Tutorial sobre leiles

A nica segurana do seu futuro financeiro aquela que voc cria para voc mesmo No mundo dos negcios existem trs tipos de pessoas: Aquelas que fazem acontecer, aquelas que s assistem a coisa acontecer e aquelas cujas coisas acontecem com elas.

95% dos leiles que encontramos so leiles pblicos. Eles podem ser de dois tipos: Judiciais: acontece quando o imvel levado a leilo para pagar uma determinada dvida judicial. Isso pode ocorrer por diversos motivos como, por exemplo, como a mulher que coloca o marido na justia porque ele no pagou a penso alimentcia ou um grupo de trabalhadores que coloca uma empresa na justia por dvidas trabalhistas. Extrajudiciais: acontece quando determinado credor executa uma dvida de financiamento e leva o imvel, que era garantia desta dvida, a leilo sem precisar do intermdio da justia para executar esse procedimento. Isto s pode ser feito porque o contrato de financiamento assinado pelo credor e o tomador do financiamento regido por uma lei que permite que a execuo possa ser feita desta forma. A forma como estas execues devem ser feitas explica por que os imveis so vendidos a preos abaixo do valor de mercado. O imvel que vai a leilo judicial sempre vai a dois leiles. No primeiro leilo o lance inicial igual ao valor de avaliao do imvel e no segundo leilo, o imvel no possui lance inicial, ou seja, leva quem maior lance der desde que no seja lance vil. Geralmente aconselhado arrematar por um valor equivalente de 50% a 60% do valor de avaliao. No leilo extrajudicial, o imvel tambm vai a dois leiles, sendo que nos dois o lance inicial est diretamente relacionado com a avaliao do imvel. No entanto, a grande sacada que a avaliao subjetiva. Muitas vezes o valor considerado o valor de compra do imvel, h 10 ou 20 anos atrs corrigido, ao longo destes anos, por um ndice de correo. Porm, essa correo, normalmente, no acompanha a alta dos preos do mercado o que resulta em um imvel sendo vendido abaixo do valor de mercado.

Mesmo quando feita uma nova avaliao, ela realizada no comeo do processo de execuo e, principalmente nos leiles judiciais, esse processo pode demorar vrios anos at realmente o imvel ser colocado a leilo. Desta forma, a avaliao que feita no comeo do processo pode ser bem menor que o valor real de mercado do imvel.

Riscos de se investir em leiles de imveis Basicamente, h dois riscos em se investir em leiles de imveis: 1 Risco Financeiro: isto , ao final da transao voc acabar com menos dinheiro que voc investiu. Com o mnimo de instruo pode-se reduzir esse risco a quase zero se certificando que: Preo que voc vai pagar pelo imvel

Dvidas que viro junto com

ele (dividas de condomnio, IPTU, comisso do leiloeiro) sejam menores que o seu valor de mercado. 2 Risco de Liquidez: isto , o seu dinheiro ficar parado em um negcio por mais tempo que voc deseja. Isto pode acontecer, por exemplo, caso voc arremate o imvel e o devedor entre com ao judicial tentando impedir que voc concretize sua arrematao, fazendo com que esta ao demore a ser resolvida e o seu dinheiro fique parado enquanto isso. Segundo especialistas, em cerca de 20% dos casos os devedores entram com ao judicial com pedido de anulao do leilo. No entanto, somente em 5% dos casos ele anulado. Se o leilo for anulado, o arrematante recebe o seu dinheiro todo de volta e corrigido. As duas maiores causas de anulao so: O imvel ser arrematado por preo vil (preo abusivamente baixo). A lei no determina exatamente o que constitui preo vil, portanto, vai da interpretao do juiz e do tipo de leilo. Nos leiles da CEF, por exemplo, recomenda-se no arrematar por menos de 60% do valor de avaliao do imvel. A segunda causa haver algum erro no processo de execuo do leilo como, por exemplo, o devedor no ser devidamente notificado do acontecimento do leilo.

As leis que regem cada tipo de leilo estabelecem uma srie de regras que devem ser seguidas ao se executar um leilo. Se elas no forem devidamente seguidas, abrem precedentes para o devedor tentar anular o leilo. Todas as informaes referentes ao leilo so pblicas e devem ser consultadas junto aos leiloeiros ou aos fruns judiciais que estejam promovendo o leilo.