Trabalho Direitos Reais de Garantia

RESUMO
Com a evoluo da sociedade, consequentemente os Direitos Reais de Garantia acompanharam este desenvolvimento, levando o legislador a inserir na legislao a transferncia do patrimnio material do devedor, para garantir em caso de inadimplemento de suas obrigaes, tendo por fim a teoria de o devedor responder com sua vida e liberdade. Atualmente em nosso ordenamento jurdico existem quatro modalidades de garantias reais: Penhor Hipoteca Anticrese Propriedade Fiduciria (modalidade mais recente).

Apesar da diferena dos institutos, todos tm o escopo de impelir o devedor ao pagamento de sua obrigao vinculando o credor a determinado bem pertencente quele. Esse estudo em face da legislao vigente busca informar, esclarecer e orientar sobre questes relativas compreenso dos Institutos dos Direitos Reais de Garantia, bem como verificar todos seus critrios e formas de atuao.

INTRODUO

Com o presente trabalho, busca-se estabelecer critrios objetivos para o estudo a respeito dos Direitos Reais de Garantia. Conforme discorre Maria Helena Diniz, nos primrdios da civilizao, o devedor respondia moral e fisicamente, com sua pessoa pelas suas dvidas. Apenas no ano de 326 a.C que, com a Lex Paetelia Papiria, se transferiu a patrimnio material do devedor a garantia do inadimplemento das suas obrigaes, se as mesmas no proviessem de ato ilcito. A partir desta poca, a idia de garantia da dvida ligou-se ao patrimnio ou aos bens do devedor, deixando de responder com sua vida e sua liberdade. Todavia, essa garantia genrica foi insuficiente, dando origem a fraudes e simulaes, para corrigir esses defeitos surgiram duas espcies de garantia: Fidejussria Real

A primeira garantia real que surgiu na historia foi a fidcia, pela qual o devedor transmitia ao seu credor o domnio de um bem, que seria devolvido quando o debito fosse resgatado. Essa garantia, todavia, no amparava o devedor, pois no lhe assegurava receber seu bem de volta. Surge, ento, o pignus, que conferia ao credor como garantia, no a propriedade, mas a posse da coisa, todavia o credor no ficava completamente amparado, pois no podia dispor da coisa. Com isso distinguem-se as garantias: pignus (prprio para bens mveis) e hipoteca (prpria para bens imveis). Surge por fim a anticrese, pela qual o credor podia utilizar da coisa pertencente ao devedor, retirando dela todos os seus frutos como compensao de seu capital que estava em poder do devedor. Deste modo, o credor usufrua todas as utilidades econmicas da coisa ate pagar-se do capital emprestado ao devedor. A garantia real bem mais eficaz do que a garantia pessoal, visto que aquela vincula determinado bem do devedor ao pagamento da dvida, havendo impontualidade, o bem dado em garantia pode ento ser penhorado e levado a hasta publica. Os Direitos Reais de Garantia no se confundem com os de gozo e fruio. Estes tm por contedo o uso e fruio das utilidades da coisa, da qual o seu titular tem posse direta, implicando restries ao jus utendi e fruendi do proprietrio. Nos Direitos de Garantia h vinculao de um bem, pertencente ao devedor, ao pagamento de uma divida, sem que o credor possa dele usar e gozar. (Carlos Roberto Gonalves, Direito das Coisas).

DESENVOLVIMENTO

Direito Real de Garantia Direito real de garantia o direito conferido a seu titular de obter o pagamento de uma dvida com o valor ou a renda de um bem exclusivamente sua satisfao, tendo por objetivo garantir ao credor o recebimento do dbito vinculando determinado bem pertencente ao devedor ao seu pagamento. Na garantia real, um bem especfico indicado no negcio jurdico ficando vinculado ao cumprimento da obrigao. Enquanto na garantia pessoal, todos os bens do garantidor respondem pela obrigao contrada. A garantia , portanto, a segurana especial do recebimento de um crdito convencionada pelas partes, podendo ser: Pessoal ou fidejussria: ocorre quando um terceiro se responsabiliza pela soluo da dvida se o devedor no cumprir sua obrigao. Decorre, por exemplo, do contrato de fiana, sendo esta uma garantia relativa, j que o fiador pode se tornar insolvente por ocasio do vencimento da dvida. Real: vincula determinado bem do devedor (coisa) ao pagamento da dvida. Como, por exemplo, nos casos de penhor e hipoteca. Os direitos de garantias reais se diferem dos de gozo e fruio pelo fato de no poder o devedor, no primeiro caso, usar e gozar do bem que se encontra em seu poder. Efeitos O principal efeito do direito real de garantia o de separar do patrimnio do devedor um dado bem, afetando-o ao pagamento prioritrio de determinada obrigao. Os demais efeitos so: - Direito de preferncia: o credor com garantia real tem preferncia no recebimento dos montantes devidos pela dvida, ou seja, quando houver diversos credores para uma nica dvida e ocorrer arrematao do bem, ser dada preferncia ao pagamento dos credores que possurem garantias reais para que, posteriormente, se efetue o pagamento dos demais. E se, por acaso, um produto obtido em hasta pblica no for suficiente para quitar sua dvida, este credor continuar tendo preferncia sobre o prximo saldo, porm em condio de quirografrio, pois o bem dado em garantia j foi arrematado. - Direito de excusso: os credores pignoratcio e hipotecrio podem executar judicialmente bens do devedor dado em garantia, ou seja, tm direito de promover a venda em hasta pblica do bem empenhado ou hipotecado por meio de uma execuo judicial, desde que a obrigao esteja vencida. Cumpre ressalta que sempre se deve observar a prioridade no registro quando houver mais de uma hipoteca sobre o mesmo bem. - Direito de sequela: " o direito de perseguir a coisa dada em garantia, em poder de quem quer que se encontre, para sobre ela exercer o seu direito de excusso, pois o valor do bem est afeto satisfao do crdito". (Carlos Roberto Gonalves)

- Indivisibilidade: dispe o art. 1.421 do Cdigo Civil que "o pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no importa exonerao correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo ou na quitao". Em conseqncia deste princpio o art. 1.429 estabelece que "os sucessores do devedor no podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na proporo dos seus quinhes; qualquer deles, porm, pode faz-lo no todo", j que para que o sucessor do devedor possa liberar o seu quinho dever pagar a totalidade do dbito, subrogando-se nos direitos do credor pelas cotas dos co-herdeiros. Requisitos So exigidos, por lei, alguns requisitos para que se considere eficaz uma garantia real, estando estes divididos em: I. Subjetivos: alm da capacidade genrica para os atos da vida civil, tambm a de alienar, s aquele que pode alienar poder hipotecar, dar em anticrese ou empenhar; Objetivos: somente bens suscetveis de alienao que podem ser dados em garantia real; bem pertencente em comum a vrios proprietrios pode ser dado em garantia, na sua totalidade, se todos consentirem com isso; podem recair sobre coisa mvel (penhor) e imvel (hipoteca e anticrese); Formais: para que os direitos reais de garantia possam valer contra terceiros preciso que haja especializao e publicidade.

II.

III.

Clusula Comissria Segundo Carlos Roberto Gonalves, clusula comissria "a estipulao que autoriza o credor a ficar com a coisa dada em garantia, caso a dvida no seja paga". O art. 1.428 do Cdigo Civil dispe que " nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no vencimento". Peculiaridade A lei garante aos credores com garantias reais uma maior segurana, pois antecipa o vencimento das dvidas fundadas nessas garantias independentemente de estipulao, nos casos elencados nos incisos do art. 1.425 do Cdigo Civil: I - se, deteriorando-se, ou depreciando-se o bem dado em segurana, desfalcar a garantia, e o devedor, intimado, no a reforar ou substituir; II - se o devedor cair em insolvncia ou falir; III - se as prestaes no forem pontualmente pagas, toda vez que deste modo se achar estipulado o pagamento. Neste caso, o recebimento posterior da prestao atrasada importa renncia do credor ao seu direito de execuo imediata; IV - se perecer o bem dado em garantia, e no for substitudo; V - se se desapropriar o bem dado em garantia, hiptese na qual se depositar a parte do preo que for necessria para o pagamento integral do credor. Podendo tambm ocorrer o vencimento antecipado das obrigaes, conforme prev o artigo 333 Cdigo Civil.

Modalidades de Garantia Real Penhor Conceitos e caractersticas O penhor, segundo Maria Helena Diniz, um direito real que consiste na tradio de uma coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao, realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, a fim de garantir o pagamento do dbito. Segundo versa o artigo 1.431 do Cdigo Civil, "constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao", ou seja, um direito real que vincula uma coisa mvel ao pagamento de uma dvida. Este se difere principalmente da hipoteca, quanto ao objeto, que neste caso uma coisa mvel e no segundo, coisa imvel. Por principais caractersticas pode-se estabelecer que este um direito real e acessrio, que s se completa com a tradio do objeto ao credor. Modos de Constituio O penhor pode constituir-se: - Por conveno (Credor e devedor estipulam a garantia pignoratcia, conforme seus prprios interesses. Deve ser feito por instrumento particular ou pblico, sendo, portanto, um contrato solene. Para valer contra terceiros, precisa ser levado a assento no Registro de Ttulos e Documentos). - Por lei (Ocorre quando, para proteger certos credores, a prpria norma jurdica lhes confere direito de tomar certos bens como garantia at conseguirem obter o total pagamento das quantias que lhes devem). Direitos do Credor Pignoratcio: - Investir-se na posse da coisa empenhada (art. 1433, I CC). - Manter a posse da coisa empenhada, para guard-la como garantia. - Reter o objeto empenhado at o implemento da obrigao. - Reter o objeto empenhado at ser reembolsado das despesas devidamente justificada no ocasionada por sua culpa (art. 1433, II CC). - Ressarcir-se de qualquer dano ou prejuzo que venha a sofrer em virtude de vcio do objeto gravado (art. 1433, III CC). - Excutir o bem gravado, promovendo sua venda judicial (art. 1433, IV CC). - Providenciar a venda amigvel se lhe permitir expressamente o contrato (art. 1433,IV CC). - Apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontra em seu poder (art. 1433, V CC). - Promover venda antecipada, mediante prvia autorizao judicial, quando houver receio fundado de que a coisa se perca ou se deteriore (art. 1433,VI CC). - Ser pago, preferencialmente, com o produto alcanado na venda judicial.

- Exigir o reforo da garantia se a coisa empenhada se deteriorar ou perecer. - Receber o valor do seguro dos bens ou dos animais empenhados, no caso de seu perecimento. - Receber indenizao a que estiver o causador da perda ou deteriorao. - Exigir do devedor a satisfao do prejuzo sofrido por vcio ou defeito oculto da coisa. - Receber o preo da desapropriao ou requisio dos bens ou animais, em caso de necessidade ou utilidade pblica. - No ser constrangido a devolver a coisa gravada, ou parte dela, antes de ser integralmente pago, podendo o juiz, a requerimento do proprietrio, determinar a venda de um dos bens, ou parte do bem empenhado, suficiente para o pagamento do credor (art. 1434 CC). Deveres do Credor Pignoratcio - Custodiar e conservar o bem gravado com diligncia e cuidados normais de um proprietrio (art. 1435, I CC). - No usar a coisa, visto que no passa de depositrio. - Defender a posse da coisa empenhada de ataques de terceiros, dando cincia ao devedor das circunstncias que se tornaram necessrias para o exerccio das aes possessrias. - Responder por perdas e danos decorrentes de ataques posse da coisa, no caso de omisso. - Restituir o bem gravado, uma vez paga a dvida, com os respectivos frutos e acesses (art. 1435, IV CC). - Ressarcir ao dono a perda ou deteriorao de que for culpado. - Imputar o valor dos frutos de que vier a se apropriar nas despesas de guarda e conservao, nos juros no capital da obrigao garantida, sucessivamente (art. 1435, III CC). - Aceitar a coisa oferecida em substituio. - Entregar o que sobeje do preo, quando a dvida for paga. Direitos do Devedor Pignoratcio - No perder a propriedade da coisa que der em penhor, bem como dos respectivos frutos e acesses. Conservar a posse indireta do bem empenhado, apesar de o transferir ao credor. - Impedir que o credor faa uso da coisa gravada. - Ser informado de ataques posse da coisa. - Ser indenizado por perdas e danos resultantes da omisso do credor. - Reaver o objeto dado em garantia, quando pagar o dbito. - Utilizar os meios processuais adequados quando o credor se recusar a devolver a coisa depois de a dvida ter sido paga. - Exigir do credor o ressarcimento dos prejuzos que vier a sofrer com a perda ou deteriorao da coisa por culpa deste. - Ter abatido da dvida os frutos que tiver percebido o credor.

- Impedir a venda antecipada, substituindo-a, ou oferecendo outra garantia real idnea. - Receber o remanescente do preo na venda judicial. Deveres do Devedor Pignoratcio - Proceder tradio da coisa empenhada ao credor. - No molestar a credor no exerccio de suas prerrogativas. - No requerer a devoluo do objeto empenhado at que pague totalmente o dbito. - Pagar todas as despesas feitas pelo credor houver sofrido por vcio ou defeito da coisa. - Indenizar os prejuzos que o credor houver sofrido por vcio ou defeito da coisa. - No procrastinar o deslinde da questo. - No obstaculizar a venda amigvel, uma vez permitida. - No impedir a percepo dos frutos por parte do credor, ao longo do tempo em que a coisa estiver na posse deste. - No criar embaraos venda, se no tiver como oferecer outra garantia, nem substituir a coisa empenhada. - Pagar a dvida e exibir todos os bens empenhados, na execuo do penhor, sob pena de sujeitar-se priso administrativa. - Reforar o nus real, nos casos em que isso for necessrio. - Indenizar o credor de todos os prejuzos causados por vcios ou defeitos ocultos da coisa empenhada. - No exigir a restituio da coisa empenhada, ou de parte dela, antes de ser inteiramente solvida a dvida. Extino De acordo com o previsto no artigo 1.436, do Cdigo Civil, o penhor pode ser extinto: I - extinguindo-se a obrigao; II - perecendo a coisa; III - renunciando o credor; IV - confundindo-se na mesma pessoa as qualidades de credor e de dono da coisa; V - dando-se a adjudicao judicial, a remisso ou a venda da coisa empenhada, feita pelo credor ou por ele autorizada. A extino do penhor produzir efeitos depois de averbado o cancelamento do registro, vista da respectiva prova.

Bens considerados impenhorveis O artigo 648 do CPC estatui que " no esto sujeitos execuo os bens que a lei considera impenhorveis ou inalienveis". J o art. 649 trs o rol de bens tidos como impenhorveis: Art. 649. So absolutamente impenhorveis: I os bens inalienveis e os declarados, por ato voluntrio, no sujeitos execuo; II as provises de alimento e de combustvel, necessrias manuteno do devedor e de sua famlia durante 1 (um) ms; III o anel nupcial e os retratos de famlia; IV os vencimentos dos magistrados, dos professores e dos funcionrios pblicos, o soldo e os salrios, salvo para pagamento de prestao alimentcia; V os equipamentos dos militares; VI os livros, as mquinas, os utenslios e os instrumentos, necessrios ou teis ao exerccio de qualquer profisso; VII as penses, as tenas ou os montepios, percebidos dos cofres pblicos, ou de institutos de previdncia, bem como os provenientes de liberalidade de terceiro, quando destinados ao sustento do devedor ou da sua famlia; VIII os materiais necessrios para obras em andamento, salvo se estas forem penhoradas; IX o seguro de vida; X o imvel rural, at um mdulo, desde que este seja o nico de que disponha o devedor, ressalvada a hipoteca para fins de financiamento agropecurio. Espcies - Penhor convencional: decorrente de uma manifestao de vontades; - Penhor legal: estabelecido por lei; - Penhor comum: mencionado no artigo 1.431, do CC: "constitui-se o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao". - Penhor especial, que no segue o padro tradicional, se subdividindo em: Penhor rural;

Penhor industrial e mercantil; Penhor de direitos e de ttulos de crdito; Penhor de veculos; Penhor legal.

Hipoteca Conceito e caractersticas A hipoteca um direito real de garantia de natureza civil que grava coisa imvel ou bem que a lei entende por hipotecvel, pertencente ao devedor ou terceiro sem transmisso de posse ao credor, conferindo a este o direito de promover a sua venda judicial, pagando-se preferencialmente, se inadimplente o devedor. ( Maria Helena Diniz)

A hipoteca apresenta algumas caractersticas similares ao penhor, entretanto, se difere em outras. Suas principais caractersticas so: O objeto gravado no pode ser do prprio credor, mas sim deve pertencer a terceiro ou ao devedor; - A hipoteca grava o bem em sua totalidade sendo, portanto, indivisvel; - Assegura ao seu titular os direitos de sequela e de preferncia; - Carter acessrio; - O devedor continua com a posse do bem hipotecado; - Quando convencional, somente dever respeitar o negcio solene; - Fundamenta-se em dois princpios: publicidade e especializao. Segundo o artigo 1.473 do Cdigo Civil, podem ser objeto de hipoteca: a) os imveis e os acessrios dos imveis conjuntamente com eles; b) o domnio direto; c) o domnio til; d) as estradas de ferro; e) os recursos naturais a que se refere o art. 1.230, independentemente do solo onde se acham; f) os navios; g) as aeronaves; h) o direito de uso especial para fins de moradia; i) o direito real de uso; j) a propriedade superficiria. Extino O artigo 1.499 do Cdigo Civil determina as possibilidades de extino da hipoteca: pela extino da obrigao principal; pelo perecimento da coisa; pela resoluo da propriedade; pela renncia do credor; pela remio; e pela arrematao ou adjudicao. Extingue-se ainda a hipoteca com a averbao, no Registro de Imveis, do cancelamento do registro, vista da respectiva prova, segundo prev o artigo 1.500 do mesmo diploma legal. E ainda preceitua que a arrematao e a adjudicao no extinguir a hipoteca, devidamente registrada, sem que tenham sido notificados judicialmente os respectivos credores hipotecrios, que no forem de qualquer modo partes na execuo. Anticrese Conceitos e caractersticas A anticrese um direito real sobre imvel alheio, em virtude do qual o credor obtm a posse da coisa a fim perceber-lhe os frutos e imput-los no pagamento da dvida, juros e

capital, sendo porm, permitido estipular que os frutos sejam, na sua totalidade, percebidos conta de juros. (Clvis Bevilqua) Carlos Roberto Gonalves define anticrese como direito real sobre coisa alheia, em que o credor recebe a posse de coisa frutfera, ficando autorizado a perceber-lhe os frutos e imput-los no pagamento da dvida". O artigo 1.506 do Cdigo Civil prev que "pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensao da dvida, os frutos e rendimentos". Este direito de garantia real requer determinada capacidade das partes, no conferindo ao anticresista preferncia no pagamento de um crdito com a importncia obtida na execuo judicial do bem onerado, uma vez que o nico direito a ele conferido o de reteno. Para que seja efetivamente constitudo, requer escritura pblica e registro no Registro de Imveis. A anticrese se difere do penhor comum, pois a primeira recai sobre bens imveis e a segunda bens mveis, e inclusive pelo fato de na primeira o credor ter o direito aos frutos, at o pagamento da dvida. Se difere tambm da hipoteca, uma vez que mesmo ambas tendo o mesmo objeto, ou seja, imvel, na hipoteca o credor no tem a posse do bem, enquanto o anticrtico tem. Extino A anticrese ser extinta: - Pelo pagamento da dvida; pela caducidade ou pelo trmino do prazo legal, conforme prev o artigo 1.423 do CC; - pela renncia do anticresista; - se executar os bens por falta de pagamento da dvida, ou permitir que outro credor o execute, sem opor o seu direito de reteno ao exeqente, no ter preferncia sobre o preo (art. 1.509, 1 CC), ou seja, pela execuo judicial de outros credores quando o anticrtico no se valer de seu direito de reteno. - O credor anticrtico no ter preferncia sobre a indenizao do seguro, quando o prdio seja destrudo, nem, se forem desapropriados os bens, com relao desapropriao (art. 1.509, 2 CC). - o adquirente dos bens dados em anticrese poder remi-los, antes do vencimento da dvida, pagando a sua totalidade data do pedido de remio e imitir-se-, se for o caso, na sua posse (art. 1.510 CC), isto , quando o adquirente realizar o resgate do bem gravado. Propriedade Fiduciria Conceitos e caractersticas Essa modalidade introduzida compra e venda, surge, para maior garantia nos contratos de financiamentos, principalmente para os de bens mveis, vindo a atender a demanda direta de financiamento direto ao consumidor, reduzindo os seus custos e os riscos de inadimplncia. fruto dos anseios da sociedade moderna, uma vez que os institutos clssicos de garantia, tal como o penhor e a venda com reserva de domnio, mostravam-se insuficientes.

Trata-se, da transferncia da propriedade resolvel de bens mveis pelo devedor ao credor, como garantia de obrigaes assumidas por aquele junto a este. Com a constituio da propriedade fiduciria ocorre ainda o desdobramento da posse, tornando-se o devedor possuidor direto da coisa, enquanto o credor permanece com a posse indireta da coisa. Devido as suas caractersticas bsicas, a propriedade fiduciria possui algumas vantagens como garantia, influenciando, inclusive, na anlise do risco de crdito da operao. Isso porque quando se utiliza a propriedade fiduciria para garantir uma dvida seja em operaes de emprstimo locais ou externas o devedor transfere ao credor a propriedade, ainda que resolvel, do bem objeto da garantia. Caso ocorra o vencimento da dvida garantida pela propriedade fiduciria sem o devido pagamento por parte do devedor, o credor fica obrigado a vender, seja judicialmente ou de forma amigvel, a coisa a terceiros, aplicando o preo no pagamento de seu crdito e das despesas por ele incorridas com sua cobrana, retornando o saldo, se houver, ao devedor. O conceito de crdito, portanto, est ligado ao conceito de confiana (fidcia), formando-se uma simbiose, uma vez que no pode ter a concesso de crdito sem confiana, esta vital para o fortalecimento dos negcios jurdicos. A criao e a concretizao da fidcia nas relaes econmicas se fizeram de forma paralela ao crescimento capitalista da nossa sociedade, razo que o seu estudo to importante e pode ser utilizado no s como fator de estabilidade nas transaes financeiras, mas tambm de indutor de polticas sociais aliadas ao crescimento econmico.

CONCLUSO

Do exposto, pode-se compreender que os direitos reais podem ser caracterizados, dentre outras coisas, pelos elementos que o compe, ou seja, o titular (possuidor e no possuidores) e o objeto. Em linhas gerais, Garantia a segurana especial do recebimento de um crdito convencionada pelas partes. Essa garantia requerida tendo em vista que, por vezes, o devedor pode exceder seu dbito em relao ao valor de seu patrimnio. Como a obrigao pela qual se constitui garantia real acessria, ela acompanha a principal, no subsistindo se a principal for anulada; prorroga-se com a principal, vencendo-se com ela, desde que se vena o prazo marcado para pagamento do dbito garantido, hiptese em que se ter vencimento normal do nus real; entretando, casos h em que se pode exigir o vencimento antecipado da dvida assegurada por garantia real. A garantia real visa a corrigir os inconvenientes oriundos da instabilidade das situaes patrimoniais, prevenindo a destruio dos mveis e assegurando, nos casos de perecimento ou de destruio dos mveis ou imveis, a sub-rogao do credor no direito do devedor, para receber a indenizao oriunda do poder expropriante ou do seguro ou enfim do terceiro causador do dano. No obstante, consultamos amplamente doutrinadores tais como Maria Helena Diniz, Silvio de Salvo Venosa, Carlos Roberto Gonalves, Flvio Tartuce, Jos Fernando Simo e vrios artigos e sites jurdicos. Esta pesquisa nos agregou valores e conhecimentos no que concerne aos Direitos Reais de Garantia.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS E SITES PESQUISADOS

VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil 8. Ed. So Paulo: Atlas, 2008. GONALVES, Carlos Roberto. Sinopses jurdicas - Direito das coisas. Volume 3. Editora Saraiva. 8 Edio - 2007. GONALVES, Carlos Roberto. Direito das coisas. So Paulo: Saraiva, 2008. TARTUCE, Flvio; SIMO, Jos Fernando. Direito das coisas. So Paulo: Mtodo, 2009. Lei n 10.406/02. http://www.centraljuridica.com/doutrina/115/direito_civil/direitos_reais_de_garantia.html

http://www.direitonet.com.br/resumos/exibir/334/Direitos-reais-de-garantia

http://www.webartigos.com/artigos/direitos-reais-de-garantia/44080/#ixzz2B0xo05ZI