DIREITO CIVIL III DIREITO DAS COISAS

1. INTRODUO AO DIREITO DAS COISAS 1.1. Conceito Relao das pessoas com as coisas (notcia histrica) Distino entre Bem (no aproprivel) e Coisa (aproprivel)

1.2. Distino entre direitos reais e pessoais

Direitos Reais (ius in re) Recai sobre a coisa Atributivo Permanncia, inconsumibilidade Direito de Seqela Erga omnes Direitos Pessoais (ius ad rem) Relao entre pessoas Cooperativo Transitoriedade Consumvel Inter partes

Princpios do Direito Real:

taxatividade 1225 aderncia, especializao ou inerncia absolutismo publicidade ou visibilidade 1226-tradio e 1227-registro tipificao ou tipicidade perpetuidade exclusividade desmembramento

Situaes intermedirias entre direitos reais e pessoais (Obrigaes propter rem) Aes reais (Ao Reivindicatria art. 1228)

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Classificao dos direitos reais: coisa prpria ou alheia (alheia de gozo ou alheia de garantia) Principais Acessrios Tipicidade estrita dos direitos reais (numerus clausus- art. 1225) 1.3. Noes gerais sobre a sub-rogao Sub-rogao real 39 / Sub-rogao pessoal 305, 1478, 259 Sub-rogao legal 346, 350/ Sub-rogao convencional 347

2. DA POSSE 2.1. Origem. Conceito. Objeto Posse e Propriedade. Juzo Possessrio (ius possessionis) 1196, 1201 e 1202 Juzo Petitrio (ius possidendi) Corpus e Animus Rudolf Von Jhering (teoria objetiva) - 1196 Frdric Charles Savigny (teoria subjetiva) 1238, 1198 Detentor, fmulo da posse ou servidor da posse (1198) Atos de mera permisso e tolerncia - 1208

2.2. Natureza Jurdica

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Fato ou Direito? Jhering (direito), Clvis Bevilqua (fato), Savigny (fato e direito)

2.3. Modalidades Direta e Indireta = concorrncia de posses 1197 Posse justa: nec vim, nec clam, nec precrio Critrio objetivo - 1200 Boa-f (presumida) 1201 e 1202 e M-f Critrio Subjetivo Princpio da Continuidade - 1203 Posse nova e Posse velha (ao de fora nova e velha 924 CPC) Posse natural e Posse civil ou jurdica (decorrente de lei) Posse ad interdicta (interditos possessrios) e ad usucapionem (1242) Quase-posse (servido, usufruto) Composse (pro diviso e pro indiviso) 1199

2.4.Modos Aquisitivos Modo originrio e Modo Derivado Qualquer dos poderes inerentes propriedade (ius utendi, fruendi et abutendi) 1204 Apreenso, exerccio do direito, tradio (efetiva, simblica (brevi manu e constituto possessrio) e consensual), Quem pode adquirir a posse? Prpria pessoa, seu representante, terceiro 1205 Transmisso a ttulo universal e singular Transmisso inter vivos ou mortis causa (1206 e 1207) Posse dos mveis contidos em imveis - 1209

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2.5.Perda Cessa o poder sobre o bem 1223 (abandono, tradio, destruio, colocao fora do comrcio, posse de outrem, constituto possessrio) Quem no presenciou, quem presenciou ou teve notcia e ficou inerte, ou tentou recuper-la e foi repelido 1224

2.6.Efeitos Direito ao uso dos interditos (inclusive autodefesa desforo imediato 1210 1 e 25 CP) interdito proibitrio, manuteno da posse e reintegrao da posse 1210 - Matria Processual 920CPC Procedimentos especiais: A ao de despejo (Lei 8245/91), Alienao Fiduciria (Dec. 911/69), Arrendamento mercantil (leasing) A presena do cnjuge (ao pessoal ou real) 10, 2 CPC Dvida sobre o possuidor, a manuteno - 1211 Legitimao ativa e Passiva: a posio do detentor, possuidor direto e indireto, herdeiro 1207, terceiro que recebeu a coisa esbulhada - 1212 No aplicabilidade s servides no aparentes - 1213 Converso da possessria em indenizao e cumulao de pedidos 921CPC A fungibilidade das possessrias 920CPC Carter dplice 922CPC A exceo de domnio: Distino de ius possessionis e ius possidendi 923 CPC e 12102CC. Smula 487STF Ao de fora nova e fora velha 924CPC A prestao de cauo 925CPC Requisitos: Posse, Turbao, Esbulho, Data da turbao ou esbulho 927CPC

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Procedimento: petio inicial, liminar e audincia 928CPC (pessoa de direito pblico 928n.CPC, recurso cabvel 522CPC, execuo da liminar), contestao 930CPC, execuo da sentena com astreintes, embargos do executado, embargos de reteno, embargos de terceiro 1046 e 1047CPC Interdito Proibitrio 932CPC: caractersticas e requisitos, astreinte Ao de Imisso de Posse (petitria), Ao de Nunciao de Obra Nova 934, I,CPC com Embargo Extrajudicial 935CPC, Embargos de Terceiro 1046CPC, Ao de Dano Infecto 1277 a 1280 CC A funo social da propriedade e posse (170,III CF, 186CF), Os movimentos sociais

Direito percepo dos frutos (naturais, civis e industriais) 1214

Frutos percebidos Boa-f Sim 1214 M-f No 1216. Porm recebe as despesas de custeio No 1216. Porm recebe as despesas de custeio No. Porm recebe as despesas de custeio

Frutos pendentes

No 1214 un. Porm recebe as despesas de custeio No 1214 un. Porm recebe as despesas de custeio

Frutos colhidos antecipadamente

Responsabilidade por perda e deterioraes

Boa-f 1217 No, exceto se agir com culpa ou dolo M-f - 1218 Sim, exceto se provar que de qualquer forma teria ocorrido o sinistro

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Indenizao por benfeitorias e Direito de reteno

Necessrias teis Volupturias Boa-f 1219 Sim com reteno Sim com reteno No. Porm com levantamento Valor: atual 1222 M-f - 1220 Sim sem reteno No No Valor: atual ou custo 1222

Compensao das benfeitorias com danos 1221

Smula: 335 do STJ Nos contratos de locao, vlida a clusula de renncia indenizao das benfeitorias e ao direito de reteno.

3. DA PROPRIEDADE, NOES GERAIS, CONCEITOS E ESPCIES Notcia histrica (ius utendi, fruendi et abutendi) A mitigao do absolutismo dos direito de propriedade: A finalidade social da propriedade (art.5, XXIIICF, 170 e 186, art. 12281 e 4CC, art. 10 Lei 10257/01, art. 187CC) O Direito Administrativo O Cdigo Eleitoral Os Direitos de Vizinhana Atos voluntrios (clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade)

Objeto do Direito de Propriedade - 1228 A utilidade e interesse (negao do ad sidera et ad nferos) 1229 A utilizao do sub-solo 176 e 177CF e 1230 Presuno de plenitude e exclusividade 1231
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Princpio da Gravitao Jurdica 1232

A Ao Reivindicatria Legitimidade Ativa e Passiva (condmino 1314, herdeiro 1784) A declarao de servido: Ao Negatria X Ao Confessria A Ao de Dano Infecto 1280

Descoberta (antiga inveno). Res derelicta 1233, Recompensa 1234, Procedimento 1236 e 1237

3.1. Propriedade Imvel 3.1.1. Aquisio e perda da propriedade Classificao: Originria ou Derivada Singular ou Universal Inter vivos ou mortis causa Formas de aquisio: Usucapio, Registro, Acesso e Direito Hereditrio A Usucapio: Usucapio capere (tomar) e usus (uso) A Prescrio aquisitiva 1244 Espcies: Extraordinria 1238 Ordinria 1242 Especial rural (pro labore) 191CF e 1239 Especial urbana 183CF e 1240 Coletiva urbana 10 da Lei 10257/01

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Disposies transitrias 2029 e 2030 Pressupostos: Coisa hbil bens pblicos 102 Posse (animus domini ou animus rem sib habendi), mansa e pacfica Tempo ininterrupto. Acesso (acessio possessionis e sucessio possessionis) 1243 e 1207 Justo ttulo (ordinria) Boa-f (ordinria) A sentena servir de registro 1241 A Ao de Usucapio 941CPC Resumo:
Tempo Ttulo Extraordinria 15 ou 10 No Ordinria 10 ou 05 Sim Boa-f No Sim rea Ilimitada Ilimitada Observaes Para reduzir o tempo deve haver moradia ou produo Para reduzir o tempo deve ter adquirido o imvel onerosamente, com registro, posteriormente cancelado e moradia ou produo. No ser proprietrio de outro imvel, produo e moradia No ser proprietrio de outro imvel, moradia, nica vez Populao de baixa renda, moradia, no for possvel identificar os terrenos individualmente, no ser proprietrio de outro imvel.

Especial rural Especial urbana Coletiva urbana

05 05 05

No No No

No No No

50 h 250 m2 250 m2

Registro
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A importncia do registro imobilirio - 1245 Atos sujeitos ao registro 167 da Lei 6015/73 Prenotao - 1246 Princpios que regem o registro imobilirio: Publicidade 17 da Lei 6015/73 Fora probante relativa 12452 e 1247 Fora probante absoluta apenas para o Registro Torrens 277 da Lei 6015/73 Legalidade O oficial de cartrio analisar o ttulo e o registrar se cumpridos os requisitos legal, caso contrrio suscitar dvida 198 da Lei 6015/73 Territorialidade 169 da Lei 6015/73 Continuidade 195 da Lei 6015/73 Prioridade 191 e 192 da Lei 6015/73 Especialidade 225 da Lei 6015/73 Instncia ou inrcia 13 da Lei 6015/73 Matrcula 176, 1 c/c 228 da Lei 6015/73 Registro (R) 167, I Averbao (Av.) 167, II Livros obrigatrios - 173 da Lei 6015/73: Protocolo- entrada dos pedidos Registro Geral Registro Auxiliar Indicador Real Indicador Pessoal Retificao de registro 1247 e 212 da Lei 6015/73: Judicial Extrajudicial erro evidente

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Acesso Acesso por formao de ilhas, por aluvio, por avulso, por abandono de lveo, por construes e plantaes 1248 Classificao: Acesso de imvel a imvel (formao de ilhas, por aluvio, por avulso, por abandono de lveo) Acesso de mvel a imvel (construes e plantaes) Acesso fsicas ou naturais (formao de ilhas, por aluvio, por avulso, por abandono de lveo) Acesso industrial (construes e plantaes) Acesso por formao de ilhas Conceito - 1249 Pertencem aos ribeirinhos 1249 Conceito de lveo art. 9 do Dec. 24643/34 (Cdigo de guas) Rios navegveis so guas pblicas art. 2 Dec. 24643/34 (Cdigo de guas) Acesso por aluvio Conceito - 1250 Pertencem aos terrenos marginais 1250 Aluvio prpria acrscimo de terra Aluvio imprpria afastamento das guas Acesso por avulso Conceito 1251 Regra de indenizao, decadncia (01 ano) ou aquiescncia 1251 Aplica-se avulso as regras da aluvio no que couber art. 22 Dec. 24643/34 (Cdigo de guas)

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lveo abandonado Conceito Pertencem aos ribeirinhos art. 1252 Por construes e plantaes Benfeitoria (constri em coisa que acredita ser sua) X Acesso (sabe que o terreno no seu) Presuno que pertence ao proprietrio do imvel 1253

Boa-f Semeia, planta ou edifica em Adquire, mas indeniza terreno prprio com semente alheia 1254 Semeia, planta ou edifica em Perde para o proprietrio, terreno alheio 1255 com direito indenizao Semeia, planta ou edifica em Adquire, mas indeniza terreno alheio, cujo valor supere consideravelmente a terra nua 1255, par. n.

M-f Adquire, indeniza e paga perdas e danos Perde para o proprietrio sem direito indenizao Perde para o proprietrio sem direito indenizao

Construo parcialmente em solo prprio, invaso no superior vigsima parte, cujo valor supere terra nua 1258 Invaso superior vigsima parte

Ambas as partes com M-f: o proprietrio adquire as sementes, plantas e construes e indeniza - 1256 O construtor adquire o solo Adquire, mas indeniza em invadido, mas indeniza a dcuplo parte invadida e a desvalorizao do remanescente Adquire, indeniza o valor Demolir e indeniza em dobro que acrescer construo, mais o da rea perdida e a desvalorizao do remanescente

Presuno de m-f quando presenciou e ficou inerte 1256

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Direito hereditrio - 1784 Saisine

Perda da propriedade imvel: Causas: alienao, renncia, abandono, perecimento da coisa, desapropriao 1275 Imvel urbano abandonado e desocupado, aps 03 anos poder se arrecadado e aps 3 anos passar a ser de propriedade do Municpio ou Distrito Federal 1276. Imvel rural abandonado e desocupado, aps 03 anos poder se arrecadado e aps 3 anos passar a ser de propriedade da Unio 12761 Presuno quando no pagar os impostos (IPTU ou ITR)

3.1.2. Condomnio Conceitos direitos de proprietrio exercidos por mais de uma pessoa Espcies: Quanto origem convencional ou voluntrio, eventual, legal ou necessrio Quanto forma pro diviso ou pro indiviso Quanto ao tempo transitrio ou permanente (parede divisria) Quanto ao objeto singular ou universal

Do condomnio voluntrio:

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Direitos - 1314: Usar conforme destinao, exercer os direitos compatveis com a indiviso, reivindicar de terceiros, defender sua posse, alhear e gravar sua parte ideal Deveres 1314 par. n., 1315, 1319: no alterar a destinao da coisa, no dar posse, uso ou gozo a estranhos, concorrer para as despesas, responder pelos frutos que recebeu e pelo dano que causou Presuno de partes iguais 1315 par. n. Proporo das despesas de acordo com o quinho 1317 Direito de regresso aos demais condminos pela dvida em prol do condomnio 1318 Renncia 1316

A extino do condomnio - 1320: Diviso as custas de acordo com o quinho Pacto de indivisibilidade no mximo de 5 anos, podendo ser prorrogado Clusula de indivisibilidade pelo doador no mximo 5 anos Graves razes o juiz pode determinar a divisibilidade Aplica-se diviso do condomnio as regras da partilha 1321 Coisa indivisvel 1322 : Ser vendido e repartido Regras de prelao, preempo ou preferncia: condmino estranho; condmino de com maior benfeitoria; condmino com quinho maior. A Ao de diviso 967CPC

A administrao do condomnio: Deciso por maioria, escolher administrador que poder alug-la 1323 Presuno de administrador Teoria da Aparncia 1324

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Regra para tomada de decises - 1325: Proporcional aos quinhes Maioria absoluta, seno por deciso judicial

Do condomnio necessrio - 1327: Paredes, cercas, muros e valas 1327 Meao da obra e da terra 1328 Se no houver acordo resolve-se por percia 1329 Quem no pagar a meao no pode fazer uso - 1330

Do Condomnio Edilcio: Conceito 1331 Partes comuns e partes exclusivas Frao ideal clculo 13313 Instituio: inter vivos ou causa mortis, devidamente registrado, com as informaes 1332 Conveno: Aprovada por 2/3 e para ser oponvel erga omnes deve ser registrada 1333 Informaes 1334 Direitos dos condminos 1335 Deveres dos condminos 1336 Sanes: Inadimplncia: juros (o que for convencionado ou 1%), multa (2%) 13361 Que realizar obras que comprometam a segurana, alterar a fachada, prejudicar o sossego (at 5 vezes a taxa), por deciso de 2/3 1336 2 Reiteradamente no cumpre com qualquer dever (5 vezes) 1337
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Anti-social reiterado 1337par. n. Aluguel de garagem 1338 Inseparabilidade das partes exclusivas 1339 S pode alienar parte a terceiros se a conveno permitir e ningum se opuser 1339 2 Despesas exclusivas 1340 Realizao de obras 1341: Volupturias 2/3 teis maioria Necessrias por qualquer condmino com reembolso Acrscimo 2/3 1342 Novo pavimento ou nova edificao unanimidade 1343 Terrao de cobertura 1344 O adquirente responde pelos dbitos do alienante 1345 Obrigatoriedade do seguro 1346 A administrao do condomnio: Sndico prazo de 2 anos renovveis 1347 Competncia do sndico 1348 Destituio do sndico maioria absoluta 1349 Assemblia ordinria 1350 Alterao da conveno e regimento interno 2/3 1351 Processo de tomada de decises 1352, 1353, 1354 Assemblia extraordinria 1355 Conselho fiscal 1356
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Da extino do condomnio: Causas: destruio (1357), desapropriao (1358)

Livro - O Condomnio em Edifcios:

1. Introduo ................................................................................. 2. Origem histrica ........................................................................ 3. Origem legislativa .................................................................. 11 13 16

3.1- Origem legislativa no Direito Estrangeiro ............................................... 16 3.2- Origem legislativa no Direito Nacional ..................................................... 18 3.2.1- A Lei 4591/64 e suas alteraes .......................................................... 20 3.2.2- O Cdigo Civil Brasileiro de 2002 ......................................................... 23 3.2.2.1- O Cdigo Civil de 2002 revogou a Lei 4591/64? ............................. 24 4. Natureza Jurdica ........................................................................ 5. Frao ideal ................................................................................ 6. A Instituio do condomnio ....................................................... 7. A Conveno de condomnio ...................................................... 28 35 42 50

7.1 Necessidade de elaborao de nova conveno, nos termos do Cdigo Civil de 2002. .................................................................................................. 58 8. O Regimento Interno .................................................................. 9. Direitos dos Condminos ............................................................ 10. Deveres dos Condminos ............................................................ 11. Sanes impostas aos condminos .............................................. 11.1) ao condmino inadimplente .............................................................. 61 64 70 74 76

11.1.1) juros moratrios (art. 1336, pargrafo primeiro c/c art. 406) ............. 89 11.1.2) multa moratria (art. 1336, pargrafo primeiro) ................................ 91

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11.2) Da multa por descumprimento de outros deveres que no simples inadimplncia................................................................................................... 97 11.3) sano imposta ao condmino por descumprimento reiterado de dever .......................................................................................................... 104 11.4) sano imposta ao condmino anti-social que provoque incompatibilidade de convivncia....................................................................................... 107 11.5) correo monetria das penas pecunirias ...................................... 109

11.6) limites das multas pecunirias ............................................................. 112 11.7) proibio de freqentar determinados lugares .................................. 114

11.8) supresso de servios essenciais ....................................................... 120 11.9) expulso de condminos .......................................................... 11.10) Sano imposta a condmino por fatos estranhos condominial............................................................................................ 11.11) Procedimento extrajudicial para aplicao das sanes .......... 122 relao 128

129

11.12) As sanes impostas sob a gide do Cdigo Civil de 1916 devem ser observadas? ...................................................................................................131 11.13) Quem so os destinatrio das sanes estudadas .................... 12. Aluguel e Venda de vaga de garagem ................................................ 13. Inseparabilidade das partes comuns e exclusivas ............................ 14. Despesas relativas s partes comuns de uso exclusivo .................. 15. Realizao de obras no condomnio .................................................. 16. Responsabilidade do adquirente por dbitos do alienante ........... 17. Do seguro contra incndio e destruio ........................................... 18. Da administrao do condomnio .................................................... 18.1- Da Assemblia Geral; ................................................................... 154 18.2- Do Sndico; ........................................................................................... 159 18.3- Do Conselho Fiscal; ............................................................................ 161 18.4- Outros rgos ...................................................................................... 161 19. Da Responsabilidade Civil do Condomnio .................................... 20. Da extino do condomnio .......................................................... 167 163 136 139 142 144 147 150 153 154

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21. A problemtica do Direito Intertemporal ....................................... 22. Concluso ....................................................................................

169 170

23. Referncias bibliogrficas................................................................... 172 ANEXO I - Decreto n. 5.481, de 25 de junho de 1928 ...................................177 ANEXO II - Decreto n 55.815, de 8 de marco de 1965 .................................181 ANEXO III- Quadro comparativo da Lei 4591/64 com o Cdigo Civil de 2002 .........................................................................................................................186 ANEXO IV - Artigos da Lei 4591/64 sem correspondncia no Cdigo Civil de 2002 ................................................................................................................197 ANEXO V- Projeto de Lei 6960/2002 (propostas de alterao no Cdigo Civil na parte relativa ao Condomnio Edilcio) .......................................................202

3.1.3. Restries ao Direito de Propriedade imvel A finalidade social da propriedade (art.5, XXIIICF, 170, 1801 e 186, art. 12281 e 4CC, art. 10 Lei 10257/01, art. 187CC) O Direito Administrativo O Cdigo Eleitoral Os Direitos de Vizinhana Atos voluntrios (clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade)

3.2. Propriedade Mvel 3.3. Aquisio e perda da propriedade mvel

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Da usucapio:
Tempo Extraordinria 05 1261 03 Ordinria 1260 Ttulo No Sim Boa-f No Sim

Aplica-se o 1243 e o 1244 (acessio possessionis e sucessio possessionis 1243 e Interrupo da prescrio aquisitiva 1244) Da ocupao: Apoderar-se de coisa sem dono (Res nullius) Do achado do tesouro: Conceito de tesouro 1264 Divide em partes iguais entre que achar casualmente e o proprietrio do prdio 1264 Pertencer inteiramente ao dono do prdio se tiver determinado a busca ou por terceiro no autorizado 1265 No caso de enfiteuse, divide-se em partes iguais entre o descobridor e o enfiteuta 1266

Da Tradio: Transferncia da propriedade se d pela tradio e no pelos simples negcio 1267 Subtende-se que houve tradio quando houver constituto possessrio, quando d ao adquirente o direito da restituio da coisa em poder de terceiro, traditio brevi manu. Venda a non domino a tradio no aliena propriedade, exceto em leilo ao adquirente de boa-f 1268
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Se o adquirente estiver de boa-f e o alienante adquirir posteriormente a propriedade, o tempo do negcio retroage tradio - 12681 No transfere a propriedade a tradio cujo negcio subjacente era nulo 12682

Da especificao: Regras dos arts. 1269 a 1271:

Boa f parte Ser proprietrio o especificador se no puder restituir a forma anterior, com indenizao Matria-prima inteiramente Ser proprietrio o alheia especificador se no puder restituir a forma anterior, com indenizao Se puder haver reduo Ser proprietrio o dono da matria prima Matria prima de valor muito Ser proprietrio o inferior obra especificador, com indenizao. Matria-prima alheia em M f Ser proprietrio o dono da matria prima, com indenizao. Ser proprietrio o dono da matria prima, sem indenizao. Ser proprietrio o dono da matria prima Ser proprietrio o especificador, com indenizao.

Da confuso, comisso (comisto) e adjuno: Confuso mistura de coisas lquidas Comisso mistura de coisas slidas Adjuno justaposio de uma coisa a outra.
Podendo haver separao Coisas pertencentes a Separa-se proprietrios diversos Coisa principal acessria e Separa-se Impossvel separar ou sendo dispendioso Haver condomnio pro indiviso, cada qual com quinho proporcional ao valor da coisa. O dono da principal adquire, indenizando.

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Se houve m-f

A parte de boa-f adquire a propriedade do todo, indenizando ou renuncia, sendo indenizado

Perda da propriedade mvel: Causas: alienao, renncia, abandono, perecimento da coisa, desapropriao 1275

Dos direitos de vizinhana: Do uso anormal da propriedade 1277 Congruncia do com o abuso de direito 186 Interesse pblico sobrepe-se ao particular, com indenizao 1278 Mesmo que haja deciso judicial, poder o vizinho pedir reduo ou eliminao - 1279 Exigncia de demolio ou reparao, ou cauo (de dano infecto) 1280

Das rvores limtrofes: Tronco na linha divisria condomnio 1282 Razes e ramos podem ser cortados quando ultrapassarem os limites 1283

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Frutos cados pertencem ao dono do solo, se particular; se pblico pertencem ao dono da rvore (exceo ao princpio que o acessrio segue o principal insculpido no art. 1232) 1284

Da passagem forada: Direito de passagem do imvel encravado (natural e absoluto), com indenizao 1285 O direito ser exercido no de menor nus - 12851

Da passagem de cabos e tubulaes: Obrigao de suportar o nus, com indenizao - 1286 O direito ser exercido no de menor nus 1286 par. n. Direito de exigir obras de segurana 1287

Das guas: Dever de suportar as guas do prdio superior e no embaraar se curso, sob pena de indenizao; nem tampouco o prdio superior pode impedir que o inferior aproveite-as 1288, 1289 e 1290 O prdio superior no pode poluir, nem desviar o curso e se construir barragem no pode invadir prdio alheio 1292 O Direito de construir canais limita-se a no prejudicialidade aos vizinhos 1293 Pode-se exigir que seja subterrnea a canalizao e que o aqueduto ser construdo de maneira que cause o menor prejuzo 12932 e 3

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Maiores detalhes no Cdigo de guas (Dec. 24643/34)

Dos limites entre prdios e do direito de tapagem: Direito de cercar conforme os costumes e dividir os custos 1297 A ao demarcatria 946CPC Em caso de dvida ser decidido: pela posse, em partes iguais e um adjudicar indenizando o outro 1298

Do direito de construir: Limitado pelo Direito Administrativo e pelo Direito de Vizinhana 1299 No despejar guas 1300 No abrir janelas a menos de metro e meio ou 75 cm quando no incida sobre a linha divisria, exceto luz e ventilao (10x20 e a 2m de altura) 1301 Desfazimento da obra at ano e dia, sob pena de no edificar e suportar o nus 1302 Na zona rural, sempre 3 metros de distncia 1303 Pode o vizinho utilizar a parede divisria pela metade, ressarcindo a metade 1304 a 1306 Direito de altear a parede 1307 Proibio de utilizar a parede quando suscetvel de infiltrao 1308 Proibio de poluir gua de poo ou nascente 1309, 1310

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Proibio de obra que provoque desmoronamento 1311 Obrigao de suportar que o vizinho entre no seu terreno - 1313

3.4. Propriedade resolvel Conceito (condio ou termo-1359 e causa superveninte-1360) e direito no novo proprietrio reivindicar No-surpresa no art. 1359 Surpresa no art. 1360, logo protegido o adquirente de boa-f

3.5.Propriedade literria, artstica e cientfica Direitos autorais Leis 9609/98 e 9610/98 Regulam os direitos autorais e conexos Produo literria, artstica e cientfica Direitos patrimoniais e morais Direitos intelectuais pertencem aos Direitos da personalidade arts. 11 a 21 livre a expresso da atividade intelectual, artstica, cientfica e de comunicao, independente de censura ou licena art. 5, IX CF A inviolabilidade da imagem das pessoas, assegurando direito de indenizao pelo dano material ou moral decorrente de sua violao art. 5, X CF Aos autores pertence o direito exclusivo de utilizao, publicao ou reproduo de suas obras, transmissvel aos herdeiros pelo tempo que a lei fixar art. 5 XXVII Direito do Autor X Direito da Propriedade Industrial As obras intelectuais art. 7 da Lei 9610/98 Requisitos fundamentais para que a criao intelectual seja protegida: criatividade, originalidade e exteriorizao Execuo musical desde que haja audio pblica
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Conceituao de autor art. 12 e 13 da Lei 9610/98 Esforo comum art. 15 da Lei 9610/98 Direitos patrimoniais do Autor art. 29 da Lei 9610/98 Vitaliciedade art. 41 da Lei 9610/98 Plusvalia ou direito de seqela conferido ao Autor art. 39 da Lei 9610/98

Direitos conexos: Artistas intrpretes ou executantes, produtores fonogrficos e empresas de radiodifuso art. 90 da Lei 9610/98 Direito de arena para os atletas Prazo: 70 anos a partir de 1 de janeiro do ano subseqente fixao, para os fonogramas art. 96 da Lei 9610/99 O registro no obrigatrio, mas se houver cesso ter que ser por instrumento pblico art. 18 e 50 da Lei 9610/98

Os direitos autorais no campo da informtica (software e hardware): Conceito de programa art. 1 da Lei 9609/98 Prazo : 50 anos a partir de 1 de janeiro do ano subseqente ao da publicao art. 22 Hardware Propriedade industrial

As associaes de titulares de Direito do Autor: ECAD (escritrio central de arrecadao e distribuio) SBAT (sociedade brasileira de autores teatrais)

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Outros aspectos: Os direitos morais so inalienveis e irrenunciveis 27 da Lei 9609/98 A obra feita sob encomenda e o Contrato de Edio 53 da Lei 9609/98 Pertencem ao empregador os software no vnculo empregatcio 4 da Lei 9609/98 Obras publicitrias, transmisses radiofnicas e televisivas, artes plsticas 77, fotografia 79, jornalstica 36 Tutela dos direitos autorais: Administrativa CNDA (conselho nacional de direitos autorais) Cvel 101 da Lei 9610/98 e Criminal 12 a 14 da Lei 9609/98

4. DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS 4.1. Introduo aos Direitos Reais sobre Coisas alheias A limitao dos direitos reais Direitos de gozo ou fruio: enfiteuse, superfcie, servides, usufruto, uso, habitao, rendas constitudas sobre imveis, promitente comprador Direitos de garantia: penhor, anticrese, hipoteca, alienao fiduciria em garantia A concesso de uso especial para fins de moradia; a concesso de direito real de uso.

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4.2. Direitos reais limitados de gozo ou fruio

4.2.1 Enfiteuse/Direito de Superfcie Enfiteuse, aforamento ou emprazamento: Conceito: constitui-se enfiteuse quando por ato entre vivos, ou de ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o domnio til do imvel, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se constitui enfiteuta, ao senhorio direto uma penso, ou foro anual, certo e invarivel 678 do CC/1916 Incentivo extino: art. 49 das Disposies Transitria da CF Caractersticas: Perptua Penso anual, cnon ou foro O comisso por falta de pagamento por 3 anos consecutivos Direito de preferncia do senhorio ou exigir o laudmio (2,5%) Extino 692 CC/16: Deteriorao do prdio Pelo comisso Falecimento do enfiteuta sem herdeiros Desapropriao Usucapio Renncia Consolidao Resgate 693 CC/16 (2,5% mais 10 prestaes anuais) Proibio de se constituir novas enfiteuses - 2038

Do Direito de Superfcie: Conceito: tempo determinado, necessidade de registro, o sub-solo como parte separada 1369
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Gratuita ou onerosa 1370 Obrigaes do superficirio: Pagar tributos 1371 Direitos do superficirio: Transferir seus direitos - 1372 Direito de preferncia ambgua 1373

Extino: Se o superficirio der destinao diversa 1374 Extinta o direito de superfcie adquire o proprietrio todas as acesses, sem indenizao, caso no haja disposio contrria 1375 Desapropriao: indenizao ao proprietrio e superficirio na medida do direito de cada qual 1376 Se o proprietrio for pessoa de direito pblico interno, rege-se pelo CC caso no haja norma especfica - 1377 Lei 10257/01 (Estatuto da Cidade) arts. 21 a 23 (prazo pode ser indeterminado, pode usar o subsolo)

4.2.2 Servides prediais Conceito: O prdio dominante e o serviente 1378 Caractersticas e Exerccio: Relao entre dois prdios distintos, gerando obrigao propter rem Os prdios pertencem a donos diversos Inseparabilidade - a servido incide sobre a coisa e no sobre o dono
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Impresumibilidade, ou seja, deve ser declarada e registrada 1378 direito real Acessrio Durao indefinida inalienvel Atipicidade (numerus apertus) Direito de fazer as obras necessrias e rate-las entre os proprietrios 1380 Direito de abandono 1382 Proibio de embaraar o uso - 1383 Removvel custa do prdio serviente 1384 No abusividade e interpretao restritiva -1385 Indivisvel - 1386

Classificao: Servides administrativa e de Direito Civil Rsticas ou Urbanas Positivas e Negativas Contnuas independem da ao humana: aqueduto, tubulaes, posteamento eltrico Descontnuas dependem da ao humana: passagem, retirada de gua Aparentes obras visveis: aqueduto No aparentes no visveis: proibio de construir alm de certa altura Classificao conjunta (contnuas e aparentes)

Modos de constituio: Negcio jurdico - 1378 Sentena na ao de diviso 979, II do CPC Usucapio com ttulo: 10 anos, sem ttulo: 20 anos - 1379 Destinao do proprietrio

Aes que protegem a servido:

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Confessria Negatria Manuteno e reintegrao de posse Usucapio Smula 415 do STF

Da extino: Depois de registrada imprescindvel o cancelamento pela renncia, cessao da utilidade ou resgate 1387 e 1388 Confuso - 1389 Supresso das respectivas obras - 1389 Pelo no uso por 10 anos - 1389

4.2.3 Usufruto Conceito Caractersticas: Direito real oponvel erga omnes Inalienvel, permitindo-se a cesso 1393 Impenhorabilidade uma vez que inalienvel O direito de seqela Mveis e Imveis 1390 Quase-usufruto ou usufruto imprprio (bens mveis consumveis) praticamente um contrato de mtuo Se imveis tem que haver registro 1391 Estende-se aos acessrios 1392 Temporrio, pois extingue-se com a morte do usufruturio ou em 30 anos se constitudo em favor de pessoa jurdica 1410, I, III Existe o co-usufruto No existe usufruto sucessivo

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Usufruto deducto inalienabilidade)

(doao

dos pais aos

filhos

com clusula

de

Direitos do usufruturio: Posse, uso, administrao e percepo dos frutos 1394 Locar a coisa Perceber os rendimentos e cobrar dvida em ttulos de crdito 1395 Frutos naturais 1396 As crias dos animais, deduzidas ao final - 1397 Os frutos civis - 1398

Deveres do usufruturio: Inventariar a coisa ao assumir o usufruto e dar cauo se for exigido, sob pena de no poder administrar 1400 Pagar as despesas ordinrias de conservao 1403, I Prestaes e tributos 1403, II Comunicar ao proprietrio qualquer infortnio 1406 Pagar o seguro 1407

Pode ser constitudo: Por lei (usufruto dos filhos menores) Ato de vontade (usufruto deducto) Usucapio - 1391

Usufruto X Fideicomisso (distino):

Usufruto Fideicomisso

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Direito real Domnio se desmembra Exercem simultaneamente Pessoas j existentes

Substituio testamentria Domnio pleno Exercem sucessivamente Somente os ainda no concebidos

Extino - 1410: Pela renncia ou morte do usufruturio I Pelo termo de durao II Pela extino da pessoa jurdica ou em 30 anos III Pela cessao do motivo IV Pela destruio da coisa V Pela consolidao VI Por culpa do usufruturio ou os ttulos de crdito no rendem VII Pelo no uso - VIII

4.2.4 Uso Utilizao restrita aos limites das necessidades suas e de suas famlias, sem receber frutos 1412 Aplicam-se as regras do usufruto

4.2.5 Habitao Direito personalssimo e temporrio de residir no imvel, no podendo alugar ou emprestar 1414 Co-habitao 1415 Direito real de habitao ao cnjuge sobrevivente 1831

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4.2.6 Renda constituda sobre imvel Conceito: Srie de prestaes em dinheiro ou em outros bens, que uma pessoa recebe de outra (credor-rentista ou censusta/ devedor-rendeiro ou censurio), a quem foi entregue para esse efeito certo capital. O CC/2002 trata apenas como direito obrigacional nos arts. 803 a 813.

4.3. Direitos Reais de Garantia 4.3.1. Introduo aos Direitos Reais de Garantia Conceito 1419 Garantia Real X Garantia Fidejussria (pessoa) Efeitos: O bem fica afetado ao cumprimento da obrigao Indivisibilidade 1421, 1429 Direito de preferncia 1422 Direito de excusso 1422 Direito de seqela Requisitos e caractersticas: Capacidade subjetiva: a outorga uxria/autorizao marital/ menores/ ascendente a descendente (pode, pois o art. 497 deve ser interpretado restritivamente) Capacidade objetiva - coisas alienveis, coisas em condomnio, coisas fora do comrcio, coisas alheias com propriedade superveniente 1420 Especializao 1424 Publicidade, atravs do registro 1438 e 1492, e 167 da Lei 6015/73
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Prioridade do registro 1422 O credor anticrtico tem o direito de reter por 15 anos a coisa se houver inadimplemento 1423

Contedo do contrato - 1424: Valor do crdito, sua estimao ou valor mximo Prazo Taxa de juros Especificao do bem

Vencimento antecipado da dvida 1425: Deteriorao do bem Insolvncia Falncia Inadimplncia Perecimento da coisa, o valor do seguro ou da indenizao se sub-rogar Desapropriao, a indenizao ser depositada, sub-rogando-se

Garantia prestada por terceiros - 1427

Proibio da clusula comissria 1428 Se o valor da alienao do bem no for suficiente, surge a garantia fidejussria - 1430

Extino dos direitos reais em garantia: Pagamento com averbao

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Renncia pelo credor Confuso

4.3.2. Penhor Conceito 1431 Objeto: coisa mvel suscetvel de alienao Excees: penhor agrcola, industrial, mercantil e de veculos Sub-penhor: o credor d o bem empenhado em penhor Instrumento pblico ou particular com registro 1432 e 127 da Lei 6015/73

Caractersticas: Direito real 1419 Proibio da clusula comissria - 1434 Direito acessrio 1435, IV Direito de reteno at pagamento total 1433, II S se torna perfeito com a tradio (exceo aos penhores especiais) O credor depositrio 1435 Se o devedor alienar a coisa sem o consentimento do credor 171, 2, III CP (defraudao de penhor)

Direitos do credor pignoratcio - 1433: Posse Reteno Ressarcimento de eventual prejuzo Promover a excusso Apropriar-se dos frutos Venda antecipada mediante autorizao judicial quando houver receio de perecimento, podendo o devedor substitu-la

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Deveres do credor pignoratcio 1435: Ser depositrio da coisa Defesa da posse Imputar o valor dos frutos s despesas de guarda e conservao Restituir a coisa, quando paga a dvida com os respectivos frutos Se houver excusso e sobrar dinheiro, devolver ao devedor

Espcies: Convencional Legal Comum Especial (legal, rural, industrial, ttulos de crdito, veculos)

Extino do penhor - 1436: Extino da obrigao com averbao - 1437 Perecendo a coisa Renncia do credor renncia presumida (1) Confuso Adjudicao

Do penhor rural - 1438: Bens mveis e imveis por acesso fsica e intelectual Agrcola 1442 Penhor pecurio sobre semoventes sem direito venda sem consentimento 1445 O Registro de imveis No ocorre a tradio da coisa A cdula de crdito rural pignoratcia

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Prazo: agrcola (3 anos) pecurio (4 anos) prorrogveis por igual tempo 1439 Pode haver cumulao de penhor rural e hipoteca sobre o imvel, resolvendose pela prioridade 1440 O credor tem direito de vistoriar os bens empenhados

Do penhor industrial e mercantil: Conceito mquinas, equipamentos, aparelhos, materiais, instrumentos, etc. 1447 Cartrio de Registro de imveis No pode alienar as coisas empenhadas sem o consentimento do credor, se vender deve haver sub-rogao - 1449 Cdula de crdito industrial ou mercantil pignoratcia

Do penhor de direitos e ttulos de crdito: Entrega dos ttulos, salvo se tiver interesse em conserv-los, atravs do endosso pignoratcio 1452 e 1458 Notificao ao devedor do ttulo para que pague ao credor pignoratcio, sob pena de tambm indenizar solidariamente 1453 e 1460 Direito de cobrar passa ao credor - 1455

Do penhor de veculos: Registrado no cartrio de ttulos e documentos e anotao no certificado 1462 Cdula de crdito pignoratcio Imprescindvel o seguro - 1463 Prazo mximo de 2 anos, prorrogvel por igual tempo 1466

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Do penhor legal: Dos hospedeiros, fornecedores de pousada e alimento, sobre as bagagens, mveis, jias, ou dinheiro, com tabela impressa Dono do prdio sobre os mveis do inquilino Artistas e auxiliares cnicos sobre o material da empresa teatral Lei 6533/78 Tomar refeies sem ter dinheiro art. 176 do CP Meio de defesa direta, dando ao devedor comprovante dos bens apossados 1470 Requer homologao judicial 1471 e 874CPC Pode o locatrio substituir o penhor pela cauo - 1472

4.3.3. Anticrese Conceito 1506 Retira a posse do imvel do devedor e d ao credor o direito de reteno Meio de execuo direta pois permite ao credor recebe os frutos e imputa-os ao pagamento Modalidades: Extintiva ou satisfativa quando os frutos servem para amortizar a dvida Compensativa quando os frutos so imputados apenas ao pagamento dos juros

possvel, apesar de invivel, hipotecar o imvel dado em anticrese 15062 O credor pode administrar os bens, apresentando balano 1507

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Se o devedor no concordar com o balano pode pedir a transformao em arrendamento O credor anticrtico pode arrendar os bens O credor responde pelas deterioraes que o imvel vier a sofrer por culpa sua 1508 O adquirente do imvel dado em anticrese pode remir - 1510

Extino da anticrese: Findo o prazo do contrato Liquidada a dvida com amortizao do preo ou pagamento antecipado Caducidade de 15 anos - 1423

4.3.4. Hipoteca Conceito e objeto (sempre alienveis) 1473 o direito de uso especial para fins de moradia; o direito real de uso; a propriedade superficiria. Linhas frreas - 1502 Navios Lei 7652/88 Avies Lei 7565/88 A importncia do registro 1492 e seguintes Incidncia de mais de um nus real sobre o mesmo imvel 1474 Proibio da clusula comissria 1475
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Vencimento antecipado se o imvel gravado for alienado 1475 par. n. O adquirente de imvel hipotecado pode abandonar o imvel, exonerando-se da hipoteca, aps notificar o vendedor e os credores hipotecrios concedendolhes a posse no prazo mximo de 24 horas aps a citao 1479 Cdula de crdito hipotecria 1486 Hipoteca de dvida futura ou condicionada 1487 Fracionamento da hipoteca caso o imvel hipotecado venha a ser loteado ou erigido condomnio edilcio 1488

Caractersticas: O devedor continua na posse do bem gravado indivisvel 1421 acessrio negcio solene, com registro imprescindvel Direito de preferncia Direito de seqela Especializao Publicidade

Espcies; Convencional Legal 1489 Judicial 593, II do CPC

Hipoteca legal: Pessoas de direito pblico interno sobre os bens de seus encarregados
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Filhos sobre imveis dos pais de se divorciaram Ao ofendido sobre os imveis dos delinqentes 134 do CPP Ao co-herdeiro sobre os imveis do herdeiro reponente Ao credor sobre o imvel arrematado para garantia do pagamento do restante do preo A hipoteca legal pode ser substituda por cauo de ttulos pblicos 1491

A dvida hipotecria habitacional: A Lei 8004/90 instituiu a execuo extrajudicial de crdito hipotecrio habitacional de constitucionalidade duvidosa arts.29 e segs. Do Decreto-lei 70/66

Pluralidade de hipotecas: Vrias hipotecas sobre o mesmo bem 1476 A sub-hipoteca resolve-se com o Direito de Prioridade 1477 e 186 da Lei 6015/73 O devedor tem obrigao de alertar sobre a existncia de hipotecas anteriores sob pena de cometer estelionato 171 2, II CP

Direito de Remio: A remio da hipoteca anterior pelo credor da segunda hipoteca, efetivando a sub-rogao 1478 Pelo adquirente do imvel 1481 Pelo executado, cnjuge, descendentes e ascendentes 1482 Pela massa falida 1483 Procedimento 266 a 276 da Lei 6015/73

Perempo:
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Prazo de 30 anos sob pena de perempo, acarretando a extino que s poder renovar-se mediante novo instrumento 1485

Extino da hipoteca - 1499: Extino da obrigao principal Perecimento da coisa Resoluo da propriedade Renncia expressa do credor Remio Arrematao ou adjudicao 1501 Cancelamento do registro - 1500

4.3.5.Alienao Fiduciria em Garantia/Propriedade Fiduciria A fiducia cum amico e fiducia cum creditore Propriedade resolvel Garantia de coisa mvel infungvel 1361 Registro no Cartrio de Ttulos e Documentos ou DETRAN - 1 Desdobramento da posse (direta e indireta) - 2 Transferncia cogente aps o pagamento do devedor - 3 Contedo do contrato - 1362 Direito de usar do devedor fiducirio como depositrio 1363 Inadimplncia do devedor: o credor tem que alienar 1364 Proibio do pacto comissrio 1365

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Se aps a venda sobrar dinheiro, devolve-se ao devedor; se faltar, ajuza-se a cobrana 1364 e 1366 Aplica-se propriedade fiduciria-1367: Somente o pagamento completo exonera a garantia (1421); antecipao do vencimento (1425); vencimento antecipado no incluem juros (1426); garantia prestada por terceiro, no obrigado a refor-la (1427); Extino do penhor (1436) Sub-rogao de terceiro, adquire a propriedade fiduciria 1368 A Alienao fiduciria em garantia Decreto 911/69: A financeira credor fiducirio O devedor-fiduciante O constituto possessrio Sub-rogao art. 6 do Dec. 911/69 Direitos do fiduciante: usar a coisa como depositrio, purgar a mora caso tenha pago 40% do preo, receber o saldo aps a venda pelo credor Deveres do fiduciante: responder pelo remanescente da dvida, no dispor do bem alienado, entregar o bem em caso de inadimplemento sob pena de priso civil (celeuma-STF x STJ) Dever do credor fiducirio: financiamento do que se obrigou, no turbar a posse, efetuar a venda em caso de inadimplemento, Direitos do credor fiducirio: busca e apreenso Procedimento: A mora via notificao extra-judicial art.2; a liminar de busca e apreenso com converso em depsito; a purgao da mora (40%); Sentena apenas no efeito devolutivo; venda extra-judicial. Alienao fiduciria no Sistema Financeiro Imobilirio Lei 9514/97

4.4. Direito Real de Aquisio 4.4.1. Compromisso ou Promessa irretratvel de compra e Venda Conceito 1417 Contrato preliminar ou pr-contrato (pactum de contrahendo)
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Sem clusula de arrependimento (irrevogabilidade e irretratabilidade) Instrumento pblico ou particular Levar registro Direito Real Adquire a posse, mas no a propriedade imediata Adquire o direito de impedir a alienao a terceiros Adquire o direito a outorga da escritura Adquire o direito de ajuizar a adjudicao compulsria O STJ permite a adjudicao compulsria mesmo sem registro A Resciso contratual por inadimplncia cumulada com reintegrao de posse pelo alienante, antecedida de notificao (art. 32 da Lei 6766/70 ou Dec. 745/69) Decreto-lei 58/37 aplica-se aos loteamentos rurais Lei 6766/79 aplica-se aos loteamentos urbanos Decreto-lei 745/69 aplica-se a imveis no loteados

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