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PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS
LEI COMPLEMENTAR N. 428/10 DE 09 DE AGOSTO DE 2010 Estabelece as normas relativas ao parcelamento, uso e ocupao do solo em So Jos dos Campos, e d outras providncias. O Prefeito Municipal de So Jos dos Campos, faz saber que a Cmara Municipal aprova e ele sanciona e promulga a seguinte lei complementar: CAPTULO I DOS OBJETIVOS E DEFINIES Art. 1. Esta lei complementar estabelece as normas relativas ao parcelamento, uso e ocupao do solo, em consonncia com o Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado do Municpio de So Jos dos Campos, aprovado e institudo pela Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006, mediante o atendimento dos seguintes objetivos: I - promover o ordenamento da Cidade, respeitando as diretrizes urbansticas estabelecidas no Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado; II - elevar a qualidade urbanstica da Cidade e estender padres para as reas em processo de ocupao, respeitando as limitaes e potencialidades do meio fsico; III - distribuir de maneira equilibrada as habitaes e as atividades comerciais, industriais e prestadoras de servios, considerando a capacidade da infraestrutura; IV - preservar a qualidade de vida dos bairros a partir do controle de atividades incmodas, da manuteno da permeabilidade do solo e do atendimento do ndice mnimo de rea verde; V - integrar as funes de moradia e trabalho evitando grandes deslocamentos de pessoas e veculos pela Cidade; VI - preservar os valores naturais, culturais, paisagsticos, arquitetnicos, histricos e arqueolgicos. Art. 2. As disposies desta lei complementar devero ser observadas, obrigatoriamente: I - no parcelamento do solo;
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II - na concesso de alvars de construo; urbanas; III - na concesso de alvars de funcionamento de atividades
IV - na execuo de planos, programas, projetos, obras e servios referentes a edificaes e instalaes de qualquer natureza. Art. 3. Para efeito desta lei complementar, as seguintes expresses ficam assim definidas: I - Alinhamento: a linha divisria entre o terreno de propriedade particular ou pblica e a via de circulao; II - Anexao: a unificao de unidades autnomas de duas ou mais glebas ou lotes, para a formao de novas glebas ou lotes; III - reas Institucionais: so reas pblicas destinadas instalao de equipamentos urbanos e comunitrios, tais como escolas, creches, postos de sade, ginsios de esportes, delegacias de polcia, caixas dgua e outros similares, mantidos pelo poder pblico ou por entidades civis sem fins lucrativos comprovadamente aptas ao cumprimento de atividades institucionais; IV - reas Verdes: so espaos livres de uso pblico, com restrio de uso, onde a prioridade pela manuteno e restaurao florestal; V - Calada: a parte da via de circulao normalmente segregada e em nvel diferente, no destinada circulao de veculos, reservada ao trnsito de pedestres e, quando possvel, implantao de mobilirio urbano, equipamentos de infraestrutura, sinalizao, vegetao; VI - Ciclovia: a pista destinada circulao de bicicletas, separada fisicamente do trfego comum; VII - Ciclofaixa: a faixa da via destinada circulao exclusiva de bicicletas, delimitada por sinalizao especfica; VIII - Coeficiente de Aproveitamento: o ndice pelo qual a rea do lote deve ser multiplicada para se obter a rea total de edificao permitida nesse lote; IX - Contrapartida Financeira: o valor econmico a ser pago ao Poder Pblico pelo proprietrio de imvel nas operaes urbanas; X - Dimetro da Altura do Peito - DAP: o dimetro do tronco de uma rvore adulta a altura do peito 1,20m (um metro e vinte centmetros);
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XI - Desdobro: a diviso de lote resultante de loteamento ou desmembramento aprovado e registrado; XII - Desmembramento: a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, sem implicar a abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, modificao ou ampliao das j existentes; na divisa de fundo do lote; XIII - Edcula: a construo separada da principal e colada
XIV - Edificao: a construo destinada habitao ou a atividades econmicas e institucionais; XV - Edificao Secundria: aquela isolada da edificao principal, sendo acessria e no podendo constituir domiclio independente, podendo ser caracterizada como edcula quando estiver colada na divisa de fundo do lote; XVI - Equipamentos Urbanos: so as instalaes pblicas de infraestrutura urbana tais como estao de tratamento de gua e esgoto, subestao de energia eltrica e instalaes comunitrias destinadas educao, cultura, sade, lazer e vias pblicas; XVII - Eixo da Via: a linha que passa no centro da via equidistante dos alinhamentos; XVIII - Estudo de Anlise de Riscos - EAR: o estudo quantitativo de riscos causados por uma instalao industrial e/ou fonte de poluio, baseado em tcnicas de identificao de perigos, estimativa de frequncias e consequncias, anlise de vulnerabilidade e estimativa do risco; XIX - Estudo de Impacto Ambiental - EIA: o estudo realizado para subsidiar o processo de licenciamento das atividades e/ou obras consideradas modificadoras de meio ambiente, conforme legislao vigente; XX - Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV: o estudo que identifica e avalia os efeitos de um empreendimento ou nova atividade sobre sua vizinhana, de modo a permitir a anlise das diferenas entre as condies que existiriam com a implantao do mesmo e as que prevaleceriam sem essa implantao, com vistas preveno, mitigao ou compensao dos impactos prejudiciais; XXI - Exutrio: local nico onde se convergem todas as guas superficiais e pluviais, drenadas por uma bacia hidrogrfica; XXII - Faixa de Domnio: uma faixa de reas desapropriadas pelo Poder Pblico, destinadas a implantao e operao de rodovias, linhas de alta tenso, gasodutos ou outros servios de interesse pblico;
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XXIII - Faixa non aedificandi: a faixa reservada dentro de terrenos de propriedade pblica ou privada, na qual fica excludo o direito de construir, por razes de interesse urbanstico, em obedincia s legislaes federal, estadual e municipal; XXIV - Fator de Permeabilidade: o valor numrico que representa a frao da gua que se infiltra no solo, em funo de sua capacidade de absoro no local; circulao; XXV - Frente do Lote: a sua divisa lindeira a via oficial de XXVI - Fundo do Lote: a divisa oposta sua frente. XXVII - Gabarito de Altura: a altura mxima permitida para as edificaes em determinado local, contada a partir da cota mais baixa do pavimento trreo at a cota mais elevada da cobertura do ltimo pavimento, excetuando-se caixa dgua, casa de mquinas, platibandas e telhado; XXVIII - Gleba: a rea de terra que no foi objeto de parcelamento para fins urbanos; XXIX - Impacto Ambiental: qualquer alterao das propriedades fsicas, qumicas ou biolgicas do meio ambiente, causada por qualquer forma de matria ou energia resultante das atividades humanas que, direta ou indiretamente, afete: a) a sade, a segurana e o bem estar da populao; b) as atividades sociais e econmicas; c) a biota; d) as condies estticas e sanitrias do meio ambiente; e) a qualidade dos recursos ambientais; XXX - Impacto de Vizinhana: a repercusso significativa ou interferncia que constitua impacto no sistema virio, impacto na infraestrutura urbana ou impacto ambiental e social, causado por um empreendimento ou atividade, em decorrncia de seu uso ou porte, que provoque a deteriorao das condies de qualidade de vida da populao vizinha; interior do solo; XXXI - Infiltrao: a passagem de gua da superfcie para o
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XXXII - Infraestrutura Bsica: so as vias de circulao, pavimentadas ou no, os equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, as redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e as redes de energia eltrica domiciliar; XXXIII - Logradouro Pblico: o espao destinado circulao, parada ou estacionamento de veculos, de bicicletas e de pedestres, tais como caladas, parques, reas de lazer e calades; XXXIV - Loteamento: a subdiviso de glebas em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao e de logradouros pblicos, ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias e logradouros existentes; XXXV - Lote: qualquer terreno resultante de parcelamento do solo para fins urbanos, servido de infraestrutura, com pelo menos uma divisa lindeira a via pblica de circulao, destinado edificao, cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos por esta lei complementar; XXXVI - Macrodrenagem: o processo de escoamento que ocorre nos fundos de vale que coletam guas pluviais de reas vizinhas providas ou no de sistema de microdrenagem urbana, os quais tenham leito de escoamento bem definido, mesmo que ali no exista um curso dgua perene; XXXVII - Medidas Mitigadoras: so aes com objetivo de reduzir o impacto causado pela implantao de empreendimentos; XXXVIII - Microdrenagem Urbana: o sistema urbano para a captao, conduo e lanamento de guas pluviais e tambm de pequenos corpos dgua, consistido dos seguintes elementos: sarjetas, sarjetes, bocas de lobo, ramais de ligao, poos de visita, tubulaes, galerias, escadas hidrulicas, canais, valas, alas de proteo, bueiros e reservatrios de deteno ou reteno; XXXIX - Parcelamento do Solo: todo e qualquer processo de diviso da propriedade na rea urbana do Municpio; XL - Parques Ecolgicos: so reas de posse e domnio pblicos ou privados, destinadas proteo dos recursos naturais existentes, nos quais se admitem atividades e/ou equipamentos de educao ambiental, de recreao em contato com a natureza e de turismo ecolgico, os quais tenham, no mnimo, 30% (trinta por cento) de sua rea com cobertura vegetal de porte arbustivo-arbreo nativa ou extica, rea total mnima de 3ha (trs hectares) e taxa de impermeabilizao mxima de 20% (vinte por cento); XLI - Parques de Lazer: so reas de posse e domnio pblicos ou privados, destinados ao lazer da populao, comportando equipamentos para a recreao e que possuam rea mnima de 2ha (dois hectares) e, no mnimo, 25% (vinte
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e cinco por cento) de sua rea com cobertura vegetal de porte arbustivo-arbrea, nativa ou extica, e taxa de impermeabilizao mxima de 30% (trinta por cento); XLII - Parques Lineares: so reas de posse e domnio pblicos ou privados, ao longo de corpos dgua, em toda a extenso dos mesmos, que visam garantir a qualidade ambiental dos fundos de vale, podendo conter outras unidades de conservao dentro de sua rea de abrangncia, admitindo atividades e equipamentos de lazer e educao ambiental, com taxa de impermeabilizao mxima de 20% (vinte por cento), respeitadas as disposies da Resoluo CONAMA 369, de 28 de maro de 2006; XLIII - Passeio: parte da calada ou da pista, neste ltimo caso, separada por pintura ou elemento fsico separador, livre de interferncias, destinada circulao exclusiva de pedestres; XLIV - Pavimento Trreo ou Primeiro Pavimento: aquele pavimento assim definido pelo projeto de edificao e cujo piso est compreendido entre as cotas de 1,00m (um metro) acima ou abaixo do nvel mediano do alinhamento do lote em relao ao greide da via de situao; XLV - Pista: a parte da via normalmente utilizada para a circulao de veculos, identificada por elementos separadores ou por diferena de nvel em relao s caladas, ilhas ou canteiros centrais; XLVI - Potencial Construtivo: de um lote ou gleba o produto resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento, que venha a ser a rea de construo permitida no lote ou gleba; XLVII - Praas: so espaos pblicos urbanos, circundados por vias pblicas e destinados ao lazer e ao convvio da populao, acessveis aos cidados e livres da circulao de veculos; XLVIII - Profundidade do Lote: a distncia medida entre o alinhamento do lote e uma linha paralela a este, que passa pelo ponto mais distante do lote em relao ao alinhamento; XLIX - Quadra: a rea resultante de loteamento, delimitada por vias de circulao de veculos ou logradouros pblicos, que pode, quando proveniente de loteamento aprovado, ter como limites as divisas deste mesmo loteamento; L - Recuo: a distncia, medida em projeo horizontal, entre o limite externo da edificao e a divisa do lote, sendo que: lote; a) os recuos so definidos por linhas paralelas s divisas do
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alinhamento do lote;
b) o recuo de frente definido por uma linha paralela ao
c) no caso de lotes de forma irregular ou com mais de uma frente, a definio dos recuos ser feita de acordo com o esquema para a implantao de recuos constante do Anexo 17 desta lei complementar; LI - Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA: o relatrio que contm as concluses do Estudo de Impacto Ambiental - EIA, cujas informaes tcnicas devem ser expressas em linguagem acessvel, de forma que se possa visualizar e entender claramente as possveis consequncias ambientais; LII - Risco Ambiental: a probabilidade de ocorrncia de efeito adverso com determinada gravidade, graduado de acordo com os aspectos de periculosidade, nocividade e incomodidade do impacto, no meio urbano-ambiental; LIII - Rua sem sada: a rua com um nico acesso de entrada e sada de veculos e pedestres, dotada ou no de sistema de retorno ou cul de sac; LIV - Segundo Pavimento: o pavimento imediatamente superior ao pavimento trreo; LV - Sistemas de Lazer: so espaos livres de uso pblico que desempenham funes recreativas, esportivas e de lazer, nos quais se admite a implantao de equipamentos de lazer, quadras esportivas, pistas de skate, playgrounds, quiosques, praas e mobilirios urbanos; pavimento trreo; LVI - Subsolos: so os pavimentos situados abaixo do
LVII - Superfcie de Infiltrao: a superfcie interna dos reservatrios de reteno ou deteno de gua que possui contato direto com o solo natural ou atravs de paredes permeveis que permitam a infiltrao das guas armazenadas para o solo; LVIII - Taxa de Ocupao Mxima: o ndice pelo qual a rea do lote deve ser multiplicada para se obter a mxima rea de projeo horizontal da edificao permitida no lote; LIX - Taxa de Permeabilidade: a relao entre a rea da parte permevel, que permite a infiltrao de gua no solo, livre de qualquer edificao e impermeabilizao, e a rea total do lote; LX - Transferncia de Potencial Construtivo: o instrumento legal que permite transferir para outros imveis o potencial construtivo no utilizado de um lote;
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LXI - Unidade Habitacional: a unidade formada pelo conjunto de compartimentos destinados moradia, de uso privativo de uma s famlia; LXII - Uso do Solo: a destinao permitida para o imvel e se subdivide em: residencial, comercial, de servio, institucional e industrial; LXIII - Uso Misto: o uso do mesmo lote ou da mesma edificao para mais de uma destinao; LXIV - Vertedor: o dispositivo hidrulico composto por estrutura baixa construda transversalmente a uma corrente afluente de gua ou a um canal de derivao ou sada, para reduzir, impedir, medir, ou controlar o escoamento, do nvel de crista de uma barragem ou barramento, at o nvel de escoamento a jusante, trazendo segurana ao macio e a sua estrutura; LXV - Via de Circulao: o espao destinado circulao de veculos e ou pedestres, podendo compreender a pista, o canteiro central e a calada, sendo que: a) via pblica oficial de circulao de veculos e/ou pedestres: aquela denominada ou no, integrante do patrimnio do Municpio por meio da transferncia do domnio particular para o pblico, por destinao e uso ou por registro em Cartrio; b) via particular de circulao de veculos e/ou pedestres: aquela integrante de propriedade privada; LXVI - Via de Delimitao: a via para pedestres e ciclovia ao longo dos parques lineares, destinada a permitir o acesso a reas com caractersticas paisagsticas prprias de espaos abertos; LXVII - Viela de Servios ou Viela Sanitria: a faixa de terrenos pblicos destinada exclusivamente implantao de obras subterrneas de infraestrutura, em especial de drenagem de guas pluviais, redes coletoras de esgotos e redes de abastecimento de gua; gua em movimento; LXVIII - Vrtice: o movimento rotacional que se produz na
LXIX - Zoneamento: a delimitao de reas diferenciadas de adensamento, uso e ocupao do solo, em funo de suas caractersticas e potencialidades, visando sua melhor utilizao em funo das diretrizes de crescimento da cidade, da mobilidade urbana e das caractersticas ambientais e locacionais, objetivando o desenvolvimento harmnico da cidade, a qualidade de vida e o bem estar social de seus habitantes.
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CAPTULO II DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS SEO I Das Disposies gerais Art. 4. Esta lei complementar reger toda e qualquer modalidade de parcelamento e anexao de glebas ou lotes na rea urbana do Municpio, includas todas as formas de loteamento, desmembramento e desdobro. Art. 5. Em atendimento as disposies da legislao federal o parcelamento do solo para fins urbanos atravs de loteamento ou desmembramento dever ocorrer em reas situadas dentro do permetro urbano do Municpio. Pargrafo nico. Quando a rea objeto do parcelamento no constituir rea contgua rea urbanizada do Municpio, somente ser permitido o parcelamento do solo para fins urbanos, desde que o empreendedor execute as obras e servios de infraestrutura urbana entre a rea objeto do parcelamento e a rea urbanizada, sem prejuzo das demais obras de infraestrutura, estabelecidas nesta lei e que haja a garantia de que o parcelamento no ir contribuir com o adensamento desordenado na regio. Art. 6. Fica proibido o parcelamento do solo para fins urbanos na zona rural do Municpio. Art. 7. O parcelamento para fins de Loteamento de Chcaras no se enquadra no conceito de imvel rural, ficando sua aprovao subordinada s normas de loteamento para fins urbanos. Art. 8. O projeto de loteamento para fins de Loteamento de Chcaras somente poder ser aprovado em zona urbana. SEO II Dos requisitos urbansticos e ambientais Subseo I Das Disposies gerais Art. 9. O parcelamento do solo dever atender s disposies desta Seo, na forma dos artigos seguintes. Art. 10. No podero ser parcelados para fins urbanos: I - terrenos alagadios ou sujeitos a inundao;
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II - terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos sade pblica ou situados em locais onde a poluio ambiental impea condies sanitrias adequadas sem que sejam previamente saneados, sendo obrigatria a apresentao de laudo tcnico que ateste este saneamento, elaborado por profissional habilitado, com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART e com a manifestao da Companhia Ambiental do Estado de So Paulo - CETESB; III - terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), considerada a sua cota natural, exceto nos Loteamentos de Chcaras, que atendero ao artigo 46 desta lei complementar; IV - terrenos nos quais as condies geolgicas no aconselham a edificao, includos locais sujeitos a deslizamentos de terra, eroso e instabilidade geotcnica; V - onde houver proibio para o tipo de empreendimento pretendido em virtude de leis de proteo do meio ambiente ou do patrimnio paisagstico, ecolgico, turstico, artstico, histrico, cultural, religioso, arqueolgico, etnogrfico e espeleolgico; VI - reas de Preservao Permanente, nos termos e limites estabelecidos na Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, com suas alteraes. Art. 11. Quando o projeto de parcelamento exigir obra de terraplenagem em que a cota natural do terreno seja alterada, devero ser demonstradas e asseguradas: I - inexistncia de prejuzo ao meio fsico e paisagstico da rea externa gleba, em especial no que se refere eroso do solo e assoreamento dos corpos dgua, quer durante a execuo das obras relativas ao parcelamento do solo, quer aps sua concluso; de terraplenagem; II - a proteo contra eroso dos terrenos submetidos a obras
III - as condies de segurana para implantao de edificaes nas reas terraplenadas. 1. A demonstrao referida neste artigo ser feita por meio de projeto de engenharia elaborado com base nas Normas e Especificaes para Execuo de Servios de Terraplenagem da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, e dever conter: I - curvas de nvel naturais de metro em metro;
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II - relatrios de inspeo e sondagens que caracterizem perfeitamente as condies do terreno relacionadas com a eroso do solo e presena do lenol fretico; III - perfis longitudinais das vias: greide natural e projetado de acordo com as inclinaes previstas nesta lei complementar; metros); IV - sees transversais das vias a cada 20,00m (vinte V - curvas de nvel finais de metro em metro; VI - planta de manchas com a definio dos volumes e delimitao das reas de corte e aterro e projees dos taludes; VII - estruturas de conteno; preexistente; VIII - relatrio fotogrfico com a caracterizao da vegetao
IX - relatrio fotogrfico e laudo batimtrico dos crregos existentes na propriedade e em seu entorno at uma distncia de 60,00m (sessenta metros); X - memorial descritivo com os critrios e especificaes tcnicas do projeto e da obra os quais devero observar as Normas e Especificaes para Execuo de Servios de Terraplenagem da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT, contendo no mnimo: nas reas terraplenadas; a) condies de segurana para implantao de edificaes
b) medidas a serem tomadas para a proteo contra eroso dos terrenos submetidos a obras de terraplenagem; c) tipo de controle tecnolgico de solo que ser executado durante as obras de abertura de arruamento; d) sequncia da execuo das obras que impea a instaurao do processo erosivo e seu desenvolvimento; cronograma dessas obras; e) o regime pluviomtrico considerado para a elaborao do f) o clculo dos volumes de corte e aterro; g) oramento das obras de terraplenagem;
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h) cronograma de execuo das obras e servios. XI - cronograma de execuo das obras e servios; XII - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART referente aos projetos e relatrios, recolhida por profissional habilitado. 2. As especificaes de execuo das obras referidas no inciso X do 1 deste artigo devem ser elaboradas considerando: I - a implantao do sistema virio, ajustando a conformao do terreno, reduzindo-se ao mximo o movimento de terra e assegurando proteo adequada s reas vulnerveis; II - a execuo das obras relativas ao parcelamento em seqncia que impea a instaurao do processo erosivo e seu desenvolvimento; cronograma dessas obras; III - o regime pluviomtrico considerado para a elaborao do
IV - a valorizao dos recursos naturais e paisagsticos existentes no local, buscando a sua preservao; V - a reposio da camada superficial do solo nos locais terraplenados e o plantio de vegetao rasteira nas reas pblicas e nas quadras, aps as obras de terraplenagem. 3. As obras de terraplenagem que resultarem em taludes de corte ou aterro devero atender as seguintes especificaes: I - os lotes sero projetados de forma a garantir a acessibilidade junto ao recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco metros), ou recuo maior quando estabelecido em lei, devendo o restante do lote ser projetado de forma a garantir sua edificabilidade; II - devero ser observadas as disposies da alnea c do inciso V do artigo 55 desta lei complementar; III - o talude dever possuir inclinao mxima atendendo relao vertical e horizontal de 2/3 (dois para trs) para aterros e 3/2 (trs para dois) para corte, ou maior, caso as condies geotcnicas do terreno o permitam, quando as obras de corte ou aterro resultarem em taludes com altura superior a 5,00m (cinco metros); IV - devero ser criadas bermas escalonadas no mximo a cada 5,00m (cinco metros) de diferena de cota altimtrica, com largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), providas de canaletas de drenagem nos ps do talude e inclinao da plataforma na seo transversal de 1% (um por cento) a 2% (dois
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por cento) no sentido de seu interior e na seo longitudinal de 1% (um por cento) a 5% (cinco por cento), quando as obras de corte ou aterro resultarem em taludes com altura superior a 5,00m (cinco metros); V - as bermas devero ser dotadas de escadas hidrulicas e canaletas de drenagem pluvial; VI - quando no for possvel vencer os desnveis do terreno com taludes, podero ser projetadas estruturas de conteno, que sero dimensionadas em projetos especficos, em funo das sondagens locais e de forma a garantir vida til da obra de no mnimo 50 (cinquenta) anos; VII - as estruturas de conteno no podero conter, em hiptese alguma, solues que envolvam o subsolo de lotes, reas institucionais ou terrenos de terceiros. 4. Qualquer obra de adequao, alargamento, integrao e/ou concordncia do projeto do loteamento malha viria existente ser de responsabilidade do loteador, devendo ser includas no cronograma fsico-financeiro. 5. O projeto de terraplenagem dever contemplar as caladas, de forma a garantir o acesso ao interior dos lotes sem originar desnvel entre uma testada e outra, mantendo-as num s plano em toda a quadra, atendendo s disposies da Lei Municipal n 8.077, de 05 de abril de 2010, ou norma que a substitua. 6. No sero admitidas saias de taludes e soleiras sobre lotes e reas de Preservao Permanente, definidas pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, com suas alteraes. Art. 12. A partir das faixas de domnio pblico das rodovias, estradas municipais, ferrovias, dutos e faixas de alta tenso ser obrigatria a reserva de faixa non aedificandi de, no mnimo, 15,00m (quinze metros) de cada lado. 1. As faixas non aedificandi de que trata o caput deste artigo podero ser destinadas implantao de sistema virio. 2. Desde que tecnicamente justificado pelo rgo competente, a largura da faixa non aedificandi, ao longo das estradas municipais, de emissrios e coletores de esgotos, bem como ao longo de galerias de guas pluviais poder ser alterada. 3. Observada a reserva mnima de faixa non aedificandi, prevista no caput deste artigo, os dutos que transportam material inflamvel devem atender ainda s disposies da legislao federal e estadual pertinentes e s recomendaes constantes no respectivo licenciamento ambiental.
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Art. 13. Nos projetos de loteamento, o impacto nas condies de vazo de escoamento pluvial e de sua infiltrao no solo ao longo do tempo, em decorrncia da futura urbanizao, dever ser compensado com a implantao de obras de drenagem e de macrodrenagem. 1. As obras de que trata este artigo podero ser constitudas por reas e pavimentos permeveis, poos de infiltrao, bacias de reteno e dispositivos de dissipao de energia. 2. As diretrizes de drenagem e macrodrenagem devero ser expedidas pelos respectivos rgos tcnicos competentes da Prefeitura Municipal e devero ser parte integrante das diretrizes do loteamento. Subseo II Das reas destinadas ao uso pblico Art. 14. O percentual de reas destinadas ao uso pblico nos loteamentos ser proporcional densidade populacional prevista para a gleba, observado o mnimo de 35% (trinta e cinco por cento) da rea total, atendendo as seguintes disposies: I - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional; II - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea verde; e III - 5% (cinco por cento), no mnimo, para sistema de lazer. 1. Quando a gleba objeto do loteamento estiver inserida em reas de Controle de Impermeabilizao, conforme Mapa 6 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006, ser exigido um adicional de 5% (cinco por cento) de rea verde. 2. O percentual mnimio de reas verdes e de sistema de lazer em glebas situadas em Zona de Proteo Ambiental Dois - ZPA2 ser de 15% (quinze por cento), mesmo quando localizadas em reas de Controle de Impermeabilizao. 3. As glebas situadas em Zonas de Qualificao ZQA ou Zonas de Urbanizao Especfica - ZUE devero atender ao disposto nos arts. 143, 144, 146 e 147 desta lei complementar. 4. Quando o espao necessrio para vias de circulao for inferior a 20% (vinte por cento), o excedente, at esse limite, ser acrescentado s reas institucionais. Bacia Hidrogrfica do 5. Quando a gleba objeto do loteamento estiver situada na Rio Buquira e inserida nas reas de Controle de
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Impermeabilizao, conforme Mapa 6 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006, ser exigido um adicional de 20% (vinte por cento) de rea verde. 6. As reas destinadas finalidade institucional, rea verde e sistema de lazer de uso pblico, devero estar situadas em locais cujas caractersticas tcnicas permitam a sua plena utilizao. Art. 15. Os locais reservados para rea institucional, rea verde e sistema de lazer devero atender as seguintes disposies: I - as reas institucionais e de sistema de lazer devero situar-se em parcelas de terrenos de configurao topogrfica natural com declividade de at 15% (quinze por cento), possibilitada a sua adequao atravs de obra de terraplenagem, pelo loteador, quando a declividade for maior do que 15% (quinze por cento); II - os sistemas de lazer devero se localizar de forma central no loteamento e, preferencialmente, circundados por via pblica. III - as reas verdes sero, preferencialmente, situadas em reas limtrofes s reas de preservao permanente determinadas pela legislao ambiental vigente, devendo compor parques lineares; IV - as rotatrias e canalizaes do sistema virio, assim como as faixas non aedificandi, previstas no artigo 12 desta lei complementar, no podero ser computadas como parte do percentual de rea verde, sistema de lazer ou de rea institucional; V - dever ser evitada a excessiva fragmentao das reas verdes e dos sistemas de lazer, com o objetivo de otimizar a utilizao e a manuteno das mesmas; VI - no sero permitidas reas verdes e sistemas de lazer cuja localizao configure situao de confinamento. Art. 16. As caladas ao longo das reas verdes, sistemas de lazer e reas institucionais devero ser executadas pelo loteador, respeitando as disposies da Lei Municipal n 8.077, de 05 de abril de 2010, exceto nos loteamentos que possurem mais de 90% (noventa por cento) dos lotes com reas de at 200,00m (duzentos metros quadrados). Subseo III Das quadras e dos lotes Art. 17. As reas destinadas a lotes, resultantes do projeto de loteamento, devero atender as dimenses estabelecidas para cada zona de uso, nos
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termos do Anexo 12 desta lei complementar, observados os seguintes parmetros mnimos: I - a declividade mxima ou final do lote ser definida pelo quociente da diferena da altura de seu ponto de cota altimtrica mais alta com relao ao ponto de cota altimtrica mais baixa, e a menor distncia horizontal entre estes; II - definida a declividade final do lote e da via de situao, a rea e a testada mnimas dos lotes sero estabelecidas conforme quadro abaixo: Declividade do lote (%) 0 25 > 25 30 Testada mnima (m) 8,00 10,00 rea mnima (m) 200,00 250,00
III - no sero admitidos lotes com declividade final de projeto superior a 30% (trinta por cento), exceto na Zona de Chcaras - ZCH, que atender ao disposto no artigo 48 desta lei complementar. Art. 18. O comprimento mximo das quadras ser de 300,00m (trezentos metros), excetuando-se os loteamentos na Zona de Chcaras - ZCH e na Zona de Urbanizao Especfica - ZUE. Pargrafo nico. Quando a quadra ultrapassar a extenso mxima definida no caput desse artigo dever ser prevista via de circulao de veculos. Art. 19. Os lotes no podero confrontar-se com as reas de Preservao Permanente definidas pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965. Subseo IV Das vias de circulao Art. 20. As vias de circulao do projeto de loteamento devero, obrigatoriamente, articular-se com as vias pblicas adjacentes existentes, e harmonizar-se com a topografia local. 1. A Prefeitura Municipal indicar, na fase de diretrizes, as vias projetadas que devero ser incorporadas ao projeto do loteamento. 2. Somente sero admitidas vias em cul de sac, quando no houver condies tcnicas de continuidade viria, situao essa devidamente comprovada pelo tcnico responsvel pelo projeto. Art. 21. As vias locais com acesso nico para entrada e sada devero ter comprimento mximo de 150,00m (cento e cinquenta metros), medidos entre o eixo da via transversal e o seu final.
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Pargrafo nico. As vias em cul de sac devem observar o raio mnimo de 10,00m (dez metros) de pista na extremidade em cul de sac. Art. 22. O projeto do sistema virio dever ser elaborado de modo a evitar o trnsito de passagem para veculos por vias locais, que se destinaro preferencialmente ao acesso dos respectivos lotes lindeiros. Art. 23. O traado, as dimenses e as inclinaes das vias pblicas obedecero aos parmetros urbansticos constantes dos Anexos 1-A e 1-B e os respectivos perfis das vias constantes do Anexo 2 desta lei complementar. 1. No projeto do loteamento dever constar a classificao do sistema virio em quadro especfico contendo a relao das vias e sua respectiva classificao em vias locais, subcoletoras, coletoras, arteriais de 1 e 2 categorias e expressas, conforme os Anexos 1-A e 1-B desta lei complementar. 2. Nos cruzamentos das vias pblicas, os alinhamentos das guias sero concordados por arco de crculo de raio mnimo na forma do disposto na tabela abaixo: Cruzamento de vias via local com via local via local com via coletora via local com via arterial via coletora com via arterial via coletora com via coletora via arterial com via arterial Raio mnimo 9,00m (nove metros) 9,00m (nove metros) 11,00m (onze metros) 11,00m (onze metros) 11,00m (onze metros) 14,00m (quatorze metros)
3. Eventualmente, as declividades mximas previstas nos anexos 1-A e 1-B desta lei complementar podero ser alteradas em funo das caractersticas geomorfolgicas do solo, tendo em vista o controle de eroso, limitadas a extenses de at 100,00m (cem metros). Art. 24. No sero admitidas vielas de servios ou vielas sanitrias nos projetos de parcelamento do solo. Art. 25. No permitido o prolongamento de via existente ou projetada com largura inferior mesma. Art. 26. A Prefeitura Municipal estabelecer nas diretrizes, os requisitos tcnicos especficos que devero ser observados no traado do arruamento e na sua implantao, quando necessrio. Pargrafo nico. As ciclovias devero ser includas no projeto de loteamento, em consonncia com o Plano Ciclovirio do Municpio, obedecendo aos parmetros estabelecidos nos Anexos 1-A, 1-B e Anexo 2 desta lei complementar.
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Art. 27. Todas as vias de circulao, inclusive as ciclovias, devero possuir iluminao pblica. Pargrafo nico. Dever ser prevista iluminao complementar junto aos canteiros centrais e caladas, desde que tecnicamente justificado. SEO III Dos tipos de loteamento Art. 28. Os loteamentos, atendidas as demais disposies desta lei complementar, podero ser implantados segundo as tipologias a seguir discriminadas: I - loteamento residencial ou misto; edificao; II - loteamento residencial de interesse social integrado III - loteamento industrial; IV - loteamento de chcaras. Pargrafo nico. Entende-se por loteamentos mistos aqueles que absorvem lotes para fins residenciais, de comrcio e de servios. Subseo I Do loteamento residencial ou misto Art. 29. Nos loteamentos residenciais ou mistos devero ser observadas as disposies constantes das Sees I, II, IV, V e VI deste Captulo. Pargrafo nico. As dimenses mnimas do lote devero atender os parmetros mnimos estabelecidos no artigo 17 desta lei complementar. Subseo II Do loteamento residencial de interesse social integrado edificao Art. 30. Sero permitidos loteamentos residenciais de interesse social, desde que comprovadamente vinculados edificao e ao atendimento da demanda inscrita no Programa Habitacional do Municpio. Art. 31. Nos loteamentos residenciais de interesse social integrados edificao devero ser observadas as disposies constantes das Sees I, II, IV, V e VI deste Captulo.
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Pargrafo nico. Considera-se loteamento residencial de interesse social integrado edificao aquele destinado a atender a populao com renda familiar no superior a 3 (trs) salrios mnimos, financiado pela Caixa Econmica Federal ou outra instituio governamental. Art. 32. Nos projetos de loteamentos residenciais de interesse social integrados edificao os lotes para a finalidade residencial unifamiliar podero ter sua rea mnima reduzida para 140,00m (cento e quarenta metros quadrados), com testada de 7,00m (sete metros). Art. 33. No pedido de diretrizes do loteamento, o loteador dever informar, por escrito, o percentual de lotes que pretende destinar para a faixa de renda de at 3 (trs) salrios mnimos, bem como o nmero total de lotes. Art. 34. O projeto do loteamento residencial de interesse social integrado edificao dever observar ainda os seguintes requisitos: I - aps a aprovao do loteamento no Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais do Estado de So Paulo - GRAPROHAB o loteador dever solicitar Prefeitura Municipal certido de aprovao preliminar do loteamento, para encaminhamento Caixa Econmica Federal ou outra instituio governamental promotora, para que a mesma analise e formalize a aprovao e respectivo contrato; II - o interessado dever apresentar a aprovao e respectivo contrato firmado com a Caixa Econmica Federal ou entidade governamental; III - em havendo anuncia expressa da Caixa Econmica Federal ou outra instituio governamental, o projeto poder ser encaminhado para aprovao final, devendo ser instrudo com os documentos constantes no artigo 58 desta lei complementar e os relacionados abaixo: a) via original do contrato padro dos lotes vinculados ao programa de interesse social do Municpio; b) declarao de que as unidades sero vendidas diretamente Caixa Econmica Federal ou instituio governamental equivalente que, para seleo dos beneficirios, valer-se- do cadastro do Programa Habitacional do Municpio; IV - em no havendo anuncia expressa da Caixa Econmica Federal, o loteador dever apresentar projeto substitutivo alterando a dimenso dos lotes para rea mnima definida para zona de uso, conforme Anexo 12 desta lei complementar. Art. 35. Dever ser apresentado projeto de engenharia que contemple o Plano de Ocupao de Quadra e Lote, considerando o relevo final do terreno, as construes, a sua acessibilidade, as divisas, a estabilidade geotcnica do solo, a drenagem superficial e o esgotamento sanitrio.
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1. As divisas laterais e de fundos do lote/unidade habitacional devero ser murados. 2. Quando o desnvel de terreno entre os lotes contguos, em qualquer uma das suas divisas, for maior que 0,50m (cinquenta centmetros), devero ser construdos muros de conteno ou de arrimo, para garantir a estabilidade geotcnica do terreno. 3. Nos lotes de soleira negativa devero ser adotadas obras de drenagem de guas pluviais, guas servidas e esgotos sanitrios. 4. A execuo das obras constantes dos 1 a 3 deste artigo condio necessria para a concesso do Habite-se das edificaes e recebimento das obras do loteamento. Art. 36. A edificao das unidades residenciais poder ser efetuada concomitantemente s obras de infraestrutura do loteamento. Art. 37. A liberao do habite-se, referente s obras de edificao das unidades residenciais, ficar vinculada ao recebimento definitivo das obras de infraestrutura, referente parcela do loteamento vinculada ao Programa Habitacional, firmado com a Caixa Econmica Federal ou outra entidade governamental. Subseo III Do loteamento industrial Art. 38. Nos loteamentos industriais, devero ser observadas as disposies constantes das Sees I, II, IV, V e VI deste Captulo, com exceo das disposies do artigo 14. Art. 39. Considera-se loteamento industrial o parcelamento do solo destinado a absorver atividades industriais, sendo admitidos os demais usos conforme o Anexo 12 desta lei complementar, quando localizados em Zona de Uso Predominantemente Industrial - ZUPI e em Zona de Uso Diversificado - ZUD. Pargrafo nico. Na Zona de Uso Estritamente Industrial - ZI somente ser permitido loteamento para atividade exclusivamente industrial. Art. 40. O loteamento industrial poder ser implantado nas zonas de uso, conforme estabelecido no Anexo 12 desta lei complementar, mediante apresentao de plano especfico de ocupao, devendo ser objeto de anlise das Secretarias de Planejamento Urbano, de Meio Ambiente e de Transportes. Pargrafo nico. Aps a aprovao do anteprojeto do loteamento industrial pela Secretaria de Planejamento Urbano, o interessado dever apresentar a Licena Prvia de Instalao emitida pelo rgo ambiental estadual competente.
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Art. 41. So requisitos tcnico-urbansticos para parcelamento do solo para implantao de loteamento industrial: I - da rea total da gleba devero ser destinados no mnimo 35% (trinta e cinco por cento) para uso pblico, sendo que: a) 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional; b) 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea verde; e c) 5% (cinco por cento), no mnimo, para sistema de lazer. II - as dimenses mnimas do lote atendero o disposto no Anexo 12 desta lei complementar para a zona de uso de localizao da gleba. Art. 42. As reas verdes do loteamento industrial devero estar localizadas, preferencialmente, no seu entorno, em dimenses suficientes a proteger as reas circunvizinhas contra possveis efeitos residuais ou acidentais, permitindo assim um isolamento em relao s demais funes urbanas. Art. 43. As caractersticas tcnicas, a declividade e as dimenses mnimas e mximas exigidas para vias de circulao em projeto de loteamento industrial sero aquelas constantes do Anexo 1-B desta lei complementar. Pargrafo nico. Nos cruzamentos das vias pblicas os dois alinhamentos da guia sero concordados por arco de crculo com raio mnimo de 14,00m (quatorze metros). Art. 44. O aceite final das obras do loteamento industrial fica vinculado obteno da Licena de Instalao junto ao rgo ambiental estadual competente. Subseo IV Do loteamento de chcaras Art. 45. Nos loteamentos de chcaras devero ser observadas as disposies constantes das Sees I, II, IV, V e VI deste Captulo e as restries prprias desta Subseo, com exceo das disposies dos artigos 14 e 19. Art. 46. Considera-se loteamento de chcaras as glebas parceladas em lotes, com rea mnima condicionada declividade natural do terreno, segundo a classificao abaixo: I - para declividade menor que 30% (trinta por cento), a rea mnima do lote ser de 3.000,00m (trs mil metros quadrados);
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II - para declividade entre 30% (trinta por cento) e 40% (quarenta por cento), a rea mnima do lote ser de 5.000,00m (cinco mil metros quadrados). Pargrafo nico. Os loteamentos de chcaras somente sero permitidos na zona de uso caracterizada como Zona de Chcara - ZCH. Art. 47. Ficam dispensados do cumprimento do requisito da declividade mxima previsto no inciso III do artigo 10 desta lei complementar, os proprietrios das reas destinadas implantao de loteamento de chcaras, observando as seguintes disposies: I - a cota natural do terreno dever ser preservada ao mximo, possvel, vedados o corte e o aterro (terraplenagem), salvo para abertura do sistema virio onde este corte ou aterro for necessrio e tambm para garantir o acesso da via para o interior do lote, de forma confortvel; II - para hiptese de corte ou aterro para a abertura do sistema virio, devero ser atendidas as diretrizes para obras de terraplenagem a serem fornecidas pelo rgo municipal competente. Art. 48. O percentual de reas destinadas ao uso pblico, nos loteamentos de chcaras, ser de no mnimo de 35% (trinta e cinco por cento) da rea total, atendidas as seguintes disposies: I - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional; II - 10% (dez por cento), no mnimo, para rea verde e sistema de lazer, respeitado, no mnimo, 5% (cinco por cento) para sistema de lazer. Art. 49. So requisitos tcnico-urbansticos parcelamento do solo destinado a implantao de loteamento de chcaras: para o
I - as dimenses e declividades das vias de circulao sero fornecidas por ocasio das diretrizes do loteamento; pavimento intertravado; II - as vias de circulao devem receber solues de
III - em taludes de cortes e aterros com altura superior a 5,00m (cinco metros) devero ser atendidas as disposies do artigo 11 desta lei complementar; IV - as vias de circulao que daro acesso aos lotes devero manter o greide de forma a se obter uma transio confortvel da via para os referidos acessos;
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V - o loteamento dever ser dotado de sistema de drenagem de guas pluviais, cujo projeto ser elaborado de acordo com as diretrizes fixadas pela Secretaria de Obras da Prefeitura Municipal; VI - dever ser mantida taxa de permeabilidade de 65% (sessenta e cinco por cento). SEO IV Do licenciamento do loteamento Subseo I Da definio de diretrizes Art. 50. A aprovao do projeto de loteamento ser precedida de solicitao de diretrizes Prefeitura Municipal, pelo proprietrio, instruda com os seguintes documentos: I - requerimento solicitando Diretrizes para Loteamento, indicando o tipo de loteamento pretendido; II - ttulo de propriedade do imvel; III - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida pelo Registro de Imveis competente; IV - levantamento topogrfico planialtimtrico da rea, elaborado no sistema UTM, em 3 (trs) vias em papel, na escala 1:1000, e em arquivo digital, formato dwg, contendo: a) as coordenadas verdadeiras dos marcos de partida; de nvel do Municpio; delimitadas; b) curvas de nvel de metro em metro, baseada na referncia c) limite das divisas da propriedade, perfeitamente
d) localizao dos cursos dgua, lagos, lagoas, reservatrios, nascentes e reas de vrzea; e) localizao e caracterizao das reas com fisionomias vegetais nativas e das construes existentes no imvel; f) indicao das reas de Preservao Permanente de acordo com os limites estabelecidos pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965 e suas alteraes, dentro do imvel at uma distncia de 60,00m (sessenta metros) alm das suas divisas;
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g) arruamentos vizinhos, at uma distncia mnima de 60,00m, (sessenta metros) em todo o permetro, com locao exata das vias de circulao existentes, incluindo no mnimo 3 (trs) estacas; h) indicao de linhas de transmisso de energia eltrica, torres de comunicao, ferrovias, rodovias, dutos ou outros, com respectivos traados, trajetos e reas non aedificandi; do loteamento. i) outras indicaes que possam interessar a orientao geral
Art. 51. Nas diretrizes para loteamento, a Secretaria de Planejamento Urbano poder indicar a localizao das reas institucionais, verdes e de sistemas de lazer. Art. 52. Nas diretrizes virias ser indicado o traado bsico do sistema virio a ser observado na elaborao do projeto do loteamento. Art. 53. Nas diretrizes ambientais, emitidas pela Secretaria de Meio Ambiente, estaro indicadas as espcies arbreas que no podero ser suprimidas na elaborao do projeto do loteamento. Art. 54. Os projetos de gua e esgoto devero ser dimensionados em funo da densidade populacional mxima prevista para a gleba, com parmetros de uso e ocupao do solo estabelecidos no Anexo 12 desta lei complementar. Subseo II Da aprovao do anteprojeto Art. 55. Aps a fixao das diretrizes, ingressar o interessado na Prefeitura Municipal, com o pedido de anlise do anteprojeto do Plano de Parcelamento, e dos Projetos de Terraplenagem e de Macrodrenagem, no mesmo processo da fase anterior, contendo: Parcelamento; I - ofcio solicitando anlise do anteprojeto do Plano de II - ttulo de propriedade atualizado do imvel; III - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida pelo Registro de Imveis competente; IV - projeto de parcelamento elaborado no sistema UTM, em 3 (trs) vias em papel, na escala 1:1000, e em arquivo digital, formato dwg, contendo:
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a) limite da gleba a ser parcelada, com medidas e confrontaes atualizadas, em conformidade com o registro em cartrio; b) laudo geotcnico e hidrogeolgico, recursos hdricos superficiais existentes, memorial de caracterizao e relatrio fotogrfico da vegetao, posio correta dos afloramentos, devendo ser observadas as informaes constantes das bases cartogrficas oficiais; de coordenadas; ciclovias; c) indicao de curvas de nvel de metro em metro e malha d) sistema de vias com a respectiva hierarquia, inclusive
e) quadras, lotes, reas verdes, sistemas de lazer e reas institucionais com as respectivas dimenses, numerao e indicao dos elementos das curvas de concordncia nos cruzamentos de vias (tangente, ngulo central, raio, desenvolvimento de curva e rea de gola); f) indicao em planta da rea dos lotes, das reas verdes, dos sistemas de lazer e das reas institucionais; g) indicao das reas de preservao permanente de acordo com os limites estabelecidos pela Lei Federal n. 4.771, de 15 de setembro de 1965, com suas alteraes; h) indicao das dimenses das divisas da rea, de acordo com o ttulo de propriedade; i) indicao, em quadro, da rea total da gleba, da rea total dos lotes, da rea do sistema virio, das reas verdes, dos sistemas de lazer e institucionais e do nmero de lotes; j) indicao da destinao dos lotes para fins residenciais, comerciais, de servios, institucionais e industriais, respeitando o zoneamento do local e as diretrizes fixadas para a gleba; k) as coordenadas verdadeiras (sistema UTM) dos marcos de partida para a elaborao do levantamento planialtimtrico. V - nesta fase, o loteador dever apresentar o anteprojeto do Plano de Parcelamento, em duas plantas, sendo a primeira com as curvas de nvel em cota natural, e a segunda com as curvas de nvel resultantes do projeto de terraplenagem, com a devida identificao dos taludes de corte e aterro. a) plantas contendo as sees transversais do arruamento e quadras contguas em posicionamento adequado e em nmero suficiente finalidade de
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demonstrar a declividade final das mesmas e as condies de acessibilidade dos lotes e reas pblicas; b) perfis longitudinais das vias, na escala horizontal 1:1000 e vertical 1:100, indicando estacas; cotas do terreno natural; contas do greide projetado, curvas verticais e declividade do greide das vias, de acordo com as inclinaes previstas nesta lei complementar; c) todos os lotes devero ser terraplenados para que os greides da testada do lote sejam necessariamente coincidentes com as vias de situao, sendo que os lotes com rea total inferior a 300,00m (trezentos metros quadrados) devero apresentar ainda declividade uniforme e harmnica; d) quando a declividade da via se aproximar dos limites mximos estabelecidos nos Anexos 1-A e 1-B desta lei complementar, devero ser apresentados perfis da guia que estiver na condio mais desfavorvel. Art. 56. O empreendedor dever apresentar sondagem e ensaios de permeabilidade do solo para as reas Institucionais propostas, antes da aprovao do anteprojeto. Art. 57. Aps a aprovao do anteprojeto, o interessado poder apresentar para anlise, na Diviso de Parcelamento do Solo: I - projeto de Pavimentao, Guia e Sarjeta, baseado nas diretrizes fornecidas, para anlise e parecer final; II - ofcio solicitando anuncia do Projeto de Iluminao Pblica, antes da aprovao junto concessionria de energia local; para anlise e parecer final. III - projeto aprovado pela concessionria de energia local
Subseo III Da aprovao final do projeto de loteamento Art. 58. Atendidas as disposies do artigo anterior, o interessado dever ingressar com o pedido de aprovao final do projeto do loteamento, no mesmo processo das fases anteriores, contendo: I - ofcio solicitando a aprovao final; II - ttulo de propriedade atualizado do imvel, com a rea exata do parcelamento devidamente retificado ou desmembrado;
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III - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida pelo Registro de Imveis competente, com rea exata do parcelamento devidamente retificada ou desmembrada; IV - certido negativa de tributos municipais; V - plano geral do loteamento na escala 1:1000, em 9 (nove) vias, assinadas pelo proprietrio e pelo profissional habilitado, contendo: a) limite da gleba a ser parcelada, com medidas e confrontaes atualizadas, em conformidade com o registro em cartrio; b) indicao de curvas de nvel de metro em metro, representando a terraplenagem a ser executada e malha de coordenadas; c) sistema de vias com a respectiva hierarquia; d) quadras, lotes, reas verdes, sistemas de lazer e reas institucionais com as respectivas dimenses, numerao e indicao dos elementos das curvas de concordncia nos cruzamentos de vias (tangente, ngulo central, raio, desenvolvimento de curva e rea de gola); e) indicao em planta da rea dos lotes, das reas verdes, dos sistemas de lazer e das reas institucionais; f) indicao das dimenses das divisas da rea, de acordo com o ttulo de propriedade; g) indicao, em quadro, da rea total da gleba, da rea total dos lotes, da rea do sistema virio, das reas verdes, dos sistemas de lazer e institucionais e do nmero de lotes; h) indicao da destinao dos lotes para fins residenciais, comerciais, de servios, institucionais e industriais, respeitando o zoneamento do local; VI - projetos de engenharia para as obras de terraplenagem, conforme disposto no artigo 11 desta lei complementar; VII - memorial descritivo dos lotes, das reas verdes, dos sistemas de lazer, das reas institucionais e do sistema virio em 4 (quatro) vias; contendo: VIII - projeto tcnico de arruamento, em 4 (quatro) vias,
a) indicao dos pontos de concordncia de alinhamentos (ponto de concordncia, ponto de tangncia, raios e ngulo central);
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b) indicao do estaqueamento das vias, bem como nos cruzamentos entre eixos com outras vias (nmero de estacas e fraes de estacas); c) indicao da orientao cartogrfica do alinhamento do eixo da via (ngulos e quadrantes); IX - planta contendo perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao, das reas institucionais, das reas verdes, dos sistemas de lazer e das quadras; clculo de terraplenagem com distribuio de volume, na escala horizontal 1:1000 e vertical 1:100 indicando estacas; cotas do terreno natural; cotas do greide projetado e declividade do greide, indicando tambm as especificaes do tipo de controle tecnolgico de solo que ser executado durante as obras de abertura de vias; oramento, em 4 (quatro) vias; X - projeto de escoamento de guas pluviais, observadas as disposies do artigo 13 desta lei complementar, incluindo guias e sarjetas, memria de clculo e oramento, em 4 (quatro) vias; XI - projeto de macrodrenagem, observadas as disposies do artigo 13 desta lei complementar, composto por memorial justificativo, rea de influncia, memria de clculo, especificaes tcnicas, perfis, plantas, detalhes e oramento, em 4 (quatro) vias; XII - projeto de sinalizao viria horizontal e vertical e de dispositivo de segurana, este ltimo quando necessrio e seu respectivo oramento, em 3 (trs) vias; XIII - projeto de dimensionamento de pavimento das vias, respectivo memorial descritivo do projeto, e oramento, em 4 (quatro) vias, conforme as normas estabelecidas pela Secretaria de Transportes; XIV - projeto de paisagismo das reas verdes e sistemas de lazer, incluindo iluminao ornamental das respectivas reas, bem como projeto de arborizao das caladas, memorial e oramento, em 4 (quatro) vias; a) quando existente Termo de Compromisso de Recuperao Ambiental - TCRA aprovado pela CETESB o mesmo dever ser apresentado em 04 (quatro) vias. XV - Laudo de Caracterizao da Vegetao, Planta Urbanstica Ambiental, Projeto de Revegetao/Restaurao das reas Verdes e reas de Preservao Permanente, quando houver, seu respectivo memorial, assim como cpia do Termo de Compromisso de Recuperao Ambiental assinado junto ao rgo estadual ambiental competente, em 1 (uma) via; XVI - projeto de abastecimento e distribuio de gua potvel, e respectivo oramento, devidamente aprovados pelo rgo competente, em 1 (uma) via;
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XVII - projeto do sistema de coleta, tratamento, lanamento de efluente tratado, e oramento, devidamente aprovados pelo rgo competente, em 1 (uma) via; XVIII - projeto do sistema de distribuio de energia eltrica domiciliar, memorial e oramento, devidamente aprovados, em 3 (trs) vias; XIX - projeto de instalao de iluminao pblica, memorial e oramento, devidamente conferido pela Prefeitura Municipal e aprovado pela concessionria de energia local, em 3 (trs) vias; (trs) vias; XX - projeto de proteo das reas sujeitas eroso, em 3
XXI - oramento do plantio de vegetao rasteira de que trata o inciso V do 2 do artigo 11 desta lei complementar, em 2 (duas) vias; XXII - oramento, com quantitativos de cada item e cronograma fsico-financeiro de execuo das obras de infraestrutura, paisagismo e Termo de Recuperao Ambiental - TCRA, quando existente, em 04 (quatro) vias; XXIII - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do autor do projeto e do responsvel tcnico pela execuo das obras, assim como dos projetos de que tratam os incisos V a XX deste artigo, em 1 (uma) via; XXIV - arquivo digital, em formato dwg, dos projetos de que tratam os incisos V a XX deste artigo; XXV - certificado de aprovao e planta do projeto de parcelamento devidamente aprovada pelo GRAPROHAB ou pelo rgo que vier a substitu-lo na aprovao de loteamentos residenciais; XXVI - Licena Prvia de Instalao do rgo estadual competente, quando se tratar de loteamentos industriais. 1. Os projetos de que trata este artigo devero ser assinados pelo proprietrio do imvel e por profissional habilitado, devidamente registrado na Prefeitura Municipal. 2. Concluda a anlise dos projetos e atendidas as exigncias desta lei complementar, ser expedido pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, o aceite do cronograma fsico-financeiro das obras a executar, remetendo-se o processo ao Departamento de Patrimnio Imobilirio da Secretaria de Planejamento Urbano, para anlise da documentao apresentada e providncias constantes da Seo IV deste Captulo.
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3. So pressupostos para a aprovao do projeto de loteamento, pelo Prefeito Municipal, os pareceres das Secretarias de Planejamento Urbano, de Meio Ambiente, de Obras, de Transportes, de Assuntos Jurdicos e de Habitao, esta ltima apenas quando tratar de loteamento de interesse social. Art. 59. Aprovado o loteamento, o interessado dever retirar a documentao necessria para registro, inclusive a certido do ato de aprovao. Art. 60. Qualquer modificao no projeto de loteamento aprovado dever ser submetida prvia aprovao da Prefeitura Municipal, a pedido do interessado, instrudo com os seguintes documentos: I - requerimento solicitando as modificaes; II - memorial descritivo das modificaes; III - 4 (quatro) vias do projeto referente s modificaes; IV - 1 (uma) via do projeto aprovado; atingidos pela alterao. V - anuncia expressa de todos os adquirentes de lotes
Pargrafo nico. Aprovado o projeto de modificao e expedido o respectivo alvar, dever este ser averbado no Registro Imobilirio, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, e encaminhada ao rgo competente da Prefeitura Municipal a cpia da certido da referida averbao. Subseo IV Dos Prazos Art. 61. A Prefeitura Municipal expedir as diretrizes no prazo de 60 (sessenta) dias, contados da data do protocolo do pedido, desde que atendido o disposto no artigo 50 desta lei complementar. 1. Na hiptese da documentao estar incompleta, ou caso se faa necessria qualquer diligncia justificada, ser notificado o interessado, a apresentar a documentao faltante, no prazo mximo de 30 (trinta) dias. 2. Na hiptese prevista no pargrafo anterior, a contagem do prazo de 60 (sessenta) dias ser interrompida, para reiniciar-se na data do cumprimento da exigncia. Art. 62. As diretrizes fixadas tero validade de 01 (um) ano, contando da data de notificao ao interessado, sendo que neste prazo dever ser apresentado o anteprojeto, em consonncia com o disposto no artigo 55 desta lei complementar.
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Pargrafo nico. Expirado o prazo de validade das diretrizes, o interessado dever requerer novo pedido de diretrizes para loteamento, iniciando novo processo administrativo. Art. 63. O anteprojeto do Plano de Parcelamento ser analisado pela Secretaria de Planejamento Urbano, no prazo de 60 (sessenta) dias, com base nas diretrizes fixadas. 1. Caso seja necessria qualquer diligncia justificada, ser notificado o interessado, para que apresente a documentao complementar, no prazo mximo de 30 (trinta) dias. 2. Na hiptese prevista no pargrafo anterior, a contagem do prazo de 60 (sessenta) dias ser interrompida, para reiniciar-se na data do cumprimento da exigncia. 3. Caso o interessado venha a alterar o anteprojeto, aps sua anlise final, dever protocolar ofcio contendo a justificativa das alteraes, para ser novamente analisado. Art. 64. Aps a anlise final do anteprojeto ser expedida certido, juntamente ao projeto do Plano de Parcelamento, conferido e carimbado, o qual ter validade de 1 (um) ano, a contar da data de sua expedio, para aprovao final do loteamento, com a documentao constante do artigo 58 desta lei complementar. Pargrafo nico. Expirado o prazo de validade do anteprojeto, o interessado dever requerer novo pedido de diretrizes para loteamento, iniciando novo processo administrativo. Art. 65. O prazo para aprovao do projeto de loteamento, pela Prefeitura Municipal, ser de 30 (trinta) dias, contados a partir do cumprimento do disposto no artigo 58 desta lei complementar, e desde que sejam prestadas, pelo loteador, as garantias quanto execuo das obras de infraestrutura. 1. Caso seja necessria qualquer diligncia justificada, ser notificado o interessado, para que apresente a documentao complementar, no prazo mximo de 30 (trinta) dias. 2. Na hiptese prevista no 1 deste artigo, o prazo de 30 (trinta) dias ser interrompido, voltando a ser contado da data do cumprimento da exigncia. Art. 66. Aprovado o loteamento e emitido o certificado do ato da aprovao, o loteador ter 180 (cento e oitenta) dias para registrar o loteamento, sob pena de caducidade do ato de aprovao.
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1. Aps o registro do loteamento o interessado dever apresentar Diviso de Parcelamento do Solo, no prazo de 15 (quinze) dias, 2 (duas) vias do Plano de Parcelamento registrado, dos respectivos memoriais descritivos dos lotes e das reas pblicas, e da certido de registro. 2. Somente aps o registro do loteamento no cartrio competente podero ser iniciadas as vendas dos lotes. SEO V Do sistema de garantia Art. 67. A execuo das obras de infraestrutura e urbanizao decorrentes da implantao de loteamento ou desmembramento ser objeto de garantia por parte do loteador dentre uma das seguintes modalidades: I - cauo em dinheiro; II - fiana bancria; III - seguro garantia; IV - garantia hipotecria; V - alienao fiduciria em garantia. Subseo I Da cauo em dinheiro Art. 68. Quando a garantia se fizer pela cauo em dinheiro, dever ser cumprido o seguinte procedimento. 1. O loteador dever efetuar depsito consignado a favor da Prefeitura Municipal, em conta especfica a ser indicada pelo departamento competente, no valor total das obras que se comprometeu a executar, conforme cronograma fsico financeiro aprovado. 2. Podero ser feitas tantas caues, quanto o nmero de etapas do cronograma citado, de forma que estando a etapa executada por inteiro, o loteador poder solicitar a liberao daquela parcela da cauo, e subsequentemente, da mesma forma para todas as etapas, at o cumprimento total das obrigaes. das etapas do cronograma. 3. O valor dos depsitos nunca poder ser inferior ao valor
4. A Prefeitura Municipal dever efetivar a aprovao do projeto de loteamento ou desmembramento, mediante a comprovao do depsito consignado citado no 1 deste artigo.
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Subseo II Da fiana bancria Art. 69. Quando a garantia se fizer por meio de fiana bancria, esta dever ter prazo de durao duas vezes maior que o prazo para execuo das obras, de forma que todo o processo de aviso de concluso, vistoria, apresentao de as built, recebimento e aceite das obras constantes do cronograma, permanea coberto pela respectiva carta de fiana bancria. Pargrafo nico. Para essa modalidade tambm sero admitidas tantas quantas forem as etapas do cronograma fsico-financeiro aprovado. Subseo III Do seguro garantia Art. 70. Quando a garantia ocorrer pelo seguro garantia, a aplice dever ter prazo de vigncia duas vezes maior que o prazo estabelecido para execuo das obras, ou clusula de revalidao automtica, objetivando sempre que o poder pblico fique garantido durante todo o processo de recebimento e aceite das obras do cronograma fsico-financeiro aprovado. 1. Eventual prorrogao de prazo por motivos pertinentes e justificados previstos nesta lei complementar, s ser autorizada mediante a renovao da aplice citada no caput deste artigo. 2. O valor da aplice dever ser, no mnimo, 30% (trinta por cento) maior que o valor total das obras constantes do cronograma aprovado. Subseo IV Da garantia hipotecria Art. 71. Quando a garantia se fizer pela modalidade de garantia hipotecria, esta dever recair, obrigatoriamente, sobre imvel titulado em nome do loteador, podendo, no caso de pessoa jurdica, comprovadamente em nome de seus scios, no sendo permitido, em nenhuma hiptese, recair sobre lotes, glebas ou reas destinadas ao uso pblico que faam parte da matrcula do imvel loteando. 1. Para o aceite desta modalidade, o imvel dado em garantia dever estar devidamente avaliado pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, que elaborar Laudo de Avaliao comprobatrio de que a garantia est sendo oferecida por valor igual ou superior ao valor total das obras assumidas no cronograma fsico financeiro aprovado. 2. S sero admitidos para esse fim, imveis situados no Municpio de So Jose dos Campos, livres de quaisquer nus e que no estejam inseridos em rea de Proteo Ambiental - APA, ou rea de Preservao Permanente LC. 428/10 PI 22997-0/10 33
APP, e ainda, que no possuam caractersticas que, comprovadamente, dificultem a sua comercializao. Subseo V Da alienao fiduciria Art. 72. Caso a garantia se realize por meio de alienao fiduciria, esta poder recair sobre os lotes do prprio loteamento que se esteja aprovando, ou ainda, sobre outros imveis de propriedade do loteador ou de seus scios, respeitadas as restries apontadas no caput do artigo 74 desta lei complementar, tudo na forma e de acordo com a Lei Federal n 9.514, de 20 de novembro de 1997, com suas alteraes. I - dever ser aplicado um fator redutor (liquidez) sobre o valor final de avaliao dos bens dados em garantia, conforme disposto abaixo: a) quando a garantia recair sobre apartamento ou casa, redutor de no mnimo 20% (vinte por cento); b) quando a garantia recair sobre galpo industrial, redutor de no mnimo 25% (vinte e cinco por cento); c) quando a garantia recair sobre lote ou gleba, redutor de no mnimo 25% (vinte e cinco por cento); d) quando a garantia recair sobre lotes do prprio loteamento que esteja sendo aprovado, redutor de no mnimo 60% (sessenta por cento); Art. 73. O ato de alienao do imvel dado em garantia implicar no vencimento antecipado da dvida oriunda das obrigaes referentes realizao pelo loteador de obras de infraestrutura e urbanizao e no incio da execuo da competente garantia. Art. 74. A alienao fiduciria dever ser feita mediante a assinatura de contrato particular e especfico para esse fim, a ser firmado entre a Prefeitura Municipal e o loteador, devendo ser levado a registro no Cartrio de Registro de Imveis competente. Art. 75. O contrato a que se refere o artigo 74 desta lei complementar dever conter clusulas que expressem, fielmente, todo o contedo do cronograma fsico-financeiro aprovado, alm das que se seguem: I - a descrio das obras a serem realizadas pelo loteador; II - a especificao das etapas de execuo; III - os prazos de cada uma das etapas;
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IV - a data de incio e trmino das obras; V - os valores de cada etapa; VI - o valor total das obras; VII - a descrio dos lotes que sero alienados; VIII - a indicao do ttulo de propriedade; loteador. IX - as penalidades e carncias, no caso de inadimplncia do
Art. 76. condio primordial para o aceite de alienao fiduciria de imveis que no sejam parte da matrcula objeto de parcelamento, a apresentao pelo loteador de todos os documentos comprobatrios da inexistncia de nus que afetem os referidos imveis, a saber: I - certido negativa de tributos relativos ao imvel; II - certido de registro imobilirio, atualizada; loteador; III - certido dos distribuidores cveis, estadual e federal do IV - certido de protestos do loteador; V - certido conjunta de dbitos relativos a tributos federais e dvida ativa da Unio, do loteador. Art. 77. Constatada a inadimplncia do loteador, quanto ao cumprimento dos prazos estabelecidos pelo cronograma fsico-financeiro aprovado, a Prefeitura Municipal deve notific-lo a sanar a irregularidade no prazo de 15 (quinze) dias, comunicando ao Cartrio de Registro de Imveis sobre a notificao. Art. 78. Transcorrido o prazo da notificao sem que o loteador tenha cumprido a obrigao, cabe Prefeitura Municipal comunicar a situao de irregularidade do loteamento ao Cartrio de Registro de Imveis competente, que tomar as providncias cabveis e previstas na Lei Federal n 9.514, de 20 de novembro de 1997. Art. 79. Cabe ao Poder Pblico, em qualquer das modalidades, utilizar os valores oriundos das garantias fiducirias, sempre e exclusivamente em prol do loteamento, executando as obras faltantes at a sua concluso.
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Subseo IV Disposies gerais Art. 80. Para os fins do artigo 155 da Lei Orgnica do Municpio, fica desde j autorizado que os lotes incorporados ao patrimnio pblico municipal por fora da execuo das garantias nas modalidades previstas nas Subsees IV e V deste Captulo podero ser alienados atravs de leilo e aps prvia avaliao. 1. Os valores arrecadados com a alienao dos lotes sero obrigatoriamente revertidos para a satisfao dos custos com as obras de infraestrutura e/ou urbanizao no realizadas e/ou no concludas pelo loteador, do loteamento correspondente. Art. 81. O valor da garantia prestada no poder ser inferior ao valor apurado no cronograma fsico-financeiro. Art. 82. Dos instrumentos de constituio de garantia constar obrigatoriamente o nmero do processo de aprovao do loteamento. Art. 83. Constitudo e formalizado o instrumento de garantia, e estando todos os projetos aprovados pela Prefeitura Municipal e pelos rgos estaduais e federais competentes, o processo de parcelamento ser submetido aprovao do Prefeito Municipal. Art. 84. Durante a execuo das obras, dentro do prazo determinado pelo cronograma fsico-financeiro, o Poder Pblico poder aceitar a substituio da garantia, aps anlise dos rgos tcnicos, a pedido do interessado. Pargrafo nico. Para a substituio da garantia de que trata o caput deste artigo, devero ser respeitados os demais requisitos previstos nesta Seo. Art. 85. A garantia referente s obras constantes do cronograma fsico-financeiro ser liberada somente aps a emisso da carta de aceite de cada etapa da obra, por parte do rgo competente. 1. As etapas correspondentes s obras de abastecimento de gua e de coleta e tratamento de esgotos sero liberadas somente aps o aceite das obras, por parte da concessionria do servio, e aps a doao das redes de distribuio para a Prefeitura Municipal, independente da modalidade de garantia. 2. As obras de rede de distribuio de energia eltrica domiciliar sero liberadas somente aps o aceite das obras, por parte da concessionria do servio, independente da modalidade de garantia. Art. 86. Para a liberao parcial da garantia constituda por fiana bancria e seguro garantia, a autorizao dar-se- somente aps o primeiro ano, e
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a intervalos no inferiores a 06 (seis) meses, de acordo com o estgio das obras executadas e aceitas. 1. O loteador, de posse do relatrio de vistoria das obras, entrar com o pedido de liberao parcial ou total da respectiva garantia, para anlise do rgo competente da Prefeitura Municipal. 2. Para a liberao parcial a que se refere o caput deste artigo, o interessado dever apresentar garantia correspondente ao valor reajustado das obras remanescentes a serem executadas, acrescido de 30% (trinta por cento), obedecendo ao prazo de vigncia mnimo correspondente ao dobro do prazo previsto no cronograma fsico-financeiro. Art. 87. A liberao parcial da garantia no implica, em qualquer hiptese, a aceitao definitiva da obra pela Prefeitura Municipal, o que ocorrer somente aps a emisso do termo de recebimento definitivo das obras de infraestrutura do loteamento. Pargrafo nico. O loteador responsvel pela manuteno dos servios executados at a emisso do termo de recebimento definitivo das obras de infraestrutura, sem prejuzo da responsabilidade civil concernente. SEO VI Disposies finais Art. 88. O ttulo de propriedade, condio para anlise do anteprojeto, dever atender as seguintes disposies: I - quando a gleba sofrer retificao de ordem administrativa ou judicial que caracterize sua diviso fsica ou jurdica, no poder ser aprovada em um nico projeto de loteamento; II - quando a rea loteada se originar de dois ou mais registros, eles devero ser unificados e no registro resultante da unificao devero constar as medidas e confrontaes atualizadas. Art. 89. O prazo mximo para execuo das obras de infraestrutura apontadas no cronograma aprovado de 24 (vinte e quatro) meses, contados da expedio da licena para incio das obras ou do registro do loteamento. 1. A licena para o incio das obras ser expedida pela Prefeitura Municipal, a requerimento do loteador, no perodo compreendido entre a data de aprovao do loteamento e a do registro no Cartrio de Registro de Imveis. 2. As obras de infraestrutura constantes do cronograma fsico-financeiro somente sero aceitas pela municipalidade aps o registro do loteamento.
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3. Por ocasio do pedido de Licena para incio das obras, o empreendedor dever apresentar declarao quanto rea de bota-fora e/ou rea de emprstimo que sero utilizadas para a realizao do loteamento, que devero estar devidamente licenciadas. 4. Cabe ao rgo competente da Prefeitura Municipal fiscalizar a implantao das obras de infraestrutura do loteamento, e tomar as medidas cabveis quando houver atraso do cronograma aprovado. 5. O prazo fixado no caput desse artigo poder ser prorrogado por igual perodo, desde que tecnicamente justificado. Art. 90. Quando das obras de loteamento a movimentao de terra causar assoreamento dos cursos dgua, a Secretaria de Meio Ambiente notificar o empreendedor para promover o desassoreamento. Pargrafo nico. O Termo de Recebimento Definitivo das obras de infraestrutura somente ser emitido aps o desassoreamento dos cursos dgua e respectivo aceite pela Secretaria de Meio Ambiente. Art. 91. Quando as obras vistoriadas no estiverem de acordo com o cronograma fsico-financeiro ou com o projeto e memoriais, ou estiverem causando assoreamento dos cursos dgua, a Prefeitura Municipal notificar o loteador sobre as irregularidades. 1. O loteador dever, respectivamente, no prazo de 5 (cinco) e 15 (quinze) dias, a contar da data da notificao, apresentar a justificativa e a soluo sobre as irregularidades. 2. Caso o loteador no cumpra o prazo previsto no pargrafo anterior, a Prefeitura Municipal aplicar multa conforme as disposies do Anexo 3 desta lei complementar. 3. O no atendimento ao disposto no pargrafo anterior implicar multa de reincidncia conforme disposies do Anexo 3 desta lei complementar. 4. Caso no sejam sanadas as irregularidades referidas no caput deste artigo, as obras sero embargadas e o loteamento ser declarado irregular. Art. 92. A Prefeitura Municipal vistoriar as obras executadas, no prazo de 15 (quinze) dias, a partir de sua solicitao pelo loteador, sendo que as obras aceitas e recebidas definitivamente pela Prefeitura Municipal ficaro sob a responsabilidade civil do loteador por um perodo de 5 (cinco) anos. Art. 93. No ser permitida a aprovao de novo loteamento por pessoas fsicas ou jurdicas que possuam loteamento aprovado, cujas obras estejam com cronograma em atraso ou apresentem outro tipo de irregularidade na execuo, ou
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quando os proprietrios ou envolvidos tenham promovido parcelamento clandestino no Municpio. Art. 94. O loteador dever apresentar Prefeitura Municipal, juntamente com todos os documentos para aprovao do loteamento, o contrato-padro de compra e venda dos lotes, que ser submetido anlise da Secretaria de Planejamento Urbano, atravs dos seus rgos competentes. Art. 95. A indivisibilidade dos lotes dever constar de clusula expressa em todos os instrumentos de transferncia de posse e propriedade das unidades oriundas do parcelamento. Art. 96. No caber Prefeitura Municipal qualquer responsabilidade pela diferena de medidas dos lotes ou quadras que venha a ocorrer, em relao quelas constantes no projeto de loteamento aprovado. Art. 97. Podero ser parcialmente liberados para construo os loteamentos aprovados, registrados e dotados de obras de terraplenagem, arruamento, demarcao de lotes, sistema de abastecimento de gua, rede de coleta e afastamento de esgotos, energia eltrica domiciliar, devidamente aceitos pela Prefeitura Municipal e concessionrias. Pargrafo nico. O Poder Executivo determinar, mediante decreto, os loteamentos que podero ser beneficiados com as disposies deste artigo. Art. 98. Todos os prazos fixados neste Captulo sero contados em dias corridos, excluindo-se o dia do comeo e incluindo o dia do vencimento. Art. 99. O detalhamento e as competncias dos procedimentos administrativos para fixao de diretrizes, anlise de anteprojeto e aprovao do projeto de loteamento sero estabelecidos por ato do Poder Executivo. Art. 100. Qualquer publicidade relativa ao loteamento dever obrigatoriamente conter as seguintes informaes: Prefeitura Municipal; I - data e nmero do processo de aprovao do projeto pela
II - data do registro e nmero da matrcula do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis; III - obras a serem executadas pelo loteador; e do loteador.
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IV - prazo para incio e trmino das obras de responsabilidade
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SEO VII Do desmembramento Art. 101. Considera-se desmembramento, para os efeitos desta lei complementar, a subdiviso de glebas em lotes, destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, e nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes. 1. Fica vedado o desmembramento de glebas com rea superior a 60.000,00m (sessenta mil metros quadrados), devendo estas ser objeto de loteamento, exceto para as glebas situadas nas zonas de uso ZI, ZUPI e ZUD, que devero ser objeto de loteamento quando sua rea for superior a 100.000,00m (cem mil metros quadrados). 2. Por ocasio dos pedidos de desmembramento sempre que comprovada a necessidade de abertura de via em gleba com rea inferior a 60.000,00m (sessenta mil metros quadrados), estas devero ser objeto de loteamento. Art. 102. A elaborao de projeto de desmembramento com rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) ser precedida de fixao de diretrizes pela Prefeitura Municipal, a pedido do interessado. 1. O pedido de diretrizes poder ser dispensado, nos processos de desmembramento para fins de adequao de rea, para posterior aprovao de loteamento. 2. O projeto do loteamento de que trata o pargrafo primeiro deste artigo dever estar em tramitao na Secretaria de Planejamento Urbano. Art. 103. No desmembramento com rea igual ou superior a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados), devero ser doados, no mnimo, 5% (cinco por cento) do total da gleba para uso pblico institucional: I - para imveis localizados em zonas de uso onde seja permitido somente o uso residencial unifamiliar, ou que esteja em zona industrial, o percentual de rea institucional ser o definido no caput deste artigo; II - para imveis localizados em zonas de uso onde seja permitido o uso residencial multifamiliar, compete ao interessado declarar, por escrito, a finalidade para a qual o desmembramento se destina, sendo que neste caso, a reserva de rea institucional dever observar: a) 10,00m (dez metros quadrados) para cada unidade habitacional, no podendo ser inferior ao percentual mnimo fixado no caput deste artigo.
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b) o empreendedor dever informar no alvar de construo para o uso residencial multifamiliar o nmero do processo administrativo do desmembramento, para verificao do atendimento das disposies da alnea a deste artigo. Pargrafo nico. Nos desmembramentos de que trata o caput deste artigo, aplicam-se as disposies urbansticas e ambientais para loteamentos previstas na Seo II do Captulo II desta lei complementar, no que couber. Art. 104. Os lotes resultantes de desmembramento devero ter frente para via de circulao e observar as dimenses mnimas de lote previstas na legislao para as diferentes zonas de uso, conforme disposto no Anexo 12 desta lei complementar, atendidas as disposies do artigo 17 desta lei complementar. Pargrafo nico. Para efeito de desmembramento, quando existirem edificaes nos lotes, devero ser respeitados nos lotes resultantes o coeficiente de aproveitamento, a taxa de ocupao e os recuos previstos nesta legislao. Subseo I Da definio de diretrizes Art. 105. A aprovao do projeto de desmembramento com rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) ser precedida de solicitao de diretrizes Prefeitura Municipal, pelo proprietrio, instruda com os seguintes documentos: I - requerimento solicitando Diretrizes para Desmembramento, indicando o tipo de uso pretendido; II - ttulo de propriedade do imvel; III - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida pelo Registro de Imveis competente; IV - planta de localizao na escala 1:1000, em 1 (uma) via em papel, com indicao de, no mnimo, 3 (trs) logradouros, loteamentos prximos, dimenses e confrontaes; V - levantamento topogrfico planialtimtrico da rea, elaborado no sistema UTM, em 3 (trs) vias em papel, na escala 1:1000, e em arquivo digital, formato dwg, contendo: a) as coordenadas verdadeiras dos marcos de partida; de nvel do Municpio;
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b) curvas de nvel de metro em metro, baseada na referncia

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delimitadas;
c)
limite
das
divisas
da
propriedade,
perfeitamente
d) localizao dos cursos dgua, lagos, lagoas, reservatrios, nascentes e reas de vrzea; e) localizao das reas com vegetao arbrea e das construes existentes no imvel; f) indicao das reas de Preservao Permanente, de acordo com os limites estabelecidos pela Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965, dentro de uma distncia de 60,00m (sessenta metros) das divisas da propriedade; g) arruamentos vizinhos, at uma distncia mnima de 60,00m (sessenta metros) em todo o permetro, com locao exata das vias de circulao existentes, incluindo no mnimo 3 (trs) estacas; h) indicao de linhas de transmisso de energia eltrica, torres de comunicao, ferrovias, rodovias, dutos ou outros, com respectivos traados, trajetos e reas non aedificandi; i) as coordenadas verdadeiras (sistema UTM) dos marcos de partida para a elaborao do levantamento planialtimtrico; do desmembramento. j) outras indicaes que possam interessar a orientao geral
1. A capacidade do sistema virio e do sistema de drenagem de guas pluviais existente dever atender a nova demanda que ser gerada pelo desmembramento. 2. Compete s concessionrias informar se a capacidade da rede existente de gua, esgoto, energia pblica e domiciliar atender nova demanda que ser gerada pelo desmembramento. 3. No havendo infraestrutura bsica suficiente para atender a nova demanda que ser gerada, o desmembramento somente ser aprovado, desde que haja manifestao favorvel da Secretaria de Planejamento Urbano e que os projetos e a execuo das obras necessrias sejam de inteira responsabilidade do empreendedor. 4. As obras de que tratam o 3 deste artigo estaro vinculadas aprovao de oramento e cronograma fsico-financeiro, sendo que a garantia de execuo fica sujeita s disposies da Seo V, do Captulo II desta lei complementar.
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Art. 106. As diretrizes para desmembramento tero validade de 180 (cento e oitenta) dias, contado da data de notificao ao interessado at a aprovao final do projeto. Subseo II Da aprovao do projeto de desmembramento Art. 107. O projeto de desmembramento ser submetido aprovao da Prefeitura Municipal, obedecidas as diretrizes fixadas, e instrudo o pedido com os seguintes documentos: I - certido atualizada da matrcula do imvel, expedida pelo Registro de Imveis competente; II - projeto de Desmembramento na escala 1:1000, em 2 (duas) vias em papel e arquivo digital, formato dwg, contendo. III - planta da situao atual que permita o perfeito reconhecimento e localizao da rea, com indicao de, no mnimo, 3 (trs) logradouros prximos; IV - planta da situao pretendida, com indicao dos lotes resultantes do desmembramento, de suas respectivas reas e das dimenses de todas as linhas divisrias; V - quadro indicativo da rea total da gleba, das reas dos lotes e institucionais, quando for o caso, e do nmero de lotes resultantes do desmembramento; VI - carta das concessionrias dos servios de gua, esgoto, energia pblica e domiciliar, atestando que a rede de infraestrutura existente, atende demanda que ser gerada pelo futuro desmembramento; VII - oramento e cronograma fsico-financeiro das obras de que trata o pargrafo terceiro do artigo 105 desta lei complementar. Pargrafo nico. O projeto de desmembramento dever ser assinado pelo proprietrio do imvel e por profissional habilitado, devidamente registrado na Prefeitura Municipal. Art. 108. Aprovado o projeto de desmembramento, o interessado dever submet-lo ao registro no competente cartrio, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados do deferimento do pedido, sob pena de caducidade da aprovao. 1. Registrado o desmembramento, o interessado dever encaminhar cpia da certido de registro Diviso de Parcelamento do Solo, para
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encaminhamento Diviso de Cadastro Tcnico do Departamento da Receita, para que esta proceda alterao cadastral do imvel e posterior lanamento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana - IPTU. 2. A concesso de alvar de construo e regularizao de imveis objeto de desmembramento fica condicionada apresentao do certificado de averbao no Cartrio de Registro de Imveis. Art. 109. de responsabilidade do proprietrio a comunicao formal da existncia de restries ambientais que incidam sobre a rea desmembrada, aos rgos licenciadores, bem como a terceiros, em caso de venda. SEO VIII Do desdobro de lotes Art. 110. Considera-se desdobro, para o efeito desta lei complementar, a diviso de lote resultante de loteamento ou desmembramento aprovado. 1. vedado o desdobro de lotes em loteamentos aprovados a partir da data de vigncia da Lei Complementar Municipal n 165, de 15 de dezembro de 1997. 2. Os lotes cujo desdobro decorra de anterior anexao devero nas partes desdobradas, atender as disposies do artigo 17 e do Anexo 12, desta lei complementar, exceto em caso de destinao a equipamento pblico. Art. 111. O desdobro de lote dever ser submetido aprovao da Prefeitura Municipal, a pedido do interessado, instrudo com os seguintes documentos: cartrio competente; I - ttulo de propriedade atualizado da rea, registrado no II - croqui do desdobro, contendo: a) o lote a ser desdobrado e seu dimensionamento; b) as construes existentes no lote; c) a situao do lote, indicando sua localizao em relao ao logradouro lindeiro e, no mnimo, 3 (trs) logradouros prximos; d) os lotes resultantes do desdobro, contendo as suas respectivas dimenses e reas.
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Pargrafo nico. O desdobro de lote com rea igual ou superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) fica sujeito solicitao de diretrizes, instruda com os documentos relacionados no artigo 105 desta lei complementar. Art. 112. Os lotes resultantes do desdobro devero observar as dimenses mnimas previstas na legislao, para a zona de uso de sua situao. 1. Os lotes com rea de 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados) decorrentes de parcelamentos aprovados anteriormente Lei Complementar Municipal n 165, de 15 de dezembro de 1997, podero ser desdobrados, desde que sejam observadas a rea mnima do lote de 125,00m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e testada mnima de 5,00m (cinco metros) e sejam destinados exclusivamente para uso residencial unifamiliar, condio esta que deve ser averbada na matrcula do imvel por ocasio do registro do desdobro. 2. Para efeito de desdobro, quando existir edificao no lote, dever ser comprovada a regularidade da construo e respeitados o coeficiente de aproveitamento, a taxa de ocupao mxima e os recuos previstos na legislao municipal em vigor, para a zona de uso de sua localizao. 3. Fica vedado na Zona Residencial Um - ZR1 e na Zona Residencial Dois - ZR2, o desdobro de lotes que resultem em testada e rea inferiores ao estabelecido quando da aprovao do loteamento em seu plano original, exceo feita ao loteamento Chcaras So Jos, que dever observar rea mnima de 1.500,00m (mil e quinhentos metros quadrados) e frente mnima de 15,00m (quinze metros). 4. Fica sob responsabilidade do proprietrio do lote resultante do desdobro, qualquer nus relativo relocao de equipamentos existentes na via pblica, inclusive no passeio. 5. Para os loteamentos Jardim Satlite e Bosque dos Eucaliptos, a rea resultante do desdobro no poder ser inferior a 200,00m (duzentos metros quadrados), salvo situaes j existentes e anteriores a esta lei complementar, devidamente comprovadas. Art. 113. Aprovado o projeto de desdobro, o interessado dever submet-lo ao registro no competente cartrio, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados do deferimento do pedido, sob pena de caducidade da aprovao. 1. Registrado o desdobro, o interessado dever encaminhar cpia da certido de registro Diviso de Cadastro Tcnico do Departamento da Receita, para que ela proceda alterao cadastral do imvel, para posterior lanamento do IPTU. 2. A concesso de alvar de construo e regularizao de imvel objeto de desdobro fica condicionada apresentao do certificado de averbao no Cartrio de Registro de Imveis, exceto para os lotes com rea inferior a 600,00m
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(seiscentos metros quadrados), provenientes de loteamentos aprovados at 30 de dezembro de 1997, sendo efetuada a alterao cadastral do imvel pela Diviso de Cadastro Tcnico do Departamento da Receita, imediatamente aps o deferimento do desdobro. SEO IX Da anexao Art. 114. Considera-se anexao a unificao das reas de duas ou mais glebas ou lotes, para a formao de novas glebas ou lotes. Art. 115. A anexao de reas ser submetida apreciao da Secretaria de Planejamento Urbano, devendo o interessado promover a abertura de processo administrativo, instrudo com os seguintes documentos: pretendido; I - requerimento solicitando anexao indicando o tipo de uso
II - ttulos de propriedade atualizados, dos imveis a serem anexados, registrados no Cartrio competente; III - croquis de anexao, ou planta, contendo: a) as reas a serem anexadas e seus dimensionamentos; b) as construes existentes; c) a situao das reas, indicando sua localizao em relao ao logradouro lindeiro e, no mnimo, 3 (trs) logradouros prximos; IV - certido negativa de nus do Cartrio de Registro de Imveis, referente matrcula ou transcrio dos imveis objeto da anexao; Municipal. V - memorial descritivo, quando solicitado pela Prefeitura
1. A anexao somente ser efetivada se os imveis pertencerem ao mesmo proprietrio. 2. O pedido de anexao dever ser assinado pelo proprietrio ou procurador devidamente habilitado com instrumento pblico. 3. Se a Certido do Cartrio de Registro de Imveis estiver gravada com nus de penhora, hipoteca ou arresto, o titular do imvel dever obter a anuncia dos credores ou a baixa da penhora anteriormente anexao.
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Art. 116. O pedido de anexao ser analisado em funo da infraestrutura existente, verificando se atender ao adensamento proposto. Art. 117. Aprovado o projeto de anexao, o interessado dever submet-lo a registro no cartrio competente, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da aprovao do pedido, sob pena de caducidade desta. Pargrafo nico. Aps o registro da anexao no cartrio competente o interessado dever encaminhar cpia da certido de registro Diviso de Cadastro Tcnico do Departamento da Receita, para que ela proceda alterao cadastral do imvel, para posterior lanamento do IPTU, no exerccio seguinte data da averbao da anexao. Art. 118. A concesso de alvar de construo e regularizao de imveis objeto de anexao fica condicionada ao protocolo da certido de aprovao do registro da anexao perante o Cartrio de Registro de Imveis, ficando a concesso do habite-se condicionada ao registro. Art. 119. Efetivada e averbada a anexao de lotes resultantes de loteamento aprovado a partir da Lei Complementar Municipal n 165, de 15 de dezembro de 1997, o imvel somente poder ser novamente objeto de desdobro se as dimenses resultantes atenderem quelas permitidas para a respectiva zona de uso constante do Anexo 12 e as disposies do artigo 17, desta lei complementar. SEO X Da fiscalizao e penalidades Art. 120. Os infratores das disposies desta lei complementar ficam sujeitos aplicao das multas e sanes previstas no Anexo 3 desta lei complementar. 1. As multas sero aplicadas em moeda corrente nacional, e seus valores sero atualizados anualmente pelo INPC/IBGE, conforme disposto nas os Leis Municipais n 5.784, de 19 de dezembro de 2000 e 5.831, de 09 de maro de 2001. 2. O auto de infrao ser precedido de Notificao Preliminar, podendo ser lavrado de imediato, se o carter da infrao o indicar. competente. 3. As multas sero impostas pelo rgo municipal
Art. 121. Os infratores das disposies desta lei complementar ficam sujeitos s seguintes penalidades, sem prejuzo de outras eventualmente cabveis: I - notificao, determinando a regularizao da situao em prazo fixado pela autoridade competente;
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II - interdio imediata; III - embargo sumrio do parcelamento, obra ou edificao iniciada sem aprovao prvia da autoridade competente ou em desacordo com os termos do projeto aprovado ou com as disposies desta lei complementar; IV - demolio de obra ou construo que contrarie os preceitos desta lei complementar. Art. 122. Reincidente o infrator ou responsvel que cometer nova infrao da mesma natureza da que j cometera anteriormente. Pargrafo nico. Na reincidncia as multas sero aplicadas em dobro, sem prejuzo do embargo das obras. Art. 123. Responder o infrator pelos custos, despesas e prejuzos decorrentes do descumprimento das disposies desta lei complementar. CAPTULO III DO ZONEAMENTO DO TERRITRIO SEO I Do Macrozoneamento Territorial Art. 124. O Macrozoneamento Territorial definido pelo artigo 8 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, fica alterado conforme a descrio perimtrica constante dos Anexos 4 e 5 e a delimitao constante do Anexo 6 (Mapa 1), desta lei complementar. SEO II Da Setorizao Urbana Art. 125. As regies geogrficas definidas no artigo 14 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, ficam alteradas conforme a descrio perimtrica constante do Anexo 7 e a delimitao constante do Anexo 8 (Mapa 2), desta lei complementar. Art. 126. Os setores socioeconmicos definidos no artigo 15 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, ficam alterados conforme a descrio perimtrica constante do Anexo 9 e a delimitao constante do Anexo 10 (Mapa 3), desta lei complementar. SEO III Da classificao das zonas de uso Art. 127. A rea urbana do Municpio estabelecida na Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, alterada pelo artigo 124
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desta lei complementar, fica subdividida nas zonas de uso a seguir descritas e delimitada no Anexo 11 (Mapa 4), desta lei complementar: I - Zona Residencial Um - ZR1: Constitui-se de reas consolidadas ou glebas vazias destinadas ao uso predominantemente residencial unifamiliar, com rea mnima de lote de 450,00m (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), admitindo o uso multifamiliar horizontal com at 50 (cinquenta) unidades habitacionais; II - Zona Residencial Dois - ZR2: Constitui-se de reas consolidadas ou glebas vazias destinadas ao uso predominantemente residencial unifamiliar, com rea mnima de lote de 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados), admitindo o uso multifamiliar horizontal com at 50 (cinquenta) unidades habitacionais; III - Zona Residencial Trs consolidadas ou glebas vazias destinadas ocupao unifamiliar, admitindo os usos multifamiliar horizontal unidades habitacionais e multifamiliar vertical com habitacionais; - ZR3: Constitui-se de reas predominantemente residencial com at 120 (cento e vinte) at 60 (sessenta) unidades
IV - Zona de Urbanizao Controlada Um - ZUC1: constitui-se de reas com ocupao predominantemente residencial e comrcio de mbito local, ou glebas vazias, ambas com tendncia saturao do sistema virio, sendo necessrio o controle do adensamento, bem como a limitao do gabarito de altura, permitindo os usos residencial unifamiliar e multifamiliar horizontal, admitidos os usos comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel; V - Zona de Urbanizao Controlada Dois - ZUC2: constitui-se de reas de ocupao residencial, com diversidade de usos comerciais e de servios, com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo, e uso industrial sem risco ambiental, que apresentam tendncia saturao do sistema virio, sendo necessrio o controle do adensamento, bem como a limitao do gabarito de altura, admitidos os usos residencial multifamiliar, comercial e de servios; VI - Zona de Urbanizao Controlada Trs - ZUC3: constituise de reas urbanas consolidadas, com predominncia do uso residencial horizontal e maior diversidade de usos comerciais e de servios com nvel de interferncia urbanoambiental baixo, e uso industrial sem risco ambiental, sendo admitido os usos residencial multifamiliar, comercial e de servios com at 4 (quatro) pavimentos; VII - Zona de Urbanizao Controlada Quatro - ZUC4: constitui-se predominantemente de reas consolidadas com tendncia verticalizao, destinadas ao uso residencial unifamiliar e multifamiliar, de comrcio, servio e institucional, com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo e uso industrial sem risco ambiental, sendo admitido os usos residencial multifamiliar e comercial com at 8 (oito) pavimentos;
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VIII - Zona de Urbanizao Controlada Cinco - ZUC5: constitui-se de reas ocupadas pelo uso residencial horizontal e vertical, consolidado ou em fase de consolidao, destinadas a absorver os usos residenciais multifamiliar e o comrcio e servio com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo, com at 15 (quinze) pavimentos, e o uso industrial sem risco ambiental, admitindo o uso residencial unifamiliar; IX - Zona de Urbanizao Controlada Seis - ZUC6: constituise de reas consolidadas, com predomnio do residencial horizontal, ou glebas vazias perifricas, destinados aos usos residenciais unifamiliar e multifamiliar horizontal, de comrcio, servios e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental mdio e uso industrial virtualmente sem risco ambiental; X - Zona de Urbanizao Controlada Sete - ZUC7: constituise de reas consolidadas ou glebas vazias que no apresentam tendncia verticalizao, destinadas aos usos residenciais unifamiliar e multifamiliar, de comrcio, servios e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental mdio e uso industrial virtualmente sem risco ambiental, sendo admitido os usos residencial multifamiliar, comercial e de servios com at 4 (quatro) pavimentos; XI - Zona de Urbanizao Controlada Oito - ZUC8: Constituise de reas consolidadas com tendncia verticalizao, ou glebas vazias, destinadas aos usos residencial unifamiliar e multifamiliar, de comrcio, servios e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental mdio e uso industrial virtualmente sem risco ambiental sendo admitido os usos residencial multifamiliar, comercial e de servios com at 8 (oito) pavimentos; XII - Zona Central - ZC: constitui-se do Centro Tradicional, incluindo o centro histrico da cidade, para o qual se busca a otimizao da infraestrutura existente, mediante o estmulo dos usos residencial multifamiliar, comercial e de servios, admitindo ainda as atividades geradoras de rudo noturno, em setores especficos da zona, e o uso industrial sem risco ambiental, ficando subdivididas nas zonas de uso ZC1 e ZC2 caracterizadas no artigo 133 desta lei complementar; XIII - Zona de Proteo Ambiental Um - ZPA1: constitui-se das reas de proteo ambiental que, por suas caractersticas de vrzea, composta por terrenos de formao hidromrfica ou de aluvio ou por outros atributos naturais, se destinam implantao de Unidades de Conservao, ficando sujeitas elaborao de Plano de Manejo, admitidos os usos agrcola, pecurio, florestal e seus complementares, em especial os usos para campos de pesquisa e experimentao agrcola, pecuria e florestal de institutos de pesquisas; XIV - Zona de Proteo Ambiental Dois - ZPA2: constitui-se de reas de topografia acidentada, que apresentam mdio potencial de erodibilidade em decorrncia das propriedades fsico-qumicas do solo ou ambientalmente frgil, sendo admitidos o uso residencial, de lazer, recreao, comercial, de servio e institucional com
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nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel, com baixa taxas de ocupao e baixo coeficiente de aproveitamento; XV - Zona de Chcaras - ZCH: constitui-se de reas de topografia acidentada, de solo frgil e vulnervel ocupao urbana intensiva por razes ambientais, nas quais se visa ocupao adequada s suas condies geomorfolgicas, sendo apropriadas ao uso residencial de chcara e atividade de lazer e recreao, com baixa taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento; XVI - Zona de Uso Diversificado - ZUD: constitui-se de reas destinadas a garantir a proteo das reas circunvizinhas s zonas de uso predominantemente industrial contra possveis efeitos residuais e acidentes provenientes de atividades de risco ambiental mais significativo, admitindo-se os usos de comrcio, servios, institucionais e industriais com, no mximo, grau de risco ambiental leve; XVII - Zona de Uso Estritamente Industrial - ZI: constitui-se de reas destinadas exclusivamente localizao de atividades industriais com, no mximo, grau de risco ambiental mdio-alto; XVIII - Zona de Uso Predominantemente Industrial - ZUPI: constitui-se de reas destinadas localizao de atividades comerciais, de servios, institucionais e industriais, admitindo, no mximo, atividades com grau de risco ambiental mdio-alto; XIX - Zona Especial de So Francisco Xavier - ZESFX: constitui-se da rea do ncleo urbano de So Francisco Xavier caracterizada pelas reas destinadas a fomentar as atividades de turismo e a proteo de seu patrimnio histrico, paisagstico e cultural, incluindo a Rua XV de Novembro at o trevo de Santa Brbara; XX - Zona Especial de Preservao do Patrimnio Histrico, Paisagstico e Cultural - ZEPH: constitui-se de reas a serem preservadas, recuperadas e mantidas por razes histricas, culturais, artsticas, arqueolgicas, paisagsticas e ambientais; XXI - Zona Especial Aeroporturia - ZEA: constitui-se da rea do Centro Tecnolgico da Aeronutica e da rea inserida na Curva de Rudo estabelecida pela Portaria n 1.141/GM5, de 08 de dezembro de 1987, do Ministrio da Aeronutica e destina-se a abrigar o aeroporto, o desenvolvimento de atividades cientficas e de pesquisas tecnolgicas aeroespaciais, bem como outras atividades urbanas compatveis com as restries estabelecidas na referida Portaria; XXII - Zona Especial de Interesse Social - ZEIS: constitui-se de reas destinadas a projetos residenciais voltados populao de baixa renda, enquadrando-se nesta categoria reas ocupadas por sub-habitaes, favelas e loteamentos clandestinos onde haja interesse social em promover a regularizao fundiria e urbanstica ou aquelas adquiridas pelo poder pblico para Programas Habitacionais;
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XXIII - Zona de Assentamento Informal - ZAI: constitui-se de reas onde existem assentamentos urbanos no caracterizados como de interesse social, localizados em reas privadas, compreendendo os parcelamentos irregulares ou clandestinos, bem como outros processos informais de produo de lotes, predominantemente usados para fins de moradia e implantados sem a aprovao dos rgos competentes; XXIV - Zona de Qualificao - ZQA: constitui-se de glebas e/ou terrenos sem infraestrutura que, devido a sua localizao estratgica para o crescimento urbano e o desenvolvimento do Municpio, necessitam de Plano de Ocupao Especfica visando configurar novas centralidades, com diversidade de usos e com boa qualidade urbano-ambiental, podendo ter parmetros especficos e respeitar as caractersticas dispostas no artigo 143 desta lei complementar; XXV - Zona de Urbanizao Especfica - ZUE: compreende glebas vazias ou reas construdas em que se quer promover a proteo e a valorizao dos elementos naturais e a melhoria do desempenho funcional do tecido urbano atravs de parcelamento, conforme as caractersticas dispostas no artigo 144 desta lei complementar. Art. 128. Os parmetros de uso e ocupao do solo a serem observados nas zonas de usos relacionadas no artigo 127 constam no Anexo 12, desta lei complementar. SEO IV Do Permetro Especial do Parque Tecnolgico Art. 129. Fica alterado o Permetro Especial do Parque Tecnolgico estabelecido na Lei Complementar Municipal n 320, de 30 de maio de 2007, que passa a ser aquele constante do Anexo 11 (Mapa 4) desta lei complementar. Art. 130. O Permetro Especial do Parque Tecnolgico a regio de interesse para a realizao de transformaes urbansticas com o objetivo de viabilizar a implantao e funcionamento do Parque Tecnolgico de So Jos dos Campos, institudo pelo Decreto Municipal n 12.367, de 04 de dezembro de 2006, com a instalao de empresas baseadas em conhecimento e inovao tecnolgica e de outros empreendimentos compatveis com o Plano Bsico do Parque Tecnolgico. SEO V Das caractersticas e restries especficas das zonas de uso Art. 131. Os loteamentos localizados nas Zonas Residenciais ZR1, ZR2 e ZR3, atendero aos seguintes requisitos: I - por ocasio da aprovao de novos loteamentos sero indicadas, se necessrio, as vias que devero ser classificadas como corredores de uso para a implantao das atividades enquadradas nas categorias de uso comercial, de
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servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel CS e uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo CS1, com a finalidade de apoio a essas zonas; II - aps o registro do loteamento, os corredores de uso sero regulamentados por meio de decreto do Chefe do Poder Executivo; Pargrafo nico. Fica mantido o permetro correspondente ao projeto do Loteamento Parque das Palmeiras Imperiais em ZR1 at sentena judicial final. IV - VETADO. a) VETADO; b) VETADO; c) VETADO; d) VETADO. Art. 132. Os parmetros de uso e ocupao da Zona de Urbanizao Controlada Dois - ZUC2 encontram-se definidos no Anexo 12 desta lei complementar, devendo obedecer ainda as seguintes caractersticas: I - exclusivamente para o loteamento Pousada do Vale deve ser observada rea mnima de lote 360,00m (trezentos e sessenta metros quadrados) e testada mnima de 9,00m (nove metros); II - exclusivamente para o loteamento Pousada do Vale ser admitida a categoria de uso Residencial Multifamiliar Horizontal Dois - RH2. Art. 133. A Zona Central - ZC fica subdividida nas Zonas Centrais, descritas a seguir: I - Zona Central Um - ZC1: constitui-se de uma pequena poro do Centro Tradicional onde predominam os usos comerciais e de servios que necessitam de renovao urbana, onde se pretende criar um setor de diverses noturnas, ficando vedado o uso residencial multifamiliar nesta zona; II - Zona Central Dois - ZC2: constitui-se de reas onde h concentrao de atividades comerciais e de prestao de servios que necessitam de renovao urbana, onde se pretende estimular, alm da diversidade de usos, o uso residencial multifamiliar com maior densidade construtiva, visando otimizar a infraestrutura existente e consolidar uma rea de interesse urbanstico para a Cidade.
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Pargrafo nico. Ficam permitidas as atividades enquadradas nas categorias de uso comercial, de servio e institucional gerador de rudo noturno - CS4 e industrial, geradoras de rudo noturno na Zona Central Um - ZC1, inclusive nas ruas limtrofes do seu permetro. ZC: Art. 134. So caractersticas especficas da Zona Central -
I - os imveis localizados na rea compreendida dentro do crculo com raio de 300,00m (trezentos metros) cujo centro a Igreja So Benedito devero ter os projetos de construo, reforma, ampliao ou regularizao previamente aprovados pelo Conselho do Patrimnio Histrico, Arqueolgico, Artstico e Turstico do Estado - CONDEPHAAT; II - os imveis de Inscrio Imobiliria 10.0004.0011.0000, 10.0004.0012.0000, 10.0004.0013.0000, 10.0004.0014.0000, 10.0004.0017.0000, 10.0004.0009.0000 e 10.0004.0019.0000 localizados no Setor de Preservao - SP, definido pela Lei Municipal n 6.145, de 28 de agosto de 2002, alterada pela Lei Municipal n 7.115, de 06 de julho de 2006, compreendido por parte da quadra situada entre a Avenida Dr. Nelson Dvila, Praa Afonso Pena, Rua Humait e Rua Dolzani Ricardo, no podero ser objeto de anexao, desdobro de lotes, demolio, reforma, ampliao, reconstruo, novas edificaes, desmatamento ou movimento de terras sem prvia autorizao do Conselho Municipal do Patrimnio Histrico, Artstico, Paisagstico e Cultural - COMPHAC; III - novos projetos ou ampliaes em imveis confinantes aos bens preservados pelo Conselho Municipal do Patrimnio Histrico, Artstico, Paisagstico e Cultural - COMPHAC devem respeitar, quando confinantes laterais e fundos, recuo mnimo frontal e lateral de 3,00m (trs metros) e gabarito de 8,70m (oito metros e setenta centmetros), e quando confinante de fundos, recuo mnimo de fundos de 3,00m (trs metros), sendo que estes recuos devem ocorrer paralelamente face do lote que confrontar com o bem preservado; IV - os imveis com atividades enquadradas nas categorias de uso Residencial Multifamiliar Vertical Um - RV1, Residencial Multifamiliar Vertical Dois - RV2 e Multicomercial - MCS de servio e institucional, quando absorverem no primeiro e segundo pavimentos as atividades enquadradas nas categorias de uso CS e CS1, sero dispensados dos recuos laterais e de fundos at o segundo pavimento, observando a altura mxima de 8,70m (oito metros e setenta centmetros); V - nas situaes dispostas no inciso anterior, o recuo frontal poder ser de 2,00m (dois metros) desde que seja incorporado calada, no podendo existir barreiras que impeam a circulao dos pedestres, tais como caixa de entrada de energia e gua, muros, alambrados, floreiras e afins;
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VI - as edificaes verticalizadas destinadas ao estacionamento de veculos ficam sujeitas taxa de ocupao mxima do lote de 100% (cem por cento), no havendo limite ao coeficiente de aproveitamento mximo do lote. Ambiental Um - ZPA1: Art. 135. So caractersticas especficas da Zona de Proteo
I - o Plano de Manejo referido no inciso XIII do artigo 127 desta lei complementar est contido em documento tcnico mediante o qual, com fundamento nos objetivos gerais de uma unidade de conservao, se estabelece o seu zoneamento e as normas que devem presidir o uso da rea e o manejo dos recursos naturais, inclusive a implantao de estruturas fsicas necessria gesto da unidade; II - os parmetros de uso e ocupao podero ser mais restritivos que os constantes no Anexo 12 desta lei complementar, em decorrncia do referido Plano de Manejo. Ambiental Dois - ZPA2: Art. 136. So caractersticas especficas da Zona de Proteo
I - o gabarito de altura mximo ser de 8,70m (oito metros e setenta centmetros), com exceo das edificaes para atividades de clubes associativos, recreativos e desportivos, que obedecero ao gabarito de altura mximo de 10,00m (dez metros); II - as atividades de clubes associativos, recreativos e desportivos devem observar: cento); a) taxa de permeabilidade mnima de 60% (sessenta por
b) os acessos ao estacionamento, nmero mnimo de vagas de veculos, carga e descarga, dimensionados pelo rgo competente municipal, aps estudo especfico do porte e atividades a serem desenvolvidas no local; c) qualquer movimentao de terra que produza corte ou aterro depender de autorizao pelos rgos ambientais competentes. Pargrafo nico. A aprovao de parcelamento ou empreendimento na zona de uso ZPA2 fica condicionada apresentao de Estudo Ambiental que certifique a proteo das reas de cerrado e o adequado manejo ambiental do bioma. Chcaras - ZCH: Art. 137. So caractersticas especficas da Zona de
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I - a rea do lote mnimo na Zona de Chcaras - ZCH para terrenos com declividade inferior a 30% (trinta por cento) de 3.000,00m (trs mil metros quadrados) e para terrenos com declividade entre 30% (trinta por cento) e 40% (quarenta por cento) de 5.000,00m (cinco mil metros quadrados); II - o gabarito de altura mximo das edificaes de 8,70m (oito metros e setenta centmetros); III - os trechos das estradas municipais situados na Zona de Chcaras - ZCH, alm das categorias de uso relacionadas no Anexo 12 desta lei complementar, admitiro o uso comercial, de servio, institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel e de servios de apoio s referidas estradas. Art. 138. As atividades industriais classificadas nas Categorias IE e AGI E a serem instaladas na Zona de Uso Estritamente Industrial - ZI e na Zona de Uso Predominantemente Industrial - ZUPI estaro sujeitas anlise especfica dos rgos municipais competentes de planejamento urbano, de meio ambiente e de sistema virio. Art. 139. As ocupaes na Zona Especial de Interesse Social - ZEIS ficam sujeitas s diretrizes especficas do rgo competente pela regularizao fundiria e urbanstica dos assentamentos informais e clandestinos, respeitadas as disposies constantes da Subseo IV da Seo I do Captulo VIII desta lei complementar. Art. 140. As caractersticas especficas da Zona de Assentamento Informal - ZAI sero regulamentadas na ocasio da regularizao dos parcelamentos irregulares ou clandestinos, ficando sujeitas s diretrizes especficas dos rgos competentes, respeitadas as disposies constantes da Subseo IV da Seo I do Captulo VIII desta lei complementar. Pargrafo nico. Aps a regularizao das reas em Zona de Assentamento Informal - ZAI, as mesmas recebero zoneamento dentre as zonas de uso do artigo 127 desta lei complementar. Art. 141. So caractersticas especficas da Zona Especial de So Francisco Xavier - ZESFX: I - o gabarito de altura mximo das edificaes de 8,70m (oito metros e setenta centmetros); II - a fachada das edificaes e a exposio de publicidade nos imveis sero regulamentadas por ato do Poder Executivo. Art. 142. As caractersticas especficas da Zona Especial de Preservao do Patrimnio Histrico, Paisagstico e Cultural - ZEPH sero fixadas de
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acordo com as diretrizes da Secretaria de Planejamento Urbano, depois de ouvido o COMPHAC. Pargrafo nico. A ZEPH compreendida pela rea da Tecelagem Parahyba admite somente os usos pecurio, agrcola, florestal e seus complementares, bem como a atividade de aerdromo. Art. 143. As glebas situadas em Zona de Qualificao - ZQA devero ser objeto de parcelamento do solo, atravs de loteamento, mediante apresentao de Plano de Ocupao Especfica, elaborado pelo interessado, que dever indicar proporcionalmente os setores destinados ao uso residencial unifamiliar e multifamiliar e os setores comerciais e de servios, para atividades enquadradas na categoria CS, devendo a localizao dos demais usos comerciais e industriais ser definida mediante anlise tcnica da Secretaria de Planejamento Urbano, atendidos os seguintes requisitos: I - o coeficiente mximo adotado ser 3,0 (trs); II - quando do loteamento, a gleba dever contar com pelo menos 5% (cinco por cento) de rea para finalidade institucional; III - o lote mnimo para o uso residencial multifamiliar ser de 2.000,00m (dois mil metros quadrados), sem limitao de gabarito de altura. IV - a implantao do Plano de Ocupao Especfica da Zona de Qualificao - ZQA compreendida entre a Rua Carlos Marcondes, a Avenida Corifeu de Azevedo Marques e a Rua Estcio Jos do Nascimento fica condicionada execuo do prolongamento da Via Oeste ou da Via Ressaca, previstas na Macroestrutura Viria Mapa 4 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006. 1. Aps o registro do loteamento, a Prefeitura Municipal regulamentar as zonas de uso e os parmetros de uso e ocupao adequados ao loteamento, com base no Plano de Ocupao Especfico aprovado para a gleba. 2. A aprovao de loteamento nas glebas situadas em ZQA com ocorrncia da vegetao cerrado fica condicionada apresentao de Estudo Ambiental Especfico que garanta a proteo e o adequado manejo ambiental do bioma. Art. 144. A Zona de Urbanizao Especfica - ZUE fica subdividida nas Zonas de Urbanizao Especfica, descritas a seguir: I - Zona de Urbanizao Especfica Um - ZUE1: corresponde a parte da rea compreendida entre as Ruas Miracema, Alameda Rio Negro, Rodovia Geraldo Scavone, Rua George Eastman e o limite da Zona Estritamente Industrial - ZI onde se pretende implementar projetos de reorganizao do territrio, estimulando a transformao do uso, a renovao urbana e intervenes virias estratgicas para a valorizao da regio e a consolidao da centralidade;
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II - Zona de Urbanizao Especfica Dois - ZUE2: rea compreendida entre a Rodovia dos Tamoios, a Rua Apor e a Avenida Governador Mrio Covas Jnior, que devido s caractersticas morfolgicas, ambientais e de localizao necessita ter alto controle de ocupao e de impermeabilizao do solo, visando a manuteno das caractersticas naturais dos terrenos e a preservao da rea de cerrado; III - Zona de Urbanizao Especfica Trs - ZUE3: rea de gleba localizada entre a Estrada Antnio Frederico Ozanam e o limite da Zona Estritamente Industrial - ZI, na Regio Oeste da cidade, que constitui um vetor de crescimento da cidade e requer planejamento especfico para um bom desempenho funcional do tecido urbano. Art. 145. A Zona de Urbanizao Especfica Um - ZUE1 atender aos seguintes requisitos: I - para loteamento: a) no mnimo 10% (dez por cento) da rea da gleba devero ser destinados para finalidade institucional; b) a implantao do loteamento fica condicionada execuo de via constante no Mapa 4 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, inclusive a execuo do viaduto e alas, sem prejuzo das demais diretrizes virias emitidas para o empreendimento; c) dever ser prevista uma via de transio entre as zonas de uso ZUE1 e ZI, onde sero permitidos os usos CS e CS1; d) juntamente ao crrego da Ressaca dever ser prevista a implantao de um parque linear, cujos parmetros sero fornecidos pelas Secretarias de Planejamento Urbano e de Meio Ambiente, na ocasio das diretrizes para loteamento; (duzentos metros); e) a extenso mxima das quadras ser de 200,00m II - para os usos e atividades: a) 50% (cinquenta por cento) da rea a ser loteada, no mnimo, devero ser destinados ao uso residencial multifamiliar vertical; b) 15% (quinze por cento) da rea, no mnimo, devero ser destinados aos usos de comrcio e servio; c) ser permitido o uso CS4 nas vias de transio, desde que estejam do lado da Zona de Uso Estritamente Industrial - ZI ou da Zona de Uso
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Predominantemente Industrial - ZUPI ou onde no houver imveis confrontantes laterais e de fundos de uso residencial; d) o uso residencial multifamiliar ocorrer em lotes com rea entre 2.000,00m (dois mil metros quadrados) e 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), testada mnima de 40,00m (quarenta metros), recuo frontal de 10,00m (dez metros), e lateral e de fundos de H/6 com o mnimo de 5,00m (cinco metros), sendo permitido o mximo de 120 (cento e vinte) unidades habitacionais por lote. ZUE1 ser de 3,00 (trs). Pargrafo nico. O coeficiente de aproveitamento mximo na
Art. 146. A Zona de Urbanizao Especifica Dois - ZUE2 ter as seguintes caractersticas: pelo interessado; abaixo: I - dever ser apresentado Plano de Ocupao Especfica, II - as atividades permitidas na ZUE2 so as relacionadas
a) condomnios empresariais, comerciais e de servios que abriguem as atividades enquadradas nas categorias de uso CS; b) Multicomercial - MCS, de servio e institucional; c) Hotel e Spa; d) clube esportivo e recreativo; e) atividades enquadradas na categoria CS4 (geradoras de incmodo noturno), desde que atendidas as medidas mitigadoras de impacto ambiental dispostas no Anexo 15 letra d desta lei complementar; III - ao redor e ao longo das reas ocupadas por vegetao pertencente ao bioma cerrado dever ser reservada uma faixa, de no mnimo 10,00m (dez metros) de largura, a qual poder integrar o percentual de rea verde do loteamento. Pargrafo nico. O Plano de Ocupao Especfica relacionado no inciso I deste artigo, dever estar acompanhado de Estudo Ambiental que certifique a proteo das reas de cerrado e o adequado manejo ambiental do bioma. Art. 147. A Zona de Urbanizao Especfica Trs - ZUE3 dever ser objeto de loteamento, mediante apresentao de Plano de Ocupao Especfica, pelo interessado, que contemple os seguintes requisitos:
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I - dever ser prevista uma faixa de transio de, no mnimo, 50,00m (cinquenta metros) de largura, entre a ZI e a ZUE3, configurando rea verde e sistema de lazer. II - no mnimo 30% (trinta por cento) da rea destinada aos lotes dever ser destinada ao uso comercial e de servios; III - a existncia de setores residenciais destinados ao uso residencial multifamiliar fica condicionada a realizao de melhorias virias e a implantao de sistema virio previsto na Macroestrutura Viria, Mapa 4 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006; IV - o uso residencial unifamiliar dever constituir-se de lotes com reas mnimas de 300,00m (trezentos metros quadrados) e testada de 12,00m (doze metros); V - para o uso residencial multifamiliar, a rea do lote dever ter dimenso entre 2.000,00m (dois mil metros quadrados) e 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), com testada mnima de 40,00m (quarenta metros), recuo frontal de 10,00m (dez metros) e recuos lateral e de fundos de 5,00m (cinco metros), respeitada a proporo mnima de terreno por unidade habitacional superior a 20,00m (vinte metros quadrados); VI - o gabarito mximo de altura ser 12,00m (doze metros) ou 4 (quatro) pavimentos, no podendo haver, na cota de nvel da cobertura, qualquer obstculo visual proveniente da indstria confrontante; VII - dever ser prevista faixa de transio entre os setores residenciais unifamiliar e multifamiliar. Aeroporturia (ZEA): Art. 148. So caractersticas especficas da Zona Especial
I - na ZEA, o desenvolvimento de qualquer atividade fica sujeito anlise especfica da Secretaria de Planejamento Urbano; II - os terrenos situados nas Curvas de Rudo 1 e 2, institudas pelo Plano Especfico de Zoneamento de Rudo, aprovado pela Portaria Federal n 629/GM5, de 2 de Maio de 1984, do Ministrio da Aeronutica, atendero s restries de uso estabelecidas nos artigos 68 a 73 da Portaria n 1.141/GM5, de 8 de dezembro de 1987, do Ministrio da Aeronutica ou a outro diploma legal que vier substitu-lo; III - as edificaes com gabarito de altura menor ou igual a nove metros dentro da Faixa de Pista das reas de Aproximao Noroeste e Sudeste e das reas de Transio I e II, conforme Plano Especfico de So Jos dos Campos (Portaria n 302/GM4, de 29 de maro de 1977), e as reas pertencentes ao Plano
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Especfico delimitados no croqui identificado no anexo 27, exceto as atividades classificadas com Implantao de Natureza Perigosa definidas pela Resoluo CONAMA 04/95, ficam dispensados da autorizao do 4 COMAR, desde que este obedea o disposto no artigo anterior e que o interessado (proprietrio do imvel e profissional responsvel pela obra) declara sob sua inteira responsabilidade para o licenciamento das obras, instalaes ou qualquer outro tipo de implantaes que o aproveitamento respeita as restries impostas pela legislao vigente, excetuando-se o disposto nos 2 e 3 do artigo 69 e pargrafo nico do artigo 70, referentes ao Plano Bsico de Zoneamento de Rudo da Portaria 1141/GM5 de 8 de dezembro de 1977. SEO VI Dos corredores de uso e das suas caractersticas e restries especiais Art. 149. Ficam criados os Corredores de Uso, caracterizados como zonas de uso especficas ao longo das vias constantes do Anexo 13 (Mapa 5) e relacionados nos Anexos 14-A, 14-B, 14-C, 14-D, 14-E, 14-F, 14-G e 14-H, desta lei complementar. Pargrafo nico. Os Corredores de Uso so classificados de acordo com suas caractersticas e funes nos incisos abaixo relacionados: I - Corredor de Apoio Comercial e de Servio: destinado a permitir a implantao de atividades de apoio s zonas de uso; II - Corredor de Requalificao: destinado a promover a renovao esttica, conforto para o pedestre e valorizao do comrcio em vias que apresentam forte centralidade regional; III - Corredor Expresso: destinado ao uso comercial e de servios de grande porte, mediante o uso de parmetros de ocupao especficos para garantir a fluidez da via; IV - Corredor Orla do Banhado: destinado proteo da paisagem do Banhado do Rio Paraba do Sul e da Serra da Mantiqueira. ficam classificados como: Art. 150. Os Corredores de Apoio Comercial e de Servios
I - Corredor Um - CR1, constante do Anexo 14-A, destinado a dar apoio de comrcio e servio s zonas residenciais, abrigando as categorias de uso no-residencial CS e residencial unifamiliar R1; II - Corredor Dois - CR2, constante do Anexo 14-B, admite os usos mais incmodos do que os permitidos na zona de uso em que ocorre, permite as categorias de uso R1, RH1, CS e CS1;
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III - Corredor Trs - CR3, constante do Anexo 14-C, admite maior verticalizao do que nas zonas em que ocorre, funcionando como transio e centralidade de bairro, podendo ocorrer usos no-residenciais CS, CS1, MCS, IA e AGI A, alm dos usos residencial unifamiliar R1 e multifamiliar RH1 e RV1; IV - Corredor Quatro - CR4, Anexo 14-D, destinado a abrigar atividades mais incmodas do que nos bairros onde h maior adensamento ou onde h verticalizao mais intensa, permitindo as categorias de uso R1, RH1, CS, CS1, CS2, IA, IB, AGI A e MCS, admitido o uso residencial multifamiliar vertical - RV1; V - Corredor Cinco - CR5, Anexo 14-E, constitui vias estruturais da Cidade, onde so admitidas as categorias de uso CS, CS1, CS2, CS4-1, AGI A, IA, IB e MCS, sendo vedado o uso residencial multifamiliar. Art. 151. O Corredor de Requalificao fica classificado como Corredor Seis - CR6, Anexo 14F, sendo admitidas as categorias de uso CS, CS1, CS2, CS4-1, AGI A, IA, IB e MCS, sendo vedado o uso residencial multifamiliar. Pargrafo nico. As edificaes verticalizadas destinadas ao estacionamento de veculos ficam sujeitas taxa de ocupao mxima do lote de 100% (cem por cento). Art. 152. O Corredor Expresso fica classificado como Corredor Sete - CR7, constante do Anexo 14-G, sendo permitidos os usos CS, CS1, CS41 e CS4-2 e MCS. 1. Faz parte do Corredor Sete - CR7 o Anel Virio da Cidade que contempla as seguintes vias: Avenida Senador Teotnio Vilela, Avenida Florestan Fernandes, Avenida Dr. Jorge Zarur, Avenida Dr. Eduardo Cury; Avenida Governador Mrio Covas Jnior at o entroncamento com a SP-99 e o prolongamento da Avenida Dr. Eduardo Cury, sentido norte, at o Ramal Ferrovirio do Parate. 2. Os imveis ao longo do Corredor Sete - CR7 mantero configurao que preserve as duas frentes, quando forem objeto de desmembramento. 3. Quando o lote possuir frente para mais de uma via, as construes devero ter frente para ambas as vias. 4. Fica vedada a construo de muros ao longo das vias expressas que compem CR7, sendo que os elementos de fechamento dos terrenos com a calada sero objeto de anlise e aprovao pela Secretaria de Planejamento Urbano. Art. 153. No Corredor Orla do Banhado - CR8, constante do Anexo 14-H, sero admitidos exclusivamente o uso residencial unifamiliar R1 e CS, atendendo aos seguintes requisitos:
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I - para efeito deste corredor, sero considerados todos os imveis localizados ao longo da Orla do Banhado, contguos da vrzea do Rio Paraba do Sul, situados no lado par das vias, com exceo da Av. So Jos trecho entre a Rua Helena Mascarenhas e o incio da faixa non aedificandi e da Rua Ana Eufrsia, que compreendero o lado mpar das mesmas; de vrzea (Banhado); II - as construes nos lotes tero frente voltada para a rea
III - as construes sero feitas de modo a no prejudicar a paisagem, com a cota mais alta da edificao limitada ao nvel da via pblica defrontante, incluindo as obras de caixa dgua, casa de mquinas, platibanda, estacionamentos, telhado e outras obras acessrias ou afins; IV - as construes existentes podero ser ampliadas, respeitado o disposto no inciso III deste artigo; V - nos casos de ampliao e reforma de imveis, ficam excetuadas das disposies do inciso III deste artigo as vias Bernardo Grabois, Ibat e Corifeu de Azevedo Marques at o cruzamento com a Rua Heitor de Andrade. Art. 154. As glebas ao longo dos Corredores de Uso CR1, CR2, CR3, CR4, CR5, CR6 e CR8 obedecero a testada mnima de 30,00m (trinta metros) e rea mnima de 1.500,00m (mil e quinhentos metros quadrados), na ocasio de sua ocupao. Pargrafo nico. As glebas ao longo do Corredor Sete - CR7 devero atender aos parmetros previstos no Anexo 14-G. Art. 155. Quando forem anexados lotes de zonas de uso distintas, para efeito do zoneamento sero considerados os parmetros de uso e ocupao mais restritivos. Art. 156. As vias classificadas como Corredores atendero aos parmetros de uso e ocupao do solo relacionados nos Anexos 14-A, 14-B, 14-C, 14-D, 14-E, 14-F, 14-G e 14-H desta lei complementar. CAPTULO IV DAS ATIVIDADES E USOS URBANOS SEO I Das categorias de uso residencial unifamiliar e multifamiliar Art. 157. So estabelecidas as seguintes categorias de uso, com as respectivas siglas e caractersticas bsicas abaixo relacionadas:
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I - Residencial Unifamiliar - R1: edificao destinada habitao permanente, correspondendo a uma habitao por lote; II - Residencial Multifamiliar Horizontal = RH: constitudo por duas ou mais unidades habitacionais agrupadas horizontalmente dispondo de espaos e instalaes comuns caracterizadas como bens em condomnio, compreendendo as seguintes subcategorias: a) Residencial Multifamiliar Horizontal Um - RH1: com at 50 (cinquenta) unidades habitacionais em terrenos com no mximo 20.000,00m (vinte mil metros quadrados) observando a cota mnima de terreno por unidade habitacional de 250,00m (duzentos e cinquenta metros quadrados); b) Residencial Multifamiliar Horizontal Dois - RH2: at 120 (cento e vinte) unidades habitacionais em terrenos com rea mxima de 40.000,00m (quarenta mil metros quadrados), observada a proporo mnima de terreno de 140,00m (cento e quarenta metros quadrados) por unidade habitacional, podendo ser ampliada para 250 unidades, quando destinada a programas habitacionais voltados populao com renda familiar de at 6 (seis) salrios mnimos; III - Residencial Multifamiliar Vertical - RV: constitudo por duas ou mais unidades habitacionais agrupadas verticalmente dispondo de espaos e instalaes comuns caracterizadas como bens em condomnio, compreendendo as seguintes subcategorias: a) Residencial Multifamiliar Vertical Um - RV1: com at 60 (sessenta) unidades habitacionais; b) Residencial Multifamiliar Vertical Dois - RV2: com mais de 60 (sessenta) e at 120 (cento e vinte) unidades habitacionais; c) Residencial Multifamiliar Vertical - RV3: com mais de 120 (cento e vinte) e at 300 (trezentas) unidades habitacionais. Art. 158. A subcategoria de uso Residencial Multifamiliar Horizontal Um - RH1 e Residencial Multifamiliar Horizontal Dois - RH2 devero prever, respectivamente, 20,00m (vinte metros quadrados) e 12,00m (doze metros quadrados) de rea de lazer e recreao por unidade habitacional. Pargrafo nico. Os espaos definidos no caput deste artigo devero ocupar 40% (quarenta por cento), no mnimo, um nico permetro e sero respectivamente ocupados e arborizados para os fins a que se destinam, devendo constar do projeto de alvar de construo. Art. 159. A categoria de uso Residencial Multifamiliar Vertical - RV deve atender as seguintes disposies:
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I - o RV1 deve prever no mnimo 4,00m (quatro metros quadrados) de rea de lazer e recreao comum por unidade habitacional; II - o RV2 deve prever no mnimo 8,00m (oito metros quadrados) de rea de lazer e recreao comum por unidade habitacional, observando o mnimo de 1,00m (um metro quadrado) por unidade habitacional destinado a salo social; III - O RV3 deve prever no mnimo 12,00m (doze metros quadrados) de rea de lazer e recreao comum por unidade habitacional destinado atividade de lazer coberta. 1. Os espaos definidos nos incisos I a III deste artigo devero ocupar 40% no mnimo um nico permetro, e sero respectivamente equipados e/ou arborizados para os fins a que se destinam, devendo constar do projeto de alvar de construo. 2. Dever observar o recuo frontal mnimo de 10,00m (dez metros), exceto quando localizado em zona onde o gabarito de altura mximo de 4 (quatro) pavimentos, caso em que ser admitido o recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco metros). Art. 160. O recuo entre dois blocos para as edificaes Residenciais Multifamiliares Verticais ser o dobro do recuo lateral, observando o mnimo de 10,00m (dez metros). Pargrafo nico. As fachadas de qualquer bloco no podero ultrapassar a dimenso linear horizontal mxima de 60,00m (sessenta metros). Art. 161. Para aprovao da categoria do uso RV3 em lotes e/ou glebas com rea igual ou superior a 15.000,00m (quinze mil metros quadrados), dever ser reservada e doada rea destinada ao uso pblico, na proporo de 10,00m (dez metros quadrados) por unidade habitacional, respeitado o mnimo de 5% (cinco por cento) e o mximo de 8% (oito por cento) da rea total e dever fazer frente para a via oficial de circulao. Art. 162. Os empreendimentos residenciais multifamiliares destinados a populao de baixa renda, que comprovadamente atendam faixa salarial de 0 a 3 (zero a trs) salrios mnimos, somente sero admitidas na forma de Uso Residencial Multifamiliar Horizontal, ou seja, de unidades residenciais trreas, assobradadas ou sobrepostas. 1. Os empreendimentos residenciais multifamiliares, com mais de quinhentas unidades habitacionais, edificados sobre loteamentos previamente aprovados, devero ser providos de equipamentos institucionais a serem definidos por ocasio do pedido de certido de zoneamento.
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2. Aplicam-se s disposies do pargrafo anterior a somatria das unidades habitacionais edificadas em todos os lotes provenientes da mesma gleba de origem. Art. 163. A atividade de flat enquadra-se na categoria de uso Residencial Multifamiliar Vertical - RV. Art. 164. O alvar de construo para atividades residenciais multifamiliares RH e RV fica condicionada apresentao de carta das concessionrias Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo - SABESP e Bandeirante Energia S/A, atestando que a infraestrutura do sistema de gua, Esgoto e Energia Eltrica, respectivamente, atendero a demanda que ser criada pelos novos empreendimentos. Art. 165. A execuo de todas as obras de infraestrutura necessrias para atender os empreendimentos residenciais multifamiliares RH e RV sero de inteira responsabilidade do empreendedor. SEO II Do uso comercial, de servio e institucional e do uso de edifcio comercial e/ou servio composto por unidades autnomas Art. 166. O uso comercial, de servio e institucional, para efeito de aplicao desta lei complementar, fica classificado e graduado segundo seu nvel de interferncia urbano-ambiental, com base no respectivo impacto urbanstico e ambiental, em cinco tipos: I - Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel - CS; II - Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo - CS1; III - Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental mdio - CS2; IV - Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental alto - CS3; noturno - CS4. V - Uso comercial, de servio e institucional gerador de rudo
Art. 167. A categoria de uso caracterizada como edifcio comercial e/ou servio, com mais de 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura, recebe a denominao de Multicomercial - MCS de servio e institucional, excludo o subsolo quando destinado a garagem.
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1. Os conjuntos comerciais e de servios compostos por mais de 20 (vinte) unidades autnomas, de qualquer porte, ficam classificados na categoria de uso - MCS. 2. O uso MCS deve observar a cota mnima de terreno por unidade comercial e/ou servio autnomo, a ser estabelecida de acordo com os nveis de saturao viria do entorno e dever ser composto de no mximo 200 (duzentas) unidades autnomas, respeitado o mdulo padro mximo de 50,00m (cinquenta metros quadrados) por unidade autnoma. 3. Somente ser admitida na categoria MCS o uso permitido na respectiva Zona e/ou Corredor de Uso. 4. Dever observar o recuo frontal mnimo de 10,00m (dez metros), exceto quando localizado em zona onde o gabarito de altura mximo de 4 (quatro) pavimentos, caso em que ser admitido o recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco metros). Art. 168. Enquadram-se na categoria de uso CS os estabelecimentos ou atividades que no estejam listados nos Anexos 15-A, 15-B, 15-C, 15-D e 16-A e nem apresentem similaridade com os mesmos. Art. 169. Os usos classificados como CS1, CS2, CS3 e CS4 so aqueles relacionados nos Anexos 15-A, 15-B, 15-C e 15-D desta lei complementar. 1. As atividades de ensino de qualquer porte no podero ser instaladas nos corredores, nas vias expressas e suas marginais, nas marginais municipais e nas vias que compem o Anel Virio. 2. Para as atividades de ensino obrigatria uma faixa frontal para embarque e desembarque de alunos, independentemente de exigncias de recuo urbanstico, faixas de alargamento ou pistas de acomodao, com comprimento suficiente para atender ao nmero de 1 (um) veculo para cada 10 (dez) vagas exigidas, com no mnimo 3 (trs) veculos leves em fila [ou 15,00m (quinze metros) de extenso], com 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) de largura e sem controle de acesso. 3. As exigncias de estacionamento, reas para carga e descarga, embarque e desembarque, manobras, circulao, acomodao e acumulao de veculos, devero estar atendidas dentro do imvel. 4. Os usos constantes dos Anexos 15-A, 15-B, 15-C e 15D possuem carter exemplificativo, admitindo-se neles atividades similares. 5. Encontra-se no Anexo 15-E desta lei complementar, a relao das medidas mitigadoras destinadas a prevenir ou corrigir e a reduzir a magnitude do impacto urbano-ambiental negativo e/ou adverso.
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Art. 170. A atividade de Loja de Fogos de Artifcio e de Estampido (no mximo 25Kg de plvora de caa) dever atender os seguintes parmetros: I - a rea de armazenagem e exposio dos produtos caracterizados como fogos de artifcio, bombinha de festa junina, dever possuir rea mxima edificada, de 10,00m (dez metros quadrados); II - a atividade dever situar-se a mais de 100,00m (cem metros) de posto de gasolina e de combustvel em geral, depsito de explosivo e inflamvel, terminal de abastecimento de gs liquefeito de petrleo e similar, de estabelecimento de ensino de qualquer espcie, de hospital, maternidade, prontosocorro, posto e casa de sade, casa de repouso e de congneres, de cinemas, teatro, casa de espetculo, praa de esporte pblica ou particular e edifcio pblico; III - o estabelecimento dever atender as normas de segurana, sendo vedada a manipulao de artigo a granel e desembalado, a manipulao, embalagem, montagem, desmanche ou alterao da caracterstica inicial de fabricao; IV - dever ser colocado aviso PROIBIDO FUMAR; V - o imvel dever ser dotado de sistema de preveno e combate a incndio de acordo com a legislao vigente e com muro divisor em todo o permetro; pavimento superior; VI - fica proibida a instalao da atividade em edificao com
VII - fica vedado o desenvolvimento da atividade em uso misto com o uso residencial; VIII - o estabelecimento dever possuir autorizao por parte do rgo competente do Ministrio da Defesa; IX - fica proibida a instalao da atividade em barraca e banca na via e logradouro pblico. Art. 171. A implantao e funcionamento das atividades de: academia de ginstica, bar noturno, choperia sem msica, buffet infantil, casa de jogos, clubes esportivos e recreativos, hospital e maternidade, rinque de patinao, boliche, escola de futebol e/ou aluguel de quadra esportiva e atividades similares classificadas na categoria de uso CS1 conforme Anexo 15-A desta lei complementar, nas zonas em forem que permitidas devero possuir 100% (cem por cento) dos lotes confinantes laterais, de fundos e defrontantes de usos no residenciais.
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1. As atividades religiosas, templos de culto em geral classificadas na categoria de uso CS1, quando com rea de construo superior a 150,00m (cento e cinquenta metros quadrados) em zona de uso, devero possuir os lotes confinantes laterais com usos no-residenciais. 2. Ficam as atividades religiosas dispensadas da anlise de localizao a que se refere o pargrafo anterior, quando o imvel possuir recuo lateral mnimo de 5,00m (cinco metros). 3. Fica dispensada a anlise de localizao nos casos tratados no caput deste artigo quando a atividade ocorrer em corredor de uso e/ou nas seguintes zonas de usos: Zona Central Um - ZC1 - Zona de Uso Diversificado - ZUD, Zona de Uso Estritamente Industrial - ZI e Zona de Uso Predominantemente Industrial ZUPI. Art. 172. As atividades enquadradas na categoria de uso CS2, quando em zona de uso, devero possuir os lotes confinantes laterais com usos no-residenciais. 1. As atividades enquadradas na categoria de uso CS2, conforme Anexo 15-B desta lei complementar, quando situadas em corredores de uso, ficam dispensadas da anlise de localizao, entretanto, no podero possuir confinantes laterais classificados como residencial multifamiliar vertical. 2. Fica dispensada a anlise de localizao nos casos tratados no caput deste artigo quando a atividade ocorrer nas seguintes zonas de usos ZUD, ZI e ZUPI. Art. 173. O uso comercial, de servio e institucional gerador de rudo noturno - CS4, subdivide-se em duas categorias: CS4-1 (incmodo 1) e CS4-2 (incmodo 2), conforme Anexo 15-D desta lei complementar. Art. 174. O uso CS4-1 ser admitido nas zonas de usos: ZC1, ZPA2, ZESFX, ZUD, ZUPI, nos corredores de usos CR5, CR6 e CR7 e nas seguintes vias: I - Avenida Dr. Ademar de Barros; II - Avenida Adilson Jos da Cruz; III - Avenida Ambrsio Molina; IV - Avenida Andrmeda; V - Avenida ngelo Belmiro Pintus; VI - Avenida Antonio Galvo Jnior;
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VII - Avenida Barbacena; VIII - Avenida Benedito Friggi; IX - Avenida Brigadeiro Faria Lima; X - Avenida Cassiano Ricardo; XI - Avenida Cassiopia (trecho compreendido entre a Avenida Andrmeda e a Avenida Perseu); XII - Avenida Cidade Jardim (exclusive o trecho compreendido entre a Rua Marco Antonio dos Santos e a Rua Zildo Pimentel); XIII - Avenida Durvalina Silva Aguiar; XIV - Avenida Dr. Eduardo Cury (lado mpar); XV - Avenida Florestan Fernandes; XVI - Avenida Eng. Francisco Jos Longo; XVII - Avenida Gisele Martins; XVIII - Avenida Dr. Joo Batista de Souza Soares; XIX - Avenida Joo Rodolfo Castelli; XX - Avenida Presidente Juscelino Kubitschek (trecho compreendido entre a Rua Patativa at a Rodovia Presidente Dutra); XXI - Avenida Maria de Lourdes Medeiros de Assis; XXII - Avenida Governador Mrio Covas Jnior; XXIII - Avenida Dr. Nelson Dvila; XXIV - Avenida Pedro Friggi; XXV - Avenida Princesa Isabel; XXVI - Avenida Rui Barbosa; XXVII - Avenida Santos Dumont; XXVIII - Avenida Presidente Tancredo Neves;
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XXIX - Avenida Senador Teotnio Vilela; XXX - Avenida Uberaba; XXXI - Estrada do Imperador, XXXII - Estrada Rodovia SP-50; XXXIII - Rua Araguaia; XXXIV - Avenida Audemo Veneziani; XXXV - Rua Bacabal; XXXVI - Rua Paraibuna. Art. 175. O uso CS4-2 ser admitido nas zonas de usos: ZC1, ZPA2, ZUD, ZUPI e no corredor CR7, com exceo da Av. Dr. Jorge Zarur entre a Rodovia Eurico Gaspar Dutra e a Av. So Joo e lado par da Av. Dr. Eduardo Cury. Art. 176. As atividades classificadas nas categorias de uso CS4-1 e CS4-2 devero possuir 100% (cem por cento) dos lotes confinantes laterais, de fundos e defrontantes de usos no residenciais. Art. 177. As atividades classificadas na categoria de uso CS41, quando localizadas nas vias citadas no artigo 174, e as atividades classificadas na categoria de uso CS4-2, em qualquer via, atendero aos parmetros definidos para a categoria CS1. Art. 178. As atividades classificadas na categoria de uso CS41 e CS4-2 podero ser admitidas dentro de centros de compras que tenham rea construda maior que 10.000,00m (dez mil metros quadrados). Art. 179. Para efeito da anlise de localizao citada nos artigos 171, 172, 176, 187 e no Anexo 12 desta lei complementar, consideram-se: I - lotes confinantes laterais: todos os lotes que possuem pelo menos uma face em comum com a lateral do lote, objeto de anlise; II - lotes confinantes fundos: todos os lotes que possuem pelo menos uma face em comum com os fundos do lote, objeto de anlise; III - lotes defrontantes: todos os lotes situados na face da quadra oposta ao lote, objeto de anlise, cujas testadas inteiras ou parciais estejam defronte a estes lotes e seus confinantes; IV - so considerados os usos constatados in loco;
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V - equiparam-se ao uso residencial as atividades de: hospital, maternidade, pronto socorro, sanatrio, asilo, orfanato, atividades de educao infantil e ensino fundamental e mdio, berrio e usos mistos com o uso residencial; residencial; VI - os lotes e glebas vagos so considerados de uso no
VII - nos lotes localizados em esquinas, a via pblica secundria considerada, como confinante lateral de uso no residencial. Pargrafo nico. Para a anlise de localizao de que trata o caput deste artigo dever ser respeitado o Anexo 24 desta lei complementar. SEO III Do posto e sistema retalhista de combustvel Art. 180. A dimenso mnima do lote e do recuo para a implantao da atividade de posto e sistema retalhista de combustvel, inclusive aqueles de Gs Natural Veicular - GNV so: I - frente mnima do lote: 40,00m (quarenta metros); II - rea mnima do lote: 1.000,00m (mil metros quadrados); III - recuo mnimo frontal, lateral e de fundos para a instalao de bombas, compressores e equipamentos afins: 10,00m (dez metros); IV - recuo mnimo frontal, lateral e de fundos para a instalao dos pilares de sustentao da cobertura de bombas: 5,00m (cinco metros). 1. Considera-se posto e sistema retalhista de combustvel toda a atividade relacionada ao armazenamento e abastecimento de combustvel, sendo admitida aquela relacionada lavagem, troca de leo e lubrificao de veculo, reparo pneumtico e rea administrativa relacionada a essa atividade. 2. Os recuos mnimos das edificaes em relao ao limite do lote e demais parmetros devero obedecer para cada uso, as caractersticas e exigncias estabelecidas para a respectiva zona de uso. 3. A estao de medio e o conjunto de medio para o GNV estaro dispensados de recuos, desde que no ultrapassem a rea edificada de 6,50m (seis metros quadrados e cinqenta decmetros quadrados) e p direito mximo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros). 4. Os recuos de frente do imvel destinado ao posto de servio e abastecimento de veculo automotor poder ser ocupado por cobertura
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desmontvel destinada a abrigar pedestre e veculo, desde que aberta em toda extenso do alinhamento do respectivo logradouro, sendo vedado a colocao de elemento estrutural de apoio no respectivo recuo. Art. 181. As edificaes secundrias situadas em conjunto com o posto e sistema retalhista de combustvel somente podero absorver as seguintes atividades, desde que tratem de uso permitido na respectiva zona de uso e que atendam aos demais parmetros de uso e ocupao, inclusive no tocante a vaga de estacionamento: caf, lanchonete, casa lotrica, agncia bancria, caixa eletrnico de banco, drogaria, farmcia, disk gua, floricultura, venda de jornal e revista, livraria, locadora de filme, loja de convenincia, papelaria e padaria. 1. As atividades secundrias a que se refere o pargrafo anterior devero ocupar no mximo 20% (vinte por cento) da rea total do terreno. 2. O posto e sistema retalhista de combustvel dever estar instalado em edificao isolada daquela que abrigar qualquer dos usos previstos no caput deste artigo, sendo que as bombas de abastecimento devero distar no mnimo 10,00 m (dez metros) dos referidos usos. SEO IV Dos usos industrial, agroindustrial e/ou outras fontes de poluio Art. 182. Considera-se uso industrial, para fins desta lei complementar, aquele cuja atividade envolva processo de transformao, beneficiamento, montagem ou acondicionamento na produo de bens intermedirios, de capital ou de consumo. 1. Considera-se uso agroindustrial toda a atividade que beneficia o produto ou transforma produto proveniente de explorao agrcola, pecuria, pesqueira e florestal no madeireiro. 2. Consideram-se como partes integrantes da indstria e agroindstria, quando implantadas no mesmo lote, alm do setor produtivo, as que abriguem atividades complementares exclusivas necessrias ao funcionamento da atividade industrial, a seguir relacionadas: escritrio, atividade scio-cultural e esportiva para funcionrio, depsito e estocagem de matria-prima e de produto fabricado, prestadoras de servios necessrias a fabricao e beneficiamento dos produtos da empresa, restaurante, creche, show-room, cooperativa de consumo, posto bancrio, ambulatrio, espao para comercializao de produto fabricado no prprio estabelecimento industrial e capela. Art. 183. Considera-se fonte de poluio, para fins desta Seo, toda instalao ou atividade, seja na fase de projeto, construo ou funcionamento, que, a qualquer tempo, possa vir a lanar poluentes no ambiente, tais como as atividades industriais.
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Art. 184. Para fins de definio e classificao do nvel de risco ambiental da categoria de uso industrial e/ou agro-industrial ou de outra fonte de poluio no listada nos Anexos 15-A, 15-B, 15-C e 15-D desta lei complementar, ficam estabelecidos os conceitos e os parmetros constantes dos Anexos 16-A, 16-B, 16-C, 16D e 16-E obedecidas as demais disposies constantes desta Seo. 1. Para os estabelecimentos localizados na mesma propriedade, com a mesma razo social e que produzirem em uma nica ou em diferentes unidades mais de um produto final ou nelas desenvolverem mais de um processo produtivo, no tocante a implantao, prevalecer classificao do estabelecimento na categoria mais restritiva. 2. No caso de existncia de mais de uma fonte de poluio e/ou indstria com razes sociais diferentes, no mesmo imvel ou terreno, a classificao a que se refere o caput deste artigo ser feita para cada razo social. 3. Compete ao interessado informar no impresso denominado Memorial de Caracterizao do Empreendimento - MCE Simplificado ou Geral, de acordo com as caractersticas da atividade, os dados qualitativos e quantitativos referentes ao processo produtivo, bem como os dados ambientais e urbansticos, visando classificao da atividade. 4. O erro, omisso ou falsidade das informaes constantes no Memorial de Caracterizao do Empreendimento - MCE, acarretar a anulao ou a cassao das licenas expedidas, conforme o caso. Art. 185. Fica expressamente proibida no Municpio a instalao de novas atividades classificadas no Nvel IF, descrito no Anexo 16-A desta lei complementar. Pargrafo nico. A ampliao e/ou alterao do processo produtivo do estabelecimento industrial e outra fonte de poluio existente e regularmente implantado no Municpio, classificado no Nvel IF, somente ser autorizada aps o cumprimento de diretrizes e/ou exigncias especficas dos rgos municipais competentes referentes ao meio ambiente, urbanismo e sistema virio. Art. 186. Alm das atividades enquadradas na categoria IF/AGI F, fica proibida no Municpio a instalao da atividade industrial destinada fabricao de fogos de artifcio. Art. 187. As atividades classificadas no Nvel IA e IB devero atender as seguintes disposies: I - setor produtivo ter o seu horrio de funcionamento restringido das 07h30min (sete horas e trinta minutos) at, no mximo, 18h30min (dezoito horas e trinta minutos), sendo que aos domingos e feriados o estabelecimento
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permanecer fechado, com exceo daquele localizado nas Zonas Industriais (ZI, ZUPI e ZUD) e na Macrozona Rural; II - as operaes mais ruidosas devero ser realizadas o mais distante possvel das edificaes ou lotes vizinhos e em local confinado, obedecidas s normas legais de construo, iluminao e ventilao do Municpio; III - fica proibido o uso de combustveis slidos, tais como lenha, carvo, dentre outros, para as atividades industriais e agroindustriais a que se refere o caput deste artigo, localizadas nas zonas de uso ZUC2, ZUC3, ZUC4, ZUC5, ZUC6, ZUC7, ZUC8, ZC1 e ZC2 e nos corredores de uso CR3, CR4, CR5 e CR6; IV - as indstrias, agroindstrias e outras fontes de poluio classificadas na categoria de uso IB esto sujeitas a anlise de localizao, nos termos do artigo 179 desta lei complementar, devendo possuir os lotes confinantes laterais de uso no residencial, com exceo daquelas localizadas nos corredores de uso e nas Zonas Industriais (ZI, ZUPI e ZUD) e na Macrozona Rural, sendo que no caso de corredores de uso no podero possuir confinantes laterais classificados como residencial multifamiliar vertical. Art. 188. Exclusivamente as atividades de confeco de roupa, cozinha industrial e grfica e/ou servio editorial podero ser classificadas na categoria Uso Comercial, de Servio e Institucional com nvel de interferncia urbanoambiental desprezvel (CS), desde que possuam rea mxima edificada de 120,00m (cento e vinte metros quadrados) e que possuam baixo potencial poluidor, sem risco ambiental. Art. 189. permitida a construo de edificao secundria e/ou edcula para uso industrial, desde que utilizada somente para atividade administrativa e/ou estocagem de material no explosivo, inflamvel e/ou perigoso. Art. 190. As atividades de transportadora de derivados de petrleo, produto inflamvel, explosivo, perigoso, bem como o comrcio atacadista e depsito de produto qumico, inflamvel, explosivo e de armazenamento de embalagem (vazia) de agrotxico devero se localizar nas zonas industriais ZI da Refinaria Henrique Lage - REVAP, ZUPI e ZUD, vedada a sua localizao nas demais zonas de uso. 1. Considera-se produto perigoso, inflamvel e explosivo aquele assim classificado na legislao vigente. 2. O transporte de produto perigoso e explosivo, bem como de resduos slidos perigosos devero obedecer s exigncias e determinaes das legislaes estadual e federal pertinentes e/ou dos rgos competentes. Art. 191. A Secretaria de Meio Ambiente solicitar aos estabelecimentos industriais e/ou agro-industriais e/ou outras fontes de poluio, regularmente implantados data de publicao desta lei complementar que queimem
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acima de 4,0Ton (quatro toneladas) de combustveis por dia, os dados qualitativos e quantitativos dos combustveis utilizados e a quantidade e especificao dos resduos slidos perigosos e/ou Classe 1 gerados na empresa para fins de atualizao de dados e classificao industrial, no rgo municipal competente. 1. Os dados solicitados devero ser apresentados num prazo mximo de 6 (seis) meses, a contar da data de notificao expedida, sob pena de multa mensal de R$ 2.000,00 (dois mil reais), corrigidos nos termos do artigo 289 desta lei complementar. 2. Competir ao solicitado informar no impresso denominado Formulrio de Classificao do Estabelecimento Industrial (FCEI), conforme Anexo 16-F desta lei complementar, os dados especificados no caput deste artigo. Art. 192. A fonte industrial, agroindustrial ou outra fonte de poluio, sujeita ao licenciamento por parte da CETESB e/ou da Secretaria Estadual de Meio Ambiente, dever apresentar aos rgos municipais competentes a Licena Prvia e/ou de Instalao, que far parte da documentao exigida para fins de concesso do Alvar de Construo do imvel e Inscrio Municipal. Pargrafo nico. A fonte industrial ou outra fonte de poluio sujeita ao licenciamento por parte da CETESB e/ou da Secretaria Estadual de Meio Ambiente dever apresentar aos rgos municipais competentes a Licena de Operao, mesmo sendo a ttulo precrio, que far parte da documentao exigida para fins de concesso de Inscrio Municipal e/ou Alvar de Funcionamento do imvel. SEO V Da atividade de risco, de impacto ambiental e de suas medidas compensatrias Art. 193. A implantao de atividade ou obra causadora de risco ambiental significativo fica sujeita apresentao do Estudo de Anlise de Riscos (EAR), acompanhado do Mapeamento das reas Vulnerveis (extra-muros). ambiental significativo: 1. Entende-se por atividade ou obra causadora de risco
I - o sistema de dutos, externos s instalaes industriais e/ou outras fontes de poluio, destinados ao transporte de petrleo e seus derivados, gases ou outras substncias qumicas; II - a engarrafadora de GLP, quando houver instalao e/ou ampliao da capacidade de armazenamento e/ou engarrafamento de gases; III - a base de distribuio de derivados de petrleo e seus derivados, quando houver instalao e/ou ampliao da capacidade de armazenamento de petrleo e seus derivados ou outras substncias qumicas;
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IV - a instalao e/ou ampliao de indstria qumica e de refinaria de petrleo quando classificadas nas categorias ID, IE e/ou IF, que envolva a manipulao e/ou armazenamento de substncias txicas e/ou inflamveis, tais como aquelas listadas na Norma Tcnica P4.261 - Maio/2.003 - CETESB e suas posteriores alteraes e/ou substituies. 2. Entende-se por Estudo de Anlise de Riscos (EAR) o estudo quantitativo de riscos numa instalao industrial e/ou fonte de poluio, baseado em tcnicas de identificao de perigos, estimativa de frequncias e consequncias, anlise de vulnerabilidade e na estimativa do risco. 3. Entende-se por Mapeamento das reas Vulnerveis (extra-muros) o mapeamento, em carta planialtimtrica ou fotos areas atualizadas em escala compatvel, de forma a apresentar os resultados dos efeitos fsicos apontados no EAR, para que se tenha uma clara visualizao da regio extra-muros do empreendimento. 4. O mapeamento a que se refere o pargrafo anterior dever ser acompanhado da interpretao dos resultados obtidos, isto , devero ser relacionadas s reas afetadas extra-muros da instalao, que devero estar devidamente caracterizadas, ou seja, conter informaes relevantes, tais como: curvas de riscos e iso-riscos; identificao das regies Negligencivel ou Aceitvel; ALARP (As Low As Reasonable Possible) e Intolervel dos riscos individual e social, segundo normas do rgo estadual ambiental competente; os usos vizinhos (residencial, comercial, industrial, etc) presentes nas referidas reas e o nmero de pessoas atingidas. 5. No caso de ampliaes, os estudos citados no caput deste artigo devero considerar os riscos individual e social j existentes na instalao industrial e/ou condomnio de GLP e/ou fonte de poluio, objeto da avaliao. 6. A metodologia recomendada para a elaborao dos estudos de riscos refere-se quela desenvolvida pelo rgo estadual ambiental competente, ou seja, a Norma Tcnica P4.261 - Maio/2.003 e suas posteriores alteraes e/ou substituies. 7. Os estudos citados no caput deste artigo devero ser elaborados por tcnico habilitado, responsvel tecnicamente pelo resultado apresentado, independente do proponente do projeto. 8. Compete aos rgos ambientais licenciadores, no mbito de sua competncia, a anlise dos estudos citados no caput deste artigo. Art. 194. Fica proibida a implantao e/ou ampliao das atividades ou obras causadoras de riscos ambientais significativos quando os riscos social e/ou individual situados na Regio Intolervel, segundo normas do rgo estadual
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ambiental competente, se localizarem fora dos limites da propriedade ou extra-muros do empreendimento. Pargrafo nico. Os valores dos riscos situados dentro da regio ALARP, segundo normas do rgo estadual ambiental competente, devero ser reduzidos tanto quanto possvel na prtica. Art. 195. Ser realizada audincia pblica no Municpio nos casos em que a atividade tambm for considerada modificadora de meio ambiente, ou seja, estiver sujeita elaborao do Estudo de Impacto Ambiental - EIA e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA, nos termos da Lei Orgnica do Municpio e da legislao ambiental vigente. Pargrafo nico. No caso de enquadramento nas disposies do caput deste artigo, o Estudo de Anlise de Riscos - EAR far parte integrante do EIA/RIMA. Art. 196. A atividade considerada modificadora do meio ambiente, definida em normas federais e estaduais, quando permitida no Municpio, somente poder ser implantada ou ampliada aps a apresentao do Estudo de Impacto Ambiental - EIA e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA, bem como da realizao de audincia pblica no territrio do Municpio. 1. Compete aos rgos ambientais licenciadores, no mbito de sua competncia, a exigncia e anlise ou dispensa dos estudos citados no caput deste artigo. 2. O EIA/RIMA dever ser elaborado por equipe multidisciplinar habilitada responsvel tecnicamente pelos resultados apresentados, independente do proponente do projeto. 3. Devero ser enviadas cpias do EIA e respectivo RIMA, para cincia, aos rgos municipais de meio ambiente e de planejamento urbano e Conselho Municipal de Meio Ambiente - COMAM. 4. A equipe multidisciplinar, a instituio ou a empresa responsvel pela elaborao do EIA-RIMA far apresentao tcnica informativa, de forma individual ou conjunta, Secretaria de Planejamento Urbano, Secretaria de Meio Ambiente e ao Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM e ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU, antes da realizao da audincia pblica municipal. 5. A Secretaria de Meio Ambiente, o COMAM e o CMDU podero solicitar informaes adicionais aos referidos estudos, quando se faam necessrias pelas peculiaridades do projeto e caractersticas ambientais do local, no prazo mximo de 10 (dez) dias contado da data da apresentao tcnica informativa da qual trata o inciso anterior.
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6. Os Poderes Executivo e/ou Legislativo municipais apoiaro os rgos competentes na organizao da audincia pblica em seu territrio, conforme legislao vigente ou regulamentao prpria, sendo que as despesas correro por conta do responsvel pelo empreendimento. Art. 197. Todo o empreendimento e/ou atividade sujeito apresentao de EIA/RIMA dever apresentar medidas compensatrias de natureza ambiental que representem, no mnimo, 0,5% (meio por cento) do custo total previsto para a implantao do empreendimento, na rea de abrangncia do territrio do Municpio, considerando a amplitude dos impactos negativos gerados, que ser aplicado: I - na implantao de parques ecolgicos e/ou lineares e/ou de lazer, em especial aqueles previstos no Mapa 7 da Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006, atravs da aquisio e/ou doao e/ou repasse de valores monetrios ao Poder Pblico para fins de desapropriao de reas particulares e/ou implantao de vegetao, paisagismo e demais estruturas fsicas necessrias implantao dos mesmos; II - na aquisio e/ou doao e/ou repasse de valores monetrios ao Poder Pblico para fins de desapropriao de reas particulares visando a implantao de Unidades de Conservao, conforme legislao vigente do Sistema Nacional de Unidades de Conservao - SNUC; III - na recomposio e/ou revegetao de matas ciliares das reas de preservao permanente dos corpos dgua existentes no Municpio, em especial no Rio Paraba do Sul, no Rio Jaguari, no Rio Buquira e nascentes, nos termos da legislao vigente; IV - custeio de estudos, levantamentos, planos de manejo, programas e projetos ambientais. 1. As medidas compensatrias de natureza ambiental a que se refere o caput deste artigo devero estar descritas no EIA/RIMA e serem implantadas obrigatoriamente em rea dentro do territrio do Municpio. 2. No caso de exigncia de medidas de compensao ambiental, por parte dos rgos ambientais estaduais e federais competentes, conforme legislao vigente, no mnimo 50% (cinquenta por cento) do valor da compensao ambiental da rea de abrangncia do Municpio, dever ser aplicado no territrio Municipal. Art. 198. As medidas compensatrias a que se refere o artigo anterior devem atender aos seguintes critrios: I - as condies do compromisso entre a Prefeitura Municipal e a Compromissria sero definidas em Termo de Compromisso Ambiental; e,
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II - os valores monetrios provenientes das medidas compensatrias sero creditados pelo empreendedor na conta do Fundo Municipal de Conservao Ambiental - FUMCAM, criado pela Lei Municipal n 4.618, de 12 de setembro de 1994 ou norma que a substitua, mediante a proposta de compensao ambiental a ser aplicada obrigatoriamente na finalidade e atividade estabelecida na medida compensatria. Pargrafo nico. Dever ser feita a subscrio do Termo de Compromisso Ambiental entre as Secretarias municipais envolvidas - Secretaria de Meio Ambiente e/ou Secretaria de Planejamento Urbano e a Compromissria antes da concesso do Alvar de Construo da obra e/ou Alvar de Funcionamento. Art. 199. Dever ser apresentado Secretaria de Meio Ambiente e/ou rgo municipal competente para a aprovao de projetos da Secretaria de Planejamento Urbano, antes da concesso do Alvar de Construo da obra, a seguinte documentao: I - documento expedido pelo rgo ambiental licenciador competente referente aprovao do EIA/RIMA e/ou aprovao do EAR; II - documento expedido pelo rgo ambiental competente referente realizao de audincia pblica no territrio do Municpio, sobre a exposio do EIA/RIMA; ou III - licenas ambientais prvia e/ou de instalao; ou IV - documento de dispensa do EIA/RIMA e/ou EAR, nos casos em que o rgo ambiental licenciador julgar desnecessria a elaborao do EIA/RIMA e/ou EAR. Pargrafo nico. Dever ser apresentado ao rgo competente, antes da concesso do Alvar de Funcionamento da atividade, a licena ambiental de funcionamento e/ou de operao da atividade. SEO VI Do condomnio industrial Art. 200. Entende-se por Condomnio Industrial o conjunto de 3 (trs) ou mais indstrias autnomas que ocupem um mesmo lote, gleba ou edificao, disponham de espaos e instalaes de uso comum, equipamentos de controle ambiental e insumos de processo, caracterizados como bens em condomnio, particulares e exclusivos deste. 1. Ser admitido nas zonas de uso ZI, ZUPI e ZUD mediante plano de ocupao e anlise especfica dos rgos municipais de planejamento urbano, meio ambiente, do sistema virio e de drenagem urbana.
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2. Ser admitida a implantao das categorias de uso de comrcio, servios e institucional, desde que essas sejam permitidas na respectiva zona de uso onde o condomnio vier a ser instalado. 3. A atividade a ser estabelecida no Condomnio Industrial deve respeitar o uso, ocupao e aproveitamento dos lotes estabelecidos para cada zona de uso definidas nesta lei complementar. Art. 201. A dimenso mxima do Condomnio Industrial depender de anlise especfica por parte das Secretarias de Planejamento Urbano, de Transportes e de Meio Ambiente. Pargrafo nico. As diretrizes de ocupao do solo, ambiental, de drenagem de gua pluvial e de sistema virio sero fornecidas pelos rgos municipais competentes. Art. 202. O Condomnio Industrial dever reservar espao para a implantao de reas verdes e sistemas de lazer, com a finalidade de minimizao do impacto ambiental negativo e de estmulo ao lazer. 1. Em glebas e/ou lotes com rea igual ou superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) dever-se- reservar 10% (dez por cento) da rea total do terreno para a implantao de reas verdes e sistema de lazer. 2. A distribuio de reas verdes e sistemas de lazer ser fixada pela Secretaria de Planejamento Urbano em conjunto com a Secretaria do Meio Ambiente. 3. As reas verdes devero estar localizadas preferencialmente no entorno do condomnio com a finalidade de minimizar possveis impactos negativos das fontes de poluio que vierem a se instalar, em relao vizinhana. Art. 203. As fontes de poluio a serem implantadas no Condomnio devero prever a disponibilidade de espao para a instalao de suas estaes de tratamento de efluentes, em funo da localizao do ponto de lanamento mais adequado, bem como autorizao do rgo competente para o lanamento de efluentes na rede coletora pblica e/ou corpo receptor. Art. 204. O Condomnio Industrial e toda fonte de poluio que vier a se implantar no empreendimento dependero de licenciamento ambiental do rgo competente, nos termos da legislao vigente. Art. 205. As obras de infraestrutura para o atendimento do condomnio industrial sero de responsabilidade do empreendedor.
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Art. 206. A Secretaria de Planejamento Urbano e/ou Secretaria de Meio Ambiente poder solicitar do empreendedor a apresentao do Parecer Tcnico de Viabilidade de Localizao, expedido pelo rgo ambiental estadual competente, para possibilitar o protocolo do processo de Alvar de Construo. Art. 207. A aprovao do condomnio fica condicionada a apresentao de carta das concessionrias de captao e distribuio de gua e de energia eltrica, atestando que a infraestrutura do Sistema de gua, Esgoto e Energia atender a demanda que ser criada pelo empreendimento. Art. 208. O habite-se somente ser expedido aps o trmino das obras de infraestrutura, em especial daquelas relativas captao e distribuio de gua, rede de esgoto, de drenagem e de energia eltrica, mediante Carta de Aceite dos rgos e concessionrias competentes. CAPTULO V DO APROVEITAMENTO E DA OCUPAO DO SOLO SEO I Do uso misto Art. 209. So permitidos usos mistos em lotes e edificaes localizadas em qualquer zona de uso, desde que se trate de usos permitidos na zona e sejam atendidas, em cada caso, as caractersticas e exigncias estabelecidas nesta lei complementar. 1. O uso misto, sendo um deles residencial, dever dispor de reas de acesso e de circulao independentes. categorias: residencial; explosivos; disk gua. 2. No ser admitido o uso misto com as seguintes I - usos classificados nos nveis IB, IC, ID, IE e IF com o uso II - depsito de produtos qumicos, txicos; inflamveis e III - postos de revenda de GLP, com exceo da atividade de
3. As edificaes destinadas ao uso misto devero atender s exigncias desta lei complementar para o uso mais restritivo quanto ao aspecto ambiental, do sistema virio e urbanstico.
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SEO II Do uso e ocupao do solo Art. 210. Qualquer construo ou edificao, inclusive sua reforma ou ampliao, s poder ser realizada e aprovada desde que respeitadas as exigncias de uso e ocupao do solo da zona de uso de localizao do imvel. Art. 211. Nos casos de vias em cul de sac ou rua sem sada, ou seja, aquelas vias com um nico acesso de entrada e sada de veculos, sero admitidas as atividades a seguir relacionadas desde que permitidas na respectiva zona de uso: Residencial unifamiliar (R1), Residencial Multifamiliar Horizontal (RH1) e o Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel (CS) com rea construda computvel mxima de 105,00m (cento e cinco metros quadrados), com gabarito mximo de altura de 8,70m (oito metros e setenta centmetros). 1. Exclusivamente no loteamento Bosque dos Eucaliptos, no trecho compreendido como ZUC4, conforme Anexo 12 desta lei complementar, ser admitido o uso residencial multifamiliar RV1, nas vias em cul de sac ou rua sem sada. 2. No caso de lotes em esquina, quando se tratar de confluncia de vias, uma em cul de sac e outra no, sero admitidas as atividades previstas nas respectivas zonas de uso, porm, a definio dos acessos, quando necessrio, ser analisado pelo rgo municipal de sistema virio e de transportes pblicos. Art. 212. Nas exigncias relativas frente e rea mnima de lotes constantes do Anexo 12 desta lei complementar, poder ser tolerada uma variao de at 5% (cinco por cento) para a construo ou instalao de atividades. Art. 213. No mximo 20% (vinte por cento) do imvel de uso residencial unifamiliar poder ser utilizado como escritrio ou consultrio de profissional liberal, desde que residente no local, no ultrapassando a rea mxima edificada de 60,00m (sessenta metros quadrados), e desde que possua no mximo um empregado. Pargrafo nico. Entende-se por profissional liberal a pessoa fsica que realiza trabalho ou ocupao intelectual de nvel universitrio com o objetivo de lucro ou remunerao. SEO III Dos recuos Art. 214. Na disposio dos recuos mnimos obrigatrios dever ser observado o estabelecido no Anexo 17 desta lei complementar, e as disposies desta seo.
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1. As sacadas, marquises, varandas, jardineiras e floreiras, todas em balano, podero avanar no recuo frontal em no mximo 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em edifcio de at 4 (quatro) pavimentos. 2. As sacadas, marquises, varandas, jardineiras e floreiras, todas em balano, podero avanar no recuo frontal em no mximo 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) em edifcio com mais de 4 (quatro) pavimentos. Art. 215. No recuo de fundo do lote admitida a construo de edcula, isolada de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) da edificao principal, obedecida a taxa de ocupao mxima e o coeficiente de aproveitamento mximo do lote, fixados nesta lei complementar. 1. A profundidade mxima da edcula colada na divisa de fundo do lote ser de 5,00m (cinco metros). 2. permitida a construo de edcula assobradada. Art. 216. Independentemente da zona em que se situa e de seu uso, as edificaes devero obedecer os recuos abaixo estabelecidos: I - At 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura, recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco metros); II - H acima de 8,70m (oito metros e setenta centmetros)de altura e at 4 (quatro) pavimentos, recuo frontal mnimo de 7,00m (sete metros); 10,00m (dez metros). III - acima de 4 (quatro) pavimentos, recuo frontal mnimo de
1. Para os fins do disposto neste artigo, considera-se primeiro pavimento o pavimento trreo da edificao. 2. A altura H referida neste artigo representa a diferena do nvel entre a cota mais elevada da ltima laje de cobertura e a menor cota do piso do pavimento trreo. Art. 217. Na Zona Central - ZC ficam sujeitas ao recuo frontal mnimo de 5,00m (cinco metros) as seguintes vias: I - Avenida Dr. Joo Guilhermino; II - Avenida Dr. Nelson Dvila no trecho compreendido entre a Rua Antonio da Silva Santos e Avenida Dr. Joo Guilhermino; Raquel Marcondes;
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III - Rua Dolzani Ricardo entre a Rua Vilaa e o Viaduto

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Rubio Junior;
IV - Rua Antonio Saes entre a Rua Dolzani Ricardo e Rua V - Rua Francisco Rafael.
Art. 218. Os imveis com testadas originais, com metragem igual ou inferior a 7,00m (sete metros), podero ser edificados junto as divisas laterais do lote para os usos R1 e CS. Pargrafo nico. Em lotes com testada igual ou inferior a 9,00m (nove metros) as construes destinadas a categoria R1 e CS, em zonas de uso onde estes usos sejam permitidos, podero ser edificados junto a uma das divisas lateral do lote. Art. 219. O recuo frontal principal ser caracterizado como especial quando incluir a exigncia da execuo de faixa destinada ampliao do sistema virio, alm do recuo urbanstico em relao edificao estabelecido nesta lei complementar para as respectivas Zonas de Uso e/ou corredores de uso. Art. 220. obrigatria a observncia do recuo especial frontal, sem prejuzo do recuo urbanstico, nas vias relacionadas no Anexo 18 desta lei complementar. 1. O recuo especial frontal ser utilizado para a ampliao do sistema virio privilegiando: I - transporte pblico; II - implantao de ciclovia; III - adequao e aumento de calada; IV - capacidade viria. 2. A exigncia do recuo previsto no caput deste artigo ser dispensada para as reformas e ampliaes das construes existentes, inclusive com mudana de uso, desde que respeitado o gabarito mximo de 8,70m (oito metros e setenta centmetros). 3. O recuo especial frontal poder ser exigido para os empreendimentos classificados como plos geradores de trfego sempre que comprovada a necessidade de solues virias imediatas para sua implantao e funcionamento. Art. 221. Para qualquer uso e qualquer zona de uso, dever ser observado recuo frontal mnimo de subsolo de 5,00m (cinco metros).
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Art. 222. Nos permetros definidos no Anexo 19 desta lei complementar, correspondente aos setores comerciais consolidados dos Bairros Santana e Jardim Paulista, ficam adotados os mesmos parmetros urbansticos, quanto ao recuo frontal, do Corredor Seis - CR6, constante do Anexo 14-F desta lei complementar, reduzido o recuo frontal para 2,00m (dois metros) para edificaes com at 8,00m (oito metros) de altura, devendo ser incorporado a calada, sendo proibida a edificao, instalao de qualquer barreira fsica, incluindo caixa padro de energia e de gua e porto. SEO IV Do coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupao Art. 223. Nas disposies de coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupao mximos dever ser respeitado o estabelecido no Anexo 12 desta lei complementar, e as disposies desta Seo. Art. 224. Na edificao destinada ao uso no residencial, as reas cobertas destinadas a garagem, estacionamento, poo de elevador, caixa de escada, caixa de gua, casa de mquina, vestirio de funcionrio no subsolo, depsito de material de limpeza at 4,00m (quatro metros quadrados), portarias ou guaritas, e o centro de medio/telefonia at 10,00m (dez metros quadrados), no sero computadas para efeito do clculo do Coeficiente de Aproveitamento. Art. 225. Para a edificao residencial de carter multifamiliar, somente ser computada, para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento, a somatria das reas teis das unidades habitacionais incluindo as varandas ou sacadas com rea construda superior a 25,00m (vinte e cinco metros quadrados). Art. 226. O proprietrio de lote lindeiro ao Sistema Virio necessrio ampliao, modificao ou implantao de nova via, que alienar ao Municpio, por meio de doao, a rea necessria a este melhoramento, poder utilizar o coeficiente de aproveitamento mximo do seu imvel, sem excluir a rea doada ou a ser doada. Pargrafo nico. Para os efeitos do caput deste artigo, o imvel fica condicionado ao atendimento dos demais parmetros urbansticos fixados nesta lei complementar. SEO V Do gabarito de altura Art. 227. Nas disposies de gabarito de altura mxima dever ser respeitado o estabelecido no Anexo 12 desta lei complementar, e as disposies desta Seo.
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Art. 228. O gabarito de altura mximo para a categoria de uso residencial unifamiliar - R1, independente da zona de uso em que se situa, de 8,70m (oito metros e setenta centmetros), contados a partir da cota mais baixa do pavimento trreo at o ponto de incio do telhado ou cobertura, excetuando-se as obras de caixa dgua, casa de mquinas e platibandas, devendo ser observado o recuo lateral e de fundos mnimo de 3,00m (trs metros) a partir de 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura. Art. 229. As propriedades localizadas na Zona de Proteo do Aerdromo de So Jos dos Campos devem atender os gabaritos de altura mximo e demais restries dispostas pela seguinte legislao e posteriores alteraes: I - Portaria n 302/GM4, de 29 de maro de 1977, do Ministrio da Aeronutica, que dispe sobre o Plano da Zona de Proteo do Aerdromo de So Jos dos Campos, no Estado de So Paulo; II - Portaria n 1.141/GM5, de 08 de dezembro de 1987, do Ministrio da Aeronutica, que dispe sobre Zonas de Proteo e aprova o Plano Bsico de Zona de Proteo de Aerdromos, o Plano Bsico de Zoneamento de Rudo, o Plano Bsico de Zoneamento de Proteo de Helipontos e o Plano de Zona de Proteo de Auxlios Navegao Area e d outras providncias. Art. 230. Para garantir o perfeito funcionamento das torres de Microondas , localizada na Rua Humait, e o perfeito funcionamento da torre de repetio da Empresa Brasileira de Telecomunicaes - EMBRATEL, localizada no Jardim os Telespark, devero ser atendidas as disposies dos Decretos Municipais n 9.399, de 16 de janeiro de 1998 e 9.402, de 16 de janeiro de 1998. edificaes: Art. 231. proibido ultrapassar os seguintes gabaritos para
I - 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura na zona de uso ZESFX e na ZUC-6 localizada no Distrito de So Francisco Xavier; II - 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura na Avenida Baro do Rio Branco, Avenida Anchieta e Rua Engenheiro Prudente Meireles de Morais no trecho compreendido entre a Avenida Nove de Julho e a Avenida So Joo, independente da via de acesso ao imvel; III - 8,70m (oito metros e setenta centmetros) de altura na Avenida Lineu de Moura, no trecho compreendido entre a rea desapropriada conforme Decreto Municipal n 9791, de 21 de outubro de 1999 e a ponte de acesso ao loteamento Urbanova; IV - 4,00m (quatro metros) de altura, com o mximo de 01 (um) pavimento na zona de uso ZPA1;
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CR7;
V - 15,00m (quinze metros) de altura nos corredores de uso
VI - 15,00m (quinze metros) de altura, na Avenida Linneu de Moura, no trecho compreendido entre a travessia do Ribeiro Vidoca e a rea desapropriada conforme Decreto Municipal n 9.791, de 21 de outubro de 1999. SEO VI Da macrodrenagem e da drenagem urbana Subseo I Da macrodrenagem e da drenagem urbana Art. 232. Os rgos municipais de Macrodrenagem Urbana e de Drenagem Urbana estabelecero no mbito de suas respectivas competncias as diretrizes de macrodrenagem e drenagem urbana para o Municpio visando estabelecer o melhor encaminhamento das guas pluviais, as medidas para compensar a reduo da capacidade de infiltrao das guas de chuvas no solo e o aumento do escoamento pluvial em decorrncia de obras de terraplenagem, edificaes e urbanizao. Art. 233. A aprovao de edificaes em lotes ou glebas com rea igual ou superior a 2.000,00m (dois mil metros quadrados), independentemente da zona de uso em que se situem, est sujeita a anlise e diretrizes especficas dos rgos municipais de macrodrenagem e de drenagem urbana, antes da concesso do alvar de construo. 1. Nos imveis em que forem executadas obras de terraplanagem ou edificao, que resultem em alteraes das caractersticas de infiltrao das guas pluviais no solo, ser obrigatria a execuo de obras para compensar a capacidade de recarga dos aquferos subterrneos, de acordo com as diretrizes especficas a serem emitidas pelo rgo municipal de Macrodrenagem. 2. As obras compensatrias referidas no caput deste artigo refere-se a obras de reteno, deteno e retardo do escoamento superficial das guas pluviais, assim como a infiltrao destas no lenol subterrneo, antes do lanamento na via pblica ou no sistema pblico de drenagem. 3. Aps a emisso das diretrizes pelo rgo municipal de Drenagem, o interessado dever apresentar o projeto das obras relacionadas no pargrafo primeiro deste artigo, antes da concesso do Alvar de Construo, acompanhada da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do responsvel tcnico pelo projeto e execuo da obra. 4. O dimensionamento dos reservatrios de deteno ou reteno e sistema de infiltrao atendero as diretrizes tcnicas a serem fornecidas pelo rgo municipal de macrodrenagem urbana.
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5. A concesso do habite-se est vinculada execuo dos reservatrios de reteno ou deteno, conforme projeto aprovado pelo rgo municipal de macrodrenagem. 6. A no operao dos reservatrios de reteno ou deteno implicar na infrao, multa e sanes administrativas previstas no Anexo 23 desta lei complementar. Art. 234. As guas pluviais das coberturas devero escoar dentro dos limites do imvel, no sendo permitido o desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros. Art. 235. As guas pluviais dos lotes devero ser preferencialmente reutilizadas ou direcionadas para as sarjetas aps a passagem pelos reservatrios de deteno ou reteno e sistema de infiltrao, podendo ser interligadas s bocas de lobo ou rede de drenagem em funo do volume e capacidade de absoro dos mesmos. Art. 236. Os empreendimentos em terrenos superiores a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), independente da zona de uso em que se situe, devero respeitar taxa de permeabilidade do solo de no mnimo 15% (quinze por cento), excetuando-se: I - os terrenos localizados em ZCH, que devero atender a taxa de permeabilidade mnima de 65% (sessenta e cinco por cento), conforme inciso VI do artigo 49 desta lei complementar; II - as atividades de clubes situadas na ZPA2, que devero atender a taxa de permeabilidade mnima de 60% (sessenta por cento), conforme alnea a do inciso II do artigo 136 desta lei complementar; III - os terrenos localizados em ZUE2, que devero atender a taxa de permeabilidade mnima de 65% (sessenta e cinco por cento). Pargrafo nico. Esta exigncia poder ser compensada atravs de implantao de dispositivos de infiltrao no solo, complementarmente s bacias de reteno ou deteno, desde que obedea a proporcionalidade em rea de superfcie de infiltrao, exceo para as reas relacionadas nos incisos I a III do caput deste artigo. Art. 237. A gua de chuva poder ser reutilizada para regar jardins, lavagens de passeio ou gua industrial, porm em reservatrio prprio, independentemente do reservatrio de deteno ou reteno. Subseo II Do Dimensionamento dos Reservatrios de Deteno ou Reteno
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Art. 238. O projeto de reservatrio de deteno ou reteno dever atender aos seguintes requisitos: ocasionados pelo mesmo; I - devero ser estudados os impactos ao meio ambiente,
II - os reservatrios de deteno ou reteno devem dispor de vertedor adequado que assegure aos moradores jusante a segurana da barragem; III - devero ser tomados cuidados especiais para evitar a formao de vrtices e para proteger as entradas dos reservatrios a fim de evitar sua obstruo com objetos flutuantes, que possam vir a colocar vidas em perigo; IV - dever sempre existir um vertedor de emergncia; V - as barragens dos reservatrios de deteno ou reteno devero ser de material adequado que assegure a estabilidade das mesmas; VI - nos reservatrios de deteno ou reteno cobertos, a rea superior poder ser aproveitada para rea de lazer, recreao e estacionamento; VII - os reservatrios de deteno ou reteno devero possuir superfcies de infiltrao na proporo em rea de 1% (um por cento) do volume do mesmo (transformado o valor numrico de volume em rea, transformando a unidade metro cbico em metro quadrado respectivamente), que ter a capacidade de infiltrao de acordo com a permeabilidade do solo local; VIII - devero ser apresentados estudos para a manuteno dos reservatrios de deteno ou reteno, principalmente, dos vertedores e remoo dos resduos slidos depositados; IX - no projeto do reservatrio de deteno ou reteno dever ser justificada a durao da chuva escolhida, intensidade da chuva e perodo de retorno; X - a durao da chuva escolhida ser aquela que fornecer o maior volume do reservatrio; XI - a escolha do perodo de retorno dever, sempre que for possvel, atender aos estudos de benefcios e custos; XII - podero ser estudadas ou sugeridas solues alternativas que tenham viabilidade de construo e segurana de funcionamento; XIII - para o dimensionamento do reservatrio devero ser considerados o hidrograma do escoamento superficial, a curva cota-volume do reservatrio e do vertedor;
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XIV - o projeto do reservatrio dever ser acompanhado da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, do responsvel tcnico pelo projeto e pela execuo da respectiva obra. Art. 239. Na apresentao de projeto de construo, reforma, ampliao e demolio dever ser indicado e detalhado os projetos das obras previstas na presente Seo. Subseo III Da Zona de Domnio de Curso dgua - ZDCA e da rea de Controle de Impermeabilizao - ACI Art. 240. Na aprovao e/ou implantao de empreendimentos e/ou atividades devero ser observadas as restries da Zona de Domnio de Curso Dgua - ZDCA e as reas de Controle de Impermeabilizao - ACI, definidas nos incisos II e III do artigo 66 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006. SEO VII Do Movimento de Terra Art. 241 Em toda movimentao de terra em terrenos cujas alteraes topogrficas seja superiores a 1,00m (um metro) de desnvel e/ou 1.000m (mil metros cbicos) de volume dever ser executada obra de conteno e estabilidade dos taludes. 1. A Prefeitura Municipal poder exigir projeto de terraplenagem acompanhado de justificativas e memoriais geotcnicos e acompanhamento de controle tecnolgico, com a devida Anotao de Responsabilidade Tcnica. 2. O no atendimento as disposies do caput deste artigo acarretar multas e sanes administrativas previstas no Anexo 23 desta lei complementar. Art. 242. Qualquer movimento de terra em rea superior a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados) dever ser executado com o devido controle tecnolgico das obras, prevendo o reaproveitamento da camada de solo frtil com o objetivo de assegurar a estabilidade do solo, a drenagem das guas, prevenir a eroso e garantir a segurana dos imveis e logradouros limtrofes. 1. A movimentao de terra dever ser precedida de projeto de terraplenagem acompanhado de justificativas e memoriais geotcnicos e acompanhamento de controle tecnolgico. 2. O corte ou aterro que resultar em desnvel superior a 4,00m (quatro metros), medidos a partir da conformao original do terreno, ficar
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condicionado alm das obras de conteno ou afastamento mnimo de 3,00m (trs metros) em relao divisa do lote, no trecho em que ocorrer tal situao. Art. 243. Ser obrigatria a apresentao de projeto de terraplenagem junto ao rgo municipal competente para a implantao/desenvolvimento de servios de bota-fora e reas de emprstimo em glebas de terra. 1. O projeto dever ser apresentado juntamente com uma via da respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do tcnico responsvel pelo projeto e/ou execuo da obra. 2. No caso de interveno em reas de preservao permanente ou ambientalmente protegida, nos termos da legislao vigente, dever ser ouvido o rgo municipal ambiental competente. Art. 244. Os empreendimentos imobilirios que envolvam qualquer tipo de movimentao de terra e que provoquem danos ambientais e a equipamentos e benfeitorias pblicas em sua rea de influncia ou em seu entorno em decorrncia de sua implantao devero executar as obras necessrias para correo ou remediao por conta e responsabilidade do proprietrio. 1. O proprietrio dever apresentar relatrio da situao da rea de influncia ou entorno para o registro do Status antes do incio das obras acompanhado da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do tcnico responsvel. 2. Havendo necessidade de outorgas, licenciamento ambiental ou outros requisitos legais sero de responsabilidade do proprietrio. 3. Dever ser dada especial ateno nas condies que propiciem: eroso de terrenos como campo aberto e talvegues; assoreamento de guas dormentes e correntes, nascentes e talvegues; dano ou supresso de vegetao nativa e ciliar; dano a benfeitorias e equipamentos pblicos como: pavimentao de vias; sistemas de drenagem (tubulaes, bocas de lobo, bueiros, travessias, pontes, etc.); instabilidade de taludes e muros de conteno; posteamento e redes areas; redes subterrneas de qualquer espcie. 4. Enquanto no for proporcionado a reparao do dano conforme previsto no caput deste artigo a obra poder ser embargada e a Prefeitura Municipal no fornecer qualquer documento que de aceite ou liberao do empreendimento. CAPTULO VI DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO, ACESSOS E PLOS GERADORES DE TRFEGO - PGTs SEO I Das vagas de estacionamento, acessos, carga e descarga, embarque e desembarque
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Art. 245. A proporo das vagas para estacionamento de automveis, motocicletas e bicicletas para as atividades e usos urbanos no enquadrados como Plos Geradores de Trfego, em funo de suas caractersticas, est estabelecida no Anexo 21 desta lei complementar, e caso a atividade pretendida no esteja especificada no referido Anexo, poder ser adotado o parmetro por similaridade de uso. 1. As exigncias de vagas de estacionamento de automveis sero calculadas pelo total de rea Construda Computvel - ACC. 2. No resultado do clculo de nmero de vagas para estacionamento sero desconsideradas as fraes menores que 0,50 (meio). Art. 246. As atividades classificadas na categoria de uso CS que no se enquadram como Plo Gerador de Trfego - PGT, conforme disposto no artigo 259 desta lei complementar, e que tiverem ACC 100,00m (cem metros quadrados) ficam dispensadas de vagas de estacionamento, excludas as atividades de ensino em geral. Pargrafo nico. As atividades classificadas na categoria de uso CS, que no se enquadram como Plo Gerador de Trfego - PGT, quando no estiverem listadas no Anexo 21, desta lei complementar e quando possurem ACC > 100,00m (cem metros quadrados) devem atender, no mnimo, 1 (uma) vaga para automveis para cada 70,00m (setenta metros quadrados) de rea construda. Art. 247. O rebaixamento de guia para acesso de veculos de qualquer atividade deve obedecer os seguintes requisitos: I - O rebaixamento de guia poder ser total se a testada do imvel for menor que 12,00m (doze metros) respeitada a Lei Municipal n 8.077, de 05 de abril de 2010; II - mximo de 50% (cinquenta por cento) de rebaixamento de guia se a testada do imvel for maior ou igual a 12,00m (doze metros) observado o mximo de 20,00m (vinte metros). Pargrafo nico. Para os imveis em esquina sero considerados como testada somente os trechos em linha reta. Art. 248. Para as atividades com estacionamento ou garagem com nmero igual ou maior que 20 (vinte) vagas para automveis, dever ser reservada a quantidade mnima de 5% (cinco por cento) do total das vagas utilizadas por idosos, devidamente sinalizadas, exceto no uso Residencial. Art. 249. Para uso no residencial obrigatria a reserva de vagas independentes para estacionamento de automveis usados por portadores de
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deficincia ou com dificuldade de locomoo implantadas em locais de fcil acesso e/ou prximos aos elevadores e em quantidade mnima conforme os seguintes incisos: I - 50 (cinquenta) vagas de automveis: 1 (uma) vaga; II - > 50 (cinquenta) vagas de automveis: 2% (dois por cento) do total das vagas de automveis, com o mnimo de 1 (uma) vaga, devidamente sinalizada, com dimenses mnimas de 2,50m (largura) + 1,20m (de zebrado) x 4,80m (comprimento). Art. 250. Independente do uso, as vagas de estacionamento para automveis podero ocupar o recuo frontal das edificaes com acesso direto via, desde que no ultrapassem a extenso do rebaixamento de guia permitido, preservando dentro do imvel, no mnimo, uma faixa livre de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para circulao de pedestres, portadores de deficincia fsica e com dificuldade de locomoo. Art. 251. As exigncias de estacionamento, rea para carga e descarga, embarque e desembarque, manobra, circulao, acomodao e acumulao de veculos, devero estar atendidas dentro do imvel. Art. 252. No ser permitida a implantao de vaga de estacionamento dentro da faixa non aedificandi destinada implantao do sistema virio. Art. 253. Para o uso no residencial fica permitida a adoo de vaga para estacionamento de automveis dependente de outra, desde que o total de vagas presas no ultrapasse 30% (trinta por cento) do total de vagas exigidas e que o local conte com servio de manobrista. 1. Para o edifcio comercial em regime de condomnio s ser permitida vaga dependente de outra se ambas pertencerem mesma unidade comercial, dispensado o servio de manobrista. 2. A vaga presa dever ter a mesma numerao da vaga livre, acrescida de uma letra. 3. Para edifcio comercial em regime de condomnio, o percentual de vagas especiais exigidas para portadores de deficincia ou com dificuldade de locomoo, idosos, bicicletas e motocicletas ser calculado sobre o total de vagas de automveis exigidas para as unidades, excludas as vagas para visitantes. Art. 254. Para o uso Residencial Multifamiliar fica permitida a adoo de vagas para estacionamento de automveis dependente de outra desde que pertena mesma unidade habitacional, dispensada a adoo do servio de manobrista.
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1. A vaga presa dever ter a mesma numerao da vaga livre, acrescida de uma letra. 2. A vaga para automvel em atividade residencial multifamiliar vertical deve ter dimenso mnima de 2,30m x 4,80m e mxima de 3,00m x 6,00m e no poder ser locada em rampa ou local de difcil manobra. 3. A vaga projetada com a lateral junto parede ou muro dever possuir uma faixa zebrada mnima de 0,30m (trinta centmetros) ou largura mnima de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) para facilitar o acesso vaga. 4. Desde que tecnicamente justificado pelo empreendedor, as vagas para visitantes dos empreendimentos residenciais podero ser locadas num pavimento acima ou abaixo do trreo, porm sempre prximas aos acessos de veculos, num bolso exclusivo com numerao diferenciada e devidamente identificada por meio de sinalizao. 5. As vagas para visitantes, portadores de deficincia ou com dificuldade de locomoo e idosos devem constar como rea de uso comum para efeito de incorporao. 6. O percentual de vagas especiais exigidas para visitantes, portadores de deficincia ou com dificuldade de locomoo, idosos, bicicletas e motocicletas ser calculado sobre o total de vagas de automveis exigidas. Art. 255. Fica permitida a adoo de vagas para estacionamento de automveis sob pallets deslizantes para o uso residencial multifamiliar vertical e para os usos no residenciais. Art. 256. As atividades situadas na Zona Central Um e Dois (ZC1 e ZC2), nos corredores de requalificao e no Anexo 19 desta lei complementar, com rea construda computvel 600,00m (seiscentos metros quadrados) ficam dispensadas da exigncia de vaga para estacionamento, exceto para os usos residencial multifamiliar horizontal e vertical, atividade de ensino em geral, MCS e atividade enquadrada como Plo Gerador de Trfego (PGT), conforme artigo 259, que devero atender s exigncias de vagas previstas no Anexo 21 desta lei complementar. Pargrafo nico. No caso das atividades enquadradas em PGT, o nmero de vagas ficar sujeito a diretrizes estabelecidas pela Secretaria de Transportes ou legislao especfica. Art. 257. Quando a implantao de um empreendimento particular determinar a necessidade de execuo de obras ou servios relacionados operao do sistema virio, o interessado arcar integralmente com as despesas. Art. 258. A edificao existente anterior data da publicao desta lei complementar que no atender as novas disposies relativas reserva de
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espao para estacionamento, dever atend-las quando ocorrer reforma com aumento de rea construda e/ou mudana de uso. SEO II Dos Plos Geradores de Trfego - PGTs Art. 259. Considera-se Plo Gerador de Trfego - PGT a edificao que, pela concentrao da oferta de bens ou servios, gere grande fluxo de populao, com substancial interferncia no trfego do entorno, necessitando de grandes espaos para estacionamento, carga e descarga, ou movimentao de embarque e desembarque. Pargrafo nico. VETADO. Art. 260. O Plo Gerador de Trfego - PGT bem como o seu processo de anlise, aprovao e licenciamento sero regulamentados por ato do Poder Executivo. CAPTULO VII DO USO E OCUPAO DO SOLO RURAL Art. 261. So partes integrantes do permetro da Macrozona Rural do Municpio de So Jos dos Campos, conforme estabelecido no Artigo 12 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, as reas de Proteo Ambiental APA-I, APA-II e APA-III e a Zona de Amortecimento da Reserva Florestal Augusto Ruschi (ZA-RFAR). Pargrafo nico. O permetro da zona rural passa a ter a descrio constante no Anexo 4 e a delimitao constante no Anexo 6 (Mapa 1) desta lei complementar. Art. 262. As disposies relativas ao uso e ocupao do solo na Zona Rural constam do Anexo 20 desta lei complementar. 1. Os demais parmetros de uso e ocupao do solo sero analisados pelos rgos municipais competentes de planejamento urbano, meio ambiente e de sistema virio. 2. O plantio em glebas rurais com essncias florestais exticas para fins comerciais dever ter prvia aprovao da Secretaria de Meio Ambiente, mediante apresentao de plano de manejo contendo a indicao das reas de preservao permanente definidas nos termos da legislao ambiental vigente, e das reas averbadas como Reserva Legal. Art. 263. A Zona de Amortecimento da Reserva Florestal Augusto Ruschi - ZA-RFAR deve atender integralmente as disposies da Lei Complementar Municipal n 280, de 11 de maio de 2004.
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Pargrafo nico. A ZA-RFAR constitui-se de zona de amortecimento no entorno de uma unidade de conservao, onde as atividades humanas esto sujeitas s normas e restries especficas, com o propsito de minimizar os impactos negativos sobre a unidade. Art. 264. Nos ncleos rurais ao longo das estradas municipais e estaduais, situados em reas de Proteo Ambiental APA-I, APA-II e APA-III, na Zona de Amortecimento da Reserva Florestal Augusto Ruschi - ZA-RFAR e demais imveis situados na Zona Rural, podero ser admitidos alm dos servios de apoio s referidas estradas e ncleos rurais, as atividades de recreao, lazer, hospedagem e os usos classificados como CS4-2, mediante prvia aprovao do rgo municipal de planejamento urbano, de meio ambiente e de outros rgos por ele indicados. 1. Exclui-se das disposies deste artigo o trecho da Estrada Municipal do Cajuru (SJC 120) que atravessa a APA-III. 2. A profundidade mxima dos imveis admitida ser de 100,00m (cem metros), medidos a partir da faixa de domnio das estradas e rodovias e testada mnima de 30,00m (trinta metros). CAPTULO VIII DA APLICAO DOS INSTRUMENTOS DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO Seo I Dos instrumentos da poltica urbana Art. 265. Para o planejamento, controle, gesto e promoo do desenvolvimento urbano, o Municpio adotar os instrumentos de poltica urbana relacionados na Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, com base na Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade: I - direito de preempo; II - operaes urbanas consorciadas; III - Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV; IV - Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS. Art. 266. A aplicao do instrumento de poltica urbana, relacionados nos incisos I a III do artigo 265 desta lei complementar, ser constantemente monitorada pela Secretaria de Planejamento Urbano, ficando o Poder Executivo autorizado, com base nos dados resultantes desse monitoramento, a rever a regulamentao dos parmetros de uso e ocupao do solo, institudos por esses instrumentos.
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Subseo I Do direito de preempo Art. 267. O Municpio poder exercer o direito de preempo que lhe confere a preferncia para aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares, conforme disposies do artigo 74 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro 2006 e dos artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001. preempo so: 1. As reas de interesse pblico para exercer o direito de
I - as reas de interesse constantes do Plano de Manejo do Parque da Cidade, nos termos do Decreto Municipal n 13.414, de 16 de janeiro de 2009; II - rea do antigo aerdromo da Tecelagem Parahyba; III - os imveis localizados na rea de abrangncia do Permetro Especial do Parque Tecnolgico; IV - os lotes da Rua Finlndia no trecho compreendido entre as Ruas Talim e Lorena, na Vila Letnia; V - os imveis no entorno da Igreja So Benedito; VI - o imvel contguo a capela Nossa Senhora Aparecida; VII - os imveis pertencentes concha do Banhado; Miguel); VIII - os imveis do largo So Miguel (prximo Capela So IX - o imvel identificado como fazenda Boa Vista; Benedito Alves da Silva. X - os imveis do entorno e confrontando com o cine teatro
XI - os imveis situados na Rua 21 de abril lado impar, entre a Praa Rubens Molina e Rua Baro de Loreto at a altura da Rua Elisa Sattelmayer Distrito de Eugnio de Melo. 2. As reas de interesse para o direito de preempo relacionadas nos 1 e 2 deste artigo encontram-se delimitadas, com suas respectivas inscries imobilirias, no Anexo 25 desta lei complementar. 3. As reas particulares destinadas implantao dos parques urbanos previstos no Mapa 7 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de
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novembro de 2006, podero ser objeto do direito de preempo, quando da definio dos respectivos projetos pelo Poder Pblico Municipal, devendo ser objeto de regulamentao pelo Poder Executivo por meio de legislao especfica. 4. Para cumprimento do disposto no caput deste artigo o proprietrio dever notificar sua inteno de alienar o imvel, para que o Municpio, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, manifeste por escrito seu interesse em compr-lo: I - notificao mencionada acima ser anexada proposta de compra assinada por terceiro interessado na aquisio do imvel, da qual dever constar o preo, condies de pagamento e prazo de validade, o qual no poder ser superior a 120 (cento e vinte) dias; II - alterada a proposta ou expirado o prazo de sua validade o proprietrio dever cumprir novamente o disposto no caput deste pargrafo; III - transcorrido o prazo mencionado no caput deste pargrafo sem manifestao, fica o proprietrio autorizado a realizar a alienao para terceiros, nas condies da proposta apresentada; IV - concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a apresentar ao Municpio, no prazo de trinta dias, cpia do instrumento pblico de alienao do imvel ou contrato particular de compra e venda; V - a alienao processada em condies diversas da proposta apresentada ao Poder Pblico nulo de pleno direito; VI - ocorrida a hiptese acima o Municpio poder adquirir o imvel pela base de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU ou pelo valor indicado na proposta apresentada, se este for inferior quele. Subseo II OPERAES URBANAS CONSORCIADAS Art. 268. A Operao Urbana Consorciada o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico Municipal, com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar em uma rea especfica, transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e a valorizao ambiental. Pargrafo nico. Podero ser previstas nas Operaes Urbanas Consorciadas, a modificao de coeficientes e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo e do subsolo, incentivos tributrios municipais, bem como alteraes das normas edilcias considerando o impacto ambiental decorrente. Art. 269. So consideradas operaes urbanas a serem aprovadas por lei especfica:
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prioritrias
as
seguintes
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I - Operao Urbana Centro Vivo; II - Operao Urbana Avenida Dr. Nelson Dvila; III - Operao Urbana Rua Paraibuna; IV - Operao Urbana Avenida Dr. Mrio Galvo. V - Outras vrias definidas por lei. Art. 270. regulamentada por lei especfica. Cada operao urbana consorciada ser
Subseo III Do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV Art. 271. O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, definido no artigo 78 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, ser exigido pelos rgos municipais competentes como instrumento para subsidiar a emisso das diretrizes urbansticas, do sistema virio e meio ambiente, na implantao de atividades que geram impacto na vizinhana. Art. 272. Ser objeto de estudo de impacto de vizinhana, a implantao de todos os empreendimentos abaixo elencados: I - shopping center, supermercados, hipermercados e hortomercados, centro cultural, loja de departamentos e/ou galerias, centrais de abastecimento e centrais de Carga com AC 10.000,00m (dez mil metros quadrados); II - hospital, maternidade, pronto-socorro, casas de sade, sanatrios e instituies de pesquisas de doenas com AC 10.000,00m (dez mil metros quadrados); III - clubes esportivos e recreativos AT 50.000,00m (cinquenta mil metros quadrados); IV - centro de convenes e auditrios AC 10.000,00m (dez mil metros quadrados); V - cursos pr-vestibulares, escolas de 3 Grau, com AC 10.000,00m (dez mil metros quadrados); VI - autdromos e estdios; mil metros quadrados);
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VII - centro e pavilho de exposies AC 10.000,00m (dez
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VIII - cemitrio vertical, velrios, necrotrios e crematrios; menores infratores; IX - unidades de internao, treinamento e recuperao de X - cadeias e presdios. Pargrafo nico. As ampliaes ou reformas de empreendimentos nos quais a somatria das reas corresponderem as dos incisos deste artigo, tambm estaro sujeitos a apresentao do EIV. Art 273. O EIV dever ser elaborado por profissionais legalmente habilitados, responsveis tecnicamente pelos resultados apresentados, as expensas do empreendedor. Pargrafo nico. O empreendedor e os profissionais que subscrevem o EIV sero responsveis pelas informaes apresentadas, sujeitando-se s sanes administrativas civis e penais. Art. 274. Devero ser enviadas cpias do EIV aos rgos municipais competentes, em especial aos rgos municipais de planejamento urbano e de transportes e ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU. Art. 275. A equipe multidisplinar, a instituio ou a empresa responsvel pelo EIV dever ouvir previamente a populao do bairro e/ou regio onde o empreendimento ser instalado, atravs de reunio tcnica informativa cujas informaes subsidiaro a elaborao do referido estudo tcnico. Art. 276. A equipe multidisciplinar, a instituio ou a empresa responsvel pela elaborao do EIV far apresentao tcnica informativa aos rgos municipais competentes e ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano - CMDU. Art. 277. O EIV dever caracterizar os impactos de vizinhana tais como na sobrecarga incidente na infraestrutura instalada e a sua capacidade de suporte (consumo de gua, de energia eltrica, gs canalizado, gerao de resduos slidos, lquidos e efluentes de drenagem de guas pluviais); no sistema de circulao e transportes (sistema virio, trfego gerado, acessibilidade, estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque, transporte pblico e individual) e sobre a morfologia urbana na rea de influncia do empreendimento; contemplando, no mnimo, os efeitos positivos e negativos da atividade, em especial no que se refere ao adensamento populacional; equipamentos urbanos e comunitrios; valorizao imobiliria; gerao de trfego e demanda por transporte pblico; ventilao e iluminao; paisagem urbana, patrimnio natural e cultural e projeto de compensao urbanstica na rea de influncia do empreendimento.
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Art. 278. A elaborao do EIV e as obras necessrias em decorrncia da compensao urbanstica sero executadas sob as expensas do empreendedor, sem nus aos cofres pblicos. Art. 279. Os procedimentos administrativos referentes ao EIV devero ser regulamentados e/ou normatizados pelo Poder Executivo no prazo de 90 (noventa) dias, contados da publicao desta lei complementar, sem prejuzo da aplicao das suas normas aos empreendimentos que nelas se enquadrarem. Art. 280. Para as atividades relacionadas no artigo 272 desta lei complementar, fica dispensada a apresentao dos estudos de impacto virio e de trfego, por constiturem partes integrantes do EIV. Subseo IV Da Zona Especial de Interesse Social - ZEIS e da Zona de Assentamento Informal - ZAI Art. 281. As reas classificadas como ZEIS e ZAI, assim definidas no artigo 127 desta lei complementar, esto delimitadas no Anexo 26 (Mapa 6) desta lei complementar, em atendimento a Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006. Art. 282. Os parcelamentos clandestinos ou assentamentos informais com caractersticas urbanas localizados em zona rural do Municpio devero, nos termos do artigo 9 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, ser transformados em bolses urbanos atravs de legislao especfica, quando de sua efetiva regularizao fundiria. Art. 283. Os parcelamentos clandestinos e as reas de assentamento informal aps sua efetiva regularizao fundiria e urbanstica podero admitir os parmetros de uso e ocupao estabelecidos na zona de uso ZUC6, conforme Anexo 12 desta lei complementar. CAPTULO IX DO CONSELHO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO - CMDU Art. 284. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, presidido pelo Secretrio de Planejamento Urbano, fica composto da seguinte forma: I - 14 (quatorze) representantes do Poder Executivo: Urbano; a) 03 (trs) representantes da Secretaria de Planejamento b) 02 (dois) representantes da Secretaria de Transportes; c) 02 (dois) representantes da Secretaria de Meio Ambiente;
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d) 01 (um) representante da Secretaria de Assuntos Jurdicos; e) 01 (um) representante da Secretaria de Habitao; Trabalho; f) 01 (um) representante da Secretaria de Relaes do g) 02 (dois) representantes da Secretaria de Obras; h) 01 (um) representante da Secretaria de Desenvolvimento Econmico e da Cincia e Tecnologia; Social. i) 01 (um) representante da Secretaria de Desenvolvimento II - 03 representantes dos vereadores da Cmara Municipal; Organizada: III - 14 (quatorze) representantes da Sociedade Civil
a) 01 (um) representante da Associao Comercial e Industrial de So Jos dos Campos - ACI; b) 01 (um) representante da Associao das Construtoras do Vale do Paraba - ACONVAP; c) 01 (um) representante da Associao de Engenheiros e Arquitetos de So Jos dos Campos - AEA; d) 01 (um) representante da Associao das Empresas de Loteamento do Vale do Paraba - AELO; e) 01 (um) representante da Associao das Empresas Imobilirias do Vale do Paraba - ASSEIVAP; de So Paulo - CIESP; f) 01 (um) representante do Centro das Indstrias do Estado g) 01 (um) representante do INPE; Kojima; h) 01 (um) representante do Parque Tecnolgico Eng. Riugi i) 02 (dois) representantes dos Movimentos Ambientalistas; OAB;
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j) 01 (um) representante da Ordem dos Advogados do Brasil PI 22997-0/10 103
Municpio;
k) 02 (dois) representantes das Regies Administrativas do l) 01 (um) representante das Universidades.
1. Os rgos e entidades referidos nos incisos deste artigo indicaro seus representantes e seus respectivos suplentes, sendo facultativa a indicao dos representantes da Sociedade Civil Organizada. 2. Os membros do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano no recebero remunerao, sendo a participao considerada relevante servio prestado ao Municpio. 3. Para toda alterao na legislao de uso e ocupao do solo que envolva um bairro especfico ser indicado um membro para compor a comisso temporariamente atravs da Sociedade do bairro em questo que, com direito a voto, participar dos trabalhos do Conselho. compete: Art. 285. Ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano
I - analisar e opinar os casos omissos na legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo do Municpio; II - emitir parecer ou opinar sobre as propostas de alterao da legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo do Municpio e das operaes urbanas; III - sugerir o aperfeioamento da legislao urbanstica, especificando as alteraes consideradas necessrias. CAPTULO X DA CERTIDO DE ZONEAMENTO Art. 286. A Secretaria de Planejamento Urbano expedir Certido de Zoneamento, na qual sero especificados o uso e a ocupao do solo para o qual o imvel poder ser licenciado, observada a zona de uso de sua localizao. 1. Os procedimentos para expedio da Certido de Zoneamento sero regulamentados por ato do Poder Executivo. 2. A Certido de Zoneamento ser emitida gratuitamente e ter prazo de validade de 180 (cento e oitenta) dias, salvo alterao na legislao que acarretar em sua caducidade.
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CAPITULO XI DA FISCALIZAO E PENALIDADES Art. 287. Os infratores das disposies desta lei complementar ficam sujeitos aplicao das multas e sanes previstas em seu Anexo 23 desta lei complementar, sem prejuzo de outras sanes estabelecidas em legislao prpria. 1. O auto de infrao ser precedido de Notificao Preliminar, podendo ser lavrado de imediato, se o carter da infrao o indicar. competente. 2. As multas sero impostas pelo rgo municipal
Art. 288. A fiscalizao visando o cumprimento desta lei complementar, ser efetuada pelo Poder Executivo, e por qualquer do povo, no exerccio da cidadania. Art. 289. Os infratores das disposies desta lei complementar ficam sujeitos as seguintes penalidades, sem prejuzo de outras eventualmente cabveis: I - notificao, determinando a imediata regularizao da situao em prazo fixado pela autoridade competente; esta lei complementar; II - interdio imediata dos usos ou atividades proibidos por
III - embargo sumrio do parcelamento, obra ou edificao iniciada sem aprovao prvia da autoridade competente ou em desacordo com os termos do projeto aprovado ou com as disposies desta lei complementar; IV - demolio de obra ou construo que contrarie os preceitos desta lei complementar. Pargrafo nico. O descumprimento do projeto aprovado de condio estabelecida no alvar de construo, ensejar a cassao do alvar de licena para construir ou instalar atividades. Art. 290. Reincidente o infrator ou responsvel que cometer nova infrao da mesma natureza da que j cometera anteriormente. Pargrafo nico. Na reincidncia as multas sero aplicadas em dobro, sem prejuzo do embargo das obras.
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Art. 291. Responder solidariamente pela multa, o proprietrio, o possuidor ou aquele por si ou preposto, que concorrer para prtica da infrao ou dela se beneficiar. Art. 292. Responder o infrator pelos custos, despesas e prejuzos decorrentes do descumprimento das disposies desta lei complementar. Art. 293. assegurado ao infrator ou responsvel solidrio, o exerccio do direito de defesa na esfera administrativa, de acordo com o procedimento fixado pelo Poder Executivo. CAPITULO XII DAS CONFORMIDADES E DESCONFORMIDADES E DISPOSIES FINAIS Art. 294. Caber a Secretaria de Planejamento Urbano dirimir dvidas relativas ao enquadramento de imveis localizados em divisas de zonas de uso. Art. 295. Os terrenos com declividade igual ou superior a 40% (quarenta por cento) no podero ser edificados, exceto aqueles registrados anteriormente a data de publicao desta lei complementar, os quais podero ser edificados desde que seja apresentado projeto estrutural dentro das normas tcnicas de segurana regulamentadas pelo Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio. 1. Os terrenos comercializados anteriormente data de publicao desta Lei Complementar podero ser edificados desde que seja apresentado projeto estrutural dentro das normas tcnicas de segurana regulamentadas pelo Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio. Art. 296. O p direito dos compartimentos a seguir relacionados ser de no mnimo 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) excetuandose as habitaes de interesse social quando tratar-se de programas governamentais no mbito federal, estadual e municipal: Pargrafo nico. As unidades habitacionais de interesse social - HIS so aquelas cuja rea construda seja igual ou inferior a 42,00m (quarenta e dois metros quadrados). I - copa, closet, circulao, hall, escadas, vestbulo privativo e coletivo, hall para elevadores e escritrios em residncias, definidos na Tabela II do artigo 14 da Lei Complementar Municipal n 267, de 16 de dezembro de 2003; II - sala, dormitrio, cozinha e rea de servios, definidos na Tabela III do artigo 28 da Lei Complementar Municipal n 267, de 16 de dezembro de 2003; sala/cozinha,
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III compartimentos conjugados: dormitrio/sala/cozinha, cozinha/rea de

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dormitrio/sala/cozinha/rea de servio, definidos na Tabela IV do artigo 30 da Lei Complementar Municipal n 267, de 16 de dezembro de 2003. Art. 297. As reas particulares ou pblicas contguas aos viadutos e/ou inseridas em suas alas devero atender as restries sua ocupao, relacionadas nos incisos abaixo: I - as reas contguas aos viadutos devero respeitar um recuo mnimo de 20,00m (vinte metros) em relao a sua face confrontante. II - as reas inseridas nas alas dos viadutos devero respeitar recuo mnimo de 50,00m (cinquenta metros) em relao face confrontante do viaduto e 20,00m (vinte metros) em relao s vias circundantes. III - as edificaes situadas nas reas relacionadas no caput deste artigo no podero absorver o uso residencial devendo manter gabarito de altura mximo de 8,70m (oito metros e setenta centmetros), exceto nas zonas de uso ZQA e ZUE. Art. 298. O uso desconforme ser respeitado, a ttulo precrio, desde que atendida uma das seguintes disposies: I - que o prdio tenha existncia regular comprovada por meio de habite-se ou alvar de construo pela Prefeitura Municipal, para a categoria de uso, ou possua lanamento de Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU comprovadamente em data anterior a 1990; II - que o prdio tenha absorvido a atividade pretendida e/ou da mesma categoria de uso, devidamente licenciada pela municipalidade, nos ltimos 12 (doze) meses contados da data de publicao desta lei complementar. 1. O uso desconforme dever adequar-se aos nveis de poluio ambiental, conforme legislao vigente, e atender ao horrio de funcionamento, disciplinados em legislao prpria. 2. As edificaes que tenham uso desconforme no podero sofrer quaisquer ampliaes que agravem a desconformidade em relao legislao de uso e ocupao do solo, permitidas apenas reformas destinadas conservao, higiene, segurana do prdio, adequao para o controle ambiental, tais como isolamento acstico, e para instalaes de preveno e combate a incndios. 3. Sero admitidas mudanas de atividade dentro da mesma categoria de uso nos termos do inciso II deste artigo, com exceo das atividades destinadas ao lazer noturno incentivadas na operao urbana centro vivo. Art. 299. Nas edificaes existentes anteriormente data de publicao desta lei complementar, que se destinem explorao de usos conformes,
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cujo coeficiente de aproveitamento no tenha atingido o mximo estabelecido para a zona de uso de sua localizao, mas cujos recuos estejam ocupados em desacordo com a legislao vigente, ou ainda, cuja taxa de ocupao tenha sido ultrapassada, sero admitidas reformas e ampliaes desde que no haja agravamento quanto taxa de ocupao e nas novas partes, objeto da ampliao, sejam atendidos os demais parmetros estabelecidos nesta lei complementar. Pargrafo nico. Entende-se por uso conforme, em qualquer zona de uso, a edificao ou atividade que, adequando-se s caractersticas em parmetros estabelecidos para a respectiva zona de uso seja nela permitido. Art. 300. permitida a edificao em lotes com testada ou rea inferiores ao mnimo estabelecido para a zona de uso de sua localizao, desde que atendida uma das condies previstas nos incisos abaixo e seja destinada ao uso menos restritivo da zona de uso, na forma do disposto nos 1 e 2 deste artigo. I - que o lote tenha sido registrado no Cartrio de Registro de Imveis anteriormente data de publicao desta lei complementar; II - que o lote seja comprovadamente remanescente de imvel com rea maior, atingido por desapropriao ou melhoramentos pblicos; III - que sobre o lote tenha havido lanamento de IPTU comprovadamente em data anterior data de publicao desta lei complementar. 1. Para efeito do que dispe este artigo, so os seguintes os usos menos restritivos para cada zona de uso e corredores de uso: I - ZC: R1, CS e CS1; II - ZR1, ZR2 e ZR3: R1; R1 e CS; III - ZUC1, ZUC2, ZUC3, ZUC4, ZUC5, ZUC6, ZUC7 e ZUC8: IV - ZPA2: R1 e CS; V - ZCH: R1; VI - ZUD e ZUPI: CS; CS1 e IA / AGI A; VII - ZI: IA / AGI A; VIII - CR1 e CR2: R1 e CS; IX - CR3 e CR4: R1, CS e CS1 e,
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X - CR5 e CR6: CS e CS1. 2. Nos loteamentos Parque Residencial Aqurius e Floradas de So Jos ficam admitidos os usos RV1, RV2, RV3 e MCS nos lotes que apresentam dimenses inferiores ao estabelecido, quando situados na zona de uso ZUC5, respeitados os demais parmetros urbansticos da zona de uso. Art. 301. O zoneamento do imvel resultante de anexao com outro, que esteja localizado em zonas de uso distintas, obedecer s caractersticas de uso e ocupao do solo da zona que apresentar menor incompatibilidade com a zona de uso residencial. 1. Excetuam-se das disposies deste artigo os imveis localizados no Corredor Cinco - CR5, desde que o uso seja admitido em ambas as zonas de uso e atenda ao disposto no inciso V do artigo 150 desta lei complementar. 2. Exclusivamente no caso de imveis com frente para a Rua Gustavo Rico Toro poder ser anexado o imvel confinante que poder absorver o zoneamento do respectivo corredor de uso. Art. 302. As instalaes da infraestrutura, bem como as edificaes necessrias s mesmas, acima do nvel do solo, relativas a abastecimento de gua, coleta de esgoto, distribuio de energia eltrica, distribuio de gs canalizado e rede telefnica, podero ser implantadas em uma determinada zona de uso desde que sua localizao seja previamente aprovada pela Prefeitura Municipal, que fixar as condies de ocupao, aproveitamento, recuos, gabaritos e outras, visando sua compatibilizao e harmonizao com o uso e a paisagem circundante. Art. 303. A execuo de edificao no Municpio s poder ser iniciada aps a obteno de Alvar de Construo fornecido pelo Poder Executivo, com integral cumprimento dos parmetros e limitaes urbansticas de uso e ocupao estabelecidos nesta e em outras leis pertinentes, inclusive as disposies contidas da Lei Complementar n 261/03. Pargrafo nico. Ficam dispensados do atendimento das disposies da Lei Complementar n 261/03 as vias no relacionadas no Anexo 18 desta lei complementar. Art. 304. Os espaos, estabelecimentos ou instalaes destinadas educao, sade, assistncia social, servios prprios da administrao pblica e seus congneres, cuja natureza implique em grande concentrao de pessoas ou veculos, padres virios especiais ou questes de segurana pblica, tero sua instalao no territrio do Municpio sujeita prvia anlise de localizao e autorizao especfica da Prefeitura Municipal, com diretrizes prprias, ouvidas as Secretarias de Planejamento Urbano, Transportes e Assuntos Jurdicos.
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Pargrafo nico. A instalao das atividades previstas neste artigo vedada nas zonas de uso residencial. Art. 305. As disposies relativas a reserva de faixa non aedificandi constante no Artigo 12 desta lei complementar aplicam-se a todos os imveis situados a partir das faixas de domnio pblico das rodovias, estradas municipais, ferrovias, dutos e faixas de alta tenso, independentemente do tipo de licenciamento, quer seja parcelamento do solo, quer seja alvar de construo, inscrio municipal e/ou alvar de funcionamento. Art. 306; Os Campi Universitrios existentes no Municpio podero, alm das atividades educacionais e cientfico-tecnolgicas, promover a instalao de Parques Tecnolgicos voltados a empresas baseadas em desenvolvimento de tecnologia, conhecimento e inovao, compatveis com as atividades das Universidades. Pargrafo nico. Consideram-se Campi Universitrio as reas institucionais voltadas para a educao caracterizadas como o conjunto de edifcios de uma Universidade, que abrigue atividades inerentes da Universidade, inclusive alojamentos/residncias universitrias desde que inseridas na mesma matrcula da rea destinada aos servios educacionais. Art. 307. Os Anexos 01-A, 01-B, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14-A, 14-B, 14-C, 14-D, 14-E, 14-F,14-G, 14-H, 15-A, 15-B, 15-C, 15D, 15-E, 16-A, 16-B, 16-C, 16-D, 16-E, 16-F, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25-A, 25-B, 25-C, 25-D, 25-E, 25-F, 25-G, 25-H, 25-I, 25-J, 25-K, 25-L e 26, inclusos, fazem parte integrante desta lei complementar. publicao. Art. 308. Esta lei complementar entra em vigor na data de sua
Art. 309. Ficam revogadas as disposies em contrrio, em os especial as Leis Complementares Municipais n 165, de 15 de dezembro de 1997, com os suas alteraes, as Leis Municipais n 6.152, de 29 de agosto de 2002, 6.229, de 26 de dezembro de 2002, e 6.414, de 03 de novembro de 2003, e o Decreto Municipal n 9.943, de 02 de junho de 2000. de 2010. Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos, 09 de agosto
Eduardo Cury Prefeito Municipal William de Souza Freitas Consultor Legislativo

LC. 428/10 PI 22997-0/10 110
Claude Mary de Moura Secretria de Governo
Cynthia Marcia de Oliveira Gonalo Secretria de Planejamento Urbano
Aldo Zonzini Filho Secretrio de Assuntos Jurdicos Registrada na Diviso de Formalizao e Atos da Secretaria de Assuntos Jurdicos, aos nove dias do ms de agosto do ano de dois mil e dez.
Roberta Marcondes Fourniol Rebello Chefe da Diviso de Formalizao e Atos
LC. 428/10
PI 22997-0/10
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II - na concesso de alvars de construo; urbanas; III - na concesso de alvars de funcionamento de atividades

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b) o recuo de frente definido por uma linha paralela ao

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IV - prazo para incio e trmino das obras de responsabilidade

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b) curvas de nvel de metro em metro, baseada na referncia

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