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COMPRAVENTA CON PRECIO FIJADO PARTE EN DINERO Y PARTE EN OTRO BIEN Seor Notario: Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el contrato de compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con DNI N... y con domicilio en , a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; Y de otra parte don BBB, identificado con DNI N , y con domicilio en , a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR, con intervencin de don CCC, identificado con DNI. N" , en calidad de FIADOR, en los trminos contenidos en las clusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en........................, distrito ...., provincia..y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la ficha N ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de........... , cuyos linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento. Dicha propiedad fue adquirida de su anterior propietario Don.........., mediante escritura pblica extendida por ante el Notario Pblico......., conforme obra en la ficha......................del citado Registro de la Propiedad Inmueble de .... SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia de que el inmueble a que se refiere la clusula anterior se encuentra en perfecto estado de conservacin y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien a que se contrae la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. PRECIO. FORMA Y LUGAR DE PAGO: CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin asciende a la Suma de S/. (. . .Y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar de la siguiente forma: 1.- Con la transferencia de la propiedad de un vehculo usado, marca..., modelo....., ao de fabricacin....., de color....., N" de motor....., N de serie......y con placa de rodaje N ..., el mismo que las partes valorizan el la suma de S/.......(.....Y 00/100 nuevos soles). Se deja constancia que el vehculo a que se refiere esta clusula es de propiedad de EL COMPRADOR Y se encuentra en perfecto estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. 2.- Con la suma de S/.....(. Y 00/100 nuevos soles), en dinero en efectivo, que ser pagado de la siguiente forma:

a) S/.......el da ................. b) S/.......el da ................. c) S/.......el da ................. d) S/.......el da ................. QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligacin EL COMPRADOR gira en favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores:....,........., ........ y.........; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los literales a), b), c) y d) del numeral 2 de la clusula anterior ms los correspondientes intereses a la fecha de vencimiento all indicadas para cada una de ellas. Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por Don........... ....................., las cuales podrn ser descontadas en el sistema financiero. SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas ser el domicilio de EL VENDEDOR. CALIFICACION DEL CONTRATO: SETIMA.- En armona con lo dispuesto por el artculo 1531 del Cdigo Civil, las partes manifiestan que la transferencia de la propiedad del vehculo descrito en la clusula cuarta, es en parte de pago del precio pactado por la venta del inmueble a que se contrae la clusula primera; en consecuencia, la presente relacin contractual es de compraventa y se regir por las normas que regulan dicho contrato. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pblica que origine esta minuta, acto que se verificar con la entrega de las llaves del inmueble, con constancia notarial. NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo, as como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha del presente contrato. DECIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del inmueble objeto de la prestacin a su cargo en favor de EL COMPRADOR. DECIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR deber recibir el vehculo que EL COMPRADOR le entrega en parte de pago del precio pactado, declarando conocer el estado de conservacin y funcionamiento en que ste se encuentra. DECIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la clusula cuarta de este documento; consecuentemente deber transferir la propiedad y entregar a EL VENDEDOR el vehculo descrito en dicha clusula, en la fecha de la firma de la escritura pblica que origine esta minuta, acto que se verificar con la entrega fsica de dicho bien, as como de los documentos y llaves del mismo.

hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella. Esta misma TERCERA.estipulacin regir en forma inversa en lo a que respecta a la prestacin cargo detodos EL DECIMO EL COMPRADOR se obliga realizar todos los actos y aasuscribir COMPRADOR consistente en la transferencia del vehculo descrito en la clusula cuarta como los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar fa transferencia de la propiedad parte del de pago. vehculo objeto de la prestacin a su cargo en favor de EL VENDEDOR. COMPETENCIA TERRITORIAL: DECIMO CUARTA.EL COMPRADOR se obliga a recibir el inmueble objeto de la prestacin a VIGESIMO Paraen efectos de y cualquier controversia seclusula genere stima .con motivo de la cargo de PRIMERA.EL VENDEDOR la forma oportunidad pactadas que en la de este celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los documento. jueces y tribunales de ............. OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: DOMICILIO: DECIMO QUINTA.- Ambas partes declaran que los bienes objeto de sus respectivas prestaciones se encuentran, al momento de celebrarse este las contrato, libres de toda carga, gravamen, VIGESIMO SEGUNDA.Para la validez de todas comunicaciones y notificaciones a las medida judicial o extrajudicial en general deeste todocontrato, acto o circunstancia que impida, prive o limite el derecho partes, con motivo de lay ejecucin de ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en introduccin de esteNo documento. El cambio de domicilio de de propiedad, posesin o la uso de dichos bienes. obstante, ambos se obligan recprocamente al cualquiera de las partes surtirque efecto desde la fecha delos comunicacin de dicho cambio a la1495 del saneamiento por eviccin, comprender todos conceptos previstos. en el art. otra parte, Civil. por va notarial. Cdigo DECIMO SEXTA.No obstante la declaracin relativa al estado de conservacin, habitabilidad y APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY: funcionamiento, respectivamente, de los bienes a que se refieren las clusulas segunda y cuarta de este documento, ambas recprocamente al el saneamiento por vicios ocultos y por VIGESIMO TERCERA.En partes todo lose noobligan previsto por las partes en presente contrato, ambas sehecho someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico propio existentes al momento de la transferencia. que resulten aplicables. GARANTIA: Srvase Ud., Sr. notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de ley, y cursar partes alDECIMO Registro SETIMA.de la Propiedad Inmueble la correspondiente inscripcin. En este contratopara participa Don..............., identificado con DNI. N.......Y domiciliado ...., quien voluntariamente se mes constituye en fiador de la obligacin asumida por EL Firmado en laen ciudad de...., a los....... das del de ,........... de ...... COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada, irrevocable y de ejecucin inmediata. EL COMPRADOR EL VENDEDOR Asimismo, conforme al inciso primero del artculo 1883 del Cdigo Civil, queda establecido el fiador hace expresa renuncia al beneficio de excusin, por lo que para la ejecucin de la garanta EL FIADOR no ser necesario efectuar previamente la excusin de los bienes de EL COMPRADOR. NORMAS APLICABLES: GASTOS Y TRIBUTOS: CODIGO CIVIL: Art. 949 (Transferencia de partes propiedad de bien inmueble). DECIMO OCTAVA.- Las acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, Art. 1118 (Hipotecas legales), inc 1. formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por ambas en forma equivalente. Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss. Art. 1531 (Normas para la calificacin del contrato). DECIMO NOVENA.- Ambas partes declaran que al momento de celebrarse este contrato, no tienen Art. 1868 (Definicin de fianza) y ss. ninguna tributaria pendiente de pago de los bienes objeto de las Art. 1883, obligacin inc. 1. (Improcedencia del beneficio derespecto excusin por renuncia expresa). LEY DE TlTULOS VALORES. prestaciones a su cargo. (*) LEY 27287. LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL. D.LEG. N 776. VIGESIMA.Enpredial) las relaciones Art. 8 (Impuesto y ss. personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsara a Art. (Impuesto de si alcabala) y ss. EL21 COMPRADOR, es el caso, los tributos que. correspondan al bien materia de la venta Art. 30 (Impuesto al patrimonio vehicular) y ss.
que corresponde a EL de COMPRADOR referida al Impuestonoalmayor Patrimonio Vehicular, (")laEn caso de transferencia vehculos con una antigedad de tres (3) aos. comprometindose a cancelar la integridad Impuestoal adeudado quevehicular, le corresponde. que se produzca antes del pago deldel impuesto patrimonio en aplicacin de los artculos 34 inc. b) y 36 del Decreto Legislativo 776. la presente clusula deber ser la siguiente: DECIMO TERCERA.- Las partes declaran que la nica obligacin tributaria pendiente de pago es