CONTRATO DE LOCAO

____________________________________________________________________________________ LOCADOR ESPLIO DE UGO NOTAROBERTO, italiano, inscrito no CPF/MF sob n 320.694.058-34, representado neste ato, pelo inventariante dativo Dr. ENIO RICARDO MOREIRA ARANTES, brasileiro, casado, advogado, OAB/SP 50.458, com endereo comercial na Rua Nestor Pestana, 125, cj. 55 Consolao So Paulo SP. ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ LOCATRIO HOTEL MOINHO DO LESTE LTDA ME, empresa inscrita no CNPJ/MF sob o n. 01.602.480/0001-23, NIRE n. 35.214.160.351, com sede na Rua dos Continentes, 170, Vila R, CEP: 03668-010, por seu scio majoritrio, Sr. NELSON MARTINS FONSECA, brasileiro, empresrio, inscrito no Cadastro de Pessoas Fsicas do Ministrio da Fazenda CPF/MF sob o n. 105.054.218-52, residente e domiciliado na Rua Serra do Japi, 290, apto. 151, Tatuap, So Paulo -SP, Cep.03309-000. ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ DA GARANTIA CAUO O LOCATRIO depositou a quantia de R$ 2.100,00 (dois mil e cem reais), a ttulo de cauo para garantia dos aluguis e demais encargos da locao em 25/04/2010, em favor do LOCADOR, recebido pela antiga inventariante Sra. Iolanda Santimone Notaroberto e Imobiliria Primos Imveis. ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ IMVEL OBJETO DA LOCAO Tipo: Terreno limpo, usado como estacionamento Uso e Finalidade: Fins No Residenciais. Endereo: Rua dos Continentes, 127 Vila R So Paulo SP, CEP: 03668-010. ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ PRAZO DA LOCAO Perodo: 48 (sessenta) meses. Inicio: 24 de abril de 2012 e para terminar em 24 de abril de 2016. ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ VALOR DO ALUGUEL R$ 700,00 (setecentos reais) para os 13 (treze) primeiros meses deste contrato. Aps este perodo, a partir de junho de 2013, pagar a quantia R$ 800,00 (oitocentos reais) mensais, que sero reajustados anualmente, de acordo com os ndices de variao do IGP ou IGPM, o que for maior, ou na falta destes, obedecero a legislao vigente na poca. Fica acordado que o locatrio depositar a quantia referente ao aluguel e ao IPTU, ficando o locador responsvel pelo recebimento e pagamento das taxas de IPTUs. ____________________________________________________________________________________ VENCIMENTO DOS ALUGUEIS Todo dia 20 (vinte) de cada ms. ____________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________ LOCAL DE PAGAMENTO Boleto ou depsito bancrio em nome do Esplio de Ugo Notaroberto, Banco do Brasil, Agncia 5943-9 e conta corrente 5199-3. ____________________________________________________________________________________ Os signatrios deste instrumento, devidamente qualificados, tm entre si, justos e acertados, o presente Contrato de Locao, sob a gide da Lei 8.245/91, mediante as clusulas e condies, a seguir estipuladas e aceitas:

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CLAUSULAS CONTRATUAIS 1 - O prazo desta locao o constante no incio deste contrato. No trmino indicado, a locatria, se obriga a entregar o imvel, livre e desembaraado de pessoas e coisas, no estado em que o recebeu, independentemente de qualquer Notificao ou Interpelao Judicial, ressalvada a hiptese de prorrogao da locao, o que somente se far por escrito. 2 - Todos os impostos e taxas que atualmente recaem sobre o imvel locado, bem como, quaisquer aumentos dos mesmos, ou novos que venham a ser criados pelo Poder Pblico, sero de inteira responsabilidade do locatrio, que se obriga a pag-los ao locador em conjunto com o aluguel.. 1 - O locatrio ser responsvel pelas despesas e multas decorrentes de eventuais retenes dos avisos de impostos, taxas e outros que j incidem ou que venham a incidir sobre o imvel, objeto deste instrumento. 2 - Os comprovantes e ou recibos referentes aos impostos, taxas, IPTU etc., ficaro de posse do Locador para pagamento aps recebimento dos valores pelo locatrio. 3 - A falta de pagamento, nas pocas determinadas, dos alugueis e encargos, por si s constituir, o locatrio em mora, independentemente de qualquer Notificao, Interpelao ou Aviso Extra Judicial. 4 - O locatrio se compromete a transferir para seu nome as contas da Eletropaulo e Sabesp. 3 - Excetuadas as obras ou reparaes necessrias segurana do imvel, obriga-se, a locatria pelas demais, devendo sempre mant-lo em ordem, bem como, os seus pertences, que ora os recebe, em perfeito estado de conservao, funcionamento e limpeza, fato que comprovado pela locatria. 4 - Todas as benfeitorias que forem realizadas, excludas naturalmente, as instalaes de natureza profissionais e mveis, ficaro desde j, integradas ao imvel, sem que, por elas, tenha a locatria direito a qualquer indenizao ou pagamento. A introduo de tais benfeitorias depender de autorizao escrita do locador ou do seu representante. 5 - Quando do trmino da locao, o locatrio restituir o imvel, nas mesmas condies em que o recebeu nesta data, ficando, desde j, convencionado que, se no o fizer, o locador estar autorizado a mandar executar todos os reparos necessrios, cobrando do locatrio, as importncias gastas, como encargos da locao. 1 - O locador somente receber as chaves do imvel, ora locado, quando a locatria apresent-lo em ordem como o recebeu, instalaes hidrulicas, sanitrias e eltricas, na mais perfeita ordem de uso e conservao. 6 - expressamente vetado o locatrio sublocar o imvel, no todo ou em parte, ced-lo a terceiros, seja a ttulo gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar destinao diversa do uso e finalidade prevista neste pacto, sem prvia anuncia escrita do locador ou do seu representante. 7 - No caso de desapropriao do imvel, objeto deste contrato, o locador, administradores, procuradores, representantes, ficaro exonerados de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes deste contrato, ressalvando ao locatrio a faculdade de agir to somente contra o Poder Expropriante. 8 - O locatrio declara, neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos posteriores, no significa e nem representa quitao de outras obrigaes estipuladas no presente contrato, que foram deixadas de cobrar nas pocas devidas, principalmente de alugueis e ou encargos fixados neste instrumento. 9 - Se o locador ou o seu representante admitir em benefcio do locatrio, qualquer atraso do pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra
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obrigao contratual, essa tolerncia no dar ensejo invocao dos Artigos do Cdigo Civil Brasileiro, pois se constituir em ato de mera liberalidade do locador ou do seu representante. 10 - Tudo o que for devido em razo deste contrato, ser cobrado em Processo Executivo ou em ao apropriada, no Foro da situao do imvel, com renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta da parte vencida, alm do principal e da multa estipulada na clusula 9 (nona) deste instrumento, todas as despesas judiciais e extra judiciais, mais 10% (dez por cento) de honorrios advocatcios. 11 - Fica estipulada a multa de 03 (trs) alugueis vigentes poca da infrao, na qual, incorrer a parte que infringir qualquer uma das clusulas deste contrato, ressalvada parte inocente, o direito de poder considerar, simultaneamente, rescindida a presente locao, independentemente de qualquer outra formalidade Judicial ou Extra-Judicial. A multa ser sempre paga integralmente, seja qual for o prazo j decorrido da locao, ficando claro que, o pagamento dessa multa, no exime o pagamento dos alugueis e encargos vencidos ou atrasados, alm das despesas inerentes ao caso. 12 - Os alugueis mensais devero ser pagos at o dia de seu vencimento, estipulado no prembulo deste instrumento, sendo que, aps a data estabelecida, sofrer um acrscimo, a ttulo de multa, de 10% (dez por cento), alm de juros e correo monetria, sobre os alugueis e encargos vencidos. 13 - Caso seja do interesse do locatrio e vontade do locador, na continuao desta locao, findo o prazo contratual, obriga-se, a locatria, a comunicar-se por escrito ao locador ou ao seu representante, 60 (sessenta) dias, antes de se findar esta locao, para que seja feito, entre as partes contratantes, um novo contrato de locao, com novas bases de alugueis. 14 - Poder o representante ou administrador do locador enviar, mensalmente, ficha de compensao bancria, para que a locatria efetue os pagamentos dos alugueis e encargos, em qualquer estabelecimento bancrio da Capital. Desde j, a locatria aceita e concorda, com os pagamentos das taxas bancrias. 15 - O imvel destina-se para uso de estacionamento, no podendo o locatrio mudar-lhe a destinao, sem o consentimento expresso e escrito do locador: 1 - A destinao contrria pactuada, importar na imediata resciso do pacto locatcio, independentemente de qualquer aviso Judicial ou Extra-Judicial; 2 - O locatrio se obriga a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer exigncia dos Poderes Pblicos, em razo da atividade exercida no imvel, assumindo todas as responsabilidades por quaisquer infraes em que incorrer a esse propsito, por inobservncia das determinaes das autoridades competentes; 3 - O locatrio responder tambm, perante as reparties competentes, pelo exerccio de sua atividade comercial. E, por estarem assim, justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e condies deste Contrato, as partes por si, seus herdeiros e sucessores, assinam este instrumento nas suas 03 (trs) vias de igual teor e para um s efeito, na presena das testemunhas instrumentais.

So Paulo, 24 de abril de 2012

Locador:

___________________________________ ESPLIO DE UGO NOTAROBERTO Dr. NIO RICARDO MOREIRA ARANTES

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Locatria:

________________________________________ HOTEL MOINHO DO LESTE LTDA ME NELSON MARTINS FONSECA

Testemunhas: 1. ______________________________ Nome: R.G.: 2. _____________________________________ Nome: R.G.:

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