Levantamento Das Manifestações Patológicas Nas Edificacoes, Com Ate Cinco Anos de Idade, Executadas No Estado de Goiás

UNIVERSIDADE FEDERAL DE GOIS UFG
ESCOLA DE ENGENHARIA CIVIL EEC

CURSO DE MESTRADO EM ENGENHARIA CIVIL CMEC

ROSANA MELO DE LUCAS BRANDO

LEVANTAMENTO DAS MANIFESTAES PATOLGICAS NAS
EDIFICAES, COM AT CINCO ANOS DE IDADE, EXECUTADAS
NO ESTADO DE GOIS

Goinia
2007


EDIFICAES, COM AT CINCO ANOS DE IDADE, EXECUTADAS NO

ESTADO DE GOIS

Dissertao apresentada ao Curso de
Mestrado em Engenharia Civil da EEC/UFG
para a obteno do Ttulo de Mestre em
Engenharia Civil.

rea de concentrao: Estruturas e Materiais
de Construo

Orientador:
Prof. Dr. Andr Luiz B. Geyer

Goinia
2007

Dados Internacionais de Catalogao-na-Publicao (CIP)
(GPT/BC/UFG)

Brando, Rosana Melo de Lucas.
M B817l Levantamento das manifestaes patolgicas nas
edificaes, com at cinco anos da idade, executadas
no estado de Gois / Rosana Melo de Lucas Brando.
Goinia, 2007.
218f. : il., color., figs., qds.

Orientador: Andr Luiz B. Geyer.

Dissertao (Mestrado) Universidade Federal
de Gois, Escola de Engenharia Civil, 2007.

Bibliografia: f.182-190.
Inclui listas de figuras, quadros e de abreviaturas
e siglas.
Apndices.

1. Edificaes Manuteno Gois (Estado) 2.
Edificaes Preveno Gois (Estado) 3. Edifi-
caes Erro tcnico 4 Edificaes Levantamen-
tos patolgicos I. Geyer, Andr Luiz B. II. Universi-
dade Federal de Gois, Escola de Engenharia Civil
III. Titulo.
CDU:
69.059(817.3)


EDIFICAES, COM AT CINCO ANOS DE IDADE, EXECUTADAS NO
ESTADO DE GOIS

Dissertao apresentada ao Curso de
Mestrado em Engenharia Civil da EEC/UFG
para a obteno do Ttulo de Mestre em
Engenharia Civil e aprovada pela banca
examinadora, assim composta.

__________________________________________
ProfDr. Andr Luiz Bortolacci Geyer (UFG)
Orientador

___________________________________________
ProfDr. Oswaldo Cascudo Matos (UFG)
Examinador interno

____________________________________________
ProfDr.Vladimir Antnio Paulon (UNICAMP)
Examinador externo

Aos meus pais Nelson e Hlia, aos meus
filhos Victor e Heitor, e, principalmente, ao
meu amado esposo Carlos Danilo, pelo
incentivo, carinho e amor que me
dedicaram.

AGRADECIMENTOS

Primeiramente, quero agradecer a toda minha famlia pela compreenso e
carinho a mim dispensado, principalmente, a meu esposo Carlos Danilo e meus
amados filhos Victor e Heitor, pelas horas, interminveis, de estudo em que no
pude dar a devida ateno a minha famlia.
Aos meus pais Hlia e Nelson, pelo incentivo e solidariedade nos
momentos de maior cansao, e, principalmente, pela inteligente mentira a mim
contada na quinta srie do 1 grau, de que era a terceira colocada da turma em
notas, mentira essa que me fez acreditar que era possvel chegar aonde cheguei.
Ao orientador, Prof. Dr. Andr Geyer, pela pacincia, presteza,
competente e criteriosa orientao dispensadas, durante o perodo de 501 dias, de
planejamento, estruturao, elaborao, e, principalmente, correo desta
dissertao.
A todos os meus colegas da turma de mestrado/2005: Andrielle, Janaina,
Eliane, Izelman, Keillon, Ricardo e Wesley, e, em especial ao meu amigo Raphael
Duarte e a minha dileta amiga Virgnia Gomes, esperando que as nossas tarde de
estudo nos domingos, regradas a caf e po de queijo quentinho, no termine com
esta etapa cumprida.
Ao presidente do Crea-GO, Eng Agrnomo Francisco de Almeida, pela
oportunidade nica concedida, nos meus quatorze anos de funcionria do Conselho,
sempre acreditando que seria possvel completar esta jornada.
A todos os meus colegas de trabalho, que principalmente durante o ano de
2005, me substituram, nas vezes em que tive necessidade de ausentar-me, para
comparecer as aulas e realizar os trabalhos em laboratrio.
Aos meus amigos Manoel lvares e Osvaldo Valinote, por ter me
incentivado e possibilitado o ingresso no curso de mestrado, encaminhando as
devidas cartas de recomendao, que acredito com conceitos positivos.
A todos os meus professores do curso de mestrado 2005, em especial ao
Prof Dr. Enio Pazzini, pelos inmeros materiais tcnicos emprestados, que foram de
grande valia para elaborao desta dissertao, e a Prof Dr Helena Carasek, meu
carinho e admirao pela competente profissional e professora, que . Tambm, no

poderia deixar de agradecer ao Prof. Dr. Oswaldo Cascudo, pela forma receptiva e
amvel que aceitou compor a banca examinadora de defesa.
Aos engenheiros da CEF Srgio Rodovalho, Marcellus Beire e Sidmar Luiz
Teixeira, por viabilizar de forma prestativa, a pesquisa no bando de dados da
instituio, colaborando assim, pela abrangncia da amostra desta pesquisa.
A minha tia Maria de Ftima, que com a dedicao e agilidade que lhe so
peculiares conseguiu uma dissertao importantssima para este trabalho, e, a
minha Tia Maria Divina, que com todo carinho, peculiar das tias, procedeu de forma
criteriosa e competente, as correes de portugus desta dissertao, exceto este
agradecimento.
Aos meus colegas Valdeir (CEFET) e Gerson (IPT), pelo apoio moral nas
horas difceis e principalmente pelos vrios materiais conseguidos, que foram
indispensveis para viabilizar a reviso bibliogrfica desta pesquisa.

RESUMO

Este trabalho prima por ratificar a necessidade enfatizada pela
comunidade cientfica sobre a realizao de estudos sistemticos dos problemas
patolgicos nas edificaes visando subsidiar os trabalhos de recuperao e
manuteno, bem como de preveno dessas ocorrncias. A identificao e a
catalogao devem ser um ponto de partida para qualquer investigao. Os
engenheiros, igualmente a outros profissionais, alm de empregar na atividade
desenvolvida a melhor tcnica, a melhor acuidade e o maior zelo possveis,
respondem civilmente, inclusive, por cinco anos pelo servio executado. Portanto, o
principal objetivo desta pesquisa proceder ao levantamento dos ndices, identificar
as patologias e caracterizar as edificaes que apresentaram ocorrncias de
manifestaes patolgicas, executadas no Estado de Gois, com idade de at cinco
anos. Pesquisa essa, classificada como documental, considerando que, para
viabilizar a realizao da mesma, foram analisados os arquivos do Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Gois - Crea/GO e da Caixa
Econmica Federal CEF, com uma amostra total de 342 relatrios. Os dois rgos
foram escolhidos pelo fato de que todos os documentos tcnicos so elaborados por
profissionais, e, principalmente, por serem considerados rgos Oficiais. As
principais concluses desta pesquisa foram: que 0,41% das edificaes executadas
apresentaram, oficialmente, registros de manifestaes patolgicas, sendo que as
executadas com rea entre 5001 m a 10000 m apresentaram o maior percentual de
incidncia com 3,78%, em relao ao nmero total de unidades executadas no
Estado de Gois, no perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006. A avaliao do
comprometimento de uso das edificaes, frente s patologias ocorridas, foi de
gravidade moderada, sendo que o ndice para alta gravidade foi expressivo. As
etapas executivas com maiores ndices de manifestaes patolgicas so as
paredes com 22%, revestimentos de argamassa com 18% e estrutura de concreto
armado com 13%, referentes amostra pesquisada; a maioria das patologias
ocorreu no primeiro ano de idade das edificaes; das construes pesquisadas,
26% causaram danos nas edificaes vizinhas, sendo que 96% destes danos
ocorreram at o primeiro ano aps a concluso das obras, a imprudncia e a
negligncia foram os erros tcnicos mais cometidos pelos profissionais.

Palavras-chave: levantamentos patolgicos; edificaes; erro tcnico.

ABSTRACT

This work aims at ratifying the need emphasized by the scientific
community to carry out systematic studies on pathological matters concerning
edifications so that it can subsidize restoring and maintenance works, as well as
preventing such occurrences. Identification and catalogation must be a starting point
for any investigation. Engineers, similarly to other professionals, besides employing
the best technique in the activity being developed, the best acuity, and care, respond
civilly, including, for 5 years after the building having been done. Therefore, our main
goal in this research is to proceed to finding rates, identifying pathologies, and
characterizing edifications having presented pathological manifestation cases, in the
state of Gois, up to 5 years later. This research, classified as documental,
considering that, in order to enable such to be carried out, both the Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Gois- CREA/GO and Caixa
Econmica Federal-CEF files were assessed, with a total sample of 342 reports.
Both institutions were chosen due to the fact that all technical documents are
elaborated by professionals, and, mainly, for being considered as official ones. The
main outcomes of this research were: 0.41% of all edifications showed, officially,
pathological manifestations reports, and those from 5,001 m
2
to 10,000m
2
showed a
higher percentage of incidence with 3.78% in relation to the total number of units
being executed in the state of Gois, from January, 2000 to September, 2006. The
evaluation of the commitment to use of edifications towards pathologies that have
occurred was of moderated severity, and the high severity rate was significant. The
executive steps with higher rates of pathological manifestations are the walls with
22%, renders with 18%, and reinforced concrete structures with 13%, related to
samples studied; most pathologies have occurred during the first year of building;
from the studied constructions, 26% caused harm in their neighboring buildings, and
96% of which have occurred before the first year of building conclusion, imprudence
and neglect were the most common technical errors among the employees.

Key words: pathological assessment; edifications; technical error.

LISTA DE FIGURAS

CAPTULO 1 INTRODUO
Figura 1.01 -Irregularidade geomtrica nas sees de pilar e vigas de
concreto armado, obra destinada residncia, executada em
Goinia/1994. .............................................................................. 25
Figura 1.02 -Desabamento parcial de um sobrado de concreto armado, obra
destinada residncia, executada em Goinia/1994. ................. 25
Figura 1.03 -Desabamento total de uma obra destinada escola, executada
em Goinia/2004. ........................................................................ 25
Figura 1.04 -Desabamento total de uma obra residencial/comercial com trs
pavimentos, executada em Goinia/2005. .................................. 25

CAPTULO 2 LEGISLAO ESPECFICA, QUALIDADE, DESEMPENHO E
CONFORMIDADE NAS EDIFICAES
Figura 2.01 -Ilustrao do modelo simplificado de um sistema de gesto da
qualidade (NBR ISO 9001:2000). ................................................ 42
Figura 2.02 -Distribuio dos defeitos em 52 obras ao longo de cinco anos
(BERNARDES et al. 1998). ......................................................... 46
Figura 2.03 -Incidncia percentual do total de defeitos ao longo de cinco
anos (BERNARDES et al., 1998). ............................................... 47

CAPTULO 3 PRINCIPAIS MANIFESTAES PATOLGICAS NAS
EDIFICAES
Figura 3.01 -Recalque de fundao proveniente da deformao do solo
devido escavao (DAL MOLIN, 1988). .................................. 51
Figura 3.02 -Interseco dos bulbos de tenses de duas edificaes
vizinhas (CSTC, 1983 apud SILVA, 1993). ................................ 52
Figura 3.03 -Gravidade dos danos ocorridos nas edificaes devido a
problemas nas fundaes (SILVA, 1993). .................................. 52
Figura 3.04 -Excees de tipo de fissura em edificaes devido a
movimentaes diferenciais (SILVA, 1993). .............................. 53

Figura 3.05 -Tipos de fissuras em alvenarias devido a movimentaes
diferenciais das fundaes (SILVA, 1993). ................................ 54
Figura 3.06 -Incidncias de fissuras em alvenaria causadas por recalque de
fundaes mtodo das incidncias (MAGALHES, 2004). .... 54
Figura 3.07 -Incidncia de manifestaes patolgicas em estruturas de
concreto executadas em Goinia (NINCE, 1996). ..................... 55
Figura 3.08 -Tipos e incidncia de fissuras em concreto armado (DAL
MOLIN, 1988). ..........................................................................
57
Figura 3.09 -baco da taxa de evaporao (MENZEL, 1954 apud
CEMENT.CA, 2006). ..................................................................

58
Figura 3.10 -Representao esquemtica das patologias observadas em
vigas de concreto armado com fissurao devido ao esforo
cortante e flexo (HELENE, 2003). ............................................ 60
Figura 3.11 -Representao esquemtica da fissurao devido ao esforo
de toro diagonal (HELENE, 2003). ......................................... 61
Figura 3.12 -Representao esquemtica da fissurao devido ao esforo
de trao e compresso (CNOVAS, 1988). ............................. 61
Figura 3.13 -Estrutura em concreto armado escorada devido deformao
estrutural. .................................................................................... 62
Figura 3.14 -Corroso da armadura do pilar com destacamento do concreto
do cobrimento (CASCUDO, 1997). ............................................ 63
Figura 3.15 -Clula de corroso no meio concreto armado (SOUZA;
RIPPER, 1998). ......................................................................... 64
Figura 3.16 -Representao esquemtica das patologias tipicamente
observadas em vigas de concreto afetadas por corroso
(HELENE, 2003). ........................................................................ 65
Figura 3.17 -Vista de uma laje trrea com eflorescncia devido ao processo
de lixiviao, devido falha na impermeabilizao. ................... 66
Figura 3.18 -Vigas em concreto armado com deficincia de qualidade e
espessura de cobrimento. .......................................................... 68
Figura 3.19 -Elementos em concreto armado com irregularidades
geomtricas. ............................................................................... 69
Figura 3.20 -Elementos em concreto armado com segregao. .................... 70

Figura 3.21 -Distribuio dos defeitos das paredes (BERNARDES et al.,
1998). ......................................................................................... 71
Figura 3.22 -Incidncias de fissuras em alvenarias segundo as causas
mtodo das incidncias (MAGALHES, 2004). ......................... 73
Figura 3.23 -Quadro resumo das configuraes tpicas de fissuras em
alvenarias, causadas por variaes de temperatura
(MAGALHES, 2004). ................................................................ 74
Figura 3.24 -Fissuramento vertical da alvenaria no canto do edifcio devido
expanso dos tijolos por absoro da umidade (THOMAZ,
1989). .........................................................................................

76
Figura 3.25 -Trinca horizontal na base da alvenaria por efeito da umidade
do solo. ....................................................................................... 76
Figura 3.26 -Fissura no topo da alvenaria de um peitoril devido ao efeito
higroscpico (ABCP, 2006). ....................................................... 77
Figura 3.27 -Fissura horizontal na alvenaria devido deformao da laje em
balano. ...................................................................................... 78
Figura 3.28 -Esquema da ligao alvenaria com pilar de concreto armado
(NBR 8545:1984). ....................................................................... 79
Figura 3.29 -Esquema do travamento com argamassa expansiva (NBR
8545:1984). ................................................................................ 80
Figura 3.30 -Esquema do travamento com cunhas pr-fabricadas (NBR
8545:1984). ................................................................................ 80
Figura 3.31 -Esquema do travamento com argamassa e bloco cermico
(NBR 8545:1984). ....................................................................... 80
Figura 3.32 -Esquema da posio e dimenses da verga e contra-verga
(NBR 8545:1984). ....................................................................... 81
Figura 3.33 -Utilizao de linha de nilon e escantilho na execuo de
alvenarias - (SOUZA et al., 1996). ............................................. 82
Figura 3.34 -Distribuio das manifestaes quantificadas pelo mtodo de
incidncia em planos de fachada originais (SEGAT, 2005). ...... 85
Figura 3.35 -Descolamento da argamassa de revestimento (ABCP, 2006). .. 86
Figura 3.36 -Vesculas na argamassa de revestimento (ABCP, 2006). .......... 88

Figura 3.37 -Fissuras horizontais no revestimento provocadas pela
expanso da argamassa de assentamento (THOMAZ, 1988). .. 90
Figura 3.38 -Fissuras horizontais no revestimento provocadas pelo ataque
por sulfatos (THOMAZ, 1988). ................................................... 90
Figura 3.39 -Fissuras mapeadas devido retrao da argamassa pela
utilizao de 34% de finos argilosos, saibro (ANGELIM, 2000). 91
Figura 3.40 -Manchas no revestimento cermico devido eflorescncia
(ABCP, 2006). ............................................................................ 92
Figura 3.41 -Manchas de umidade no revestimento com predominncia de
bolor. ........................................................................................... 94
Figura 3.42 -Destacamento do revestimento cermico da fachada
(COMUNIDADE DA CONSTRUO, 2004). ............................. 96
Figura 3.43 -Trechos de tubulaes unidas a fogo sem utilizao de
conexes. ................................................................................... 98
Figura 3.44 -Manchas no revestimento da fachada devido a contnuos
vazamentos na tubulao de gua fria. ...................................... 99
Figura 3.45 - Distribuio dos defeitos nas instalaes eltricas
(BERNARDES et al., 1998). ....................................................... 101
Figura 3.46 -Origens dos problemas levantados na pesquisa de campo
(ANTONELLI, CARASEK, CASCUDO, 2002). ........................... 102
Figura 3.47 -Principais causas de problemas levantados na pesquisa de
campo (ANTONELLI, CARASEK, CASCUDO, 2002). ............... 103
Figura 3.48 -Fissura entre o sistema de impermeabilizao e o pilar. ............ 104
Figura 3.49 -Trinca na proteo mecnica executada sobre o sistema de
impermeabilizao. ..................................................................... 105
Figura 3.50 -Principais efeitos dos problemas de impermeabilizao
levantados na pesquisa de campo (ANTONELLI, CARASEK,
CASCUDO, 2002). ..................................................................... 105
Figura 3.51 -Distribuio dos defeitos das esquadrias (BERNARDES et al.,
1998). ......................................................................................... 106
Figura 3.52 -Principais fenmenos da infiltrao de gua nas esquadrias
(IIZUKA, 2001). ........................................................................... 107

CAPTULO 4 METODOLOGIA
Figura 4.01 -Ficha de avaliao das manifestaes patolgicas 1 parte:
Dados obrigatrios. ...................................................................... 113
Figura 4.02 -Ficha de avaliao das manifestaes patolgicas 2 parte:
Patologias. ................................................................................... 114
Figura 4.03 -Ficha de avaliao das manifestaes patolgicas 3 parte
Concluso quanto conduta do profissional e observaes. ...... 115

CAPTULO 5 RESULTADOS E ANLISE
Figura 5.01 -Grfico do nmero de edificaes executadas no Estado de
Gois Perodo de jan/2000 a set/2006 (CREA-GO, 2006). ..... 126
Figura 5.02 -Grfico do ndice de manifestaes patolgicas em relao
rea da edificao Amostra pesquisada. ................................ 127
Figura 5.03 -Grfico do percentual de edificaes que apresentam
manifestaes patolgicas em relao ao nmero de unidades
executadas Perodo de jan/2000 a set/2006. .......................... 128
Figura 5.04 -Grfico do ndice de manifestaes patolgicas em relao ao
tipo de uso da edificao. ........................................................... 129
idade da edificao. ................................................................... 129
forma de execuo da edificao. .............................................. 130
Figura 5.07 -Grfico do ndice de manifestaes patolgicas em relao ao
comprometimento de uso da edificao. .................................... 131
Figura 5.08 -Distribuio das manifestaes patolgicas nas edificaes
pesquisadas. .............................................................................. 132
Figura 5.09 -Distribuio da gravidade dos danos nas fundaes. ................ 134
Figura 5.10 -Distribuio das manifestaes patolgicas nas estruturas de
concreto armado. ....................................................................... 135
Figura 5.11 -Distribuio das manifestaes patolgicas nas paredes. ......... 137
Figura 5.12 -Distribuio das manifestaes patolgicas nos revestimentos.
de argamassa.............................................................................. 139

Figura 5.13 -Distribuio das manifestaes patolgicas nas instalaes
eltricas. ..................................................................................... 141
hidro-sanitrias. .......................................................................... 142
Figura 5.15 -Distribuio das manifestaes patolgicas nas
impermeabilizaes .................................................................... 143
Figura 5.16 -Distribuio das manifestaes patolgicas nas esquadrias. ..... 144
Figura 5.17 -Distribuio das manifestaes patolgicas nos revestimentos
cermicos. .................................................................................. 146
Figura 5.18 -ndice das manifestaes patolgicas nas edificaes
residenciais unifamiliares. .......................................................... 147
residenciais coletivas. ................................................................. 148
comerciais. ................................................................................. 149
Figura 5.21 -ndice das manifestaes patolgicas nas edificaes para uso
especiais. .................................................................................... 150
Figura 5.22 -Distribuio de manifestao patolgicas nas fundaes em
relao rea da edificao Amostra pesquisada. ................. 152
Figura 5.23 -Percentual de edificaes com manifestaes patolgicas nas
fundaes em relao ao nmero de unidades executadas
Perodo jan/2000 a set/2006. .................................................... 153
Figura 5.24 -Distribuio de manifestaes patolgicas nas estruturas de
concreto armado em relao rea da edificao Amostra
pesquisada. ............................................................................... 154
estruturas de concreto armado em relao ao nmero de
unidades executadas Perodo jan/2000 a set/2006. ............... 154
Figura 5.26 -Distribuio de manifestaes patolgicas nas paredes em
paredes em relao ao nmero de unidades executadas
Perodo jan/2000 a set/2006. ..................................................... 156

Figura 5.28 -Distribuio de manifestaes patolgicas nos revestimentos
de argamassa em relao rea da edificao Amostra
pesquisada. ................................................................................ 156
Figura 5.29 -Percentual de edificaes com manifestaes patolgicas nos
revestimentos de argamassa em relao ao nmero de
Figura 5.30 -Distribuio de manifestaes patolgicas nas instalaes
eltricas em relao rea da edificao Amostra
pesquisada. ................................................................................ 158
instalaes eltricas em relao ao nmero de unidades
executadas Perodo jan/2000 a set/2006. ............................... 158
Figura 5.32 -Distribuio de manifestaes patolgicas nas instalaes
hidro-sanitrias em relao rea da edificao Amostra
pesquisada. ................................................................................ 159
instalaes hidro-sanitrias em relao ao nmero de
Figura 5.34 -Distribuio de manifestaes patolgicas nos sistemas de
impermeabilizao em relao rea da edificao Amostra
pesquisada. ................................................................................ 160
sistemas de impermeabilizao em relao ao nmero de
Figura 5.36 -Distribuio de manifestaes patolgicas nas esquadrias em
esquadrias em relao ao nmero de unidades executadas
Perodo jan/2000 a set/2006. ..................................................... 162
Figura 5.38 -Distribuio de manifestaes patolgicas nos revestimentos
cermicos em relao rea da edificao Amostra
pesquisada. ................................................................................ 163

revestimentos cermicos em relao ao nmero de unidades
executadas Perodo jan/2000 a set/2006. ............................... 164
Figura 5.40 -Distribuio das manifestaes patolgicas nas fundaes em
relao idade da edificao. ................................................... 166
Figura 5.41 -Distribuio das manifestaes patolgicas nas estruturas de
concreto armado em relao idade da edificao. .................. 167
Figura 5.42 -Distribuio das manifestaes patolgicas nas paredes em
relao idade da edificao. .................................................... 168
de argamassa em relao idade da edificao. ...................... 168
eltricas em relao idade da edificao. ............................... 169
hidro-sanitrias em relao idade da edificao. .................... 170
Figura 5.46 -Distribuio das manifestaes patolgicas nos sistemas de
impermeabilizao em relao idade da edificao. ............... 170
Figura 5.47 -Distribuio das manifestaes patolgicas nas esquadrias em
relao idade da edificao. ................................................... 171
cermicos em relao idade da edificao. ........................... 172
Figura 5.49 -Distribuio das manifestaes patolgicas verificadas nas
edificaes limtrofes s construes. ........................................ 174
Figura 5.50 -Distribuio das manifestaes patolgicas em relao idade
das construes nas edificaes limtrofes. ............................... 175
Figura 5.51 -Percentual de edificaes que causaram manifestaes
patolgicas nas edificaes limtrofes em relao ao nmero
de unidades executadas Perodo jan/2000 a set/2006. .......... 176
Figura 5.52 -Tipo de erro tcnico cometido por profissionais. ........................ 177

LISTA DE QUADROS

CAPTULO 1 INTRODUO
Quadro 1.01 -Resumos dos levantamentos das manifestaes patolgicas
realizadas no Estado de Gois. ................................................... 23

EDIFICAES
Quadro 3.01 -Correspondncia entre classe de agressividade ambiental e
cobrimento nominal (NBR 6118, 2003). ......................................... 67
Quadro 3.02 -Tolerncias dimensionais para sees transversais de elementos
estruturais (NBR 14931, 2004). ..................................................... 68

CAPTULO 5 RESULTADOS E ANLISE
Quadro 5.01 -Distribuio das manifestaes patolgicas em relao ao tipo de
uso da edificao. .......................................................................... 151
Quadro 5.02 -Percentual de edificaes com manifestaes patolgicas em
relao ao nmero de unidades executadas no Estado de Gois
Perodo de jan/2000 a set/2006. .................................................... 165
Quadro 5.03 -Percentual de edificaes com manifestaes patolgicas em
relao idade das idades das edificaes. ................................. 173

LISTA DE ABREVIATURAS E SIGLAS

ABCP Associao Brasileira de Cimento Portland
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ACI American Concrete Institute
ART Anotao de Responsabilidade Tcnica
ASP Active Server Pages
CEF Caixa Econmica Federal
CEMENT.CA Cement Association of Canad
CODIC Coordenao de Apoio ao Direito do Consumidor
CONFEA Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
CREA-GO Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de
Gois
CSTC Centre Scientifique et Techinique de la Construction
Eci Mdulo de Deformao Inicial
EPU Expanso por Umidade
Fck Resistncia Caracterstica Compresso do Concreto
HTML HyperText Markup Language
IBAPE/SP Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So
Paulo
IPT Instituto de Pesquisa Tecnolgicas do Estado de So Paulo
ISSO International Organization for Standardization
NBR Norma Brasileira Registrada
OAPA Ocorrncia Anual por Apartamento
PBQP-H Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat
Ph Potencial Hidrogeninico
RS Rio Grande do Sul
SQL Structured Query Language
UFG Universidade Federal de Gois

SUMRIO

CAPTULO 1 INTRODUO.................................................................... 22
1.1 JUSTIFICATIVA DO TEMA ............................................................ 22
1.2 IMPORTNCIA DO TEMA ............................................................. 24
1.3 OBJETIVOS ................................................................................... 26
1.3.1 Objetivo Geral ................................................................................ 26
1.3.2 Objetivos Especficos ..................................................................... 26
1.4 ESTRUTURA DO TRABALHO ...................................................... 27
1.5 DELIMITAES ............................................................................ 28

CAPTULO 2 LEGISLAO ESPECFICA, QUALIDADE,
DESEMPENHO E CONFORMIDADE NAS
EDIFICAES .................................................................... 29
2.1 LEGISLAO ESPECFICA APLICADA S EDIFICAES ........ 29
2.1.1 Responsabilidade pela perfeio da obra ...................................... 32
2.1.2 Responsabilidade pela solidez e segurana da obra .................... 34
2.1.3 Responsabilidade por danos a vizinhos e a terceiros .................... 36
2.1.4 Responsabilidade tico-profissional .............................................. 37
2.1.5 Responsabilidade penal por desabamento .................................... 38
2.2 QUALIDADE NAS EDIFICAES ................................................. 40
2.3 DESEMPENHO DAS EDIFICAES ............................................ 43
2.4 CONFORMIDADE NAS EDIFICAES ........................................ 45
2.4.1 Incidncia das no-conformidades ou defeitos em relao ao
tempo ............................................................................................. 46
2.4.2 Custo das no-conformidades ...................................................... 47

EDIFICAES .................................................................... 49
3.1 PATOLOGIAS DEVIDAS S FUNDAES................................... 50
3.2 PATOLOGIAS NAS ESTRUTURAS DE CONCRETO ARMADO .. 55
3.2.1 Fissuras .......................................................................................... 56

3.2.1.1 Fissuras devidas aos materiais constituintes ou falhas
construtivas .................................................................................... 57
3.2.1.2 Fissuras devidas s cargas estruturais........................................... 59
3.2.2 Deformao estrutural .................................................................... 62
3.2.3 Corroso das armaduras ............................................................... 63
3.2.4 Lixiviao de compostos hidratados .............................................. 65
3.2.5 Falta de qualidade e espessura do cobrimento ............................. 66
3.2.6 Irregularidade geomtrica dos elementos de concreto armado ..... 68
3.2.7 Segregao do concreto ................................................................ 70
3.3 PATOLOGIAS NAS ALVENARIAS ............................................... 71
3.3.1 Fissuras nas alvenarias ................................................................ 72
3.3.1.1 Fissuras decorrentes de variaes de temperatura ....................... 73
3.3.1.2 Fissuras causadas por retrao e expanso ................................. 75
3.3.1.3 Fissuras causadas por deformao de elementos da estrutura de
concreto armado ............................................................................ 77
3.3.1.4 Fissuras causadas por detalhes construtivos ................................ 78
3.3.2 Defeitos no esquadro, alinhamento e prumo das alvenarias ......... 81
3.3.3 Defeitos nas pinturas ..................................................................... 82
3.4 PATOLOGIAS NOS REVESTIMENTOS DE ARGAMASSA .......... 84
3.4.1 Descolamentos .............................................................................. 86
3.4.2 Vesculas ........................................................................................ 88
3.4.3 Fissuras .......................................................................................... 88
3.4.4 Eflorescncias ................................................................................ 91
3.4.5 Manchas de Umidade e Bolor ........................................................ 93
3.5 PATOLOGIAS NOS REVESTIMENTOS CERMICOS ................. 94
3.5.1 Deteriorao das juntas ................................................................. 95
3.5.2 Destacamento de placas ................................................................ 95
3.5.3 Defeitos nos assentamento das peas .......................................... 96
3.6 PATOLOGIAS NAS INSTALAES HIDRO-SANITRIAS .......... 97
3.7 PATOLOGIAS NAS INSTALAES ELTRICAS ........................ 100
3.8 PATOLOGIAS NOS SISTEMAS DE IMPERMEABILIZAO ....... 102
3.9 PATOLOGIAS NAS ESQUADRIAS .............................................. 106

CAPTULO 4 METODOLOGIA ................................................................. 108
4.1 ARQUIVOS DO CREA-GO .......................................................... 109
4.2 ARQUIVOS DA CEF .................................................................... 110
4.3 METODOLOGIA ADOTADA PARA A COLETA DE DADOS ....... 111
4.4 COLETA DE DADOS ................................................................... 112
4.4.1 Dados obrigatrios ....................................................................... 115
4.4.2 Dados referentes s manifestaes patolgicas ......................... 116
4.4.2.1 Fundao ..................................................................................... 117
4.4.2.2 Estrutura de concreto armado (pilar, viga e laje) ......................... 117
4.4.2.3 Parede .......................................................................................... 118
4.4.2.4 Revestimento de argamassa ........................................................ 119
4.4.2.5 Instalao hidro-sanitria ............................................................ 120
4.4.2.6 Instalao eltrica ........................................................................ 120
4.4.2.7 Sistema de impermeabilizao .................................................... 121
4.4.2.8 Esquadria ..................................................................................... 121
4.4.2.9 Revestimento cermico (azulejo e piso) ...................................... 121
4.4.2.10 Edificaes limtrofes ................................................................... 122
4.4.3 Concluso referente conduta do profissional ............................ 123
4.5 PROCESSAMENTO DOS DADOS LEVANTADOS ..................... 123

CAPTULO 5 RESULTADOS E ANLISE .............................................. 125
5.1 CARACTERIZAO DAS EDIFICAES QUE
APRESENTARAM OCORRNCIAS PATOLGICAS ................ 125
5.2 TIPOS DE MANIFESTAES PATOLGICAS NAS ETAPAS
PESQUISADAS ............................................................................ 133
5.2.1 Fundao ..................................................................................... 133
5.2.2 Estrutura de concreto armado (pilar, viga e laje) ......................... 135
5.2.3 Parede .......................................................................................... 137
5.2.4 Revestimento de argamassa ........................................................ 139
5.2.5 Instalao eltrica ........................................................................ 140
5.2.6 Instalao hidro-sanitria ............................................................. 141
5.2.7 Sistema de impermeabilizao .................................................... 142
5.2.8 Esquadria .................................................................................... 144

5.2.9 Revestimento cermico ................................................................ 145
5.3 NDICES DE MANIFESTAES PATOLGICAS EM
RELAO AO TIPO DE USO DA EDIFICAO ......................... 146
5.3.1 Edificao residencial unifamiliar ................................................. 147
5.3.2 Edificao residencial coletiva ..................................................... 148
5.3.3 Edificao comercial .................................................................... 149
5.3.4 Edificao especial ....................................................................... 150
5.3.5 Sistematizao dos resultados das manifestaes patolgicas
em relao ao tipo de uso da edificao ...................................... 151
RELAO REA DA EDIFICAO ......................................... 151
5.4.1 Fundao ..................................................................................... 152
5.4.3 Parede .......................................................................................... 155
5.4.8 Esquadria ..................................................................................... 161
em relao rea da edificao .................................................. 164
RELAO IDADE DA EDIFICAO ........................................ 165
5.5.1 Fundao ..................................................................................... 166
5.5.3 Parede .......................................................................................... 167
5.5.8 Esquadria ..................................................................................... 171

em relao idade da edificao ................................................. 172
5.6 DANOS CAUSADOS POR CONSTRUES NAS
EDIFICAES LIMTROFES ...................................................... 173
5.7 PRINCPAIS TIPOS DE ERROS TCNICOS COMETIDOS
POR PROFISSIONAIS .................................................................
176

CAPTULO 6 CONSIDERAES FINAIS .............................................. 179
6.1 SUGESTES PARA PRXIMAS PESQUISAS .......................... 181

REFERNCIAS .......................................................................................... 182

APNDICES
APNDICE A Figuras das telas das etapas do programa ..................... 191
APNDICE B Resultados totais dos dados obtidos - Dados
obrigatrios ...................................................................... 201
APNDICE C Resultados utilizados para caracterizao das
edificaes com patologias ............................................. 204
APNDICE D Resultados utilizados para caracterizao das
edificaes com patologias em relao ao tipo de uso ... 205
APNDICE E Resultados utilizados para caracterizao das
edificaes com patologias em relao rea
construda ........................................................................ 210
APNDICE F Resultados utilizados para caracterizao das
edificaes com patologias em relao idade das
edificaes ....................................................................... 214
APNDICE G Resultados utilizados para caracterizao das
edificaes com patologias em relao rea
construda - perodo de jan/2000 a set/2006 ................... 218

Levantamento das Manifestaes Patolgicas nas Edificaes, com at Cinco Anos de Idade, Executadas no Estado de Gois
Rosana Melo de Lucas Brando. Goinia: Curso de Mestrado em Engenharia Civil CMEC, 2007
22
CAPTULO 1
INTRODUO

1.1 JUSTIFICATIVA DO TEMA

As edificaes so executadas com o objetivo de garantir as condies
adequadas para o desenvolvimento das atividades fundamentais do ser humano,
como moradia, trabalho, lazer e sade. Para que todas as atividades citadas possam
ser exercidas na sua plenitude, as edificaes devem ser durveis, estanques,
estveis, funcionais e confortveis, tudo isto, dentro de um menor custo possvel.
Conceitos de qualidade, desempenho, certificaes de conformidades, a
consolidao por parte da sociedade dos direitos dos consumidores, a satisfao
dos clientes e a competitividade vinculada produtividade empresarial, vm exigindo
melhorias constantes em todas as etapas executivas.
A ocorrncia das no-conformidades, que uma das principais causas
das manifestaes patolgicas, compromete a utilizao de uma edificao,
acarretando um custo significativo. Segundo Bernardes et al. (1998), alm dos
reflexos na imagem das empresas, o custo da no-conformidade causa um impacto
de 2,87% no valor final de uma obra, implicando custo de aproximadamente
US$ 16,00/m, sendo que neste valor no est includa a no-conformidade que
ocorre durante a execuo da obra.
Yazigi (2003) enfatiza que o custo de prevenir erros sempre menor do
que o de corrigi-los, sendo esses mais onerosos quanto mais prximo do incio da
construo eles ocorrem, pois, quando constatada uma patologia, segundo Thomaz
(1989), as medidas de sua recuperao so geralmente difceis, dispendiosas,
demoradas e incmodas, quando no, incuas ou ineficientes.
Ioshimoto (1988) afirma que o estudo sistemtico dos problemas
patolgicos deve ser uma preocupao constante da comunidade cientifica, por
permitir um conhecimento mais aprofundado de suas causas visando subsidiar com
informaes os trabalhos de recuperao e manuteno, bem como de preveno
destas manifestaes.

23
Este entendimento corroborado por Andrade (1997), que considera a
catalogao de ocorrncias um ponto de partida para qualquer investigao
patolgica, justificando, assim, o grande esforo desenvolvido por pesquisadores no
levantamento de danos em vrios tipos de edificaes.
Os estudos das patologias vm recebendo uma relevncia maior por
parte do meio tcnico, principalmente nos ltimos anos, devido ao comprometimento
do profissional com o produto final, principalmente, no que se refere durabilidade e
qualidade da edificao (OLIVEIRA, 2003).
Devido ao elevado nmero de incidncia patolgica, tal ocorrncia
passou a ser considerada normal, quando a correta classificao seria consider-la
comum.
Poucas pesquisas foram realizadas com o objetivo de detectar os
problemas patolgicos ocorridos no perodo da data de entrega de uma obra at os
cinco primeiros anos de vida til, sendo este perodo considerado pelo Cdigo Civil
Brasileiro, como o prazo de garantia das construes.
Conforme observado no Quadro 1.01, no existem estudos referentes s
manifestaes patolgicas no Estado de Gois que englobem todas as etapas
executivas de uma obra, tais como: fundaes, estruturas, alvenarias, revestimentos,
sistemas de impermeabilizao, instalaes, e outros, no perodo de zero a cinco
anos de idade.

Autor(es) do
Trabalho
Caracterstica do
universo
Local de
investigao
Caracterstica do levantamento
Nince (1996) 454 edificaes, sendo
120 no Estado de Gois
Regio
centro-oeste
Manifestaes patolgicas em
estrutura de concreto armado
Antonelli, Carasek
e Cascudo (2002)
50 edifcios lajes
trreas
Goinia Manifestaes patolgicas em
sistema de impermeabilizao
Guimares (2003) 20 prdios pertencentes
UFG
Goinia Avaliao comparativa de grau de
deteriorao de edificaes
Sahb (2005) 20 edifcios com no
mnimo 12 pavimentos
Goinia Estudo da interface estrutura-
alvenaria externa em edifcios
Peres (2006) 210 apartamentos em
cinco edifcios
Goinia Avaliao de sistemas de medio
individualizada de guas
Quadro 1.01 Resumos dos levantamentos das manifestaes
patolgicas realizadas no Estado de Gois

24
1.2 IMPORTNCIA DO TEMA

Segundo Gil (2002), toda pesquisa necessria quando no se dispe de
informao suficiente para responder ao problema, ou, ento, quando a informao
disponvel no se encontra ordenada ou organizada, para que possa ser
adequadamente relacionada a um determinado problema.
Considerando que, conforme demonstrado no Quadro 1.01, at a presente
data, no se tem conhecimento das principais manifestaes patolgicas ocorridas
nas edificaes executadas no Estado de Gois, justifica-se, assim, este tipo de
pesquisa.
Alm de se obter um banco de dados das principais patologias, ocorridas
nos primeiros cinco anos de vida de uma edificao, outra importncia do presente
estudo a possibilidade de se verificar as etapas que so mais negligenciadas por
parte das construtoras e profissionais responsveis pela execuo dos
empreendimentos.
Atravs deste estudo, possvel, tambm, levantar o percentual e o tipo
de manifestao patolgica em relao idade das obras em que elas ocorreram,
at o limite de cinco anos, os ndices de ocorrncia de manifestaes patolgicas
para cada etapa executiva e a classificao dos principais erros cometidos pelos
profissionais.
Outro importante fator que deve ser considerado com relao s fontes
da pesquisa, que so relatrios e laudos elaborados pelo Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Gois Crea/GO, visando instruo de
processo tico-disciplinar, e, ainda, da Caixa Econmica Federal CEF, com
objetivo de documentar processos de cobertura de seguro, ou seja, so esses dois
rgos oficiais que possuem documentos tcnicos com todas as caracterizaes das
edificaes, descries detalhadas das patologias detectadas, organizados de forma
cronolgica e com documentao fotogrfica, no Estado de Gois.
De posse de todas as informaes propostas por este estudo, ser
possvel diagnosticar as principais manifestaes patolgicas, procurando, assim,
minimizar ou at mesmo evitar srios problemas como os ocorridos em Gois nos
ltimos anos. Alguns exemplos podem ser observados nas Figuras 1.01 a 1.04.

25

Figura 1.01 Irregularidade
geomtrica nas sees de pilar
e vigas de concreto armado,
obra destinada residncia,
executada em Goinia/1994.

Figura 1.02 Desabamento parcial de
um sobrado de concreto armado,
obra destinada residncia,

Figura 1.03 Desabamento total de
uma obra destinada escola,

Figura 1.04 Desabamento total de
uma obra residencial/comercial
com trs pavimentos, executada
em Goinia/2005.

26
1.3 OBJETIVOS

1.3.1 Objetivo Geral

Utilizando-se da pesquisa documental, anlise de relatrios e laudos
tcnicos, elaborados pelo Crea/GO e CEF, respectivamente, a presente pesquisa
tem como objetivo principal identificar as principais manifestaes patolgicas nas
edificaes executadas no Estado de Gois, com at cinco anos de idade.

1.3.2 Objetivos Especficos

Como objetivos especficos, podem-se destacar os seguintes itens:

caracterizar as edificaes que apresentam ocorrncias de manifestaes
patolgicas;
identificar as principais manifestaes patolgicas nas seguintes etapas
executivas: fundao, estrutura de concreto armado, parede, revestimento de
argamassa, instalaes eltrica e hidro-sanitria, sistema de impermeabilizao,
esquadria e revestimento cermico;
levantar o nmero e tipo de manifestaes patolgicas incidentes nas
edificaes, at o limite de cinco anos de idade, para as etapas executivas
pesquisadas, em relao a;
idade;
rea construda; e
tipo de uso.
analisar os danos causados por construes nas edificaes limtrofes; e
identificar os principais tipos de erros tcnicos cometidos por profissionais:
imprudncia, negligncia ou impercia.

27
1.4 ESTRUTURA DO TRABALHO

O trabalho foi organizado em seis captulos, sendo que no Captulo 1, de
introduo, so apresentados as justificativas e a importncia do tema, bem como o
objetivo geral e os especficos do estudo, e as delimitaes da pesquisa.
Nos captulos 2 e 3 so apresentados estudos bibliogrficos, que
fundamentam o trabalho, tanto no campo do conhecimento tcnico quanto nos
aspectos legais. No Captulo 2, citada a legislao brasileira que trata dos deveres
de quem constri, prazos de garantia e prescrio, inclusive sobre a atuao
profissional, que dispe sobre erro tcnico e abordagens sobre questes referentes
qualidade, desempenho e conformidades nas edificaes. No Capitulo 3 so
estudadas as principais manifestaes patolgicas devidas s fundaes, nas
estruturas de concreto armado, nas alvenarias, nos revestimentos de argamassas e
cermicos, nas instalaes hidro-sanitrias e eltricas, nos sistemas de
impermeabilizao e nas esquadrias.
A metodologia abordada no Captulo 4, com a identificao do tipo de
pesquisa, do mtodo de levantamento, descrio da ficha de avaliaes patolgicas
e da programao de dados utilizada para processar os resultados e filtros do
estudo.
No Captulo 5, so apresentados e discutidos os resultados obtidos, tanto
no que se refere ao ndice de manifestaes patolgicas no geral, quanto anlise
destas manifestaes para cada etapa executiva pesquisada, em relao idade,
tipo de utilizao e rea da edificao, bem como os principais erros tcnicos
cometidos pelos profissionais e a relao desses erros com as respectivas
patologias.
No Captulo 6, as consideraes finais quanto anlise dos resultados,
bem como, algumas sugestes para novas pesquisas e/ou trabalhos, so
apresentadas.

28
1.5 DELIMITAES

As manifestaes patolgicas das edificaes que constam desta
pesquisa correspondem quelas incidentes com mais freqncia nas edificaes da
Regio Centro-Oeste, onde o clima caracterizado por temperaturas elevadas com
chuva no vero e seca no inverno. As mdias mensais de temperatura so maiores
que 20C e no ms mais frio do ano as mnimas so menores que 18C
(CPTEC, 2006). Sendo assim, esto excludas as manifestaes patolgicas mais
complexas e com ocorrncias mais remotas.
A anlise das manifestaes patolgicas realizada est restrita ao
universo dos relatrios e laudos pesquisados, no perodo de janeiro de 1994 a
setembro de 2006, no tendo este levantamento cunho probabilstico ou inferencial,
pois as tcnicas estatsticas utilizadas, tm o objetivo de apresentar os resultados
obtidos e de viabilizar a sua anlise.
No consta deste trabalho o levantamento das patologias, que, por
ventura, foram corrigidas pela construtora ou pelo profissional responsvel, em
ateno solicitao do proprietrio.
Devido s caractersticas dos laudos e relatrios pesquisados, ou seja,
que em alguns processos analisados no esto anexados todos os projetos e/ou
ensaios de controle tecnolgico, sero considerados como manifestaes
patolgicas, as origens, causas, mecanismo de ao, tipos de manifestaes e
conseqncias das situaes em que as edificaes ou suas partes perdem parte ou
todo seu desempenho (DAL MOLIN, 1988), incluindo neste contexto as
no-conformidades.
O trabalho limitar-se- aos diagnsticos das manifestaes patolgicas
incidentes nas edificaes, de forma sistmica, com at cinco anos de idade,
executadas no Estado de Gois, no indicando mtodos corretivos para a
recuperao. Entretanto, no entendimento da relao causa e efeito, oferecer
condies para viabilizar a preveno das manifestaes patolgicas estudadas.

29
CAPTULO 2
LEGISLAO ESPECFICA, QUALIDADE, DESEMPENHO E
CONFORMIDADE NAS EDIFICAES

2.1 LEGISLAO ESPECFICA APLICADA S EDIFICAES

As sociedades ao longo do tempo fixaram regras e normas visando
garantir a segurana de suas comunidades, em relao estabilidade e traando,
inclusive, penalidade em caso de danos aos proprietrios oriundos dos defeitos na
construo. A estabilidade nas edificaes no diferente. O tratado mais antigo
que objetivou prevenir defeitos nas edificaes foi institudo na Babilnia pelo rei
Khammu-rabi no 18 sculo A.C., constitudo de 21 colunas e 282 clusulas que
ficou conhecidas como Cdigo de Hamurbi
1
.
No citado cdigo, no capitulo XVIII, as clusulas 228 a 233 foram
destinadas construo, como segue:

228 - Se um construtor constri uma casa para algum e a leva a execuo, dever
receber em paga dois siclos, por cada sar de superfcie edificada.
229 - Se um construtor constri para algum e no o faz solidamente e a casa que
ele construiu cai e fere de morte o proprietrio, esse construtor dever ser morto.
230 - Se fere de morte o filho do proprietrio, dever ser morto o filho do construtor.
231 - Se mata um escravo do proprietrio ele dever dar ao proprietrio da casa
escravo por escravo.
232 - Se destri bens, dever indenizar tudo que destruiu e porque no executou
solidamente a casa por ele construda, assim que essa abatida, ele dever refazer
sua custa a casa abatida.
233 - Se um construtor constri para algum uma casa e no a leva ao fim, se as
paredes so viciosas, o construtor dever sua custa consolidar as paredes.

No Brasil, o principal documento legal que disciplina a garantia pela
solidez da obra o Cdigo Civil Brasileiro, que desde 1916 em seu artigo 1245,
estabelece a responsabilidade nos contratos de empreitada de edifcios, durante
cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho, instrumento este revogado pelo

1
CDIGO DE HAMURABI. DHnet Rede de Direitos Humanos e Cultura. Disponvel em:
<http://www.dhnet.org.br/direitos/anthist/hamurabi.html. Acesso em: 10 jun. 2006.

30
Cdigo Civil de 2002, que manteve a essncia do contedo do citado artigo,
conforme est mais amplamente discorrido no item 2.1.2 deste captulo.
Necessrio se faz definir, primeiramente, os conceitos de solidez e
segurana. Segundo o glossrio publicado pelo Instituto Brasileiro de Avaliaes e
Percias de Engenharia de So Paulo Ibape/SP, solidez qualidade daquilo que
slido, ou resistente, ou durvel, e segurana a condio daquele ou daquilo que
seguro, ou firme, ou est livre de perigo.
Porm, Meirelles (2005) entende que as jurisprudncias dos tribunais
expandiram o conceito de solidez e segurana, para nele incluir os casos em que os
defeitos no tenham como conseqncia a runa do edifcio, mas poderiam
comprometer a sade e a segurana dos moradores; so vcios que tornam a obra
inadequada ao uso a que se destina.
Outra norma que dever ser observada foi baixada em 23 de maro de
2001, pelo Plenrio do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia -
Confea, autarquia federal criada com o objetivo de normatizar e fiscalizar as
profisses da Engenharia, Arquitetura e Agronomia, bem como demais profisses a
estas vinculadas.
Trata-se da Deciso Normativa n 069, que dispe sobre aplicao de
penalidades aos profissionais no caso de comprovao da existncia de erro tcnico
por impercia, imprudncia e negligncia
2
no exerccio profissional.
Detectado o erro tcnico, nos termos da citada Normativa, por meio de
realizao de percia, ser caracterizada como impercia a atuao do profissional
que se incumbe de atividades para as quais no possua conhecimento tcnico
suficiente, mesmo tendo legalmente tais atribuies.
A imprudncia, por sua vez, caracteriza-se quando o profissional, mesmo
prevendo a possibilidade de conseqncias negativas, no se preocupa em praticar
determinado ato ou atos, ou seja, no leva em considerao o que acredita ser fonte
de erro, devendo neste caso ser tambm realizada percia para constatao do fato.

2
CONFEA. Deciso normativa n69, de 23 de maro de 2001. Dispe sobre aplicao de penalidades
aos profissionais por impercia, imprudncia e negligncia e d outras providncias. Dirio Oficial da
Repblica Federativa do Brasil, Braslia, DF, 5 abr. 2001. Disponvel em:
<http://www.confea.org.br/normativos>. Acesso em: 11 de jun. 2006.

31
Os atos e atitudes de descuido ou desleixo do profissional perante o
contratante ou terceiros, ou seja, principalmente aqueles relativos no participao
efetiva na autoria do projeto e/ou na execuo do empreendimento, caracteriza-se
como negligncia ou acobertamento, devendo o profissional ser objeto de autuao
pelos Creas, com base no disposto na alnea c, art. 6 da Lei n 5194, de 24 de
dezembro de 1966
3
, como segue:

Art.6-Exerce ilegalmente a profisso de engenheiro, arquiteto ou
engenheiro-agrnomo:
c) ...o profissional que emprestar seu nome a pessoas, firmas, organizaes
ou empresas executoras de obras e servios sem sua real participao nos
trabalhos delas.

Apesar de no muito comum, os Creas tm se deparado com este tipo de
atuao de profissionais que, por preos irrisrios, "vendem" suas assinaturas em
atividades tcnicas das quais no participam, embora, legalmente, sejam os
verdadeiros responsveis pelo servio contratado, principalmente referente aos
casos de reparao de danos por vcios ou defeitos construtivos.
Em todos os casos acima citados, dever o Crea, da regio onde o ato foi
praticado, constituir processo especfico, contendo todas as informaes
necessrias, objetivando detectar a existncia de infrao ao Cdigo de tica
Profissional, podendo acarretar ao profissional a suspenso ou cancelamento do seu
registro, nos termos do artigo 74 da Lei n5194/66.
Outro ponto de muita relevncia, que deve ser abordado, refere-se a
colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou servio em desacordo com
as normas expedidas pelos rgos oficiais competentes ou, se normas especficas
no existirem, pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT ou outra
entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, Normalizao e
Qualidade Industrial, o que considerado como prtica abusiva pelo Cdigo de
Defesa do Consumidor
4
em seu artigo 39, inciso VIII.

3
BRASIL. Lei n5194, de 24 de dezembro de 1966. Regula o exerccio das profisses de
Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrnomo, e d outras providncias. Dirio Oficial [da]
Repblica do Brasil, Braslia, DF, 27 dez. 1966. Disponvel em: <https://www.planalto.gov.br/>.
Acesso em: 19 jun. 2006

4
BRASIL. Lei n8078, de 11 de setembro de 1990. Dispe sobre a proteo do consumidor e d
outras providncias. Dirio Oficial [da] Repblica do Brasil, Braslia, DF, 12 set. 1990. Disponvel
em: <https://www.planalto.gov.br/>. Acesso em: 19 jun. 2006.

32
As responsabilidades do profissional e construtora em relao ao servio
prestado ou executado, dependero do tipo de contrato firmado entre este e o
proprietrio. Quanto ao tipo de contrato de construo, a doutrina costuma dividi-lo
em duas modalidades: o contrato de empreitada e o de administrao.
No contrato de construo por administrao, na lio de Meirelles
(2005), " aquele em que o construtor se encarrega da execuo de um projeto,
mediante remunerao fixa ou percentual sobre o custo da obra, correndo por conta
do proprietrio todos os encargos econmicos do empreendimento". Este, portanto,
no se confunde com o contrato de empreitada, em que o profissional ou
construtora responde pelos encargos tcnicos da obra e tambm pelos riscos
econmicos da construo, que por ele custeada, por preo inicialmente fixado.
A construtora ou profissional, independentemente do regime sob o qual
desempenha a sua atividade, tem o dever de levar a efeito a obra na forma como lhe
fora encomendada pelo contratante. Segundo Kehdi Neto (2003), difere a natureza
da obrigao do construtor com aquela a cargo da maioria dos profissionais liberais,
como, por exemplo, a do mdico e a do advogado. Isso porque, estes no tm o
dever de atingir o resultado final da atividade desempenhada em favor de seu
cliente. Devem, sim, empregar na tarefa a melhor tcnica, a melhor acuidade e o
maior zelo possveis.
Como poder ser observado a seguir, destacam-se as vrias
responsabilidades decorrentes da construo, quais sejam: responsabilidade pela
perfeio da obra, responsabilidade pela solidez e segurana da obra,
responsabilidade por danos a vizinhos e a terceiros, responsabilidade tico-
profissional e responsabilidade penal por desabamento.

2.1.1 Responsabilidade pela perfeio da obra

Inicialmente, ressalta-se ser um dever de todo profissional ou da pessoa
jurdica executora da obra, a busca pela perfeio da obra. No se admite nos dias
atuais que um processo tcnico de considerada especializao seja conduzido de
forma inadequada ou sem os devidos cuidados tcnicos. Trata-se de uma

33
responsabilidade que inerente ao tipo de contrato existente entre o construtor e o
dono da obra, apesar de ser uma responsabilidade contratual.
Segundo Meirelles (2005), presume-se existir esse tipo de
responsabilidade, uma vez que a construo civil , modernamente, mais do que
mero empreendimento leigo, tratando-se de um processo tcnico de alta
especializao. Por isso, demanda-se do profissional, alm de conhecimentos
tcnicos, as noes de esttica e arte.
Desta responsabilidade, todavia, no se exime o profissional, ainda que
tenha seguido orientaes do proprietrio, pois, sendo ele detentor de
conhecimentos tcnicos, no deve seguir recomendaes de pessoa leiga, em
especial quando disso possa advir defeitos na edificao ou comprometimento sua
segurana.
O Cdigo do Consumidor
5
, por sua vez, regula a responsabilidade pelas
falhas construtivas em seu artigo doze, que diz:

O fabricante, o produtor, o construtor, nacional ou estrangeiro, e o
importador respondem, independentemente da existncia de culpa, pela
reparao dos danos causados aos consumidores por defeitos decorrentes
de projeto, fabricao, construo, montagem, frmulas, manipulao,
apresentao ou acondicionamento de seus produtos, bem como por
informaes insuficientes ou inadequadas sobre sua utilizao e riscos.

Em se tratando de vcios, o Cdigo estabelece o prazo de noventa dias
para apresentao da reclamao, no caso de fornecimento de servio e produtos
durveis. Para os vcios aparentes, o prazo inicia-se com a efetiva entrega da obra
e, sendo vcios ocultos, a partir do momento em que se evidencia o defeito.
Citam-se as seguintes jurisprudncias, conforme Stoco (2004):

A responsabilidade pela perfeio da obra, mesmo que no consignada no
contrato, de ser presumida em todo ajuste de construo como encargo
tico-profissional do construtor, pois este assume uma obrigao de
resultado diante de quem vai adquirir o imvel e por isso deve garantir a
eficincia do servio prestado, incidindo no ajuste o disposto no art.24 da
Lei 8.078/90" (TJSP - 3 C. Dir. Privado - Ap.47.382-4/5 - Rel. nio
Santarelli Zuliani - j.30.06.1998 - RT758/2003).

5
BRASIL. Lei n8078, de 11 de setembro de 1990. Dispe sobre a proteo do consumidor e d
outras providncias. Dirio Oficial [da] Repblica do Brasil, Braslia, DF, 12 set. 1990. Disponvel
em: <https://www.planalto.gov.br/>. Acesso em: 19 jun. 2006

34
2.1.2 Responsabilidade pela solidez e segurana da obra

Meirelles (2005) define como legal e de ordem pblica a responsabilidade
pela solidez e segurana da obra. O documento legal que disciplina a garantia de
reparo de uma obra e a relao de responsabilidade entre o empreiteiro e o
proprietrio, no que se refere obrigao de reparo da obra executada, consta do
artigo 618 do Cdigo Civil Brasileiro
6
, entendendo neste caso como empreiteiro toda
empresa ou profissional legalmente habilitado, contratado para executar uma
construo, conforme segue:

Art. 618-Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes
considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o
prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim
em razo dos materiais, como do solo.
Pargrafo nico. Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra
que no propuser a ao contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias
seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito.

Tal norma de responsabilidade recai, portanto, sobre o empreiteiro de
materiais e de lavor (contrato por empreitada), que responde no somente pelos
servios prestados, mas tambm pela qualidade do material empregado na obra.
No se aplica, a princpio, aos contratos de administrao, em que o
profissional responde apenas pelo seu trabalho, pois neste caso, dever ficar
comprovado que a falha ocorrida foi decorrente de erro tcnico.
O prazo qinqenal, previsto no caput do citado artigo, segundo Fiuza
(2002), o de garantia da solidez da obra e da responsabilidade do empreiteiro pela
obra executada, independentemente da comprovao de culpa, por ser esta
presumida, havendo responsabilidade do construtor perante o qual com ele
contratou e igualmente perante quem adquiriu o imvel do anterior dono da obra.
Assim posto, pode-se afirmar que a responsabilidade qinqenal a que se
submete o empreiteiro, existe, sem prejuzo da ao contratual com prazo
prescricional, que antes era de vinte e agora de dez anos.
Ainda, segundo Fiuza (2002), vrias jurisprudncias garantem o prazo de
dez anos para a prescrio da responsabilidade, desde que reclamado os direitos
pelo proprietrio em 180 dias, que no dever ser confundido com o prazo de

6
FIUZA, R. (Coord.). Novo cdigo civil comentado. So Paulo: Editora Saraiva, 2002.

35
garantia que so de cinco anos, excluindo-se deste prazo os vcios redibitrios que,
no Novo Dicionrio Aurlio da Lngua Portuguesa (1986), definido como que tm
fora para anular judicialmente (uma venda ou outro contrato comutativo em que a
coisa negociada foi entregue com vcios ou defeitos ocultos, que impossibilitam o
uso ao qual se destina, que lhe diminuem o valor).
No caso de vcios redibitrios o adquirente decai do direito de obter a
redibio ao abatimento em um ano a contar do momento em que tiver cincia do
vcio, conforme consta do artigo 445 do Cdigo Civil Brasileiro
7
.
A 4 Turma do Superior Tribunal de Justia, em acrdo proferido no
Recurso Especial 32676-SP, DJ de dezesseis de maio de 1994, tendo como Relator
o Ministro Fontes de Alencar, manifestou o entendimento de que o mau
adimplemento do contrato de construo, prejudiciais utilizao das unidades de
moradia, no constitui vcios redibitrios. Portanto, quaisquer vcios de construo
que prejudicam a utilizao do imvel por parte do adquirente, tm garantia legal de
cinco e prescrio de dez anos.
Existem vrias jurisprudncias acerca do tema, Stoco (2004) destaca
alguns anteriores ao advento do Cdigo Civil de 2002:

O prazo de cinco anos, de que trata o art.1245 do CC (atual art.618),
relativo responsabilidade do construtor, de garantia pela solidez e
segurana da obra executada; e no de prescrio ou decadncia. O
proprietrio que contratou a construo tem o prazo de 20 anos (atual 10
anos) para propor ao de ressarcimento, que lapso de tempo
prescricional" (STJ - 3 T. - Resp - Rel.Waldemar Sveiter - j.14.05.1996 -
RSTJ 88/96 e RT 734/283).
"De acordo com o art.1245 do CC (atual art.618), tratando-se de empreitada
de materiais e construo, responde o empreiteiro durante cinco anos pela
solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais como do
solo, desde que, quanto s condies deste, nada tenha objetado ao dono
da obra. Certo que o empreiteiro sempre pode alegar e provar que no lhe
cabe responsabilidade pelo evento, notadamente que o defeito de causa
posterior construo e entrega, mas isto mediante a comprovao,
estreme de dvidas, de fatos delimitados com exatido" (TJSP - Ap. - 12 C.
- Rel.Dnio Garcia - j.31.05.1983 - RT576/66).
"O fato de a vtima ser locatrio do prdio que desabou e lhe causou a morte
no elimina o direito de seus familiares de serem indenizados pelos danos
sofridos em razo do mau cumprimento do contrato de construo, pois a
responsabilidade da construtora se estende a todas as situaes de dano
provado por culpa sua, independentemente de a vtima ser proprietria,
visitante, transeunte ou locatria" (STJ - 4 T.- Resp276.198 - Rel. Ruy
Rosado de Aguiar - j.14.12.2000 - DJU 19.02.2001 e RT789/208).

7
FIUZA, R. (Coord.). Novo cdigo civil comentado. So Paulo: Editora Saraiva, 2002

36
Ressalte-se, ainda, conforme Stoco (2004), a existncia de solidariedade
passiva entre o incorporador e o construtor ou empreiteiro, conforme segue:

O construtor e o incorporador respondem solidariamente pelos defeitos
graves do prdio construdo. A responsabilidade da construtora deriva da
regra do art.1.245 do CC (atual art.618), que determina ao construtor
responder, durante cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho,
inclusive com relao aos materiais empregados. E a da incorporadora, quer
por fora dos contratos de venda das unidades, a lhe impor a cobertura dos
defeitos e prejuzos sofridos pelos adquirentes, e que, em especial, pela
culpa in eligendo, de ordem extracontratual, determinante da solidariedade,
certo que, nesse caso, como leciona Aguiar Dias, a solidariedade passiva
no depende de conserto prvio entre os responsveis" (1TACSP - 1 C. -
Ap. - Rel.Carlos Ortiz - j.17.04.1979 - RT539/111).

Registre-se, tambm, o mesmo entendimento com relao aos contratos
de subempreitada (STOCO, 2004):

O empreiteiro responde, perante o dono da obra ou aquele que a
encomendou, pelos atos dos subempreiteiros, aos quais haja subempreitado
a execuo da obra contratada" (TJSP - 7 C. "A" de Frias de Dir.Ptrivado -
Rela.Mohamed Amaro - j.18.04.1996 - JTJ-LEX 183/94).

2.1.3 Responsabilidade por danos a vizinhos e a terceiros

Com relao aos danos provocados a vizinhos, entende-se que devero
ser reparados por quem os causa e por quem aufere os proveitos e benefcios da
obra, conforme entendimento de Kehdi Neto (2003). Esse tambm o entendimento
de Gonalves (2003), quando observa: "Quanto aos danos causados aos vizinhos,
ho de ser ressarcidos por quem os causa e por quem aufere os proveitos da
construo".
Segundo Meirelles (2005), essa responsabilidade independente de
culpa do proprietrio ou do construtor, j que no se origina da ilicitude do ato de
construir, mas sim da lesividade do fato da construo. Trata-se, portanto, de
responsabilidade sem culpa.
O Cdigo Civil
8
em seu artigo 1311, captulo V, que dispe sobre os
direitos de vizinhana, determina que qualquer obra ou servio, que possa provocar
desmoronamento ou deslocamento de terra, deve ser precedida de obras

8
FIUZA, R. (Coord.). Novo cdigo civil comentado. So Paulo: Editora Saraiva, 2002

37
preventivas. Mesmo que sejam tomadas as cautelas devidas, o proprietrio do
prdio vizinho ter direito a indenizao, se sofrer qualquer dano.
Provada a leso, e desde que decorrente da construo vizinha,
configura-se a responsabilidade, que no caso solidria entre o construtor e o
beneficirio da obra, impondo-se-lhe, portanto, o dever de reparao. O proprietrio,
porm, tem ao regressiva contra o construtor, se os danos decorreram de culpa de
sua parte, o que caracteriza erro de imprudncia, negligncia e impercia (KEHDI
NETO, 2003).
A respeito, so citadas algumas jurisprudncias (STOCO, 2004):

Os donos da obra, os autores do projeto e os responsveis pela execuo
do edifcio em construo que desmoronou respondem solidariamente pelos
danos que culposamente causaram aos prdios vizinhos, devendo a
indenizao ser a mais completa possvel, com a reposio dos danos
materiais emergentes e, inclusive, danos morais"(2 TACSP - 11 C. -
Ap.497.902-00/0 - Rel.Jos Malerbi - j.24.11.1997- RT751/305).
Responsabilidade Civil. Indenizao. Danos ao prdio urbano vizinho. - A
responsabilidade do proprietrio e do construtor decorre da simples ofensa
ao direito de vizinhana, independendo de culpa, certo que havendo
defeitos preexistentes, a indenizao h de se limitar aos danos
agravados"(2 TACSP - 2 C. - Ap.480.278 - Rel.Vianna Cotrim -
j.26.05.1997- Bol.AASP 2.034/3).

2.1.4 Responsabilidade tico-profissional

Alm de todas as formas de responsabilidade acima elencadas, a
atividade construtiva pode gerar a chamada responsabilidade tico-profissional, que
recair sobre os profissionais autores dos projetos, responsvel tcnico pela
execuo da obra, bem como fiscais.
Pondera Meirelles (2005) que essa responsabilidade deriva de
imperativos morais, de preceitos regedores do exerccio da profisso e do respeito
mtuo entre profissionais e suas empresas.
O artigo treze da Resoluo n 1002
9
, de 26 de novembro de 2002,
dispe que Constitui-se infrao tica todo ato cometido pelo profissional que atente

9
CONFEA. Resoluo n1002, de 26 de novembro de 2002. Adota o Cdigo de tica Profissional da
Engenharia, da Arquitetura, da Agronomia, da Geologia, da Geografia e da Meteorologia e d outras
providncias. Dirio Oficial da Repblica Federativa do Brasil, Braslia, DF, 12 dez. 2002.
Disponvel em:<http://www.confea.org.br/normativos>. Acesso em: 20 de jun. 2006

38
contra os princpios ticos, descumpra os deveres de ofcio, pratique condutas
expressamente vedadas ou lese direitos reconhecidos de outrem.
Portanto, caso seja caracterizado erro de um determinado profissional,
caber ao Crea, da regio onde a edificao foi executada, aplicar as penalidades
de advertncia reservada ou censura pblica.
Segundo Helene (1999), os profissionais deveriam obter na graduao
uma formao mais ampla, ou seja, antes de buscar cursos de especializaes,
deveriam saber distinguir os diversos nveis de responsabilidade, questes ticas,
gerenciamento e de relacionamento com pessoas.

2.1.5 Responsabilidade penal por desabamento

Ensina Meirelles (2005), o conceito de responsabilidade penal como
sendo aquela que resulta de infrao em lei definida como crime ou como
contraveno e que, para caracterizar o crime, torna-se necessria a existncia de
dolo ou de culpa e, para contraveno, a voluntariedade do ato injurdico,
lembrando-se que a responsabilidade penal decorre de uma exigncia de ordem
pblica, imposta pelo Estado com trs finalidades: intimidativa, retributiva e defesa
social.
O Cdigo Penal
10
, em seu artigo 256, define uma modalidade de crime, de
desabamento ou desmoronamento, podendo ser dolosa ou culposa e que
estabelece:

Causar desabamento ou desmoronamento, expondo a perigo de vida, a
integridade fsica ou o patrimnio de outrem: Pena - recluso, de um a
quatro anos, e multa.
Pargrafo nico. Se o crime culposo: Pena - deteno de seis meses a um
ano.

O Cdigo, no caso, considera as expresses desabamento e
desmoronamento como equivalentes, sendo dolosa quando existe a inteno de

10
BRASIL. Decreto-Lei n2848, de 7 de dezembro de 1940. Cdigo Penal. Dirio Oficial [da]
Acesso em: 19 jun. 2006.

39
ofender a vtima, ou seja, crime intencional e culposo quando se caracteriza a falta
de prudncia, de ateno e de percia, ou seja, crime no desejvel, mas previsvel.
Sendo doloso, o crime punido com recluso e multas cumuladas em
funo da sua gravidade. Se culposo, pune-se simplesmente com deteno.
Segundo Meirelles (2005), incorrem na modalidade dolosa aqueles que:

executam ou ordenam demolies por meio violentos (v.g., com dinamite,
solapamento de alicerces etc), ou que, realizando trabalhos em outra obra,
provocam o desabamento de construo vizinha, em razo de abalo,
recalques, infiltraes ou escavaes.

No caso das contravenes penais, previstas no Decreto-Lei 3688
11
, de
trs de outubro de 1941, chamada de Lei das Contravenes Penais, existem
relativamente s construes, duas modalidades de infraes que so apenadas
com multas. A primeira, denominada contraveno decorrente de desabamento, e, a
segunda, nominada como contraveno de perigo de desabamento.
O artigo 29, do citado Decreto-Lei, define a contraveno de
desabamento como sendo "provocar o desabamento de construo, ou, por erro no
projeto ou na execuo, dar-lhe causa, se o fato no constitui crime contra a
incolumidade pblica". J no artigo trinta, caracteriza a contraveno de perigo de
desabamento, ou seja, "omitir algum a providncia reclamada pelo estado ruinoso
de construo que lhe pertence ou cuja conservao lhe incumbe".
Ressalte-se que no caso do artigo 29, anteriormente citado, o fato exige
simplesmente a possibilidade de perigo para a incolumidade das pessoas ou bens,
j que havendo o perigo efetivo, ou seja, perigos iminentes, caracteriza-se a
modalidade de crime previsto no artigo 256 do Cdigo Penal
12
.
Nos prximos itens so tratadas as questes relacionadas qualidade,
desempenho e conformidade das edificaes, questes essas que, se respeitadas
por profissionais e construtoras quando da execuo de obras, fariam com que os
diplomas legais citados neste item cassem em desuso.

11
BRASIL. Decreto-Lei n3688, de 3 de outubro de 1941. Lei das Contravenes Penais. Dirio
Oficial [da] Repblica do Brasil, Braslia, DF, 3 out. 1941. Disponvel em:
<https://www.planalto.gov.br/>. Acesso em: 19 jun. 2006.

12
BRASIL. Decreto-Lei n2848, de 7 de dezembro de 1940. Cdigo Penal. Dirio Oficial [da]

40
2.2 QUALIDADE NAS EDIFICAES

Com o objetivo de estabelecer os primeiros conceitos de qualidade, a
entidade internacional de normalizao, International Organization for
Standardization - ISO, lanou em 1987 a ISO 9000, que rene as normas mais
completas e atualizadas sobre a uniformizao de conceitos, padronizao de
modelos para garantia da qualidade e, finalmente, fornecimento de diretrizes para
implantao de gesto de qualidade nas organizaes, em vrios pases.
Segundo Melhado (1994), as normas ISO motivam as empresas a
adotarem normas de garantia da qualidade, com objetivo de demonstrar aos clientes
que seu sistema de qualidade est de acordo com padres internacionais.
No Brasil, a ABNT publicou em primeiro de dezembro de 1994 a NBR
9000 que tratava sobre as Normas de gesto da qualidade e garantia da qualidade -
diretrizes para seleo e uso. Essa norma foi substituda pela NBR ISO 9000:2005
intitulada Sistemas de gesto da qualidade - Fundamentos e vocabulrio, que trata
basicamente da descrio dos fundamentos de sistemas de gesto da qualidade e
define os termos a ela relacionados, que aplicvel a todas as organizaes que
buscam:

vantagens atravs da implementao de um sistema de gesto da qualidade;
confiana nos seus fornecedores de que os requisitos de seus produtos sero
atendidos; e
usurios dos produtos.

Nesta mesma linha foram publicadas pela ABNT mais duas normas que
dispem sobre sistemas de qualidade, conforme segue:

NBR ISO 9001:2000, intitulada Sistemas de gesto da qualidade Requisitos,
que trata da especificao de requisitos para um sistema de gesto da qualidade
quando uma organizao necessita demonstrar sua capacidade para fornecer de
forma coerente produtos que atendam aos requisitos do cliente e requisitos

41
regulamentares aplicveis, e a garantia da conformidade com requisitos do
cliente e requisitos regulamentares aplicveis; e
NBR ISO 9004:2000, intitulada Sistemas de gesto da qualidade - Diretrizes
para melhorias de desempenho, que trata do fornecimento de diretrizes alm
dos requisitos estabelecidos na NBR ISO 9001 para considerar tanto a eficcia
como a eficincia de um sistema de gesto da qualidade e, por conseqncia, o
potencial para melhoria do desempenho de uma organizao.

Alm das normas citadas, o Governo instituiu em 1998 o Programa
Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H), que tem como
objetivo geral elevar os patamares da qualidade e produtividade da construo civil,
por meio da criao e implantao de mecanismos de modernizao tecnolgica e
gerencial, contribuindo para ampliar o acesso moradia para a populao de menor
renda.
Neste sentido a qualidade definida por Thomaz (2001) como:

Conjunto de propriedades de um bem ou servio que redunde na satisfao
das necessidades dos seus usurios, com a mxima economia de insumos
e energia, com a mxima proteo sade e integridade fsica dos
trabalhadores na linha de produo, com a mxima preservao da
natureza.

Com o objetivo de fornecer produtos de qualidade, vrias organizaes
vm implantando o Sistema de Qualidade, que nada mais que uma estrutura
organizacional, com definies de responsabilidades, procedimentos, processo e
recurso para implementao da gesto de qualidade. Na Figura 2.01 demonstrado,
de forma simplificada, o modelo de um sistema de gesto de qualidade, indicando
que as partes interessadas desempenham um papel importante em fornecer
entradas para as organizaes, e que o monitoramento da satisfao exige
avaliao de informaes, bem como em que grau suas necessidades e
expectativas foram atendidas.

42

Porm, Yazigi (2003) questiona os grandes esforos para introduzir na
construo civil a qualidade total, pois segundo o autor, os conceitos e metodologias
relativas qualidade nasceram para indstria da transformao, sendo necessrio
adaptar as tais teorias para a construo civil, devido sua complexidade e
caractersticas, que dentre elas se destacam:

reconhecida como indstria nmade;
criao de produtos nicos, raramente seriados;
impossibilidade de aplicar produo em srie (produto passando por operrios
fixos), mas sim produo centralizada (operrios mveis em torno de um produto
fixo);
utilizao de mo-de-obra intensiva e pouco qualificada, caracterizando-se pela
eventualidade, baixa remunerao, alta rotatividade e baixa possibilidade de
promoo, gerando baixa motivao;
realizao de parte de seus trabalhos sob intempries;
o produto geralmente nico na vida do usurio;
utilizao de especificaes complexas e, por vezes, conflitantes e confusas;
as responsabilidades so dispersas e pouco definidas; e
o grau de preciso menor do que o utilizado em outras indstrias.
Figura 2.01 - Ilustrao do modelo simplificado de um sistema de gesto da
qualidade (NBR ISO 9001:2000).

43
Os problemas das construes brasileiras resultam de grande conjugao
de fatores, na interpretao de Thomaz (2001), como falta de investimentos, a
impunidade devido morosidade da justia e a viso distorcida de alguns
empresrios da construo. Ainda, segundo o autor, outros fatores comprometem a
qualidade na construo civil, entre eles:

pssima remunerao dos profissionais de projeto e de construo;
obsoletismo nos currculos e o ensino compartimentado nas varias disciplinas
dos cursos de arquitetura e engenharia;
desconhecimento de estudos sobre as patologias dos edifcios;
baixo ndice de reciclagem tcnica dos profissionais; e
sobrecarga de funes dos engenheiros de obras, que geralmente tambm tm
de assumir funes burocrticas e administrativas, de forma simultnea.

Apesar das dificuldades citadas, necessrio que as empresas e os
profissionais da construo civil consigam entender e implementar sistemas de
qualidade nas obras executadas, considerando que atualmente a qualidade virou
sinnimo de competitividade.

2.3 DESEMPENHO DAS EDIFICAES

A definio de desempenho segundo a NBR 5674:1999
13
a Capacidade
de atendimento das necessidades dos usurios da edificao. J segundo
Bernardes et al. (1998), o desempenho pode ser entendido como segue:

Refere-se s caractersticas operacionais primrias do produto. No caso de
unidades residenciais as medidas de desempenho podem estar
relacionadas a itens como impermeabilizao, tubulaes hidrulicas,
circuitos eltricos, esquadrias, declividade do piso, etc.

13
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 5674: manuteno de edificaes;
procedimentos. Rio de Janeiro, 1999, 6 p.

44
Para garantir um bom desempenho de uma edificao, deve-se definir,
inicialmente, muito bem as necessidades ou as exigncias dos usurios, porm
segundo Lichtenstein (1988), um equvoco ligar o desempenho de uma edificao
somente ao de seu usurio direto. A coletividade dentro da qual a obra se insere,
tambm, deve ter satisfeita as exigncias em relao a algo que pode vir a alterar
um equilbrio natural pr-existente.
As exigncias do usurio podem ser classificadas como (BLACHRE,
1969 apud LICHTENSTEIN, 1988):

Exigncias de habitabilidade;
Fisiolgicas;
Psicolgicas;
Sociolgicas; e
Exigncias de economia.

A partir da definio qualitativa dos requisitos de desempenho, tanto para
o usurio quanto para a comunidade, face interferncia que a obra a ser
executada trs para a paisagem urbana, pode-se procurar a quantificao dos
requisitos, o que d origem aos critrios de desempenho. Os critrios representam a
traduo parametrizada para cada etapa da execuo do edifcio e basicamente o
conjunto de valores numricos para determinadas propriedades fsicas, qumicas e
mecnicas (LICHTENSTEIN, 1988).
O conceito de desempenho utilizado no processo de fabricao, para
avaliar o comportamento de materiais, componentes, elementos e sub-sistemas dos
edifcios. Antes da execuo das obras, esse utilizado em laboratrios quando se
procura reproduzir as condies de utilizao e exposio, avaliando, assim, o
comportamento do produto. Mas, este conceito pode e deve ser aplicado para
avaliar os edifcios j em uso.

45
2.4 CONFORMIDADE NAS EDIFICAES

A conformidade definida como sendo o grau de igualdade entre o
projeto e os padres preestabelecidos, com o produto final utilizado pelo usurio,
conforme Bernardes et al. (1998). Portanto, toda interveno ou manuteno de um
produto aps a sua entrega, em data anterior ao final de sua garantia, considerado
como no-conformidade; no caso especfico da construo civil, conforme citado no
incio deste captulo, este prazo de cinco anos.
Um dos principais objetivos das empresas construtoras e profissionais da
engenharia fornecer um produto final seguro e de conformidade ao que foi
contratado. Segundo Lichtenstein (1988), o edifcio um produto fabricado para
atender o mercado consumidor e deve, como todo e qualquer produto, satisfazer a
quem se destina. As vrias pesquisas realizadas com objetivos de detectar as no-
conformidades e conseqentes patologias nas edificaes tm o objetivo de produzir
produtos de melhor qualidade e eficincia, com um custo de produo mais baixo.
Toda a no-conformidade detectada que no venha a ser corrigida poder
acarretar futuramente em uma ou mais patologias na edificao.
Com objetivo de proceder levantamento das no-conformidades,
Bernardes et al. (1998) investigaram 52 obras na cidade de So Paulo, envolvendo
oito diferentes construtoras, sendo que os dados considerados adequados deveriam
ser obtidos durante os cinco primeiros anos de existncia das edificaes. Os
defeitos foram agrupados em onze principais grupos, quais sejam: instalaes
hidrulicas, paredes, impermeabilizaes, esquadrias de alumnio, esquadrias de
madeira, azulejos, piso cermico, instalao eltrico, forro de gesso, mrmores e
diversos. Os resultados finais da pesquisa podem ser observados na Figura 2.02.

46
39,51
17,46
8,09
6,95 7,37
4,18 3,43 5,40
0,95
0,78
5,88
0
5
10
15
20
25
30
35
40
D
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s
t
r
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As no-conformidades so decorrentes de falha na concepo ou
elaborao do projeto, mtodo, planejamento, metodologia e/ou execuo da obra,
porm muitos dos defeitos podem ser detectados antes da entrega do
empreendimento, quando as empresas ou profissionais realizam uma inspeo
minuciosa antes da entrega final, denominado por muitos autores de filtro. Na
realizao desta inspeo, so identificados os vcios ou defeitos visveis.

2.4.1 Incidncia das no-conformidades ou defeitos em relao ao tempo

Para analisar o perodo em que os defeitos ou as no-conformidades
ocorriam ao longo de cinco anos, conforme j relatado anteriormente, Bernardes et
al. (1998) realizaram levantamento em cinco das 52 obras pesquisadas, sendo que a
maioria das construtoras no possua registro histrico dos defeitos.
Nesta anlise ficou evidenciado que a maioria das ocorrncias das no-
conformidades ocorreram nos dois primeiros anos de idade da edificao, com
36,87% e 32,05%, respectivamente. Segundo os citados autores, o perodo de
Figura 2.02- Distribuio dos defeitos em 52 obras ao longo de
cinco anos (BERNARDES et al., 1998).

47
anlise de cinco anos no foi adotado somente por tratar-se da garantia legal, mas,
tambm, porque a incidncia de defeitos aps este perodo muito baixa, conforme
pode ser observado na Figura 2.03.

32,05%
18,37%
36,87%
8,14%
4,56%
1 2 3 4 5
Intervalo de Tempo - Anos
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%

2.4.2 Custo das no-conformidades

As no-conformidades provocam desgaste na imagem das empresas
construtoras, assim como, tambm, para os profissionais que executaram as obras,
e reverter esta imagem negativa demorado e de custo elevado. Alm dos reflexos
na imagem das empresas, o custo da no-conformidade causa um impacto de
2,87% no valor final de uma obra, implicando custo de aproximadamente
US$ 16,00/m, sendo que neste valor no est includa a no-conformidade que
ocorre durante a execuo da obra (BERNARDES et al, 1998).
Nesse sentido, Yazigi (2003) afirma que o padro de desempenho
desejvel precisa ser de zero defeito, e que este princpio deve ser incorporado por
todos os empregados, profissionais e dirigentes, visando perfeio das atividades
executadas pelas empresas de engenharia. E, finalmente, enfatiza o autor que o
Figura 2.03 - Incidncia percentual do total de defeitos ao longo de
cinco anos (BERNARDES et al., 1998).

48
custo de prevenir erros sempre menor do que o de corrig-los, sendo que a
correo mais onerosa quanto mais prximo do incio da construo ocorre.
Portanto, objetivando diminuir o custo de produo da empresas de
engenharia, evitando gasto com correes das no-conformidades, bem como
visando garantir a satisfao final do cliente, tornam-se necessrios que os
processos de produo sejam acompanhados de perto por profissionais, e,
principalmente, do comprometimento de todos os trabalhadores envolvidos no
processo (YAZIGI, 2003).

49
CAPTULO 3
PRINCIPAIS MANIFESTAES PATOLGICAS NAS
EDIFICAES

A expresso patologia mais comumente utilizada na medicina, tanto que
muitos dicionrios da lngua portuguesa, como o Dicionrio Brasileiro Globo, definem
como patologia Parte da medicina, que trata das origens, sintomas e natureza das
doenas. Na engenharia, esta definio no se altera, pois, conforme Dal Molin
(1988) a Patologia das Edificaes a cincia que estuda e identifica as origens,
causas, mecanismo de ao, tipos de manifestaes e conseqncias das situaes
em que as edificaes ou suas partes perdem parte ou todo seu desempenho.
Segundo Thomaz (2001), muitas patologias surgem nas interfaces entre
os distintos elementos da construo, pois, por exemplo, um profissional especialista
em projeto de fundao, geralmente, no domina o comportamento da alvenaria.
Ainda, conforme o autor, as patologias podem ser atribudas ao neglicenciamento de
aes, desconsiderao de agentes agressivos ou mesmo ao pequeno
conhecimento de processos degenerativos.
Os aparecimentos de patologias nas construes podem ser analisados
por meio de estatsticas com o objetivo de se verificar em que etapas ocorrem as
maiores incidncias, bem como, em que elementos de uma construo. Nesta linha,
Verosa (1991a) atribuiu os problemas patolgicos s seguintes etapas: projeto com
ndice de 40%, execuo com 28%, materiais com 18%, mau uso com 10% e mau
planejamento com ndice de 4%.
Ioshimoto (1988), ao analisar as manifestaes patolgicas em
edificaes habitacionais de casas trreas e apartamentos, constatou que as
principais patologias em ordem decrescente de ocorrncia foram: umidade, trincas e
deslocamentos de revestimentos.
Nos prximos itens sero tratados de forma sistmica, as manifestaes
patolgicas devido s fundaes, na estrutura de concreto armado, alvenaria,
revestimentos de argamassa e cermico, instalaes hidro-sanitria e eltrica,
sistema de impermeabilizao e na esquadria.

50
3.1 PATOLOGIAS DEVIDAS S FUNDAES

Todo solo carregado apresenta alguma deformao, por menor que seja,
desde que no ocorra movimento diferencial, ou seja, na ocorrncia de recalque
uniforme, aceitvel considerando que no ser provocado danos estrutura.
(SILVA, 1993).
Um bom projeto de fundaes passa necessariamente por um bom plano
de investigaes geotcnicas, a NBR 8036:1983 recomenda que o nmero de
sondagens e a sua localizao em planta dependem do tipo da estrutura, de suas
caractersticas especiais e das condies geotcnicas do subsolo.
A escolha do tipo de fundao segundo Thomaz (2001), alm das
caractersticas de resistncia e deformabilidade do solo, na suas diversas camadas,
deve ser observada levando em considerao outros fatores, tais como:

caractersticas e estado de conservao das obras vizinhas, quando se faz
necessrio proceder a um levantamento minucioso do estado destas obras, antes
do incio das escavaes ou execuo das fundaes, com documentos
fotogrficos, procurando identificar recalques, fissuras e integridade da rede de
esgoto;
caractersticas das fundaes e subsolos das edificaes vizinhas, visando
identificar cota de apoio das fundaes, necessidade de reforos nessas
fundaes, efeitos provveis em decorrncia do desconfinamento do solo e,
principalmente, sobreposio de bulbos de presso;
nvel do lenol fretico, presenas de mataces, material orgnico e aterros; e
anlise do nvel de vibraes resultante, em caso de execuo de estaca, nas
obras vizinhas.

Muitas vezes as movimentaes das fundaes so ocasionadas devido a
fatores externos, ou seja, independentemente do elemento estar bem dimensionado
e ter sido bem executado, pode sofrer desestabilizao e conseqente
movimentao devido influncia externa. Dentre estes fatores pode ser destacado

51
a escavao em terreno vizinho, vibraes prximas e carregamento em terreno
vizinho.
A NBR 6122:1996 orienta, que qualquer obra de fundao, escavao ou
rebaixamento de lenol dgua feita prximo a construes existentes deve ser
projetada levando em conta seus eventuais efeitos sobre estas construes.
Recomendao essa tambm prevista na NBR 9061:1985, que enfatiza a
preocupao quanto ao escoamento ou ruptura de terreno de fundao, quando a
escavao atinge nvel abaixo da base de fundaes num terreno vizinho, este
terreno pode deslocar-se para o lado da escavao produzindo recalques ou
rupturas.
De acordo com Dal Molin (1988), a alterao no estado de tenses no
solo, devido escavao prxima a edificao, causa deformao no solo. No caso
de algum elemento de fundao, ou at mesmo uma edificao, estiver prximo s
regies em que ocorreram as deformaes, estas sofrero movimentaes e
conseqentes surgimentos de trincas e fissuras em seus elementos. As edificaes
executadas com fundaes superficiais so as mais afetadas (Figura 3.01).

A superposio dos campos ou bulbos de presso, segundo Caputo
(1989), causa de recalques. Para que isto ocorra, basta que haja a interseco dos
bulbos de transmisso de tenses ao solo pelas fundaes dos prdios vizinhos
(Figura 3.02), ou execuo de aterros, alterando os valores das tenses efetivas
Deformao devida
escavao
recalque
Figura 3.01 Recalque de fundao proveniente da deformao do
solo devido escavao (DAL MOLIN, 1988).

52
atuantes na rea interceptada, e, conseqentemente provocando recalque nesta
regio, na edificao mais antiga (CSTC, 1983 apud SILVA, 1993).

Na pesquisa realizada por Silva (1993), referente a problemas em
fundaes correntes no Estado do Rio Grande do Sul, uma das formas utilizada para
proceder classificao dos resultados foi com relao gravidade dos danos
causados s edificaes, conforme pode ser observado na Figura 3.03, quando foi
constatado que 62,9% dos danos foram classificados como de alta gravidade.
sem danos; 1,00%
gravidade moderada;
24,50%
alta gravidade;
62,90%
desmoronamento;
5,00%
baixa gravidade;
0,60%
no definida; 1,00%
correo na
execuo; 5,00%

P1 P2
P1- Prdio existente, estvel

P2- Prdio novo

1- Bulbo de tenses de P1

2- Bulbo de tenses de P2

3- Interseco dos bulbos
de tenses de P1 e P2

4- Deformao do prdio
existente devido ao
aumento das tenses
efetivas em 3
4
2
3 1
Figura 3.03 Gravidade dos danos ocorridos nas edificaes devido a
problemas nas fundaes (SILVA, 1993).
Figura 3.02 Interseco dos bulbos de tenses de duas edificaes
vizinhas (CSTC, 1983 apud SILVA, 1993).

53
Figura 3.04 Excees de tipo de fissura em edificaes devido a
movimentaes diferenciais (SILVA, 1993).
(a) (b) (c)
Ainda, segundo Silva (1993), as fissuras causadas por movimentaes
das fundaes, possuem algumas caractersticas bsicas:
podem ser horizontais, verticais ou inclinadas;
no caso de movimentao diferencial nas fundaes, a edificao dever
apresentar, na maioria dos casos, pelo menos uma parede com fissura inclinada,
exceto quando partes da edificao, executadas sem juntas entre elas, possuam
carregamentos diferenciados (Figura 3.04-a), com fundaes assentes a
diferentes profundidades (Figura 3.04-b) ou executadas com elementos de
fundaes diferentes e descontnuos (Figura 3.04-c), quando surgiram fissuras
verticais, nos locais onde deveria existir uma junta de movimentao;

aparecem em ambas as fases do componente atingido;
no caso de edificaes com alvenarias portantes e com vrios pavimentos, as
fissuras aparecem em todos os pavimentos e com mesma intensidade; no caso
de edificaes com estrutura de concreto armado, as fissuras so mais
expressivas nos pavimentos inferiores;
geralmente tem maior abertura em uma das extremidades;
quando houver vrias fissuras tero, aproximadamente, a mesma direo,
portanto, no apresentando configurao mapeada; e

54
a configurao depende da homogeneidade de cada componente. No caso de
uma alvenaria com boa aderncia entre a argamassa e o bloco cermico, frente a
um recalque diferencial, a fissura ser semelhante a da Figura 3.05-a, caso
contrrio, a fissura ir se desenvolver na interface argamassa/bloco, conforme
Figura 3.05-b.

Magalhes (2004) realizou pesquisa referente a fissuras em alvenarias,
quando ficou constatado que os recalques de fundaes so responsveis por
27,80% das fissuras detectadas nas alvenarias, pelo mtodo das incidncias, sendo
que o autor as classificou segundo ao eixo principal da edificao, sendo que os
resultados constam da Figura 3.06.
inclinadas em prdios
estruturados; 3,23%
verticais; 11,29%
segundo eixo
principal ou no;
85,48%

(a) (b)
Figura 3.05 Tipos de fissuras em alvenarias devido a movimentaes
diferenciais das fundaes (SILVA, 1993).
Figura 3.06 Incidncias de fissuras em alvenaria causadas por recalque de
fundaes mtodo das incidncias (MAGALHES, 2004).

55
3.2 PATOLOGIAS NAS ESTRUTURAS DE CONCRETO ARMADO

Conforme Mehta e Monteiro (1994), o concreto pode ser considerado
durvel quando foi adequadamente dosado, lanado e curado. Porm, Thomaz
(2001) pondera, que o desenvolvimento dos aos e cimentos, dos concretos de alto
desempenho e dos mtodos computacionais de clculo e dimensionamento
estrutural, tm propiciado a reduo das sees das peas estruturais, o que torna
de extrema importncia os estados limites de utilizao, bem como dos estados
limites de segurana.
A degradao do concreto raramente devida a uma nica causa, em
estgios mais avanados de degradao do material, mais de um fenmeno
deletrio estar em ao (METHA, MONTEIRO, 1994).
Segundo Nince (1996), em pesquisa realizada nas estruturas de concreto
armado executadas na Regio Centro-Oeste, constatou que em Goinia as
manifestaes patolgicas de maiores incidncias no concreto armado so as
fissuras e a corroso, conforme Figura 3.07. O somatrio das patologias superior a
100% devido superposio de manifestaes e corresponde a 152,7%.

11,7%
30,0%
6,7%
14,2%
15,1%
2,5%
30,0%
5,0%
7,5%
15,8%
14,2%
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
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Figura 3.07 Incidncia de manifestaes patolgicas em estruturas
de concreto executadas em Goinia (NINCE, 1996).

56
Neste trabalho so abordadas as seguintes patologias nas estruturas de
concreto armado: fissuras, deformao estrutural, corroso das armaduras, lixiviao
de compostos hidratados, falta de qualidade e espessura do cobrimento,
irregularidade geomtrica e segregao do concreto.

3.2.1 Fissuras

Em todas as construes, que tem sua estrutura executada em concreto,
existem fissuras, essas, podem surgir em alguns anos, depois de algumas semanas
e s vezes depois de transcorridas algumas horas. As causas destas fissuras so
vrias e seu diagnstico difcil, segundo Joisel (1981).
O termo fissura utilizado para designar a ruptura ocorrida no concreto
sob aes mecnicas ou fsico-qumicas (FIGUEIREDO, 1989). As fissuras so
consideradas agressivas, segundo a NBR 6118:2003, quando sua abertura na
superfcie do concreto armado ultrapassa os seguintes valores:

0,2 mm para peas expostas em meio agressivo muito forte (industrial e
respingos de mar);
0,3 mm para peas expostas a meio agressivo moderado e forte (urbano,
marinho e industrial);
0,4 mm para peas expostas em meio agressivo fraco (rural e submerso).

A posio das fissuras nos elementos estruturais, sua abertura, sua
trajetria e seu espaamento, podem indicar a causa ou as causas que as
motivaram. Em pesquisa sobre as fissuras em estruturas de concreto armado, Dal
Molin (1988) detectou as principais causas de fissuras, com as respectivas
incidncias: movimentao trmica externa com 29,71%, sobrecargas com 14,34%,
eletrodutos com 13,99%, corroso das armaduras e retrao por secagem, ambas
com 11,89% e detalhes construtivos com 10,49%, das ocorrncias (Figura 3.08):

57
sobrecargas; 14,34%
corroso das
armaduras; 11,89%
movimentao trmica
externa; 29,71%
assentamento
plstico; 0,35%
retrao por
secagem; 11,89%
dessecao
superf icial; 1,75%
eletrodutos; 13,99%
f undaes; 5,59%
detalhes construtivos;
10,49%

Considerando as caractersticas dos documentos analisados para
realizao desta pesquisa, as fissuras foram classificadas em dois grupos:
primeiramente as fissuras devidas aos materiais constituintes ou falhas construtivas,
quando sero abordadas as causas relativas ao assentamento plstico, dessecao
superficial, retrao por secagem e retrao trmica externa, e, no segundo grupo ,
as fissuras decorrentes de cargas estruturais.

3.2.1.1 Fissuras devidas aos materiais constituintes ou falhas construtivas

As fissuras relativas ao assentamento plstico surgem algumas horas
aps o concreto fresco ter sido lanado, vibrado e acabado, no entanto, a superfcie
do concreto tende a continuar assentando. Nesse momento, com o aparecimento de
restries, como de agregado grado e de barras de ao, so propicias a formao
de fissuras que se desenvolvero acima dessas obstrues (GUZMN, 2002).
Dal Molin (1988) afirma que o assentamento plstico ocorre geralmente
durante o perodo que antecede a pega, portanto deve este intervalo ser o menor
possvel visando diminuir a sedimentao do concreto.
Quando as fissuras devido dessecao superficial, o fator que influncia
este tipo de fissurao a evaporao rpida da gua da superfcie do concreto

Figura 3.08 Tipos e incidncia de fissuras em concreto armado
(DAL MOLIN, 1988).

58
lanado, principalmente, em ambientes secos, denominada de zona de cura
afetada. Independentemente da resistncia final do material, durante as primeiras
horas depois da dosagem, o concreto tem pouca ou nenhuma resistncia trao
ou resistncia fissurao. Esta fissurao se inicia no momento em que a taxa
de evaporao da gua da superfcie do concreto, excede a taxa de gua de
exsudao, segundo Al-Fadhala e Hover (2001).
A National Ready Mixed Concrete Association (1960), apud Al-Fadhala e
Hover (2001), publicou uma verso simplificada da frmula de Menzel, adotando o
parmetro de 1 kg/m/h de gua evaporada, como um indicativo potencial de risco
de fissurao por retrao plstica, valor esse atualmente aceito por vrios autores.
A taxa de evaporao de gua, das equaes citadas, calculada com base na
temperatura do concreto e do ar, umidade relativa e velocidade do vento medida a
cinqenta centmetros acima da superfcie analisada (Figura 3.09).

A cura adequada pode evitar, em alguns casos, as fissuras por
dessecao superficial, porm em ambientes com baixa umidade do ar, alta
temperatura ou ventos fortes, a cura usual pode no evitar a patologia. A adoo de

Umidade Relativa, % Temperatura do Concreto, C
Temperatura do Ar, C
Velocidade do Vento, km/h

Taxa de evaporao, kg/m/h
Figura 3.09 baco da taxa de evaporao
(MENZEL, 1954 apud CEMENT.CA, 2006).

59
aditivos anti-evaporantes, que so lanados no concreto antes da execuo da cura,
agem de forma a evitar a rpida evaporao da gua superficial (BESERRA, 2005).
Apesar destas constataes, segundo Atcin (2002), a cura sempre melhor do que
a adoo de nenhum procedimento de cura.
As fissuras decorrentes da retrao por secagem decorrem da contrao
volumtrica da pasta pela sada da gua do concreto conservado em ar no
saturado, esta retrao ocorre em funo da evaporao da gua interna do
concreto, iniciando-se a partir da superfcie em contato com o ambiente,
prolongando-se em direo ao interior da pea (DAL MOLIN, 1988).
Os agregados, que ocupam 65% a 75% do total do volume do concreto
tm uma maior influncia no controle da retrao. Os fatores que influenciam a
capacidade das partculas do agregado de restringirem a retrao por secagem so
a compressibilidade do agregado e extensibilidade da pasta, a aderncia entre a
pasta e o agregado, o grau de fissurao da pasta de cimento e a contrao dos
agregados devido secagem. De todos esses fatores, a compressibilidade do
agregado tem a maior influncia na magnitude da retrao por secagem do concreto
(AMERICAN CONCRETE INSTITUTE -ACI 224R, 1990).
As fissuras originadas devido a variaes trmicas externas, podem ser
decorrentes devido a circunstncias de influncias externas, mudanas nas
condies ambientais, incndios e influncias internas, como o calor de hidratao
do cimento (DAL MOLIN, 1988).
O aspecto das fissuras por retrao trmica muito semelhante ao das
fissuras por retrao por secagem, sendo perpendiculares ao eixo principal dos
elementos, de largura constante e produzindo o seccionamento do elemento. A
falta ou construo inadequada de juntas de dilatao dar lugar a fissuras se o
concreto no resistir (ARANHA, 1994).

3.2.1.2 Fissuras devidas s cargas estruturais

Os elementos estruturais so dimensionados com base nas solicitaes a
que esto submetidos, quando ocorre um acrscimo das cargas atuantes ou quando
o concreto executado com alguma falha, surgem s fissuras estruturais.

60
As ocorrncias podem ter origens na etapa do projeto, execuo e/ou utilizao,
segundo Souza e Ripper (1998).
Nas fissuras devido flexo e esforo cortante, a seo de momento
mximo e descontinuidade no diagrama de esforo cortante, as fissuras so
aproximadamente ortogonais armadura de flexo. Nessa regio, a tenso de
trao atinge seu valor mximo, superando a resistncia do concreto. As fissuras
so praticamente verticais no tero mdio do vo e inclinam-se aproximadamente
a 45, junto aos apoios, devido influncia do esforo cortante. Em ambos os casos,
elas no ultrapassam a altura da linha neutra, conforme verificado na Figura 3.10.
(HELENE, 2003).

Nos elementos estruturais submetidos toro diagonal, gera fissuras a
45 em cada face da pea, do tipo helicoidal, como indicada na Figura 3.11. Na
maioria dos casos os elementos estruturais submetidos toro so, tambm,
submetidos flexo e ao esforo cortante. Quando a tenso de trao na diagonal
supera a resistncia trao do concreto, ocasiona uma ruptura brusca (HELENE,
2003).

Fissuras por flexo (momento negativo)
Fissuras por flexo
(momento positivo)
Fissuras por combinao de esforo
cortante e flexo
Fissuras por
esforo cortante
Figura 3.10 Representao esquemtica das patologias observadas em vigas
de concreto armado com fissurao devido ao esforo cortante e
flexo (HELENE, 2003).

61

As fissuras produzidas pela ao de esforo de trao axial so
apresentadas perpendicularmente direo do mesmo, conforme Figura 3.12a. Este
tipo de deformao pouco freqente no concreto armado, tendo em vista que as
armaduras tendem a absorver as solicitaes (CNOVAS, 1988).
Ainda, segundo o autor, os elementos estruturais submetidos
compresso axial apresentam fissuras geralmente paralelas direo de aplicao
da fora (Figura 3.12b). Mas, vrios outros fatores podem interferir na forma de
apresentao das fissuras, entre algumas podemos citar: a esbeltez da pea, tipo de
agregado utilizado na composio do concreto e coao transversal existentes nos
extremos do elemento, ver Figura 3.12c (CNOVAS, 1988).

Figura 3.11 Representao esquemtica da fissurao devido ao
esforo de toro diagonal (HELENE, 2003).
Figura 3.12 Representao esquemtica da fissurao devido ao
esforo de trao e compresso (CNOVAS, 1988).

a) b) c)

62
3.2.2 Deformao estrutural

Segundo Sabbatine (1998), as estruturas executadas na dcada de
sessenta, possuam vo mdio de quatro metros, sendo que as atuais o vo mdio
de sete metros entre apoios, como conseqncia as estruturas apresentam maiores
deformaes. Ainda o autor, em relao s mudanas do tempo de colocao em
carga da estrutura, associadas a deformabilidade do concreto, entende que ocorreu
uma mudana radical na amplitude de deformao lenta total da estrutura, que pode
ser estimada em quatro vezes maior do que das estruturas da dcada de sessenta.
A NBR 6118:2003 orienta que na falta de ensaios especficos e quando
no existirem dados mais precisos sobre o concreto usado na idade de 28 dias, o
mdulo de elasticidade pode ser estimado pelo produto de 5.600 pela raiz quadrada
do fck. Estudos realizados por Geyer (2006) mostram que com os materiais
encontrados no Estado de Gois, os valores do mdulo de elasticidade para
concretos convencionais so prximos ao produto 4.500 pela raiz quadrada do fck,
valores esses inferiores ao estimado pela NBR 6118:2003.
Este fator somado ao fato que, segundo Sahb (2005), somente 15% das
construtoras goianas pesquisadas controlavam o mdulo de deformao do
concreto, pode justificar o elevado ndice de deformaes estruturais (Figura 3.13).

Figura 3.13 Estrutura em concreto armado escorada devido
deformao estrutural.

63
3.2.3 Corroso das Armaduras

Uma das principais patologias que se tem observado nas estruturas de
concreto armado, segundo Aranha (1994), a corroso das armaduras (Figura
3.14). O autor identifica que a permeabilidade do concreto, devido alta relao
gua/cimento e dosagem inadequada, e a falha na elaborao do projeto estrutural
e/ou na execuo da obra, quando no garantem os cobrimentos das armaduras
normalizados, constituem nas principais causas da corroso das armaduras.

A corroso das armaduras um processo eletroqumico que para ocorrer
necessita da presena simultnea de umidade e do oxignio (Figura 3.15).
O processo de corroso ocorre quando a clula eletroqumica estabelece um
processo andico e um processo catdico. O processo andico no pode ocorrer at
que o filme protetor ou passivo de xido de ferro seja removido ou tornando
permevel pela ao de ons Cl
(SOUZA; RIPPER, 1998).

Figura 3.14 Corroso da armadura do pilar com destacamento
do concreto do cobrimento (CASCUDO, 1997).
17

64

Segundo Cascudo (1997), a causa mais comum da corroso na Regio
Centro-Oeste decorrente da carbonatao da pasta de cimento Portland, que
possu de 20% a 25% de hidrxido de clcio, conferindo a essa uma alcalinidade
suficiente para manter acima de 12,5 o pH, garantido a passividade da armadura do
ao que necessita que o concreto tenha pH acima de 11,5.
A existncia de gs carbnico na atmosfera, juntamente com a umidade
(a considerada tima varia entre 50% a 70%), reage principalmente com Ca(OH)
2
,
resultando o CaCO
3
, reduzindo o pH da gua dos poros da pasta de cimento para
aproximadamente nove, destruindo a camada de passivao de xido de ferro,
podendo ocorrer corroso desde que estejam presentes o oxignio e a umidade
(MEHTA, MONTEIRO, 1994).
Na corroso h a transformao do ao metlico das armaduras em
ferrugem, que provoca um aumento do volume de seis a dez vezes em relao ao
volume original. Devido a esta expanso ocorre a fissurao e desprendimento do
concreto localizado na regio do cobrimento. Na Figura 3.16, so apresentadas
valores estimativos de diminuio da seo transversal das armaduras ( ), com
as respectivas conseqncias (HELENE, 2003).

Figura 3.15 Clula de corroso no meio concreto
armado (SOUZA; RIPPER, 1998).

65

3.2.4 Lixiviao de compostos hidratados

A gua o solvente por excelncia de sais cidos e bases orgnicas,
bem como de uma pequena parcela de compostos orgnicos, tendo habilidade de
dissolver mais substncias do que qualquer outro lquido. A lixiviao a ao
extrativa ou de dissoluo que os compostos hidratados da pasta de cimento podem
sofrer quando em contato com gua, principalmente as puras ou cidas (JORGE,
2001).
Quando estas guas entram em contato com a pasta de cimento, tendem
a hidrolisar ou dissolver seus compostos contendo clcio. Mas, no caso de gua
corrente ou infiltrao sob presso, que o caso de reservatrios de gua e
piscinas, ocorre uma diluio continua, at que a maior parte do hidrxido de clcio,
tenha sido retirado por lixiviao, expondo os outros constituintes cimentcios, entre
eles os silicatos e aluminatos, decomposio qumica (MEHTA, MONTEIRO,
1994).
Conforme Laner (2001) e Freire (2005), devido dissoluo do hidrxido
de clcio da pasta de cimento, ocorrem vazios provocando maior porosidade na
matriz da pasta de cimento do concreto, tornando seu meio mais cido. Observa-se
Figura 3.16 Representao esquemtica das patologias tipicamente
observadas em vigas de concreto afetadas por corroso
(HELENE, 2003).
Fissuras paralelas da
direo dos esforos
principais
2%
Fissuras paralelas da
direo dos esforos
principais e estribos
2% 5%

Desprendimento do
cobrimento de concreto com
exposio da armadura
5%

66
uma reduo do pH do extrato aquoso dos poros do concreto, com risco de
despassivao da armadura.
Segundo Carasek (2005b), a desestabilizao dos silicatos e aluminatos
aumentam ainda mais a porosidade da pasta, com reduo da resistncia mecnica
do concreto.
A lixiviao do hidrxido de clcio, com a conseqente formao do
carbonato de clcio insolvel so responsveis pelo aparecimento de eflorescncia
caracterizada por depsitos de cor branca na superfcie do concreto, conforme
Figura 3.17 (NEVILLE, 1997). Algumas vezes, esse depsito aparece sob a forma de
estalactites.

3.2.5 Falta de qualidade e espessura do cobrimento

A NBR 6118:2003 afirma que a durabilidade das estruturas altamente
dependente da qualidade e da espessura do concreto do cobrimento da armadura,
determinando a sua resistncia maioria dos fenmenos de degradao. A citada
norma estabelece que na impossibilidade de ensaios comprobatrios de
Figura 3.17 - Vista de uma laje trrea com eflorescncia devido ao processo
de lixiviao, devido falha na impermeabilizao.

67
desempenho da durabilidade da estrutura frente ao tipo e nvel de agressividade,
devero ser adotados os seguintes requisitos, conforme consta do Quadro 3.1, para
elementos estruturais de concreto armado:

Classe de
agressividade
ambiental
Agressividade
Relao
gua/cimento
em massa
Cobrimento nominal
mm
Laje 20
I Fraca 0,65
Viga/Pilar 25
Laje 25
II Moderada 0,60
Viga/Pilar 30
Laje 35
III Forte 0,55
Viga/Pilar 40
Laje 45
IV Muito Forte 0,45
Viga/Pilar 50

Porm, Helene (1993) ressalta que a qualidade efetiva do concreto
superficial de cobrimento e proteo dependem, tambm, da adequabilidade da
frma, do aditivo desmoldante e, principalmente, da cura adequada desta superfcie.
Conforme pode ser observado na Figura 3.18 as vigas em concreto armado
prgulas, apresentam m qualidade do concreto de cobrimento, bem como em
alguns pontos a deficincia de espessura do mesmo.

Quadro 3.1 Correspondncia entre classe de agressividade
ambiental e cobrimento nominal (NBR 6118, 2003).

68

3.2.6 Irregularidade geomtrica dos elementos de concreto armado

Segundo Aranha (1994), as irregularidades geomtricas dos elementos de
concreto armado so modificaes, em relao ao especificado no projeto estrutural
e/ou de frmas, na geometria dos elementos, podendo ocorrer em nvel de planeza,
esquadro ou nas alteraes das dimenses das sees das peas acima do tolerado
pela NBR 14931:2004 (Quadro 3.2).

Dimenso (a)
cm
Tolerncia (t)
Mm
a 60 5
60 < a 120 7
120 < a 250 10
a > 250 0,4% da dimenso
Quadros 3.2 Tolerncias dimensionais para sees transversais
de elementos estruturais (NBR 14931, 2004).

Figura 3.18 - Vigas em concreto armado com deficincia de
qualidade e espessura de cobrimento.

69
A qualidade da madeira utilizada na execuo de frmas enfatizada por
Yazigi (2003), orientando que na utilizao de madeira serrada de conferas dever
ser verificada a inexistncias dos seguintes defeitos: desvios dimensionais,
arqueamento, encurvamento, encanoamento, ns, rachaduras, fendas, perfuraes
por insetos ou podrido, bem como dever tambm ser observada a classe de
qualidade industrial. Quando da utilizao de madeira compensada, ressalta o autor,
que os defeitos mais freqentes so: desvios dimensionais, nmero de lminas
inadequado sua espessura, desvio de esquadro ou de superfcie.
Cuidados nas execues das frmas e do escoramento podem evitar
irregularidades geomtricas dos elementos em concreto armado, conforme mostra a
Figura 3.19.

Figura 3.19- Elementos em concreto armado com irregularidades
geomtricas.

70
3.2.7 Segregao do concreto

Mehta e Monteiro (1994) definem a segregao como sendo a separao
do concreto fresco de tal forma que a sua distribuio deixa de ser uniforme,
comprometendo sua compactao, essencial para atingir o potencial mximo de
resistncia e durabilidade (Figura 3.20). Sendo que, segundo o autor, a causa da
segregao uma combinao de consistncia inadequada, massas especficas
excessivamente distintas, armaduras em alta densidade, condies inadequadas de
transporte, lanamento e adensamento do concreto.

Neste sentido, a NBR 14931:2004 recomenda que o concreto deve ser
lanado com tcnica que elimine ou reduza significativamente a segregao entre
seus componentes, observando-se maiores cuidados quanto maiores forem altura
de lanamento e a densidade de armadura. Principalmente, quando a altura de
Figura 3.20- Elementos em concreto armado com segregao.

71
queda livre do concreto ultrapassar a dois metros, no caso de peas estreitas e
altas. Entre os cuidados que podem ser tomados, recomendado o seguinte:

emprego de concreto com teor de argamassa e consistncia adequados, a
exemplo de concreto com caractersticas para bombeamento;
lanamento inicial de argamassa com composio igual da argamassa do
concreto estrutural; e
uso de dispositivos que conduzam o concreto, minimizando a segregao (funis,
calhas e trombas, por exemplo).

3.3 PATOLOGIAS NAS ALVENARIAS

Bernardes et al. (1998) identificaram os seguintes ndices de ocorrncias
nas alvenarias: trincas e fissuras com 31%, desnivelamento de superfcie com 20%,
defeitos de pintura com 16%, desalinhamento com 14%, falta de prumo e manchas
de pintura, com 11% e 8% de ocorrncias, respectivamente, conforme pode ser
observado na Figura 3.21.
31%
11%
14%
20%
16%
8%
0 5 10 15 20 25 30 35
trincas e f issuras
fora do prumo
desalinhamento
desnivelamento superf cie
def eitos pintura
manchas umidade

Figura 3.21- Distribuio dos defeitos das paredes totalizando
(BERNARDES et al., 1998).

72
As patologias nas alvenarias que so objetos de estudo nesta pesquisa,
considerando as caractersticas dos laudos e relatrios pesquisados so: as fissuras,
defeitos no esquadro, alinhamento e prumo das alvenarias, e os defeitos na pintura.

3.3.1 Fissuras nas alvenarias

Segundo Silva e Abrantes (1998) a fissurao no estrutural de
alvenarias, apesar do esforo de pesquisa referente ao conhecimento das
caractersticas dos materiais, normalizao, controle de qualidade e certificao,
ainda um problema crescente.
Duarte (1998) afirma que as fissuras so causadas por tenses de trao
que podem ser originadas em esforos ortogonais de compresso, de cisalhamento
ou trao direta, e tm direo ortogonal direo do esforo atuante.
O fenmeno causador das fissuras utilizado por Thomaz (1989), para
classific-las, conforme segue: sobrecargas, movimentaes trmicas, retrao e
expanso, deformao de elementos da estrutura de concreto armado, recalques de
fundao, reaes qumicas e falhas nos detalhes construtivos.
Em pesquisa realizada por Magalhes (2004), referente a configuraes e
levantamentos de fissuras em alvenarias, no Estado do Rio Grande do Sul,
utilizando o mtodo das incidncias, constatou-se que 31,84% das fissuras eram
decorrentes de variaes de temperatura (trmicas), seguidas das causadas devido
a recalques de fundaes com 27,80%, conforme consta da Figura 3.22.

73
detalhes
construtivos;
14,35%
sobrecargas;
2,24%
retrao-
expanso;
10,31%
deformaes;
11,66%
recalque de
fundaes;
27,80%
reaes
qumicas;
1,80%
trmicas;
31,84%

Considerando as caractersticas dos laudos e relatrios pesquisados, so
retratadas a seguir, as fissuras causadas por: variaes de temperatura (trmicas),
retrao e expanso, deformao de elementos da estrutura de concreto armado e
as fissuras causadas por detalhes construtivos, sendo que as fissuras causadas por
recalque de fundaes constam do item 3.1, deste captulo.

3.3.1.1 Fissuras decorrentes de variaes de temperatura

Conforme Thomaz (1989), todos os elementos que constituem uma
construo esto expostos a variaes de temperatura sazonais e dirias, que
provocam movimentos de dilatao ou contrao, que devido s diversas restries
a estas movimentaes, resultam em tenses que podem provocar fissuras.
Tanto no Estado de Gois quanto no Rio Grande do Sul as variaes de
temperatura so expressivas. Magalhes (2004) constatou que 31,84% das fissuras
em alvenaria foram decorrentes da variao de temperatura, sistematizando no
quadro constante da Figura 3.23, o resumo das configuraes tpicas das principais
fissuras causadas pela variao de temperatura.
Figura 3.22 Incidncias de fissuras em alvenarias segundo as causas
mtodo das incidncias (MAGALHES, 2004).

74

Figura 3.23 Quadro resumo das configuraes tpicas de fissuras em
alvenarias, causadas por variaes de temperatura
(MAGALHES, 2004).

75
3.3.1.2 Fissuras causadas por retrao e expanso

As fissuras causadas por retrao podem ser provocadas em paredes de
alvenaria de duas formas: pela retrao dos materiais constituintes da alvenaria
(blocos, argamassa de assentamento) ou pela movimentao por retrao de outros
elementos construtivos (MAGALHES, 2004).
A retrao da argamassa definida por Scartezini (2002), como um
fenmeno fsico que ocorre com os materiais de base cimentcia, no qual o volume,
inicialmente ocupado pelo material no estado plstico, diminui de acordo com as
condies de umidade do sistema e a evoluo da matriz de cimento.
Segundo Cincotto, Silva e Carasek (1995), a retrao da argamassa pode
estar associada ao excesso de cimento ou de finos no agregado, gerando fissuras
geomtricas. Ainda, segundo as autoras, o revestimento pode ainda apresentar
fissuras decorrentes das reaes expansivas da argamassa de assentamento por
hidratao retardada do xido de magnsio da cal ou por reao cimento-sulfatos,
ou ainda devido presena de argilo-minerais expansivos no agregado,
apresentando neste caso fissuras horizontais.
A expanso por absoro de umidade o fenmeno inverso da retrao.
A expanso por umidade (EPU) de materiais cermicos vem sendo extensivamente
estudada desde as primeiras dcadas do sculo passado, segundo Menezes et al.
(2006). Os estudos desenvolvidos evidenciaram que o fenmeno de expanso est
associado reduo da energia superficial da cermica com a adsoro da gua na
sua superfcie. No decorrer da pesquisa realizada, foi observado pelo autor, que
uma formulao cermica adequada s caractersticas de processamento do
material, privilegiando a formao de fases cristalinas, em detrimento das vtreas e
amorfas, possibilitaria a minimizao da EPU dos produtos finais.
Thomaz (1989) relata que as fissuras provocadas pela variao de
umidade so muito semelhantes quelas provocadas pelas variaes de
temperatura, sendo que as intensidades das mesmas podem variar em funo da
variao da temperatura, propriedades higrotrmicas e umidade. Segundo o referido
autor, as fissuras causadas pela variao da umidade, podem manifestar-se de
diversas formas, com segue:

76
no encontro de paredes onde os componentes da alvenaria foram assentados
com juntas aprumadas, ocorreram movimentaes higroscpicas que podero
provocar o destacamento entre as paredes, conforme Figura 3.24.

na base de paredes pode aparecer trinca horizontal (Figura 3.25), decorrentes de
falhas na execuo da impermeabilizao, caracterizando-se pela diferena entre
as movimentaes devido umidade das fiadas inferiores em relao a fiadas
superiores;

Figura 3.24 - Fissuramento vertical da alvenaria no canto do edifcio devido
expanso dos tijolos por absoro da umidade (THOMAZ, 1989).
Figura 3.25 - Trinca horizontal na base da alvenaria por efeito
da umidade do solo.

77
podem acontecer fissuras no topo de alvenarias pela falta de proteo por rufos
que ocasiona absoro de gua pela argamassa localizada no topo da parede,
que se movimenta diferentemente das localizadas no corpo da alvenaria (Figura
3.26); e

nas regies localizadas da fachada decorrentes de falhas construtivas em
elementos de salincia e outros detalhes, devido a interrupo do fluxo de gua.

3.3.1.3 Fissuras causadas por deformao de elementos da estrutura de
concreto armado

Controlar a deformao na estrutura comea pelo projeto estrutural,
portanto no se pode determinar um limite mximo de deformao para a estrutura,
sem conhecer o tipo de vedao que ser utilizada. Segundo Sabbatine (1998), as
estruturas reticuladas dos dias atuais so mais esbeltas, possuem menor grau de
rigidez e so potencialmente mais deformveis, tais caractersticas trouxeram para
as alvenarias maiores deformaes induzidas pelo edifcio e pelos elementos
estruturais.
Figura 3.26 Fissura no topo da alvenaria de um peitoril devido ao efeito
higroscpico (ABCP, 2006).

78
Franco (1998) enfatiza que na concepo estrutural, o arranjo dos
elementos da estrutura, na maioria das vezes contempla somente os critrios
voltados ao funcionamento da mesma, mas no das outras partes do edifcio, como
alvenarias e esquadrias. Assim, a incorporao de elementos em balano,
transies, apoio de pouca rigidez podem ser o suficiente para atender aos critrios
de funcionamento da estrutura, mas no dos elementos que a utilizam como apoio
(Figura 3.27).

3.3.1.4 Fissuras causadas por detalhes construtivos

Segundo Bernardes et al. (1998), as principais fissuras em alvenarias
causadas por falhas nos detalhes construtivos, so decorrentes da falta ou
deficincia dos elementos de ligao alvenaria/estrutura, falhas na execuo do
encunhamento e falta de vergas e/ou contra-vergas.
No caso das fissuras devido falta ou deficincia dos elementos de
ligao alvenaria/estrutura, as diferenas entre as propriedades dos dois materiais
provocam movimentaes diferenciadas, que induzem a fissurao na interface de
ligao entre eles. A forma de evitar o surgimento destas trincas e fissuras
Figura 3.27 - Fissura horizontal na alvenaria devido deformao da
laje em balano.

79
conseguida atravs da colocao de ferros a cada fiada, perfeitamente ligados
pea estrutural, denominada fio-cabelo ou ferro-cabelo (THOMAZ, 1989).
A norma brasileira NBR 8545:1984 recomenda o emprego de barras de
ao de dimetro de 5.0 mm a 10.0 mm, distanciadas e com comprimento de
aproximadamente de 60 cm, engastadas no pilar e na alvenaria 10 cm e 50 cm,
respectivamente (Figura 3.28).

Em pesquisa realizada por Sahb (2005), na cidade de Goinia, em 20
edifcios com no mnimo 12 pavimentos, ficou constatado que apesar das inmeras
ocorrncias de fissuras na interfase alvenaria/estrutura, 50% dos edifcios foram
executados no utilizando nenhum tipo de reforo nesta regio.
Ainda, segundo Sahb (2005), quanto ao encunhamento esse definido
como trabalho de ligao da parte superior da alvenaria estrutura, seja viga ou
laje, que geralmente pode ser executado pelo processo da fixao ou pelo processo
de travamento ou aperto.
A NBR 8545:1984 recomenda que em obras com mais de um pavimento,
o travamento da alvenaria, respeitado o prazo mnimo de sete dias, somente poder
60 cm
Tijolo ou
Bloco
Pilar
10 cm

50 cm
Argamassa
Figura 3.28 - Esquema da ligao alvenaria com pilar de concreto
armado (NBR 8545:1984).

80
ser executado aps o levantamento da alvenaria do pavimento superior,
imediatamente acima, at uma altura igual alvenaria em questo.
Recomenda, ainda, a citada norma, que o encunhamento ou travamento
seja executado conforme a trs formas exemplificadas nas Figuras 3.29, 3.30 e 3.31.

Devido s aberturas de janelas e portas, ocorre uma concentrao de
tenses nas regies localizadas prximas aos cantos, portanto a execuo de verga
e contra-verga, no caso de aberturas, tem a funo de promover a distribuio
destas tenses (RIPPER, 1986).
A NBR 8545:1984 recomenda, tambm, a moldagem ou colocao sobre
o vo de portas e janelas de vergas, e sob o vo de janela ou caixilhos de contra-
Alvenaria
Estrutura (viga/laje)
Alvenaria
Alvenaria
Argamassa com
expansor
Cunhas de concreto
pr-fabricadas
Argamassa
150mm
30mm 80mm
Figura 3.29 - Esquema do
travamento com argamassa
expansiva (NBR 8545:1984).

Figura 3.30- Esquema do travamento
com cunhas pr-fabricadas
(NBR 8545:1984).

Figura 3.31- Esquema do travamento com argamassa e
bloco cermico (NBR 8545:1984).

150 mm

81
vergas, com altura mnima de 10 cm, devendo estas exceder a largura da abertura
em pelo menos 20 cm, conforme pode ser verificado na Figura 3.32.

3.3.2 Defeitos no esquadro, alinhamento e prumo das alvenarias

So freqentes os problemas relativos a falhas na locao das
alvenarias, constantemente representadas por falta de esquadro nos encontros de
paredes (THOMAZ, 2001). Alm de falhas no esquadro, tambm so,
constantemente verificadas falhas no alinhamento, prumo e nivelamento das
superfcies das alvenarias (BERNARDES et al., 1998).
Souza et al. (1996) recomendam a utilizao de escantilho ou pontalete
graduado e linha de nilon nos assentamento dos blocos conforme Figuras 3.33a e
3.33b, visando garantir os nivelamentos das fiadas e o alinhamento e prumo das
alvenarias, sendo que a verificao deve ocorrer no termino de cada fiada. Com
relao ao esquadro das alvenarias de vedao, recomendam que o mesmo dever
ser verificado por intermdio de um esquadro de alumnio (60x80x100 cm),
admitindo um desvio mximo de dois milmetros na ponta do lado maior.

Abertura
Alvenaria
Verga
Contra-verga
> 10 cm
> 10 cm
> 20 cm > 20 cm
Figura 3.32 - Esquema da posio e dimenses da verga e contra-
verga (NBR 8545:1984).

82
a-

A NBR 8545:1984 recomenda a utilizao do escantilho como guia para
controle das juntas horizontais, do prumo de pedreiro para controle do alinhamento
vertical da alvenaria (prumada), bem como de uma linha esticada aps o
levantamento dos cantos, fiada por fiada, para que o prumo e a horizontalidade das
fiadas da alvenaria fiquem garantidos.

3.3.3 Defeitos nas pinturas

Segundo Verosa (1991a), as patologias nas pinturas podem ser
classificadas em: manchas, descolorao, esfarinhamento, gretamento e
descolamento. Das patologias, as manchas so as mais recorrentes, podendo ser
causadas devido a vrios fatores:

descolorao localizada: quando parte de uma superfcie, por exemplo, recebe
diretamente luz solar e outra no;
origem qumica: acontece no caso das eflorescncias, que poder ser acumulada
entre o substrato e a pintura, podendo ocorrer descolamento ou atravessar a
pelcula de tinta e depositar-se na superfcie, formando manchas;
Figura 3.33- Utilizao de linha de nilon e escantilho na execuo de
alvenarias - (SOUZA et al., 1996).
b-

83
saponificao: gorduras, leos e resinas nas superfcies podem causar reao
qumica com a tinta, esta reao entre uma substncia alcalina com uma graxa
ou leo, acarreta a perda de brilho da tinta, manchas esbranquiadas e o
esfarinhamento;
fungos e outros microorganismos: causam manhas localizadas;
m aplicao: causam manchas generalizadas, principalmente quando causadas
devido a espessuras das pelculas;
descolorao angular: causada por irregularidades na superfcie, formando
manchas visuais, como conseqncia da aplicao desordenada;
umidade: a diluio da tinta pela umidade, quando da aplicao, causam
manchas;
reboco no curado: as manchas so causadas pela umidade do reboco que pode
demorar a desaparecer, principalmente, no perodo do inverno; e
meio ambiente: provocadas pela diferena de alcalinidade ou acidez entre a
pintura e o ambiente, ocorre com mais incidncia em zonas industriais.

Na descolorao ocorre a perda de brilho ou intensidade da colorao da
tinta, por findar o tempo de vida til, sendo caracterizada por uma mancha total. O
esfarinhamento o desprendimento da tinta em forma de p, enquanto o
descolamento em forma de escamas ou placas. Quanto ao gretamento,
caracterizado pela quebra da pelcula, formando desenhos semelhantes ao de couro
ressecado (VEROSA, 1991a).
Uemoto (2002) observa algumas verificaes e exigncias, que devem
ser consideradas, visando garantir a conformidade, quais sejam:

verificar se os produtos adquiridos esto de conformidade com as especificaes;
em substratos porosos aguardar trinta dias de cura, verificar teor de umidade e a
inexistncia de foco de umidade, eflorescncias, microrganismo biolgico e sinais
de leo ou gordura, bem como a coeso, uniformidade, desempenamento e
ausncia de fissuras e trincas, conforme recomenda a NBR 13245:1995;

84
condies ambientais favorveis: temperatura entre 10C a 40C, umidade
relativa do ar menor que 80%, sem incidncia direta do sol e ambiente com boa
ventilao e iluminao;
em substratos porosos, a superfcie deve ser selada e nivelada com massa
compatvel, com espessura mdia inferior a dois milmetros; e
a tinta no deve apresentar sedimentao, coagulao, geleificao, separao
de pigmentos, formao de pele, devendo ser diluda com solvente apropriado e
aplicada com materiais adequadamente selecionados.

3.4 PATOLOGIAS NOS REVESTIMENTOS DE ARGAMASSA

Os elementos que constituem o revestimento de argamassa so: a base
de revestimento (alvenaria, concreto e outros), argamassa de preparo da base
(chapisco), de regularizao (emboo), que pode constituir-se num revestimento de
camada nica, e a argamassa de acabamento (reboco).
Segundo Segat (2005), a carncia de critrios de seleo de argamassas
em relao s diferentes funes que o revestimento deve cumprir, so: proteo,
impermeabilizao, acabamento decorativo e etc, bem como, de compatibilizao
com as solicitaes a que est exposto, como: vento, chuva e agentes poluentes
conduzem a revestimentos insatisfatrios.
Em entrevista concedida por Leal (2003), foi afirmado que a grande
incidncia de manifestaes patolgicas em revestimentos de argamassas tem
motivado algumas construtoras a mobilizar diversos agentes do setor, buscando
obter resposta para os diversos problemas detectados, inclusive visando estabelecer
procedimentos mnimos desde o projeto at a execuo.
Ainda, conforme Leal (2003), os diagnsticos dos projetistas,
consultores, pesquisadores, construtores, fabricantes de argamassas e aplicadores,
no so otimistas, sendo constatados os principais problemas:

falta de consenso sobre o que um projeto de revestimento;
pouca preocupao de construtores quanto a capacitao das equipes de obra;

85
desconhecimento por parte dos fabricantes de argamassas, quanto ao real
comportamento dos revestimentos;
utilizao de tcnicas ultrapassadas pelos aplicadores; e
normalizao insuficiente em relao aos parmetros de desempenho.

Cincotto (1989) classifica as principais patologias nos revestimentos de
argamassa em: descolamento, vesculas, fissuras, eflorescncias e manchas
decorrentes de umidade e da contaminao atmosfrica.
Em pesquisa de campo, realizada por Segat (2005), em trezentos
sobrados geminados executados na cidade de Caxias do Sul (RS), foram analisados
1788 planos de fachadas originais, tendo sido registrado 2303 incidncias de
manifestaes patolgicas nos revestimentos.
Na Figura 3.34 apresenta a distribuio geral das manifestaes
patolgicas, obtidas na citada pesquisa, levantadas pelo mtodo da incidncia.
Nesse mtodo, cada tipologia de manifestao contabilizada apenas uma vez,
independentemente da quantidade de vezes que incide em um mesmo plano.

Fissura disseminada
50,72%
Vesculas
17,72%
Manchas de umidade
por respingos
9,12%
Manchas de umidade
de infiltraes
1,65%
Outras fissuras
1,22%
Descolamento
2,39%
Fissura entre mdulos
de 2 sobrados
2,69%
Fissuras entre 2
sobrados geminados
7,08%
Fissuras mapeadas
7,43%

Figura 3.34 Distribuio das manifestaes quantificadas pelo mtodo
de incidncia em planos de fachada originais (SEGAT, 2005).

86
Considerando as principais patologias detectadas nesta pesquisa
referente aos revestimentos de argamassa, so retratadas a seguir, os
descolamentos, vesculas, fissuras, eflorescncias e manchas de umidade e bolor.

3.4.1 Descolamentos

Os descolamentos consistem na separao de uma ou mais camadas
dos revestimentos de argamassa, podendo manifestar-se em reas restritas ou
mesmos em toda a totalidade de um painel de alvenaria (Figura 3.35). Devido ao
desprendimento do revestimento esse local apresenta som cavo sob percusso
(CINCOTTO, SILVA, CARASEK, 1995).

Segundo Leal (2003), as causas mais comuns dos descolamentos, de
forma isolada ou combinada, so:

proporo incorreta da argamassa, excesso de cimento;
Figura 3.35 Descolamento da argamassa de revestimento (ABCP, 2006).

87
emprego de materiais com alto teor de finos, principalmente, silto-argilosos;
qualidade da cal;
emprego de aditivos plastificantes;
aplicao da argamassa sobre base contaminada, engordurada ou
impermeabilizada;
aplicao da argamassa em superfcies muito lisa, sem utilizao de chapisco;
aplicao de camada muito espessa;
aplicao com pouca fora por parte do aplicador; e
pintura precoce dos revestimentos base de cal.

Os descolamentos, segundo Cincotto, Silva e Carasek (1995), podem ser
classificados em descolamento com empolamento, descolamento em placas e
descolamento com pulverulncia, conforme segue:

descolamento com empolamento caracterizado pela formao de bolhas,
devido ao deslocamento do emboo da superfcie do reboco, geralmente
causado pela hidratao retardada do xido de magnsio da cal;
descolamento em placas apresenta-se em forma de placa endurecida, podendo
ser quebrada com dificuldade, ocorre principalmente devido a presena de placa
de mica na superfcie de contado com a camada inferior, argamassa rica em
cimento, argamassa aplicada em camada muito espessa ou corroso da
armadura do concreto de base. O deslocamento em placas pode, inclusive, ser
apresentado sob forma de placas quebradias que se desagregam com
facilidade, causadas por argamassa fraca e ausncia de camada de chapisco; e
descolamento com pulverulncia, que caracterizado pelo desprendimento da
pelcula de tinta, que arrasta o reboco que se desagrega com facilidade,
causado devido ao excesso de finos no agregado, argamassa magra ou rica em
cal, ausncia de carbonatao da cal ou argamassa aplicada em camada muito
espessa.

88
3.4.2 Vesculas

A presena de materiais dispersos na argamassa, que manifestam
posterior variao volumtrica, originam as vesculas nos revestimentos (Figura
3.36). Essas podem apresentar-se nas partes internas das empolas as cores:
branca, devido hidratao retardada de xido de clcio da cal; preta, devido
presena de pirita ou de matria orgnica na areia; vermelho acastanhado, pela a
presena de concrees ferruginosas na areia, conforme Cincotto, Silva e Carasek
(1995).

Em casos de aplicao prematura de tinta impermevel ou ocorrncia de
infiltrao de umidade, podem ocorrer vesculas nos revestimentos de argamassa
em forma de bolhas, contendo umidade no interior.

3.4.3 Fissuras

A incidncia de fissuras geralmente est associada a fatores relativos
execuo do revestimento de argamassa, solicitaes higrotrmicas e,
Figura 3.36 Vesculas na argamassa de revestimento (ABCP, 2006).

89
principalmente, decorrentes da retrao hidrulica da argamassa (BAUER, R.J.F.,
1997). Ainda, segundo o autor, a fissurao pode ocorrer em funo de fatores
intrnsecos, como:

consumo de cimento;
teor de finos;
quantidade de gua de amassamento; e
de outros fatores que podem ou no contribuir na fissurao, como a resistncia
de aderncia base, o nmero e espessura das camadas, o intervalo de tempo
decorrido entre a aplicao das camadas, a perda de gua de amassamento por
suco da base ou pela ao de agentes atmosfricos.

Scartezini (2002), ainda, inclui as fissuras ocasionadas pela retrao
trmica, que ocorre pela diminuio de temperatura aps pico, proveniente do
acmulo de calor de hidratao ou aquecimento por exposio.
De acordo com Cincotto, Silva e Carasek (1995) as fissuras de argamassa
de revestimento, podem ser classificadas de acordo com sua forma, em fissuras
horizontais, mapeadas e geomtricas.
As fissuras horizontais apresentam-se ao longo de toda a alvenaria, com
aberturas variveis. So causadas pela expanso na argamassa de assentamento
dos xidos de magnsio, conseqentes da hidratao retardada. Acontecem,
tambm, na argamassa de assentamento devido reao cimento-sulfatos, ou em
razo da presena de argilo-minerais expansivos no agregado (CINCOTTO, SILVA,
CARASEK, 1995). No estado de Gois, a utilizao de saibro (argilo-mineral) tem
sido apontada por muitos pesquisadores, como uma das principais causas de
fissuras nos revestimentos.
Segundo Thomaz (1989), as fissuras horizontais, causadas pela
hidratao retardada da cal da argamassa de assentamento, ocorrem geralmente
nos locais onde os esforos de compresso decorridos do peso prprio da alvenaria
menor (topo da alvenaria), conforme Figura 3.37. J as fissuras causadas por
ataque de sulfatos, apresentam-se semelhantes s causadas pela retrao da
argamassa de revestimento, sendo diferenciada pelas aberturas mais pronunciadas,
acompanhando as juntas de assentamento horizontais e verticais (Figura 3.38).

90

Figura 3.37 Fissuras horizontais no
revestimento provocadas pela
expanso da argamassa de
assentamento (THOMAZ, 1988).
Figura 3.38 Fissuras horizontais no
revestimento provocadas pelo
ataque por sulfatos
(THOMAZ, 1988).

As fissuras mapeadas possuem forma variada e distribui-se por toda a
superfcie do revestimento em monocamada, podendo inclusive ocorrer
descolamento do revestimento em placas, constituindo um revestimento de fcil
desagregao (CINCOTTO, SILVA, CARASEK, 1995). Ainda, segundo as citadas
autoras, as fissuras mapeadas surgem devido retrao da argamassa por excesso
de finos de agregado, a utilizao de cimento como nico aglomerante e devido
gua de amassamento.
Em pesquisa realizada por Angelim (2000), sobre a influncia da adio de
finos calcrios, silicosos e argilosos no comportamento de revestimento, tendo sido
utilizado teores de 30%, 35% e 40% de finos, exceto para os finos argilosos que
foram utilizados teores de 30% e 34%. Verificou-se na citada pesquisa, que adies
de finos pode aumentar a incidncia de fissuras por retrao, sendo que para os
finos silicosos (micaxisto e granulito) o limite mximo recomendvel de 35%, para
finos argilosos (saibro) ocorreu fissuras para todos teores testados (Figura 3.39),
sendo que quando da utilizao de finos calcrios no foi constatado na pesquisa
nenhuma fissurao por retrao.

91

O consumo excessivo de gua de amassamento, maior que o necessrio
para garantir a hidratao, foi uma das causas apontadas por Angelim (2000), para a
ocorrncia de fissuras devido retrao em argamassas com altos teores de finos,
decorrentes do aumento de gua livre na argamassa, e em conseqncia, a
quantidade de vazios na fase endurecida.
Finalmente, as fissuras geomtricas so caracterizadas por acompanhar
o contorno da alvenaria, que so geralmente causadas por retrao da argamassa
de assentamento por excesso de cimento ou de finos de agregado, ou pela
movimentao higrotrmica do componente (CINCOTTO, SILVA, CARASEK, 1995).

3.4.4 Eflorescncias

As eflorescncias nas argamassas se caracterizam pelo aparecimento de
manchas, que afloram superfcie alterando o aspecto visual do revestimento
(Figura 3.40). As eflorescncias podem se apresentar como depsitos pulverulentos
Figura 3.39 Fissuras mapeadas devido retrao da argamassa pela
utilizao de 34% de finos argilosos, saibro (ANGELIM, 2000).

92
ou incrustaes, com alteraes de cor da superfcie dos revestimentos, nos tons
esbranquiado, acinzentado, esverdeado, amarelado ou pretos (SOUZA, 1997).

Segundo Bauer, R. J. F. (1997), as eflorescncias so depsitos salinos,
principalmente, alcalinos e alcalinos terrosos, na superfcie de alvenarias ou
revestimentos, provenientes da migrao de sais solveis presentes nos materiais
ou componentes da alvenaria. Ainda, segundo o autor, os trs fatores que devem
existir concomitantemente para que ocorram as eflorescncias, so:

a. sais solveis existentes nos materiais ou componentes;
b. presena de gua para solubiliz-los; e
c. presso hidrosttica para que a soluo migre para a superfcie.

Nesta linha, Carasek (2005a) acrescenta da necessidade da grande
quantidade de gua para dissolver os sais e lev-los a superfcie, enfatizando, ainda,
da necessidade de uma rede de capilares bem formadas e de uma evaporao
moderada, pois, caso ocorra uma rpida evaporao da gua, os sais no chegaro
superfcie.
Figuras 3.40 Manchas no revestimento cermico devido eflorescncia
(ABCP, 2006).

93
3.4.5 Manchas de Umidade e Bolor

Entre as manifestaes mais comuns referentes, encontram-se os
problemas de umidade em edificaes, que so denominados como: manchas de
umidade, bolor, fungos, algas, eflorescncias, descolamentos de revestimentos,
friabilidade de argamassas por dissolues de compostos com propriedades
cimentcias, fissuras e mudanas de colorao/tonalidade de revestimentos
(BAUER, R.J.F., 1997).
Segundo o citado autor, os mecanismos que podem gerar umidade nos
materiais de construo, so os seguintes:

Absoro capilar de gua: Mecanismo tpico ascendente ocorre, geralmente,
nas fachadas e em regies que se encontram em contato com o terreno e sem
impermeabilizao. As manchas causadas por este tipo de umidade so
freqentes no Estado de Gois, principalmente devido a falhas ou inexistncia de
impermeabilizao das vigas baldrames;
Absoro de guas de infiltrao ou de fluxo superficial de gua: ocorre por
falta ou falha no sistema de impermeabilizao vertical e/ou drenagem;
Formao de gua de condensao: ocorre quando a temperatura do ar e a
temperatura das alvenarias de uma edificao esto diferentes; e
Absoro higroscpica de gua e condensao capilar: ocorre com mais
freqncia em locais subterrneos, devido formao da umidade de equilbrio.

A incidncia de umidade constante, principalmente em reas no expostas
ao sol, propicia o surgimento de bolor na superfcie, que tende desagregar o
revestimento. Shirakawa et al. (1995) definem que os termos bolor e mofo so
empregados para descrever a colonizao de diversas populaes de fungos
filamentosos, sobre substratos, inclusive nas argamassas inorgnicas.
O termo bolor mais bem aceito na linguagem cientifica para designar o
crescimento de fungos. Acompanhadas do surgimento do bolor, ocorre o
aparecimento de manchas que se caracterizam, principalmente, por cores escuras
de tonalidade preta, marrom e verde, conforme pode ser observado na Figura 3.41
(SHIRAKAWA et al., 1995).

94

3.5 PATOLOGIAS NOS REVESTIMENTOS CERMICOS

As patologias nos revestimentos cermicos podem ter origem na fase de
projeto, quando so escolhidos materiais incompatveis com as caractersticas de
uso da edificao ou so desconsideradas as interaes dos revestimentos com
outros elementos da construo; ou podem se originar na fase de execuo, quando
os assentadores no dominam a tcnica de execuo ou quando da falta de controle
dos responsveis pela obra, segundo Campante e Baa (2003).
Das patologias dos revestimentos cermicos detectadas nesta pesquisa,
esto a deteriorao das juntas, destacamento de placas e defeitos no
assentamento das peas.

Figuras 3.41 Manchas de umidade no revestimento com
predominncia de bolor.

95
3.5.1 Deteriorao das juntas

Campante e Baa (2003) recomendam aguardar 72 horas do
assentamento das placas para incio do rejuntamento, visando evitar o surgimento
de tenses pela retrao de secagem da argamassa colante. Souza et al. (1996)
enfatizam que devero ser observados os seguintes cuidados ao se iniciar o
rejuntamento das placas: limpar as juntas com escova ou vassoura piaava, visando
eliminar toda a sujeira, inclusive os restos da argamassa colante, posteriormente, as
juntas devero ser umedecidas, salvo se o fabricante da argamassa de rejuntamento
no recomendar.
A deteriorao das juntas, apesar de afetar diretamente as argamassas de
preenchimento das juntas de assentamento (rejuntes) e de movimentao,
compromete todo revestimento cermico, interferindo na estanqueidade do mesmo e
na capacidade de absorver deformaes (CAMPANTE, BAA, 2003). Ainda, segundo
os autores, as maneiras de se evitar esta patologia esto na escolha correta do
material e no controle de execuo do rejuntamento.
Alm de garantir a estanqueidade do revestimento, as juntas influenciam
na aderncia do mesmo. Na pesquisa realizada por Paes (2000), concluiu-se que
maiores espessuras das juntas de assentamento ou a utilizao de argamassa de
rejuntamento flexvel, de baixo mdulo de elasticidade, so imprescindveis para
garantir bom desempenho dos revestimentos cermicos em fachadas ensolaradas.
Porm, na pesquisa realizada por Junginger (2003), atravs de trabalho
experimental em painis, em forma de laje revestida com placas cermicas,
submetidas flexo, ficou comprovado que a largura das juntas de assentamento
assume importncia no destacamento, somente quando a argamassa adesiva
apresenta alta resistncia de aderncia.

3.5.2 Destacamento de placas

Os destacamentos so caracterizados pela perda de aderncia das placas
cermicas do substrato, ou das argamassas colantes, decorrentes das tenses
surgidas nos revestimentos ultrapassarem a capacidade de aderncia das placas

96
cermicas (Figura 3.42). O som cavo o primeiro sinal de destacamento das placas,
seguido de estufamento e, conseqentemente, do destacamento, propriamente dito
(CAMPANTE, BAA, 2003).

Ainda, segundo Campante e Baa (2003) as causas destes problemas so:

instabilidade do suporte , devido s acomodaes da edificao;
fluncia da estrutura de concreto armado, variaes higrotrmicas e temperatura;
ausncia de detalhes construtivos: vergas e juntas de dessolidarizao;
utilizao de argamassa colante com tempo em aberto vencido;
assentamento sobre superfcie contaminada; e
impercia ou negligncia na execuo.

3.5.3 Defeitos nos assentamentos das peas

Com relao ao nivelamento das peas cermicas, o mesmo deve ser
garantido durante o assentamento, segundo Souza et al. (1996), a utilizao de
Figuras 3.42 Destacamento do revestimento cermico da fachada
(COMUNIDADE DA CONSTRUO, 2004).

97
linhas de referncia, garante a horizontalidade e a verticalidade das juntas, e, os de
espaadores plsticos mantm a uniformidade.
Em se tratando de cortes mal executados, recomenda-se que os mesmos
devem ser planejados e executados antes da aplicao, utilizando cortadores
manuais e torqueses para as placas com baixa resistncia mecnica, serra circular e
furadeira eltrica, para as de maior resistncia, visando garantir o acabamento final.
As arestas dos cortes devero ser cobertas pelas canoplas das peas hidrulicas e
pelos espelhos das caixas de luz, segundo Campante e Baa (2003).

3.6 PATOLOGIAS NAS INSTALAES HIDRO-SANITRIAS

Na rea das patologias nas instalaes prediais hidro-sanitrias, foi
realizada uma pesquisa por Amorim et al. (1993), em 29 edifcios residenciais com
mais de quatro pavimentos na cidade de So Carlos, tendo sido utilizado o ndice
Ocorrncia Anual por Apartamento - OAPA, que consistia na diviso do nmero de
manifestaes patolgicas constatadas em um determinado edifcio, pelo produto do
perodo de tempo, em anos, e o nmero de apartamentos. Na concluso da citada
pesquisa, verificou-se que os maiores ndices foram devidos ruptura de flexveis,
vazamento de gua na juno aquecedores/tubulaes, entupimento em prumadas
e infiltrao da gua da piscina na cobertura.
Com relao ao vazamento nas tubulaes de gua fria, em ramais e
prumadas, deve ser verificada a qualidade dos materiais utilizados (Figura 3.43),
bem como se no ocorreu falha na mo-de-obra. Descartado as duas situaes,
deve-se ponderar na possibilidade de ocorrncia de falha na concepo do projeto,
principalmente, no que se refere aos valores de: presso mxima da gua, que no
deve ser superior a 400 kPa, em condies estticas, e, o de velocidade mxima da
gua que em qualquer trecho, no deve atingir valores superiores a 3 m/s, conforme
recomendado pela NBR 5626:1998.

98

A velocidade da gua acima do recomendado pela norma, e,
principalmente, a presso hidrulica excessiva podem provocar vazamentos nas
tubulaes. Nas peas de utilizao tende a aumentar, desnecessariamente, o
consumo de gua. Podendo comprometer, inclusive, os revestimentos das
alvenarias localizadas prximas ao vazamento, em especial as localizadas nas
fachadas (Figura 3.44).

Figura 3.43- Trechos de tubulaes unidas a fogo sem utilizao de
conexes.

99

Com o objetivo de garantir a conformidade nas instalaes prediais de
gua fria, a norma NBR 5626:1998 recomenda a realizao de inspees e ensaios.
O ensaio de estanqueidade das tubulaes deve ser realizado durante o processo
de montagem, quando elas ainda esto totalmente expostas, utilizando uma presso
superior quela que se verificar durante o uso, devendo todas as peas de
utilizao permanecer fechadas e mantidas sob carga, durante o perodo de uma
hora.
Quanto ao retorno de gases, a norma NBR 8160:1999 estabelece que o
sistema predial de esgoto sanitrio deve ser projetado a impedir que os gases
provenientes do interior do sistema atinjam a rea de utilizao. Para tanto, deve ser
verificado o perfeito funcionamento dos fechos hdricos, que a camada lquida, de
nvel constante, que, em um desconector, vedam a passagem dos gases, bem como
Figura 3.44 - Manchas no revestimento da fachada devido a contnuos
vazamentos na tubulao de gua fria.

100
dos subsistemas de ventilao, que o conjunto de tubulaes ou dispositivos
destinados a encaminhar os gases para a atmosfera e evitar que os mesmos se
encaminhem para os ambientes sanitrios.
O retorno de gases na tubulao de esgoto geralmente ocasionado por
falha na concepo do projeto, conforme define Borges e Borges (2005), no
podendo ser descartado, tambm, a falta de qualidade do material utilizado na
instalao. Ainda, segundo os autores, outro item que deve ser observado a falta
ou m execuo da tubulao de ventilao, podendo ocasionar o retorno de gases
para dentro da edificao.
A mesma norma (NBR 8160:1999), referindo-se ao retorno de espuma,
recomenda que, para os edifcios de dois ou mais andares nos tubos de queda que
recebam efluentes de aparelhos que provoquem a formao de espuma, deve-se
observar as seguintes orientaes:

no efetuar ligaes de tubulaes de esgoto ou ventilao nas regies de
ocorrncia de sobrepresso;
efetuar o desvio do tubo de queda para a horizontal com dispositivos que
atenuem a sobrepresso; e
instalar dispositivos com a finalidade de evitar o retorno de espuma.

3.7 PATOLOGIAS NAS INSTALAES ELTRICAS

No estudo elaborado por Bernardes et al. (1998), foram detectadas 81
no-conformidades nas instalaes eltricas, representando 6,95% do total
pesquisado, assim classificadas: defeito no acabamento das instalaes eltricas,
erro no fechamento de circuitos, cabos soltos e falta de espelho, os respectivos
ndices de ocorrncias podem ser observados na Figura 3.45.

101
48%
1%
20%
20%
0 10 20 30 40 50 60
Def eito em
acabamento
Erro no f echamento de
circuitos
Cabos soltos
Falta de espelho

Na pesquisa sobre a qualidade no projeto e na execuo de instalaes
eltricas, Magalhes (2002) enfatiza que a maioria das falhas verificadas na
execuo das instalaes consiste na falta de observao de detalhes construtivos,
como posicionamento (prumo, cota e locao) incorreto de caixas de passagem para
interruptores e tomadas, caixas reentrantes em paredes, eletrodutos salientes,
curvas com raio pequeno e falta de identificao de circuitos, falhas essas que
comprometem substancialmente o produto final que a instalao.
A NBR 5410:2004 recomenda que as instalaes eltricas devem ser
ensaiadas durante o processo de execuo, recorrendo-se a testes bsicos como
verificao do isolamento do cabeamento, continuidade das conexes, verificao
da resistncia do eletrodo terra, verificao do funcionamento dos dispositivos de
proteo e manobra, e outros que devero estar executados de acordo com as
caractersticas de uso previstas em projeto.
Magalhes (2002) conclui, em sua pesquisa, que o emprego de materiais
e componentes inadequados, quando aliado a deficincias de projeto, pode tornar-
se causa direta de acidentes em instalaes eltricas, como choques eltricos e at
incndios de grandes propores. Embora, nem sempre existam estatsticas oficiais,
o citado autor, afirma que no so raras ocorrncias de:

Figura 3.45- Distribuio dos defeitos nas instalaes eltricas

102
acidentes, alguns deles fatais, provocados, diretos ou indiretamente, por
choques eltricos em indstrias, clubes, supermercados, canteiros de obras,
residncias etc;
incndios de origem eltrica, causados por curtos-circuitos e faltas a arco, nos
mais diversos locais; e
consumo excessivo de energia eltrica provocada por correntes de fuga e perdas
elevadas, principalmente, em estabelecimentos industriais e comerciais.

3.8 PATOLOGIAS NOS SISTEMAS DE IMPERMEABILIZAO

Em uma pesquisa sobre manifestaes patolgicas em lajes
impermeabilizadas, realizada em cinqenta edifcios habitados em Goinia, de
padres mdio e mdio-alto, foi constatado que 86% dos edifcios inspecionados
apresentaram problemas, dos quais 45% tiveram origem em erros na execuo dos
diversos sistemas e 42% foram devidos a deficincias ou ausncias de um projeto
de impermeabilizao, conforme Figura 3.46 (ANTONELLI; CARASEK; CASCUDO,
2002).
Materiais
5%
No identificado
8%
Projeto
42%
Execuo e/ou
fiscalizao
45%

Sendo que as principais causas dos problemas referentes
impermeabilizao detectados na pesquisa realizada pelos citados autores, foram as
fissuras no rodap das paredes com 60% das ocorrncias, seguido de infiltraes na
Figura 3.46 - Origens dos problemas levantados na pesquisa de
campo (ANTONELLI, CARASEK, CASCUDO, 2002).

103
periferia de ralos e tubulaes com 45%, conforme pode ser observado na
Figura 3.47.

60%
45%
30%
30%
20% 20%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Fissuras no rodap
das paredes
inf iltraes na
perif eria de ralos e
tubulaes
Fissuras na estrutura Falta ef etiva de
impermeabilizao
Perf urao na
impermeabilizao
Proteo mecnica da
impermealizao

Para evitar o surgimento de infiltraes devido a fissuras no rodap das
paredes ou planos verticais, conforme pode ser verificado na Figura 3.48, se faz
necessrio seguir as recomendaes da NBR 9575:2003 no que diz respeito a
embutir a impermeabilizao nos planos verticais, a uma altura mnima de vinte
centmetros acima do nvel do piso acabado ou dez centmetros do nvel mximo
que a gua pode atingir, bem como, os planos verticais a serem impermeabilizados
devem ser executados com elementos rigidamente solidarizados s estruturas, at a
cota final de arremate da impermeabilizao, prevendo-se os reforos necessrios.

Figura 3.47 Principais causas de problemas levantados na pesquisa de
campo (ANTONELLI, CARASEK, CASCUDO, 2002).

104

Falhas nos servios de arremates junto aos ralos e tubulaes, bem como
em todo o elemento que atravesse a impermeabilizao, foi a causa de 45% das
patologias detectadas por Antonelli, Carasek e Cascudo (2002). Neste sentido,
Verosa (1991b) recomenda que o sistema de impermeabilizao deve entrar dentro
dos ralos e escoamentos pluviais, para que a gua no venha a se infiltrar abaixo da
membrana ou escorrer para dentro da pea. Dentro do ralo a membrana deve estar
bem aderente ao mesmo, evitando assim, no caso de transbordamento, a infiltrao
da gua entre o elemento e o sistema de impermeabilizao.
Quanto s falhas no sistema de impermeabilizao, devido a fissuras na
estrutura, possuem a caracterstica de apresentar manchas, eflorescncias e at
mesmas estalactites ao longo da fissura em questo. Muitas vezes, ser necessrio
um estudo prvio do comportamento estrutural, visando especificar o material
adequado e possvel reforo na impermeabilizao, objetivando garantir o perfeito
funcionamento do sistema.
A camada de proteo mecnica o estrato com a funo de absorver e
dissipar os esforos estticos ou dinmicos atuantes por sobre a camada
impermevel, de modo a proteg-la contra a ao deletria destes esforos (NBR
9575:2003). Falhas na proteo mecnica torna o sistema de impermeabilizao
mais vulnervel, principalmente, na regio destinada a trnsito de veculos, conforme
Figura 3.48 Fissura entre o sistema de impermeabilizao e o pilar.

105
Figura 3.49, e nas regies sujeitas a limpezas de piso com jato de gua sob
presso.

Finalizando, Antonelli, Carasek e Cascudo (2002) procederam ao
levantamento dos principais efeitos dos problemas de impermeabilizao, sendo
eles: manchas de umidade, eflorescncia e lixiviao do concreto, com formao de
estalactites e corroso de armaduras (Figura 3.50).

86%
70%
12%
10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
Manchas de umidade
Eflorescncia e estalactites
Corroso das armaduras
Outros

3.9 PATOLOGIAS NAS ESQUADRIAS
Figura 3.49 Trinca na proteo mecnica executada sobre o sistema de
impermeabilizao.
Figura 3.50 - Principais efeitos dos problemas de impermeabilizao levantados
na pesquisa de campo (ANTONELLI, CARASEK, CASCUDO, 2002).

106
3.9 PATOLOGIAS NAS ESQUADRIAS

Segundo Bernardes et al. (1998), as no-conformidades das esquadrias
de alumnio, apresentam as seguintes ocorrncias: m vedao, dificuldade no
deslizamento, vibrao, problemas nos trincos e fechaduras, fora de esquadro e
guarnies (Figura 3.51).
17%
7%
22%
12%
23%
0 5 10 15 20 25
guarnies
f alta de esquadro
problemas nos trincos e fechaduras
vibrao
dif iculdade no deslizamento
m vedao
19%

Na aquisio dos materiais e acessrios utilizados nas esquadrias, deve
ser solicitado do fabricante os certificados que comprovem que o produto est de
acordo com as normas pertinentes. Cabendo ao responsvel pelo projeto especificar
o produto que atenda as exigncias do usurio, e que sejam adequados ao local de
uso (YAZIGI, 2003). Ainda, segundo o autor, as esquadrias devem atender as
condies a seguir:

estanqueidade ao ar;
estanqueidade gua;
resistncia a cargas uniformemente distribudas;
resistncia a operaes de manuseio; e
comportamento acstico.

Em pesquisa realizada sobre a instalao de esquadrias de alumnio,
Iizuka (2001) entende que as manifestaes patolgicas nas esquadrias podem ser
Figura 3.51 - Distribuio dos defeitos das esquadrias

107
classificadas em: umidade, produto e alvenaria. Ainda, segundo o autor, em
pesquisas realizadas pelo Instituto de Pesquisa Tecnolgicas do Estado de So
Paulo IPT, 60% a 70% dos problemas de umidade devido infiltrao de gua,
originam-se nos envoltrios (janelas, portas, paredes e telhados) e que a idade da
edificao agrava os problemas de umidade. Conforme pode ser observado na
Figura 3.52, foram classificados os principais fenmenos devido infiltrao de gua
nas esquadrias.
Cuidados especiais devero ser observados quando da execuo dos
chumbamentos, dos drenos e das instalaes dos perfis, principalmente, com
relao ao empenamento dos mesmos, pois, falhas nestas etapas construtivas
causam problemas de patologias nas esquadrias (Iizuka, 2001).

Figura 3.52 Principais fenmenos da infiltrao de gua nas esquadrias
(IIZUKA, 2001).

108
CAPTULO 4
METODOLOGIA

Conforme Gil (2002) pesquisa pode ser definida como o procedimento
racional e sistemtico, com o objetivo de oferecer respostas aos problemas
propostos, sendo que uma pesquisa pode ser classificada em bibliogrfica,
documental ou experimental. No entanto, Vargas (1985) complementa esta
classificao, acrescentando a pesquisa que utiliza o mtodo dedutivo, que parte de
princpios gerais conhecidos ou admitidos, e prossegue por anlise lgica,
matemtica ou verbal, aos mais particulares.
Michaliszyn e Tomasini (2005) classificam a pesquisa documental e a
bibliogrfica na mesma categoria de pesquisa. Porm, Gil (2002) aponta uma
diferena essencial entre elas, que est na natureza das fontes. Enquanto na
pesquisa bibliogrfica so utilizados livros e outras contribuies de diversos
autores, a pesquisa documental utiliza diversos tipos de documentos e materiais que
no receberam, ainda, tratamento analtico; nesta categoria esto os documentos
conservados em arquivos de rgos pblicos e instituies privadas.
Portanto, a presente pesquisa pode ser classificada como documental,
considerando que para viabilizar a sua realizao, foram pesquisados os arquivos do
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Gois- Crea/GO e da
Caixa Econmica Federal CEF.
Foram dois os principais motivos que levaram a escolha destes dois tipos
de arquivos, o primeiro que so os dois rgos oficiais que possuem relatrios ou
laudos tcnicos, com todas as caracterizaes das edificaes, descries
detalhadas das patologias detectadas, organizados de forma cronolgica e com
documentao fotogrfica, no Estado de Gois.
O segundo, que os profissionais e empresas construtoras no possuem
registros das patologias, organizados cronologicamente, conforme verificado por
Bernardes et al (1988) e, principalmente, por Nince (1996), que constatou a
precariedade ou ausncia de arquivos, tendo que utilizar como uma das formas para

109
proceder ao levantamento de dados sobre a deteriorao de estruturas na Regio
Centro-Oeste, de entrevistas com profissionais envolvidos.
Este levantamento no tem cunho probabilstico ou inferencial, pois as
tcnicas estatsticas utilizadas tm o objetivo de apresentar os resultados obtidos e
de viabilizar a anlise deles. As concluses tiradas dos resultados obtidos
restringem-se ao universo dos relatrios e laudos pesquisados.
O Crea-GO e a CEF possuem junto um universo de 1004 relatrios ou
laudos tcnicos, para fins especficos, e com caractersticas similares, sendo que a
amostra utilizada neste estudo foi de 342 relatrios/laudos tcnicos, sendo que 279
relatrios originrios do Crea-GO e 63 laudos da CEF, todos de edificaes com at
cinco anos de construo, conforme descrio a seguir.

4.1 ARQUIVOS DO CREA-GO

O Crea-GO possui, no perodo de 1994 a setembro de 2006,
aproximadamente 750 processos de denncias, sendo que dentro desses, 279
processos referem-se a vcios construtivos, ocorridos em edificaes com at cinco
anos de construo, processos estes denominados de denncias. Sendo que nos
ltimos trs anos, a mdia anual de processos protocolados de 58, referentes a
vcios construtivos.
Os processos formalizados no Crea-GO so oriundos da impossibilidade
de negociao entre os proprietrios/contratantes e os profissionais/construtoras,
devido principalmente falta de conhecimento jurdico dos profissionais envolvidos
acerca dos direitos dos adquirentes dos imveis executados.
Os relatrios de constatao, que so parte integrante do processo de
denncia, so elaborados por equipe tcnica, constituda de servidores do prprio
Conselho, com o objetivo de intermediar futuras aes conciliatrias ou, na
impossibilidade dessa, caso haja indcios de ocorrncia de erro tcnico por
impercia, imprudncia ou negligncia, tem a funo de instruir o processo para
viabilizar a anlise pela Comisso de tica Profissional e da Cmara Especializada,
da modalidade do profissional.

110
Constam dos relatrios analisados a caracterizao do empreendimento,
com as seguintes informaes:

nmero do processo protocolado;
nome e endereo do interessado (contratante ou proprietrio da obra);
endereo, rea e data da entrega da obra;
nome da empresa executora, quando for o caso, e do profissional responsvel
tcnico pela execuo da obra, juntamente com a respectiva Anotao de
Responsabilidade Tcnica - ART;
as manifestaes patolgicas detectadas, com as provveis causas; e
documentos fotogrficos, projetos e outros que se fizerem necessrio.

4.2 ARQUIVOS DA CEF

Os arquivos da Caixa Econmica Federal esto localizados em sua
Agncia Central em Goinia-GO, que possui um nmero de 254 processos de
solicitao de cobertura de seguros, no perodo de 2001 a 2005, sendo que deste
nmero 63 processos so de edificaes com at cinco anos de construo, que o
objeto deste estudo. Nos ltimos trs anos, a mdia anual de processos
formalizados na CEF de doze, referentes a vcios construtivos.
A contratao de seguro obrigatria para viabilizar a liberao de
financiamento para aquisio de imvel, sendo que este contratado por meio de
uma empresa terceirizada pela CEF. Consta do contrato assinado entre as partes, a
informao de que vcios construtivos no possuem cobertura de seguridade.
O proprietrio de um imvel financiado, ao verificar qualquer tipo de
manifestao patolgica em seu imvel, aciona a empresa de seguros, que
proceder a realizao de uma vistoria e a emisso do respectivo laudo, elaborado
por profissional do seu quadro tcnico ou terceirizado.
Ao se detectar vcio construtivo, a seguradora comunica ao muturio a
negativa de cobertura, encaminhando o processo posteriormente ao Departamento
de Engenharia da CEF, que, por meio da sua equipe tcnica, proceder a uma nova

111
vistoria emitindo o denominado Laudo de Danos Fsicos, que poder ou no
confirmar as concluses do laudo elaborado pelo profissional da seguradora.
Os laudos tcnicos elaborados pelos profissionais da CEF possuem todas
as caracterizaes constantes dos relatrios elaborados pelo Crea-GO, inclusive
com documentao fotogrfica, caracterizando-se como nica diferena entre os
documentos elaborados pelos dois rgos, o fato da CEF aceitar financiamento de
edificaes, sem a devida obrigatoriedade da comprovao da participao de um
profissional responsvel tcnico ou empresa construtora.
Aps a anlise do processo pelos profissionais da CEF, caso ocorra a
confirmao de vcios construtivos, e em caso da edificao possuir responsvel
tcnico por sua execuo, a CEF promover uma ao visando a reparao do
imvel, em desfavor do profissional ou empresa executora, quando for o caso.

4.3 METODOLOGIA ADOTADA PARA A COLETA DE DADOS

Dal Molin (1988) afirma que a metodologia adotada nos estudos, sobre os
problemas que ocorrem em edificaes tem sido realizadas de maneira bastante
diversificada, tanto na coleta de dados como na apresentao dos resultados,
dificultando uma anlise comparativa entre as pesquisas realizadas. A autora
pondera, ainda, que estes levantamentos no devem ser feitos a partir de pesquisas
isoladas e de alcance restrito, sendo necessrio estabelecer uma uniformizao na
sistemtica de catalogao e divulgao dos dados.
Andrade (1997), em seu trabalho de pesquisa, afirma que existem dois
tipos de metodologia para proceder aos levantamentos de manifestaes
patolgicas, como segue:

Metodologia 1, intitulada por Magalhes (2004) como Mtodo da Incidncia:
caracteriza-se por contabilizar apenas uma vez cada tipo de problema, com a
mesma causa, que ocorreu em determinada edificao, independente do nmero
de vezes e lugares diferentes em que se manifestavam, este mtodo foi adotado
nas pesquisas realizadas por Dal Molin (1988), Nince (1996) e outros; e

112
Metodologia 2, intitulada de Mtodo de Intensidade, tambm por Magalhes
(2004): ao contrrio da metodologia acima citada, leva em considerao a
quantidade de danos que aparecem em cada obra individualmente,
contabilizando-se cada uma das manifestaes ocorridas em cada local como
uma ocorrncia; exemplos de estudos que foram utilizados esta metodologia,
tem-se: Aranha (1994), o prprio Andrade (1997), Guimares (2003) e outros.
Ambos os mtodos esto corretos do ponto de vista da anlise, porm, as
informaes que interessam ao pesquisador, com o levantamento, tm que ser bem
definidas na etapa de planejamento do estudo, a fim de se evitar que sejam
coletados dados poucos relevantes ao objetivo do trabalho (ANDRADE, 1997).
Magalhes (2004), que adotou as duas metodologias citadas para
proceder ao levantamento de incidncias de fissuras em alvenarias, observou que o
Mtodo da Incidncia mostrou-se eficaz na identificao das manifestaes de
fissuras em alvenaria, e que o Mtodo da Intensidade mostrou-se complementar ao
primeiro, demonstrando-se capaz de apontar a quantidade e a freqncia das
manifestaes.
Portanto, diante dos dois mtodos explanados, entende-se que a
metodologia recomendada para o presente estudo o Mtodo da Incidncia,
considerando que nos relatrios e laudos, elaborados pelo Crea-GO e pela CEF,
no constam o nmero de ocorrncias de uma mesma patologia e sim somente a
incidncia da mesma. Outro fator que corrobora com a escolha do mtodo em
questo, o fato de que o objetivo geral deste estudo identificar os tipos de
problemas patolgicos nas edificaes.

4.4 COLETA DE DADOS

Para viabilizar o levantamento das manifestaes patolgicas das
edificaes, foram realizadas pr-anlises em 110 relatrios elaborados pelo
Crea-GO, com objetivo de detectar quais as patologias que eram constatadas com
maior freqncia, bem como para fixar as caractersticas das edificaes
pesquisadas.

113
Posteriormente, foi elaborada a Ficha de Avaliao de Manifestaes
Patolgicas, que conceitualmente pode ser dividida, pelas caractersticas dos dados
a serem levantados, em trs partes.
Na primeira parte, conforme consta da Figura 4.01, constam os dados
considerados obrigatrios, que tem o objetivo de identificar a edificao e determinar
sua caracterizao. Na segunda parte (Figura 4.02), consta a identificao das
patologias de acordo com a etapa executada. E, finalmente, a terceira parte
(Figura 4.03), que consta a concluso quanto ao tipo de erro tcnico cometido pelos
profissionais e as observaes diversas.

Ndo Processo: Ano do protocolo: CREA-GO CEF

Uso: Residencial unifamiliar Residencial coletiva
Comercial Industrial
Misto Entidade Pblica
Outros Especifique:__________________

Local: Capital Interior

rea: at 100,00 m 101 a 500 m
501 a 1.000 m 1.001 a 5.000 m
5.001 a 10.000 m acima de 10.001 m

Idade: at 1 ano 1 a 2 anos
2 a 3 anos 3 a 4 anos
4 a 5 anos

Obra executada por: profissional autnomo empresa
no consta

Obra afetada: prpria obra imveis limtrofes

Tipo de estrutura: Concreto armado convencional. Estrutura metlica
Estrutura mista Alvenaria convencional
outras: Especifique:__________________

Avaliao geral: baixa gravidade gravidade moderada
alta grave desmoronamento parcial
desmoronamento

Figura 4.01 - Ficha de avaliao das manifestaes patolgicas 1 parte
Dados obrigatrios.

114
Patologias
Fundao Desmoronamento Baixa gravidade
Gravidade moderada Alta gravidade
Estrutura (pilar) Segregao Irregularidade geomtrica
Fissuras estruturais Falta de cobrimento
Corroso Flambagem
Fissuras (materiais/construtivas) Manchas
Estrutura (viga) Segregao Irregularidade geomtrica
Corroso Flexo/cisalhamento
Estrutura (laje) Lixiviao Irregularidade geomtrica
Corroso Flechas excessivas
Parede Fissuras Falta de prumo
Fissuras (falta verga) Fissuras (alvenaria/estrutura)
Falta de esquadro Defeitos de pintura
Revestimento de Argamassa Fissuras de reboco Manchas de umidade
Descolamento Descolamento c/ pulverulncia
Eflorescncia Vesculas
Inst. hidrulica Vazamentos em ralos Vaz. tubulao de gua
Vaz. tubulao de esgoto Obstruo de tubulaes
Retorno de gases Retorno de espuma
Instalao Eltrica Def. acabamento Cabos soltos
Falta de espelho Sobrecargas
Impermeabilizao Laje cobertura Laje do trreo
Laje banheiro Parede sub-solo
Caixa dgua Piscina/Floreiras
Esquadria M vedao Fora de esquadro
Trincos e fechaduras Desliza com dificuldade
Azulejo Peas quebradas Descolamento de peas
Azulejos desnivelados Defeito no rejuntamento
Recorte malfeitos Peas manchadas
Piso cermico Peas quebradas Desprendimento de peas
Caimento errado Defeito no rejuntamento
Peas manchadas Recortes malfeitos
Diversos: Forro de gesso Mrmores e granitos
Outros: Especificar
Imveis limtrofes Trincas e fissuras Desabamento parcial
Desabamento total Abatimento do piso
Telhados danificados Pinturas danificadas

Patologias.

115
Concluso referente conduta do profissional:
impercia imprudncia
negligncia falta de manuteno ou m utilizao
Observaes:

A seguir so abordados todos os itens que constituem cada uma das trs
partes da ficha de levantamento.

4.4.1 Dados obrigatrios

Os dados considerados de preenchimento obrigatrio tm a finalidade de
caracterizar as edificaes, para posterior analise das manifestaes patolgicas em
funo destes itens, quais sejam:

itens de identificao da edificao: nmero do processo, ano de protocolo e
local onde os dados foram obtidos (Crea-GO ou CEF);
uso: classificao da edificao segundo sua utilizao: residencial unifamiliar,
residencial coletiva, comercial, industrial, misto, entidade pblica e outros;
local: local em que a edificao foi executada (capital ou interior);
rea: classificao da edificao segundo sua rea, sendo que para viabilizar a
sistematizao dos resultados, foram agrupadas em seis intervalos, como segue:
at 100 m, 101 a 500 m; 501 a 1000 m, 1001 a 5000 m, 5001 a 10000 m e
acima de 10000 m;
idade: tempo decorrente entre a data da entrega da obra e da formalizao do
processo no Crea-GO ou CEF, limitado at cinco anos que o objeto deste
estudo, agrupados em intervalos de um ano;
Concluso quanto conduta do profissional e observaes.

116
obra executada por: identificao do tipo de responsabilidade, se executada por
profissional autnomo, empresa devidamente registrada no Crea-GO ou sem
identificao do executor da obra, este ltimo especifico para processo da CEF;
obra afetada: identificao do local de ocorrncia das patologias detectadas, se
a ocorrncia ocorreu na prpria obra executada ou em edificaes localizados
nas proximidades da obra em questo, devido interferncia da execuo da
mesma;
tipo de estrutura: as estruturas foram classificadas em concreto armado
convencional, estrutura metlica, estrutura mista, alvenaria convencional e
outras; e
avaliao geral: classificao quanto ao nvel de comprometimento da edificao
frente s patologias apresentadas, conforme segue:
baixa gravidade: quando as patologias detectadas interferem
somente na esttica da edificao;
gravidade moderada: considerada quando as patologias
detectadas comprometem o conforto e qualidade de vida dos
usurios, necessitando de interveno para evitar futuras patologias
mais graves;
alta gravidade: caracteriza a edificao que necessita de imediata
interveno tcnica para restabelecer suas caractersticas iniciais
de uso e estabilidade;
desmoronamento parcial: ocorre quando parte da edificao vem a
desabar, necessitando impreterivelmente de interveno tcnica; e
desmoronamento.

4.4.2 Dados referentes s manifestaes patolgicas

Para identificao das manifestaes patolgicas, que consta da ficha de
avaliaes, foram realizadas analises prvias nos relatrios constantes do arquivo
do Crea-GO, com objetivo de detectar as ocorrncias mais freqentes, em cada
etapa executiva de uma edificao, tendo sido, tambm, pesquisados vrios estudos
que tratam do assunto em questo, como segue:

117
4.4.2.1 Fundao

Os relatrios e laudos pesquisados, no que se refere a fundaes,
somente indicavam a ocorrncia de recalques, no constando nesses a causa da
patologia em questo.
Portanto, considerando as caractersticas dos documentos pesquisados,
foram analisados os danos causados s edificaes por problemas relacionados a
fundaes, de acordo com o grau de gravidade, sendo que este critrio foi um dos
adotado por Silva (1993), como segue:

baixa gravidade: os danos constituem-se de pequenas fissuras capilares
passivas, ou seja, que no esto sofrendo nenhuma movimentao ou processo
de agravamento;
gravidade moderada: os danos constituem-se de fissuras ativas, onde ocorre
movimentao das fundaes e h tendncia ao agravamento da situao sem,
entretanto, constituir em risco iminente aos usurios;
alta gravidade: os danos constituem-se em rachaduras em nmero e tamanho
expressivos, a edificao apresenta distores e desaprumo, com tendncias ao
agravamento, podendo representar at ameaa de desmoronamento parcial ou
total da edificao; e
desmoronamento: runa total da edificao devido movimentao nas suas
fundaes.

4.4.2.2 Estrutura de concreto armado (pilar, viga e laje)

Os relatrios e laudos pesquisados foram elaborados aps a concluso
das edificaes, portanto todas manifestaes patolgicas detectadas no concreto
armado foram no estado endurecido. Para identificao das patologias que fariam
parte da ficha de levantamento, foram adotados os mesmos critrios utilizados por
Aranha (1994) e Andrade (1997), como segue:

118
segregao: caracteriza-se pela separao dos componentes do concreto fresco
de tal forma que a sua distribuio no mais uniforme;
irregularidade geomtrica: peas sem uniformidade geomtrica. So
modificaes, em relao ao especificado no projeto, na geometria dos
elementos estruturais, podendo ser de nvel de planeza, de esquadro ou nas
dimenses das sees acima das tolerveis;
fissuras estruturais: fissuras originadas quando ocorre um acrscimo das cargas
atuantes, falhas na execuo da estrutura ou decorrentes de falhas na
elaborao do projeto estrutural. Neste item, esto includas fissuras devido
flexo, cisalhamento, toro, compresso ou trao;
falta de cobrimento: ocorre quando o cobrimento especificado das armaduras nos
elementos estruturais insatisfatrio, sendo possvel ser detectado visualmente a
exposio da armadura;
corroso das armaduras: um processo eletroqumico gerador de xidos e
hidrxidos de ferro, denominados produtos de corroso, que devido ao fato de
ocupar um volume superior ao volume original da armadura, causa fissuras e
posterior lascamento do cobrimento de concreto;
deformao estrutural: a deformao estrutural aplicada aos pilares utilizada
neste estudo foi a flambagem, para vigas flexo/cisalhamento e para as lajes
flechas excessivas, sendo que estas patologias quando detectadas foram de
forma visual sem utilizao de equipamento para medir as deformaes;
manchas: consiste da presena de umidade na superfcie do concreto;
fissuras devidos aos materiais constituintes ou falhas construtivas: neste item,
constam as fissuras decorrentes do assentamento plstico, dessecao
superficial, retrao por secagem, retrao trmica, retrao qumica ou
intrnseca e movimentao das frmas.

4.4.2.3 Parede

As manifestaes patolgicas nas paredes foram classificadas, para efeito
de elaborao da ficha de avaliao, de acordo com os critrios estabelecidos por
Bernardes et al. (1998), conforme segue:

119

fissuras: conforme classificado por Magalhes (2004), para efeito deste estudo,
foram includas as fissuras causadas por sobrecargas, variaes de temperatura,
retrao e expanso da alvenaria, deformao de elementos da estrutura de
concreto armado, recalque de fundaes, reaes qumicas e por falhas nos
detalhes construtivos. As fissuras ocasionadas pela falta de verga e contra-verga
e as localizadas na interface alvenaria/estrutura, foram consideradas como itens
parte;
fissuras devidas falta de verga e contra-verga: este patologia foi levantada a
parte em razo do seu alto ndice de incidncia, detectado na anlise preliminar
dos relatrios e laudos;
fissuras localizadas na interface alvenaria/estrutura: esta patologia, tambm foi
considerada em separado, pelo mesmo motivo das fissuras devida falta de
verga e contra-verga; e
falta de esquadro, falta de prumo e defeito de pintura: estes itens podem ser
considerandos como no-conformidade, afetando o conforto do usurio, bem
como a esttica da obra.

4.4.2.4 Revestimento de argamassa

As manifestaes patolgicas referentes ao revestimento de argamassa
foram classificadas, de acordo com o estudo elaborado por Segat (2005):

fissuras de reboco: esto includas nesta categoria as fissuras horizontais,
mapeadas e geomtricas;
manchas de umidade: includo neste item est o bolor, que no teve classificao
especifica, considerando que o objeto deste estudo so obras com idade de at
cinco anos, portanto apresentando o nmero baixo desta ocorrncia, conforme
verificado na pr-analise dos relatrios;
descolamento: so relacionados os descolamentos em placas e com
empolamento;

120
descolamento com pulverulncia; devido ao alto ndice desta patologia,
detectada na pr-analise dos relatrios, foi considerado em separado;
eflorescncias: nestas patologias esto includas todas as incidncias de
eflorescncias, independentemente da colorao; e
vesculas: nestas patologias esto includas todas as incidncias de vesculas,
independentemente da colorao interna das empolas.

4.4.2.5 Instalao hidro-sanitria

Para efeito de caracterizao das manifestaes patolgicas nas
instalaes hidro-sanitrias, foram observados os itens referentes a esta etapa, que
tiveram maiores incidncias na anlise preliminar dos relatrios, tendo sido assim
classificadas:

vazamentos em ralos;
vazamentos nas tubulaes de gua;
vazamentos nas tubulaes de esgoto;
obstruo de tubulaes;
retorno de gases; e
retorno de espuma.

4.4.2.6 Instalao eltrica

As manifestaes patolgicas nas instalaes eltricas foram
classificadas seguindo os critrios adotados na pesquisa de Bernardes et al. (1998),
tendo sido observados problemas referentes execuo das instalaes,
principalmente quanto ao acabamento dessas, como segue:

defeito no acabamento das instalaes;
cabos soltos;
falta de espelho; e
sobrecargas dos circuitos.

121
4.4.2.7 Sistema de impermeabilizao

Os documentos pesquisados, laudos e relatrios do Crea-GO e CEF,
apontavam somente os locais onde ocorriam problemas referentes ao sistema de
impermeabilizao, no indicando a sua causa, portanto, foram procedidos os
levantamentos dos locais onde eram evidentes as falhas nos sistemas de
impermeabilizao, conforme segue:

laje da cobertura;
laje do trreo;
laje de banheiro;
parede do sub-solo;
caixa dgua; e
piscina e floreiras.

4.4.2.8 Esquadria

As manifestaes patolgicas nas esquadrias foram classificadas
seguindo os critrios adotados na pesquisa de Bernardes et al. (1998), tendo sido
observado problemas referentes ao desempenho das esquadrias, como segue:

m vedao;
instalao fora do esquadro;
defeitos nos trincos e fechaduras; e
dificuldade no deslizamento.

4.4.2.9 Revestimento cermico (azulejo e piso).

As manifestaes patolgicas nos revestimentos cermicos foram
classificadas seguindo os critrios adotados na pesquisa de Bernardes et al. (1998),
bem como na anlise preliminar dos relatrios pesquisados. Apesar de constarem

122
como itens separados na ficha de avaliao, os resultados obtidos, so reagrupados
para viabilizar a anlise dos defeitos, conforme segue:

caimento errado do piso;
peas quebradas;
desprendimento de peas;
juntas desniveladas;
defeito no rejuntamento;
recortes mal feitos; e
peas manchadas.

4.4.2.10 Edificaes limtrofes

A necessidade de inserir este campo na ficha de avaliao parte do fato
de existirem inmeros relatrios elaborados, decorrentes de reclamaes de
proprietrios de edificaes vizinhas de construes, quanto a danos causados em
seu imvel, devidos a fatores j descritos no captulo anterior, no item patologia
devido s fundaes.
As manifestaes patolgicas que foram observadas com maior
freqncia, na pr-anlise dos relatrios so:

trincas e fissuras;
abatimento de piso;
telhados danificados;
pinturas danificadas;
desabamento parcial; e
desabamento total.

123
4.4.3 Concluso referente conduta do profissional

Para classificao referente ao tipo de erro tcnico cometido pelo
profissional, foram utilizados somente os relatrios elaborados pelo Crea-GO,
considerando que esta caracterizao realizada pela Comisso de tica
Profissional, quando da anlise dos processos, ou mediante informaes prestadas
pelos prprios profissionais envolvidos no processo, na fase de sua instruo.
Conforme relatado no captulo dois, a legislao profissional classifica o
erro tcnico em trs categorias:

impercia: caracterizada quando o profissional se incumbir de atividades para
as quais no possua conhecimento tcnico suficiente, mesmo tendo legalmente
essas atribuies;
imprudncia: caracterizada quando o profissional que, mesmo podendo prever
conseqncias negativas, imprevidente e pratica ato ou atos que caracterizem
a imprudncia, ou seja, no leva em considerao o que acredita ser fonte de
erro; e
negligncia: caracteriza-se pela no participao efetiva do profissional na
autoria do projeto ou na execuo do empreendimento, tambm, denominado
de acobertamento profissional.

4.5 PROCESSAMENTO DOS DADOS LEVANTADOS

Um dos objetivos deste estudo identificar as manifestaes patolgicas,
em relao aos dados considerados obrigatrios, ou seja, identificar quais as
patologias mais recorrentes em relao ao tipo de edificao (uso), rea e idade,
denominados de filtros de pesquisa.
Tambm sero estudados os tipos de patologias detectadas em obras
executadas por profissionais autnomos e empresas construtoras, inclusive com a
identificao do tipo de erro tcnico cometido.
Para proceder e estabelecer as relaes necessrias entre os dados
obrigatrios e as patologias detectadas foi indispensvel elaborao de um

124
programa
14
, na linguagem dinmica de programao Active Server Pages - ASP,
totalmente visada e criada para Internet, de scripts, ou seja, reduzida e simplificada
para um uso especfico (ALECRIM, 2003).
Ainda, segundo Alecrim (2003), a programao em ASP trata-se de uma
tcnica para tornar um site dinmico. Alm das pginas estticas escritas em Hiper
Text Markup Language - HTML, em que o contedo fixo, as pginas ASP podem
ser utilizadas para gerar contedo dinamicamente, personalizando o site segundo as
necessidades de quem o consulta. A pgina gerada por um servidor, sendo que os
dados so fornecidos pelo usurio contratante, permitindo a atualizao constante.
Os dados foram armazenados em um Data Center, que um espao
onde servidores ficam acomodados com condicionamento de temperatura,
fornecimento de energia redundante, sistemas de segurana interno e externo,
garantindo total segurana e confiabilidade ao usurio.
Para o banco de dados foi utilizado o sistema Access, que um sistema
relacional de gerenciamento de banco de dados, utilizado para classificar, organizar
e mostrar em forma de relatrio as informaes constantes desses.
A linguagem utilizada para proceder aos filtros de pesquisa foi a
Structured Query Language SQL, que um conjunto de comandos de
manipulao de banco de dados utilizado para criar e manter a estrutura desse
banco de dados, alm de incluir, excluir, modificar e pesquisar informaes nas
tabelas dele. A linguagem SQL no procedural, logo possvel especificar o que
deve ser feito, e no como deve ser feito (DORNELLES, 2006).
Podero ser verificadas no Apndice A, as telas de cada etapa do
programa, desde a pgina de acesso ao site, com controle com senha, as pginas
de cadastramento de dados obrigatrios, paginas em que constam as manifestaes
patolgicas e as pginas de pesquisa e consulta.

14
Programa desenvolvido pela empresa Dhominium Solues Web, elaborado pelo Tcnico em
Informtica e Acadmico em Anlise de Sistema Luciano Garcia de Oliveira.

125
CAPTULO 5
RESULTADOS E ANLISE

Neste captulo so apresentados os resultados obtidos e identificadas as
caractersticas das edificaes que apresentam manifestaes patolgicas, como:
tipo de uso, rea, idade de ocorrncia das manifestaes, forma de execuo e grau
de comprometimento de uso das edificaes, bem como os ndices de
manifestaes patolgicas detectados em cada etapa pesquisada.
Posteriormente, so identificados os ndices e tipos de manifestaes
patolgicas em relao s seguintes etapas executivas: fundao, estrutura de
concreto armado, parede, revestimento de argamassa, instalaes eltrica e hidro-
sanitria, sistema de impermeabilizao, esquadria e revestimento cermico.
E, finalmente, com a utilizao do programa de processamento utilizado,
so identificados para todas as etapas executivas, acima citadas, o nmero e o tipo
de manifestaes detectadas em relao idade, rea e uso. Tambm, so
analisados, as caractersticas das construes e os tipos de patologias incidentes
em edificaes limtrofes s construes, bem como os tipos de erros tcnicos
cometidos por profissionais.

5.1 CARACTERIZAO DAS EDIFICAES QUE APRESENTARAM
OCORRNCIAS PATOLGICAS

Conforme relatado no captulo quatro, foram realizados levantamentos em
342 edificaes, sendo que deste total 252 edificaes apresentaram manifestaes
patolgicas e 90 construes provocaram patologias em edificaes limtrofes,
executadas no Estado de Gois, no perodo de janeiro de 1994 a setembro de 2006.
Segundo dados obtidos junto ao Crea-GO, foram executadas no Estado
de Gois 46514 edificaes, no perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006, os
resultados foram classificados nos mesmos intervalos de rea adotados para coleta
dos dados desta pesquisa, conforme Figura 5.01.

126

14455
31,1%
27722
59,6%
1.590
3,4%
1.074
2,3%
714
1,5%
959
2,1%
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
N
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at 100 101
500
501
1000
1001
5000
5001
10000
acima de
10000
rea (m)

No perodo j citado, foram protocolados no Crea-GO e na CEF 190
processos, referentes a edificaes que apresentaram problemas patolgicos,
correspondendo, portanto, a 0,41% das edificaes executadas no Estado de Gois.
Sendo que no esto inseridos neste ndice, as edificaes em que as patologias
apresentadas foram resolvidas pelos profissionais ou empresas executoras.
A seguir, sero caracterizadas as edificaes que apresentaram
manifestaes patolgicas, sendo que os dados que originaram os grficos das
Figuras 5.02, 5.04, 5.05, 5.06 e 5.07, so baseados nos levantamentos realizados
em 252 edificaes, e constam do Apndice C. Na elaborao dos grficos citados,
inclusive o da Figura 5.03, e resultados, independentemente do nmero de
manifestaes patolgicas que cada edificao analisada apresentou, a mesma foi
considerada uma nica vez, considerando que a metodologia utilizada nesta
pesquisa foi mtodo da incidncia, conforme relatado no captulo quatro.
Com relao rea executada, o maior ndice de manifestaes
patolgicas est concentrado no intervalo de 101 m a 500 m, com 41% das
incidncias, seguido das edificaes com rea no intervalo de 1001 m a 5000 m
com 18%. As edificaes com rea: abaixo de 100 m, de 5001 m a 10000 m, de
501 m a 1000 m e acima de 10000 m, apresentaram ndices de 17%, 13%, 7% e
Figura 5.01 - Grfico do nmero de edificaes executadas no Estado de
Gois Perodo de jan/2000 a set/2006 (CREA-GO, 2006).

127
4%, respectivamente, de manifestaes patolgicas referente amostra pesquisada
(Figura 5.02).

17%
41%
7%
18%
13%
4%
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
%

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at 100 101 500 501
1000
1001
5000
5001
10000
acima de
10000
rea (m)

O grfico constante da Figura 5.02 caracteriza as edificaes em relao
rea construda, com base na amostra da pesquisa em questo. Porm,
necessrio analisar o ndice de manifestao patolgica em relao ao nmero de
edificaes executadas no Estado de Gois, segundo os mesmos intervalos de rea,
para identificar o percentual de obras executadas, que apresentaram oficialmente
problemas patolgicos.
Para viabilizar esta analise foram utilizados os dados constantes das
Figuras 5.01 e 5.02, sendo que deste ltimo foram excludas todas as edificaes
com manifestaes patolgicas fora do perodo de janeiro de 2000 a setembro de
2006.
Os resultados obtidos indicam ndices de manifestaes patolgicas,
diferentes do constante da Figura 5.02, mostrando que as reas dos intervalos de
5001 m a 10000 m e 1001 m a 5000 m, com 3,78 % e 1,58%, respectivamente,
foram os tipos de edificaes que apresentaram as maiores ocorrncias de
manifestaes patolgicas. Sendo que para os demais intervalos, os ndices de
Figura 5.02 - Grfico do ndice de manifestaes patolgicas em
relao rea da edificao Amostra pesquisada.

128
ocorrncias de patologias foram inferiores a 1%, das edificaes executadas no
Estado de Gois, no perodo em questo (Figura 5.03).

0,28%
0,31%
0,75%
1,58%
3,78%
0,83%
0,00% 1,00% 2,00% 3,00% 4,00%
at 100 m
101 500 m
501 1000 m
1001 5000 m
5001 10000 m
acima de 10000 m

Os ndices constantes da Figura 5.03 podem ser considerados baixos,
mas, so preocupantes, considerando que o mercado das obras com mais de
1000 m pertence, na sua maioria, s empresas construtoras que conta geralmente
com um profissional exclusivo por obra, garantindo, a princpio, acompanhamento
tcnico constante, alm de toda estrutura administrativa.
Desta forma pode-se concluir que questes de ordem tcnica podem estar
sendo negligenciada pelos profissionais e que a relao empresa/cliente, no
ps-venda, pode no est sendo eficiente ou respeitada, considerando que antes do
proprietrio de um imvel procurar formalizar processos junto ao Crea-GO ou CEF,
em geral vrias tentativas de negociao j ocorreram.
Quando o objeto da anlise o tipo de utilizao da edificao, pode-se
observar na Figura 5.04, que a edificao destinada a residncia unifamiliar
apresentou ndice de 52% de manifestaes patolgicas, seguido da residencial
coletiva com 33% e da comercial com 9%. Referentes s edificaes destinadas
utilizao mista e para outros fins, o ndice de ocorrncia foi de 2% para cada, e as
destinadas indstria e a entidade pblica, o ndice para ambas foi de 1%, em
relao amostra da pesquisa.
Figura 5.03 - Grfico do percentual de edificaes que apresentam
manifestaes patolgicas em relao ao nmero de
unidades executadas Perodo de jan/2000 a set/2006.

129
52%
33%
9%
1%
2% 1%
2%
0
10
20
30
40
50
60
%

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Res. unifamiliar Res. coletiva Comercial Industrial
Misto Ent. Pblica Outros

O ndice de manifestaes patolgicas, analisado em relao idade da
edificao, indica que, da amostra pesquisada, 42% das ocorrncias foram
detectadas no primeiro ano de idade da edificao (Figura 5.05). importante
ressaltar, que a idade constante deste estudo, refere-se idade das edificaes na
data da formalizao dos processos junto ao Crea-GO ou a CEF, e poder,
efetivamente, no corresponder idade em que ocorreu a manifestao patolgica
em questo.
42%
21%
9%
11%
17%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
1 2 3 4 5
Idade da Edificao - Anos
%

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s

Figura 5.05 - Grfico do ndice de manifestaes patolgicas
em relao idade da edificao.
Figura 5.04 - Grfico do ndice de manifestaes patolgicas em relao
ao tipo de uso da edificao.

130
Os ndices de manifestaes patolgicas obtidos nesta pesquisa, quando
da anlise da idade da edificao na data de ocorrncia, foram prximos ao
constatado por Bernardes et al. (1998), que, para o primeiro ano obteve ndice de
36,87%. Nas duas pesquisas, a tendncia da curva decrescente, com uma sutil
diferena a partir do terceiro ano, enquanto a pesquisa realizada por Bernardes et al.
(1998) demonstra uma queda contnua. Nessa pesquisa, porm, ocorreu um ligeiro
acrscimo, provavelmente, pela proximidade do fim do prazo de garantia, quando os
proprietrios se preocupam em protocolar processo visando garantir o prazo
prescricional de dez anos.
Com relao forma de execuo da edificao, a Figura 5.06 mostra
que as obras executadas por profissionais autnomos ou empresas construtoras
apresentaram, praticamente, o mesmo ndice de ocorrncias patolgicas, 45% e
42%, respectivamente. Os percentuais detectados corroboram com os resultados
constantes da Figura 5.02, pois, o mercado das empresas construtoras tem maior
concentrao nas obras com mais de 1000 m.

Profissional
autnomo
45%
Empresa
construtora
42%
Sem
profissional
13%

Referente ao ndice de 13% das edificaes pesquisadas sem a
participao de profissionais (Figura 5.06), neste grupo todas as edificaes so
destinadas s residncias unifamiliares, sendo 71% com rea inferior a 100 m.
importante ressaltar, que todos os laudos so oriundos da CEF, registrando que o
Crea-GO no protocola processos sem a comprovada participao de profissional.
Figura 5.06 - Grfico do ndice de manifestaes patolgicas em relao
forma de execuo da edificao.

131
As ocorrncias de manifestaes patolgicas, tambm, foram analisadas
em relao ao comprometimento de uso da edificao. Resumindo, conforme
explicado no captulo quatro, as edificaes que foram classificadas com baixo
ndice de comprometimento de uso so as que apresentam desgastes na esttica da
edificao. As edificaes com comprometimento moderado apresentam desconforto
esttico e funcional, sendo recomendvel intervenes tcnicas para correo dos
problemas, e, as que apresentam comprometimento de alta gravidade, necessitam,
urgentemente, de intervenes para garantir sua funcionabilidade e estabilidade.
Conforme observado, na Figura 5.07, os maiores ndices correspondem s
edificaes que apresentam comprometimentos considerados moderado e alto, com
58% e 20%, respectivamente, indicando necessidade de interveno tcnica, fato
esse preocupante, por se tratar de empreendimentos com at cinco anos de idade.
Outro dado, alarmante, o referente ao desmoronamento parcial e total, com 3% e
2%, respectivamente, dos relatrios e laudos pesquisados.

Gravidade
moderada
58%
Baixa gravidade
17%
Desmoronamento
total
2%
Desmoronamento
parcial
3%
Alta gravidade
20%

O grfico da Figura 5.08, obtido com base no banco de dados, constantes
do Apndice D, identifica os ndices de manifestaes patolgicas para todas as
etapas pesquisadas. Na elaborao do grfico citado, os resultados das
manifestaes patolgicas, independentemente do nmero de ocorrncia que
Figura 5.07 - Grfico do ndice de manifestaes patolgicas em
relao ao comprometimento de uso da edificao.

132
determinada edificao registrou, para cada etapa analisada, a mesma foi
considerada uma nica vez.
A parede, o revestimento de argamassa e a estrutura de concreto armado,
com 22%, 18% e 13%, respectivamente, foram s etapas que tiveram as maiores
incidncias de manifestaes patolgicas. Os ndices das demais etapas, somados,
totalizam 47%, sendo assim distribudos: fundao (8%), instalao eltrica (4%),
instalao hidro-sanitria (9%), sistema de impermeabilizao (7%), esquadria (9%)
e o revestimento cermico (10%), conforme Figura 5.08.

8%
13%
22%
18%
4%
9%
7%
9%
10%
0
5
10
15
20
25
%

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o

Finalizando esta parte, destacam-se os principais resultados obtidos,
como se segue:

Figura 5.08 - Distribuio das manifestaes patolgicas nas edificaes
pesquisadas.

133
que 0,41% das edificaes executadas no Estado de Gois, no perodo de
janeiro de 2000 a setembro de 2006, registraram, oficialmente, problemas
patolgicos;
que as edificaes com rea entre 5001 m a 10000 m, apresentou o maior
percentual de ocorrncia de manifestaes patolgicas, com ndice de 3,78%, em
relao ao nmero total de edificaes executadas no Estado de Gois, no
perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006; e
que em relao ao comprometimento de uso da edificao, frente as
manifestaes patolgicas constatadas, verificou-se que o ndice para gravidade
moderada foi de 58%, seguida das classificadas como de alta gravidade com
20%, indicando necessidade de interveno tcnica, ndice preocupante por se
tratar de empreendimentos com at cinco anos de idade.

5.2 TIPOS DE MANIFESTAES PATOLGIAS DETECTADAS NAS ETAPAS
PESQUISADAS

Na seqncia textual so apresentados os grficos dos tipos e ndices das
manifestaes patolgicas, em relao s etapas pesquisadas, sendo que o banco
de dados utilizado para a elaborao dos mesmos consta do Apndice B
patologias.

5.2.1 Fundao

Considerando as caractersticas dos laudos e relatrios pesquisados,
quando da ocorrncia de patologia nas fundaes, constavam dos mesmos,
somente, a existncia de recalque devido ao deslocamento das fundaes e a
avaliao da gravidade do dano em relao edificao, todavia, sem a descrio
detalhada das causas.
Conforme pode ser observado na Figura 5.08, 8% das edificaes
pesquisadas apresentaram patologias nas fundaes, sendo que 57% foram
classificadas como de gravidade moderada (Figura 5.09), ou seja, so edificaes

134
com fissuras ativas, decorrentes de movimentaes das fundaes e com tendncia
ao agravamento da situao.

Baixa Gravidade
9%
Gravidade moderada
57%
Alta gravidade
28%
Desmoronamento
6%

As patologias classificadas como de alta gravidade representaram 28%
das ocorrncias, lembrando que de alta gravidade so os danos que constituem em
rachaduras, em nmero e tamanho expressivos. As edificaes apresentam
distores e desaprumo, tendentes ao agravamento, podendo representar at
ameaa de desmoronamento parcial ou total. Somente 9% das patologias
detectadas nas fundaes foram classificadas como de baixa gravidade e em 6%
ocorreram desmoronamento das edificaes (Figura 5.09).
Apesar de preocupante, os resultados da presente pesquisa podem ser
considerados melhores que os obtidos por Silva (1993), que classificou como alta
gravidade 62,9% das edificaes com patologias nas fundaes no Estado do Rio
Grande do Sul e com 24,5% as de gravidade moderada, conforme consta do
captulo trs desta pesquisa.

Figura 5.09 - Distribuio da gravidade dos danos nas fundaes.

135
5.2.2 Estrutura de concreto armado (pilar, viga e laje)

Conforme consta do Apndice B, foram detectadas 252 manifestaes
patolgicas nas estruturas de concreto armado, sendo que 25% das ocorrncias
foram nos pilares, 26% nas vigas e 49% nas lajes.
Ao se analisar o tipo de manifestaes patolgicas detectadas nas
estruturas de concreto armado como um todo, podero ser verificadas na Figura
5.10 que as fissuras e as deformaes estruturais foram as patologias mais
recorrentes, com 25% e 20%, respectivamente. Falta de cobrimento correspondeu a
12%, corroso e lixiviao/manchas com 10%, ambas, segregao do concreto e
irregularidade geomtrica representaram, cada uma 8% das patologias, e, com o
menor ndice, fissura devido a materiais e falhas construtivas, com 7% das
ocorrncias.

8%
8%
25%
12%
10%
20%
7%
10%
0
5
10
15
20
25
%

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Figura 5.10 - Distribuio das manifestaes patolgicas nas estruturas de
concreto armado.

136
As fissuras e deformaes estruturais ocorreram com maior freqncia,
com ndices de 82% e 86%, respectivamente, nas edificaes com rea entre
101 m a 1000 m (Apndice E), e, quando a anlise a idade da edificao, os
ndices de ocorrncias so 76% e 86%, respectivamente, para os dois primeiros
anos de idade da edificao (Apndice F). Estes ndices evidenciam que a qualidade
dos projetos elaborados, bem como, a realizao de controle tecnolgico do
concreto devem ser objetos de investigao.
Com relao corroso das armaduras, item que em vrios estudos a
principal patologia detectada nas estruturas de concreto armado, no presente estudo
teve ndice de 10% (Figura 5.10). Conforme observado, nas fichas de avaliao
patolgicas elaboradas nesta pesquisa, a corroso das armaduras est relacionada
aos seguintes fatores, em relao rea construda da edificao:

com rea de at 500 m: 87% das ocorrncias detectadas esto relacionadas
com a deficincia na espessura ou qualidade no cobrimento das armaduras, e os
outros 13% devido a fissuras no concreto;
nas reas entre 501 m a 1000 m: no foi constatada nenhuma ocorrncia; e
nas edificaes com rea acima de 1001 m: 67% das ocorrncias esto
relacionadas a falhas no sistema de impermeabilizao, 25% devido deficincia
na espessura ou qualidade do cobrimento das armaduras e 8% devido a fissuras
no concreto.

Na pesquisa realizada por Nince (1996), nas estruturas de concreto
armado executadas na Regio Centro-Oeste, constatou que em Goinia as
manifestaes patolgicas, classificadas em ordem decrescente de ocorrncia, so:
fissuras, segregao, colapso parcial ou total, esfoliao, corroso, flechas,
armadura exposta, infiltraes, recalque e desagregao. Os ndices obtidos pela
autora no podem ser comparados aos obtidos nesta pesquisa, tendo em vista que
as metodologias das pesquisas foram diferentes, conforme abordado no captulo
trs.

137
5.2.3 Parede

O maior ndice de manifestao patolgica foi constatado na etapa
executiva da parede, com ndice de 22% de ocorrncia conforme Figura 5.08. Dentre
as patologias pesquisadas nessa etapa, as fissuras tiveram ndice total de 69% de
ocorrncias, sendo que 7% so localizadas na interface alvenaria/estrutura, 19% so
devido deficincia ou falta de verga e contra-verga e 43% das fissuras so
decorrentes de causas diversas (Figura 5.11). Este ndice foi superior ao detectado
por Bernardes et. al (1998) que identificou 53 ocorrncias de fissuras em paredes,
num total de 170 ocorrncias, ndice de 31%, conforme consta do captulo trs,
desta pesquisa.

Falta de esquadro
8%
Falta de prumo
5%
Trincas
alvenaria/estrutura
7%
Trincas falta
verga/contra-
verga
19%
Trincas diversas
43%
Defeitos de pintura
18%

O ndice de 43% de ocorrncias de fissuras decorrentes de causas
diversas, conforme verificado nos relatrios pesquisados, est relacionado a
diferentes fatores, dependendo da rea construda da edificao, conforme segue:

Figura 5.11 - Distribuio das manifestaes patolgicas nas paredes.

138
reas inferiores a 1000 m: 12% das fissuras esto relacionadas deformao da
estrutura de concreto armado, 45% devido a recalque das fundaes e em 43%
no foi possvel identificar a causa exata; e
reas acima de 1000 m: 33% das fissuras esto relacionadas deformao das
estruturas, 17% devido a recalques das fundaes e 50% no foi possvel
identificar a causa exata.

As fissuras diversas que no tiveram suas causas identificadas podem
estar relacionadas com a variao da temperatura, considerando que Magalhes
(2004) constatou que 31,84% das causas das fissuras em alvenarias em edificaes
executadas no Rio Grande do Sul foram decorrentes deste fator, e, sendo Gois um
estado em que as variaes trmicas, tambm, so expressivas, essa causa
provavelmente, est relacionada a esta patologia.
Quanto ao ndice de 19% de fissuras devido deficincia ou falta de verga
e contra-verga, fica evidente a falta de ateno s recomendaes da
NBR 8545:1984, independentemente da rea construda da edificao, pois,
conforme observado no Apndice E, todos os intervalos pesquisados apresentaram
este tipo de fissura.
Na pesquisa realizada por Sahb (2005), ficou constatado que 50% dos
edifcios pesquisados no utilizaram nenhum tipo de reforo metlico na interface
das alvenarias externas com os pilares, esta concluso, explica o fato de que 67%
das fissuras localizadas na interface alvenaria/estrutura, verificadas nesta pesquisa,
ocorreram nas edificaes coletivas (Apndice D).
Excluindo-se o ndice de 43% devido a fissuras decorrentes de causas
diversas, os demais ndices de manifestaes patolgicas nas paredes, falta de
prumo (5%) e de esquadro (8%), defeito nas pinturas (18%), fissuras localizadas na
interface alvenaria/estrutura (7%) e fissuras devido falta ou m execuo de verga
e contra-verga (19%), podem ser evitadas quando so seguidas as recomendaes
previstas nas normas tcnicas (Figura 5.11). Sendo que, essas manifestaes
patolgicas, so decorrentes de falhas nas etapas de projeto e/ou execuo das
alvenarias.

139
5.2.4 Revestimento de Argamassa

As manifestaes patolgicas nos revestimentos de argamassa
corresponderam ao ndice de ocorrncia de 18%, em relao amostra pesquisada
(Figura 5.08). Sendo que as manchas de umidade com 36%, seguidas de fissuras de
reboco com 29%, dos descolamentos com pulverulncia com 12%, das vesculas
com 9%, descolamento em placas e eflorescncia com 8% e 6%, respectivamente,
foram os tipos de patologias identificadas nos revestimentos de argamassa
(Figura 5.12).

Eflorescncia
6%
Descolamento c/
pulverulncia
12%
Fissura de reboco
29%
Manchas de
umidade
36%
Descolamento
8%
Vesculas
9%

As manchas de umidade, manifestao patolgica com 36% das
ocorrncias (Figura 5.12), esto relacionadas a falhas nos sistemas de
impermeabilizao ou devido a fissuras no revestimento externo, conforme anlise
dos documentos pesquisados, sendo assim distribudos conforme a rea
(Apndice E):

66% das ocorrncias de manchas no revestimento de argamassa ocorrem nas
reas com at 1000 m, sendo que para este tipo de edificao a falha no
sistema de impermeabilizao das vigas baldrames (umidade ascensional) foi
Figura 5.12 - Distribuio das manifestaes patolgicas nos revestimentos
de argamassa.

140
responsvel por 64% das ocorrncias, e, que os 36% restantes esto
relacionados a fissuras no reboco e/ou paredes, conforme anlise dos relatrios;
e
para as reas acima de 1000 m, a ocorrncia de manchas correspondeu a 34%,
sendo que 80% dos casos verificados esto relacionados a fissuras no reboco
e/ou alvenaria. As demais ocorrncias esto relacionadas a falhas no sistema de
impermeabilizao.

As fissuras no reboco com ndice de ocorrncia de 29% (Figura 5.12),
foram mais recorrentes nas edificaes com rea de at 1000 m com 57%, nas
edificaes acima de 1000 m o ndice de ocorrncia foi de 43%. Com relao
idade da edificao, quando da verificao destas manifestaes patolgicas pelo
usurio, as ocorrncias foram mais expressivas no segundo ano de idade das
edificaes, com 32% (Apndice F).
As eflorescncias, descolamentos com pulverulncia e vesculas foram
manifestaes patolgicas mais incidentes nas edificaes com rea inferior a
1000 m, com ndices de ocorrncia de 79%, 73% e 64%, respectivamente
(Apndice E). Quanto idade da edificao quando estas manifestaes patolgicas
so constatadas, verifica-se que as ocorrncias so praticamente distribudas, no
tendo uma idade especfica mais expressiva, conforme Apndice F.
Na pesquisa realizada por Segat (2005), em sobrados geminados
executados na cidade de Caxias do Sul (RS), os resultados foram diferente dos
obtidos nesta pesquisa, sendo que 69,14% das ocorrncias esto relacionadas a
fissuras. As vesculas foram constatadas em 17,72% dos casos, as manchas em
10,77% e os descolamentos em 2,39% das ocorrncias, lembrando que a
metodologia adotada pelo autor tambm foi o mtodo das incidncias.

5.2.5 Instalao Eltrica

Problemas nas instalaes eltricas em baixa tenso foram detectados
em 4% das edificaes pesquisadas, conforme Figura 5.08, sendo que as
manifestaes patolgicas mais freqentes, foram: defeito de acabamento com 29%,

141
cabos soltos e sobrecargas nos circuitos, ambos com 28% cada, e, falta de espelhos
com 15% das ocorrncias (Figura 5.13).

Sobrecarga
28%
Falta de espelho
15%
Cabos soltos
28%
Defeito
acabamento
29%

Com relao idade de ocorrncia das manifestaes patolgicas nas
instalaes eltricas, ficou constatado que 52% ocorreu no primeiro ano de idade da
edificao, ndice esse, justificvel pelo fato da facilidade de identificao dos
problemas por parte do usurio.
Em estudo realizado por Bernardes et al. (1998), os resultados foram
diferentes aos obtidos nesta pesquisa, sendo que os defeitos de acabamento,
corresponderam ao ndice de 48% das ocorrncias, seguido de cabos soltos e falta
de espelhos, ambos com 16%.

5.2.6 Instalao Hidro-Sanitria

Nas edificaes pesquisadas as manifestaes patolgicas nas
instalaes hidro-sanitrias representam 9%, sendo que o retorno de gases,
vazamento na tubulao de gua e vazamento na tubulao de esgoto, teve ndices
de 29%, 24% e 23%, respectivamente, dos problemas verificados (Figura 5.14).

Figura 5.13 - Distribuio das manifestaes patolgicas nas instalaes
eltricas.

142

Vazamentos em
ralos
7%
Vaz. Tubulao
de gua
24%
Vaz. Tubulao
de esgoto
23%
Obstruo de
tubulaes
9%
Retorno de
gases
29%
Retorno de
espuma
8%

Nas edificaes com rea entre 101 m a 500 m, foram identificados
ndices de 42% das ocorrncias referente ao retorno de gases, e de 33% nas
edificaes com rea entre 1001 m a 5000 m (Apndice E), e, independente da
rea, esta patologia verificada pelo usurio, em 67% dos casos nos primeiros dois
anos de idade da edificao, conforme Apndice F.
Os vazamentos nas tubulaes de gua fria e de esgoto ocorreram com
maior freqncia nas edificaes com rea entre 101 m a 500 m, com 48% e 45%,
respectivamente (Apndice E), e com relao idade 62% e 75%, respectivamente,
ocorreram tambm nos primeiros dois anos de idade do imvel.
A obstruo de tubulaes, o retorno de espuma e o vazamento em ralos
so os responsveis pelos ndices de 9%, 8% e 7%, respectivamente, das patologias
pesquisadas nas instalaes hidro-sanitrias (Figura 5.14).

5.2.7 Sistema de impermeabilizao

Conforme pde ser verificado na Figura 5.08, falhas decorrentes do
sistema de impermeabilizao ocorreram em 7% nas edificaes pesquisadas. Os
documentos, laudos e relatrios do Crea-GO e CEF, que foram utilizados como
banco de dados para esta pesquisa, apontavam somente os locais onde ocorriam os
Figura 5.14 - Distribuio das manifestaes patolgicas nas instalaes
hidro-sanitrias.

143
problemas referentes ao sistema de impermeabilizao, no indicando a causa do
mesmo. Portanto, foram procedidos os levantamentos dos locais onde eram
evidentes as falhas nos sistemas de impermeabilizao.
Os resultados obtidos nesta etapa foram: laje do pavimento trreo com
37%, laje da cobertura e parede do subsolo, ambos com 17%, seguidos das piscinas
ou floreiras com 16%, sendo que nas caixas dgua e laje dos banheiros, as
ocorrncias, foram 9% e 4%, respectivamente (Figura 5.15).

Laje banheiro
4%
Parede subsolo
17%
Laje de trreo
37%
Caixa dgua
9%
Piscina/floreira
16%
Laje cobertura
17%

Manifestaes patolgicas no sistema de impermeabilizao em lajes
trreas, devido a sua freqncia, foi objeto de pesquisa na cidade de Goinia,
realizada por Antonelli, Caresek e Cascudo (2002), quando ficou constatado que,
pelo menos uma das causas a seguir, foi responsvel pelas ocorrncias: fissuras no
rodap das paredes causaram infiltraes em 60% das lajes pesquisadas,
infiltraes na periferia de ralos e tubulaes em 45%, as fissuras na estrutura e a
falta efetiva de impermeabilizao, correspondem a 30% cada, e perfurao na
impermeabilizao e falha na proteo mecnica, ambas com 20% das ocorrncias.
Bernardes et al. (1998), tambm, pesquisou as patologias no sistema de
impermeabilizao, segundo o local de ocorrncia dos mesmos, sendo que os
resultados foram distintos dos obtidos nesta pesquisa, conforme pode ser verificado
a seguir, em ordem decrescente de ocorrncia:

Figura 5.15 - Distribuio das manifestaes patolgicas nas
impermeabilizaes.

144
floreiras e piscinas: 28%
junto a ralos: 18%
parede do sub-solo: 11%
laje do trreo: 11%
caixa dgua: 10%
laje do banheiro: 9%
laje da cobertura: 8%
junto a louas: 5%

5.2.8 Esquadria

Problemas com as esquadrias representam 9% das patologias detectadas
nas edificaes pesquisadas (Figura 5.08). Os principais defeitos constatados foram:
m vedao, acabamento e falta de esquadro na instalao, com 38%, 29% e 12%,
respectivamente. Com menores incidncias tm: deslizamento com dificuldade
(11%), defeitos em trincos e fechaduras (7%) e desprendimento de peas (3%)
(Figura 5.16).

Trincos e
fechaduras
7%
Desliza com
dificuldade
11%
Fora do esquadro
12%
M vedao
38%
Desprendimento
de peas
3%
Acabamento
29%

Figura 5.16 - Distribuio das manifestaes patolgicas nas esquadrias.

145
Problemas devido m vedao das esquadrias ocorreram com maior
freqncia nas edificaes com rea entre 1001 m a 5000 m, com 43% das
ocorrncias dessa patologia, sendo que os referentes ao acabamento das
esquadrias so mais significativos nas edificaes de at 100 m de rea, com ndice
de 45% das ocorrncias pesquisadas (Apndice E). Devido s caractersticas destas
patologias, 63% e 73% respectivamente, das ocorrncias foram percebidas pelos
usurios at o segundo ano de idade da edificao (Apndice F).
A qualidade das esquadrias fabricadas no Estado de Gois deve ser
objeto de pesquisa, considerando que o ndice de ocorrncia de manifestao
patolgica de 9%, referente a esta etapa (Figura 5.08), pode ser considerado alto.
Principalmente, devido ao fato que um melhor critrio na aquisio do produto
eliminaria 88% das ocorrncias verificadas na Figura 5.16 (excetuando a falta de
esquadro com 12%). Segundo Yazigi (2003), quando da aquisio dos materiais e
acessrios utilizados nas esquadrias, deve ser solicitado ao fabricante os
certificados que comprovem que o produto est de acordo com as normas
pertinentes.
A m vedao, tambm, foi o problema com maior incidncia na pesquisa
de Bernardes et al. (1998), com 23% das ocorrncias, seguido dos defeitos nos
trincos e fechaduras com 22%, alm da dificuldade no deslizamento com 18%.

5.2.9 Revestimento cermico

As manifestaes patolgicas nos revestimentos cermicos representam
10% das ocorrncias detectadas (Figura 5.08), sendo que os azulejos e os de pisos
cermicos, representam 4% e 6%, respectivamente, das manifestaes patolgicas
registradas nas edificaes pesquisadas.
Conforme consta da Figura 5.17, o caimento errado do piso cermico,
peas quebradas e desprendimento de peas, representam 22%, 20% e 19%,
respectivamente, foram os principais problemas patolgicos nos revestimentos
cermicos. Os defeitos nos rejuntamentos e as peas manchadas, ambos com 15%,
recortes malfeitos e juntas desniveladas, com 5% e 4%, respectivamente, foram os
demais constatados.

146

Juntas
desniveladas
4%
Recorte malf eitos
5%
Peas manchadas
15%
Desprendimento de
peas
19%
Caimento errado do
piso
22%
Peas quebradas
20%
Rejuntamento
15%

As manifestaes patolgicas nos revestimentos cermicos ocorreram
com maior freqncia nas edificaes residenciais coletivas com 50% dos casos.
Quanto idade das edificaes, 70% das ocorrncias foram constatadas at o
segundo ano de idade do imvel, isso, quando os problemas foram oficialmente
detectados.
Caimento errado do piso e falhas no rejuntamento dos azulejos foram os
defeitos com maiores freqncias na pesquisa realizada por Bernardes et al. (1998),
com 18% e 32%, respectivamente.

5.3 NDICES DE MANIFESTAES PATOLGICAS EM RELAO AO TIPO
DE USO DA EDIFICAO

Neste item so apresentados os grficos dos ndices das manifestaes
patolgicas em relao ao tipo de uso da edificao, referente s etapas
pesquisadas, sendo que o banco de dados utilizado para a elaborao dos mesmos
consta do Apndice D.
Conforme pode ser observado na Figura 5.04, os ndices de
manifestaes patolgicas ocorreram com maior freqncia nas edificaes para
uso: residencial unifamiliar, residencial coletiva e comercial, que representa 53%,
Figura 5.17 - Distribuio das manifestaes patolgicas nos revestimentos
cermicos.

147
31% e 9%, respectivamente. Considerando o baixo ndice de ocorrncia nas
edificaes destinadas a indstria, entidade publica, de utilizao mista e outros, que
juntas totalizam 7%, sero analisadas neste item em conjunto com a denominao
de edificaes especiais.
Na elaborao dos grficos 5.18 a 5.21, independentemente do nmero
de manifestaes patolgicas que cada etapa analisada apresentou, a mesma foi
considerada uma nica vez para cada tipo de utilizao da edificao pesquisada.

5.3.1 Edificao residencial unifamiliar

Nas edificaes residenciais unifamiliares, a etapa parede correspondeu
ao maior ndice de manifestao patolgica com 26%, seguida do revestimento de
argamassa com 21% e da estrutura de concreto armado com 12%. Com menores
ndices de ocorrncia tem o revestimento cermico com 9%, instalao hidro-
sanitria, esquadria e fundaes, todas com 8%, instalao eltrica com 5% e
sistema de impermeabilizao com 3% (Figura 5.18).

8%
12%
26%
21%
5%
8%
3%
8%
9%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
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o

Figura 5.18 ndice das manifestaes patolgicas nas edificaes
residenciais unifamiliares.

148
Conforme pode ser observado na Figura 5.18, basicamente, os
problemas patolgicos nas edificaes residenciais unifamiliares esto concentrados
nas paredes e revestimentos de argamassa, que juntos totalizam 47% das
ocorrncias detectadas para este tipo de edificao.

5.3.2 Edificao residencial coletiva

Os ndices de manifestaes patolgicas referentes s etapas parede e
revestimento de argamassa, com 19% e 18%, respectivamente, foram os que
apresentaram os maiores incidncias nas edificaes residenciais coletivas. As
demais etapas apresentam ndices de ocorrncias abaixo de 20%, como segue:
sistema de impermeabilizao com 14%, revestimento cermico com 13%,
instalao hidro-sanitria e esquadria ambas com 11%, estrutura de concreto
armado com 9%, instalao eltrica com 3%, e, finalmente, fundao com 2%, das
ocorrncias (Figura 5.19).

2%
9%
19%
18%
3%
11%
14%
11%
13%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
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o

residenciais coletivas.

149
Em comparao aos ndices obtidos para as edificaes residncias
unifamiliares, as coletivas apresentam uma distribuio de manifestaes
patolgicas mais uniforme nas etapas executivas pesquisadas, excetuando-se as
etapas da fundao e instalaes eltricas, em que as ocorrncias foram baixas.

5.3.3 Edificao comercial

Nas edificaes destinadas utilizao comercial, a estrutura de concreto
armado apresenta a maior incidncia das manifestaes patolgicas com 26%, e
com 23% esto as fundaes e com 21% as paredes. As demais etapas somadas
totalizam 25% das ocorrncias detectadas (Figura 5.20).

23%
26%
21%
6%
4% 4%
6% 6%
4%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
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O ndice de manifestao patolgica em relao etapa de fundao foi
bastante expressivo, em comparao aos demais tipos de edificaes pesquisadas,
comerciais.

150
sendo que esta etapa, juntamente com a etapa concreto armado e parede, totalizam
70% das ocorrncia, detectadas para este tipo de edificao.

5.3.4 Edificao especial

De comportamento prximo s edificaes destinadas ao comrcio, esto
as destinadas a uso especial (Figura 5.21), quando constatada que as estruturas
de concreto armado com 33%, fundaes com 19% e paredes com 15%, so as
etapas com os maiores ndices de manifestaes patolgicas. As demais etapas
somadas totalizam 33%.

19%
33%
15%
7%
7%
4%
7%
4% 4%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
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preocupante o ndice de 33% referente patologia na etapa estrutura de
concreto armado, considerando que este tipo de edificao geralmente possui
grandes reas. Por isso, exigem uma criteriosa elaborao de projeto e execuo
das estruturas, pois, afetam a comodidade e segurana de muitas pessoas.
Figura 5.21 ndice das manifestaes patolgicas nas edificaes para
uso especiais.

151
5.3.5 Sistematizao dos resultados das manifestaes patolgicas em
relao ao tipo de uso da edificao

Objetivando demonstrar os resultados dos ndices de manifestaes
patolgicas de forma sistmica, distribudos segundo o tipo de utilizao da
edificao, foi elaborado o Quadro 5.01 com todos os ndices obtidos neste item da
pesquisa.

Quadro 5.01 Distribuio das manifestaes patolgicas em relao
ao tipo de uso da edificao.
Etapa executiva Residencial
Unifamiliar
Residencial
Coletiva
Comercial Uso
Especial
Fundao 8% 2% 23% 19%
Estrutura de concreto armado 12% 9% 26% 33%
Parede 26% 19% 21% 15%
Revestimento de argamassa 21% 18% 6% 7%
Instalao eltrica 5% 3% 4% 7%
Instalao hidro-sanitria 8% 11% 4% 4%
Sistema de impermeabilizao 3% 14% 6% 7%
Esquadria 8% 11% 6% 4%
Revestimento cermico 9% 13% 4% 4%
Total 100% 100% 100% 100%

5.4 NDICES DE MANIFESTAES PATOLGICAS EM RELAO REA
DA EDIFICAO

Na anlise das manifestaes patolgicas em relao rea da
edificao, foram utilizados dois bancos de dados distintos, visando comparar os
resultados obtidos, conforme segue:

distribuio das manifestaes patolgicas em relao a amostra da pesquisa: o
banco de dados utilizados consta do Apndice E, os resultados percentuais
foram obtidos em relao as etapas pesquisadas, e, no em relao a amostra

152
do universo pesquisado, lembrando que os ndices so referentes ao perodo de
janeiro de 1994 a setembro de 2006; e
distribuio percentual das manifestao patolgicas em relao ao nmero de
obras executadas, no perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006: constam
do Apndice G, lembrando que para elaborao deste apndice foram
considerados somente as manifestaes detectadas neste perodo. O nmero
total de edificaes executadas no citado perodo consta da Figura 5.01.

Para as duas metodologias utilizadas neste item, na elaborao dos
grficos, os resultados das manifestaes patolgicas, independentemente do
nmero de ocorrncia que determinada edificao registrou, para cada intervalo de
rea analisado, a mesma foi considerada uma nica vez.

5.4.1 Fundao

Nas fundaes, em relao aos relatrios e laudos pesquisados (amostra
pesquisada), as edificaes com rea entre 101 m a 500 m apresentaram ndice de
ocorrncia de 55%, seguida das edificaes com rea abaixo de 100 m, com 24%,
as demais reas apresentaram a soma dos ndices inferior a 21% (Figura 5.22).

24%
55%
7%
6%
4%
4%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
%

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100 101 500 501
1000
1001
5000
5001
10000
acima de
10000
rea (m)

Figura 5.22 Distribuio de manifestaes patolgicas nas fundaes em

153
Porm, quando da anlise do nmero de manifestaes patolgicas,
detectadas em relao ao nmero de edificaes executadas, no perodo de janeiro
de 2000 a setembro de 2006, verifica-se que as maiores ocorrncias foram nas
edificaes com rea acima de 10000 m com 0,21%, foram seguidas das
edificaes com rea entre 501 m a 1000 m e 1001 m a 5000 m, ambos os
intervalos com 0,19%, 5001 m a 10000 m com 0,14%, e, finalmente, as edificaes
com rea at 500 m com 0,08%. Lembrando que estes ndices indicam o percentual
de edificaes que apresentaram, oficialmente, problemas patolgicos nas
fundaes, em relao ao total de obras executadas no Estado, no citado perodo
(Figura 5.23).

0,08%
0,08%
0,19%
0,19%
0,14%
0,21%
0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00%
% de incidncias de manifestaes patolgicas
100
101 500
501 1000
1001 5000
5001 10000
acima de 10000
r
e
a

(
m
)

5.4.2 Estrutura de concreto armado

Nas estruturas de concreto armado a maior incidncia de manifestao
patolgica, foi no intervalo de rea de 101 m a 500 m com 48%, sendo que para os
demais intervalos os valores dos ndices foram uniformes, em relao amostra
pesquisa (Figura 5.24).

Figura 5.23 Percentual de edificaes com manifestaes patolgicas nas
fundaes em relao ao nmero de unidades executadas
Perodo jan/2000 a set/2006.

154

10%
48%
8%
12% 15%
7%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
%

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100 101 500 501
1000
1001
5000
5001
10000
acima de
10000
rea (m)

O ndice de manifestao patolgica, quando as ocorrncias so
analisadas em relao rea construda e ao nmero de obras executadas no
Estado de Gois, no perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006, difere do
obtido na Figura 5.24. Como pode ser constatada, as edificaes com reas entre
5001 m a 10000 m apresentaram ndice de 1,54%, esse, foi o intervalo com maior
ndice de problemas patolgicos nas estruturas de concreto armado (Figura 5.25).

0,06%
0,10%
0,25%
0,47%
1,54%
0,52%
0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00%
100
101 500
501 1000
1001 5000
5001 10000
acima de 10000
r
e
a

(
m
)

Figura 5.24 Distribuio de manifestaes patolgicas nas estruturas de
concreto armado em relao rea da edificao Amostra
pesquisada.
Figura 5.25 Percentual de edificaes com manifestaes patolgicas
nas estruturas de concreto armado em relao ao nmero de
unidades executadas Perodo jan/2000 a set/2006.

155
O ndice de 1,54% de edificaes executadas que, oficialmente,
apresentaram manifestaes patolgicas nas estruturas de concreto armado deve
ser analisado com inquietao, considerando que este tipo de edificao,
geralmente, possui andares mltiplos (prdios), que exigem critrio na elaborao do
projeto e execuo das estruturas, pois, afetam a segurana de muitas pessoas.

5.4.3 Parede

O comportamento das manifestaes patolgicas nas paredes, em
relao rea construda, similar as da estrutura de concreto armado,
apresentado o maior ndice em relao amostra pesquisada para os intervalos
entre 101 m a 500 m, com 44% (Figura 5.26).

22%
44%
6%
16%
9%
3%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
%

d
e

i
n
c
i
d
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c
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a
s

d
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m
a
n
i
f
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s
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a
e
s

p
a
t
o
l
g
i
c
a
s
100 101 500 501
1000
1001
5000
5001
10000
acima de
10000
rea (m)

Quando da anlise em relao ao nmero de obras executadas, no
perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006, o intervalo de rea que apresentou
a maior incidncia foi a de 5001 m a 10000 m com 1,54%, para as edificaes
executadas no Estado de Gois (Figura 5.27). ndice de igual valor ao obtido nas
estruturas de concreto armado, para o mesmo intervalo de rea.
Figura 5.26 Distribuio de manifestaes patolgicas nas paredes em

156

0,23%
0,18%
0,50%
1,21%
1,54%
0,31%
0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00%
100
101 500
501 1000
1001 5000
5001 10000
acima de 10000
r
e
a

(
m
)

5.4.4 Revestimento argamassa

Os revestimentos de argamassa, nas edificaes com rea entre 101 m
a 500 m, apresentaram a maior ocorrncia com 37%, da amostra pesquisada,
seguida das edificaes com rea no intervalo de 1001 m a 5000 m com 25%, e
das com rea inferior a 100 m com 22% (Figura 5.28).
22%
37%
6%
25%
6% 4%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
%

d
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i
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m
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n
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s
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a
e
s

p
a
t
o
l
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c
a
s
100 101 500 501
1000
1001
5000
5001
10000
acima de
10000
rea (m)

nas paredes em relao ao nmero de unidades executadas
Figura 5.28 Distribuio de manifestaes patolgicas nos
revestimentos de argamassa em relao rea da edificao
Amostra pesquisada.

157
Em relao ao nmero de edificaes executadas no Estado de Gois,
no perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006, as com rea entre 1001 m a
5000 m, apresentaram ndice 1,21% de manifestaes patolgicas nos
revestimentos de argamassa, seguidas das com rea entre 5001 m a 10000 m,
com 0,56% (Figura 5.29).

0,18%
0,14%
0,50%
1,21%
0,56%
0,31%
0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00%
100
101 500
501 1000
1001 5000
5001 10000
acima de 10000
r
e
a

(
m
)

Sendo que no intervalo de maior incidncia de manifestaes patolgicas
no revestimento de argamassa (1001 m a 5000 m), as principais patologias
verificadas foram as fissuras no reboco com ndice de 33% de ocorrncia, e as
manchas devido a umidade com ndice de 36%.

5.4.5 Instalao eltrica

Comportamentos similares aos revestimentos de argamassa tiveram as
instalaes eltricas em baixa tenso, quando ficou constatado que 52% das
edificaes que apresentaram problemas possuem rea entre 101 m a 500 m, em
relao amostra pesquisada (Figura 5.30).

nos revestimentos de argamassa em relao ao nmero de

158

7%
52%
14% 14%
10%
3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
%

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e

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n
c
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m
a
n
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s
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a
e
s

p
a
t
o
l
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c
a
s
100 101 500 501
1000
1001
5000
5001
10000
acima de
10000
rea (m)

Os ndices em relao ao nmero de edificaes executadas no Estado
de Gois, no perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006, de uma forma geral,
foram baixos se comparados s outras etapas pesquisadas, sendo que o ndice mais
expressivo de manifestao patolgica nas instalaes eltricas de 0,28%
referentes s edificaes executadas com rea entre 1001 a 5000 m (Figura 5.31).

0,01%
0,05%
0,19%
0,28%
0,14%
0,10%
0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00%
100
101 500
501 1000
1001 5000
5001 10000
acima de 10000
r
e
a

(
m
)

Figura 5.30 Distribuio de manifestaes patolgicas nas instalaes
eltricas em relao rea da edificao Amostra pesquisada.
nas instalaes eltricas em relao ao nmero de unidades
executadas Perodo jan/2000 a set/2006.

159
5.4.6 Instalao hidro-sanitria

Nas instalaes hidro-sanitrias, o comportamento das manifestaes
patolgicas, em relao rea, similar aos das etapas anteriormente analisadas,
apresentando ndice de 39% para as executadas com rea entre 101 m a 500 m,
quando da anlise da amostra pesquisada (Figura 5.32).

12%
39%
5%
26%
15%
3%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
%

d
e

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n
c
i
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s

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n
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a
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p
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s
100 101 500 501
1000
1001
5000
5001
10000
acima de
10000
rea (m)

no perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006, nos imveis com rea entre
5001 m a 10000 m foi constatado ndice de 1,12%. Nas edificaes com rea entre
1001 m a 5000 m, foi verificado ndice expressivo de 0,93%, das edificaes
executadas no Estado que apresentaram algum tipo de manifestao patolgica nas
instalaes hidro-sanitrias (Figura 5.33).
Resultados verificados na Figura 5.33 so, tambm, similares aos
constatados nas etapas anteriormente analisadas, e diferentes, como nas demais
etapas, quando comparados aos resultados obtidos em relao amostra
pesquisada (Figura 5.32).
Figura 5.32 Distribuio de manifestaes patolgicas nas
instalaes hidro-sanitrias em relao rea da edificao
Amostra pesquisada.

160

0,05%
0,08%
0,19%
0,93%
1,12%
0,10%
0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00%
100
101 500
501 1000
1001 5000
5001 10000
acima de 10000
r
e
a

(
m
)


A distribuio das manifestaes patolgicas no sistema de
impermeabilizao, em relao rea executada da edificao, apresentou
comportamento diferenciado em relao s etapas anteriores, pois, as com rea
entre 5001 m a 10000 m apresentou o maior ndice de ocorrncias com 36% , em
relao amostra pesquisada (Figura 5.34).

2%
12%
4%
32%
36%
14%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
%

d
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s
100 101 500 501
1000
1001
5000
5001
10000
acima de
10000
rea (m)

Figura 5.33 Percentual de edificaes com manifestaes patolgicas nas
instalaes hidro-sanitrias em relao ao nmero de unidades
executadas Perodo jan/2000 a set/2006.
Figura 5.34 Distribuio de manifestaes patolgicas nas impermeabilizaes
em relao rea da edificao Amostra pesquisada.

161
No mesmo intervalo de rea de 5001 m a 10000 m, foi verificado o
maior ndice de manifestao patolgica em relao ao nmero de edificaes
executadas no Estado de Gois, no perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006,
com 1,96%, ndice esse de maior valor em relao s manifestaes patolgicas de
todas as etapas analisadas neste item (Figura 5.35).
Lembrando que a maior incidncia desta patologia est localizado nas
lajes do pavimento trreo, conforme Figura 5.15, e que 30% das causas dos
problemas de infiltraes devido a falhas no sistema de impermeabilizao, so
decorrentes da efetiva falta da impermeabilizao, segundo Antonelli, Caresek e
Cascudo (2002).

0,01%
0,02%
0,06%
0,56%
1,96%
0,63%
0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00%
100
101 500
501 1000
1001 5000
5001 10000
acima de 10000
r
e
a

(
m
)

5.4.8 Esquadria

A distribuio das manifestaes patolgicas nas esquadrias em relao
rea executada apresentou o mesmo ndice de 30% das ocorrncias para as reas
entre 101 m a 500 m e 1001 m a 5000 m, quando analisado em relao
amostra da pesquisa (Figura 5.36).
nos sistemas de impermeabilizao em relao ao nmero de

162

12%
30%
15%
30%
8%
5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
%

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a
s
100 101 500 501
1000
1001
5000
5001
10000
acima de
10000
rea (m)

no perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006, o maior ndice que de 0,74%
referente s reas entre 1001 m a 5000 m, sendo que nas edificaes com rea
entre 501 m a 1000 m o ndice de ocorrncia de 0,50 % tambm expressivo
(Figura 5.37).

0,04%
0,06%
0,50%
0,74%
0,42%
0,31%
0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00%
100
101 500
501 1000
1001 5000
5001 10000
acima de 10000
r
e
a

(
m
)

Figura 5.36 Distribuio de manifestaes patolgicas nas esquadrias
em relao rea da edificao Amostra pesquisada.
nas esquadrias em relao ao nmero de unidades executadas

163
Ressalte-se que, 88% das manifestaes patolgicas relacionadas s
esquadrias, conforme abordado no item 5.2.8, podem ser evitadas quando da
adoo de melhores critrios na aquisio do produto, devendo ser solicitado ao
fabricante os certificados que comprovem a conformidade com as normas
pertinentes.


Nos revestimentos cermicos a rea entre 101 m a 500 m apresentou
ndice de 44%, das ocorrncias das manifestaes patolgicas em relao rea,
quando analisada a amostra da pesquisa (Figura 5.38).

4%
44%
12%
18% 18%
4%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
%

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s
100 101 500 501
1000
1001
5000
5001
10000
acima de
10000
rea (m)

no perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006, o ndice de maior valor est
relacionado s edificaes com rea no intervalo de 5001 m a 10000 m com
0,98%. ndice esse, dez vezes maior ao obtido para o intervalo de 101 m a
500 m, intervalo este que foi o ndice mais expressivo em relao a amostra
pesquisada (Figura 5.39).
Figura 5.38 Distribuio de manifestaes patolgicas nos
revestimentos cermicos em relao rea da edificao
Amostra pesquisada.

164
0,02%
0,09%
0,50%
0,65%
0,98%
0,21%
0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00%
100
101 500
501 1000
1001 5000
5001 10000
acima de 10000
r
e
a

(
m
)

relao rea da edificao

Para viabilizar a sistematizao dos resultados deste item, foi tabelado os
mesmos no Quadro 5.2, onde consta s etapas executivas, quais sejam: fundao,
estrutura de concreto, parede, revestimento argamassa, instalaes eltrica e hidro-
sanitria, sistema de impermeabilizao, esquadria e revestimento cermico,
classificadas segundo intervalos de rea, com os ndices referente s manifestaes
patolgicas obtidas em relao ao nmero de edificaes executadas no Estado de
Gois, no perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006.
A utilizao dessa metodologia para sistematizar os resultados deste item,
foi devido ao fato de que os ndices refletem, oficialmente, as ocorrncias em relao
s obras executadas no Estado de Gois, no citado perodo.

nos revestimentos cermicos em relao ao nmero de

165
Quadro 5.02 Percentual de edificaes com manifestaes patolgicas em
relao ao nmero de unidades executadas no Estado de Gois
Perodo de jan/2000 a set/2006.

Etapa executiva
At
100 m
101 a
500 m
501 a
1000 m
1001 a
5000 m
5001 a
10000 m
Acima de
10000 m
Fundao 0,08% 0,08% 0,19% 0,19% 0,14% 0,21%
Estrutura de concreto armado 0,06% 0,10% 0,25% 0,47% 1,54% 0,52%
Parede 0,23% 0,18% 0,50% 1,21% 1,54% 0,31%
Revestimento de argamassa 0,18% 0,14% 0,50% 1,21% 0,56% 0,31%
Instalao eltrica 0,01% 0,05% 0,19% 0,28% 0,14% 0,10%
Instalao hidro-sanitria 0,05% 0,08% 0,19% 0,93% 1,12% 0,10%
Sistema de impermeabilizao 0,01% 0,02% 0,06% 0,56% 1,96% 0,63
Esquadria 0,04% 0,06% 0,50% 0,74% 0,42% 0,31%
Revestimento cermico 0,02% 0,09% 0,50% 0,65% 0,96% 0,21%

5.5 NDICES DE MANIFESTAES PATOLGICAS EM RELAO IDADE
DA EDIFICAO

Os grficos dos ndices das manifestaes patolgicas em relao idade
das edificaes, foram elaborados com base no banco de dados constante do
Apndice F. Lembrando que a idade constante deste estudo, refere-se idade das
edificaes na data da formalizao dos processos junto ao Crea-GO ou a CEF, e
poder, efetivamente, no corresponder idade em que ocorreu a manifestao
patolgica em questo.
Na elaborao dos grficos e resultados, independentemente do nmero
de manifestaes patolgicas que cada etapa analisada apresentou, a mesma foi
considerada uma nica vez para cada idade da edificao pesquisada.

166
5.5.1 Fundao

Nas fundaes, conforme Figura 5.40, possvel verificar que 47% das
ocorrncias detectadas ocorreram at o primeiro ano de idade das edificaes, neste
perodo ocorreram: 40% das patologias detectadas como de gravidade moderada,
60% referentes s de alta gravidade e ocorreram 100% dos desmoronamentos. No
perodo do segundo ano com ndice de 25%, 62% das ocorrncias foram
classificadas de gravidade moderada.

9% 11%
8%
25%
47%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
1 2 3 4 5
%

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s

5.5.2 Estrutura de concreto armado

Nas estruturas de concreto armado, 50% das manifestaes patolgicas
detectadas ocorreram no primeiro ano de idade da edificao (Figura 5.41), sendo
que neste perodo ocorreram os seguintes ndices de manifestaes patolgicas:
segregao com 90% dos casos detectados, falta de cobrimento com 83%,
irregularidade geomtrica com 78%, fissura devido aos materiais constituintes ou
falhas construtivas com 74% e deformao estrutural com 70%, patologias essas
que podem ser facilmente detectadas pelos usurios.
Figura 5.40 Distribuio das manifestaes patolgicas nas fundaes
em relao idade da edificao.

167
Com relao ao quinto ano de idade, onde se verifica ndice de
ocorrncia de 16%, observa-se no Apndice F que 53% das ocorrncias referentes
corroso das armaduras, foram registradas neste perodo.

16%
8% 9%
17%
50%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
1 2 3 4 5
%

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s

5.5.3 Parede

Nas paredes, a diferena entre os percentuais de ocorrncia de
manifestaes patolgicas, entre o primeiro e o segundo ano de idade inferior as
verificadas nas etapas de fundao e de estrutura de concreto armado. Todavia, o
intervalo do primeiro ano o que apresenta o maior ndice com 37% das ocorrncias
(Figura 5.42).
Conforme pode ser observado no Apndice F, nesse perodo as
manifestaes patolgicas referentes falta de prumo, falta de esquadro e os
defeitos na pintura, tiveram ndice de ocorrncia de 73%, 65% e 43%,
respectivamente. As fissuras, devido falta de verga e contra-verga e as localizadas
na interface alvenaria/estrutura, ocorreram com maior freqncia no segundo ano de
idade com 48% e 23%, respectivamente. As fissuras devido a causas diversas foram
as maiores responsveis, pelo ndice de 16% no quinto ano de idade das
edificaes, apesar de que a ocorrncia devido a esta causa, ocorreram de forma
distribuda ao longo dos cinco anos.
Figura 5.41 Distribuio das manifestaes patolgicas nas estruturas
de concreto armado em relao idade da edificao.

168
37%
27%
8%
12%
16%
0%
10%
20%
30%
40%
1 2 3 4 5
%

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s

5.5.4 Revestimento de argamassa

O revestimento de argamassa teve comportamento diferenciado em
relao s etapas anteriores, apresentando no segundo ano de idade das
edificaes o maior ndice de ocorrncia de manifestaes patolgicas com 32%
(Figura 5.43). Sendo que, neste perodo, conforme consta do Apndice F, as fissuras
no reboco e manchas devido umidade, tiveram suas maiores ocorrncias com 33%
cada. As eflorescncias, vesculas e descolamentos, com ndices de 43%, 36% e
28%, respectivamente, foram as patologias com maior incidncia no quinto ano de
idade.
18%
15%
10%
32%
25%
0%
10%
20%
30%
40%
1 2 3 4 5
%

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Figura 5.42 Distribuio das manifestaes patolgicas nas paredes em
relao idade da edificao.
Figura 5.43 Distribuio das manifestaes patolgicas nos revestimentos
de argamassa em relao idade da edificao.

169
5.5.5 Instalao eltrica

Nas instalaes eltricas, o primeiro ano de idade da edificao,
apresentou o maior ndice de ocorrncia com 52% (Figura 5.44), sendo que as
ocorrncias devido a cabos soltos e defeito de acabamento, ocorreram com ndices
de 73% e 58%, respectivamente neste perodo (Apndice F). Em anlise, na
Figura 5.44, fica evidente que as patologias nas instalaes eltricas, so facilmente
perceptveis aos usurios, pois, a partir do terceiro ano de idade os ndices so
baixos.

52%
28%
10%
3%
7%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
1 2 3 4 5
%

d
e

i
n
c
i
d
n
c
i
a
s

p
a
t
o
l
g
i
c
a
s

5.5.6 Instalao hidro-sanitria

Nas instalaes hidro-sanitrias o comportamento difere das instalaes
eltricas, pois, o maior ndice foi verificado no segundo ano com 35%, sendo que no
primeiro ano o ndice de 33% (Figura 5.45). No segundo ano, as manifestaes
patolgicas que tiveram suas maiores ocorrncias, foram: retorno de espuma (60%),
vazamento nas tubulaes de esgoto (40%) e vazamento nas tubulaes de gua
(38%). No perodo do primeiro ano 75% das ocorrncias foram referentes a
entupimento de tubulaes e retorno de gases com 38%, foram constatadas neste
perodo (Apndice F).
Figura 5.44 Distribuio das manifestaes patolgicas nas instalaes
eltricas em relao idade da edificao.

170
33%
35%
11%
11% 10%
0%
10%
20%
30%
40%
1 2 3 4 5
%

d
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c
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d
n
c
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s

p
a
t
o
l
g
i
c
a
s


Nos sistemas de impermeabilizao, no primeiro e quinto ano de idade
da edificao, foram os perodos com os maiores ndices de ocorrncia, ambos com
26% (Figura 5.46), sendo que na laje do pavimento trreo, para ambos os perodos,
a incidncia ocorrncia foi de 28% (Apndice F).

26%
8%
18%
22%
26%
0%
10%
20%
30%
1 2 3 4 5
%

d
e

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n
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n
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i
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s

p
a
t
o
l
g
i
c
a
s

Figura 5.45 Distribuio das manifestaes patolgicas nas instalaes
hidro-sanitrias em relao idade da edificao.
Figura 5.46 Distribuio das manifestaes patolgicas nos sistemas de
impermeabilizao em relao idade da edificao.

171
O comportamento diferenciado em relao idade das edificaes, em
relao s demais etapas analisadas, indica que as causas de manifestaes
patolgicas no sistema de impermeabilizao, no se iniciam de forma rpida, pois,
fissuras no rodap das paredes e estruturais, perfurao de impermeabilizao e
falha da proteo mecnica, que so umas das principais causas segundo Antonelli,
Carasek e Cascudo (2002), demandam de um determinado intervalo de tempo para
manifestao.

5.5.8 Esquadria

Nas esquadrias, o primeiro ano de idade da edificao representou ndice
43% das ocorrncias (Figura 5.47), a falta de esquadro na instalao das mesmas,
dificuldade no deslizamento e defeitos no acabamento, tiveram respectivamente
ndices de 67%, 62% e 45%, neste perodo. Problemas com a qualidade da vedao
foram mais evidentes no segundo ano de idade da edificao, com ndice de 33%
(Apndice F).

11% 5%
10%
31%
43%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
1 2 3 4 5
%

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s

p
a
t
o
l
g
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c
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s

Figura 5.47 Distribuio das manifestaes patolgicas nas
esquadrias em relao idade da edificao.

172

Nos revestimentos cermicos, o primeiro ano de idade teve ndice de
ocorrncia de 36%, seguido do segundo ano com 34% das ocorrncias
(Figura 5.48). No Apndice F, consta que 63% dos problemas referentes a
rejuntamento, 55% devido ao caimento errado do piso cermico e 47% das
ocorrncias devido a peas manchadas, foram constatadas no primeiro ano de
idade. Ocorrncias devido a peas cermicas quebradas foram verificadas no
perodo do segundo ano de idade da edificao, com ndice de 60%.
13% 12%
5%
34%
36%
0%
10%
20%
30%
40%
1 2 3 4 5
%

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t
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g
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c
a
s

relao idade da edificao

Com objetivo de demonstrar os resultados dos ndices de manifestaes
patolgicas de forma sistmica, distribudos segundo a idade da edificao, foi
elaborado o Quadro 5.03 com todos os ndices obtidos neste item da pesquisa.
Lembrando, que a idade constante deste estudo, refere-se idade das edificaes
na data da formalizao dos processos junto ao Crea-GO ou a CEF, e poder,
efetivamente, no corresponder idade em que ocorreu a manifestao patolgica
em questo.

Figura 5.48 Distribuio das manifestaes patolgicas nos revestimentos
cermicos em relao idade da edificao.

173
Quadro 5.03 Distribuio das manifestaes patolgicas em relao
idade da edificao.

Etapa executiva 1 ano 2 ano 3 ano 4 ano 5 ano Total
Fundao 47% 25% 8% 11% 9% 100%
Estrutura de concreto armado 50% 17% 9% 8% 16% 100%
Parede 37% 27% 8% 12% 16% 100%
Revestimento de argamassa 25% 32% 10% 15% 18% 100%
Instalao eltrica 52% 28% 10% 3% 7% 100%
Instalao hidro-sanitria 33% 35% 11% 11% 10% 100%
Sistema de impermeabilizao 26% 22% 18% 8% 26% 100%
Esquadria 43% 31% 10% 5% 11% 100%
Revestimento cermico 36% 34% 5% 12% 13% 100%

5.6 DANOS CAUSADOS POR CONSTRUES NAS EDIFICAES
LIMITROFES

Conforme j relatado, foram realizados levantamentos em 342
edificaes, sendo que deste total 252 edificaes apresentaram manifestaes
patolgicas e noventa construes provocaram patologias em edificaes limtrofes,
ou seja, 26% dos processos formalizados principalmente junto ao Crea-GO.
Thomaz (2001) recomenda, que, alm das caractersticas de resistncia
e deformabilidade do solo, na suas diversas camadas, antes de iniciada uma nova
construo deve ser observada as caractersticas e estado de conservao das
obras vizinhas. Nessa fase, faz necessrio proceder a um levantamento minucioso
do estado destas obras, antes do incio das escavaes ou execuo das
fundaes, com documentos fotogrficos, procurando identificar recalques, fissuras
e integridade da rede de esgoto, sendo necessrio, inclusive proceder ao registro
dos levantamentos em cartrio.
Tambm, segundo o autor, deve se verificar as caractersticas das
fundaes e subsolos das edificaes vizinhas, visando identificar cota de apoio das
fundaes e necessidade de reforos. Considerando, que os recalques, sero as

174
provveis conseqncias decorrentes do desconfinamento do solo, e,
principalmente, sobreposio de bulbos de presso. No caso de execuo de
fundaes que resultem em vibraes, dever ser procedido um acompanhamento
minucioso nas obras vizinhas.
A NBR 6122:1996 orienta, inclusive, que qualquer obra de fundao,
escavao ou rebaixamento de lenol dgua, realizada prxima a construes
existentes, deve ser projetada levando-se em conta seus eventuais efeitos sobre
estas construes.
Portanto, pode-se concluir que elevado o nmero de ocorrncias de
manifestaes patolgicas decorrentes de construo vizinha, sendo que as
patologias mais freqentes nas edificaes afetadas so: trincas e fissuras com 51%
e abatimento de piso 29%, estas duas patologias e mais os desabamentos: parcial
(5%) e total (1%), esto diretamente relacionados com o solo, principalmente, com
as sobreposies de bulbos de presso e desconfinamento do solo, devido
execuo de escavaes (Figura 5.49).

Pinturas
danificadas
7%
Telhados
danificados
7%
Abatimento de
piso
29%
Desabamento
parcial
5%
Desabamento
total
1%
Trincas e
fissuras
51%

As demais patologias detectadas: pinturas e telhados danificados, ambos
com 7%, conforme Figura 5.49, esto relacionadas ao lanamento de materiais ou
Figura 5.49 - Distribuio das manifestaes patolgicas verificadas nas
edificaes limtrofes s construes.

175
produtos, nas edificaes vizinhas, sendo um indicativo de desrespeito s normas de
segurana no trabalho.
Conforme pode ser observado na Figura 5.50, 96% das ocorrncias de
patologias em edificaes limtrofes s construes, ocorreram at o primeiro ano de
concluso da obra.

0
0
0
4
96
0
20
40
60
80
100
120
1 2 3 4 5
Anos
%

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n
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i
a
s

p
a
t
o
l
g
i
c
a
s

As construes que mais causam patologias em edificaes limtrofes,
quando classificadas por intervalo de rea das mesmas, e analisadas em relao ao
nmero de unidade executadas no Estado de Gois, no perodo de janeiro de 2000
a fevereiro de 2006, so as construes com rea entre 5001 m a 10000 m com
1,62% das unidades construdas, seguidas das construes com mais de 10000 m
com ndice de 1,56%, foram os tipos de construes que mais causam danos s
edificaes prximas (Figura 5.51).

Figura 5.50 - Distribuio das manifestaes patolgicas em relao idade
das construes nas edificaes limtrofes.

176

0,03%
0,09%
0,63%
1,12%
1,62%
1,56%
0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00%
100
101 500
501 1000
1001 5000
5001 10000
acima de 10000
r
e
a

(
m
)

Isso se deve ao fato que neste tipo de construo, geralmente, realizada
movimentao de terra, que pode causar segundo a NBR 9061:1985, deslocamento
do terreno vizinho produzindo recalques ou rupturas. Outro aspecto, que no pode
ser ignorado, a superposio dos bulbos de presso causados devido s cargas
finais das obras deste porte (DAL MOLIN, 1988), pois, a maioria das construes
executadas com mais de 5000 m, so de mltiplos andares (prdios).

5.7 PRINCPAIS TIPOS DE ERROS TCNICOS COMETIDOS POR
PROFISSIONAIS

Conforme relatado no captulo dois desta pesquisa, o profissional pode
cometer trs tipos de erro tcnico:

Impercia: refere-se atuao do profissional que se incumbe de atividades para
as quais no possua conhecimento tcnico suficiente, mesmo tendo legalmente
tais atribuies;
Imprudncia: caracteriza-se quando o profissional, mesmo prevendo a
possibilidade de conseqncias negativas, no se preocupa em praticar
Figura 5.51 - Percentual de edificaes que causaram manifestaes
patolgicas nas edificaes limtrofes em relao ao nmero de

177
determinado ato ou atos, ou seja, no leva em considerao o que acredita ser
fonte de erro; e
Negligncia: caracteriza-se por atos e atitudes de descuido ou desleixo do
profissional perante o contratante ou terceiros, ou seja, principalmente, aqueles
relativos no participao efetiva na autoria do projeto e/ou na execuo do
empreendimento, denominado acobertamento.

O resultado desta pesquisa pode ser verificado na Figura 5.52, quando
ficou constatada que a imprudncia correspondeu a 47% dos erros tcnicos
cometidos por profissionais, ou seja, o profissional mesmo tendo cincia da
possibilidade de ocorrncia de patologias opta por no considerar o que acredita ser
fonte de erro. Este erro caracterstico de profissionais responsveis por
construtoras, pois, 74% das ocorrncias detectadas para este tipo de erro, as obras
foram executadas por empresas.

11%
47%
40%
2%
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
%

d
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o
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m
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r

p
r
o
f
i
s
s
i
o
n
a
i
s
Impericia Imprudncia Negligncia Falta de
manuteno

A negligncia representou 40% dos erros tcnicos cometidos, ndice esse
preocupante quando considerado que o acobertamento a no participao do
profissional na elaborao de projeto e/ou execuo de obra, sendo que os
profissionais autnomos so os que mais cometem este tipo de erro com 82% das
ocorrncias. Com relao rea das obras onde a negligncia detectada, 88%
abaixo de 1000 m, provavelmente este fato se deve a possibilidade que o
Figura 5.52 Tipo de erro tcnico cometido por profissionais.

178
profissional tem de legalmente acompanhar 25 obras simultneas, conforme o Ato n
2
15
, de 14 de maro de 1981.
A impercia representou o menor ndice de erro tcnico com 11% das
ocorrncias (Figura 5.52), que demonstra que a formao tcnica do profissional no
a principal causa de patologias, mas, sim, provavelmente as vrias atividades que
so desempenhadas de forma simultneas por estes (gerenciais, administrativas,
financeiras e outras), deixando conseqentemente vrias decises tcnicas em
mos no especializadas tecnicamente, conforme verificado por Thomaz (2001). O
ndice em questo pode ser considerado baixo, mas, no deixa de ser preocupante,
pois, 60% das ocorrncias de impercia profissional ocorrem em obras com mais de
1000 m, obras que podem ser consideradas de grande porte, e que, geralmente,
afetam a comodidade e segurana de muitas pessoas.
Quando so analisadas as conseqncias causadas devido aos erros
tcnicos cometidos, em relao ao comprometimento da edificao, ficou constatado
atravs dos documentos analisados, o seguinte:

desmoronamento total: 40% foram causados devido impercia e negligncia
(cada), e a imprudncia respondeu por 20%, das ocorrncias;
desmoronamento parcial: 44% foram causadas devido negligncia, sendo que
a impercia e a imprudncia, foram responsveis por 28% cada; e
comprometimento classificado como de alta gravidade: imprudncia e a
negligncia foram os erros tcnicos cometidos por 41%, em ambos os casos, por
profissionais e a impercia por 14%, lembrando que as edificaes que foram
assim classificadas, necessitam, urgentemente, de intervenes para garantir
sua funcionabilidade e estabilidade.

15
CREA-GO. Ato n2, de 14 de maro de 1981. Dispe sobre limitao de obras. Dirio Oficial do
Estado, Goinia, GO, 2 abr. 1981. Disponvel em: <http://www.crea-go.org.br/legislacao/atos/Ato-
8102-GO.htm>. Acesso em: 29 de jan. 2007.

179
CAPTULO 6
CONSIDERAES FINAIS

O objetivo primordial deste estudo foi identificar as principais
manifestaes patolgicas nas edificaes executadas no Estado de Gois, com at
cinco anos de idade.
Dois fatores foram considerados na escolha deste tema, primeiro que
at a presente data, no se tm conhecimento das principais manifestaes
patolgicas ocorridas nas edificaes executadas no Estado de Gois, e segundo,
foi possibilidade de caracterizao das edificaes que apresentaram
manifestaes patolgicas, em relao rea construda, tipo de utilizao e idade
da edificao, bem como identificar as principais manifestaes patolgicas que
ocorreram com maior freqncia, para cada etapa executiva pesquisada.
Outro importante fator, que deve ser considerado, que os resultados e
as consideraes apresentadas nesta pesquisa foram baseados em relatrios e
laudos elaborados pelo Crea/GO, visando instruo de processo tico-disciplinar, e
da CEF, com objetivo de instruir processos cobertura de seguro, ou seja, so
documentos tcnicos elaborados por profissionais de dois rgos Oficiais, portanto
conferindo ao estudo credibilidade.
As consideraes ora apresentadas devem ser analisadas observando as
seguintes delimitaes da pesquisa:

as manifestaes patolgicas das edificaes correspondem quelas incidentes
com mais freqncia nas edificaes da Regio Centro-Oeste, sendo assim,
foram excludas as manifestaes patolgicas mais complexas e com
ocorrncias mais remotas;
os levantamentos no tm cunho probabilstico ou inferencial, pois as tcnicas
estatsticas utilizadas, objetivaram somente apresentar os resultados obtidos;
a anlise das manifestaes patolgicas foi realizada de forma restrita ao
universo dos relatrios e laudos pesquisados; e

180
no constam deste trabalho os levantamentos das patologias, que por ventura,
foram corrigidas pela construtora ou profissional responsvel, em ateno
solicitao do proprietrio.

Portanto, as consideraes finais desta pesquisa, lembrando que as
mesmas so referentes a edificaes com at cinco anos de idade, com registros
oficiais de ocorrncias no Crea-GO ou CEF, so as seguintes:

1. Das edificaes executadas 0,41% apresentaram, oficialmente, manifestaes
patolgicas, sendo que as com rea entre 5001 m a 10000 m, apresentaram o
maior percentual com 3,78%, seguidas das edificaes com rea entre 1001 m
a 5000 m com 1,58%, em relao ao nmero total de unidades executadas no
Estado de Gois, no perodo de janeiro de 2000 a setembro de 2006;
2. Em relao s edificaes pesquisadas 58% tiveram a avaliao do
comprometimento de uso das edificaes frente s patologias ocorridas de
gravidade moderada, sendo que o ndice para alta gravidade foi de 20%;
3. Os ndices de manifestaes patolgicas, quando analisadas as etapas
executivas, nas quais ocorreram foram: paredes com 22%, revestimentos de
argamassa com 18%, estrutura de concreto armado com 13%, revestimentos
cermicos com 10%, com 9% esto a instalao hidro-sanitaria e a esquadria, a
etapa fundao apresentou ndice de 8%, sistema de impermeabilizao teve
ndice de 7% e a instalao eltrica com 4%, foi o menor ndice constatado;
4. A maioria das manifestaes patolgicas ocorreu no primeiro ano de idade da
edificao, exceo para as patologias incidentes nos revestimentos de
argamassas, nas instalaes hidro-sanitrias e nos sistemas de
impermeabilizao;
5. Das construes pesquisadas, 26% causaram danos nas edificaes vizinhas,
sendo que 96% destes danos ocorreram at o primeiro ano aps a concluso da
obra, sendo que as construes com rea entre 5001 m a 10000 m foram as
que causaram o maior percentual de danos; e
6. A imprudncia e a negligncia foram os erros tcnicos mais cometidos por
profissionais.

181
Finalmente, todos os ndices apresentados nesta pesquisa, devem servir
de base para a comunidade tcnico-cientifica, objetivando minimizar tais incidncias,
considerando, que, o estudo sistematizado de manifestaes patolgicas o
primeiro passo para prevenir essas ocorrncias. Conseqentemente, garantir a
qualidade final da edificao, minimizando o desgaste na relao
profissional/contratante, bem como, a reduo de prejuzos financeiros, para ambas
as partes.

6.1 SUGESTES PARA PRXIMAS PESQUISAS

No desenvolvimento da presente pesquisa, verificou-se a necessidade de
realizao de estudos objetivando melhorar a qualidade da construo civil,
principalmente no Estado de Gois, portanto segue as seguintes sugestes:

anlise das caractersticas e comportamento do solo, visando minimizar a
interferncia de novas construes nas edificaes vizinhas;
levantamento detalhado das causas de tipos de patologias da etapa de concreto
armado, principalmente, na elaborao e detalhamento dos projetos estruturais;
levantamento detalhado das causas de tipos de patologias da etapa de parede;
levantamento detalhado das causas de tipos de patologias da etapa de
revestimento de argamassa;
proposio de instrumentos capazes de incrementar a divulgao de
conhecimento tcnico/cientfico aos profissionais diretamente envolvidos na
construo civil; e
proceder levantamento de manifestaes patolgicas em edificaes, junto aos
rgos de classe como o Sindicato da Indstria da Construo no Estado de
Gois e Associao Goiana de Empreiteiras, bem como junto s construtoras
que possuam arquivos tcnicos organizados.

182
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191
APNDICE A

FIGURAS DAS TELAS DAS ETAPAS DO PROGRAMA

Figura A.01 Tela de acesso ao programa identificao do usurio e
fornecimento de senha

192

Figura A.02 Tela inicial ferramentas para cadastro, consulta e pesquisa
Figura A.03 Tela de cadastro dados obrigatrios ndo processo

193

Figura A.04 Tela de cadastro dados obrigatrios ano do protocolo
Figura A.05 Tela de cadastro de dados obrigatrios rgo

194

Figura A.06 Tela de cadastro de dados obrigatrios tipo de uso da edificao
Figura A.07 Tela de cadastro de dados obrig. local de execuo da edificao

195

Figura A.08 Tela de cadastro de dados obrigatrios rea da edificao
Figura A.09 Tela de cadastro de dados obrigatrios idade da edificao

196

Figura A.10 Tela de cadastro de dados obrigatrios tipo de execuo
Figura A.11 Tela de cadastro de dados obrig. identificao da obra afetada

197

Figura A.12 Tela de cadastro de dados obrigatrios tipo de estrutura
Figura A.13 Tela de cadastro de dados obrig. avaliao do estado do imvel

198

Figura A.14 Tela de cadastro das manifestaes patolgicas 1 parte
Figura A.15 Tela de cadastro das manifestaes patolgicas 2 parte

199

Figura A.16 Tela de concluso quanto conduta do profissional
Figura A.17 Tela constando relao dos relatrios ou laudos digitados

200

Figura A.18 Tela constando o resumo dos dados digitados de um
relatrio ou laudo

201
APNDICE B

RESULTADOS TOTAIS DOS DADOS OBTIDOS

Dados Obrigatrios

Ndo Processo: Ano do protocolo: (279) CREA-GO (63) CEF

Uso: (164) Residencial unifamiliar (118) Residencial coletiva
(38) Comercial (04) Industrial
(07) Misto (04) Entidade pblica
(07) Outros Especifique:_______________

Local: (256) Capital (86) Interior

rea: (47) at 100,00 m (134) 101 a 500 m
(29) 501 a 1.000 m (57) 1.001 5.000 m
(50) 5.001 a 10.000 m (25) acima de 10.001 m

Idade: (192) at 1 ano (57) 1 a 2 anos
(23) 2 a 3 anos (27) 3 a 4 anos
(43) 4 a 5 anos

Obra executado por: (156) Profissional autnomo (152) Empresa
(34) Sem profissional

Obra efetada: (252) Prpria obra (90) Imveis limtrofes

Tipo de estrutura: (174) Concreto armado conv. (02) Estrutura metlica
(17) Estrutura mista (40) Alvenaria convencional
(109) outras: Especifique:________________

Avaliao geral: (48) Baixa gravidade (198) Gravidade moderada
(82) Alta gravidade (09) Desmoronamento parcial
(05) Desmoronamento

202
Patologias
Fundao (05) Baixa gravidade (30) Gravidade moderada
(15) Alta gravidade (03) Desmoronamento
Estrutura (pilares) (12) Segregao (10) Irregularidade geomtrica
(12) Fissuras estruturais (12) Falta de cobrimento
(08) Corroso (07) Flambagem
(03) Fissuras (mat. ou constr.) (00) Manchas
Estrutura (vigas) (09) Segregao (08) Irregularidade geomtrica
(07) Corroso (10) Flexo/cisalhamento
Estrutura (lajes) (15) Lixiviao (01) Irregularidade geomtrica
(11) Corroso (33) Deformao excessiva
Parede (91) Trincas diversas (11) Falta de prumo
(40) Trincas falta verga/contra (15) Trincas interface estr/alv
(17) Falta de esquadro (37) Defeitos de pintura
Rev. de Argamassa (70) Fissuras de reboco (88) Manchas de umidade
(20) Descolamento (30) Descolamenco c/ pulverulncia
(14) Eflorescncia (22) Vesculas
Instalao hidrulica (06) Vazamentos em ralos (21) Vaz. tubulao de gua
(20) Vaz. tubulao de esgoto (08) Entupimento de tubulaes
(24) Retorno de gases (07) Retorno de espuma
Instalao Eltrica (12) Def. acabamento (11) Cabos soltos
(06) Falta de espelho (11) Sobrecargas
Impermeabilizao (13) Laje cobertura (29) Laje do trreo
(03) Laje banheiro (13) Parede sub-solo
(07) Caixa dgua (12) Piscina/Floreiras
Esquadria (30) M vedao (09) Fora de esquadro
(05) Trincos e fechaduras (08) Desliza com dificuldade
(22) Acabamento (02) Desprendimento de peas

203
Patologias - continuao

Azulejo (06) Peas quebradas (12) Descolamento de peas
(06) Azulejos desnivelados (12) Rejuntamento
(03) Recorte malfeitos (05) Peas manchadas
Piso cermico (19) Peas quebradas (11) Desprendimento de peas
(27) Caimento errado (07) Rejuntamento
(14) Peas manchadas (03) Recortes malfeitos
Diversos: (13) Forro de gesso (06) Mrmores e granitos
(51) Outros
Imveis limtrofes (84) Trincas e fissuras (08) Desabamento parcial
(02) Desabamento total (48) Abatimento do piso
(11) Telhados danificados (11) Pinturas danificadas

Concluses referentes conduta do profissional
(32) Impercia (133) Imprudncia
(111) Negligncia (06) Falta de manut/ m utilizao

204
APNDICE C

RESULTADOS UTILIZADOS PARA CARACTERIZAO DAS EDIFICAES
COM PATOLOGIAS

(excluindo os dados referentes a patologias ocorridas nas edificaes limtrofes)

Dados Obrigatrios

Uso: (134) Residencial unifamiliar (82) Residencial coletiva
(22) Comercial (02) Industrial
(05) Misto (03) Entidade pblica
(04) Outros Especifique:_______________

rea: (43) at 100,00 m (103) 101 a 500 m
(17) 501 a 1.000 m (45) 1.001 a 5.000 m
(34) 5.001 a 10.000 m (10) acima de 10.001 m

Idade: (106) at 1 ano (53) 1 a 2 anos
(23) 2 a 3 anos (27) 3 a 4 anos
(43) 4 a 5 anos

Obra executado por: (113) Profissional autnomo (105) Empresa
(34) Sem profissional

Obra efetada: (252) Prpria obra (90) Imveis limtrofes

Avaliao geral: (42) Baixa gravidade (147) Gravidade moderada
(51) Alta gravidade (08) Desmoronamento parcial
(05) Desmoronamento

205
APNDICE D

COM PATOLOGIAS EM RELAO AO TIPO DE USO

D.1 EM RELAO S ETAPAS PESQUISADAS

Uso Fundao Estr. Concreto Armado Parede Revestimento de Argamassa
Residencia 31 43 97 77
Comercial 11 12 10 3
Misto 3 5 1 -
R.Coletiva 6 23 46 44
Industrial - 2 - -
E.Publica 2 1 2 1
Outros - 1 1 1

Uso Inst. Hidro-sanitria Inst. Eltrica Esquadria Impermeabilizao Rev. Cermico
Residencia 30 17 28 11 32
Comercial 2 2 3 3 2
Misto - - - - -
R.Coletiva 28 8 28 34 32
Industrial - - - - -
E.Publica 1 1 1 2 1
Outros - 1 - - -

D.2 EM RELAO S PATOLOGIAS

Fundao
Uso Baixa Gravidade
Gravidade Moderada
Alta Gravidade Desmoronamento
Residencia 3 20 7 1
Comercial 1 5 4 1
Misto 2 1
R.Coletiva 4 2
Industrial
E.Publica 1 1
Outros

206
Estrutura de Concreto Armado - Pilares
Uso
Segre-
gao
Irregular.
Geometr.
Fissuras
Estruturais
Falta de
cobrimento
Corroso Deform.
Estrutural
Lixiviao/
Manchas
Fissuras
(Mat/Const)
Residencia 5 4 4 7 4 2 1
Comercial 1 2 4 3 2 2 1
Misto 2 1 3 1 2 1
R.Coletiva 2 2 1 2
Industrial 1 1 1 1
E.Publica
Outros 1
Estrutura de Concreto Armado - Vigas
Residencia 5 4 7 6 3 4 4
Comercial 2 3 2 1 3
Misto 2 1 1 2 2 1
R.Coletiva 1 1 1 1 3 1
Industrial 1 1 1
E.Publica 1
Outros
Estrutura de Concreto Armado - Lajes
Residencia
l
26 3 5 19 5 3
Comercial 6 1 1 6 2 1
Misto 1 3 1 3 1
R.Coletiva 1 5 4 19 5
Industrial
E.Publica 1
Outros 1

Parede
Uso
Trincas Diversas Falta de Prumo Falta de
Esquadro
Defeitos de
Pintura
Trincas Falta
Verga
Trincas Interf.
alvenaria/estrut.
Residencia 60 7 10 19 18 5
Comercial 7 1 1 2
Misto 1
R.Coletiva 22 3 6 16 20 10
Industrial
E.Publica 1 1
Outros 1

207
Parede
Argamassa de Revestimento
Uso
Fissuras no
Reboco
Manchas Descolamento Eflorescncia Vesculas Descolamento c/
Pulverulncia
Residencia 39 51 9 10 13 20
Comercial 1 2 2
Misto
R.Coletiva 30 33 9 4 9 10
Industrial
E.Publica 1
Outros 1

Instalao Hidro-Sanitria
Uso
Vazamentos em
Ralo
Vazamentos
nas Tub. gua
Vazamento nas
Tub. Esgoto
Entupimento
Tubulaes
Retorno de
Gases
Retorno de
Espuma
Comercial 2
Misto
R.Coletiva 4 9 6 4 12 6
Industrial
E.Publica 1 1
Outros
Instalao Eltrica
Uso
Defeito de Acabamento Cabos soltos Falta de Espelho Sobrecargas
Residencia 7 6 3 8
Comercial 1 1 2
Misto
R.Coletiva 4 3 3
Industrial
E.Publica 1
Outros 1

Esquadria

208
Esquadria
Uso
M vedao Fora de
esquadro
Trincos e
fechaduras
Desliza c/
dificuldade
Acabamento Desprendimento
de peas
Residencia 12 6 1 4 11 1
Comercial 1 2
Misto
R.Coletiva 18 3 2 4 9 1
Industrial
E.Publica 1
Outros

Impermeabilizao
Uso
Laje de
Cobertura
Laje do Trreo Laje Banheiro Parede sub-
solo
Caixa dgua Piscina/floreira
Residencia 4 1 2
Comercial 2 1 1
Misto
R.Coletiva 8 27 2 11 7 9
Industrial
E.Publica 1 1
Outros

209
Azulejo
Uso
Peas
Quebradas
Descolamento
de pecas
Azulejos
desnivelados
Rejuntamento Recortes
malfeitos
Peas
manchadas
Comercial 1 1
Misto
R.Coletiva 5 9 1 2 1 1
Industrial
E.Publica 1
Outros
Piso Cermico
Uso
Peas
Quebradas
Desprendimento
de pecas
Caimento errado Rejuntamento Recortes
malfeitos
Peas
manchadas
Comercial 1 1
Misto
R.Coletiva 10 9 14 1 1 8
Industrial
E.Publica 1
Outros

Edificao Limtrofe
Uso
Trincas e
Fissuras
Desabamento
Parcial
Desabamento
Total
Abatimento
Piso
Telhados
Danificados
Pintura
Danificada
Comercial 15 1 7 2
Misto 2 1
R.Coletiva 32 6 22 8 6
Industrial 2
E.Publica 1 1
Outros 3 1 1

210
APNDICE E

COM PATOLOGIAS EM RELAO REA CONSTRUDA

E.1 EM RELAO S ETAPAS PESQUISADAS

100
13 9 34 28
101-500
29 42 69 46
501-1000
4 7 10 8
1001-5000
3 10 25 31
5001-10000
2 13 14 8
10001
2 6 5 5

100
7 2 7 1 3
101-500
24 15 18 6 29
501-1000
3 4 9 2 8
1001-5000
16 4 18 16 12
5001-10000
9 3 5 18 12
10001
2 1 3 7 3

E.2 EM RELAO S PATOLOGIAS

Fundao
rea (m) Baixa Gravidade
Gravidade Moderada
Alta Gravidade Desmoronamento
100 2 8 2 1
101-500 2 19 7 2
501-1000 1 1 2
1001-5000 2
5001-10000 2
10001 2

211

rea (m)
Segre-
gao
Irregular.
Geometr.
Fissuras
Estruturais
Falta de
cobrimento
Corroso Deform.
Estrutural
Lixiviao/
Manchas
Fissuras
(Mat/Const)
100
1 1
101-500
7 6 8 10 6 3 3
501-1000
1 1 3 1 2
1001-5000
2 2 1 1 1 1
5001-10000
1 1 1
10001

100
1 1
101-500
6 6 9 9 5 6 5
501-1000
1 1 3
1001-5000
1 1 3 1 1 1
5001-10000
1 1 1 1
10001

100
8 2
101-500
1 22 6 3 23 5
501-1000
5 4 2
1001-5000
3 5 2
5001-10000
1 3 3 11 1
10001
2 1 8 2

Parede
rea (m)
Trincas Diversas Falta de Prumo Falta de
Esquadro
Defeitos de
Pintura
Trincas Falta
Verga
Trincas Interf.
alvenaria/estrut.
100
26 1 1 9 5
101-500
41 5 10 11 15 4
501-1000
3 2 3 1 5 2
1001-5000
14 1 1 9 10 3
5001-10000
7 2 2 2 4 4
10001
5 1 2

212
Parede
rea (m)
Fissuras no
Reboco
Pulverulncia
100
15 20 4 4 3 7
101-500
21 31 5 6 10 14
501-1000
4 7 1 1 1 1
1001-5000
22 24 6 2 6 7
5001-10000
4 4 1
10001
4 2 3 1 2 1

rea (m)
Vazamentos em
Ralo
Vazamentos
nas Tub. gua
Vazamento nas
Tub. Esgoto
Entupimento
Tubulaes
Retorno de
Gases
Retorno de
Espuma
100
5 1 2
101-500
1 10 9 4 10 1
501-1000
2 1
1001-5000
4 3 4 1 8 3
5001-10000
1 4 1 2 2 2
10001
2 1 1 1
Instalao Eltrica
rea (m)
Defeito de Acabamento Cabos soltos Falta de Espelho Sobrecargas
100
2 1
101-500
6 4 3 6
501-1000
3 1 3 1
1001-5000
1 2 1
5001-10000
1 1 1
10001
1 1 1

Esquadria
rea (m)
M vedao Fora de
esquadro
Trincos e
fechaduras
Desliza c/
dificuldade
de peas
100
3 1 1 4
101-500
6 4 1 5 6
501-1000
5 2 2 4
1001-5000
13 3 4 1
5001-10000
1 1 1 1 2
10001
2 2 1

213
Impermeabilizao
rea (m)
Laje de
Cobertura
solo
100
1
101-500
4 1 1
501-1000
1 1
1001-5000
4 11 1 5 2 4
5001-10000
1 15 4 2 6
10001
2 3 1 2 3 2

Azulejo
rea (m)
Peas
Quebradas
Descolamento
de pecas
Azulejos
desnivelados
malfeitos
Peas
manchadas
100
1
101-500
2 4 2 1 2
501-1000
1 9 2
1001-5000
4 4 1 1
5001-10000
2 4 1 1
10001
1 1
Piso Cermico
rea (m)
Peas
Quebradas
Desprendimento
de pecas
malfeitos
Peas
manchadas
100
1 1 1
101-500
7 1 11 5 2 5
501-1000
3 1 3 1 2
1001-5000
3 4 8 3
5001-10000
4 3 4 1 2
10001
1 2 2

214
APNDICE F

COM PATOLOGIAS EM RELAO IDADE DAS EDIFICAES

F.1 EM RELAO S ETAPAS PESQUISADAS

0-1 25 43 59 31
1-2 13 15 42 41
2-3 4 8 12 12
3-4 6 7 19 19
4-5 5 14 25 23

0-1 20 15 26 13 24
1-2 21 8 19 11 23
2-3 7 3 6 9 3
3-4 7 1 3 4 8
4-5 6 2 7 13 9

F.1 EM RELAO S PATOLOGIAS

Fundao
Idade (Anos)
Baixa Gravidade Gravidade Moderada Alta Gravidade Desmoronamento
0-1 1 12 9 3
1-2 2 8 3
2-3 1 3
3-4 1 4 1
4-5 3 2

215
Idade (Anos) Segre-
gao
Irregular.
Geometr.
Fissuras
Estruturais
Falta de
cobrimento
Corroso Deform.
Estrutural
Lixiviao/
Manchas
Fissuras
(Mat/Const)
0-1 10 8 9 10 4 7 3
1-2 2 1 2 1
2-3
3-4 1
4-5 1 1 4
0-1 9 7 9 9 3 8 5
1-2 1 4 1 1
2-3
3-4 1 1 1
4-5 1 4
0-1 1 15 5 1 20 6 6
1-2 8 1 2 4 3 2
2-3 5 1 3 6
3-4 4 1 3 4 1
4-5 4 6 3 7 1

Parede
Idade (Anos) Trincas Diversas Falta de Prumo Falta de
Esquadro
Defeitos de
Pintura
Trincas Falta
Verga
Trincas Interf.
alvenaria/estrut.
0-1 30 8 11 16 11 3
1-2 20 2 4 12 19 8
2-3 5 1 1 2 4 2
3-4 15 1 4 3
4-5 21 3 3 2
Idade (Anos) Fissuras no
Reboco
Pulverulncia
0-1 13 21 4 2 3 5
1-2 23 29 4 3 4 8
2-3 8 6 1 4 2
3-4 11 16 4 2 3 8
4-5 15 16 8 6 8 7

216
Idade (Anos) Vazamentos em
Ralo
Vazamentos
nas Tub. gua
Vazamento nas
Tub. Esgoto
Entupimento
Tubulaes
Retorno de
Gases
Retorno de
Espuma
0-1 5 7 6 9 1
1-2 1 8 8 2 7 4
2-3 2 1 4 3
3-4 2 3 1 3 1
4-5 1 4 2 1
Instalao Eletrica
Idade (Anos) Defeito de Acabamento Cabos soltos Falta de Espelho Sobrecargas
0-1 7 8 2 4
1-2 3 4 4
2-3 1 2 1
3-4 1
4-5 1 1 1

Esquadria
Idade (Anos) M vedao Fora de
esquadro
Trincos e
fechaduras
Desliza c/
dificuldade
de peas
0-1 9 6 3 5 10
1-2 10 2 2 2 6
2-3 4 2
3-4 3 1
4-5 4 1 1 4 1

Impermeabilizao
Idade (Anos) Laje de
Cobertura
solo
0-1 4 8 1 2 1 2
1-2 2 5 1 4 1
2-3 3 5 1 5
3-4 1 3 2 2
4-5 3 8 1 4 3 5

Azulejo
Idade (Anos) Peas
Quebradas
Descolamento
de pecas
Azulejos
desnivelados
malfeitos
Peas
manchadas

217
Azulejo
0-1 2 2 4 7 1 4
1-2 3 2 1 2 2
2-3 1 1 1
3-4 1 3 1
4-5 4 1 1
Piso Cermico
Idade (Anos) Peas
Quebradas
Desprendimento
de pecas
malfeitos
Peas
manchadas
0-1 3 2 11 5 2 5
1-2 12 4 8 1 7
2-3 1 2 1
3-4 1 2 4
4-5 2 3 2 1 2

Edificao Limitrofe
Idade (Anos) Trincas e
Fissuras
Desabamento
Parcial
Desabamento
Total
Abatimento
Piso
Telhados
Danificados
Pintura
Danificada
0-1 82 8 47 11 10
1-2 2 2 1 1
2-3
3-4
4-5

218
ANEXO G

COM PATOLOGIAS EM RELAO REA CONSTRUDA
PERODO JAN/2000 SET/2006

Uso Fundao Estr. Concreto Armado Paredes Revestimento de Argamassa
100
12 8 33 26
101-500
22 27 51 38
501-1000
3 4 8 8
1001-5000
2 5 13 13
5001-10000
1 11 11 4
10001
2 5 3 3

100
7 2 6 1 3
101-500
21 13 17 5 25
501-1000
3 3 8 1 8
1001-5000
10 3 8 6 7
5001-10000
8 1 3 14 7
10001
1 1 3 6 2

Levantamento Das Manifestações Patológicas Nas Edificacoes, Com Ate Cinco Anos de Idade, Executadas No Estado de Goiás

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ESCOLA DE ENGENHARIA CIVIL EEC

(SOUZA; RIPPER, 1998).

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