CORTE SUPREMA DE JUSTICIA SALA DE CASACIN CIVIL Magistrado ponente WILLIAM NAMN VARGAS Analisis:

A Y B celebraron un contrato de compraventa contenida en la Escritura Pblica 771 del 13 de julio de 2004 celebrada B demandado sobre el 50% de los derechos del inmueble Los Manzanos derechos que pudieren corresponderle respecto del fundo anterior como nico heredero en la sucesin de C y D, en la suma total de $115.000.000 pagadera por contados DE , $10.000.000 a la firma, $10.000.000 el 15 de agosto de 2004, $60.000.000 con el inmueble ubicada en la calle 21 No. 2D-85 de Madrid (Cundinamarca), $8.000.000 el 8 de diciembre de 2004 y $27.000.000 el 20 de abril de 2005. En la demanda, se pidi declarar la rescisin por lesin enorme de la compraventa contenida en la Escritura Pblica 771 del 13 de julio de 2004 celebrada con el demandado B sobre el 50% de los derechos del inmueble Los Manzanos con folio de matrcula inmobiliaria nmero 156-89046, unificado al nmero 156-0033135 de la Oficina de Instrumentos Pblicos de Facatativ, ordenarle restituir todo derecho vinculado al predio con sus frutos civiles y naturales, incluirlo en la sucesin inscribir la sentencia, cancelar las anotaciones ulteriores de transferencias y limitaciones al dominio, acatar el artculo 1948 del Cdigo Civil en caso de allanarse a la rescisin, y condenarlo en costas. Primera instancia Por lesin enorme de la vendedora, concedi al demandado el ejercicio del derecho consagrado en el artculo 1948 del Cdigo Civil, orden a la parte demandante restituir la propiedad ubicada en el municipio de Madrid (Cundinamarca), incluir el inmueble en el acervo sucesoral, y conden al primero a restituir cualquier derecho, frutos civiles y naturales que hubiere podido percibir con sus accesiones, as como a pagar costas y agencias en derecho. Segunda instancia El fallador de segundo grado, hall los presupuestos procesales, memor las exigencias normativas de la lesin enorme, asunto objetivo ajeno a los vicios del consentimiento cuya procedencia implica desequilibrio entre el justo precio y el pagado o recibido, el contrato respecto del cual la ley la autoriza, el oportuno ejercicio de la accin, la ausencia de renuncia a sta y que la cosa no se haya perdido en poder del comprador, para sealar con jurisprudencia, por precio a estimar el pactado en la promesa de compraventa, cuando precede a la venta, pues ms de las veces se toma el avalo catastral con miras a disminuir la base gravable

Casacin En mrito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, administrando justicia en nombre de la Repblica y por autoridad de la Ley, CASA la sentencia de 7 de noviembre de 2008, proferida por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Cundinamarca, Sala Civil-Familia, en el proceso ordinario de Blanca Ins Ordez en nombre y representacin de la sucesin del causante Jon Ocern Alvarino contra Armando Pachn Rodrguez, sin costas en casacin por prosperar el recurso, y como juez de instancia, RESUELVE:ANULAR la actuacin surtida en la segunda instancia y la sentencia proferida el 31 de agosto de 2007 por el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Facatativ, sin perjuicio de la validez de las pruebas decretadas y practicadas en el proceso, y en su lugar, le ORDENA que, despus de adoptar las pautas trazadas con arreglo a la ley, proceda, en su momento a renovar la actuacin anulada