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TRAMITES PARA DESARROLLO URBANO TIPO HABITACIONAL URBANIZACIN Y CONDOMINIO.

TEL: 22650197, Ext.-122

I. Tramite de Constancia de Uso de Suelo: 1. Carta Dirigida al Director (a) de Urbanismo, LIC. Adriana Acua Alonzo.. Dando una Explicacin Completa del Proyecto que se Pretende Emplazar, Indicando: Direccin del Proyecto No. Catastral rea del Terreno Numero de Lotes Propuesto a Proyectar, Esto Depender de los Indicadores de Cada Zona, Conforme el Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo, en el Caso de Desarrollo Urbano de Tipo Habitacional; Urbanizacin, Condominio y Fraccionamiento. rea Propuesta de Lotes, Debe Regirse por el Reglamento de Zonificacin y Uso del Suelo del Municipio de Managua. Inversin del Proyecto Nombre del Propietario Planificacin de la Inversin. en el Caso de Desarrollo Urbano de Tipo Habitacional; Urbanizacin, Condominio y Fraccionamiento. Fotografas del Sitio a Emplazar el Proyecto a Full Color. Fotografas del Entorno al Terreno en un Radio de 250.00m a Full Color. Adjuntar Fotocopia del Recibo Oficial de Caja Emitido por la Direccin General de Recaudacin Que Refleje la Cancelacin de la Tasa por Servicio. Plano de Ubicacin en Escala 1,1000 y Localizacin en Escala 1:10,000 Emitidos por la Direccin de Catastro Municipal(Modulo E Planta Alta) Lamina A-1 Conteniendo el Plano Topogrfico Con Curvas de Nivel a Cada 1 Metro, a Escala 1:1,000 Que Refleje el Entorno en un Radio de 250 Metros que Contenga Cuadro Derrotero Conforme Escritura de Propiedad Fotocopia de Escritura de Propiedad Debidamente Inscrita en el Registro Publico Fotocopia de: En caso de Personal Natural Propietario del Lote o Cedula de Identidad. En caso de Persona Jurdica Propietaria del Lote, Escritura de Constitucin de la Empresa Inscrita en el Registro Mercantil y Cedula RUC.
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Fotocopia autenticada del Documento Legal que acredite el tramitante, acompaado de Fotocopia de Cedula de Identidad. Fotocopia de Certificado Catastral emitida por INETER.

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8. FAVOR TRAER ORDENADOS Y ENGRAPADOS CADA JUEGO DE PLANOS ===========================================Pgina 1 de 10=======================================

II. Tramite Para Revisin de Ante-Proyecto: Arto. 11. Haber Obtenido de Previo la Constancia Uso de Suelo conforme el Reglamento de Permiso de Construccin ante la Direccin de Urbanismo. Arto. 12.- El Desarrollador Urbano debe de presentar ante la Direccin de Urbanismo los siguientes requisitos de forma obligatoria: 1) Carta dirigida al Director (a) de Urbanismo. Expresando: El tipo de servicio Nombre de la Urbanizacin Direccin del Proyecto. Numero Catastral Nombre del Propietario de la Urbanizacin. Nmero de Expediente. Descripcin Completa del Proyecto que Establezca Entre Otros Aspectos, Explicacin Completa de los Servicios a Cubrir. Cantidad de Planos Entregados Por Tal y Cual Especialidad, As Como el Total de los Mismos. Adjuntar Fotocopia del Recibo Oficial de Caja Emitido por la Direccin General de Recaudacin que Refleje la Cancelacin de la Tasa por Servicio.
2)

Dos Juegos de Planos Arquitectnicos del Proyecto, Los Cuales se Detallan a Continuacin:

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2.1 Lamina de Presentacin Localizacin Ubicacin Nombre del Proyecto No. De Expediente Firma y sello de los Especialistas, Indicando el Numero de Licencia Emitida por el MTI. Firma del Propietario Cuadro de Informacin del Proyecto Numero de Lotes, Conforme Constancia de Uso de Suelo. rea de Lote Tpico No. Catastral Cuadro de reas reas de Afectaciones en Base rea Bruta (rea superficial en metros cuadrados, % de ocupacin del total del terreno). 2.2 Plano Topogrfico con Curvas de Nivel Geodsicamente Referenciado a Un Metro de Intervalo Con Su Cuadro Derrotero. FAVOR TRAER ORDENADOS Y ENGRAPADOS CADA JUEGO DE PLANOS ===========================================Pgina 2 de 10=======================================

2.3. Plano de Obras Existente y Entorno: Topografa existente Infraestructura existente rboles existente 2.4. Plano de Lotificacin incluye la siguiente informacin: Cuadro de rea de Lote Individual Ubicacin de reas Comunales Polgonos de Lotes acotados

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Poligonal General indicando P-I conforme Escritura de Propiedad Polgonos de reas Comunales indicando P-I Polgonos de Calles, Avenidas, Afectaciones Viales indicado P-I, as mismo el eje de las mismas Polgonos de Afectaciones Geolgicas, Topogrficas y de Origen Hdrico indicando P-I Lote Tpico ampliado que refleje la Casa Modelo, debidamente acotado, indicando frente, fondo, retiros, etc. 2.5. Plano de Movimiento de Tierra: Terrazas indicando sus Niveles Cortes y Rellenos con cuadro de Volmenes Propuesta de Elementos de Proteccin de las Terrazas de los Lotes y del Polgono General del terreno Rasante de las Calles y Avenidas Niveles de Fondo de Cauces y Vados Simbologa utilizado Orientacin del Drenaje Pluvial Amarar a un BM Geodsico avalado por INETER Plano de Ubicacin del Banco de Materiales Especificaciones Tcnicas 2.6. Perfiles Transversales y Longitudinales, que indique: Movimiento de Tierra, refleje terrazas de; Lotes, Calles, Avenidas, Afectaciones y reas Comunales. Planos del Sistema Vial, que indiquen: Eje de calles indicando los P-I reflejando Elevaciones y Estaciones Acotacin de Derechos de Vas (Radio, Curvas, Anchos de Calzadas, reas Verde, Andenes) Afectaciones Viales con Cuadro de reas. Amarrar todos los PI-I a las coordenadas Geodsicas en NAD27CA, avalada por INETER. Ampliacin de las Secciones Transversales de las Calles, Avenidas debidamente acotadas. Cuadro de reas de Calles y avenidas referente % de Ocupacin por el total del rea de Derecho de Va y % de ocupacin al Polgono General Plano de Sealizacin Vial Vertical y Horizontal

2.7.

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Rampas, Cebrados y Diseo Conforme la Norma Tcnica de Accesibilidad Numero 12006-04. Reflejar Pendiente de Calles y Avenidas. FAVOR TRAER ORDENADOS Y ENGRAPADOS CADA JUEGO DE PLANOS ===========================================Pgina 3 de 10=======================================

2.8. Perfiles Transversales y Longitudinales de Calles y Avenidas que Refleje Estaciones a C/10 Metros Con Niveles, Reflejar Pendientes y Orientacin } 2.9. Planos del Sistema de Drenaje Pluvial Poligonal General Indicada P-I Lotificacin Indicando Niveles de Terraza y Nmero de Lotes, Pendiente y Orientacin del Escurrimiento. Propuesta del Sistema de Drenaje Pluvial a Implantarse Indicando en el Proyecto, Conforme al Reglamento de Drenaje Pluvial del Municipio de Managua Simbologa, Numeracin, Identificacin, Sub-Divisin de reas Tributarias. Sentido del Drenaje Superficial y el Propuesto, Indicando; Niveles, Estaciones en el Caso de Tuberas y Pozos, Longitudes, Entre Otras.

2.10. Secciones Transversales de Cauce y Vaguadas Indicando Estaciones (a cada 10 metros), Niveles, Pendientes y Propuesta de Obras Hidrulicas de Proteccin del Cauce, con Detalles Ampliados. 2.11. Plano de rea de Influencia del proyecto Reflejada Como rea de Micro Cuenca (Acompaa al Estudio Hidrolgico). 2.12. Plano de Propuesta de Obras de Conservacin Ambiental en Dos Planos: Plano del Polgono General del Terreno Indicando sus PI-I, Ubicando y Describiendo las Especies de Vegetacin Existente en el Terreno. Especificar Simbologa, Georeferenciar Cada rbol. Plano del Polgono General del Terreno con los Datos del Plano de Lotificacin, Indicando sus PI-I, Ubicando y Describiendo las Especies de Vegetacin Propuestas a Reforestar en el Terreno. Especificar Simbologa, Georeferenciar Cada rbol. Conforme

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lo Indicando por la Direccin de Gestin Ambiental de la Alcalda de Managua, INAFOR y/o MARENA. 2.13. Documento y/o Estudios: Estudio Geolgico por Fallamiento Superficial Avalado por INETER con su Plano de Zonificacin de Fallas y que el eje de la falla se amarre a un BM Geodsico en Coordenada NAD27-CA. Formato Ambiental de la Direccin de Gestin Ambiental Fotocopia del Estudio de Impacto Ambiental o del Documento de Evaluacin Ambiental, presentado ante el MARENA. Estudio Geotcnico (Mecnica de Suelos) Estudio de Infiltracin en Medio Porosos, con Sondeos Representativos del Terreno. Presupuestos Detallados de las Obras de Infraestructura. Otros Documentos, Estudios o Requisitos que Refleje y/o Indique la Constancia de Uso de Suelo

Fotocopia de: Factibilidad Emitida por UNION FENOSA o Factibilidad Emita por la Empresa Nicaragense de Telecomunicaciones o Estudio Hidrolgico por el Mtodo de Transito de Avenida o Mtodo Racional (cuando la Cuenca es menor a 5 km. Cuadrados). Cuando el Caso lo requiera Conforme el Reglamento de Drenaje Pluvial del Municipio de Managua. o Factibilidad Emitida por la Direccin de Limpieza Publica o En el Caso de Encontrarse Afectado por la Zona II de Proteccin del Manto Acufero se Requiere: Aval de INAA y Estudio Hidrogeolgico. o Licencia de Operacin Emitida por el MTI, de los Especialistas o Diseadores. As mismo la

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Actualizacin Anual de la Licencia de Operacin. o Todos y Cada uno de los Planos Deben de ser Firmados y Sellados por los Especialistas y el Representante Legal del Dueo del Proyecto.
2.14. 2.15.

Todas las Lminas Deben ser Presentadas en Formato A-1. Un Cd que Contengan Todos los Planos a Nivel de Anteproyecto, en Formato CAD 2007.

III. Tramite para Revisin de Proyecto:

1)

Carta Dirigida al Director (a) de Urbanismo. Expresando: El tipo de servicio Nombre de la Urbanizacin Nmero de Expediente Direccin del Proyecto. No. Catastral No. De Expediente. Cantidad de Planos Entregados por Tal y Cual Especialidad, As como el Total de los Mismos. Adjuntar Fotocopia del Recibo Oficial de Caja Emitido por la Direccin General de Recaudacin Que Refleje la Cancelacin de la Tasa por Servicio. Dos Juegos de Planos del Proyecto, los Cuales se detallan a Continuacin: Fotocopia de Planos Aprobados a Nivel de Anteproyecto, Debidamente Sellados por la Direccin de Urbanismo: 2.1.1. Lamina de Presentacin.
2.2.2.

2) 2.1

Plano Topogrfico con Curvas de Nivel Geodsicamente Referenciado a un Metro de Intervalo con su Cuadro Derrotero. 2.2.3. Plano de Lotificacin
2.2.4.

Plano de Movimiento de Tierra, con su Memoria de Clculo de Cortes y Rellenos, Eleccin de Curva Compensadora, etc.

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Plano del Sistema Vial. 2.2 Planos del Sistema de Drenaje Pluvial, que Reflejen: Poligonal General Indicada P-I Lotificacin Indicando Niveles de Terraza y Nmero de Lotes Pendiente y Orientacin del Escurrimiento. Propuesta del Sistema de Drenaje Pluvial a Implantarse Indicando en el Proyecto, Conforme al Reglamento de Drenaje Pluvial del Municipio de Managua Simbologa, Numeracin, Identificacin, Sub-Divisin de reas Tributarias. Sentido del Drenaje Superficial y el Propuesto, Indicando; Niveles, Estaciones en el Caso de Tuberas y Pozos, Longitudes, Entre Otras. Secciones Transversales de Cauce y Vaguadas Indicando Estaciones (a cada 10 metros), Niveles, Pendientes y Propuesta de Obras Hidrulicas de Proteccin del Cauce, con Detalles Ampliados. Plano de rea de Influencia del Proyecto Reflejada Como rea de Micro Cuenca (Acompaa al Estudio Hidrolgico). Perfiles Transversales y Longitudinales del Terreno que Reflejen la Tubera con sus Estaciones, Niveles, Pendientes y Dems Informacin Pertinente, As Mismo Para los Pozos de Visita Pluvial y El Sistema de Infiltracin. Detalles Constructivos de las Obras a Construir. 2.7. Documento y/o Estudios: Memoria de Calculo Vial. Memoria de Clculo del Sistema de Drenaje Pluvial, Debidamente Sellada y Firmada por el Especialista Cada una de sus Partes, la Cual Deber de Contener Entre Otros Aspectos, Criterios De Diseo, Especificaciones Tcnicas, Metodologa, Fuente, Grficos, Tablas, Descripcin y Planos de rea Tributarias, y Dems Requerimientos Especificado en el Reglamento de Drenaje Pluvial y las Normas Nacional e Internacionales que Rigen Esta Especialidad. Tomar en Cuenta los Datos Obtenidos del Estudio de Infiltracin en Medios Porosos. Presupuesto Detallado del Proyecto Firmado por el Representante Legal del Dueo del Proyecto, Debidamente Autenticado. Programacin Detallada del Proyecto.

2.2.5.

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En el Caso de Urbanizaciones Presentar: o Planos Para Proceder con la Donacin del Terreno Donde se Emplazara el Sistema Vial, Sistema de Drenaje Pluvial y rea Comunales, Para Ello Presentar: Original del Documento Legal que Acredite a la Persona que Firmara la Escritura de Donacin Irrevocable por Parte del Dueo del Proyecto. Adjuntar Fotocopia Autenticada de la Cedula de Identidad. Fotocopia Autenticada de la Escritura de Propiedad. Fotocopia Autenticada de la Escritura de Constitucin del dueo del Proyecto en el Caso de Persona Jurdica. Fotocopia Autenticada de Certificado Catastral Emitido por INETER. Original de la Escritura de Certificacin de la Sesin de Junta General de Accionistas De la Empresa Propietaria del Proyecto Donde Expresen Todos de Acuerdo con la Donacin Irrevocable, Describiendo las reas a Donar del Terreno y que se Comprometen a Construir Conforme los Planos a Nivel de Proyecto que Apruebe Esta Direccin. ===========================================Pgina 6 de 10=======================================

Dos Set de Planos en Formato Legal que Refleje Individualmente las Poligonales Con Cuadro Derroteros de las reas Sujetas a Donacin, en Papel Trycing, Adjuntar Hoja De Clculo Topogrfico, y Descripcin Topogrfica. Tres Cd que Contengan Toda la Informacin Antes Expresada.

Presentar Fianza de Cumplimiento en Original Emitida por una Entidad Bancaria Autorizada por la Superintendencia de Bancos, en Concepto de Garanta por el Monto del 100% del Valor Total De las Obras de Infraestructura, Con Una Vigencia de la Fianza No Menor de Tres Aos que se Contarn a Partir del Otorgamiento de la Aprobacin Tcnica de Proyecto, a Favor de la Alcalda de Managua, Especificando y Detallando la Obras de Infraestructura. Fotocopia de: o Aprobacin de Anteproyecto. o Factibilidad de Conexin al Sistema de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario Emitido por

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ENACAL o Aprobacin Tcnica Emitida por: ENACAL. UNION FENOSA. ENITEL. o Un Set de Planos Aprobados por ENACAL. Debidamente Sellados y Firmados. o Estudio Hidrogeolgico, Cuando el Caso lo Requiera Conforme el Reglamento de Drenaje Pluvial del Municipio de Managua. O lo Indique la Constancia de Uso de Suelo. En el Caso De CONDOMINIO Presentar Fotocopia Autenticada de Escritura de Constitucin del Rgimen de Condominio Debidamente Inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, Conforme Planos de Anteproyecto Aprobado. Las Lminas Deben de Ser Presentadas en Formato A-1. Un Cd Conteniendo Todos los Planos del Proyecto y las Memorias de Clculo. Planos en Formato CAD 2007 y Memorias en Formato *.doc y/o *.Xls. El Plano de Movimiento de Tierra Deber de Ser Presentado Digitalizado con Todos Sus Archivos y Carpetas en Formato CAD CIVIL En la Versin Ms Reciente, Para Verificar la Memoria. FAVOR TRAER ORDENADOS Y ENGRAPADOS CADA JUEGO DE PLANOS ===========================================Pgina 7 de 10======================================= 3) En Esta etapa se Procede a someter a Revisin el Diseo a Nivel de Proyecto de Casa (s) Modelo (s) a Emplazar en el Desarrollo Urbano de Tipo Habitacional, los Cuales Deben de Contener: 3.1 Lmina de Presentacin, Reflejando: Localizacin Ubicacin, en la Lotificacin de la Urbanizacin Nombre del Modelo de la Vivienda Unifamiliar. No. De Expediente Firma y Sello de los Especialistas, Indicando el Numero de Licencia Emitida por el MTI. Firma del Propietario Cuadro de Informacin de la Casa Modelo; Indicar rea de Lote Tpico, rea de Construccin Desglosada por Niveles, Reflejar FOS y FOT, Entre Otros. No. Catastral de la Parcela Matriz del Proyecto. Lote Tpico Acotado

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3.2 Plano Topogrfico con Curvas de Nivel Geodsicamente Referenciado a un Metro de Intervalo Con su Cuadro Derrotero. Que Refleje Nivel Proyectado Despus del Movimiento de Tierra. Adems Indique el Entorno. 3.3. Plano de Terraceo, que Refleje; Niveles Existentes y a Proyectar en el Lote de Terreno Ubicando Terrazas de Casa Modelo, Entorno. 3.4. Plano de Proyecto debidamente Sellados y Firmado por los Especialistas (Rubricar Cada Lmina), As Por El Dueo del Proyecto: Planos Arquitectnicos, , Los Cuales Deben Ser: o Planta Arquitectnica de Cada Nivel. o Plano de Conjunto. o Planta de Techo. o Elevaciones Arquitectnicas Completas. o Cortes Arquitectnicos; Tres Transversales, Dos Longitudinales. o Detalles Arquitectnicos Ampliados Completos, los Cuales Sean Necesarios para Verificar y Sustentar el Diseo. o Elevaciones Internas de Servicio Sanitario, Habitaciones, Cocina, Entre Otros que Sean Necesarios. Planos Del Diseo Estructural: o Planta de Fundaciones. o Elevaciones Estructurales. o Cortes Estructurales, Dos Transversales y Dos Longitudinales. o Planta de Entrepiso, Cuando Sea el Caso. o Planta de Segundo Nivel. o Detalles Estructurales Completos, Necesarios Para Verificar el Diseo Estructural. o Especificaciones Tcnicas. ===========================================Pgina 8 de 10======================================= Planos del Diseo Hidrosanitario: o Planta del Sistema, Reflejando Cajas de Registros Pluviales y Drenaje Sanitario, Dimetros de Tuberas, Niveles, Longitudes, Pendientes y Direccin. o Planta del Sistema de Agua Potable, Reflejar Tubera con sus Dimetros, Pendientes, Longitudes, Entre Otros Detalles Necesarios. o Detalles Hidrosanitario Completos, Necesarios Para Verificar y Sustentar el Diseo Hidrosanitario. o Especificaciones Tcnicas. o Isomtrico de la Red Hidrosanitaria: Agua Potable. Drenaje Sanitario.

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Drenaje Pluvial. Planos del Diseo Elctrico: o Planta del Sistema de Iluminacin, Reflejando Todos los Circuitos de Forma Ordenada, Ubicacin de Apagadores, Especificaciones Tcnicas. o Planta del Sistema de Tomacorrientes Reflejando Todos los Circuitos de Forma Ordenada, Especificaciones Tcnicas, Ubicacin de Panel Principal. o Diagrama Unifilar, Especificando Detalles, Ampliacin de Elevacin del Panel Principal Con sus Circuitos. o Especificaciones Tcnicas. o Detalles Elctricos Completos, Necesarios Para Verificar y Sustentar el Diseo Elctrico. 3.5. Documento y/o Estudios: Memorias de Calculo: Hidrosanitario, Elctrica y Estructural, Debidamente Sellados y Firmados por Cada Especialista. Presupuesto Detallado del Proyecto Firmado por el Representante Legal del Dueo del Proyecto, Debidamente Autenticado. Un Cd Conteniendo Todos los Planos del Proyecto y las Memorias de Clculo. Planos en Formato CAD 2007 y Memorias en Formato *.doc y/o *.Xls. FAVOR TRAER ORDENADOS Y ENGRAPADOS CADA JUEGO DE PLANOS ===========================================Pgina 9 de 10=======================================

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IV. Tramite para Permiso de Construccin: 1) Carta Dirigida al Director (a) de Urbanismo. Expresando: El tipo de servicio. Nombre del Proyecto. Nmero de Expediente. Direccin del Proyecto. No. Catastral. Nombre y Especificaciones del Constructor del Proyecto. Adjuntar Fotocopia del Recibo Oficial de Caja Emitido por la Direccin General de Recaudacin Que Refleje la Cancelacin del Impuesto de Construccin y de la Tasa por Supervisin. 2) Documento: Licencia de Operacin Emitida por el MTI del Constructor. Solvencia Municipal del Dueo del Proyecto y Constructor, la Cual Debe de Ser Solvencia General o Construccion. Matricula de la Empresa Constructora. Cedula RUC de la Empresa Constructora. ==========================================Pgina 10 de 10========================================