LEI N 3.862, DE 04 DE JANEIRO DE 1994.

Dispe sobre a proteo e o parcelamento do solo na rea de proteo ambiental do Pico do Ibituruna, Municpio de Governador Valadares. A Cmara Municipal de Governador Valadares, Estado de Minas Gerais, aprova e eu sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 - Esta Lei dispe sobre medidas de proteo, conservao e melhoria na rea do Pico do Ibituruna, Municpio de Governador Valadares. Pargrafo nico Fica delimitada a rea, objeto desta Lei, caracterizada como se segue: definida como proteo ambiental, para fins de preservao de mananciais e do patrimnio histrico e paisagstico, rea de terreno situada no Pico do Ibituruna, Municpio de Governador Valadares, com a seguinte descrio perimtrica: partindo do entroncamento da estrada que liga a Fazenda Jos Cantdio Ferreira Rodovia BR 116 (Rio-Bahia), no Municpio de Governador Valadares, segue em direo sede do Municpio, at o ponto de projeo do alinhamento oriental do esteamento Vila Parque Ibituruna Rodovia BR 116; da, segue pelos seguintes pontos: alinhamento em direo Norte, at o confronto com a estrada municipal que liga a sede do municpio de Governador Valadares ao Distrito de Derribadinha; pela estrada municipal at o ponto em que cruza com o Crrego da Fazenda Aroeira; desce pelo crrego at sua foz no Rio Doce; desce pela margem direita do Rio Doce, at o ponto de cruzamento com a Estrada de Ferro Vitria Minas; segue pela ferrovia em direo ao Distrito de Derribadinha, at o ponto que cruza com a estrada de acesso ao mesmo Distrito, segue em linha reta at o o ponto em que o Crrego Ibituruna cruza a linha de alta tenso que passa pela sede do Distrito de Derribadinha, aproximadamente a um quilmetro (1 Km) da foz do Crrego Ibituruna at o seu primeiro afluente da margem direita e segue at o ponto mais alto de sua nascente; da segue pela vertente em direo cabeceira do Crrego Boa Vista, ou, da Palhada, descendo at o ponto em que cruza com a estrada de acesso Fazenda Nova Amrica; segue pela estrada, passando pela sede da Fazenda Nova Amrica, em direo Rodovia BR 116, at o ponto em que cruza com o Crrego gua Limpa; sobe pelo Crrego at o ponto de bifurcao de suas mais altas nascentes, at atingir a sede da Fazenda Jos Cantdio Ferreira; deste ponto segue pela estrada que liga a dita fazenda Rodovia BR 116, at o ponto inicial desta descrio.

Lei n 3.862, de 04/01/94. Fl. 02 Art. 2 - As finalidades desta reserva so a preservao e a proteo do ecossistema e recursos naturais da rea, especialmente como reserva gentica da flora e da fauna, para fins cientficos, educacionais e culturais. Pargrafo 1 - Esta reserva, fica sujeita ao regime de proteo estabelecido no Cdigo Florestal, Lei de Proteo Fauna, e demais normas pertinentes ao assunto. Pargrafo 2 - Fica proibida qualquer forma de explorao dos recursos naturais da rea, bem como sua supresso total ou parcial, salvo nos termos estabelecidos em Lei. Pargrafo 3 - As propostas de utilizao da rea para turismo, sade, educao ou outras atividades que no venham comprometer a destinao especfica para a rea, sero estudadas pela Prefeitura, em conjunto com os rgos tcnicos e o CODEMA. Art. 3 - Os parcelamentos de terrenos ou modificaes em lotes j aprovados, sero feitos de acordo com esta Lei e com as demais legislaes pertinentes. Pargrafo 1 - A abertura de vias de comunicao ou qualquer logradouro pblico e a aprovao e execuo de parcelamento do solo, dependero sempre de prvia autorizao da Prefeitura, ouvidos seus rgos, e obedecidas as normas aqui consignadas. Pargrafo 2 - Somente sero permitidos parcelamentos do solo como chcaras, nas condies estabelecidas nesta Lei. Pargrafo 3 - No sero admissveis para efeito de lanamento na Prefeitura, como tambm no sero liberados as licenas para construo, quaisquer atos de alienao ou transferncia de lotes, que no atendam aos critrios estabelecidos nesta Lei, ressalvadas as situaes jurdicas definidas antes da publicao desta Lei. CAPTULO II DOS PROJETOS E SEUS REQUISITOS URBANSTICOS Art. 4 - Os projetos de parcelamento do solo, com chcaras, devero atender aos seguintes requisitos: I As reas destinadas ao sistema virio, implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, bem como os espaos livres de uso pblico, sero estabelecidos, considerando-se a necessidade de garantir a preservao dos mananciais, matas e a conservao do meio ambiente; II As vias do parcelamento devero, sempre que possvel, articular-se com as vias municipais adjacentes e ter largura mnima de 10,00 m (dez metros), distribudos da seguinte forma: (*) (*) Alterado pela Lei n 3.993, de 21 de Novembro de 1994.

Lei n 3.862, de 04/01/94. Caixa da via (m) 10,00 Passeio (m) 2 x 1,50

Fl. 03 Pista Carrovel (m) 7,00

III As chcaras tero rea mnima de 5.000,00 m (cinco mil metros quadrados), e frente mnima de 40,00 m (quarenta metros) onde o terreno possua declividade igual ou inferior a 45% (quarenta e cinco por cento); IV A percentagem de reas pblicas previstas no inciso I deste artigo, no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da rea total parcelada, sendo que a rea destinada ao sistema virio no poder ultrapassar a 17% (dezessete por cento) do total da mesma rea parcelada; V Sero destinados preservao e/ou reflorestamento, a cargo do proprietrio, 50% (cinquenta por cento) da rea das chcaras; VI Se houver na rea parcelada regies de matas, somente sero permitidas derrubadas, desde que seja respeitado o limite mximo de 5% (cinco por cento) da rea de cada chcara, de acordo com critrios definidos pelo Instituto Estadual de Floresta IEF; VII No ser permitido o lanamento de esgoto sanitrio nas guas dormentes e correntes, localizadas no interior da rea definida no Pargrafo nico, do artigo 1 desta Lei, sendo obrigatria a construo de fossas spticas para a coleta dos dejetos. VIII O projeto de parcelamento dever ser acompanhado do respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA, elaborado nos termos da Resoluo do Conselho Nacional do Meio Ambiente, que regula a matria. Art. 5 - As reas verdes tero sua localizao indicada pela Prefeitura e devero obedecer aos seguintes critrios: I 50% (cinquenta por cento) do percentual exigido para as reas verdes, ser localizada em um permetro; II Somente ser computada como rea verde, aquela que tiver, pelo menos, 5.000,00 m (cinco mil metros quadrados) de rea e nela puder ser inscrito um crculo com raio mnimo de 25,00 m (vinte e cinco metros); III As reas com declividade acima de 45% (quarenta e cinco por cento) podero, a critrio da Prefeitura, ser consideradas reas verdes, desde que apresentem condies de reflorestamento, comprovadas no laudo de profissional habilitado, com indicao do tipo de cobertura vegetal apropriada; IV As reas verdes devero permitir o acesso direto do pblico.

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Art. 6 - O proprietrio do parcelamento ser responsvel pelo reflorestamento das reas verdes e remanescentes, podendo, neste caso, serem reduzidas as exigncias de infra-estrutura previstas na Lei Municipal de Parcelamento do Solo Urbano, observadas os seguintes requisitos mnimos: I abertura de ruas ou passeios pblicos, demarcao de quadras, lotes e logradouros, com os respectivos marcos de alinhamento e nivelamento; II colocao de meio-fios e pavimentao das vias com declividade superior a 20% (vinte por cento); III sistema de drenagem de guas pluviais; IV projeto alternativo de distribuio de gua potvel, aprovado pelo SAAE; V projeto alternativo de coleta de esgotos sanitrios, aprovado pelo SAAE; VI projeto de rede de energia eltrica, aprovado pela CEMIG; VII projeto paisagstico completo das reas verdes, aprovado pelo CODEMA. Pargrafo 1 - A observncia dos tens acima, no desobriga o proprietrio do chacreamento de executar todas e quaisquer obras necessrias perfeita implantao do parcelamento, tais como, conteno de encostas, obras de arte, galerias, tratamento de reas insalubres, devendo os respectivos projetos serem aprovados pela Prefeitura. Pargrafo 2 - O reflorestamento a que se refere o caput desde artigo ser efetuado sob a superviso do Instituto Estadual de Florestas IEF, mediante convnio. Art. 7 - Mediante convnio, a Polcia Florestal poder fiscalizar o exato cumprimento do disposto no Inciso I, do artigo 4, no artigo 6 e no artigo 12 desta Lei, fazer notificaes aos infratores e encaminhar Prefeitura sua relao, para serem multados ou, de qualquer outra forma, punidos pelo Executivo Municipal, na forma da Lei. Art. 8 - As multas pelo no cumprimento das disposies da presente Lei so aquelas fixadas na Lei n 3.729, de 24 de Maio de 1993. Art. 9 - Do estabelecimento de recuos: I ao longo as guas dormentes e correntes, ser obrigatria a reserva de faixa non aedificandi de 25,00 m (vinte e cinco metros) de cada lado; II ao longo as faixas de domnio pblico, das rodovias, redes eltricas e reservas florestais de preservao, ser obrigatrio a faixa non aedificandi de 15,00 m (quinze metros) de cada lado.

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Art. 10 Ser necessria a apresentao, pelo proprietrio, de plano de conservao do solo, elaborado por tcnico habilitado, o qual ser incorporado infraestrutura do chacreamento. Art. 11 No ser concedido alvar de construo aos projetos considerados inadequados que: I impliquem em grandes movimentos de terra; II excedam em 10% (dez por cento) de rea coberta e 20% (vinte por cento) de construo, relativamente rea do terreno; III excedam a dois pavimentos. Art. 12 Na faixa de terra situada at 300,00 m (trezentos metros) do eixo da Rodovia BR 116, sero permitidos parcelamentos para uso comercial, de acordo com as dimenses e exigncias estabelecidas na Lei Municipal de Parcelamento do Solo Urbano, reservada a faixa non aedificandi de 50,00 m (cinquenta metros) nos fundos do parcelamento, destinada a reflorestamento, com o objetivo de separar e proteger o restante da rea de preservao. CAPTULO III DISPOSIES FINAIS Art. 13 Ser permitida a construo de condomnios, observadas as seguintes condies: (*) I Cada unidade residencial dever ter uma rea privativa mnima, conforme parmetros estabelecidos abaixo: Faixa de declividade (%) 0..............................20 20............................45 rea mnima (m) 800,00 2.000,00 Testada mnima (m) 15,00 18,00

II A rea de uso privativo e de uso coletivo devero juntas, formar uma rea mnima de 5.000,00 m (cinco mil metros quadrados) por unidade residencial, acrescida de 35% (trinta e cinco por cento) da rea total a ser parcelada. Pargrafo nico Nas reas privativas s ser permitida a utilizao de apenas 800,00 m (oitocentos metros quadrados) ficando o restante destinado preservao ou reflorestamento a cargo do proprietrio da rea. (*) Alterado pela Lei n 3.993, de 21 de Novembro de 1994.

Lei n 3.862, de 04/01/94.

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Art. 14 A localizao e uso das reas verdes, de preservao e institucionais, devero ser indicados pela Prefeitura, ouvidos seus rgos e o CODEMA, no momento do estabelecimento das diretrizes para elaborao do projeto de chacreamento, segundo os preceitos desta Lei. Art. 15 Uma vez aprovado o projeto, as reas de uso institucional previstas, sero objeto de escritura pblica a favor da Prefeitura, no ato do registro do parcelamento. Art. 16 A Prefeitura poder, ouvidos os rgos tcnicos e o CODEMA, rejeitar projetos e contratos propostos, parcial ou totalmente, que forem julgados inconvenientes, embora enquadrados nesta Lei, indicando os pontos essenciais que resultem na rejeio. Art. 17 O proprietrio do parcelamento que atender ao disposto no caput do artigo 6, desta Lei, ficar isento do pagamento da taxa de aprovao do projeto. Pargrafo nico Transcorridos dois anos, a contar da data de aprovao do projeto e no estando o reflorestamento previsto nas reas verdes e remanescente totalmente concludo, o valor correspondente taxa de aprovao do projeto ser lanado em dvida ativa, acrescido de multas, juros e correo monetria. Art. 18 Os proprietrios das chcaras que atenderem ao disposto no art. 4, inciso V, desta Lei, ficar isento do pagamento do IPTU Imposto Predial e Territorial Urbano, pelo perodo de 05 (cinco) anos, contados a partir da concluso do reflorestamento. Art. 19 Em caso de terrenos no murados, o proprietrio dever fazer aceiro, nas condies e dimenses fixadas atravs de Decreto do Executivo, ouvido o Instituto Estadual de Florestas IEF, e o Corpo de Bombeiros do Estado de Minas Gerais. Art. 20 Ficam concedidos permisso e autoridade ao Corpo de Bombeiros de Governador Valadares para fiscalizar o exato cumprimento das normas preventivas de incndio constantes nesta Lei, fazer notificaes aos infratores e encaminhar Prefeitura sua relao, para serem multados ou, de qualquer outra forma, punidos pelo Executivo Municipal. Pargrafo nico Em caso de infrao, devero ser os proprietrios inicialmente notificados, fixando-se um prazo de at 30 (trinta) dias para a regularizao, tendo em vista a extenso do terreno e a complexidade dos servios a serem realizados. Art. 21 Ressalvado o disposto nesta Lei, em especial no seu artigo 6, prevalecem todas as demais exigncias estabelecidas na Lei Municipal de Parcelamento do Solo Urbano, na Lei Federal n6.766 e, na Lei Municipal que dispe sobre a poltica do meio ambiente.

Lei n 3.862, de 04/01/94.

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Art. 22 Revogadas as disposies em contrrio, especialmente a Lei n 3.401, de 25 de Junho de 1991, entrar esta Lei em vigor na data de sua publicao.

Prefeitura Municipal de Governador Valadares, 04 de Janeiro de 1994.

PAULO FERNANDO SOARES DE OLIVEIRA Prefeito Municipal

IVANILDES ALVES DE ARAJO Secretria Municipal de Governo Interina

JONICY DE BARROS RAMOS Secretrio Municipal de Planejamento e Coordenao