DR. HUMBERTO GMEZ CAMPAA, Presidente Municipal de Culiacn, Sinaloa, a sus habitantes hace saber: Que el H.

Ayuntamiento de este municipio, por conducto de su Secretara, se ha servido comunicarme que en sesin celebrada el da tres de noviembre de mil novecientos noventa y cinco, acord expedir el siguiente: DECRETO NM. 43 REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE CULIACN, SINALOA* TTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1. Las disposiciones del presente reglamento regirn en el Municipio de Culiacn, y tienen por objeto regular las obras de construccin, instalacin, modificacin, reparacin y demolicin que se ejecuten en terrenos de propiedad pblica y privada, as como normar el desarrollo urbano, la planificacin, la seguridad, la estabilidad y la higiene, adems de las limitaciones y modalidades que se impongan al uso, destino y reservas de los terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o privada en los planes y declaratorias respectivas. Artculo 2. Es de orden pblico e inters social el cumplimiento y observancia de las disposiciones contenidas en este reglamento, en sus Normas Tcnicas Complementarias y de las dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables en materia de desarrollo urbano, planificacin, seguridad, estabilidad e higiene, as como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso, destino y reservas de los terrenos o de las edificaciones de propiedad pblica o privada, en los planes y declaratorias correspondientes. Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin, as como el uso de las edificaciones y los usos, destinos y reservas de los predios del municipio de Culiacn, se sujetarn a las disposiciones de la Ley Orgnica Municipal del Estado de Sinaloa, a la legislacin urbana local, a los planes de desarrollo urbano municipal y de los centros de poblacin y los que de stos se deriven. Artculo 3. Para los efectos del presente reglamento, se entender por: a) b) c) d) e) Municipio, al Municipio de Culiacn, Sinaloa; Cabildo, al H. Ayuntamiento de Culiacn, Sinaloa; Ley Orgnica Municipal, a la Ley Orgnica Municipal del Estado de Sinaloa; Ley de Desarrollo Urbano, a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Sinaloa; Ley de Centros Poblados, a la Ley de Desarrollo de Centros Poblados del Estado de Sinaloa;

Publicado en el P. O. No. 100, segunda seccin, viernes 21 de agosto de 1998.

f) g) h)

Reglamento, al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, Sinaloa. Plan Municipal de Desarrollo Urbano, al Plan de Desarrollo Urbano para el Municipio de Culiacn, Sinaloa; Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin, a cada uno de los Planes de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin ubicados en el territorio del Municipio de Culiacn, Sinaloa; Declaratoria, al Decreto mediante el cual se determinaran los usos, destinos y reservas Predio, al terreno sin construccin; Edificaciones, a las construcciones sobre un predio; Vivienda mnima pie de casa, a aquella que tenga, cuando menos, una pieza para habitacin y servicios de cocina y bao; Vivienda de inters social, a aquella cuyo valor al trmino de su edificacin no exceda de la suma que resulte de multiplicar por diez el salario mnimo general, elevado al ao, vigente en la zona de que se trate; y Vivienda progresiva, a la construccin bsica constitutiva por un pie de casa y que permite ampliar la edificacin en etapas, cumpliendo con un proyecto original. CAPTULO II AUTORIDADES Y COMPETENCIA

i) j) k) l) m)

n)

Artculo 4. La ampliacin y vigilancia del cumplimiento de las disposiciones contenidas en este reglamento corresponde: a) b) c) d) Al cabildo; Al Presidente Municipal; A la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa; y A la Direccin General de Obras Pblicas.

Artculo 5. Corresponde al Cabildo: I. Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, los Planes de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin, los Planes Parciales de Desarrollo Urbano para reas determinadas de un centro de poblacin y los Planes Sectoriales que definan las acciones de desarrollo urbano en materias especficas, conforme a la legislacin de la materia; Aprobar las Normas Tcnicas Complementarias y dems disposiciones administrativas que complementen este reglamento; y
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II.

III.

Las dems facultades y obligaciones que le asignen este reglamento y la legislacin aplicable.

Artculo 6. Corresponde al Presidente Municipal; I. Vigilar el cumplimiento del presente reglamento, a sus Normas Tcnicas Complementarias, del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, de los planes de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin, de los planes sectoriales de Desarrollo Urbano y declaratorias vigentes en el Municipio; Dictar las medidas necesarias para la observancia general del presente reglamento; y Las dems facultades y obligaciones que le confieran este reglamento y dems disposiciones legales aplicables.

II. III.

Artculo 7. Son facultades y obligaciones de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa, las siguientes: I. Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetare las construcciones e instalaciones, as como las modificaciones, ampliaciones, reparaciones y demoliciones, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen aspecto, de acuerdo con este reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias; Ejercer el control del crecimiento urbano, las densidades de construccin y poblacin, con sujecin a los planes de desarrollo urbano y a las leyes y reglamentos de la materia; Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecucin de las obras y el uso de edificaciones y predios a que se refieren los artculos 1 y 2 de este reglamento; Practicar inspecciones para verificar que el uso o destino que se haga de un predio, estructura, instalacin o construccin, se ajuste a las caractersticas; Realizar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas, para verificar su concordancia con los planos y proyectos autorizados; Elaborar y proponer al presidente Municipal las polticas, normas, planes y programas sobre desarrollo urbano, zonificacin, utilizacin del suelo, edificaciones, reservas territoriales, zonas de reservas ecolgicas, as como la organizacin, preservacin y mejoramiento de aspectos arquitectnicos de zonas urbanas;

II. III. IV. V. VI.

VII. Autorizar o negar, de acuerdo con este reglamento y dems disposiciones de la materia, el su del suelo y determinar el tipo de construcciones o edificaciones que se pueden levantar en los terrenos; VIII. Fijar las restricciones a que deban sujetarse las edificaciones y elementos localizados en zonas de patrimonio histrico, cultural o artstico, de acuerdo con la legislacin federal y local de la materia; IX. Autorizar o negar, de acuerdo con este reglamento, la ocupacin o el uso de una estructura, instalacin, edificio o construccin;
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X. XI.

Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o terminadas y la desocupacin, desalojo o demolicin de ellas, en los casos previstos por este reglamento; Acordar e implementar las medidas que resulten procedentes en relacin con edificaciones peligrosas, malsanas o que causen molestias;

XII. Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, construcciones provisionales, escombros y mobiliario urbano; XIII. Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones conforme a este reglamento; XIV. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de obra y corresponsables en materia de construccin; XV. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este reglamento; XVI. Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones; y XVII. Las dems que le confieran este reglamento y las disposiciones aplicables. Artculo 8. Son facultades y obligaciones de la Direccin General de Obras Pblicas, las siguientes: I. II. III. IV. Elaborar y proponer al Presidente Municipal las polticas, normas y programas de obras pblicas, en congruencia con la normatividad y planes de desarrollo urbano vigente; Autorizar, con sujecin a este reglamento, la construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y demolicin de inmueble de propiedad pblica; Autorizar la realizacin de obras y edificaciones en la va pblica; Practicar inspecciones para verificar que el uso, construccin, instalacin, reparacin, ampliacin, modificacin y demolicin que se ejecute en inmuebles de propiedad pblica o privada ubicados en la va pblica, se sujeten a las condiciones previamente autorizadas; Practicar inspecciones a las obras en proceso de ejecucin o terminadas que se realicen en la va pblica; Adoptar las medidas necesarias para asegurar el buen uso de la va pblica;

V. VI.

VII. Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este reglamento; VIII. Utilizar el auxilio de la fuera pblica en los casos que fuere necesario, para hacer cumplir sus determinaciones; y IX. Las dems que le confieren este reglamento y dems disposiciones legales aplicables.

Artculo 9. Para el cumplimiento de las atribuciones que les confieren este reglamento, la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa y la Direccin General de Obras Pblicas se auxiliarn de las dependencias que indique el Reglamento Orgnico de la Administracin Municipal .
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Las facultades y obligaciones que se dicen asignadas al Ayuntamiento en este reglamento, se refieren a las que puede realizar a travs de la administracin municipal, y se entendern conferidas a la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa o a la Direccin General de Obras Pblicas, de conformidad con lo dispuesto por los artculos 7 y 8 de este ordenamiento, respectivamente, o a ambos de no existir disposicin expresa a favor de una u otra. Artculo 10. Para el estudio y elaboracin de iniciativas de reformas al presente reglamento, que vayan a presentar al Ayuntamiento, el Presidente Municipal, la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa y la Direccin General de Obras Pblicas se podrn asesorar del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano y de las comisiones y comits tcnicos especializados que se creen para este fin; pudiendo apoyarse en estos organismos adems, para el estudio y propuestas de Normas Tcnicas Complementarias, Planes de Desarrollo Urbano y dems instrumentos reguladores del desarrollo urbano. CAPTULO III CLASIFICACIN DE LAS EDIFICACIONES Artculo 11. Para los efectos de este reglamento, las edificaciones en el Municipio de Culiacn, se clasificarn en los gneros y rangos de magnitud siguientes: GENERO I. HABITACIN I.1. Unifamiliar Para vivienda nueva progresiva popular I.2. Unifamiliar o plurifamiliar I.2.1. Conjunto habitacional Ms de 50 viviendas II. SERVICIOS II.1. Oficinas II.1.1. De administracin pblica (incluye bancos) II.1.2. De administracin privada MAGNITUD E INTENSIDAD DE OCUPACIN Vivienda mnima o pe de casa 19 m2. Mnimo para acciones de mejoramiento de vivienda existente y pie de casa 33 m2. De ms de 32.00 m2 Hasta 4 niveles De 5 hasta 10 niveles Ms de 10 niveles Hasta 30.00 m2 De ms de 30 m2 hasta 100 m2 De ms de 100 m2 hasta 1000 m2 De ms de 1000 m2 hasta 10000 m2 De ms de 10000 m2 hasta 4 niveles De 5 hasta 10 niveles De ms de 10 niveles Hasta 1000 m2 De ms de 1000 m2 hasta 5000 m2

II.2 Comercio II.2.1. almacenamiento y abasto (por ejemplo: centrales de abasto o bodegas de productos perecederos, de acopio, transferencia, bodegas de semillas, huevos, lcteos o abarrotes, depsitos de madera,, vehculos, maquinaria, gas lquido, combustible, gasolineras, depsitos de explosivos, rastros, frigorficos u obradores, silos dolvas) II.2.2. Tiendas de productos bsicos (ejemplo: abarrotes, combustibles, comida

Hasta 200 m2 Ms de 200 m2

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elaborada, vinatera, panaderas, venta de granos, semillas, forrajes, chiles, molinos de nixtamal, artculos en general, farmacias, boticas y drogueras) II.2.3 Tiendas de especialidades Hasta 2500 m2 De ms de 2500 m2 hasta 5000 m2 Ms de 5000 m2 II.1.5. Tiendas de autoservicio Hasta 2500 m2 De ms de 2500 m2 hasta 5000 m2 De ms de 5000 m2 II.2.5. Tiendas de departamentos Hasta 2500 m2 De ms de 2500 m2 hasta 5000 m2 De ms de 5000 m2 hasta 10000 m2 De ms de 10000 m2 II.2.6. Centros comerciales Hasta 4 niveles (incluye mercados) Ms de 4 niveles II.2.7. Venta de materiales y vehculos Hasta 250 m2 (por ejemplo: materiales de construccin, De ms de 250 m2 hasta 500 m2 elctricos, maquinaria, refacciones, deshuesaderos, talleres o maquinaria) De ms de 500 m2 hasta 1000 m2 De ms de 1000 m2 hasta 5000 m2 De ms de 5000 m2 hasta 10000 m2 Ms de 10000 m2 II.1.8. Tiendas de servicios Hasta 100 m2 (por ejemplo: baos pblicos, salones de belleza, De ms de 100 m2 hasta 500 m2 peluqueras, lavanderas, tintoreras, sastreras, talleres de reparacin de artculos en general, servicios de limpieza y mantenimiento de edificios, servicios de alquiler de artculos en general). Ms de 500 m2 II.3. Salud II.3.1. Hospitales Hasta 10 camas o consultorios II.3.2. Clnicas y centros de salud Ms de 10 camas o consultorios (por ejemplo: consultorios, centros de salud, Hasta 250 m2 clnicas de urgencias y generales y laboratorios) Ms de 250 m2 Hasta 4 niveles De 5 hasta 10 niveles Ms de 10 niveles II.3.3. Asistencia social Hasta 250 ocupantes (por ejemplo: centros de tratamiento de Ms de 250 ocupantes enfermedades crnicas, de integracin, de proteccin, orfanatos, casas de cuna y asilos) II.3.4. Asistencia animal Hasta 300 m2 Ms de 300 m2 II.4. Educacin y cultura
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II.4.1. Educacin elemental II.4.2. Educacin media II.4.3. Educacin superior II.4.4. Institutos cientficos II.4.5. Instalaciones para exhibiciones (Por ejemplo: jardines botnicos, zoolgicos, acuarios, museos, galeras de arte, exposiciones temporales planetarios)

Hasta 250 concurrentes Ms de 250 concurrentes Hasta 4 niveles De 5 hasta 10 niveles Hasta 1000 m2 De ms de 1000 m2 hasta 10000 m2 Ms de 10000 m2 Hasta 4 niveles Ms de 4 niveles

II.4.6 Centros de informacin (por ejemplo: archivos, centros de procesadores Hasta 500 m2 de informacin, biblioteca, hemerotecas) Ms de 500 m2 Hasta 4 niveles Ms de 4 niveles II.4.7. Instalaciones religiosas Hasta 250 concurrentes (templos, lugares de culto y seminarios) Ms de 250 concurrentes Cualquier magnitud II.5 Recreacin II.5.1. Alimentos y bebidas Hasta 120 m2 (por ejemplo: cafs, fondas, restaurantes, Ms de 120 m2 cantinas, bares, cerveceras, peluqueras, centros nocturnos) Hasta 250 concurrentes Ms de 250 concurrentes II.5.2 Entretenimiento (por ejemplo: auditorios, teatros, cines, salas de Hasta 250 concurrentes conciertos, cinetecas, centros de convenciones, teatros al aire libre, feras, circos y autocinemas) II.5.4. Deportes y recreacin (por ejemplo: pistas de equitacin, lienzos Ms de 250 concurrentes charros, canchas, y centros deportivos, estadios, hipdromos, veldromos, galgdromos, campos de tiro, albercas, plazas de toros, boliches, billares, pistas de patinaje, juegos electrnicos o de mesa) II.6. Alojamiento II.6.1. Hoteles Hasta 100 cuartos II.6.2. Moteles Ms de 100 cuartos Hasta 4 niveles De 5 hasta 10 niveles Ms de 10 niveles II.6.3. Casas de huspedes y albergues Hasta 25 ocupantes De 26 hasta 100 ocupantes II.7 Seguridad II.7.1. Defensa (fuerza area, armada y ejrcito) Hasta 250 ocupantes
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Ms de 250 ocupantes II.7.2. Polica (garitas, estaciones, centrales de polica, encierro de vehculos) II.7.3. Bomberos II.7.4. Reclusorios y reformatorios II.7.5. Emergencias (puestos de socorro y Cualquier magnitud centrales de ambulancias) II.8 Servicios funerarios II.8.1. Cementerios Hasta 1000 fosas Ms de 1000 fosas II.8.2. Mausoleos y crematorios II.8.3. Agencias funerarias Hasta 300 m2 Ms de 350 m2 Hasta 250 concurrentes Ms de 250 concurrentes II.9. Comunicaciones y transportes II.9.1. Transportes terrestres, estaciones y Hasta 1000 m2 terminales Ms de 1000 m2 cubiertos II.9.1.1. Estacionamientos Hasta 250 cajones Ms de 250 cajones Hasta 4 niveles Ms de 4 niveles II.9.2. Transportes areos Cualquier magnitud II.9.3. Comunicaciones Cualquier magnitud (por ejemplo: agencias, centrales de correos, Cualquier magnitud telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos) III. INDUSTRIA III.1. Industria pesada Hasta 50 trabajadores III.2. Industria mediana Ms de 250 trabajadores III.3. Industria ligera III.4. Industria contaminante IV ESPACIOS ABIERTOS IV.1 Plazas y explanadas Hasta 1000 m2 Ms de 1000 m2 Hasta 10000 m2 Ms de 1000 m2 IV. Jardines y parques Hasta 1 hectrea De ms de 1 hectrea hasta 5 hectreas De ms de 5 hectreas hasta 50 hectreas Ms de 50 hectreas V. INFRAESTRUCTURA V.1. Plantas, estaciones y subestaciones Cualquier magnitud V.2. Torres, antenas, mstiles y chimeneas Hasta 8 m. de altura De ms de 8 m. Hasta 30 m. de altura
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V.3. Depsitos y almacenes V.4. Crcamos y bombas V.5. Basureros VI. AGRCOLA VI.1 Forestal VI.2. Agropecuario (por ejemplo: agroindustria, establos, caballerizas y granjas)

Cualquier magnitud

Hasta 50 trabajadores De 51 a 250 trabajadores Ms de 250 trabajadores

La tipologa establecida en el presente artculo, ser aplicada a todas las tablas contenidas en este reglamento. Artculo 12. Ninguna obra de las que se refieren en los artculos 1 y 2 de este reglamento se podr realizar, si no se cumplen los requisitos y condiciones sealados en el presente ordenamiento, en la legislacin urbana federal y estatal, en los planos de desarrollo urbano, en las declaratorias relacionadas con el desarrollo urbano y en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. TTULO SEGUNDO VAS PBLICAS Y OTROS BIENES DE USO COMN Y DE SERVICIO PBLICO CAPTULO I GENERALIDADES Artculo 13. Va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin del Ayuntamiento se encuentra destinado al libre trnsito de conformidad con las leyes y reglamentos de la materia, as como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la aereacin, iluminacin y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso a los predios colindantes, o para alojar cualquier instalacin de una obra pblica o de un servicio pblico. La va pblica est limitada por el plano virtual vertical sobre la traza de alineamiento oficial o el lindero de dicha va pblica. Todo inmueble consignado como la va pblica en planos y registros oficiales existentes en cualquiera de las unidades administrativas del Ayuntamiento, en el registro pblico de la propiedad del Municipio o del Estado, en la dependencia Catastral Municipal o Estatal, en el archivo general de la nacin, o en otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir, salvo prueba en contrario, que es va pblica y pertenece al Ayuntamiento. Esta disposicin ser aplicable a todos los dems considerados de uso comn o destinados a un servicio pblico por la Ley Orgnica Municipal . Artculo 14. Los inmuebles que en los planos oficiales de los fraccionamientos aprobados por el Ayuntamiento aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o a algn servicio pblico se considerarn, por ese solo hecho, como bienes del dominio pblico del propio Ayuntamiento, para cuyo efecto, la unidad administrativa correspondiente remitir copia del plano aprobado al Registro del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, al Registro del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin respectivo, al Registro Pblico de la Propiedad y a la Direccin General del Instituto Catastral del Estado, para que hagan los registros y las cancelaciones que correspondan.
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Artculo 15. Las vas pblicas y dems bienes en uso comn o destinados a un servicio pblico son bienes de dominio pblico del municipio, regidos por las disposiciones legales y reglamentarias de la materia. Artculo 16. La determinacin de la va pblica oficial estar a cargo de la Direccin General de Desarrollo Urbano y de la Direccin General de Obras Pblicas, a travs de los planos de alineamiento, nmeros oficiales y derechos de la va que formen parte de la documentacin tcnica de los planes de desarrollo urbano y declaratorias vigentes en la zona de que se trate. Artculo 17. El Ayuntamiento no estar obligado a expedir licencia de uso del suelo, alineamiento, nmero oficial, licencia de uso del suelo, licencia de construccin, orden de autorizacin para instalacin de servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si stas no se ajustan a la planificacin oficial y cumplen con lo que establece el artculo 13 de este reglamento. CAPTULO II USO DE LA VA PBLICA Artculo 18. Se requiere autorizacin expresa de la Direccin General de Obras Pblicas para: I. II. III. IV. V. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica; Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico, construcciones provisionales, escombros y mobiliario urbano; Romper el pavimento o hacer cortes en la banqueta y guarniciones de la va pblica por la ejecucin de obras pblicas o privadas; Construir instalaciones subterrneas, areas o superficiales en la va pblica; y Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubiere ordenado realizar y que los propietarios, en rebelda no hubieren llevado a cabo.

En las autorizaciones para la realizacin de las obras anteriores, se indicarn las condiciones bajo las cuales se conceda, los medios de proteccin que debern tomarse, las acciones de restitucin y mejoramiento de las reas verdes y zonas arboladas que puedan resultar afectadas, as como los horarios en que deban efectuarse. En todo caso, tales autorizaciones debern estar en concordancia con los planes de desarrollo urbano vigentes. Los solicitantes de autorizaciones para efectuar alguna de las obras mencionadas en esta artculo, estn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original de la va pblica, o a pagar el importe de la reparacin cuando la Direccin General de Obras Pblicas la realice, en los siguientes casos: I. II. III. Para aumentar, el area de un predio o de una construccin; Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos, tales como la produccin de polvo, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas; Para conducir lquidos por su superficie;
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IV. V. VI.

Para depositar basura u otros desechos; Para la instalacin de anuncios cuyo poste se pretenda quitar en las banquetas; y Para aquellos otros fines que se consideren contrarios al inters pblico.

Artculo 20. Los permisos que se otorguen para la ocupacin, aprovechamiento y uso de las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico no crean ningn derecho real o posesorio, y los mismos nunca excedern de tres meses. Tales permisos sern siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de los fines a que estn destinados las vas pblicas y los bienes mencionados. Artculo 21. Toda persona fsica o moral que ocupe con obras o instalaciones la va pblica, estar obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar en la forma y plazos que al efecto le sealen la Direccin General de Obras Pblicas o la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa, as como mantener las seales necesarias para evitar cualquier clase de accidentes. En el permiso o autorizacin para la ocupacin, aprovechamiento o uso de la va pblica, se indicar el plazo para retirarlo o trasladar las obras o instalaciones a que se ha hecho referencia. Todo permiso o autorizacin para la ocupacin o uso de la va pblica, se extender condicionado a la observancia de las disposiciones contenidas en este Ttulo, aunque no se exprese. Artculo 22. En los casos de fuerza mayor, las empresas o dependencias encargadas de prestar servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarn obligadas a dar aviso y solicitar la autorizacin correspondiente en un plazo de tres das, a partir de aqul en que se inicien dichas obras. Cuando el Ayuntamiento tenga necesidad de remover o de retirar dichas obras, no estar obligado a pagar cantidad alguna y el costo del retiro estar a cargo de la empresa o dependencia correspondiente. Artculo 23. El Ayuntamiento dictar las medidas administrativas necesarias para mantener o recuperar la posesin de las vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico del propio Ayuntamiento, as como para remover cualquier obstculo, de acuerdo con la legislacin aplicable. Las determinaciones y medidas que dicte el Ayuntamiento en uso de las facultades que le confiere este artculo podrn ser reclamadas mediante el procedimiento legal pertinente. Artculo 24. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a demolerlas. En su caso, la Direccin General de Obras Pblicas del Ayuntamiento llevar a cabo el retiro o demolicin de las obras, con cargo al propietario o poseedor. Artculo 25. Se declara de utilidad pblica que el Ayuntamiento establecer las restricciones que estime pertinentes para la ejecucin de ramas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las caractersticas, normas y tipos para las rampas de servicio a personas discapacitadas y ordenar el uso de rampas mviles cuando se requiera.
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Dichas restricciones debern permitir la facilidad de acceso a minusvlidos y personas con dificultad de desplazamiento en los lugares pblicos y de uso comn, an aquellos de propiedad privada, como: I. II. III. IV. V. VI. VII. Cruceros de calles, avenidas y boulevares; Guarniciones y banquetas; Edificios habitacionales; Hoteles; Edificios, conjuntos comerciales y mercados; Edificios que alberguen oficinas pblicas; Museos y bibliotecas;

VIII. Edificios educativos; IX. X. XI. XII. Instalaciones deportivas y edificios para espectculos deportivos; Baos pblicos; Salones de espectculos; Centros de reunin;

XIII. Clnicas, hospitales y sanatorios; XIV. Instalaciones y edificios industriales; XV. Estacionamientos pblicos;

XVI. Templos; XVII. Funerarias y cementerios; XVIII. Parques y jardines; y XIX. Los dems que sealen otras leyes o reglamentos, o que determine el Ayuntamiento y sean necesarios para cumplimiento de este objetivo. En el caso de que el edificio sea propiedad privada, la autoridad municipal comunicar al propietario o responsable de la obra las restricciones que determine, para que stos expongan, dentro de los cinco das hbiles siguientes, lo que a sus intereses convenga. Pasado este plazo, la autoridad municipal resolver el asunto. Artculo 26. Para los efectos de este reglamento, se entiende por minusvlidos y personas con dificultad de desplazamiento, a todas aquellas que por causa natural o circunstancial han sufrido
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disminucin en sus aptitudes fsicas, que les impide o dificulta, en forma temporal o definitiva, su movilidad de un lugar a otro. Artculo 27. Se entiende por banqueta, acera o andador la porcin de la va pblica destinada especialmente al trnsito de peatones. Los cortes en banquetas o guarniciones para entrada de vehculos a los predios no podrn entorpecer el trnsito de peatones o se inseguros para stos. En caso necesario, la Direccin General de Obras Pblicas podr prohibirlos y ordenar el empleo de rampas mviles. Las banquetas debern tener un ancho mnimo de 2.00 m con un espesor de cuando menos de 10 cm. debiendo tener una resistencia mnima de fc= 140 kg / cm2 y una pendiente transversal mnima del 2%. Salvo casos excepcionales, con autorizacin de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa se obviar total o parcialmente este artculo. CAPTULO III INSTALACIONES SUBTERRNEAS Y REAS EN LA VA PBLICA Artculo 28. Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras debern localizarse a lo largo de las aceras o camellones, en forma tal que no interfieran entre si. Cuando se localicen en las aceras, debern distar por los menos cincuenta centmetros del alineamiento oficial o paramento de la construccin existente. El Ayuntamiento podr autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las zonas descritas en el prrafo anterior, siempre y cuando nos se opongan a los planes de desarrollo urbano vigentes. Corresponder al Ayuntamiento fijar en cada caso la profundidad mnima y mxima en la que deber alojarse cada instalacin y su localizacin en relacin a las dems instalaciones. Asimismo, exigir que en los cruceros principales, al ser pavimentados, se dejen preparaciones para la futura instalacin de semforos. En ningn caso se usarn las banquetas y camellones para las conducciones generales de agua potable, aguas negras y aguas pluviales. Artculo 29. Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas sobre postes colocados para ese efecto. Para la colocacin de postes en la va pblica, ser requisito indispensable que las autoridades, empresas o particulares obtengan previamente la licencia correspondiente del Ayuntamiento, en la que indicara el lugar de la colocacin, el tipo y material del mismo. Los postes que se instalen provisionalmente o permanentemente, se colocarn dentro de las banquetas, a una distancia de 25 centmetros entre el borde de la guarnicin y el punto ms prximo del cuerpo del poste; en el caso de que no haya banqueta, los interesados solicitarn al Ayuntamiento el trazo de la guarnicin la cual nunca ser menor de 2.00 metros a partir del paramento determinado por el alineamiento oficial. Artculo 30. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus propietarios, con una seal que apruebe el Ayuntamiento.
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Artculo 31. Los propietarios de los postes o instalaciones colocados en la va pblica, estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin. Artculo 32. El Ayuntamiento podr ordenar el retiro o cambio de lugar de postes por instalaciones por cuenta de sus propietarios por razones de seguridad o por que se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica que lo requiera. Si los propietarios no lo hicieran dentro del plazo que el ayuntamiento les fije, ste lo ejecutar con cargo a dichos propietarios. Artculo 33. No se permitir colocar postes e instalaciones en aceras, cuando con ello se impida la entrada a un predio. Si el acceso al predio se construye estando ya colocado el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por el propietario del mismo, y los gastos sern por cuenta del propio propietario del predio. Artculo 34. Los cables de retenidas y las mnsulas, alcayatas, as como cualquier otro apoyo para el ascenso a los postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la acera. Artculo 35. La va pblica no podr ser ocupada subterrnea ni areamente para ampliar la superficie de uso un predio, permitindose nicamente para espacios abiertos, como balcones, marquesinas y faldones, siempre y cuando stas queden cuando menos a 1.50 metros de cualquier lnea de conduccin de fluido elctrico o de la guarnicin. Artculo 36. En el caso de calles con restricciones por tratarse de zonas histricas, monumentales o vas de uso exclusivamente peatonales, la ubicacin de las diversas instalaciones ser subterrnea u oculta, de manera que solo queden visibles los elementos estrictamente necesarios. CAPTULO IV NOMENCLATURA Artculo 37. El Ayuntamiento, a propuesta de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa, establecer la nomenclatura oficial de las vas pblicas, parques, jardines plazas y predios de uso comn, dando aviso a la Direccin General del Instituto Catastral del Estado, al Registro Pblico de la Propiedad, a las oficinas de correo, telgrafos, telfonos, Junta de Agua Potable y Comisin Federal de Electricidad. Artculo 38. Previa solicitud de los interesados, la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa del Ayuntamiento sealar para cada predio que tenga frente a la va pblica un solo nmero oficial, que corresponder a la entrada del mismo. Artculo 39. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada del predio, y deber ser legible por lo menos a 20 metros de distancia. Artculo 40. La Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa podr ordenar el cambio de nmero oficial, para lo cual notificar al propietario, quedando ste obligado el nuevo nmero en un plazo que no exceda de 30 das naturales, pudiendo conservar el anterior 90 das naturales ms. Dicho cambio lo notificar a las dependencias sealadas en el artculo 37 de este reglamento, a fin de que se hagan las modificaciones en los registros correspondientes.

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Artculo 41. Los letreros de la nomenclatura de las calles colocarse a una altura mnima de 2.20 metros. Artculo 42. Los fraccionadores tendrn la obligacin de colocar la nomenclatura oficial en las calles del fraccionamiento conforme a las caractersticas tcnicas que se establezcan por el Ayuntamiento. Artculo 43. Es obligacin del Ayuntamiento vigilar las instalaciones de la nomenclatura urbana oficial, entendindose por sta, la que fija la denominacin de las vas pblicas, jardines y plazas y la numeracin de los predios en el municipio. Es tambin obligacin del Ayuntamiento tomar las medidas necesarias para evitar la duplicidad en denominacin y numeracin de la nomenclatura oficial, as como procurar que las denominaciones se asignen con apego a los principios de justicia y dignidad CAPTULO V ALINEAMIENTO Y USOS DEL SUELO Artculo 44. Alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la va pblica o con la futura va pblica, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados. El alineamiento contendr las afectaciones y restricciones que sealen el Plan Sectorial de Zonificacin y Usos del Suelo, Plan Sectorial de Vialidad y los planes bsicos de desarrollo urbano. Artculo 45. Constancia de zonificacin es el documento en el que se especifica la zona, densidad e intensidad de uso del suelo en razn a su ubicacin y a los planos parciales correspondientes. Artculo 46. Licencia de uso del suelo es la certificacin del cumplimiento de los requerimientos expresados en la constancia de zonificacin, que se indicarn en el proyecto de solicitud de permiso de construccin. Artculo 47. A solicitud del propietarios o poseedor, el Ayuntamiento expedir, de ser procedente, un documento que consigne constancia de zonificacin, alineamiento y nmero oficial, el cual tendr una vigencia de 180 das naturales, contados a partir del da siguiente al de su expedicin. Si entre su expedicin y la presentacin de la solicitud de permiso o licencia de construccin se hubiere modificado el alineamiento o el uso del suelo, el proyecto de construccin deber sujetarse a los nuevos requerimientos. Si las modificaciones ocurrieran despus de otorgada la licencia de construccin, se ordenar la modificacin respectiva. Artculo 48. El Ayuntamiento, a travs de la dependencia competente, negar la expedicin de constancias de alineamiento a predios situados frente a vas pblicas no autorizadas pero establecidas de hecho, as como a predios provenientes de divisiones no autorizadas, si no se ajustan a la planificacin urbana vigente o no satisfacen los requisitos exigidos por este reglamento. CAPTULO VI RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES Artculo 49. Para los efectos de este reglamento se entiende por restriccin de alineamiento de construccin, a la separacin que debe de existir libre de construccin entre el alineamiento oficial y la construccin de todo predio.

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Artculo 50. Los proyectos para edificios que contengan dos o ms de los usos a que se refiere este reglamento, se sujetarn cada una de sus partes a las disposiciones y normas que establezcan los planes parciales correspondientes. Artculo 51. El Ayuntamiento, a travs de la dependencia competente, tendr la facultad de fijar zonas en las que, por razones de planificacin urbana, se dividan las ciudades y poblaciones del municipio, y determinar el uso al que podrn destinarse los predios, as como el tipo, clase, altura e intensidad de las construcciones o de las instalaciones que puedan levantarse en ellos, sin perjuicio de que se apliquen las dems restricciones establecidas por las leyes y reglamentos de la materia. Artculo 52. El Ayuntamiento establecer en los planes parciales las restricciones que juzgue necesarias para la construccin o para el uso de los bienes inmuebles, ya que sean en forma general, en zonas determinadas de alineamiento que expida, quedando obligados o respetarlas los propietarios o poseedores de los inmuebles, tanto pblicos como privados. Artculo 53. En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas, o en aquellas que hayan sido determinadas, como preservacin de patrimonio cultural por el Ayuntamiento, no podrn ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza, sin recabar previamente la autorizacin de las dependencias competentes. Artculo 54. Las reas adyacentes de los aerdromos, sern fijadas por la Secretara de Comunicaciones y Transportes, la cual fijar limitaciones de altura, uso, destino, densidad e intensidad de las construcciones de acuerdo al plan y/o programa respectivo, previo dictamen de la mencionada Secretaria. El Ayuntamiento lo autorizar a travs de la dependencia respectiva, hacindolo contar en el alineamiento, licencia de uso del suelo y licencia de construccin. Artculo 55. El Ayuntamiento, a travs del rea competente, determinar las zonas de proyeccin a lo largo de los servicios subterrneos, tales como viaductos, pasos a desnivel inferior e instalaciones similares, dentro de cuyos lmites solamente podrn realizarse excavaciones, cimentaciones, demoliciones y otras obras, previa autorizacin del Ayuntamiento, el que sealar las obras de proteccin que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionadas. La reparacin de los daos que se ocasionen en esas zonas, correr a cargo de la persona fsica o moral, pblica o privada, a la que se otorgue autorizacin. Artculo 56. Si las determinaciones del Plan Sectorial de Vialidad y los planes bsicos de desarrollo urbano modificarn el alineamiento oficial de un predio, el propietario o poseedor no podr ejecutar obras nuevas o modificaciones a las construcciones existentes que se contrapongan a las nuevas disposiciones. Artculo 57. Se declara de utilidad pblica la formacin de ochavos en predios situados en esquina, en caso de que la anchura de las calles que formen dicha esquina sea menor de 15.00 metros la dimensin de estos ochavos ser de un cuarto de circulo medido sobre la guarnicin de la calle con un radio de 5.00 metros y el alineamiento ser paralelo a dicha curva. CAPTULO VII FERIAS CON APARATOS MECNICOS Artculo 58. Los propietarios o responsables de los aparatos mecnicos de las ferias debern solicitar al Ayuntamiento, previamente al inicio de sus actividades, la autorizacin para su funcionamiento en
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la va pblica, la cual se otorgar por la dependencia competente si acreditan que sus instalaciones ofrecen seguridad al pblico, lo que se demostrar con dictamen de dicha dependencia. Articulo 59. La Direccin General de Obras Pblicas del Ayuntamiento supervisar los aparatos mecnicos de las ferias que se instalen en el municipio, para comprobar las condiciones de seguridad satisfactorias de ellos. Esta revisin deber hacerse por lo menos anualmente si se trata de ferias permanentes, o cada vez que se instalen los aparatos tratndose de ferias temporales, previo pago de los derechos correspondientes. La Direccin General de obras Pblicas del Ayuntamiento podr realizar revisiones o inspecciones a los aparatos mecnicos de las ferias cuando lo juzgue conveniente, con objeto de verificar las condiciones de seguridad para los usuarios, pudiendo en su caso, dictar de inmediato las medidas tendientes a garantizar la prestacin de un servicio seguro al pblico. Artculo 60. La Direccin General de Obras Pblicas del Ayuntamiento podr impedir el uso de alguno o algunos aparatos mecnicos, o todos los que formen una feria, que a su juicio no renan condiciones de seguridad para los usuarios, hasta que no sean reparados o acondicionados en la forma que satisfagan tales requerimientos a juicio de dicha dependencia. CAPTULO VIII ARAS VERDES Artculo 61. Es obligacin de los propietarios, poseedores o inquilinos, en su caso, de inmuebles en cuyo frente tengan espacio para prados o rboles en las banquetas, sembrarlos y conservarlos en buen estado. Artculo 62. El Ayuntamiento, a travs de la dependencia competente, vigilar que los propietarios poseedores o inquilinos a que se refiere el artculo anterior, slo planten en los prados en la va pblica rboles de especie, y que no constituyan obstculos o problemas para las instalaciones de servicios pblicos. Artculo 63. Se prohbe la poda, la tala o el derribamiento de rboles plantados en la va pblica, sin previa autorizacin del Ayuntamiento. Artculo 64. Para evitar el deterioro de las banquetas y que los rboles sean derribados por el viento, es obligatorio hacer una cepa de 1.50 metros en la banqueta, la cual ser paralela a la guarnicin y 0.80 metros hacia dentro, sembrndose el rbol al centro de la misma, pudindose pavimentar una parte o el total de la cepa con piedra bola suelta o material similar. TTULO TERCERO DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES CAPTULO I DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Artculo 65. Director Responsable de Obra, es la persona fsica o moral que se hace responsable de la observancia de este reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva.

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La calidad del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables y Corresponsables, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en este ordenamiento. Artculo 66. Para los efectos de este reglamento, se entiende que un Director Responsable de Obra otorga su responsiva cuando, con ese carcter: I. Suscriba una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra de las que se refiere en este reglamento, cuya ejecucin vaya a realizarse directamente por l o por la persona fsica, siempre que supervise la misma, en este ltimo caso; Tome a su cargo la operacin y mantenimiento, aceptando la responsabilidad de la misma; Suscriba un dictamen de seguridad de una edificacin e instalacin; Suscriba una constancia de seguridad estructural; y Suscriba el visto bueno de seguridad y operacin de una obra. Cuando se trate de personas morales que acten como Director Responsable de Obra, la responsiva deber ser firmada por una persona fsica que rena los requisitos a que se refiere este reglamento y que tenga poder bastante y suficiente para obligar a la persona moral. En todo caso, tanto la persona fsica como la moral son responsables solidarios en los trminos que para ello seale la legislacin comn. Artculo 67. La expedicin de licencias de construccin no requerir la responsiva del Director Responsable de Obra, cuando se trate de las siguientes obras: I. Reparacin, modificacin o cambio de techos de azoteas o entrepisos, cuando en la reparacin se emplee el mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de 4 metros ni se afecte miembros estructurales importantes; Construccin de barda interior y exterior con altura mxima de dos metros cincuenta centmetros; Apertura de claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en construcciones hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble; Instalacin de fosas spticas o albaales en casa-habitacin; y Edificacin en un predio baldo de una vivienda mnima unifamiliar de hasta 33 metros cuadrados construidos. En las zonas semiurbanizadas, autorizadas de acuerdo al reglamento de la materia, el Ayuntamiento establecer con el apoyo de los colegios profesionales e instituciones educativas relacionadas con el ramo, un servicio social para auxiliar en estas obras a la personas de escasos recursos econmicos que lo soliciten. Este servicio social podr consistir en la aportacin de proyectos tipo y asesora tcnica durante la construccin y equipamiento urbano. Cuando se empleen los proyectos tipo sealados, se eximir al propietario de la
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II. III. IV. V.

II. III.

IV. V.

obligacin de entregar los documentos a que se refiere los incisos c), d) y e) de la fraccin I del artculo 90 de este Reglamento. Artculo 68. Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se debern satisfacer los siguientes requisitos: I. II. Cuando se trate de personas fsicas: Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor, ingeniero arquitecto, ingeniero militar o ingeniero municipal; Acreditar como mnimo de 3 aos en el ejercicio profesional en la Construccin de obras a las que se refiere este reglamento. De no ser as quedar a juicio de la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables; Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionales respectivo; Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables que conoce la Ley Urbana, el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio, el presente reglamento y sus normas tcnicas complementarias as como la Ley sobre Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Sinaloa; y Acreditar los cursos que imparta la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables. Cuando se trate de personas morales, la responsiva deber ser firmada por una persona fsica que rena los requisitos a que se refiere la fraccin anterior y que tenga poder bastante y suficiente para obligar a la persona moral. En todo caso, tanto la persona fsica como la moral son responsables solidarios, en los trminos que para ello seala la legislacin comn. Artculo 69. Son obligaciones del Director Responsable de Obra: I. Dirigir y vigilar la obra, asegurndose de que tanto el proyecto como la ejecucin de la misma cumplan con lo establecido en los ordenamientos y dems disposiciones a que se refiere la fraccin IV del artculo anterior, as como el plan parcial correspondiente. El Director Responsable de Obra deber contar con los Corresponsables a que se refiere el artculo 71 de este reglamento en los casos que en ese mismo artculo se enumeran. En los casos no incluidos en dicho artculo, el Director Responsable de Obra podr definir libremente la participacin de los Corresponsables. El Director Responsable de Obra deber comprobar que cada uno de los Corresponsables con que cuente, segn sea el caso, cumpla con las obligaciones que se indican en el artculo 73. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento. En caso no ser atendidas por el interesado las instrucciones del Director Responsable de Obra en relacin al cumplimiento del reglamento, deber notificarse de inmediato al Ayuntamiento para que ste proceda a la suspensin de los trabajos; Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;
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III.

IV. V.

VI.

II.

III.

IV.

Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y encuadernado en el que anotarn los siguientes datos: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) Nombre, atribuciones y firma del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables, si los hubiere, y del Residente; Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables; Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad Procedimientos generales de construccin y de control de calidad; Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra; Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute la obra; Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra; Incidentes y accidentes; Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los Corresponsables y de los inspectores del Ayuntamiento; Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre, y en su caso, de los corresponsables y sus nmeros de registro, nmero de licencia de obra y ubicacin de la misma; Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados actualizados del proyecto completo en original y memorias de clculo; Refrendar su registro de Director Responsable de Obra de cada ao y cuando lo determine el Ayuntamiento, por modificaciones al reglamento o a las normas tcnicas complementarias; y

k) l)

m) Elaborar y entregar al propietarios de la obra, al trmino de sta, los manuales de operacin y mantenimiento a que se refiere este reglamento, en los casos de las obras numeradas en el artculo 83 del mismo. CAPTULO II CORRESPONSABLES Artculo 70. Corresponsable, es la persona fsica o moral con los conocimientos tcnicos adecuados para responder solidariamente con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de la obra en la que otorgue su responsiva, relativos a la seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico e instalaciones, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 72 de este reglamento. Cuando se trate de personas morales que acten como Corresponables, la responsiva deber ser firmada por una persona fsica que rena los requisitos a que se refiere el artculo 72 de este
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Reglamento y que tenga poder bastante y suficiente para obligar a la persona moral. En todo caso, tanto la persona fsica como la moral, son responsables solidarios en los trminos que para ello seala la legislacin comn. Se exigir responsiva en los Corresponsables para obtener la licencia de construccin a que se refiere el artculo 82 de este reglamento, en los siguientes casos: I. II. Corresponsable en seguridad estructural para las obras de los grupos A) y B1) del artculo 211 de este reglamento; Corresponsable en el diseo urbano y arquitectnico, para los siguientes casos: a) Conjuntos habitacionales, las edificaciones como hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin y espacios abiertos de uso pblico de cualquier zona del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de la federacin o del municipio; y El resto de las edificaciones que tengan ms de 3,000 metros cuadrados cubiertos o ms de 25 metros de altura, sobre el nivel medio de banqueta, o con capacidad para ms de 250 concurrentes en locales cerrados o ms de 1000 concurrentes en locales abiertos.

b)

III.

Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos: a) En los conjuntos habitacionales, baos pblicos, lavanderas, lavado y lubricacin de vehculos, hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, crematorios, aeropuertos, agencias y centrales de telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos, industrias pesadas y medianas, plantas, estaciones y subestaciones, crcamos y bombas, circos y ferias de cualquier magnitud; El resto de las edificaciones, que tengan ms de 1,500 metros cuadrados o ms de 15 metros de altura sobre el nivel de banqueta o ms de 250 concurrentes; y Cualquier edificacin que requiera instalacin en alta tensin y/o lugares de concentracin pblica.

b) c)

Artculo 71. Los corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos: I. El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando: a) b) c) d) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin; Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de diseo de cimentacin y la estructura; Suscriba los procedimientos de construccin de obras y los resultados de las pruebas de control de calidad de los materiales empleados; Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad o seguridad de una edificacin o instalacin;
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e) II.

Suscriba una constancia de seguridad estructural.

El Corresponsable de diseo urbano y arquitectnico cuando: a) b) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin; Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o arquitectnico.

III.

El corresponsable en instalaciones, cuando: a) b) c) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construccin; Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto de instalaciones; o Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.

Artculo 72. Para obtener el registro como Corresponsable se requiere: I. Cuando se trate de personas fsicas: a) b) Acreditar que posee una cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones; Para seguridad estructural y diseo urbano y arquitectnico: ingeniero civil, ingeniero constructor, ingeniero militar, ingeniero municipal, arquitecto o ingeniero arquitecto o afines a la disciplina; Para instalaciones: ingeniero mecnico, mecnico electricista o afines a la disciplina; Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables que conoce este reglamento y sus normas tcnicas complementarias, en lo relativo en los aspectos correspondientes de su especialidad; y Acreditar que es miembro activo del colegio de profesionistas respectivo. Acreditar ante la Comisin de Admisin y Evaluacin que conoce la Ley Urbana, el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio, el presente reglamento y sus normas tcnicas complementarias, as como la Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles del Estado de Sinaloa.

c) d)

e) f)

II.

Cuando se trate de personas morales: a) Acreditar que est legalmente constituida y que su objeto social esta parcial o totalmente relacionado con las materias previstas en este reglamento;

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b)

Probar que cuenta con los servicios profesionales de cuando menos un corresponsable en la especialidad correspondiente, debidamente registrado en los trminos de este reglamento; y Acreditar ser miembro activo de la cmara respectiva.

c)

Artculo 73. Son obligaciones de los Corresponsables: I. Del Corresponsable en seguridad estructural: a) b) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de obras clasificadas como tipos A y B1, previstas en el artculo 211; Verificar que en el proyecto de cimentacin y de estructura se hayan realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple con las caractersticas de seguridad necesarias, establecidas en el Titulo Sexto de este reglamento; Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para seguridad estructural establecidas en el Ttulo Sexto de este reglamento; Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente al proyecto estructural y que tanto los procedimientos como os materiales empleados, corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto. Tendr especial cuidado en que la construccin de las instalaciones no afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto; Notificar al Director Respondable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentndose en el libro de bitcora. En caso de que no sea atendida esta notificacin, deber comunicarlo al Ayuntamiento a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa, para que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos; Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a su especialidad; y Concluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro.

c) d)

e)

f) g) II.

Del Corresponsable en diseo urbano y arquitectnico: a) b) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 70 de este reglamento; Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas por las leyes, este reglamento y el de zonificacin, as como con las normas de imagen urbana y de dems disposiciones relativas al diseo urbano y arquitectnico y a la preservacin del patrimonio cultural; Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a:
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c)

1. El Plan Director, el Plan Parcial respectivo y las declaratorias de uso, destinos y reservas; 2. Las Condiciones que se exijan en la licencia de uso de suelo a que se refiere este reglamento, en su caso; 3. Los requerimientos de habilidad, funcionamiento higiene, servicio de acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencia e integracin al contexto e imagen urbana contenidos en el Titulo Quinto del presente reglamento; 4. La Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Sinaloa, en su caso; y 5. Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservacin del patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o ubicacin en zonas patrimoniales. 6. Vigilar que la construccin, durante el proceso de obra, se apegue estrictamente el proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los materiales empleados correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto; 7. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del proyecto, asentndose en el libro de bitcora. En su caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarlo al Ayuntamiento para que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos; 8. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a su especialidad; y 9. Incluir en el letrero de la obra su nombre y nmero de registro. III. Del Corresponsable en instalaciones: a) b) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las obras previstas en el artculo 70 de este reglamento; Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones de este reglamento y la legislacin al respecto, relativas a la seguridad, control de incendio y funcionamiento de las instalaciones; Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto; Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de obra, que pueda afectar su ejecucin, asentndolo en el libro de bitcora;
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c)

d)

e) f) g)

En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicrsela al Ayuntamiento, para que proceda a ordenar la suspensin de los trabajos; Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento, relativas a su especialidad; y Concluir en el letrero de obra su nombre y su nmero de registro. CAPTULO III COMISIN DE ADMISIN Y EVALUACIN DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES

Artculo 74. Se crea la Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables, la cual se integra por: I. Dos representantes del Ayuntamiento, los cuales sern: a) b) II. El Director General de Desarrollo Urbano y Ecologa, quien presidir las sesiones de la Comisin y tendr voto de calidad en caso de empate; y El Director del rea encargada del control urbano, quien asistir a las reuniones fungiendo como secretario de la Comisin.

Un representante de cada uno de los colegios y cmaras siguientes: a) b) c) d) Colegio de Arquitectos; Colegio de Ingenieros Civiles; Cmara Nacional de la Industria de la Construccin; y Colegio de Ingenieros Electricistas.

Artculo 75. Todos los miembros de la Comisin debern tener registro de Director Responsables de Obra y/o de Corresponsable. En el mes de octubre de cada ao, el Ayuntamiento solicitar a cada uno de los Colegios y Cmara, los nombres de sus representantes, propietario y suplente, el que deber reunir las mismas condiciones que aqul, excepto los funcionarios pblicos quienes por ningn motivo fungirn Directores Responsables y/o Corresponsables durante el tiempo que ocupe su nombramiento. Artculo 76. Las sesiones ordinarias de la Comisin se realizarn cada mes y las extraordinarias cuando a juicio del Ayuntamiento y de la propia Comisin sea necesario, mismas que sern vlidas cuando asistan por lo menos dos representantes de las organizaciones mencionadas y uno del Ayuntamiento.

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Artculo 77. La Comisin de Admisin y Evaluacin de Directores Responsables de Obra y Corresponsables tendr las siguiente atribuciones: I. Verificar que las personas aspirantes a obtener el registro como Director Responsable de Obra y/o Corresponsable cumplan con los requisitos establecidos en los artculos 68 y 72 de este reglamento; Autorizar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo establecido en los preceptos sealados en la fraccin anterior; Llevar un registro de las licencias de construccin concedidas a cada Director Responsable de Obra y/o corresponsable; Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables, cuando le sea solicitado por las autoridades del Ayuntamiento; Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuacin de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables, durante el proceso de ejecucin de las obras para las cuales hayan extendido la responsiva, auxilindose del personal de Inspeccin de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa del municipio; Crear los Comit Tcnicos Especializados que considere convenientes para un mejor desempeo en sus funciones; y Organizar los cursos de capacitacin para Directores Responsables de Obra y Corresponsables que estime pertinentes.

II. III. IV. V.

VI. VII.

Artculo 78. Las funciones y responsabilidades del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables en cuanto a su terminacin, se sujetarn a lo siguiente: I. II. III. Las funciones del Director Responsable de Obras y Corresponsable en aquellas obras para que las que hayan dado su responsiva, terminarn; Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de Obras o corresponsable o de quien preste los servicios profesionales correspondientes; En este caso se deber levantar una acta, asentado en detalle el avance de la obra hasta el momento, la cual ser suscrita por una persona designada por la Direccin General de Desarrollo y Ecologa, por el Director Responsable, segn sea el caso, y por el propietario de la obra; La Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa ordenar la suspensin de la obra, cuando el Director Responsable de Obra o Corresponsable no sea sustituido en forma inmediata y no permitir la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo Director Responsable de Obra o corresponsable; Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o corresponsable. En este Caso, se suspendern las obras en proceso de ejecucin para los que hayan dado su responsiva;
26

IV.

V.

VI. VII.

Cuando la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa autorice la ocupacin de la obra; El trmino de las funciones del Director Responsable de la Obra y corresponsable, no los exime de la responsabilidad del carcter civil, penal o administrativo que pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual hayan otorgado su responsiva; y

VIII. Para los efectos del presente reglamento, la responsabilidad de carcter administrativo de los Directores Responsables de Obra y de los Corresponsables, terminar a los cinco aos contados a partir de la fecha en que se expida la autorizacin del uso del suelo ocupacin a que se refiere el artculo 101 de este reglamento, a partir de la fecha en que, en su caso se conceda el registro previsto por el artculo 105 de este reglamento, cuando se trate de obras ejecutadas sin licencia o a partir del momento en que formalmente haya dejado de ser Director Responsable o Corresponsable de la obra correspondiente. Artculo 79. Las obligaciones de los Directores de Obras y Corresponsables para con la Comisin de Admisin y Evaluacin, sern: I. II. III. IV. V. Asistir a los cursos de actualizacin que la Comisin considere necesarios; Cumplir con el servicio social que la Comisin determine; Participar en la actualizacin permanente de reglamentos y leyes de las que la Comisin implemente iniciativas; Asistir cuando la comisin lo requiera a la evaluacin del desarrollo profesional que sta haga a los Directores Responsables de Obra y Corresponsables; y Contar en todo servicio profesional con un contrato que especifique el servicio a prestar y el emolumento a recibir con las condicionantes de tiempo y especificaciones que este deber cumplir.

Artculo 80. La Comisin de Admisin y Evaluacin de Director Responsable de Obra y Corresponsables podr determinar la suspensin de los efectos de su registro a un Director Responsable de Obra o Corresponsable, en cualquiera de los siguientes casos: I. Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando dolosamente presente documentos falsificados o informacin equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos; Cuando a juicio de la Comisin no hubiera cumplido con sus obligaciones en los casos que haya dado su responsiva; Cuando haya reincidido en violaciones a este reglamento; y Tratndose de persona moral responsable de la obra, cuando deje de contar con los servicios profesionales a que se refiere el artculo 66 de este reglamento.

II. III. IV.

27

La suspensin se decretar por un mnimo de tres meses hasta un mximo de seis meses. En casos extremos podr ser cancelado el registro sin perjuicio de que el Director de Obra o Corresponsable subsane las irregularidades en que haya incurrido. TTULO CUARTO LICENCIAS Y AUTORIZACIONES CAPTULO I LICENCIAS Y AUTORIZACIONES Artculo 81. Para ejecutar obras o instalaciones pblicas o privadas en la va pblica o en predios de propiedad pblica o privada, se requiere obtener licencia de construccin del Ayuntamiento, salvo en los casos que expresamente seale este ordenamiento. Artculo 82. Licencia de construccin es el documento por el Ayuntamiento, por el cual se autoriza a los propietarios o poseedores de inmuebles para construir, ampliar, modificar, reparar, o demoler una edificacin o instalacin. Artculo 83. Previa solicitud del propietario o poseedor, para la expedicin de la Licencia de Construccin a que se refiere el artculo 81 de este Reglamento, aqul deber obtener del Ayuntamiento, a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa: Licencia de Uso del Suelo, cuando se trate de: I. Habitacin. a) II. Vivienda Multifamiliar

Servicios a) Administracin Pblica. 1. Oficina de Gobierno 2. Tribunales o Juzgados 3. Sucursales, bancos y casas de cambio b) Administracin Privada 1. Oficinas privadas c) Almacenamiento y abasto 1. Central de abastos y bodegas de productos perecederos 2. Bodegas de semillas, lcteos o abarrotes 3. Depsitos de gas lquido, combustibles o explosivos
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4. Gasolineras 5. Rastros, frigorficos u obradores d) Tiendas de productos bsicos y especialidades 1. Venta de abarrotes, comestibles, comida elaborada sin comedor o ganaderas 2. Venta de granos, semillas, forrajes, chiles o molinos de nixtamal 3. Venta de artculos en general 4. Farmacias, boticas o drogueras e) Tiendas de autoservicio 1. Tiendas de autoservicio de hasta 5000 m2 2. Tiendas de autoservicio de 5000 m2 a 10000 m2 3. Tiendas de autoservicio de ms de 10000 m2 f) Tiendas de departamentos 1. Tiendas de hasta 5000 m2 2. Tiendas de ms de 5000 m2 1. Centros comerciales 1. Centros comerciales 2. Mercados y tianguis 2. Venta de materiales de construccin y vehculos 1. Materiales de construccin, electricidad y sanitarios, ferreteras, madereras, vidrieras, metales o pinturas 2. Distribuidoras y venta de vehculos o maquinara 3. Venta de refacciones, llantas y accesorios de vehculos sin taller de reparacin 4. Deshuesaderos 5. Renta de vehculos 6. Taller de reparacin de maquinaria, lavado y lubricacin, alineacin y balanceo de vehculos o vulcanizadoras
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3. Tiendas de servicios 1. Baos o sanitarios pblicos, gimnasios, sauna y masaje (adiestramiento fsico) 2. Salas de belleza, peluqueras, lavanderas, tintoreras, sastreras o laboratorios fotogrficos 3. Servicio de limpieza y mantenimiento de edificios 4. Servicios de alquiler de artculos en general, mudanzas y paquetera 4. Exhibiciones 1. Zoolgjcos, acuarios, planetarios y observatorios 2. Galeras de arte, museos o centros de exposiciones temporales al aire libre 5. Centro de informacin 1. Estaciones meteorolgicas 2. Archivos o centros procesadoras de informacin 3. Bibliotecas o hemerotecas 6. Instituciones religiosas 1. Templos o lugares para culto 2. Instalaciones religiosas, seminarios o convenios 7. Alimentos y bebidas 1. Cafs o fondas, restaurantes 2. Centros nocturnos 3. Cantinas, bares, cerveceras, pulqueras, videos bares y vinateras 8. Entretenimientos 1. Auditorios, teatros, cines, salas de conciertos o cinetecas 2. Centros de convenciones 3. Teatros al aire libre, ferias o circos temporales 9. Recreacin social 1. Centros comunitarios, centros culturales y salones para fiestas infantiles
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2. Clubes de golf o clubes campestres sin vivienda 3. Clubes de golf o clubes campestres con vivienda 4. Clubes sociales, salones para banquetas y de baile 10. Deportes y Recreacin 1. Parque para remolques y campismos o cabaas 2. Equitacin o lienzos charros 3. Canchas deportivas cubiertas 4. Estadios y campos de tiro 5. Albercas, canchas y pistas deportivas al aire libre 6. Juegos electrnicos 7. Boliche, billar o juegos de mesa 8. Cenadores o miradores 9. Canales o lagos para regatas q) Alojamiento 1. Hoteles, moteles, albergues y casas de huspedes hasta de 100 cuartos 2. Hoteles, moteles y albergues de ms de 100 cuartos r) Servicios funerarios 1. Cementerios 2. Crematorios y mausoleos 3. Agencias funerarias de inhumaciones s) Transportes terrestres 1. Terminales de autotransporte forneo 2. Terminales de carga 3. Estacionamientos pblicos y sitios de taxis
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4. Encierros o mantenimiento de vehculos t) Transportes areos 1. Terminales areas 2. Heliopuertos u) Comunicaciones 1. Agencias de correos, telgrafos y telfonos 2. Centrales de correos y telgrafos 3. Centrales telefnicas con servicio al pblico 4. Centrales telefnicas sin servicio al pblico 5. Estacin de radio y televisin con auditorio 6. Estacin de radio y televisin sin auditorio III. Industrias a) Pesada, mediana y ligera 1. Ensambladoras de vehculos, empacadoras, enlatadoras, extractoras de aceite y grasas, petroqumicas 2. Fbricas de hielo, productos de concreto, pasteurizadoras, fbricas de envases de plstico, galletas y pastas 3. Fbricas de pan, paleteras, tortilleras, talleres elctrico automotriz, laminado y pintura, mofles y carpinteras IV. Espacios libres a) Espacios libres 1. Plazas, explanadas, jardines, parques urbanos y jardines botnicos V. Infraestructura a) Servicios e instalaciones de infraestructura 1. Antenas, mstiles o torres de ms de 200 m de altura 2. Diques, pozos, represas, canales de riego o presas 3. Estaciones o subestaciones
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4. Tanques de depsito no combustible 5. Plantas de tratamiento de basura, fertilizantes orgnicos, rellenos sanitarios VI. Equipamiento a) Hospitales 1. Hospitales de urgencia, general o centro mdico 2. Hospital de especialidades b) Centro de salud 1. Centros de salud, clnicas de urgencias o clnicas en general 2. Laboratorios dentales, anlisis clnicos, radiografas o consultorios c) Asistencia social 1. Centro de tratamiento de enfermedades crnicas 2. Centro de investigacin juvenil y familiar, orfanato, asilos, casas cunas u otras instalaciones de asistencia d) Asistencia animal 1. Salones de corte, clnicas dispensarios, veterinarios y tiendas de animales 2. Centros antirrbicos y hospitales veterinarios e) Educacin elemental 1. Guarderas, jardines de nios o escuelas para nios atpicos 2. Escuelas primarias 3. Academias de danza, belleza, contabilidad o computacin f) Educacin media 1. Secundarias o secundarias tcnicas 2. Preparatorias, institutos tcnicos y centros de capacitacin, CCH, Conalep o vocacionales g) Educacin superior 1. Politcnicos y Tcnicos, universidades o escuelas normales
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h)

Instituciones cientficas 1. Centros de estudios de posgrado 2. Centros y laboratorios de investigacin

i)

Defensa 1. Instalaciones para el ejrcito y la fuerza area

j)

Polica 1. Garitas o casetas de vigilancia 2. Encierro de vehculos, centrales o estaciones de polica

k)

Bomberos 1. Estaciones de bomberos

l)

Reclusorios 1. Reclusorios preventivos para sentenciados o reformatorios

m) Emergencias 1. Puesto de socorro o central de ambulancia VII. Agrcola forestal a) Forestal 1. Bosques mltiples o praderas 2. Bosques mixtos 3. Pastizales VIII. Acufera a) Agropecuario 1. Instalaciones pata cultivo pisccola 2. Hortalizas, huertos, flores, plantas, viveros, invernaderos de traspatio El Ayuntamiento a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa, resolver, en un plazo mximo de 15 das hbiles, si otorga o no la Licencia de Uso del suelo. Si otorga la licencia, en ella sealar las condiciones que de acuerdo con los planes se fijen en materia de vialidad,
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estacionamiento, reas verde, reas de maniobras, densidad de poblacin, manifestacin de impacto ambiental y las dems que se consideren necesarias. En los casos de las obras en que por su magnitud o complejidad lo requieran, se otorgar o no la Licencia de Uso del Suelo, previa opinin de Consejo Municipal de Desarrollo Urbano, de acuerdo a su reglamento interno. A las solicitudes de Licencia de Uso del Suelo deber acompaarse de la escritura de propiedad. Artculo 84. Para la obtencin de la licencia de construccin, los interesados debern efectuar el pago de los derechos correspondientes, y la entrega del proyecto ejecutivo a la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa del Ayuntamiento, anexando, en los caos que se requieran, otras autorizaciones, licencias, dictmenes, vistos, permisos o constancias. Artculo 85. Al solicitar licencia de construccin, la presentacin de la documentacin ser responsabilidad del propietario o poseedor o del Director Responsable de Obra en su caso. La Direccin General de Desarrollo Urbano y ecologa la dar por recibida de momento y no requerir ninguna revisin el contenido del proyecto; revisar que se entregue el formato de registro correspondiente, distribuido gratuitamente por el Ayuntamiento, los documentos a que se refiere el artculo 90 de este Reglamento y que se hayan pagado los derechos correspondientes. El plazo mximo para extender la licencia de construccin ser de cinco das hbiles. Artculo 86. Al extender la licencia de construccin, el Ayuntamiento exigir el permiso sanitario a que se refiere la Ley de Salud y el Reglamento de Ingeniera, el registro de la toda obra en la dependencia catastral en el municipio. Artculo 87. Solo se conceder licencia a los propietarios poseedores de los inmuebles, cuando la solicitud cumpla con los requisitos sealados en las disposiciones relativas de este Reglamento. Artculo 88. Previa a la solicitud de licencia de construccin o demolicin, el propietario o poseedor deber tramitar la Constancia de Zonificacin, el Nmero Oficial, el alineamiento y la Licencia de Uso del Suelo. Artculo 89. Los requisitos y datos necesarios en los planos par obtener la licencia de construccin, son: I. El proyecto arquitectnico de la obra, se dibujar en planos a escala debidamente acotados con las especificaciones de los materiales, acabados y equipo a utilizar, en los que se deber incluir, como mnimo: levantamiento del estado actual del predio, indicando las construcciones y rboles existentes; planta de conjunto mostrando los lmites del predio, la localizacin y uso de las diferentes partes edificadas y reas exteriores; plantas arquitectnicas, indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario fijo que se requiera; cortes y fachadas y detalles arquitectnicos interiores y obras exteriores; plantas y cortes de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras, mostrando las trayectorias de tuberas y alimentaciones; Estos planos debern acompaarse de la memoria, la cual contendr como mnimo: el listado de los locales construidos y reas de que consta la obra, con la superficie y el nmero de ocupantes o usuarios de cada uno; la intensidad de uso del suelo y la densidad de poblacin, de acuerdo con los planes parciales; la descripcin de los dispositivos que provean el cumplimiento de los requisitos establecidos por este Reglamento en cuanto a salidas muebles hidrosanitarios, niveles de iluminacin, superficie de ventilacin de cada local, visibilidad en
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II.

salas de espectculos, resistencia de los materiales al fuego, circulaciones y salidas de emergencia, equipos de extincin de fuego, clculo y diseo de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y otras que se requieran; III. El proyecto estructural de la obra se dibujar en planos debidamente acotados y especificados, que contengan una descripcin completa y detallada de las caractersticas de la estructura, incluyendo su cimentacin; Debern especificarse en ellos los datos esenciales del diseo como las cargas vivas y los coeficientes ssmicos considerados y las calidades de materiales; Debern indicarse los procedimientos de construccin recomendados, cuando stos difieran de los tradicionales. Debern mostrarse en planos de detalles de conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos. En particular para estructuras de concreto se indicarn mediante dibujos acotados los detalles de colocacin y traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales; En los planos estructurales de acero de mostrarn todas las conexiones entre miembros, as como la manera en que deben unirse entre si los diversos elementos que integran un miembro estructural. Cuando se utilicen remaches o tornillos, se indicar su dimetro, nmero, colocacin y calidad. Cuando las conexiones sean soldadas se mostrarn las caractersticas completas de la soldadura; stas se indicarn utilizando una simbologa y, cuando sea necesario, se completar la descripcin de dibujos acotados a escala; En caso de que la estructura est formada por elementos prefabricados o de patente, los planos estructurales debern indicar las condiciones que stos deben cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento. Debern especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias, dimensiones y procedimientos de montaje;

IV. V.

VI.

VII.

VIII. Deber indicarse, asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, ereccin de elementos prefabricados, conexiones de una estructura nueva con otra existente, en su caso; IX. En los planos de fabricacin y en los montajes de estructurales de acero de concreto prefabricados, se proporcionarn la informacin necesaria para que la estructura se fabrique y monte de manera que se cumpla con los requisitos indicados en los planos estructurales; Estos planos sern acompaados de la memoria de clculo en la cual se describirn con el nivel suficiente, para que puedan ser evaluados por un especialista externo al proyecto los principales resultados del anlisis y el dimensionamiento. Se incluirn los valores de las acciones de diseo, y los modelos y procedimientos empleados para el anlisis estructural. Se incluir una justificacin del diseo de la cimentacin y de los documentos especificados en el Titulo Sexto de este Reglamento; y Los anteriores planos debern incluir el proyecto de proteccin a colindancia y estudios de mecnica de Suelo, cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Estos documentos debern estar firmados por el propietario o poseedor., Director Responsable de Obra y el Corresponsable en su caso.

X.

XI.

Artculo 90. La solicitud de licencia de construccin deber ser suscrita por el propietario o poseedor, la que, en su caso, deber contener la responsiva de un Director Responsable de Obra y
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Corresponsable, ser presentada en las formas que expida la Direccin General de Desarrollo Urbano y acompaar los siguientes documentos: I. Cuando se trate de obra nueva: a) b) c) d) e) f) g) h) II. Documentos que acrediten la propiedad o posesin; Licencia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero Oficial; Proyecto arquitectnico; Proyecto estructural y memoria de clculo, firmados por el Director Responsable de Obra y el Presupuesto; Presupuesto; Autorizacin de proyecto, en su caso; Dictamen favorable sobre el sistema de seguridad y prevencin de incendios, expedido por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio; y Clculos completos, de estimarlo necesario.

Cuando se trate de ampliacin: a) b) c) d) e) f) Documentacin que acredite la propiedad o posesin; Licencia de Uso del Suelo, Alineamiento y Nmero Oficial; Plano arquitectnico y estructural y memoria de clculo, firmados por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable respectivo; Autorizacin de uso u ocupacin anterior, o licencia y planos registrados anteriormente; Presupuesto; y Dictamen favorable sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios, expedido por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio.

III.

Cuando se trate de cambio de uso: a) b) Licencia y planos actualizados; y Licencia de Uso del Suelo, en su caso.

IV.

Cuando se trate de reparacin: a) Documentacin que acredite propiedad y posesin;

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b) c) d)

Proyecto estructural de reparacin y memoria de clculo, firmados por el Director Responsable que correspondan; Plano actual de la obra; y Dictamen favorable sobre lo sistemas de seguridad y prevencin de incendios expedido por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio.

Cuando para una construccin se obtenga permiso de reparacin y modificacin de fachada, no ser necesario el alineamiento, siempre u cuando no se hagan trabajos de ampliacin o remodelacin en el interior. I. Cuando se trate de demolicin: a) b) c) d) II. Memoria descriptiva del procedimiento que se va emplear firmada por el Director Responsable en seguridad estructural, en su caso; Plano actual de la obra sealando rea a demoler; Autorizacin del Ayuntamiento; y Dictamen favorable sobre los sistemas de seguridad y prevencin de incendios, expedido por el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio.

Cuando se trate de la construccin de bardas o cercas: a) b) Documentacin que acredite la propiedad o posesin; y Alineamiento y Nmero Oficial.

Artculo 91. El dictamen a que se refieren las fracciones I inciso G), II inciso F) y IV inciso D) del artculo 90 del presente ordenamiento, es el documento que extender el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio a solicitud del interesado y previa verificacin de que los proyectos y estructurales que le presenten los interesados se ajusten a la normatividad de la materia, y de las instalaciones edificaciones, en su caso. Artculo 92. El dictamen favorable del H. Cuerpo de Bomberos del Municipio se requerir en los casos sealados por el artculo 90 de este reglamento, para la obtencin de licencia de construccin de edificaciones para alojamiento, educacin y cultura, comercio y servicios, salud y asistencia social, recreacin y deporte, industria, reclusorios, servicio pblico, infraestructura, aparatos mecnicos y juegos de diversin. En el caso de casa habitacin no se requerir el dictamen favorable del H. Cuerpo de Bomberos. Para la expedicin del dictamen favorable, el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio verificar previamente que los proyectos arquitectnico y estructural en este reglamento y sus normas tcnicas complementarias, as como al manual de bases y tablas tcnicas para la seguridad y prevencin de incendios que elabore y presente para su aprobacin al Ayuntamiento el propio Cuerpo de Bomberos del Municipio.

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Por la expedicin del dictamen favorable al interesado, el H. Cuerpo de Bomberos del Municipio cobrar una cuota de recuperacin, de acuerdo con la tarifa que para el efecto apruebe el Ayuntamiento y/o Congreso. Artculo 93. Los propietarios o poseedores de edificaciones o predios tienen la obligacin de mantener en estado ptimo de funcionamiento los sistemas de seguridad y prevencin de incendios aprobados por el H. Cuerpo de Bomberos de Culiacn en el Dictamen favorable. Para verificar lo anterior, los propietarios o poseedores solicitarn, al H. Cuerpo de Bomberos, la revisin anual de estos sistemas. De resultar positiva la verificacin realizada se expedir constancias favorable. Para la expedicin de la constancia favorable, el H. Cuerpo de Bomberos deber revisar las instalaciones, equipo, medidas y en general, el sistema de seguridad y prevencin de incendios en la edificacin o predio del interesado. Por la expedicin de la constancia favorable de cobrar la cuota de recuperacin que se establezca en la tarifa aprobada para tal efecto. Artculo 94. No se requerir licencia de construccin para efectuar las siguientes obras; I. II. III. IV. V. VI. Reparacin de tubera de agua e instalaciones sanitarias, sin afectar elementos estructurales; Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales; Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios, durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes; Pintura interior y exterior; Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso al Ayuntamiento dentro de las setenta y dos horas siguientes; y Todos aquellos elementos de mobiliario urbano consideramos como ornamentales.

Artculo 95. El Ayuntamiento no otorgar licencia de construccin respecto a los lotes o fracciones de terreno que hayan resultado de la fusin, subdivisin o relotificacin de predios que no cumplan con las dimensiones mnimas: a) b) c) Para fraccionamientos requerir que los lotes cuente con un frente mnimo de 6.00 m y una superficie mnima de 96.00 m2. Para fracciones remanente de los terrenos afectados por obras pblicas se sujetar a lo que disponga la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa; y Tratndose de predios ya existentes con superficies menores de 96.00 m2 y 6.00 m de frente, se sujetarn a lo dispuesto por el Plan Sectorial de Zonificacin y Usos del Suelo y lo que establezcan los Planes Parciales.

Artculo 96. Requieren de licencia de construccin especifica las obras o instalaciones que a continuacin se indican:
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I.

Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de setenta centmetros. En este caso la licencia tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das naturales contados a partir de la fecha de su expedicin. Este requisito no ser exigido cuando la excavacin constituya una etapa de la edificacin autorizada por la licencia de construcciones respectiva o se trate de pozos con lneas de exploracin para estudios de mecnica de suelos, o para obras de jardinera; Los tapiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centmetros. La ocupacin con tapiales en la medida menor, quedar autorizada por la licencia de construccin: Las ferias con aparatos mecnicos, circos, verbenas, tianguis, capas, graderas desmontables u otros similares. Cuando se trate de aparatos mecnicos, la solicitud deber contener la responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico, registrado como corresponsable y previa autorizacin de uso del suelo otorgada por El Ayuntamiento; y. La instalacin, modificacin o reparacin de ascensos para personas, montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro mecanismo de transporte electromecnico. Quedan excluidos de este requisito las reparaciones que no alteren las especificaciones de la instalacin y manejo de sistemas de seguridad.

II.

III.

IV.

Con la solicitud de la licencia se acompaar la responsiva profesional de un Ingeniero Mecnico o Mecnico Electricista registrado como Corresponsable, con los datos referente a la ubicacin del edificio y el tipo de servicios a que se destinar, as como dos juegos completos de planos y especificaciones proporcionados por la empresa que fabrique el aparato, y de una memoria en la que se detallen los clculos que hayan sido corregidos. Artculo 97. El tiempo de vigencia de las licencias de construccin que expida el Ayuntamiento, estar en relacin con la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar. El Ayuntamiento tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada licencia de construccin de acuerdo con las siguientes bases: I. II. III. IV. Para la construccin de obras con superficie de trescientos metros la vigencia mxima ser de seis meses; Para la construccin de obras con superficie de hasta tres mil metros cuadrados, de nueve meses; Para la construccin de obras con superficie de hasta tres mil metros cuadrados, de doce meses; y Para la construccin de obras con superficie de ms de tres mil metros cuadrados, se sujetar al programa de obra;

En las obras e instalaciones a que se refieren las fracciones I a IV del artculo anterior se fijar el plazo en la licencia respectiva, segn la magnitud y caractersticas particulares de cada caso. Si terminado el plazo autorizado para la construccin de una obra sta no se hubiere concluido, para continuar deber obtener prrroga de la licencia y cubrir los derechos que sern de un 10% del costo
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de la licencia de construccin. Si dentro de los seis meses siguientes al vencimiento de una licencia no se obtiene la prrroga sealada, ser necesario obtener nueva licencia para continuar la construccin. Artculo 98. La licencia de construccin y una copia de los plano registrados se entregarn al propietario o poseedor cuando ste hubiere cubierto el monto de todos los derechos que haya generado su autorizacin, incluyendo las cuotas de reposicin para las zonas arboladas que la pudiera afectar en los trminos de este Reglamento. Si en el plazo de treinta das naturales contados a partir de aqul en que se le expide la orden de pago, no se pagan los derechos respectivos expedidos por la Tesorera del Ayuntamiento, dicha solicitud ser cancelada. CAPTULO II OCUPACIONES DE LA CONSTRUCCIONES Artculo 99. Los propietarios o poseedores estn obligados a manifestar por escrito al Ayuntamiento la terminacin de las obras ejecutadas en sus predios, en un plazo no mayor de quince das hbiles, contados a partir de la conclusin de las mismas, utilizando las formas de Manifestacin de Terminacin de Obras y anotando en su caso el nmero y la fecha de la licencia respectiva. Artculo 100. En las obras que requieren Licencia de Uso del suelo con dictamen aprobatorio, as como las sealadas en el artculo siguiente, debern acompaar a la Manifestacin de Terminacin de Obra el visto bueno de seguridad y operacin, por la cual se haga constar que la edificacin e instalaciones correspondientes renen las condiciones de seguridad para su seguridad para su operacin que seala este Reglamento, y que las pruebas a que e refieren los artculos 233 y 234 de este Reglamento resultaron satisfactorias. Artculo 101. Requieren del visto bueno de seguridad y operacin las edificaciones e instalaciones que a continuacin se mencionan: I. II. Escuelas publica o privadas y cualesquiera otras instalaciones a la enseanza; Centros de reunin, tales como cines, teatros, salas de conciertos, salas de conferencias, auditorios, cabarets, restaurantes, salones de fiesta o similares, museos, estadios, hipdromos, plazas de toros, hoteles, tiendas de autoservicio o cualquier otro con usos semejantes; Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, tales como canchas de tenis, frontens, squash, karate, gimnasia rtmica, albercas, locales para billares o juegos de saln; Ferias con aparatos mecnicos, cines y carpas. En estos casos la renovacin se har, adems cada vez que cambie su ubicacin; y Transportes electromecnicos. En este caso, el visto bueno a que se refiere este artculo slo se conceder despus de efectuadas las inspecciones y las pruebas correspondientes y previa exhibicin de la responsiva que debe otorgar un Corresponsable en instalaciones.

III. IV. V.

Artculo 102. Recibida la manifestacin de terminacin de obra, as como el visto bueno a que se refiere el artculo 64 de este Reglamento, en un plazo no mayor de quince das hbiles el Ayuntamiento ordenar una inspeccin para verificar el cumplimiento de los requisitos en la licencia respectiva y en el permiso sanitario a que se refiere el Reglamento de Ingeniera Sanitaria relativo a
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Edificios y si la construccin se ajust a los planos arquitectnicos y dems documentos que hayan servido de base para el otorgamiento de licencia asimismo para las edificaciones e instalaciones a las que se refiere el artculo anterior, verificar los requisitos de seguridad para la operacin y que las pruebas a que se refiere los artculos 271 y 272 de este Reglamento resultaron satisfactorias, procediendo conforme a las siguientes disposiciones: I. Verificando el cumplimiento de los requisitos establecidos en la licencia y el permiso sanitario mencionado, se otorgar la autorizacin de uso ocupacin, constituyndose desde ese momento el propietarios, segn los trminos del artculo 100 de este Reglamento, en el responsable de ocupacin y mantenimiento de la obra a fin de satisfacer sus condiciones de seguridad e higiene; El Ayuntamiento a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa, permitir diferencias en la obra ejecutada con respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad destino, uso, servicio y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento, las caractersticas autorizadas en la licencia respectiva, el nmero de niveles especificados y las tolerancias que fija este Reglamento; El Ayuntamiento, al autorizar el uso ocupacin de una construccin nueva y al registrar el visto bueno y la Constancia de Seguridad Estructural a la que se refiere el artculo 104 de edificaciones ya construidas, expedir y colocar en lugar visible del inmueble, a travs de la unidad administrativa competente, la placa de control de uso y ocupacin del inmueble, que ser obligatoria para las siguientes construcciones y edificaciones: a) Las viviendas unifamiliares y bifamiliares que sean destinadas total o parcialmente a otro uso; las unidades plurifamiliares de ms de 20 viviendas; los edificios de ms de 3 niveles, sea de cual fuere su caso, los edificios o construcciones de la Administracin Pblica o de oficinas privadas y los que tengan por uso el relativo a almacenamiento y abasto, servicios para la salud, servicios para la educacin, servicios para la cultura, especialidad y centros comerciales, venta de materiales de construccin y vehculos, tiendas de servicios, instalaciones religiosas, instalaciones para venta de alimentos y bebidas, entretenimiento, recreacin social, deportes al aire libre con gradas, clubes o cubierto, instalaciones para bomberos, reclusorios, agencias de inhumaciones, telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin con auditorio, industrias as como los dems usos que determine el Ayuntamiento. La placa de control de uso u ocupacin del inmueble contendr las siguientes determinaciones: Para los inmuebles destinados a vivienda, su ubicacin sealando calles y nmero, colonia, y fecha de licencia de construccin y los usos autorizados, as como la siguiente leyenda: 1. El propietario de este inmueble est obligado a conservarlo en buenas condiciones de seguridad e higiene, cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, y puede poner en peligro la estabilidad de la edificacin y la vida de sus usuarios. 2. El incumplimiento a las disposiciones establecidas par esta licencias para esta licencia debern reportarse al Ayuntamiento.
42

II.

III.

b)

c)

Para el resto de los inmuebles sealados en esta artculo se establecer el destino del inmueble, su ubicacin, sealando calle y nmero y fecha de la licencia de construccin y los usos autorizados, as como la siguiente leyenda:

IV.

La licencia de construccin otorgada para la edificacin de este inmueble, obliga al propietario a dar una vez al ao mantenimiento especializado al sistema de cimentacin, a la estructura y alas instalaciones del mismo, a efecto de garantizar sus funciones en ptimas condiciones de seguridad; Cualquier modificacin al uso autorizado representa una violacin al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Culiacn, y puede poner en peligro la estabilidad de la edificacin y la vida de los usuarios; El incumplimiento de las disposiciones establecidas para esa licencia, deber reportarse al Ayuntamiento; y Los derechos que causen por la expedicin, colocacin, as como por la reposicin de la placa, se determinar de acuerdo con lo previsto por la Ley de Hacienda Municipal.

V.

VI. VII.

Artculo 103. Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales, tales como fbricas, bodegas, talleres o laboratorios, se requerir la autorizacin de operacin, previa inspeccin que practique el Ayuntamiento. Dicha autorizacin se otorgar solamente si la inspeccin resulta que la edificacin rene las caractersticas de ubicacin, de construccin y de operacin que para esa clase de establecimientos o instalaciones exigen este reglamento y las disposiciones relativas. La autorizacin tendr una vigencia d tres aos y ser revalidada por periodos iguales de tiempo, previa verificacin de las autoridades competentes de que la edificacin satisface los requisitos exigidos en relacin con el giro, equipo, maquinaria o instalaciones existentes en l. Artculo 104. Si el resultado de la inspeccin a que se refiere el artculo 102 de este reglamento y del cotejo de la documentacin correspondiente apareciera que la obra no se ajust a la licencia o las modificaciones del proyecto autorizado excedieron los lmites a que se refiere el mismo artculo, el Ayuntamiento ordenar al propietario efectuar las modificaciones que fuere necesarias, y en tanto estas no se ejecuten a satisfaccin de el Ayuntamiento, no autorizar el uso y ocupacin de la obra. Artculo 105. El Ayuntamiento estar facultado para ordenar la demolicin parcial total de una obra con cargo al propietario o poseedor, que se haya realizado sin licencia, por haberse ejecutado en contravencin a este reglamento, independientemente de las medidas y sanciones que procedan. Cuando se muestre que la obra cumple con este reglamento y los dems ordenamientos legales respectivos, se podr conceder el registro de la obra ejecutada y el propietario deber sujetarse al siguiente procedimiento: Artculo 106. Cualquier cambio de uso en predios o edificaciones ya ejecutadas, requerir una previa licencia de construccin y de autorizacin sanitaria, en los casos sealados en este reglamento y la Ley de Salud, respectivamente. Se podrn autorizar los cambios de uso si el Plan Sectorial de Zonificacin y Usos del Suelo lo permite y se efectan las modificaciones, instalaciones y preubas de carga adicionales necesarias para cumplir con los requisitos que establece el presente reglamento para el nuevo uso.

43

TTULO QUINTO PROYECTO ARQUITECTNICO CAPTULO I REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO Artculo 107. Para garantizar las condiciones de estabilidad, higiene, acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad de emergencias, seguridad estructural, integracin al contexto e imagen urbana de las edificaciones en el Municipio de Culiacn, los proyectos arquitectnico correspondiente debern cumplir con los requisitos establecidos en este Ttulo para cada tipo de edificaciones y las dems disposiciones legales aplicables. Artculo 108. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, tales como pilastras sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de dos metros cincuenta centmetros sobre el nivel de banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta diez centmetros. Estos mismos elementos situados a una altura mauro de 2.80 m podrn sobresalir hasta veinte centmetros. Las marquesinas podrn sobresalir del alineamiento al ancho de la banqueta disminuido en 70 centmetros pero sin exceder de dos metros y no debern usarse como balcones cuando su construccin se proyecte sobre la va pblica, debiendo respetar los lineamientos de la Comisin Federal de Electricidad en su caso. Artculo 109. Queda prohibida la construccin de voladizos y balcones fuera del alineamientos; entendindose por voladizo la parte accesoria de una construccin que sobresalga del pao del alineamiento con el fin de aumentar al superficie habitable de dicha construccin. Artculo 110. Los techos, voladizos, balcones, jardineras y en general cualquier saliente, debern construirse o acondicionarse de manera que se evite en absoluto la cada o escurrimiento de aguas sobre la va pblica, esto deber ser canalizado a travs de la fachada. Artculo 111. Los aparatos de aire acondicionado hasta dos y media toneladas de capacidad, podrn sobresalir de la fachada y debern estar en su parte baja a una altura mnima de 2.20 m sobre el nivel de banqueta y se evitar derramar el agua de su condensacin sobre la banqueta. Artculo 112. Las cortinas de sol en las plantas bajas de los edificios, sern enrollables o plegadizas. El ancho de ellas cuando estn desplegadas se sujetarn a lo sealado por el artculo para las marquesinas. Ninguna parte de las cortinas de sol, incluyendo la estructura metlica que la soporte cuando est desplegada podr quedar a la altura menor de dos metros sobre el nivel de banqueta, no podr sobresalir, cuando est desplegada, ms de quince centmetros fuera del plano de alineamiento, salvo aquellas que se coloquen en l borde exterior de las marquesinas, pudindose permitir flecos colgantes siempre que sean de materiales flexibles y no contengan ningn rgido, con altura mnima de 1.90 metros sobre el nivel de banqueta. Artculo 113. Los propietarios de marquesinas, cortinas de sol, toldos, vitrinas, etc., debern conservar stos en buen estado de presentacin y en caso contrario se aplicar lo dispuesto por este reglamento.
44

Artculo 114. Ningn punto de edificio podr estar a mayor altura que una vez y media su distancia mnima de un plano virtual vertical que se localice sobre el alineamiento opuesto a la calle. Para los predios que tengan frente a plazas o jardines, el alineamiento opuesto para los fines de este artculo se localizar a cinco metros de distancia hacia dentro del alineamiento de la acera opuesta. La altura de la edificacin deber medirse a partir de la cota media de la guarnicin de la acera en el tramo de la calle correspondiente al frente del predio. El Ayuntamiento podr fijar otras limitaciones a la altura de los edificios en determinadas zonas, de cada ciudad del Municipio, de acuerdo con los artculo 50, 51 y 52 de este reglamento. Artculo 115. Cuando una edificacin se encuentre ubicada en una esquina de dos calles de anchos diferentes, la altura mxima de edificacin con frente a la calle angosta podr ser igual a la correspondiente a la calle ms ancha, hasta una distancia equivalente a vez y media en el ancho de calle, a partir de la esquina; el resto de la edificacin sobre la calle angosta tendr como lmite de altura el sealado en el artculo anterior. Artculo 116. La superficie construida mxima en los predios ser la que se determine, de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidades mximas establecidas en los Planes Parciales en funcin de los siguientes rangos: INTENSIDAD DEL SUELO 0.05 (baja agrcola) 1.0 (muy baja) 1.5 (baja) 3.5 (media) 7.5 (alta) DE USO DENSIDAD MXIMA SUPERFICIE PERMITIDA (Hab/Ha) CONSTRUIDA (respecto al rea 10 0.05 50 1.0 60-100 1.5 150-250 3.5 250 a ms 7.5 MXIMA

Para efectos de este artculo, las reas de estacionamiento no contarn como superficie construida: Artculo 117. Sin perjuicio de las superficies construidas mximas permitidas en los predios establecidos en el artculo anterior, los predios con rea menor de 500 metros cuadrados debern dejar sin construir, como mnimo, el 20% de su rea. Y los predios con rea mayor de 500 metros cuadrados los siguientes porcentajes: SUPERFICIE DEL PREDIO de ms de 500 hasta 2000 m2 de ms de 2000 hasta 3500 m2 de ms de 3500 hasta 5500 m2 de ms de 5500 m2 REA LIBRE ( % ) 12.50 15.00 17.50 20.00

Para efectos de las disposiciones de este reglamento, se considera un promedio de 5.6 habitantes por familia y por vivienda unifamiliar. Artculo 118. Las edificaciones debern contar con los espacios para estacionamiento de vehculos que se establecen a continuacin, de acuerdo a su tipologa a su ubicacin, conforme a lo siguiente:

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Nmero mnimo de cajones: TIPOLOGA I. HABITACIN I.1 Habitacin unifamiliar I.1.1. Habitacin unifamiliar Hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2 I.2 Habitacin plurifamiliar Hasta 100 m2 De ms de 60 hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2 Hasta 100 m2 I.2 Habitacin plurifamiliar (con Hasta 60 m2 elevador) De ms de 60 hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2 I.2.1 Conjuntos habitacionales Hasta 60 m2 De ms de 60 hasta 120 m2 De ms de 120 hasta 250 m2 De ms de 250 m2 II. SERVICIOS II.1 Oficinas II.1.1. Bancos y agencias de viajes II.2.1. Almacenamiento y abasto II.2.2 Tiendas de productos bsicos II.2.3. Tiendas de especialidades II.2.4. Tiendas de autoservicio II.2.5. Tiendas de departamentos II.2.6. Centros comerciales II.2.7. Venta de materiales y Materiales de construccin vehculos Materiales elctricos y sanitarios y ferreteras Vehculos y maquinaria Refacciones II.2.8. Tiendas de servicio Baos pblicos, salones de belleza, peluqueras, lavanderas y sastreras Talleres de reparacin de artculos del hogar, de automviles, estudios y laboratorios de fotografa, lavado y lubricacin de autos NMERO CAJONES MNIMO DE

1 por vivienda 2 por vivienda 2 por vivienda 1 por vivienda 1.25 por vivienda 2 por vivienda 2 por vivienda 1 por vivienda 1.5 por vivienda 2.5 por vivienda 3.5 por vivienda 1 por vivienda 1 por vivienda 2 por vivienda 2 por vivienda 1 por cada 70 m2 1 por cada 70 m2 construidos 1 por 360 m2 construidos 1 por 90 m2 construidos 1 por 90 m2 construidos 1 por 90 m2 construidos 1 por 90 m2 construidos 1 por 90 m2 construidos 1 por 250 m2 de terreno 1 por 120 m2 construidos 1 por 120 m2 de terreno 1 por 50 m2 terreno 1 por 50 m2 construidos 1 por 70 m2 construidos

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II.3.1. Hospitales II.3.2. Clnicas, centros de salud II.3.3. Asistencia social II.3.4. Asistencia animal II.4.1. Educacin elemental Escuela nios atpicos II.4.2. Educacin media y media superior II.4.3. Educacin superior II.4.4. Instituto cientficos II.4.5. Instalaciones para exhibiciones II.4.6. Instalaciones para informacin II.4.7. Instalaciones religiosas II.5.1. Alimentos y bebidas Cafs y fondas, salones de banquetes, restaurantes, cantinas y bares. II.5.2. Entretenimiento Auditorios, centros de convenciones, teatros al aire libre, circos y ferias Teatros y cines II.5.3. Recreacin social Centros comunitarios, clubes sociales, salones de fiestas Clubes campestres y de golf Centros nocturnos III. INFRAESTRUCTURA III.1. Plantas, estaciones y subestaciones III.2. Crcamos y bombas III.3. Basureros

1 por 70 m2 construidos 1 por 120 m2 construidos 1 por 160 m2 construidos 1 por 150 m2 construidos 1 por 90 m2 construidos 1 por 90 m2 construidos 1 por 75 m2 construidos 1 por 75 m2 construidos 1 por 90 m2 construidos 1 por 90 m2 construidos 1 por 120 m2 construidos 1 por 60 m2 construidos 1 por 60 m2 construidos 1 por 20 m2 construidos 1 por 90 m2 construidos 1 por 1500 m2 de terreno 1 por 90 m2 construidos 1 por 150 m2 de terreno 1 por 300 m2 de terreno 1 por 250 m2 de terreno

Las cantidades anteriores de cajones para estacionamiento de vehculo se proporcionarn en los siguientes porcentajes, de acuerdo a zonas indicadas en el Plano para la cuantificacin de las demandas por zonas. Zona Centro Cvico I Centro Cvico II 1 2 3 Porcentaje de cajones respecto establecidos en la tabla anterior (%) 100 100 100 80 70 a los

Cualesquier otras edificaciones no comprendidas en esta relacin, se sujetarn a estudios y resolucin de el Ayuntamiento.

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La demanda total para los casos en que un mismo predio se encuentren establecidos diferentes y giros y usos, la suma de las demandas sealadas para cada uno de ellos, menos en el caso que seala la fraccin siguientes: I. Los requerimientos resultantes se podr reducir en un 5% en el caso de edificios o conjuntos de usos mixtos complementarios con demanda honoraria de espacio para el establecimiento no simultneo que incluyan dos o ms usos de habitacin mltiple, conjuntos de habitacin, administracin, comercio, servicios para la recreacin o alojamiento. El 60% de reas de estacionamientos de los conjuntos habitacionales deber ser localizados y diseados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la demanda original, mediante la construccin posterior de pisos. Las medidas mnimas de los cajones de estacionamiento para coches sern de 5.00 x 2.40 m. Se podr permitir hasta el 50% de los cajones para los coches chicos de 4.80 x 2.00 m. Se podr aceptar el estacionamiento en Cordn, en cuyo caso el espacio pata el acomodo de vehculos ser de 6.00 x 2.40 para coches chicos. Los estacionamientos pblicos y privados sealados en la fraccin I, debern destinar por lo menos un cajn de cada 25 o fraccin a partir de 12, para uso exclusivo de personas impedidas, ubicado lo ms cerca posible de la entrada de la edificacin. En estos casos, la medidas del cajn sern de 5.00 x 3.80 m. En los estacionamientos pblicos o privados que no sean de autoservicio, podr permitirse que los espacios se dispongan de tal manera que para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos. Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la fraccin I dentro de sus predios, podrn usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se atraviesen vialidades primarias y los propietarios de dichas edificaciones comprueben su titulo de propiedad, inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de los predios mencionados.

II.

III. IV. V.

VI.

VII.

VIII. En estos casos debern colocar letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del estacionamiento y en los predios, sealando la edificacin a que dan servicio. IX. El Ayuntamiento determinar los casos en que se deber cubrir una demanda adicional de espacios para estacionamientos de visitantes, as como la reduccin porcentual de dicha demanda en los casos de acciones de mejoramientos de vivienda de menos de 60 m2, en funcin de su ubicacin y en relacin con la estructura urbana, siempre que su tipo n o rebase 2.5 veces el salario mnimo. Si por alguna razn el propietario de un lote o bien de una edificacin, no puede construir o dejar el rea requerida para estacionamiento obligatorio, conveniar con el Ayuntamiento el impuesto substituto, el cual ser proporcional al nmero de cajones correspondientes, que se destinar conforme a la siguiente frmula: I = [ T + C ] / 3, donde I es el impuesto substituto, T es la cantidad que resulte de multiplicar 8.00 m2 por el valor catastral de la tierra en el lugar y C es costo de
48

X.

XI.

construccin para el estacionamiento, el cual se determina multiplicando la superficie de 23.00 m2 de construccin por 26 veces el valor del salario mnimo general en vigor. XII. Por ningn motivo los cajones de estacionamiento que se aprueben en el proyecto, debern ser utilizados con fines de lucro, de lo contrario, la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa sancionar al propietario del mismo, pudiendo llegar hasta la clausura. Salvo en el caso de que existan excedentes de conformidad con el presente reglamento y en sujecin al Reglamento de Estacionamientos del Municipio de Culiacn. NMERO MNIMO DE CAJONES Hasta 100 unidades 1 por 150 m2 construidos de ms de 1000 unidades 1 por 300 m2 construidos crematorios 1 por 70 m2 construidos 1 por 70 m2 construidos Terminales 1 por 120 m2 construidos estaciones 1 por 40 m2 construidos 1 por 60 m2 construidos Agencias y centrales de correos, 1 por 60 m2 construidos telgrafos y telfonos Estaciones de televisin, 1 por 90 m2 construidos sin auditorio, estaciones de radio y estaciones de televisin con auditorio 1 por cada 15 expectadores 1 por 500 m2 construidos 1 por 250 m2 construidos Hasta 50 hectreas De ms de 50 hectreas Canchas deportivas, centros deportivos, estadios Hipdromos, galgdromos, veldromos, autdromos, plazas de toros, lienzos charros, pistas de patinaje Pistas de equitacin Albercas Canales o lagos para regatas o veleo, campos de tiro Gimnasios, boliches, billares y 1 por 300 m2 construidos 1 por 20000 m2 construidos 1 por 15000 m2 construidos 1 por 200 m2 construidos 1 por cada 15 espectadores

TIPOLOGA III.4 Mausoleos y crematorios III.5 Agencias funerarias III.6 Transportes terrestres III.7 Transportes areos III.8 Comunicaciones

IV. INDUSTRIA IV.1 Industria pesada IV. 2 Industria mediana IV.3 Industria ligera V. Espacios abiertos V.1 Plazas y explanadas V.2 Jardines y parques V.3 Deportes y recreacin

1 por 300 m2 construidos 1 por 120 m2 construidos 1 por 300 m2 construidos 1 por 90 m2 construidos 1 por 100 m2 1 por habitacin 1 por 150 m2 1 por 300 m2 construidos
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V.4 Hoteles V.5 Moteles V.6 Casa de albergues V.7 Defensa

huspedes

V.8 Polica V.9 Bomberos V.10 Reclusorios V.11 Emergencias V.12 Cementerios

Garitas, estaciones, centrales Encierro de vehculos

1 por 150 m2 construidos 1 por 300 m2 construidos 1 por 150 m2 construidos 1 por 300 m2 construidos 1 por 150 m2 construidos 1 por 500 m2 construidos 1 por 1200 m2 construidos

Hasta 1000 fosas De ms de 1000 fosas

Artculo 119. Los locales de las edificaciones, segn su tipo, debern tener como mnimo las dimensiones y caractersticas que se establecen en la siguiente tabla: DIMENSIONE LIBRES MNIM S AREA O LADO A 2 INDICE (M ) (M) ALTUR A (M) 7.00 6.00 7.30 6.30 13.60 2.40 2.40 2.60 2.40 2.60 2.30 2.30 2.30 2.30 2.30

TIPOLOGA

LOCAL

OBSERVACIO NES

I. Locales habitables HABITACIN recmara nica o principal Recmara adicionales y alcobas Estancias Comedores Estancia-comedor integrados Local complemental Cocina Cocineta integrada a estancia comedor Cuarto de lavabo Cuartos de aseo, despensa y similares, baos y sanitarios Patios de servicio II. SERVICIOS II.1 OFICINAS Suma de reas y locales de trabajo hasta 100 m2 De ms de 100 hasta 1000 m2 De ms de 1000 hasta 10000 m2 Ms de 10000 m2

3.00 1.68 4.50 3.24

1.50 2.00 1.40 1.20 1.20

2.30 2.30 2.10 2.10 2.70 (a) (a)

5.00 M3/persona 6.00 M3/persona 7.00 M3/persona 8.00 M3/persona

2.30

2.30 2.30
50

II.2 COMERCIO reas de venta, hasta 120 m2 De ms de 120 m2 hasta 10000 m2 Mayores de 1000 m2 Baos pblicos 1.3 m2 zona de baos de usuario vapor Gasolineras II.3 SALUD Hospitales Cuartos de camas individuales 7.30 comunes Clnicas y Consultorios 7.30 centros de salud Asistencia social Dormitorios para ms de 4 personas 10.00 m2 en orfanatorios, persona asilos y centros de integracin II.4 EDUCACIN Y CULTURA Educacin elemental, media y superior Aulas 0.9 m2 persona Superficie total 2.50 m2 del predio personas reas de esparcimiento 0.6 m2 en jardines de alumno nios Primarias y 1.25 m2 secundarias alumno Instalaciones para 1.00 m2 exhibiciones persona (exposiciones temporales) Centros de informacin 2.25 m2 (Salas de lector lectura) Acervos 250 libros / m2 INSTALACIONES RELIGIOSAS Salas de culto 0.5 m2 / personas 2.30 2.50 3.00 por 2.70 4.20 2.70 2.10 por 2.40 2.30

2.90

2.30

por por por por

2.70

por

3.00

(i)

por 2.50 2.50

2.50

(f, g)

51

Hasta 250 concurrentes Ms de 250 0.7 m2 / personas concurrentes II.5 RECREACIN Alimentos y bebidas reas de 1.00 m2/por 2.30 comensales comensal reas de cocina 1.50 m2/por 2.30 y servicios comensal Entretenimiento Salas de 0.5 m2/persona 0.45/asiento espectculos Hasta 250 concurrentes Ms de 250 0.7 m2/persona 0.45/asiento concurrentes Vestbulos Hasta 250 0.25 m2/por 3.00 concurrentes asiento Ms de 250 0.25 m2/por 5.00 concurrentes asiento Caseta de 5.00 m2 proyeccin Taquilla 1.00 M2 Recreacin Social Sala de reunin 1.00 m2/persona Deportes y recreacin graderas 0.45/asiento II.6 ALOJAMIENTO Cuartos de hoteles, moteles, casas de 7.00 2.40 huspedes y albergues II.9 COMUNICACIN Y TRANSPORTES Transportes terrestres Terminales y estaciones Andn de 2.00 m2/andn 2.00 pasajeros Sala de espera 3.00 Estacionamient o Caseta de 1.00 0.80 control III. INDUSTRIA IV. ESPACIOS ABIERTOS

2.50 3.50

(e)

3.00

(g, h)

3.00 2.50 3.00 2.40 2.10 2.50 3.00

(g, h)

2.30

3.00

2.10

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Las dimensiones libres mnimas sern las que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias OBSERVACIONES: 1. 2. 3. 4. 5. La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta. Las dimensiones libre mnimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecen en el artculo 85 de este reglamento. Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulares internas entre las reas amuebladas para trabajo de oficinas. El ndice en m3 permitir dimensionar el espacio mnimo necesario, considerando indistintamente personas en camas o literas. El ndice considera comensales en mesas. Ser aceptables ndices menores en caso de comensales en barras o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos. El ndice de m2 / persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de culto tales como altares y circulaciones dentro de las salas de culto. Determinar la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el ndice de m2 / persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de m3 / persona, sin perjuicio de observar la altura mnima aceptable. El ndice de m2 / persona incluye reas de escena o representacin, reas de espectadores sentados y circulaciones dentro de las salas. El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y personal previsto e incluye reas de exposicin y circulaciones. Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1500 personas o fraccin, sin quedar directamente a ka calle y sin obstruir la circulacin de los accesos. CAPTULO II REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Artculo 120. Las edificaciones debern estar provistas de servicios de agua potable capaz de cubrir las demandas mnimas de acuerdo a la siguiente tabla: TIPOLOGA I Habitacin II Servicios II.1 Oficinas II.2 Comercio SUBGNERO Vivienda Cualquier tipo Locales comerciales Mercados DOTACIONES MNIMAS 250 lts/hab/da 250 lts/m2/da 6 lts/m2/da 100 lts/puesto/da OBS a a, c a

6. 7.

8. 9. 10.

53

Baos pblicos Lavanderas de autoservicio II.3 Salud Hospitales, clnicas y centros de salud Orfanatorios y asilos II.4 Educacin y cultura Educacin elemental Educacin media superior Exposiciones temporales II.5 Recreacin Alimentos y bebidas Entretenimiento Circos y ferias Dotacin, para animales en su caso Recreacin social Deporte al aire libre con bao y vestidores Estadios II.6 Alojamiento Hoteles, moteles y casas de huspedes II.7 Seguridad Cuarteles Reclusorios II.8 Comunicaciones y Estaciones de transportes transportes Estacionamientos III Industria Industrias donde se manipulen materiales y sustancias que ocasiones manifiesto desaseo Otras industrias IV Espacios abiertos Jardines y parques OBSERVACIONES: a) b) c)

300 lts/baista/regadera/da 40 lts/kilo de ropa 800 lts/cama/da 300 lts/husped/da 20 lts/alumno/turno 25 lts/alumno/turno 10 lts/asistente/da 12 lts/comida 6 lts/asiento/da 10 lts/asistente/da 25 lts/animal/da 25 lts/asistente/da 150 lts/asistente/da 10 lts/asiento/da 300 lts/husped/da 150 lts/persona/da 150 lts/interno/da 10 lts/pasajero/da 2 lts/m2/da 100 lts/trabajador

d a, b, c a, b a, b, c a, b, c b a, b, c a, b b a, b a a, c a, c a, c a, c c

30 lts/trabajador 5 lts/m2/da

Las necesidades de riesgo se considerarn por separado a razn de 5 lts./m2 da. Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarn por separado a razn de 100 lts. / trabajador /da. En lo referente a la capacidad de almacenamiento de agua por el sistema contra incendios, deber observarse lo dispuesto en el artculo 127 de este reglamento.

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Artculo 121. Las edificaciones estarn previstas de servicios sanitarios con el nmero mnimo, tipo de muebles y as caractersticas que se establecen a continuacin: I. II. III. IV. Las viviendas con menos de 45 m2 contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera y uno de los siguientes muebles: lavabo, fregadero o lavadero; Las viviendas con superficie igual o mayor de 45 m2 contarn, cuando menos, con un excusado, una regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero; Los locales de trabajo hasta 120 m2 y hasta 10 trabajadores o usuarios contarn, como mnimo, con un excusado y un lavabo o vertedero; En los dems casos se proveern los muebles sanitarios que se enumeran en la siguiente tabla: EXCUSADOS 2 3 2 2 3 4 5 3 1 2 3 4 3 2 3 2 1 3 1 2 3 4 5 3 2 LAVABOS REGADERAS 2 2 1 2 2 2 3 2 1 2 3 4 3 2 2 1 1 2 1 2 2 2 3 2 2
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TIPOLOGA I. Servicios I.1 Oficinas

MAGNITUD Hasta 100 personas De 101 a 200 personas Cada 100 adicionales o fraccin I.2 Comercio Hasta 25 empleados De 26 a 50 empleados De 51 a 75 empleados De 76 a 100 empleados Cada 100 adicionales o fraccin 1.2.1 Baos Hasta 4 usuarios Pblicos De 5 a 10 usuarios De 11 a 20 usuarios De 21 a 50 usuarios Cada 50 adicionales o fraccin I.3 Salud Salas de espera: Por cada 100 personas De 101 a 200 personas De cada 100 adicionales o fraccin Cuartos de camas: Hasta 10 camas De 11 a 25 camas Cada 25 adicionales o fraccin Empleados: Hasta 25 empleados De 26 a 50 empleados De 51 a 75 empleados De 76 a 100 empleados Cada 10 adicionales o fraccin I.4 Educacin y cultura Educacin Cada 25 alumnos elemental y media

1 2 4 8 4

1 2 1 1 1

superior Hasta 75 alumnos De 76 a 150 alumnos Cada 75 adicionales o fraccin de Hasta 100 personas 3 4 2 2 4 2 2 4 4 1 2 4 2 2 2 2 2 4 2 2 4 4 1 2 4 2

Centro informacin

De 101 a 200 personas Cada 100 adicionales o fraccin Instalaciones para Hasta 100 personas exhibiciones De 101 a 400 personas De 101 a 400 personas De cada 200 adicionales o fraccin I.5 Recreacin y Hasta 100 personas entretenimiento De 101 a 200 personas Cada 100 adicionales o fraccin Deportes y Canchas y centros deportivos: recreacin Hasta 100 personas De 101 a 200 personas Cada 200 personas adicionales o fraccin Estadios Hasta 100 personas De 101 a 200 personas Cada 200 adicionales o fraccin I.6 Alojamiento Hasta 10 huspedes De 11 a 25 huspedes Cada 25 adicionales o fraccin I.7 Seguridad Hasta 10 personas De 11 a 25 personas Cada 25 adicionales o fraccin I.8 Servicios Funerarias y velatorios: funerarios Hasta 100 personas De 101 a 200 personas Cada 200 personas adicionales o fraccin I.9 Estacionamiento: Comunicaciones y transportes Empleados Pblico Terminales y estaciones de

2 4 2 2 4 2 1 2 1 1 2 1 2 4 2

2 4 2 2 4 2 1 2 2 1 2 1 2 4 2

2 4 2

1 2 1 1 2 1

1 2

1 2

56

transportes: Hasta 100 personas De 101 a 200 personas Cada 200 adicionales o fraccin Comunicaciones: Hasta 100 personas De 101 a 200 personas Cada 100 adicionales o fraccin II Industrias Industrias, almacenes y bodegas donde se manipulen materiales y sustancias que ocasionen manifiesto desaseo: Hasta 25 personas De 26 a 50 personas De 51 a 75 personas De 76 a 100 personas Cada 100 adicionales o fraccin Dems industrias, almacenes y bodegas: Hasta 25 personas De 26 a 50 personas De 51 a 75 personas De 76 a 100 personas Cada 100 adicionales o fraccin III Espacios Jardines y parques: abiertos Hasta 100 personas De 101 a 400 personas Cada 200 adicionales o fraccin

2 4 2 2 3 2

2 4 2 2 2 2

1 2 1

2 3 4 5 3

2 3 4 4 3

2 3 4 4 3

2 3 4 5 3

1 2 3 3 2

2 2 2 3 2

2 4 1

2 4 1

En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarn para empleados y pblico en partes iguales, dividiendo entre dos las cantidades indicadas. En lo baos pblicos y en deportes al aire libre se debern contar, adems con un vestidor, casillero o similar por cada usuario. Los baos a vapor o de aire caliente se debern adicionalmente dos regaderas de agua caliente y fra y una de presin; V. Los excusados, lavabos y regaderas a que se refiere la tabla de la fraccin anterior, se distribuirn por partes iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio de un sexo sobre el otro entre los usuarios, podr hacerse la proporcin equivalente, sealndolo as en el proyecto;
57

VI.

En los casos de locales sanitarios para hombres ser obligatorio agregar un mingitorio para locales con un mximo de 2 excusados. A partir de locales con tres excusados, podrn sustituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de recalcular el nmero de excusados. El procedimiento de sustitucin podr aplicarse a locales con mayor nmero de excusados, pero la proporcin entre stos y los mingitorios no exceder de uno a tres; Todas las edificaciones, excepto de habitacin y alojamiento, debern contar con bebederos o con depsitos de agua potable en proporcin de uno por cada treinta trabajadores o fraccin que exceda de quince, o uno por cada 100 alumnos, segn sea el caso;

VII.

VIII. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador est expuesto a continuacin por venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocar un lavabo adicional por cada 10 personas; IX. En espacios para muebles sanitarios se observarn las siguientes dimensiones mnimas libres: FRENTE (M) 0.70 0.70 0.70 0.75 0.75 0.80 1.20 FONDO (M) 1.05 0.70 0.70 1.10 0.90 0.80 1.20

USOS Usos domsticos y baos en cuartos de hotel Excusado Lavabo Regadera Baos Pblicos Excusado Lavabo Regadera Regadera a presin X. XI.

En los baos y sanitarios de uso domstico y cuartos de hotel, los espacios libes que quedan frente de excusados y lavabos podrn ser comunes a dos o ms muebles; En los sanitarios de uso pblico indicados en la tabla de la fraccin IV se debern destinar, por lo menos, un espacio para excusado de cada diez fraccin a partir de cinco, para uso exclusivo de personas impedidas. En estos casos, las medidas del espacio para excusados ser de 1.70 x 1.70 m y debern colocarse pasamanos y otros dispositivos que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes; Los sanitarios debern tener ubicarse de manera que no se necesario para cualquier usuario subir o bajar de un nivel o recorrer ms de 50 m para tener acceso a ellos;

XII.

XIII. Los sanitarios debern tener pisos impermeables y antiderrapantes y los muros de las regaderas debern tener materiales impermeables hasta una altura de 1.50 metros; y XIV. El acceso a cualquier sanitario de uso pblico ser de tal manera que al abrir la puerta no se tenga a la vista a regaderas, excusados y mingitorios. Artculo 122. Las albercas pblicas contarn cuando menos con: I. Equipo de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;

58

II. III.

Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para los aparatos limpiadores de fondo; y Rejilla de succin distribuidas en la parte profunda de la alberca, en nmero y dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar accidentes a los nadadores.

Artculo 123. Debern ubicarse uno o varios locales para almacenar depsitos o bolsas de basura, ventiladores, en los siguientes casos; alimentos y bebidas, mercados y tiendas de autoservicio. Artculo 124. Las obras para almacenar residuos slidos peligrosos, qumicos-txicos y radioactivos se ajustarn al presente reglamento y a los ordenamientos legales y reglamentos aplicables. Artculo 125. Las edificaciones que produzcan contaminacin por humos, olores, gases y vapores, se sujetarn a lo dispuesto por la leyes y reglamentos aplicables en materia de contaminacin ambiental. Artculo 126. En conjuntos habitaciones con ms de 50 viviendas, el proyecto arquitectnico, deber garantizar que cuando menos el 75% de los locales enumerados en el artculo 83 de este reglamento reciban asoleamiento a travs de vanos durante una hora diaria como mnimo en el mes de enero. Artculo 127. Los locales en las edificaciones contarn con medios de ventilacin que aseguren la provisin de aire exterior a sus ocupantes. Para cumplir con esta disposicin, debern observarse los siguientes requisitos: I. Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitables, los locales habitables en edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas, en edificaciones elemental y media tendrn ventilacin natural por medio de ventanas que colinden directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies descubiertas de ventilacin no ser inferior al 5% del rea local. Los dems locales de trabajo, reunin o servicio en todo tipo de edificacin tendrn ventilacin natural con las mismas caractersticas mnimas sealadas en el inciso anterior, o bien, se ventilarn con medios artificiales que garanticen durante los perodos de uso, de los siguientes cambios de volumen del aire del local; USO Vestbulos Locales de trabajo y reunin en general y sanitarios domsticos Cocinas domsticas, baos pblicos, cafeteras, restaurantes y estacionamientos Cocinas en comercios de alimentos Centros nocturnos, bares y salones de fiestas III. CAMBIOS POR HORA 1.0 6.0 10.0 20.0 25.0

II.

Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C * 2 C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% * 5%. Los sistemas tendrn filtros mecnicos y de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones hermticas, se instalarn ventilas de emergencias hacia reas exteriores con un rea menos del 10 % de lo indicado en la fraccin I del presente artculo; y
59

IV.

V.

Las circulaciones horizontales clasificadas en el artculo 97 de este reglamento, se podrn ventilar a travs de otros locales o reas exteriores, a razn de un cambio de volumen de aire por hora. Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitacin plurifamiliar, oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin, alojamiento y servicios mortuorios debern estar ventiladas permanentemente en cada nivel, hacia la va pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios descubiertos, por medio de vanos cuya superficie o ser menor del 10% de la planta del cubo de la escalera o mediante dctos adosados de extraccin de humos, cuya parea en planta deber responder a la siguiente funcin: A = hs / 200 En donde A es el rea de la planta del dcto de extraccin de humo en m2. h es la altura del edificio en m. S es el rea en planta del cubo de la escalera en m2.

En estos casos el cubo de la escalera no estar ventilado al exterior de su parte superior, para evitar que funcione como chimenea, la puerta para la azotea deber cerrar hermticamente y las aberturas de los cubos de las escaleras a los dctos de extraccin de humo, debern tener un rea entre el 5% y el 8% de la planta del cubo de la escalera en cada nivel. Artculo 128. Los locales en las edificaciones contarn con medios que aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y cumplan los siguientes requisitos: Los locales habitables y las cocinas domsticas en edificaciones habitacionales, locales habitables en edificios de alojamiento, aulas de edificaciones de educacin elemental y media, cuartos para encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan los establecido en el artculo 91 del presente reglamento. El rea de las venta as no ser inferior a los siguientes porcentajes, correspondientes a la superficie del local para cada una de las orientaciones. Norte: Sur: Este y Oeste: 25.0 % 20.0 % 17.5 % 20.0 % 17.0 % 10.0 %

En los dimensionamientos de ventanas se tomar en cuenta, complementariamente, lo siguiente: I. II. Los valores para orientaciones intermedias a las sealadas podr interpolarse en forma proporcional. Cuando se trate con ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las ventanas se dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la superficie del local dividida entre el nmero de ventanas. Los locales cuyas ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, prticos o volados, se considerarn iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren remetidas como mximo la equivalente a la altura de piso a techo de la pieza del local.

III.

60

IV.

Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo, reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios. En estos casos, la proyeccin horizontal del vano libre del domo o tragaluz podr dimensionarse tomando como base mnima el 4% de la superficie local. El coeficiente de transmisibilidad del espectro solar del material transparente o translcido de domos y tragaluces en estos casos no ser inferior al 85%. Se permitir la iluminacin en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismtico translcido a partir del segundo nivel sobre la banqueta sin que esto disminuya los requerimientos mnimos establecidos para tamao de ventanas y domos o tragaluces y sin la creacin de derecho respecto a futuras edificaciones vecinas que puedan obstruir dicha iluminacin. Los locales a que se refieren las fracciones I y II contarn, adems, con medios artificiales de iluminacin nocturna en las que las salidas correspondientes debern proporcionar los niveles de iluminacin a que se refiere la fraccin VI.

V.

VI.

VII.

VIII. Otros locales no considerados en las fracciones anteriores tendrn iluminacin diurna natural en las mismas condiciones, sealadas en las fracciones I y II o bien, contarn con medios artificiales de iluminacin diurna complementaria y nocturna, en los que las salidas de iluminacin debern proporcionar los niveles de iluminacin a que se refiere la fraccin VI. IX. Los niveles de iluminacin en luxes, capacidad de iluminacin, que debern proporcionar los medios artificiales sern, como mnimo, los siguientes: TIPO Habitacin II Servicios II.1 Oficinas II.2 Comercios Comercio Abasto Gasolineras II.3 De salud Clnicas y hospitales LOCAL NIVEL DE ILUMINACIN (en luxes) Circulaciones horizontales y 250 verticales 250 250 75 50 70 200 125 de 300 75 250 300 75 250
61

reas y locales de trabajo En general Naves de mercados Almacenes reas de servicio reas de bombas

Salas de espera Consultorios y salas curacin Salas de encamados II.4 De educacin y cultura Aulas Talleres y laboratorios Naves de templos Instalaciones para la Salas de lectura informacin

II.5 Recreacin Entretenimiento

II.6 Alojamiento II.9 Comunicaciones transportes III Industrias Industrias Almacenes y bodegas

Salas durante la funcin Iluminacin de emergencia Sala durante intermedios Vestbulos Habitaciones y reas de estacionamiento reas de trabajo reas de almacenamiento

1 5 50 150 75 30 300 50

En la iluminacin de vas pblicas, en zonas comerciales, zonas industriales, zonas residenciales, calzadas boulevares, viaductos y puentes, parques y jardines y callejones se aplicarn las especificaciones que marca el Cdigo Nacional Elctrico. Para las circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de habitacin, el nivel de iluminacin ser, cuando menos, 100 luxes; para elevadores de 100 luxes y para sanitarios en general de 75. En los casos que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles con las siguientes disposiciones: Artculo 129. Los patios de iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las siguientes disposiciones: I. Las disposiciones contenidas en este artculo conciernen a patios con base de forma cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma deber requerir de autorizacin especial por parte del Ayuntamiento. Si la altura de los parmetros del patio fuera variable se tomar el promedio de los ms altos. Los patios de iluminacin y ventilacin natural podrn estar techados por domos o cubiertas siempre y cuando tengan una transmisibilidad mnima del 85% en el espectro solar y un rea de ventilacin en la cubierta no menor del 25% del rea del piso del patio. TIPO DE LOCAL Locales habitables, de comercio y oficinas Locales complementarios Para cualquier otro tipo de local DIMENSIN MNIMA (en relacin a la altura de los paramentos del patio) 1/3 1/4 1/5

II.

62

CAPTULO III REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIN Y PREVENCIN DE EMERGENCIAS SECCIN PRIMERA CIRCULACIN Y ELEMENTOS DE COMUNICACIN SUBSECCIN I BUZONES Artculo 130. Todas las edificaciones debern contar con buzones para recibir comunicacin por correo, accesibles desde el exterior. SUBSECCIN II ACCESOS Y SALIDAS Artculo 131. En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas en el artculo 119 de este reglamento, las circulaciones que funcionan como salidas a la va pblica o conduzca directa o indirectamente a stas, estarn sealadas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita SALIDA o SALIDA DE EMERGENCIA, segn sea el caso. Artculo 132. La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de 30 m como mximo, excepto en edificaciones de habitacin, oficinas, comercios e industrias, que podr ser de 40 m como mximo. Estas distancias podrn ser incrementadas hasta en un 50% si la edificacin o local cuenta con un sistema de extincin de fuego segn lo establecido en el artculo 161 de este reglamento. Artculo 133. Las salidas a la va pblica en edificaciones de salud y de entretenimiento contarn con marquesinas que cumplan con lo indicado en el artculo 108 de este reglamento. Artculo 134. las edificaciones para la educacin debern contar con rea de dispersin y espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la va pblica, con dimensiones mnimas de 0.10 m2 por alumno. Artculo 135. Las puertas de acceso, intercomunicaciones y salidas debern tener una altura de 2.10 m cuando menos y una anchura que cumpla con la media de 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin, pero sin reducir los valores mnimos siguientes: TIPO DE EDIFICACIN I Habitacin TIPO DE PUERTA Acceso principal (a) Locales para habitacin y cocinas Locales complementarios Acceso principal (a) Acceso principal (a) ANCHO MNIMO (M) 0.90 0.75 0.60 0.90 1.20
63

II Servicios II.1 Oficinas II.2 Comercio

II.3 Salud Hospitales, clnicas y centros de Acceso principal (a) salud Cuartos para enfermos Asistencia social Dormitorios en asilos, orfanatorios y centros de integracin Locales complementarios II.4 Educacin y cultura Educacin elemental media y Acceso principal (a) superior Aulas Templos Acceso principal (a) II.5 Recreacin Entretenimiento Acceso principal (a) Cuartos de hoteles, moteles y casas de huspedes. II.6 Alojamiento Acceso principal (a) Cuartos de hoteles, moteles y casas de huspedes. II.7 Seguridad Acceso principal (a) II.8 Servicios funerarios Acceso principal (a) a)

1.20 0.90 0.90 0.75 1.20 0.90 1.20 1.20 0.90 1.20 0.90 1.20 1.20

Para el clculo del ancho mnimo del acceso principal podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la construccin con ms ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla con los valores mnimas indicados en la tabla. En est caso las puertas a va pblica debern tener una anchura total de, por lo menos, 1.25 veces la suma de las anchuras reglamentaras de las puertas entre vestbulo y sala. SUSBSECCIN III CORREDORES, PASILLOS Y TUNELES

b)

Artculo 136. las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y tneles debern cumplir con la altura indicada en este artculo y con una anchura adicional no menor de 0.60 m por cada 100 usuarios o fraccin, ni el menor de los valores mnimos de la siguiente tabla: TIPO DE EDIFICACIN I Habitacin CIRCULACIN HORIZONTAL Pasillos interiores de vivienda Corredores comunes a dos o ms viviendas Pasillos trabajo Pasillos en reas de DIMENSIONES MNIMAS ANCHO (M) 0.75 0.90 0.90 0.90 ALTURA (M) 2.10 2.10 2.30 2.30
64

II Servicios II.1 Oficinas II.2 Comercio hasta 120 m2

De ms de 120 m2 II.3 Salud II.4 Educacin y cultura Templos II.5 Recreacin Entretenimiento

Pasillos Pasillos en cuartos, salas y urgencias, operaciones y consultorios Corredores comunes a dos o ms aulas Pasillos laterales Pasillos centrales

1.20 1.80 1.20 0.90 1.20 0.90 (a) 0.40 (a, b) 1.80 0.90 0.90 2.00

2.30 2.30 2.30 2.50 2.50 3.00 3.00 2.50 2.10 2.10 2.50

Pasillos laterales entre butacas o asientos Pasillos entre el frente de un asiento y el respaldo del asiento delantero Tneles II.6 Para alojamiento Pasillos comunes a 2 o (excluyendo casas de ms cuartos o huspedes) dormitorios Para alojamiento, casas de Pasillos interiores huspedes II.9 Comunicacin y Pasillos para pblico transportes a) b)

Estos casos debern sujetarse, adems de lo establecido en el artculo 140 y 141 de este reglamento. Excepcin a la expresin de 0.60 metros adicionales por cada 100 usuarios. SUBSECCIN IV ESCALERAS Y RAMPAS

Artculo 137. Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen todos sus niveles an cuando existan elevadores, escaleras elctricas o montecargas, con las dimensiones mnimas y condiciones de diseo siguientes: Ancho mnimo. El ancho de las escaleras no ser menor de los valores siguientes, que se incrementarn en 0.60 m por cada 75 usuarios o fraccin. Para el clculo del ancho mnimo de las escaleras podr considerarse solamente la poblacin del piso o nivel de la edificacin con ms ocupantes, sin tener que sumar la poblacin de toda la edificacin y sin perjuicio de que cumplan los valores mnimos indicados. TIPO DE EDIFICACIN I Habitacin TIPO DE ESCALERA Privada o interior con muro en un solo costado Privada o interior confinada entre dos muros Comn a dos o ms viviendas ANCHO MNIMO (M) 0.75 0.90

II Servicios
65

II.1 Oficinas (hasta 4 niveles) Oficinas (ms de 4 niveles) II.2 Comercio (hasta 100 m) II.3 Salud

Principal En zonas de exhibicin, ventas y de almacenamiento En zonas de cuartos consultorios Principal En zonas de aulas En zonas de pblico En zonas de cuartos En zonas de dormitorios En zonas de pblico y

0.90 0.90 1.20 1.80 1.20 1.20 1.20 1.20 1.20 1.20 1.20 1.50

Asistencia social II.4 Educacin y cultura II.5 Recreacin II.6 Alojamiento II.7 Seguridad II.8 Servicios funerarios Funerarias II.9 Comunicaciones y transportes Estacionamientos Para uso pblico Estaciones y terminales de Para uso pblico transportes Condiciones de diseo: I. II. III. IV.

Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos; El ancho de los descansos debern ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentara de la escalera; La huella de los escalones tendrn un ancho mnimo de 0.25 metros para lo cual, la huella medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas; El peralte de los escalones tendr un mximo de 0.18 metros y un mnimo de 0.10 metros, excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte podr ser hasta de 0.20 metros; Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: 2 peraltes ms una huella sumarn cuando menos 0.61 metros pero no ms de 0.65 metros; En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarn siempre las mismas dimensiones reglamentarias;

V.

VI.

VII. Todas las escaleras debern contar con barandales en, por lo menos, uno de sus lados, a una altura de 0.90 metros medidos a partir de la nariz del escaln y diseos de manera que impidan el paso de nios a travs de ello; VIII. Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones y dems requisitos que se establecen en el artculo 135 de este ordenamiento; IX. Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de servicios y debern tener una dimetro mnimo de 1.20 metros; y
66

X.

Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 0.25 metros, medida a 0.40 metros del barandal del lado interior y un ancho mximo de 1.50 metros. Estarn prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles.

Artculo 138. Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier edificacin debern tener una pendiente mxima de 10% con pavimentos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados por lo menos y con las anchuras mnimas que se establecen par las escaleras en el artculo anterior. SUBSECCIN V SALIDAS DE EMERGENCIA Artculo 139. Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras y rampas que conducen a la va pblica o reas exteriores comunicadas directamente con sta, adicional a los accesos de uso normal, que se requerirn cuado la edificacin sea de riesgo mayor segn la clasificacin del artculo 119 de este reglamento y de acuerdo con las siguientes disposiciones: I. Las salidas de emergencia sern en igual nmero y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y escaleras consideradas en los artculos 99 al 101 de este reglamento y debern cumplir con todas las dems disposiciones establecidas en esta seccin para circulaciones de uso normal; No se requerirn escaleras de emergencia en las edificaciones de hasta 25.00 m de altura, cuyas escaleras de uso normal estn ubicadas en locales abiertos al exterior en por lo menos de sus lados, an cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie establecidos para edificaciones de riesgo menor en el artculo 117 de este reglamento; Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la edificacin, sin atravesar locales de servicio como cocinas y bodegas; y Las puertas de las salidas de emergencia debern contar con mecanismos que permitan abrirlas desde dentro mediante una operacin simple de empuje. SUBSECCIN VI BUTACAS Artculo 140. En las edificaciones de entretenimiento se debern instalar butacas de acuerdo con las siguientes disposiciones: a) b) c) Tendrn una anchura mnima de 0.50 metros; El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo, ser, cuando menos, de 0.40 metros; Las filas podrn tener un mximo de 24 butacas cuando desemboquen a 2 pasillos laterales y de 12 butacas cuando desemboquen a uno solo, el pasillo al que se refiere la fraccin II tiene cuando menos 0.75 metros. El ancho mnimo de dicho pasillo para filas de menos butacas, se determinarn las cantidades anteriores, sin perjuicio de cumplir el mnimo establecido en la fraccin II de este artculo;
67

II.

III. IV.

d) e) f) g)

Las butacas debern estar fijas al piso con excepcin de las que se encuentran en palcos y plateas; Los asientos de las butacas sern plegadizas, a menos que el pasillo al que se refiere la fraccin II sea, cuando menos, de 0.75 metros; En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla ser la mitad de la dimensin mayor de sta pero en ningn caso menor de 7.00 metros; y En auditorios, teatros, cines, salas de conciertos y teatros al aire libre, debern destinarse un espacio para cada 100 asistentes o fraccin a partir de 60, para uso exclusivo de personas impedidas. Este espacio tendr 1.25 metros de fondo y 0.80 metros de frente y quedar libre de butacas y fuera del rea de circulaciones. SUBSECCIN VII GRADAS

Artculo 141. Las gradas en las edificaciones para deportes y teatros al aire libre debern cumplir las siguientes disposiciones: I. El peralte mximo ser de 0.45 metros y la profundidad mnima de 0.75 metros, excepto cuando se instalen butacas sobre gradas, en cuyo caso se ajustar a lo dispuesto en el artculo anterior; Deber existir una escalera con anchura mnima de 0.90 metros a cada 9.00 metros de desarrollo horizontal en gradero como mximo; y Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellos entre 2 puertas o salidas contiguas. SUBSECCIN VIII ELEVADORES Artculo 142. Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras elctricas y bandas transportadoras de pblico debern cumplir con las Normas Tcnicas Complementaras correspondientes y las disposiciones siguientes: Elevadores para pasajeros. Las edificaciones que tengan ms de 3 niveles adems de la planta baja a una altura o profundidad mayor de 12 metros del nivel del acceso a la edificacin, exceptuando las edificaciones para habitacin unifamiliar, debern contar con un elevador o sistema de elevadores para pasajeros con las siguientes condiciones de diseo: I. II. III. La capacidad de transporte del elevadores, ser cuando menos del 10% de la poblacin del edificio en 5 minutos; El intervalo mximo de espera ser de 80 segundos; Se deber indicar claramente en el interior de la cabina la capacidad mxima de carga til, expresada en kilogramos y en nmero de personas, calculadas en 70 kilogramos cada una; y
68

II. III.

IV. V.

Los cables y elementos mecnicos debern tener una resistencia igual o mayor al doble de la carga til de operacin; Los elevadores de carga en edificaciones de comercio debern calcularse considerando una capacidad mnima de carga til de 250 kg / m2 del rea neta de la plataforma de carga. Para elevadores de carga en otras edificaciones, se debern considerar la mxima carga de trabajo multiplicado por un factor de 1.5 cuando menos; y Las escaleras elctricas para transporte de personas tendrn una inclinacin de 30 cuando menos por segundo. En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este artculo, stos contarn con los elementos de seguridad para proporcionar proteccin al transporte de pasajeros y carga. SUBSECCIN IX VISIBILIDAD

VI.

Artculo 143. Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de conciertos o espectculos deportivos debern garantizar la visibilidad de todos los espectadores al rea en que desarrolla la funcin o espectculo. Se exigir al solicitante presente los estudios de visuales para el buen funcionamiento del proyecto. SUBSECCIN X EQUIPOS Y MAQUINARIAS Artculo 144. Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en edificaciones para habitacin plurifamiliar, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, edificacin y cultura, recreacin y alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 70 decibeles, medida a 0.50 metros en el exterior del local, debern estar aisladas en locales acondicionados acsticamente, de manera que reduzcan la intensidad sonora, por lo menos, a dicho valor. Los establecimientos que expenden bebidas o centros de entretenimiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles debern estar aislados acsticamente. El aislamiento deber ser capaz de reducir la intensidad sonora por lo menos a dicho valor, medido a 7.00 metros en cualquier direccin, fuera de los linderos del predio del establecimiento. SUBSECCIN XI ESTACIONAMIENTOS PBLICOS Artculo 145. Todo estacionamiento pblico deber estar drenado adecuadamente y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos y contar con servicios sanitarios. Artculo 146. Los establecimientos pblicos tendrn carriles separados, debidamente sealados, para la entrada y salida de los vehculos, con una anchura mnima del arroyo de 2.50 m cada uno. Artculo 147. Los establecimientos tendrn reas de espera techadas pata la entrega y recepcin de vehculos ubicadas en cada lado de los carriles que se refiere el artculo anterior, con una longitud mnima de 6.00 metros y una anchura de 1.50 metros el piso terminado estar elevado 0.15 metros sobre la superficie de rodamiento de los vehculos.
69

El Ayuntamiento establecer otras condiciones, segn sea el caso, considerando la frecuencia de llegada de los vehculos, la ubicacin del inmueble y sus condiciones particulares de funcionamiento, diseo y materiales e integracin al contexto e imagen urbana de la zona colindante. Artculo 148. Los establecimientos pblicos tendrn una caseta de control anexa al rea de espera para el pblico, situada a una distancia no menor de 3.50 metros del alineamiento y con una superficie mnima de 1.00 metros cuadrados. Artculo 149. En los establecimientos debern existir protecciones adecuadas en rampas, colindancias, fachadas y elementos estructurales con dispositivos capaces de resistir lo posibles impactos de los automviles. Las columnas y muros que limiten los carriles de circulacin de vehculos debern tener una banqueta de 0.15 metros de altura y 0.30 metros de anchura con los ngulos redondeados. Artculo 150. Las circulaciones para vehculos en estacionamiento debern estar separados de las de peatones. Las rampas tendrn una pendiente mxima de 15% , de anchura mnima en recta de 2.50 metros y en curvas de 3.50 metros, el radio mnimo en curvas, medido el eje de la rampa ser de 7.50 metros. Las rampas estarn delimitadas por una guarnicin con una altura de 0.15 metros y una banqueta de proteccin con anchura de 0.40 metros en retas y 0.50 metros en curva. En este ltimo caso deber existir un pretil de 0.60 metros de altura por lo menos. Artculo 151. Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los establecimientos pblicos estarn separados entre si y de las destinadas a vehculos debern ubicarse en lugares independientes de la zona de recepcin y en lugares independientes de la zona de recepcin y entrega de los vehculos y cumplirn lo dispuesto para escaleras en este reglamento. Artculo 152. En los estacionamientos de servicios privados no se exigirn los carriles separados, reas para recepcin y entrega de vehculos, ni caseta de control. Artculo 153. Cuando no se construyan edificios para estacionamientos de vehculos, sino solamente se utilice el terreno, ste deber invariablemente pavimentarse con asfalto, piedra bola o concreto u drenarse adecuadamente, contar con entradas y salidas independientes, delimitarse las reas de circulacin con los cajones y contar con topes para las ruedas, bardas propias en todos sus linderos a una altura mnima de 2.50 metros, as como caseta y servicios sanitarios, todo ellos, con las mismas caractersticas sealadas para los edificios de estacionamientos en este captulo. SECCIN SEGUNDA PREVISIONES CONTRA INCENDIOS Artculo 154. Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos necesarios para prevenir y combatir incendios. Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier momento, para lo cual debern ser revisados peridicamente. El propietario o el Director Responsable de Obra designado para la etapa de operacin y mantenimiento, en las obras que se requieran segn este Reglamento, llevar un libro donde registrar los resultados de estas pruebas y lo exhibir a las autoridades competentes a solicitud de stas.
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El Ayuntamiento tendr la facultad de exigir en cualquier construccin las instalaciones o equipos especiales que juzgue necesarios, adems de los sealados en esta seccin. Artculo 155. Para efectos de este Reglamento se consideran zonas de riesgo: I. II. III. IV. V. VI. VII. Zonas de influencia de conducta elctrica; Zonas bajas en posibilidad de inundacin; Mrgenes de lagos y ros; reas Pantanosas; Zonas de influencia de las gaseras y almacenes; Basureros pblicos; Gasoductos;

VIII. Zonas de aguas residuales contaminadas (lagunas de oxidacin y drenes); IX. X. XI. XII. Petroqumicos y cidos agroqumicos (industrias fomuladoras y distribuidoras de agroqumicos y fertilizantes; Aeropuertos; Zona de influencia de almacenes y explosivos; y Aquellas zonas donde existan construcciones que por las caractersticas de sus materiales presenten un riesgo de incendio.

XIII. Para adquirir licencia de construccin en estas zonas, se necesita obtener previamente licencia de uso del suelo. Artculo 156. Las limitaciones mnimas para las construcciones en zonas de riesgo, son: I. II. Zonas de influencia de conduccin elctrica: se tomarn en cuenta las restricciones que marca el reglamento al respecto a normas de la Comisin Federal de Electricidad; Zonas bajas con posibilidad de inundacin, son las que en pocas de grandes avenidas pluviales tienden a acumular grandes cantidades de agua y representa un peligro la construccin en estas zonas: nicamente se podrn proyectar reas deportivas, de recreacin al aire libre y dems autorizadas a criterio del Ayuntamiento; Mrgenes de lagos y ros: para las edificaciones en estos lugares se deber respetar lo establecido en la Ley Federal de Aguas; reas pantanosas: se podrn otorgar licencias de construccin en estas reas, siempre y cuando el diseo de las cimentaciones cumpla con los requisitos mnimos de seguridad
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III. IV.

estructural, teniendo el Ayuntamiento la facultad de exigir los estudios mecnicos de suelos que considere necesarios; V. Zonas de influencia de las gaseras y almacenes de combustibles: no se permitir la ubicacin de gaseras y almacenes de combustibles en un radio de influencia regional recomendable de 15 kilmetros o de 30 minutos. No se otorgarn permisos de construccin dentro de estas reas. Todo lo que se refiere a gases lquidos y explosivos debern localizarse fuera de la mancha urbana; Basureros: se toma como radio de influencia regional recomendable 6 Kms. o 15 minutos, por lo que se prohibir la ubicacin de zonas habitacionales en estas reas; Gasoductos: las poblaciones que sean cruzadas por todo tipo de gasoductos, debern respetar un derecho de va de 1.00 metro del eje de ambos lados, para evitar posibles riesgos a las construcciones cercanas a stos;

VI. VII.

VIII. Aguas contaminadas residuales: las aguas de desechos industriales que son arrojadas al sistema de drenaje o ros, debern ser tratadas cuando as se requiere para prever la contaminacin que stas puedan causar en el trayecto o en su destino final, tomando en cuenta las disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente; IX. Industrias formuladoras y distribuidoras de agroqumicos y fertilizantes: se tomarn en cuenta las disposiciones del reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente en materia de residuos peligrosos; X. Aeropuertos: para las edificaciones contempladas en zonas prximas a instalaciones aeroportarias, se tomarn en cuenta las restricciones que indique el reglamento aplicable en materia de comunicaciones y transportes; y Zona de influencia de almacenes y depsitos de explosivos: se cumplirn estrictamente las disposiciones de la Secretara de la Defensa Nacional, establecidas en la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos y en su reglamento.

XI.

Artculo 157. Para efectos de esa seccin, la tipologa de edificaciones establecidas en el artculo 5 de este Reglamento, se agrupa de la siguiente manera: I. II. De riesgo menor son las edificaciones de hasta 25.00 metros de altura, hasta doscientos cincuenta ocupantes y hasta 3,000 metros cuadrados; y De riego mayor son las edificaciones de ms de 25.00 metros de altura o ms de doscientos cincuenta ocupantes o ms de 3,000 metros cuadrados y, dems, las bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud que manejen madera, pinturas, plsticos, algodn y combustibles o explosivos de cualquier tipo. El anlisis para determinar los casos de excepcin a esta clasificacin y riesgos correspondientes se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias.

III.

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Artculo 158. La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo sin producir flama o gases txicos, y que debern cumplir los elementos constructivos de las edificaciones segn la siguiente tabla: ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Edificaciones de riesgo mayor 3 RESISTENCIA MNIMA AL FUEGO EN HORAS Edificaciones de riesgo menor 1

Elementos estructurales (columnas, vigas, trabes, entrepisos, techos, muros de carga) y muros de escaleras, rampas y elevadores Escaleras y rampas Puertas de comunicacin a escaleras, rampas y elevadores Muros inferiores divisorios Muros exteriores con colindancias y muros en circulaciones horizontales Muros en fachadas

2 2 2 1 Material combustible

1 1 1 1 (a)

Para efectos de este Reglamento, se considerarn materiales incombustibles los siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales. Artculo 159. Los elementos estructurales de acero de las edificaciones de riesgo mayor debern protegerse con elemento o recubrimientos de concreto, mampostera, yeso, cemento, Prtland con arena ligera, perlita o vinculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pintura retardantes al fuego u otros materiales aislantes que apruebe el Ayuntamiento, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al fuego establecidos en el artculo anterior. Los elementos sujetos, a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extraccin o ductos que puedan conducir gases a ms de 80 grados centgrados en el espacio comprendido en dicha separacin deber permitirse la circulacin de aire. Artculo 160. Las edificaciones de riesgo menor con excepcin de los edificios destinados a habitacin, de hasta cinco niveles, debern contar en cada piso con extinguidores contra incendios adecuados al tipo de incendios que puedan producirse en la construccin colocados en lugares fcilmente accesibles y con sealamiento, que indiquen su ubicacin del tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a mayor distancia de 20 metros. Artculo 161. Las edificaciones de riesgo mayor debern disponer, adems de lo requerido para las de riesgo menor a que se refiere el artculo anterior, de las siguientes instalaciones, equipo y medidas preventivas: I. Redes de hidratantes, con las siguientes caractersticas:
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a)

Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 litros por metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros; Dos bombas automticas autocebantes cuando menos, una elctrica y otra con motor de combustin interna, con succiones independientemente para surtir a la red con una presin constante entre 2.5 a 4.2 kg/cm2; Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendios, dotadas de toma siamesa de 65 mm de dimetro con vlvula de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm cople movible y tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso, una a cada 90 metros lineales de fachada y se ubicarn al pao de alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre a la cisterna; la tubera de la red hidrulica contra incendios deber ser de acceso soldable o fierro galvanizado C-40 y estar pintada con esmalte color rojo; En cada piso, gabinete con salidas contara incendios dotados con conexiones para mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de 30 metros de radio y su separacin no sea mayor de 60 metros. Uno de los gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras; Las mangueras debern ser de 38 milmetros de dimetro, de material sinttico, concentradas permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de neblina; y Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para mangueras de 38 mm se exceda la presin de 4.2 kilogramos por metro cuadrado.

b)

c)

d)

e)

f)

II.

Simulacro de incendios, cada seis meses, por lo menos, en los que participen los empleados y, en los casos que sealan las Normas Tcnicas complementarias, los usuarios y concurrentes. Los simulacros consistirn en prctica de salida de emergencia, utilizacin de los equipos de extincin y formacin de brigadas contra incendios, de acuerdo con lo que establezca el Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo.

El Ayuntamiento podr autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores automticos de agua, as como exigir depsitos de agua adicionales para las redes hidrulicas contra incendios en los casos que se consideren necesarios, de acuerdo con lo que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. Artculo 162. Los materiales usados en recubrimiento de muros, cortinas, lambrines y falsos plafones, debern cumplir con los ndices de velocidad de propagacin del fuego que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. Artculo 163. Las edificaciones de ms de 10 niveles debern contar, adems de las instalaciones y dispositivos sealados en esta Seccin, con sistemas de alarma contra incendios, visuales y sonoros, independientes entre si.
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Los tableros de control de estos sistemas debern localizarse en lugares visibles desde las reas de trabajo del edificio, y su nmero, al igual que el de los dispositivos de alarma, ser fijado por el Ayuntamiento. El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendios, deber ser probado, por lo menos, cada 60 das naturales. Artculo 164. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra debern tomarse las precauciones necesarias para evitar incendios y, en su caso, para combatirlos, mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin debern proporcionarse tanto el rea ocupada por la obra en s como a las colindancias, bodegas y oficinas. El equipo de extincin deber ubicarse en lugares de fcil acceso, y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente visibles. Artculo 165. Los elevadores para pblico en las edificaciones debern contar con letreros desde el vestbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita: En caso de incendio, utilice la escalera. Las puertas de los cubos de escaleras debern contar con letreros en ambos lados, con la leyenda escrita Esta puerta debe permanecer cerrada. Artculo 166. Los ductos para instalaciones, excepto lo de retorno de aire acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre las azoteas ms altas a que tengan acceso. Las puertas o registros sern de materiales a prueba de fuego y debern cerrarse automticamente. Los ductos de retorno de aire acondicionado estarn protegidos en su comunicacin con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas de fusibles y construidas en forma tal que se cierren automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a 60 grados centgrados. Artculo 167. Los tiros o tolvas para conduccin de materiales diversos, ropa, desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones debern ser capaces de evitar el paso de fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego. Artculo 168. Se requerir el visto bueno del Ayuntamiento para emplear recubrimientos decorados inflamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentracin de personas dentro de las edificaciones de riesgo mayor. En los casos de los edificios destinados a estacionamientos de vehculos, quedarn prohibidos los acabados o decoraciones a base de materiales inflamables o explosivos. Artculo 169. Los Plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin se construirn exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos. En casos de los plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa se comunicar directamente con cubos de escalera o de elevadores.
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Los canceles que dividan reas de un mismo departamento o local podrn tener una resistencia al fuego menor que la indicada para muros interiores divisorios en este Reglamento, siempre y cuando no produzcan gases txicos o explosivos bajo la accin del fuego. Artculo 170. Las chimeneas debern proyectarse de tal manera que los humos y gases sean conducidos por medio de un ducto al exterior en la parte superior de la edificacin. Se disearn de tal forma que peridicamente pueden ser deshollinadas y limpiadas. Los materiales inflamables que se utilicen en la construccin y los elementos decorativos, estarn a no menos de sesenta centmetros de las chimeneas y, en todo caso, dichos materiales se aislarn por elementos equivalentes en cuanto a resistencia al fuego. Artculo 171. Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarn protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistemas contra incendio de operacin automtica o manual. Artculo 172. En los pavimentos de las reas de circulaciones generales de edificios, se emplearn nicamente materiales a prueba de fuego. Artculo 173. Los edificios e inmuebles destinados a estacionamiento de vehculos debern contar, adems de las protecciones sealadas en esta Seccin, con areneros de 200 litros de capacidad colocados a cada diez metros en los lugares accesibles y con sealamientos que indiquen su ubicacin. Cada arenero deber estar equipado con una pala. No se permitir el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construccin o instalacin de los estacionamientos. Artculo 174. Las casetas de proyeccin en edificaciones de entretenimiento tendrn su acceso y salida independiente de la sala de funcin; no tendrn comunicacin con sta; se ventilarn por medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles. Artculo 175. El diseo, seleccin, ubicacin e instalacin de los sistemas contra incendios en edificaciones de riesgo mayor, segn la clasificacin de este reglamento, deber estar elevada por un Corresponsable en materia de incendios de acuerdo a lo establecido es este Reglamento. Artculo 176. Los casos no previstos en esta Seccin, quedarn sujetos a las disposiciones que al efecto dicte el Ayuntamiento. SECCIN TERCERA DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN Artculo 177. Los locales destinados a la guarda y exhibicin de animales y las edificaciones de deportes y recreacin, debern contar con rejas y desniveles para proteccin al pblico, en el nmero, dimensiones mnimas, condiciones de diseo y casos de excepcin que establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. Artculo 178. Los aparatos mecnicos de ferias debern contar con rejas o barreras de por lo menos 1.20 m de altura, en todo su permetro a una distancia de por lo menos 1.50 m de proyeccin vertical de cualquier giro o movimiento del aparato mecnico.
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Artculo 179. Los locales destinados al depsito o venta de explosivos y combustibles debern cumplir con lo que establezcan la Normas Tcnicas Complementarias, las autoridades que correspondan al tipo de explosivo o combustible, y la Ley Federal de Armas de Fuego y Explosivos. Artculo 180. Las edificaciones debern estar equipadas indistintamente con sistema pararrayos. Artculo 181. Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, cualquier edificacin debern contar con barandal y mangueras a una altura de 0.90 m del nivel del piso, diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos o estar protegidos con elementos que impidan el choque del pblico contra ellos. Artculo 182. Las edificaciones sealadas en este artculo debern contar con un local de servicio mdico consisten en un consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios y sanitarios con lavado y excusado. NMERO MNIMO DE MESAS DE EXPLORACIN De educacin elemental de ms de 500 ocupantes Una por cada 500 alumnos o fraccin, a partir de 501 Deportes y recreacin de ms de 10,000 Uno por cada 10,000 concurrentes concurrentes (excepto centros deportivos) Centros deportivos de ms de 1,000 concurrentes Una por cada 1,000 concurrentes De alojamiento de 100 cuartos o ms Una por cada 100 cuartos o fraccin, a partir de 101. Industrias de ms de 50 trabajadores Una por cada 100 trabajadores o fraccin, a partir de 51 TIPO DE EDIFICACIN Artculo 183. Las albercas debern contar, en todos los casos, con los siguientes elementos y medidas de proteccin: Andador a las orillas de la alberca con anchura mnima de 1.50 metros con superficie spera o de materiales antiderrapantes, construidos de tal manera que se eviten encharcamientos; Un escaln en el muro perimetral de la alberca en las zonas de profundidad mayor de 1.50 metros de 10 centmetros de ancho a una profundidad de 1.20 metros con respecto a la superficie del agua de la alberca; En todas las albercas donde la profundidad sea mayor 90 centmetros se pondr una escalera por cada 23 metros lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos escaleras; Las instalaciones de trampolines y plataforma reunirn las siguientes condiciones: I. II. Las alturas mximas permitidas sern de 3.00 metros para los trampolines y de 10.00 metros para las plataformas. La anchura de los trampolines ser de 0.50 metros y la mnima de la plataforma de 2.00 metros. La superficie en ambos casos ser antiderrapante.

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III.

Las escaleras para trampolines y plataformas debern ser de tramos rectos, con escalones de material antiderrapante, con huella de 25 centmetros cuando menos y peraltes de 18 centmetros cuando ms. La suma de huella y dos peraltes ser cuando menos 61 centmetros y 65 centmetros cuando ms. Se deber colocar barandal en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90 centmetros en ambos lados y, en estas ltimas, tambin en la parte de atrs. La superficie del agua deber mantenerse agitada en las albercas con plataforma a fin de que los clavadistas la distingan claramente.

IV. V.

Normas para trampolines: Altura de los Profundidad Distancia a que se debe mantener la trampolines mnima del profundidad mxima del agua a partir de la sobre el nivel agua proyeccin vertical de la proyeccin vertical del agua del centro del extremo frontal del trampoln Hasta 1.00 3.00 metros metros De ms de 1.00 3.50 metros metros hasta 3.00 metros Normas para plataformas: Altura de las Profundidad Distancia a que debe mantenerse plataformas mnima del la profundidad mnima del agua a sobre el nivel agua partir de la proyeccin vertical del de agua centro del extremo frontal de la plataforma Volado mnimo ente el borde de la alberca y la proyeccin vertical del extremo de la plataforma 1.50 metros 1.50 metros Distancia mnima entre las proyecciones verticales de los extremos de plataformas colocadas 0.75 metros 0.75 metros Frente 6.20 metros 5.30 metros Hacia atrs 1.50 metros 1.50 metros A cada lado 2.70 metros 2.20 metros Volado mnimo entre el borde de la alberca y la proyeccin vertical del extremo del trampoln 1.50 metros 1.50 metros

Hasta 6.5 4.00 metros metros De ms de 4.50 metros 6.50 m hasta 10.00 m

7.00 metros 10.00 metros

1.50 metros 1.50 metros

3.00 metros 3.00 metros

Debern diferenciarse con sealamientos adecuados las zonas de natacin y de clavados e indicarse en lugar visible las profundidades mnimas y mximas, as como el punto en el que la profundidad sea de un metro cincuenta centmetros y en donde cambie la pendiente del piso de fondo.

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CAPTULO IV REQUERIMIENTOS DE INTEGRACIN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA Artculo 184. Las edificaciones que se proyecten en zonas del patrimonio histrico, artstico o arqueolgico del Municipio, debern sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todas las dems que seale para el caso el Ayuntamiento, quien podr asesorarse del Instituto Nacional de Antropologa e Historia y del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura. Artculo 185. Las edificaciones que requieren licencias de uso del suelo, segn las que establece el artculo 55 de este Reglamento, deber acompaar a la solicitud de licencia de uso del suelo los estudios de imagen urbana con el siguiente contenido mnimo: I. Levantamiento de las fachadas de enfrente, o frente de las manzanas donde se proyecta la edificacin y de la manzana o construcciones vecinas inmediatas, mostrando la edificacin proyectada en el predio que le corresponde. Reporte fotogrfico del frente o frente de la manzana donde se proyecta la edificacin, sealando el predio que le corresponde. Justificacin sobre la integracin del proyecto a su entorno.

II. III.

Artculo 186. Se permitir el uso de vidrio y materiales reflejantes en las fachadas de las edificaciones siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de asoleamiento y reflexin, que el reflejo de los rayos solares no provocarn en ninguna poca del ao ni hora del da, deslumbramiento peligrosos o molestos en edificaciones vecinas o va pblica ni aumentar la carga trmica en el interior de edificaciones vecinas. Artculo 187. Las fachadas de colindancias de las edificaciones de cinco niveles o ms que formen parte de los parmetros de patios de iluminacin y ventilacin de edificaciones vecinas, ubicadas en zonas urbanas habitacionales de acuerdo con la zonificacin de los planes parciales, debern tener acabados de colores claros. CAPTULO V INSTALACIONES SECCIN PRIMARIA INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS Artculo 188. Los conjuntos habitacionales, las edificaciones, de cinco niveles o ms y las edificaciones ubicadas en zonas cuya red pblica de agua potable tenga una presin inferior a diez metros de columna de agua, debern contar con cisternas calculadas para almacenar dos veces la demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y equipada con sistemas de bombeo. Las cisternas debern ser completamente impermeables, tener registro con cierre hermtico y sanitario y ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubera permeable de aguas negras.

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Artculo 189. En el caso de sistemas por gravedad, los tinacos debern colocarse a una altura de por lo menos, dos metros arriba del mueble sanitario ms alto. Debern ser de materiales impermeables e inocuos y tener registro con cierre hermtico y sanitario. Artculo 190. Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre rigico, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben las autoridades competentes. Artculo 191. Las instalaciones de infraestructura hidrulica y sanitaria que deban realizarse en el interior de predios de conjuntos habitacionales y otras edificaciones de gran magnitud, previstas en la fraccin II del artculo 53 debern sujetarse a lo dispuesto por este Reglamento y dems disposiciones aplicables. Artculo 192. Las instalaciones hidrulicas de baos y sanitarios debern tener llaves de cierre automtico y aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrn una descarga mxima de 6 litros en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrn una descarga mxima de diez litros por minuto, y dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y los lavabos y las tinas, lavaderos de ropa y fregaderos tendrn llaves que no consuman ms de diez litros por minuto. Artculo 193. En las edificaciones establecidas en la fraccin I del artculo 55 de este Reglamento, el Ayuntamiento exigir la realizacin de estudios de factibilidad de tratamiento y rehso de aguas residuales, sujetndose a lo dispuesto por la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. Artculo 194. En toda edificacin estarn separados los sistemas de aguas negras y pluviales quedando prohibido conectar a la red de aguas negras cualquier drenaje pluvial. Artculo 195. Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser de fierro fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben las autoridades competentes. Las tuberas de desage tendrn un dimetro no menor de 32 mm ni inferior al de la boca de desage de cada mueble sanitario. Se colocarn con una pendiente mnima de 2% para dimetros hasta de 75 mm y de 1.5% para dimetros mayores. Artculo 196. Queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen agua a chorro fuera de los lmites propios de cada predio. Artculo 197. Las tuberas o albaales que conducen la aguas residuales de una edificacin hasta fuera de los lmites de su predio, debern ser de 15 cms. de dimetro como mnimo, contar con una pendiente mnima de 1.5% y cumplir con las normas de calidad que expida la autoridad competente. Los albaales debern estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cms. de dimetro mnimo que se prolongar cuando menos de 1.5 m arriba del nivel de la azotea de la construccin. La conexin de tubera de desage con albaales deber hacerse por medio de obturadores hidrulicos fijos, provistos de ventilacin directa. Artculo 198. Los albaales debern tener registros colocados a distancia no mayores de 10 metros entre cada uno y en cada cambio de direccin del albaal. Los registros debern de ser 40 x 60 centmetros cuando menos, para profundidades de hasta 1.00 metros; de 60 x 70 centmetros cuando
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menos, para profundidades mayores de 1.00 metros hasta 2.00 metros y de 60 x 80 centmetros cuando menos, para profundidades de dos metros. Los registros debern tener tapas con cierre hermtico, a prueba de roedores. Cuando un registro deba colocarse bajo locales habitables o complementarios, a locales de trabajo y reunin debern tener doble tapa con cierre hermtico. Artculo 199. En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico, el Ayuntamiento autorizar el uso de fosas spticas bioenzimticas de transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno. Las fosas spticas descargarn nicamente las aguas negras que provengan de excusados y mingitorios. En caso de zonas con suelo inadecuado para la absorcin de las aguas residuales, el Ayuntamiento determinar el sistema de tratamiento a instalar. Artculo 200. Las descaras de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorcin o terreno de oxidacin debern contar con trampas de grasas registables. Los talleres de reparacin de vehculos y las gasolineras debern contar en todos los casos con trampas de grasa en tuberas de aguas residuales antes de conectarlas a colectores pblicos. Artculo 201. Se debern colocar areneros en las tuberas de aguas residuales de estacionamientos pblicos descubiertos de circulaciones empedradas de vehculos. SECCIN SEGUNDA INSTALACIONES ELECTRICAS Artculo 202. Los proyectos debern contener como mnimo, en su parte de instalaciones elctricas, lo siguiente: I. II. III. IV. V. VI. Diagrama unifamiliar; Cuadro de distribucin de cargas por circuito; Planos de planta y elevacin, en su caso; Croquis de localizacin del predio en relacin a las calles ms cercanas; Lista de materiales y equipo por utilizar; y Memoria tcnica descriptiva.

Artculo 203. Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern ajustarse a las disposiciones establecidas por las normas de la autoridad competente. Artculo 204. Los locales habitables, cocinas y baos domsticos debern contar por lo menos, con un contacto o salida de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes para 125 Volts Articulo 205. Los circuitos de iluminacin de las edificaciones consideradas en el artculo 29 Captulo III del Ttulo Primero de este Reglamento, excepto las de comercio, recreacin e industria, debern tener un interruptor por cada 50 metros cuadrados o fraccin de superficie iluminada.
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Artculo 206. Las edificaciones de salud, recreacin y comunicacin y comunicacin y transportes debern tener sistema de iluminacin de emergencia con encendido automtico, para iluminacin de emergencia, en los niveles de iluminacin establecidos por este Reglamento para esos locales. SECCIN TERCERA INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES Artculo 207. Las edificaciones que requieran de instalaciones de combustibles debern cumplir con las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, as como con las siguientes: I. Las instalaciones de gas en las edificaciones debern sujetarse a las bases que se mencionan a continuacin: a) Los recipientes de gas debern colocarse a la interperie, en lugares ventilados, patios, jardines o azoteas y protegidos del acceso de personas y vehculos. En edificaciones para habitacin plurifamiliar los recipientes de gas debern estar protegidos por medio de jaulas que impidan al acceso de nios y personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo. Los recipientes se colocarn sobre un piso firme y consolidado, donde no existan flamas o materiales flamables, pasto o hierba; Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre tipo L o de fierro galvanizado C-40 y se podrn instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una profundidad de cuando menos 0.60 metros o visibles adosadas a los muros, a una altura cuando menos de 1.80 metros sobre el piso. Debern estar pintadas con esmalte color amarillo. La presin mxima permitida en las tuberas ser de 4.2 kilogramos por centmetros cuadrados y la mnima de 0.70 kilogramos por centmetros cuadrados. Queda prohibido el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales habitables, a menos que estn alojadas dentro de otro tubo, cuyos extremos estn abiertos al aire exterior. Las tuberas de conduccin de gas debern colocarse a 10 centmetros cuando menos de cualquier conductor elctrico, tuberas con fluidos corrosivos o de alta presin; Los calentadores de gas debern colocarse en patios o azoteas o en locales con ventilacin mnima de 25 cambios por hora del volumen del aire del local. Quedar prohibida su ubicacin en el interior de los baos. Las edificaciones construidas con anterioridad a este Reglamento y con calentadores de gas dentro de baos, se exigir que cuenten con ventilacin natural o artificial con veinticinco cambios por hora, por lo menos, del volumen de aire del bao; Los medidores de gas en edificaciones de habitacin se colocarn en lugares secos, iluminados y protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca se colocarn sobre la tierra y aquellos de alto consumo debern apoyarse sobre asientos resistentes a su peso y en posicin nivelada; Para las edificaciones de comercio y de industrias debern construirse casetas de regularizacin y medicin de gas, hecha con materiales combustibles, permanentemente ventiladas y colocadas a una distancia mnima de 25 metros a locales con equipo de
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b) c)

d)

e)

f)

ignicin como calderas, hornos o quemadores; de 20 metros a motores elctricos o de combustin interna que no sean a prueba de explosin; de 35 metros a subestaciones elctricas de alta tensin; y de 20 a 50 metros a almacenes de materiales combustibles, segn lo determine el Ayuntamiento; g) Las instalaciones de gas para calefaccin debern tener tiros y chimeneas que conduzcan los gases producto de la combustin hacia el exterior. Para los equipos diseados sin tiros y chimeneas se deber solicitar autorizacin del Ayuntamiento antes de su instalacin; y II. Las tuberas de conduccin de combustible lquidos debern ser de acero soldable o fierro negro C-40 y debern estar pintadas con esmalte color blanco y sealadas con letras D o P. Las conexiones debern ser de acero soldable o fierro roscable. SECCIN CUARTA INSTALACIONES TELEFNICAS Artculo 208. Las edificaciones que requieran instalaciones telefnicas debern cumplir con lo que establezcan las Normas Tcnicas de Instalaciones Telefnicas. Artculo 209. Para las instalacin de antenas parablicas, se cumplir con los requerimientos de Imagen Urbana y de Seguridad y las disposiciones de la Secretara de Comunicaciones y Transportes. TTULO SEXTO SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 210. Las disposiciones de este Ttulo se aplican tanto a las construcciones nuevas como a las modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que se refiere este Reglamento. Para puentes, tneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no convencionales, pueden requerirse disposiciones especficas que defieran en algunos aspectos de las contenidas en este Ttulo. Los procedimientos de revisin de la seguridad para cada uno de estos debern ser aprobados por las autoridades competentes. Artculo 211. Para los efectos de este Ttulo las construcciones se clasificarn en los siguientes grupos: I. Grupo A: Construcciones cuya falla estructural podra causar prdida de un nmero elevado de vidas o prdidas econmicas o culturales excepcionalmente altas, o que constituyan un peligro significativo por contener substancias txicas o explosivas, as como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raz de una emergencia urbana, como hospitales y escuelas, estadios, templos, salas de espectculos y hoteles que tengan salas de reunin que puedan alojar a ms de 200 personas; gasolineras, depsitos de substancias inflamables o txicas, terminales de transportes, estaciones de bomberos, sub-estaciones elctricas, centrales telefnicas y de telecomunicaciones, archivos y registros pblicos de particular importancia a
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juicio del Ayuntamiento, museos, monumentos y locales que alojen equipo especialmente costoso; y II. Grupo B: Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles y construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo A, las que se subdividen en: a) Subgrupo B1: Construcciones de ms de 30 metros de altura o con ms de 6,000 metros cuadrados de rea total construida, y construcciones de ms de 15 metros de altura o 3,000 metros cuadrados de rea total construida, en zonas de suelo que determine el ayuntamiento. Subgrupo B2: Las dems de este grupo. CAPTULO II CARACTERTICAS GENERALES DE LAS EDIFICACIONES Artculo 212. El proyecto arquitectnico de una construccin deber permitir una estructuracin eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial atencin a los efectos ssmicos. El proyecto arquitectnico de preferencia permitir una estructuracin regular que cumpla con los requisitos que se establezcan en las Normas Tcnicas Complementarias de Diseo Ssmico. Las construcciones que no cumplan con dichos requisitos de regularidad se disearn para condiciones ssmicas ms severas, en la forma que se especifique en las normas mencionadas. Artculo 213. Toda construccin deber separarse de sus linderos con predios vecinos a una distancia cuando menos igual a la que seala el artculo 245 de este Reglamento, el que regir tambin las separaciones que debe dejarse en juntas de construccin entre cuerpos distintos de una misma construccin. Los espacios entre construcciones vecinas y las juntas de construccin debern quedar libres de toda obstruccin. Las separaciones que deben dejarse en las colindancias y juntas se indicarn claramente en los planos arquitectnicos y en los estructurales. Artculo 214. Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daos a los ocupantes de la construccin a los que transiten en su exterior, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable, en su caso. Particular atencin deber darse a los recubrimientos ptreos en fachadas y escaleras, a las fachadas prefabricadas de concreto, as como a los plafones de elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados. Los elementos no estructurales que pueden restringir las deformaciones de la estructura, o que tengan un peso considerable, debern ser aprobados en sus caractersticas y en su forma de fijacin por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en obras en que sta sea requerido, tales como muros divisorios, de colindancias, de pretil y otros elementos rgidos en fachadas, de escaleras y de equipos pesados, tanques, tinacos y casetas.

b)

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El mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda ocasionar daos fsicos o materiales, como libreros altos, anaqueles y tableros elctricos o telefnicos, deben fijarse de tal manera que se eviten estos daos. Artculo 215. Los anuncios adosados, sobre postes y de azoteas, de gran peso y dimensiones debern ser objeto de diseo estructural en los trminos de este Ttulo, con particular atencin a los efectos del viento. Debern disearse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber revisarse su efecto en la estabilidad de dicha estructura. El proyecto de estos anuncios deber ser aprobado por el Director Responsable de Obras o por el Corresponsable en que ste sea requerido. Artculo 216. Cualquier perforacin o alteracin en un elemento estructural para alojar ductos o instalaciones debern ser aprobados por el Director Responsable de Obra o por el Corresponsable en su caso, quien elaborar planos de detalles que indiquen las modificaciones y refuerzos locales necesarios. No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de un edificio, a menos que se provean de conexiones o de tramos flexibles. CAPTULO III CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL Artculo 217. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para cumplir con los requisitos bsicos siguientes: I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla posible ante las combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada; y No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones que corresponden a condiciones normales de operacin.

II.

El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos establecidos en este captulo. Artculo 218. Se considera como estado lmite de falla cualquier situacin que corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes, incluyendo la cimentacin, o al hecho de que ocurran daos irreversibles que afecten significativamente las resistencias ante nuevas aplicaciones de carga. Las Normas Tcnicas Complementarias establecern los estados lmite de falla ms importantes para cada material y tipo de estructura. Artculo 219. Se considera como estado lmite de servicio la ocurrencia de deformaciones, agrietamientos, vibraciones o daos que afecten el correcto funcionamiento de la construccin, pero que no perjudiquen su capacidad para soportar cargas.

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En las construcciones comunes, la revisin de los estados limite de deformaciones se considerar cumplida si se comprueba que no exceden los valores siguientes: I. Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, igual al claro entre 240 ms 0.5 centmetros adems, para miembros cuyas deformaciones afecten a elementos no estructurales, como muros de mampostera, que no sean capaces de soportar deformaciones apreciables, se considerar como estado lmite de flecha, medida despus de la colocacin de los elementos no estructurales, igual al claro entre 480 ms 0.3 centmetros, para elementos en voladizo los lmites anteriores se multiplicarn por dos; y Una deflexin horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura de entrepisos entre 500 para estructuras que tengan ligados elementos no estructurales que puedan daarse con pequeas deformaciones e igual a la altura de entrepiso entre 250 para otros casos. Para diseo ssmico se observar lo dispuesto en el Captulo VI de este Ttulo.

II.

Se observar adems lo que dispongan las Normas Tcnicas Complementarias relativas a los distintos tipos de estructuras. Adicionalmente se respetarn los estados lmite de servicio de la cimentacin y los relativos a diseo ssmico, especificados en los captulos respectivos de este ttulo. Artculo 220. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los efectos de las cargas muertas, de las cargas vivas del sismo, y del viento, cuando este ltimo sea significativo. Las intensidades de estas acciones que deben considerarse en el diseo y la forma en que deben calcularse sus efectos se especifican en los Captulos IV, V, VI y VII de este Ttulo. La manera en que deben combinarse sus efectos se establecen en los artculos 224 a 229 de este Reglamento. Cuando sean significativos, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones, como los empujes de tierra y lquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los materiales, los hundimientos de los apoyos y las solicitaciones originadas por el funcionamiento de maquinaria y equipo que no estn tomadas en cuenta en las cargas especificadas en el Captulo V de est ttulo para diferentes destinos de las construcciones. Las intensidades de estas acciones que deben considerarse para el diseo, la forma en que deben integrarse a las distintas combinaciones de acciones y la manera de analizar sus efectos en las estructuras, se apegarn a los criterios generales establecidos en este Captulo. Artculo 221. Se considerarn tres categoras de acciones, de acuerdo con la duracin en que obran sobre las estructuras con su intensidad mxima: I. Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya intensidad vara poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a esta categora son: la carga muerta; el empuje esttico de tierra y de lquidos y las deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que vara poco con el tiempo, como los debidos a presfuerzos o a movimientos diferenciales permanentes de los apoyos; Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que vara significativamente con el tiempo. Las principales acciones que entran en esta categora son: la carga viva; los efectos de temperaturas; las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable con el tiempo; y las acciones debidas al
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II.

funcionamiento, incluyendo los efectos dinmicos que pueden presentarse debido a vibraciones, impactos o frenaje; y III. Las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento de la construccin y que pueden alcanzar intensidades significativas solo durante lapsos breves. Pertenecen a esta categora: las acciones ssmicas; los efectos del viento; los efectos explosivos, incendios y otros fenmenos que pueden presentarse en casos extraordinarios. Ser necesario tomar precauciones en la estructuracin y en los detalles constructivos, para evitar un comportamiento catastrfico de la estructura para el caso que ocurran estas acciones.

Artculo 222. Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no estn especificadas en este Reglamento ni en sus Normas Tcnicas Complementarias, estas intensidades debern establecerse siguiendo procedimientos aprobados por el Ayuntamiento y con base en los criterios generales siguientes: I. Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los elementos, de los pesos volumtricos y de las otras propiedades relevantes de los materiales, para determinar un valor mximo probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable a la estabilidad de la estructura, se determinar un valor mnimo probable de la intensidad; Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan a las combinaciones de acciones para que deban revisarse las estructuras: a) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la vida esperada de la construccin. Se emplear para combinacin con los efectos de acciones permanentes. La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el lapso en que puede presentarse una accin accidental, como el sismo, y se emplear para combinaciones que incluyan acciones accidentales o ms de una accin variable; La intensidad media se estimar como el valor que puede tomar la accin en un lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a largo plazo; y La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea favorable a la estabilidad de la estructura y se tomar en general, igual a cero.

II.

b)

c) d) III.

Para las acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo al valor que corresponde a un periodo de recurrencia de cincuenta aos.

Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la memoria de clculo y consignarse en los planos estructurales. Artculo 223. La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas las acciones que tengan una probabilidad importante de ocurrir simultneamente, considerndose dos categoras de combinaciones: I. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se considerarn todas las acciones que acten sobre la estructura y las distintas acciones variables,
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de las cuales la ms desfavorable se tomar con su intensidad mxima y el resto con su intensidad instantnea, o bien todas ellas con su intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a largo plazo. Para la combinacin de carga muerta ms carga viva, se emplear la intensidad mxima de la carga viva del artculo 234 de este Reglamento, considerndola uniformemente repartida sobre el rea. Cuando se tomen en cuenta distribuciones de la carga viva ms desfavorables que la uniformemente repartida, debern tomarse los valores de la intensidad instantnea especificada en el mencionado artculo; y II. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales, se considerarn todas las acciones permanentes, las acciones variables con sus valores instantneos y nicamente una accin accidental en cada combinacin.

En ambos tipos de combinacin los efectos de todas las acciones debern multiplicarse por los factores de carga apropiados de acuerdo con el artculo 230 de este captulo. Artculo 224. Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se determinarn mediante un anlisis estructural realizado por un mtodo reconocido que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estn considerando. Artculo 225. Se entender por resistencia la magnitud de una accin, o de una combinacin de acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla de la estructura o cualesquiera de sus componentes. En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna, o combinacin de fuerzas internas, que corresponden a la capacidad mxima de las secciones crticas de la estructura. Se entender por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes y los momentos de flexin y torsin que actan en una seccin de la estructura. Artculo 226. Los procedimientos para la determinacin de la resistencia de diseo y de los factores de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos ms comunes se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. Para determinar la resistencia de diseo ante estados lmite de falla de cimentaciones se emplearn procedimientos y factores de resistencia especificados en el captulo VIII de este Ttulo y en sus Normas Tcnicas Complementarias. En casos no comprendidos en los documentos mencionados, la resistencia de diseo se determinar con procedimientos analticos basados en evidencia terica y experimental, o con procedimientos experimentales de acuerdo con el artculo 228 de este Reglamento. En ambos casos, el procedimiento para la determinacin de la resistencia de diseo deber ser aprobado por el Ayuntamiento. Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Tcnicas Complementarias, el Ayuntamiento podr exigir una verificacin de la resistencia por medio de una prueba de carga realizada de acuerdo con lo que dispone el captulo XI de este ttulo. Artculo 227. La determinacin de la resistencia podr llevarse a cabo por medio de ensayes diseados para simular, en modelos fsicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las combinaciones que deban considerarse de acuerdo en el artculo 224 de Reglamento.

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Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en forma industrializada, los ensayes se har sobre muestras de las produccin o de prototipos. En otros casos, los ensayes podrn efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestin. La seleccin de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique deber hacerse de manera que se obtengan las condiciones ms desfavorables que puedan presentarse en la prctica, pero tomando en cuenta la interaccin con otros elementos estructurales. Con base en los resultados de los ensayes, se deducir una resistencia de diseo, tomando en cuenta las posibles diferencias entre las propiedades mecnicas y geomtricas medidas en los especimenes ensayados y las que puedan esperarse en las estructuras reales. El tipo de ensaye, el nmero de especimenes y el criterio para la determinacin de la resistencia de diseo se fijarn con base en criterios probabilisticos y debern ser aprobados por el Ayuntamiento, el cual podr exigir una comprobacin de la resistencia de la estructura mediante una prueba de carga de acuerdo con el captulo XI de este ttulo. Artculo 228. Se revisar que para las distintas combinaciones de acciones especificadas en el artculo 224 de este Reglamento y para cualquier estado lmite de falla posible, la resistencia de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones que intervengan en la combinacin de cargas en estudio, multiplicando por los factores de carga correspondientes, segn lo especificado en el artculo 230 de este Reglamento. Tambin se revisar que bajo el efecto de las posibilidades combinaciones de acciones sin multiplicar los factores de carga, no se rebase algn estado lmite de servicio. Artculo 229. El factor de carga se tomar igual a alguno de los valores siguientes: I. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin I del artculo 224 se aplicar un factor de carga de 1.4. Cuando se trate de estructuras que soportan pisos en los que puede hacer normalmente aglomeraciones de personas, tales como centros de reunin, escuelas, salas de espectculos, locales para espectculos deportivos y templos o de construcciones que tengan materiales o equipo sumamente valioso, el factor de carga para este tipo de combinacin se tomar igual a 1.5; II. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin II del artculo 224 se considerar un factor de carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que intervengan en la combinacin; Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9; adems se tomar como intensidad de la accin el valor mnimo probable de acuerdo con el artculo 223 de este Reglamento; y Para revisin de estado lmite de servicio se tomar en todos los casos un factor de carga unitario.

III.

IV.

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CAPTULO IV CARGAS MUERTAS Articulo 230. Se considerarn como cargas muertas los pesos de todos los elementos constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posicin permanente y tienen un peso que no cambia sustancialmente con el tiempo. Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones especificadas de los elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos ltimos se utilizarn valores mnimos probables cuando sea ms favorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta menor, como en el caso de volteo, flotacin, lastre y succin producida por viento. En otros casos se emplearn valores mximos probables. Artculo 231. El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal en el lugar se incrementar en 20 kilogramos por metro cuadrado sobre la losa colada en el lugar o precolada, se coloque una capa de mortero de peso normal, el peso calculado de esta capa se incrementar tambin en 20 km/m2, de manera que el incremento total ser de 40 kilogramos por metro cuadrado. Tratndose de losas y morteros que posean pesos volumtricos diferentes del normal, estos valores se modificarn en proporcin a los pesos volumtricos. Estos aumentos no se aplicarn cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a la estabilidad de la estructura. CAPTULO V CARGAS VIVAS Artculo 232. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupacin de las construcciones y que no tienen carcter permanente. A menos que e justifiquen racionalmente otros valores estas cargas se tomarn iguales a las especificadas en el artculo 234 de este Reglamento. Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mamposteras o de otros materiales, ni el de libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos. Cuando se prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma independiente la carga viva especificada. Los valores adoptados debern justificarse en la memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales. Artculo 233. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en consideracin las siguientes disposiciones: I. La carga viva mxima Wm se deber emplear para diseo estructural por fuerzas gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as como en el diseo estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales; La carga instantnea Wa se deber usar para diseo ssmico y por viento y cuando se revisen distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente repartidas sobre toda el rea; La carga W se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y para el clculo de flechas diferidas;
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II. III.

IV.

Cuando el efecto de la carga viva sea desfavorable para la estabilidad de la estructura, como en el caso de problemas de flotacin volteo y de succin por el viento, su intensidad se considerar nula sobre el rea, a menos que pueda justificarse otro valor acorde con la definicin del artculo 223 de este Reglamento; y Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarn distribuidas sobre el rea tributaria de cada elemento: OBSERVACIONES A LA TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS

V.

1.

Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, Wm podr reducirse, tomndola igual a 100 + 420 (A es el rea tributaria en metros cuadrados). Cuando sea ms favorable se considerarn en lugar de Wm, una carga de 500 kg. Aplicada sobre un rea de 50 x 50 cm. En la posicin ms critica. Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 250 kg. Para el diseo de los elementos de soporte y de 100 kg, para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicados en la posicin ms desfavorable. Se considerarn sistemas de piso ligeros aquellos formados por tres o ms miembros aproximadamente paralelos y separados entre s no ms de 80 cm. y unidos con una cubierta de madera contrachapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material que proporcione una rigidez equivalente. Para elementos con rea tributaria mayor de 36 metros cuadrados, Wm podr reducirse, tomndola igual a 180 + 420A (A es el rea tributaria en metros cuadrados). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 1000 kilogramos aplicada sobre una rea de 50X50 centmetros en la posicin ms critica. Para sistemas de piso ligeros con cubiertas rigidizante, definidos como en la nota 1, se considerar en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 500 kg, para el diseo de los elementos de soporte y de 150 kilogramos para el diseo de la cubierta, ubicadas en la posicin ms desfavorable. En rea de comunicacin de casas de habitacin y edificios de departamentos se considerar la misma carga viva que en el caso a la de la tabla. En el diseo de pretiles de cubiertas, azoteas y barandales para escaleras, rampas, pasillos y balcones, se supondr una carba viva horizontal no menor de 100 kilogramos por metros cuadrado de vibraciones. En estos casos deber presentarse particular atencin a la revisin de los estados lmite de servicio relativos a vibraciones. Atendiendo al destino del piso se determinar con los criterios del artculo 223, la carga unitaria Wm, que no ser inferior a 350 kilogramos por metro cuadrado, deber especificarse en los planos estructurales y en placas metlicas colocadas en lugares fcilmente visibles de la construccin.
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2.

3.

4.

5.

6. 7.

8. 9.

10.

Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas por tinacos y anuncios, ni las que deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse en o colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y especificarse en los planos estructurales. Adems en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una carga, debida al granizo, de 30 kilogramo por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del techo que desage hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines de revisin de la seguridad y se aplicarn los factores de carga correspondiente segn el artculo 230. Ms una concentracin de 1500 kilogramos en el lugar ms desfavorable del miembro estructural de que se trate.

11.

12.

Artculo 234. Durante el procedo de construccin debern considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse; stas incluirn el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los vehculos y equipo, el colado de plantas superiores que se apoyen en la plana que se analiza y del personal necesario, no siendo este ltimo peso menor que 150 kilogramos por metro cuadrado, se considerar adems una concentracin de 150 kilogramos en el lugar ms desfavorable. Artculo 235. El propietario o poseedor serpa responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de uso de una construccin cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribucin ms favorable que las del diseo aprobado. CAPTULO VI DISEO POR SISMO Artculo 236. En este captulo se establecen las bases y requisitos generales mnimos de diseo para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los mtodos de anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallarn en las Normas Tcnicas Complementarias. Artculo 237. Las estructuras se analizarn bajo la accin de los componentes horizontales ortogonales no simultneos del movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que resulten se combinarn entre si como lo especifiquen las Normas Tcnicas Complementarias, y se combinarn con los efectos de fuerzas gravitacionales y de las otras acciones que correspondan segn los criterios que establece el Captulo III de este Ttulo. Segn sean las caractersticas de la estructura de que se trate, sta podr analizarse por sismo mediante el mtodo simplificado, el mtodo esttico o uno de los mtodos dinmicos que describan las Normas Tcnicas Complementarias, con las limitaciones que ah se establezcan. En el anlisis se tendr en cuenta la rigidez de todo elemento, estructural o no, que sea significativa. Con las salvedades que corresponden al mtodo simplificado de anlisis, se calcularn las fuerzas ssmicas, deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura, incluyendo sus giros por torsin y teniendo en cuenta los efectos de flexin de sus elementos y, cuando sean significativos, los de fuerzas cortante, fuerza axial y torsin de los elementos, as como los efectos de segundo orden, entendidos stos como los de las fuerzas gravitacionales actuando en la estructura deformada ante la accin tanto de dichas fuerzas como de las laterales. Se verificar que la estructura y su cimentacin no alcancen ningn estado lmite de falla o de servicio a que se refiere este Reglamento. Los criterios que deben aplicarse se especifican en este Captulo.
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Para el diseo de todo elemento que contribuya en ms de 35% a la capacidad total en fuerza cortante, momento torsionante o momento de volteo de un entre piso dado, se adoptarn factores de resistencia 20% inferiores a los que le correspondera de acuerdo con los artculos respectivos de las Normas Tcnicas Complementarias. Artculo 238. Tratndose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se debern observar las siguientes reglas: I. Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarn adecuadamente a los marcos estructurales o a castillos y dalas en todo el permetro del muro, su rigidez se tomar en cuenta en el anlisis ssmico y se verificar su resistencia de acuerdo con las normas correspondientes. Los castillos y dalas a su vez estarn ligados a los marcos. Se verificar que las vigas o losas y columnas resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas induzcan los muros. Se verificar, asimismo, que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas acciones; y Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarn a la estructura de manera que no restrinjan su deformacin en el plano del muro. Preferentemente estos muros sern de materiales muy flexibles o dbiles.

II.

Artculo 239. El coeficiente ssmico, c, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe considerarse que acta en la base de la construccin por efecto del sismo, entre el peso de sta sobre dicho nivel. Con este fin se tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos con respeto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el peso total se tendrn en cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan segn los captulos IV y V de este Ttulo. El coeficiente ssmico para las construcciones clasificadas como del grupo B en el artculo 212 se tomar igual a 0.16 a menos que se emplee el mtodo simplificado de anlisis, en cuyo caso se aplicarn los coeficientes que fijen las Normas Tcnicas Complementarias. Para las estructuras del grupo A se incrementar el coeficiente ssmico en 50%. Artculo 240. Cuando se aplique el mtodo esttico o un mtodo dinmico para anlisis ssmico, podrn reducirse con fines de diseo las fuerzas ssmicas calculadas, empleando para ello los criterios que fijen las Normas Tcnicas Complementarias, en funcin de las caractersticas estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados de acuerdo con estos mtodos, empleando las fuerzas ssmicas, deben multiplicarse por el factor de comportamiento ssmico que marquen dichas normas. Los coeficientes que especifiquen las Normas Tcnicas Complementarias para la aplicacin del mtodo simplificado de anlisis tomarn en cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos mencionados. Por ello las fuerzas ssmicas calculadas por este mtodo no deben sufrir reducciones adicionales. Artculo 241. Se verificar que tanto la estructura como su cimentacin resistan las fuerzas cortantes, momentos torsionantes de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo combinados con los que correspondan a otras solicitaciones, y afectados del correspondiente factor de carga.

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Artculo 242. Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debido a las fuerzas cortantes horizontales, calculadas con alguno de los mtodos de anlisis ssmico mencionados en el artculo 237 de este Reglamento, no excedern a 0.006 veces la diferencia de elevaciones correspondientes, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones apreciables, como los muros de mampostera, estn separados de la estructura principal de manera que no sufran daos por las deformaciones de sta. En tal caso, el limite en cuestin ser de 0.012. El calculo de deformaciones laterales podr omitirse cuando se aplique el mtodo simplificado de anlisis ssmico. Artculo 243. En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocacin de los vidrios en los marcos o la liga de stos con la estructura sern tales que las deformaciones de sta no afecten a los vidrios. La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre stos y la estructura se especificar en la Normas Tcnicas Complementarias. Artculo 244. Toda construccin deber separarse de sus linderos con los predios vecinos una distancia no menor de 5 centmetros ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate. El desplazamiento horizontal calculado se obtendr con las fuerzas ssmicas reducidas segn los criterios que fijan las Normas Tcnicas Complementarias y se multiplicar por el factor de comportamiento ssmico marcado por dichas Normas, aumentando en 0.0001, de altura de dicho nivel sobre el terreno. Si se emplea el mtodo simplificado de anlisis ssmico, la separacin mencionada no ser en ningn nivel, menor de 5 centmetros ni menor de altura del nivel sobre el terreno multiplicada por 0.007, 0.009 o 0.012 segn la zona en que la construccin se halle. La separacin entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes ser cuando menos igual a la suma de las que de acuerdo con los prrafos precedentes corresponden a cada uno. Podr dejarse una separacin igual a la mitad de dicha suma si los dos cuerpos tienen la misma altura y estructuracin y, dems, las losas coinciden a la misma altura, en todos los niveles. Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben dejarse en los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio. Los espacios entre construcciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio deben quedar libres de todo material. Si se usan tapajuntas, stas deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su plano como perpendicularmente a l. Artculo 245. El anlisis y diseo estructurales de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de retencin y otras construcciones que no sean edificios, se harn de acuerdo con lo que marquen las Normas Tcnicas Complementarias y, en los aspectos no cubiertos por ellas, se harn de manera congruente con ellas y con este Captulo, previa autorizacin del Ayuntamiento. CAPTULO VII DISEO POR VIENTO Artculo 246. En este Captulo se establecen las bases para la revisin de la seguridad y condiciones de servicio de las estructuras ante los efectos de viento. Los procedimientos detallados de diseo se encontrarn en las Normas Tcnicas Complementarias respectivas.
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Artculo 247. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento proveniente de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente expuesto a dicha accin. Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerar, asimismo, el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes. Artculo 248. En edificios en que la relacin entre la anchura y la dimensin mnima en planta es menor que cinco y en los que tenga un periodo natural de vibracin menor de 2 segundos y que cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento podr tomarse en cuenta por medio de presiones estticas equivalentes deducidas de la velocidad de diseo especificada en el artculo siguiente. Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las caractersticas dinmicas de la accin del viento en construcciones que no cumplan con los requisitos del prrafo anterior, y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma irregular y en todas aquellas cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices. Artculo 249. En las reas urbanas y suburbanas del Municipio se tomar como base una velocidad de viento de 200 kilmetros-hora para el diseo de las construcciones del grupo B del artculo 212 de este Reglamento. Las presiones que se producen para esta velocidad se modificarn tomando en cuenta la importancia de la construccin, las caractersticas del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentre ubicada el rea expuesta al viento. La forma de realizar tales modificaciones y los procedimientos para el clculo de las presiones que se producen en distintas porciones del edificio se establecern en las Normas Tcnicas Complementarias para Diseo de Viento. CAPTULO VIII DISEO DE CIMENTACIONES Artculo 250. En este Captulo se disponen los requisitos mnimos para el diseo y construccin de cimentaciones. Requisitos adicionales relativos a los mtodos de diseo y construccin y ciertos tipos especficos de cimentacin se fijarn en las Normas Tcnicas Complementarias de es Reglamento. Artculo 251. Toda construccin se soportar por medio de una cimentacin apropiada. Las construcciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos o desechos. Solo ser aceptable cimentar sobre terreno natural apto o rellenos artificiales que no incluyan materiales desagradables y hayan sido adecuadamente compactados. El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre por flujo de aguas superficiales o subterrneas y secado local por operacin de calderas o equipos similares.

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La zona a que corresponda un predio se determinar a partir de las investigaciones que se realicen en el subsuelo del predio objeto de estudio, tal y como lo establezcan las Normas Tcnicas Complementarias. En caso de construcciones ligeras o medianas, cuyas caractersticas se definan en dichas Normas, podr determinarse la zona mediante el mapa incluido en las mismas, si el predio est dentro de la porcin zonificada; los predios ubicados a menos de 200 metros de las fronteras entre dos de las zonas antes descritas se supondrn ubicados en la ms favorable. Artculo 252. La investigacin del subsuelo del sitio mediante exploracin de campo y pruebas de laboratorio deber ser suficiente para definir de manera confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, la variacin de los mismos en la planta del predio y los procedimientos de construccin. Artculo 253. Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las construcciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y desplomes, y tomarse en cuenta en el diseo y construccin de la cimentacin en proyecto. Artculo 254. La revisin de la seguridad de las cimentaciones, consistir, de acuerdo con el artculo 231 de este Reglamento, en comparar la resistencia y las deformaciones mximas aceptables del suelo con las fuerzas y deformaciones inducidas por las acciones de diseo. Las acciones sern afectadas por los factores de carga y las resistencias por los factores de resistencia especificados en las Normas Tcnicas Complementarias, debiendo revisare adems la seguridad de los miembros estructurales en la cimentacin, con los mismos criterios especificados para estructura. Artculo 255. En el diseo de toda cimentacin se considerarn los siguientes estados lmite, adems de los correspondientes a los miembros de la estructura: I. De falla: A. Flotacin; B. Desplazamiento plstico local o general del suelo bajo la cimentacin; y C. Falta estructural de elementos de la cimentacin. II. De servicio: A. Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin, con respecto al nivel del terreno circundante; B. Inclinacin media; y C. Deformacin diferencial. En cada uno de estos movimientos, se considerarn el componente inmediato bajo carga esttica, el accidental, principalmente por sismo, y el diferido, por consolidacin, y la combinacin de los tres. El valor esperado de cada uno de tales movimientos deber ajustarse a lo dispuesto por las Normas Tcnicas Complementarias, para no causar daos intolerables a la propia cimentacin, a la superestructura y sus instalaciones, a los elementos no estructurales y acabados, a las construcciones vecinas ni a los servicios pblicos.

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Artculo 256. En el diseo de las cimentaciones se considerarn las acciones sealadas en los captulos IV a VII de este Ttulo, as como el peso propio de los elementos estructurales de la cimentacin, las descargas por excavacin, los efectos del hundimiento regional sobre la cimentacin, incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales de los rellenos y lastres que graviten sobre los elementos de la subestructura, la aceleracin de la masa de suelo deslizante cuando se incluya sismo y toda otra accin que se genere sobre la propia cimentacin o en su vecindad. La magnitud de las acciones sobre la cimentacin provenientes de la estructura ser el resultado directo del anlisis de sta. Para fines de diseo de la cimentacin, la fijacin de todas las acciones pertinentes ser responsabilidad conjunta de los diseadores de la superestructura y de la cimentacin. En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la supresin del agua, que debe cuantificarse conservadoramente atendiendo a la evolucin de la misma durante la vida til de la estructura. La accin de dicha subpresin se tomar con un factor de carga unitario. Artculo 257. La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmites de falla se evaluar en trminos de la capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda soportar el suelo al nivel de desplante. La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodo analticos o empricos suficientemente apoyados en evidencias experimentales o se determinar con pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias medias de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de falla ms crtico. En el clculo se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la cimentacin y entre sta y las cimentaciones vecinas. Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras oquedades, stas debern tratarse apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de estabilidad de la cimentacin. Artculo 258. Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesario para el diseo estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empujes laterales, debern fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en simplificaciones de hiptesis conservadores se determinar la distribucin de esfuerzos compatibles con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazo, o mediante un estudio explcito de interaccin sueloestructura. Artculo 259. En el diseo de las excavaciones se considerarn los siguientes estados lmite: I. De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavacin o del sistema de soporte de las mismas, falla de los cimientos de las construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavacin por corte o por supresin en estratos subyacentes; y De Servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos y deferidos por descarga en el rea de excavaciones y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos debern ser suficientemente reducidos para no causar daos a las construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios pblicos. Adems, la recuperacin por recarga no
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II.

deber ocasionar movimientos totales o diferenciales intolerables para las estructuras que se desplanten en el sitio. Los anlisis de estabilidad se realizarn con base en las acciones aplicables sealadas en los Captulos IV y VII de este Ttulo, considerndose las sobrecargas que puedan actuar en la va pblica y otras zonas prximas a la excavacin. Artculo 260. Los muros de contencin exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del terreno, debern disearse de tal forma que no se rebasen los siguientes estados lmite de falla: volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentacin del mismo o del talud que la soporta o bien rotura estructural. Adems, se revisarn los estados lmite de servicio, como asentamiento, giro o deformacin excesiva del muro. Los empujes se estimarn tomando en cuenta la flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el mtodo de colocacin del mismo. Los muros incluirn un sistema de drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseo por efecto de presin del agua. Lo empujes debidos a solicitaciones ssmicas se calcularn de acuerdo con el criterio definido en el Captulo VI de este Ttulo. Artculo 261. Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contencin que asegur el cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y despus de la construccin. Dicho procedimiento deber ser tal que se eviten daos a las estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u horizontal del suelo. Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin especificado en el estudio geotcnico se analizar con base en la informacin contenida en dicho estudio. Artculo 262. La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de cimentacin proyectado y de los procedimientos de construccin especificados, as como una descripcin explicita de los mtodos de anlisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados lmite indicados en los artculo 256, 260 y 261 de este Reglamento. Se anexarn los resultados de las exploraciones, sondeo, pruebas de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como las magnitudes de las acciones consideradas en el diseo, la interaccin considerada con las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se proyecta. En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los que se localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o antiguas minas subterrneas, se agregar a la memoria una descripcin de estas condiciones y como stas se tomaron en cuenta para disear la cimentacin. Artculo 263. En las edificaciones del Grupo A y subgrupo B1 a que se refiere el artculo 212 de este Reglamento, debern hacerse nivelaciones durante la construccin y hasta que los movimientos diferidos se estabilicen, a fin de observar el comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y prevenir daos a la propia construccin, a las construcciones vecinas y a los servicios pblicos. Sern obligacin del propietario o poseedor de la edificacin, proporcionar copia de los resultados de estas mediciones, as como de los planos, memorias de clculo y otros documentos sobre el diseo de la cimentacin a los diseadores de estudios que se construyan en predios contiguos.

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CAPTULO IX CONSTRUCCIONES DAADAS Artculo 264. Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene la obligacin de denunciar ante el Ayuntamiento los daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, como los que puedan ser debidos a efectos de sismo, viento, explosin, incendio, hundimiento, peso propio de la construccin y de las cargas adicionales que obran sobre ellas, o al deterioro de los materiales. Artculo 265. Los propietarios o poseedores de construcciones que presenten daos, recabarn un dictamen de estabilidad y seguridad por parte de un Corresponsable. Si el dictamen demuestra que los daos no afectan la estabilidad de la construccin en su conjunto o de una parte significativa de la misma, la construccin puede dejarse en su situacin actual o bien slo repararse o reforzarse localmente. De lo contrario, la construccin deber ser objeto de un proyecto de refuerzo, quedando a cargo del propietario o poseedor la ejecucin de las obras. Artculo 266. El proyecto de refuerzo estructural de una construccin con base al dictamen a que se refiere el artculo anterior, deber cumplir con lo siguiente: I. II. Deber proyectarse para que la construccin alcance cuando menos los niveles de seguridad establecidos para las construcciones nuevas en este reglamento; Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales, en la que se retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daos estructurales; Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente y de refuerzo en la seguridad del conjunto, as como los detalles de liga entre ambas; Se basar en el diagnstico del estado de la estructura daada y en la eliminacin de las causas de los daos que se hayan presentado; Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin ante las condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura; y Ser sometido al proceso de revisin que establezca el Ayuntamiento para la obtencin de la licencia respectiva.

III. IV. V. VI.

Artculo 267. Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparacin, deber demostrarse que el edificio daado cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30 por ciento de las laterales que se obtendran aplicando las presentes disposiciones con las cargas vivas previstas durante la ejecucin de las obras. Para alcanzar dicha resistencia ser necesario, en los casos que se requiera, recurrir al apuntalamiento o rigidizacin temporal de algunas partes de la estructura. CAPTULO X OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES Artculo 268. Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras, debern proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este Reglamento.
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Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por ms de cien personas, debern ser sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga en trminos del Captulo XI de este Ttulo. Artculo 269. Las modificaciones de construcciones existentes, que impliquen una alteracin en su funcionamiento estructural, sern objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto la zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin cumplen con los requisitos de seguridad de este Reglamento. El proyecto deber incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems precauciones que se necesiten durante la ejecucin de las modificaciones. CAPTULO XI PRUEBAS DE CARGA Artculo 270. Ser necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de carga en los siguientes casos: 1. En las edificaciones de recreacin clasificadas en el artculo 11 de este Reglamento y todas aquellas construcciones en las que pueda haber frecuentemente aglomeraciones de personas, as como las obras provisionales que puedan albergar a ms de cien personas: Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma confiable la seguridad de la estructura en cuestin; y Cuando el Ayuntamiento lo estime conveniente en razn de duda en la calidad y resistencia de los materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos.

2. 3.

Artculo 271. Para realizar una prueba a carga mediante la cual se requiera verificar la seguridad de la estructura, se seleccionar la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la cual se aplicar, de acuerdo a las siguientes disposiciones: I. Cuando se trate de verificar la seguridad de los elementos o conjuntos que se repiten, bastar seleccionar una fraccin representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la estructura; La intensidad de la carga de prueba deber ser igual al 85% de la de diseo, incluyendo los factores de carga que correspondan; La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos o conjuntos seleccionados los efectos ms desfavorables; Previamente a la prueba se cometern a la aprobacin del Ayuntamiento el procedimiento de carga y el tipo de datos que se recabarn en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones y agrietamientos; Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejar actuando sobre la estructura no menos de 24 horas; Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una seccin. Adems, si 24 horas despus de
100

II. III. IV.

V. VI.

quitar la sobrecarga la estructura no muestra una recuperacin mnima de 75% de sus deflexiones, se repetir la prueba; VII. La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de haberse terminado la primera;

VIII. Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda prueba la recuperacin no alcanza, en 24 horas, el 75 por ciento de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba; IX. Si la estructura para la prueba de carga, pero como consecuencia de ellos se observan daos tales como agrietamientos excesivos, deber repararse locamente y reforzarse. Podr considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, an sin la recuperacin de las flechas no alcanzase el 75%, siempre y cuando, la flecha mxima no exceda de dos milmetros +L2 (20000 h), donde L es el claro libre del miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos se tomar L como el doble del claro libre; En el caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse a Desarrollo Urbano un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes y una vez realizadas stas, se llevar a cabo una nueva prueba de carga; Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla en la zona ensayada. El procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser incluido en las Normas Tcnicas Complementarias relativas a cimentaciones; y Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una construccin ante efectos ssmicos, debern disearse procedimientos de ensaye y criterios de evaluacin que tomen en cuenta las caractersticas peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos dinmicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios debern ser aprobados por el Ayuntamiento. TTULO SPTIMO CONSTRUCCIONES CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 272. Durante la ejecucin de las obras de construccin, el responsable de las mismas deber conservar una copia de los planos registrados y la licencia de construccin, que debern estar a disposicin de los inspectores de Ayuntamiento. Durante la ejecucin de una obra debern tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va pblica. Debern observarse, adems las disposiciones establecidas por los reglamentos para la proteccin del ambiente contra la contaminacin originada por la emisin de ruido y para la prevencin y control de la contaminacin atmosfrica originada por la emisin de humos y polvos.
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X.

XI.

XII.

Artculo 273. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica sin invadir la superficie de rodamiento, durante los horarios y condiciones que el Ayuntamiento fije para cada caso. Artculo 274. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra, podrn estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije el Ayuntamiento y con apego a los que disponga al efecto la legislacin de trnsito. Artculo 275. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern protegidos con barreras, y sealados adecuadamente por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche. Artculo 276. Los propietarios estn obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecucin de la obra. En su defecto, Desarrollo Urbano ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los propietarios o poseedores. Artculo 277. Los equipos elctricos e instalaciones provisionales, utilizados durante la obra, debern cumplir con el Reglamento de Instalaciones Elctricas y las Normas Tcnicas para Instalaciones Elctricas. Artculo 278. Los propietarios de las obras cuya construccin sea suspendida por cualquier causa por ms de 60 das calendario, estarn obligados a limitar sus predios con la va pblica por medio de cercas o bardas y a clausurar los vanos que fuere necesario, a fin de impedir el acceso a la construccin. Artculo 279. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar a las construcciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin por intemperismo prolongado. Se tomarn tambin las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavacin, mediante sealamiento adecuado y barreras para evitar accidentes. Artculo 280. Los tapiales, de acuerdo a su sitio, debern cumplir las siguientes disposiciones: I. De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn barreras que se pueden remover al suspender el trabajo diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de Precaucin. Se construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar al Ayuntamiento su traslado provisional a otro lugar; De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de 10 metros de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona interior de la obra, tanto sobre la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de 5 metros; Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de 10 metros de la va pblica, se colocarn tapiales que cubran todo el frente de la misma. Sern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que ofrezca las mismas garantas de seguridad.
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II.

III.

Tendrn una altura mnima de 2.40 metros; debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una franja anexa hasta de 0.50 metros sobre la banqueta. Previa solicitud, el Ayuntamiento podr conceder mayor superficie de ocupacin de banqueta; IV. De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor de 10 metros o en aquellas en que la invasin de la banqueta lo amerite, se podr exigir que se construya un paso cubierto, adems del tapial. Tendr, cuando menos, una altura de 2.40 metros y una anchura libre de 1.20 metros; y En los casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes de los especificados en este artculo.

V.

Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de 0.50 metros de la vertical sobre la guarnicin de la banqueta. CAPTULO II SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS Artculo 281. Durante la ejecucin de cualquier construccin, el Director Responsable de la Obra o el propietario de la misma, si sta no requiere Director Responsable de Obra, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para lo cual debern cumplir con lo establecido en este Captulo y con las Reglas Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo. Artculo 282. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en si, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que puedan ocasionar el origen de incendios y se identificar mediante seales, letreros o smbolos visibles. Artculo 283. Los extinguidores de fuego debern cumplir con lo indicado en este Reglamento y en el Reglamento General de Seguridad e Higiene en el Trabajo para la Prevencin de Incendios. Los aparatos y equipos que se utilicen en la construccin, que produzcan humo o gas provenientes de la combustin, debern ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicacin. Artculo 284. Debern usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de cada de los trabajadores de las obras, cuando no puedan usar cinturones de seguridad, lneas de amarre y andamios. Artculo 285. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en los casos que se requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene. Artculo 286. En las obras de construccin, debern proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario porttil, excusado o letrina por cada 25 trabajadores o
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fraccin excedente de 15; y mantener permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin necesarios para proporcionar primeros auxilios. CAPTULO III MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIN Artculo 287. Los materiales empleados en la construccin debern cumplir con las siguientes disposiciones: I. La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales empleados en la construccin, sern las que sealen las especificaciones de diseo y los planos constructivos registrados, y debern satisfacer las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento y las Normas de calidad establecidas por la Secretara de Comercio y Fomento Industrial; y Cuando se proyecte utilizar en una construccin algn material nuevo del cual no existan Normas Tcnicas Complementarias o normas de calidad de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin previa del Ayuntamiento, para lo cual presentar los resultados de las pruebas de verificacin de calidad de dicho material.

II.

Artculo 288. Los materiales de construccin debern ser almacenados en las obras de tal manera que se evite su deterioro o la intrusin de materiales extraos. Artculo 289. El Director Responsable de Obra deber vigilar que se cumpla con este Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos: I. II. III. IV. Propiedades mecnicas de los materiales; Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del acero y espesores de recubrimientos; Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y Cargas muertas y vivas en la estructura, incluyendo las que se deban a la colocacin de materiales durante la ejecucin de la obra.

Artculo 290. Podrn utilizarse los nuevos procedimientos de construccin que el desarrollo de la tcnica introduzca, previa autorizacin del Ayuntamiento, para lo cual el Director Responsable de Obra presentar una justificacin de idoneidad, detallando el procedimiento propuesto y anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas. Artculo 291. Debern realizarse las pruebas de verificacin de calidad de materiales que sealen las normas oficiales correspondientes y las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. En caso de duda, el Ayuntamiento podr exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, an en las obras terminadas. El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos que aseguren que el conjunto de muestras sea representativo en toda la obra.

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El Ayuntamiento llevar un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar estas pruebas. Artculo 292. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de material resistente a dichos efectos o recubrimientos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto. Los paramentos exteriores de los muros debern impedir el paso de la humedad. En los paramentos de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las juntas deber ser a prueba de roedores y contra intemperie. CAPTULO IV MEDICIONES Y TRAZOS Artculo 293. Antes de iniciar una construccin deber verificarse el trazo de alineamiento del predio con base en la constancia de zonificacin, alineamiento y nmero oficial y las medidas de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del titulo de propiedad, en su caso. Se trazarn despus de los ejes principales del proyecto, refirindolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, deber dejarse constancia de las diferencias mediante anotaciones en bitcora o elaborando planos del proyecto ajustado. El Director Responsable de la Obra deber constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el funcionamiento de la construccin, ni las holguras exigidas ente edificios adyacentes. En caso necesario debern hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectnico y al estructural. Artculo 294. Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios vecinos, en las distancias mnimas que se fijan en el artculo 245 de este Reglamento. Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y otros materiales. CAPTULO V EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES Artculo 295. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de cimentacin se observarn las disposiciones del Captulo VIII del Ttulo sexto de este Reglamento, as como las Normas Tcnicas Complementarias de Cimentaciones. En particular se cumplir lo relativo a las precauciones para que no resulten afectadas las construcciones y predios ni los servicios pblicos, de acuerdo a lo dispuesto por el artculo 254 de este Reglamento. Artculo 296. En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados lmite establecidos en el artculo 256 de este Reglamento. Artculo 297. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y notificar el hallazgo al Ayuntamiento, quien tomar las medidas procedentes y dar aviso a las dems autoridades competentes.
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Artculo 298. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de proteccin que ordene el Ayuntamiento y dicha dependencia. CAPTULO VI DISPOSITIVOS PARA TRASNPORTES VERTICALES EN LAS OBRAS Artculo 299. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. Solo se permitir transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando stos hayan sido diseados, construidos y montados con barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura que eviten el volteamiento, as como cuando cuenten con todas las medidas de seguridad adecuadas, sujetndose a lo que indican las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. Artculo 300. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras, incluidos sus elementos de sujetacin, anclaje y sustentacin, debern: I. II. III. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas de efectos manifiestos; Mantenerse en buen estado de conservacin y de funcionamiento; Revisarse y examinare peridicamente durante la operacin en la obra y antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos tales como: anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas y eslabones giratorios, usados para izar y/o descender materiales o como medio de suspensin; Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si sta es variable; y Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.

IV. V.

Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensin, debern ser de buena calidad, suficientemente resistente y estar exentos de defectos manifiestos. Artculo 301. Antes de instalar gras-torre en una obra, se deber despejar el sitio para permitir el libre movimiento de la carga del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas en va pblica. Se deber hacer una prueba completa de todas las funciones de las gras-torre despus de su ereccin o extensin y antes de que entren en operacin. Semanalmente deber revisarse y corregirse, en su caso, cables de alambre, contraventeos, malacates, brazos giratorios, freno, sistemas de control o sobrecarga y todos los elementos de seguridad.

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CAPTULO VII INSTALACIONES Artculo 302. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendios, de gas, vapor, combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de comunicacin y todas aquellas que se coloquen en las edificaciones, sern las que indique el proyecto y garantizarn la eficiencia de las mismas, as como la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, por lo cual debern cumplir con lo sealado en este Captulo, en la Ley Federal de Proteccin del Ambiente, en el Reglamento de Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo, el Reglamento para la Inspeccin de Generadores de Vapor y Recipientes a Presin, el Instructivo para el Diseo y Ejecucin de Instalaciones y Aprovechamiento de Gas licuado de Petrleo y dems ordenamientos federales y locales aplicables a cada caso. Artculo 303. En las instalaciones se emplearn nicamente tuberas, vlvulas, conexiones, materiales y productos que satisfagan las normas de calidad establecidas por la Direccin General de Normas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial. Artculo 304. Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a las siguientes disposiciones: I. El Director responsable de Obra programar la colocacin de las tuberas de instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarias para no romper los pisos, muros, plafones y elementos estructurales; En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la colocacin de tuberas, se trazarn previamente las trayectorias de dichas tuberas y su ejecucin ser aprobada por el Director Responsable de la Obra y el Corresponsable en Instalaciones, en su caso. Las ranuras en elementos de concreto no debern sustraer los recubrimientos mnimos de acero de refuerzo sealados en las Normas Tcnicas Complementarias para el Diseo y Construccin de Estructuras de Concreto. Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo empotrados en los muros o elementos estructurales o sujetos a stos mediante abrazaderas; y Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural se colocarn en zanjas cuyo fondo se preparar con una capa de material granular con tamao mximo de 2.5 centmetros.

II.

III. IV.

Artculo 305. Los tramos de las tuberas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias, contra incendios, de gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y oxgeno, debern unirse y sellarse hermticamente, de manera que impida la fuga del fluido que conduzcan, para lo cual debern utilizarse los tipos de soldadura que se establecen en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. Artculo 306. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el artculo anterior, se probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la aplicacin de agua, aire o solventes diluidos, a la presin y por el tiempo adecuado, segn el uso y tipo de instalacin, de acuerdo a lo indicado en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento. Artculo 307. En toda edificacin estarn separados los sistemas de aguas negras y pluviales, quedando prohibido conectar a la red de aguas negras cualquier drenaje pluvial.
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CAPTULO VIII FACHADAS Artculo 308. Las placas de materiales ptreos en fachadas, se fijarn mediante grapas que proporcione el anclaje y se tomarn las medidas necesarias para permitir los movimientos estructurales permisibles, as como para evitar el paso de humedad a travs del revestimiento. Artculo 309. Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repelladas, previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de 3 centmetros debern contar con dispositivos de anclaje, que garanticen la estabilidad del recubrimiento, y en caso de ser estructuras, que garanticen el trabajo en su conjunto. Artculo 310. Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos de la edificacin y contracciones ocasionadas por cambios de temperaturas. Los asientos y selladores empleados en la colocacin de piezas mayores de 1.50 metros cuadrados debern absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo observarse lo dispuesto en el Captulo VI del Ttulo sexto de este Reglamento, respecto a las holguras necesarias para absorber ssmicos. Artculo 311. Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada, debern resistir las cargas ocasionadas por rfagas de viento, segn lo que establece el Captulo VII del Ttulo sexto de este Reglamento y las Normas Tcnicas Complementarias para Diseo de Viento. Para estos elementos el Ayuntamiento podr exigir pruebas de resistencia al viento a tamao natural. TTULO OCTAVO FRACCIONAMIENTOS CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 312. Para los efectos de este reglamento se entiende por fraccionamiento la divisin de un terreno en lotes que para su acceso requieran del trazo de una o ms vas pblicas, as como la divisin de manzanas en lotes. Por relotificacin o subdivisin, la particin de un terreno que no requiera del trazo de una o ms vas pblicas. Por fusin, la integracin en un solo predio de dos o ms terrenos colindantes. Por ampliacin, la agregacin de otra u otras superficie al predio original, para incrementar el nmero de lotes. Artculo 313. Para la realizacin de fraccionamientos de terrenos y la realizacin de obras en ellos, es indispensable obtener la autorizacin del Ayuntamiento, la que slo ser concedida cuando se cumplan los requisitos exigidos por la legislacin de la materia y este reglamento. Artculo 314. En la autorizacin de fraccionamientos, lotificaciones, relotificaciones, fusiones y ampliaciones de terrenos, se observarn los procedimientos y las disposiciones contenidas en la legislacin urbana federal y local y en este Reglamento.

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CAPTULO II TRMITES PARA AUTORIZACIN Artculo 315. Las personas fsicas o morales interesadas en el fraccionamiento de terrenos y construccin en los mismos, adems de cumplir con los requisitos exigidos por la legislacin urbana federal y local, debern solicitar por escrito la autorizacin respectiva, acompaando la documentacin que indique la legislacin urbana local y este Reglamento. Dicha documentacin ser: I. II. Solicitud dirigida al Presidente Municipal. Escrituras de la propiedad (copia). a) b) c) III. IV. V. Contrato privado de compra-venta. Poder General (Actos de Administracin y Dominio). Acta Constitutiva.

Libertad de Gravamen. Memoria descriptiva del proyecto. Memorias de Clculo. a) b) c) d) Estudio de Mecnica de Suelos y Pavimentos. Agua Potable (Memoria descriptiva y de Clculo, Especificaciones y Anexos). Alcantarillado (Memoria descriptiva y de Clculo, Tabla de Clculos Hidrulicos). Electrificacin y Alumbrado Pblico (lineamiento y datos bsicos: C.F.E., memoria tcnico- descriptiva).

VI. VII.

Presupuesto detallado (por concepto). Pago de Impuesto por Urbanizacin y Fianza.

VIII. Proyecto ejecutivo conteniendo los siguientes planos. a) b) c) d) Localizacin. Topografa con cuadro de datos y curvas de nivel. Lotificacin, vialidades y Usos de Suelos aprobados por la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa. Trazo de calles (Analtico).
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e) f) g) h) IX. X.

Perfiles y Rasantes. Agua Potable aprobados por JAPAC y Salubridad (Factibilidad de Servicios. Oficios de aprobacin de JAPAC y Salubridad para Agua Potable y Alcantarillado). Electrificacin aprobado por C.F.E. (Factibilidad de Servicios, Oficio de Aprobacin del Proyecto). Alumbrado Pblico aprobado por la Direccin General de Servicios Pblicos (Oficio de Vo. Bo. y autorizacin de Proyecto).

Dictamen de Impacto Ambiental emitido por la Direccin de Ecologa. Sealizacin aprobado por la Secretara de Vialidad y Transportes (Oficio de Aprobacin del Proyecto de Sealizacin).

Artculo 316. En ningn caso se autorizar, de ninguna forma, el fraccionamiento de terrenos y la construccin en ellos, si previamente no es autorizado por el Ayuntamiento, cumpliendo con los requisitos legales exigidos. CAPTULO III VIALIDADES, INFRAESTRUCTURA Y DISEO Artculo 317. Las vas de comunicacin vehiculares o peatonales que sean de utilidad pblica o que sirvan de unin a un fraccionamiento con sus partes internas o con la traza urbana, debern satisfacer los requerimientos que establezca el Ayuntamiento. Artculo 318. De acuerdo a su tipo, los fraccionamientos contarn con la infraestructura para servicios que se indican en la legislacin urbana local. Artculo 319. Los requerimientos mnimos de diseo para los diferentes tipos de fraccionamientos, se sujetarn a las especificaciones que dicte el Ayuntamiento, con la intervencin que les corresponda a los rganos de planeacin del desarrollo urbano de conformidad con la Legislacin Urbana Local. CAPTULO IV OBLICACIONES DEL FRACCIONADOR Artculo 320. Las personas fsicas o morales que soliciten autorizacin para fraccionar terrenos y construir en ellos, debern depositar ante el Ayuntamiento las garantas o fianzas que seale la legislacin urbana local. Asimismo, debern cubrir el pago de los derechos que corresponda y presentar la documentacin que solicite el Ayuntamiento. Artculo 321. Los fraccionadores son responsables de la realizacin y del pago de todas las obras de urbanizacin e infraestructura, as como de jardinera y arbolado en las zonas y vas pblicas. Igualmente estarn a su cargo, los hidratantes y el mobiliario urbano del fraccionamiento. Artculo 322. El fraccionador tendr la obligacin de ceder, a ttulo de donacin, al municipio, las superficies de terreno que se destinarn exclusivamente para equipamiento urbano y otros sitios destinados al uso o servicio pblico. Esta obligacin deber cumplirse antes de que se inicien las
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obras de urbanizacin. Para el perfeccionamiento de esta donacin, se observar lo que dispone la legislacin urbana local y los costos de escrituracin estarn a cargo del fraccionador. Artculo 323. El Ayuntamiento localizar y sealar los terrenos que le deban ser donados por los fraccionadores, prefiriendo las reas cntricas. En los casos de que los terrenos tengan reas grandes o consten de varias secciones, se procurar la distribucin equitativa de las reas de donacin. CAPTULO V EJECUCIN DE LAS OBRAS Artculo 324. El Ayuntamiento autorizar la ejecucin de las obras de los fraccionamientos, una vez que se cumplan los requisitos legales exigidos por la legislacin urbana local y este Reglamento. Si se iniciaren obras sin tal autorizacin, el Ayuntamiento podr ordenar la suspensin inmediata de las mismas, y en su caso la demolicin, advertir al pblico sobre la ilicitud en la realizacin de las obras, imponer las sanciones sealadas en la legislacin urbana local, exigir al fraccionador el importe de gastos que hubiere efectuado para demoler las obras indebidas y los de publicidad de advertimiento, adems de requerir al fraccionador por el pago de las obligaciones fiscales que resulten exigibles a ste. Artculo 325. El Ayuntamiento podr inspeccionar en todo momento la ejecucin de las obras en fraccionamientos. Cuando se carezca de la licencia correspondiente o las obras no se ajusten a las especificaciones aprobadas por el Ayuntamiento, ste podr ordenar la suspensin de las obras. Artculo 326. El Ayuntamiento har efectivas a su favor las garantas y fianzas que est obligado a depositar el fraccionador, en caso de incumplimiento de las obligaciones contradas en los trminos y plazos estipulados en la legislacin urbana local y en la escritura pblica que suscriban el Ayuntamiento y el fraccionador. CAPTULO VI RECEPCIN DE FRACCIONAMIENTOS Artculo 327. Una vez concluidas las obras autorizadas, el fraccionador podr solicitar al Ayuntamiento le reciba el fraccionamiento, anexando la siguiente documentacin: I. II. III. IV. V. VI. Certificado de la aprobacin del Fraccionamiento; Expediente de Urbanizacin con Acta Aprobatoria; Expediente de la Red de Agua Potable y Alcantarillado con Acta Aprobatoria; Expediente de Alumbrado Pblico con Acta Aprobatoria; Escrituras del rea de Donacin, registradas en el Registro Pblico de la Propiedad; y Plan definitivo de Localizacin autorizado por la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa.

Artculo 328. Para la obtencin de las constancias a que se refiere el artculo anterior, el fraccionador deber solicitarlas a las dependencias, las que resolvern en un plazo no mayor de treinta das.
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Artculo 329. En caso de que el solicitante recibiese objeciones de las dependencias responsables de servicios pblicos, stas sealarn las correcciones que aqul deba hacer, fijndole un plazo mximo de sesenta das para la realizacin de los trabajos indicados. En caso de que el fraccionador no haga las correcciones que se le indiquen en el plazo sealado en el prrafo anterior, se le tendr por desistido de su solicitud, a menos de que demuestre la imposibilidad de realizar las correcciones en el plazo mencionado. De cumplir el fraccionador con lo sealado por las dependencias responsables de servicios pblicos, notificar de ello a las mismas, las que verificarn las correcciones y emitirn la constancia aprobatoria si encuentran satisfechas sus objeciones, o desaprobatoria con nuevo plazo para corregir deficiencias o fallas que persistan. Artculo 330. En caso de que el fraccionador presente junto con su solicitud de recepcin las constancias aprobatorias de las dependencias encargadas de servicios pblicos, su solicitud se turnar para su aprobacin al Cabildo. Artculo 331. Aprobada la recepcin por el Cabildo, en un plazo no mayor de treinta das se proceder a elaborar el acta respectiva, la cual contendr la cual clasificador del fraccionamiento, el nmero de lotes que lo integran, la etapa o etapas que se reciben, localizacin, dimensiones y estado de conservacin de la superficie de la donacin, as como su nmero de inspeccin en el registro pblico de la propiedad, especificaciones e inventario de los elementos que integran el Ayuntamiento. En tanto no se formalice el acta de recepcin, el mantenimiento de las obras y servicios del fraccionamiento estar a cargo del fraccionador. Artculo 332. Con base en el acta de recepcin, el Ayuntamiento comunicar a las dependencias prestadoras de servicios pblicos su anuencia para que les sean proporcionados tales servicios al fraccionamiento recibido. Artculo 333. El Ayuntamiento autorizar la cancelacin de las fianzas o garantas depositadas por los fraccionadores, una vez recepcionados sus fraccionamientos. TTULO NOVENO USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO CAPTULO NICO USO Y CONSEVACIN DE PREDIOS Y EDIFICACIONES Artculo 334. El Ayuntamiento establecer las medidas de proteccin que, adems de lo dispuesto en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, debern cubrir las edificaciones cuando: I. II. III. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin. Acumulen escombros o basura; Se trate de excavaciones profundas;
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IV. V.

Impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones; y Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan daar o terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones.

Artculo 335. Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas muertas o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificacin o predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente la licencia de cambio de uso establecida en este reglamento, el Ayuntamiento ordenar, con base al dictamen tcnico, lo siguiente: I. II. La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras; La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que para ello seale; y El Ayuntamiento a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa ordenar el cierre o clausura del inmueble hasta que se hayan cumplido dichas disposiciones.

III.

Artculo 336. Los propietarios de las edificaciones y predios tienen la obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos excesivos de las instalaciones y, observar, adems las siguientes disposiciones: I. Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de conservacin, aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar con depsitos de basura y, en su caso, con el equipamiento sealado en este Reglamento; Los predios, excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios pblicos de urbanizacin debern contar con cercas en sus lmites que no colinden con construcciones permanentes o con cercas existentes de altura mnima de 3.50 metros, construidas con cualquier material excepto madera, cartn, alambrado de pas, y otros similares que pongan en peligro la seguridad de personas o bienes; Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados adecuadamente; y Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas de las edificaciones, cualquiera que sea el uso que pretenda drseles.

II.

III. IV.

Artculo 337. Es obligacin del propietario del inmueble, tener y conservar en buenas condiciones la placa de control de uso, otorgndole para ello los cuidados necesarios que garanticen que no se altere su contenido ni se obstruya a la vista del pblico usuario.

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Artculo 338. Las edificaciones que requieren licencia de uso de suelo o dictamen aprobatorio, segn lo establecido en este Reglamento, requerirn de manuales de operacin y mantenimiento, cuyo contenido mnimo ser: I. II. III. Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones, estructura, acabados y mobiliarios tenga la edificacin; En cada captulo se har una descripcin del sistema en cuestin y se indicarn las acciones mnimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo; Para mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar, as como su periodicidad. Se sealarn tambin los casos que requieren la intervencin de profesionales especialistas; y Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y materiales a utilizar para los casos ms frecuentes, as como las acciones que requerirn la intervencin de profesionales especialistas.

IV.

Artculo 339. Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir, cuando sea requerido por las autoridades, los planos y memoria de diseo actualizados y el libro de bitcora, que avalen la seguridad estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles modificaciones. Artculo 340. Los equipos de extincin de fuego debern someterse a las siguientes disposiciones relativas a su mantenimiento: I. Los extinguidores debern ser revisados cada ao, debiendo sealarse en los mismos la fecha de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento. Despus de ser usados, debern ser recargados de inmediato y colocados de nuevo en su lugar. El acceso a ellos deber mantenerse libre de obstculos; Las mangueras contra incendios debern probarse cuando menos cada 6 meses, salvo indicacin contraria del Ayuntamiento; y Los equipos de bombeo debern probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones de presin normal, por un mnimo de 3 minutos, utilizando para ellos los dispositivos necesarios para no desperdiciar el agua. TTULO DCIMO AMPLIACIONES DE OBRA DE MEJORAMIENTO CAPTULO NICO AMPLIACIONES Artculo 341. Las obras de ampliacin podrn ser autorizadas por el Ayuntamiento, si el programa permite el nuevo uso y la nueva densidad de ocupacin del suelo. Artculo 342. Las obras de ampliacin, cualquiera que sea su tipo, debern cumplir con los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, proteccin al ambiente,
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II. III.

integracin al contexto y mejoramiento de la imagen urbana, que establece el ttulo quinto de este Reglamento, as como los requerimientos de seguridad estructural referidos en el Ttulo Sexto. Articulo 343. En las obras de ampliacin no se debern sobrepasar nunca los lmites de resistencia estructural y las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de las instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas de las edificaciones en uso. TTULO UNDCIMO DEMOLICIONES CAPTULO NICO MEDIDAS PREVENTIVA EN DEMOLICIONES Artculo 344. Con la solicitud de licencia de demolicin considerada en el Ttulo Cuarto de este Reglamento, se deber presentar un programa de demolicin, en el que se indicar el orden y fechas aproximadas en que se demolern los elementos de la construccin. En caso de prever el uso de explosivos, el programa de demolicin sealar con toda precisin el o los das y la hora o las horas en que se realizarn las explosiones, que estarn sujetas a la aprobacin del Ayuntamiento. Artculo 345. Las demoliciones de locales construidos o edificaciones con un rea mayor de 60 metros cuadrados o de tres o ms niveles de altura, debern contar con un Director Responsable de Obra, segn lo dispuesto en el Ttulo Tercero de este Reglamento. Artculo 346. Cualquier demolicin o remodelacin en zonas del patrimonio histrico y arqueolgico de la Federacin o del Municipio de Culiacn requerir previamente la licencia de demolicin o remodelacin, de la autorizacin del Ayuntamiento y de las autoridades federales que corresponda y requerir, en todos los casos, de Director Responsable de Obra. Artculo 347. Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern proveer todos los acordamientos, tapiales, puntuales o elementos de proteccin de colindancia y va pblica que determine en cada caso el Ayuntamiento. Artculo 348. En los casos autorizados de demolicin con explosivos, el Ayuntamiento deber notificar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de las explosiones, cuando menos con 24 horas de anticipacin. Artculo 349. Los procedimientos de demolicin, debern sujetarse a lo que establecen las Normas Tcnicas Complementarias correspondientes. Artculo 350. El uso de explosivos para demoliciones quedar condicionado a que las autoridades federales que correspondan otorguen el permiso para la adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado. Artculo 351. Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de quince das hbiles contados a partir del trmino de la demolicin y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes en materia de vialidad y transporte.

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TTULO DUODCIMO MEDIDAS DE SEGURIDAD CAPTULO NICO MEDIDAS DE SEGURIDAD Artculo 352. Cuando el Ayuntamiento tenga conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las personas o los bienes, previo dictamen tcnico, requerir a su propietario o poseedor con la urgencia que el caso amerite, que realice las reparaciones, obras o demoliciones necesarias, de conformidad con las leyes. Cuando la demolicin se tenga que hacer en forma parcial, sta comprender tambin la parte que resulte afectada por la continuidad estructural. Artculo 353. Una vez concluidas las obras o los trabajos que han sido ordenados con el artculo anterior de este Reglamento, el propietario o poseedor de la construccin, el Director Responsable de Obra o el Corresponsable dar aviso de la terminacin al Ayuntamiento, el que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo, en su caso, ordenar su modificacin o correccin y, quedando obligados aquellos a realizarlas. Artculo 354. El Ayuntamiento podr clausurar, como medida de seguridad, las obras terminadas o en ejecucin, cuando ocurra alguna de las circunstancias previstas en los artculos 376 y 377 de este Reglamento. TTULO DCIMO TERCERO PATRIMONIO ARQUEOLGICO, ARTSTICO E HISTORICO CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 355. Es de utilidad pblica e inters social la investigacin, proteccin, conservacin, restauracin, mejoramiento, recuperacin e identificacin del patrimonio arqueolgico, artstico e histrico del municipio. Artculo 356. Se consideran zonas de monumentos, arqueolgicas, artsticas e histricas aquellas que as sean consideradas por la legislacin federal, as como aquellas que con ese carcter sean declaradas o determinadas. Artculo 357. Cualquier obra de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin o demolicin en zonas a las que se refiere el artculo anterior, solo ser autorizada al solicitante si previamente obtiene la aprobacin de las dependencias e instituciones federales sealadas por la Legislacin Federal y Local. CAPTULO II REMODELACIONES Artculo 358. Slo se autorizarn remodelaciones en aquellas edificaciones cuyos vanos y proporciones hayan sido alterados. En estos casos, se recuperar la medida y ubicacin de los vanos primitivos y se har un nuevo diseo conservando las partes originales. Cuando no se tenga ningn
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original, se har un estudio de proporcin y escala, que deber ser aprobado por las dependencias e instituciones facultadas por la Legislacin Federal y Local. Artculo 359. No se podr alterar la arquitectura en los interiores de los edificios a que se refiere el Captulo I de este Ttulo. No se modificarn ni se removern sus elementos estructurales tanto verticales como horizontales, aun cuando sean sustituidos en su funcin por elementos contemporneos. No se techarn patios interiores ni terrazas, slo podrn hacerse con domos de cristal, acrlicos o lonas, siempre por arriba del nivel del pretil, asegurando la ventilacin. Tampoco se alterarn los muros. Artculo 360. En edificios mutilados podr recuperarse volumen, previa obtencin de la autorizacin necesaria. CAPTULO III AMPLIACIONES Artculo 361. Los monumentos relevantes slo podrn ampliarse en terrenos baldos, siempre y cuando la ampliacin no altere el esquema general y se deje un promedio mnimo de veinte por ciento para reas verdes. No se autorizarn ampliaciones en reas destinadas a ventilacin, iluminacin o jardines, segn el diseo original. Artculo 362. En las fachadas exteriores o de patios centrales no podrn construirse plantas superiores. La altura mxima ser de dos veces la altura de la fachada, sin que pueda verse por ninguna de las calles circundantes, se harn con la misma proporcin y escala que el monumento original y con texturas y colores aproximados. No se permitirn obras que puedan daar la estabilidad o el carcter histrico del edificio. CAPTULO IV OBRAS NUEVAS Artculo 363. Los volmenes nuevos que se construyan sern, por su importancia y proporcin, similares al promedio de los existentes en la zona y dentro de su campo visual, conservando el volumen general de las construcciones. Conservarn o recuperarn el alineamiento original, la altura mayor ser el promedio de la altura de la manzana donde est ubicado, para lo cual no se tomar en cuenta edificios modernos, y de ser colindante a una iglesia no podr ser mayor que la altura de la nave. Las construcciones nuevas dejarn un porcentaje de reas verdes no menor del veinte por ciento. No se permitirn cortinas metlicas ni volados en fachadas. CAPTULO V DEMOLICIONES Artculo 364. Slo se podrn demoler edificios o anexos contemporneos. A la solicitud de licencia de demolicin deber ajustarse el dictamen favorable de las dependencias e instituciones que indique la Legislacin Federal y Local.

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TTULO DECIMO CUARTO VISITAS DE INSPECCIN, SANCIONES Y RECURSOS CAPTULO I VISITAS DE INSPECCIN Artculo 365. El Ayuntamiento ejercer las funciones de vigilancia e inspeccin que correspondan, a travs de la Direccin General de Desarrollo Urbano y Ecologa y de la Direccin General de Obras Pblicas. Artculo 366. Las inspecciones tendrn por objeto verificar que las edificaciones y las obras de construccin e instalacin que se encuentren en proceso o terminadas cumplan con las disposiciones de la Ley Urbana, este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias, y dems ordenamientos legales aplicables. Artculo 367. El inspector deber contar con acta de visita que contendr la fecha, ubicacin de la edificacin, u obra por inspeccionar, el objeto de la visita, la fundamentacin y motivacin, as como el nombre y la firma de la autoridad que expida la orden. Artculo 368. El inspector deber identificarse ante el Propietario, Director Responsable de Obra, Corresponsable o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspeccin, en su caso, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor el Ayuntamiento y entregar al visitado copia legible de la orden de visita, mismo que tendr la obligacin de permitirle el acceso al lugar de que se trate. Artculo 369. Al inicio de la visita, el inspector deber requerir al visitado, para que nombre a dos personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtindole que en caso de rebelda, stos sern propuestos por el propio inspector. Artculo 370. De toda visita se levantar acta circunstanciada por triplicado, formas numeradas y foliadas en las que se expresar lugar, fecha y nombre de las personas con quien se entendi la diligencia, as como el resultado de la misma; el acta deber ser firmada por el inspector, por la persona con quien se entendi la diligencia, si desea hacerlo, y por dos testigos de asistencia propuestos por sta o en su rebelda por el inspector, quienes estarn presentes durante el desarrollo de la diligencia. En su caso, se debern dejar al interesado copia legible de dicha acta. En este caso se tendrn por aceptados los hechos u omisiones contra los cuales el visitado o responsable solidario no ofrezca pruebas para desvirtuarlos en los trminos del artculo 373 de este Reglamento. Artculo 371. Al trmino de la diligencia, los inspectores debern firmar el libro de bitcora de las obras en proceso de construccin anotando la fecha de su visita y sus observaciones. Artculo 372. Los visitados que no estn conformes con el resultado de la visita, podrn informarse con los hechos contenidos en el acta final, mediante escrito que debern presentar ante el Ayuntamiento, dentro de los tres das hbiles siguientes al inmediato posterior de aqul en que se cerr el acta.

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Al escrito de inconformidad acompaarn las pruebas documentales pertinentes y vinculadas con los hechos que pretenden desvirtuarse, siempre que no las hubieren presentado ya durante el desarrollo de la visita. Los hechos con los cuales los visitados no se inconformen dentro del plazo sealado o hacindolo, no hubieren desvirtuado con las pruebas a que se refiere el prrafo anterior, se tendrn por consentidos. El Ayuntamiento, en un plazo de quince das hbiles contados a partir del siguiente da del vencimiento del plazo a que se refiere el prrafo primero de este artculo la resolucin debidamente fundada y motivada que conforme a derecho proceda, la cual notificar al visitado personalmente. CAPTULO II SANCIONES Artculo 373. Las infracciones a las disposiciones contenidas en este Reglamento sern sancionadas administrativamente con: I. II. III. IV. V. VI. VII. Nulidad de autorizacin, permiso o licencia para realizar las obras o instalaciones mencionadas en el artculo 2 de este Reglamento; Nulidad de acto, convenio o contrato; Clausura temporal o definitiva, parcial o total, de instalaciones, construcciones, obras y servicios; Multa; Arresto administrativo hasta por treinta y seis horas; Demolicin de construccin o retiro de instalacin, en rebelda del obligado y a su costa; Suspensin o revocacin de autorizaciones, licencias y permisos; y

VIII. Cancelacin del registro de Director Responsable de Obra y Corresponsable. Artculo 374. Sern sancionados con multa los propietarios o poseedores, los titulares, los Directores Responsables de Obra, Corresponsables y quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a que se refiere el Captulo anterior. La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infraccin. Las sanciones que se impongan independientes de las medidas de seguridad que ordene el Ayuntamiento en los casos previstos en este Reglamento y podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables. Artculo 375. Para fijar la sancin debern tomarse en cuenta las condiciones personales del infractor, la gravedad de la infraccin y las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
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Artculo 376. En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una edificacin no cumpla con las rdenes giradas con base a este Reglamento y dems disposiciones legales aplicables, el Ayuntamiento, previo dictamen que emita u ordene, estar facultado para ejecutar, a costa del propietario o poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones que le haya ordenado. Para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias, el Ayuntamiento podr hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos: I. II. III. IV. V. Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso diferente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento; Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente; Cuando el propietario o poseedor de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento, dentro del plazo fijado para tal efecto; Cuando se invada la va pblica con una construccin o instalacin; y Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a los predios en la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial. Si el propietario o poseedor del predio en que el Ayuntamiento se vea obligado a ejecutar obras o trabajos conforme a este artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, el Ayuntamiento, por conducto de la Tesorera del Municipio, efectuar su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo. Artculo 377. Independientemente de la aplicacin de las sanciones pecuniarias a que se refiere el presente Captulo, el Ayuntamiento, podr suspender o clausurar las obras e instalaciones en ejecucin en los siguientes casos: I. II. Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por el Ayuntamiento se declare en peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin; Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar daos a bienes del Ayuntamiento o a terceros; Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones que seala este Reglamento; Cuando no se de cumplimiento a una medida de seguridad de las previstas en este Reglamento, dentro del plazo que se hayan fijado para tal efecto; Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial; Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas por este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias;

III. IV. V. VI.

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VII.

Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de inspeccin o supervisin reglamentaria del personal autorizado por el Ayuntamiento;

VIII. Cuando la obra se ejecute sin licencia; IX. X. XI. Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya terminado su vigencia; Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia del Director Responsable de Obra o Corresponsable, en su caso, en los trminos de este Reglamento; y Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.

No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III, IV, V y VI de este artculo, el Ayuntamiento podr ordenar que se lleven a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir los daos, quedando el propietario obligado a realizarlos. El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base a este artculo, no ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este Reglamento. Artculo 378. Independientemente de la imposicin de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, el Ayuntamiento podr clausurar las obras terminadas cuando ocurra en las siguientes circunstancias: I. II. Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia; Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado fuera de los lmites de tolerancia o sin sujetarse a los previstos por este Reglamento y sus Normas Tcnicas Complementarias; y Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado.

III.

El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta en tanto no se hayan realizado las obras o ejecutado los trabajos que garanticen la seguridad estructural de las obras, conforme a las normas para ocupacin de construcciones contenidas en este Reglamento. Artculo 379. Se sancionar al Director Responsable de Obra, al Corresponsable, al propietario o poseedor, al titular, o a las personas que resulten responsables: I. Con multa de 15 a 150 salarios mnimos: a) b) Cuando en cualquier obra o instalacin no muestre, a solicitud del inspector, copia de los planos registrados y la licencia correspondiente; Cuando se invada con materiales, ocupen o usen la va pblica o cuando hagan cortes en banquetas arroyos y guarniciones, sin haber obtenido previamente el permiso correspondiente; Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores sealadas en el Captulo anterior,
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c)

d) e)

Cuando realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble o de las construcciones y predios vecinos, o de la va pblica; y Cuando violen las disposiciones relativas a la conservacin de edificios y predios. Igual sancin se aplicar al propietario o poseedor, al titular, al Director Responsable de Obra, al Corresponsable o al Director Especializado, cuando no d aviso de terminacin de las obras dentro del plazo sealado en las licencias correspondientes;

II.

Con multa de 75 a 150 salarios mnimos: a) b) Cuando en una obra o instalacin no respeten las previsiones contra incendio previstas en este Reglamento; Cuando para obtener la expedicin de licencia, o durante la ejecucin y uso de la edificacin, haya hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos; y

III.

Con multa equivalente a diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalo correspondiente que emita alguna institucin bancaria o perito valuador: a) b) Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincidan con el proyecto arquitectnico o diseo estructural autorizado; y Cuando en su predio o en la ejecucin de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o uso autorizados, sealados en la licencia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial.

Artculo 380. Se sancionar a los Directores Responsables de Obra o Corresponsable respectivos, que incurran en las siguientes infracciones: I. Con multa de 15 a 150 salarios mnimos: a) b) c) Cuando no se cumpla con lo previsto en el artculo 46 de este Reglamento; Cuando en la ejecucin de una obra violen las disposiciones establecidas en el Ttulo Quinto o las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento; y Cuando no observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere a los dispositivos de elevacin de materiales y de personas durante la ejecucin de la obra, y al uso de transportadores electromecnicos en la edificacin; y

II.

Con multa de 100 a 150 salarios mnimos: a) b) Cuando en la obra utilicen los procedimientos de construccin a que se refiere el artculo 255 de este Reglamento, sin autorizacin previa del Ayuntamiento; Cuando en la construccin o demolicin de obras, o para llevar a cabo excavaciones, usen explosivos sin contar con la autorizacin previa correspondiente; y
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c)

Cuando en una obra no tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao.

Artculo 381. Se sancionar a los propietarios o poseedores, titulares y Directores Responsables de Obra, en su caso, con multa equivalente hasta el 1.0% del valor del inmueble, de acuerdo con el avalo correspondiente que expida alguna institucin bancaria o perito valuador, en los siguientes casos: I. II. III. Cuando se estn realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia respectiva de acuerdo con lo establecido en este Reglamento; Cuando se hubieren violado los estados de suspensin o clausura de obra; y Cuando se hubieran realizado obras o instalaciones sin contar con la licencia correspondiente, y las mismas no estuviera regularizadas.

Artculo 382. Las violaciones a este Reglamento no previstas en los artculos que anteceden, se sancionarn con multa de hasta 150 salarios mnimos. Artculo 383. Al infractor reincidente se le aplicar el doble de la sancin que le hubiera sido impuesta. Para los efectos de este Reglamento se considerara reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecucin de la misma obra. Artculo 384. A quien se oponga o impida el cumplimiento de rdenes expedidas por el Ayuntamiento, se le sancionar con arresto administrativo hasta de 36 horas sin perjuicio de promover en su contra las acciones legales procedentes. Artculo 385. El Ayuntamiento podr revocar toda autorizacin, licencia o constancia cuando: I. II. III. Se hayan emitido con base en informes y documentos falsos o errneos, o emitidos con dolo o error; Se hayan expedido en contravencin al texto expreso de alguna disposicin de este Reglamento; y Se hayan expedido por autoridad incompetente. La revocacin ser pronunciada por la autoridad de la que haya emanado el acto o resolucin de que se trate, o en su caso, por el superior jerrquico de dicha autoridad. CAPTULO III RECURSOS Artculo 386. Contra las medidas previstas en este Reglamento y contra las sanciones que se impongan por violaciones al mismo, los interesados podrn interponer el recurso de revocacin ante el Ayuntamiento, salvo en los casos que el propio Reglamento prevea otro tipo de recurso.
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El recurso deber interponerse por escrito, ante el Presidente Municipal, dentro de los tres das hbiles a partir de la fecha en que se notifique la sancin o medida recurrida. El recurso se resolver previo desahogo de todas las pruebas que rinda el interesado, tales como inspeccin ocular, testimonial o pericial, sealndose fecha y hora para su recepcin. Concluidos estos trmites, con alegatos de las partes o sin ellos, el Presidente Municipal resolver lo que proceda. TRANSITORIOS Artculo Primero. Se abroga el Reglamento de Construcciones del Municipio de Culiacn, Sinaloa, publicado en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa nmero 72 del 17 de Junio de 1991. Artculo Segundo. El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial El Estado de Sinaloa. Comunquese al Presidente Municipal para su publicacin y debida observancia. Sala de sesiones del H. Ayuntamiento de Culiacn, Sinaloa, a los tres das del mes de noviembre de mil novecientos noventa y cinco. PRESIDENTE MUNICIPAL DR. HUMBERTO GMEZ CAMPAA SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO LIC. HERMANN LEUFFER MENDOZA Por lo tanto, mando se imprima, publique y circule para la debida observancia. Es dado en el edificio sede del H. Ayuntamiento de Culiacn, Sinaloa, a los tres das del mes de noviembre de mil novecientos noventa y cinco. PRESIDENTE MUNICIPAL DR. HUMBERTO GMEZ CAMPAA SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO LIC. HERMANN LEUFFER MENDOZA

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AYUNTAMIENTO REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE CULIACN NDICE TTULO I Disposiciones Generales Captulo I Disposiciones Generales.........................................................................................................1 Captulo II Autoridades y competencia....................................................................................................2 Captulo III Clasificacin de las edificaciones...........................................................................................5 TTULO II Vas pblicas y otros bienes de uso comn y de servicio pblico Captulo I Generalidades...........................................................................................................................9 Captulo II Uso de la va pblica..............................................................................................................10 Captulo III Instalaciones subterrneas y areas en la va pblica........................................................13 Captulo IV Nomenclatura.........................................................................................................................14 Captulo V Alineamiento y usos del suelo..............................................................................................15 Captulo VI Restricciones a las construcciones.......................................................................................15 Captulo VII Ferias con aparatos mecnicos.............................................................................................16 Captulo VIII reas verdes............................................................................................................................17 TTULO III Directores responsables de obra y corresponsables Captulo I Directores responsables de obra.........................................................................................17 Captulo II Corresponsable......................................................................................................................20 Captulo III Comisin de admisin y evaluacin de directores responsables de obra y corresponsables.........................................................................................................25 TTULO IV Licencias y autorizaciones Captulo I Licencias y autorizaciones....................................................................................................28 Captulo II Ocupacin de las construcciones........................................................................................41 TTULO V Proyecto arquitectnico Captulo I Requerimientos del proyecto arquitectnico.....................................................................44 Captulo II Requerimientos de higiene, servicios y acondicionamiento ambiental..........................53 Captulo III Requerimientos de comunicacin y prevencin de emergencias...................................63 Seccin Primera Circulacin y elementos de comunicacin.........................................................................63 Subseccin I Buzones...................................................................................................................................63 Subseccin II Acceso y salidas......................................................................................................................63 Subseccin III Corredores, pasillos y tneles...............................................................................................64 Subseccin IV Escaleras y rampas.................................................................................................................65 Subseccin V Salidas de emergencias..........................................................................................................67 Subseccin VI Butacas....................................................................................................................................67 Subseccin VII Gradas.....................................................................................................................................68 Subseccin VIII Elevadores..............................................................................................................................68 Subseccin IX Visibilidad...............................................................................................................................69 Subseccin X Equipos y maquinarias.........................................................................................................69
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Estacionamientos pblicos..................................................................................................69 Previsiones contra incendios...............................................................................................70 Seccin Tercera Dipositivos de seguridad y proteccin...............................................................................76 Captulo IV Requerimientos de integracin al contexto e imagen urbana ........................................79 Captulo V Instalaciones...........................................................................................................................79 Seccin Primera Instalaciones hidrulicas y sanitarias...................................................................................79 Seccin Segunda Instalaciones elctricas .........................................................................................................81 Seccin Tercera Instalaciones de combustibles ............................................................................................82 Seccin Cuarta Instalaciones telefnicas.......................................................................................................83
Seccin Segunda

Subseccin XI

TTULO VI Seguridad estructural de las construcciones Captulo I Disposiciones generales........................................................................................................83 Captulo II Caractersticas generales de las edificaciones....................................................................84 Captulo III Criterios de diseo estructural ............................................................................................85 Captulo IV Cargas muertas.......................................................................................................................90 Captulo V Cargas vivas............................................................................................................................90 Captulo VI Diseo por sismo..................................................................................................................92 Captulo VII Diseo por viento.................................................................................................................94 Captulo VIII Diseo de cimentaciones.....................................................................................................95 Captulo IX Construcciones daadas.......................................................................................................99 Captulo X Obras provisionales y modificaciones...............................................................................99 Captulo XI Pruebas de carga...................................................................................................................100 TTULO VII Construcciones Captulo I Captulo II Captulo III Captulo IV Captulo V Captulo VI Captulo VII Captulo VIII

Disposiciones generales.......................................................................................................101 Seguridad e higiene en las obras.........................................................................................103 Materias y procedimientos de construccin.....................................................................104 Mediciones y trazos..............................................................................................................105 Excavaciones y cimentaciones...........................................................................................105 Dispositivo para transportes verticales en las obras.......................................................106 Instalaciones..........................................................................................................................107 Fachadas ...............................................................................................................................108

TTULO VIII Fraccionamientos Captulo I Disposiciones generales.......................................................................................................108 Captulo II Tramites para autorizacin.................................................................................................109 Captulo III Vialidades, infraestructura y diseo...................................................................................110 Captulo IV Obligaciones del fraccionador............................................................................................110 Captulo V Ejecucin de las obras.........................................................................................................111 Captulo VI Recepcin de fraccionamientos.........................................................................................111 TTULO IX Uso, operacin y mantenimiento Captulo I Uso y conservacin de predios y edificaciones................................................................112

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TITULO X Ampliaciones de obras de mejoramiento Captulo I Ampliaciones.........................................................................................................................114 TITULO XI Demoliciones Captulo I

Medidas preventivas en demoliciones...............................................................................115

TITULO XII Medidas de seguridad Captulo I Medidas de Seguridad..........................................................................................................116 TITULO XIII Patrimonio arqueolgico, artstico e histrico Captulo I Disposiciones generales.......................................................................................................116 Captulo II Remodelaciones....................................................................................................................116 Captulo III Ampliaciones.........................................................................................................................117 Captulo IV Obras nuevas........................................................................................................................117 Captulo V Demoliciones........................................................................................................................117 TITULO XIV Visitas de inspeccin, sanciones y recursos Captulo I Visitas de inspeccin............................................................................................................118 Captulo II Sanciones...............................................................................................................................119 Captulo III Recursos.................................................................................................................................123 TRANSITORIOS..............................................................................................................................................124

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