CONTRATO DE LOCACION Entre el seor Roberto Oscar Rua, de nacionalidad argentino, DNI N 6.151.

216, con d omicilio en calle Pilcomayo N 724 B Aldo Bonzi, partido de La Matanza, provincia de Buenos Aires, como parte de la relacin locativa, llamada desde ahora en adelan te para todos los efectos del contrato LOCADOR, y el seor De Luca, Antonio Ezequi el, de nacionalidad argentino , DNI N 32.243394, con domicilio en calle _________ ___________________, N _______, piso, dpto._______ B ______________ de la ciudad d e Buenos Aires, y la Sra. Perez Segovia, Maria Celeste, de nacionalidad argentin a con domicilio en la calle soldado de la frontera n 5186 piso 14, dpto c de la c iudad de Buenos Aires, en lo subsiguiente llamado LOCATARIO por la otra, han co nvenido de mutuo acuerdo y dentro de las capacidades legales que les caben, en c elebrar el presente contrato de locacin y convenio, obligndose las partes a observ ar todas y cada una de las condiciones aqu estatuidas y las condiciones que la le y estime convenientes, como son art. 1493 del Cdigo Civil y sus concordantes, la Ley 23.091 y dems disposiciones vigentes que hagan a la eficacia y validez del co ntrato.-----------------------------------PRIMERO: CELEBRACION DEL CONTRATO: En calidad de propietario y de acuerdo a los regmenes de la ley, el LOCADOR entrega en carcter de locacin y no por otro ttulo al LOCATARIO, aceptando ste en el mismo carcter, un inmueble ubicado en de esta ciuda d de Buenos Aires. SEGUNDO: RECEPCION DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO manifiesta recibir el inmueble y todos sus accesorios en excelente estado de funcionamiento y conservacin. Todo lo expuesto el LOCATARIO declara conocer, obligndose a mantenerlo y entregarlo en el mismo estado en que lo recibe, siendo de su cargo y cuenta las reparaciones, averas, pinturas, daos y desmerecimiento de cualquier clase o naturaleza que fuer en ocasionados por el uso del bien locado, salvo que el deterioro se produjese p or vicios ocultos o deterioros preexistentes ajenos al buen uso del inmueble, no dndose por terminada la locacin hasta que no sea acreditada dicha obligacin. Si el LOCADOR se viere en la situacin de efectuar reparaciones necesarias y correspond ientes stas al LOCATARIO, una vez finalizados los trabajos, notificar con la factu ra al LOCATARIO y ste se obliga a reintegrar su importe dentro de los (10) das cor ridos. Si el LOCATARIO tuviera que efectuar reparaciones que sean obligacin del L OCADOR, este podr hacerlas previa autorizacin del LOCADOR y finalizados los trabaj os presentar las facturas correspondientes y el LOCADOR podr descontarlo del alqui ler de ese mes.-----------------------------------------------TERCERO: DURACION DEL CONTRATO: El trmino de duracin de este contrato es de veinti cuatro (24) meses contados a partir del da 1 (primero) del mes de mayo del ao 2013 por lo que inexorablemente concluir el da 1 (primero) del mes de mayo del ao 2015. Vencido el trmino de duracin del contrato, el LOCATARIO deber como una de las obli gaciones asumidas proceder a desocupar el inmueble y restituirlo al LOCADOR, lib re de personas, cosas y deudas que dependan de l, sin necesidad de recurrir a la interpelacin judicial o extrajudicial. Deber adems restituirlo en las mismas condic iones de habitabilidad en que fue recibido.-------------------------------CUARTO: DESTINO: El inmueble objeto de este contrato, ser destinado a vivienda no pudiendo en consecuencia el LOCATARIO darle otro substancial o accidental desti no que el pactado, sin previo consentimiento y por escrito del LOCADOR.-------------------------------------------------------------------QUINTO: PRECIO, RENEGOCIACIN: Se establece como precio de la presente locacin la s uma de PESOS cincuenta y cinco mil doscientos ($55.200.-) por todo el contrato, y las partes convienen en este acto la siguiente manera de pago, los primeros seis meses abonaran cuotas de dosmil pesos ($2.000), del mes 7 al 12 abonaran cu otas de dos mil doscientos pesos ($2200) el tercer trimestre abonaran cuotas de dos mil cuatrocientos pesos ($2.400) y el ultimo semestre hasta la finalizacion del presente contrato abonaran cuotas mensuales de dos mil seiscientos pesos($2 .600) . Los alquileres se debern abonar mensualmente por mes adelantado del uno ( 1) al diez (5) de cada mes. Todos los alquileres debern ser abonados dentro del t ermino establecido y en dinero en EFECTIVO. SEXTO: OBLIGACIONES DEL LOCATARIO: El LOCATARIO durante la vigencia de este cont

rato tendr a su cargo el pago de los siguientes impuestos y servicios del inmuebl e locado: Luz, gas, agua, expensas, servicio telefonico, expensas y todo servici o inherente al inmueble. Se compromete:(a) entregar libre deuda de los servicios antes nombrados a la finalizacion del presente contrato, caso contrario deber se guir abonando los alquileres y recargos que puedan corresponder hasta el cumplim iento de la obligacin asumida; (b) Pagar en sus respectivos vencimientos todos lo s servicios e impuestos a su cargo y hasta el da de la devolucin del bien locado; (c) Indemnizar al LOCADOR con una suma equivalente a diez (10) asignaciones para el personal de la Administracin Pblica Provincial si por falta de pago o cualquie r otra causa atribuible al LOCATARIO se perdiera la lnea telefnica correspondiente al inmueble locado; (d) A acreditar los pagos de los servicios e impuestos a su cargo al LOCADOR o a quin ste autorice fehacientemente y entregar los comprobante s respectivos emanados de la institucin oficial que tiene a su cargo el cobro de tales gravmenes; (e) A arreglar por su cuenta cargo y costo todo entorpecimiento producido por el mal uso en la instalacin cloacal, servicio de luz, de gas y de a gua, como as tambin desagotar el pozo observante y cmara sptica; (f) A pagar las cos tas y gastos que demande todo procedimiento judicial a que de lugar el incumplim iento de las obligaciones emanantes de las clusulas de este contrato; (g) A respe tar todas las disposiciones, reglamentos, ordenanzas, sean de orden nacional, pr ovincial, municipal o administrativas, vigentes o a crearse, relativas a la norm al convivencia, de polica edilicia, de funcionamiento de negocios y dems, hacindose responsable directo de toda infraccin o violacin a las mismas por todo el tiempo que dure este contrato. --------------------------SEPTIMO: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos mensualidades vencidas, con secutivas, dentro del plazo convenido, dar derecho al LOCADOR a recurrir a los ga rantes, y si stos no responden dentro de diez (10) das corridos de haber sido noti ficados, el LOCADOR considerar irrevocablemente rescindido el presente contrato d e locacin y convenio, pudiendo pedir sin ms trmites el desalojo del bien como si la locacin fuere de plazo vencido y con derecho a reclamar las prdidas e intereses q ue ocasionen el incumplimiento. Asimismo las partes convienen expresamente que l a falta de pago durante dos perodos consecutivos de cualquier impuesto, tasa o se rvicio que grave la propiedad, dar derecho al LOCADOR a recurrir a los garantes p ara que stos respondan por dichos pagos dentro de los diez (10) das corridos de ha ber sido notificados, en caso contrario, el LOCADOR podr pedir sin ms tramite el d esalojo del bien como si la locacin fuere de plazo vencido y tendr derecho a recla mar las prdidas e intereses que ocasione el incumplimiento.-------OCTAVO: CESION: El LOCATARIO no podr sub-locar el inmueble, ni transferir ni cede r el presente contrato, por ningn ttulo, ya sea gratuito u oneroso, o bajo la form a de cesin de cuotas sociales o por transferencia de fondo de comercio, como tamp oco cambiar el destino o la afectacin del bien locado.--------------------------------NOVENO: INNOVACIONES EDILICIAS: Pactndose que para realizar innovaciones edilicia s o mejoras, el LOCATARIO necesita de autorizacin escrita y expresa por parte del LOCADOR, a falta de esta autorizacin, adems de las responsabilidades en que incur ra el LOCATARIO, el LOCADOR podr optar por: (a) volver las cosas al estado anteri or siempre que se pudiese y a costo del LOCATARIO; o (b) mantener las mejoras y modificaciones introducidas en el inmueble, sin derecho por parte del LOCATARIO a indemnizacin de ninguna naturaleza, ni suma alguna, no pudiendo en ningn caso in vocar derecho de retencin de la propiedad y/o rebaja o merma de los alquileres y/ o toda otra suma de dinero a que se halla obligado, bajo pretexto de crdito por m ejoras o gastos en la propiedad.--------------------------------DECIMO: RETENCION: El LOCATARIO no podr por ninguna causa o evento ejercer el der echo de retencin, haciendo expresa renuncia al mismo.---------------------------DECIMOPRIMERO: PROHIBICION: Queda prohibido al LOCATARIO: (a) realizar en el inm ueble cualquier actividad que est reida con la moral y las buenas costumbres; (b) depositar o guardar elementos explosivos o inflamables; (c) realizar juegos de a zar penados por la ley; (d) producir ruidos molestos que alteren la normal convi vencia con los vecinos.-----------------------DECIMOSEGUNDO: VISITAS Y CONTROLES: El LOCADOR se reserva el derecho de inspecci onar la propiedad, por s o por terceros cuantas veces lo estime conveniente o nec

esario y el LOCATARIO se obliga a comunicar a aqul, dentro del trmino de veinticua tro horas de acaecido, cualquier dao o desperfecto que ocurra en el bien locado, por cualquier causa que fuere necesario ejecutar en la propiedad.-----------------DECIMOTERCERO: PLAZOS: Se conviene de comn acuerdo entre las partes, que el alqui ler se pacta por perodos de mes entero y aunque el LOCATARIO se mudara antes de f inalizar el mes, deber pagar ntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.--------DECIMOCUARTO: INCUMPLIMIENTO: Pctense que ante cualquier incumplimiento como falt a de pago en la fecha convenida, incumplimiento de las obligaciones emergentes y clusulas del presente contrato, que no slo es causal de desalojo, sino que adems i mporta la constitucin en mora automtica, previa intimacin judicial o extrajudicial, sin perjuicio de lo que dispone el art. 5 de la Ley 23.091. El LOCADOR podr: (a) pedir el cumplimiento del contrato judicialmente, o (b) solicitar la rescisin de l contrato por ministerio de la ley. El LOCATARIO deber por su parte desocupar in mediatamente el inmueble, dejndolo libre de convivientes, cosas y deudas que depe ndan de l y en el mismo estado en que lo recibi. Vencido el contrato, el inmueble locado deber ser devuelto incurriendo en una multa del veinte por cien (20 %) di ario sobre el ltimo alquiler pagado, en concepto de daos y perjuicios por cada da q ue demore la desocupacin, sin perjuicio del pago del alquiler correspondiente y d e las acciones judiciales que pudiera dar lugar.------------------DECIMOQUINTO: RESCISION: En todos los casos de rescisin del contrato, por pedido del LOCATARIO o del LOCADOR, se acuerda que si la rescisin es por pedido del LOCA DOR, ste no abonar al LOCATARIO suma alguna en concepto de indemnizacin ni de ningu na naturaleza, y deber notificar al mismo con (30) treinta das de anticipacin, si l a rescisin es por pedido del LOCATARIO, ste no abonara la indemnizacin punitoria qu e dispone el art. 8 de la Ley 23.091, pero deber comunicar esa resolucin con (30) das de anticipacin. ---------------------------DECIMOSEXTO: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las partes y de ac uerdo al art. 1578 del Cdigo Civil, sus concordantes y correlativos, la va ejecuti va para el cobro de los alquileres atrasados, en los casos de mora, y para cualq uier concepto como expensas comunes, impuestos, tasas, servicios pendientes, etc . --------------------------------------------------------------------DECIMOSEPTIMO: ACCIONES CONTRACTUALES: El LOCADOR podr dirigir su accin en caso de diferendo o incumplimiento, contra cualquiera de los firmantes de este contrato , o dirigirlo contra todos a la vez.---------------------------------------DECIMOCTAVO: DEVOLUCION DE LLAVES: Si al entregar las llaves y desocupar el inmu eble locado se comprobare la existencia de desperfectos, averas y/u obstrucciones imputables al LOCATARIO, ste quedar obligado a satisfacer el importe del alquiler mensual por todo el tiempo necesario que transcurra, hasta que los desperfectos o deterioros sean reparados.-----------------DECIMONOVENO: GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Las partes convienen que los gastos de sellado, y certificacin de firmas del presente contrato estarn a cargo del LOCATARIO en un cien por cien (100 %) del monto total del contrato. VIGESIMO: GARANTIA: En garanta del cumplimiento de las obligaciones del presente contrato, el inquilino hace entrega de una pliza de caucin emitida por la compaa Pr udencia Compaa Argentina de Seguros Generales S.A., y que contiene una copia del p resente firmado al solo efecto de su identificacin y cuyas condiciones el locado r declara conocer por haber recibido las mismas con anterioridad principalmente lo referido a cargas del asegurado: El Asegurado deber dar aviso al Asegurador de los actos u omisiones del Tomador q ue, a su juicio, den lugar a la indemnizacin estipulada en esta pliza, dentro de u n plazo estricto de cinco das de haber tomado conocimiento de aquellos con arregl o a las disposiciones legales y contractuales pertinentes, e iniciara simultneame nte todas las acciones legales que le competan contra el Tomador, so pena de cad ucidad de los derechos indemnizatorios emergentes de esta pliza. En caso de incumplimiento contractual que pudiera dar lugar a una indemnizacin el locador deber otorgar poder a favor quien la compaa aseguradora designe para el i nicio de las acciones judiciales, cuyos honorarios son a cargo del locador y la compaa podr abonarlos como anticipo de la liquidacin. Se deja expresamente estableci

do entre las partes signatarias de ste contrato que los locatarios se obligan en forma solidaria, es decir cada uno por el todo, art. 699 Cdigo Civil y que la ob ligacin del pago que asumen es PERSONAL. Por lo tanto, el no pago por parte del l ocatario del precio del alquiler, en el plazo establecido para hacerlo, faculta automticamente al locador a iniciar, previa intimacin, la accin de desalojo del inm ueble. El nacimiento y ejercicio de dicho derecho y su accin no se ver impedido en ningn caso por el pago que el garante haga de los alquileres dejados de pagar po r el locatario. Dicho pago no purga su mora, siendo a tal efecto independiente e l contrato de seguro de caucin del principal. El locador, como condicin previa y e sencial al reclamo al garante del precio del alquiler debido por el locatario y no pagado por ste, y cuando se den las circunstancias que habiliten el ejercicio de la accin de desalojo por mora en el pago, deber intimar fehaciente y eficazment e al locatario con el objetivo de habilitar la procedencia de tal va por un plazo de diez das indicando el lugar de pago VIGESIMOPRIMERO: DOMICILIO: Para todos los efectos legales, las partes fijan los siguientes domicilios especiales: LOCADOR en calle. Pilcomayo N 724 B Aldo Bonzi, La matanza, Buenos Aires, LOCATARIO en: Soldado de la Frontera n 5186 piso 14 d to c de la ciudad de Buenos Aires. -----------------------------------------VIGESIMOQUINTO: JURISDICCION: Las partes contratantes y fiadores renuncian al fu ero Federal y se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales Ordinar ios de esta Capital, fijando domicilios en los lugares indicados al comienzo de este contrato y en la clusula respectiva, por cualquier divergencia que surja en el incumplimiento de las obligaciones de este contrato y/o la interpretacin de su s clusulas. En este acto se hace entrega de las llaves correspondientes de la pro piedad. Previa lectura y conformidad, las partes contratantes y fiadores firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un slo efecto en la Ciudad de Bunos Aires , a los ______________ das del mes ___________ del ao ____________.