INTRODUCCIN

En esta etapa del proyecto realizaremos la distribucin de los ambientes y la planeacin de nuestra vivienda, este es un proceso complejo en el que consideran muchas variables, en nuestro proyecto tomamos en cuenta LA ORDENANZA 007-2012 proporcionada por EL CONCEJO MUNICIPAL DE RIOBAMBA. El diseo arquitectnico es el punto de partida del proyecto de una vivienda y es el que define los espacios orgnicamente en funcin de las actividades domsticas, pone en consideracin las condiciones y limitaciones fsicas de la obra, en consideracin al rea disponible, las necesidades y deseos enunciados por los futuros habitantes de la casa. Considere que la visita fsica a una obra es la fuente de informacin ms explcita en esta fase.

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SOLUCION ADOPTADA

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

1. PLANIFICACION:

El lote en el que se construir nuestro proyecto tiene las siguientes caractersticas de acuerdo a la zona en la que se ubica:

CLAVE: P12S1 LOTE MINIMO: 180 LOTE MEDIO: 240 LOTE MAXIMO: 300 FRENTE MINIMO: 8 FRENTE MAX: 14 COS_MAXIMO: 50 CUS_MAXIMO: 100 ALTO EDIFICIO: 2 REST_FROM_M: 5 RET_LA_MI: 3 REST_POS_MI: 4

Por ende ser una: Vivienda (Unifamiliar 70% y Bifamiliar 30%) y Equipamiento Urbano Mayor. l total de esta superficie corresponde a suelo no Urbanizable. Cos.- Coeficiente de ocupacin de suelo (COS), es el mximo porcentaje construible de desplante en relacin a la superficie total de un predio.

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Cus.- El coeficiente de uso del suelo (CUS), define la mxima superficie total de un predio. Nota: para mayores detalles ver anexos: zonificacin

2. CARACTERISTICAS DE USO:

Para la distribucin de nuestra vivienda nos basamos en el siguiente artculo que dice: Art. 128.- Alcance.- Los siguientes artculos de este captulo, a ms de las normas generales pertinentes de la presente Ordenanza, afectarn a todos los edificios destinados a viviendas unifamiliares, multifamiliares resueltas en edificios de altura o conjuntos habitacionales.

Estas normas tcnico constructivas es de obligado cumplimiento para edificaciones de vivienda en el Cantn Riobamba, a fin de preservar condiciones mnimas de habitabilidad, seguridad y confort para sus habitantes.

El diseo, dimensiones mnimas y construccin de los locales de las edificaciones cumplirn adems con los requisitos pertinentes a lo estipulado en la Seccin Segunda del Captulo II: Accesibilidad al Medio Fsico.

Pero es muy importante tomar en cuenta el ARTCULO 129 para tener en cuenta lo que vamos a construir: Art. 129.- Unidad de vivienda.- Para los efectos de esta normativa, se considerar como unidad de vivienda la que conste de por lo menos sala de estar, un dormitorio, una cocina, cuarto de bao y/o rea de servicio

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Para ello existirn los siguientes ambientes con areas de:

PLANTA BAJA:
Ambiente Sala Comedor Cocina Bao social Bloque de gradas Bodega Lavandera Cuarto de servicio Cuarto de estudios Asadero Garaje Jardn Patio Pasillos Hall rea 21.00 m 17.50 m 17.50 m 4.00 m 10.50 m 2.25 m 5.25 m 7.00 m 8.75 m 3.00 m 25.00 m 13.5 m 27 m 10.5 m 22.50 m

PLANTA ALTA:
Ambiente rea Dormitorio mster con 25m bao Sala de estar 16 m Dormitorio 1 y 2 15 m dormitorio 12.25 m Bao 7 m Bodega 10 m gimnasio 11.75 m Bloque de gradas 10.5 m Hall 13.5 m

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Para distribuir esta la vivienda nos basamos en los siguientes artculos: Art. 130.- Dimensiones mnimas de locales.-

a) Locales habitables.-

Los locales habitables tendrn una superficie

mnima til de 6,00 m2, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 2,00 metros libres. b) Dormitorios.En toda vivienda deber existir por lo menos un

dormitorio con superficie mnima de 8,10 m2. ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 2,70 m. libres, provisto de closet anexo de superficie mnima de 0,72 m2 y ancho no menor a 0,60 metros libres. Los otros dormitorios dispondrn de closet anexo con superficie mnima de 0,54 m2. Y ancho no menor a 0,60 m. libres. c) Sala de estar.- Tendr un superficie mnima de 7,30 m2 ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 2,70 m. d) Comedor.Tendr una superficie mnima de 7,30 m2 ninguna de

cuyas dimensiones laterales, ser menor a 2,70 m. e) Cocina.- Tendr una superficie mnima de 4,50 m2 ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 1,50 m dentro de la que deber incluirse obligatoriamente un mesn de trabajo de un ancho no menor a 0,55 m. f) Baos.- Las dimensiones mnimas de baos sern de 1,20 m. el lado menor y una superficie til de 2,50 m2. g) rea de servicio.Tendr una superficie de mnima de 2,25 m2.,

ninguna de cuyas dimensiones ser menor a 1,50 m. libres. h) rea de secado.- En toda vivienda se prever un rea de secado de ropa anexa al rea de servicio o fuera de ella y tendr una superficie til de 3,00 m2, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor a 1,50 m.

Art. 131.- Servicios sanitarios de la vivienda.- Toda la vivienda deber incluir obligatoriamente los siguientes servicios sanitarios: cocina, fregadero

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con interceptor de grasas, bao, lavamanos, inodoro y ducha; y rea de servicio.

Art. 136.- Estacionamientos.- Toda vivienda dispondr de espacio para un estacionamiento de vehculo como mnimo, el nmero de puestos de estacionamientos por unidad de vivienda, estar de acuerdo a lo que indica el Captulo IV Seccin Dcimo Tercera de esta Ordenanza.

Art. 137.- Dimensiones mnimas en patios de iluminacin y ventilacin para locales en viviendas.- Todo local podr recibir aire y luz directamente desde el exterior por medio de patios interiores de superficie mnima de 9,00 m2, ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor de 3,00 m. hasta una altura mxima de tres pisos. Cuando se trate de patios interiores en edificios multifamiliares de mayor altura, el lado menor de estos deber ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. Considerando hasta 6,00 m. la dimensin mnima para el lado menor. Si esta altura es variable, se tomar el promedio.

Art. 138.- Corredores o pasillos (referencia NTE INEN 2 247:2000).Los corredores y pasillos en el interior de las viviendas, deben tener un ancho mnimo de 0,90 m. En edificaciones de vivienda multifamiliar la circulacin comunal tendr un ancho mnimo de 1,20 m. de pasillo

Art. 139.- Escaleras.- Las escaleras interiores en viviendas unifamiliares tendrn un ancho libre mnimo de 0,90 m. incluidos pasamanos y se permitirn gradas compensadas y de caracol (reas menores a 100 m2). En edificios de apartamentos el ancho mnimo de la escalera comunal ser de 1,20 m. incluidos pasamanos. El ancho de los descansos ser igual a la medida reglamentaria de la escalera. En stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento el ancho mnimo ser de 0,80 m. Las dimensiones de las

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huellas sern el resultado de aplicar la frmula 60< (2ch +h) <64, donde ch= contrahuella y h= huella. En este caso, la huella no ser menor a 0,26 m.

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3. PLAN MASA:
PLANTA BAJA

ESPACIO garaje jardn sala comedor cocina bao social cuarto de estudios lavanderia cuarto de servicio bloque de gradas bodega patio pasillo hall asadero rea de construccin

AREA M 25m 13.5m 21m 17.50 17.50 4.00 8.75 5.25 7.00 10.50 2.25 27.00 10.50 22.50 3.00 135.75

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PLANTA ALTA

ESPACIO dormitorio master sala de estar bloque de gradas bao social dormitorio 1 dormitorio 2 dormitorio 3 bodega gimnasio hall Area de construccion

AREA M 25.00 16.00 10.50 7.00 15.00 15.00 12.25 10.00 11.75 13.5 136.00

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TERRAZA

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4. CONCLUSIONES:

Podemos concluir que al tomar en cuenta las ordenanzas nuestra vivienda se distribuy de una manera eficiente sin desperdiciar espacios

Es muy importante que las personas tomen en cuenta las zonificaciones para poder tener una base de que pueden construir y as evitar posibles multas e incluso la clausura de su obra.

Las personas encargadas de construir deben conocer las nuevas normas de construccin para que as su trabajo sea excelente y no tengan problemas al momento de las fiscalizaciones.

5. BIBLIOGRAFIA:

ORDENANZA 007-2012 proporcionada por EL CONCEJO MUNICIPAL DE RIOBAMBA Plano base de Riobamba, usos de suelo proporcionado por LA DIRECCION DE PLANIFICACION.

6. ANEXOS:

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I. MUNICIPIO DE RIOBAMBA DIRECCION DE PLANIFICACION
CLAVES P01S1 P02S1 P02S2 P02S3 P03S1 P03S2 P04S1 P05S1 P05S2 P06S1 P06S2 P06S3 P06S4 P06S5 P07S1 P07S2 P07S3 P08S1 P08S2 P08S3 P08S4 P08S5 P08S6 P08S7 P09S1 P09S2 P09S3 P09S4 P10S1 P10S2 P10S3 P10S4 P10S5 P10S6 P11S1 P11S2 P12S1 P12S2 P12S3 P12S4 P12S5 P12S6 P12S7 P13S1 P13S2 P13S3 P13S4 P13S5 P13S6 LOTE_MINIMO 190 170 190 150 200 220-350(c) 170 90 180 220 180 300-500(b) 0 0 190-350(c) 220 230-400(b) 130 200 80 0 220 2500 400 230 300 180 400 100 400 190 120 180 400 180 400 180 0 0 110 260 0 180 190 400 380 380 LOTE_MEDIOLOTE_MAXIMO FRENTE_MINIMO 250 310 9 230 290 9 250 310 9 200 250 8 270 340 9 300 380-SIN LIMITE(c) 9-15(c) 230 290 9 120 150 7 240 300-450(b) 8 300 380 9 240 300 8 400 500-SIN LIMITE 11-15(b) 0 0 0 0 0 0 250 310-SIN LIMITE(c) 9-15(c) 300 380 9 300 380-SIN LIMITE(b) 10-18(b) 170 210 7 270 340 9 120 150 7 0 0 0 300 380 9 SIN LIMITE 540 670 14 300 380 9 400 SIN LIMITE 12 240 300 8 SIN LIMITE 12 140 180 6-9(c) SIN LIMITE 16 250 310 9 160 200 9 240 300 8 SIN LIMITE 12 240 300 8 540 670 14 240 300 8 0 0 150 190 7 350 440 10 0 240 300 9 250 310 9 SIN LIMITE 12 500 620 10 500 620 10 FRENTE_MAX 14 14 14 13 15 16-SIN LIMITE 14 10 14-18(b) 16 14 18-SIN LIMITE(b) 0 0 14-SIN LIMITE(c) 16 16-SIN LIMITE 12 15 10 0 16 21 16 SIN LIMITE 14 SIN LIMITE 11 14 12 14 SIN LIMITE 14 21 14 0 0 11 17 0 14 14 SIN LIMITE 20 20 COS_MAXIMO 80 80 80 80 80 80 80 50 80 60 80 60-80(b) 0 0 60-80(c) 50 60-80(b) 80 50 80 0 50 50 80 60 60 60 80 70 60 50 50 60 80 50 50 0 0 60 50 0 50 50 60 40 40 CUS_MAXIMO 200 250 200 200 160 160-400(c) 200 100 200-250(b) 120 160 250-400(b) 0 0 120-400(c) 100 120-400(b) 160 100 160 0 100 0 200 200 180 120 180 160 0 120 100 100 180 160 200 100 0 0 120 0 0 100 0 100 100 180 80 80 ALT_EDIFI 3(b) 4 3 3 2 2 3 2 3-4(b) 2 2 4-8(b) 0 0 2-8(c) 2 3-8(b) 2 2 2 0 2 4 3 3 2 3 2 SIN LIMITE 2 2 2 3 2-8(c) 4 2 2 2 2 2 3 2 2 RET_FROM_M 0 0 0 3(c)-5 5 5 0 3-5(b) 5-0(b) 5 5 5 0 0 5 5 5 5 3-5(b) 0 0 5 5 5 5 5 5 5 5 5 3-5(a) 5 5 5 5 5 5 0 5 5 5 0 0 RET_LA_MI 0 0 0 0 3 3 0 0 3-0(b) 3 3 3 0 0 0-3(c) 3 0-3(b) 0 3 0 0 3 4 0 3 0 3 3 3 0 3 0 3 3 4 3 0 0 0 0 0 3 3 3 0 0 RET_POS_MI 5 5 5 4 4 4 5 3 4 4 4 6 0 0 4-6(c) 4 4-6(b) 3 3 5 0 4 4 4 4 4 4 4 3 4 3 3 4 4 4 4 0 4 0 5 0 4 4 4 5 5

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CLAVES P01S1 P02S1 P02S2 P02S3 P03S1 P03S2 P04S1 P05S1 P05S2 P06S1 P06S2 P06S3 P06S4 P06S5 P07S1 P07S2 P07S3 P08S1 P08S2 P08S3 P08S4 P08S5 P08S6 P08S7 P09S1 P09S2 P09S3 P09S4 P10S1 P10S2 P10S3 P10S4 P10S5 P10S6 P11S1 P11S2 P12S1 P12S2 P12S3 P12S4 P12S5 P12S6 P12S7 P13S1 P13S2 P13S3 P13S4 P13S5 P13S6

Gestion,Administracion,Intercambio,Vivienda(Unifamiliar 70% y Bifamiliar 30%), Produccion Artesanal de Bienes,Produccion de Servicios,Equipamiento Urbano Mayor. (b)Este regir exclusivamente para los tramos urbanos(frentes de manzanas) no contempladas en la normativa especial (c) Este para indicador el Area se de aplicar Conservacion exclusivamente Integral. para los predios frente al parque Maldonado. Intercambio, Vivienda(Unifamiliar 70% y Bifamiliar 30%), Produccion artesanal de Bienes y Produccion de Servicios. Produccion Artesanal de Bienes, Vivienda(Unifamiliar 70% y Bifamiliar 30%) y Equipamiento Urbano Mayor. Vivienda(Unifamiliar 90% y Bifamiliar 10%) y Equipamiento Urbano Mayor. (b) Para las manzanas vacantes regir la edificacion continua con retiro. (c) Este indicador se aplicar exclusivamente para los predios de la urbanizacion la Paz. Intercambio, Vivienda(Unifamiliar 80% y Bifamiliar 20%), Produccion de Servicios y Equipamiento Urbano Mayor. (a) Estos usos se asigan exclusivamente a los predios con frente a la Av. D.L.Borja y a la Av. de La Prensa en el tramo (b) Los comprendido lotes con frente entre a lala Av.D.L.Borja Av. D. L. Borja y lamantendr casa Barrial n el La tipo Georgina de implantacion aislada con retiro pudiendo ser las edificaciones continuas a nivel de planta Baja. Interbambio, Vivienda(Unifamiliar 75% y Bifamiliar 25%), Produccion de Servicios y Equipamiento Urbano Mayor. Las edificaciones ser n continuas a nivel de las plantas Bajas. (b) Los predios con frente a la Av. D.L. Borja y la Prensa mantendr n el tipo de implantacion aislada con retiro pudiendo (c) Para ser las los edificaciones predios con frentes continuas a la a Av. nivel D. L. deBorja planta y baja. la Prensa. Intercambio, Vivienda(Unifamiliar 70% y Bifamiliar 30%), Produccion Artesanal de Bienes, Produccion de Servicios y Equipamiento Urbano Mayor. Vivienda(Unifamiliar 100% y Equipamiento Urbano Mayor. (b) Este retiro ser obligatorio para los predios con frente a la Av. 9 de Octubre Intercambio(1), Vivienda(Unifamiliar 80% y Bifamiliar 20%), Produccion de Servicios y Equipamiento Urbano Mayor. (a) Estos usos se asignan exclusivamente a los predios con frente a la calle Primera Constituyente (b) Para los predios ubicados en la calle primera constituyente Vivienda(Unifamiliar 75% y Bifamiliar 25%) y Equipamiento Urbano Mayor. (b) Para el area delimitada por las vas Esmeraldas, Duchicela y 9 de Octubre ser obligatorio el retiro frontal de 5m. Vivienda(Unifamiliar 80% y Bifamiliar 20%) y Equipamiento Urbano Mayor. Intercambio, Vivienda(Unifamiliar 100%), Produccion de Servicios y Equipamiento Urbano Mayor. (a) Los lotes con frente a la Av. Maldonado mantendr n el tipo de implantacion aislada con retiro pudiendo ser las edificaciones (b) Para los predios continuas con a frente nivel de a la planta Av. Maldonado. baja. Equipamiento Urbano Mayor: Parque Urbano Chibunga. El total de esta superficie corresponde a suelo no urbanizable. Equipamiento Urbano Mayor: Parque Urbano Chibunga. El total de esta superficie corresponde a suelo no urbanizable. Gestion y Administracion(a), Intercambio(b), Vivienda(Unifamiliar 80% y Bifamiliar 20%), Produccion de Servicios y (a)Estos Equipamiento usos se Urbano asignan Mayor. exclusivamente a predios con frente a la Av.Lizarzaburu. (b) Estos usos se asignan exclusivamente a predios con frente a la Av.Lizarzaburo,la Prensa y Maldonado. (c) A ser aplicados en los predios con frente a la Av. Maldonado y de la Prensa (tramo comprendido entre las Av.8 de Julio y D.L.Borja), en plantas a Vivienda Unifamiliar. Gestion y Administracion(a), Intercambio(a), Vivienda(Bifamiliar), Produccion de Servicios(a). (a) Uso exclusivo en predios con frente a la Av. Lizarzaburu ser n continuas a nivel de planta baja y aisladas en plantas (b) Para bajas. predios con frente a la Av. Lizarzaburu, en plantas altas la construccion sera aislada. Vivienda Unifamiliar. (b) Este tipo de implantacion regir exclusivamente para los lotes con frente a la Av. Circunvalacion. Vivienda Unifamiliar. (b) Este retiro se aplicar exclusivamente a los predios con frente a la Av. Lizarzaburu y la Prensa. Vivienda Unifamiliar y Equipamiento Urbano Mayor. Aeropuerto e Instalacion Militar Brigada Gal pagos. Gestion y Administracion (a), Intercambio (a), Vivienda(Unifamiliar 70% y Bifamiliar 30%) y Produccion de Servicios(a). (a) Estos usos se asignan exclusivamente a los predios con frente a la Av. Lizarburo en el tramo entre la Av. By Pass y el lmite Sureste las edificaciones ser n continuas a nivel de planta baja. Agrcolas, Pecuarios y Forestacion Ornamental. Vivienda Unifamiliar 100% y Equipamiento Urbano Mayor. Produccion Industrial y Artesanal de Bienes y Vivienda Unifamiliar 100% Produccion Industrial y Artesanal de Bienes y Vivienda Unifamiliar 100% Vivienda(Unifamiliar 70% y Bifamiliar 30%) y Equipamiento Urbano Mayor. Intercambio, Produccion de Servicios y Equipamiento Urbano Mayor. Intercambio(a), Vivienda Unifamiliar 100%, Produccion de Servicios y Equipamiento Urbano Mayor. (a) Estos usos se asignan exclusivamente a predios con frente a la Av. Leopoldo Freire. (b) El tipo de implantacion se aplicar del dominante (c) Este indicador se aplicar a los lotes para edificaciones pareadas con retiro. En Av. Leopoldo freire las edificaciones ser n continuas a nivel de pla Produccion Industrial y Artesanal de Bienes: Parque Industrial Riobamba(a). (a) Sujeto a reglamento de edificaciones industriales y Parque Industrial. Vivienda Unifamiliar 100% y Equipamiento Urbano Mayor. Vivienda Unifamiliar 100% (a) Este retiro se aplicar exclusivamente a los predios con frente a la Av. Circunvalacion. Vivienda Unifamiliar 100% y Equipamiento Urbano Mayor. Intercambio, Produccion de Servicios y Equipamiento Urbano Mayor. Intercambio(a), Vivienda(Unifamiliar 70% y Bifamiliar 30%), Produccion de Servicios(1) y Equipamiento Urbano Mayor. (a) Estos usos se asignan exclusivamente a los predios con frente a la Av. Leopoldo Freire. (b) Para las manzanas vacantes regir obligatoriamente la edificacion pareada con retiro (c) Altura que se podr aplicar a los predios con frente a la Av.Leopoldo Freire desde la va de la casa Barrial San Rafael hacia el Sur,planta baja con Vivienda Multifamiliar 100% y Equipamiento Urbano Mayor. Vivienda(Unifamiliar 70% y Bifamiliar 30%) y Equipamiento Urbano Mayor.El total de esta superficie corresponde a suelo no Urbanizable. Equipamiento Urbano Mayor: Parque Urbano Chibunga. Equipamiento Urbano Mayor: Parque Urbano Chibunga. Vivienda Unifamiliar 100% Equipamiento Urbano Mayor: Parque Urbano Chibunga. De esta superficie 14,325 Ha. corresponde a suelo no Urbanizable. Equipamiento Urbano Mayor: Parque Urbano Chibunga. De esta superficie 9,55 Ha. corresponde a suelo no Urbanizable. Vivienda Unifamiliar 100% Equipamiento Urbano Mayor: ESPOCH, U. Central ext. Riobamba, Inst. Tecnologico Panamericano. Vivienda(Unifamiliar 70% y Bifamiliar 30%) y Equipamiento Urbano Mayor. Vivienda Unifamiliar 100% y Equipamiento Urbano Mayor. Produccion Industrial y Artesanal de Bienes y Produccion de Servicios. Vivienda Unifamiliar 100% Vivienda y Equipamiento Urbano Mayor.

DIBUJO ARQUITECTNICO

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