REGLAMENTO DE ZONIFICACIN Y USO DE SUELO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY, NUEVO LEN

Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey, Nuevo Len

TTULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I GENERALIDADES ARTCULO 1. Las disposiciones del presente Reglamento son de orden pblico e inters general, teniendo por objeto establecer el conjunto de normas y lineamientos urbansticos conforme a las cuales la administracin pblica municipal ejercer sus atribuciones en materia de zonificacin, usos del suelo, planeacin, ejecucin y administracin del desarrollo urbano, de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey vigente. ARTCULO 2. En lo no previsto por este Reglamento se aplican supletoriamente las Leyes, Reglamentos y Planes en materia de desarrollo urbano, asentamientos humanos y de ordenamiento territorial y dems disposiciones de carcter general aplicables. ARTCULO 3. La aplicacin del presente Reglamento corresponde a las siguientes autoridades: I. Presidente Municipal; y II. Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa. ARTCULO 4. Para los efectos de este Reglamento se entiende por: I. Alineamiento Vial: Es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica determinada en el Plan, en cuya superficie prevista como afectacin vial, se prohbe realizar cualquier tipo de construccin u obstruccin. El alineamiento contendr las afectaciones y restricciones de carcter urbano que seale la Ley, el Plan, el Reglamento para las Construcciones y las dems disposiciones generales aplicables. II. Altura de construccin: Es la medida vertical tomada a partir del nivel del suelo natural, en el punto de desplante de la construccin, hasta la parte superior y exterior de la losa o techo. III. rbol: Cualquier especie vegetal cuyo tronco tenga un dimetro superior de 5-cinco centmetros, medido a una altura de 1.20-un metro veinte centmetros sobre el nivel del suelo. IV. Arbusto: Aquella especie vegetal perenne con altura mxima de 3-tres metros. V. rea No Urbanizable: Superficie de suelo en estado natural y que la Autoridad determina, de conformidad con la Ley, el Plan y reglamentos correspondientes, que no deben ser urbanizadas, por cumplir con importantes funciones relativas al equilibrio ecolgico. Las reas no urbanizables se consideran por ser de preservacin ecolgica, por prevencin de riesgos o por tener pendientes mayores al 45-cuarenta y cinco por ciento.

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VI. rea Urbana o Urbanizada: Superficie de suelo ubicada dentro del centro de poblacin que desempea una funcin de habitacin, produccin, comercio o algn otro tipo de servicio comunitario, y que forma parte del conjunto de edificaciones y trazado de calles, incluyndose los cascos antiguos y las superficies que an no estando edificadas han sido objeto de traza vial y urbanizacin con la aprobacin de la autoridad competente. VII. rea Urbanizable o de reserva para el crecimiento urbano: Superficie de suelo en estado natural, fuera del permetro del rea urbanizada, que por reunir las condiciones necesarias para ser dotadas de servicios, la autoridad municipal, a travs del Plan, la determina como reserva para el futuro crecimiento del centro de poblacin. VIII. Caada: El accidente topogrfico natural por cuya superficie drena los escurrimientos de carcter efmero o perenne correspondientes a una determinada cuenca. IX. Capa o Cobertura Vegetal: Estrato superficial del suelo que contiene la mayor parte de la actividad orgnica y que sirve para impedir o retardar la erosin del suelo. X. Carretera: Va pblica, de por lo menos dos carriles de circulacin, pavimentada y dispuesta para el desplazamiento de bienes y personas y sirve para comunicar dos o ms centros de poblacin. En el caso de Monterrey slo se clasifica con esta categora la Carretera Nacional nmero 85. XI. Casa de Apuestas: Establecimiento cuya atraccin principal son los juegos de azar, los juegos ms populares son: la ruleta, el blackjack, el pker, las mquinas tragamonedas y las apuestas deportivas, o en donde el jugador apuesta una suma de dinero recibiendo o no una recompensa monetaria o en especie, dependiendo del resultado de ste. A estos establecimientos tambin se les denomina casinos, salas de sorteos, casas de juego y/o similares, indistintamente. XII. Casa de Asistencia: Es aquel inmueble habitado por el propietario o poseedor quien mediante una pensin o contraprestacin, cualquiera que sea su denominacin, da alojamiento temporal a personas, con o sin servicio de alimentos, o servicios complementarios de lavado de ropa, en la que la preparacin y consumo de alimentos seran prestados en las reas comunes de la casa. XIII. Centro Metropolitano: Tambin llamada Zona Centro, es la zona delimitada al norte por la Av. Coln, al sur por la Av. Constitucin, al poniente por la Av. Venustiano Carranza y al oriente por la interseccin de las avenidas Coln y Madero conocida como Y Griega. Se considerar como parte del Centro Metropolitano a los inmuebles o predios ubicados en ambas aceras de las avenidas que lo delimitan. XIV. Centro Vecinal: Tambin llamado comercial vecinal, el cual corresponde a la zona en donde se prev la predominancia de usos y destinos del suelo comerciales y de servicio, complementarios a la vivienda. Su localizacin se definir en la autorizacin de los proyectos de los fraccionamientos o colonias. XV. Coeficiente de rea Verde (CAV): Es el lineamiento urbanstico que determina la superficie de un predio que deber quedar libre de techo, pavimento, stano o de cualquier material impermeable y que nicamente sea destinada para jardn, rea verde o arborizacin, con el fin de cumplir con la absorcin del suelo. Dicho coeficiente, se obtiene de dividir la superficie de rea verde entre la superficie total del lote o predio. Cuando menos el 50 % de este lineamiento deber ubicarse al frente del predio, en uno de sus costados. XVI. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): Es el lineamiento urbanstico que determina la superficie mxima de desplante construible de una edificacin sobre un predio, que resulta de dividir la superficie de desplante de la edificacin, entre la superficie total del lote o predio. XVII. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): Es el lineamiento urbanstico que determina la R EGLAMENTO
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mxima superficie construida que puede tener una edificacin, que resulta de dividir la superficie total a construir, entre la superficie total o del lote o predio. XVIII. Comercio de Barrio (CB): Uso de suelo que se aplica a sitios especficos, previstos en las aprobaciones de las colonias y/o fraccionamientos para la ubicacin de usos comerciales y de servicio complementarios a la vivienda. XIX. Corredor Biolgico (CBi): rea que implica una conectividad entre zonas protegidas y reas con una biodiversidad importante, con el fin de contrarrestar la fragmentacin de los hbitats; por sus caractersticas naturales stas observan lineamientos y condicionantes urbansticos que coadyuven a asegurar la continuidad, conservacin y preservacin de las especies del rea, segn lo sealado en el Plan. XX. Corredor Urbano (CU): Zona limitada por predios o lotes que dan frente a una va pblica, en la cual se pueden establecer diversos usos y destinos del suelo comerciales y de servicio, segn lo sealado en el Plan. XXI. Corredor Urbano de Alto Impacto (CAI): Espacio longitudinal colindante a ambos lados de vialidades principales, en donde se permite gran variedad de usos comerciales y de servicios, segn lo sealado en el Plan. En la Delegacin Huajuco, se considera como corredor de alto impacto a la Carretera Nacional nm. 85. XXII. Corredor Urbano de Mediano Impacto (CMI): Espacio longitudinal colindante a ambos lados de vialidades Colectoras y Principales, en donde se permite una mezcla de usos comerciales y de servicio, segn lo sealado en el Plan. XXIII. Corredor Urbano de Bajo Impacto (CBI): Espacio longitudinal colindante a ambos lados de vialidades subcolectoras, en donde se permite una mezcla de usos comerciales y de servicio complementarios a la funcin habitacional, que buscan satisfacer las necesidades primarias de los habitantes de la zona, segn lo sealado en el Plan. XXIV. Densidad Habitacional: Es el nmero mximo permisible de viviendas por hectrea. XXV. Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un centro de poblacin. XXVI. Equipamiento Urbano: Conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las actividades econmicas. XXVII. Equipamientos y Servicios (ES): Zonas o predios utilizados o previstos para el establecimiento de instalaciones que tienen como finalidad atender las necesidades de la poblacin en materia de salud, educacin, cultura, asistencia social y dems instalaciones, construcciones y mobiliario afn a estos. XXVIII. Espacios Abiertos y reas Verdes (EA): Son aquellas reas que comprenden a los parques, plazas, jardines y dems espacios abiertos que albergan actividades de esparcimiento, deporte y recreacin, segn lo sealado en el Plan. XXIX. Hotel: Edificacin destinada al alojamiento temporal, la cual deber contar con instalaciones complementarias: estacionamiento agrupado (isla, edificacin parte de ella), restaurante, piscina, rea de convenciones y/o reuniones, entre otras. XXX. Impacto Vial: Alteracin de un rea determinada debido a la modificacin de los movimientos o flujos vehiculares en la vialidad causada por la realizacin de una construccin o por el uso de una edificacin o del desarrollo de un nuevo fraccionamiento o desarrollo inmobiliario. XXXI. Impacto Urbano: El impacto urbano se refiere a la afectacin al entorno social o natural causado por la instalacin o ubicacin de nuevos usos o destinos del suelo, en un predio, rea o sector de la ciudad. El impacto se mide en funcin de las siguientes variables:

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a) Aspectos medio ambientales: contaminacin visual, del aire, agua, radiaciones y ruido. b) Aspectos viales: Grado de atractividad e impacto en la va pblica por maniobras vehiculares. c) Seguridad: nivel de riesgo que implica el uso para la integridad fsica y patrimonial de sus ocupan tes, vecinos y transentes; y d) Cobertura: radio de influencia de servicio del uso, ya sea de barrio, de la zona, municipal, metropolitano o regional. XXXII. Industria: Edificacin en la cual se realizan actividades orientadas a la transformacin mecnica, fsica o qumica de bienes naturales o semiprocesados, en artculos cualitativamente diferentes. La industria se clasifica en: inocua, molesta, contaminante y peligrosa. XXXIII. Industria Inocua: Instalacin destinada a operaciones de materiales para la obtencin, transformacin o transporte de uno o varios productos, que no presentan un impacto a la salud y al medio ambiente, por su proceso de elaboracin ni por los productos o materiales que utiliza. XXXIV. Industria Molesta: Instalacin destinada a operaciones de materias para su transformacin mecnica, fsica o qumica, que constituyan una incomodidad, por alterar las actividades habitacionales propias de la zona, as como la imagen urbana. XXXV. Industria Contaminante: Instalacin destinada a operaciones de materias primas, su transformacin fsica y/o qumica que constituyen impacto a la salud o al ambiente, por emisin de ruidos, emisiones al aire de gases, humos, nieblas o slidos que no estn clasificados como peligrosos segn las normas correspondientes. XXXVI. Industria Peligrosa: Instalacin fija o temporal que produce operaciones para una transformacin fsica o qumica de materias clasificadas como peligrosas, segn la normatividad aplicable, y/o que como productos o subproductos generados de su proceso de elaboracin, pueda impactar al entorno con explosiones, combustiones o reacciones qumicas, fsicas o biolgicas, en las personas, dems seres vivos y bienes materiales. XXXVII. Internado: Se trata de establecimientos en donde los internos estudian y viven en las mismas instalaciones, en cuyo caso la ubicacin de la escuela y de la residencia es comn. Cuando el internado ofrezca nicamente el servicio de alojamiento, ste deber de contar con reas de uso privado (habitacin, cuarto o recmara) y reas propicias para la convivencia de los internos o de uso comn (reas recreativas o deportivas, biblioteca, comedor, lavandera, etc.) XXXVIII. Ley: Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len. XXXIX. Manejo de Aguas Pluviales: Conjunto de acciones encaminadas a regular el flujo y cauce natural de los escurrimientos pluviales. Estas acciones se clasifican en: a) Obras en cauces naturales que comprenden caadas, arroyos y ros; b) Colectores u obras de control para resolver la problemtica pluvial en una determinada zona. c) Obras secundarias o alimentadoras para ser conectadas a la red maestra o a los cauces naturales y que comnmente son realizadas por los particulares. XL. Matriz de Compatibilidad: Es la Matriz de Compatibilidad (cuadro grfico) de los Usos y Destinos del Suelo por Zona Secundaria, contenida en el Plan y establece los usos permitidos, condicionados o prohibidos en cada una de las zonas sealadas en dicha zonificacin y el requerimiento de estacionamiento que cada uso o destino del suelo debe cumplir. XLI. Motel: Establecimiento situado fuera de los ncleos urbanos sobre las carreteras, destinados al alojamiento temporal en cuartos o habitaciones. Cuentan generalmente con garaje, ofreciendo estacionamiento independiente. XLII. Municipio: El Municipio de Monterrey, Nuevo Len. R EGLAMENTO
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XLIII. Pendiente Natural del Terreno: La inclinacin de los terrenos en su estado natural (brea), presentada en su topografa original medida en porcentaje de variacin de altura, antes de sufrir una transformacin debida a la intervencin del hombre. XLIV. Plan: El Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey vigente, y los que de ste deriven. XLV. Rasantes: Comprende las lneas obtenidas al proyectar sobre un plano vertical el desarrollo del eje y los extremos del pavimento de una va. En un corte transversal a sta, las rasantes estn representadas por puntos con un una cota de nivel. XLVI. Reglamento: El Reglamento de Zonificacin y Usos del Suelo del Municipio de Monterrey, Nuevo Len. XLVII. Riesgo Geolgico: Es la probabilidad de que se produzca un dao originado por las acciones y movimientos de la corteza terrestre. XLVIII. Riesgo Hidrometeorolgico: Es la probabilidad de que se produzca un dao originado por la accin violenta de los agentes climticos. XLIX. Riesgo Qumico: Es la probabilidad de que se produzca un dao o molestia originados por la accin violenta de diferentes sustancias qumicas derivadas de su interaccin molecular o nuclear. L. Riesgo Socio-organizativo: Es la probabilidad de que se produzca un dao o molestia originado por motivo de errores humanos o por acciones predeterminadas, que se dan en el marco de grandes concentraciones o movimientos masivos de poblacin. LI. Secretara: Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio de Monterrey, Nuevo Len. LII. Subcentro Urbano (SCU): Espacio situado estratgicamente, el cual tiene funciones predominantes de equipamientos y servicios, segn lo sealado en el Plan. LIII.Urbanizacin: Es el proceso tcnico, econmico y legal, inmediato o progresivo, mediante el cual se introducen las redes de infraestructura, los servicios pblicos y la vialidad en un centro de poblacin para el asentamiento del ser humano y sus comunidades. LIV.Urbanizacin Progresiva: Es aquella en donde las etapas de desarrollo se ejecutarn progresivamente y su terminacin definitiva se realiza por etapas de acuerdo con la disponibilidad de recursos econmicos y necesidades de los propios usuarios. LV. Uso de edificacin: Es el uso o utilizacin que se le da a las construcciones, edificaciones e instalaciones, que se encuentran dentro de un predio, segn lo dispuesto por el Plan. LVI.Uso del Suelo: Fin particular al que podr dedicarse un lote o predio segn lo dispuesto por el Plan. LVII. Uso de Suelo Predominante: El que en una zona ocupa o est previsto que ocupe cuando menos el 51-cincuenta y uno por ciento del rea neta de la zona, sin incluir la vialidad, segn lo dispuesto por la Ley, el Plan y dems disposiciones de observancia general aplicables. LVIII. Videojuegos: Se refiere a establecimientos con mquinas o aparatos electrnicos dedicados exclusivamente al esparcimiento, recreacin y destreza, sin ofrecer alguna clase de recompensa monetaria por su utilizacin. LIX.Vivienda Unifamiliar: Se trata de una edificacin habilitada exclusivamente para el alojamiento permanente de personas, a razn de una familia por predio aislado. El espacio interior est dividido en las reas: social, ntima y de servicio. LX. Vivienda Multifamiliar: Construccin habilitada para el alojamiento permanente de personas, donde en un predio o construccin pueden habitar dos o ms familias. LXI.Vivienda Multifamiliar de hasta 40-cuarenta metros cuadrados por vivienda: Unidades habitacionales de hasta 40-cuarenta metros cuadrados por vivienda.

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LXII. Zona Comercial y Servicios (CS): Zona con predominancia de actividades comerciales y de servicio, que presentan una disminucin de poblacin residente, en donde se requiere la aplicacin de polticas de redensificacin y mixtura de usos del suelo, segn lo sealado en el Plan. LXIII. Zona de Crecimiento Controlado (CC): Zona en donde aplica primordialmente el uso habitacional, las densidades se calculan en funcin de las pendientes del predio en cuestin, segn lo sealado en el Plan y este Reglamento. LXIV. Zona Especial de Desarrollo (ZED): Zona donde se presentan caractersticas o condiciones de riesgo geolgico o hidrolgico, pudindose ubicar en zonas urbanas o urbanizables, destacndose los terrenos en declive, con alta susceptibilidad a deslizamientos y desprendimientos de suelos y rocas, as como reas que por sus caractersticas fsicas son susceptibles a hundimientos de los suelos e inundaciones, segn lo sealado en el Plan. LXV. Zona Habitacional con Comercio (HC): Zona que presenta una mezcla de usos habitacionales, comerciales y de servicio, en donde se podr combinar la vivienda con comercio y servicios en los primeros pisos. LXVI. Zona Habitacional Mixto Intenso (HMI): Zona con un heterogneo aprovechamiento del espacio, en donde se presenta con mayor intensidad la coexistencia de usos habitacionales, comerciales, de servicio e industriales, segn lo sealado por el Plan. LXVII. Zona Habitacional Mixto Ligero (HML): Zona con predominancia habitacional y con tendencia a cambios en el uso de suelo a comercios y servicios, segn lo sealado por el Plan. LXVIII. Zona Habitacional Mixto Medio (HMM): Zona de urbanizacin progresiva, en donde se podrn permitir usos distintos al habitacional, pero compatibles con ste, como son: usos comerciales, de servicios e industriales no contaminantes, ni riesgosos para los habitantes, segn lo sealado por el Plan. LXIX. Zona Habitacional Multifamiliar (HM): Zona con predominancia habitacional unifamiliar, en donde estar permitida la vivienda multifamiliar y los usos complementarios a la vivienda, segn lo sealado por el Plan. LXX. Zona Habitacional Unifamiliar (HU): Zona con predominancia habitacional unifamiliar y en donde no se admiten usos diferentes a ste, segn lo sealado por el Plan. LXXI. Zona Industrial y de Transicin (ZT): Zona con reas que cuentan con instalaciones relacionadas con la industria, algunas de ellas abandonadas o subutilizadas y con tendencia a cambiar su vocacin de uso de suelo, las cuales requieren un control adecuado de manejo, segn lo sealado por el Plan. LXXII. Zona de Valor Cultural (ZVC): Se refiere a los sectores de Santa Lucia y Barrio Antiguo de Monterrey, decretados como reas protegidas, en donde para cualquier intervencin se deber observar, adems de lo sealado por el Plan, lo dispuesto por los respectivos Decretos de proteccin y sus Reglamentos. TTULO II DE LA ZONIFICACIN Y ESTRUCTURACIN DEL SUELO CAPTULO I ZONIFICACIN PRIMARIA ARTCULO 5. La ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano en el territorio municipal, se llevar a cabo con base en la zonificacin primaria, en donde se establecen las R EGLAMENTO
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limitaciones generales de usos, destinos y reservas que aseguren el cumplimiento de los objetivos y estrategias del Plan. La zonificacin primaria ser la siguiente: I. rea urbana o urbanizada. II. rea urbanizable o de reserva para el crecimiento urbano. III. reas no urbanizables, ya sea por causa de preservacin ecolgica, por prevencin de riesgos o por tener pendientes mayores al 45-cuarenta y cinco por ciento. ARTCULO 6. La utilizacin predominante del suelo ser la sealada en el Plan, de conformidad con lo dispuesto por la Ley, el presente Reglamento y dems disposiciones de carcter general aplicables. ARTCULO 7. La utilizacin general del suelo en las reas no urbanizables ser la siguiente: I. Por causa de preservacin ecolgica, ser la que dispongan los Decretos, Planes o Programas de manejo correspondientes. De no existir algn decreto, plan o programa de manejo, ser aquella que conserve y mejore el medio ambiente, permitiendo el sostenimiento de la calidad ambiental del Municipio. II. Por prevencin de riesgos, ser aquella que disponga el Atlas de Riesgos, que al efecto expida el Gobierno del Estado. III. Por tener pendientes mayores al 45-cuarenta y cinco por ciento, en estas zonas queda prohibido el desarrollo de cualquier accin urbana, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 121 fraccin III, 195 fraccin I y 196 fraccin I de la Ley. CAPTULO
II

ZONIFICACIN SECUNDARIA ARTCULO 8. La zonificacin primaria se divide en zonas secundarias, a travs de las cuales se asignan los usos y destinos del suelo y se fijan las normas urbansticas correspondientes a los predios y edificaciones, segn el uso o destino del suelo predominante. ARTCULO 9. Las zonas secundarias segn los usos y destinos del suelo, son las siguientes: I. SEGN LOS USOS DEL SUELO: 1. Habitacional: zonas en las que predomina el uso habitacional unifamiliar y multifamiliar: a) Habitacional Unifamiliar (HU) b) Habitacional Multifamiliar (HM) c) Crecimiento Controlado (CC) 2. Comercial y de servicios: zonas en donde predominan los usos comerciales y de servicios: a) Servicios y Comercio (SC) b) Corredor Alto Impacto (CAI) c) Corredor Mediano Impacto (CMI) d) Corredor Bajo Impacto (CBI) e) Subcentro Urbano (SCU) f) Comercio de Barrio (CB) g) Centro Vecinal

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3. Industrial: corresponde a zonas o corredores urbanos en donde predominan o se prev la predominancia de los usos industriales o relacionados con stos. a) Corredor industrial (CI) 4. Mixto: corresponde a zonas en donde se presenta o se prev la coexistencia de usos habitacionales, comerciales y de servicio. a) Habitacional Mixto Ligero (HML) b) Habitacional Mixto Medio (HMM) c) Habitacional Mixto Intenso (HMI) d) Habitacional con Comercio (HC) e) Zona Industrial y de Transicin (ZT) f) Zona de Valor Cultural (ZVC) II. SEGN LOS DESTINOS DEL SUELO: 1. Espacios abiertos y reas verdes (EA). a) Espacios Abiertos (EA) b) Corredor Biolgico (CBI) c) Preservacin Ecolgica (PE) 2. Equipamientos y Servicios (ES) 3. Infraestructura 4. Vialidad y obras complementarias ARTCULO 10. En las zonas secundarias podrn existir usos y destinos del suelo diferentes al uso predominante, siempre y cuando se indiquen como permitidos o condicionados en la Matriz de Compatibilidad del Plan vigente, debiendo cumplir con lo dispuesto por la Ley, dicho Plan, este Reglamento y dems disposiciones generales aplicables. CAPTULO
III

USOS Y DESTINOS DEL SUELO ARTCULO 11. Los usos y destinos del suelo indican la utilizacin o aprovechamiento que podrn tener los predios segn lo dispuesto por la Ley, el Plan y el presente Reglamento. ARTCULO 12. La Matriz de Compatibilidad, es el instrumento mediante el cual se define la gama de usos y destinos del suelo, los cuales dependiendo de la zonificacin secundaria del Plan sern permitidos, condicionados o prohibidos. La Matriz define los siguientes usos y destinos del suelo: I. Habitacional. II. Comercio. III. Servicios. IV. Industria. V. Espacios Abiertos y reas Verdes. VI. Infraestructura y Obras Complementarias.

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ARTCULO 13. Los usos y destinos del suelo, sealados en la Matriz de Compatibilidad, se agrupan segn el grado de impacto que generan sobre el medio ambiente. ARTCULO 14. Los usos y destinos del suelo, segn su funcin, se clasifican en: I. Habitacional. 1.1 Vivienda. II. Comercio. 2.1 Tienda de Productos Bsicos. 2.2 Tienda de Especialidades. 2.3 Tiendas, Centros y Plazas comerciales. 2.4 Comercializacin de Productos Explosivos e Inflamables. 2.5 Venta de Materiales. 2.6 Venta de Vehculos automotores, Refacciones y Accesorios. III. Servicios. 3.1 Servicios Personales. 3.2 Servicios a empresas y particulares. 3.3 Servicios Automotrices. 3.4 Alimentos y bebidas. 3.5 Entretenimiento. 3.6 Deportes y Esparcimiento. 3.7 Recreacin Social. 3.8 Alojamiento. 3.9 Administracin Privada. 3.10 Administracin Pblica. 3.11 Seguridad y Justicia. 3.12 Servicios Religiosos. 3.13 Servicios Funerarios. 3.14 Comunicacin y Transporte. 3.15 Salud. 3.16 Asistencia Social. 3.17 Asistencia Animal. 3.18 Educacin. 3.19 Cultura. 3.20 Almacenamiento. IV. Industria. 4.1 Manufacturas y Talleres. 4.2 Micro Industria (hasta 10 empleados). 4.3 Pequea Industria (de 11 hasta 50 empleados). 4.4 Mediana y Gran Industria (51 empleados o ms). V. Espacios Abiertos. 5.1 Espacios Abiertos y reas Verdes. VI. Infraestructura y obras complementarias. 6.1 Anuncios Publicitarios. 6.2 Mobiliario Urbano con Publicidad.

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6.3 Torres y Antenas. 6.4 Plantas, Estaciones, Subestaciones y Redes. 6.5 Depsitos y Almacenes. CAPTULO IV COMPATIBILIDAD DE LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO ARTCULO 15. Los usos y destinos del suelo en las zonas secundarias, de conformidad con lo dispuesto por la Ley, sern: I. Permitidos o predominantes: los que en una zona determinada ocupan o est previsto que ocupen cuando menos el 51-cincuenta y uno por ciento del rea vendible. Cuando en algunas zonas existan ms de dos usos o destinos de suelo, se entender como predominante aquel uso o destino de mayor porcentaje; II. Condicionados: aquellos que por sus caractersticas de funcionamiento, frecuencia con que se presentan o especialidad y siendo complementarios de los predominantes presentan algn modo o grado de incompatibilidad que pueda evitarse o reducirse con el cumplimiento estricto de condiciones y requerimientos especficos; III. Complementarios o compatibles: son aquellos que apoyan y complementan al uso o destino predominante para su mejor desempeo y que pueden coexistir sin interferencias, es decir, ni son necesarios ni obstaculizan el uso predominante en la zona; y IV. Prohibidos: los que por sus caractersticas se consideren incompatibles o contrarios al adecuado ordenamiento territorial de la zona de que se trate, que contravengan lo dispuesto en esta Ley, programas de desarrollo urbano u otros ordenamientos jurdicos y que por ello no se permiten en las zonas secundarias correspondientes. ARTCULO 16. Los usos y destinos del suelo permitidos, condicionados o prohibidos, para cada una de las zonas que conforman la zonificacin secundaria del Plan, sern los definidos en la Matriz de Compatibilidad. Los usos complementarios o compatibles para cada una de las zonas, sern los que disponga el Plan y este Reglamento. ARTCULO 17. Los usos y destinos del suelo indicados como prohibidos en la Matriz de Compatibilidad, solamente podrn ser cambiados a permitidos o condicionados, mediante una modificacin al Plan, de conformidad con el procedimiento que para el efecto dispone la Ley. ARTCULO 18. En el municipio de Monterrey se prohben los siguientes usos de suelo: Cabaret, Restaurant/Bar con baile de tubo, Moteles y salas de masaje no teraputicos, Juegos de mesa, Mquinas tragamonedas, casa de apuestas, casas de juego, centros de apuestas, casinos, salas de sorteos, y similares. SECCIN PRIMERA DE LOS USOS CONDICIONADOS ARTCULO 19. Los usos y destinos del suelo condicionados, indicados en la Matriz de Compatibilidad, para ser autorizados debern cumplir con los siguientes requerimientos: I. Predominancia: En una distancia mnima de 100-cien metros hacia ambos lados del lote en cuestin, R EGLAMENTO
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en ambos lados de las aceras de las calles. El 60-sesenta por ciento de los lotes colindantes y por lo menos uno de los lotes adyacentes al mismo predio no deber tener uso habitacional unifamiliar habitado. Cuando los frentes de los lotes sean de tamaos desiguales, se podr determinar la predominancia a travs de los metros lineales de citados frentes, de cada predio. II. Contaminacin: No se debern sobrepasar los lmites mximos permisibles de contaminacin del aire, suelo, agua, energas (radiaciones) y ruido, entre otros; cuando el caso lo amerite el tipo y nivel de contaminacin ser determinado por un dictamen que emita la Secretara, segn lo dispuesto por la Ley Ambiental del Estado de Nuevo Len y dems disposiciones de carcter general aplicables. III. Impacto vial: Que el uso solicitado no represente un problema para la operatividad de la vialidad, en donde el tipo de impacto ser determinado mediante un dictamen que emita la Secretara, previo anlisis del estudio de impacto vial, de conformidad con lo dispuesto por la Ley, y dems disposiciones de carcter general aplicables. Cuando las obras de construccin generen en su hora de mxima demanda ms de 1500-Mil quinientos viajes, segn los criterios Institute of Transportation Engineers (I.T.E.), el estudio deber ser avalado por el Consejo Estatal de Transporte y Vialidad. IV. Seguridad: Que el uso solicitado, no ponga en riesgo la integridad fsica o el patrimonio de los residentes del sector en donde se localiza el predio en cuestin, ser determinado el grado de riesgo mediante dictamen que emita la Direccin de Proteccin Civil correspondiente. Para usos condicionados sobre Corredores Urbanos de Bajo Impacto (CBI), Mediano Impacto (CMI), Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI); Zona Comercial y Servicios; y en Subcentros Urbanos (SCU), aplicarn las fracciones II, III y IV del presente artculo, as como los dems que se establezcan en la normatividad correspondiente. Los planes o programas de desarrollo urbano de los Municipios debern establecer la prohibicin de usos de suelo y uso de edificacin para dichos establecimientos. SECCIN SEGUNDA DE LOS USOS COMPLEMENTARIOS O COMPATIBLES ARTCULO 20. Se permitirn usos complementarios o compatibles a la vivienda, siempre y cuando coexistan con la funcin habitacional, sean desarrollados por los miembros de la familia y la superficie a utilizar para este fin, no sobrepase los 30-treinta metros cuadrados de la construccin. La funcin de estos usos es la de apoyar y complementar al uso o destino predominante para su mejor desempeo, sin causar ninguna interferencia, ni trastorno al uso de la zona. En la autorizacin de stos usos no ser exigible cumplir con el requerimiento de cajones de estacionamiento. ARTCULO 21.Los usos del suelo complementarios a la vivienda, sern los siguientes: I. En la Zona Habitacional Multifamiliar (HM), se permitirn: abarrotes; papeleras, copias; merceras; oficinas de profesionistas; consultorios dental, psicolgico, mdico tradicional y alternativo; venta y renta de pelculas y/o videos; cibercafs y comidas para llevar, comida rpida y antojitos; peluquera, estticas y salas de belleza; refresqueras y neveras; paleteras; cafs, fondas y taqueras. II. En la Zona Habitacional Mixto Ligero (HML), adems de lo indicado para la zona Habitacional Multifamiliar, se permitirn: fruteras; farmacias, herbarios, boticas y similares; plotteo de planos; sastreras, talleres de costura y planchadura; cerrajeras; joyeras, relojeras y orfebreras; accesorios y regalos; pticas; agencias de viajes.

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III. En la Zona Habitacional con Comercio (HC), adems de lo permitido para la zona Habitacional Mixto Ligero, se permitirn: floreras y arreglos florales; dulceras; msica grabada; venta de ropa, calzado, telas, saln de corte y esttica para mascotas; artesanas y artculos religiosos; venta de artculos de computacin, ingeniera, dibujo y artculos fotogrficos y cinematogrficos; libreras y revisteras; marcos y molduras. IV. En la Zona Habitacional Mixto Medio (HMM), adems de lo indicado para las zonas Habitacional con Comercio, se permitirn: tortilleras y panaderas; ferreteras, tlapaleras, plomeras y vidrieras; reparacin y tapicera de muebles; vulcanizadora; depsitos. V. En la Zona Habitacional Mixto Intenso (HMI), adems de lo indicado para las zonas Habitacional Mixto Medio, se permitirn: talleres de reparacin y mantenimiento de aparatos elctricos y refacciones para aparatos elctricos domsticos y de oficina; reparacin de calzado; comercios y talleres familiares (elaboracin de pasteles, dulces, mermeladas y salsas). Cuando se desarrollen giros o actividades relacionadas con la venta de alimentos, no se permitir la venta de cerveza para acompaarlos, debiendo sujetarse a los lineamientos ambientales que establezca la Autoridad competente. ARTCULO 22. En la disposicin de desechos, el particular deber convenir con la Autoridad correspondiente, su traslado y disposicin final, de conformidad con lo dispuesto por el Reglamento de Limpia para el Municipio de Monterrey. ARTCULO 23. En todos los sitios en donde se permitan los usos complementarios, queda prohibida la fabricacin, conservacin y venta, de productos o sustancias peligrosas. ARTCULO 24. Cuando el predio en donde se pretenda desarrollar alguna actividad bajo la modalidad de usos complementarios, se ubique en una colonia o fraccionamiento habitacional progresivo, se podr utilizar la totalidad de la construccin para desarrollar dichos usos, conforme a lo indicado en la Ley. ARTCULO 25. En los predios ubicados frente a parques y plazas, se podrn desarrollar usos complementarios a la vivienda, pudindose ocupar la totalidad del inmueble para tal fin. Para su autorizacin, se requerir previamente el visto bueno de la Junta de Vecinos, siendo obligatorio incluir el consentimiento expreso de los vecinos colindantes con uso habitacional, uno hacia cada lado y el lote posterior. ARTCULO 26. Bajo la modalidad de usos complementarios, cuando se utilice una superficie de la construccin mayor a 30-treinta metros cuadrados, se deber cumplir con el requerimiento de cajones de estacionamiento, arborizacin y los dems lineamientos urbansticos que correspondan a la zona en donde se ubiquen dichos inmuebles. SECCIN TERCERA DE LA HOMOLOGACIN DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO ARTCULO 27. Cuando se solicite un giro que no se encuentre dentro de los contenidos o contemplados en la Matriz de Compatibilidad, la Secretara determinar un uso de suelo similar al solicitado, en funcin de las caractersticas de su operacin y el impacto que ejerza sobre el entorno inmediato, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 131 de la Ley. La homologacin precisada no constituye autorizacin de uso de suelo, uso de edificacin ni de construccin.

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TTULO III DE LAS NORMAS DE CONTROL CAPTULO

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USOS Y DESTINOS DEL SUELO ARTCULO 28. Para los efectos legales contenidos en el Plan, en predios con frente a algn corredor urbano que pretendan adquirir los usos y destinos del suelo que le correspondan segn lo sealado por la Matriz de Compatibilidad, queda prohibido resolver los accesos de entrada y salida a los citados predios a travs de calles locales, con el objeto de salvaguardar los usos habitacionales. En las zonas habitacionales en donde est prevista la habilitacin y apertura de nuevas vialidades con un ancho mnimo de 34.00-treinta y cuatro metros, y cuando la vialidad forme parte o sea la prolongacin de una vialidad sealada en el Plan como corredor urbano, a sta se le deber considerar como parte del mismo corredor y se le debern aplicar los lineamientos que a ste correspondan, esto con la finalidad de mantener una continuidad vial y de utilizacin del suelo. ARTCULO 29. Las industrias, bodegas y talleres, no podrn ubicarse en predios colindantes o con acceso a vas pblicas peatonales de las descritas en la Ley. ARTCULO 30. En la aprobacin para la instalacin de Anuncios, se deber observar adems de lo dispuesto por la Ley, el Plan (Matriz de Compatibilidad) y este Reglamento, lo que al efecto seale el Reglamento de Anuncios de la Ciudad de Monterrey, el Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey y las dems disposiciones de carcter general aplicables. ARTCULO 31. En los predios indicados en el Plan como Comercio de Barrio, se podrn permitir los siguientes usos del suelo: Tiendas de productos bsicos; Tiendas de especialidades; tiendas de conveniencia; agencias de viajes; alquiler de ropa; cerrajeras, cibercafs; estudios fotogrficos; lavanderas, tintoreras y planchaduras, estticas y salas de belleza; comidas para llevar, antojitos, cafs, neveras y video clubes. En estos predios se aplicarn los lineamientos indicados para la zona en que se encuentren ubicados. ARTCULO 32. Para la zona del Barrio Antiguo, decretado como zona protegida, se permitirn los usos del suelo indicados en la Matriz de Compatibilidad y la densidad sealadas en el Plan y en este Reglamento; no sern aplicables el CUS y COS; la altura de las edificaciones estar restringida a un mximo de 9-nueve metros, procurando que el lenguaje arquitectnico utilizado armonice con el entorno. Lo anterior con independencia de las disposiciones legales de carcter general que sean aplicables. ARTCULO 33. En la zona indicada en el Plan como Espacios Abiertos (EA), se permitirn parques, plazas, jardines y dems espacios verdes. No se permitir ningn tipo de construccin, salvo aquellas instalaciones indispensables para su funcionamiento, como andadores, jardines, bancas, luminarias y dems mobiliario urbano. ARTCULO 34. Cuando algn inmueble indicado en el Plan como Espacio Abierto (EA), demuestre ser propiedad privada y que no haya sido utilizado conforme a dicho destino en un plazo de 5-cinco aos, contados a partir de la entrada en vigor del Plan, podr adquirir el derecho a utilizar su predio conforme a los usos del suelo y normatividad prevista para la zona en donde se ubique, de acuerdo a lo dispuesto por Ley General de Asentamientos Humanos. ARTCULO 35. Los inmuebles indicados en el Plan como Equipamientos y Servicios (ES) podrn ser utilizados, adems de lo sealado por el Plan y este Reglamento, conforme a los usos y normatividad prevista para la zona en donde se ubiquen.

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DENSIDADES Y LINEAMIENTOS ARTCULO 36. Las densidades mximas de unidades habitacionales por hectrea y los lineamientos urbansticos aplicables para las delegaciones Norte, Poniente, Centro y Sur, descritas en el Plan, son los siguientes:

Notas: Para calcular el CUS no se contabilizarn los estacionamientos subterrneos. Cuando se trate de terrenos con desnivel la aplicacin del CUS se determinar mediante dictamen tcnico que al efecto emita la Secretara. * Con excepcin del Barrio Antiguo, en donde se aplicar lo dispuesto para esta zona en el Plan y el presente Reglamento.

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En las edificaciones, la altura mxima para cada nivel ser de 4-cuatro metros. En caso de requerirse una mayor altura debido a las necesidades del uso o destino solicitado, sta ser determinada mediante dictamen que al efecto emita la Secretara. ARTCULO 37. Las densidades mximas de unidades habitacionales por hectrea y los lineamientos urbansticos aplicables para la delegacin Huajuco, descritas en el Plan, son las siguientes:

En todos los predios que se encuentren sobre Corredores Urbanos se aplicar la densidad de la zona donde se ubique.

ARTCULO 38. La altura mxima de las edificaciones en la delegacin Huajuco, ser la siguiente: I. Para usos habitacionales unifamiliares. 1. Para predios con pendientes de 30.01-treinta punto cero uno a 45-cuarenta y cinco por ciento, ser de 1-un piso o 4-cuatro metros. 2. Para predios con pendientes de 15.01-quince punto cero uno a 30-treinta por ciento, ser de 2-dos pisos u 8-ocho metros. 3. Para predios con pendientes de 0-cero a 15-quince por ciento, ser de 3-tres pisos o 12-doce metros. II. Para las zonas habitacional multifamiliar y Corredores de Bajo, Mediano y Alto Impacto ser de 3tres pisos o 12-doce metros. III. Para los predios que se ubican en los Subcentros Urbanos, ser de 8-ocho pisos o 32-treinta y dos metros. ARTCULO 39. La altura de la edificacin se medir a partir del nivel del suelo natural, en el punto de

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desplante de la construccin hasta la parte superior y exterior de la losa o techo. Cuando la construccin, debido a las condiciones topogrficas del terreno, tenga diferentes puntos de desplante se medir la altura a partir del punto ms bajo del terreno. Al definir la altura no se tomarn en cuenta los elementos agregados o colocados sobre la azotea, tales como tanques de agua, cubos de elevadores, chimeneas, equipos de aire acondicionado, antenas, entre otras instalaciones. ARTCULO 40. La superficie mnima de los lotes para la vivienda, deber ser la siguiente: I. Para la vivienda unifamiliar ser de 98-noventa y ocho metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto por la Ley, o en su caso ser la indicada en la autorizacin del fraccionamiento o colonia, o la sealada en el Plan. II. Para la vivienda multifamiliar dplex vertical ser de 140-ciento cuarenta metros cuadrados; y los de tipo triplex ser de 180-ciento ochenta metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto por la Ley, o en su caso ser la sealada en la autorizacin del fraccionamiento o colonia. III. Para la vivienda multifamiliar dplex horizontal ser de 196-ciento noventa y seis metros cuadrados; y los de tipo triplex ser de 294-doscientos noventa y cuatro metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto por la Ley; o en su caso ser la sealada en la autorizacin del fraccionamiento o colonia. ARTCULO 41. El frente mnimo de los lotes para la vivienda, conforme a lo establecido en la Ley, ser: I. Para la vivienda unifamiliar 7.00-siete metros lineales; II. Para la vivienda multifamiliar dplex vertical 7.00-siete metros lineales y los de tipo triplex 10.50-diez metros y cincuenta centmetros lineales; III. Para la vivienda multifamiliar dplex horizontal 14.00-catorce metros lineales y los de tipo triplex 21.00-veintin metros lineales. ARTCULO 42. Para la realizacin de cualquier obra o accin urbana en predios no contenidos dentro del lmite municipal, indicado en el Plan, pero acreditados mediante documentacin oficial como pertenecientes al Municipio de Monterrey, los usos, densidades y lineamientos urbansticos aplicables sern determinados mediante dictamen que emita la Secretara, tomando en consideracin lo indicado para los predios colindantes a dichos inmuebles. ARTCULO 43. Los terrenos con pendientes del 45-cuarenta y cinco por ciento y mayores, sern considerados como No Urbanizables, de conformidad con lo dispuesto por la Ley. ARTCULO 44.En los predios indicados como corredor urbano de alto impacto, la altura y la densidad se calcularn con un rea de influencia de 100-cien metros de profundidad. Adems debern de tener cuando menos 12-doce metros de distancia con respecto a la zona habitacional colindante inmediata con dicho predio como amortiguamiento pudiendo ser una zona de absorcin, y/o rea verde, y/o estacionamiento, y/o rea libre de construccin y/o vialidad interna. Lo anterior no ser exigible cuando el predio colinde con va pblica. Cuando el predio tenga un fondo mayor a los indicados, a la superficie que se ubique fuera del rea de influencia se le aplicar la densidad de la zona que corresponda, segn lo indicado en el Plan. ARTCULO 45. En los predios indicados como Corredores Urbanos de Mediano Impacto, la altura y la densidad se calcularn considerando un rea de influencia de 50-cincuenta metros. Cuando el predio tenga un fondo mayor a los indicados, a la superficie que se ubique fuera del rea de influencia se le aplicar la densidad de la zona que corresponda, segn lo indicado en el Plan. R EGLAMENTO
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CAPTULO NORMAS

III

PARA ESTACIONAMIENTO

ARTCULO 46. Para el uso de suelo o para la utilizacin de las edificaciones se deber contar con un rea de estacionamiento dentro del inmueble suficiente para satisfacer las necesidades generadas por su uso, de conformidad a lo dispuesto por las normas de estacionamiento indicadas en la Matriz de Compatibilidad del Plan. Dicho espacio de estacionamiento ser considerado como propio del uso de suelo del que se trate; en el caso de requerirse alguna medida de control en los accesos y salidas que requiera la instalacin de dispositivos para tal fin, esto no deber representar ningn costo o gasto extra para los usuarios de las instalaciones comerciales, de servicio o en su caso industriales. Las reas de estacionamiento que se deriven de una autorizacin de uso de suelo y/o de la edificacin, sern exclusivos para el uso que se ejerza el inmueble. Para el caso de que se reciban vehculos que no guarden relacin con dichas negociaciones y cobren por ello, quedarn sujetos a las disposiciones aplicables a los estacionamientos de tarifa, segn lo sealado por la Ley, el Plan, el presente Reglamento y las dems disposiciones generales aplicables. ARTCULO 47. Las construcciones habitacionales, comerciales, de servicio e industriales, as como los destinos de equipamientos, espacios abiertos e infraestructura, debern contar con los cajones de estacionamiento mnimo requeridos, sealados en el Plan. El requerimiento mnimo de cajones de estacionamiento para los usos del suelo en donde se indica Sujeto a Dictamen en la Matriz de Compatibilidad, ste ser determinado segn dictamen emitido por la Secretara, tomando en consideracin el estudio de impacto vial correspondiente, o en su caso las caractersticas e impactos que el uso pretendido generara en la zona en donde se ubique el inmueble en cuestin. ARTCULO 48. Las reas de estacionamiento subterrneo estarn exentas de CUS. Lo anterior es aplicable exclusivamente a las reas o superficies subterrneas, manteniendo la obligacin de respetar COS, CUS y CAV a partir del desplante del edificio. ARTCULO 49. El requerimiento de cajones de estacionamiento deber ser resuelto al interior del predio, as como todas las maniobras de acceso y salida; esto con la finalidad de no obstruir uno o ms carriles de circulacin vial. En caso de que el acceso al estacionamiento est controlado mediante algn dispositivo, ste deber ubicarse de tal manera que albergue a los vehculos al interior del predio, en cuyo caso la solucin propuesta deber ser aprobada por la Secretara. ARTCULO 50. En las regularizaciones de construccin y uso de edificacin, cuando no se pueda cumplir con la totalidad del requerimiento de cajones de estacionamiento al interior de la edificacin, se deber cumplir con un mnimo de 50-cincuenta % del requerimiento y el restante, en otros predios. Para el Centro Metropolitano, se deber cumplir como mnimo con el 20% del requerimiento de cajones al interior del predio y 80 % restante en otros predios; en ambos casos debiendo concurrir las siguientes condicionantes: I. Que el predio no se encuentre a una distancia mayor a 150-ciento cincuenta metros; II. Que no sea necesario un cruce peatonal con vialidades subcolectores o de mayor jerarqua; III. Que los propietarios de dichos predios obtengan previamente su ttulo de propiedad con gravamen de estacionamiento, inscrito ante la dependencia correspondiente. Cuando esto no se pueda comprobar, se deber tramitar y obtener la autorizacin del uso de suelo, edificacin y/o construccin para dicho uso, en trminos de lo exigido por la Ley; IV. En caso de no ser propietario del inmueble, presentar contrato de arrendamiento notariado, con

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una vigencia mnima de 3-tres aos, el cual deber mantenerse vigente durante el tiempo que opere la edificacin que origin el requerimiento de estacionamiento, en las actividades propias del uso otorgado; y V. Colocar letreros en el predio sealando la ubicacin del estacionamiento, y en los estacionamientos sealando el predio al que dan servicio. En las edificaciones decretadas y/o catalogadas como Monumentos Inmuebles Histricos y/o Artsticos, as como aquellas con caractersticas arquitectnicas dignas de conservarse, de acuerdo a dictamen emitido por las dependencias competentes, no se requerirn cajones de estacionamiento. ARTCULO 51. En los inmuebles ubicados en zonas o calles peatonales, no aplicar el requerimiento de cajones de estacionamiento. ARTCULO52. Los cajones para estacionamiento de automviles, en batera, medirn cada uno cuando menos 5.00-cinco metros por 2.70-dos metros y setenta centmetros. Los cajones para estacionamiento de automviles, en cordn, medirn cada uno cuando menos 6.00-seis metros por 2.70-dos metros y setenta centmetros. Se podr permitir hasta un 25-veinticinco por ciento de los cajones requeridos, para autos compactos debiendo medir cuando menos 4.50-cuatro metros y cincuenta centmetros por 2.50-dos metros y cincuenta centmetros en batera y cuando menos 5.50-cinco metros y cincuenta centmetros por 2.50-dos metros y cincuenta centmetros en cordn. Los cajones debern estar debidamente indicados con su sealamiento correspondiente. ARTCULO 53. Al determinar el requerimiento total de cajones de estacionamiento, se debern destinar espacios para uso exclusivo de personas con discapacidad segn lo dispuesto por el Reglamento de Accesibilidad de la Ciudad de Monterrey, vigente. ARTCULO 54. Para la obtencin de licencias de construccin o ampliaciones de giros donde se utilizarn vehculos de carga de dimensin mayor a los 7.00 metros o 5 toneladas de capacidad, se deber de disponer de un rea de carga y descarga de mercancas, y un espacio para maniobras vehiculares. Queda prohibido realizar esta clase de actividades en la va pblica. Para determinar las dimensiones del rea de carga y descarga, as como el espacio de maniobras necesarias, el interesado deber presentar un anlisis tcnico vial que incluya la revisin de trayectorias y radios de giro, de acuerdo al tipo de vehculos que sern utilizados. El anlisis, deber ser elaborado por un especialista en materia vial, en ingeniera de trnsito, ingeniera de transporte, vas terrestres o en su caso por un ingeniero civil. ARTCULO 55. Para el caso de carga y descarga de mercanca para vehculos como mximo de 3.5-tres y media toneladas de capacidad, los cajones y su rea libre para maniobras debern de tener un largo mnimo de 6.00-seis metros y un ancho mnimo de 3.00-tres metros. ARTCULO 56. En proyectos de conjuntos de edificaciones, los radios de giro de las calles internas, se realizarn de manera tal que permitan el paso de camiones de bomberos para la atencin de emergencias. ARTCULO 57. En las edificaciones que contemplen rampas vehiculares que comuniquen a sus zonas de estacionamiento, debern respetar una pendiente mxima en rampas del 15-quince por ciento, debiendo intercalar una transicin recta mnima entre rampa y piso del 6-seis por ciento en una distancia mnima de 3.60-tres metros y sesenta centmetros. As mismo si utilizan dicha pendiente mxima debern darle un acabado antiderrapante por cuestiones de seguridad.

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Las rampas en los estacionamientos no deben sobresalir del alineamiento vial indicado.

ARTCULO 58. Cuando se trate de estacionamiento en rampa (que consiste en combinar las rampas de desplazamiento vertical tanto para subir y bajar, as como para estacionarse, es decir, que generalmente toda la planta de edificio est en pendiente, tanto para pasar de un piso a otro, como para guardar los automviles) se permitir rampas hasta con un 6-seis por ciento de pendiente. ARTCULO 59. Para salidas de estacionamientos que procedan de rampas vehiculares, se deber de considerar una distancia mnima de 3-tres metros medidos del lmite de propiedad hasta el lmite de la misma rampa en la cual la superficie de rodamiento deber estar totalmente horizontal, con el fin de proporcionar al conductor la visibilidad necesaria para realizar sus maniobras en forma segura tanto para el conductor como para los peatones y dems vehculos.

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ARTCULO 60. En los giros de Jardn de Nios, Primarias, Secundarias y Preparatorias se deber disponer dentro del predio y respetando el alineamiento vial previsto, de un espacio tipo andn para entregar y recoger de manera ordenada, a los estudiantes. La longitud de almacenamiento vehicular deber albergar las filas vehiculares, sin afectar la va pblica; la longitud del andn y la longitud de almacenamiento vehicular, se determinar mediante un anlisis tcnico vial incluido dentro del Estudio de Impacto Vial correspondiente, el cual deber ser evaluado mediante dictamen emitido por la Secretara, de acuerdo al caso en cuestin. ARTCULO 61. Los giros de lavado de autos (car wash) y restaurantes de comida para llevar (autoservicio) o tiendas de conveniencia con drive thru, debern disponer de un espacio suficiente dentro de su predio para soportar una fila de espera que no invada la va pblica; se determinar su dimensin mediante un anlisis tcnico vial incluido dentro del Estudio del Impacto Vial correspondiente, el cual deber ser evaluado mediante dictamen tcnico vial emitido por la Secretara, atendiendo al caso especfico en funcin de la demanda del local en cuestin. Ser requisito para la obtencin de licencias de construccin para obra nueva, regularizaciones o ampliaciones de este tipo de giros presentar Estudio de Impacto Vial. ARTCULO 62. Los restaurantes de comida para llevar debern contar con espacio dentro de su predio para estacionar su flotilla de vehculos de servicio, el cual ser evaluado por la Autoridad, independientemente del nmero de cajones de estacionamiento que requieren por normatividad. ARTCULO 63. En centros comerciales, tiendas de conveniencia y farmacias se deber contar dentro de su predio con el espacio para el estacionamiento de bicicletas, por lo menos el equivalente a un cajn de estacionamiento para vehculos, el cual podr ser mediante mdulos dispuestos de la siguiente manera:

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Nota: La estructura tendr un color amarillo trfico y la seal ser acorde a la Ley de Sealamientos Viales para el Estado de Nuevo Len.

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En el caso de no contar con el espacio necesario, el mdulo o mdulos correspondientes debern ser colocados en espacios pblicos cercanos, previa revisin y autorizacin por parte de la Secretara. ARTCULO 64. El acceso a la zona de estacionamiento deber tener un ancho mnimo de 3.00-tres metros cuando se utilice en un sentido de circulacin (entrada o salida) y cuando sea utilizado en doble sentido (entrada y salida) el ancho mnimo ser de 6.00-seis metros.

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ARTCULO 65. El ancho del pasillo de circulacin en estacionamientos, utilizados en un solo sentido de circulacin, depender del ngulo de inclinacin en que se disponen estos. Para cajones de estacionamiento dispuestos de 61-sesenta y uno a 90-noventa grados con respecto al pasillo el ancho deber ser de 6.00seis metros; para cajones dispuestos de 46-cuarenta y seis a 60-sesenta grados deber ser de 5.00-cinco metros; para cajones dispuestos a 45-cuarenta y cinco grados o menos deber ser de 4.00-cuatro metros. El ancho para pasillos de circulacin utilizados en doble sentido como mnimo ser de 6.00-seis metros. ARTCULO 66. La anchura mnima libre de las rampas en rectas deber ser de 3.00-tres metros por carril. ARTCULO 67. Los pasillos de circulacin en curva debern tener un radio de giro mnimo de 7.50-siete metros y cincuenta centmetros al eje y una anchura mnima libre de 3.50-tres metros y cincuenta centmetros. ARTCULO 68.Para rampas helicoidales el radio de giro mnimo al eje del carril interior deber ser mnimo de 7.50-siete metros y cincuenta centmetros, la anchura mnima del carril interior deber ser de 3.50-tres metros y cincuenta centmetros y la anchura mnima del carril exterior deber ser de 3.20-tres metros y veinte centmetros, con una sobre elevacin mxima del 10-diez por ciento. ARTCULO 69. La altura libre de los pisos deber ser mnimo en el primer piso de 2.65-dos metros y sesenta y cinco centmetros y en los dems pisos de 2.20-dos metros y veinte centmetros. ARTCULO 70. Las circulaciones para vehculos en estacionamientos pblicos deben estar separadas de las destinadas a los peatones. ARTCULO 71. Se podrn utilizar equipos en interiores y exteriores como plataformas giratorias, eleva-autos para un auto, as como elevadores para autos (montacargas) en lugar de las rampas, para cubrir la demanda de cajones de estacionamiento requerida y/o resolver adecuadamente las circulaciones. ARTCULO 72. Los predios que colinden con vas subcolectoras o de mayor jerarqua y que se ubiquen en esquina, no debern tener entradas ni salidas para vehculos por calles locales, salvaguardando los usos habitacionales. CAPTULO
IV

ALINEAMIENTOS VIALES ARTCULO 73. Los alineamientos viales que se requieran, al emitir las autorizaciones en materia de desarrollo urbano, sern determinados tomando en cuenta el plano de la Estrategia de la Estructura Vial del Plan, y lo no previsto por dicho plano se determinar mediante dictamen de la Secretara, debiendo tomar en cuenta los antecedentes, normas, directrices, manuales y las dems regulaciones aplicables en materia vial. TTULO IV DEL PATRIMONIO CULTURAL CAPTULO NICO PATRIMONIO CULTURAL PBLICO ARTCULO 74. Se considera patrimonio cultural pblico a las zonas, edificaciones y monumentos que cuentan con las caractersticas sealadas por la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y la Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Nuevo Len, as como las zonas en donde estos se encuentren, y en general todo aquello que corresponda a su acervo histrico urbano. ARTCULO 75. En las zonas o inmuebles que cuenten con declaratoria de proteccin, en cualquiera de las

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clasificaciones indicadas por la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos y la Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Nuevo Len, se debern observar las disposiciones establecidas para cada una de ellas en sus respectivas Declaratorias, Reglamentos y dems disposiciones generales aplicables. ARTCULO 76. En la zona indicada en el Plan como Zona de Valor Cultural (ZVC), que corresponde a las reas protegidas del Barrio Antiguo y de Santa Lucia, los usos del suelo, la densidad y los lineamientos urbansticos sern de acuerdo a lo indicado en el Plan y este Reglamento. Para cualquier intervencin se deber contar con opinin favorable de la Junta correspondiente. Para cualquier intervencin se deber observar lo dispuesto por el decreto y reglamento correspondiente a cada zona protegida. ARTCULO 77. En la zona del Cerro del Obispado delimitada por las calles de Washington, 5 de Mayo, Lic. Jos Bentez, Mendirichaga, Av. Jos Eleuterio Gonzlez, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza, las construcciones que cuenten con valor arquitectnico a preservar, segn lo determine el Instituto Nacional de Antropologa e Historia o dependencia competente, debern contar para cualquier tipo de intervencin con la opinin favorable de dicha dependencia. ARTCULO 78. Las edificaciones catalogadas como inmuebles de valor histrico o artstico, que conserven caractersticas dignas a preservar segn opinin o visto bueno de la dependencia competente, podrn ser eximidas de cumplir con los lineamientos urbansticos y cajones de estacionamiento que correspondan a la zona en donde se ubiquen, segn lo dispuesto por el Plan y el presente Reglamento. Para cualquier intervencin en estas edificaciones se deber contar con la opinin favorable de la autoridad competente. TTULO V DEL IMPACTO AMBIENTAL CAPTULO NICO CLASIFICACIN DE ACTIVIDADES SEGN SU IMPACTO ARTCULO 79. Para los efectos de este Reglamento las actividades que generan impacto ambiental se clasifican en: inocuas, molestas, contaminantes y peligrosas, ya sean industriales, comerciales o de servicio en funcin de las caractersticas siguientes: I. ACTIVIDADES INOCUAS. Son aquellas actividades en establecimientos, inmuebles o instalaciones que por sus actividades o procesos presentan algunas de las acciones descritas ms adelante, adems su ubicacin puede ser mezclada con otros usos del suelo incluyendo al habitacional. 1.Las actividades se realizan en los horarios matutinos y vespertinos laborales de 08:00 a 17:00 horas; 2. No emiten a la atmsfera sustancias o materiales de ningn tipo; 3. No emiten ruido, vibracin, no producen energa trmica ni lumnica, ni contaminacin visual; 4. Las descargas de agua residual que generan son slo el resultado de actividades sanitarias y de limpieza y estn debidamente conectadas a los colectores pblicos, de acuerdo a la NOM-002SEMARNAT-1996, que establece los lmites mximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillados urbano o municipal; 5. Genera residuos slidos considerados municipales de acuerdo a las Normas Oficiales Mexicanas (NOM); R EGLAMENTO
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6. No realizan actividades que representen molestias, incomodidades o riesgos a la comunidad circundante; 7. En caso de contingencia afecta en sus colindancias a no ms de 10-diez personas; 8.Usa equipos de transporte que son menores a 1-una tonelada de capacidad de carga; y 9. Cuenta con rea de carga y descarga dentro del predio. II. ACTIVIDADES MOLESTAS. Son aquellas actividades que se realizan en establecimientos, inmuebles o instalaciones que por sus actividades o procesos presentan una o ms de las siguientes circunstancias: 1. Emiten sustancias o materiales, al aire, agua o suelo y requieren equipos, instalaciones o sistemas de control para no rebasar los lmites mximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) aplicables o para no ser percibidos en los predios colindantes o cercanos; 2. Emiten olores, ruido, vibracin, producen energa trmica o lumnica pero no requieren equipos o sistemas de control para no rebasar los lmites mximos establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) aplicables o para no ser percibidos en los predios colindantes o cercanos; 3. Genera descargas de aguas residuales que requieren por lo menos un tratamiento primario, como separacin de grasas y slidos, para cumplir con los niveles mximos permisibles establecidos en la normatividad aplicable; 4. Generan residuos slidos, que incluyen, adems del tipo municipal, desechos o subproductos que derivan de algn proceso productivo o accin de trabajo, considerados de manejo especial, de acuerdo a lo sealado por el Reglamento de Limpia del Municipio de Monterrey; 5. No cuentan con un rea interna para realizar actividades de carga y descarga o sta es insuficiente; 6. Las actividades se realizan en los horarios matutinos y vespertinos laborales de 07:00 a 19:00 horas; 7. Presenta contingencias que pueden afectar en sus colindancias a ms de 10-diez personas; 8. Los equipos de transporte utilizados son de 1-una a 3-tres toneladas de capacidad de carga; y 9. Requieren dictamen de Proteccin Civil Municipal, segn la actividad que desempeen. III. ACTIVIDADES CONTAMINANTES. Son aquellas actividades que se realizan en establecimientos, inmuebles o instalaciones que por sus actividades o procesos presentan una o ms de las siguientes circunstancias: 1. Emiten sustancias o materiales al aire, agua o suelo que requieren equipos, instalaciones o sistemas de control para no rebasar los lmites mximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) aplicables, o para no ser percibidos en los predios colindantes o cercanos; 2. Emiten olores, ruido, vibracin, producen energa trmica o lumnica que requieren equipos o sistemas de control para no rebasar los lmites mximos establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) aplicables, o para no ser percibidos en los predios colindantes o cercanos; 3. Genera descargas de aguas residuales que requieren por lo menos un tratamiento primario, para cumplir con los niveles mximos permisibles establecidos en la normatividad aplicable. Las aguas pluviales arrastran materiales contaminantes al suelo o agua; 4. Generan residuos slidos, que incluyen, adems del tipo municipal, desechos o subproductos que derivan de algn proceso productivo o accin de trabajo, que son peligrosos de acuerdo a la definicin de la normatividad ambiental, pero en cantidades menores a las establecidas en los Listados de Actividades Altamente Riesgosas. Quedan incluidas en esta clasificacin las activida-

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des consideradas como micro generadoras de desechos peligrosos segn lo determine, en su clasificacin y cantidad, la autoridad ambiental federal, as mismo si los desechos son de manejo especial; 5. No cuentan con un rea interna para realizar actividades de carga y descarga o sta es insuficiente; 6. Las actividades se realizan en los horarios matutinos y vespertinos laborales de 07:00 a 22:00 horas o ms; 7. Presenta contingencias que pueden afectar en sus colindancias a ms de 25-veinticinco personas; 8. Los equipos de transporte que utilizan son de 3-tres a 30-treinta toneladas de capacidad de carga; y 9. Requiere resolutivo de Anlisis de Riesgo e Impacto Ambiental, emitido por la dependencia estatal competente en materia ambiental, y dictamen de Proteccin Civil Estatal. IV. ACTIVIDADES PELIGROSAS. Son aquellas actividades que establece la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, sus Reglamentos, Normas Oficiales Mexicanas (NOM) o las disposiciones reglamentarias aplicables a aquellos establecimientos, inmuebles o instalaciones que por sus actividades o procesos presentan una o ms de las siguientes circunstancias: 1. Emiten al aire, agua o suelo sustancias, materiales o residuos que se consideran contaminantes, riesgosos o peligrosos, de acuerdo a las disposiciones de la normatividad, Reglamentos u ordenamientos legales ambientales y aun contando con equipos pueden rebasar los lmites mximos permitidos por las Normas Oficiales Mexicanas (NOM); 2. Manejen, generen y emiten materiales txicos, inflamables y explosivos de acuerdo a las regulaciones, Normas Oficiales Mexicanas (NOM) o criterios de las autoridades sanitarias, los cuales causan daos a la salud pblica o los recursos naturales; 3. Emiten olores excepcionalmente ofensivos o penetrantes de tal forma que los equipos o sistemas de control de contaminacin son insuficientes para evitar que sean percibidos a 100-cien metros o ms a la redonda, produciendo molestias o riesgos a la salud; 4. Emiten ruido de percusiones, detonaciones o vibraciones; producen energa trmica o lumnica que trasciende las colindancias del inmueble donde se realizan por arriba de los lmites mximos permisibles establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) aplicables, y son percibidos en los predios colindantes o cercanos, an con equipos o sistemas de control; 5. Las descargas de agua residual contienen materiales, sustancias o elementos considerados como txicos por la autoridad sanitaria o ambiental competente y requieren del cumplimiento de los niveles mximos permisibles establecidos en la normatividad aplicable, para su manejo, transporte y disposicin adecuada; 6. Los residuos slidos, incluyen, adems del tipo municipal, desechos o subproductos que derivan de algn proceso de trabajo, considerados como peligrosos, de acuerdo a la definicin de la Norma Oficial Mexicana (NOM) correspondiente, y cuyo volumen requiere de tratamiento o instalaciones especiales; 7. De acuerdo a las actividades que se realizan, existe la posibilidad de ocurrencia de algunas contingencias, como incendios, explosiones, fugas o derrames y estas pueden afectar a ms de 50-cincuenta personas; 8. Para estas actividades, previa a la autorizacin, deben presentar ante la Secretara, los resolutivos referentes al Anlisis de Riesgo e Impacto Ambiental de la SEMARNAT, y el dictamen de Proteccin Civil Estatal; R EGLAMENTO
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9. Requieren del uso de equipos de transporte con capacidad mayor a 30-treinta toneladas de carga; y 10. Aun contando con rea para carga y descarga utiliza vehculos pesados que afectan la circulacin del lugar o lo hace en horas inhbiles. ARTCULO 80. En el caso de industrias que manejen productos altamente inflamables, explosivos y/o txicos, que son extrados, transformados, almacenados o distribuidos, se deber prever reservas territoriales en las instalaciones de sus plantas, para alojar su mximo crecimiento y capacidad de produccin y/ o almacenamiento, segn sus proyectos inciales e incluyendo las franjas de proteccin, de acuerdo con los anlisis y normas tcnicas ecolgicas. ARTCULO 81. Es requisito previo para la obtencin de las autorizaciones a que se refiere este Reglamento, acompaar los resolutivos en materia de manifestacin del impacto ambiental, estudios tcnicos justificativos y otros instrumentos legales emitidos por la Autoridad competente, los cuales en su estructura y alcance legal debern de ser de conformidad con las leyes y reglamentos ambientales aplicables. ARTCULO 82. Los proyectos que requieran de dictamen ambiental, adems de observar las exigencias contenidas en la Ley, la Ley Ambiental del Estado de Nuevo Len, Reglamentos de la materia y las dems disposiciones generales, debern cumplir en su caso, con lo siguiente: Los requisitos que contienen el Inciso A) son para los fraccionamientos o desarrollos a ubicarse en la Zona Especial de Desarrollo; los del Inciso B) para fraccionamientos en el resto del Municipio. I. Factibilidad y lineamientos generales: A. Plano topogrfico indicando las pendientes del predio definidas en cuadrantes de 10-diez metros por 10-diez metros, coloreado de la siguiente manera: 0-cero al 15-quince por ciento en color amarillo, 15.01-quince punto cero uno al 30-treinta por ciento en color naranja, del 30.01-treinta punto cero uno al 45-cuarenta y cinco por ciento en color caf y las pendientes mayores de 45-cuarenta y cinco por ciento en color rojo, sealando escurrimientos o caadas y la lotificacin propuesta. II. Proyecto urbanstico A y B) 1. Presentar por escrito: a) El proyecto con la descripcin de reas (nmero de lotes con superficie promedio, rea vial o de circulacin, superficie del rea municipal, etc.). b) Ubicacin del predio con medidas, colindancias y su expediente catastral. c) Fecha de realizacin del estudio. d) Informacin actualizada, de campo, comprobable, con referencias bibliogrficas y hemerogrficas. e) Nombre del propietario del inmueble y su domicilio para or y recibir notificaciones. f) Nombre y firma del solicitante, su domicilio para or y recibir notificaciones. g) Nombre y firma del profesionista responsable del estudio, nmero de registro ante el Gobierno del Estado, copia de la cdula profesional y su domicilio para or y recibir notificaciones. h) Anlisis, sntesis, conclusiones y recomendaciones que se desprendan del estudio. i) Localizar reas municipales en el punto ms bajo del predio con el fin de desarrollar estanques de retencin. A) y B) 2. Describir las razones (topografa, geologa, hidrologa, tipo de suelo, vegetacin, etc.) que se tomaron en cuenta para definir la seleccin del sitio para la ubicacin o trazo de vialidades, accesos o caminos del rea vendible o lotificacin y de las reas de cesin al municipio o reas verdes.

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A) 3. En copia de fotografa area reciente (tiempo mximo 5-cinco aos) indicar: a) La delimitacin del polgono, de ser posible, en su caso precisar el rea que ocupar el proyecto. b) Las reas boscosas o de vegetacin que se afectarn. c) Referenciar, en su caso, el lmite de las reas naturales protegidas estatales o federales, en la zona donde el proyecto se ubica. A) y B) 4. Un plano topogrfico con curvas de nivel a cada 5-cinco metros indicando: a) Croquis de ubicacin del predio, sealando el uso de los predios colindantes. b) La delimitacin del polgono. c) Las pendientes del predio definidas en cuadrantes de 10-diez x 10-diez coloreando de la siguiente manera: las pendientes del 0-cero al 15-quince por ciento en color amarillo, las pendientes del 15.01-quince punto cero uno al 30-treinta por ciento en color naranja, las pendientes del 30.01treinta punto cero uno por ciento al 45-cuarenta y cinco por ciento en color caf y las pendientes mayores de 45-cuarenta y cinco por ciento en color rojo, con lotificacin definitiva. d) La altura de taludes y dimensiones de los terraplenes tanto de vialidades como de edificaciones, en su caso. e) Expresar por escrito las medidas y acciones o trabajos a realizar para la estabilizacin y proteccin de dichos taludes o relleno. Deber anexar las memorias de clculo y la descripcin de los materiales a utilizar de acuerdo a las normas aplicables e indicar la forma de manejo de los materiales y residuos de todo tipo (almacenamiento y disposicin final), as como las medidas de mitigacin que el impacto por este motivo se pueda ocasionar por arrastre o dispersin. f) Sealar las caadas y escurrimientos pluviales superficiales, indicando las medidas de mitigacin y la forma de conduccin de dichos escurrimientos as como las obras necesarias para impedir inundaciones en los predios aguas abajo. g) En su caso, sealar los predios inundables, tanto los del promovente, como los colindantes. A) y B) 5. Describir la forma de manejo de la cubierta vegetal, de las especies de flora y arbolado que se van a afectar, prefiriendo el trasplante y/o la poda anexando responsiva, informando sobre las estrategias de recuperacin. Presentar en un plano topogrfico el arbolado (flora existente) indicando las reas a respetar, las que se urbanizan incluyendo las especies mayores de 5-cinco centmetros de dimetro de tronco, medido a 1.20-un metro veinte centmetros de altura diferenciando aquellas que se derriban en color rojo, los que se trasplantan en color amarillo y los que se conservan en color verde. Manifestar la tcnica a emplear para el acondicionamiento de esos rboles y la forma de habilitacin de las reas verdes de cesin al Municipio. A) 6. En el estudio hidrulico en el que se deber buscar que los escurrimientos permanezcan en su estado natural. La solvencia al drenaje deber ser calculado considerando el flujo de agua en una tasa de retorno de 20-veinte aos y arrastre con material slido. Diseando obras de retencin y /o absorcin. A) 7. Describir el mtodo de restauracin del suelo y capa vegetal daada, tanto en reas pblicas o privadas cuando las construcciones las desarrolla el fraccionador o desarrollador o si es rgimen de propiedad en condominio.

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TTULO VI DE LAS NORMAS DE DISEO URBANO E INGENIERA VIAL CAPTULO I VIALIDAD ARTCULO 83. En todo nuevo fraccionamiento, nuevas construcciones o edificaciones que se pretendan desarrollar en terrenos no urbanizados o previstos para crecimiento urbano, se deber respetar la continuidad de las vialidades existentes en su colindancia, as como los derechos de paso que se requieran por cuestiones de infraestructura, segn lo establezcan la Ley, el Plan y el presente Reglamento. Las nuevas vialidades debern mantener las caractersticas geomtricas de las vialidades existentes, en cuanto a su seccin transversal. Cuando por alguna causa no se pueda continuar con la misma seccin transversal, deber realizarse una transicin que permita mantener la fluidez vial, al pasar de una seccin a otra. ARTCULO 84. Al realizar la ampliacin o prolongacin de vialidades, el interesado deber llevar a cabo a su costa la reubicacin, previa autorizacin de la dependencia correspondiente, de postes, rboles, mobiliario urbano o cualquier elemento que se requiera. De no ser posible la reubicacin del arbolado, el responsable deber reponer los rboles afectados, garantizando su sobrevivencia, con especies nativas y con el mismo dimetro de seccin transversal de la talada; o en su caso reponer el equivalente en especie y cantidad, conforme a la Tabla de Reposicin de rboles prevista en el Reglamento de Proteccin Ambiental e Imagen Urbana de Monterrey. ARTCULO 85. Los criterios de diseo de la vialidad, y las especificaciones de las secciones mnimas, as como las normas de trazo de andadores, calles y arterias en funcin a su jerarqua, incluyendo las vas exclusivas para bicicletas, se encuentran establecidas en la Ley y/o en el Plan, debiendo ser respetados en las autorizaciones que expida la autoridad competente en materia de desarrollo urbano. ARTCULO 86. Las vialidades de acceso a los fraccionamientos, salvo los desarrollos bajo rgimen en condominio, debern estar libres de cualquier obstculo que impida su continuidad vial, o en su defecto, debern contar con la aprobacin de la autoridad municipal competente, previo a la colocacin de instalaciones o barreras para el control de accesos. ARTCULO 87. Para los pavimentos de las vialidades, se observarn las disposiciones de la Ley para la Construccin y Rehabilitacin de Pavimentos del Estado de Nuevo Len y las Normas Tcnicas de Pavimentos del Estado de Nuevo Len vigentes. ARTCULO 88. Las reas de circulacin vehicular privadas que no tengan continuidad vial, en los desarrollos bajo rgimen de condominio horizontal, tendrn un derecho de va de 10-diez metros sin banquetas, cuando se trate de conjuntos cerrados de menos de 20-veinte unidades, y de 8-ocho metros cuando se trate de conjuntos cerrados de menos de 8-ocho unidades. En ambos casos, el bombeo de drenaje de la va deber realizarse hacia el centro de la misma. Este tipo de vas no podrn tener continuidad hacia las reas o predios colindantes y se debern respetar las mismas normas, relativas a las pendientes longitudinales y transversales de las vas pblicas. ARTCULO 89. En las urbanizaciones, usos de suelo, edificacin y construccin, las casetas de control de acceso debern ubicarse al interior del desarrollo, de conformidad a lo dispuesto por la Ley, de tal manera que se albergue la fila vehcular que se generar sin afectar la va pblica. La longitud de almacenamiento vehicular se determinar mediante un anlisis tcnico el cual deber ser evaluado mediante dictamen tcnico vial emitido por la Secretara, de acuerdo al caso en cuestin. La longitud de almacenamiento vehicular deber albergar por lo menos a 2-dos vehculos antes de ingresar al desarrollo.

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ARTCULO 90. En el trazo de nuevas vas pblicas o reas de circulacin vehicular privadas, se debern respetar y proteger los rboles en los trminos del Reglamento de Proteccin Ambiental e Imagen Urbana de Monterrey. ARTCULO 91. Al desarrollar cualquier fraccionamiento o conjunto habitacional, se debern habilitar banquetas a ambos lados de las vialidades, incluyendo aquellas que tengan colindancia con reas municipales, arroyos, parques, jardines, en los trminos ordenados por la Ley. ARTCULO 92. Cuando se desarrolle algn fraccionamiento o conjunto habitacional, las banquetas debern habilitarse con un rbol de especie nativa, con las caractersticas que les sean sealadas en la resolucin o dictamen correspondiente, a razn de un ejemplar por cada lote unifamiliar, dejando siempre un espacio libre para circulacin de 1.20-un metro y veinte centmetros. Cuando el uso sea distinto del habitacional unifamiliar, se deber habilitar un rbol por cada dos cajones de estacionamiento, protegindolos con cajetes de 80-ochenta centmetros por lado como mnimo. ARTCULO 93. En las esquinas formadas por el cruce de calles, se debern dejar ochavos y/o curvaturas adecuadas para las maniobras de vueltas derechas. Las dimensiones mnimas para los ochavos debern ser de 3-tres metros por lado, pudindose sustituir la lnea recta de un ochavo por una curva circular o compuesta, la cual deber tener un radio de giro mnimo de 3tres metros. Las dimensiones de los ochavos podrn aumentar, conforme a las jerarquas viales de las calles que se entrecrucen. ARTCULO 94. Queda prohibido el acceso a los predios o a las propiedades, a travs de los ochavos, resultantes de la interseccin de dos o ms vialidades. ARTCULO 95. En las vas pblicas las aceras deben estar ubicadas en forma tal que presenten al peatn una continuidad y claridad de ruta, evitando la ubicacin incorrecta de elementos que obstruyan el paso peatonal tales como postes, seales de trnsito, mobiliario urbano, rampas de acceso, escalones, jardines, transformadores, anuncios denominativos, telfonos pblicos, entre otros. ARTCULO 96. La pendiente longitudinal en las vialidades deber ser menor o igual al 15-quince por ciento. En casos especiales que as lo ameriten, se podrn permitir pendientes hasta del 20-veinte por ciento en tramos de calle no mayores a 40-cuarenta metros de largo, los cuales debern intercalarse con tramos de calle de 60-sesenta metros de largo y con pendientes menores al 15-quince por ciento. En estos casos la superficie de rodamiento deber ser de concreto hidrulico o asfltico antiderrapante, en los trminos de lo dispuesto por la Ley para la Construccin y Rehabilitacin de Pavimentos del Estado de Nuevo Len y las Normas Tcnicas de Pavimentos del Estado de Nuevo Len. ARTCULO 97. Las vialidades debern tener una pendiente transversal (bombeo) mnima del 2-dos por ciento que permita el desalojo y la conduccin de las aguas pluviales. La construccin de cunetas, cruces pluviales, imbornales y dems obras complementarias, se debern realizar segn el dictamen tcnico correspondiente. ARTCULO 98. En los fraccionamientos, las vialidades que se pretendan construir se sujetarn a lo siguiente: I. A lo largo de las vialidades se habilitarn cunetas hacia el lado de corte para evitar el desgajamiento del terrapln y a fin de desalojar y conducir las aguas pluviales, considerndose una pendiente transversal mnima de bombeo del 2-dos por ciento, construyendo los cruces pluviales, imbornales y dems obras complementarias; II. El acceso de transporte pesado y de carga estar restringido. Se requerir oficio de autorizacin de la Secretara de Vialidad y Trnsito para circular en estas reas cuando se trate de obras autorizadas por la Secretara; y R EGLAMENTO
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III. Las vialidades debern contar con un sistema integral de sealizacin para conductores y peatones, con carcter informativo, preventivo y restrictivo de sus movimientos, que garanticen la seguridad de quienes transiten, el cual ser aprobado por la Secretara de Vialidad y Trnsito. ARTCULO 99. Es responsabilidad del propietario, poseedor o responsable de la obra el estabilizar los taludes resultantes de cortes o rellenos de suelo que se realicen para la construccin de vialidades, viviendas, edificaciones y la accin de lotificar, esto para evitar deslizamientos, derrumbes o hundimientos, debiendo presentar ante la Secretara el Estudio de Estabilidad de Taludes y el Sistema de Estabilizacin, el cual deber ser elaborado por un perito en la materia o empresa especializada. CAPTULO
II

DEL IMPACTO VIAL ARTCULO 100. Tratndose de cambios de uso de edificacin o de construccin de nuevas edificaciones, en terrenos no comprendidos en fraccionamiento autorizado, se requiere acompaar a la solicitud respectiva un estudio de impacto vial. Lo anterior con independencia de las obligaciones reguladas por el artculo 187 de la Ley. ARTCULO 101. Los predios o edificaciones cuyos usos originen flujo vehicular y que por su ubicacin representan fuentes de conflicto con la vialidad de la zona, debern presentar para su autorizacin el correspondiente estudio de impacto vial. Los lineamientos derivados de dicho estudio, se especificarn al otorgarse la Licencia de uso de suelo, edificacin y/o de construccin respectiva. Todos los movimientos vehiculares debern ser resueltos en el interior del predio, de tal manera que no causen congestionamientos en la va pblica. ARTCULO 102. Para los proyectos de construccin y edificacin de un uso de suelo, se deber presentar un estudio de impacto vial de acuerdo a cada proyecto especfico, observando las disposiciones del Plan y los que de ste deriven. En los casos de predios con uso del suelo habitacional multifamiliar que excedan en requerimiento los 25-veinticinco cajones de estacionamiento y de predios con uso comercial y/o de servicio que excedan en requerimiento los 12-doce cajones de estacionamiento, ser necesario presentar estudio de impacto vial. En estos casos se deber analizar la operatividad del estacionamiento, con la finalidad de evitar cualquier impacto a la red vial aledaa, mediante dictamen tcnico vial emitido por la Secretara. ARTCULO 103. El documento o carpeta que deber presentar el interesado, relativo al estudio de impacto vial, deber contener adems de los datos generales de ubicacin del predio, identificacin del propietario o poseedor y la acreditacin del perito responsable del estudio, lo siguiente: I. Elementos del contexto urbano, en donde se considere lo siguiente: 1. Descripcin del proyecto; 2. Ubicacin general de acuerdo a los planos de estrategias municipales; 3. Normatividad y densidad de poblacin; 4. Uso de suelo actual; 5. Planos del proyecto; 6. Inventario fsico geomtrico y de sealamiento; 7. Ubicacin del rea de influencia y puntos de control; 8. Caractersticas de la vialidad de la zona, incluyendo reporte fotogrfico;

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9. Rutas de transporte urbano; 10. Anlisis de estacionamiento; 11. Anlisis de la ingeniera de trnsito, incluyendo aforos vehiculares en das y horas representativos, clasificacin vehicular, determinacin de la hora pico, clculo del factor de hora pico. Se deber representar con vectores los volmenes vehiculares en cada punto de control, e incluir la fecha de realizacin de los estudios de campo; 12. Anlisis de velocidad, describiendo el mtodo utilizado y su clculo, debiendo incluir la fecha de realizacin de los estudios de campo; y 13. Anlisis de capacidad vial actual de los puntos de control, debiendo incluir hojas de anlisis. II. Pronsticos de movilidad, estableciendo el horizonte de estudio con el pronstico de crecimiento de los flujos vehiculares en la zona de estudio; III. Produccin de viajes, determinando los viajes que generar el proyecto, describiendo el mtodo software utilizado para su determinacin, debiendo incluir hoja de anlisis; IV. Distribucin y asignacin de trfico, estableciendo lo siguiente: 1. Distribucin y asignacin de viajes, de acuerdo a los viajes generados, representando con vectores estos volmenes en cada punto de control; 2. Anlisis de capacidad vial a futuro, considerando el trnsito ordinario, su crecimiento anual y el trnsito que generar el desarrollo para los horizontes previstos (incluir hojas de anlisis), teniendo en cuenta los volmenes generados por el desarrollo una vez concluido. En caso de desarrollos para los cuales se estime su ocupacin total en un periodo superior a 1-un ao, deber realizarse un anlisis a 1-un ao de ocupacin y otro para la fecha en que se prevea su ocupacin total; V. Propuesta de solucin geomtrica, que contenga plano de diseo vial, sealamientos, dispositivos u obras propuestos y en caso de utilizar vehculos mayores de 10-diez metros de longitud, indicar los radios de giro; VI. Recomendaciones al predio o al edificio, en donde se describan las medidas que se deben llevar a cabo para lograr un flujo vehicular eficiente dentro del predio, considerando la participacin del personal (acomodadores, orientadores, voceo, valet parking, etc.), la instalacin de dispositivos para el control de trnsito, marcaje, iluminacin, modificaciones geomtricas y otras recomendaciones que requiera el proyecto, tomando en consideracin lo sealado en las normas, reglamentos y dems disposiciones generales aplicables; VII. Recomendaciones de sealamiento o adecuaciones al exterior del desarrollo, que contengan propuesta de solucin, describiendo las medidas, elementos y obras que debern contemplarse para mantener un nivel de servicio adecuado y eficiente; y VIII. Conclusiones, en donde se determine la viabilidad del proyecto pretendido en materia vial, tomando en consideracin los resultados arrojados por el estudio. El estudio deber ser elaborado por un especialista en materia vial, en ingeniera de trnsito, ingeniera de transporte, vas terrestres o en su caso por ingeniero civil; debiendo anexar copia simple de cdula profesional que avale su especialidad. Este deber estar firmado por el perito responsable de su elaboracin y con su antefirma en cada una de sus fojas. Todo estudio de impacto vial deber contar con un anlisis de la Ingeniera de trnsito con una fecha de elaboracin no mayor a 1-un ao. ARTCULO 104. Conforme a lo indicado en el artculo 187 y 249 fraccin V de la Ley, al tramitar la autorizacin de un proyecto de urbanizacin o fraccionamiento, en la etapa del proyecto urbanstico, se deber presentar un estudio de impacto vial del proyecto. R EGLAMENTO
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ARTCULO 105. La Secretara evaluar los estudios de impacto vial que se presenten y, en su caso resolver lo conducente, de acuerdo a lo ordenado por la Ley. CAPTULO III ZONA ESPECIAL DE DESARROLLO ARTCULO 106. Las reas que presentan caractersticas o condiciones de riesgo geolgico o hidrolgico, susceptibles a deslizamientos y desprendimientos de suelos y rocas, o bien a hundimientos de los suelos, sealados en el Plan como Zona Especial de Desarrollo, quedarn sujetas a lo siguiente: I. Elaboracin de los estudios tcnicos especializados que la Autoridad competente estime necesarios, para poder determinar la factibilidad de la accin de desarrollo solicitada. II. Desarrollo y costeo de las obras y acciones de mitigacin o remediacin que la autoridad establezca necesarios en base a los estudios tcnicos especializados. Los estudios requeridos para la Zona Especial de Desarrollo podrn ser solicitados para otras reas de la ciudad que presenten algn tipo de vulnerabilidad, segn lo sealen el Atlas de Riesgo, el Plan y los dems estudios, planes y programas sobre riesgos y vulnerabilidad. ARTCULO 107. Los estudios tcnicos especializados que se requieran, previos a cualquier intervencin en la Zona Especial de Desarrollo, o en otras zonas de la ciudad que presenten susceptibilidad o condiciones de riesgo, debern contener lo siguiente: I. Estudio Geolgico Geotcnico. Deber contener la descripcin de la Geologa Regional, Geologa Local a detalle, Geohidrologa, Anlisis de Discontinuidades y de Estabilidad de cada Talud en aquellos casos que realicen cortes para viviendas y lotificacin, debiendo cumplir con las siguientes especificaciones: a) La informacin de campo ser vaciada y representada en un Mapa Geolgico georefenciado, mostrando los resultados de la cartografa a detalle donde adems se ubiquen los elementos estructurales del sitio. Con base a la informacin que se presente en el Mapa Geolgico se ubicarn y construirn Perfiles o Secciones Geolgicas en aquellos sitios donde se ubicarn los cortes de los taludes y vialidades. Los perfiles debern representar la litologa, su posicin estructural, el corte del talud, vialidades y la zona donde se ubican las construcciones. Dichos perfiles deben estar sealados en el plano geolgico. b) Con base en la informacin levantada en el campo, se debern determinar las direcciones e inclinaciones de los taludes propuestos para las vialidades y las dems obras civiles y ubicarlos (georeferenciados) en el mapa. c) Analizar las direcciones y densidad de las diaclasas o fallas del sitio para identificar las reas susceptibles a presentar riesgo de deslizamiento en su relacin con los cortes de los taludes existentes y los proyectados. En los casos donde los mtodos geomtricos no sean suficientes para las determinaciones de estabilidad de taludes, debern aplicarse otros mtodos matemticos o computacionales para las determinaciones del factor de seguridad. Los datos estructurales tendrn que ser incluidos en el reporte en forma de tablas, representarlos en estereogramas y sealar los sitios donde fueron levantados.

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d) Con la informacin de la cartografa geolgica, la construccin de perfiles o secciones, el anlisis de discontinuidades y de estabilidad de taludes, indicar en un plano denominado de Riesgos Geolgicos, aquellos sitios donde el peritaje resuelva que son reas de riesgo las cuales sern consideradas como No Urbanizables. Estas reas deben de estar claramente sealadas indicando la superficie total correspondiente. e) Alrededor de las reas consideradas como de riesgo, debern sealarse reas de amortiguamiento. En los sitios donde el perito determine condiciones de riesgo, se debern de presentar los estudios y medidas geotcnicas a aplicar para la remediacin del sitio. f) En aquellos sitios donde se presume un nivel fretico somero o poco profundo, o en donde se localicen manantiales o manifestaciones del agua subterrnea y para la deteccin a profundidad de discontinuidades, cavernas, fallas o fracturas debern realizarse sondeos geofsicos para descartar probables riesgos en las zonas de urbanizacin y/o construccin de vivienda. El registro geofsico tambin determinar la secuencia estratigrfica y litolgica del terreno as como la presencia de humedad o saturacin por agua en el subsuelo. g) En algunos sitios, cuando durante la ejecucin de las obras surja un afloramiento de mantos freticos en algn punto del desarrollo, debern suspenderse de inmediato las obras, debiendo de reevaluarse el o los estudios correspondientes, presentando ante esta Secretara, la remediacin sustentada ms adecuada la cual deber contener las observaciones del sitio tales como: los aspectos del relieve del o los predios, diferencias de altura, direccin de los desniveles, calidad de la roca as como consideraciones o recomendaciones de ms estudios si es el caso de que la roca o el suelo presente condiciones de inestabilidad por la combinacin de la fbrica estructural y las direcciones de corte o presencia de suelos inestables. h) El estudio geotcnico debe contener el proyecto de la construccin y/o edificacin o el urbanstico del fraccionamiento para ubicar los predios, vialidades y dems reas dentro de los perfiles geolgicos. i) En los casos particulares donde el peritaje resuelva que las condiciones del predio o una parte del predio no son propicias para el desplante de una construccin y/o edificacin o de una parte de un fraccionamiento, deber notificarlo al propietario y a la Secretara mencionando las causas y conclusiones en el Estudio. II. Estudio de Mecnica de Suelos y/o Rocas. Los resultados y recomendaciones, sobre la capacidad de carga del terreno, debern ser acatados de acuerdo a las propiedades fsicas del sustrato donde sern desarrolladas las construcciones, debiendo cumplir con las siguientes especificaciones: a) El estudio deber contener la siguiente informacin: 1. Croquis de localizacin del Lote o Fraccionamiento. 2. Ubicacin en un plano de los sondeos realizados para el Estudio, acompaado de fotografas de los registros geotcnicos. 3. Resultados de las propiedades ndice y mecnicas de los materiales encontrados en los sondeos. 4. Perfiles de suelo mostrando la estratigrafa determinada en cada sondeo. (Estratigrafa de cada sondeo mostrando grficamente su profundidad, materiales, pruebas de campo realizadas y sus resultados, valores de las propiedades ndice y nivel fretico). 5. En los sitios donde se determinen suelos arcillosos de carcter deformable, plstico o expansivos, se presentarn las soluciones de cimentacin para garantizar la seguridad estructural de las construcciones y la seguridad de las personas. R EGLAMENTO
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6. Estas caractersticas del comportamiento mecnico del suelo se obtendrn con base a las pruebas ndice o dems pruebas de laboratorio como consolidacin, de saturacin bajo carga o de contraccin lineal. 7. Reporte fotogrfico del reconocimiento del sitio. 8. Especificar si se determin el nivel fretico o la profundidad estimada del mismo. 9. Proponer medidas de remediacin y tipo de cimentacin para los casos en donde el nivel fretico alcance los estratos ms superficiales. 10. En funcin del tipo de suelo y el tipo del proyecto, deber evaluarse el efecto de la infiltracin del agua desde la superficie hacia los estratos arcillosos de conducta expansiva y proponer las soluciones para evitar o mitigar este problema. 11. El nmero de sondeos y su ubicacin ser determinado por el perito o peritos geotcnicos de comn acuerdo con el propietario o constructor de la construccin y/o edificacin o fraccionamiento, atendiendo a un criterio geomtrico, tipo de suelo, estratigrafa y proyecto a desarrollar. 12. La informacin deber ser entregada de forma impresa y digital, precisando el o los responsables de los estudios, anexando copia de cdula profesional, firma en original y antefirmas en cada una de sus fojas. b) En los casos donde el perito resuelva la necesidad de aplicar un mtodo geofsico para la prospeccin indirecta del subsuelo a mayor profundidad, deber hacer del conocimiento de la Secretara, el mtodo, la descripcin y resultados del mismo. c) En zonas como Solidaridad, La Alianza y donde la exploracin de suelos obtenga espesores potentes de arcillas de conducta plstica, ser necesario que los Estudios indiquen las medidas de remediacin de suelos colapsables, expansivos o de conducta plstica para evitar daos por asentamientos o deformacin por saturacin o prdida de agua subterrnea (o de infiltracin). Se deber informar por escrito a la Secretara, el seguimiento y cumplimiento de dichas medidas por parte de un Tcnico o Laboratorio designado por la Empresa o el Proyecto, las cuales debern ser registradas en una bitcora. d) En los casos de nivel fretico somero, se debern disear obras de captacin, conduccin y disposicin final del agua. e) Aquellos fraccionamientos y/o desarrollos multifamiliares ubicados en predios con pendientes mayores al 30-treinta por ciento y menores o iguales al 45-cuarenta y cinco por ciento, los estudios geolgicos presentados debern estar certificados por el Servicio Geolgico Mexicano y/o una institucin acadmica especializada en el rea. III. Estudio Hidrolgico. Para cualquier utilizacin y aprovechamiento del suelo en las zonas sealadas en el Plan como Zona Especial de Desarrollo, y en aquellas con caractersticas o condiciones de riesgo Hidrometeorolgico, segn lo indicado por el Atlas de Riesgo, se deber presentar previamente a su autorizacin, el estudio hidrolgico en materia de drenaje pluvial, el cual deber contener adems de la identificacin del propietario o poseedor y la acreditacin del perito responsable del estudio, lo siguiente: I. Descripcin del Proyecto. 1. Informacin sobre el predio, sealando adems la ubicacin, dimensiones y colindancias; 2. Reporte fotogrfico del lugar, mostrando la situacin actual del predio y de su entorno; 3. Obras a realizar.

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II. Datos del proyecto pluvial: 1. Antecedentes; En caso de tratarse de predios que se encuentren colindantes a las riberas de los siguientes arroyos: Topo Chico, La Silla, La Talaverna, Mederos o Elizondo, Arroyo Seco, Chupaderos, El Diente, La Virgen, Muleros, La Chueca, Carpinteros y El Calabozo, deber presentar la delimitacin de la Zona Federal de acuerdo a los lineamientos que marca la Comisin Nacional del Agua (CNA) para la demarcacin de cada arroyo. 2. Objetivos; 3. Problemtica; y 4. Descripcin del proyecto. III. Criterios pluviales: 1. Mtodos utilizados y su fundamento; y 2. Especificaciones utilizadas. IV. Anlisis hidrolgico: 1. Delimitacin de la cuenca o rea de aportacin y determinacin de sus principales caractersticas geomorfolgicas; 2. Caudales de escurrimientos pluviales de llegada y salida al nuevo desarrollo (urbanizacin o construccin), para perodo de retorno de lluvias de cincuenta aos; y 3. Anlisis de arrastre de sedimentos. V. Proyecto hidrulico: 1. Red pluvial primaria: a) Estructura de captacin; b) Estructura de retencin de azolves; c) Estructura de regulacin; d) Estructura de conduccin o canalizacin; e) Registros o pozos de visita; f) Estructura de disipacin de energa; y g) Estructura de descarga o conexin a pluvial existente. 2. Red pluvial secundaria: a) Capacidad hidrulica de las calles; b) Imbornales o estructura de captacin; c) Estructura de conduccin o canalizacin; y d) Estructura de conexin a red pluvial primaria. 3. Derechos de paso de drenaje pluvial: a) En caadas naturales; b) En lotes o predios; y c) Otros. VI. Informacin cartogrfica 1. Plano topogrfico con la ubicacin del predio, indicando las cuencas hidrolgicas aportadoras de agua y en caso de ubicarse el predio en colindancia a reas naturales protegidas sealar su ubicacin georeferenciada con respecto a los lmites con dichas reas. 2. Plano topogrfico actualizado del predio, mximo un ao despus de la fecha del levantamiento, presentando la altimetra del lugar con equidistancias entre curvas de nivel a cada 1-uno o 5-cinco metros, en funcin de la superficie y lo accidentado del terreno. R EGLAMENTO
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3. Plano de diseo del drenaje pluvial, conteniendo: las especificaciones hidrulicas correspondientes al sector en cuestin; la lotificacin urbanstica; cuadros con informacin fisiogrfica de cada cuenca (rea de captacin, pendiente del escurrimiento, coeficiente de escurrimiento, gastos mximos de diseo, longitud de cauces principales, as como el criterio utilizado); el trazo de las trayectorias, ubicacin y detalles de las obras definitivas; las caractersticas geomtricas de la seccin propuesta bajo las vialidades; y en caso de ser superficial la solucin al drenaje pluvial, presentar el direccionamiento de las pendientes de acuerdo al proyecto de rasantes. El plano se deber presentar en forma impresa y digital en formato Autocad. VII. Conclusiones y recomendaciones: 1. Resumen de resultados; 2. Conclusiones; y 3. Recomendaciones. Los estudios hidrolgicos podrn utilizar alguno de los siguientes mtodos hidrometeorolgicos: 1. El Mtodo Racional para cuencas menores de doscientos cincuenta hectreas; 2. El Mtodo de Chow para cuencas mayores de doscientos cincuenta hectreas; y 3. Otros, siempre y cuando se indique: Nombre del autor, los fundamentos, el mtodo a emplear y las restricciones correspondientes. Para calcular los caudales de escurrimiento, se deber de utilizar un perodo de retorno de mxima lluvia de 50-cincuenta aos. IV. Cuando se trate de proyectos de construccin y/o edificaciones de un uso de suelo, el estudio hidrolgico deber analizar las reas internas para diferentes coeficientes de escurrimiento, con base en el rea de absorcin, considerando el tiempo de concentracin segn las intensidades de lluvia, adems de presentar la solucin hidrulica contra el empuje hidrosttico en muros de contencin y la revisin de la capacidad de conduccin en bajantes pluviales. ARTCULO 108. Los proyectos de vialidades, fraccionamientos, edificaciones y dems obras o acciones, en las zonas sealadas en el Plan como Zona Especial de Desarrollo, debern sujetarse a los lineamientos indicados en la Ley, el presente Reglamento y el Reglamento para las Construcciones en el Municipio de Monterrey, debiendo contar con supervisin geotcnica y dejar constancia en la bitcora de obra, de los programas y trabajos realizados. ARTCULO 109. En los casos no sealados por los artculos anteriores, y siempre que no impere la consecucin de algn riesgo, para su anlisis geolgico nicamente se requerir el estudio de mecnica de suelos. Al solicitarse la factibilidad de uso de suelo para un predio que se encuentre en una zona de las reguladas en este captulo, debern acompaar de manera irrestricta los estudios geolgicos e hidrolgicos correspondientes. CAPTULO
IV

INFRAESTRUCTURA ARTCULO 110. La infraestructura general se realizar en el espacio que integra las vas pblicas. Previo a cualquier instalacin que se pretenda llevar a cabo en un sector urbanizado, el interesado deber obtener la informacin correspondiente respecto a la ubicacin y profundidad de estas instalaciones, en el enten-

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dido de que de ocasionar un dao a las mismas estar obligado a reparar el dao a su costa, informando dicha situacin al organismo operador del servicio que hubiera sido daado. ARTCULO 111. En los nuevos fraccionamientos, con excepcin de fraccionamientos de urbanizacin progresiva, la infraestructura deber ser preferentemente subterrnea. Debern utilizarse sealamientos para identificar las lneas de infraestructura de servicios subterrneos con el fin de evitar excavaciones innecesarias para su localizacin y reparacin. Las redes domiciliarias de energa elctrica, telfono, drenaje, gas natural y agua, debern instalarse conforme a las especificaciones que establezcan las empresas o compaa prestadora del servicio correspondiente. ARTCULO 112. En caso de ser necesaria la instalacin area, los postes para instalaciones elctricas, telefnicas, de alumbrado pblico, etc., debern estar ubicados sin obstruir los accesos a los predios. ARTCULO 113. En caso de existir cualquier derecho de paso para la introduccin de infraestructura sobre lotes privados, estos deben ser completamente respetados, libres de construccin y con libre acceso para las empresas encargadas de los servicios bsicos. ARTCULO 114. Cuando para la realizacin de una red de lneas elctricas se requiera la construccin de una subestacin o una planta generadora de energa, se debern obtener de la Secretara las licencias municipales correspondientes, ajustndose a lo indicado por la Ley, el Plan, el presente Reglamento y las dems disposiciones generales aplicables. ARTCULO 115. En las reas sealadas en el Plan como Zona Especial de Desarrollo, los servicios de electricidad, agua, drenaje, telfono, gas, etc., sern preferentemente subterrneos para evitar contaminacin visual y riesgos potenciales. ARTCULO 116. En las obras de recarpeteo de los pavimentos, deber mantenerse el nivel de las alcantarillas e imbornales al nivel terminado del pavimento. ARTCULO117. El drenaje pluvial podr resolverse mediante la construccin de obras hidrulicas de contencin y regulacin de escurrimientos, de acuerdo con los estudios tcnicos correspondientes y previa autorizacin de la Secretara. ARTCULO 118. La demarcacin de ros y arroyos ser la que establezca la Comisin Nacional del Agua, pudiendo ser a solicitud del usuario o de la Secretara. ARTCULO 119. Se prohbe bloquear, rellenar o utilizar como vialidad en su plantilla, todos los cauces de ros y arroyos, caadas, y los dems escurrimientos naturales. Los propietarios o responsables de la realizacin de obras debern prevenir el arrastre aguas abajo de materiales, productos, subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construccin o de los generados por el personal de sta. ARTCULO 120. Para mitigar los riesgos de inundacin en los puntos de coincidencia de caudales pico, se debern establecer medidas preventivas a fin de que el pico del caudal generado por la urbanizacin sea amortiguado, mediante su retencin temporal, por medio del establecimiento de obras de regulacin o estructuras retenedoras, a travs de las siguientes medidas: I. Lineamientos de carcter estructural. II. Lineamientos de carcter no estructural. III. Aplicacin de programas de mejoramiento de la infraestructura pluvial. ARTCULO 121. Los lineamientos de carcter estructural, comprenden la realizacin de obras de infraestructura pluvial, en donde se deber respetar lo siguiente:

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I. Construir obras de drenaje pluvial, cuando el aporte hidrulico de la cuenca lo requiera; garantizando la calidad de la obra por el trmino de 3-tres aos a partir de la fecha de recepcin por parte de la Autoridad Municipal correspondiente. II. Establecer estructuras reguladoras y disipadoras de energa en escurrimientos donde no se tenga continuidad de obras pluviales aguas abajo y que representen problemas de afectacin por inundacin y acarreo de sedimentos. III. Construccin colocacin de alcantarillas hidrulicas con variabilidad en su seccin, en los puntos de interseccin del escurrimiento con respecto a las vialidades. IV. Mantener y respetar los cauces de escurrimientos de caadas sin enductar, a menos que el estudio as lo indique y salvo la aprobacin de las autoridades correspondientes. V. Las construcciones aledaas a las caadas o cauces principales, que estn por encima de la elevacin media de la cuenca, debern contar con un estudio geotcnico y/o geolgico que defina la profundidad de la roca consolidada y la estratigrafa de los suelos, su continuidad y sus propiedades mecnicas. Lo anterior es para dar lugar a un adecuado diseo de la cimentacin de estos. VI. Establecimiento de sistemas de retencin para almacenar agua de los escurrimientos pluviales sin una subsiguiente descarga de los mismos, pudiendo aprovecharla en usos que no requieran agua potable, como por ejemplo: riego de jardines, alimentacin de aparatos sanitarios, lavado de autos, uso industrial, etc. VII. La ubicacin de estructuras secundarias para captacin superficial ser de acuerdo a las observaciones de la urbanizacin existente o futura, favoreciendo la induccin de los escurrimientos a estos, por medio de bombeos y proyectos de rasantes adecuados. ARTCULO 122. Los lineamientos de carcter no estructural, comprenden la implementacin de Normas para evitar incrementar las inundaciones, en donde se deber aplicar lo siguiente: I. Limitacin de usos de arroyos y torrentes regulados por obras de ingeniera. II. Aplicacin del concepto de Impacto Cero en Escurrimientos en todo proyecto, lo que significa que el pico del caudal generado no se incremente con el aumento de la impermeabilidad del terreno, y de ser as contrarrestar el pico mediante su retencin temporal. Esta solucin consiste en retener en el predio, el pico excedente de las lluvias generadas entre el antes y el despus de urbanizar, construir o impermeabilizar el suelo, a fin de no incrementar los caudales existentes. Los tipos de retardadores sern propuestos por el particular y aprobados por la Secretara. ARTCULO 123. Los programas de mejoramiento de la infraestructura pluvial, podrn ser implementados cuando se dificulte resolver la problemtica pluvial con medidas estructurales, a travs de polticas de regulacin, de crecimiento y de mejoramiento pluvial, mediante lo siguiente: I. Recuperar riveras y taludes a travs de la reubicacin de asentamientos humanos irregulares. II. Identificar nuevas zonas de riesgo generadas por la invasin de riveras recientes. III. Implementar programas que contemplen polticas de mejoramiento y recuperacin de ductos daados y azolvados. IV. Establecer programas donde se incluya el control de deslaves y de erosin en taludes mediante reforestacin y recuperacin de vegetacin de galera. V. Generar entre los particulares conciencia y respeto de las caadas y arroyos para evitar construccio-

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nes sobre los cauces de escurrimientos naturales mediante polticas normativas de mitigacin y de ordenamiento para compensar el impacto pluvial. VI. Apoyar mediante programas y estudios tcnicos en la definicin de normas que permitan lograr un manejo ms eficiente del recurso pluvial en funcin de las caractersticas topogrficas, geolgicas y de urbanizacin de diferentes zonas del Municipio. ARTCULO 124. Los sistemas de drenaje pluvial considerarn los siguientes criterios: I. En zonas de nuevo desarrollo se deber incluir la construccin de sistemas separados para la conduccin de aguas residuales y pluviales, y donde el subsuelo lo permita, la perforacin de pozos de infiltracin con capacidad para captar los escurrimientos pluviales sobre las superficies cubiertas, previa aprobacin del organismo operador del sistema; II. El caudal de aguas pluviales se calcular con los lineamientos del organismo operador o en su defecto, con lo que establezca la Comisin Nacional del Agua; III. Para el caso de redes de conduccin cerradas para la red pluvial primaria o red maestra, stas tendrn un dimetro mnimo de 1.80-un metro y ochenta centmetros para facilitar su mantenimiento considerando un mnimo de 20-veinte por ciento de rea interior libre; Para el caso de redes pluviales secundarias, stas podrn tener un dimetro mnimo de 1.20-un metro y veinte centmetros, considerando un mnimo de 20-veinte por ciento de rea interior libre; IV. Las aguas pluviales se conectarn a los colectores existentes, siempre y cuando tengan la capacidad para recibirlas. En caso contrario, se disear un sistema de evacuacin independiente hasta alejar el agua a un cuerpo receptor que tenga capacidad suficiente o por medio de un sistema propio, con escurrimiento superficial y captacin en sitios estratgicos por medio de coladeras de piso, piso y banqueta, bocas de tormenta, transversales o coladeras de diseo especial, las cuales se conectarn a pozos de absorcin. Siendo preferente esta ltima opcin, cuando las condiciones de estabilidad y permeabilidad del subsuelo lo permitan, ya que adems, permitirn la recarga de los mantos freticos; V. En las nuevas acciones urbansticas y de edificacin, segn lo establezcan los estudios y anlisis correspondientes, cuando el subsuelo tenga capacidad para recibir el agua pluvial, sin poner en riesgo la estabilidad de las construcciones, podrn en cada edificacin, captar el agua de lluvia en pozos de absorcin ubicados dentro de cada predio. VI. Cuando no sea posible lo anterior, ser obligacin del responsable de las obras, la evacuacin y alejamiento del agua pluvial, sin ocasionar daos a terceros, del agua captada en vialidades y banquetas, as como la correspondiente a los lotes o nuevas edificaciones; VII. El diseo en la zona de captacin de agua pluvial por medio de coladeras o bocas de tormenta, ser de tal manera que se eviten cambios bruscos, que afecten la circulacin de vehculos; y VIII. La ubicacin de todo sitio de captacin se llevar a cabo en puntos donde no afecten a los peatones al cruzar las vialidades. CAPTULO
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ACCESIBILIDAD A PERSONAS CON DISCAPACIDAD ARTCULO 125. Toda nueva edificacin de uso pblico, as como las remodelaciones o ampliaciones, debern contar con instalaciones y espacios apropiados para facilitar el uso a las personas con discapacidad.

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ARTCULO 126. Los inmuebles que se utilicen para cualquier actividad distinta a la habitacional unifamiliar, debern habilitar cajones de estacionamiento para personas con discapacidad, en la proporcin y dimensiones reguladas por el Reglamento de Accesibilidad de la Ciudad de Monterrey. ARTCULO 127. En las edificaciones y espacios exteriores de uso pblico, las reas de circulacin horizontal y vertical, as como las instalaciones de uso comn, debern cumplir lo estipulado en el Reglamento de Accesibilidad de la Ciudad de Monterrey. CAPTULO
VI

DESTINOS DE EQUIPAMIENTO URBANO ARTCULO 128. Los destinos de equipamiento urbano se clasifican en espacios abiertos, y/o reas verdes, equipamiento e infraestructura. I. Espacios abiertos, y/o reas verdes: explanadas y plazas, jardines y parques urbanos, reas de preservacin ecolgica; presas, estanques, lagos y lagunas; ros, arroyos y escurrimientos. II. Destinos de equipamiento: escuelas pblicas, universidades pblicas, bibliotecas y espacios o edificaciones culturales pblicas; hospitales y clnicas pblicas, edificaciones e instalaciones pblicas municipales, estatales, federales, descentralizadas; y edificaciones e instalaciones para servicios pblicos en materia de seguridad, trnsito, proteccin civil, bomberos, primeros auxilios, edificaciones e instalaciones pblicas para las comunicaciones, como son correos, telgrafos, televisin, radiocomunicacin y otros; edificaciones para el poder judicial como tribunales, penales y reformatorios entre otros; edificaciones e instalaciones para servicios urbanos como rellenos sanitarios, plantas de procesamiento de desechos slidos, as como de transferencia de los mismos; edificaciones e instalaciones para el transporte pblico urbano, forneo de pasajeros y carga, aeropuertos, ferrocarriles, entre otros y toda edificacin que se destine a una funcin pblica. ARTCULO 129. La distribucin del equipamiento urbano ser el siguiente: I. Equipamiento de barrio: plazas pblicas, campo deportivo, jardn de nios, escuela primaria, escuela secundaria, guardera infantil, centro polivalente, caseta de vigilancia; II. Equipamiento de grupos de barrios: parque urbano mediano, escuelas preparatorias y tcnicas pblicas, conjuntos deportivos pblicos, gimnasios y albercas pblicas, clnicas pblicas, mercado popular, edificios para servicios pblicos, edificios y espacios culturales pblicos, edificaciones para servicios de seguridad, trnsito y proteccin civil; y III. Equipamiento de gran sector urbano y metropolitano: grandes parques urbanos y suburbanos, universidades pblicas, hospitales pblicos, oficinas pblicas, municipales, estatales o federales, hospitales pblicos, edificaciones e instalaciones para el poder judicial, tribunales, penales, reformatorios y similares; edificaciones e instalaciones para los servicios urbanos: rellenos sanitarios, plantas de procesamiento de desechos slidos, plantas de tratamiento de aguas usadas o potabilizadoras, plantas generadoras de energa elctrica, edificaciones e instalaciones para los servicios pblicos de seguridad, transito, proteccin civil, bomberos, primeros auxilios. ARTCULO 130. En las reas urbanas o urbanizadas, los suelos cedidos al municipio, destinados para la instalacin de equipamiento urbano pblico, podrn ser utilizados para la construccin de equipamiento

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deportivo, casetas de vigilancia, educativo pblico del nivel bsico y asistencia pblica, debiendo respetar los lineamientos urbansticos indicados para dicha zona. ARTCULO 131. En las reas urbanizables o previstas para crecimiento, los suelos cedidos al municipio debern destinarse, de conformidad con lo dispuesto por la Ley, en un 60-sesenta por ciento para jardines, parques o plazas pblicas y el otro 40-cuarenta por ciento para el mismo uso o para la construccin de equipamiento urbano pblico, utilizndose para la construccin de equipamiento educativo de nivel bsico, reas deportivas pblicas, caseta de vigilancia y asistencia pblica. Se deber fomentar la concentracin de las reas de cesin municipal, con el fin de lograr un mejor aprovechamiento y permitir la instalacin de los equipamientos urbanos que den servicio a un barrio, un grupo de barrios o un sector urbano. CAPTULO VII DE LA IMAGEN URBANA ARTCULO 132. En las nuevas construcciones o modificaciones a las existentes, se deber cuidar que stas se integren al entorno, sin afectar la imagen urbana del sector, de conformidad con lo dispuesto por la Ley. ARTCULO 133. En la autorizacin de monumentos o esculturas urbanas, de las descritas en el Reglamento sobre la Ubicacin, Edificacin y Conservacin de Monumentos y Esculturas Urbanas en la Ciudad de Monterrey, se deber cumplir con lo sealado por dicho Reglamento. ARTCULO 134. En materia de anuncios se observar, adems de lo dispuesto por el Plan y el presente Reglamento, lo establecido por la Ley de Sealamientos Viales para el Estado de Nuevo Len, el Reglamento de Anuncios de la Ciudad de Monterrey, y las dems disposiciones generales aplicables. ARTCULO 135. Las antenas de comunicacin se debern ubicar en zonas donde se permitan, segn lo sealado por la Matriz de Compatibilidad del Plan, cumpliendo adems con las siguientes condiciones: I. Que la ubicacin no afecte estructuralmente a la edificacin sobre la cual se instale, ni a las edificaciones colindantes; II. Que su altura est plenamente justificada con estudios tcnicos; y III. Que cumpla con los requisitos que seala este Reglamento, el Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey y dems disposiciones de carcter general aplicables; ARTCULO 136. Para la instalacin de puentes peatonales se deber contar con el estudio tcnico que justifique su ubicacin y/o el dictamen tcnico de la Secretara de Vialidad y Trnsito y visto bueno por parte de la Direccin de Patrimonio Municipal. ARTCULO 137. Los puentes peatonales, cobertizos, postera, infraestructura, mobiliario urbano u otros elementos que se instalen sobre banquetas, no debern ocupar ms del 30-treinta por ciento del rea de circulacin peatonal, debiendo cumplir adems con lo indicado en el presente Reglamento, el Reglamento de Accesibilidad de la Ciudad de Monterrey, el Reglamento de Anuncios de la Ciudad de Monterrey y dems disposiciones de carcter general aplicables. Se deber procurar que estos elementos armonicen y se integren a la imagen urbana de la zona donde se encuentren. ARTCULO 138. La imagen urbana se sujetar a lo siguiente: En el territorio municipal se deber cuidar que toda construccin que se autorice deber armonizar e integrar su forma, estructura y acabados con el carcter de la zona, utilizando materiales y colores similares a los materiales existentes en el rea. R EGLAMENTO
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TTULO VII DE LAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONES CAPTULO I LICENCIAS ARTCULO 139. Los interesados en utilizar los lotes o predios para cualquier actividad de urbanizacin, usos del suelo, construccin, uso de edificacin y las dems acciones urbanas, debern solicitar y obtener previamente de la autoridad competente, las licencias Municipales correspondientes. CAPTULO II FRACCIONAMIENTOS Y URBANIZACIN DEL SUELO ARTCULO 140. El fraccionamiento y la urbanizacin del suelo debern cumplir con lo dispuesto en la Ley, el Plan, el presente Reglamento, y las dems disposiciones de carcter general aplicables. ARTCULO 141. Los Fraccionamientos se clasifican en: I. Fraccionamientos habitacionales de urbanizacin inmediata; II. Fraccionamientos habitacionales de urbanizacin progresiva; III. Fraccionamientos comerciales y de servicios; IV. Fraccionamientos o parques Industriales; V. Fraccionamientos funerarios o cementerios; VI. Fraccionamientos campestres; VII. Fraccionamientos recreativos; VIII. Fraccionamientos tursticos; y IX. Fraccionamientos agropecuarios. Los fraccionamientos podrn ser privados cuando estn constituidos bajo el rgimen de propiedad en condominio, y debern contar con barda perimetral y control de accesos. ARTCULO 142. Para obtener las autorizaciones necesarias para urbanizar un fraccionamiento, en sus diferentes etapas, el interesado deber presentar y entregar a la Secretara, adems de lo indicado en la Ley, los requisitos sealados en este Reglamento, segn le corresponda a cada etapa. ARTCULO 143. Los requisitos para obtener la factibilidad para fraccionar y urbanizar el suelo, sern los siguientes: I. Solicitud de Factibilidad de Fraccionar y urbanizar el suelo (original) II. Ttulo que Acredite la Propiedad del predio debidamente inscrito ante la dependencia correspondiente (copia simple) III. Documento que acredite la personalidad jurdica: a. Acta Constitutiva inscrita ante la dependencia correspondiente (copia simple) b. Poder Legal (copia simple) IV. Identificacin oficial de propietario y apoderado (copia simple) V. Comprobante de pago de impuesto predial actualizado (copia simple) VI. Plano de la localizacin del predio, en el sector respectivo en la carta urbana del Plan de Desarrollo Urbano vigente (original)

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VII. Estudio geofsico, geolgico e hidrolgico, realizados por perito registrado oficialmente, nicamente para las zonas consideradas como de alto y muy alto riesgo, segn el Atlas de riesgo del Estado con sus propuestas de mitigacin (original y copia) VIII. Pago por los derechos correspondientes al trmite. ARTCULO 144. Los requisitos para obtener los lineamientos generales de diseo urbano, sern los siguientes: I. Solicitud de lineamientos generales de diseo urbano (original) II. Certificado de Libertad de Gravamen del predio, expedido con no ms de 90-noventa das de anterioridad. III. Documento que acredite la personalidad jurdica: a) Acta Constitutiva inscrita ante la dependencia correspondiente (copia simple). b) Poder Legal (copia simple). IV. Identificacin oficial del propietario y apoderado (copia). V. Comprobante de pago del impuesto predial actualizado (copia) VI. Plano de localizacin del predio, en el sector respectivo en la carta urbana del Plan de Desarrollo Urbano vigente cuando proceda, indicando las vas pblicas y las redes maestras de infraestructura y servicios pblicos que atraviesen y colinden con el predio, topografa del polgono y curvas de nivel a cada metro, referenciadas al nivel del mar (6-seis originales y formato digital en Autocad). VII. En caso de que se requiera, plano de pendientes firmado por el perito responsable, indicando las pendientes del predio en cuadrantes de 10-diez x 10-diez coloreado de la siguiente manera: pendientes del 0-cero al 15-quince por ciento en color amarillo, del 15.01-quince punto cero uno al 30-treinta por ciento en color naranja, del 30.01-treinta punto cero uno al 45-cuarenta y cinco por ciento en color caf y ms del 45-cuarenta y cinco por ciento en color rojo; sealando los escurrimientos o caadas, e indicar la superficie que corresponde a cada uno de los rangos mencionados (6-seis originales) VIII. Acuerdo de Factibilidad del servicio de agua potable y drenaje sanitario y drenaje pluvial, otorgado por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. IX. Acuerdo de factibilidad del servicio de energa elctrica, otorgado por la Comisin Federal de Electricidad. X. Factibilidad otorgada por la Autoridad en materia de Transporte Urbano. XI. Fotografas que muestren la situacin actual del predio. XII. Pago por los derechos correspondientes al trmite. ARTCULO 145. Los requisitos para obtener la autorizacin del proyecto urbanstico de un fraccionamiento, sern los siguientes: I. Solicitud de autorizacin de proyecto urbanstico (original) II. Ttulo que Acredite la Propiedad del predio debidamente inscrito ante la dependencia correspondiente (copia simple) III. Documento que acredite la personalidad jurdica: a) Acta Constitutiva inscrita ante la dependencia correspondiente (copia simple). b) Poder Legal. IV. Identificacin oficial de Propietario y Apoderado (copia). R EGLAMENTO
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V. Acuerdo de factibilidad y lineamientos generales de diseo urbano (copia). VI. Plano de diseo urbano del predio a escala, en el cual se indique: las curvas de nivel a cada metro (referenciadas al nivel del mar), el trazo de las calles, la definicin de las manzanas y su lotificacin, dimensiones y superficies de los lotes, las reas de suelo para cesin municipal en forma de plazas, jardines o parques, la zonificacin propuesta, el cuadro de distribucin de reas, etc. (6-seis originales y formato digital en Autocad). VII. En caso de que se requiera, plano con el diseo urbano del predio a escala firmado por el perito responsable, indicando las pendientes del predio en cuadrantes de 10-diez x 10-diez coloreado de la siguiente manera: pendientes del 0-cero al 15-quince por ciento en color amarillo, del 15.01-quince punto cero uno al 30-treinta por ciento en color naranja, del 30.01-treinta punto cero uno al 45cuarenta y cinco por ciento en color caf y ms del 45-cuarenta y cinco por ciento en color rojo; sealando los escurrimientos o caadas y la lotificacin propuesta, e indicar la superficie que corresponde a cada uno de los rangos mencionados, (6-seis originales). VIII. Los estudios de impacto ambiental que proceden de acuerdo a la normatividad aplicable indicando las medidas de mitigacin, acompaado de la resolucin emitida por la Secretara de Desarrollo Sustentable del Gobierno del Estado de Nuevo Len (original y copia). IX. Plano de arbolado existente en el rea de proyecto, indicando los ejemplares mayores a las 2-dos pulgadas de dimetro (2-dos originales). X. Estudio del impacto vial del proyecto (original y copia). XI. Estudio Hidrolgico e Hidrulico (original y copia). XII. Pago por los derechos correspondientes al trmite. XIII. Para los casos en los que el predio en cuestin presente afectacin por cauces de ros o arroyos deber acompaar la demarcacin federal expedida por la Comisin Nacional del Agua. Igualmente, de existir alguna afectacin con respecto al predio de los mbitos federal, estatal o municipal, deber acompaar la constancia favorable expedida por las dependencias competentes. ARTCULO 146. Los requisitos para obtener la autorizacin del proyecto de rasantes de un fraccionamiento, sern los siguientes: I. Solicitud de autorizacin del Proyecto de Rasantes (original). II. Acuerdo y plano de autorizacin del proyecto urbanstico (copia). III. Documento que acredite la personalidad jurdica: a) Acta constitutiva inscrita ante la dependencia correspondiente (copia). b) Poder legal. IV. Identificacin oficial del Propietario y Apoderado (copia). V. Cambio de uso de suelo emitido por la Delegacin Federal en Nuevo Len de la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Semarnat. VI. Plano de proyecto de rasantes a escala, que deber contener: curvas de nivel a cada metro, referenciadas al nivel del mar, con registro del polgono(s), proyecto geomtrico de la vialidad, secciones de tipos de calles, cadenamientos con los niveles de terreno natural y de calles, pendientes, proyecto de cortes, proyecto de terraplenes, estabilizacin de taludes, muros de contencin y dems caractersticas que permitan la integracin del fraccionamiento con las calles existentes en la zona (6seis originales y formato digital en Autocad). VII. Pago por los derechos correspondientes al trmite.

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ARTCULO 147. Los requisitos para obtener la autorizacin del proyecto ejecutivo de un fraccionamiento, sern los siguientes: I. Solicitud de autorizacin de proyecto Ejecutivo (original) II. Certificado de gravamen y autorizacin del acreedor o de libertad de gravamen, con no ms de 90noventa das de anterioridad. III. Acreditar la personalidad jurdica a) Acta Constitutiva debidamente inscrita ante la dependencia correspondiente (copia simple) b) Poder legal IV. Identificacin oficial de propietario y apoderado (copia) V. Comprobante de pago del impuesto predial actualizado (copia) VI. Avalo Catastral (original) VII. Acuerdo de factibilidad y lineamientos generales de diseo urbano (copia) VIII. Acuerdo y plano de autorizacin del proyecto urbanstico (copia) IX. Plano y/o acuerdo de rasantes autorizado (copia) X. Fotografas de la situacin actual del predio XI. Proyectos de ingeniera urbana (firmados por los propietarios o apoderados y peritos responsables), autorizados por las dependencias pblicas correspondientes (2-dos copias de cada uno y en su caso tambin del Visto Bueno por escrito). a) agua potable b) drenaje sanitario c) drenaje pluvial d) energa elctrica e) gas f) alumbrado pblico (incluir memoria de clculo) g) nomenclatura y sealamiento vial h) bomberos XII. Convenios de aportacin con las dependencias que administran los servicios pblicos: a) agua potable b) drenaje sanitario c) drenaje pluvial d) energa elctrica e) gas XIII. Estudio de mecnica de suelos con diseo de pavimentos (de acuerdo a lo establecido en la Ley para la Construccin y Rehabilitacin de Pavimentos del Estado de Nuevo Len) elaborado por institucin, asociacin o laboratorio reconocidos (original). XIV. Programa y presupuesto de obra, firmados por los propietarios o apoderados, as como los peritos responsables (original). XV. Los planos y presupuestos debern ir firmados por el propietario o apoderado legal y el director responsable de obra. XVI. Plano del proyecto ejecutivo, indicando las vialidades, manzanas, dimensiones y superficies de los lotes, las reas, cuadro de datos del polgono segn escrituras, cuadros de construccin de reas municipales, etc. georeferenciado en coordenadas UTM (6-seis originales y formato digital en Autocad).

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XVII. Plano de habilitacin de reas municipales, de acuerdo a lineamientos sealados (3-tres originales) XVIII. Pago por los derechos correspondientes al trmite. ARTCULO 148. Los requisitos para obtener la autorizacin de ventas o de traslado de dominio de los lotes de un fraccionamiento, sern los siguientes: I. Solicitud de autorizacin de Ventas (original) II. Ttulo que Acredite la Propiedad del predio debidamente inscrito ante la dependencia correspondiente (copia simple) III. Certificado de Gravamen y autorizacin del acreedor o de libertad de gravamen, expedido con no ms de 90-noventa das de anterioridad (original) IV. Documento que acredite la personalidad con facultades para actos de dominio: a) Acta Constitutiva debidamente inscrita ante la dependencia correspondiente (copia simple) b) Poder legal V. Identificacin oficial de Propietario y Apoderado (copia) VI. Comprobante de pago del impuesto predial actualizado (copia) VII. Acuerdo de autorizacin del proyecto ejecutivo y los planos correspondientes, debidamente inscritos ante la dependencia correspondiente (copia) VIII. Programa y presupuesto de obra, firmados por los propietarios o apoderados, as como los peritos responsables (original) IX. Proposicin de garanta hipotecaria o fianza suficiente a favor del Municipio la cual deber redactarse en la forma y trminos que sea solicitado por dicha autoridad, para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, en el caso de que no se hayan concluido las obras que se le trazaran en el proyecto ejecutivo. X. Constancia del cumplimiento del pago y obligaciones por incorporacin a las redes de agua potable y drenaje sanitario, energa elctrica y movilidad (copia). XI. Constancia expedida por el Estado que acredite el cumplimiento de las aportaciones a que se refiere el artculo 143 de la Ley. XII. Plano de ventas, indicando: curvas de nivel a cada metro (referenciadas al nivel del mar), las vialidades, manzanas, dimensiones y superficies de los lotes, las reas municipales, la zonificacin propuesta, derechos de paso, el cuadro de distribucin de reas, cuadro de datos del polgono segn escrituras, cuadros de construccin de reas municipales, etc. georeferenciado en coordenadas UTM (6-seis originales y formato digital en Autocad). XIII. Pago por derechos correspondientes al trmite. ARTCULO 149. El interesado en modificar un proyecto urbanstico, previamente autorizado, deber presentar a la Autoridad competente la siguiente documentacin: I. Solicitud de autorizacin de modificacin al proyecto urbanstico II. Escrito de justificacin de la modificacin firmado por propietario y/o apoderado (original) III. Ttulo que acredite la Propiedad del predio debidamente inscrito ante la dependencia correspondiente (copia simple)

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IV. Documento que acredite la personalidad jurdica: a) Acta Constitutiva inscrita ante la dependencia correspondiente (copia simple) b) Poder Legal (original) V. Identificacin oficial de Propietario y Apoderado (copia) VI. Comprobante de pago del impuesto predial actualizado (copia) VII. Acuerdo de factibilidad y lineamientos generales de diseo urbano (copia) VIII. Acuerdo y plano de autorizacin del proyecto urbanstico (copia) IX. Plano con la modificacin al proyecto urbanstico a escala, en el cual se indique: las curvas de nivel a cada metro (referenciadas al nivel del mar), el trazo de las calles, la definicin de las manzanas y su lotificacin, dimensiones y superficies de los lotes, las reas de suelo para cesin municipal en forma de plazas, jardines o parques, la zonificacin propuesta, el cuadro de distribucin de reas, etc. (6-seis originales y formato digital en Autocad). X. Plano de Rasantes autorizado (copia) XI. Plano con diseo urbano del predio a escala firmado por el perito responsable, indicando las pendientes del predio en cuadrantes de 10-diez x 10-diez coloreado de la siguiente manera: pendientes del 0-cero al 15-quince por ciento en color amarillo, del 15.01-quince punto cero uno al 30-treinta por ciento en color naranja, del 30.01-treinta punto cero uno al 45-cuarenta y cinco por ciento en color caf y ms del 45-cuarenta y cinco por ciento en color rojo; sealando los escurrimientos o caadas y la lotificacin propuesta, e indicar la superficie que corresponde a cada uno de los rangos mencionados, (6-seis originales) XII. Pago por los derechos correspondientes al trmite. ARTCULO 150. El interesado en modificar un proyecto ejecutivo y de ventas, previamente autorizado, deber presentar a la Autoridad competente la siguiente documentacin: I. Solicitud de autorizacin de modificacin al proyecto Ejecutivo y/o Ventas (original) II. Escrito de justificacin de la modificacin firmado por el propietario y/o apoderado (original) III. Certificado de Gravamen y autorizacin del acreedor o de libertad de gravamen, con no ms de 90noventa das de anterioridad (original) IV. Acreditar la personalidad jurdica: a) Acta Constitutiva debidamente inscrita ante la dependencia correspondiente (copia simple) b) Poder ratificado ante Notario Pblico (original o copia certificada) y en su caso inscrito ante la dependencia correspondiente, debiendo adems, firmar los planos y presupuestos los propietarios o apoderados, as como los peritos responsables. V. Identificacin oficial de Propietario y Apoderado (copia) VI. Comprobante de impuesto predial actualizado (copia) VII. Avalo Catastral (original) VIII. Acuerdo de factibilidad y lineamientos generales de diseo urbano (copia) IX. Acuerdo y plano de autorizacin del Proyecto urbanstico (copia) X. Plano y/o acuerdo de rasantes autorizado (copia) XI. Acuerdo y plano de autorizacin del proyecto ejecutivo (copia) XII. Acuerdo y plano de autorizacin de ventas (copia) XIII. Fotografas de la situacin actual del predio XIV. Plano de la modificacin al proyecto ejecutivo y/o ventas, indicando las vialidades, manzanas y R EGLAMENTO
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lotificacin, dimensiones y superficies de los lotes, las reas municipales, la zonificacin propuesta, derechos de paso, el cuadro de distribucin de reas, cuadro de datos del polgono segn escrituras, cuadros de construccin de reas municipales, etc. georeferenciado en coordenadas UTM (6-seis originales y formato digital en Autocad). XV. En el caso que se requiera, se le indicar la documentacin complementaria a presentar XVI. Pago por los derechos correspondientes al trmite. ARTCULO 151. El interesado podr solicitar ante la autoridad municipal competente, prrrogas para el cumplimiento de las obligaciones y/o reducciones de las garantas, en los trminos establecidos en la Ley, debiendo presentar la siguiente documentacin: I. Solicitud de autorizacin (original) II. Escrito en el que se expliquen los motivos de la solicitud de prrroga y/o reduccin de garantas (original) III. Ttulo que acredite la propiedad del predio debidamente inscrito ante la dependencia correspondiente (copia) IV. Acuerdo y plano del proyecto ejecutivo y autorizacin de ventas, inscritos ante la dependencia correspondiente (copia) V. Programa y presupuesto de obra, firmados por los propietarios o apoderados, as como los peritos responsables (original) VI. Proposicin de Garanta Hipotecaria o fianza suficiente a favor del Municipio la cual deber redactarse en la forma y trminos que sea solicitado por dicha autoridad, para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones, en el caso de que no se hayan concluido las obras que se le trazaran en el proyecto ejecutivo; VII. Avance de obras (original) VIII. Fotografas de la situacin actual de las obras de urbanizacin (originales) IX. Documento que acredite la personalidad jurdica: a) Acta constitutiva inscrita ante la dependencia correspondiente (copia) b) Poder legal X. Identificacin oficial de Propietario y Apoderado (copia) XI. Pago por los derechos correspondientes al trmite. ARTCULO 152. El interesado, una vez terminada la urbanizacin de un fraccionamiento, solicitar se le expida la constancia de terminacin de obras correspondiente y liberacin de garantas, de conformidad con lo establecido en la Ley, en el Plan y en este Reglamento, debiendo presentar la siguiente documentacin: I. Solicitud de autorizacin de Terminacin de Obra y Liberacin de Garanta (original). II. Acuerdo y plano de autorizacin de proyecto ejecutivo y de ventas, inscritos ante la dependencia correspondiente (copias) III. Fianza suficiente a favor del Municipio la cual deber redactarse en la forma y trminos que sea solicitado por dicha autoridad y que garantice por un trmino de 3-tres aos la buena calidad de pavimentos, cordones y banquetas y sistema para el manejo integral de aguas pluviales. IV. Documento que acredite la personalidad jurdica:

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a) Acta constitutiva inscrita ante la dependencia correspondiente (copia) b) Poder legal V. Identificacin oficial de Propietario y Apoderado (copia) VI. Documento y/o constancia de recepcin de obras a cargo de las dependencias u organismos operadores de los servicios de infraestructura (2-dos copias de cada uno): a) Alumbrado Pblico b) Agua y Drenaje c) C.F.E. d) Nomenclatura y sealamiento vial e) Pavimentos, cordones, banquetas f) Drenaje Pluvial g) reas municipales h) Habilitacin de reas pblicas. VII. Pago por los derechos correspondientes al trmite. ARTCULO 153. El interesado, una vez terminada la urbanizacin de un fraccionamiento, podr solicitar su municipalizacin, debiendo presentar la siguiente documentacin: I. Solicitud de municipalizacin de un fraccionamiento (original) II. Constancia de Terminacin de Obras y Liberacin de Garantas (copia) III. Documento que acredite la personalidad jurdica: a) Acta constitutiva inscrita ante la dependencia correspondiente (copia) b) Poder ratificado ante Notario Pblico (original o copia certificada) y en su caso inscrito ante la dependencia correspondiente. IV. Identificacin oficial de Propietario y Apoderado (copia) V. Pago por los derechos correspondientes al trmite. ARTCULO 154. En el caso de fraccionamientos existentes que se han desarrollado sin contar con la debida autorizacin para su urbanizacin, se podr solicitar a la Autoridad competente su regularizacin, debiendo cumplir con lo dispuesto por la Ley, y presentar la siguiente documentacin: I. Solicitud de Regularizacin (original) II. Convenio para la regularizacin de la tenencia de la tierra celebrada entre el organismo promotor y el propietario del predio. III. Ttulo que acredite la propiedad del predio debidamente inscrito ante la dependencia correspondiente (copia) IV. Certificado de Gravamen y autorizacin del acreedor o de libertad de gravamen, con no ms de 90noventa das de anterioridad. V. Acreditar la personalidad jurdica de quien promueve la regularizacin VI. Identificacin oficial del promotor y/o apoderado (copia) VII. Comprobante de pago del impuesto predial actualizado (copia) VIII. Fotografas de la situacin actual del predio IX. Avalo Catastral X. Censo de ocupantes R EGLAMENTO
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XI. Factibilidad emitida por la Autoridad u organismo competente, para la introduccin de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y energa elctrica. XII. Plano de lotificacin del asentamiento humano en donde se incluya: trazo de calles, la definicin de las manzanas, dimensiones y superficies de los lotes, las reas municipales, derechos de paso, el cuadro de distribucin de reas, cuadro de datos del polgono segn escrituras, cuadros de construccin de reas municipales, etc. georeferenciado en coordenadas UTM (6-seis originales y formato digital en Autocad). XIII. Plano de habilitacin de reas municipales, de acuerdo a lineamientos sealados (3-tres originales) XIV. Pago por los derechos correspondientes al trmite. CAPTULO III DE LAS FUSIONES, SUBDIVISIONES, RELOTIFICACIONES Y PARCELACIONES ARTCULO 155. El interesado en fusionar, subdividir, relotificar y en su caso parcelar un predio deber cumplir adems de lo establecido en la Ley, con los siguientes requisitos: I. Solicitud correspondiente (Original) II. Ttulo que Acredite la Propiedad del predio debidamente inscrito ante la dependencia correspondiente (copia) III. Presentar Certificado de Libertad de Gravamen o Certificado de Gravamen con autorizacin del acreedor, expedido con no ms de 90-noventa das de anterioridad (original) IV. Documento que acredite la personalidad jurdica: acta constitutiva inscrita ante la dependencia correspondiente (copia) y poder. V. Documento que acredite estar al corriente en el pago del impuesto predial (copia simple) VI. En su caso, acreditar poder especial vigente para actos de dominio en lo relativo a la cesin de las reas municipales y vas pblicas. VII. Identificacin oficial del propietario y apoderado (copia) VIII. Presentar escrito firmado por el o los propietarios, explicando el motivo del trmite a realizar IX. Fotografas donde muestren la situacin actual del predio (originales) X. Deber presentar una copia para revisin del proyecto de Subdivisin, Fusin, Relotificacin y/o Parcelacin; en este ltimo caso, se agregar plano de lotificacin antecedente. XI. Alineamiento vial. XII. En caso de que el predio se encuentre fuera de fraccionamiento autorizado, presentar informativo de valor catastral para pago de derechos por trmite ante Desarrollo Urbano, expedido por la dependencia correspondiente (Original) XIII. Pago por derechos correspondientes al trmite. CAPTULO
IV

DEL USO DEL SUELO Y EDIFICACIN ARTCULO 156. Para estar en posibilidades de utilizar un inmueble, con uso diferente al habitacional unifamiliar, se requiere previamente solicitar y obtener la licencia municipal de uso de suelo y uso de edificacin y construccin correspondientes. ARTCULO 157. La licencia de uso de suelo tiene por objeto:

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I. Determinar el uso de suelo especfico de un predio, de acuerdo al Plan y a la Ley. II. Establecer las normas de planificacin, las restricciones de orden urbanstico, y fijar aquellas que se refieren a la preservacin natural y la proteccin al ambiente. ARTCULO 158. Por medio de la licencia de uso de edificacin se autoriza el uso de la edificacin con la o las funciones solicitadas, de conformidad con lo dispuesto en la Ley, el Plan y en el presente Reglamento. ARTCULO 159. La utilizacin que se d a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deber ser aquella que haya sido aprobada por la autoridad municipal competente. Para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deber tramitar y obtener una nueva licencia. ARTCULO 160. Las obras que requieren permiso de construccin y los requisitos para la obtencin de ste, sern los sealados por el Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey. En todos los casos, deber respetar un remetimiento en cualquiera de sus costados, de 1-un metro lineal como mnimo, de tal manera que no se causen impactos negativos en los inmuebles colindantes. Adems, del porcentaje correspondiente de rea ajardinada, deber de ubicar el 50-cincuenta por ciento de sta preferentemente en la parte frontal del predio. ARTCULO 161. Para tramitar la licencia de uso de suelo, el propietario o poseedor del predio, o en su caso su apoderado, deber presentar la siguiente documentacin: I. Solicitud Oficial, expedida por la Secretara indicando el uso del suelo que se pretende. II. Ttulo que Acredite la Propiedad del Predio, inscrito ante la dependencia correspondiente; III. Acreditar el inters que le asiste, y en caso de representacin contar con poder suficiente para tal efecto; IV. Pago del Impuesto Predial Actualizado; V. Presentar plano de localizacin del predio; VI. 4-cuatro fotografas exteriores del predio; VII. En caso de que el inmueble este catalogado como de valor histrico o artstico, o que se ubique en una zona de valor cultural, de las sealadas por el Plan y este Reglamento, se deber presentar visto bueno de la dependencia u organismo competente; VIII. En caso de tratarse de usos del suelo sealados como condicionados en el Plan, anexar croquis de levantamiento de usos del suelo existentes en la zona en donde se ubica el inmueble, considerando 100-cien metros hacia ambos lados del predio, cubriendo ambos lados de las aceras; y IX. Realizar el pago de los derechos correspondientes. X. La licencia de uso de suelo perder su vigencia si dentro del trmino de 3-tres aos contados a partir de su expedicin, no se ejerce el derecho por ella conferido. ARTCULO 162. Para tramitar la licencia de uso de edificacin, el propietario o poseedor del predio, o en su caso su apoderado, deber presentar la siguiente documentacin: I. Solicitud Oficial, indicando el uso del suelo con el que cuenta el predio, o bien el que se pretende; II. Ttulo que Acredite la Propiedad del Predio, inscrito ante la dependencia correspondiente; III. Acreditar el inters que le asiste, y en su caso de representacin contar con poder suficiente para tal efecto; IV. Pago del Impuesto Predial Actualizado; V. Presentar plano de localizacin del predio y plano de construccin autorizada; R EGLAMENTO
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VI. Planos del Proyecto Arquitectnico; VII. Copia de plano e instructivo de antecedentes. Cuando existan antecedentes de alguna aprobacin (uso de suelo, subdivisin, fusin, etc.); VIII. 4-cuatro fotografas exteriores del predio y 4-cuatro fotografas del interior del predio; IX. Dictamen vial emitido por la Secretara; X. En caso de tratarse de una regularizacin, anexar reporte estructural fotogrfico; XI. Visto bueno de la Direccin de Proteccin Civil competente; XII. En caso de que el inmueble este catalogado como de valor histrico o artstico, o que se ubique en una zona de valor cultural, de las sealadas por el Plan y este Reglamento, se deber presentar visto bueno de la dependencia u organismo competente; XIII. En caso de tratarse de usos del suelo sealados como condicionados en el Plan, anexar croquis de levantamiento de usos del suelo existentes en la zona en donde se ubica el inmueble, considerando 100-cien metros hacia ambos lados del predio, cubriendo ambos lados de las aceras; y XIV. Solicitar ficha ambiental para calificacin del uso. XV. Realizar el pago de los derechos correspondientes. CAPTULO V OTROS TRMITES ARTCULO 163. Los requisitos para las aprobaciones de Conjuntos Urbanos y Rgimen de Propiedad en Condominio, estarn a las disposiciones y exigencias aplicables de conformidad con la Ley. ARTCULO 164. El propietario y/o en su caso los interesados en adquirir algn inmueble ubicado en la Jurisdiccin del Municipio de Monterrey, Nuevo Len, podrn solicitar ante la Secretara, la informacin de factibilidad y lineamientos de los usos de suelo urbanos conforme lo establezca el Plan, cumpliendo con los siguientes requisitos: I. Solicitud Oficial; II. Plano o constancia de antecedente del predio, si los hubiere; III. Croquis de ubicacin del predio; y, IV. El pago de derechos municipales respectivo. La Secretara emitir la respuesta respectiva, la cual no constituir autorizacin de uso de suelo, ni generar derechos para el caso de que se modifique el Plan, al ser sta meramente informativa. ARTCULO 165. El pago de derecho por concepto de informacin de factibilidad de uso de suelo ser a razn de 5.5-cinco punto cinco cuotas de salario mnimo, con fundamento en lo dispuesto por el artculo 52-bis fraccin I, fraccin VIII, y lo dispuesto en el penltimo prrafo de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo Len. ARTCULO 166. Se podrn regularizar aquellas construcciones o edificaciones que acrediten contar con ms de 5 aos de antigedad de la construccin cuando menos, y que el uso solicitado sea permisible conforme al Plan. En caso de no poder cumplir con el coeficiente de rea verde (CAV) ste podr ser compensado con arbolado segn previo dictamen que al efecto emita la Secretara, considerado el Reglamento de Proteccin Ambiental e Imagen Urbana de Monterrey. Para acreditar la antigedad de la construccin se deber presentar antecedente catastral, debidamente registrado. ARTCULO 167. En todos aquellos giros y usos del suelo que aparezcan previstos en la Ley de Proteccin

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Civil del Estado de Nuevo Len y que sean competencia de la autoridad estatal en materia de proteccin civil, los interesados estn obligados previo a su operacin el dictamen con el Visto Bueno del titular de dicha dependencia en donde se contengan los lineamientos y condiciones de seguridad para su operacin. ARTCULO 168. Para el efecto de los cobros por concepto de Regularizacin de Construcciones, se determinar tomando como base la cuota diaria de salario mnimo general vigente en la entidad en esta zona econmica, por los metros cuadrados de rea de construccin a regularizar, de conformidad a la siguiente clasificacin. POR REGULARIZACIN DE CONSTRUCCIN CLASIFICACIN De 1 a 60 m De 61 a 150 m2 De 151 a 500 m2 De 501 a 2000 m2 De ms a 2000 m2
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CUOTAS 0.25 0.50 1.00 1.50 2.00

POR

METRO CUADRADO

TTULO VIII DE LA INSPECCIN, MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SANCIONES, DE LA DENUNCIA

Y DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE DEFENSA

CAPTULO I DE LA INSPECCIN, MEDIDAS DE SEGURIDAD Y SANCIONES ARTCULO 169. Las autoridades administrativas municipales en el mbito de su competencia, podrn ordenar visitas de inspeccin para comprobar el cumplimiento de la Ley, del Plan, este Reglamento y las dems disposiciones en materia de desarrollo urbano, observando las exigencias, debiendo dictar y aplicar las medidas de seguridad y sanciones establecidas en la Ley. ARTCULO 169 BIS. Quienes comparezcan al procedimiento administrativo debern tener inters jurdico, debiendo designar domicilio para or y recibir notificaciones dentro del rea Metropolitana de Monterrey, Nuevo Len; de no cumplir con dicha prevencin, las notificaciones sern efectuadas por medio de instructivo que se fijar en la tabla de avisos o en lugar visible del recinto oficial de Secretara. Asimismo en caso de que el domicilio que se designe para efectos de or y recibir notificaciones no exista, no se encuentre persona alguna que atienda la diligencia, o el inmueble se encuentre desocupado, las notificaciones sern efectuadas por medio de instructivo que se fijar en la tabla de avisos o en lugar visible del recinto oficial de la Secretara. En el instructivo a que se refiere este artculo, se har constar el nmero de expediente de trmite, el nombre y apellidos del interesado, el objeto y naturaleza de la promocin, y copia ntegra de la determinacin materia de la notificacin, la fecha y hora en que se entregue el instructivo y el nombre y apellido de la persona a quien se entrega, el cual ser notificado al propietario, responsable, encargado u ocupante o a cualquier otra persona capaz, que se encuentre en el domicilio de la diligencia.

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Si las presentes se niegan a recibirlo, el notificador dar razn de ello, en presencia de dos testigos entregando copia a la persona con quien entendi la diligencia, aunque se hubiere negado a firmar, lo cual no afectar la validez de la diligencia, ni del documento de que se trate, siempre y cuando el inspector haga constar tal circunstancia en el instructivo. CAPTULO
II

DE LA DENUNCIA ARTCULO 170. La persona que considere que se han autorizado o se estn llevando a cabo usos del suelo, cambios de usos del suelo o de uso de edificaciones, destinos del suelo, y dems actos o acciones urbanas en contravencin a las disposiciones de esta Ley, al Plan y a este Reglamento tendr derecho a denunciar y exigir a la autoridad competente para que se d inicio al procedimiento administrativo correspondiente y se lleven a cabo las medidas de seguridad y/o sanciones, incluida la multa, y dems determinaciones necesarias, cuando: I. Originen un deterioro en la calidad de vida de los asentamientos humanos de la zona; II. Causen o puedan causar un dao al Estado o municipio; III. Causen o puedan causar un dao en su patrimonio; y IV. Produzcan daos en bienes considerados de valor cultural o natural en el Estado, incluyendo el deterioro de la imagen urbana de los centros de poblacin. Las licencias, permisos o autorizaciones que se expidan en contravencin a lo anterior, sern nulas y los servidores pblicos que las otorgaron sern objeto del procedimiento administrativo de responsabilidad, establecido por la legislacin de la materia. La denuncia ser ejercida ante las autoridades competentes o sus superiores inmediatos, quienes despus de or previamente a los interesados y en su caso a los afectados, resolvern en un trmino no mayor de 30-treinta das naturales, contados a partir de la fecha de recepcin del escrito, siempre que la misma haya cumplido con los requisitos exigidos para su promocin. ARTCULO 171. La denuncia ser por escrito expresando breve y claramente los hechos de los que se duele el promovente, sealando adems lo siguiente: I. Nombre, domicilio e identificacin oficial del denunciante; II. Nombre, razn social o denominacin y domicilio del propietario o usuario del predio afectado o, en su caso proporcionar datos suficientes para su localizacin e identificacin; III. Los datos que permitan la localizacin e identificacin del inmueble objeto de la denuncia. IV. La relacin de los hechos que se denuncian, sealando las disposiciones jurdicas y legales que se considere estn siendo violadas; V. En su caso, podr solicitarse la suspensin del acto denunciado, debiendo garantizar mediante fianza a favor de la autoridad municipal, expedida por una institucin autorizada para ello, los daos o perjuicios que eventualmente pudiera causar, en caso de que resultara improcedente la denuncia; y VI. Documentos que acrediten que es vecino o residente afectado del predio en el que se estn llevando a cabo los actos de que se trate.

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CAPTULO

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DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE DEFENSA ARTCULO 172. Los interesados que se duelan de las resoluciones emitidas por las autoridades municipales en la aplicacin de este Reglamento, podrn interponer los recursos y medios de defensa establecidos en la Ley o intentar el juicio contencioso administrativo correspondiente. TRANSITORIOS ARTCULO PRIMERO. El presente reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el peridico Oficial del Estado. ARTCULO SEGUNDO. Se declara sin efecto legal alguno cualquier disposicin del Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey vigente, y de los que de ste deriven, que se oponga a lo establecido en el presente Reglamento. ARTCULO TERCERO. Continan vigentes las licencias, permisos y autorizaciones expedidas o aprobadas con anterioridad a la vigencia del presente Reglamento. ARTCULO CUARTO. Publquese el presente Reglamento en el Peridico Oficial del Estado y en la Gaceta Municipal. [Aprobado en la Sala de Sesiones del Ayuntamiento el 27 de octubre de 2011 y publicado en el Peridico Oficial del Estado nmero 144 el 11 de noviembre de 2011] TRANSITORIO DE LA REFORMA DEL 9 DE MAYO DE 2013 ARTCULO PRIMERO. Las presentes reformas por modificacin, adicin y derogacin del Reglamento de Zonificacin y Uso de Suelo del Municipio de Monterrey, Nuevo Len, entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado. [Aprobado en la Sala de Sesiones del Ayuntamiento el 9 de mayo de 2013 y publicado en el Peridico Oficial del Estado nmero 65 el 24 de mayo de 2013]

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