MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA ENTRE PARTICULARES

NMERO _____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ___de ____del ao ____, Ante m, ______________, Notario, comparecen: Por una parte el seor _____, de ____(aos), ______ (estado civil), ______ (nacionalidad), _____ (profesin u oficio), ______ (domicilio), quien se identifica con la c dula de vecindad n!mero de orden ______ " de re#istro ______, e$tendida por el Alcalde %unicipal de ______, a quien en lo sucesivo se le podr& denominar como 'El Acreedor() " por la otra parte comparece el seor ____________ de ____ aos, _____ (estado civil), ______ (nacionalidad), _______ (profesin u oficio), _______ (domicilio), quien se identifica con la c dula de vecindad n!mero de orden _____ " de re#istro ________, e$tendida por el Alcalde %unicipal ________, a quien en lo sucesivo se le podr& denominar como 'El *eudor(+ (,ncluir aqu la comparecencia del fiador si -u.iere)+ /o el Notario *0/ 1E: a) de no conocer a los comparecientes, por lo que se identificaron con las c dulas de vecindad relacionadas, las cuales tuve a la vista) .) que los comparecientes me ase#uran ser de las #enerales indicadas " encontrarse en el li.re e2ercicio de sus derec-os civiles " que por el presente instrumento otor#an CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA HIPOTECARIA de conformidad con las cl&usulas si#uientes: PRIMERA: %anifiesta el seor _______ que otor#a en calidad de %3430 la cantidad de _________al seor________, de acuerdo a las si#uientes estipulaciones: a) El pla5o del presente contrato es de _______a partir de la fec-a de la presente escritura p!.lica+ .) 6a cantidad dada en mutuo ser& pa#ada en

amorti5aciones (e2: semanales, mensuales, anuales)______ de _______" saldo al vencimiento del pla5o, esta.leci ndose como da de pa#o el ______de cada mes+ c) 7o.re la cantidad mutuada el deudor pa#ar& intereses a una tasa del ______ por ciento anual, pa#aderos en forma mensual+ d) 6os pa#os se reali5ar&n en la

residencia del acreedor, u.icada en ________+ e) El deudor acepta que el presente cr dito puede ser cedido, #ravado o ne#ociado en cualquier forma por el acreedor con posterior notificacin al o.li#ado+ SEGUNDA: Por su parte el seor ________, se

declara deudor del seor ________ por la cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones esta.lecidas, las cuales acepta e$presamente+ *eclara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio " se somete a los tri.unales que eli2a la otra parte, sealando como lu#ar para reci.ir notificaciones la _________, " comprometi ndose a dar aviso de cualquier cam.o de direccin+ TERCERA: El

deudor declara que en #aranta del cumplimiento de la o.li#acin adquirida, e$presamente constitu"e -ipoteca en primer lu#ar so.re la finca de su propiedad inscrita en el 8e#istro General de la Propiedad con el n!mero _____, folio_____, del li.ro_____de __________, consistente en________, con el &rea, medidas " colindancias que constan en su respectiva inscripcin re#istral, inclu" ndose en la -ipoteca todo cuanto de -ec-o " por derec-o corresponde al mismo+ CUARTA: El deudor -ace constar de manera e$presa que so.re el inmue.le descrito no e$isten #rav&menes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derec-os de la otra parte " el Notario le advierte de las responsa.ilidades en que incurrir& si lo declarado no fuere cierto+ QUINTA: El acreedor e$presamente acepta la -ipoteca so.re la finca que se constitu"e a su favor+ SEXTA: Am.os otor#antes manifiestan su plena

conformidad " aceptacin con todas " cada una de las cl&usulas del presente contrato+ /o el Notario, *0/ 1E: a) *e todo lo e$puesto) b) *e que tuve a la vista las c dulas de vecindad de los comparecientes) c) *e que tuve a la vista el documento con que se acredita la propiedad del inmue.le -ipotecado que consiste en 9ertificacin e$tendida por el 8e#istro General de la Propiedad con fec-a ____) " d) :ue le nte#ramente lo escrito a los comparecientes, quienes .ien enterados por m de su contenido, o.2eto, valide5, efectos le#ales, " de la o.li#acin de re#istro, lo aceptan, ratifican " firman+ DOY E.!

GUAS DE CALI ICACI"N REGISTRAL

Gua N; <=
DATOS DE IDENTIDAD Y MEDIOS DE IDENTI ICACI"N
En relacin con los datos de identidad e identificacin que de.en constar en los documentos p!.licos que se presenten para inscripcin, se de.e o.servar lo si#uiente: #+ DATOS DE IDENTIDAD: #.# N$%b&'( ) a*'++,d$(: #.#.# El notario de.er& consi#nar los nom.res " apellido o apellidos completos de los comparecientes o sus representados en la forma que apare5can en los respectivos documentos de identificacin+ No es necesario que se indique que el compareciente tiene slo un apellido+ #.#.- 6os e$tran2eros que no est n inscritos como domiciliados en el pas se identificar&n con los nom.res " apellidos que consten en su pasaporte+ En cam.io, si fueran e$tran2eros domiciliados, se consi#nar&n los nom.res que apare5can en la correspondiente c dula de vecindad+ 6os nom.res se inscri.ir&n en el 8e#istro tal " como se consi#nen en la comparecencia del instrumento+ No o.stante de.e -a.er consistencia de los nom.res " apellidos tanto en la comparecencia como en el otor#amiento " la aceptacin del acto o contrato+ #.#.. Adem&s del nom.re que conste en el documento de identificacin, se pueden consi#nar nom.res incompletos o distintos de los comparecientes, cuando stos se encuentren le#almente identificados, circunstancia que el notario de.er& e$presar en el instrumento, dando fe de -a.er tenido a la vista el documento que acredita tal identificacin " descri.i ndolo+

Artculos 29 2) y 31 3) Cdigo de Notariado

En este caso, se pueden presentar tres situaciones diferentes: #.#...# :ue el otor#ante que sea titular del derec-o "a ten#a inscrita su identificacin en el 8e#istro de la Propiedad, supuesto en que podr& comparecer en la escritura con cualquiera de los nom.res que lo identifican+ En caso contrario, para o.tener la inscripcin de la identificacin, el propio interesado o cualquier otra persona con inter s pueden -acer la solicitud conducente, a la que de.er& ad2untarse certificacin ori#inal de la correspondiente partida del 8e#istro 9ivil, de nacimiento u otra en la que conste la identificacin+ 7i la persona que usa varios nom.res fuera e$tran2ero no domiciliado ser& suficiente presentar el testimonio de la escritura en que conste la identificacin+ #.#...- 9uando la identificacin del titular del derec-o no se encuentre inscrita en el 8e#istro de la Propiedad, el notario podr& acreditarla en el mismo instrumento en que se formali5a el ne#ocio, dando fe de -a.er tenido a la vista el documento que la acredita le#almente, el cual de.er& descri.ir detalladamente+ A esos efectos, se consideran documentos idneos, certificacin de la partida de identificacin o de nacimiento e$pedida por el 8e#istro 9ivil o testimonio de la escritura de identificacin de.idamente ra5onado por dic-a ,nstitucin+ #.#.... 7i el otor#ante de quien se consi#nen diferentes nom.res " apellidos es el adquirente o persona que no tiene derec-os inscritos, cu"a identificacin no se encuentra inscrita en el 8e#istro, el notario podr& -acerla constar en el mismo instrumento, dando fe, de -a.er tenido a la vista el documento que la acredita le#almente, el cual de.er& descri.ir detalladamente+ >>volver??

#.-

Edad: *e.e e$presarse en aos+ No es acepta.le recurrir a la e$presin 'ma"or de edad(+ //0$+0'&11

Artculos 29 2) Cdigo de Notariado

#..

E(2ad$ C,0,+: Es necesario consi#nar el estado civil+ 7e recomienda indicar si el compareciente es soltero, casado o unido de -ec-o+ 7e su#iere a los notarios no usar e$presiones como viudo, divorciado u otras similares+ //0$+0'&11

Artculos 78, 173 y 184 Cdigo Civil

#.3

Nac,$4a+,dad: @a" que indicar la nacionalidad de los comparecientes, recomend&ndose tener cuidado con el uso de los #entilicios, que nunca de.en ser sustituidos por ad2etivos que denoten una re#in #eo#r&fica (v+#r+: cari.eo, sudamericano)+ //0$+0'&11

#.5

P&$6'(,74:
7e -ar& constar la profesin, oficio u ocupacin que manifieste el compareciente+ >>volver??

#.8

D$%,c,+,$: 7i el compareciente fuere #uatemalteco o e$tran2ero domiciliado, se de.er& consi#nar el departamento donde ten#a su domicilio) no puede sustituirse este requisito indicando la vecindad o la residencia+ 7in em.ar#o, podr& utili5arse la frase 'de este domicilio( cuando el domicilio del compareciente est en la misma 2urisdiccin departamental del lu#ar donde se otor#a el acto o contrato+ En el caso de los e$tran2eros no domiciliados en el pas, el notario asentar& el domicilio se#!n la declaracin que le -a#an los comparecientes+ Es necesario indicar el domicilio de los comparecientes, "a que no es suficiente indicar que la persona se encuentra 'de paso por esta ciudad(+ //0$+0'&11

Artculos 32 y 33 Cdigo Civil

-.

MEDIOS DE IDENTI ICACI"N:

6os comparecientes que no sean personas del conocimiento previo del notario podr&n identificarse por cualquiera de los medios si#uientes: -.# C9d:+a d' 0'c,4dad: 6os #uatemaltecos " los e$tran2eros domiciliados residentes en el pas e inscritos como tales en el 8e#istro 9ivil, slo podr&n identificarse por medio de su c dula de vecindad, de.iendo el notario consi#nar los n!meros de orden " de re#istro, as como la autoridad que e$pidi el documento+ 6os #uatemaltecos que residen fuera del pas tam.i n podr&n identificarse con pasaporte+ -.Pa(a*$&2': El !nico documento para identificar a los e$tran2eros no domiciliados en Guatemala es el pasaporte+ En este caso, se de.e mencionar por lo menos el n!mero de documento " pas al que corresponde+ -.. -.3 9 dula de identidad de refu#iado, e$tendida por la *ireccin General de %i#racin+ T'(2,;$( d' c$4$c,%,'42$: Por medio de dos testi#os conocidos del notario+ 7e de.e -acer constar que los testi#os son civilmente capaces, idneos " del conocimiento del notario+ 7i ste no los conoce, esas personas estar&n le#almente in-a.ilitadas para intervenir como testi#os de conocimiento+ >>volver??
Artculos 34 y 3" de la Co!ve!ci! so#re el $statuto de los %e&ugiados Artculos 1 y 7 Ley de Cdulas de eci!dad

Gua N; <A
DOCUMENTOS ACREDITATI<OS DE REPRESENTACI"N DE PERSONAS =URDICAS

En los instrumentos p!.licos en que se act!e en representacin de sociedades mercantiles, asociaciones, cooperativas, sociedades civiles, etc+ de.e tomarse nota de lo si#uiente:

#. 9uando la representacin se acredite por medio de acta notarial de nom.ramiento, ser& suficiente que el notario -a#a constar el lu#ar, fec-a, nom.re del notario autori5ante " los datos de inscripcin del nom.ramiento en el 8e#istro o entidad re#istradora correspondiente+ -. 6as personas 2urdicas, sean nacionales o e$tran2eras, podr&n comparecer representadas por mandatarios, de.iendo limitarse el mandato, en el caso de las nacionales, a los ne#ocios que son o.2eto de la sociedad+ En estos casos el notario -ar& constar el n!mero, lu#ar, fec-a, notario que lo autori5 " los datos de su inscripcin en los 8e#istros correspondientes+ El mandato otor#ado por sociedades e$tran2eras, cuando sta no est o.li#ada a o.tener autori5acin ni re#istro en el pas, de.e ser inscrito en el 8e#istro de Poderes de la *ireccin del Arc-ivo General de Protocolos sin que sea necesaria, aunque es recomenda.le su inscripcin en el 8e#istro %ercantil+ .. 9uando -a"a comparecencia de e2ecutores especiales de los acuerdos de asam.leas #enerales de accionistas de sociedades mercantiles, no es necesaria la inscripcin de la desi#nacin de e2ecutor especial en 8e#istro al#uno, pudi ndose acreditar esa calidad con el documento que, a 2uicio del notario, sea suficiente, lo cual -ar& constar el mismo notario en la escritura respectiva, descri.i ndose el documento de que se trate en la forma esta.lecida en el numeral B del artculo AC del 9di#o de Notariado+ 3. 6as sociedades e$tran2eras no pueden actuar representadas por e2ecutores especiales, sino !nicamente por mandatarios con representacin, con amplias facultades para reali5ar todos los actos " ne#ocios 2urdicos de su #iro, de conformidad con los artculos A=D " A=B, numeral D;, del 9di#o de 9omercio+ 5. 3na sola persona podr& comparecer en representacin de dos o m&s personas 2urdicas cu"o inter s sea distinto, siempre que e$ista autori5acin de los r#anos sociales competentes de las entidades involucradas en el ne#ocio " se identifiquen los documentos en los que conste la misma, dando fe el notario de -a.erlos tenido a la vista+ 8. ,#ualmente, una sola persona podr& comparecer, en nom.re propio " en representacin de una persona 2urdica de la cual sea representante, siempre que e$ista autori5acin para la cele.racin del ne#ocio " se identifiquen los documentos en los cuales conste la misma, dando fe el notario de -a.erlos tenido a la vista+ >>volver??

Artculos 29 ") y 31 3) Cdigo de Notariado

Artculo 1'94 Cdigo Civil

Gua N; <E
INT>RPRETES
En los instrumentos p!.licos es o.li#atoria la intervencin de un int rprete nom.rado por la parte que i#nore el espaol, requisito que constitu"e una formalidad esencial de los instrumentos p!.licos+ En relacin con la intervencin de int rpretes en los actos " contratos autori5ados por notario, de.e tomarse en cuenta lo si#uiente: #. No es necesario que el notario consi#ne todos los datos de identidad del int rprete, siendo suficiente que -a#a constar su intervencin, indicando el nom.re completo, " d fe que dic-o int rprete es del conocimiento del notario o la forma en que se identific+ -. El notario no puede intervenir como int rprete en los actos " contratos que autorice+ .. 3na misma persona puede intervenir como int rprete de am.as partes, siempre " cuando stas as lo decidan " lo -a"an nom.rado para dic-o efecto, -aci ndose constar dic-a circunstancia en el instrumento+
Artculos 29 ') Cdigo de Notariado Artculo 31 4) Cdigo de Notariado

Gua N; <D
TESTIGOS
#+ No es necesario que el notario consi#ne todos los datos de identidad del testi#o, siendo suficiente que -a#a constar su nom.re completo " su intervencin en la parte de la escritura que corresponda, se#!n la clase de testi#o+ -+ El notario que se au$ilie de testi#os de conocimiento (para identificar a los comparecientes), instrumentales (intervienen en el otor#amiento) o de asistencia (ro#ados para firmar por el otor#ante que no sa.e o no puede -acerlo), -ar& la calificacin a que se refiere el artculo BA del 9di#o de Notariado: civilmente capa5 e idneo, conocido del notario o identificarlo por los medios le#ales) si dic-o medio fuere documental lo detallar& " dar& ra5n de tenerlo a la vista+
Artculos 29 4), "1 y "2 Cdigo de Notariado

.+ 6os testi#os de conocimiento, como medio para identificar a los otor#antes, de.er&n ser conocidos del notario, circunstancia que indicar& en el instrumento p!.lico+ 7i ste no los conoce, esas personas estar&n le#almente in-a.ilitadas para intervenir como testi#os de conocimiento+ 3+ El notario -ar& constar, de manera e$presa, que el testi#o firma por encar#o o a rue#o del otor#ante+ 5+ 9uando el otor#ante de un ne#ocio 2urdico fuere cie#o (invidente) o sordomudo (sordo o mudo) el notario de.er& dar fe e$presamente que dic-a persona puede e$presar su voluntad de manera indu.ita.le, se#!n lo esta.lecido en el Artculo =E del 9di#o 9ivil, sin per2uicio que s lo estima conveniente pueda asociarse de testi#os instrumentales+ 8. 3na misma persona no puede actuar como testi#o instrumental, de conocimiento o de asistencia en un mismo instrumento+ >>volver??

Artculos 29 4) Cdigo de Notariado

Artculos 29 12) y "" a) Cdigo de Notariado

Gua N; <B
TESTIMONIOS
6os testimonios de.en e$tenderse conforme a las disposiciones del 9di#o de Notariado ", consecuentemente: #. *e.en numerarse, firmarse " sellarse todas las -o2as del ori#inal " del duplicado+ -. El n!mero " fec-a del instrumento p!.lico de.en coincidir con los que se consi#nen en la ra5n del testimonio+ .. 6as copias o fotocopias del testimonio ori#inal " su duplicado de.en ser le#i.les+ 3. *e.e indicarse el lu#ar, fec-a, n!mero de -o2as " persona a quien se compulse el testimonio+ 5. El testimonio de.e e$tenderlo el notario autori5ante, el *irector del Arc-ivo General de Protocolos, el depositario del protocolo o el cartulario encar#ado por el notario que est temporalmente impedido para -acerlo+
Artculo '7 Cdigo de Notariado Artculos '' Cdigo de Notariado Artculos '9 y 7( Cdigo de Notariado

El depositario del protocolo de.er& -acer constar dic-a calidad en la ra5n del testimonio " acreditar el depsito con fotocopia del aviso respectivo al *irector del Arc-ivo General de Protocolos, con sello de reci.ido+ :uien e$tienda el testimonio por encar#o del notario autori5ante de.er& consi#nar en la ra5n dic-a circunstancia as como el impedimento temporal) en dic-o supuesto se recomienda ad2untar la correspondiente autori5acin+ 8. 9uando el notario autori5ante e2er5a car#o p!.lico, el testimonio lo e$tender& el *irector del Arc-ivo General de Protocolos o por quien ste dispon#a+ ?. Para e$tender testimonio de un proceso sucesorio, se de.e cumplir con lo citado en el artculo DCF del 9di#o Procesal 9ivil " %ercantil, -aciendo constar, en la respectiva ra5n, que el testimonio es de las partes conducentes del proceso, que de.er&n individuali5arse+ En todo caso se de.e acompaar el auto declaratorio de -erederos o de le#itimidad del testamento, certificacin de la liquidacin fiscal " el correspondiente oficio de la *ireccin de 9atastro " Aval!o de Gienes ,nmue.les, *,9AG,, diri#ido al 8e#istro, para que ste pueda proceder a la inscripcin de los .ienes a favor de los -erederos+ 7i el proceso es testamentario, de.er& ad2untarse el testimonio del testamento de.idamente re#istrado o incorporarlo al testimonio como una de las partes conducentes del proceso sucesorio+ @. En los casos de procesos sucesorios tramitados en sede notarial se recomienda incluir en el testimonio la opinin favora.le de la Procuradura General de la Nacin o la correspondiente resolucin 2udicial " el inventario de los .ienes relictos, cu"a inclusin ser& indispensa.le cuando en el testamento no se indiquen los datos de inscripcin de los .ienes en el 8e#istro de la Propiedad+ A. El testimonio de un proceso sucesorio en sede notarial ser& e$pedido por el notario que dict el auto final, salvo que se ad2unte copia de la nota de acuse de reci.o del aviso de sustitucin de notario e$pedida por el 8e#istro de Procesos 7ucesorios+ #B. En los casos de procesos sucesorios 2udiciales de.er& presentarse certificacin ori#inal, con su duplicado, del auto declaratorio de -erederos o de le#itimidad del testamento, certificacin ori#inal de la liquidacin fiscal correspondiente " su duplicado " el oficio de la *ireccin de 9atastro " Avalu de Gienes ,nmue.les, *,9AG,+ 7i el proceso es testamentario, se ad2untar& el testimonio del testamento, cu"a devolucin se solicitar& al 2ue5 correspondiente, de2&ndolo certificado en autos+ >>volver??

Artculo 27 Cdigo de Notariado

Artculos '7 Cdigo de Notariado

Artculos 31 y '3 del )ecreto 431 del Co!greso de la %e*+#lica de ,uate-ala, Ley so#re el .-*uesto de /ere!cias, Legados y )o!acio!es0 Artculo 1194 Cdigo Civil0

Artculo "(1 Cdigo 1rocesal Civil y 2erca!til y Ley y %egla-e!to del %egistro de 1rocesos 3ucesorios

Gua N; <H
REPRESENTACI"N DE MENORES DE EDAD O INCAPACES
En lo referente a la representacin de menores de edad o incapaces, se de.e tener en cuenta lo si#uiente: #. El padre o la madre pueden comparecer en e2ercicio de la patria potestad ", adem&s, en su car&cter personal, siempre que en el acto o contrato el menor o incapa5 slo adquiera derec-os+ -. El padre o la madre de un menor o incapa5 pueden comparecer en su representacin a renunciar el derec-o de tanteo que a favor de los condueos esta.lece el artculo DC= del 9di#o 9ivil, sin necesidad de autori5acin 2udicial, siempre que se trate, !nicamente, de la ena2enacin de derec-os pro indivisos de otro copropietario " no de una fraccin que se pretenda desmem.rar, pues para otor#ar la particin de .ienes en que -a"a derec-os de menores o incapaces es necesaria intervencin 2udicial+ .. Para otor#ar la particin total o parcial de .ienes pro indivisos, desmem.rar fraccin de un .ien pro indiviso u otor#ar consentimiento en am.os casos, cuando -u.iere intereses de menores o incapaces, ser& necesaria declaracin 2udicial+ 3. Para ena2enar, disponer o #ravar el patrimonio de menores o incapaces de.er& o.tenerse autori5acin 2udicial, entre otros casos, para los si#uientes: 3.# 3.9ele.rar contratos de arrendamiento por m&s de tres aos o reci.ir la renta anticipada por m&s de un ao) 9ancelar -ipotecas o prendas constituidas para #aranti5ar el pa#o de pensiones alimenticias a favor de menores o incapaces) 0tor#ar contratos de permuta) Adquirir a favor de menores o incapaces .ienes #ravados o con limitaciones, salvo que se trate de donaciones a ttulo #ratuito o adquisicin de .ienes sometidos a r #imen de propiedad -ori5ontal o propiedad individual con &reas de uso com!n+
)ecreto "4477 del Co!greso de la %e*+#lica de ,uate-ala Artculo 2'" Cdigo Civil Artculos 11(( Cdigo Civil y 219 Cdigo 1rocesal Civil y 2erca!til

Artculo 2'4 Cdigo Civil

3.. 3.3

5. 9uando las dili#encias correspondientes se tramiten en sede notarial, ser& necesaria la remisin al 2ue5 para acreditar el cumplimiento de lo esta.lecido en el artculo =E de la 6e" 8e#uladora de la 4ramitacin Notarial de Asuntos de Iurisdiccin Joluntaria " dos !ltimos p&rrafos del artculo DAE del 9di#o

Procesal 9ivil " %ercantil, para que el Iue5 emita su decisin de conocer o no del asunto, constancia de lo cual se presentar& al 8e#istro 2unto con el testimonio respectivo+ 8. El menor o incapa5 tam.i n puede ser representado por un tutor, cu"o nom.ramiento tiene que ser otor#ado por el Iue5) tal representacin se acreditar& con certificacin de la resolucin del nom.ramiento " del acta del discernimiento " aceptacin del car#o inscrita en el 8e#istro 9ivil+ >>volver??

Gua N; <F
CONSTITUCI"N DE PRENDAS E HIPOTECAS

#. C$4(,d'&ac,$4'( G'4'&a+'(: #.#. Para que el 8e#istro inscri.a prendas o -ipotecas, el documento respectivo de.er& indicar las condiciones a que est n su2etos los cr ditos, el importe de la o.li#acin #aranti5ada " el pla5o de la o.li#acin en forma e$presa, indicando en su caso fec-a de inicio o terminacin del mismo+ #.-. 6a aceptacin de la prenda " la -ipoteca de.e ser de manera e$presa en el documento en que se constitu"en la o.li#acin " la #aranta+ 7i se -u.iere omitido, se podr& -acer en acto separado en el que ser& necesaria !nicamente la comparecencia del acreedor+ #... En la constitucin de -ipotecas para #aranti5ar cr ditos representados por c dulas, no es indispensa.le la aceptacin de la #aranta+ #.3. Podr&n -ipotecarse, con emisin cedularia, los inmue.les pro indivisos " aquellos en que la nuda propiedad " el usufructo correspondan a diversas personas, siempre que, en el primer caso, consientan e$presamente en el #ravamen de toda la propiedad los copropietarios " en el se#undo el usufructuario+
Artculo 113' Cdigo Civil

Artculos 841 y 884 Cdigo Civil

Artculos 8'( Cdigo Civil

Artculo 8'2 Cdigo Civil

Artculo 71' Cdigo Civil

#.5. El usufructuario podr& -ipotecar su derec-o sin autori5acin del propietario " ste sin autori5acin de aqu l+ #.8. El copropietario podr& -ipotecar, con o sin emisin de cedulas su parte alcuota sin necesidad de contar con el consentimiento de los dem&s copropietarios+ #.?. El dueo de los .ienes #ravados con -ipoteca podr& siempre ena2enarlos o -ipotecarlos nuevamente, no o.stante cualquier estipulacin en contrario, salvo lo que se esta.le5ca en contratos que se refieran a cr ditos .ancarios+ #.@. 6as personas 2urdicas que -a"an modificado su denominacin o ra5n social, por cualquier ra5n, de.er&n presentar, para acreditarlo, certificacin de dic-a modificacin e$tendida por el 8e#istrador %ercantil General de la 8ep!.lica, con el o.2eto de -acer constar dic-a circunstancia en las inscripciones en las cuales consten derec-os a su favor+ >>volver?? -. Ca($( '(*'c,a+'( d' c&9d,2$( ba4ca&,$(: -.# En la prrro#a o cancelacin de o.li#aciones a favor de instituciones .ancarias mediante ra5n puesta al pie del documento constitutivo de la o.li#acin, de.er& presentarse el ttulo ori#inal con la respectiva ra5n, que de.er& ser firmada por quienes ten#an personera, con le#ali5acin notarial de firma+ 6a valide5 de la pro-i.icin de ena2enar o -ipotecar un .ien que est #ravado es aplica.le !nicamente a lo que se esta.le5ca en contratos que se refieran a cr ditos .ancarios+ 6a pro-i.icin se aplica, entre otros casos, a la liquidacin del patrimonio con"u#al, en los casos en que el .ien se ad2udique al cn"u#e que no constitu" el #ravamen " a las desmem.raciones+ .. Ca($( '(*'c,a+'( d' c&9d,2$( ba4ca&,$(: *e conformidad con el artculo DDH del 9di#o 9ivil '7e consideran inmue.les para los efectos le#ales, los derec-os reales so.re los inmue.les " las acciones que los ase#uran() lue#o el artculo F=H del mismo 9di#o esta.lece que el usufructuario puede #o5ar por si mismo de la cosa usufructuada, arrendarla a otro, " ena2enar su derec-o de usufructo, pero todos los contratos que cele.re terminar&n al final del usufructo) " el artculo KEB del 9di#o citado determina claramente que 'Lpuede -ipotecar el que puede ena2enar) " !nicamente pueden ser -ipotecados los .ienes inmue.les que pueden ser ena2enados+ 6o anterior, de2a claro que la !nica forma de otor#ar en #aranta el derec-o del usufructuario, es constituir -ipoteca so.re su derec-o) lo cual es lo m&s adecuado especialmente cuando el propietario de un
Artculo "2 Ley de 5a!cos y ,ru*os 6i!a!cieros Artculo 491 Cdigo Civil

Artculo 83' Cdigo Civil

-.-

Artculo 83' Cdigo Civil

inmue.le constitu"e -ipoteca so.re una finca a favor del acreedor) sin que .aste en forma al#una el consentimiento que el usufructuario de para que se constitu"a la -ipoteca so.re la propiedad de la finca respectiva+ >>volver??

Gua N; <K
SER<IDUMCRES
#. 7e recomienda que, al constituirse una servidum.re, se indique e$presamente cu&l es el predio sirviente " cu&l el dominante+ -. En el instrumento constitutivo de.e constar la u.icacin " dimensiones o medidas de la servidum.re, " se su#iere acompaar al testimonio el plano correspondiente, e$cepto de aquellas que por su naturale5a no sea necesario+ .. 9uando se constitu"e servidum.re voluntaria de acueducto es necesario consi#nar los datos que identifiquen e$actamente su u.icacin, medidas " colindancias, rum.os o a5imuts " la anc-ura del acueducto+ 3. El usufructuario de un inmue.le puede constituir servidum.res activas o pasivas, las que cesar&n al terminar el usufructo+ 7in em.ar#o no podr& constituir servidum.res a perpetuidad+ 5. Mnicamente en el caso de servidum.res de uso p!.lico se podr& inscri.ir su constitucin en el predio sirviente, aunque no -u.iere predio dominante determinado+ 4ienen car&cter de uso p!.lico las constituidas a favor de pue.los, ciudades o municipios+ Para constituir el r #imen de propiedad -ori5ontal de.er& cumplirse con lo dispuesto en el artculo BE< del 9di#o 9ivil+ 7in em.ar#o, el r #imen podr& inscri.irse si el propietario declara .a2o 2uramento que no fue posi.le o.tener el consentimiento a que se refiere dic-a norma " que no se afectan los derec-os de los titulares de servidum.res, todo ello sin per2uicio de los derec-os que a los mismos asistan+ >>volver??
Artculos 7'(, 7'7, 7'8 y 778 Cdigo Civil Artculo 7"2 Cdigo Civil

Artculo 719 Cdigo Civil

Artculos 794 y 1137 Cdigo Civil

Gua N; <C
USU RUCTO
Artculos 7(3 y 731 Cdigo Civil

#. En el instrumento de.e indicarse a qu ttulo se constitu"e el usufructo+ 7i es a ttulo #ratuito, el mismo de.e estimarse) si se -ace a ttulo oneroso, de.e constar el precio+ En am.os casos -a.r& que consi#nar la aceptacin del usufructuario, simult&nea o posterior a la fec-a de constitucin+ -. 7i en el usufructo a ttulo #ratuito la aceptacin se -ace por separado, previo a su inscripcin de.e notificarse al institu"ente+ 6a notificacin de.e -acerse en forma 2udicial) sin em.ar#o se aceptar& que sea -ec-a por notario sin desi#nacin 2udicial, cuando el institu"ente -a"a comparecido personalmente a la dili#encia de notificacin " firmado el acta respectiva+ 4am.i n el institu"ente podr& darse por notificado en escritura p!.lica o en documento que llene los requisitos correspondientes, si fue otor#ado en el e$tran2ero+ .. 6a reserva de usufructo a favor del titular, previa al acto en que ena2ena la nuda propiedad, no est& afecta a impuesto al#uno+ No o.stante, si el usufructo se constitu"e, total o parcialmente, a terceros, o cuando se renuncia al mismo, de.e estimarse si es a ttulo #ratuito o indicarse el precio si es a ttulo oneroso, de.i ndose satisfacer en am.os casos el impuesto correspondiente+ 3. Al constituirse usufructo so.re dos o m&s .ienes en un mismo instrumento, se recomienda que cada usufructo se estime individualmente o se consi#ne su precio, se#!n el caso+ 5. 7e pueden aportar derec-os de nuda propiedad "No de usufructo a favor de personas 2urdicas+ 9uando este tipo de derec-os se aporten a favor de sociedades, de.er& constar o -acer relacin en el instrumento del detalle " su 2ustipreciacin, as como su aceptacin por los socios o accionistas+

Artculo 738 ") Cdigo Civil

Artculo 27 Cdigo de Co-ercio

8. 4al como se indica en la Gua so.re 9onstitucin de Prendas e @ipotecas, en la consideracin so.re la @ipoteca del 3sufructo, este *erec-o 8eal es -ipoteca.le, por considerarse los derec-os reales so.re inmue.les como .ienes inmue.les, " ser por lo tanto ena2ena.les, " por lo tanto tam.i n -ipoteca.les+ ?. El usufructo, que no sea vitalicio, esta.lecido en .eneficio de personas individuales " el constituido a favor de personas 2urdicas no podr& e$ceder de E< aos, salvo que se trate de .ienes nacionales en cu"o caso podr& ser -asta por B< aos+ @. En el caso de usufructo so.re &reas parciales de un inmue.le, es aconse2a.le delimitar e indicar la u.icacin de las mismas, a fin de prevenir que no se afecten contratos futuros so.re el mismo inmue.le+ 7i se -icieren desmem.raciones de una finca que "a tiene inscrito usufructo parcial sin delimitacin " u.icacin de &reas, el 8e#istro transcri.ir& el usufructo a todas las fincas nuevas+ A. El propietario que se reserve para s el usufructo de.e -acerlo constar e$presamente en el respectivo instrumento p!.lico+ En todo caso la reserva de.er& efectuarse antes de disponer del .ien+ #B. 7i en un mismo instrumento se dispone de la nuda propiedad " del usufructo a favor de diferentes personas, se su#iere usar am.os t rminos para dar ma"or claridad al contrato+ ##. 9uando so.re un .ien apare5ca inscrito un usufructo " el propietario desee constituir para s otro usufructo, de.er& indicar e$presamente que lo -ace en forma 'sucesiva( al "a e$istente+ *e i#ual manera de.er& -acerlo cuando se esta.le5ca otro usufructo, a ttulo oneroso o #ratuito, a favor de un tercero+ #-. 7i en virtud de cualquier ttulo se confunden en el adquiriente las calidades de propietario " usufructuario, se recomienda pedir , en el mismo instrumento o en solicitud independiente, la cancelacin por confusin de la inscripcin del usufructo+ >>volver??

Artculos 44', 71' y 83" del Cdigo Civil

Artculos 4"8, 4"9, 7(" y 7(' Cdigo Civil

Artculo 29 7) Cdigo de Notariado

Artculo 7(" Cdigo Civil

Artculos 738 3) y 149" Cdigo Civil

Gua N; =<

REQUISITOS PARA E ECTUAR PRIMERA INSCRIPCI"N DE DOMINIO CIENES INMUECLES

LA DE

#. Para efectuar la primera inscripcin de dominio de un inmue.le (por desmem.racin, unificacin, titulacin supletoria, etc+), en el ttulo de.en incluirse todos los datos a que se refiere el artculo ==E= del 9di#o 9ivil+ -. En la descripcin del inmue.le de.er& consi#narse los rum.os o los a5imuts+ No es necesario, por lo tanto, incluir am.as referencias, pero s los dem&s datos, tales como colindancias " medidas lineales (distancias)+ 6os a5imuts de.en consi#narse completos O#rados, minutos " se#undosO para darle precisin a la descripcin de la nueva finca " cierre e$acto al pol#ono+ .. En la escritura de desmem.racin o de unificacin de fincas filiales su2etas a r #imen de propiedad -ori5ontal, el notario de.er& dar fe de -a.er tenido a la vista la autori5acin de la asam.lea de propietarios, o .ien indicar que la operacin est& autori5ada de conformidad con el 8e#lamento de 9opropiedad " Administracin, sealando la norma respectiva+ 3. Para inscri.ir cualquier desmem.racin o unificacin de.er& presentarse el correspondiente plano firmado por profesionales cole#iados activos (in#enieros civiles, in#enieros a#rnomos o arquitectos)+ 7e e$cept!an los casos de titulaciones supletorias " desmem.raciones de fincas r!sticas menores de siete mil metros cuadrados, " las ur.anas situadas en po.laciones recnditas del pas en que no fuere posi.le locali5ar a uno de los profesionales indicados, e$tremo que el notario de.er& -acer constar en la escritura correspondiente+ No o.stante la e$cepcin anterior, si se tratare de tres o m&s desmem.raciones de la misma finca matri5 o de parcelamientos ur.anos, el 8e#istro de la Propiedad e$i#ir&, como requisito para la inscripcin de cada una de las nuevas fincas, que los planos sean firmados por profesional cole#iado+ 5. 6a e$cepcin que menciona la le" se refiere al requisito de firma de los planos por cualquiera de los profesionales autori5ados, no a la o.li#acin de presentar los planos correspondientes+ 6. 6a descripcin del inmue.le en la escritura " el plano que se ad2unte de.en coincidir e$actamente+ >>volver??
Artculo 1131 Cdigo Civil

er guia de 1la!os

Gua N; ==
MODI ICACIONES A INSCRIPCI"N DE DOMINIO INMUECLES LA DE PRIMERA CIENES

#. 6a modificacin, ampliacin o enmienda de la primera inscripcin de dominio slo puede efectuarse en virtud de resolucin 2udicial firme) tam.i n podr& -acerse con .ase en el testimonio de escritura p!.lica en la que de.er&n comparecer todos los otor#antes que -a"an intervenido en el acto o contrato que dio ori#en a dic-a inscripcin+ -. 9uando el inmue.le sea propiedad de un tercero a2eno a los otor#antes que dieron lu#ar a la primera inscripcin de dominio, o el .ien estuviere #ravado, tales operaciones podr&n efectuarse si comparecen los otor#antes ori#inarios " el titular actual del dominio ", en su caso, el acreedor -ipotecario o prendario+ .. 7i no fuere posi.le la comparecencia de las personas que -a"an dado ori#en a la primera inscripcin de dominio el interesado de.er& acudir al procedimiento de rectificacin de &rea (*ecretoO 6e" =ABOKE), rectificacin de medidas o ad2udicacin de e$cesos (6e" de 4ransformacin A#raria " 6e" 8e#lamentaria para tra.a2os de A#rimesura) o tramitar dili#encias voluntarias en la va 2udicial (inciso =;+ del artculo ==E< del 9di#o 9ivil)+ 3. En caso que el propietario !nicamente solicite que se consi#ne o modifique la u.icacin, 2urisdiccin municipal o direccin actual del inmue.le se#!n la nomenclatura municipal, .astar& presentar testimonio de escritura p!.lica que conten#a su declaracin 2urada so.re los datos pertinentes en la que de.er& transcri.irse la constancia de la %unicipalidad respectiva+ 5. 9uando la finca sea predio catastrado, re#ular o irre#ular, al testimonio de la escritura que modifique la superficie, mo2ones o linderos, por ra5n de actos de desmem.racin o unificacin, de.er& ad2untarse certificacin de la declaracin emitida por el 8e#istro de ,nformacin 9atastral que aprue.a la modificacin " el plano catastral correspondiente+ 8. Para autori5ar escrituras de unificacin o desmem.racin de fincas u.icadas en 5onas declaradas totalmente catastradas el notario de.er& cumplir con los requisitos previos que esta.lece el artculo DB literal a) de la 6e" del 8e#istro de ,nformacin 9atastral+

Artculo 113( Cdigo Civil

Artculo 113( !u-eral 20 literal #) Cdigo Civil

Artculo 48 Ley del %egistro de .!&or-aci! Catastral 7%.C)

Artculo 2( Ley del 8rga!is-o 9udicial

?. En caso de discrepancia por la conversin de medidas anti#uas (ca.alleras, man5anas, varas, cuerdas, .ra5adas, 2ornales, etc+) al sistema m trico decimal, la determinacin del &rea se esta.lecer& por resolucin 2udicial en la va voluntaria+ >>volver??

Gua N; =A
INSCRIPCI"N DE CIENES MUECLES IDENTI ICACLES Y UNIDADES ECON"MICAS
Artculo 14 y 1" %egla-e!to de los %egistros de la 1ro*iedad

#. En relacin con la primera inscripcin de dominio de .ienes mue.les identifica.les " unidades econmicas es ttulo suficiente para ori#inar inscripcin re#istral cualquiera de los documentos si#uientes: #.#. 1actura cancelada de compraventa, en ori#inal) o #.-. 4estimonio conste: o copia le#ali5ada de escritura p!.lica donde

Artculo 1214 Cdigo Civil

#.-.#. 6a declaracin 2urada del interesado, relativa a que el respectivo .ien no se encuentra inscrito con anterioridad, as como la advertencia del notario respecto al delito de per2urio) la declaracin puede efectuarse en el mismo instrumento donde se dispon#a o #rave el .ien+ #.-.-. *escripcin completa, es decir, serie, modelo, marca, c-asis, motor, tipo o cualquier otro dato que facilite su diferenciacin con los dem&s .ienes del mismo # nero o especie) #.-... Jalor estimado) #.-.3. Nom.re de la persona de quien se adquiri) #.-.5. 6os #rav&menes que pesen so.re el .ien+ En las unidades econmicas la descripcin " el valor estimado #lo.al e individuali5ado de los .ienes que las conforman podr&n sustituirse por inventario protocoli5ado en el propio instrumento p!.lico+ -. 6a tar2eta de circulacin o de solvencia aduanal, la pli5a de importacin ni el certificado de propiedad de ve-culos e$tendido

por la 7uperintendencia de Administracin 4ri.utaria, 7A4, no constitu"en ttulos inscri.i.les en el 8e#istro de la Propiedad+ .. En el caso de que el interesado -a"a fa.ricado un .ien, .astar& con que as lo indique, lo descri.a, estime su valor " seale los #rav&menes que pesen so.re el mismo) de.er& declarar .a2o 2uramento que no -a sido inscrito con anterioridad en el 8e#istro de la Propiedad+ Para la inscripcin de un .ien mue.le mediante factura " el sucesivo re#istro de la disposicin o #ravamen del mismo de.er& presentarse cada documento en su orden " con diferente flder o car&tula, advirti ndose al encar#ado de la ventanilla del 8e#istro que se trata de documentos relacionados entre s+ El re#istro de .ienes mue.les puede modificarse o cancelarse cumpliendo con similares requisitos a los esta.lecidos para su inscripcin) 6a modificacin de la inscripcin de la unidad econmica de.er& -acerse con declaracin 2urada del propietario en la que indique e$presamente la causa o ra5n de la modificacin o cancelacin, .ien por destruccin total o parcial de los .ienes que los -acen inservi.les o por la e$clusin de .ienes que -an quedado o.soletos+ ,#ualmente, de.e -acerse declaracin 2urada para la inte#racin de nuevos .ienes incorporados a la unidad o inclusin de otro u otros para sustituir los que -a"an sido e$cluidos+ >>volver??

3.

5.

8.

Gua N; =E
INSCRIPCI"N EN OTROS REGISTROS
No se aceptar&n, para operacin re#istral, los documentos que conten#an actos o contratos que no -a"an sido previamente inscritos en los otros re#istros que corresponda de conformidad con la le"+ Entre estos actos " contratos, se inclu"en, entre otros, los si#uientes: #. ,dentificacin domiciliados) de persona, #uatemaltecos o e$tran2eros

-. 9onstitucin, fusin, transformacin sociedades mercantiles " civiles)

"

modificacin

de

Artculo 332, 334, 337 y 338 Cdigo de Co-ercio Artculo 17(4 Cdigo Civil

.. %andatos #enerales o especiales otor#ados por personas 2urdicas #uatemaltecas o constituidas en el e$tran2ero, a!n cuando estas !ltimas no est n o.li#adas a o.tener autori5acin ni re#istro en el pas) (ver #ua de *ocumentos Acreditativos de 8epresentacin de Personas Iurdicas)+ 3. 9onstitucin " modificacin de asociaciones " fundaciones) 5. ,#lesias " dem&s entidades reli#iosas) 8. 9apitulaciones matrimoniales) ?. 6iquidacin total de patrimonio con"u#al o modificacin del r #imen econmico del matrimonio) @. 9onstitucin de cooperativas) A. Empresas 9ampesinas (E9A7)) " #B. 9omit s 9omunitarios de *esarrollo (9090*E7)+ En cuanto a los testimonios de escrituras p!.licas que conten#an actos o contratos relativos a .ienes o derec-os inscritos tanto en el 8e#istro General de la Propiedad como en el 7e#undo 8e#istro, ser& necesaria la presentacin en am.os, por separado, para o.tener la inscripcin completa+ >>volver??

Artculo 1" Cdigo Civil Artculos 1" y 17 Cdigo Civil Artculos 11' y 12" Cdigo Civil Artculos 139 y 14( Cdigo Civil Artculos 2 y 19 Ley ,e!eral de Coo*erativas
Artculo 3 de la Ley de $-*resas Ca-*esi!as Asociativas

Artculo "2 del %egla-e!to de la Ley de los Co!se:os de )esarrollo

Gua N; =D
PATRIMONIO
#.

AMILIAR
Artculos 3"2 y 3"" Cdigo Civil

7e puede destinar uno o m&s .ienes a la proteccin del -o#ar " sostenimiento de la familia, a trav s de la constitucin de patrimonio familiar, pudiendo constituirse so.re casas de -a.itacin, predios o parcelas cultiva.les, esta.lecimientos industriales " comerciales, que sean o.2eto de e$plotacin familiar, siempre que su valor no e$ceda de :=<<,<<<+<< en el momento de su constitucin+ 7olo puede fundarse un patrimonio familiar para cada familia, por el padre o la madre so.re sus .ienes propios o por marido " mu2er, so.re .ienes comunes+ 4am.i n puede constituirse por

-.

un tercero, a ttulo de donacin o le#ado, en cu"o caso de.er& estimarse+ .. 6os .ienes constituidos en patrimonio familiar son indivisi.les, inaliena.les, inem.ar#a.les " no podr&n estar #ravados ni #ravarse, salvo el caso de servidum.re+ Al autori5ar escrituras p!.licas en que se constitu"a patrimonio familiar se recomienda esta.lecer e$presamente el pla5o por el cual se constitu"e tal patrimonio, as como las limitaciones o condiciones a que se someta el .ien a tal institucin 2urdico social+ En virtud de lo anterior, para transferir o #ravar .ienes su2etos a patrimonio familiar, previamente de.e cancelarse dic-o patrimonio por cualquiera de las causales de terminacin contenidas en el artculo EHE del 9di#o 9ivil+ El patrimonio familiar puede constituirse por el donante o ad2udicante, pero no e$iste le" que faculte a ste para darlo por cancelado, tal el caso de ad2udicaciones municipales " otras+ En consecuencia, el patrimonio familiar constituido por particulares, salvo le" especial, slo puede cancelarse, se#!n el artculo EHE del 9di#o 9ivil, por vencimiento del pla5o o por resolucin 2udicial en que, teniendo por pro.ado cualquiera de los otros motivos indicados en dic-a norma, se ordene la cancelacin del mismo+ Ca($( E(*'c,a+'(: ?.# Patrimonio familiar constituido por el ,nstituto Nacional de 4ransformacin A#raria, ,N4A: cuando el patrimonio familiar no tiene pla5o sealado al constituirse, o .ien ste no -a vencido, se acepta la 8esolucin del 1ondo de 4ierras, 10N4,E88A7, para su cancelacin+ 7imilar situacin se da con el patrimonio familiar constituido por el Ganco Nacional de la Jivienda, GANJ,, en el que, de no -a.erse determinado pla5o al constituirse, se acepta la cancelacin otor#ada por el Estado a trav s de la 3nidad de Jivienda Popular, 3*EJ,P0, del %inisterio de 9omunicaciones, ,nfraestructura " Jivienda, %,9,J,+ 7alvo caso especfico, el pla5o del patrimonio familiar so.re lotes otor#ados en planes de vivienda por el Estado, tiene, por le", un pla5o de AB aos+ >>volver??

3.

5.

8.

?.

?.-

?..

Gua N; =B
ARRENDAMIENTOS

#. En los arrendamientos de &reas parciales de un inmue.le es aconse2a.le delimitar e indicar la u.icacin de las mismas) caso contrario, no se podr& inscri.ir un nuevo arrendamiento, salvo que el propietario indique que el &rea o.2eto del nuevo contrato no est& comprendida en el &rea de arrendamiento inscrita+ -. En las desmem.raciones de .ienes inmue.les con arrendamiento de &reas parciales, el propietario de.er& declarar que el &rea a desmem.rarse no est& afectada por el arrendamiento vi#ente, pues de no -acerlo as el arrendamiento inscrito se transcri.ir& a las nuevas fincas+ .. Para cancelar inscripciones de arrendamiento con pla5o "a vencido, de.e mediar solicitud de parte interesada+ >>volver??

Artculo 188( Cdigo Civil

Artculo 112" ') Cdigo Civil

Artculos 1124 '), 1928 y 11'7 Cdigo Civil

Gua N; =H
COPROPIEDAD
#. 6a ena2enacin de derec-os entre copropietarios no requiere el consentimiento ni el e2ercicio del derec-o de tanteo de los otros condueos+ 4ampoco se requiere en la donacin o cesin de derec-os a ttulo #ratuito a favor de terceros+ -. 9onforme con el artculo DC= del 9di#o 9ivil, la notificacin a condueos de.e ser previa a la ne#ociacin que se cele.re) sin em.ar#o, el otro u otros copropietarios pueden manifestar su consentimiento antes o despu s de cele.rado el contrato+ .. 6a notificacin a los condueos de.e ser 2udicial, cuando no conste de manera fe-aciente el consentimiento de los condueos+ 3. En la ena2enacin de derec-os de copropiedad a favor de condueos de.e estimarse el valor de aqu llos, si es a ttulo
Artculo 33 Cdigo 1rocesal Civil y 2erca!til Artculo 1 Ley del .-*uesto al alor Agregado

Artculo 48" Cdigo Civil

#ratuito, o .ien indicarse el precio, si es a ttulo oneroso, de.iendo satisfacerse el ,mpuesto al Jalor A#re#ado en am.os casos+ 5. Previo a la particin de .ienes comunes !nicamente se podr& inscri.ir la ena2enacin de derec-os pro indivisos en el porcenta2e o en la parte alcuota indicados, pero no de &reas determinadas a pesar de que stas est n descritas en la escritura+ 8. Al inscri.ir la constitucin del r #imen de propiedad -ori5ontal se asentar& en la finca so.re la que se constitu"e el mismo que sta pasa a ser copropiedad de los titulares o dueos de las fincas filiales o unidades que lo conforman+ ,#ual asiento se -ar& en fincas filiales cuando constitu"an elementos comunes+ >>volver??
Artculo 491 Cdigo Civil

Artculo "33 y 12(3 Cdigo Civil

Gua N; =F
TESTAMENTOS
#. El aviso de autori5acin de testamento de.er& enviarse al 8e#istro de la Propiedad correspondiente, se#!n el departamento en el que fue otor#ado, dentro de los quince das si#uientes a la fec-a en que fue autori5ado " de.e contener los datos e$presados en el artculo ==CE del 9di#o 9ivil+ Para evitar per2uicios derivados de -omnimos se recomienda proporcionar los datos del documento de identificacin a!n cuando el testador fuere del conocimiento del notario, " los datos de identidad inclu"endo los de identificacin de persona, si fuere el caso+ -. Para la anotacin del testimonio del testamento se requiere ad2untar ori#inal de la correspondiente certificacin de la partida de defuncin+ El nom.re del testador de.er& coincidir con el de la defuncin) si no es as, de.er& acreditarse la respectiva identificacin+ .. Para anotar el testimonio del testamento, otor#ado en Guatemala, por testador que -u.iese fallecido en el e$tran2ero, de.er& acompaarse la respectiva certificacin de defuncin con los pases de le" " traduccin, en su caso+
Artculos 1193 Cdigo Civil y 4" Cdigo de Notariado

Artculos 1194 y 371 Cdigo Civil

Artculo 37 Ley del 8rga!is-o 9udicial

3. En cuanto a los requisitos " formalidades del testimonio de la escritura p!.lica de testamento v ase lo indicado en la Gua de 4estimonios+

Gua N; =K
PLANOS
#. 7er& o.li#atoria la presentacin de planos ori#inales, firmados " sellados por in#eniero civil, arquitecto o in#eniero a#rnomo, cole#iados activos, en los casos si#uientes: #.# *esmem.raciones, lotificaciones, ur.ani5aciones, unificaciones " particin ur.anos) parcelamientos, de inmue.les
Artculo 1131 Cdigo Civil

#.-

*esmem.raciones, lotificaciones, parcelamientos, ur.ani5aciones, unificaciones " particin de inmue.les r!sticos cuando el &rea e$ceda de siete mil metros cuadrados) 9onstitucin de r #imen de propiedad -ori5ontal+ 6ocali5acin " desmem.racin de derec-os pro indivisos so.re inmue.les ur.anos o r!sticos) 8ectificacin de &rea de inmue.les ur.anos o r!sticos+
Artculo 119" Cdigo Civil
Artculo " &) ;lti-o *<rra&o Ley %eguladora del 1rocedi-ie!to de Locali=aci! y )es-e-#raci! de )erec>os 3o#re .!-ue#les

#.. #.3

#.5

1roi!divisos

-. Asimismo es o.li#atoria la presentacin de planos ori#inales, aunque no est n firmados por los profesionales mencionados, en los casos si#uientes : -.# 4itulaciones supletorias) -.- *esmem.raciones r!sticas cuando el &rea de la finca nueva sea menor de siete mil metros cuadrados) 7e e$cept!a el caso de fincas ur.anas situadas en po.laciones recnditas del pas en que no fuere posi.le locali5ar a uno de los profesionales indicados, e$tremo que el notario de.er& -acer constar en la escritura correspondiente+ No o.stante la e$cepcin anterior, si se tratare de tres o m&s desmem.raciones de la misma finca matri5 o de parcelamientos ur.anos, el 8e#istro de la Propiedad e$i#ir&,

Artculo 14 )ecreto Ley 12"4 83 ?Ley de %ecti&icaci! de @reaA Artculo 11 d) )ecreto 494 79 del Co!greso de la %e*+#lica de ,uate-ala, Ley de Bitulaci! 3u*letoria

Artculo 1131 Cdigo Civil

como requisito para la inscripcin de cada una de las nuevas fincas, que los planos sean firmados por profesional cole#iado+ -.. 6a descripcin del inmue.le en la escritura " el plano que se ad2unte de.en coincidir e$actamente+ >>volver??

Gua N; =C
INMO<ILIDACI"N <OLUNTARIA DE CIENES REGISTRADOS
6os propietarios de .ienes inscritos en los 8e#istros de la Propiedad, tienen el derec-o de limitar, voluntariamente, su ena2enacin o #ravamen por un pla5o m&$imo de tres aos cada ve5, para cu"o efecto lo solicitar&n mediante escrito con le#ali5acin notarial de firmas que conten#a todos los datos de identificacin personal, la impresin de su -uella dactilar as como la identificacin de los .ienes que se desea afectar, conforme a lo si#uiente: #. 6a firma " -uella dactilar del solicitante se estampar&n en el ori#inal " en el duplicado+ -. *e no estipularse pla5o ste ser& de tres aos, el cual podr& prorro#arse llenando los mismos requisitos que la solicitud inicial+ .. 4am.i n podr&n solicitar la anotacin de inmovili5acin: ..# ..... 6os mandatarios que pueden disponer de los .ienes del mandante) El administrador o representante le#al de la mortual (al.acea o administrador de los .ienes -ereditarios)) El representante le#al del ausente o incapa5, sea ste el #uardador de los .ienes o quien nom.re el 2ue5 como medida cautelar) El representante le#al del menor de edad en e2ercicio de la patria potestad o tutela, o por medio de mandatario especial) El nudo propietario, el usufructuario, el copropietario o los copropietarios en forma separada o con2unta, con relacin a su respectivo derec-o)
Ley de .!-ovili=aci! olu!taria de 5ie!es %egistrados

..3

..5

..8

6os e2ecutores especiales) (ver Gua de *ocumentos Acreditativos de 8epresentacin de Personas Iurdicas numerales E " D)) El representante le#al de personas 2urdicas+

..?

3. En los casos de solicitud de anotacin a trav s de un representante le#al, de.er& ad2untarse, a la solicitud, copia le#ali5ada por notario del respectivo documento que acredite la representacin+ 5. Para la anotacin de inmovili5acin de derec-os de copropiedad de la nuda propiedad no es necesario el consentimiento de los condueos+ 8. Para la anotacin de inmovili5acin de derec-os de usufructo no es necesario el consentimiento del propietario+ ?. En la solicitud de.er& declararse, .a2o 2uramento, que no e$iste cesin a nin#!n ttulo ni -ipoteca pendiente de inscri.ir, otor#ados con anterioridad a la fec-a de suscripcin ", en caso e$istieren, de.er& declarar que est&n pendientes e identificarlos+ @. D' +a Ca4c'+ac,74 d' +a A4$2ac,74: En tanto permane5ca vi#ente el pla5o " cumpliendo con los requisitos esta.lecidos en la le", podr&n solicitar cancelacin de la anotacin de inmovili5acin: @.# @.@.. @.3 El propietario de los .ienes) 6os propietarios al cumplir la ma"ora de edad) El mandatario que pueda disponer de lo .ienes del mandante, a!n cuando fuere distinto del que la solicit) El administrador o representante de la mortual (al.acea o administrador de los .ienes -ereditarios), siempre que medie resolucin de 2ue5 competente)
Artculo 2'4 Cdigo Civil

@.5 6os representantes le#ales de menores de edad, incapaces o ausentes, cuando cuente con autori5acin 2udicial para disponer de sus .ienes) @.8 El representante le#al de entidades (civiles o mercantiles) que est de.idamente facultado) El e$tran2ero no domiciliado est& e$ento de cumplir con el requisito de presentar la certificacin de la partida de la c dula de vecindad+ >>volver??

Artculo 24 Ley del 8rga!is-o 9udicial

Gua N; A<
DONACIONES ENTRE <I<OS
#. 4oda donacin se considera #ratuita, salvo que en el te$to del instrumento se indique que es onerosa o remuneratoria+ -. En todos los casos de.e indicarse el valor en que se estima la donacin de los .ienes o derec-os donados+ .. 9uando en una escritura se otor#ue donacin de dos o m&s .ienes, se recomienda que se -a#a la estimacin del valor de cada .ien en forma individual+ 3. Por tratarse de un acto de li.eralidad, en la donacin de derec-os de copropiedad no es necesaria la comparecencia ni autori5acin o consentimiento de los dem&s condueos+ 5. 6a donacin de.e ser aceptada por el donatario) tal aceptacin puede -acerse en el momento de formali5arse la donacin o en acto separado) ste de.e constar en escritura p!.lica+ 7i la aceptacin por el donatario fuere -ec-a con posterioridad, para que el contrato quede perfecto de.e notificarse tal aceptacin al donante en forma 2udicial) este requisito es indispensa.le para poder inscri.ir el contrato+ 7in em.ar#o se aceptar& la notificacin de la aceptacin de la donacin en acto posterior, -ec-a por notario sin desi#nacin 2udicial, !nicamente cuando el donante -a"a comparecido personalmente a la dili#encia de notificacin " firmado el acta respectiva) tam.i n el donante podr& darse por notificado en escritura p!.lica o en documento que llene los requisitos correspondientes, si fue otor#ado en el e$tran2ero+ 8. 6a donacin que se -a#a a los menores de edad, incapaces o ausentes requiere la aceptacin de los representantes le#ales de stos, pero cuando se trate de donaciones condicionales " onerosas, de.er& preceder autori5acin 2udicial+ ?. En la donacin a ttulo #ratuito no -a" o.li#acin de declarar que el .ien o.2eto de la misma se encuentra li.re de #rav&menes, anotaciones o limitaciones) @. 6a revocacin de la donacin por causa de in#ratitud de.e ser notificada 2udicialmente+ 6a ine$istencia de oposicin a la revocacin, para efectos de su re#istro, de.e acreditarse con
Artculo 18'1 Cdigo Civil Artculo 18"7 Cdigo Civil y 33 y '7 !u-eral 4 Cdigo 1rocesal Civil y 2erca!til Artculo 18'3 Cdigo Civil

Artculo 18"9 Cdigo Civil

Artculos 18'9, 187( y 1871Cdigo Civil

certificacin e$tendida por el 2u5#ado correspondiente que -a#a constar los -ec-os de la notificacin " del transcurso del pla5o determinado por la le" sin que se -a"a producido+ >>volver??

Gua N; A=
GESTI"N DE NEGOCIOS.
#. El #estor de ne#ocios ser& permitido: #.# En las compraventas de .ienes al contado " en las donaciones puras, simples " a ttulo #ratuito+ #.- En la constitucin de servidum.res activas, #ratuitas, sin condiciones, que .eneficien " no si#nifiquen car#a al#una para el inmue.le+ #.. En los casos que la interesada sea una sociedad mercantil en formacin, de conformidad con lo esta.lecido por el artculo =K del 9di#o de 9omercio+ -. No se aceptar& el #estor de ne#ocios: -.# 9uando el propietario, titular del derec-o o interesado sea menor de edad o incapa5, o se trate de una fundacin, asociacin, patronato, comit o cualquier otra persona 2urdica+ -.-+ 7i el acto o contrato versa so.re la constitucin, aceptacin o modificacin de #rav&menes, usufructos, -ipotecas, prendas, limitaciones, car#as, servidum.res pasivas, as como de cualquier derec-o real que recai#a " afecte los .ienes del propietario o titular del derec-o+ -.. En los casos que el acto o contrato conten#a disposicin de .ienes del propietario, otor#amiento de cartas de pa#o o li.eracin o reduccin de #rav&menes, car#as, limitaciones, #arantas o de cualquier otro derec-o real+ -.3 7i lo que pretende es reducir la responsa.ilidad del deudor o la renuncia de derec-os del propietario+ -.5 En caso que la finalidad de la escritura sea aclarar, modificar, ampliar o rectificar datos personales del propietario o cuestiones relacionadas con el o.2eto del acto o contrato ori#inal otor#ado por el propietario o titular del derec-o+
Artculo 1'(" Cdigo Civil

-.8 En las donaciones remuneratorias, condicionales u onerosas+ -.? En las adquisiciones de .ienes o derec-os a pla5os+ -.@ 7i la escritura se refiere a ne#ocios en los que, para su cele.racin por medio de mandatario, la le" requiere el otor#amiento de facultad o poder especial+ >>volver??

Gua N; AA
INDI<IDUALIDACI"N DEL PRECIO O <ALOR DE CADA INCA EN CONTRATOS DE COMPRA<ENTAE DONACI"N ENTRE <I<OSE APORTACI"N DE CIENES Y IDEICOMISOS.

9uando en un contrato se ena2enen dos o m&s .ienes, se recomienda individuali5ar el precio de cada uno de ellos porque: #. 1acilitar& la operacin de los .ienes o.2eto del contrato, si -u.iere impedimento para -acer la inscripcin en al#uno de ellos+ -. *ar& claridad a las inscripciones en cuanto al valor propio de cada .ien+ .. Evitar& dificultades en la operacin de los avisos de traspaso en los catastros fiscales (*,9AG,) " municipales+ >>volver??
Artculos 38 Cdigo de Notariado y 3" Ley del .-*uesto ;!ico 3o#re .!-ue#les

Gua N; AE
ESCRITURAS AUTORIDADAS ANTE IRMA: POR M Y ANTE M CON LA

9on la antefirma por m y ante m el notario puede autori5ar: #. Ampliaciones o aclaraciones de instrumentos p!.licos que no afecten el fondo del acto o contrato que se refieran a: #.# 0tros datos personales de los comparecientes, distintos de sus nom.res " apellidos) #.- 6a indicacin de -a.er tenido a la vista el ttulo de propiedad del .ien o.2eto del contrato o de los documentos acreditativos de representacin+ #.. Nom.res " apellidos de los otor#antes, siempre que no sea en la comparecencia, en el otor#amiento o en la aceptacin) #.3 6a identificacin del .ien re#istrado cuando !nicamente se refiera a errores u omisiones en el folio+ -. 9artas de pa#o, cuando el acreedor sea el propio notario autori5ante+ EFc'*c,$4'(: 7er& necesaria la comparecencia de todos los otor#antes que -a"an intervenido, entre otros casos, cuando la ampliacin o aclaracin se refiera a: #. -. .. 3. 5. 8. Nom.res " apellidos de los otor#antes o ra5n o denominacin social) Precio o valor) *eclaracin de #rav&menes o limitaciones que afecten a los otor#antes) ,dentificacin de los .ienes re#istrados, e$cepto del folio) %edidas superficiales, lineales, a5imuts o rum.os) 1ec-a del instrumento p!.lico+ >>volver??

Artculo 77 Cdigo de Notariado

Artculo 77 d) Cdigo de Notariado

Gua N; AD

DECLARACI"N LIMITACIONES.

SOCRE

GRA<GMENES

6a declaracin a que se refiere el artculo E< del 9di#o de Notariado de.er& -acerse constar en los instrumentos p!.licos, siempre " cuando afecte a los otor#antes, entre otros, en los actos o contratos si#uientes: #. 9ompraventas) -. *onaciones entre vivos onerosas o remuneratorias) .. Permutas) 3. 0.li#aciones con #aranta real) 5. Aportacin de .ienes) 8. 1ideicomisos) ?. 9onstitucin de servidum.res) @. 6iquidacin de patrimonio con"u#al) A. *ivisin de la cosa com!n) #B. *eclaracin 2urada para inscri.ir .ienes mue.les " unidades econmicas) ##. 9artas de pa#o (la declaracin de.e -acerse so.re el cr dito que se cancela " no respecto del .ien que se li.era)) #-. Arrendamientos) #.. 9onstitucin de usufructo) " #3. 8escisin de contratos+ 6a declaracin no ser& necesaria en las desmem.raciones a favor de s mismo ni en la unificacin de fincas cuando stas pertene5can a un solo propietario+ >>volver??

Gua N; AB
SOLICITUDES
Artculo 1127 Cdigo Civil

6as solicitudes que se efect!en al 8e#istro con la finalidad de o.tener una operacin, anotacin o cancelacin, de.er&n presentarse en cualquiera de las formas si#uientes: 7olicitud escrita del interesado con firma le#ali5ada o solicitud firmada " sellada por a.o#ado, a rue#o " por encar#o del interesado+

Artculo 28 Co!stituci! 1oltica de la %e*+#lica de ,uate-ala

9uando a la solicitud de.a acompaarse certificacin e$tendida por 8e#istro P!.lico o autoridad competente, sta de.er& presentarse en ori#inal+ 6as personas 2urdicas que -a"an modificado su denominacin o ra5n social, de.er&n ad2untar a la solicitud certificacin de dic-a modificacin e$tendida por la autoridad competente, a los efectos de -acer constar dic-a circunstancia en las inscripciones re#istrales correspondientes+

Gua N; AH
PROHICICIONES Y CORRECCIONES INSTRUMENTO PCLICO EN EL

#. En los documentos notariales es pro-i.ido: #.#. Enmendar pala.ras) #.-. 3sar a.reviaturas) #... Escri.ir fuera de los m&r#enes) #.3. 3tili5ar cifras para e$presar fec-as, n!meros o cantidades) #.5. *e2ar espacios en .lanco que permitan intercalaciones) #.8. 3tili5ar si#las en lu#ar del nom.re completo para identificar a una entidad en la comparecencia+ No o.stante, despu s de la correspondiente identificacin en el te$to del instrumento se les podr& mencionar por medio de sus acrnimos o por denominaciones que representen el rol o la naturale5a de su intervencin en el acto o contrato+ (Por e2emplo, '1EG3A(, 'el Ganco(, 'el vendedor(, 'la parte deudora(, 'el usufructuario(, 'el donante(, etc+)+ 2. 6as adiciones, entrerren#lonaduras " testados de.en salvarse al final del documento, antes de ser firmado, pues de lo contrario no ser&n v&lidos+ >>volver??

Artculo 13 y 14 Cdigo de Notariado

Gua N; AF

AUTORIDACI"N MUNICIPAL

7er& necesario o.tener autori5acin municipal para desmem.rar en todos los casos, salvo que: #. 7e trate de desmem.raciones a favor de s mismo, siempre que de la finca matri5 (sea r!stica o ur.ana) no se -a"an formado, con anterioridad, m&s de B fincas con apertura de nuevas calles+ -. 7i la municipalidad correspondiente no resolvi, dentro del t rmino de treinta das de presentada la solicitud de licencia para desmem.rar, en cu"o caso el notario de.er& dar fe, en la ra5n del testimonio, si no lo -u.iese -ec-o en el instrumento p!.lico, de que tal autori5acin fue solicitada " que, transcurrido el t rmino, la autoridad municipal omiti pronunciamiento e$preso apro.ando o dene#ando la autori5acin+ 9onforme el 9di#o %unicipal, cuando se trate de la formacin de una lotificacin no aplica la e$cepcin+ .. 6a autori5acin %unicipal podr& acreditarse en cualquiera de las si#uientes formas: E+= E+A Acompaando el ori#inal de la autori5acin municipal+ Acompaando copia de la autori5acin municipal+
Artculo 1 #) Ley 1reli-i!ar de Cr#a!is-o

Artculo 23 Ley de 1arcela-ie!tos Cr#a!os

Artculo 142, 147 y 148 Cdigo 2u!ici*al

E+E 4ranscri.iendo la autori5acin municipal dentro de la escritura p!.lica correspondiente, dando fe el notario que es transcripcin literal de la misma " dando fe de tenerla a la vista+ >>volver??