VENTA COSA AJENA ALEJANDRO VERGARA

la venta de cosa ajena es vlida, y

no puede ser de otra manera en nuestro Derecho, porque el contrato de compraventa slo impone al vendedor la obligacin de entregar la cosa y porque habiendo una cosa sobre la que recaiga el consentimiento de las partes que sea determinada o determinable y lcita, el contrato puede formarse vlidamente.

Si la cosa no ha sido entregada al comprador y sta no se encuentra en poder del vendedor, el ltimo se coloca en la imposibilidad de cumplir su obligacin, pudiendo el comprador ejercer las acciones que le confieren los arts. 1489 y 1873.

Efectos en relacin al dueo de la cosa

La obligacin del vendedor no es hacer dueo de la cosa al comprador, sino darle la posesin pacfica de la cosa.

Nuestro CC. Sigue el Derecho Romano Bonitario o vulgar. El CC. francs, en cambio, que sigue al Derecho Romano Quiritario, resta validez a la venta de cosa ajena.

si el vendedor entreg la cosa ajena al comprador, el dueo tiene a salvo su derecho para reivindicar la cosa de manos del comprador mientras ste no la adquiera por prescripcin.

VENTA COSA AJENA ART 1815

CARACTERISTICAS

Desde la perspectiva del dueo de la cosa

El contrato AL DUEO no puede afectarle, porque no ha sido parte en el mismo: para el dueo, la venta es "res inter allios acta", es un acto inoponible; art. 1818

Si el dueo de la cosa la reivindica antes que se extinga su derecho, el comprador est autorizado a llamar o citar al vendedor a fin de que comparezca al juicio y asuma la defensa del comprador si el vendedor no puede defender exitosamente al comprador, ste tiene derecho a ser indemnizado por los perjuicios que se le originen, restituyendo la cosa al dueo (restitucin que no supone pago, por parte del reivindicante, del precio que pag el comprador derrotado, pues no hay entre el dueo y dicho comprador vnculo jurdico alguno

QUE PUEDE OCURRIR EFECTOS DE LA VENTA DE COSA AJENA DOS PUNTOS DE VISTA

Efectos en relacin al dueo de la cosa

La compraventa y la tradicin subsecuente, no hacen dueo al comprador, pues nadie puede transferir ms derechos que los que se tienen: art. 682. No obstante, el comprador s adquiere la calidad de poseedor, pudiendo llegar a ser dueo en definitiva, mediante la prescripcin (art. 683), que ser ordinaria o extraordinaria, segn si tena posesin regular o irregular (arts. 2506, 2507, 2508, 2510, 1 y 2511).

Desde el punto de vista de las relaciones entre vendedor y comprador.

Si el vendedor no logra entregar la cosa al comprador, ste tiene derecho a exigir la resolucin del contrato o su cumplimiento (lo que no ser posible, probablemente), con indemnizacin de perjuicios.
Si el dueo interpone accin reivindicatoria, el comprador tiene derecho a citar al vendedor para que comparezca al saneamiento de la eviccin: deber defender al comprador en el juicio y eventualmente indemnizarlo, si se le priva total o parcialmente de la cosa. Con todo, carece el comprador del derecho a que se le restituya el precio, si saba que la cosa comprada era ajena, o si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo, o sea, sealndose los eventuales casos de eviccin

el vendedor se obliga a entregar la cosa y ver la manera de cumplir tal prestacin; si no la cumple, el comprador puede a su arbitrio, pedir la resolucin o el cumplimiento del contrato, y en ambos casos con indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor entrega la cosa y cumple por tanto su obligacin, el comprador queda obligado a pagar el precio

Si el comprador logra adquirir la cosa por prescripcin antes de que accione el primitivo dueo, el ltimo habr perdido el dominio de la cosa definitivamente.