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Modelo de Contrato de Arrendamiento de Oficina

El siguiente documento es un modelo de contrato para el alquiler de un local, oficina (inmueble) a una empresa.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una parte don ______________________, identificado con R.U.C. N _____________ domiciliado en ___________________; en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra parte don _______________________ identificado con R.U.C. N ____________ domiciliado en _____________; debidamente representada por su Gerente General seor _____________ identificado con D.N.I. N ________________; en adelante EL ARRENDATARIO; en los trminos siguientes:

PRIMERO EL ARRENDADOR _____________ es propietario del primer piso del inmueble ubicado en la ____________________. El

primer piso del inmueble consta de un ambiente grande, dos baos, una cocina y un depsito chico, edificado sobre un rea de 160 M2. SEGUNDO Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula anterior; para ser usado exclusivamente como local comercial. Forma parte del presente contrato de arrendamiento el uso sin limitaciones del estacionamiento frontal del inmueble, as como la utilizacin del espacio frontal superior de la fachada del inmueble, ubicado entre el primer y segundo piso, para el efecto de la colocacin de letreros o publicidad. TERCERO El plazo de duracin del presente contrato es de _____ (____) aos, que se inicia el primero (1) de _____ de 200__, venciendo indefectiblemente dentro de los dos aos subsiguientes, fecha en que EL ARRENDATARIO entregar el inmueble materia del presente a EL ARRENDADOR, sin necesidad de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso. Se deja constancia que el inicio efectivo del arrendamiento para el mes de _____, es por cuanto EL ARRENDADOR est realizando la habilitacin del inmueble para el efecto de arrendamiento, por lo que se compromete a entregar el inmueble antes de la fecha del inicio del arrendamiento, completamente habilitado. CUARTO La merced conductiva pactada de comn acuerdo, es de US$ ______ (______ y 00/100 Dlares Americanos) mensuales, que se pagarn en forma adelantada contra la presentacin del comprobante SUNAT respectivo. El primer pago se realiza a la firma del presente contrato y EL ARRENDADOR declara recibir a su entera satisfaccin, entregando a EL ARRENDATARIO el recibo de arrendamiento de ley. QUINTO EL ARRENDATARIO entrega y EL ARRENDADOR recibe a su entera satisfaccin a la suscripcin del presente contrato, el importe de US$ __________ (______ y 00/100 Dlares Americanos), por concepto de garanta, que cubrir cualquier dao al inmueble materia de arriendo y que ocasione EL ARRENDATARIO, slo por el valor justificado del perjuicio y hasta por su importe total, de ser necesario y sustentado. En caso de entregar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi y sin ms desgaste que los derivados de su uso normal, la garanta ser devuelta a la finalizacin del contrato, contra la entrega de la llave. SEXTO EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble, materia de contrato, en perfectas condiciones; comprometindose a devolverlo en el mismo estado, salvo el desgaste causado por el uso normal. En todo caso, cualquier dao en el inmueble originar la prdida de la garanta a que se refiere la clusula anterior. Asimismo, cualquier mejora que EL ARRENDATARIO introduzca al inmueble, deber efectuarse con autorizacin de EL ARRENDADOR. Los gastos incurridos en tales mejoras debern ser a costo y responsabilidad de EL ARRENDATARIO. STIMO EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble materia del presente contrato, ni ceder sus derechos derivados del presente contrato, sin autorizacin escrita de EL ARRENDADOR. Caso contrario, EL ARRENDADOR podr resolver el presente contrato. OCTAVO EL ARRENDATARIO cubrir sus gastos de servicios de luz, agua y arbitrios, segn corresponda y deber mostrar mes a mes el cumplimiento de estas obligaciones con los comprobantes respectivos. Para la suscripcin del contrato EL ARRENDADOR deber acreditar el cumplimiento de las mismas obligaciones antes indicadas a la fecha de suscripcin del contrato. NOVENO EL ARRENDATARIO guardar las normas de conducta, respeto y consideracin con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material inflamable, etc. que perjudique o ponga en peligro la convivencia normal y agradable de la vecindad. DCIMO EL ARRENDADOR podr visitar el inmueble materia de arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso que se le est dando, previo aviso de 48 horas de anticipacin. DCIMO PRIMERO En el improbable caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble vencido el plazo del contrato, se obliga a pagar una penalidad de $ 20.00 dlares americanos por cada da que ocupe el inmueble sin contrato de arrendamiento, la misma que subsistir hasta la entrega del inmueble, sin perjuicio de las acciones de desalojo a que EL ARRENDADOR tiene derecho.

DCIMO SEGUNDO EL ARRENDADOR se compromete a dar todas las facilidades para la obtencin de los permisos y licencias a que haya lugar para el normal funcionamiento de las oficinas de EL ARRENDATARIO. DCIMO TERCERO Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurdico, ser resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administracin y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Ambas partes declaran su conformidad con las clusulas que anteceden y en tal virtud lo suscriben por duplicado en la fecha. Lima, _____ de ________ de 200___

___________________ ARRENDADOR

___________________ EL ARRENDATARIO
contrato, arrendamiento de oficina, local, empresa

EL

TEMAS modelo de contrato,

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Comentarios
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09/02/2013 - 09:13 PM - IP: 201.145.254.160

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