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.- En la ciudad de Guatemala, el siete de septiembre de dos mil trece, ante m, CARLOS JOS MUOZ MARTNEZ, Notario, comparecen: Por una parte: a) CARLOS ADOLFO MONTEPEQUE PACHECO de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin -DPI- que posee el cdigo nico de identificacin -CUI- dos cinco cero cinco cero cero seis nueve ocho cero uno cero uno (2505 00698 0101), extendido por el Registro Nacional del las Personas -RENAP-; y por la otra: b) SONIA MAGALY ECHEVERRA DAZ DE VALENZUELA, de treinta aos, soltera, guatemalteco, asistente jurdica, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin -DPI- que posee el cdigo nico de identificacin -CUI- uno cinco ocho seis dos uno seis uno uno cero cinco cero uno (1586 21611 0501), extendido por el Registro Nacional del las Personas -RENAP-; y c) LVARO ABIRAIL MNDEZ, de veintisiete aos de edad, soltero, guatemalteco, administrador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin -DPI- que posee el cdigo nico de identificacin -CUI- uno ocho cero cero nueve cinco dos dos seis dos dos cero uno (1800 95226 201), extendido por el Registro Nacional del las Personas -RENAP-. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan que otorgan el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON OPCIN A COMPRA que se contiene en las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta

CARLOS ADOLFO MONTEPEQUE PACHECO, previamente advertido por el Infrascrito Notario, respecto de las penas relativas al delito de perjurio, declara BAJO JURAMENTO que es nico y legtima propietario del bien inmueble consistente en la casa nmero veintiocho (28) manzana D, sector uno de Mirador San Cristobal en Conodominio Hacienda San Cristobal, del Municipio de Mixco del departamento de Guatemala. Dicho inmueble cuenta con todos sus servicios, se encuentra en estado de habitabilidad y posee calentador elctrico para toda la

casa, galeras en todas las ventanas, estractor de olores en el area de la cocina, prgola en el rea de jardn, gabinetes de cocina y closets en las tres habitaciones, lo cual manifiesta que es nuevo y recin instalado. SEGUNDA: Manifiestan los comparecientes que han llegado a un convenio mediante el cual CARLOS ADOLFO MONTEPEQUE PACHECO a la que en el curso de este instrumento podr denominrsele "la arrendante", da en arrendamiento a SONIA MAGALY ECHEVERRA DAZ DE VALENZUELA, a quien en el curso de esta escritura podr denominrsele la Arrendataria", el inmueble identificado en la clusula anterior. El inmueble goza de los servicios de agua potable, energa elctrica suministrada por la Empresa Elctrica de Guatemala, Sociedad annima EEGSA-. ndica el Arrendante que dicho bien se encuentra libre de gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar a la otra parte, obligndose en todo caso al saneamiento de ley. TERCERA: Convienen Arrendante y

Arrendatario que el contrato de arrendamiento que celebran se regir por los siguientes trminos y estipulaciones: I. Plazo: El plazo del contrato es de un (1) ao que se contar a partir del quince de septiembre del dos mil trece, por lo que vencer el catorce de septiembre del ao dos mil catorce. El contrato podr prorrogarse a voluntad de ambas partes mediante la suscripcin de un nuevo contrato de arrendamiento en el cual se estipularan las nuevas condiciones que regirn al mismo, que deber hacerse con por lo menos un (1) mes de anticipacin al vencimiento del presente contrato. En caso vencido el plazo de este contrato el Arrendante recibiere el pago de alguna renta, se entender que el contrato se ha prorrogado nicamente por el perodo a que corresponda el pago, sin que en ningn momento pueda considerarse prorrogado por plazo indefinido; II. Renta: La renta mensual ser de tres seiscientos quetzales (Q. 3600.00), la cual incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y la cuota de mantenimiento, que en forma anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, deber pagar el Arrendatario al Arrendante dentro de los primeros cinco das hbiles de cada mes calendario del contrato mediante deposito en la cuenta bancaria que le indique el

arrendante o en cualquier otro lugar que la Arrendante seale por escrito. III. Intereses por Mora: Si dentro del periodo descrito para el pago de la renta, la misma no se ha efectuado, se cargara el cinco por ciento (5%) mensual por concepto de intereses moratorio a partir del da siguiente de vencido el perodo fijado para el pago . IV. Destino: El inmueble objeto de este contrato lo destinar el Arrendatario para vivienda, obligndose expresamente a respetar y obedecer todas las normas y disposiciones que rigen el Condominio; V. Servicios: El inmueble cuenta con los servicios de energa elctrica. Ser por cuenta del Arrendatario el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda pagar por este servicio y por cualquier otro de que goce el inmueble, los cuales deber tener al da en su pago, comprometindose a entregar a la Arrendante cuando esta lo solicite, una fotocopia de los ltimos recibos debidamente pagados; VI. Devolucin del inmueble: El Arrendatario se obliga a devolver el inmueble y sus elementos en el mismo estado en que los recibe, sin ms deterioro que el derivado del uso racional y ordinario, siendo por su cuenta las reparaciones de cualquier desperfecto que ocasione, responsabilizndose especialmente por todo dao que causen sus familiares, empleados y otras personas que ingresen en el inmueble, y por aquellos daos que provengan o se originen de las cosas, objetos o elementos de cualquier naturaleza que se hallen en el mismo; VII. Prohibiciones al Arrendatario: a) Colocar o mantener en el inmueble materias o sustancias salitrosas, corrosivas, inflamables y explosivas, o maquinaria, equipo, aparatos o cualquier otro objeto peligroso o en cualquier sentido daino para la seguridad de las personas o para la conservacin del inmueble; y la tenencia o trfico de objetos o productos de cualquier naturaleza que fueren ilcitos; b) Subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del contrato; c) Ceder, gravar o disponer en cualquier forma de los derechos que adquiere por este contrato, sin previo consentimiento escrito del Arrendante; d) Variar el destino del inmueble que toma en arrendamiento; e) Hacer cambios en las instalaciones fijas del inmueble o mejoras en el mismo, salvo autorizacin escrita del Arrendante. En todo caso

los gastos efectuados por estos conceptos y cualquier otra mejora que se haga sern por cuenta del Arrendatario y quedarn a beneficio del inmueble sin que le sean abonables. La Arrendante queda expresamente facultada para inspeccionar en cualquier momento el inmueble arrendado; VIII. Queda convenido y aceptado por el Arrendatario que si tuviese necesidad de desocupar el inmueble antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato, deber pagar a la Arrendante en concepto de multa el valor equivalente a dos (2) rentas mensuales, sin perjuicio del pago de cualquier otra cantidad que pueda reclamrsele por conceptos derivados del arrendamiento; la multa aqu estipulada no se ejecutar si el Arrendatario diere aviso a la otra parte por escrito con por lo menos sesenta das de anticipacin su deseo de desocupar el inmueble antes del vencimiento del plazo estipulado en el presente contrato; IX. El Arrendatario asume todos los riesgos personales que puedan darse durante la vigencia del contrato, especialmente los derivados de robo, fuego, dao u otra accin delictuosa realizada por terceros, excluyndose los daos o desgastes naturales que se ocasionen por el uso normal del bien inmueble, as tambin se excluyen los daos provenientes de caso fortuito o fuerza mayor que no puedan ser evitados por el arrendatario; X. Inspeccin del inmueble: La Arrendante podr inspeccionar en das y horas hbiles, entendindose por das y horas hbiles, de las ocho de la maana a las cinco de la tarde, de lunes a viernes, el inmueble arrendado por medio de la persona que designe por escrito, para lo cual ser suficiente un aviso por escrito con dos das de anticipacin; as como tomar posesin del bien por abandono o incumplimiento del contrato habiendo una declaracin judicial; XI. Gastos: Los gastos que ocasione este contrato, su testimonio, costas judiciales en caso de desahucio y dems gastos que se originen del mismo, sern por cuenta del Arrendatario; XII. Reparaciones ordinarias o locativas: El arrendatario recibe el inmueble en buenas condiciones de conservacin y habitabilidad, siendo por cuenta del arrendatario la reparacin de todo dao o deterioro que se produzca al inmueble y sus elementos, salvo los

daos o deterioros derivados del uso racional y ordinario del bien inmueble. XIII. Vencimiento Anticipado: Adems de las causas establecidas en la ley, el incumplimiento o violacin de cualquiera de las obligaciones a que se ha sujetado la Arrendataria, o la falta de pago de una sola de las rentas mensuales continuas y anticipadas convenidas, dar derecho a el Arrendante a dar por vencido prematuramente el plazo del contrato y a exigir la inmediata desocupacin del inmueble, el pago de las rentas causadas y dems dbitos derivados de la renta que existan en su contra. CUARTA: Deposito: La Arrendataria entrega en este

momento al Arrendante la cantidad de tres mil seiscientos quetzales (Q. 3,600.00) que esta declara recibir a entera satisfaccin, que se destinarn para cubrir cualquier dao, deterioro o perjuicio que sufra el inmueble, o para el pago de cualquier cuota de los servicios que surten al inmueble y dems servicios que el Arrendante tenga atrasado en su pago al momento de desocupar el inmueble, y para el efecto el Arrendante queda facultada en forma automtica para aplicar la cantidad recibida al pago de dichos conceptos. Dicha cantidad ser devuelta al Arrendatario dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a la devolucin del inmueble a satisfaccin de la Arrendante, descontndose las sumas que por cualquiera de los conceptos expresados haya pagado; y la cantidad de un mil ochocientos quetzales (Q.1,800.00) en concepto de la renta de los das comprendidos del quince al treinta de septiembre del presente ao. QUINTA: Del Fiador: Manifiesta LVARO ABIRAIL MNDEZ, que para garantizar a el Arrendante el cumplimiento de todas las obligaciones que asume el Arrendatario, mediante este instrumento expresamente se constituye en su fiador solidario y mancomunado, mantenindose vigente la fianza durante todo el tiempo que dure el contrato y sus prrrogas tcitas o expresas, o hasta que la Arrendante reciba el inmueble a satisfaccin siempre y cuando se avise por escrito al fiador de la prrroga y ste acepte por escrito la misma; y para tales efectos renuncia al fuero de su domicilio, y se somete a los tribunales competentes de este departamento que elija la Arrendante. SEXTA: Accin judicial: Para el evento de

cualquier accin judicial derivada del presente contrato la Arrendataria y el Fiador expresamente declaran y aceptan lo siguiente: a) Renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a los tribunales competentes de esta ciudad que elija el Arrendante; b) Sealan como lugar para recibir notificaciones la parte arrendataria la direccin del inmueble objeto de este contrato. Todas las notificaciones que se hagan en dicho lugar se tendr por bien hechas hasta que se comunique por escrito un lugar distinto para hacerlas, el que en todo caso deber estar dentro de la circunscripcin municipal de la Ciudad de Guatemala; c) Relevan a la Arrendante de la obligacin de prestar fianza u otra garanta si a su solicitud se decreta embargo, intervencin o cualquier otra medida de garanta o precautoria en su contra, beneficio que se extiende al depositario interventor y cualquier otro auxiliar del juez que fuere nombrado por el tribunal respectivo; d) Renuncia a las excepciones de orden y excusin; y e) Aceptan desde ya como buenas y exactas las cuentas que el Arrendante les presente y como lquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se les demande, aparejando ejecucin el testimonio del presente instrumento. SPTIMA: Declaran los comparecientes que en los trminos consignados aceptan el contenido ntegro del presente instrumento por ser la expresin fiel y clara de la voluntad que han manifestado. Como Notario hago constar: I. Que tuve a la vista los documentos con que se identifican los comparecientes; II. Que he tenido a la vista el documento con que la Arrendante acredita la propiedad del bien inmueble objeto de este contrato, consistente en la certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de Guatemala; y III. Que le lo escrito a los comparecientes, quienes impuestos de su contenido, validez, objeto y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman ante el Infrascrito Notario que de todo lo relacionado DOY FE.