X Simpsio Nacional de Sistemas Prediais

Sistemas Prediais: Desenvolvimento e inovao

So Carlos 30 e 31 de agosto de 2007


PATOLOGIAS MAIS FREQENTES EM SISTEMAS
HIDRULICO-SANITRIOS E DE GS COMBUSTVEL DE
EDIFCIOS RESIDENCIAIS EM CURITIBA
Most frequent pathologies related to domestic plumbing and gas supply systems of
residential buildings in Curitiba city
Eng Srgio Frederico Gnipper
Gnipper e Eng
os
Associados S/C Ltda.
Rua Doutor Goulin, 615 Juvev Curitiba PR - 80040-280
RESUMO
Este trabalho apresenta as patologias mais freqentes verificadas em anos recentes nos sistemas
prediais hidrulico-sanitrios e de gs combustvel de 25 edifcios residenciais novos e antigos, no
municpio de Curitiba, objeto de laudos tcnicos decorrentes da atividade profissional do autor.
detalhada e justificada a metodologia empregada durante os levantamentos de campo, testes,
ensaios e simulaes, anlise dos respectivos projetos tcnicos para correlao entre as patologias
verificadas ou potenciais com as correspondentes inconformidades sistmicas e normativas, e
diagnstico das causas comprovadas ou provveis, visando a proposio de medidas corretivas ou
preventivas. Alm de elencar e caracterizar as patologias mais freqentes presentes nesses laudos
tcnicos, o trabalho lista suas causas mais freqentes, concluindo que esto principalmente
relacionadas a deficincias nos respectivos projetos de sistemas prediais hidrulico-sanitrios e de
gs, de forma assemelhada ao reportado em trabalhos e artigos tcnicos originrios de pases
estrangeiros. Como corolrio, este trabalho aponta, entre as causas mais comuns dessas patologias,
as inconformidades tcnicas e normativas nos projetos, falhas de concepo sistmica, insuficincia
de detalhamento, de especificaes de componentes e servios de execuo, e at erros de
dimensionamento. Outras causas menos freqentes so tambm relacionadas, ligadas montagem
dos sistemas na obra (execuo), utilizao inadequada ou manuteno deficiente em
equipamentos e aparelhos sanitrios (uso) e as associadas a defeitos nos componentes (fabricao).
Finalmente, so feitas recomendaes para conferncia preventiva de projetos de SPHS e de gs,
visando a supresso prematura desses problemas ainda na fase do projeto executivo, antes que
venham a se manifestar na forma de futuras patologias.
Palavras-chave: sistemas prediais hidrulicos e sanitrios, sistemas prediais de gs combustvel,
patologia das construes
ABSTRACT
The present article reports most frequent pathologies occurred in recent years in domestic cold and
hot supply, rain water and sanitary drainage systems and gas supply systems of 25 old and new
residential buildings located in Curitiba city, related in technical reports as part of authors
professional activities. Methodology used during field inspections, tests and simulations are detailed
and justified herein, as well as in design analysis in order to establish possible correlations to
reported or potential pathologies and their systemic and codes inconsistencies. Also their probable

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or confirmed causes are related in order to corrective or preventive attitude propositions. Besides
scheduling and characterizing most frequent pathologies presented at those technical reports, this
paper also points out their most frequent causes, concluding that they are mainly related to failures
with respect to the building services design, likely similar reports from foreign countries technical
papers. The present article finally defines, among other ordinary causes for these pathologies,
technical e code inconsistencies at design, systemic conception failures, insufficient design details,
insufficient components and site work specifications, and even dimensioning errors. Other less
frequent causes are also reported herein, related to systems craftsmanship (site work), plumbing and
sanitary appliances inadequate use or deficient maintenance (utilization), and those related to
defective components (manufacture). At last, recommendations are included for preventive
plumbing and gas design conference, regarding to failure early suppression, yet on execution design
phase, previous to their future pathological manifestations.
Key-words: domestic cold and hot water supply, rain water and sanitary drainage systems, domestic
fuel gas supply systems, building constructive pathologies
1 JUSTIFICATIVAS E OBJETIVOS
A partir do incio de sua ocupao e/ou utilizao, uma edificao fica sujeita ao processo
natural de obsolescncia em seus sistemas prediais originais, causada por fatores de mltiplas
naturezas, entre as quais podem ser citadas a manuteno deficiente ou irregular, falhas nos
componentes, processos de desgaste ou envelhecimento natural dos materiais utilizados, etc.
Ao longo da vida til da edificao, portanto, os seus usurios se sujeitam, com maior ou
menor freqncia, s conseqncias das patologias que nelas surgem, destacadamente aquelas
relacionadas aos sistemas prediais hidrulico-sanitrios e de gs combustvel.
Tais patologias so das mais variadas ordens, e s em casos extremos os seus efeitos
implicam em srios riscos vida ou sade dos moradores e usurios, mas comumente resultam em
srios aborrecimentos, em permanente desconforto e at em expressivos prejuzos econmicos.
Por esses motivos, so freqentes as solicitaes de servios profissionais especializados
relacionados a patologias associadas a esses sistemas prediais, com o fito de orientar corretamente
as aes destinadas a solucionar os problemas instalados e cessar, ou ao menos mitigar a um nvel
aceitvel, as suas conseqncias.
Entre outras atividades no mbito da Engenharia de Sistemas Prediais, o autor tem tambm
se dedicado em anos recentes a inspees prediais e conseqente elaborao de pareceres e laudos
tcnicos, principalmente relacionados aos sistemas prediais considerados, particularmente quando o
objeto do servio um edifcio residencial.
Evidentemente, se trata de uma atividade sempre dirigida, particularizada, pois cada
edifcio apresenta peculiaridades prprias e diversas de quaisquer outros; em outras palavras, cada
servio prestado neste mbito personalizado, e as solues propostas para uma dada edificao
podem no ser adequadas a outra edificao afetada por patologia idntica ou similar.
Porm, uma anlise mais detalhada da tipologia das causas mais freqentes das patologias
semelhantes constatadas em diferentes edifcios, como ser visto mais adiante, apontou para uma
grande incidncia de problemas j manifestos e de riscos potenciais de patologias decorrentes de
falhas e omisses nos respectivos projetos executivos dos sistemas prediais em considerao.

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Constatou-se que muitas das patologias manifestas ou potenciais incidiram de forma
repetitiva em diferentes edifcios inspecionados, revelando falhas sistemticas nos projetos e
tambm durante a execuo desses sistemas prediais na fase de obra das edificaes, nestes casos,
decorrentes principalmente de falhas de concepo sistmica, erros de dimensionamento e
inobservncia de prescries regulatrias e normativas.
Pretende o presente trabalho caracterizar e apontar essas falhas, na suposio de que o
pequeno universo amostral envolvido, concentrado em Curitiba PR, possa ser extrapolado para
outras cidades verticalizadas do pas, com o nico intuito de evitar que se repitam em novos
edifcios, ou seja, que a sua caracterizao possa contribuir para uma ao preventiva durante as
fases de projeto e execuo de novas edificaes.
De um total de 48 servios dessa natureza realizados pelo autor nos ltimos oito anos,
foram selecionados 25 edifcios residenciais julgados mais representativos, cujos laudos tcnicos
apresentaram certas patologias recorrentes, grande parte das quais podero ser evitadas em novos
edifcios a serem projetados e construdos, sob a presuno de aproveitamento dessa experincia
acumulada.
Os outros 23 edifcios resultaram descartados para fins estatsticos por razes variadas,
entre as quais a insuficincia de informaes provindas dos moradores acerca dos sintomas
verificados, situao decorrente dos servios terem sido realizados em perodos de festas de fim de
ano e/ou frias escolares, com grande evaso de condminos, a inexistncia ou indisponibilidade
dos projetos tcnicos de engenharia correspondentes, o regime de uso diverso do residencial
(edifcios de escritrios, estabelecimento de ensino, etc.), edifcios recm ocupados sem que a
populao final tenha se estabelecido nas unidades condominiais, etc.
Os edifcios selecionados esto sumariamente caracterizados na Tabela 1 (Caractersticas
dos edifcios e natureza das patologias e inconformidades constatadas) adiante, apresentando grande
diversidade de caractersticas, tais como idade em uso dos sistemas prediais envolvidos, nmero de
pavimentos e de apartamentos.
Esta tabela j antecipa a freqncia da incidncia qualitativa, separada por natureza, de
patologias manifestas e inconformidades presentes, subdividida nos subsistemas de gua fria (AF),
gua quente (AQ), combate a incndio (INC), gs combustvel natural ou liquefeito de petrleo
(GS), esgoto sanitrio (ESG) e guas pluviais (AP).
Na coluna designada outro esto apontadas as freqncias de incidncia de patologias e
inconformidades relevantes no relacionadas diretamente com a natureza prpria desses
subsistemas, porm integrantes do conjunto dessas instalaes prediais, associadas a tubulaes
como um todo.
Este caso de irregularidades constatadas nas suportaes mecnicas das tubulaes e de
seus componentes, como o uso de apoios, suportes e ancoragens indevidos, espaamento excessivo
entre essas suportaes, etc.
Neste grupo tambm se encontra a corroso galvnica decorrente do contato direto de
materiais metlicos com grande diferencial mtuo de potenciais eletroqumicos, tais como tubos de
cobre e conexes, registros, vlvulas e equipamentos de lato e bronze (que contm cobre em sua
composio) com tubos de ao carbono e conexes de ferro fundido malevel, zincados por imerso
a quente ou no (que contm ferro em sua composio).

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TABELA 1 Caractersticas dos edifcios e natureza das patologias e inconformidades constatadas (laudos)
Patologias / inconformidades presentes (n de itens)
EDIFCIO
Ano da
ocupa -
o
Anos em
uso at o
laudo
N de
pav
os

N de
aptos
AF AQ INC GS ESG AP outro total
Residencial Igua 1965 38 06 24 15 02 03 02 02 02 03 29
Savion 1984 17 23 18 13 02 01 03 04 - 04 27
Sobral 1985 17 24 18 10 04 - 04 19 07 04 48
Snia La 1986 14 17 14 12 05 01 04 20 03 03 48
Le Coin 1989 16 09 10 22 05 - 08 20 09 02 66
Cndido Abreu 1989 13 2 x 20 2x190 12 - - 01 17 07 04 41
Rio Mississipi 1992 09 21 32 08 01 - - 07 02 02 20
Nicole I 1995 08 16 78 20 - 02 02 13 09 03 49
Andrea Dria 1995 08 18 54 30 - 02 - 19 11 03 65
Colina do Estoril 1996 08 20 56 14 08 - 09 11 06 03 51
Fleming Boulevard 1997 05 07 08 21 10 - 06 20 12 03 72
Lugano 1997 04 22 64 10 - - 01 12 01 - 24
Tamba 1998 04 22 72 27 01 01 08 18 08 04 67
Princ. Elisabeth 1998 06 25 42 13 07 - 08 16 07 03 54
Cdiz 1999 05 21 60 17 01 01 07 12 01 03 42
Alba Zaninelli 2000 02 11 16 21 05 - 02 17 14 04 63
Viana do Castelo 2000 04 11 14 20 04 01 07 22 13 04 71
Mont Royal 2001 04 28 144 22 12 - 08 27 13 06 88
Luxemburgo 2001 02 06 24 20 08 03 10 10 06 01 58
Royal Park 2001 05 27 22 27 11 01 05 24 16 05 89
Ville Bretagne 2003 03 13 45 23 17 01 06 23 10 07 87
Palazzo Reale 2003 04 27 21 39 22 02 10 24 12 05 114
Ana Lusa 2003 04 18 112 40 - 01 10 29 22 07 109
SantAnna 2004 02 12 24 14 04 - 10 16 06 03 53
Kensington 2004 01 27 27 28 10 02 03 24 08 04 79
1.1 Laudo tcnico x Parecer tcnico
Quando um determinado edifcio apresenta uma patologia especfica j instalada, com
sintomas aparentemente relacionados a um dado sistema predial hidrulico, sanitrio ou de gs
combustvel, e pretende obter uma orientao tcnica especializada para a soluo to somente
desse problema em particular, o servio a ser prestado resultar na emisso de um relatrio
detalhado, usualmente designado parecer tcnico.
Um parecer tcnico, em conseqncia, geralmente estruturado na seguinte seqncia:
uma introduo, com a caracterizao sucinta do edifcio, o objetivo do trabalho, a metodologia
empregada e as suas limitaes, uma descrio pormenorizada do problema a partir dos sintomas j
manifestos, a sua causa (provvel ou comprovada), as suas conseqncias (ainda passveis de
ocorrerem ou j em curso) e, finalmente, as sugestes de interveno oferecidas pelo autor do
trabalho para a correo da patologia j instalada, ou de medidas preventivas contra o aparecimento
de possvel patologia ainda no manifesta, ou seja, j em curso, porm, sem sintomas perceptveis.

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Portanto, um parecer tcnico sempre reflete uma opinio tcnica ou postura do seu autor
para a soluo ou preveno de uma dada patologia real ou potencial.
Como exemplificao, este o caso tpico de um edifcio cuja tubulao de recalque de
gua fria, de ao carbono galvanizado, apresentou vazamentos nas costuras de segmentos de tubos
em cinco ocasies distintas, sempre em andares consecutivos, e o profissional chamado para
emitir a sua opinio tcnica se se trata de um problema localizado e restrito a duas ou trs barras de
tubo com imperfeies de fabricao que, uma vez substitudas, resultaro em completa
estanqueidade, ou se essa tubulao apresenta um estgio suficientemente elevado de
comprometimento por corroso interna, a ponto de requerer total substituio.
Entretanto, quando um edifcio apresenta certa diversidade de patologias em seus sistemas
hidrulicos, sanitrios e de gs combustvel, esta situao pode exigir um servio mais amplo, por
vezes simplesmente chamado, de forma limitada e inapropriada, porm usual, de inspeo predial.
Nesta modalidade de servio, o escopo no se restringe ao problema mais evidente e que
maior incmodo causa aos moradores do edifcio, mas tem a pretenso de abranger a totalidade das
patologias j manifestas por ocasio de sua realizao e tambm aquelas ainda passveis de ocorrer
com o decorrer do tempo, ou cujos sintomas no se manifestaram com freqncia ou intensidade
suficientes para causar aborrecimentos, desconfortos ou sensveis prejuzos econmicos.
Esta atividade tcnica resulta ento num relatrio mais amplo e diversificado, que pode ser
estruturado de forma similar de um parecer tcnico, porm subdividido em vrios pareceres
integrados, um para cada patologia presente ou inconformidade sistmica ou normativa verificada,
comumente designado laudo tcnico, com a particularidade de ostentar uma introduo, objetivos
e descrio da metodologia empregada comuns em relao ao restante do texto. nesta modalidade
de trabalho que este artigo se concentra e da qual foram alvo os 25 edifcios residenciais citados na
Tabela 1, cujos resultados so mais adiante apresentados e avaliados.
2 METODOLOGIA
Duas foram as atividades que antecederam a elaborao dos laudos tcnicos dos edifcios
residenciais acima selecionados: as inspees de campo, e seus desdobramentos, de um lado, e uma
meticulosa anlise dos projetos executivos dos sistemas prediais envolvidos, de outro.
Como freqente a adoo de jargo mdico nesta tpica atividade de engenharia, a
comear da prpria temtica (patologias), todo o desenvolvimento dos servios seguiu sempre as
quatro fases tradicionais, apontadas por LICHTENSTEIN [1], a saber: levantamento e
caracterizao dos problemas e inconformidades (sintomatologia), determinao das suas causas
provveis ou comprovadas (diagnstico), descrio de suas conseqncias possveis ou j
manifestas (prognstico), e, finalmente, a proposio de medidas corretivas ou preventivas para
sanar os problemas verificados ou prevenir contra o surgimento de novos problemas decorrentes das
inconformidades constatadas (teraputica).
As patologias e inconformidades a enumeradas foram diagnosticadas a partir de um
trabalho de campo inicial, consistindo em vistorias no destrutivas a todas as partes acessveis dos
sistemas prediais em considerao, sempre por inspeo visual, presentes em reas comuns dos
edifcios, com anotaes num check list previamente elaborado, tendo-se o cuidado, nessa
oportunidade, de obter registros fotogrficos de todas as situaes de inconformidades verificadas.

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Foram alvo dessas inspees de campo, por exemplo, as tampas de acesso, paredes
externas e o interior dos reservatrios superior e inferior, os barriletes superior e inferior de
distribuio de gua fria (e quente, onde existente gerao centralizada), casa de mquinas de
elevadores, casas tcnicas, lajes de cobertura, ticos sob telhados, halls de acesso aos apartamentos,
ambientes sanitrios das reas comuns do edifcio, fachadas, ptios externos circundantes torre,
central de gs (onde abastecido com GLP), casa de bombas de recalque, centrais redutoras de
presso, caixas de inspeo de esgoto/guas pluviais, poos de drenagem, etc.
Nesta oportunidade, as tubulaes e seus componentes, equipamentos e aparelhos
sanitrios existentes foram confrontados com as contrapartidas previstas nos respectivos projetos
executivos, de modo a se levantar eventuais divergncias de traado, de dimenses/capacidades, de
materiais empregados, etc.
Tambm foram entregues questionrios padronizados para preenchimento pelos moradores
de todas as unidades condominiais, onde ficaram registradas a incidncia e freqncia de sintomas
caractersticos por eles associados a possveis patologias nos sistemas prediais em questo.
Entre estes, esto os vazamentos atribudos a tubulaes e equipamentos hidro-sanitrios,
mau cheiro proveniente de desconectores (ralos, sifes,...), oscilao temporal da temperatura da
gua quente proveniente de misturadores, oscilaes de presso/vazo das guas fria e quente
durante o uso de aparelhos sanitrios, refluxo de esgoto a partir de desconectores, acompanhados ou
no de rudos de borbulhamento e odores ftidos caractersticos, retorno de espuma atravs de ralos,
refluxo de guas pluviais de sacadas e varandas sob chuvas mais intensas, rudos devidos a
escoamentos lquidos em tubulaes e durante a utilizao de aparelhos sanitrios, entre outros.
Os questionrios devolvidos preenchidos foram ento minuciosamente analisados, pois
constituram um bom mapeamento espacial dos sintomas atribudos a patologias nos sistemas
prediais em considerao, resultando na seleo de um certo nmero de visitas tcnicas a unidades
condominiais de interesse para a constatao dessas patologias ou para o seu correto diagnstico.
Durante essas visitas seletivas, foram verificados, entre outros aspectos, a ocorrncia de
golpes de arete durante operao de vlvulas de descarga, refluxos de espuma e esgoto atravs de
desconectores, e outros sintomas mais graves decorrentes de patologias manifestas, e, quando
necessrio, realizados testes de estanqueidade de tubulaes de gs com emprego de espuma,
sempre com o fito de melhor caracterizar as patologias existentes.
Na oportunidade destas visitas seletivas a unidades condominiais de interesse para o
respectivo laudo, foram colhidos e registrados os relatos verbais de moradores acerca de
determinados sintomas, e feitas possveis correlaes de sua ocorrncia com outros eventos, tais
como determinados horrios do dia ou dias da semana, incidncia de ventos fortes, chuva, etc.
Apesar do carter predominantemente no invasivo do trabalho realizado, em alguns casos
de real necessidade foram facultadas aberturas exploratrias em forros falsos de gesso para acesso
s tubulaes, e, com a cooperao de moradores, realizadas simulaes de escoamentos de esgoto
esperados durante perodos de pico de contribuio, para a constatao ou comprovao efetiva de
certos sintomas previamente relatados, a exemplo do fenmeno de refluxo de espuma.
Os resultados dos questionrios preenchidos, das visitas de inspeo seletivas e das
entrevistas com moradores foram, a seguir, cuidadosamente tabulados, compondo a sintomatologia,
aos quais se juntaram as respostas de questionrios especficos feitos a funcionrios do edifcio e a
profissionais que realizaram manutenes nos sistemas prediais em apreo nesses edifcios.

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Em conseqncia, os resultados desta primeira etapa dos servios permitiram uma clara
configurao e descrio dos problemas verificados e existentes em cada edifcio considerado.
A etapa seguinte consistiu na meticulosa anlise dos projetos executivos dos respectivos
sistemas prediais hidrulico-sanitrios e de gs combustvel. As solues previstas nesses projetos
foram confrontadas com as recomendaes, prescries, exigncias e proibies presentes em
normas tcnicas correlatas da ABNT e regulamentos legais de rgos fiscalizadores com jurisdio
local, e tambm de companhias concessionrias, vigentes poca da sua elaborao, e durante a
construo do edifcio, visando o levantamento de inconformidades regulatrias e normativas.
Na fase de anlise dos projetos executivos, foram verificados dimensionamentos relevantes
de tubulaes e equipamentos que pudessem guardar correlao com os sintomas patolgicos
relatados e/ou constatados, para verificar a sua adequao aos respectivos sistemas prediais. Os
resultados desta segunda etapa dos servios permitiram uma clara antecipao e descrio de
potenciais problemas a se manifestarem nos edifcios, reportados durante a elaborao dos
correspondentes laudos tcnicos.
Na seqncia, foram cruzados os resultados das duas etapas mencionadas, buscando-se
associaes e correlaes entre os sintomas anotados e as inconformidades sistmicas e normativas
constatadas, a fim de se estabelecer um claro diagnstico das causas comprovadas ou provveis das
patologias verificadas ou potenciais elencadas.
Conhecendo-se a partir de ento as patologias existentes e j manifestas, e antevendo-se
aquelas potenciais, decorrentes de inconformidades sistmicas e/ou regulatrias, houve a
possibilidade de fazer um prognstico para cada uma delas, ou seja, as conseqncias j manifestas
no edifcio, ou uma antecipao das possveis conseqncias a que o mesmo estava sujeito, com
avaliao do correspondente grau de risco ou probabilidade de ocorrncia.
Por fim, estando cada problema real ou risco potencial perfeitamente caracterizado,
diagnosticado e prognosticado, houve o subseqente registro, em cada laudo tcnico, das
correspondentes medidas e intervenes corretivas ou preventivas, com base na experincia
profissional e nas possibilidades oferecidas pelas peculiaridades de cada edifcio.
2.1 Tipologia das medidas corretivas e preventivas
Uma anlise tipolgica das medidas corretivas e preventivas sugeridas nos laudos tcnicos
dos 25 edifcios elencados na Tabela 1 resultou para eles as seguintes categorias:
a) medidas urgentes: aquelas cujas patologias envolveram elevado risco da integridade dos
moradores, como o risco de contaminao da gua potvel por agentes patognicos de veiculao
hdrica, risco de intoxicao por monxido de carbono decorrente de combusto incompleta em
equipamentos a gs, ou outros que atentaram contra a sade ou segurana dos ocupantes do edifcio;
b) medidas de curto prazo: aquelas cujas patologias ou inconformidades resultaram em
riscos eventuais ou condicionais aos moradores, em srios riscos econmicos, em riscos ao seu
patrimnio individual ou do condomnio, ou ainda em permanente desconforto aos usurios durante
a operao ou uso;
c) medidas de mdio prazo: aquelas cujas patologias causaram desconforto eventual no
uso, ou durante manuteno peridica, bem como as que implicaram em reduo de vida til de
componente ou equipamento, decorrente de condio de exposio e/ou operao inadequada;

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d) medidas de longo prazo: aquelas decorrentes de patologias potenciais ainda no
manifestas, ou cuja intensidade foi insuficientemente relevante ou perfeitamente tolervel pelos
usurios e moradores, cujas aes podero ser implementadas por ocasio de futuras intervenes
determinadas por causas diversas, tais como durante reformas, ampliaes, alteraes de layout, etc.
e) medidas paliativas: aquelas decorrentes de patologias potenciais ainda no manifestas,
ou cuja intensidade foi insuficientemente relevante ou perfeitamente tolervel pelos usurios e
moradores, e que apenas postergam o aparecimento ou a intensificao dos respectivos sintomas;
f) simples registro de inconformidades de origem: este foi o caso de apenas deixar
consignado no laudo tcnico o registro de inconformidades sistmicas ou normativas constatadas
cujas conseqncias patolgicas foram de baixo risco de ocorrncia, consideradas as peculiaridades
da edificao alvo de inspeo predial, por razes diversas (pequeno nmero de andares, no
configurao de um perodo bem determinado de pico de consumo ou pico de contribuio,
populao permanente muito reduzida, etc.);
g) simples registro de inconformidades sem soluo vivel: este foi o caso de apenas
deixar consignado no laudo tcnico o registro de patologias e inconformidades sistmicas ou
normativas constatadas cuja soluo de tal ordem vultosa que se torna de execuo impraticvel,
guisa de uma doena crnica praticamente incurvel do edifcio considerado.
3 RESULTADOS
Procedendo combinao da incidncia relativa de uma dada patologia manifesta ou
inconformidade presente nos laudos dos 25 edifcios inspecionados, com um nvel atribudo
gravidade das correspondentes conseqncias, resultaram de maior freqncia e relevncia as
patologias e inconformidades elencadas na Tabela 2, apresentadas segundo o subsistema predial em
que tm origem, e segundo o binmio freqncia x gravidade.
Esta tabela tambm assinala se a patologia ou inconformidade considerada tem por origem
uma falha no correspondente projeto (P), ou na execuo (E) durante a obra, ou decorreu do uso (U)
indevido ou inadequado e/ou ausncia de manuteno, e ainda se foi relacionada a uma falha de
fabricao (F) de componente ou equipamento. Note-se que as patologias e inconformidades no
foram necessariamente referenciadas pelos sintomas conseqentes (mau cheiro, vazamento,
transbordamento, refluxo, rudo, etc.), mas por citaes que podem facilmente identifica-las.
TABELA 2 Patologias e inconformidades normativas mais freqentes/relevantes
Sist. PATOLOGIA OU INCONFORMIDADE P E U F
AF
Rudos, golpes de arete, dificuldades de acionamento, vazamentos e/ou desperdcios de
gua na operao de vlvulas de descarga de bacias sanitrias

AF
Ausncia de dispositivo adequado de preveno ao refluxo na alimentao de gua
potvel do ponto de suprimento de reservatrio inferior

AF
Ausncia de tela protetora na extremidade terminal de tubulao de extravaso de
reservatrio superior/inferior

AF Ausncia de tubulao de aviso de extravaso no reservatrio superior/inferior
AF
AQ
Ausncia de registros de fechamento para comando individual das colunas de
distribuio de gua (/quente, onde h gerao central de gua quente)

AF
Adoo de PVC marrom soldvel para tubulaes suscetveis de golpes de arete:
alimentao de vlvulas de descarga/recalque de gua em edifcios altos


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Sist. PATOLOGIA OU INCONFORMIDADE (cont.) P E U F
AF
Ausncia de tubos de ventilao de colunas de distribuio de gua fria que alimentam
vlvulas de descarga e misturadores de gua fria e quente

AF
Adoo de central de reduo de presso com uma nica vlvula redutora de presso e
com registro de fechamento tipo gaveta ou esfera em by pass

AF Adoo de reservatrio inferior com cmara nica (sem septo separador)
AF
Ausncia ou insuficincia de folga das paredes laterais de reservatrio inferior com
paredes limtrofes do subsolo, e da laje de fundo com o piso

AF
Tampa da abertura para acesso ao reservatrio superior/inferior danificada, sem
fechamento estanque e/ou instalada de modo incorreto

AF
AQ
Ausncia de amortecedores de vibrao nas bases de apoio e sadas de bombas de
recalque de gua potvel/pressurizadoras/de circulao de gua quente

AF Vlvula de reteno comum a ambas as sadas de bombas de recalque
AF Ausncia de tubo-sifo para tomada de gua ao fundo do reservatrio elevado
AF
Ausncia de registro de fechamento a montante de torneira de bia de reservatrio
inferior

AF Tubulaes de PVC marrom soldvel expostas ao tempo
AF
Ausncia de tubulao exclusiva para alimentao de gua fria a aquecedores de gua
centrais privados dos apartamentos

AF
Ausncia de dispositivo adequado de preveno contra refluxo na alimentao de
torneiras de jardins, aspersores, fontes, cascatas, piscinas e/ou chafarizes

AQ
Ausncia de registros de fechamento nas derivaes de ramais de distribuio de gua
quente de ambientes sanitrios e/ou jusante de aquecedores

AQ
Conformao de sifo e ausncia de tubo-respiro ou dispositivo eliminador de ar em
colos altos de ramais de distribuio de gua quente

AQ
Inexistncia de vlvulas de segurana presso em equipamentos geradores de gua
quente por acumulao, ou vlvulas de segurana com sada no tubulada

AQ Ausncia ou falha de aplicao de isolamento trmico em tubulaes metlicas
GS
Ausncia ou insuficincia de aberturas adequadas de ventilao permanente para ar de
combusto em ambientes contendo equipamentos a gs

GS
Ausncia de meio ou duto coletivo de ventilao permanente para os abrigos de
medidores de gs situados nos halls dos andares

GS
Extenso insuficiente do trecho vertical das chamins de aquecedores de gua a gs com
tiragem natural

GS
Terminais de exausto das chamins de aquecedores a gs com tiragem natural instalados
em posio horizontal, rentes fachada e/ou subdimensionados

GS
Ausncia de dispositivos de segurana sobrepresso a jusante de reguladores de gs
(over pressure shut off valves)

ESG Insero direta e em nvel de tubo ventilador secundrio em ramal de esgoto
ESG
Ligao direta e em nvel de tubo ventilador secundrio em coluna de ventilao sem a
presena de ala de ventilao com altura adequada

ESG
Trmino de colunas de ventilao/tubos ventiladores primrios em locais inadequados na
cobertura

ESG
Ausncia de terminais de ventilao adequados nas extremidades de colunas de
ventilao e de tubos ventiladores primrios na cobertura

ESG
Ausncia de colunas de ventilao e de tubos ventiladores secundrios em cozinhas e
reas de servio dos apartamentos em edifcios altos

ESG
Ausncia de ventilao adequada em pontos a montante e a jusante de desvios de tubos
de queda


X Simpsio Nacional de Sistemas Prediais
Sistemas Prediais: Desenvolvimento e inovao
So Carlos 30 e 31 de agosto de 2007


Sist. PATOLOGIA OU INCONFORMIDADE (cont.) P E U F
ESG
AP
Existncia de mudanas de direo em 90 em trechos horizontais de ramais de descarga
e esgoto, subcoletores e coletores prediais, e em condutores horizontais de guas pluviais

ESG
Ligao de ramais de esgoto com despejos potencialmente formadores de espuma em
zonas de sobrepresso nas bases de tubos de queda e seus desvios

ESG Trechos iniciais de subcoletores e coletores prediais superdimensionados
ESG
Ligao de tubo ventilador secundrio ou de ramal de esgoto de ralo sifonado em
abertura de inspeo de joelho de 90 em sada de bacia sanitria

ESG
AP
Ausncia, inadequao e/ou inacessibilidade de dispositivos de inspeo em bases de
tubos de queda e mudanas de direo de subcoletores e coletores prediais de esgoto, e
em condutores horizontais de guas pluviais

ESG Ramais de descarga de mquinas de lavar roupa e louas subdimensionados
ESG Inexistncia ou subdimensionamento de caixa geral retentora de gordura
AP
Inexistncia de reduo excntrica e reduo da seo til de ralos planos por manta de
impermeabilizao superficial da laje e de sua proteo mecnica

AP
Ausncia de manta separadora (geotxtil no tecida ou similar) na interface solo-brita em
valas de drenagem subsuperficial em subsolos

4 CONCLUSES
Da Tabela 2 acima, depreende-se que as causas mais freqentes das patologias manifestas
e das inconformidades constatadas, relacionadas pela freqncia de incidncia nos laudos dos
edifcios da Tabela 1, e em funo da relevncia de suas conseqncias, decorrem em sua maior
parte de falhas nos projetos dos sistemas prediais em questo.
Esta condio no difere da realidade existente em pases europeus em relao origem
das patologias em sistemas prediais hidrulico-sanitrios e de gs combustvel, segundo relatam
MARTINS et al. [2] e tambm AMORIM et al. [3]. Tal realidade, entretanto, pode ser revertida
positivamente ao se considerar a possibilidade de atuao preventiva, ainda na fase de projeto,
mediante cuidadosa verificao prvia da adequao dos sistemas adotados e do atendimento a
exigncias e prescries regulatrias e normativas, segundo uma metodologia conveniente, ou
mesmo valendo-se de um simples check list, a ser feita pelo contratante dos servios de projeto ou
por ele transferida a um profissional de sua confiana experimentado e devidamente capacitado.
5 BIBLIOGRAFIA
[1] LICHTENSTEIN, N. B. (1985). Patologia das construes: procedimentos para formulao do
diagnstico de falhas e definio de conduta adequada recuperao de edificaes. So Paulo.
191p. Dissertao (Mestrado) - Escola Politcnica da Universidade de So Paulo.
[2] MARTINS, M. S.; HERNADES, A. T.; AMORIM, S. V. (2003). Ferramentas para melhoria
do processo de execuo dos sistemas hidrulicos prediais. In: III Simpsio Brasileiro de Gesto e
Economia da Construo, 16-19 setembro de 2003, So Carlos. Anais, p 16-19.
[3] AMORIM, S. V.; DIAS JR., R. P.; SOUZA, K. E. (2004). Melhoria da qualidade dos sistemas
prediais hidrulicos e sanitrios atravs do estudo da incidncia de falhas. In: X Encontro
Nacional de Tecnologia do Ambiente Construdo, 18-21 julho de 2004, So Paulo. Anais, p 16-19.