4. Situaciones que se dan conjuntamente poder directo de alguien sobre una cosa y obligaciones a cargo de alguno.

Situaciones de comunidad de bienes El derecho real tiene un contenido obligacional Servidumbre

Obligaciones propter rem es una apariencia de derecho real y de crdito; seran relaciones jurdicas obligatorias en las que la determinacin del sujeto deudor viene dada Ejemplo: Si el animal est en posesin de un vecino para que nos lo cuide mientras estamos de vacaciones y el animal se le escapa, es el vecino quien indemniza. La obligacin surge como consecuencia de un evento daoso. 5. Clases de derechos reales que existen (tipificados por el legislador) Hay un derecho real: Pleno Propiedad Derechos reales limitados/o derecho real en cosa ajena: Derecho de goce: si el poder que se dan es el de gozar o disfrutar , o , en general, de aprovecharse de alguna manera (usufructo, uso, habitacin, servidumbre y censos. Derechos de Garanta: es accesorio de la obligacin. Promover la enajenacin forzosa de la cosa dada en garanta si se incumple la obligacin principal, de tal manera que el fruto que obtengamos podremos satisfacer la obligacin principal. Cuando el poder que otorgan sobre las cosa ajena es el de hacer que si se incumple una obligaciones que se aseguro con aquel derecho la cosa objeto de este sea vendida, para hacerse cobro con su precio, de la obligacin insatisfecha (Hipoteca, Prenda Anticresis): Asegura el cumplimiento de una accin principal. Derecho de adquisicin: derechos que permiten adquirir con preferencia cosas que son de otra persona. Son preferentes frente a un tercero y tiene que ser comunicado por el propietario. (Derecho de tanteo, Derecho de retracto y Retracto de colindantes y comuneros)

6. Posibilidad de otros derechos reales. Los derechos reales sealados anteriormente no son los nicos posibles, sin embargo se llaman tpicos en cuanto a que se encuentran regulados especficamente cada uno de ellos en la ley (tipificados) Existen otros derechos reales que los particulares pueden establecer (mezclan derechos reales existentes o porque de esos derechos reales existentes modifican algn elemento), y por tanto se denominan: Derechos reales atpicos (la ley no los regula especficamente)

Por lo tanto caben en principio cualesquiera otros derechos reales concretos que los particulares quieran establecer, creando otras variedades (originales o mezclando/modificando elementos de los ya existentes). Estos derechos reales atpicos no estn previstos por el legislador ya que has sido creados por las partes haciendo uso de la autonoma de su voluntad. Se llevan a cabo mediante negocios jurdicos y siempre y cuando no sean contrarios a las leyes imperativas, la moral y el orden pblico, as como que no perjudiquen a un tercero ni el inters pblico. Se desprende art. 2.2 de la LH y art. 7 RH. En este ordenamiento rige el nmerus apertus frente al nmerus clausus de otros ordenamientos. Los derechos reales limitados se constituyen o nacen de un pacto o negocio jurdico o de la ley. Por negocio jurdico: - El dueo enajena la propiedad a un sujeto un derecho real limitado a otro sujeto sobre esa misma cosa (testamento) - El propietario enajena la propiedad a B pero se reserva a su favor un derecho. - El propietario grave su dominio con un derecho real limitado que establece a favor de otra persona.

LA POSESION 1. Sentidos de la posesin La posesin tiene dos sentidos, como: Seoro o Poder de hecho: es el seoro efectivo que tenemos sobre una cosa con independencia de que tengamos derecho o no a ostentar ese seoro efectivo. La ley protege ese poder de hecho, le concede poderes jurdicos (produce ciertos efectos jurdicos). En este sentido significa la posesin en el hecho mismo de ese poder, se tenga o no derecho a l (con independencia de que tengamos derecho o no a ostentar ese derecho) Poder jurdico como derecho de cosa: concede un poder jurdico sobre una cosa que tiene los mismos efectos que el poder de hecho y que se va a ostentar ese poder jurdico con independencia de quin tenga el derecho real definitivo sobre esa cosa y la dominacin efectiva de la cosa. Se tiene una posesin como derecho, no de hecho. Se ostenta en estos casos un derecho real provisional ante los derechos reales definitivos. A) Posesin incorporal del despojado: Conserva durante el ao posterior al despojo una posesin incorporal del despojado y le sirve sobre la base de la misma, en ese ao reclamar al despojante que le devuelva esa posesin mediante interdictos (se recupera la posesin de hecho). El poseedor que tiene la posesin del despojado, tiene un ao para poder recuperar la posesin que tena sobre la cosa, de tal manera que va a surgir los mismos efectos como si tuvieras la posesin de hecho al tener una posesin incorporal. El derecho lo protege para evitar las recuperaciones violentas de la posesin B) Posesin civilsima: si una persona hereda adquiere un poder jurdico que se llama posesin civilsima independientemente de que de hecho hayan pasado o no a su poder las cosas heredadas. Puede pedir durante un ao mediante el interdicto de adquirir las cosas heredadas. C) Posesin mediata: es lo contrario a la inmediata que es la directa. Esta es la posesin que tenemos a travs de la posesin de otro.

2. Derecho de posesin y derecho a poseer. Ius possidendi (derecho a poseer): El derecho que compete a la persona a quien segn la ley y los negocios jurdicos le corresponde la facultad de poseer la cosa. El poder de hecho de una cosa se puede tener con independencia que yo pueda tener o no el Ius possidendi (derecho o facultad de poseer). Ejemplo: el usucapiente no tiene derecho a poseer

 Ius possessionis (derecho de posesin): es el conjunto de facultades que el poseer la cosa bien como hecho o derecho le otorga al poseedor. Por ejemplo la facultad de hace suyo los frutos, etc.

3. Concepto de poder de hecho No significa tener poder fsico de la cosa, sino un seoro efectivo de nuestra voluntad (no es necesario un contacto corporal de la misma). Por ejemplo la casa veraniega.

4. Sujeto de la posesin El sujeto de la Posesin como derecho: Puede serlo toda personas con capacidad justicia, es decir, para ser titular de un derecho hay que tener capacidad jurdica ya sea persona fsica o jurdica (titular de la posesin como derecho: persona con capacidad juridca). Se obtiene la capacidad jurdica al nacer y la plena capacidad de obrar se obtiene a los 18 aos. Posesin como hecho: pueden ser titular todas las personas fsicas pero que tengan capacidad natural (actitud de entender y querer de ser poseedor). Si se trata de persona jurdica pueden tener la posesin como hecho pero a travs de las personas fsicas que son sus rganos. Esta es la posesin en nombre propio.

5. Cabe la posesin por representante? Si cabe la posesin por representante, la posesin de hecho la tiene l pero los efectos de ese poder de hecho se producen en cabeza del representado. (Art. 431 CC) Es lo que se llamara posesin en nombre ajeno

6. Objeto de la posesin La posesin tanto como hecho o como derecho solo puede recaer sobre cosas apropiables, es decir, susceptibles a derechos privados patrimoniales. 7. Posesin de las cosas incorporales Los bienes inmateriales (o cosas incorporales) pueden ser objeto de posesin como hecho, en cuento cabe tener sobre ellos un poder de hecho. 8. - Posesin de derechos. La posesin de estos no puede ser un hecho en el sentido de tendencia corporal de hecho del derecho, ya que este carece de entidad fsica. Por posesin de un derecho se entiende el tener de hecho el poder en que el derecho consiste.

9. Clases de posesin Hemos visto que existe posesin de cosas y posesin de derechos; posesin como hecho y posesin como derecho; y posesin en nombre propio y en nombre ajeno. Ahora vamos a ver otras clasificaciones:

1.- Posesin en concepto de dueo o de titular y en concepto de no dueo o de no titular. Cabe distinguir entre: posesin en concepto de titular de la cosa o derecho (posesin del que posee la cosa como dueo o posee el derecho de usufructo como si fuera usufructuario) y posesin en concepto de mero tenedor de la cosa o derecho, pero perteneciendo stos a otra persona. Por ejemplo, posesin que tiene el arrendatario de la cosa, que la posee en concepto de pertenecer sta al dueo. A estas clasificaciones se refiere el art. 432 CC cuando dice que la posesin en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de dueo, o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservarlos [en inters del dueo: posesin del depositario] o disfrutarlos [en inters propio: posesin del comodatario], perteneciendo el dominio a otra persona. La biparticin del art. 432 es la misma que recoge el art. 430 cuando habla de la posesin natural y civil. Por sta hay que entender la posesin en concepto de titular. La posesin en concepto de titular o de no titular es independiente de que la titularidad de la cosa o del derecho posedo pertenezca o no al poseedor y de que este crea que la cosa o el derecho le pertenecen. Esto ltimo es una cuestin que slo interesa para juzgar si posee o no de buena fe. El poseedor no puede cambiar por su sola voluntad interna el concepto en que posee. El concepto en que posee es aqul en que adquiri la posesin. Por ejemplo, si recibi la cosa como arrendatario, no porque lo decida en su interior pasa a poseerla como dueo, sino que posee como tenedor. En cambio un comprador de cosa ajena o un donatario de cosa ajena poseen en concepto de dueo. Para cambiar el concepto en que se posee se requiere que el poseedor comience a comportarse externamente como poseedor en el concepto nuevo. P.e. el arrendatario deja de pagar la renta alegando que la cosa es suya. Entonces pasa a poseer en concepto de dueo, y comienza a usucapir, pues la posesin que es base de la usucapin es la posesin en concepto de dueo o titular. Cabe tambin cambiar el concepto en que se posee por acuerdo con el interesado. P.e. el dueo que posea la cosa en concepto de tal y la vende, acuerda con el comprador que l (el dueo) pasar a poseerla en concepto de arrendatario. Como ya hemos indicado la posesin en concepto de titular es independiente de que la titularidad de la cosa o derecho posedo pertenezca al poseedor. Si le pertenece, entonces el dueo publica o exterioriza su dominio a travs de la posesin en concepto de dueo, y la posesin funcionara como un mecanismo de publicidad de los derechos reales. Si el poseedor en concepto de dueo no es realmente dueo, estamos ante un ejercicio de facto de un derecho real, con independencia de su pertenencia a quien lo ejercita.

2.- Presuncin de que al poseedor en concepto de titular le pertenece lo que posee. El que posee en concepto de titular una cosa o derecho se presume que es titular de la cosa o del derecho en cuyo concepto posee. Al que posee como propietario se le presume propietario, al que posee como usufructuario se le presume usufructuario. Eso es lo que quiere indicar el art. 448 CC. El poseedor en concepto de dueo tiene a su favor la presuncin legal de que posee con justo ttulo [en virtud de un ttulo adquisitivo que le permitira adquirir el dominio o el derecho real que sea] y no se le puede obligar a exhibirlo. La presuncin admite prueba en contrario. La presuncin funciona tanto para reclamar como para defenderse de reclamaciones y ampara nicamente al poseedor actual. As por ejemplo, para ejercitar el derecho de retracto entre colindantes, para lo cual sera preciso probar ser dueo de la finca colindante, basta con probar que se posee en concepto de dueo actualmente. Si alguien ejercita la accin reivindicatoria frente a un poseedor en concepto de dueo, deber destruir la presuncin de que goza el demandado de ser dueo. Ahora bien, para la usucapin ordinaria existe la excepcin del art. 1954 CC, segn el cual el justo ttulo debe probarse, para que la usucapin se produzca; no se presume la existencia de tal justo ttulo nunca para la usucapin, sino que hay que exhibirlo.

3.- Poseedor como no titular, representante posesorio y servidor de la posesin ajena. Distinta de la posesin en concepto de no titular (en que uno es el poseedor y otro el titular de la cosa o derecho, como el caso del arrendatario y el dueo) y de la posesin por representante (en que el representante tiene el poder de hecho pero sus efectos se producen en cabeza del representado) es el caso del servidor de la posesin. En este caso, quien posee, lo hace por s mismo, pero ejercita su posesin mediante un instrumento inteligente que es el servidor de la posesin. El servidor de la posesin es el ejecutor material del seoro posesorio del poseedor. La voluntad de ste es la que gobierna la situacin y es a ste a quien se protege concedindole los interdictos y respecto al nico que se producen los efectos de la posesin. l es quien usucape o tiene derecho a los frutos de la cosa poseda. Para que se d la figura de la posesin por representante debe existir un representante legal o un representante voluntario que ostente por cuenta de otro la posesin como hecho, requisito que no es necesario en el caso del servidor de la posesin. Por otro lado, el que posee como tenedor tiene autonoma en el mbito de su tenencia, cosa que no tiene el servidor de la posesin. Un caso de servidor de la posesin es el chfer que lleva el coche del dueo a quien sirve.

4.- Posesin mediata y posesin inmediata. La posesin puede ser inmediata o mediata. Inmediata es la que se tiene directamente y mediata es la que se tiene a travs o por mediacin de la posesin de otro. As si el dueo arrienda la finca y la entrega al arrendatario, ste tiene la posesin inmediata y aquel sigue poseyndola mediatamente. Hay un desdoblamiento de posesiones, una posesin como hecho (del poseedor inmediato) y una posesin como derecho (del poseedor mediato) La figura de la posesin mediata es diferente de la figura del servidor de la posesin y de la posesin por representante. En el caso del servidor de la posesin, ste es un mero instrumento inteligente del nico poseedor, mientras que aqu hay dos poseedores, teniendo el poseedor inmediato autonoma en su posesin. Adems el poseedor inmediato est protegido por los interdictos y recibe los efectos de su posesin, cosa que no ocurre con el servidor de la posesin. En el caso de la posesin por representante, hay igualmente una sola posesin como hecho que ejerce el representante, producindose sus efectos en cabeza del representado. El representante carece de autonoma posesoria, a diferencia del poseedor inmediato que s la tiene en la esfera de su posesin.

Entre ambos poseedores, mediato e inmediato hay una relacin jurdica (por ejemplo de propietario - arrendador con arrendatario) en virtud de la cual el poseedor superior puede exigir del inferior la entrega de la cosa (p.e. al acabar el arrendamiento) y ste no puede desprenderse de su posesin si ello perjudica al poseedor mediato. El poseedor inmediato deriva su posesin del poseedor mediato y tiene una posesin en concepto ms limitado que la que tiene el poseedor mediato. El arrendatario tiene una posesin en concepto de tenedor, y por lo tanto ms limitada que la del propietario arrendador que posee en concepto de dueo. La posesin mediata admite grados. Por ejemplo, el dueo da la cosa en usufructo, el usufructuario la arrienda y el arrendatario la subarrienda. Todos tienen una posesin mediata, salvo el subarrendatario que la tiene inmediata.

5.- Posesin viciosa y no viciosa, justa e injusta. Se llama posesin viciosa a la adquirida mediante despojo del anterior poseedor, sin su voluntad/clandestina o contra su voluntad. En otro caso, la posesin es no viciosa, medios normales, de forma ni violenta ni de forma clandestina. La ley rechaza la adquisicin viciosa de la posesin (clandestina o violenta, art. 441 y 444 CC). Por ello aunque el despojante adquiera una posesin viciosa como hecho, la de efectos ms dbiles que existe, el poseedor despojado conserva la posesin incorporal como derecho. De modo que despus del despojo hay dos posesiones, la posesin como hecho del despojante y la posesin como derecho del despojado. La posesin como derecho del despojado le atribuye, en principio, todos los efectos propios de la posesin. As por ejemplo, sigue usucapiendo. Adems durante un ao tiene accin para recuperar la posesin como hecho.

O como derecho, si de la que fue despojado era una posesin como derecho, por ejemplo, el caso que vimos antes de posesin mediata (el arrendatario que pasa a poseer en concepto de dueo y arrebata as la posesin mediata al dueo). Decimos que la posesin del despojante es la de efectos ms dbiles porque no da derecho a los frutos de la cosa y es vencida por la posesin como derecho del despojado. Pero aun as tiene ciertos efectos que son: 1.- Encontrarse protegida frente a cualquier otro que no sea el despojado (que es el nico que puede vencerle en la posesin al despojante) e incluso contra la recuperacin clandestina o violenta del despojado. 2.- Servir para la usucapin cuando concurran los requisitos de sta (Un despojante puede usucapir siempre que cumpla los requisitos para usucapir) 3.- Purgar su vicio de origen, convirtindose en posesin normal o no viciosa por el plazo de un ao, art. 460.4 CC, siendo entonces protegida frente a cualquiera, incluso el despojado. Hay posesin justa cuando posee el que tiene derecho a poseer, el ius possidendi. Hay posesin injusta cuando el que posee no tiene derecho a poseer (p.e. un usucapiente no tiene el ius possidendi, que corresponde al dueo). 6.- Posesin de buena fe y de mala fe: 1) Posesin justa, quien tiene la facultad de poseer, que le corresponde al propietario o en el caso concreto que diga la ley. 2) La posesin injusta (posee sin derecho a poseer. Ej.: el usucapiente, no es titular titular de un derecho un real) puede ser de buena fe o de mala fe. Es de mala fe si el poseedor sabe que posee indebidamente porque a l no le corresponde el ius possidendi. Es de buena fe, cuando cree errneamente (hay un error de derecho) que tiene derecho a la posesin que disfruta. La posesin de buena fe se basa pues en un error (art. 433 y 1950 CC).

La posesin se presume siempre que es de buena fe salvo prueba en contrario (art. 434 CC). La afirmacin de que existe mala fe debe ser hecha por los Tribunales. Es posible que el poseedor de mala fe pase a serlo de buena fe y viceversa. El art. 435 CC seala en este sentido que la posesin adquirida de buena fe no pierde este carcter sino en el caso y desde el momento en que existan actos que acrediten que el poseedor sabe que posee la cosa indebidamente. Pudiendo ocurrir lo contrario tambin, que el poseedor de mala fe llegue a creer que tiene derecho a poseer.

7.- Posesin precaria. Es la posesin concedida por una persona a otra, reservndose quien la concede el derecho de revocarla a su voluntad. Tambin la que es tolerada por una persona, si el poseedor la toma por su propia y exclusiva decisin. Un ocupa tolerado es un precarista. El familiar al que graciosamente dejamos ocupar nuestro piso sin pagar renta, hasta que nosotros decidamos ocuparlo o privarle de la posesin, es un precarista. El poseedor precario est protegido en su posesin (art. 446 CC) y si se niega a desprenderse de ella no le debe ser arrebatada sino mediante sentencia judicial (art. 441 CC). 8.- Coposesin: Hay coposesin como hecho cuando varias personas poseen una cosa o un derecho a la vez y en comn, de modo que la tienen conjuntamente bajo su poder, ejerciendo sobre ella un seoro que no es exclusivo sino que est limitado por el seoro de los dems. Por ejemplo, varias estudiantes habitan como inquilinas en un mismo piso; o varios comuneros coposeen la cosa de su propiedad. La coposesin como hecho es la situacin que se da entre copropietarios de una cosa comn de acuerdo con el art. 394 CC. No hay cuotas ni para el uso ni para el disfrute. Sino que uno y otro recae para cada coposeedor sobre toda la cosa, resultando limitados slo por el uso y disfrute de los dems coposeedores. Si los copropietarios llegan a acuerdos sobre el uso de modo que se concede a cada comunero la posesin exclusiva sobre una parte o la del todo durante cierto tiempo, acaba la situacin de coposesin. Tambin puede haber coposesin como derecho, cuando la ley atribuye la posesin como derecho a varias personas. P.e. la coposesin civilsima de los bienes hereditarios si hay varios herederos. O si los copropietarios de una finca la arriendan, pasan a tener la coposesin mediata de la finca. En este caso de la coposesin como derecho podemos decir que hay una cotitularidad de todas las personas en el derecho subjetivo provisional que es la posesin como derecho.

LECCION 4. 10. Adquisicin de la posesin. Es posible su transmisin? La adquisidor de los derechos puede ser: Derivativa (llamada tambin transmisin o sucesin): La adquisicin se basa en la prdida del derecho por quien lo tena. Es aquella que se basa en la prdida del derecho del titular. Originaria: No se basa en un derecho anterior sino que se adquiere uno ex novo, en ese instante (tercero hipotecario).

Tanto la adquisicin originaria como la derivativa pueden darse en la posesin como hecho y en la posesin como derecho.

11. Adquisicin de la posesin para s. a) La posesin como hecho se adquiere cuando, por la causa que sea, la cosa o el objeto del derecho queda bajo el poder de nuestra voluntad, es decir, cuando se consigue sobre ellos el seoro de hecho. (Art 439). El adquiriente no necesita especial capacidad de obrar, le basta slo con tener entendimiento y voluntad. Art 443: menor o incapacitado y su capacidad natural. b) La posesin como derecho, es aplicable lo dispuesto en el artculo 438 del CC: La posesin como derecho se adquiere por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho. 12. Cabe la adquisicin por representante? Si. a) En la posesin como hecho el artculo 439 CC establece que la posesin se puede adquirir por representante. b) En la posesin como derecho la posesin se adquiere por representante cuando este realiza el acto que nos atribuye el derecho de posesin. Ej.: adquirimos la posesin civilsima de los bienes que componen une herencia cuando esta es aceptada en nuestro nombre.