DO USUFRUTO

(Art. 1.390 a 1.411 do Cdigo Civil Ptrio) TTULO VI Do Usufruto CAPTULO I Disposies Gerais Art. 1.390. O usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendolhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.

O USUFRUTO o direito real de fruio sobre coisa alheia, pelo qual seu titular (usufruturio) adquire o jus utendi (Direito de uso) e o jus fruendi (Direito de usufruir) sobre bens que continuam a pertencer a seu dono original, agora chamado de NU-PROPRIETRIO. Como o proprietrio fica despido da posse direta, administrao, uso e fruio da coisa, ele chamado de NU-PROPRIETRIO.

Usufruto - um dos mais importantes direitos reais sobre coisa alheia.

INTRODUO assente, na doutrina e jurisprudncia brasileira, que o usufruto direito real (art. 1225, IV CC), marcado pela temporariedade, pois se extingue com a morte do usufruturio (CC. Art. 1410, I CC), inalienvel (embora seu exerccio possa ser cedido art. 1393), que se constitui pelos seguintes modos:

1 lei; 2 - vontade (contrato ou testamento, 1946 CC); 3 usucapio; 4 - judicial.

Contudo, o usufruto indgena, previsto na CRFB/88, contm algumas peculiaridades, as quais, para melhor compreenso, precisam ser aclaradas por um prvio estudo sobre o usufruto.
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TIPOS DE USUFRUTO
1 Usufruto Legal.
Como exemplos de usufruto legal, citamos: A - Usufruto indgena das terras da Unio que tradicionalmente ocupam. O usufruto indgena exemplo de usufruto legal, que dispensa registro. CRFB/88 - DA UNIO Art. 20. So bens da Unio: XI - as terras tradicionalmente ocupadas pelos ndios. CAPTULO VIII DOS NDIOS Art. 231. So reconhecidos aos ndios sua organizao social, costumes, lnguas, crenas e tradies, e os direitos originrios sobre as terras que tradicionalmente ocupam, competindo Unio demarc-las, proteger e fazer respeitar todos os seus bens. 1 - So terras tradicionalmente ocupadas pelos ndios as por eles habitadas em carter permanente, as utilizadas para suas atividades produtivas, as imprescindveis preservao dos recursos ambientais necessrios a seu bem-estar e as necessrias a sua reproduo fsica e cultural, segundo seus usos, costumes e tradies. 2 - As terras tradicionalmente ocupadas pelos ndios destinam-se a sua posse permanente, cabendo-lhes o usufruto exclusivo das riquezas do solo, dos rios e dos lagos nelas existentes.

B - Usufruto dos pais sobre os bens dos filhos

O usufruto dos pais sobre os bens dos filhos exemplo de usufruto legal, que dispensa registro. CC/2002 Art. 1.689. O pai e a me, enquanto no exerccio do poder familiar: I - so usufruturios dos bens dos filhos;

2 Usufruto voluntrio.
D-se por alienao, reteno ou disposio de ltima vontade. Por alienao, o proprietrio concedente o direito real de usufruto a outrem por meio de contrato, embora mantenha para si a nua-propriedade. Por reteno, quando o doador reserva para si o usufruto ao efetuar a doao. Por disposio de ltima vontade, a seguinte previso do CC/2002: Art. 1.921. O legado de usufruto, sem fixao de tempo, entende-se deixado ao legatrio por toda a sua vida.

3 Usufruto pela usucapio;

Caso um possuidor tenha obtido posse direta da coisa em virtude de uma relao de usufruto travada com o proprietrio, mas, tempos depois, vem a saber que havia recebido a posse a non domino, pois o concedente no era o verdadeiro proprietrio. Pelo fato de desenvolver posse mansa e pacfica, com justo ttulo e boa-f, pelo prazo assinalado para usucapio ordinrio, ter direito a uma sentena que lhe declare esse direito, a ser respeitado pelo verdadeiro proprietrio.

4 Usufruto judicial
Pela combinao dos dois preceitos seguintes do CPC, o credor poder requerer o usufruto do imvel ou empresa do devedor por prazo determinado para satisfazer seu crdito, se isso for menos oneroso ao devedor. CPC Art. 620. Quando por vrios meios o credor puder promover a execuo, o juiz mandar que se faa pelo modo menos gravoso para o devedor. Art. 716. O juiz da execuo pode conceder ao credor o usufruto de imvel ou de empresa, quando o reputar menos gravoso ao devedor e eficiente para o recebimento da dvida. CC Art. 1.144. O contrato que tenha por objeto a alienao, o usufruto ou arrendamento do estabelecimento, s produzir efeitos quanto a terceiros depois de averbado margem da inscrio do empresrio, ou da sociedade empresria, no Registro Pblico de Empresas Mercantis, e de publicado na imprensa oficial.

Outro exemplo de usufruto judicial est na Lei do Divrcio, 6515/1977: Art. 21 - Para assegurar o pagamento da penso alimentcia, o juiz poder determinar a constituio de garantia real ou fidejussria. 1 - Se o cnjuge credor preferir, o juiz poder determinar que a penso consista no usufruto de determinados bens do cnjuge devedor. 2 - Aplica-se, tambm, o disposto no pargrafo anterior, se o cnjuge credor justificar a possibilidade do norecebimento regular da penso.

No entanto, preceitua o artigo 1391 do CC que: Art. 1.391. O usufruto de imveis, quando no resulte de usucapio, constituir-se- mediante registro no Cartrio de Registro de Imveis. Ocorre que, tambm o usufruto legal dispensa registro para constituir-se. Tambm o usufruto decorrente de lei dispensa registro.

Sucesso de Usufruto Usufruto Perptuo

Existe o usufruto simultneo (reconhecido o direito de acrescer) e usufruto sucessivo, mas nosso direito no reconhece este ltimo, que o institudo em favor de uma pessoa, para que depois de sua morte transmita-se a terceiro, j que nosso ordenamento prev a extino do usufruto pela morte do usufruturio (1410, I CC). Mas, e esse o ponto da discusso, o usufruto legal dos ndios perptuo, no se extingue pela morte deles, mantendo-se, em sucesso, aos mesmos. Claro, ele no transferido causa mortis, mas indubitvel que a morte no causa de sua extino, como habitualmente ocorre com os outros tipos de usufruto. CC/2002 Art. 1.410. O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartrio de Registro de Imveis: I - pela renncia ou morte do usufruturio; -------------------------------------------------------------------------------CONCLUSO Portanto, e finalizando, foroso reconhecer que o usufruto previsto na CRFB/88 para os ndios excepciona a regra de que o usufruto extingue-se pela morte, e que o usufruto no se transmite aos sucessores. O usufruto dos ndios transmite-se aos seus sucessores, no em virtude da sucesso em si, mas em virtude da condio de ndio e da previso constitucional. O usufruto dos ndios o nico usufruto perptuo previsto em nosso ordenamento.

-------------------------------------------------------------------------------BIBLIOGRAFIA: ROSENVALD, Nelson, "Direitos Reais", 2 edio, Rio de Janeiro, Impetus, 2003. GONALVES, Carlos Roberto, "Sinopses Jurdicas Direito das Coisas 3", 6 edio, So Paulo, Saraiva, 2003.