Material complementario a las clases de Derecho Civil II impartidas en la Escuela de Derecho de la Universidad de Atacama.

TEORA DE LOS BIENES

REGULACIN Libro II del Cdigo Civil De los bienes y de su dominio posesin uso y goce! particularmente art"culos #$#%&#'. Generalidades y Aproximaciones Concep !ales "Cosas y Bienes# Art #$# CC. Es importante tener presente el hecho (ue nuestro CC no de)ine ninguno de los conceptos en re)erencia ra*n por la cual la construccin de los mismos (ueda entregada a las di)erentes propuestas planteadas por nuestra doctrina. En ese orden de ideas podemos se+alar en primer t,rmino (ue resulta pac")ico en la literatura e-istente el hecho (ue cosa es un t,rmino gen,rico y bien es un concepto espec")ico dentro de ese g,nero. .or otra parte y acerc/ndose m/s a una delimitacin conceptual tradicionalmente se ha dicho (ue cosa es todo a(uello (ue ocupa un lugar en el espacio y (ue no es persona en cambio los bienes se identi)icar"an con a(uellas cosas (ue prest/ndole una utilidad al hombre son susceptibles de apropiacin. 0in embargo los conceptos antes presentados poseen inconvenientes e imprecisiones en su construccin. .or e1emplo el concepto de cosa enunciado se )ormula en t,rminos negativos y por ello se estima oportuno hacer presente (ue cosa es todo a(uello (ue ocupa un lugar en el espacio por tanto tiene una corporeidad sensible. .or su parte los bienes son una especie de cosas s!scep i$les de apropiaci%n indi&id!al' descart/ndose como elemento di)erenciador la utilidad de los mismos atendido (ue e-isten la utilidad es una cuestin discutible y esencialmente sub1etiva. En cuanto a las clasi)icaciones es preciso mencionar (ue entre los art"culos #$# y #23 el CC distingue entre bienes muebles e inmuebles corporales e incorporales )ungibles y no )ungibles consumibles y no consumibles.

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Bienes incorporales "Ar ( )*) en relaci%n con el )+*# Derec,os Reales Concep o 7Art. #889 0on a(uellos (ue tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. En!meraci%n axa i&a- dominio herencia usu)ructo uso o habitacin servidumbres activas prenda hipoteca censo en cuanto se persiga la )inca acensuada concesin minera derecho de aprovechamiento de aguas estos dos :ltimos establecidos y regulados en leyes especiales. Acciones a .!e dan l!/ar- Acciones reales. Estos bienes incorporales se caracteri*an por dar cuenta de una relacin directa entre la persona titular del derecho y la cosa pudiendo ser esta relacin total%como ocurre por e1emplo con el derecho real de dominio y de herencia% o slo parcial como acontece por e1emplo con el usu)ructo y la prenda. Cabe hacer presente (ue esta relacin entre persona y cosa es discutida en doctrina puesto (ue se plantea ;acertadamente a nuestro 1uicio% (ue las relaciones 1ur"dicas son entre personas y no con ob1etos sin embargo los de)ensores de dicho planteamiento se+alan (ue en la especie lo (ue se da es una obligacin con un su1eto pasivo universal o indeterminado en el sentido (ue a(uellos (ue no son titulares del derecho real deben abstenerse de perturbar el derecho (ue este e1erce. La literatura 1ur"dica distingue entre derechos reales de goce entendiendo por tales a(uellos (ue permiten la utili*acin directa de la cosa y<o la percepcin de )rutos 7dominio uso usu)ructo9= y derechos reales de garant"a los (ue habilitan para utili*ar la cosa directamente por su valor de cambio en otras palabras permiten con el au-ilio 1udicial su ena1enacin para (ue de ese modo con el producto se obtenga la prestacin 7prenda e hipoteca9 Derec,os personales Concep o 7Art. #829 0on a(uellos (ue slo se pueden reclamar de ciertas personas (ue por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley han contra"do las obligaciones correlativas. S! 0orm!laci%n es de car1c er en!ncia i&o= puesto (ue en esta materia cobra importancia el principio de autonom"a de la voluntad ra*n por la cual pueden e-istir tantos derechos personales como conciba la imaginacin de los particulares o contratantes.
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Esta especie de bienes incorporales se caracteri*an por implicar una relacin directa e inmediata entre el acreedor y deudor. Acciones a .!e dan l!/ar- Acciones personales. Derec,os 2ersonales Recae so$re !na pres aci%n' la .!e a s! &e4 p!ede consis ir en dar' ,acer o no ,acer( Implican !na relaci%n 3!r6dica7 o$li/acional con !n s!3e o ac i&o y pasi&o de erminados( 2ersonales 9a$ili an al c!mplimien o 0or4ado de la o$li/aci%n( A ra&:s de las 0!en es de las o$li/aciones "Ar ( ;<=+# Ar ( ;)*+' pla4o ex in i&o' m!er e en C os( In !i o persona( En!ncia i&a Derec,os Reales( Recae so$re !na corporal o incorporal(

O$3e o

cosa

Relaci%n 5!r6dica

Acciones 8en a3as Ad.!isici%n Ex inci%n En!meraci%n

El s!3e o ac i&o se enc!en ra de erminado " i !lar# mien ras .!e el pasi&o es !ni&ersal( Reales O or/an el derec,o de persec!ci%n y el de pre0erencia( >edian e los modos de ad.!irir el dominio y dem1s derec,os reales "Ar ( )??# No exis e !n ra amien o sis em1 ico' por lo c!al se de$e examinar caso a caso( Taxa i&a

.or :ltimo respecto de esta materia debemos destacar (ue tanto los derechos reales como los personales se presumen muebles o inmuebles con)orme lo establecido en los art"culos #2' y #23. As" entonces un derecho real ser/ mueble o inmueble dependiendo de si la cosa sobre la (ue se e1erce tal derecho posee uno u otro car/cter. .or otra parte los derechos personales ser/n muebles o inmuebles dependiendo de la prestacin as" si la prestacin es de dar el derecho personal ser/ mueble o inmueble dependiendo de la naturale*a del bien sobre el (ue recaiga dicha prestacin en cambio si la prestacin es de hacer o no hacer siempre el derecho personal ser/ mueble. Bienes Corporales Concep o Art. #$# son a(uellos (ue pueden ser percibidos por los sentidos representando entonces una realidad o materialidad )"sica a di)erencia de los incorporales (ue son creaciones del derecho. Esta especie de bienes se clasi)ica en muebles e inmuebles seg:n lo dispuesto en el art"culo #$$ del CC.
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Bienes m!e$les( Concep o 7Art. #$89 0on a(uellos (ue pueden transportarse de un lugar a otro> % 0ea por ellos mismos 7semovientes9 % .or una )uer*a e-terna 7inanimados9 Clasi0icaci%n de los $ienes m!e$les "@# 72or na !rale4a 7#$89 concepto cl/sico distinguiendo como ya vimos entre semovientes e inanimados. 72or an icipaci%n 7#839 0on en realidad bienes inmuebles (ue para el slo e)ecto de constituir un derecho sobre ellos a )avor de otra persona distinta del due+o se reputan muebles a:n antes de la separacin del inmueble del cual )orman parte. Bienes Inm!e$les( Concep o 7Art. #$29 El CC los de)ine en t,rminos negativos al establecer (ue son a(uellos (ue no pueden transportarse de un lugar a otro si somos m/s precisos debi,semos se+alar (ue son a(uellos bienes (ue se encuentran situados o establecidos en un lugar determinado de modo permanente. Clasi0icaci%n de los $ienes inm!e$les "=# 7 2or na !rale4a son a(uellos a los cuales hace mencin el art"culo #$2. 72or ad,erencia o incorporaci%n= 7#$&9 son a(uellos (ue adhieren en )orma permanente a los (ue no pueden transportarse de un lugar a otro. E1> /rboles construcciones. 72or des inaci%n 7#8'9 a(uellas cosas naturalmente muebles (ue la ley reputa inmuebles como consecuencia de encontrarse destinadas permanentemente al uso cultivo o bene)icio de un inmueble. Aplicaci%n e Impor ancia de la dis inci%n en re m!e$les e inm!e$les( Compraventa 732'39 ?radicin 7$2@<$2$9 .rescripcin Ad(uisitiva Ardinaria 75#'29
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0ucesin por causa de muerte 7$229 0oc. Conyugal 7385# y 0gtes9 Cauciones reales 7562@<5@'89 Ena1enacin Bienes del pupilo 76&6<6&@9 Derec,o Real de Dominio( Concep o 7art"culos #25 y #269 Derecho real en una cosa corporal para go*ar y disponer de ella arbitrariamente no siendo contra ley o derecho a1eno. Este concepto debemos complementarlo con lo dispuesto en el art"culo #26 del CC el cual se+ala (ue sobre las cosas incorporales hay tambi,n una especie de propiedad. Es importante destacar (ue slo la ley es la llamada por mandato constitucional a establecer cmo se ad(uiere la propiedad de usar go*ar y disponer de ella y a establecer asimismo las limitaciones u obligaciones (ue deriven de su )uncin social 7inter,s general de la nacin seguridad nacional utilidad y salubridad p:blica conservacin del patrimonio ambiental9 Art. 3& CD 5@. Denominaciones De acuerdo a la de)inicin legal propiedad y dominio son conceptos sinnimos sin embargo la doctrina ha se+alado (ue la vo* dominio debe ser utili*ada cuando se habla de este en un sentido sub1etivo y respecto de bienes corporales en cambio tendremos (ue hablar de propiedad en un sentido ob1etivo y para re)erirnos a los bienes incorporales por e1emplo propiedad industrial propiedad intelectual. Carac eres del dominio Cl/sicamente se ha a)irmado (ue los rasgos distintivos del derecho real en comento son> A A$sol! o= atendido (ue su titular puede e1ercer sobre el bien todas las )acultades (ue desee haciendo a ello re)erencia el art"culo #25 al utili*ar la vo* arbitrariamente!. 0in embargo dicha norma establece (ue el car/cter absoluto se encuentra limitado tanto por la ley como tambi,n por el derecho a1eno a lo cual debemos necesariamente agregar las limitaciones constitucionales establecidas en ra*n de su )uncin social. A Excl!si&o= hace alusin a (ue el dominio supone necesariamente titularidad :nica 7en una o varias personas9 encontr/ndose las dem/s
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personas en posicin de respetar ese derecho. En otras palabras hace alusin a (ue no resulta admisible (ue e-istan dos propiedades independientes respecto de un mismo bien. A 2erpe !o= En el sentido (ue slo se pierde el dominio cuando otra persona se encuentre en la hiptesis legal de ad(uirir el dominio o en el caso (ue la cosa se destruya. A ri$! os o 0ac!l ades Desde el Derecho Eomano se han se+alado como atributos los siguientes> A Uso consiste b/sicamente en servirse o utili*ar la cosa pero sin destruirla en )orma inmediata ni consumir sus )rutos. A Goce Implica habilitar al due+o para (ue se apropie de sus )rutos sean estos naturales o civiles. Cabe hacer presente (ue la doctrina se+ala (ue el art"culo #25 al re)erirse al goce incluye tambi,n la )acultad de uso. A Disposici%n= es la )acultad m/s importante traduci,ndose en el hecho (ue el due+o puede disponer del bien a su voluntad o arbitrio distingui,ndose dos )ormas de disposicin> %Material en el caso (ue el due+o destruya o consuma la cosa. %Fur"dica 7ena1enacin9 dice relacin con el desprendimiento de la totalidad o parte del derecho de dominio a trav,s de actos 1ur"dicos. A su ve* la ena1enacin puede ser entendida en sentido amplio como actos en cuya virtud se trans)iere el dominio o se constituye un derecho real distinto del dominio a )avor de un tercero o bien en sentido restringido como la trans)erencia del dominio 7tradicin9. Es importante remarcar (ue el CC utili*a ambas acepciones a lo largo de su te-to as" por e1emplo utili*a el t,rmino en sentido amplio en los art"culos 5628 y 5@3@ y en sentido restringido en los art"culos 3@5 336# 38@& inciso 6D y 38#@. 4inalmente cabe hacer presente (ue a ra"* de la nocin de atributos o )acultades del dominio ya citada se concluye (ue cuando encontramos las tres )acultades reunidas en un titular hablamos de propiedad absoluta o plena en caso contrario hablamos de nuda propiedad.

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Bac!l ad y Capacidad de Disposici%n( La )acultad de disposicin dice relacin con el hecho de poder disponer de un derecho derivado de la titularidad del mismo en cambio la capacidad de disposicin se re)iere al concepto legal de capacidad de e1ercicio establecido en el art"culo 3@@# inciso 5D. De modo tal (ue para (ue una disposicin sea v/lida esto es produ*ca plenitud de e)ectos 1ur"dicos deben concurrir en )orma copulativa los siguientes re(uisitos> titularidad del derecho capacidad de e1ercicio y (ue se trate de un derecho trans)erible. Clasi0icaci%n de la 2ropiedad En cuanto a su e-tensin como ya se ha hecho mencin en las l"neas precedentes la propiedad se clasi)ica en plena y nuda o mera propiedad. En cuanto a su titular se clasi)ica en individual o colectiva y )inalmente en atencin a su regulacin se habla de propiedad civil o regulada en leyes especiales como la propiedad industrial minera ind"gena etc. >odos de ad.!irir el dominio y dem1s derec,os reales( Concep o> Co e-iste concepto legal entendi,ndose por tales a(uellos hechos o actos 1ur"dicos (ue producen e)ectivamente la ad(uisicin del dominio tambi,n se ha se+alado (ue se trata de hechos 1ur"dicos a los cuales la ley les atribuye la )acultad de hacer nacer o traspasar el dominio. En!meraci%n "*#= de con)ormidad a lo dispuesto en el art"culo #22 del CC son modos de ad(uirir el dominio la ocupacin la accesin la tradicin la sucesin por causa de muerte la prescripcin ad(uisitiva y se agrega adem/s la ley. Re/!laci%n= el libro II del CC regula tres de los modos citados esto es la ocupacin la tradicin y la accesin por su parte el libro III establece los lineamientos de la sucesin por causa de muerte y )inalmente el libro IG regula la prescripcin ad(uisitiva. Clasi0icaciones( En atencin a la pree-istencia o no del derecho en el patrimonio de un titular se clasi)ican en>

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A Ori/inarios en caso (ue la hiptesis se+alada por la ley haga nacer por primera ve* el derecho en un patrimonio 7ocupacin accesin y la ley9. A Deri&a i&os en caso (ue el derecho ya estuviese radicado en un patrimonio siendo necesario para (ue el modo opere la trans)erencia o transmisin a otra persona 7tradicin sucesin por causa de muerte prescripcin ad(uisitiva9. De acuerdo con el o los ob1etos en (ue recae la ad(uisicin del dominio se clasi)ican en modos de ad(uirir a t"tulo> A Uni&ersal en caso (ue lo ad(uirido sea el todo o parte de una universalidad 1ur"dica 70ucesin por causa de muerte Art. &#39 A Sin/!lar en el caso (ue lo ad(uirido sea una especie o cuerpo cierto o un g,nero determinado o determinable 7tradicin prescripcin ad(uisitiva 3&'& 3&3' y 5#359 0eg:n impli(uen o no un desembolso patrimonial para el ad(uirente se clasi)ican en modos de ad(uirir a t"tulo> A Oneroso entendiendo por tales a(uellos (ue para operar re(uieren de un desembolso patrimonial o pecuniario 7tradicin en el caso de (ue el t"tulo sea una compraventa9. A Gra !i os a(uellos (ue no implican un sacri)icio pecuniario de parte del ad(uirente para (ue operen 7ocupacin accesin prescripcin ad(uisitiva9 4inalmente seg:n re(uieran o no la muerte de una persona para operar hablamos de modos de ad(uirir> A En re &i&os no re(uieren de la ocurrencia de tal hecho 1ur"dico. A 2or ca!sa de m!er e re(uieren la muerte de una persona para tener aplicacin. 70ucesin por causa de muerte9 El 6 !lo y el modo de ad.!irir( Esta dualidad constituye el sistema elegido por nuestro CC para trans)erir el dominio y dem/s derechos reales entendiendo por t"tulo a(uel hecho o acto 1ur"dico (ue sirve de antecedente para la ad(uisicin del dominio y por modo de ad(uirir como ya se se+al el hecho o acto 1ur"dico (ue produce e)ectivamente dicho e)ecto.

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As" entonces en nuestro derecho la e-istencia de un t"tulo 7contrato9 slo da derecho a e-igir respecto del deudor la trans)erencia del dominio debiendo operar con posterioridad el respectivo modo de ad(uirir 7tradicin9 para (ue e)ectivamente se produ*ca la ad(uisicin de tal derecho siendo el e1emplo m/s claro de esto la compraventa de bienes inmuebles. Atro sistema e-istente en el derecho comparado lo constituye el consensual o del e)ecto real del contrato en virtud del cual el slo t"tulo resulta su)iciente para trans)erir el dominio sin (ue resulte necesario el modo de ad(uirir 74rancia .ortugal Italia9 La Oc!paci%n 0e encuentra regulada entre los art"culos $'$ y $@5 del CC. Concep o= el art"culo $'$ se limita a se+alar a(uellas cosas (ue se ad(uieren en virtud de la ocupacin pero no entrega sus restantes caracteres. En doctrina se han establecido como re(uisitos de la ocupacin los siguientes> H Debe tratarse de cosas (ue carecen de due+o. En virtud del art"culo #&' slo pueden ser ob1eto de ad(uisicin por este modo los bienes muebles. H La ad(uisicin del bien no debe encontrarse prohibida por las leyes chilenas o el derecho internacional. H Debe e-istir aprehensin material 7elemento )"sico9 H Ee(uiere de la intencin de ad(uirir 7elemento sicolgico9 As" entonces a partir de dichos elementos la doctrina ha elaborado distintos conceptos siendo a nuestro 1uicio el m/s completo el de 4ernando Eo*as al se+alar (ue la ocupacin es un modo de ad(uirir el dominio de las cosas (ue no pertenecen a nadie y cuya ad(uisicin no se encuentre prohibida por las leyes chilenas o el derecho internacional mediante la aprehensin de ellas con la intencin de ad(uirirlas. .or otra parte en cuanto a las tipolog"as e-istentes respecto de este modo de ad(uirir el dominio podemos se+alar> H Acupacin de cosas animadas 7ca*a y pesca9 art"culos $'8%$56 H Acupacin de cosas inanimadas art"culos $5@%$52
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H Acupacin de especies p,rdidas<n/u)ragas art"culos $5&%$6& H Captura b,lica art"culos $@'%$@5.

La Tradici%n 0e encuentra regulada entre los art"culos $8' y $&& del CC siendo en este modo de ad(uirir en donde se observa con nitide* la dualidad t"tulo%modo e-istente en nuestro derecho. Concep o le/al ar 6c!lo *+C CC( Modo de Adquirir el dominio> Esta es su naturale*a 1ur"dica. de las cosas"= corporales e incorporales. consiste en la entrega= elemento base siempre e-iste la entrega. que el dueo hace de ellas a otro = para (ue opere este modo es indispensable (ue el tradente sea titular del derecho (ue trans)iere. habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio != el tradente debe tener la )acultad 7Capacidad de E1ercicio9 y la intencin de trans)erir el dominio la (ue debemos buscar en el t"tulo. y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo = el ad(uirente debe tener capacidad de goce o ad(uisitiva y la intencin de ad(uirir el dominio (ue al igual (ue en el caso anterior debemos buscar en el t"tulo. Generalidades( En primer t,rmino debemos di)erenciar con claridad el concepto antes anali*ado con la simple entrega ya (ue esta :ltima no trans)iere el dominio y en principio slo constituye una cuestin de hecho traduci,ndose en el simple traspaso material del bien. As" entonces y si bien es cierto siempre la tradicin lleva apare1ada una entrega no siempre esta :ltima tendr/ la virtud de trans)erir el dominio puesto (ue bien puedo entregar algo sin /nimo de trans)erir el dominio y en ese caso nos ale1amos de la descripcin de este modo de ad(uirir el dominio (ue reali*a al e)ecto el art"culo $8' ya anali*ado. En segundo lugar es preciso tener presente (ue la palabra tradicin se utili*a en el CC tanto en el sentido ya mencionado esto es como modo de ad(uirir el dominio y dem/s derechos reales como
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tambi,n en cuanto t"tulo posesorio si es (ue el tradente no es el due+o de la cosa modo de e-tinguir las obligaciones de dar y )orma de per)eccionar los contratos reales.

Carac er6s icas 0e trata de un modo de ad(uirir derivativo por acto entre vivos gratuito u oneroso y a t"tulo universal o singular constituyendo adem/s un acto 1ur"dico bilateral (ue e-tingue obligaciones. In er&inien es 7ambas partes de acuerdo a las reglas generales pueden ser representados9 Traden eD Bac!l ad A In enci%n de rans0erir el dominio Ad.!iren eD Capacidad A In enci%n de ad.!irir el dominio( E0ec os de la radici%n= estos b/sicamente dependen de si el tradente es o no due+o del bien o derechos (ue trans)iere as"> 0i el tradente es due+o del bien el ad(uirente se har/ due+o en las mismas condiciones en (ue lo era el tradente. En cambio si el tradente no es due+o el ad(uirente slo iniciar/ la posesin del bien 7Art. $269 lo (ue eventualmente le permitir/ ad(uirir el dominio a trav,s de otro modo de ad(uirir como es la prescripcin ad(uisitiva. Bormas de ,acer la radici%n Cuestro Cdigo Civil contempla distintas posibilidades dependiendo del bien sobre el cual recaiga as"> ?radicin sobre bienes corporales muebles= se reali*a en virtud del Art. $2@ CC CD 3 7real9 y CD 5 6 @ y # 7simblicas9. Las mismas )ormas se aplicar/n para los veh"culos motori*ados en atencin a su naturale*a 1ur"dica. ?radicin sobre derechos reales constituidos sobre inmuebles Arts. $2$<$28 7Inscripcin del t"tulo en el CBE9 ?radicin del derecho de servidumbre= se reali*a por escritura p:blica en la (ue el tradente e-presa constituir el derecho y el ad(uirente aceptarlo 7$&29. La 2osesi%n( 7Arts. 8''%863 del CC9
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C!es iones 2re&ias( Cabe se+alar (ue el derecho a poseer es concebido por algunos autores como el cuarto atributo del dominio atendido (ue las restantes )acultades no serian posibles de e1ecutar si el bien sobre el cual recae el derecho no se encuentra en posesin del due+o. >era enencia( Art. 83@ concepto legal se reconoce dominio a1eno no act:o como due+o sino (ue con un /nimo absolutamente di)erente. Ee(uisitos> H Detentacin de un bien. H Apoderamiento intencional. H El e1ercicio del derecho debe reali*arse reconociendo el dominio a1eno. Carac er6s icas del mero enedor> H 0iempre tiene la obligacin de restituir y por ende debe conservar el bien. H Co puede ad(uirir el dominio por prescripcin. H ?iene un car/cter general respecto del poseedor o due+o y de los terceros. U ili4aci%n de la &o4 posesi%n en el CC( H H H H .osesin .osesin .osesin .osesin legal de la herencia. e)ectiva de la herencia. notoria del estado civil. provisoria y de)initiva de los bienes del desaparecido.

Concep o le/al> art"culo 8'' CC. 0e trata de la tenencia de una cosa determinada con /nimo de se+or o due+o. Elemen os de la posesi%n> H Ab1etivo o material= tenencia de una cosa determinada. H 0ub1etivo o sicolgico= /nimo de se+or o due+o. 8en a3as de la posesi%n "poseedor#
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H Io*a de una presuncin legal de dominio. 78'' inciso 5D9 H Conduce por regla general a la ad(uisicin del dominio a trav,s de la prescripcin ad(uisitiva. H Cuenta con proteccin 1urisdiccional a trav,s de las tercer"as y acciones posesorias. Capacidad para ad.!irir la posesi%n H Cosas muebles 78569< Cosas inmuebles 7capacidad de e1ercicio9 O$3e o de la posesi%n 0e trata de cosas determinadas 78''9 e-cluy,ndose las cosas gen,ricas inciertas incomerciables y los bienes nacionales de uso p:blico. Clases de 2osesi%n( H .ropiamente tal ; Impropia o cuasiposesin 7Bs. Incorporales9 H Jtil ; In:til 7seg:n permita o no la ad(uisicin del dominio por prescripcin9 H Giciosa ; E-enta de vicios H Interrumpida ; Co interrumpida 2osesi%n Re/!lar Concep o le/al art"culo 8'5 incisos 3 al 6. Es a(uella en la cual concurre un 1usto t"tulo y la buena )e adem/s si el 1usto t"tulo es translaticio de dominio es necesaria la tradicin. El 1usto t"tulo no se encuentra de)inido en la ley limit/ndose nuestro legislador a e)ectuar una re)erencia a a(uellos t"tulos (ue son in1ustos entendiendo la doctrina (ue se trata del hecho o acto en el cual se )unda la posesin siendo este por su naturale*a apto para atribuir el dominio siendo aut,ntico real y v/lido pudiendo ser constitutivo o translaticio de dominio. En relacin con lo anterior debemos tener presente (ue el CC en su art"culo 8'@ hace una enumeracin ta-ativa pero gen,rica de los t"tulos in1ustos y en general podemos decir (ue estos se caracteri*an por presentar vicios o de)ectos. .or su parte la buena )e se encuentra conceptuali*ada en el art"culo 8'$ del CC debiendo darse seg:n la disposicin legal al inicio de la posesin.

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En cuanto a las venta1as de la posesin regular es posible mencionar (ue conduce a la prescripcin ad(uisitiva ordinaria la (ue como veremos luego contempla pla*os de prescripcin menores en relacin con la prescripcin ad(uisitiva e-traordinaria= se hace due+o de los )rutos y se encuentra a resguardo por la denominada accin publiciana. 7Art. 2&@9

2osesi%n Irre/!lar "+C?# Es a(uella (ue carece de alguno de los elementos de la posesin regular esto es de 1usto t"tulo o de buena )e teniendo como e)ecto (ue conduce a la prescripcin ad(uisitiva e-traordinaria. 0i bien es cierto el art"culo 8'2 plantea (ue la posesin irregular es a(uella respecto de la cual )alta uno o m/s de los re(uisitos establecidos en el art"culo 8'5 es menester precisar (ue si el t"tulo es translaticio de dominio la tradicin no puede )altar puesto (ue ella ser/ la :nica v"a para ad(uirir la posesin del bien. Ee(uisitos .rescripcin Acciones .osesin regular Fusto t"tulo H Buena )e Ad(uisitiva ordinaria .ubliciana .osesin Irregular 4alta alguno de esos re(uisitos Ad(uisitiva e-traordinaria. Co posee.

Asimismo debemos se+alar como rasgo com:n (ue ambos tipos de posesin go*an de la presuncin de dominio. 2osesiones &iciosas o inE iles "Ar (+CF# 8iolen a 7Arts. 83'%8359 Es a(uella (ue es ad(uirida o conservada por la )uer*a pudiendo ser actual o inminente. .or otra parte la doctrina ha se+alado (ue se trata de un vicio insubsanable y de car/cter general ya (ue por la gravedad del vicio se entiende (ue e-iste un atentado tanto contra el verdadero due+o del bien como tambi,n contra el orden social en su con1unto. Clandes ina 7Art. 8369 En este caso se tratar"a de un vicio de car/cter relativo 7:nicamente a)ecta due+o9 y subsanable. Cabe hacer presente (ue ambas especies de posesin viciosa carecen de acciones posesorias contando :nicamente con la (uerella de
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restablecimiento por otra parte no conducen a la ad(uisicin del dominio por prescripcin y (uienes se encuentren en dicha hiptesis no pueden hacer uso del DL 5$&# 7Eegulari*acin de la pe(ue+a propiedad ra"*9 Ad.!isici%n' conser&aci%n y p:rdida de la posesi%n( Eespecto de los bienes muebles la ad(uisicin de la posesin opera al concurrir tanto el elemento material 7tenencia9 como el elemento sicolgico 7animus9 se+alados en el art"culo 8'' del Cdigo Civil. En el mismo sentido para conservar la posesin de un bien mueble resulta indispensable mantener el /nimo de se+or o due+o 7arts. 85#<8589. En cuanto a la p,rdida de la posesin respecto de los bienes muebles podemos e-presar (ue ella acontecer/ cada ve* (ue de1emos de contar con la tenencia y el /nimo de due+o 7E1> abandono o ena1enacin9 o bien perdiendo slo el corpus en caso de destruccin del bien o el apoderamiento del mismo por parte de otro su1eto con /nimo de hacerlo suyo. .or otra parte y en lo (ue respecta a los bienes inmuebles no inscritos la ad(uisicin de la posesin se produce a trav,s del apoderamiento del bien sumado al /nimo de se+or o due+o pero si el t"tulo es translaticio de dominio resulta necesaria la inscripcin puesto (ue ella representa la :nica )orma en (ue es posible ad(uirir la posesin del bien 7art. 85@9. A su ve* la p,rdida de la posesin respecto de estos inmuebles se producir/ en tanto ya no est/n presentes el corpus y el animus 7arts. 85$<85&9 4inalmente respecto de los inmuebles inscritos 7teor"a de la posesin inscrita arts. 85@ 86' inciso 5D &5@ y 5#'#9 la ad(uisicin conservacin y p,rdida dice relacin con la mantencin o no de la inscripcin del t"tulo en el Conservador de Bienes Ea"ces resultando importante tener en cuenta (ue la cancelacin de la inscripcin se puede producir de modo voluntario a trav,s de una nueva inscripcin 7ena1enacin del bien a un tercero9 por un decreto 1udicial (ue as" lo disponga 7nulidad de un contrato respecto del cual las prestaciones ya se hab"an cumplido9 en virtud de la resciliacin o mutuo discenso 7Art. 3#$8 primera parte9 y adem/s a trav,s del procedimiento establecido en el DL 5.$&# 7Arts. 3# y 3$9. 2rescripci%n ad.!isi i&a( "Ar s( @<F@7@)@<#

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En virtud de lo establecido en el art"culo 5@&5 es posible e-traer como concepto (ue se trata de un modo de ad(uirir el dominio de las cosas a1enas en ra*n de haberse pose"do las mismas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dem/s re(uisitos legales. ?al como se advierte del precepto citado precedentemente nuestro legislador trata en )orma con1unta la prescripcin ad(uisitiva y la prescripcin e-tintiva 7modo de e-tinguir las obligaciones9 y en ra*n de lo anterior resulta importante tener presente algunas reglas comunes para ambas instituciones> H Debe ser alegada 75@&69 procesalmente antes de dictar sentencia en primera instancia o antes de la vista de la causa en segunda instancia 7Art. 63' C.C9. H Mientras no se cumplan sus re(uisitos no resulta admisible la renuncia 7Art. 5@&@ renuncia e-presa o t/cita9. H Eesulta aplicable a todo su1eto de derecho 7Art. 5@&89 H 4rente a un cambio de legislacin el prescribiente tiene la opcin de someterse a la nueva ley o continuar rigi,ndose por la antigua. Art. 5# LEEL. Carac er6s icas> H 0e trata de un modo de ad(uirir derivativo a nuestro entender puesto (ue el contenido de la ad(uisicin es un bien (ue se encontraba con anterioridad en otro patrimonio. H Eesulta aplicable slo al dominio y algunos derechos reales 7art. 5@&29 H .or regla general se trata de un modo de ad(uirir a t"tulo singular y por e-cepcin a t"tulo universal 7Art. 5#3# CD 3<35$&9 H Apera como modo a t"tulo gratuito y por acto entre vivos. Re.!isi os> H Cosa susceptible de prescripcin 7bienes corporales ra"ces y muebles comerciables y algunos derechos reales9 Co resultando aplicable respecto de los derechos personales cosas propias bienes nacionales de uso p:blico cosas indeterminadas o incomerciables servidumbres discontinuas o continuas inaparentes 7Art. 2259. H .osesin e-enta de vicios respecto del bien (ue pretendo ad(uirir por la v"a en re)erencia.

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H ?ranscurso del tiempo 7Arts. 5#'2 5#33 y 5#359 Clasi0icaci%n de la prescripci%n ad.!isi i&a 7Art. 5#'$9 A Ordinaria la cual re(uiere posesin regular no interrumpida y el transcurso del tiempo se+alado en la ley 7dos a+os para bienes muebles< cinco a+os para bienes inmuebles9 A Ex raordinaria se encuentra basada en la posesin irregular y el tiempo es de die* a+os respecto de bienes muebles e inmuebles. E0ec os de la prescripci%n ad.!isi i&a( De acuerdo a todo lo e-puesto su e)ecto natural es conducir a la ad(uisicin del dominio operando ello en )orma retroactiva reput/ndose (ue (uien ad(uiere en virtud de este modo )ue due+o desde (ue comen* con su posesin. In err!pci%n de la 2rescripci%n( "2osesi%n# Dice relacin con la p,rdida del tiempo corrido para ganar por prescripcin en virtud de un hecho al cual la ley le atribuye dicho e)ecto ocurrido con anterioridad a (ue el tiempo para prescribir se cumpla. 0e distinguen> A In err!pci%n na !ral= art"culos 5#'3 CD 3 y 5. A In err!pci%n ci&il= art"culo 5#'6. S!spensi%n de la 2rescripci%n( Eesulta :nicamente aplicable respecto de la prescripcin ad(uisitiva ordinaria y se re)iere a la detencin del curso del pla*o para (ue opere la prescripcin durante el tiempo (ue dure la causa (ue la motiv. 7art"culo 5#'&9 Kmbito de aplicacin Legitimacin Activa 0uspensin .resc. Ad(uisitiva Ardinaria A(uel en cuyo )avor se establece. 0lo detiene tiempo. Interrupcin Ambas .resc. Ad(uisitivas. Civil (uien detenta la accin. Catural cual(uiera con inter,s el Lace perder el tiempo transcurrido.
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E)ectos

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Arigen

La ley

Actos del hombre o hechos de la naturale*a.

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