La querella de restablecimiento a) Concepto de querella de restablecimiento La querella de restablecimiento es el interdicto o juicio posesorio sumario que se intenta para obtener

el restablecimiento de la posesin o en la mera tenencia de los bienes races o de los derechos reales constituidos en ellos, cuando dicha posesin o mera tenencia hayan sido violentamente arrebatados (art. 1650 inc. 3 Pr). Esta querella, por consiguiente, protege tanto la posesin como la mera tenencia, cuando ellas han sido violentamente arrebatadas, ya de los bienes races, ya de los derechos reales constituidos en ellos. Pueden intentar esta querella: El poseedor a nombre propio El usuario o el arrendatario El depositario Los presupuestos que se deben cumplir para sus procedencias son: La invocacin y posterior acreditamiento de un estado posesorio o de una mera tenencia. Que tal estado posesorio o mera tenencia se ha perdido con violencia. Que la demanda se interponga precisamente dentro del plazo de seis meses contados de la efectiva perdida del estado posesorio o de la mera tenencia. Que el querellante o el actor sea el despojado. Que el demandado o querellado sea el despojante. b) Requisitos de la querella de restablecimiento Enunciaciones generales de la demanda. Plazo de posesin tranquila e ininterrumpida o de mera tenencia. La posesin o mera tenencia debe haber sido objeto de un despojo mediante actos que deben ser especificados. Sealamiento de los medios de prueba de que se valdr. c) Requisitos formales El que intente una querella de restablecimiento debe expresar en la demanda un doble grupo de formalidades legales: a) Las circunstancias enumeradas en el artculo 1021 del Cdigo de Procedimiento Civil; y b) Las enumeradas en el artculo 1661 de la misma ley procesal. 1. Que personalmente es poseedor o mero tenedor del bien o derecho real que se pretende ser restablecido (art. 1661 Pr). 2. Que se le ha arrebatado por medio de la violencia dicha posesin o mera tenencia. d) Procedimiento Todo lo que hemos dicho en la querella de amparo, se aplican a la querella de establecimiento (art. 1662 Pr).

e) Reserva de derechos El artculo 1663 del Cdigo de Procedimiento Civil, establece que: La sentencia pronunciada en este juicio deja a salvo a las partes no slo el ejercicio de la accin ordinaria, sino tambin el de las acciones posesorias que les correspondan. Se trata, en consecuencia, de una doble reserva de derechos: 1. Para poder ejercitar la accin posesoria que le competa; por ejemplo, una querella posesoria de restitucin. 2. Para poder ejercitar la accin ordinaria que, con arreglo a derecho, pudiere corresponderle; por ejemplo, una accin reivindicatoria. Caso La seora Mildred del Socorro Bonilla, quien compr una finca en el municipio de Matiguas del Departamento de Matagalpa, en el mes de enero de 1989, la cul fue vendida por el seor Luis Alfredo Chamorro. Al ao y seis meses de haber tomado posesin fue violentamente sacada de su finca por elementos armados, quienes la amenzaron y le advirtieron que si regresaba le iban a pasar la cuenta, atemorizada decidi huir con toda su prole y sus pocas pertenencias hacia Managua, en su desesperacin olvid inscribir su propiedad en el registro pblico correspondiente. Transcurrido un tiempo de tres meses decide regresar, con la confianza de la paz relativa y la democracia que el nuevo gobierno habia venido estableciendo adems que le informaron que los elementos armados habian abandonado su propiedad, una vez en el municipio de matiguas indaga sobre la situacin de su finca encontrdose con la primer sorpresa: Que la finca habia sido dada en arriendo al seor Octavio Colindres Aguado. Negandose este seor a brindar informacin de la persona que le cedio el arriendo. La segunda sorpresa se presenta cuando se entera que su finca esta inscrita a favor del seor Renn Agapito Lpez, en el Registro Pblico de la Propiedad del Departamento de Matagalpa. Por lo cul procedi la seora Bonilla a increpar al seor Chamorro quien inicialmente le habia vendido la propiedad y este le afirm que el no ha vendido la propiedad ni firmado ningn documento de compra-venta de la finca a ninguna persona. Anlisis del Caso La seora Bonilla solicita su asesoria para poder recuperar su propiedad ya que ella posee la compra-venta y adems pruebas contundentes tales como Recibos de Energa, tarjeta de asistencia mdica del Centro de Salud de Matigua. Solucin Acorde al arto.1812 del codigo civil que reza Todo el que violentamente ha sido despojado, sea de la posesin, sea de la mera tenencia, y que por poseer a nombre de otro o por no haber poseido bastante tiempo o por otra causa cualquiera, no pudiere entablar accin posesoria, tendr sin embargo derecho para que se restablescan las cosas al estado en que antes se allaban, sin que para esto necesite probar mas que el despojo violento, ni se le pueda objetar clandestinidad o despojo anterior. Y deacuerdo al arto. 1434 El propietario en dominio puede reinbindicar la propiedad que ha perdido y que est en posesin de otro.

Deacuerdo con el arto. 1447 La accin reinbindicatoria se ejerce sobre los que tengan un derecho perfecto e inperfecto como el mero tenedor. Arto.1746.- Siempre se presume de mala f al despojante violento. Deacuerdo al arto. 1734 le recomendamos a la seora Bonilla acudir a los tribunales para que esto la ampare o la restituya ya que el seor Lpez, actuando de mala f incribi la propiedad falsificando documentos, violentando el arto. 289 del codigo penal que seala el uso falso de documentos puede ser castigado de una prisin de 6 meses a tres aos y de 50 a 200 dias multa. ya que la seora Bonilla, llam al seorl Chamorro como testigo en el juicio sumario que le entabl al seor Renn Agapito Lpez, quin no pudo demostrar la forma legal que obtuvo la propiedad.

UNIVERSIDAD CATLICA
REDEMPTORIS MATER

Derecho Civil II
La Querella de Restablecimiento

Alumnos: Lic. Maria del Carmen Salgado Rocha Lic. Jos Humberto Murillo Melendez Lic. Alberto Jos Barillas Martnez.

Docente facilitador: Dr. Mauricio Mairena

Managua, 23 /Noviembre/ 2013