PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Preguntas y respuestas jurisprudenciales

Joh an Frank Chirinos Andrade

Bachiller en Derecho UAC

I.- Aspectos Generales; II. Bien materia de prescripcin adquisitiva; III. Requisitos de la prescripcin adquisitiva IV. Prescripcin adquisitiva y medios probatorios V. Interrupcin de la prescripcin adquisitiva VI. Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva VII. Prescripcin adquisitiva y t tulo supletorio I. Aspectos Generales El poseedor mediato puede demandar prescripcin adquisitiva de dominio? Se encuentra !abilitado para demandar prescripcin adquisitiva quien ale"ue una posesin mediata o inmediata de un bien inmueble# pues el ordenamiento le"al vi"ente no distin"ue si la posesin para adquirir v a prescripcin adquisitiva la propiedad deba tener al"unas de las caracter sticas mencionadas# sino que solo e$i"e que aquella sea continua# pac %ica y p&blica (CAS. N 1126-01-La Libertad. 10/10/2002). Si el poseedor tuviera su ttulo de propiedad inscrito en los Registros P licos puede interponer prescripcin adquisitiva? Si el demandante ale"a tener un derec!o de propiedad e interpone demanda de prescripcin adquisitiva porque los demandados tienen su t tulo de propiedad inscrito en los Re"istros P&blicos no !ay impedimento para invocar la prescripcin# porque si tuviera un t tulo de propiedad v'lido e inscrito en los Re"istros P&blicos# no tendr a la necesidad de interponer la demanda de prescripcin (CAS. N 2432-2000-Lima. El Peruan . 01/03/2001). !a demanda de prescripcin adquisitiva contiene requisitos especiales? Adem's de los requisitos "enerales que contempla nuestro ordenamiento procesal# la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como son( indicar la %ec!a y %orma de adquisicin de los bienes y la persona que ten"a inscritos derec!os sobre el bien. )odo ello en ra*n a que diri"iendo la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio al demandado# propietario del predio materia de litis# se le ase"ura el e+ercicio de su derec!o de de%ensa (CAS. N 0!!2-""-#$a. El Peruan . 02/01/2002). !a asociacin puede adquirir por prescripcin adquisitiva "und#ndose en la posesin de sus miem ros? ,uando de la %undamentacin %'ctica de la demanda se desprende que la posesin aducida sobre el inmueble !a sido e+ercida por cada uno de los comerciantes que con%orman la asociacin pretensora# no puede soslayarse que con%orme lo se-ala el art culo ./ del ,,# la persona +ur dica tiene e$istencia distinta de sus miembros# motivo por el cual# la posesin que se atribuye a los inte"rantes de la persona +ur dica demandante no puede servir de sustento ni de %undamento al momento de resolver la pretensin de la asociacin (E%P. N 4!&!-"&. 02/0&/1"""). II. $ien materia de prescripcin adquisitiva

% !a "alta de independi&acin del terreno que se pretende adquirir por prescripcin genera la improcedencia de la demanda? 0l +ue* al cali%icar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos se-alados en los art culos 121 y 123 del ,di"o Procesal ,ivil. )rat'ndose de una prescripcin adquisitiva# adicionalmente debe veri%icarse si cumple los requisitos especiales se-alados en el art culo 343 del ,di"o Procesal ,ivil. 5o puede ampararse la improcedencia de la demanda ba+o el ar"umento que no es posible la identi%icacin % sica ni +ur dica del inmueble; debido a que no se encontrar a independi*ado del terreno de mayor e$tensin en donde se ubica# y que por tal ra*n resultar a un imposible +ur dico lo peticionado (E%P. N' 116(2001. 11/03/2002). Si se posea solo una parte del inmue le puede solicitarse la prescripcin adquisitiva de todo el predio? 0s in%undada la pretensin# si est' probada que la sociedad conyu"al demandante# se encontraba en posesin solo de una peque-a parte del 'rea total del inmueble# cuya prescripcin se invoca. 0l !ec!o de que los demandantes no sean los &nicos que tributan por dic!o inmueble# rea%irma que no son los &nicos que !an detentado la posesin del nte"ro del inmueble (E%P. N 4264-"&. 11/0(/1"""). !os ienes del Estado pueden ser adquiridos por prescripcin adquisitiva? 5o e$iste pro!ibicin al"una para que bienes de dominio privado del 0stado puedan ser adquiridos por prescripcin adquisitiva# ya que solamente los bienes de dominio o uso p&blico tienen el car'cter de imprescriptible e inalienable# de acuerdo con el art culo .6 de la ,onstitucin Pol tica del 0stado (CAS. N 11(!-2002-Lamba)e*ue. El Peruan + 01/12/2004). El proceso de prescripcin que sigue un copropietario 'ace cosa (u&gada con relacin a los dem#s copropietarios? Si en un proceso de prescripcin adquisitiva en donde el actor !ab a admitido en una declaracin +urada# reconocida en la dili"encia preparatoria# que el bien inmueble era de propiedad de una pluralidad de su+etos 7actor y todos sus !ermanos8 se-alando# adem's# que como los documentos se encuentran a su nombre# !ace tal declaracin a %in de prote"er los derec!os de los otros copropietarios# comprometi9ndose a independi*ar el bien una ve* obtenido el t tulo de propiedad iniciando as a t tulo personal la accin de prescripcin adquisitiva del bien lo"rando que se le declare propietario# entonces deber' quedar establecido que en dic!a causa no %ue discutido el derec!o e$pectaticio de los otros copropietarios# por tanto dic!o proceso no "enera cosa +u*"ada debiendo evaluarse en %orma ob+etiva la mani%estacin de voluntad del actor del proceso de prescripcin adquisitiva plasmada en la citada dili"encia preparatoria (CAS. N 2"04-2002-Lima. El Peruan 01/0&/200(). Si la sociedad con)ugal adquiere por prescripcin adquisitiva el ien es social? :a declaracin +udicial e%ectuada a %avor del que adquiere el dominio de un bien por prescripcin a base de la posesin directa y pac %ica# no puede considerarse un acto de liberalidad# es el reconocimiento de un derec!o que le da esa posesin que es de cinco a-os cuando se trata de un bien r&stico y de die* a-os si es un inmueble urbano; y si como en este caso# esa posesin la e+erci por el tiempo requerido# durante la unin matrimonial# vale decir# con la

tenencia de la sociedad conyu"al# es %or*oso cole"ir que se trata de un bien social (CAS. N 21!6-""-Lamba)e*ue. 0!/12/1"""). El copropietario puede adquirir por prescripcin adquisitiva el ien comn? Si sobre el inmueble y %'brica ob+eto de la demanda e$iste una copropiedad# la demanda no puede ser amparada por imperio del art culo ;/3 del ,di"o ,ivil que e$presamente nie"a que un copropietario o sus !erederos puedan adquirir por prescripcin los bienes comunes (E%P. N' 4"&-2001. 0&/11/2001). III. Requisitos de la prescripcin adquisitiva *u#les son los requisitos para adquirir la propiedad por prescripcin? :a propiedad por prescripcin se adquiere mediante la posesin continua# pac %ica y p&blica como propietario durante die* a-os# por lo que se cumplen los requisitos para adquirir por prescripcin# entre los que se encuentra el poseer a t tulo de due-o# al !aberse acreditado ello por los actores y reconocido por el +ue* con la prueba actuada en autos (CAS. N' 1!!(-""Lamba)e*ue. 1(/03/2002). !os requisitos para e(ercer la prescripcin adquisitiva ordinaria son copulativos? 0l art culo ;34 del ,di"o ,ivil en su primer p'rra%o re"ula la prescripcin adquisitiva lar"a u ordinaria# la cual para su cali%icacin requiere que la posesin que se e+erce sea continua# pac %ica y p&blica como propietario durante die* a-os. <el te$to de la norma se in%iere que se debe poseer como propietario# y que todos los requisitos se-alados deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad# no obstante# cabe advertir que la posesin debe e+ercerse como propietario# esto es# se posea el bien con animu, d mini (CAS. N' 234(-2000-Lima. 03/0"/2001). Es igual poseer como propietario que poseer con (usto ttulo? 5o debe con%undirse el requisito de la prescripcin adquisitiva ordinaria de poseer el bien como propietario# con el requisito de la prescripcin e$traordinaria de poseer el bien con +usto t tulo. 0l primero supone que el poseedor se comporta como propietario; en cambio en el se"undo debe e$istir un t tulo o documento de por medio (CAS. N' 3&1&-00--uaura. El Peruan 31/0!/2001). *u#les son las caractersticas del (usto ttulo? 0s in%undada la pretensin# si el t tulo que ostenta la accionante no le trans%iere la propiedad. 0l +usto t tulo debe tener las si"uientes caracter sticas( ser un acto traslativo de dominio# no estar su+eto a causal de nulidad# tener e$istencia e%ectiva y probar su e$istencia (E%P. N 1060-"". 03/12/1"""). Para solicitar la prescripcin adquisitiva es necesario que la posesin se veri"ique al momento de presentar la demanda? :a interpretacin correcta de la norma implica la con%luencia de varios requisitos# entre los que se encuentran# el que la posesin sea pac %ica# esto es# que la posesin no se !aya adquirido por la %uer*a# que no est9 a%ectada por la violencia y que no sea ob+etada# +udicialmente# en su ori"en. =tro requisito sustancial# para la adquisicin de la propiedad# por el transcurso del tiempo# es que la posesin sobre el bien inmueble sea continua# esto es# que se e+ercite sin solucin de continuidad en el tiempo o !abiendo tenido interrupciones# se recupere la posesin dentro del a-o de !aber sido despo+ado

de ella; esto si"ni%ica que para la con%i"uracin de este requisito no solo debe tenerse en cuenta el %actor tiempo sino que esta# la posesin# debe tenerse al momento de la interposicin de la demanda# al constituir un prepuesto indispensable para la usucapin (CAS. N 14(4-2002-C.in$.a. El Peruan + 31/01/2003). Para demandar prescripcin adquisitiva es necesario que el inmue le se encuentre inscrito en Registros P licos? =tro de los requisitos que requiere la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de dic!a accin se encuentre debidamente inscrito en los Re"istros P&blicos de la Propiedad Inmueble# tal como lo se-ala e$presamente la 0+ecutoria Suprema emitida en el 0$pediente 5> ?664-;6 que se-ala que( @Solo se adquiere el inmueble por prescripcin cuando est' inscrito en el Re"istro de Propiedad a %avor de la persona contra quien !a operado aquella# en cambio si el inmueble no est' inscrito el proceso viable es el procedimiento sobre t tulos supletoriosA(CAS. N' 1043-2001-/ulia$a-San 0 m1n-Pun . El Peruan + 01/06/2004). +u, implica la posesin pac"ica? 5o puede ampararse la demanda de prescripcin si se !a demostrado que el accionante no viene ocupando el inmueble de litis en %orma pac %ica como propietario# lo que si"ni%ica que debe transcurrir sin "enerar nin"&n con%licto con los derec!os de los dem's (E%P. N 32"-"". 01/10/1"""). !os procesos (udiciales a"ectan la posesin pac"ica? 5o se cumple con el requisito de la posesin pac %ica para adquirir la propiedad por prescripcin si !an e$istido diversos procesos +udiciales se"uidos entre las partes (CAS. N ((6-2003-2$a)ali. 21/04/2003). *mo se con"igura el elemento su (etivo para la prescripcin adquisitiva? 0l animu, d mini+ como elemento sub+etivo# equivale a la intencionalidad de poseer como propietario. Si bien el %undamento de la prescripcin es la posesin# tambi9n es %undamento la propiedad o la simple tenencia. :a posesin inmediata o precaria no convierte al titular del derec!o# a quien no !a pose do el bien como propietario por el tiempo que establece la norma# en propietario del bien (CAS. N (&-"&. 1!/06/1""&). Si el accionante reconoce que es poseedor inmediato se con"igura el requisito de la posesin como propietario? 0l poseedor !a reconocido la propiedad en las personas que le entre"aron la posesin del bien# en tal sentido# se !a establecido que aquel ocupa el bien con la calidad de poseedor inmediato; en consecuencia# en el presente caso# a %in de adquirir la propiedad por prescripcin adquisitiva# no se !a cumplido con el requisito de poseer el bien como propietario (CAS. N' 2&61-"&-Calla 14/12/1""&). I-. Prescripcin adquisitiva ) medios pro atorios Es necesario presentar una certi"icacin municipal o administrativa para adquirir por prescripcin adquisitiva? ,uando el inciso 2 del art culo 343 del ,di"o Procesal !ace mencin a la certi%icacin municipal o administrativa# establece que esta se presenta de ser el caso; es decir# que dic!a certi%icacin no constituye un requisito in%le$ible# quedando a criterio del +u*"ador e$i"ir o no tal requisito (CAS. N 31!2-02Are*ui3a. 30/10/2002).

!a presentacin de reci os de servicios p licos es su"iciente para acreditar la prescripcin adquisitiva? 0l art culo ?;B del ,di"o Procesal ,ivil dispone que la car"a de la prueba corresponde a quien a%irma los !ec!os que sustentan su pretensin o a quien los contradice ale"ando !ec!os nuevos# norma que para el caso de la prescripcin adquisitiva de dominio implica que el actor debe acreditar su posesin en calidad de propietario de manera p&blica# continua y pac %ica durante die* a-os si se trata de la prescripcin lar"a# o durante cinco a-os si adem's acredita +usto t tulo y buena %e# y es en ese sentido que los +u*"adores no estiman que los recibos por servicios ad+untados# ni los dem's pruebas admitidas y actuadas cumplan con acreditar las e$i"encia de la citada norma (CAS. N 141&-02-Lima. El Peruan 01/12/2003) . El pago del impuesto predial es prue a su"iciente para la prescripcin adquisitiva? 5o procede amparar la demanda de prescripcin adquisitiva si el actor acompa-a documentos que evidencian el pa"o del Impuesto del Patrimonio Predial y no as que !aya e+ercitado derec!o de posesin al"uno sobre el re%erido bien# tanto m's# si dic!os documentos no se encuentran corroborados con medio probatorio idneo que permita in%erir un comportamiento en el actor# orientado a adquirir el inmueble por usucapin (E%P. N' 236-2001. 0"/11/2001). Para la prescripcin adquisitiva es necesaria la declaracin e"ectiva de tres testigos? 0l !ec!o que no !aya concurrido uno de los testi"os a la audiencia de pruebas no puede considerarse como contravencin de normas que "aranti*an el derec!o al debido proceso# pues la norma ba+o an'lisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripcin adquisitiva# el o%recimiento de la declaracin testimonial de un m nimo de tres testi"os# mas no su actuacin (CAS. N 31"(-2001-Lima. El Peruan + 30/04/2003). !a sola declaracin testimonial es su"iciente para declarar la prescripcin adquisitiva? :a sentencia de vista solo tiene como sustento la declaracin de los testi"os# que no basta para declarar la prescripcin adquisitiva de propiedad del inmueble sublitis (CAS. N 1000-2002-Lima. 13/0&/2000). -. Interrupcin de la prescripcin adquisitiva *u#ndo opera la interrupcin de la prescripcin? Cno de los modos de adquisicin de la propiedad es la prescripcin adquisitiva# que se da por posesin continua# pac %ica y p&blica durante el tiempo que se-ale la ley. Se interrumpe el t9rmino de la prescripcin si el poseedor pierde la posesin o es privado de ella# pero cesa ese e%ecto si la recupera antes de un a-o o si por sentencia se la restituye (E%P. N 0&-"6. 20/0&/1""6). +u, e"ectos tiene la interrupcin de la prescripcin? :a prescripcin adquisitiva tambi9n es susceptible de interrupcin civil mediante el e+ercicio de una accin conducente a cuestionar la posesin que se e+erce sobre el predio. 0n ese sentido para que proceda la prescripcin adquisitiva no basta que la posesin sea continua# sino la indi%erencia de aquel que se cree con me+or derec!o al predio# de tal modo que si se altera esta situacin porque el propietario se !ace presente# se interrumpe la posesin y

esta de+e ser pac %ica (CAS. N' 2(3-2000-Lamba)e*ue. El Peruan . 02/01/2001). !a sola interposicin de la accin reivindicatoria interrumpe la prescripcin adquisitiva? ,uando se e+erce la posesin de un bien que se pretende adquirir por prescripcin adquisitiva# se deben cumplir los requisitos de la posesin# por lo que al entablarse una accin reivindicatoria se interrumpe la posesin# sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es propietario del bien o no (CAS. N 4(3-2003-C n N rte. El Peruan . 3/11/2004). -I. Sentencia que declara la prescripcin adquisitiva !a sentencia que declara la prescripcin adquisitiva es suscepti le de e(ecucin? :a accin de prescripcin adquisitiva es evidentemente declarativa# pues busca el reconocimiento de un derec!o# a partir de una situacin de !ec!o determinada# o un pronunciamiento de contenido probatorio# que adquirir' certidumbre mediante la sentencia# de tal %orma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisin concreta# estableciendo una relacin de derec!o entre las partes# limit'ndose la sentencia a declarar o ne"ar la e$istencia de una situacin +ur dica# vale decir que no es susceptible de e+ecucin# pues la declaracin +udicial basta para satis%acer el inter9s del actorA(CAS. N 20"2-""-Lamba)e*ue. 13/01/2000). !a sentencia que declara la prescripcin adquisitiva constitu)e ttulo para la inscripcin de la propiedad? 5o obstante los accionantes !aber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de compra-venta# cancelando el precio; la propiedad tambi9n se puede adquirir por la posesin pac %ica# continua y p&blica como propietarios por m's de die* a-os# como lo se-ala el art culo ;34 del ,di"o ,ivil. :a sentencia que accede a la peticin constituye t tulo para la inscripcin de la propiedad en el Re"istro respectivo y para cancelar el asiento en %avor del anti"uo due-o (E%P. N' 2(00-"&. 1!/11/1""&). !a declaracin (udicial de prescripcin adquisitiva de propiedad es oponi le a quienes no intervinieron en el proceso? :os t tulos de propiedad se mantienen vi"entes al no resultar oponibles los e%ectos de la sentencia a quienes no intervinieron en el proceso que declar la prescripcin adquisitiva (CAS. N 3643-2000-Ca4ete. 12/11/2002). Para que la prescripcin adquisitiva sea oponi le a un tercero asta con la declaracin (udicial? 0l art culo ;32 establece la %orma como el propietario por usucapin debe proceder a e%ectos de otor"arle a su t tulo se"uridad +ur dica y oponibilidad ante terceros. 0n ese sentido cabe precisar que no basta !aberse encontrado en posesin del bien con 'nimus de propietario# sino que adem's es necesario contar con una declaracin +udicial y su correspondiente inscripcin (CAS. N !(4-01-Are*ui3a. 22/10/2002). !a sentencia que declara la prescripcin adquisitiva cancela el asiento que "igura inscrito a "avor del antiguo due.o? :a prescripcin es un modo de adquirir la propiedad de un bien a+eno# mediante la posesin e+ercida sobre dic!o bien. Para ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la posesin continua# pac %ica y p&blica como propietario durante die* a-os.

:a sentencia que acceda a dic!a peticin# es t tulo tanto para la inscripcin de la propiedad en el Re"istro respectivo# como para cancelar simult'neamente el asiento que %i"ura inscrito a %avor del anti"uo due-o (E%P. N 11!&-"&. 1!/12/1""&). -II. Prescripcin adquisitiva ) ttulo supletorio En qu, se di"erencian los procesos de prescripcin adquisitiva ) ttulo supletorio? Dediante una demanda de t tulos supletorios# el propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derec!o# pretende contra su inmediato trans%erente o los anteriores a este# o sus respectivos sucesores# el otor"amiento del t tulo de propiedad correspondiente# de acuerdo a lo dispuesto por el inc. ? del art culo 341 del ,P,; mientras que la prescripcin adquisitiva tiene como %inalidad se declare propietario a quien !a e+ercido posesin sobre un bien en %orma continua# pac %ica y p&blica en los pla*os que se precisan en el art culo ;34 del ,di"o ,ivil (E%P. N 1!43-"". 1(/10/1"""). Si el accionante e/travi el ttulo de propiedad de e interponer una demanda de prescripcin adquisitiva o de ttulo supletorio? 0l propietario de un bien con t tulo e$traviado# perdido o deteriorado# no est' obli"ado a interponer &nica y e$clusivamente la pretensin de t tulo supletorio# toda ve* que# siendo el %in de%ender# cautelar o preservar el derec!o de propiedad# el titular del derec!o puede !acer uso de todos los mecanismos que le %ranquee la ,onstitucin y la ley para la obtencin de dic!o %in. Por ello# si una persona que se considera propietaria de un inmueble !a e$traviado su t tulo de propiedad# esta se encuentra per%ectamente le"itimada para optar por interponer demanda de prescripcin adquisitiva de dominio (CAS. N 2!(02003-La Libertad. El Peruan + 30/03/200(). Se puede solicitar la prescripcin adquisitiva si se 'a adquirido el ien por contrato de compraventa? Resulta +ur dicamente imposible solicitar la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva# si se a%irma !aber adquirido esta por contrato de compraventa (E%P. N 3""2-"!. 23/04/1""&). Si el demandante tiene una escritura p lica de compraventa puede adquirir por prescripcin adquisitiva? Si los poseedores tienen en su %avor una escritura p&blica de compraventa otor"ada por sus anteriores propietarios# aquellos est'n le"itimados para demandar la prescripcin# pues se requiere la declaracin +udicial para obtener la inscripcin re"istral del inmueble; ya que en el +uicio# se apreciar' si el t tulo es +usto o no (CAS. N' 3!4-2000-Calla . 22/0"/2000). El propietario que e/travi la documentacin que acredita a su derec'o puede demandar la prescripcin adquisitiva? 0l propietario de un inmueble cuya documentacin relativa a su trans%erencia se !a e$traviado y que viene poseyendo por m's de ?4 a-os; y que sin embar"o# en su demanda no solicita el reconocimiento de su propiedad sino que se le declare propietario por prescripcin adquisitiva# es declarado como tal (CAS. N' 3121-2000-Calla . 03/0"/2001). -III. Prescripcin adquisitiva ) desalo(o Si el actor en un proceso de desalo(o admite que otro es el propietario puede adquirir la propiedad por prescripcin?

Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionario del predio sublitis# no se advierte# sin embar"o# un comportamiento a t tulo de propietario# al !aber reconocido en el proceso de desalo+o por ocupacin precaria Een el que interviene como demandadoE# que la verdadera propietaria es la Dunicipalidad demandada (CAS. N 1!&4-2002 La Libertad. El Peruan + 03/02/2003). Puede oponerse a la accin reivindicatoria la adquisicin por prescripcin adquisitiva? Siendo absoluto el derec!o de propiedad y# por tanto# impl cita la imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria# no puede oponerse al e+ercicio de la %acultad reivindicatoria la adquisicin por prescripcin de un bien inmueble que no !aya sido declarado como tal previamente en una instancia +udicial (CAS. N 14(0-""-5a$na. El Peruan + 31/01/ 2003). El demandado en un proceso de desalo(o puede alegar ser propietario por tener en tr#mite un proceso de prescripcin adquisitiva? 0l demandado ale"a !aber adquirido la propiedad del bien por prescripcin sin !aberlo acreditado# por cuanto el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio se encuentra a&n en tr'mite# sin !aberse determinado todav a el derec!o de propiedad que ale"a sobre el bien# siendo por tanto# un poseedor no propietario (E%P. N 610-"". 24/0"/1""").