Contrato de Locao de Imvel Residencial

Os signatrios deste instrumento, de um lado o Locador(a): [NOME DO LOCADOR], [Naturalidade], portadora da Cdula de Identidade RG: [RG E ORGO EMISSOR] e CPF: [CPF]. E do outro lado o Locatrio(a): [NOME DO LOCATRIO], [nacionalidade], portador da Cdula de Identidade RG: [RG E ORGO EMISSOR] e CPF: [CPF]. Tem justo e contratado o seguinte e mutuamente aceitam e outorgam, a saber: O primeiro nomeado aqui Locador(a), sendo proprietrio(a) do Imvel residencial localizado neste endereo: [Endereo do Imovel, Numero Bairro Cidade / UF], Loca ao segundo, aqui designado Locatrio, mediante as clusulas e condies adiante estipuladas, ou seja: 1 - O prazo de locao de XX (xis meses) a partir do dia XX/XX/XXXX e a terminar em XX/X/XXXX data em que o locatrio se obriga a restituir o imvel completamente desocupado, no estado em que recebeu, independentemente de notificao ou interpelao judicial, e ressalvada a hiptese de prorrogao, o que somente se far por escrito. OBS.: O Contrato pode se renovar automaticamente aps os XX meses, caso o Locador(a) ou o Locatrio(a) decida cancelar o contrato, ter que ser avisado de ambas partes (02) meses antes do vencimento do contrato. O Locador(a) declara ter recebido um ms de depsito do locatrio. Pargrafo nico: Caso o locatrio ou a locadora cancele o contrato antes da data combinada de XX meses ser estipulada multa de R$ XXXX,XX (equivalentes a 03 meses de aluguel). 2 - O aluguel mensal de R$ XXX,XX Xisxisxs Reais que o locatrio se compromete a pagar pontualmente at o dia 10 de cada ms, depositando-o na conta do locador. 3 - O Locatrio, salvo as obras que importem na segurana do imvel obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imvel locado em boas condies de higiene e de limpeza com todos os aparelhos sanitrios, pias, torneiras, iluminao, pintura, vidraas e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento para assim restitu-los quando findo ou rescindido este contrato sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias s quais ficassem desde j incorporadas ao imvel; 4 - Obriga-se mais o locatrio a satisfazer a todas as exigncias dos poderes pblicos, a que der causa, e a no transferir este contrato e nem fazer modificaes e transformaes no imvel sem autorizao escrita da locadora; 5 - O locatrio desde j faculta ao locador examinar ou vistoriar o imvel locado quando entender conveniente; 6 - O locatrio tambm no poder sublocar nem emprestar o imvel no todo ou em parte sem proceder ao consentimento por escrito do locador, devendo no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja desimpedindo no trmino do presente contrato;

7 - No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o locador desobrigado por todas as clusulas deste contrato ressalvada ao locatrio, to somente, a faculdade de haver do poder desapropriante a indenizao a que, por ventura, tiver direito; 8 - Nenhuma intimao do servio sanitrio ser motivo para o locatrio abandonar o imvel ou pedir a resciso deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar construo ameaando runa; 9 - Para todas as questes resultantes deste contrato ser competentemente o frum da situao deste imvel, seja qual for o domicilio dos contratantes; 10 - Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no comporte o processo executivo ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso ou honorrios dos advogados que o credor constituir para ressalva dos seus direitos; 11 - No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador o locatrio ser obrigado, dentro de trinta dias a dar substituto idneo, a juzo do locador, sob pena de incorrer nas clusulas seguintes; 12- Ficar estipulada a multa de R$ XXXX,XX na qual incorrera a parte de infringir qualquer clusula deste contrato com a faculdade para parte inocente de poder considerar simultaneamente a locao independentemente de qualquer formalidade; 13 - Ser aplicada multa de 5% ao dia no atraso do pagamento do aluguel, fora de sua data marcada de cada ms; 14 - Em caso de falecimento de qualquer parte contratante os herdeiros da parte falecida so obrigados ao comprimento integral deste contrato, at a sua terminao; 15 - Estabelecem as partes contratantes que, para reformar ou renovar este contrato as partes interessadas se notificaro mutuamente, com antecedncia nunca inferior a noventa dias, findo este prazo considera-se como desinteressante para o locatrio a sua constituio no imvel ora locado, devendo o mesmo entregar as suas chaves ao locador; impreterivelmente no dia do vencimento deste contrato; 16 - O imvel, objeto de locao destina-se exclusivamente a uso residencial no podendo ser mudada a sua destinao sem o consentimento expresso do locador; 17 - O valor do locatcio expresso na clusula segunda ser reajustado em 12 meses de conformidade com a variao dos ndices de reajuste de aluguel residncia ou outro ndice que vier oficialmente a substitu-lo inclusive na hiptese de ocorrncia de prorrogao do presente contrato; 18 - Sero de responsabilidade de o locatrio pagar as contas de luz e gua. Pargrafo nico O locatrio ser responsvel pelas despesas e multas decorrentes de eventuais retenes dos avisos de impostos, taxas e outros que j incidem ou venha incidir sobre o imvel objeto da presente locao;

19 - A falta de pagamento nas pocas supra determinadas dos alugueis e encargos por si s constituir o locatrio em mora, independentemente de qualquer notificao interpelao ou aviso extrajudicial; 20 - Se o locador admitir em beneficio do locatrio qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigao contratual, essa tolerncia no poder ser considerada como alterao das condies deste contrato nem dar ensejo a invocao do artigo 1.503 Inciso 1 do cdigo Civil Brasileiro por parte do fiador, pois se constituir em ato de mera liberdade do locador; OBS: Estou ciente e de acordo com a exigncia do Locador ao findo deste contrato, devo entregar a casa pintada, com torneiras, vidros e lmpadas. E por assim terem contratado assinam o presente em 02 vias, em presena das testemunhas abaixo: [Cidade], [DATA]

___________________________________________________________________ Locador(a): [NOME DO LOCADOR]

___________________________________________________________________ Locatrio(a): [NOME DO LOCATRIO]

Testemunhas:_______________________________________________________ NOME/RG

_______________________________________________________ NOME/RG

_______________________________________________________ NOME/RG