Voces: LOCACION DE OBRA Ttulo: Caractersticas del contrato de obra (Locacin de obra) Autor: Compagnucci de Caso Rub!

n "# Publicado en: LA LE$%&&'(D )*' Fallo comentado: +uprema Corte de ,usticia de la -ro.incia de Buenos Aires (+CBuenosAires) / %&&%0%%0*1 / 2onc3aruc4
Roca Luis#

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SUMARIO: I. Antecedentes. -- II. El contrato de obra (locaci n de obra!.-- III. "aractersticas.-- IV.# Sntesis.

I# Antecedentes La +uprema Corte de la -ro.incia de Buenos Aires con5irmando los pronunciamientos de las instancias anteriores se aboca a determinar 6u! caractersticas distinguen 7 condicionan al contrato de locacin de obra# E5ect8a distingos clari5icadores 7 mantiene cierta pure9a conceptual digna de ser se:alada# Este mu7 bre.e comentario tiene como ob;eti.o mostrar la coincidencia plena con el 5allo en relacin a la doctrina de los autores 7 algunos otros pronunciamientos ;udiciales# La Corte se:ala cu<les son los caracteres principales del contrato re5erido como asimismo el rol 6ue ;uega cada una de las partes 7 la consiguiente responsabilidad 6ue les pudiere caber# II# El contrato de obra (locacin de obra) El Cdigo Ci.il argentino de5ine a la locacin de obra en el art# %=&) en un lengua;e 6ue se corresponde al utili9ado por el derec3o romano# As se 3abla de> locacin de cosas (locatio conductio rerum) donde el locador cede el uso 7 goce de una cosa (mueble o inmueble) 7 el locatario paga un precio en dinero? locacin de ser.icios (locatio conductio operarum) cuando el operario da cierta energa 7 tiempo de traba;o en 5a.or de otro por una remuneracin pecuniaria? 7 locacin de obra (locatio conductio operis) en el caso 6ue el locador debe reali9ar una obra 7 el locatario pagar por ello (%)# @odernamente la cuestin toma otro rumbo 7 slo 6ueda como AlocacinA la 6ue corresponde a las cosas# La de ser.icios se encuentra absorbida por el contrato de traba;o 7 la de obra se la ubica como Acontrato de empresaA o Acontrato de obraA o bien Ade e;ecucin de obrasA o m<s circunscripto A###de e;ecucinA (')# El derec3o italiano di5erencia entre el contrato de obra 7 el contrato de empresa (appalto) (arts# %B11 7 '''' del Codice)# El contrato de obra eCige la reali9acin de un traba;o por parte del obligado o de sus dependientes? en cambio en el de AempresaA la obligacin es asumida por una entidad 6ue tiene una .asta organi9acin de medios con gestin a propio riesgo 6uedando en un plano secundario el traba;o del empresario (appaltatore) ())# +pota siguiendo la denominacin cl<sica de5ine a la locacin de obra como> Aun contrato por el cual una de las partes se obliga a 3acer alguna cosa (o a alcan9ar un resultado material o inmaterial) para la otra 7 sin subordinacin 5rente a !sta todo mediante un precio en dinero (=)# El 6ue e;ecuta la obra es el AempresarioA o AcontratistaA o AconstructorA (en el caso de obras materiales) o AlocadorA (en la terminologa de nuestro Cdigo)# El 6ue encarga la obra es el ApropietarioA o Adue:oA o AcomitenteA(1)# III# Caractersticas Esta contratacin se distingue 7 5undamentalmente se di5erencia de otra 5igura como la Alocacin de ser.iciosA o Acontrato de traba;oA por caracteres propios tales como la> ausencia de subordinacin la autonoma del empresario el contenido de la prestacin 7 la asuncin del riesgo t!cnico o econmico de la obra# Algunas de estas circunstancias se 3acen saber en la sentencia 7 resultan ser de importancia ma78scula para decidir la cuestin 6ue se debatiera# La promesa 7 b8s6ueda de un resultado prometido la debe lle.ar el empresario mediante una acti.idad autnoma 6ue puede ser tanto material como intelectual# A5irma +pota 6ue A###si el empresario(constructor pierde en tal grado su autonoma en la e;ecucin de la obra 6ue lo redu9ca a un simple e;ecutor de instrucciones la 5igura ;urdica de la locacin de obra no puede darse en ese caso# De a3 6ue en ese supuesto el constructor ser< un locador de ser.icios 7a 6ue m<s 6ue el resultado a obtener 3a prometido su 5uer9a de traba;oA (B)# Dui9<s en la subordinacin radi6ue la gran di5erencia entre el contrato de traba;o 7 la e;ecucin de obras# El traba;o est< siempre sometido a la dependencia ;urdica 7 econmica# $ sobre ello sinteti9an Ripet 7 Boulanger> AEl empresario traba;a libremente 7 si bien se la paga de acuerdo al traba;o reali9ado es ;ustamente debido a 6ue !l es el patrn de su traba;oA(E)# Con relacin a la integracin de la prestacin ense:a Cast<n Fobe:as 6ue la .erdadera nota distinti.a del contrato de empresa es 6ue lo prometido no es la energa de traba;o o el traba;o como tal sino la obra o el resultado del traba;o (G)#

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+obre esta duplicidad contractual interesa el distingo entre las obligaciones llamadas de AmediosA 7 las de AresultadoA# +iempre en el contrato de e;ecucin de obras se debe un resultado (&)# Los @a9eaud llamaron a !stas como Aobligaciones determinadasA o de A5inesA en distingo aun m<s clari5icador# Luiggi @engoni 3urgando en el contenido de la prestacin dice> A###3a7 6ue separar las relaciones obligacionales en dos categoras seg8n la ma7or o menor correspondencia con el t!rmino 5inal de la obligacin# En la llamada de AmediosA el inter!s tutelado llega solamente a cubrir la acti.idad del deudor un inter!s meramente instrumental o de segundo grado? en cambio en las de AresultadoA se pre.! el 5in no la acti.idad del deudorA(%*)# $ la prestacin 6ue tiene como contenido un resultado ad6uiere tambi!n el colorido 6ue adiciona el llamado Ariesgo empresarioA 6ue se une a la ausencia de dependencia# Con todo 6uiero signi5icar 6ue ((tal como lo dice la sentencia(( Ael locador es el 8nico responsable de los resultados de la obraA pues debe e;ecutar la obra de acuerdo a su pericia 7 propia responsabilidad# Ello no impide ni eCclu7e el deber de colaboracin 6ue le corresponde al propietario o comitente (%%)# Re5erido al contrato de los ar6uitectos dice Hern<nde9 Costales> A-uede considerarse parte del contenido obligacional de este contrato en la generalidad de los casos el deber de cooperacin a la 5inalidad pretendida por parte del due:o de la obra cliente o comitente# En muc3os supuestos no es posible sin esa cooperacinA (%')# Especialmente en la locacin de obra material es 6ui9< donde m<s se re6uiere la colaboracin del comitente mediante la pro.isin de materiales el suelo 7 todos los elementos necesarios para 6ue sea posible la reali9acin del opus# En esa direccin el art# %B== del Cd# Ci.il aun6ue pre.iendo la sancin establece 6ue el contrato puede ser resuelto si el due:o de la obra no dio en tiempo los materiales prometidos o no pag las prestaciones con.enidas# Ello no impide e;ercer la accin de cumplimiento en orden a lo 6ue disponen los arts# %'*) 7 %'*= del Cd# Ci.il (%))# El deber de cooperar con el empresario no importa tener 6ue reali9ar una acti.idad con;unta o colecti.a 7a 6ue ello des.irtuara el contrato de obra para lle.arlo 3acia otras 5iguras .erbigracia una Asociedad accidentalA# Agrego 6ue correlati.amente a los deberes el comitente tiene el derec3o a controlar la reali9acin de los traba;os 7 .eri5icar el estado en 6ue se desarrolla la obra (%=)# II# +ntesis A manera de colo5n es digno se:alar 6ue la sentencia precisa adecuadamente las notas 6ue distinguen al contrato de obra resalt<ndose la ausencia de dependencia la autonoma en la reali9acin 7 el consiguiente riesgo empresario 6ue corre unido a lo anterior# Especial para La Le7# Derec3os reser.ados (le7 %%#E'))# (%)En Roma en la locatio operis 5aciendo el locador era el due:o 7 era as por6ue con5orme ense:an los @a9eaud el due:o era 6uien siempre se encargaba de entregar la materia prima o la cosa ob;eto del contrato# "o7 lo importante es la tarea a desarrollar desinteresando 6ui!n entrega el material# @a9eaud "# L# 7 ,# ALecciones de derec3o ci.ilA -arte III .ol# II NJ %)'& p# )') Ed# E;ea Buenos Aires %&B' trad# Alcal< Kamora# (')-LI2 BRLFAL ,# AHundamentos de derec3o ci.ilA t# II Iol# II p# =)G Ed# Bosc3 'M ed# Barcelona %&G'# Este autor lo llama Acontrato de e;ecucin de obrasA# +ANFO+ BRIK ,# ADerec3o ci.il# Feora 7 pr<cticaA Ed# Re.ista de Derec3o -ri.ado t# II p# ))= @adrid %&E) se:ala 6ue es aconse;able no denominarlo Acontrato de empresaA pues denota un eCclusi.o criterio econmico 7 re5erido slo a grandes obras pudi!ndose con5undir cuando la relacin se brinda entre empresas# LARENK N# ADerec3o de obligacionesA Ed# Re.ista de Derec3o -ri.ado t# II NJ =& p# )*1 trad# +antos Bri9 @adrid %&1& lo llama Acontrato de obraA# ())FRADLCC"I A# AInstituciones de derec3o ci.ilA t# II NJ ))& p# )%% Ed# Re.ista de Derec3o -ri.ado @adrid %&BE trad# de @artne9 Calcerrada# LORIKIO A LO appalto pri.atoA en el No.isimo Digesto Italiano t# I p# BGB# BARBERO D# A+istema del derec3o pri.adoA t# II nJ EE= p# %)G Ed# E;ea trad# +ents @elendo Buenos Aires %&BE# (=)+-OFA A# 2# AFratado de locacin de obraA t# I NJ % p# = Ed# Depalma )M ed# Buenos Aires %&E1# (1)BORDA 2# A# AFratado de Derec3o Ci.il Argentino# ContratosA t# II NJ %*B% p# EG Ed# -errot )M ed# Buenos Aires %&E=# +ALIAF R# 7 ACLPA ANKORENA A# AFratado de Derec3o Ci.il Argentino# Huentes de las obligacionesA t# II NJ %%G1 ps# )%&0)'* Ed# Fea 'M ed Buenos Aires %&1E# CA+FAN FOBEPA+ ,# ADerec3o ci.il espa:ol com8n 7 5oralA t# II p# =G% 7 sigts#? re.isado por Herrandis Iilella Ed# Reus %*M ed# @adrid %&EE# -LI2 -EPA H# AFratado de Derec3o Ci.il Espa:olA t# II .ol# II p# )1' Ed# Re.ista de Derec3o -ri.ado 'M ed# @adrid %&E)# RI-ERF 2# 7 BOLLAN2ER ,# AFratado de Derec3o Ci.il seg8n el Fratado de -laniolA t# IIII NJ '*B' p# =*1 Ed# LA LE$ trad# 2arca DaireauC Buenos Aires %&B1#

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(B)+-OFA A# 2# AFratado de Locacin de ObraA cit# t# I NJ %= p# )&# BARA++I L# AInstituciones de derec3o ci.ilA t# II NJ ''* p# '11 7 NJ '== bis p# )G) Ed# Bosc3 Barcelona %&11 trad# de 2arca de "aro 7 @# Halcn# (E)RI-ERF 7 BOLLAN2ER AFratado de Derec3o Ci.il##A cit# t# IIII NJ '*BE p# =*E# (G)CA+FAN FOBEPA+ AFratado de Derec3o Ci.il####A cit# t# II p# =G=# (&)CO@-A2NLCCI DE CA+O Rub!n AResponsabilidad contractual# Obligaciones de medios 7 de resultadoA en LA LE$ %&&*(E 1))# (%*)@EN2ONI Luiggi AObliga9ioni di risultato e di me99iA en Re.ista de Diritto Commerciale %&1=((I(( %GG 7 sigts#? BADO+A COLL H# ALa diligencia 7 la culpa del deudor en la obligacin ci.ilA p# B= Ed# Estudia Albornotiana Bologna %&GE# (%%)+ALIAF 7 ACLPA ANKORENA AFratado### Huentes###A cit# t# II NJ %')' p# )=1# +-OFA A#2# AFratado de Locacin de Obra###A cit# t# II NJ ))) p# ))'# BORDA A# 2# AFratado### Contratos###A cit# t# II NJ %%%= p# %*%# (%')HERNANDEK CO+FALE+ ,a.ier AEl contrato del ar6uitecto en la edi5icacinA Ed# Re.ista de Derec3o -ri.ado p# %G% @adrid %&EE# (%))2A+FALDI ,# @# A-acto comisorioA ps# B' 7 sigts# Ed# "ammurabi Buenos Aires %&G1# RA@ELLA Anteo ALa resolucin por incumplimientoA ps# 1%= 7 sigts# Ed# Astrea Buenos Aires %&E1# (%=)BARBERO A+istema###A cit# t# II NJ EEB p# %==#

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