EXMO. SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CIVEL E CRIMINAL DE

AUTORA, (QUALIFICAO COMPLETA), aqui representada por seu procurador infra-assinado, vem mui respeitosamente perante V.Exa. impetrar a presente AO ORDINRIA DE COBRANA Em face de R, (QUALIFICAO COMPLETA). DOS FATOS 1 - A Requerida alugou da Requerente o imvel denominado como sendo apartamento ___ do ___________________, situado na (ENDEREO). 2 - Comprometeu-se a pagar mensalmente a importncia de R$ 240,00 (duzentos e quarenta reais) no final de cada ms, vez que o contrato foi iniciado em __/__/____, devendo ser encerrado em __/__/____ (__ meses). 3 A Requerida pagava o aluguel sempre com atraso de aproximadamente de dois meses, alegando problemas de registro, pois, segundo a Requerida, por receber de duas fontes, (referido a penso por morte de seu marido e de seus vencimentos como funcionria pblica), ocorria atrasos para receber suas fontes de renda. 4 Devido aos atrasos constantes a Requerente acertou com a Requerida para que est fizesse o pagamento do aluguel, com deposito em conta bancaria, acertando tambm uma

data limite para faz-lo, visto no poder continuar a receber o aluguel do imvel bimestralmente, porem o acordo no fora cumprido pela Requerida. 5 A autora, no suportando mais a situao de atraso, resolveu pedir a desocupao do imvel e devoluo da chave em dezembro de 2008, acertando que o perodo de 20 de dezembro a 20 de janeiro de 2009 ficaria por conta da cauo, devendo a r desocupar o imvel at o final de janeiro do corrente ano. 6 Apesar da notificao por parte da autora, a r permaneceu com a chave do apartamento, alegando que saudaria suas obrigaes. A chave foi devolvida em 13 de maro de 2009, mas novamente deixou pendente suas obrigaes. 7 Alm dos alugueis atrasados (perodo de 20/12/08 a 20/02/09), a Requerida deixou duas contas de energia (anexo __) a pagar, diversos danos de ordem material ao imvel locado (anexo __), duas parcelas do condomnio em atraso (anexo __), totalizando um dbito da ordem de R$ 1.596,66 (hum mil quinhentos e noventa e seis reais e sessenta e seis centavos). DO DIREITO A Competncia da presente Ao de Cobrana por esse Juizado Especial Cvel e Criminal funda-se no valor atribudo a causa e no endereo da Requerida, se no vejamos: Art. 3 O Juizado Especial Cvel tem competncia para conciliao, processo e julgamento das causas cveis de menor complexidade, assim consideradas: I - as causas cujo valor no exceda a quarenta vezes o salrio mnimo; (...) Art. 4 competente, para as causas previstas nesta Lei, o Juizado do foro: I - do domiclio do ru ou, a critrio do autor, do local onde aquele exera atividades profissionais ou econmicas ou mantenha estabelecimento, filial, agncia, sucursal ou escritrio; (Nossas Marcas) Portanto, fica mais do que comprovada a lucidez da competncia desse Juizado para julgar definitivamente, ou no, a contenda trazida baila.

Na lei 8.245/91 (lei do Inquilinato) so evidenciadas, no corpo do art. 23, as mnimas obrigaes do locatrio para resguardar a propriedade e a pureza dos contratos de locao, a seguir em destaque: Art. 23. O locatrio obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou contratualmente exigveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido, no imvel locado, quando outro local no tiver sido indicado no contrato; II - servir - se do imvel para o uso convencionado ou presumido, compatvel com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo trat - lo com o mesmo cuidado como se fosse seu; III - restituir o imvel, finda a locao, no estado em que o recebeu , salvo as deterioraes decorrentes do seu uso normal; IV (omissis) V - realizar a imediata reparao dos danos verificados no imvel , ou nas suas instalaes, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; VI (omissis) VII - entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrana de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimao, multa ou exigncia de autoridade pblica, ainda que dirigida a ele, locatrio; VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de fora, luz e gs, gua e esgoto; IX (omissis); X (omissis); XI (omissis); XII - pagar as despesas ordinrias de condomnio. Diante dos fatos expostos e dos comandos legais do regulamento do inquilinato, fica clara a violao dos direitos do locador quanto aos diversos prejuzos causados pelo locatrio, e por no obter xito ao tentar consolidar um acordo pela via informal, no restou alternativa que no a via judicial. Partindo das razes suscitadas, nada mais pertinente seno a aplicao da Lei do Inquilinato (Lei n. 8.245/91) e os demais dispositivos cabveis, visando com isso o

recebimento dos pagamentos dos encargos em atraso e multas penalizatrias oriundas do contrato de locao formalizado entre os litigantes. DOS PEDIDOS a) Que seja a requerida CITADA atravs de mandado, designando-se audincia de conciliao, para que sejam apresentadas suas razes e defesa, sob pena de confisso e revelia da reclamada; b) No sendo estabelecido nenhuma espcie de composio, que seja julgada procedente a ao, no sbio discernimento desse juzo, culminando assim a condenao no pagamento de indenizao por danos materiais no aporte de R$ 1.596,66 (hum mil quinhentos e noventa e seis reais e sessenta e seis centavos); As alegaes ora formuladas, sero comprovadas por todos os meios em direito admitidos, principalmente atravs de documentos, depoimentos, percias, dentre outras. VALOR DA CAUSA D-se ao pedido o valor de R$ 1.596,66 (hum mil quinhentos e noventa e seis reais e sessenta e seis centavos) Nestes Termos, Pede-se Deferimento. Macei, 01 de Julho de 2009 ______________________________