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3 DESLINDE DE PROPIEDADES CONTIGUAS

Al definir la palabra deslinde, hablamos de delimitar un terreno, marcar el lmite de una cosa o entre dos o ms cosas. El derecho de deslinde de propiedades contiguas se encuentra contemplado en el artculo 550 del Cdigo Civil de Venezuela que reza:
Artculo 550: Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas: y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de la propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen. Artculo 551: Cualquiera puede cerrar su fundo, salvo los derechos de servidumbre que pertenezcan a terceros.

Todo propietario tiene derecho a saber hasta donde llega su propiedad en relacin con el vecino que tiene al lado. El deslinde es pues un deber s se le pide al propietario colindante, la valla, muro o separacin que se levante de acuerdo con las ordenanzas municipales o la costumbre, debe ser pagada por ambos. De forma que si uno de ellos levanta una obra de separacin, el otro tiene que contribuir al costo de levantarla.

SOLICITUD Y REQUISITOS Los requisitos de la accin de deslinde surgen con claridad de la disposicin precitada, que las partes tengan derechos reales sobre los predios a demarcar. Art. 720 Cdigo de Procedimiento Civil. Los predios deben ser contiguos susceptibles de divisin. El deslinde judicial se promover por solicitud en la cual debern cumplirse los requisitos del art. 340 del Cdigo de Procedimiento Civil. Deben indicarse los puntos por donde a juicio del solicitante deba pasar la lnea divisoria. Debern acompaarse los ttulos de propiedad del solicitante o medios probatorios tendentes a suplirlos.

Podrn tambin acompaarse cualesquiera otros documentos que puedan servir para el esclarecimiento de los linderos. Que los linderos sean desconocidos e inciertos.

COMPETENCIA La solicitud se presentara ante el Tribunal de distrito o en la jurisdiccin donde se encuentran los terrenos cuyo deslinde se solicita. Procedimiento Civil. Art. 721 Cdigo de

CARACTERSTICAS DE LA ACCION DE DESLINDE Es una accin petitoria Es una accin de orden pblico y privado Debe solicitarlo el propietario o un tercero en su nombre El deslinde de propiedad contigua no otorga propiedad, solo la limita.

CITACION O EMPLAZAMIENTO El tribunal emplazar a las partes para que concurran a la operacin del deslinde en el lugar, da y hora que fijar para uno de los cinco das siguientes, a la ltima citacin que se practique. Art. 722 Cdigo de Procedimiento Civil.

PROCEDIMIENTO Ya cuando se constituye el Tribunal en el lugar del deslinde, se oirn las exposiciones de las partes quienes presentan los requisitos, e indicaran segn su opinin por donde deba pasar la lnea divisoria. Art. 723 C.P.C. El tribunal fijar en el terreno los puntos que determinen el lindero, con la ayuda de expertos (si las partes no aceptan los linderos, tendr la condicin de provisional).

En esta parte del proceso las partes podrn expresar su desacuerdo (sealando los puntos en que discrepan y las razones). Al colindante a quien se pruebe haber alterado el lindero provisional se le impondr una indemnizacin de quinientos (500 Bs) a dos mil (2000 Bs) en beneficio de la otra parte, y tendr que responder pro perjuicios ocasionado.

AUTO EXPRESO Si no hay oposicin al lindero provisional este quedara firme y el tribunal lo declarar en auto expreso en el cual se ordenar que se expida a las partes copias certificadas del acta de operacin del auto que declare firme el lindero provisional a fin de que se registre y se estampen las notas marginales en los ttulos de cada colindante. Art. 724 C.P.C.

CASO DE OPOSICION La fijacin del lindero provisional es inapelable, pero si se hubiere formulado la oposicin a la que se refiere en el artculo 723 se pasaran los autos al juez de Primera Instancia en lo Civil ante quien continuar la causa por el procedimiento ordinario, entendindose abierta a pruebas al da siguiente del recibo del expediente. Art. 725 C.P.C.