del edificio/local de forma
peridica, tratando de reducir consumos y obteniendo el mayor rendimiento de los equipos consumidores de energa y
agua al menor coste posible.
En las auditorias, deben analizarse los usos de la energa y agua dentro del edificio/local de modo que puedan definirse los
puntos oscuros (lugares, momentos, situaciones, etc. que implican altos consumos) y prescribirse recomendaciones para
la mejora desde el punto de vista del consumo energtico y de agua.
Esta medida adquiere especial relevancia en edificios de oficinas de tamao mediano o grande.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Las auditorias consisten en el anlisis organizado y estructurado de los consumos de un edificio. Permiten detectar las
reas susceptibles de mejora e identificar las soluciones ms interesantes.
Realice una auditoria inicial para identificar los posibles puntos oscuros y proponga un guin de auditorias dentro del
plan de mantenimiento que ser facilitado posteriormente al propietario o arrendatarios del edificio.
En dicho guin se debern incorporar los siguientes aspectos:
Inventario de los principales equipos que consumen energa y principales zonas de consumo de agua: mediciones
y recogida de informacin bsica.
Anlisis de la situacin actual de consumos y desglose de los mismos.
- 316 -
Anlisis de la eficacia de los equipos consumidores de energa y agua
Planteamiento de posibles mejoras.
Estudio de viabilidad tcnico-econmica: evaluacin de reformas e inversiones, ahorros y rentabilidad, viabilidad
de introduccin de energas renovables, etc.
Es recomendable realizar sondeos de confort trmico entre los ocupantes del edificio durante el primer ao de ocupacin.

La identificacin de los puntos oscuros permite la puesta en prctica de actuaciones para solucionarlos. Esto conlleva a
una reduccin del consumo de energa y agua.
La reduccin del consumo de energa redunda en un menor consumo de combustibles, evitando as el consumo de
Por otro lado, el cumplimiento de esta medida ayuda a disminuir el consumo de agua, de manera que se permite la

A-089 Realice un seguimiento del proyecto que asegure la correcta ejecucin de las medidas relativas a la
del edificio

Energa Agua Potable
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

La realizacin de la auditoria inicial de consumo energtico y de agua, as como la descripcin dentro del plan de
mantenimiento (que se facilitar tanto al propietario como a los arrendatarios) de lo que es una auditoria energtica y de
agua, cmo se realiza y cules son las ventajas de llevarla a cabo, permite otorgar 2.00 puntos en la categora de Energa y
2.00 puntos en la categora de Agua Potable.

Obra terminada
Se realizar la primera auditora energtica y de consumo de agua, una vez se
encuentre el edificio en funcionamiento y se recogern los resultados en un
documento que deber ser adjuntado al Libro del Edificio. En caso de haberse
detectado fallos inesperados que precisaran de reparacin, se proceder a su
correccin y se repetir el procedimiento de auditora.
Dentro del plan de mantenimiento del edificio se incluir la realizacin de auditoras
energticas y de consumo de agua peridicas de las instalaciones del edificio
definiendo el alcance, periodicidad, etc., de dichas auditoras
- 317 -

A-093. Incorpore a los documentos del proyecto un plan
especfico con las medidas de sostenibilidad aplicadas en
el proyecto

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Elabore un documento especfico en la fase de proyecto de ejecucin que incorpore todas las medidas de sostenibilidad
recogidas en el proyecto.
Tenga en cuenta que una inadecuada puesta en obra o instalacin de ciertos componentes pueden hacer que no se
alcancen las prestaciones previstas para el edificio. Ser necesario que se incorporen en el plan de calidad y en los pliegos
de condiciones todos los procedimientos, pruebas y ensayos a realizar para asegurar que las especificaciones recogidas se
materialicen en la fase de construccin.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Algunos ejemplos caractersticos de medidas relacionadas con la sostenibilidad quedan constituidos por:
La correcta instalacin de elementos aislantes acstica y trmicamente.
La ausencia de puentes trmicos.
El correcto funcionamiento de los sistemas de proteccin solar
La instalacin de la carpintera, especialmente en lo referente a presencia de infiltraciones indeseadas y a su
aislamiento.
Comprobacin de que los componentes y elementos instalados corresponden a los definidos en el proyecto.
- 318 -
Comprobacin de que los conductos de ventilacin son adecuados y estn libres de obstculos.
Comprobacin de que las instalaciones responden al funcionamiento previsto (calefaccin, ACS, energas
renovables, etc.).
Seguimiento y control de estas caractersticas.

En ocasiones puede ser conveniente realizar un seguimiento de las condiciones acsticas y/o energticas del edificio.

Resultar del todo indicado que las medidas de sostenibilidad que han sido aplicadas en el proyecto sean reflejadas en el
libro del edificio, y de esta manera, transmitir al usuario final las bondades y correcto funcionamiento de los sistemas
implementados, para obtener as el mayor partido de las mismas.

Con la aplicacin de las medidas anteriores se busca que el comportamiento previsto en la fase de diseo corresponda con
el comportamiento real de la construccin. Ello permitir un funcionamiento optimizado del edificio, reduciendo as
principalmente el consumo energtico. Esta reduccin supone una disminucin del consumo de combustibles y, por lo
tanto, de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto
Adems, permitir cumplir el objetivo de reduccin del consumo de agua potable, permitiendo la conservacin de este
recurso natural.
A su vez, reduce la generacin de aguas grises permitiendo una mayor eficacia de los equipos de depuracin y un menor
consumo de energa de los mismos.
Por otro lado el cumplimiento de esta medida permite la mejora de la calidad del aire interior contribuyendo a mejorar el
confort, el bienestar y la salud de los ocupantes del edificio.
El cumplimiento de esta tambin repercute sobre la conservacin del ecosistema evitando la prdida o mejorando la

A-088 Aplique una poltica formal de gestin ambiental en la construccin
A-089 Realice un seguimiento del proyecto que asegure la correcta ejecucin de las medidas relativas a la

Energa Agua Potable Aguas Grises
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Residuos Ecosistemas
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

- 319 -
Se otorgarn las siguientes puntuaciones si existe un plan especfico para aplicar las medidas de sostenibilidad donde se
incorporan los aspectos referentes a stas en el plan de calidad o stos se incorporan en los pliegos de condiciones:

Categora Puntos
Energa
2.00
Agua potable
2.00
Aguas grises
2.00
Atmsfera
1.00
Calidad del aire
2.00
Residuos
2.00
Ecosistemas
1.00

REQUISITOS PARA ACREDITAR EL CUMPLIMIENTO DE LA MEDIDA.
Proyecto de obra
Deber presentarse el documento especfico para aplicar las medidas de
sostenibilidad, indicando en qu parte o partes del plan de Calidad o pliegos de
prescripciones quedan recogidas stas
Obra terminada
Deber recogerse la efectiva realizacin de lo previsto en documento especfico, as
como de las modificaciones posteriores en un documento especfico para tal fin, que
podr ser incluido en el Libro del Edificio

- 321 -

A-094. Especifique las condiciones ptimas de
funcionamiento y el rendimiento de los sistemas de
instalaciones

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Se debe especificar en el proyecto las adecuadas condiciones de funcionamiento de las diferentes redes de instalaciones
del edificio. De este modo se facilita la correcta gestin de las mismas, resultando ms sencilla la consecucin de altos
niveles de eficiencia.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

CONSIDERACIONES TCNICAS E IMPLICACIONES.
Se seleccionarn los equipos para que en cualquier condicin de funcionamiento, las prestaciones estn lo ms cercanas
posible al punto de rendimiento mximo.
Adems, es importante el diseo de un buen sistema de control y regulacin para que cuando la demanda de calor/fro
cambie, el punto de funcionamiento del conjunto de la instalacin se encuentre dentro de unos mrgenes cercanos al
rendimiento mximo.
Las auditorias energticas son tiles para analizar de una forma ms exacta el punto de funcionamiento de la instalacin y
despus de su estudio llevar a cabo las medidas correctoras necesarias en vistas a optimizar el rendimiento energtico de
la instalacin.

Para lograr que las instalaciones trabajen con la mayor eficiencia a lo largo de su vida til, adems de adoptar medidas en
el diseo de las mismas, deber transmitirse al usuario final del edificio las acciones y condiciones de funcionamiento que
deben darse para que el punto de trabajo de la instalacin coincida con el punto de mximo rendimiento de la misma.
- 322 -

Cuando una instalacin funciona en su punto de mximo rendimiento, consume menos energa lo que reducir el consumo
de combustibles y a su vez en una menor emisin de gases de efecto invernadero y otros compuestos que pueden afectar a
la salud humana o a los ecosistemas.

A-045 Instale sistemas de control y gestin automtica que optimicen la eleccin de la fuente de mayor
A-073 En exteriores, emplee un alumbrado que reduzca el consumo energtico y que evite la contaminacin
lumnica
en el proyecto

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue 4.00 puntos en la categora de Energa si en el manual de uso y mantenimiento del edificio se ha incorporado un
documento donde se especifican cules son las condiciones de funcionamiento que deben darse para que el punto de
trabajo de la instalacin coincida con el punto de mximo rendimiento de la misma.

Obra terminada
Se verificar la existencia de un documento exclusivo contemplado en las
instrucciones de uso y mantenimiento que recopile las condiciones ptimas de
funcionamiento de las instalaciones

- 323 -

A-095. Incremente las prescripciones y recomendaciones
en el manual de uso y mantenimiento de las instalaciones
trmicas

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
El correcto mantenimiento de las instalaciones as como un uso adecuado de la misma por parte del usuario, ayudar a
mantener los niveles iniciales de rendimiento de la instalacin.
Por ello resulta muy recomendable incrementar las exigencias de uso y mantenimiento con respecto a las que son exigidas
por normativa.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

El gestor de la instalacin deber poseer un contrato de mantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe del
mantenimiento peridico de la instalacin, de manera que el usuario nicamente deber realizar una inspeccin visual
peridica de los parmetros funcionales principales de la instalacin.

Dentro del programa de mantenimiento a realizar, se considerarn los siguientes aspectos:
Sustitucin de filtros siguiendo las recomendaciones marcadas por el fabricante.
Limpieza peridica de las superficies de los intercambiadores, as como rejillas y venteos en las conducciones de
aire.
Verificacin de los controles de funcionamiento de forma regular.
- 324 -
Comprobacin de la ausencia de atascos en la apertura y cierre de todas las electrovlvulas y compuertas.
Comprobacin del correcto funcionamiento de termostatos y humidostatos.
Comprobacin del calibrado de los controles.
Revisin regular de la planta de calderas y los equipos de combustin: considere la revisin y limpieza peridica
de la caldera, quemadores, tanque de expansin y alimentacin, comprobacin de la eficiencia de combustin y el
ajuste de la proporcin de la mezcla aire/combustible del quemador, etc.
Revisin de las conducciones para la deteccin y reparacin inmediata de fugas.

En referencia al uso de la instalacin, en el manual de uso y mantenimiento se incluirn las siguientes recomendaciones:
En climatizacin, se recomendar limitar la seleccin de la temperatura de refrigeracin (24- 25 C), y calefaccin
(21- 22 C)
Advertir al usuario de que incremente la temperatura del aire acondicionado gradualmente. De esta forma se logra
una mayor efectividad en el calentamiento /enfriamiento de la estancia.
Programacin de la instalacin de climatizacin en funcin del perfil de ocupacin. En funcin del uso diario o
diferenciado (fuera/dentro horario laboral, perfil de ocupacin), se programarn los equipos para que arranquen
antes de ocupar una estancia y se apaguen antes de desocuparla, para mejorar la eficiencia de la instalacin y
evitar situaciones de disconfort.
Recomendaciones sobre el cierre de puertas y ventanas cuando la instalacin est en funcionamiento y de este
modo evitar prdidas de calor/fro.

El incremento de prescripciones y recomendaciones en el manual de uso y mantenimiento de las instalaciones trmicas de
calefaccin, refrigeracin y climatizacin, supondr una disminucin del consumo, que previsiblemente reducir el
agotamiento de materias primas. A su vez se minimizan las emisiones, derivadas de la combustin, de gases de efecto

A-065 Incorpore en el plan de mantenimiento las revisiones de las torres de refrigeracin

Energa
1 2 3 4 5

Otorgue 2.00 puntos en la categora de Energa si en el manual de uso y mantenimiento se han incrementado las
prescripciones obligatorias por normativa introduciendo (al menos) las actuaciones y recomendaciones expuestas en esta
medida y otras, que a juicio del proyectista, contribuyan a mejorar el rendimiento de las instalaciones trmicas de
calefaccin, refrigeracin y climatizacin.
- 325 -

Obra terminada
Se incorporarn al manual de uso y mantenimiento las actuaciones y
recomendaciones expuestas en el apartado consideraciones tcnicas e
implicaciones y las que a juicio del proyectista, contribuyan a mejorar el
rendimiento de las instalaciones trmicas de calefaccin, refrigeracin y
climatizacin

- 327 -

A-096. Instale unidades de control y monitorizacin de
humedad

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
En un edificio de oficinas resulta muy importante garantizar un correcto nivel de humedad, que permita mantener el nivel
de confort en las zonas de trabajo.
En general, se considera que en una zona de trabajo de oficina el nivel de humedad no debera bajar del 40%, ya que,
cuando eso ocurre, puede incrementarse el nmero de problemas para la salud de los ocupantes. Un nivel bajo de
humedad, unido a los altos contenidos de electricidad esttica que pueden encontrarse en el mobiliario de oficina (p. ej.
debido al cableado de ordenadores y escasez de tomas de tierra), puede llegar a causar lipoatrofia, una enfermedad
(todava en estudio) que produce prdida de tejido graso, generalmente en la parte anterior de los muslos.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Gestin y control

Resulta adecuado mantener la humedad relativa de las zonas de oficinas en torno al 50% en verano, y al 40% en invierno.
Adems, para evitar la generacin de microorganismos, el mximo admitido ser del 60%.
Se recuerda que el RITE establece que el agua de aportacin empleado en humectacin deber tener calidad sanitaria
Para mantener la humedad de las oficinas dentro de unos niveles de confort, podrn disponerse unidades de control y
monitorizacin de la humedad, que permitan gestionar el sistema de ventilacin, climatizacin y humectacin de las
estancias de manera acorde.
- 328 -
El cumplimiento de esta medida permite la mejora de la calidad del aire interior contribuyendo a mejorar el confort, el
bienestar y la salud de los ocupantes del edificio.

A-052 Incorpore sistemas de suelo radiante y/o techo fro
2


Calidad Interior
1 2 3 4 5

La existencia de controles de humedad que permitan que la ventilacin, climatizacin y humectacin de las zonas de
trabajo permanente se mantenga dentro de unos niveles adecuados permitir otorgar 3.00 puntos dentro de la categora
de Calidad Interior.

Proyecto de obra
La memoria y la documentacin grfica del proyecto contemplarn la ubicacin y
funcionamiento de los controles de humedad
Obra terminada
y mantenimiento de los sistemas de control de la humedad
Se deber presentar documentacin facilitada por el fabricante o instalador

- 329 -

A-097. Instale unidades de control y monitorizacin de las
concentraciones de CO2

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Los niveles de concentracin de CO
2
dentro de los edificios suelen ser muy bajos, por lo que no puede ser considerado
como un agente contaminante. Sin embargo, una alta concentracin, producida por un nmero excesivo de ocupantes y/o
una baja ventilacin y renovacin del aire, puede reducir la concentracin de los trabajadores y ocasionarles pequeos
problemas de salud, como dolor de cabeza, visin borrosa y cansancio general.
Para mantener los niveles interiores de CO
2
dentro de los lmites recomendables para garantizar una calidad del aire alta
podrn instalarse detectores de la concentracin de CO
2

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Gestin y control

El RITE establece en su apartado 1.1.4.2. que el nivel mnimo de calidad de aire que deber ser exigido a los edificios de
oficinas ser IDA2 (aire de buena calidad), y que podr ser medido por la concentracin de CO
2
en el ambiente (<500ppm).
El establecimiento de sensores de concentracin de CO
2
que gestionen los requerimientos de ventilacin del edificio
contribuir a garantizar un mejor nivel en la calidad del aire.
Resulta principalmente recomendable instalar estos sensores en aquellos espacios que vayan a ser densamente ocupados
(26 personas cada 100 m2).

- 330 -

Calidad Interior
1 2 3 4 5

La existencia de sensores de concentracin de CO
2
en los espacios donde puedan preverse grandes concentraciones de
personas y que permitan que los sistemas de ventilacin entren en funcionamiento con el fin de garantizar una calidad de
aire superior a la exigida por el RITE, permitirn otorgar las siguientes puntuaciones dentro de la categora Calidad Interior:

unidades de control y monitorizacin
de las concentraciones de CO
2
que
garanticen
Puntos
Calidad
Interior
IDA 1(<350ppm)
4.00

Proyecto de obra
funcionamiento de los sensores de concentracin de CO
2
.
Obra terminada
y mantenimiento de los sistemas de control de las concentraciones de CO
2
.
Se deber presentar documentacin facilitada por el fabricante o instalador sobre su
funcionamiento y coordinacin con el sistema de ventilacin mecnica

- 331 -

A-098. Evite la entrada de contaminantes exteriores al
edificio e instale dispositivos de control

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Aun cuando el RITE exige sensores de calidad del aire interior (bien de CO
2
, bien de COVs) para los locales de gran
ocupacin, el establecimiento en las zonas no prescritas de dispositivos que controlen las concentraciones de compuestos
orgnicos voltiles dentro del espacio de oficina, permitir la inmediata entrada en funcionamiento de los sistemas de
ventilacin y climatizacin que puedan corregirlos rpidamente.
Asimismo, se recuerda que la realizacin de un correcto filtrado del aire exterior, especialmente en los casos denominados
por el RITE como ODA 4 y ODA 5, con altas o muy altas concentraciones de contaminantes gaseosos y partculas, ser
determinante para la obtencin de un aire interior de calidad.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos
Climatizacin
Ventilacin
Gestin y control

Adems del filtrado que sea normativo, un filtrado superior al indicado permitir anticiparse a condiciones de
contaminacin exterior adversas.
Por su parte, el establecimiento de sensores interiores que controlen los niveles de compuestos orgnicos voltiles y que
permitan la inmediata toma de medidas correctoras, evitarn problemas de salud en los usuarios del edificio.

- 332 -

2


Calidad Interior
1 2 3 4 5

Se otorgarn las siguientes puntuaciones en la categora de Calidad Interior en funcin de la adopcin de las medidas abajo
sealadas:

Medidas
Puntos Calidad
Interior
Existe un filtrado en la zona de oficinas superior al que es
legislativamente requerido
+1.00
Se han dispuesto sensores de COVs que permiten la accin
automtica de las medidas correctoras(*)
+1.00

NOTA (*): esta ltima parte de la medida no resulta de aplicacin en el caso de que el RITE obligue a ello.

Proyecto de obra
funcionamiento de los sensores de concentracin de COVs, especificndose el
filtrado que le ser requerido
Obra terminada
Deber presentarse documentacin facilitada por el fabricante o instalador sobre su
funcionamiento y que acredite que los niveles de filtrado sern superiores a los que
exige la normativa

- 333 -

A-099. Disee un recinto especial para los equipos de
oficina de mayor nivel sonoro, que puedan causar
molestias a los trabajadores

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Aquellas mquinas u aparatos de oficina cuyo nivel sonoro previsiblemente pueda producir molestias a los trabajadores de
la oficina, desconcentrarlos en sus actividades o impedir la comunicacin verbal y telefnica, podrn ser ubicadas dentro
de un recinto o sala especial exclusiva.
Ejemplos de estos tipos de maquinaria o instalaciones que pudieran ser susceptibles de ubicarse en un recinto
independiente y acondicionado para aislar y absorber el ruido son las impresoras, faxes, plotters, etc.
Adems, conviene considerar que la necesidad de agrupar este tipo de equipos, puede ser igualmente beneficiosa para el
confort trmico de los trabajadores de las oficinas, ya que muchos de ellos emiten una gran cantidad de calor, por lo que
su alejamiento de las zonas de trabajo puede contribuir a minimizar las necesidades de climatizacin o refrigeracin de las
mismas.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

A la hora de disear los recintos exclusivos para aparatos que pueda generar molestias en los clientes, entre otras, se
debern tener en cuenta las siguientes consideraciones:
Se deber aislar acsticamente y establecer unos determinados niveles de absorcin del sonido, de tal manera
que facilite el desarrollo de su actividad a los trabajadores.
Adoptar iguales medidas para la carpintera de cierre (puertas y ventanas)
- 334 -

Adems, en todo momento, debern cumplirse los requisitos recogidos en el documento bsico HR, de proteccin contra el
ruido en cuanto a aislamiento acstico a ruido areo y a ruido de impacto.
Este documento del CTE, recoge asimismo en su tabla 3.6, de valores del nivel sonoro continuo estandarizado, el nivel de
potencia acstica mximo de un equipo que emita ruido dentro de un recinto protegido. En este caso, al tratarse de una
actividad administrativa, se establece que las emisiones no podrn superar los 50dB en las zonas comunes, los 45dB en las
oficinas y los 40dB en los despachos profesionales, por lo que los aparatos que superen dicho nivel no podrn ubicarse en
recintos protegidos.

Por tanto, la presente medida hace referencia a los aparatos que, pudiendo ser ubicados en este tipo de zonas habitables,
son emplazados en un local independiente, de tal manera que no causen molestias a los trabajadores.

La adopcin de esta medida contribuir a minimizar el ruido percibido por los trabajadores, evitando los efectos nocivos
sobre la salud que ste puede causar, como alteraciones del sueo, efectos fisiolgicos auditivos y cardiovasculares o
interferencias en la comunicacin, y mejorando el bienestar y confort de las personas.


Calidad Interior
1 2 3 4 5

La reclusin de los equipos de oficina de mayor nivel sonoro (independientemente de aquellos que por su emisin sonora
marca el CTE) dentro de recintos adecuados que eviten la propagacin del ruido, permitir otorgar 3.00 puntos dentro de la
categora de Calidad Interior.

Proyecto de obra
En los planos y en la memoria deber sealarse el recinto exclusivo para los equipos
de oficina que puedan producir molestias sonoras, y presentar los detalles
constructivos o soluciones tcnicas que garanticen el aislamiento acstico del
mismo
Obra terminada

- 335 -

A-100. Realice un estudio sobre los medios de transporte
utilizados por los futuros usuarios y tngalo en cuenta a
la hora de escoger el emplazamiento del edificio
administrativo o de oficinas

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
La ubicacin de un edificio administrativo o de oficinas va a condicionar los desplazamientos que los usuarios del mismo
debern realizar, principalmente, desde su lugar de residencia. En este sentido trate de reducir al mximo los
desplazamientos de los diferentes usuarios del edificio, tanto trabajadores del mismo como usuarios ocasionales. El
desplazamiento domicilio-trabajo constituye uno de los mayores focos de impacto ambiental, y no siempre es fcil reducir
estos trayectos al no poderse elegir habitualmente la ubicacin del centro de trabajo. En estos casos debern llevarse cabo
acciones que potencien el uso del transporte pblico frente al transporte privado.
As, a la hora de escoger la ubicacin de un edificio debern analizarse los desplazamientos asociados a las actividades
habituales. Realice encuestas para recabar informacin sobre los modelos de trasporte de los diferentes usuarios del
edificio (ocupantes, clientes y proveedores) y desarrolle un plan especfico para adaptar las necesidades de los usuarios del
edificio en relacin a las diferentes formas de transporte. Para la realizacin de las encuestas y en el desarrollo de los
planes, se tendrn en cuenta los siguientes modelos y aspectos relativos a movilidad: desplazamientos a pie, en bicicleta,
en coche privado, en motocicleta/ciclomotor, en transporte pblico, etc.

MBITO DE APLICACIN

Cubiertas
Carpinteras
Pavimentos

- 336 -
La eleccin de la ubicacin de un edificio, bajo la consideracin de acceso a los servicios y al transporte pblico, ha de
considerar la disponibilidad de estos servicios en el entorno del edificio, as como la existencia de redes y nodos de
transporte pblico y la frecuencia de los mismos.
As, a la hora de escoger la ubicacin del edificio u oficina deber analizarse los desplazamientos asociados y reducir estos.
Algunas posibilidades de actuacin son:
Reducir las distancias a los principales ncleos residenciales; integracin dentro de la trama urbana
residencial/terciaria.
Realizar un estudio sobre los medios de transporte necesarios para los futuros usuarios y ocupantes.
Trabaje junto con la administracin para localizar nodos de transporte prximos a la ubicacin.
Reducir las distancias entre el edificio y los nodos de transporte pblico.
Instalar paneles informativos sobre los horarios y frecuencias de los transportes pblicos y las paradas o
estaciones, as como sobre la correspondencia con otras lneas u otros transportes pblicos.

La aplicacin de estas recomendaciones har que los usuarios se desplacen en formas de transporte ms sostenible,
evitando el uso del coche. Esto evitar problemas relacionados con la congestin del trfico como prdida de confort,
nerviosismo, etc. Adems, de esta manera se consumir menos combustibles y se reducir la emisin de contaminantes a
la atmsfera, incluido el ruido, que impactan sobre la salud humana y los ecosistemas (efecto invernadero, calentamiento
global, etc.).

anteriormente
A-010 Establezca una barrera acstica entre las zonas de trfico rodado y el edificio

Transporte
1 2 3 4 5

Otorgue la siguiente puntuacin en la categora de Movilidad y Transporte en funcin de los requisitos cumplidos:

Puntos Movilidad y
Transporte
PO
OT
Se ha realizado un estudio sobre los medios de transporte
utilizados por los futuros usuarios
+1.50
PO
OT
En un radio de 300m mx. de la entrada al edificio existe un
nodo de transporte con una frecuencia inferior a 15 minutos
+3.00
OT
Se han instalado paneles informativos indicando las paradas
de los transportes pblicos ms cercanas junto con los
correspondientes horarios y frecuencias
+0.50

- 337 -
Proyecto de obra
Se presentar un estudio o la documentacin grfica necesaria para determinar los
posibles accesos por transporte pblico al edificio u oficina, que permitan apoyar la
ubicacin del mismo. Adems, deber incorporarse a la documentacin un plano o
una serie de planos en los que se recoja la localizacin del edificio o zona a
urbanizar as como la situacin de los nodos de transporte indicados en esta
medida, incluyndose informacin acerca de los horarios de los mismos
Obra terminada
de las modificaciones posteriores y se aportar documentacin grfica que permita
verificar que se han instalado de paneles informativos indicando las paradas de los
transportes pblicos ms cercanas junto con los correspondientes horarios y
frecuencias

- 339 -

A-101. Asegure la existencia de infraestructuras para
peatones y ciclistas

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Asegure que existe un entorno seguro y atractivo que pueda ser utilizado por los peatones y los ciclistas de modo que se
potencie el uso de estos modos de desplazamiento entre los usuarios.

MBITO DE APLICACIN

Cubiertas
Carpinteras
Pavimentos

A fin de asegurar que existe este entorno atractivo y seguro considere:
La existencia de un carril bici que enlace la superficie de oficinas con otros carriles bici conectados al centro
urbano, nodo de transporte, etc.
La adecuacin de los circuitos para ciclistas y peatones en un entorno seguro y confortable.
Aspectos del entorno como: impacto visual, ausencia de olores desagradables, ruidos, polvo, adecuadamente
iluminado, con sombras en verano, etc.
La existencia de puntos de cruce seguros respecto a las carreteras de la zona.
La existencia de zonas de aparcamiento de bicicletas cubiertos, seguros e iluminados, en las que se puedan
dejar de modo seguro, cercanas a la entrada principal del edificio.
La existencia de unas adecuadas instalaciones dentro del edificio, equipadas con duchas, taquillas para la ropa y
lugares para el secado de la ropa hmeda, para aquellos trabajadores que se desplacen a pie o bicicleta al centro
de trabajo.
- 340 -
En caso de que el acceso al edificio deba realizarse atravesando una zona de aparcamiento, (o se encuentren prximos)
considere:
La instalacin de bolardos o barreras fsicas que impidan que los vehculos invadan los accesos peatonales.
La instalacin de paneles informativos y de precaucin en los cruces entre los accesos peatonales y las zonas de
rodadura

La aplicacin de estas recomendaciones har que los usuarios se desplacen a pie o en bicicleta, evitando el uso del coche.
Esto evitar problemas relacionados con la congestin del trfico como prdida de confort, nerviosismo, etc. Adems, de
esta manera se consumir menos combustibles y se reducir la emisin de contaminantes a la atmsfera, incluido el ruido,
que impactan sobre la salud humana y los ecosistemas (efecto invernadero, calentamiento global, etc.).

anteriormente

Transporte
1 2 3 4 5

Otorgue las siguientes puntuaciones dentro de la categora de Movilidad y Transporte en funcin del cumplimiento de los
aspectos sealados en la siguiente tabla:

Requisitos
Puntos Movilidad y
Transporte
Existe camino para bicicletas con conexin al centro urbano
+0.60
Existe un aparcamiento para bicicletas seguro e iluminado prximo a
la entrada del edificio u oficina
+0.60
Los usuarios pueden llegar a pie al edificio u oficina cumpliendo los
siguientes requisitos:
Los cruces por carretera o de paso a nivel son subterrneos o
estn regulados por semforos.
Estos caminos no cruzan emplazamientos causantes de mal
olor, polvo, etc.
El firme est adecuadamente pavimentado evitando la
formacin de barro en situaciones de lluvia.
+1.80
En caso de que el acceso al edificio deba realizarse atravesando una
zona de aparcamiento:
Existen barreras fsicas que impiden que los vehculos invadan los
accesos peatonales
Se ha colocado sealizacin de precaucin en los cruces entre los
accesos peatonales y las zonas de rodadura
+0.60
Instalaciones y equipamientos para los trabajadores dentro del
edificio, con duchas, taquillas para la ropa y lugares para el secado de
la ropa hmeda.
+0.40
- 341 -


Proyecto de obra
El proyecto deber incorporar un plano con la localizacin del edificio o zona a
urbanizar as como los distintos caminos para conducir a los peatones a los servicios
de la zona, la situacin de los caminos para bicicletas y los lugares para
aparcamiento de bicicletas.
Igualmente se sealarn las instalaciones y equipamientos para ciclistas (duchas,
taquillas) mencionados en los apartados anteriores
Con respecto a los caminos peatonales, se recoger en la memoria el cumplimiento
de los requisitos establecidos en el apartado anterior (cruces regulados,
emplazamiento por zonas no insalubres, pavimentacin del firme), y la disposicin
de las barreras fsicas que impidan que los vehculos invadan los accesos
peatonales, as como la colocacin de sealizacin de precaucin
Obra terminada
Se recoger en el fin de Obra la misma documentacin requerida para el proyecto de
obra con respecto a las infraestructuras de peatones y ciclistas (plano con
localizacin, accesos peatonales y para ciclistas a las zonas de servicios y zonas de
aparcamiento para bicicletas), as como las modificaciones posteriores.

- 343 -

A-102. Proporcione aparcamiento preferente a aquellos
modelos de transporte ms sostenibles

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
Si fuera necesaria la creacin de plazas de aparcamiento para vehculos, proporcione plazas preferenciales (cercanas a la
entrada principal del edificio u oficina) a los vehculos con bajas emisiones de CO
2
(inferiores a 120gr/Km.).

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

Reserve un 5% del total de las plazas de aparcamiento para aquellos vehculos con bajas emisiones de CO
2
. Estas plazas se
ubicarn prximas a la entrada del edificio de oficinas.

Al fomentar el uso de vehculos con bajas emisiones de CO
2
se reducir la emisin de contaminantes a la atmsfera que
impactan sobre la salud humana y los ecosistemas (efecto invernadero, calentamiento global, etc.).

- 344 -

Atmsfera
1 2 3 4 5

Otorgue 1.00 punto en la categora de Atmsfera si del total de la capacidad del aparcamiento se ha reservado ms del 5%
de las plazas en lugares prximos a la entrada del edificio u oficina para aquellos vehculos que emitan menos de 120g/km
de CO
2
.

Proyecto de obra
Se recoger tanto en la memoria del proyecto como en la informacin grfica, la
existencia y ubicacin de las plazas reservadas para vehculos de baja emisin de
CO
2

Obra terminada
respecto a las plazas que hayan sido reservadas para vehculos de baja emisin de
CO
2
, as como de las modificaciones posteriores

- 345 -

A-103. Estudie los movimientos de personal, vehculos y
mercancas que van a tener lugar durante la construccin
a fin de minimizar los procesos de transporte

PUNTUACIN MXIMA
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

DESCRIPCIN
A la hora de planificar el proceso de construccin, considere la realizacin de un estudio de los movimientos de personal,
de los movimientos de los vehculos y de los movimientos de los materiales, componentes, equipamiento, equipo auxiliar,
etc. En base a este estudio optimice los desplazamientos a fin de que se minimice el transporte necesario.

MBITO DE APLICACIN

Carpinteras
Pavimentos

El estudio sobre los movimientos asociados a la construccin debe reducir:
El transporte de las tierras excavadas. En este sentido se ha de tender a la mxima reutilizacin de las tierras
excavadas en el propio emplazamiento.
El transporte de los aportes necesarios para las explanaciones y similares en el emplazamiento.
El transporte de los materiales de construccin, utilizando siempre que sea posible materiales locales.
El transporte de la maquinaria necesaria para llevar a cabo el proceso de construccin.
Los movimientos de la maquinaria en la propia obra.
El transporte de los residuos generados en el marco del proceso de construccin. Cabe indicar aqu que la
reutilizacin o reciclado in situ de estos residuos reducir la necesidad de transporte de los mismos.
El transporte de los trabajadores que van a desarrollar el proceso de construccin.
- 346 -

El estudio a realizar deber analizar las posibles alternativas asociadas a un menor uso del transporte y justificar la
eleccin de la ms ptima para cada uno de los apartados arriba indicados.
La realizacin de una planificacin de los desplazamientos reducir el impacto asociado a los procesos de transporte. De
esta manera se evitan problemas relacionados con la congestin del trfico como prdida de confort, nerviosismo, etc.
Adems, de esta manera se consume menos combustibles y se reduce la emisin de contaminantes a la atmsfera, incluido
el ruido, que impactan sobre la salud humana y los ecosistemas (efecto invernadero, calentamiento global, etc.).

A-101 Asegure la existencia de infraestructuras para peatones y ciclistas
A-102 Proporcione aparcamiento preferente a aquellos modelos de transporte ms sostenibles

Transporte
1 2 3 4 5

Otorgue 4.00 puntos en la categora de Movilidad y Transporte si existe un estudio de movimientos de personal, vehculos,
materiales, etc.

Obra terminada
Deber presentarse el estudio de movimientos de personal, vehculos, materiales,
componentes, equipamiento, equipo auxiliar, etc. por parte del contratista, estudio
que deber ser aprobado por la Direccin Facultativa de la obra. Este estudio deber
justificar las elecciones realizadas para la minimizacin de los desplazamientos de
todos ellos

- 349 -

ANEXO I: DEFINICIONES
Se enumeran y describen a continuacin los agentes de la edificacin que intervienen en el proceso edificatorio, las etapas
en las que se divide el proceso edificatorio, en relacin a su ciclo de vida y los diferentes captulos del proyecto en que se
pueden encuadrar cada una de las medidas.

ANEXO I.I: AGENTES DE LA EDIFICACIN
Se ha incorporado a cada una de las fichas un criterio de clasificacin que hace referencia al agente responsable o que
interviene en la implantacin de dicha medida. De este modo un agente concreto podr agrupar las medidas que habrn de
ser consideraras desde su papel, y en las que tendr posibilidad de intervencin en un proyecto concreto de edificacin.
Entre los agentes considerados se encuentran:

La administracin: aparece reflejada como el agente encargado de establecer el marco idneo, a travs de la
planificacin urbanstica, para que las actuaciones a acometer se realicen en un marco de sostenibilidad. As, en
un determinado entorno urbano sujeto a una serie de condicionantes impuestos por la administracin se
plantear un determinado desarrollo urbanstico (un edificio o urbanizacin). El inicio de este desarrollo comienza
con una idea concebida por un promotor.
El promotor: es aquella persona, fsica o jurdica que decide, impulsa, programa y financia las obras de
edificacin. En ocasiones, el promotor puede acabar siendo el usuario final (autopromocin) o la propia
administracin, aunque de manera ms habitual el promotor es un tercero con dedicacin exclusiva a esta labor.
El promotor encarga el diseo del proyecto a un proyectista.
El equipo facultativo: dentro de este concepto, se incluirn tanto el proyectista (redactor total o parcial del
proyecto), como los miembros de la direccin facultativa (director de obra y director de ejecucin de la obra).
El proyectista ser el encargado de desarrollar el proyecto, que responder tanto a las especificaciones del
promotor como a los requisitos legales exigibles. De manera general, la toma de decisiones en la fase de proyecto
tendr importantes repercusiones a lo largo de la fase de uso del edificio.
A su vez, la direccin facultativa ser responsable de que el proyecto se lleve a cabo segn lo indicado en el
diseo, tanto en los aspectos tcnicos, estticos y urbansticos como en los medioambientales. Igualmente, a
requerimiento del promotor o con su conformidad, la direccin facultativa podr elaborar modificaciones
eventuales que vengan exigidas por la marcha de la obra. Esta labor deber realizarse sin menoscabo de las
prestaciones atribuibles al diseo original, aspecto especialmente importante en el mbito medioambiental.
Asimismo, dentro de la categora de equipo facultativo quedarn comprendidos los agentes, tanto proyectistas
como miembros de la direccin facultativa de los proyectos de demolicin.
La constructora o contratista: lleva a cabo la ejecucin de las obras definidas en el proyecto. La constructora o el
contratista, en caso de que no cuenten ellos mismos con todos los gremios, podrn encomendar distintas partes
del trabajo a subcontratistas.
Tanto el contratista como los distintos subcontratistas utilizarn los materiales y productos que previamente el
equipo facultativo haya dispuesto en el proyecto. Cualquier modificacin de los mismos ha de ser consultada y
consentida por la direccin facultativa.
Los fabricantes: tambin conocidos como suministradores de productos, suministrarn los materiales, productos
y maquinaria (propia o alquilada) utilizados por el contratista y los subcontratistas para llevar a cabo el proceso
de construccin.
El encargado de mantenimiento: una vez finalizado el edificio se entrega a un usuario final (por venta o alquiler),
siempre y cuando no haya sido el propio usuario final el promotor de la obra de construccin.
El papel del encargado de mantenimiento puede ser adoptado por distintos agentes. Por un lado el usuario final
puede estar encargado de su mantenimiento, aunque en ocasiones puede ser el propietario, en el caso de alquiler,
por ejemplo. Asimismo, e indistintamente puede existir un gestor nico del edificio que se haga cargo del
mantenimiento continuo del mismo.
En estos procesos de mantenimiento intervendrn diversos gremios: fontanera, electricidad, carpintera,
instalaciones, etc. Secundariamente podrn intervenir en la explotacin del edificio las compaas suministradoras
de electricidad, gas natural, agua, lnea telefnica, etc. as como las compaas encargadas de la recogida y
depuracin de aguas residuales y de residuos.
Estos agentes, actores principales del ciclo de vida del edificio, son claramente identificables con los establecidos por la
LOE.
- 350 -

Otros actores
Adems de los actores descritos, fundamentales para la consecucin de una edificacin ambientalmente sostenible, cabe
destacar los siguientes:
Los agentes aseguradores: para que la implantacin del concepto de sostenibilidad en el mundo de la
construccin sea factible, es fundamental la actitud de los agentes aseguradores implicados en este proceso.
Estos agentes debern tener un carcter receptivo a nuevos materiales y soluciones constructivas para que su
implantacin en la edificacin sea posible y de esta manera poder introducir elementos innovadores y sostenibles
en los edificios.
Los colegios oficiales y las autoridades competentes, que otorgan los visados correspondientes para que ese
proyecto se pueda llevar a cabo.
Los gestores de residuos. En el proceso constructivo, y al final de la vida til del edificio, principalmente, se
generan una serie de residuos que pueden ser enviados a vertedero o gestionados para proceder a su
reutilizacin o reciclado. En la clasificacin indicada no se ha recogido a este agente al entenderse que este es el
encargado de recibir los residuos de la manera ms adecuada para que se maximice su reutilizacin o reciclado,
siendo responsabilidad de los agentes aqu recogidos el asegurar que la gestin de los residuos se realiza de
modo que su impacto medioambiental sea el mnimo posible.
Las agrupaciones de inters urbanstico. La Ley Vasca 2/2006, de 30 de Junio, de Suelo y Urbanismo en su
artculo 197 recoge como encargado de mantenimiento de la urbanizacin a las agrupaciones de inters
urbanstico, anteriormente denominadas Entidades de Conservacin, las cuales son las encargadas del
mantenimiento de las urbanizaciones y elementos comunes por tiempo limitado, cuando as lo determinen los
instrumentos urbansticos emanados de la Entidad Local.

ANEXO I.II: ETAPAS DEL PROCESO EDIFICATORIO
El concepto Etapa del proceso de edificacin hace referencia al ciclo de vida del edificio. En el caso que nos ocupa se han
considerado las siguientes etapas:
Planificacin urbanstica: En esta etapa se concreta la configuracin del entorno a urbanizar, fijndose la
posicin de los edificios y tomando decisiones acerca de sus caractersticas fsicas, de su relacin con los
espacios pblicos, con las infraestructuras existentes y que ser necesario crear, as como con otros edificios. Por
todo lo dicho, esta etapa se establece en una etapa clave a la hora de poder desarrollar las subsiguientes etapas
ya que definir premisas bsicas de obligado cumplimiento que tendrn importantes repercusiones
medioambientales. El objetivo principal de la etapa de planificacin urbanstica ser desarrollar un entorno de
mayor calidad ambiental para su poblacin.
Diseo: El diseo es la fase clave en la edificacin ya que las decisiones tomadas en esta etapa van a tener
importantes repercusiones posteriores. En la presente Gua el diseo contempla el anteproyecto, el proyecto
bsico y el proyecto de ejecucin.
La construccin: Constituir la ejecucin del proyecto. Este proceso supone una cierta duracin temporal y de
que se realice adecuadamente va a depender que el edificio tenga las prestaciones previstas en la fase de diseo.
Igualmente en la etapa de construccin se van a encontrar involucradas un gran nmero de actividades, como la
gestin de los residuos, que por s mismas van a tener repercusiones medioambientales.
El uso y mantenimiento del edificio a lo largo de toda su vida til. Los edificios habrn de ofrecer condiciones
de seguridad, habitabilidad y funcionalidad adecuada a la actividad a desempear en ellos. Asimismo, a lo largo
de todo su ciclo de vida requerirn una serie de operaciones de mantenimiento para que estos requisitos se
mantengan constantes. Sin embargo, el edificio en su conjunto constituye un pequeo sistema con una serie de
entradas (energa para calefaccin, ventilacin e iluminacin, agua potable, etc.) y salidas (emisiones de humos y
calor, aguas grises, residuos urbanos, residuos de obras, etc.). Durante la explotacin del edificio las actividades
necesarias para la correcta funcionalidad del mismo, sin menoscabo del confort de sus ocupantes, debern
realizarse de tal modo que su impacto medioambiental sea el mnimo posible. Esta minimizacin del impacto
ambiental se relaciona con conceptos tales como eficiencia energtica, gestin sostenible de las aguas
potables/aguas grises, adecuada gestin de los residuos slidos urbanos, minimizacin de los residuos de obra,
etc.
La etapa final del edificio la constituye lgicamente el fin de vida del edificio. Los aspectos medioambientales de
la misma se relacionan fundamentalmente con la demolicin del edificio y el transporte y gestin de los residuos
obtenidos, afectada por el Real Decreto 105/2008 por el que se regula la produccin y gestin de los residuos de
construccin y demolicin. En este mbito, la tendencia es hacia una demolicin selectiva o una deconstruccin
que permita un mximo aprovechamiento mediante la reutilizacin o el reciclado de los residuos generados.
- 351 -

ANEXO I.III: CAPTULOS DEL PROCESO EDIFICATORIO
De modo habitual los proyectos se organizan en una serie de captulos que recogen, de forma estructurada, los distintos
elementos y componentes que intervienen en el edificio. Dado que uno de los agentes ms importantes para el impulso de
la sostenibilidad en la edificacin lo constituyen los responsables del diseo o concepcin de los edificios, se ha
incorporado en la Gua esta clasificacin acorde con la estructuracin habitual de los proyectos de edificacin en captulos
y partidas. As, es posible agrupar las medidas relacionadas con cada uno de los captulos que hacen referencia a:
Planificacin y diseo (Aspectos generales de planificacin, diseo y tipologa del edificio): Las fichas
enmarcadas en esta categora harn referencia a medidas orientadas a mejorar el diseo de los edificios en
relacin al entorno de los mismos. Este capitulo contiene los siguientes subcaptulos:
o Seleccin del emplazamiento: medidas relacionadas con la ubicacin del edificio.
o Entorno y zonas exteriores: aspectos relacionados con la conservacin del entorno.
o Diseo del edificio: consideraciones generales relacionados con el diseo del edificio.
o Planificacin de acciones: medidas encaminadas al desarrollo de planes y estudios que fomenten la
sostenibilidad del edificio.
Materiales (Aspectos generales de los materiales): Las fichas recogidas en esta categora harn referencia a todas
aquellas medidas que permitan mejorar el diseo de los edificios desde el punto de vista de los materiales de
construccin.
Los trabajos previos y movimiento de tierras incluyen las actividades que afectan al terreno que sirve de
soporte a la edificacin. Se encuentran involucrados la preparacin del terreno, el replanteo previo (trazado en el
terreno, o sobre el plano de cimientos, la planta de una obra proyectada), la ejecucin de los movimientos de
tierra, as como las excavaciones, entibaciones, desmontes y la realizacin de terraplenes, con todas sus
actividades relacionadas (transporte, etc.). Este captulo se divide a su vez en los siguientes subcaptulos:
o Caractersticas del terreno: medidas relacionadas con las propiedades del terreno.
o Movimientos de tierras: actuaciones orientadas a optimizar las excavaciones o movimientos de tierras.
Cimentacin y estructura: la estructura es la encargada de soportar las cargas (propias y sobrecargas) de la
edificacin y que, a travs de la cimentacin, sern transmitidas al terreno. La estructura y la cimentacin
garantizarn la seguridad y la estabilidad de la edificacin. Entre los elementos bsicos que se consideran en esta
clasificacin se encuentran los elementos verticales (pilares y muros) y los horizontales (forjados, losas y
estructuras discontinuas)
Las cubiertas o cerramientos exteriores horizontales contemplan todos aquellos sistemas de cerramiento que
cubren la parte superior del edificio protegindolo de las inclemencias atmosfricas.
Los cerramientos exteriores verticales o fachadas, pueden estar constituidos por fbricas o componentes
industrializados y en algunos casos, pueden ser coincidentes con la propia estructura de la edificacin (como es el
caso de muros de carga en fachada)
Las divisiones interiores estn constituidas por los tabiques que separan los espacios del edificio entre s o de
otros edificios. En el primer caso se denominarn particiones y en el segundo medianeras. Al igual que las
fachadas, estas divisiones pueden o no llegar a formar parte de la estructura bsica del edificio.
La carpintera se constituye por el conjunto de puertas y ventanas del edificio incluyndose los acristalamientos.
Hace referencia tanto a carpintera de madera como metlica, o de otros materiales, como pueden ser los
plsticos. Para una clasificacin mas detallada este captulo se divide en los siguientes subcaptulos:
o Carpintera interior: medidas relacionadas con la parte mvil de las particiones interiores
o Carpintera exterior (marcos): medidas relacionadas con marcos y elementos de proteccin para los
huecos de fachadas y cubiertas.
o Acristalamientos: medidas encaminadas al uso de acristalamientos apropiados a cada condicin
particular.
Los pavimentos comprenden el sistema de revestimiento que conforma el suelo transitable de cualquier espacio
construido.
Las instalaciones y los equipamientos considerados para un edificio administrativo o de oficinas han sido los
siguientes:
o Abastecimiento: actuaciones relacionadas con el suministro eficiente de agua.
o Saneamiento: actuaciones relacionadas con las redes de saneamiento (fecal y pluvial).
o Iluminacin interior: actuaciones que favorecen una iluminacin interior eficiente.
o Alumbrado exterior: actuaciones que favorecen una iluminacin exterior eficiente y mitigan la
contaminacin lumnica.
o ACS: medidas relacionadas con la instalacin de ACS.
o Calefaccin: medidas relacionadas con la instalacin de calefaccin.
- 352 -
o Refrigeracin: medidas relacionadas con la instalacin de refrigeracin.
o Climatizacin: medidas relacionadas con la instalacin climatizacin.
o Ventilacin: actuaciones que garantizan una ventilacin adecuada.
o Gestin y control: medidas relacionadas con la gestin y control de las instalaciones del edificio.
o Generacin de energa elctrica y trmica: medidas que fomentan la produccin eficiente de energa y el
uso de energas renovables.
o Equipamiento y sistemas: actuaciones relacionas con el equipamiento del edificio.

- 353 -

ANEXO II: TABLAS RELATIVAS A LAS FICHAS

ANEXO II.I: ETAPAS, CAPTULOS Y AGENTES
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A-001
Elija como emplazamiento de su edificio un rea urbana y evite la
ubicacin en parcelas no desarrolladas anteriormente
. . . .
A-002
Priorice la ubicacin en zonas degradadas (brownfields) frente a los
suelos verdes
. . . .
A-003
Proteja el entorno de los posibles daos ocasionados durante la
construccin
. . . .
A-004
Reduzca el rea construida y/o urbanizada, a fin de aumentar la zona
verde
. . . . . .
A-005 Estudie la situacin ms adecuada para el garaje o aparcamiento . . . . . . . .
A-006
Asegure que el edificio y su entorno no generan un gradiente de
temperatura que pueda dar lugar a un microclima
. . . . .
A-007
Asegure que el entorno del edificio presenta una adecuada infiltracin
. . . . .
A-008
Analice el tipo de vegetacin necesaria para la proteccin del edificio
en funcin de su orientacin
. . .
A-009 Emplee criterios de xerojardinera y realice un plan de riego . . . . . . . .
A-010
Establezca una barrera acstica entre las zonas de trfico rodado y el
edificio
. . . . . . .
A-011 Adapte el diseo del edificio a la demanda de los usuarios . . . .
A-012 Realice un diseo que permita una buena higiene y una fcil limpieza . . . .
A-013
Incorpore al edificio productos y componentes ambientalmente
correctos.
. . . . .
A-014
Utilice informacin acerca de la vida til del edificio para la seleccin
de los componentes que van a configurar el mismo
. . . . .
A-015 Reutilice productos en la construccin y equipamiento del edificio . . . . . . . .
A-016 Utilice materiales reciclados . . . . . . .
A-017 Utilice materiales reciclables a su fin de vida . . . . . . .
A-018 Utilice materiales rpidamente renovables . . . . . .
A-019 Utilice materiales autctonos . . . . .
A-020 Utilice madera adecuada a cada uso y producida de manera sostenible . . . . .
A-021 Utilice tableros de aglomerado con bajas emisiones de formaldehdo . . . .
A-022
Aplique tratamientos de madera que tengan un bajo impacto
ambiental
. . . . .
MEDIDAS
ETAPA AGENTE IMPLICADO CAPTULO

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A-023
Evite el uso de metales pesados en materiales, cerramientos e
instalaciones expuestos a la intemperie
. . . .
A-024 Utilice productos cermicos con esmaltes libres de metales pesados . . . .
A-025 Evite el uso de pinturas que contengan minio o sustancias crmicas . . . . . .
A-026
Evite aislamientos y refrigerantes en cuya fabricacin y/o composicin
se han empleado sustancias con GWP superior a 5
. . . . .
A-027 Utilice productos sin disolventes orgnicos . . . . .
A-028
En estructuras de hormign, calcule el ndice de contribucin de la
estructura a la sostenibilidad (ices)
. . . . . .
A-029
Utilice lo mximo posible productos y elementos de construccin
estandarizados (prefabricados y/o industrializados)
. . . . . . .
A-030
Disee y realice las divisiones interiores con uniones rpidas y
desmontables, de modo que puedan modificarse los espacios y
realizarse cambios de uso
. . . . . .
A-031
Optimice la orientacin de las diferentes zonas del edificio en razn
de los perfiles de temperatura de stas
. . .
A-032
Adecue las caractersticas de compacidad de los edificios al uso y a las
condiciones climticas del lugar
. . .
A-033
Analice la eleccin de una inercia trmica adecuada en los materiales y
componentes de construccin
. . .
A-034
Incorpore sistemas de muro trombe para la obtencin de ganancias de
calor en aquellas superficies que requieran cubrir la demanda de
calefaccin
. . . .
A-035
Incorpore al diseo del edificio espacios soleados, miradores, atrios y
galeras acristaladas como zonas activas intermedias de
almacenamiento de calor y de amortiguacin del ruido exterior
. . . . . .
A-036 Utilice sistemas de fachada ventilada . . . .
A-037
Incorpore al diseo del edificio soluciones para minimizar las prdidas
trmicas
. . . .
A-038
Elija un acristalamiento apropiado para minimizar las prdidas
trmicas del edificio y evitar aportaciones indeseadas
. . . .
A-039
Asegure un aislamiento de los marcos de las carpinteras que evite los
puentes trmicos
. . . .
A-040
Minimice las oscilaciones trmicas causadas por las infiltraciones no
deseadas
. . . . . .
A-041 Instale cubiertas ajardinadas o inundadas . . . .
A-042
Utilice energas renovables como sustitutas de las energas
convencionales
. . . . . .
A-043
Instale sistemas de bomba de calor para las necesidades de
calefaccin/refrigeracin y ACS, priorizando las instalaciones
geotrmicas
. . . . . .
A-044
Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa
elctrica y trmica
. . . . . .
A-045
Instale sistemas de control y gestin automtica que optimicen la
eleccin de la fuente de mayor rendimiento en cada momento
. . . . . .
A-046
Disee el edificio de modo que permita la incorporacin de nuevas
instalaciones en el futuro
. . .
A-047 Proporcione un acceso fcil a las instalaciones . . . .
A-048
Garantice una ventilacin mnima y favorezca la ventilacin natural
cruzada
. . . . .
A-049 Optimice el diseo y el uso del sistema de ventilacin de los garajes . . . . .
A-050
Incremente los niveles de recuperacin de calor de los sistemas de
ventilacin
. . . .
MEDIDAS

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A-023
. . . .
A-024 Utilice productos cermicos con esmaltes libres de metales pesados . . . .
A-025 Evite el uso de pinturas que contengan minio o sustancias crmicas . . . . . .
A-026
. . . . .
A-027 Utilice productos sin disolventes orgnicos . . . . .
A-028
. . . . . .
A-029
. . . . . . .
A-030
. . . . . .
A-031
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A-032
. . .
A-033
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A-034
calefaccin
. . . .
A-035
. . . . . .
A-036 Utilice sistemas de fachada ventilada . . . .
A-037
trmicas
. . . .
A-038
. . . .
A-039
puentes trmicos
. . . .
A-040
deseadas
. . . . . .
A-041 Instale cubiertas ajardinadas o inundadas . . . .
A-042
convencionales
. . . . . .
A-043
geotrmicas
. . . . . .
A-044
elctrica y trmica
. . . . . .
A-045
. . . . . .
A-046
. . .
A-047 Proporcione un acceso fcil a las instalaciones . . . .
A-048
cruzada
. . . . .
A-049 Optimice el diseo y el uso del sistema de ventilacin de los garajes . . . . .
A-050
ventilacin
. . . .
MEDIDAS

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A-051 Disee espacios cuya altura permita su fcil climatizacin . . . .
A-052 Incorpore sistemas de suelo radiante y/o techo fro . . . .
A-053
Disee una instalacin de calefaccin, refrigeracin y/o climatizacin
centralizada y zonificada con control individual
. . .
A-054 Instale calderas de alto rendimiento . . . . .
A-055
Utilice chimeneas concntricas de recuperacin energtica en las
instalaciones de calderas estancas para la produccin de ACS
. . . . .
A-056
Utilice un sistema de calefaccin que genere bajas emisiones de NOx y
CO2
. . . . .
A-057 Instale sistemas de refrigeracin pasivos . . . . .
A-058 Evite la creacin de canales o pasillos de viento . . . . .
A-059 Instale sistemas de refrigeracin de alto rendimiento . . . . .
A-060 Incorpore instalaciones de fro solar . . . .
A-061
En refrigeracin, emplee sistemas de distribucin de fluidos con
motores de velocidad variable.
. . .
A-062
Utilice termostatos programables para regular los sistemas de
calefaccin, refrigeracin y climatizacin
. . . .
A-063
Al instalar sistemas de aire acondicionado tipo todo aire, disponga
enfriamiento gratuto por aire exterior (free-cooling)
. . . .
A-064
Aproveche el calor del condensador de los equipos frigorficos de las
instalaciones de climatizacin
. . . .
A-065
Incorpore en el plan de mantenimiento las revisiones de las torres de
refrigeracin
. . . .
A-066
Optimice el uso de luz natural mediante una adecuada distribucin de
la luz dentro del edificio
. . . .
A-067 Realice un plan de mantenimiento y limpieza de las zonas acristaladas . . . .
A-068
Incorpore sistemas de sombreado que permitan regular la intensidad
del sol que entra en las distintas zonas del edificio/oficina
. . . . .
A-069 Realice un estudio de la distribucin de la iluminacin artificial interior . . . .
A-070 En interiores, emplee lmparas de alta eficiencia . . . . .
A-071 Coloque lmparas con una adecuada temperatura de color . . . .
A-072 Establezca un sistema de control y gestin de la iluminacin artificial . . . .
A-073
En exteriores, emplee un alumbrado que reduzca el consumo
energtico y que evite la contaminacin lumnica
. . . . . .
A-074 Disee una instalacin de ascensores eficiente . . . .
A-075
Utilice aparatos elctrico-electrnicos respetuosos con el medio
ambiente
. . . . .
A-076 Regule la presin en los sistemas de suministro de agua . . . . .
A-077
Sectorice la instalacin de agua e incorpore dispositivos para detectar
rpidamente las fugas y detectar los picos de consumo
. . . . . .
A-078
Instale equipamientos, dispositivos y sistemas que permitan e
impulsen el ahorro de agua durante el uso del edificio
. . . . .
MEDIDAS

- 357 -
A
d
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s
A-079 En lavabos de aseos, emplee nicamente agua fra . . . .
A-080
Evite en lo posible los excedentes a vertedero de tierra excavada y
RCDs en todas las actividades de construccin y demolicin
. . . . .
A-081
Reduzca el uso de embalaje durante la construccin y fomente el uso
de embalaje no desechable
. . . .
A-082
Disponga de un local o zona especfico para el almacenamiento de los
residuos reciclables y cuya recogida no sea normativamente exigible
. . . . .
A-083
Estudie las diferentes estrategias para gestionar los residuos
orgnicos relacionados con la jardinera y similares mediante
compostaje
. . . . . . . .
A-084
Si no existe un adecuado sistema de alcantarillado, instale sistemas de
pequea escala para el tratamiento de aguas grises y/o fecales
. . . . . .
A-085 Instale un sistema para utilizar las aguas grises del edificio . . . . .
A-086 Instale un sistema para utilizar las aguas de lluvia del edificio . . . . . .
A-087
Realice un plan para evitar problemas relativos a la calidad del aire
interior durante la construccin que puedan manifestarse durante la
ocupacin
. . . . .
A-088 Aplique una poltica formal de gestin ambiental en la construccin . . . .
A-089
Realice un seguimiento del proyecto que asegure la correcta ejecucin
de las medidas relativas a la sostenibilidad y a la eficiencia energtica
. . . .
A-090
Instale equipos de control y monitorizacin de consumo energtico y
de consumo de agua
. . . . .
A-091 Instale un sistema de Automatizacin y Control integrado y/o on-line . . . . . .
A-092
Lleve a cabo la primera auditoria energtica y de agua y proponga un
guon de auditorias para el usuario
. . . . .
A-093
Incorpore a los documentos del proyecto un plan especfico con las
medidas de sostenibilidad aplicadas en el proyecto
. . . . .
A-094
Especifique las condiciones ptimas de funcionamiento y el
rendimiento de los sistemas de instalaciones
. . . . .
A-095
Incremente las prescripciones y recomendaciones en el manual de uso
y mantenimiento de las instalaciones trmicas
. . . . .
A-096 Instale unidades de control y monitorizacin de humedad . . . .
A-097
Instale unidades de control y monitorizacin de las concentraciones
de CO2
. . . .
A-098
Evite la entrada de contaminantes exteriores al edificio e instale
dispositivos de control
. . . . .
A-099
Disee un recinto especial para los equipos de oficina de mayor nivel
sonoro, que puedan causar molestias a los trabajadores
. . .
A-100
Realice un estudio sobre los medios de transporte utilizados por los
futuros usuarios y tngalo en cuenta a la hora de escoger el
emplazamiento del edificio administrativo o de oficinas
. . . .
A-101 Asegure la existencia de infraestructuras para peatones y ciclistas . . . . . .
A-102
Proporcione aparcamiento preferente a aquellos modelos de
transporte ms sostenibles
. . . . .
A-103
Estudie los movimientos de personal, vehculos y mercancas que van
a tener lugar durante la construccin a fin de minimizar los procesos
de transporte
. . . .
MEDIDAS

- 358 -

ANEXO II.II: CATEGORAS

MEDIDAS ORGANIZADAS DE MAYOR A MENOR INCIDENCIA EN CADA CATEGORA

Materiales
M
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S
A-016 Utilice materiales reciclados 5 4
A-017 Utilice materiales reciclables a su fin de vida 5 5
A-030
5 4
A-015 Reutilice productos en la construccin y equipamiento del edificio 4 3
A-018 Utilice materiales rpidamente renovables 4 2
A-005 Estudie la situacin ms adecuada para el garaje o aparcamiento 3 2 3 3
A-011 Adapte el diseo del edificio a la demanda de los usuarios 3 2
A-013
correctos.
3 1 2 2 3 2
A-014
3 3
A-020 Utilice madera adecuada a cada uso y producida de manera sostenible 3 1 1
A-046
3 3
A-080
3 2 5 3 2
A-019 Utilice materiales autctonos 2 3
A-028
2 1 1 1 2 2
A-081
2 2 1
A-089
2 3 2 1 3
A-047 Proporcione un acceso fcil a las instalaciones 1 3
A-083
compostaje
1 3
MEDIDAS
REAS / CATEGORAS

- 359 -
Energa
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A-043
geotrmicas
10
A-044
elctrica y trmica
10
A-033
5
A-037
trmicas
5
A-042
convencionales
5
A-066
5 4
A-031
4 3
A-032
4 2
A-034
calefaccin
4
A-035
4 2
A-036 Utilice sistemas de fachada ventilada 4
A-038
4
A-039
puentes trmicos
4
A-040
deseadas
4
A-045
4
A-048
cruzada
4 4
A-053
Disee una instalacin de calefaccin, refrigeracin y/o climatizacin
centralizada y zonificada con control individual
4
A-054 Instale calderas de alto rendimiento 4
A-057 Instale sistemas de refrigeracin pasivos 4 3
A-059 Instale sistemas de refrigeracin de alto rendimiento 4
A-062
Utilice termostatos programables para regular los sistemas de
calefaccin, refrigeracin y climatizacin
4
A-063
Al instalar sistemas de aire acondicionado tipo todo aire, disponga
enfriamiento gratuto por aire exterior (free-cooling)
4
A-068
4 5
A-069 Realice un estudio de la distribucin de la iluminacin artificial interior 4 4
A-070 En interiores, emplee lmparas de alta eficiencia 4
MEDIDAS
REAS / CATEGORAS

- 360 -
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A-094
Especifique las condiciones ptimas de funcionamiento y el
rendimiento de los sistemas de instalaciones
4
A-050
ventilacin
3
A-051 Disee espacios cuya altura permita su fcil climatizacin 3
A-052 Incorpore sistemas de suelo radiante y/o techo fro 3 4
A-060 Incorpore instalaciones de fro solar 3
A-061
En refrigeracin, emplee sistemas de distribucin de fluidos con
motores de velocidad variable.
3
A-072 Establezca un sistema de control y gestin de la iluminacin artificial 3 4
A-073
3 3 2
A-089
2 3 2 1 3
A-090
de consumo de agua
3 3
A-091 Instale un sistema de Automatizacin y Control integrado y/o on-line 3 3
A-006
2 3
A-008
2 2 3
A-041 Instale cubiertas ajardinadas o inundadas 2 2
A-049 Optimice el diseo y el uso del sistema de ventilacin de los garajes 2 3
A-064
Aproveche el calor del condensador de los equipos frigorficos de las
instalaciones de climatizacin
2
A-067 Realice un plan de mantenimiento y limpieza de las zonas acristaladas 2
A-074 Disee una instalacin de ascensores eficiente 2 1
A-075
ambiente
2 3
A-092
2 2
A-093
2 2 2 1 2 2 1
A-095
Incremente las prescripciones y recomendaciones en el manual de uso
y mantenimiento de las instalaciones trmicas
2
A-013
correctos.
3 1 2 2 3 2
A-028
2 1 1 1 2 2
A-055
Utilice chimeneas concntricas de recuperacin energtica en las
instalaciones de calderas estancas para la produccin de ACS
1
A-079 En lavabos de aseos, emplee nicamente agua fra 1 1 1
A-088 Aplique una poltica formal de gestin ambiental en la construccin 1 3 1 4 1 3
MEDIDAS
REAS / CATEGORAS

- 361 -

Agua Potable
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S
A-078
5 4
A-086 Instale un sistema para utilizar las aguas de lluvia del edificio 5 5
A-009 Emplee criterios de xerojardinera y realice un plan de riego 4 3
A-076 Regule la presin en los sistemas de suministro de agua 4 3
A-077
Sectorice la instalacin de agua e incorpore dispositivos para detectar
rpidamente las fugas y detectar los picos de consumo
4
A-085 Instale un sistema para utilizar las aguas grises del edificio 4 4
A-065
Incorpore en el plan de mantenimiento las revisiones de las torres de
refrigeracin
3
A-075
ambiente
2 3
A-090
de consumo de agua
3 3
A-091 Instale un sistema de Automatizacin y Control integrado y/o on-line 3 3
A-089
2 3 2 1 3
A-092
2 2
A-093
2 2 2 1 2 2 1
A-028
2 1 1 1 2 2
MEDIDAS
REAS / CATEGORAS

- 362 -

Aguas Grises

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A
S
A-086 Instale un sistema para utilizar las aguas de lluvia del edificio 5 5
A-078
5 4
A-085 Instale un sistema para utilizar las aguas grises del edificio 4 4
A-007
3 3
A-076 Regule la presin en los sistemas de suministro de agua 4 3
A-080
3 2 5 3 2
A-084
2 4
A-093
2 2 2 1 2 2 1
MEDIDAS
REAS / CATEGORAS

- 363 -
Atmsfera
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A
S
A-056
Utilice un sistema de calefaccin que genere bajas emisiones de NOx y
CO2
5
A-026
4
A-006
2 3
A-021 Utilice tableros de aglomerado con bajas emisiones de formaldehdo 3 4
A-073
3 3 2
A-013
correctos.
3 1 2 2 3 2
A-022
ambiental
2 2 1 3
A-041 Instale cubiertas ajardinadas o inundadas 2 2
A-028
2 1 1 1 2 2
A-093
2 2 2 1 2 2 1
A-102
Proporcione aparcamiento preferente a aquellos modelos de
transporte ms sostenibles
1
MEDIDAS
REAS / CATEGORAS

Calidad Interior: Calidad Del Aire, Confort Y Salud
M
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S
T
E
M
A
S
A-068
4 5
A-021 Utilice tableros de aglomerado con bajas emisiones de formaldehdo 3 4
A-027 Utilice productos sin disolventes orgnicos 4
A-048
cruzada
4 4
A-052 Incorpore sistemas de suelo radiante y/o techo fro 3 4
A-066
5 4
MEDIDAS
REAS / CATEGORAS

- 364 -
M
A
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A
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A
S
A-066
5 4
A-069 Realice un estudio de la distribucin de la iluminacin artificial interior 4 4
A-071 Coloque lmparas con una adecuada temperatura de color 4
A-072 Establezca un sistema de control y gestin de la iluminacin artificial 3 4
A-097
Instale unidades de control y monitorizacin de las concentraciones
de CO2
4
A-010
Establezca una barrera acstica entre las zonas de trfico rodado y el
edificio
3
A-012 Realice un diseo que permita una buena higiene y una fcil limpieza 3
A-031
4 3
A-049 Optimice el diseo y el uso del sistema de ventilacin de los garajes 2 3
A-057 Instale sistemas de refrigeracin pasivos 4 3
A-058 Evite la creacin de canales o pasillos de viento 3
A-087
Realice un plan para evitar problemas relativos a la calidad del aire
interior durante la construccin que puedan manifestarse durante la
ocupacin
3
A-096 Instale unidades de control y monitorizacin de humedad 3
A-099
Disee un recinto especial para los equipos de oficina de mayor nivel
sonoro, que puedan causar molestias a los trabajadores
3
A-008
2 2 3
A-013
correctos.
3 1 2 2 3 2
A-022
ambiental
2 2 1 3
A-032
4 2
A-035
4 2
A-093
2 2 2 1 2 2 1
A-098
Evite la entrada de contaminantes exteriores al edificio e instale
dispositivos de control
2
A-089
2 3 2 1 3
MEDIDAS
REAS / CATEGORAS

- 365 -
Residuos
M
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A-017 Utilice materiales reciclables a su fin de vida 5 5
A-029
5
A-080
3 2 5 3 2
A-016 Utilice materiales reciclados 5 4
A-030
5 4
A-082
Disponga de un local o zona especfico para el almacenamiento de los
residuos reciclables y cuya recogida no sea normativamente exigible
4
A-013
correctos.
3 1 2 2 3 2
A-014
3 3
A-015 Reutilice productos en la construccin y equipamiento del edificio 4 3
A-046
3 3
A-047 Proporcione un acceso fcil a las instalaciones 1 3
A-083
compostaje
1 3
A-089
2 3 2 1 3
A-011 Adapte el diseo del edificio a la demanda de los usuarios 3 2
A-028
2 1 1 1 2 2
A-081
2 2 1
A-093
2 2 2 1 2 2 1
A-022
ambiental
2 2 1 3
A-074 Disee una instalacin de ascensores eficiente 2 1
MEDIDAS
REAS / CATEGORAS

- 366 -
Uso Del Suelo
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A-001
5 5
A-002
suelos verdes
5 5
MEDIDAS
REAS / CATEGORAS

Movilidad Y Transporte
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C
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S
I
S
T
E
M
A
S
A-001
5 5
A-100
Realice un estudio sobre los medios de transporte utilizados por los
futuros usuarios y tngalo en cuenta a la hora de escoger el
emplazamiento del edificio administrativo o de oficinas
5
A-101 Asegure la existencia de infraestructuras para peatones y ciclistas 4
A-103
Estudie los movimientos de personal, vehculos y mercancas que van
a tener lugar durante la construccin a fin de minimizar los procesos
de transporte
4
A-019 Utilice materiales autctonos 2 3
A-080
3 2 5 3 2
A-081
2 2 1
MEDIDAS
REAS / CATEGORAS

- 367 -
Ecosistemas
M
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S
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M
A
S
A-002
suelos verdes
5 5
A-003
Proteja el entorno de los posibles daos ocasionados durante la
construccin
4
A-004
Reduzca el rea construida y/o urbanizada, a fin de aumentar la zona
verde
4
A-023
4
A-084
2 4
A-007
3 3
A-008
2 2 3
A-009 Emplee criterios de xerojardinera y realice un plan de riego 4 3
A-022
ambiental
2 2 1 3
A-024 Utilice productos cermicos con esmaltes libres de metales pesados 3
A-025 Evite el uso de pinturas que contengan minio o sustancias crmicas 3
A-013
correctos.
3 1 2 2 3 2
A-018 Utilice materiales rpidamente renovables 4 2
A-028
2 1 1 1 2 2
A-073
3 3 2
A-080
3 2 5 3 2
A-093
2 2 2 1 2 2 1
MEDIDAS
REAS / CATEGORAS

- 371 -

1. ETIQUETA DE CALIFICACIN

1.1. INTRODUCCIN
El cdigo de valoracin de la Gua de Edificacin Ambientalmente Sostenible en Edificios Administrativos o de Oficinas
(desarrollado en el apartado de introduccin en el punto 3) permite evaluar las diferentes alternativas constructivas
analizando las reas de actuacin en las que se va a tener mayor o menor incidencia.
Este cdigo de valoracin se encuentra soportado por una herramienta informtica que facilita y automatiza el proceso de
valoracin de cada una de las fichas contempladas en la gua. Adems, esta herramienta permite obtener una etiqueta,
que muestra los resultados obtenidos en diferentes grficos, facilitando la interpretacin de dichos resultados.
Para facilitar la comprensin del sistema, se ha elaborado una serie de fichas resumen con el anlisis de algunos
proyectos de edificios administrativos (casos prcticos), donde adems de la etiqueta, se recogen las principales
caractersticas del proyecto.

1.2. ESTRUCTURA DE LA ETIQUETA DE CALIFICACIN DE LA
SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL
Mediante la herramienta informtica asociada a la Gua de Edificacin Ambientalmente Sostenible en Edificios
Administrativos o de Oficinas se obtiene la Etiqueta de Calificacin con los resultados del proyecto aplicado. La figura 03
presenta el formato de la etiqueta:

Figura 03: formato etiqueta de calificacin de la sostenibilidad ambiental

Esta etiqueta puede ser dividida en los siguientes apartados:
Encabezado
Tipologa y Versin
Datos bsicos
Resultados
o Tabla con puntuacin total
o Tabla con puntuacin por categoras o reas
o Grfico en tela de araa por categoras
o Tabla con calificacin por etapas y captulos

- 372 -
A continuacin se detalla la informacin contenida en cada uno de estos campos:

Encabezado
En el encabezado de la ficha aparecer el nombre del proyecto y su ubicacin, tal como se indica en la figura 04:

Figura 04: Nombre y ubicacin del proyecto

Tipologa y Versin
En la parte superior izquierda de la etiqueta se indica la tipologa de edificacin a la que pertenece el proyecto u obra, a
efectos de conocer la herramienta de calificacin de la sostenibilidad ambiental que ha sido empleada. Asimismo, se indica
la versin de la Gua que ha sido empleada para la baremacin, la fecha en que se ha realizado la etiqueta y el momento
(alcance) en el que se ha realizado la calificacin, que slo podr ser Proyecto de Obra u Obra Terminada

Figura 05: Tipologa y versin

- 373 -

Datos bsicos
En este apartado se indicarn los siguientes datos bsicos del proyecto:
Empresa: Nombre de la empresa promotora.
Consultor: Nombre de la consultora o empresa encargada del anlisis
medioambiental.
Proyectista: Nombre del proyectista de la obra.
Actividad: Actividad a la que se dedicar la superficie.
Situacin: Ubicacin de la superficie.
Superficie construida: Superficie construida en m2
CTE: Se indicar si el proyecto de la edificacin es anterior a la
entrada en vigor del cdigo tcnico, en cuyo caso se indicar
No Aplica CTE. En caso de ser posterior, se indica Aplica
CTE.

Adems, se aportar documentacin grafica (plano, fotografa, infografa, etc.)

Figura 06: Datos bsicos del proyecto

Resultados
En este apartado, mediante 4 grficos diferentes interrelacionados entre s, se muestra un resumen de los resultados
parciales obtenidos, as como la calificacin general del proyecto:

Figura 07: Resultados del proyecto

Los cuatro grficos son los siguientes:
Tabla con puntuacin total (1)
Tabla con puntuacin por categoras (2)
Grfico en tela de araa por categoras (3)
Tabla con calificacin por etapas y captulos (4)
- 374 -

1. Tabla con puntuacin total
Esta tabla, situado en la parte superior izquierda de la zona de grficos muestra la calificacin general obtenida por el
proyecto mediante un nmero, del 0 al 100. A su vez, se ha realizado una gradacin de la puntuacin obtenida en 7
niveles, expresados en nmeros romanos:
I. de 100 a 85 puntos
II. de 84,99 a 71 puntos
III. de 70,99 a 57 puntos
IV. de 56,99 a 43 puntos
V. de 42,99 a 29 puntos
VI. de 28,99 a 15 puntos
VII. de 14,99 a 0 puntos

A cada uno de estos niveles les es asociado un diferente color. Esta gradacin permite distinguir para un usuario no
profesional si se encuentra ante un proyecto que ha incorporado un gran nmero de medidas medioambientalmente
sostenibles (nivel I.) o si el proyecto es poco sostenible en su aspecto medioambiental (nivel VII.)

Figura 08: Tabla con puntuacin total

2. Tabla con puntuacin por categoras
Esta tabla, situada a la derecha de la anterior, permite identificar, siguiendo la escala anterior, las distintas categoras
ambientales, y su nivel en cuanto a puntuacin obtenida en cada una de ellas (flecha con puntuacin total). La suma de
todas las puntuaciones parciales obtenidas por categoras permitir obtener la puntuacin total del proyecto u obra
terminada.
En la parte inferior de la tabla se indican los valores numricos que permiten obtener dicha puntuacin, presentados (por
cada categora) en las siguientes tabulaciones horizontales:
Puntuacin obtenida por categora
Puntuacin mxima posible por categora (en funcin de las medidas y submedidas aplicables).
Porcentaje obtenido por categora (puntuacin obtenida entre puntuacin mxima aplicable).
Ponderacin (en funcin de los factores de ponderacin de cada categora, y siempre sobre 100).
Resultado obtenido (puntuacin obtenida por cada una de las categoras, y que es representada por la flecha
negra en la parte superior de esta tabla).

- 375 -
En aquellas categoras donde no se disponga de capacidad de actuacin, es decir, no existan medidas aplicables,
aparecern las siglas N.A. (No Aplica).

Figura 09: Tabla con puntuacin por categoras

3. Grfico en tela de araa por categoras
El grado de porcentaje de puntuacin obtenida por cada categora sobre el mximo total que sera aplicable es
representado mediante un diagrama en tela de araa en la parte inferior derecha que permite identificar rpidamente las
reas de mejora.

Figura 10: Grfico en tela de araa por categoras

4. Tabla de calificacin por etapas y captulos
Por ltimo, la ltima de las tablas ofrece al proyectista una identificacin entre los las etapas y captulos del proyecto y la
calificacin obtenida por cada uno de ellos, representada segn la escala niveles (del I. al VII.) explicada para las tablas a y
b.
En aquellos captulos donde no se disponga de capacidad de actuacin, es decir, no existan medidas aplicables, aparecer
No Aplica.

- 376 -

Figura 11: Tabla de calificacin por captulos

- 377 -

2. CASOS PRACTICOS ANALIZADOS

Se ha procedido al anlisis de los siguientes casos prcticos, que son presentados mediante la ficha resumen descrita en el
apartado anterior:

Torre Iberdrola
Edificio de Harino Panadera
Ayuntamiento Amorebieta-Etxano
Oficina tcnica del Ayuntamiento Amorebieta-Etxano

- 379 -

TORRE IBERDROLA (Bilbao)
Oficina
Proyecto
1.0
-
EMPRESA: Torre Iberdrola A.I.E.
CONSULTOR: Buro Happold
PROYECTISTA: Cesar Pelli y Ortiz Len Arquitectos
ACTIVIDAD: Oficinas
SITUACIN: Bilbao, Bizkaia
SUP. CONSTR: 60.000 m2
CTE: Aplica CTE
f. ponderacin
Obtenidos
Posibles
Planificacin urbanstica I II III IV V VI VII
Diseo I II III IV V VI VII
Construccin I II III IV V VI VII
Uso y mantenimiento I II III IV V VI VII
Fin de vida I II III IV V VI VII
Planificacin y diseo I II III IV V VI VII
Materiales I II III IV V VI VII
Trab. Previos - Mov. Tierras I II III IV V VI VII
Cimentacin y estructura I II III IV V VI VII
Cubiertas I II III IV V VI VII
Cerramientos exteriores I II III IV V VI VII
Divisiones interiores I II III IV V VI VII
Carpintera I II III IV V VI VII
Pavimentos
Instalaciones y equip. I II III IV V VI VII
NO APLICA
7,00
Puntuacin obtenida
Puntuacin mxima posible
Porcentaje obtenido
100
5,34
7,00 33,00 2,00 1,00
24,13 1,30 0,83 2,64
100,00
63,04%
7,00 33,00 2,00 1,00 3,00
3,00 8,00 12,00 14,00 4,00
46,00
16,00
21,00
P
U
N
T
O
S

F
I
N
A
L
E
S
2,42
73,11% 65,00%
P
U
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O
S

P
A
R
C
I
A
L
E
S
Por categoras
74,04
34,62%
33,00 2,00
88,00%
16,00 12,00
22,00
44,50%
8,00 12,00 16,00
16,00
100,00%
TORRE IBERDROLA Bilbao
18,50 29,00 108,20 26,00 18,00 26,70
A
g
u
a

P
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a
b
l
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A
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u
a
s

G
r
i
s
e
s
83,33%
20,00
2,52
100,00
148,00 40,00 24,00 25,00 80,00 60,00
4,00
13,00
14,00
65,20
81,50%
13,00
14,00 4,00
88,10%
12,33
1,00 3,00 8,00
6,52
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g
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52,00

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O
S
Puntuacin Obtenida
TOTAL (mxima puntuacin obtenible)
Tipologa:
ETIQUETA DE CALIFICACIN DE LA SOSTENIBILIDAD
AMBIENTAL DE LA EDIFICACIN EN EL PAS VASCO
SEGN LA GUA DE EDIFICACIN AMBIENTALMENTE
SOSTENIBLE EN EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS O DE
OFICINAS
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R
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A
S
Edificacin Sostenible
Alcance:
Versin:
Fecha:
74,04
2,42
(85-100)
(15-28,99)
(0-14,99)
(29-42,99)
(43-56,99)
(57-70,99)
(71-84,99)
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Materiales
Energa
Agua Potable
Aguas Grises
Atmsfera
Calidad Interior
Residuos
Uso del Suelo
Transporte
Ecosistema
24,13
1,30
0,83
2,64
6,52
5,34
16,00
12,33
2,52

Descripcin del proyecto
La Torre Iberdrola ser el componente singular de la revitalizacin de la zona de Abandoibarra, en la ciudad de Bilbao. La
Torre proporcionar un trmino simblico al eje urbano de la diagonal Elcano y, con sus 165 m de altura, crear un nuevo
hito en el cielo bilbano.

Solucin tcnica
TRABAJOS PREVIOS
Se han tomado muestras in situ, se han realizado ensayos de laboratorio para identificacin y clasificacin, ensayos de
estado y mecnicos (rotura y deformabilidad), as como ensayos qumicos.
Se ha controlado peridicamente la evolucin del nivel piezomtrico general en los sondeos, tomando muestras de agua y
analizando su posible potencial agresivo sobre las estructuras de hormign.
CIMENTACION Y ESTRUCTURA
Se realiza de forma directa en roca, mediante losa de cimentacin de canto variable entre 2,00 y 4,00 m segn las zonas. El
resto de las cimentaciones se realizan mediante una losa pilotada de espesor variable, entre 0,70 y 0,90 m, segn las
zonas, el pilotaje se efecta segn las alineaciones de pilares, mediante pilotes de 1,35 m de dimetro.
CUBIERTA
Cubierta invertida con pavimento prefabricado antideslizante. Es una cubierta compleja debido a sus diferentes niveles y a
las estructuras necesarias, no solamente para soportar los equipos de las instalaciones sino tambin, para soportar las
gndolas y el futuro helipuerto previsto en el edificio.
FACHADAS
La fachada es de doble piel de vidrio. Entre las dos hojas de la fachada se fuerza la circulacin del aire tratado de las
oficinas.
- 380 -
La fachada es de tipo modular prefabricada con perfilera de aluminio, vidrio tipo climalit exterior y vidrios simples sobre
perfilera practicable, en la hoja interior. Para proteccin solar directa, en la cmara, va integrada una persiana motorizada,
que incluso bajada permite la visin desde el interior hacia el exterior, consiguiendo un factor solar muy bajo.
DIVISIONES INTERIORES
Se combinan sistemas de yeso laminado con soluciones de ladrillo con revestimientos de enfoscados y yesos.
CARPINTERIAS
Carpintera interior de madera y acero inoxidable. La carpintera exterior es de aluminio con rotura de puente trmico.
INSTALACIONES
Instalacin de climatizacin basada en un anillo de agua atemperada. A este anillo se conectan instalaciones privativas con
control individualizado basadas en bombas de calor agua-aire tipo multisplit con recuperacin de calor. El anillo permite
asimismo una recuperacin de energa entre las diferentes reas del edificio, as como una compensacin entre los
diferentes gradientes trmicos de la torre en funcin de su orientacin. Las condiciones trmicas del anillo sern
mantenidas mediante aerorrefrigeradores y enfriadoras cuando predomine la demanda de refrigeracin, y por calderas de
gas en caso contrario. Los vestbulos de acceso al edificio se climatizarn mediante unidades de tratamiento de aire y
bombas de calor agua-agua.
La ventilacin se garantizar mediante Unidades de Tratamiento de Aire que equipan sistemas de recuperacin de calor. Se
resaltan los siguientes aspectos:
Rendimientos elevados de generacin.
Utilizacin de sistemas de recuperacin de energa.
Sistema flexible para adaptarse a las caractersticas del edificio.
Sistema de supervisin y control de la instalacin.

Algunas de las medidas adoptadas
Eleccin como emplazamiento del edificio un rea urbana, evitando la ubicacin en parcelas no desarrolladas.
Estudio sobre los medios de transporte utilizados por los futuros usuarios a tener en cuenta a la hora de escoger
el emplazamiento del edificio.
Infraestructuras para peatones y ciclistas.
Empleo de materiales reciclados.
Empleo de materiales autctonos.
Reserva de un local o zona especfico para el almacenamiento de los residuos reciclables y cuya recogida no sea
normativamente exigible.
Instalacin de un sistema para utilizar las aguas grises del edificio.
Instalacin de un sistema para utilizar las aguas de lluvia del edificio.
Eleccin de un acristalamiento apropiado para minimizar las prdidas trmicas del edificio.
Aislamiento de los marcos de las carpinteras que evita los puentes trmicos.
Instalacin de sistemas de control y gestin automtica que optimizan la eleccin de la fuente de mayor
rendimiento en cada momento.
Instalacin de un sistema de Automatizacin y Control integrado y/o online.
Empleo de aparatos elctrico-electrnicos respetuosos con el medio ambiente.
Diseo de una instalacin de ascensores eficiente.
En refrigeracin, empleo de sistemas de distribucin de fluidos con motores de velocidad variable.

- 381 -

HARINO PANADERA Bilbao
Oficina
Obra Terminada
1.0
-
EMPRESA: Ayuntamiento de Bilbao
CONSULTOR: IK Ingenieria
PROYECTISTA: Oneka Arquitectura
ACTIVIDAD: Museo y Oficinas
SITUACIN: Bilbao, Bizkaia
SUP. CONSTR: 3.920 m2
CTE: No aplica CTE
f. ponderacin
Obtenidos
Posibles
Pavimentos
2,00 1,00
7,00
Puntuacin obtenida
Porcentaje obtenido
100
38,93%
6,44 17,08 0,77 0,39 1,79 5,75
3,00 8,00 12,00
16,00
8,00 12,00
59,78%
33,80
3,70
46,30%
7,00 33,00 2,00 1,00
14,00 4,00 16,00
100,00% 46,03%
29,00 39,00
61,79%
33,00 2,00 1,00 3,00
10,90
16,00 12,00 4,00 8,00
3,00 16,00 14,00 4,00
47,95%
14,00
HARINO PANADERA Bilbao
13,35 24,10 74,55 15,00 21,60 29,25 10,00
A
g
u
a
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G
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s
2,47
100,00
144,00 39,00 28,00 23,00 73,00 61,00 10,00
NO APLICA
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13,75
38,46%
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Tipologa:
Por categoras
57,50
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100,00
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49,00

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44,08%
3,09
51,77%
7,00 33,00
Puntuacin Obtenida
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IF
IC
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OFICINAS
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Alcance:
Versin:
Fecha:
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(85-100)
(15-28,99)
(0-14,99)
(29-42,99)
(43-56,99)
(57-70,99)
(71-84,99)
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Materiales
Energa
Agua Potable
Aguas Grises
Atmsfera
Calidad Interior
Residuos
Uso del Suelo
Transporte
Ecosistema
3,09
17,08
0,77 0,39
1,79
3,70 5,75
16,00
6,44
2,47
57,50

El proyecto consiste en la rehabilitacin de la antigua fbrica Harino Panadera, situada en el barrio de Irala en Bilbao, y la
ampliacin de la misma con un edificio anexo, un segundo volumen de menor altura que se ubica junto a los lados este y
sur del primero.

Solucin tcnica
CIMENTACIN
Edificio Nuevo: La cimentacin del edificio se resuelve mediante una losa de cimentacin de 70 cm de canto en toda su
superficie. La contencin se realiza mediante muros de hormign armado.
Edificio Antiguo: Cimentacin mediante zapatas aisladas o corridas.
ESTRUCTURA
Edificio Nuevo: Forjado unidireccional constituido por vigas planas de hormign, viguetas in situ y bovedillas de hormign.
Edificio Antiguo: Reparacin de la antigua estructura de hormign armado y refuerzo de la misma en el nuevo hueco de
escalera.
FACHADAS
Edificio Nuevo: Cerramiento de fachada de ladrillo cara vista compuesto por 1/2 pie de ladrillo perforado de hormign
blanco vitrificado recibido con mortero hidrfugo de color blanco y fijado a los frentes de forjado mediante armaduras de
tendel y anclajes, cmara de aire de 4 cm, aislamiento de aglomerado de corcho negro 4 cm, enfoscado de mortero
hidrfugo 1,5 cm y 1/2 pie de fabrica de ladrillo perforado trasdosado con placas de cartn-yeso y cerramiento de fachada
de muro cortina: compuesto un cerramiento de vidrio y panel sndwich.
Edificio Antiguo: El cerramiento actual est constituido por un enfoscado de cemento fratasado en frente de vigas y pilares
y los entrepaos acabados en tirolesa.
- 382 -

CUBIERTA
Edificio Nuevo: Cubierta plana transitable invertida compuesta por grava de canto rodado blanco, aislamiento de
aglomerado de corcho negro de espesor 4 cm. Y lmina impermeabilizante de EPDM.
Edificio Antiguo: Cubierta no transitable de hormign aislante de arcilla expandida, tendido de mortero de cemento y arena
de ro y lmina asfltica reforzada con betn elastmero. Se recupera la cubierta de agua en el volumen inferior.
Edificio Nuevo: Tabiques de placa de cartn-yeso con aislamiento trmico-acstico de panel de lana de roca.
Edificio Antiguo: Tabiques de placa de cartn-yeso con aislamiento trmico-acstico de panel semirgido de lana de roca y
mamparas de vidrio.
PAVIMENTO
Edificio Nuevo: Pavimento de gres y linleo.
Edificio Antiguo: Terrazo micrograno en escalera y reparacin del suelo de baldosa hidrulica existente.
CARPINTERIA
Carpintera exterior de aluminio con rotura de puente trmico y muro cortina compuesto por montantes de aluminio,
formada por partes acristaladas y partes de panel sndwich con perfilera con rotura de puente trmico. Vidrios bajo
emisivos 3+3/12/4 con cmara de aire deshidratada.
La carpintera interior esta compuesta por puertas de madera, metlicas y puertas acristaladas correderas.
INSTALACIONES
Instalacin de climatizacin a 4 tubos para la zona de oficinas y a 2 tubos en la zona musestica. La produccin de calor se
realizar mediante caldera de condensacin alimentada por Gas Natural.
Se dispuso del mximo posible de materiales estandarizados puesto que no generan tantos residuos en su colocacin ni en
su retirada como pueden ser las particiones interiores, carpinteras y fachadas.

Eleccin como emplazamiento del edificio un rea urbana evitando la ubicacin en parcelas no desarrolladas.
Optimizacin de la orientacin de las diferentes zonas del edificio en razn de los perfiles de temperatura de
stas
Empleo de materiales reciclables a su fin de vida.
Empleo de pinturas que no contienen minio o sustancias crmicas.
Empleo de productos sin disolventes orgnicos.
Seguimiento del proyecto que asegura la correcta ejecucin de las medidas relativas a la sostenibilidad y a la
eficiencia energtica.
Aislamiento de los marcos de las carpinteras que evita los puentes trmicos.
Empleo de termostatos programables para regular los sistemas de calefaccin, refrigeracin y climatizacin.
Instalacin de calderas de alto rendimiento.
Empleo de un sistema de calefaccin que genera bajas emisiones de NOx y CO.
Incremento de los niveles de recuperacin de calor de los sistemas de ventilacin.
Empleo de sistemas de sombreado que permiten regular la intensidad del sol
Empleo de lmparas de alta eficiencia.
En los documentos del proyecto, incorporacin de un plan especfico con las medidas de sostenibilidad aplicadas
en el proyecto.

- 383 -

AYUNTAMIENTO AMOREBIETA-ETXANO (Amorebieta)
Oficina
Proyecto
1.0
-
EMPRESA: Ayuntamiento de Amorebieta-Etxano
CONSULTOR: CEISL
PROYECTISTA: MaaB arquitectura y urbanismo
ACTIVIDAD: Oficinas
SITUACIN: Amorebieta, Bizkaia
SUP. CONSTR: 1.739,70 m2
CTE: Aplica CTE
f. ponderacin
Obtenidos
Posibles
Pavimentos
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OFICINAS
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Alcance:
Versin:
Fecha: M
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48,00

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45,63%
3,19
49,64%
7,00 33,00
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Puntuacin Obtenida
Tipologa:
Por categoras
60,22
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23,53%
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2,59
100,00
124,00 34,00 24,00 23,00 74,00 54,00 10,00
14,00
AYUNTAMIENTO AMOREBIETA-ETXANO Amorebieta
16,20 22,00 61,55 8,00 21,90 24,70 10,00 8,60
16,00 12,00 4,00 33,00 2,00 1,00 3,00 8,00
14,00 4,00 16,00
100,00% 77,14%
21,00 34,00
64,71%
7,00 33,00 2,00 1,00 3,00 16,00 14,00 4,00
45,74%
3,00 8,00 12,00
16,00
8,00 12,00
43,48%
33,65
3,64
45,47%
10,80 16,38 0,47 0,36 1,30 5,49
2,00 1,00
7,00
Puntuacin obtenida
Porcentaje obtenido
100
35,83%
(85-100)
(15-28,99)
(0-14,99)
(29-42,99)
(43-56,99)
(57-70,99)
(71-84,99)
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Materiales
Energa
Agua Potable
Aguas Grises
Atmsfera
Calidad Interior
Residuos
Uso del Suelo
Transporte
Ecosistema
3,19
16,38
0,47
0,36
1,30
3,64 5,49
16,00
10,80
2,59
60,22

Proyecto de reforma y ampliacin del edificio consistorial de Amorebieta-Etxano. La propuesta proyectada se basa
fundamentalmente en dos objetivos conceptuales: dotar al edificio de una organizacin espacial funcional y eficaz con
capacidad de asimilar los cambios que el tiempo depare, y a la vez, de una presencia urbana y esttica acorde con la
representatividad de la funcin social y poltica que acoge.

Solucin tcnica
TRABAJOS PREVIOS
El proyecto pretende mantener ntegramente la arquera de planta baja, as como la fachada principal hasta la moldura
sobre planta primera. Para mejorar la estabilidad se dejarn sendos machones laterales en las esquinas de esta fachada.
En resto del edificio se derribar elemento a elemento. Los andamios necesarios para realizar estos trabajos tambin
servirn para estabilizar la fachada una vez el resto haya sido demolido.
Cimentacin: Puesto que el nivel fretico puede superar la cota del stano se plantea una solera continua hormigonada
conjuntamente con las zapatas perimetrales, consiguiendo as un vaso estanco.
Estructura: Se plantea una estructura de soportes, vigas y viguetas metlicas, realizadas con acero s 275 JR. Sobre ellas se
dispone un forjado de chapa colaborante, de acero galvanizado de 0,8mm de espesor.
CUBIERTA
La estructura principal, paralela a fachada y que cubre una luz de unos 12 m, es una cercha tipo pratt con la particularidad
de que adopta una directriz curva. La segunda, perpendicular a la anterior y con forma de boomerang, tiene el mismo
canto, de modo que compone una estructura espacial, con cantos y pesos reducidos en comparacin con su rigidez. Los
cordones superior e inferior de las cerchas se realizarn con tubo rectangular de acero conformado; los montantes y
diagonales con tubo cuadrado.
- 384 -
Sobre sta estructura se tiende una primera familia de correas metlicas que permiten disponer un doble tablero de
cubierta con aislamiento de lana de roca e impermeabilizacin sobre l. Se prev la instalacin de otro doble tablero de
cubierta sobre el que se ejecutara el acabado final.
FACHADAS
A la hora de disear las fachadas laterales y la trasera se ha buscado la reutilizacin integracin de materiales y
proporciones con la fachada que se mantiene.
Para ello empleamos el mismo tipo de piedra arenisca para configurar una serie de huecos regulares cuya proporcin tiene
que ver con los huecos de la fachada principal. Dentro de estos huecos aparecen unos elementos revestidos de madera que
permiten personalizar el hueco para adaptarse a los diferentes locales interiores, pero sin perder el orden buscado.
Mampara modular acristalada y ciega, con estructura metlica con doble vidrio, y cortina interior en cierre de despachos y
oficinas.
En menor grado, soluciones de ladrillo cermico raseado con mortero de cemento y lucido con yeso en el resto de
divisiones interiores.
CARPINTERIAS
En las plantas altas, las carpinteras de todas las ventanas se resuelven con perfiles de madera de roble, tratadas en
autoclave.
En planta baja los huecos se cerrarn con carpinteras perfiles conformados de acero inoxidable cepillado.
Los vidrios empleados son vidrios aislantes con cmara de aire de 16 mm, con control solar y bajo emisivos.
INSTALACIONES
Se ha optado por un sistema mixto, con dos bombas de calor; la primera de ellas, ubicada en el stano aprovecha la
energa geotrmica del suelo, a partir de una serie de perforaciones verticales permiten tomar o ceder temperatura al
terreno. La segunda situada en cubierta es una bomba de calor convencional aire-agua, que entrar en funcionamiento en
los picos de demanda, en condiciones extremas de calor y fro.
La distribucin de la energa a los diferentes espacios tambin se realiza con un sistema mixto; el calor se emite mediante
suelo radiante con conductos ocultos de distribucin de agua caliente y el fro se distribuye mediante un sistema de aire
acondicionado con impulsin homognea a travs de difusores en techo desde climatizadoras colgadas de l.
La CPD contar con un equipo independiente de aire acondicionado, para estabilizar las condiciones de los equipos
informticos.

Divisiones interiores realizadas con uniones rpidas y desmontables
Reutilizacin de productos en la construccin y equipamiento del edificio
Empleo de materiales autctonos
Empleo de pinturas que no contienen minio o sustancias crmicas
Se han evitado los excedentes a vertedero de tierra excavada y RCDs en todas las actividades de construccin
Instalacin de sistemas de bomba de calor para las necesidades de calefaccin/refrigeracin y ACS, priorizando
Empleo de sistemas de suelo radiante y/o techo fro
Estudio de la distribucin de la iluminacin artificial interior

- 385 -

OFICINA TECNICA AYTO AMOREBIETA-ETXANO (Amorebieta)
Oficina
Obra Terminada
1.0
-
EMPRESA: Ayuntamiento de Amorebieta-Etxano
CONSULTOR: MaaB arquitectura y urbanismo
PROYECTISTA: MaaB arquitectura y urbanismo
ACTIVIDAD: Oficinas
SITUACIN: Amorebieta, Bizkaia
SUP. CONSTR: 632,70 m2
CTE: No Aplica CTE
f. ponderacin
Obtenidos
Posibles
Pavimentos
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OFICINAS
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Alcance:
Versin:
Fecha: M
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Puntuacin Obtenida
Tipologa:
Por categoras
36,96
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100,00
145,00 33,00 28,00 22,00 75,00 57,00 10,00
14,00
OFICINA TECNICA AYTO AMOREBIETA-ETXANO Amorebieta
9,80 12,00 37,15 6,00 7,00 9,00 10,00 6,60
16,00 12,00 4,00 33,00 2,00 1,00 3,00 8,00
14,00 4,00 16,00
100,00% 40,83%
24,00 36,00
33,33%
7,00 33,00 2,00 1,00 3,00 16,00 14,00 4,00
15,79%
3,00 8,00 12,00
16,00
8,00 12,00
17,05%
13,60
1,45
18,13%
5,72 8,45 0,36 0,24 0,51 1,89
2,00 1,00
7,00
Puntuacin obtenida
Porcentaje obtenido
100
23,57%
(85-100)
(15-28,99)
(0-14,99)
(29-42,99)
(43-56,99)
(57-70,99)
(71-84,99)
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Materiales
Energa
Agua Potable
Aguas Grises
Atmsfera
Calidad Interior
Residuos
Uso del Suelo
Transporte
Ecosistema
1,00
8,45
0,36
0,24
0,51 1,45
1,89
16,00
5,72
1,33
36,96

El edificio ubicado en el solar que ocupaba el Mercado de Abastos del municipio, alberga unas nuevas oficinas y locales
anexos del ayuntamiento de Amorebieta-Etxano. En el mismo se sitan las oficinas tcnicas de departamento de urbanismo
y de obras de este ayuntamiento y en la planta baja se ubica una cafetera degustacin, con la intencin de dinamizar el
entorno prximo.
Adems, se crea un paso directo entre Herriko Emparantza y Urbano Larruzea Kalea, creando un flujo que relacione la plaza
con la futura calle peatonal, consiguiendo una continuidad ambiental y de usos que dinamice ambos mbitos,
consiguiendo adems una comunicacin directa y frontal con la entrada del Aretoa.

Solucin tcnica
TRABAJOS PREVIOS
Se procede al derribo del Mercado de Abastos en su totalidad, comenzando con el derribo de las particiones interiores y de
los cierres exteriores. Se descubre la estructura de hormign para realizar el corte mecnico de las vigas y conseguir la
separacin con la estructura del edificio de viviendas, que se apuntala preventivamente.
Tras la retirada del escombro resultante se procede a la excavacin de los pozos de cimentacin.
Cimentacin: cimentacin con micropilotes y encepados. En este caso, el micropilote presenta varias ventajas: posibilidad
de trabajar en espacios reducidos y cerca de medianeras, escaso impacto sobre los edificios colindantes, asientos
mnimos...
Estructura: losa de hormign armado in situ de 25cm de espesor, con prticos formados por vigas planas y de canto,
pilares metlicos, tubo redondo, salvo cinco en planta baja que estn formados por pantallas de hormign armado.
CUBIERTA
De tipo invertida con lastre formado con canto rodado, aislamiento de poliestireno extruido y doble lmina asfltica. La
impermeabilizacin se confa a la aplicacin de membranas PA-8 y GA-2, sobre formacin de pendientes con mortero
aligerado (> 1%).
- 386 -

FACHADAS
El material utilizado como cerramiento en la parte alta de la fachada son piezas de vidrio laminado de diferentes medidas,
formando una fachada ventilada mediante anclajes puntuales de acero inoxidable, que transmiten la carga a montantes
verticales y a los forjados. El cerramiento interior se realiza mediante muro de hormign de 12 cms. trasdosado
interiormente y aislado trmicamente. El vidrio esta formado por un vidrio planilux de 8 mm. Dos capas de butilo de color
verde y un vidrio impreso grabado de 6 mm.
En el centro del edificio se sita un patio interior de superficie acristalada que permite la iluminacin natural de los
espacios interiores.
Las divisiones interiores se resuelven en su mayora mediante tabiquera fija de ladrillo raseada y pintada o alicatada, segn
el caso. Trasdosado de placas de cartn-yeso de los paramentos del edificio contiguo y del cierre de hormign de fachada.
CARPINTERIAS
Carpintera exterior: La carpintera exterior de la planta superior se resuelve mediante perfiles de aluminio con rotura de
puente trmico, cuyas mochetas se acentan mediante la colocacin de una tapa de aluminio anodizado de color oscuro.
La planta baja se cierra con la alternancia de paos de vidrio sobre carpintera de aluminio y paos recubiertos de piezas
de piedra verde oscuro. Las puertas de acceso se resuelven con carpintera de aluminio protegidas. Al paso peatonal se
dota de dos persianas ciegas del mismo material, con cierre automatizado, para posibilitar su cierre en horas nocturnas.
Carpintera interior: Las puertas son de madera maciza, marcos y hoja, con jambas de madera lacadas. Las puertas de
acceso principal son automticas correderas, con apertura antipnico, con vidrio de seguridad y perfilera de aluminio de
dos hojas.
Los herrajes de cierre y cuelgue sern de acero inoxidable.
El acceso a la sala de reuniones, consiste en una pareja de puertas correderas, con bastidor de perfiles de acero revestido
de tarima de cedro rojo.
Las puertas de aseos se revisten de madera de haya.
INSTALACIONES
Saneamiento: Sistema separativo para aguas pluviales y residuales.
ACS: Instalacin de un termo elctrico para la produccin de agua caliente.
Calefaccin y climatizacin: Se adopta un sistema con una unidad enfriadora central colocada en el interior del almacn,
realizndose la extraccin y la impulsin al exterior a travs de rejilla horizontal colocada junto al techo.
Sistema de calefaccin mediante radiadores realizado mediante una caldera de gas natural de alto rendimiento..

Eleccin como emplazamiento del edificio un rea urbana y se ha evitado la ubicacin en parcelas no
desarrolladas anteriormente.
Diseo de espacios cuya altura permita su fcil climatizacin.
Utilizacin de termostatos programables para regular los sistemas de calefaccin, refrigeracin y/o climatizacin.
Instalacin de caldera de alto rendimiento.
Incorporacin al diseo del edificio espacios soleados, miradores, atrios y galeras acristaladas como zonas
activas intermedias de almacenamiento de calor.

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