17/agosto/2013.

INTRODUCCION A LA TASACION: Bienes muebles e inmuebles: Se toma en cuenta solamente en la valuacin que incluso se pueden mover pero sin depreciacin del ms de 10%, es decir que se puedan quitar pero que no se destruyan o se daen.

Normas Internacionales: Concepto de Venta forzada.

a) Valor en uso: Se toma en cuenta el proceso completo, se toma en cuenta instalaciones, construcciones especiales, el uso, tuberas, etc, por ejemplo sigue produciendo una planta. Se incluye valores intangibles: Derecho de llave, patentes, Know How (conocimiento), arranque, bienes muebles.

b) Valor especfico: Se toma en cuenta solamente las instalaciones fijas, solo bien inmueble.

Terrenos sin mejoras: Un terreno se puede depreciar agrcolamente s. Pero de otra forma no se deprecia. Terrenos con mejoras:

Escases relativa: Actualmente se tiene un dficit de 1,000,000 de viviendas en Guatemala. Pirmide de capacidad econmica. De pobres en la base y ricos. Fijezas de la Inversin: Misterios del capital. Bernardo de Soto. Se requiere certeza jurdica necesaria para no perder la inversin en el bien inmueble. Si se invierte en una propiedad debe tener certeza jurdica debido a la fijeza de la inversin que se realice. En el inmueble no se tiene lquido el efectivo monetario. El nico que da fe de la propiedad es el Registro de la Propiedad. La constancia del DICABI o matricula fiscal no es fe de la propiedad ya que se pueden inscribir derechos de usufructo y arrendamientos. Aviso notarial: Son dos copias una al DICABI y al IUSI.

Cdigo Civil: Art 67 aprox. El comprador debe cerrar el fundo. A la compra un terreno: Debe hacer el deslinde (buscar los linderos e identificados) y cierre (con cerco u otro). Los mojones deben hacerse con testigos (con ceniza). Enriquecimiento con causa justa: Se puede aplicar cuando no avisan donde llega su terreno y se est construyendo en esa fraccin de terreno.

Ley de propiedad horizontal: Se pueden inscribir varias fincas sobre una base de terreno, por pisos con propiedad nicamente horizontal, porque arriba o abajo existe otro propietario. El rendimiento est en funcin de la renta. Plusvalia: Puls = Incremento Valia= Valor. Incremento al Valor.

Caractersticas de las bienhechuras o mejoras: 1. Vida infinita: Vida til econmica, Vida til fsica: existe vida til infinita. Lo que se vuelve urbano se queda urbano, es difcil que se vuelva de lo urbano a lo agrcola. 2. No pueden reproducirse de inmediato Tiempos tcnicos por ejemplo el fraguado del concreto. 3. La conversin a otro uso es costosa La conversin no es inmediata. 4. Movimiento algo ms lento de la inversin La inversin se recupera lentamente, as tambin el dinero lquido es lento. 5. Sujetas a prdidas por obsolescencia funcional y econmica, adicionalmente a la depreciacin fsica. Obsolescencia fsica: Deterioro normal de las cosas, tiempo, desgaste, intemperie. Tiene solucin y se puede cuantificar en costo. Obsolescencia funcional: Deficiencias en diseo y funcionalidad. Se puede cuantificar su costo para Obsolescencia econmica: Deficiencia por urbanismo o administracin municipal, polvo, ruido, no tiene solucin a corto plazo y ni a mediano plazo.

Requisitos para que una cosa tenga valor: 1. Que sea til: Se debe comprar una propiedad pensando que algn da se va a vender. Debe satisfacer las necesidades de muchas personas.

2. Que haya escasez: La disponibilidad define un valor, el valor Plotagge es deseable el terreno aunque se tenga un rea grande. Cuando el rea es mayor baja su valor pero el valor plotagge se mantiene e incluso es superior a los valores alrededor. 3. Que est presente la deseabilidad y el poder adquisitivo al mismo tiempo. Estudios del mximo uso y mejor aprovechamiento. La tcnica es realizar avalos alrededor, porque las personas no revelan su poder adquisitivo. 4. Que sea factible de cambio o transferencia.
Debe tener certeza jurdica. VENTAS: Un terreno o propiedad vale por: 1. Ubicacin: Donde est. 2. Ubicacin: En que parte de la cuadra o sector. (esquinas, sobre nivel, debajo de nivel), ingreso o fondo. 3. Ubicacin: Lo que est inscrito en el registro.

MATEMATICA FINANCIERA La valuacin es un fenmeno econmico. El valor de las cosas tiene fenmeno econmico.

Valor Presente=P Valor futuro=F n= periodo, meses, aos, semanas, quincenas. i= tasa de rendimiento