CAMPANHA NACIONAL DE ESCOLAS DA COMUNIDADE (CNEC) INSTITUTO CENECISTA DE ENSINO SUPERIOR DE SANTO NGELO (IESA) CURSO DE GRADUAO EM DIREITO

DIEGO NGELO BA

CONDOMNIO EDLICIO E SUA NATUREZA JURDICA

Santo ngelo (RS) 2013

DIEGO NGELO BA

CONDOMNIO EDLICIO E SUA NATUREZA JURDICA

Fichamento apresentado disciplina de Metodologia Cientfica e da Pesquisa, turma 3, curso de Direito do Instituto Cenecista de Ensino Superior Santo ngelo (IESA), sob a orientao do Prof. Vera Maria Werle.

Santo ngelo (RS) 2013

SUMRIO INTRODUO ..........................................................................................................2 1 CONDOMNIO EDLICIO E SUA NATUREZA JURDICA..................................... 3 CONCLUSO .......................................................................................................7 REFERNCIAS .....................................................................................................8

INTRODUO O presente trabalho entregue disciplina de Metodologia, que se refere fichamento de contedo, tem por objetivo principal acolher informaes sobre a obra Direito das Coisas, do autor Silvio Rodrigues, que versa sobre o Condomnio Edilcio, analisando as principais caractersticas de um instituto recente formado frente ao direito das coisas. Objetiva-se tambm, a apresentar a sua natureza jurdica, e a problemtica da pretensa capacidade material do condomnio edilcio, bem como investigar as relaes entre condminos orientados pelo principio de boa-f objetiva e da funo social e tambm pela sistemtica a aplicao da teoria do abuso do direito.

1 CONDOMNIO EDILCIO E SUA NATUREZA JURDICA RODRIGUES, Silvio. Direito Civil: Direito das Coisas, volume 5-28. ed.So Paulo: Saraiva 2003 Esse condomnio caracteriza-se juridicamente pela justaposio de propriedades distintas ao lado do condomnio de partes do edifcio, forosamente comuns (2003, p. 124).

Quando uma pluralidade de sujeitos reveste-se do domnio sobre uma coisa, cada um deles tem o poder jurdico sobre a coisa inteira, proporcionalmente dimenso de quota ideal, sem excluir idntico direito dos consrcios ou coproprietrios. Silvio Rodrigues, doutrina que cada condmino de um edifcio coletivo tem poder exclusivo sobre a sua unidade, sujeitando-se comunho do terreno, dos alicerces, das paredes externas, e de tudo que se torna indispensvel coeso orgnica de um conjunto econmico jurdico.

Foi com Decreto n. 5.481/28, modificado pelo Decreto-lei n. 5.234/43 e pela Lei n. 285/48, que se regulamentou, entre ns, o condomnio em edifcios de apartamentos, cujas unidades autnomas podem ser destinadas a fins residenciais, profissionais ou comerciais. (2003, p.125).

Disciplinou sobre esta espcie de construo, salientando a diferena entre as partes comuns e a participao nas despesas, entre outros assuntos, regia o condomnio em edifcio de cinco ou mais andares, construdo de cimento armado ou material similar. Aps veio o Decreto n 5234/43, que estabeleceu que o Decreto n 5481 alcanava tambm os edifcios de trs ou mais pavimentos.

A propriedade exclusiva tem por objeto a unidade autnoma (apartamento, terrao de cobertura, se isso estiver estipulado na escritura de constituio do condomnio, abrigo para veiculo, sala de utilizao profissional ou loja), sendo licito ao seu titular no s ceder com esta o uso das partes e coisas comuns a estranho e imiti-lo na sua posse, mas tambm alienar ou gravar de nus real cada unidade, sem o consentinmento dos demais condomnios, conforme dispe o art. 1.331 do Cdigo Civil (2003, p.126).

A propriedade exclusiva sobre a quota-ideal, e a propriedade conjunta, ou copropriedade nas reas e equipamentos comuns, a qual no pode se destacar do direito exclusivo sobre a unidade. Tanto que a unidade autnoma pode ser alienada independentemente dos demais condminos. No porem, as partes comuns, as partes que ali permanecerem no condomnio tambm

Com relao s suas unidades, os titulares tem direitos to completos quanto os do proprietrio nico de uma casa (2003, p. 127).

O proprietrio de um apartamento titular de um direito de natureza complexa, eis que reconhece-se a titularidade de uma unidade autnoma, ao mesmo tempo em que se utiliza de reas em comum juntamente com outros condminos. O edifcio um todo orgnico e incindvel, corporificando a reunio da propriedade individual com a propriedade comum, o condomnio por andares ou apartamentos caracteriza-se como uma verdadeira comunho de propriedade comum e propriedade separada, reunindo e englobando, numa sistematizao prpria, princpios de ambos os institutos. A capacidade para ser adotado prescrita pela lei do domicilio do adotando, enquanto que a forma a da lei do ato, lex locus actum. Exemplificando> se um casal francs pretende adotar uma criana brasileira de quatro anos de idade, dever fazer estgio de convivncia de no mnimo trinta dias, e a adotada s o acompanhar at a Frana aps o transito em julgado da sentena que homologa a adoo. A capacidade do adotante ser regida pela lei francesa, e a da criana

adotada pela lei brasileira. A forma prescrita pela lei brasileira. Qualquer litigio sobre os efeitos da adoo ser dirimido segundo a lei francesa. O condomnio no pode ser considerado pessoa fsica ou jurdica, tendo em vista no ser dotado de personalidade jurdica, sendo assim, os direitos relativos s unidades autnomas de que os proprietrios so titulares, bem como s partes comuns, pertencem a estes e no ao condomnio. A atribuio de personalidade jurdica aos condomnios depende de lei especfica. Ocorre uma comunho de interesses, que justifica a unidade de administrao, atravs de uma representao comum criada pela lei ou pela conveno. No condomnio edilcio possvel a utilizao exclusiva de rea comum, que, pelas prprias caractersticas da edificao, no se preste ao uso comum dos demais condminos (2003, p.128),

Portanto, poder a rea comum poder ser usada exclusivamente por cada condmino ao passo que a utilizao da rea de uso comum ser de todos os condminos. A cada unidade imobiliria, caber como parte inseparvel uma frao ideal do solo e nas outras partes comuns, que sero identificadas em forma decimal ou ordinria no instrumento de instituio do condomnio. Como no h imposio legal de qualquer critrio, este poder ser o do valor da unidade imobiliria e/ou o da rea. Inspra a instituio do condomnio o maior aproveitamento do terreno com o menor dispndio possvel de dinheiro. Atualmente, preponderam o maior grau de segurana e a possibilidade das pessoas instalarem suas residncias nos centros das cidades, dada a quase inexistncia de terrenos desocupados para a construo de moradias. No edifcio, destacam-se duas espcies de reas: as de uso comum destinadas aos servios e ao aproveitamento de todos, como o solo, as escadas, dentre outros, e as de uso exclusivo, que so os apartamentos ou unidades autnomas. (2013, p. 130).

O 1 do art. 1331, CC, indica com perfeio as partes exclusivas e as comuns. O 2 do mesmo artigo elenca aquilo que comum. As partes comuns no podem ser negociadas isoladamente das unidades ideais, eis que integram as mesmas como acessrios. De outro lado, tornam-se insuscetveis de utilizao exclusiva por qualquer condmino.

A conveno a norma regulamentar do condomnio, disciplinando o uso do edifcio. Destina-se a todos os titulares ou moradores de unidades. Elencando os direitos as obrigaes dos proprietrios. (2013, p. 132).

CONCLUSO O Condomnio Edilcio construo relativamente moderna na dogmtica jurdica. No tem ele suas razes cravadas em fontes histricas e jurdicas bem definidas e precisas, talvez por esse motivo haja essa indeterminao e esse dissenso na sua categorizao. A vastido das relaes sociais imprimir novas feies propriedade horizontal tal como j vem acontecendo com a multipropriedade, os loteamentos fechados, clubes de campo, cemitrios, que no se amoldam com perfeio, ao instituo em comento, mas que com ele se assemelham. Com isso, verificamos que para uma boa interao entre as pessoas que convivem em condomnios edilcios, de grande importncia as leis que o regem, bem como as pessoas responsveis pela sua administrao, mantendo assim, tudo em certo acordo.

REFERNCIAS DELOLMO, Florisbal de Souza. Curso de Direito Internacional Privado. 9.ed. Rio de Janeiro: Forense, 2011.