Preguntas Final Contrato S

Contratos: Preguntas de Final
UNIDAD I: UBICACIN Y CARACTERIZACIN 1. El contrato y los derechos reales.
En nuestro sistema jurdico, el contrato es productor de efectos obligacionales, pero carece de eficacia real, o de derecho real. Por tanto el contrato es insuficiente para producir, por s solo, la adquisicin o la constitucin de derechos reales. Sin embargo, existe una muy estrecha vinculacin entre el contrato y los derechos reales, que resulta de numerosas situaciones. La ms significativa es la que se concreta diciendo que el contrato sirve de ttulo al derecho real. En todos los regmenes jurdicos, en todos los casos de adquisicin derivada por actos entre vivos, debe existir un acto jurdico que sirva de ttulo de la adquisicin o constitucin del derecho real, y que ese ttulo es, por regla general, un contrato. Sin embargo, el ttulo resulta insuficiente para la adquisicin o constitucin del derecho real, ya que es necesario que sea seguido, en nuestro derecho, de 2 modos que persiguen fines de publicidad: la tradicin de la cosa, y la inscripcin registral. La inscripcin del ttulo se requiere en la transferencia de inmuebles, para que el acto se perfeccione y se haga oponible a 3ros. La tradicin no se requiere en ciertos derechos reales, como la hipoteca y la prenda sin desplazamiento.
2.
Los derechos personalsimos no son, en principio, objeto del contrato. Segn la doctrina, los caracteres de estos derechos son: no patrimoniales, intransmisibles, imprescriptibles, e irrenunciables. Son por ejemplo, el derecho a la vida e integridad fsica, a la libertad, al honor, al nombre, a la imagen, al secreto de la vida privada. El derecho pblico los consagra normalmente en la constitucin, y el derecho privado los legisla muy rara vez. Solo en casos muy excepcionales estos derechos pueden ser objeto de un contrato, como los actos de disposicin del propio cuerpo, que no importen disminucin permanente de la integridad fsica, como la enajenacin de la sangre o de la leche de madre (contrato de nodrizaje) o la disposicin mortis causa de residuos corporales.
Cul es la diferencia entre contrato, convencin y pacto. Caracterizacin segn el Derecho Romano. Evolucin.
El contrato y los derechos personalsimos.
3.
En el Derecho Romano el contrato (de contractus, unir, estrechar, contraer), la convencin (de cum venire, venir juntos), y el pacto (de pascisi, ponerse de acuerdo). Las 3 figuras fueron conocidas, pero con un significado diferente al actual. La convencin y el pacto tenan un significado similar: implicaban el acuerdo de 2 o ms personas sobre un objeto determinado. Pero este acuerdo no constitua por s solo un contrato, pues para que lo hubiera era menester la concurrencia de dos requisitos: el cumplimiento de ciertas formalidades, y el otorgamiento de efecto obligatorio por el Derecho. De all que la convencin fuera un gnero, y el contrato una especie. El art. 1197 del CC se refiere a "las convenciones hechas en los contratos". De lo cual se sigue que considera al contrato como un gnero, que contiene a las convenciones, o pactos, resultantes del acuerdo de las partes. Pero el CC suele usar equvocamente el sustantivo convencin; y menciona como pactos a ciertas clusulas especiales incluidas en el contrato de compraventa.
UNIDAD II: NOCIN Y CLASIFICACIN 4. D la definicin legal de contrato y analcela.
El artculo 1137 del CC lo define as: "Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos". Definicin: acto jurdico mediante el cual dos o ms partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurdicas patrimoniales. De ella resultan: a) La causa fuente del contrato, que es un acto jurdico.
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Federico Alejandro With, UG 135 - Resistencia

b) El consentimiento, que es eje conceptual de la nocin de contrato, y determina el carcter bilateral de ese acto jurdico. El consentimiento resulta de la manifestacin de voluntad de las partes, mediante una declaracin directa, o a travs de ciertos actos no declarativos. c) Los sujetos del contrato, que deben ser dos o ms partes. El contrato, por lo tanto, puede ser un acto jurdico bilateral o un acto jurdico plurilateral. d) La finalidad del contrato que consiste en la creacin, la regulacin, la modificacin, la transferencia o la extincin de relaciones jurdicas. e) El objeto del contrato, esto es, las relaciones jurdicas patrimoniales. Quedan excluidas, por lo tanto, las de ndole extrapatrimonial.
5. Distinga entre los elementos de los contratos y los presupuestos de validez.
Elementos del contrato. Los elementos del contrato, son requisitos intrnsecos, constitutivos del contrato; son sus clusulas. Hay clusulas esenciales, naturales y accidentales: 1. Esenciales son los sujetos, el objeto, la causa-fin y, en algunos casos, la forma esencial; 2. Naturales, como la garanta por eviccin en la compraventa; 3. Accidentales, esto es, cualesquiera que convengan las partes, en subsidio de la ley supletoria, o en sentido contrario a lo que ella dispone (por ejemplo, una clusula de esta ltima clase es la que establece la garanta de solvencia en la cesin de crditos CC. Presupuestos del contrato. Los presupuestos del contrato son requisitos extrnsecos al contrato, pero que determinan su eficacia y son valorados antes de l como un prius. En general, son tales: la voluntad jurdica, la capacidad, la aptitud del objeto, y la legitimacin.
6.
Elementos esenciales: son para la doctrina clsica los elementos constitutivos del contrato, porque sin ellos cualquier contrato carece de validez. Estos elementos son: el consentimiento o acuerdo de voluntades, el objeto y la causa. La capacidad es slo un presupuesto del consentimiento. La forma, entendida como la expresin o exteriorizacin de la voluntad, no puede faltar en ningn contrato, pero es tambin un presupuesto del consentimiento. Elementos naturales: son aquellas consecuencias que se siguen de la naturaleza misma del negocio, aun en el silencio de las partes. Estos elementos no son estructurales al negocio, sino que pertenecen a los efectos del mismo. Son impuestos por el orden jurdico en calidad de normas supletorias de la voluntad de las partes, si es que stas no las excluyen explcitamente. Son por ejemplo la gratuidad del mandato, o la transmisin definitiva de la propiedad, que se da por la tradicin en la compraventa. Elementos accidentales: son aquellas consecuencias nacidas de la voluntad de las partes, no previstas en la ley, que tienden a modificar, al injertarse en un negocio tpico, la figura abstracta regulada por la ley. Son las denominadas modalidades, tales como la condicin, el plazo y el cargo.
Contratos atpicos: contrato de publicidad, de garaje, de agencia: d los conceptos.
Cules son segn la doctrina clsica los elementos del contrato?
7.
Contrato de publicidad. Es aquello celebrado entre un anunciador, que es quien encarga la publicidad, reclame o propaganda, con una agencia de publicidad, siendo indiferente el medio que se utilice al efecto: publicidad mural, periodstica, radial o televisiva. Contrato de garaje. Es el celebrado entre el garajista y el propietario de un vehculo, generalmente automotor, o quien tiene derecho a usarlo, a los fines de la guarda o custodia del mismo, en lugar determinado o no, y adems la limpieza y normal mantenimiento del vehculo, contra el pago de un precio en dinero. La jurisprudencia declar que el contrato de garaje es una figura jurdica compleja, el que debe ser considerado como un contrato innominado que participa de los caracteres de la locacin de cosas, el depsito y la locacin de servicios.
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Contrato de agencia: Es el en que una parte asume de manera estable el encargo de promover por cuenta de la otra, mediante retribucin, la conclusin de contratos en una zona determinada.
8.
En el contrato unilateral una de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. En el bilateral, las partes se obligan recprocamente la una hacia la otra. Por lo tanto, en el contrato bilateral: a) ambas partes quedan obligadas, y b) sus obligaciones tienen reciprocidad, que implica una interdependencia que sobrevive al momento inicial. La distincin entre una y otra categora es tanto de forma como de fondo. Por ejemplo, como diferencia de forma, es requisito para los contratos bilaterales el doble ejemplar, o al menos tantos ejemplares como partes haya con un inters distinto. En los contratos unilaterales bastar con un solo ejemplar que quedar en manos del acreedor. Una diferencia de fondo, para el caso de los contratos bilaterales, es que una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido o prometiese su cumplimiento, o que su obligacin es a plazo. Es preciso tener cuidado de no confundir la unilateralidad o la bilateralidad del acto jurdico con la unilateralidad o la bilateralidad del contrato. Los actos jurdicos son unilaterales (como la declaracin unilateral de voluntad) o bilaterales. El contrato, como acto jurdico, es siempre bilateral; pero el contrato puede obligar slo a una de las partes (contrato unilateral, como la donacin) u obligar a ambas partes (contrato bilateral, como la compraventa). Ejemplos: son contratos bilaterales: compraventa, locacin, mandato oneroso; son contratos unilaterales: la donacin, el mandato gratuito, la fianza.
Contratos onerosos y gratuitos: d el concepto y ejemplifique.
Contratos bilaterales y unilaterales: concepto y d 2 ejemplos de cada uno.
9.
Los contratos son a ttulo oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes no le son concedidas por la otra sino por una prestacin que ella le ha hecho o que se obliga a hacerle. Son a ttulo gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja, con independencia de toda prestacin a su cargo. Las ventajas, son atribuciones onerosas o gratuitas que el contrato asigna a las partes, las cuales constituyen el motivo de cada una de ellas para la realizacin del acto: uno hace o da para que el otro haga o d (contrato a ttulo oneroso), o uno hace o da por liberalidad (contrato a ttulo gratuito). Ejemplos: todo contrato bilateral es oneroso, pues las obligaciones recprocas asignan ventajas a ambas partes. Pero los contratos unilaterales pueden ser gratuitos u onerosos. El mutuo, es gratuito si no lleva intereses, y oneroso si los lleva, porque en este caso el prestamista le da dinero al prestatario en razn de que ste le va a pagar intereses (o sea, porque "se obliga a hacerle" una prestacin).
10. Modos de perfeccionamiento del contrato. Teoras. Rgimen del CC y de otros ordenamientos afines.
Existe una clasificacin de contratos que toma en cuenta el momento en que quedan perfeccionados. Consensuales: perfeccionados desde que las partes se ponen de acuerdo sobre la declaracin de voluntad comn la que desde ese momento tiene fuerza obligatoria entre ellos y el contrato entra a producir sus efectos propios. Reales: no quedan perfeccionados sino desde el momento en que las partes hagan tradicin de la cosa que es objeto del contrato, hasta ese momento no queda concluido el contrato para producir sus efectos propios (an cuando hay entre las partes un acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn tal acuerdo, de por s, no perfecciona el contrato. El solo acuerdo de las partes no da a las mismas derecho para exigirse el cumplimiento del contrato).

La distincin entre reales y consensuales est reconocida por el CC, y proviene del derecho romano. Todos los cdigos recogen la tradicin romana, salvo los que provienen de la tradicin de common law, el cdigo suizo, y en Amrica, el cdigo de Mxico. Sin embargo, la doctrina moderna impugna la categora de contratos reales, ya que si la tradicin es su requisito esencial, no tendran ninguna validez los contratos consensuales preliminares, ya que la falta de entrega de la cosa, los tornara nulos. La doctrina moderna acepta tales promesas como contratos consensuales preliminares de otros contratos tambin consensuales de mutuo, depsito, etc.
11. Contratos consensuales y reales: d el concepto y ejemplifique.
Los contratos consensuales "quedan concluidos para producir sus efectos propios desde que las partes hubiesen recprocamente manifestado su consentimiento". Los contratos reales, "para producir sus efectos propios, (slo) quedan concluidos desde que una de las partes haya hecho a la otra tradicin de la cosa sobre que versare el contrato", esto es, cuando se ha realizado la entrega de la cosa. En los contratos reales, la entrega de la cosa "es exigible con el papel de una forma esencial", vale decir, ad solemnitatem. La categora de los contratos reales est cuestionada. Desde el punto de vista consensualista que predomina: 1. La regla deseable es que el solo consentimiento haga nacer los efectos propios del contrato; 2. Por excepcin, esos efectos pueden resultar postergados, sea porque es menester cumplir una formal solemnidad, sea porque las partes o la ley los han pospuesto hasta que sea entregada la cosa debida. Ejemplos: de contratos reales, mutuo, compraventa de inmuebles.
12. Contratos de ejecucin inmediata y de ejecucin diferida, sucesiva o peridica. Ejemplifique.
Cuando el tiempo opera como distancia respecto de las obligaciones de las partes, los contratos pueden ser: a) de ejecucin inmediata: las partes cumplen con todos sus derechos y obligaciones en el momento mismo del contrato, pues la obligacin es pura y simple. Tal es el caso de la compraventa manual, en donde la cosa y el precio son entregados en un mismo momento b) de ejecucin diferida: las partes postergan el cumplimiento de sus obligaciones por un plazo inicial suspensivo o una condicin suspensiva, como en el caso de la compraventa con condicin suspensiva. c) de ejecucin sucesiva: las relaciones entre las partes se desenvuelven a travs de un perodo ms o menos prolongado en el tiempo, tal es el caso del contrato de trabajo o la locacin. De este tipo son tambin los contratos de ejecucin continuada o peridica, que son ciertos contratos donde una de las partes cumple con todas sus obligaciones al comienzo, quedando pendientes las obligaciones de la otra parte, como por ejemplo la compraventa a plazos, en que la cosa se entrega al contratar y el precio es satisfecho en cuotas peridicas; otro ejemplo es el contrato de renta vitalicia.
13. Contratos conmutativos y aleatorios: d el concepto y ejemplifique.
Los contratos a ttulo oneroso son conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas; y aleatorios, cuando las ventajas o las prdidas, para uno de ellos o para todos, dependen de un acontecimiento incierto. El contrato aleatorio no debe confundirse con el contrato condicional. El contrato es condicional cuando su existencia misma depende de un acontecimiento incierto (hecho condicionante). Es aleatorio, en cambio, cuando el hecho condicionante no supedita al contrato, sino nicamente a las ventajas que resultarn del contrato. Una divisin doctrinaria distingue a los contratos aleatorios que lo son por su naturaleza, de los que lo son por voluntad de las partes. Ejemplos: la compraventa es en general un contrato conmutativo; la venta de cosa futura, el juego o apuesta y la renta vitalicia son contratos aleatorios por su naturaleza.

La compraventa a todo riesgo, la compraventa de cosa futura o la cesin de herencia efectuada como incierta son contratos aleatorios por la voluntad de las partes.
14. Clasificacin de los contratos: principales y accesorios: explique y de dos ejemplos de cada uno.
Segn el CC: "De dos obligaciones, una es principal y la otra accesoria, cuando la una es la razn de la existencia de la otra. Un contrato es principal cuando no depende jurdicamente de otro contrato. Es accesorio, en cambio, cuando depende jurdicamente de otro, que es razn de su existencia. Ejemplo: la fianza y la clusula penal son contratos accesorios.
UNIDAD III: FORMACIN 15. Voluntad real y voluntad declarada. Concepto de cada una de ellas y posicin adoptada por nuestro CC: supuestos en los que se evidencia la postura asumida.
La voluntad real es la respuesta a la pregunta qu quiso el agente? La voluntad declarada es la respuesta a qu expres el agente? El acto jurdico precisa de "un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste". Es clsica la disputa respecto de la prevalencia de los elementos internos (voluntad real del sujeto) o externos (voluntad declarada) del acto. La teora que da preeminencia a la voluntad real es subjetiva, y la teora que otorga supremaca a la voluntad declarada es objetiva. El CC, en diversos artculos, se expresa en trminos que pueden inducir que el consentimiento resultara, nicamente, de la voluntad interna del agente. Sin embargo, la exteriorizacin de esa voluntad interna es imprescindible para la existencia de un acto voluntario en sentido jurdico, de manera que ha de entenderse por consentimiento "a la suma de voluntades y exteriorizacin".
16. CC? El silencio como manifestacin de la voluntad: cmo debe interpretarse segn el
El silencio consiste en la ausencia de todo comportamiento, es decir, no slo en abstenerse de pronunciar o de escribir palabras, sino tambin de realizar actos, signos o conductas. En principio, no implica manifestacin de voluntad pero segn los casos, puede configurar tanto manifestacin directa como indirecta de ella: a) Implica manifestacin directa: 1. Si se ha previsto que el silencio es el modo de expresar conformidad en un caso dado. 2. Si el deber de expresarse resulta de la conducta anterior del agente, o sea que no pueda interpretarse de otra manera que como manifestacin de voluntad en un sentido preciso y determinado. b) Adems, el silencio es un modo de manifestacin indirecta de la voluntad, siempre que permita conocer con certidumbre la existencia de la voluntad.
17. Defina y explique el rgimen de retractacin o revocacin de la oferta, as como su rgimen de caducidad.
Si el oferente retracta su oferta en tiempo oportuno no tiene responsabilidad alguna. Una vez que el destinatario de la oferta ha expedido su aceptacin es "perfecto el contrato", y surgen las correspondientes obligaciones. De no ser cumplidas, el aceptante tiene a su disposicin el ejercicio de las acciones previstas en el CC (ejecucin forzada y por un tercero). Pero en los casos en que la retractacin es til (por haber sido enviada antes de que el destinatario de la oferta expidiera su aceptacin, aunque fuera recibida por ste con posterioridad, puede ocurrir que, en el nterin, el aceptante haya "hecho gastos o sufrido prdidas"; lo cual es lgico, porque estaba en situacin de entender que el contrato haba quedado perfeccionado. En ese caso el aceptante tiene derecho "a reclamar prdidas e intereses".
18. La oferta o propuesta contractual: concepto y requisitos segn el CC. 5

El consentimiento contractual, segn sabemos, tiene como trminos la oferta (o propuesta) y la aceptacin. La oferta es un acto jurdico unilateral y recepticio que tiene por finalidad la formacin de un contrato. 1. Acto jurdico unilateral, porque depende de la sola voluntad del oferente. 2. Recepticio (con destinatario), porque se oferta a alguien, para que tome conocimiento de la propuesta y, en su caso, sea aceptante. 3. Con una finalidad especial que lo define como oferta, con el consiguiente carcter vinculante, y que lo diferencia de las tratativas previas. La parte que emite la oferta es oferente; tambin se la designa ofertante o proponente. Requisitos: en el CC la oferta se halla sujeta a los siguientes requisitos: a) Carcter vinculante. El carcter vinculante de la oferta implica la intencin de obligarse del oferente y concierne a su finalidad. No lo tienen las declaraciones hechas en broma o a fin de ensear; las ofertas hechas sin compromiso o sujetas a confirmacin; los pedidos de informes sobre existencia de mercaderas o precios; las ofertas dirigidas a persona distinta de la que debera aceptarlas, a menos que el oferente encargue al destinatario que las haga conocer al interesado. b) Completividad o autosuficiencia. La oferta debe recaer sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos. El mximo de completividad se presenta cuando el contenido de la proposicin permite al destinatario contestar con un simple si. Empero, es dable que se considere completa a la oferta que soslaya alguna cuestin accesoria, lo cual depende de las circunstancias del caso. En sntesis: basta con que la oferta se refiera a elementos esenciales del negocio; pero si contiene otros de carcter secundario, la aceptacin debe referirse a todos, sean esenciales o secundarios. c) Destinatario determinado. El CC exige enfticamente que la oferta sea hecha a persona o personas determinadas. Coincidentemente, el Cdigo de Comercio dispone que las ofertas indeterminadas hechas en un prospecto o en una circular no obligan al que las ha hecho.
19. La oferta: Tratamiento de la oferta al pblico en la Ley 24240. Explique en los llamados contratos de consumo que virtualidad tiene la misma, como es su tratamiento.
Tratamiento de la oferta al pblico en la Ley 24240: cuando el oferente emite la oferta al pblico sujetndola a una condicin o lmite, pierde vigencia cuando se cumple la condicin o se llega al lmite establecido (Ley de Defensa del Consumidor 24240, art. 7). Este lmite puede ser temporal ("hasta tal da"), o material ("mil unidades en stock"). El CC exige enfticamente que la oferta sea hecha " a persona o personas determinadas". Coincidentemente, el cdigo de comercio dispone que " las ofertas indeterminadas hechas en un prospecto o en una circular no obligan al que las ha hecho ". Segn los comercialistas, seran vinculantes las ofertas al pblico cuando existe precisin sobre precio, cantidad y calidad, limitando los alcances de la oferta a la que sea aceptada dentro de un trmino razonable como para suponer que la mercadera an no se ha agotado; considerando sinnimos a oferta y propuesta, se entiende que a travs de cualquiera de ellas quien ofrece o propone comunica a otro su intencin de vincularse, pero sin asumir todava un compromiso definitivo; en tanto quien promete algo se obliga desde ya, por el mero hecho de su promesa y con independencia de la aceptacin de cualquier eventual interesado, tan pronto como la hace pblica. La oferta o propuesta no sera jurdicamente vinculante; la promesa, en cambio, obligara a quien la hace.
20. Formacin del contrato: la aceptacin: concepto, modalidades, obligatoriedad.
Concepto: la aceptacin, al igual que la oferta, es una declaracin unilateral de la voluntad, la recepticia, destinada al oferente, y dirigida a la celebracin del contrato. Debe coincidir sobre todos o cada uno de los puntos o elementos de la oferta, para que se forme el acuerdo de voluntades; cualquier modificacin importa la propuesta de un nuevo contrato.
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Modalidades: a) Aceptacin expresa. Hay aceptacin expresa "cuando se manifieste verbalmente, o por escrito, o por otros signos inequvocos". La aceptacin expresa contiene una declaracin afirmativa: acepto, estoy de acuerdo, etctera. b) Aceptacin tcita. La aceptacin es tcita cuando el destinatario de la oferta hace lo que no habra hecho, o deja de hacer lo que habra hecho, si su intencin hubiera sido rechazarla. Conforme a las reglas generales, se trata de actos, por los cuales se puede conocer con certidumbre la existencia de la voluntad, los cuales regularmente no bastan por s solos para establecer la declaracin de la voluntad, pues es preciso adems el concurso de otras circunstancias exteriores. c) Aceptacin por medio de cierto comportamiento. La aceptacin puede resultar de la realizacin de cierto comportamiento; se trata de cualquier acto del destinatario que manifieste su aceptacin a una oferta. Se considera que hay aceptacin si los trminos de la oferta requieren o permiten como seal de asentimiento la ejecucin, y el destinatario comienza o contina la ejecucin con intencin de aceptar. Un caso de aplicacin es el del mandato, que se reputa aceptado por cualquier hecho del mandatario en ejecucin del mandato. Pero hay muchas otras situaciones que denotan aceptacin: Realizacin de la prestacin. Hay aceptacin cuando una parte efecta, y la otra recibe, la prestacin ofrecida o pedida. Tal resulta tambin cuando el contrato se forma sin oferta y sin aceptacin. Caso en que es innecesaria la comunicacin de la aceptacin. Hay aceptacin cuando, conforme a los antecedentes de la oferta, a la naturaleza del negocio, a las prcticas establecidas entre las partes, o a los usos y costumbres, el oferente no est precisado a esperar una comunicacin del destinatario de la oferta, a menos que ste quiera rechazarla. El contrato queda concluido cuando comienza la ejecucin; segn las circunstancias, incumbe al destinatario de la oferta dar aviso de ello al oferente Relaciones contractuales de hecho. La aceptacin de la oferta mediante las denominadas relaciones contractuales de hecho, o conducta social tpica. Mquinas expendedoras automticas. Se da cuando porque la cosa que expende la mquina es dejada a disposicin de quien quiera adquirirla. Trfico de ventanillas. Es un modo de contratacin que se lleva a cabo fundamentalmente a travs de comportamientos no declarativos, estando la expresin verbal muy reducida, cuando no eliminada. Se da claramente en la adquisicin del billete de acceso a un espectculo, como un estadio de ftbol o a un concierto. Obligatoriedad: hasta que no llega a conocimiento del oferente, aceptacin puede retractarse. Esta condicin se cumple solamente en el caso de consentimiento entre ausentes. Si pretendiera el aceptante retractarse cuando ya se ha formado el consentimiento, esta conducta sera inidnea a los fines buscados. Si a posterioridad no cumple con el contrato formado incurrira en la pertinente responsabilidad civil.
21. Consentimiento entre ausentes: distintas situaciones, rgimen del CC.
Cuando las partes que concurren a formar el acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn se hallan en distintos lugares, imposibilitadas de intercambiar declaraciones sin que medie un espacio de tiempo considerable, nos encontramos ante un consentimiento entre ausentes. Los problemas que plantea el derecho son los siguientes: 1. Qu ley ser aplicable, en el caso que comience a regir una nueva durante el perodo de formacin. 2. Qu momento debe considerarse como punto de partida para el cmputo de los plazos (de cumplimiento, de prescripcin, etc.). 3. Qu momento se toma en cuenta a los fines de la retractacin de la oferta o de la aceptacin, o de la caducidad de ambas.

4. Cul es la ley aplicable, en caso que haya conflicto y cul el juez que debe intervenir, en caso de controversia. Distintos medios para que las partes intercambien sus declaraciones: a) Por agente, nuncio o mensajero: no se encuentra investido de mandato representativo. La propuesta u oferta hecha por este medio no se considerar aceptada si no volviese con una aceptacin expresa. El agente es el encargado de llevar la oferta y traer la aceptacin. La respuesta debe ser inmediata, sino se considerar rechazada. b) Por correspondencia epistolar. Se dan 4 teoras respecto al momento en que se perfecciona el consentimiento: a. Cuando el destinatario de la oferta la acepta, exteriorizando su voluntad en tal sentido. b. Cuando el destinatario, que acepta la propuesta, la enva a su proponente. c. Cuando el proponente recibe, o est a su alcance recibir, el documento donde consta la aceptacin. d. Cuando el oferente tomo conocimiento efectivo de la aceptacin. El criterio adoptado por el CC es el b) o sea cuando el aceptante enva al oferente la aceptacin. Sin embargo, se consideran 2 situaciones: Se considera caduca la oferta en caso de muerte o incapacidad del oferente antes del conocimiento de la aceptacin, aunque ocurran en momento posterior a la emisin de la aceptacin. La retractacin del aceptante es vlida mientras el oferente no haya recibido la comunicacin de aceptacin.
22. Momento de conclusin del contrato entre ausentes. Explique las teoras de la declaracin, de la expedicin, de la recepcin y de la informacin. Rgimen del CC.
Declaracin: tambin denominado de la emisin, de la manifestacin, o de la asignacin, considera concluido el contrato con el solo hecho de la aceptacin de la oferta, sin que sea necesaria ninguna exteriorizacin de la voluntad. Es una teora extrema, que somete a la voluntad del aceptante el poder de reducir la aceptacin a la nada. Expedicin: tambin denominado de la transmisin, de la emisin o del envo, exige que la aceptacin de la oferta sea enviada por el aceptante al oferente. Es decir: en tanto para la teora de la declaracin el contrato quedara indudablemente consumado desde el momento en que, por ejemplo, el aceptante escribe una carta con su aceptacin, la de la expedicin requiere adems que tal carta que contiene la aceptacin sea remitida al aceptante. Recepcin: la aceptacin debe ser recibida por el oferente. Pero no exige que tal aceptacin llegue efectivamente a conocimiento de ste, lo cual puede no ocurrir por ejemplo porque no haya abierto la correspondencia recibida entre la cual est dicha aceptacin. Informacin: Tambin se lo denomina del conocimiento, de la cognicin o de la percepcin, y se ubica en una posicin extrema, pues requiere que la aceptacin de la otra parte llegue efectivamente a conocimiento del oferente. Rgimen del CC: La mayora de la doctrina entiende vigente el sistema de la expedicin, sin perjuicio de aplicaciones especiales del sistema de la informacin, que debe aplicarse en los siguientes casos: 1. Cuando el oferente fallece o pierde su capacidad antes de tener conocimiento de la aceptacin de la otra parte, caso en el cual se produce la caducidad de la oferta; 2. Cuando el aceptante de la oferta retracta su aceptacin, lo cual es viable si se produce antes de que la aceptacin "haya llegado a conocimiento del proponente".
23. Explique qu valor tiene para nuestro derecho la carta de intencin, la invitacin a ofertar y la minuta. 8

Cartas de intencin: se designa de este modo a una amplia gama de manifestaciones que las partes, individual o conjuntamente, realizan por escrito en el curso de las tratativas contractuales. Algunas excluyen expresamente el carcter obligatorio de lo acordado, otras se limitan a expresar asentimiento para negociar, o para hacerlo sobre ciertas bases, o sobre cuestiones relativas a un futuro contrato. La invitacin a ofertar: es una solicitacin hecha a una o a varias personas para que stas se hagan oferentes de un contrato. Como criterios para diferenciar la oferta de una simple invitacin a contratar, pueden sealarse estos dos: 1. Deben establecerse en la propuesta los lmites dentro de los cuales pueda moverse el arbitrio de la otra parte o del tercero; 2. Es menester una declaracin del proponente de querer someterse al criterio del eventual aceptante o del tercero para la determinacin de los elementos no determinados en la propuesta. La minuta: contiene anotaciones para tener presente alguna circunstancia. Puede avanzar hacia un borrador, que es un escrito de primera intencin que todava est inconcluso. En s mismos, la minuta y el borrador no obligan, aunque son de importancia indudable, tanto para documentar el cumplimiento de etapas en el camino del contrato, sino a los fines de una eventual responsabilidad precontractual, para demostrar la existencia de tratativas y el estado de las mismas.
UNIDAD IV: CONTRATOS PREVIOS 24. Contratos previos a otro futuro. El contrato de opcin, el contrato de prelacin
Contrato de opcin: Es el contrato preliminar que obliga a las partes a celebrar un futuro contrato, a cuyo fin una o varias de ellas otorgan irrevocablemente a la otra u otras, individual o colectivamente, la facultad de requerir, a su arbitrio, que el contrato definitivo sea concluido Es el caso, por ejemplo, de la venta con pacto de retroventa, por el cual el vendedor tiene derecho a optar por "recuperar la cosa vendida"; de la locacin de cosas con opcin de compra a favor del locatario; etc. Contrato de prelacin: genera una obligacin de hacer a cargo de una de las partes, la cual, si decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo con la otra. Este nuevo contrato no puede ser de formalidad solemne absoluta. El CC contempla la situacin: el vendedor puede recuperar la cosa "en caso de querer el comprador venderla". Ello detona las diferencias de esta categora con el contrato de opcin: en el contrato de prelacin es preciso que la parte que la otorga se decida a realizar otra contratacin, caso en el cual el beneficiario puede ejercer su preferencia; en el contrato de opcin, en cambio, el beneficiario tiene derecho a decidir por s si ejercita o no la opcin de que ya dispone.
Contratos previos a otro futuro: el contrato de promesa.
25.
Es el contrato por el cual las partes se obligan a la celebracin de un contrato futuro. Existen doctrinarios que niegan la posibilidad de este tipo de contrato, pues consideran que no es admisible que las partes se obliguen a dar un consentimiento futuro, dado que la voluntad contractual no admite coaccin ni suplencia. Adems existe otra corriente que admite la posibilidad del contrato de promesa, dando las siguientes variantes: 1. Obligacin de hacer un contrato futuro: las partes se obligan a prestar en un tiempo futuro un nuevo acuerdo de voluntades que en caso de incumplimiento, har pasible su reclamo judicial. 2. Obligacin de hacer que se resuelve en daos y perjuicios: (variante de la anterior ) entiende que como la obligacin de hacer es infungible por no poder ser prestada por terceros ni compulsivamente, siendo que la promesa genera una obligacin de hacer, sta no puede ser cumplida compulsivamente. 3. Obligacin de hacer un contrato de segundo grado o de cumplimiento: el segundo contrato es una mera ejecucin de lo ya convenido. 4. Obligacin de hacer que es cooperacin o colaboracin en el contrato definitivo: hay un contrato preliminar que crea obligaciones y uno principal que las extingue. Ambos

contratos crean obligaciones, la promesa obliga a cooperar en el contrato definitivo y ste produce sus efectos tpicos. Los que adhieren a este postura dejan a salvo que la concepcin debe limitarse al campo de actuacin de las promesas bilaterales, estos contratos preliminares slo pueden existir como previos a contratos consensuales no a los contratos reales respecto a los cuales su existencia no es jurdicamente posible; ni frente a los formales absolutos.
26. Contratos previos a otro futuro: el contrato reglamentario y el contrato normativo.
Contrato reglamentario: se celebra con el fin de reglamentar ciertos contratos particulares a concertar en el futuro, estipulando las normas o principios a los que debern atenerse. De comn acuerdo las partes formulan el esquema de los futuros contratos. Las partes se comprometen a basarse en las lneas rectoras preestablecidas para el caso de que arriben finalmente al contrato. El contrato reglamentario implica contratos tipo, exteriorizados en formularios o modelos. No es necesario que contenga los elementos estructurales del futuro negocio, los cuales se determinarn al momento del contrato definitivo. Contrato normativo: son aquellos acuerdos destinados a dar origen a futuros contratos tipos, sobre la base de una reglamentacin de carcter imperativo, por estar de por medio el orden pblico, de la cual las partes no pueden separarse bajo pena de nulidad. En nuestro derecho positivo solo puede ser considerado normativo al contrato colectivo de trabajo, celebrado entre las asociaciones patronales y obreras. Su efecto normativo slo se adquiere si media reconocimiento legal.
UNIDAD V: MODALIDADES 27. Contratos por Adhesin: desarrolle. Clusulas abusivas: tratamiento dado por la Ley 24240.
Es el contrato predispuesto en que la parte no predisponente ha estado precisada a declarar su aceptacin. En los contratos por adhesin slo subsisten la igualdad y la libertad jurdicas, pues la igualdad y la libertad econmicas estn desequilibradas. Una de las partes establece los trminos del contrato, fija todas sus clusulas, y a la otra slo le queda la alternativa de aceptar o no aceptar, de adherirse o no a la oferta y, en ocasiones, de rechazarla (como en los casos de mediar un monopolio de jure o de facto en manos de la otra parte)". La libertad contractual del adherente se limita, en su caso, a la autodecisin (facultad de contratar o no contratar), pero ni siquiera sta existe cuando se trata de bienes imprescindibles que son ofrecidos en el mercado nicamente mediante contratos por adhesin. La autorregulacin, en cambio, desaparece en lo absoluto. Ello determina la necesidad de examinar si, frente a tan residual expresin del consentimiento, en realidad han existido vicios invalidantes o, cuando menos, una conducta abusiva de quien impone las clusulas contractuales. Ley 24.240 de Defensa del Consumidor: esta ley descalifica a "las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos"; a las que "importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen los derechos de la otra parte"; y a las "que contengan cualquier precepto que imponga la inversin de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor". Se tienen "por no convenidas", y "sin perjuicio de la validez del contrato", las clusulas abusivas.
UNIDAD VII: QUIENES PUEDEN CONTRATAR 28. Capacidad para contratar: desarrolle
Se entiende por capacidad la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. Especies. La capacidad puede ser de derecho o de hecho. La capacidad de derecho es la aptitud para ser titular de relaciones jurdicas. La de hecho, la de ejercer por s los derechos de que se trata.

Las incapacidades de derecho siempre son relativas, o sea, corresponden a relaciones jurdicas determinadas. De otro modo, si pudieran ser absolutas, la esencia misma de la personalidad resultara negada, pues el sujeto no podra ser titular de relacin jurdica alguna; sera un esclavo, o un muerto civil. La incapacidad de hecho, en cambio, puede ser absoluta, porque siempre resulta suplible por representacin. El art. 1160 del CC establece que "no pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta". Quedan comprendidas las personas por nacer, los menores impberes, los dementes y los sordomudos que no saben darse a entender por escrito ; es impber el menor que no ha cumplido 14 aos. Los menores impberes, y an los dementes y los sordomudos, en los hechos, celebran los denominados pequeos contratos que son los comunes en la esfera domstica o en la vida corriente, como la compra de golosinas, el pago del transporte o de la entrada al cine. Tampoco pueden contratar "los incapaces por incapacidad relativa, en los casos en que les es expresamente prohibido". Se trata de los menores adultos o pberes, o sea, los menores desde los 14 cumplidos hasta los 18 aos. La ley autoriza al menor desde los 14 aos s, con consentimiento de sus padres o de su tutor, vive independientemente de ellos. Tambin puede estar enjuicio por cuestiones relativas al trabajo, operar en caja de ahorro, usar tarjetas de crdito como adicionales del titular. Emancipacin. La emancipacin es un modo de cesacin de la incapacidad de ciertos menores. En algunos casos la ley les otorga habilitaciones para obrar, sin que haya habido emancipacin: a) Menores con habilitacin laboral faculta a los menores adultos para ejercer la profesin para la cual han obtenido ttulo habilitante (lo cual implica la celebracin de contratos de locacin de servicios, locacin de obra, mandato, etctera, referidos a esa actividad). b) Menores emancipados por matrimonio. El CC dispone que "los menores que contrajeren matrimonio se emancipan y adquieren capacidad civil con las limitaciones previstas en el artculo 134". c) Emancipacin dativa y emancipacin comercial: desaparecieron del los cdigos por la ley de mayora de edad a los 18 aos.
29. Capacidad para contratar: las incapacidades del art. 1160 CC.
No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores.
30. Consecuencias de la contratacin llevada a cabo por un incapaz.
Los contratos celebrados por incapaces de hecho son nulos de nulidad relativa. Tiene legitimacin para plantear la nulidad del contrato: 1. El propio incapaz (cuando ha dejado de serlo); 2. A su representante legal (en tanto dure la incapacidad); 3. A los sucesores universales; 4. Al ministerio de menores (que es el representante de los incapaces); y 5. A los terceros interesados (que son los acreedores del incapaz que disponen de la accin subrogatoria). La parte capaz carece de accin de nulidad. La parte capaz "no tendr derecho para exigir la restitucin de lo que hubiere dado, o el reembolso de lo que hubiere pagado, o gastado, salvo si probase que existe lo que dio, o que redundara en provecho manifiesto de la parte incapaz"; esto ltimo, por aplicacin de la teora del enriquecimiento sin causa. De tal modo exime al incapaz de la obligacin de restituir que es consecuente a la nulidad, para evitar que pueda sufrir la explotacin del contratante capaz: si as no fuera, y el incapaz hubiera disipado los bienes recibidos con

causa en el contrato nulo lo cual es frecuente, se vera en la imposibilidad de ofrecer su restitucin para poder recobrar lo que entreg al contratante capaz. Esto no se aplica a los incapaces de derecho. El incapaz no dispone de la accin de nulidad si "hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a contratar", salvo que "fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de la incapacidad".
UNIDAD IX: LA OPERACIN JURDICA 31. Objeto de los contratos: desarrolle. Requisitos. Condiciones. Ilicitud.
Toda relacin jurdica requiere la existencia de un objeto (qu?). El objeto, por lo tanto, es tambin un elemento esencial de todo contrato. Este designa la prestacin a propsito de la cual se produce el acuerdo de voluntades y en torno a la cual se ordena la economa del contrato; esa prestacin es el elemento a falta del cual las partes no hubiesen pensado en formar el contrato. Requisitos: el objeto del contrato debe ser: Determinado: es menester que el comportamiento del deudor recaiga sobre algo concreto. Este algo puede estar indeterminado ab initio, pero basta con que sea determinable, en tiempo anterior o simultneo al del cumplimiento. La obligacin de dar cosa cierta plantea un ejemplo de prestacin determinada; en la de dar cosa incierta, en cambio, la prestacin est indeterminada, pero es determinable por medio de la eleccin o la individualizacin. Lcito: la prestacin no puede consistir en un hecho ilcito (como si D se obliga mediante un contrato con A a matar a B por un precio); ni en un hecho contrario a la moral y las buenas costumbres A diferencia de la imposibilidad jurdica, aqu no juega un obstculo legal, sino directamente un comportamiento contrario a la ley; en aquel caso el hecho est impedido, en ste, est sancionado. Posible: la prestacin debe ser fsica y jurdicamente posible. Hay imposibilidad fsica cuando materialmente no es factible de realizar. Pero tal imposibilidad debe ser absoluta, esto es, debe existir con relacin a cualquier sujeto y no respecto del propio deudor. Hay imposibilidad jurdica cuando el obstculo proviene del derecho (como si alguien se obliga a hipotecar un automvil, que slo es susceptible de prenda). Patrimonial: la prestacin debe ser susceptible de valoracin econmica, aunque el objeto puede ser extrapatrimonial, como por ejemplo en las contrataciones realizadas por la cooperadora de una escuela u hospital.
UNIDAD XI: SOLEMNIDADES. DEMOSTRACIN EN JUICIO 32. Contratos ad solemnitatem: definicin y ejemplos.
1. Contratos no formales. En los contratos no formales la forma es libre, pues la ley no impone ninguna solemnidad. Algunos de ellos requieren forma ad probationem. Pero en esos casos la forma est meramente aconsejada (no impuesta) a las partes, para facilitarles la prueba del contrato. 2. Contratos formales propiamente dichos o solemnes. En los contratos formales propiamente dichos, o solemnes, la forma est legalmente impuesta. Hay contratos solemnes absolutos y contratos solemnes relativos: a) El contrato est sujeto a solemnidad absoluta cuando la inobservancia de la forma impuesta lo priva de todo efecto civil; b) El contrato est sujeto a solemnidad relativa cuando la inobservancia de la forma impuesta obsta a que quede concluido como tal y produzca los efectos que las partes quisieron, a pesar de lo cual tiene aptitud para generar otros efectos distintos. Ejemplos: contrato de solemnidad absoluta: donacin de inmuebles; contrato de solemnidad relativa: compraventa de inmuebles.
La forma de los contratos: Situacin de los contratos que debiendo celebrarse por escritura pblica se celebran por instrumento privado. 12
33.

Tenemos 2 clases de contratos que deben celebrarse por escritura pblica: a) Si el contrato es de solemnidad absoluta, como en el caso de la donacin de inmuebles, la falta del instrumento pblico tornar al contrato nulo de nulidad absoluta. b) Para el caso de contratos de solemnidad relativa, si tomamos como ejemplo la compraventa de inmuebles, que debe ser celebrada por escritura pblica. Si las partes realizan el contrato por instrumento privado (boleto de compraventa), no queda concluido como contrato de compraventa, pero igualmente produce otros efectos: las partes tienen derecho a demandarse por escrituracin, esto es, a pretender que un tribunal disponga que sea otorgada la formalidad faltante.
34. La forma de los contratos: indique qu contratos deben celebrarse por escritura pblica conforme el CC: art. 1184 y 1185. Art. 1184: Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen
celebrados en subasta pblica: 1. Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; 2. Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin; 3. Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones; 4. Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote; 5. Toda constitucin de renta vitalicia; 6. La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios; 7. Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica; 8. Las transacciones sobre bienes inmuebles; 9. La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; 10. Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica; 11. Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres. Art. 1185. Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica.
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Si la forma es el elemento externo del contrato, la prueba es el medio para demostrar que fue celebrado. La finalidad de la actividad probatoria es producir en el nimo del juzgador una certeza sobre la existencia o inexistencia de los hechos afirmados. El CC dispone que "los contratos se prueban por el modo que dispongan los cdigos de procedimientos". Luego enuncia (no taxativamente) algunos medios de prueba: 1. Instrumentos pblicos; 2. Instrumentos particulares firmados o no firmados; 3. Confesin de partes, judicial o extrajudicial; 4. Juramento judicial; 5. Presunciones legales o judiciales; 6. Testigos. Instrumento pblico: se otorgan con la intervencin de un oficial pblico en su otorgamiento, el cual debe estar revestido de las formalidades que la ley establece. Lo que los caracteriza es su autenticidad. Su valor probatorio hace plena fe y se lo puede atacar solo acusndolo de falso, lo cual el que acusa deber probarlo. Instrumentos privados firmados o no firmados: son instrumentos "bajo forma privada", para los cuales "no hay forma alguna especial", y "las partes pueden celebrarlos en el idioma y con las solemnidades que juzguen convenientes". Si es firmado tendr el
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La prueba del contrato: concepto, distintos medios de prueba.

carcter de instrumento privado por tener uno de sus requisitos, acompaado de un doble ejemplar. Tendr eficacia probatoria reconociendo la firma. La fecha cierta se utilizara frente a terceros. Si es no firmado igual se pueden usar como prueba Ej. : Tiquete o el boleto de transporte de pasajero. Confesin de partes, judicial o extrajudicial: La confesin significa el reconocimiento de la verdad de un hecho que se le atribuye, que el confesante formula en su perjuicio. Puede ser extrajudicial (si se produce fuera del juicio) y judicial (en caso contrario) y, esta ltima, expresa o ficta. La confesin judicial expresa se presta con juramento o promesa de decir verdad y hace, en principio, plena prueba; en caso de duda, debe ser interpretada en favor de quien la brinda. Juramento judicial: ha cado en desuso; conserva un reducido mbito de aplicacin en materia de tutela y de curatela Presunciones legales o judiciales: Las presunciones propiamente dichas, designadas tambin como judiciales, sirven para formar el convencimiento del juez, y socorren de tal modo a la frecuente imposibilidad de obtener la demostracin directa de los hechos. Las presunciones legales constituyen presupuestos de aplicacin de la norma; se distinguen las juris et de jure, que hacen irrelevante toda prueba en contrario y las juris tantum, frente a las cuales es til la prueba en contrario. Testigos: es toda persona extraa al juicio que depone bajo juramento o promesa de decir verdad sobre hechos que pasaron bajo sus sentidos.
UNIDAD XII: SENTIDO Y ALCANCE 36. Interpretacin de los contratos: principios que rigen la interpretacin de los contratos: breve anlisis.
Interpretar significa escrutar un hecho para reconocer su valor. Interpretar un contrato es observar las manifestaciones negociales, las clusulas o estipulaciones, para determinar su sentido y alcance. Los contratos deben interpretarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. La regla de interpretacin de buena fe no slo sirve para esclarecer el sentido del contrato, sino tambin para pautar su contenido, es decir, permite precisar cules son los alcances en los que el contratante est jurdicamente vinculado. Tambin los usos y costumbres resultan de gran inters para apreciar la buena fe de los contratantes y calificar su actitud; lo que puede parecer ambiguo en un contrato se interpreta por lo que es de costumbre en el pas o regin donde se celebr, donde adquiere un sentido inequvoco.
37. La interpretacin de los contratos segn el Cdigo de Comercio.
El Cdigo de Comercio brinda varias reglas interpretativas de real significacin. Consiguientemente, por analoga su aplicacin es extendida a todos los contratos. 1. Interpretacin filolgica: Las palabras de los contratos y convenciones deben entenderse en el sentido que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que el obligado pretenda que las ha entendido de otro modo y el uso y costumbre del lugar prevalecern sobre cualquier inteligencia en contrario que se le quiera dar a las palabras. 2. Interpretacin contextual: Las clusulas equvocas o ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles, no tanto el significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que corresponda por el contexto general. 3. Interpretacin subjetiva: esta interpretacin es vlida solo cuando el contrato no es claro y preciso. En caso de ambigedad en las palabras debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los trminos . 4. Interpretacin fctica: Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relacin con los que se discute, sern la mejor explicacinde la intecin de las partes al tiempo de celebrar el contrato.

5. Interpretacin conservadora: Las clusulas susceptibles de dos sentidos, de uno de los cuales resultara la validez, y del otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero. Si ambos dieran igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la naturaleza de los contratos, y a las reglas de la equidad. 6. Interpretacin a favor del deudor: En los casos dudosos, que no puedan resolverse segn las bases establecidas, las clusulas ambiguas deben interpretarse siempre en favor del deudor, o sea en el sentido de liberacin.
38. Enumere y explique las normas de interpretacin de los contratos en el CC, en el cdigo de comercio y en la ley de defensa de los consumidores.
Interpretacin en el CC: Velez no estamp en el cdigo ninguna norma interpretativa. Algunos juristas suponen que lo consider superfluo teniendo en cuenta las clusulas contenidas en el cdigo de comercio; otros piensan que la omisin fue intencionada por juzgar a tales reglas impropias de un cuerpo de leyes destinado a contener normas preceptivas y no meros consejos. El nuevo art. 1198 establece que Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe. Interpretacin en el cdigo de comercio: ver supra Interpretacin de la ley de defensa de los consumidores: "se estar siempre a la interpretacin [de la ley] ms favorable al consumidor", que "la interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor", y que "cuando existan dudas sobre los alcances de su obligacin se estar a la que le sea menos gravosa". La misma ley se ocupa de los contratos redactados en formularios y, en trminos generales, de los que contienen clusulas "redactadas unilateralmente por el proveedor de la cosa o servicio, sin que la otra parte tuviere posibilidades de discutir su contenido". Con relacin a ellos dispone que la autoridad de aplicacin vigilar que no contengan clusulas abusivas, y que podr solicitar la modificacin de los contratos sujetos a "la aprobacin de otra autoridad".
UNIDAD XVI: EFECTOS DE LOS BILATERALES 39. Enuncie el principio del efecto relativo de los contratos.
El artculo 1195 del CC dispone: "Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros". De ese texto se infieren dos reglas bsicas: a) Los efectos de los contratos se producen entre las partes y otras personas asimiladas a ellas; y b) Los contratos no pueden ser opuestos a terceros, ni invocados por ellos. Esas reglas no deben ser entendidas en sentido absoluto, pues los contratos tienen ciertas virtualidades con relacin a terceros: a) Por lo pronto, en razn de su contenido patrimonial, aumentan o disminuyen la solvencia del contratante. Consiguientemente, los acreedores se benefician o perjudican en la medida de tal modificacin en punto a la garanta que, para sus crditos, significa el patrimonio del deudor, cuestin que concierne a la oponibilidad de tales contratos. Las disminuciones patrimoniales derivadas de contratos son as oponibles a los terceros en tanto no resulten atacables por simulacin o fraude, sin perjuicio de lo cual los terceros pueden evitar la contratacin que los perjudique a travs de medidas precautorias. b) Las obligaciones que nacen de los contratos autorizan, en ciertas hiptesis, el ejercicio por los acreedores de la accin subrogatoria o de la accin directa. c) Los contratos pueden contener estipulaciones a nombre de un tercero, a cargo de un tercero, o en beneficio de un tercero. d) Los contratos son oponibles a terceros en ciertas circunstancias.
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e) En la cadena de contratos, su conexidad determina cierta proyeccin recproca de los contratos vinculados.
40. Efectos de los contratos: estipulacin a favor de terceros
Concepto de tercero y de parte. La definicin del tercero es negativa: tercero es quien no es parte. De donde tercero, con relacin a un contrato, es quien no es parte en l. Se considera parte del contrato: a) A quien lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en inters ajeno; b) A quien es representado por un otorgante que acta en su nombre e inters; c) A quien emite la voluntad contractual, cuando sta es trasmitida por un corredor o por un agente sin representacin. La estipulacin a favor de tercero existe cuando las partes del acto jurdico han convenido una ventaja a favor de un tercero ajeno a ellas, quien puede aceptarla antes de que sea revocada y obtener su cumplimiento. Las relaciones jurdicas resultantes son triangulares. Quien hace la estipulacin es estipulante. Quien la realizar a favor del tercero es prometiente. El tercero lo es con relacin al contrato, pero como la convencin ha sido concebida a su favor, es su beneficiario y, en determinadas circunstancias, se convierte en acreedor de la obligacin nacida de dicho contrato.
41. Defina y desarrolle las condiciones de ejercicio de la excepcin de incumplimiento prevista en el art. 1201 del CC.
Tambin llamada Exceptio non adimpleti contractus. En el artculo 1201 del CC y su frmula es sta: No cumplo porque t incumpliste antes. Dicho texto legal establece: "En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo". Naturaleza jurdica: es posicin dominante en la doctrina y jurisprudencia, considerarla como una defensa o excepcin, que debe ser opuesta por la parte a quien se le reclama el cumplimiento. Segn este criterio el actor no est precisado a expresarse sobre su propia obligacin, incumbindole al demandado articular el incumplimiento de aqul como defensa. Carga de la prueba. 1. Incumbe al demandado plantear el incumplimiento del actor, como defensa de fondo. Para ello, ha de invocar en especial la existencia de la relacin jurdica generadora de obligaciones recprocas. 2. Esa defensa de fondo implica sostener la falta de accin {sine actione agit) del demandante. 3. Por lo tanto el actor tiene la carga procesal de acreditar, como hecho constitutivo de su reclamo, que ha cumplido, u ofrecido cumplir, o que lo beneficia un plazo. Requisitos de la excepcin. Para que la exceptio tenga viabilidad es preciso: 1. Que se trate de obligaciones correlativas. 2. Que la obligacin a cargo del reclamante sea exigible, es decir, que no est sometida a plazo inicial ni a condicin suspensiva. 3. Que la obligacin exigible del reclamante no haya sido cumplida, o que no promedie ofrecimiento suyo de cumplir. 4. Que el reclamante no est en situacin de imposibilidad de pago derivada de caso fortuito. En ese caso la relacin contractual ha quedado extinguida, y slo caben las restituciones de los pagos a cuenta. En el supuesto de imposibilidad de pago derivada de culpa, el reclamante debe la indemnizacin sustitutiva: el pago de esta indemnizacin, en lugar de la prestacin especfica, hecha imposible por culpa suya, constituye la obligacin a su cargo cuya pendencia autoriza la exceptio. 5. Que el excepcionante no haya incurrido a su vez en incumplimiento. 6. Que el excepcionante no haya causado el incumplimiento del reclamante. Efectos. En punto a los efectos de la exceptio vuelve a advertirse su tipicidad. En principio, la sentencia que la acoge se limita a rechazar la accin promovida, sin producir empero cosa juzgada sustancial (sino slo cosa juzgada formal), pues la cuestin

puede ser ventilada nuevamente en otro proceso y, una vez superado el incumplimiento del actor, su propia accin por cumplimiento puede prosperar. Sin embargo, algunos fallos se inclinan a admitir la demanda, pero imponiendo al actor que, para poder ejecutarla, cumpla previamente su obligacin pendiente.
42. Resolucin por incumplimiento. Requisitos para su ejercicio.
Cuando la condicin a que se subordina la resolucin de un contrato bilateral es el incumplimiento de la prestacin estamos frente a un pacto comisorio, que puede ser convencional (expreso) o legal (tcito). El pacto comisorio expreso y la clusula resolutoria tcita autorizan a la parte cumplidora a optar por declarar resuelto el contrato ante el incumplimiento de la otra, sin perjuicio de su derecho a obtener la indemnizacin correspondiente; el concepto de parte cumplidora abarca, lgicamente, al contratante que an no ha cumplido por no tener obligacin exigible a su cargo. Requisitos: el CC establece que "no cumplida la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin". Fracasado este requerimiento, "quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato.
43.
Art. 1204: En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Ms en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas, los efectos correspondientes. No ejecutada la prestacin el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios. Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin. Concepto: El pacto comisorio expreso y el pacto comisorio tcito autorizan a la parte cumplidora a optar por declarar resuelto el contrato ante el incumplimiento de la otra, sin perjuicio de su derecho a obtener la indemnizacin correspondiente; el concepto de parte cumplidora abarca, lgicamente, al contratante que an no ha cumplido por no tener obligacin exigible a su cargo. Pacto comisorio expreso: es una clusula accidental del contrato (vale decir, que debe ser introducida expresamente en l), en virtud de la cual la parte cumplidora tiene derecho a resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra. Puede ser establecido a favor de cada una de las partes, o a favor de slo una de ellas. Funcionamiento: es menester que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. Ello denota que la parte cumplidora tiene a su favor una opcin (la de reclamar el cumplimiento, o bien declarar la resolucin), de lo cual se sigue que el efecto resolutorio no resulta automtico.
Pacto Comisorio: concepto, distintos tipos, funcionamiento, rgimen legal.
Explique brevemente cmo funciona el Pacto Comisorio Tcito.
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Pacto comisorio tcito: es una clusula natural de los contratos bilaterales, en virtud de la cual la parte cumplidora puede, mediante ciertos trmites extrajudiciales, resolver el contrato ante el incumplimiento de la otra parte. Funcionamiento: no cumplida la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin". Fracasado este requerimiento en un plazo no menor a 15 das, "quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato".
45. Sea: concepto, tipos, efectos, rgimen legal, sea en el CC y sea comercial.
Concepto: es la entrega de una cosa mueble, que puede ser dinero, que una de las partes contratantes realiza a favor de la otra. La entrega puede realizarse con dos finalidades distintas: a) reforzar el cumplimiento, ejerciendo una presin sobre ambas partes, tanto sobre quien la da como sobre quien la recibe y b) permitir el arrepentimiento de cualquiera de los contratantes, el retiro unilateral, actuando como indemnizacin de daos y perjuicios. Sus tipos son: Confirmatoria. Cuando la sea se dirige a reforzar el cumplimiento se llama confirmatoria, y es la del Cdigo de Comercio; puede tener estas modalidades: 1. Sea confirmatoria a cuenta de precio. En tal caso la sea, por ser confirmatoria, no permite el arrepentimiento, pero es imputable a cuenta del total del precio. 2. Sea confirmatoria penal. Tampoco permite el arrepentimiento. Pero, por convencin expresa, las partes le han asignado funcin de clusula penal. Penitencial. Cuando la sea se dirige a permitir el arrepentimiento se denomina penitencial, y est prevista en el CC. Rgimen legal: Arras confirmatorio: El artculo 475 del Cdigo de Comercio dispone que "las cantidades que con el nombre de sea o arras se suelen entregar en las ventas, se entiende siempre que lo han sido por cuenta de precio y en signo de ratificacin del contrato, sin que pueda ninguna de las partes retractarse, perdiendo las arras". Arras penitencial: el CC la estipulacin de una sea comporta un acto de displicencia, que autoriza a ambas partes a ejercer la facultad de arrepentirse, privando al contrato de sus efectos. La sea, adems de enervar la eficacia del contrato, por el pacto de displicencia que implica, equivale a una indemnizacin convencional fijada anticipadamente por las partes, tendiente a resarcir los daos sufridos por la contraria en caso de mediar arrepentimiento. Efectos: En caso de cumplimiento, lo dado como sea confirmatoria a cuenta de precio se imputa al total debido; si se dio como sea algo que no es dinero, debe ser devuelto y se debe pagar el precio integro. En la hiptesis de incumplimiento de quien la dio, "si los daos no existieren o fueren menores que el valor de lo entregado, deber devolverse proporcionalmente lo recibido en sea"; si el incumplidor es quien la recibi, debe restituirla, y abonar adems los daos que haya de resarcir. Cuando se trata de sea confirmatoria penal, "en caso de incumplimiento de quien dio las arras, el que las recibi puede a su arbitrio demandar la ejecucin o quedarse con las arras, que desempean entonces el papel de una indemnizacin predeterminada; si el incumplimiento fuera de quien las recibi, el tradens podra demandar la ejecucin o la devolucin de las arras con otro tanto".
UNIDAD XVII: VICIOS EN EL DERECHO Y EN LA COSA 46. Responsabilidad por eviccin y vicios redhibitorios: desarrolle.
Responsabilidad por eviccin. Conforme a lo dispuesto por el CC la responsabilidad por eviccin asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y abarca: a. Toda turbacin de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o contempornea a la adquisicin. Hay eviccin parcial, por ejemplo, cuando el

adquirente es privado "de una parte de la cosa adquirida, o de sus accesorios o dependencias", o "de una parte de las cosas que adquiri colectivamente". b. Las cargas ocultas cuya existencia no le manifest el enajenante al adquirente, salvo cuando el enajenante las conoci, o hubo de haberlas conocido. c. Las turbaciones de hecho causadas por el propio enajenante; as, el vendedor, que est obligado por eviccin frente al comprador, no puede realizar hechos que molesten el ejercicio de su derecho sobre la cosa vendida. d. Los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o industrial, a menos que el enajenante se haya ajustado a especificaciones suministradas por el adquirente. Exclusiones. La responsabilidad por eviccin no comprende: a) Las turbaciones de hecho que no han sido causadas por el enajenante. b) Las turbaciones de derecho provenientes de una disposicin legal preexistente. c) La eviccin resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado posteriormente. Pero los jueces pueden apartarse de esta disposicin conforme a las circunstancias del caso. Responsabilidad por vicios redhibitorios. La responsabilidad por defectos ocultos abarca los vicios redhibitorios, considerndose tales a los defectos de cierta importancia que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habra adquirido, o su contraprestacin habra sido menor. Pero, si bien "los defectos pequeos no son vicios redhibitorios", ello no excluye que puedan dar lugar a reclamos del adquirente. Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no comprende: a) Los defectos que el adquirente conoci, o hubo de haber conocido, mediante un examen adecuado de las circunstancias del caso al momento de la adquisicin, salvo que haya hecho reserva expresa respecto de aqullos. Cuando la cosa reviste caractersticas especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparacin cientfica o tcnica, para determinar la conocibilidad de los defectos se consideran aplicables los usos del lugar de celebracin del contrato. b) Los defectos que no existan al tiempo de la adquisicin; la prueba de su inexistencia en ese momento, incumbe al adquirente.
47. Cules son las causas de cesacin de la garanta de eviccin? Enumere y explique los distintos supuestos.
Cesacin de la responsabilidad. En los casos en que es promovido el proceso judicial contra el adquirente el garante por eviccin no tiene responsabilidad en una serie de situaciones, en las cuales dicho adquirente frustra su actuacin, o perturba la defensa: a) Cuando el adquirente no cita al garante, o lo hace despus de vencido el plazo que fija la ley procesal. b) Cuando el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala fe, no opone las defensas pertinentes, no las sostiene, no promueve los recursos de que dispone contra el fallo desfavorable, o no prosigue el trmite de ellos. c) Cuando el adquirente, sin la conformidad del garante, se allana a la demanda, o somete la cuestin a arbitraje y el laudo le es desfavorable. Sin embargo, la responsabilidad del garante subsiste si el adquirente prueba que, por no haber existido oposicin justa que hacer al derecho del vencedor, habran sido intiles la citacin oportuna del garante por eviccin, o la interposicin o sustanciacin del recurso; o que el allanamiento o el laudo desfavorable han sido ajustados a Derecho.
UNIDAD XVIII: OTRAS FUENTES LICITAS. LA COOPERACIN SIN ENCARGO 48. La gestin de negocios ajenos: desarrolle.
La gestin de negocios fue considerada histricamente como un cuasicontrato, pero se criterio ha sido abandonado.

Hay gestin de negocios cuando una persona asume la atencin o la administracin de un negocio ajeno, aunque su dueo sea incapaz: 1. Por un motivo razonable; 2. Sin intencin de hacer una liberalidad; y 3. Sin estar autorizada ni obligada, convencional o legalmente (se exige que la gestin sea hecha sin mandato). La necesidad de que el motivo por el cual alguien se inmiscuye en negocios ajenos sea razonable tiende a evitar invasiones en la esfera de actuacin ajena de comedidos o prepotentes (precisamente, esa intromisin es ilcita cuando no promedia una causa de justificacin excluyente de tal ilicitud). Para ello, la intromisin en la rbita ajena debe ser llevada a cabo en inters del dueo del negocio, y en atencin a su voluntad real o presumible; el gestor puede actuar aun contra su expresa prohibicin, con tal que lo haga tilmente. Para que haya gestin de negocios "es necesario que el gerente se proponga hacer un negocio de otro, y obligarlo eventualmente". Cuando el dueo del negocio sabe que est actuando el gestor, y no lo impide, pudiendo hacerlo, aqul es investido de mandato tcito. Obligaciones del gestor. El gestor est obligado a: a) Avisar sin demora al dueo del negocio que asumi la gestin, y aguardar su respuesta, siempre que esperarla no resulte perjudicial. El aviso es imprescindible para que el dueo del negocio "se halle en estado de proveer por s". b) Actuar conforme a la conveniencia y a la intencin, real o razonablemente presumible, del dueo del negocio. c) Proceder con diligencia. d) Continuar la gestin hasta que el dueo del negocio tenga posibilidad de asumirla por s mismo o, en su caso, hasta concluirla. e) Proporcionar al dueo del negocio informacin adecuada respecto de la gestin. f) Una vez concluida la gestin, rendir cuentas al dueo del negocio. Conclusin de la gestin. La gestin concluye: a) Cuando el dueo le prohbe al gestor continuar actuando. El gestor, sin embargo, puede continuarla, bajo su responsabilidad, en la medida en que lo haga por un inters propio; b) Cuando el negocio concluye.
UNIDAD XX: COMPRAVENTA Y PERMUTA 49. Compraventa: Concepto. Capacidad de las partes. Obligaciones de las partes. Comparacin con la permuta.
Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Capacidad: toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar. Incapacidades: de hecho No pueden comprar o vender por s (aunque pueden hacerlo por medio de sus representantes legales) las personas por nacer, los menores de edad, sean impberes o adultos, los dementes, los sordomudos que no saben darse a entender por escrito y los condenados con pena de prisin o reclusin mayor de tres aos. En cuanto a los menores que hubieran cumplido 18 aos, pueden comprar y vender los bienes que hubieran adquirido con su trabajo personal. Menores emancipados. Tienen amplias atribuciones para disponer de sus bienes cualquiera sea su naturaleza, a menos que los hayan recibido a ttulo gratuito antes o despus del matrimonio, en cuyo caso, trtese de muebles o inmuebles, necesitan autorizacin judicial salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de stos fuere mayor de edad. El juez slo podr conceder la autorizacin en caso de absoluta necesidad o de ventaja evidente para el menor y la venta ser hecha en pblica subasta. Incapacidades: de derecho Cuando existe incapacidad de derecho no hay forma de celebrar el acto por s o por representante legal o convencional. La venta

Los esposos entre s, salvo el caso de venta en remate pblico. Padres, tutores y curadores. Los padres, tutores y curadores no pueden vender sus propios bienes a sus hijos, pupilos o curados Albaceas. Los albaceas no pueden comprar los bienes de las testamentarias que estn a su cargo. Mandatarios. Los mandatarios no pueden comprar los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes. Funcionarios y empleados pblicos. A los funcionarios y empleados pblicos les est prohibido comprar los bienes del Estado o de las Municipalidades de cuya administracin o venta estuviesen encargados. Jueces y empleados en la administracin de justicia. Los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores no pueden comprar los bienes que estn en litigio en el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio Religiosos profesos. Los religiosos no pueden comprar ni vender, salvo cuando comprasen cosas muebles por dinero al contado o cuando contratasen por sus conventos Obligaciones de las partes. Vendedor: las principales son dos: entregar la cosa vendida y garantizarla para el caso de eviccin y de vicios ocultos. Implcitas en la primera se encuentran las obligaciones de conservar la cosa hasta el momento de la entrega y de correr con los gastos que sta demande. Por ltimo, est tambin obligado a recibir el precio. Comprador: son las siguientes: a) pagar el precio; b) recibir la cosa; c) pagar el instrumento del contrato y los gastos de recepcin de la cosa Comparacin con la permuta: Mientras la compraventa es el intercambio de una cosa por un precio en dinero, la permuta supone el trueque de una cosa por otra. La distincin es clara, salvo en los casos de permuta con saldo en dinero. As, por ejemplo, una persona cambia su coche viejo por uno de ltimo modelo y entrega adems una suma en dinero. Hay compraventa o permuta? Nuestro Cdigo resuelve este problema con una norma simple: habr permuta si la cosa entregada tiene mayor valor que el saldo en dinero (en el ejemplo dado, si el coche viejo vala $ 8.000 y el saldo en dinero era de $ 10.000) y compraventa si el saldo en dinero es superior al valor de la cosa entregada (por ej., si el automvil usado vala $ 8.000 y se entreg adems $ 10.000 en efectivo). Si ambos valores fueran iguales, el contrato se considera permuta.
50. Compraventa: Condiciones que debe reunir la cosa para que pueda ser vendida.
a.
Debe ser una cosa en sentido propio, es decir, debe tratarse de un objeto material susceptible de apreciacin econmica. Si, por el contrario, lo que se enajena es un derecho incorporal, habr cesin de derechos pero no compraventa. En el derecho moderno, empero, se advierte una importante tendencia a considerar compraventa a la enajenacin onerosa de cualquier cosa o derecho susceptible de apreciacin econmica. b. Debe tratarse de una cosa cuya venta no est prohibida por la ley (Bienes pblicos del estado, hacienda enferma, muestras gratis medicinales, bebidas alcohlicas a menores, etc.). c. Debe ser determinada o determinable. En este sentido dispone el art. 1333 (repitiendo un concepto antes expresado en el art. 1170) que no habr cosa vendida cuando las partes no la determinasen, o no estableciesen datos para determinarla. Y agrega que la cosa es determinada cuando es cosa cierta y cuando fuese cosa incierta, si su especie y cantidad hubiesen sido determinadas. d. Debe tener existencia real o posible. Puede venderse las existentes y aun las cosas futuras, pero no las que, vendidas como existentes, no han existido nunca o han dejado de existir en el momento de formarse el contrato.

51. Venta de cosa ajena: rgimen legal.
El artculo 1329 del CC dispone que "las cosas ajenas no pueden venderse". Sin embargo, se admite la validez de la venta en los siguientes casos: a) Cuando se trata de cosas fungibles. b) Cuando comprador y vendedor contratan sobre la cosa que pertenece a un tercero, teniendo pleno conocimiento de tal circunstancia. c) Cuando el contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa mueble al comprador, siempre que la cosa no haya sido robada o perdida. d) Cuando se trate de la venta hecha por el heredero aparente en favor de un comprador de buena fe. En el orden comercial, el artculo 450 del Cdigo de Comercio admite que la parte vendedora "sea o no propietaria de la cosa", y el artculo 453 considera que "la compraventa de cosa ajena es vlida".
52.
Concepto. Las obligaciones del vendedor no terminan con la entrega de la cosa. Debe, adems, garantizar al comprador que podr gozar de ella conforme con su destino y la naturaleza del derecho de propiedad que le ha transmitido. Es una consecuencia de la buena fe y de la lealtad que debe exigirse siempre a los contratantes. Esta obligacin de garanta comprende tres aspectos: en primer trmino, el vendedor debe abstenerse de todo acto que implique una turbacin del derecho que ha transmitido; en segundo lugar, debe procurar que el comprador no ser turbado por un tercero que invoque para hacerlo un derecho anterior a la transmisin; y si el tercero triunfa en sus pretensiones, tiene la obligacin de indemnizar al comprador por los daos y perjuicios; finalmente, debe garantizar al comprador respecto de los vicios de la cosa Promesas unilaterales de venta. Bajo esta denominacin quedan comprendidas dos situaciones jurdicas distintas: a) la simple promesa u oferta, hecha a persona determinada o indeterminada; se trata de una hiptesis simple que no ofrece dificultades desde el punto de vista jurdico: mientras no es aceptada, carece de todo fuerza obligatoria y es esencialmente revocable; luego de aceptada se transforma en un contrato de compraventa, produciendo todos los efectos de ste; b) la promesa de venta aceptada como promesa, por la persona a quien va dirigida. sta no acepta el contrato, sino solamente se compromete a considerar la oferta y a aceptarla o rechazarla dentro de cierto plazo. Vencido ste, la oferta queda sin efecto. Promesa de compra. Tiene poca aplicacin prctica y apenas se podra citar como ejemplo la hiptesis de la venta hecha a nombre del dueo y cuya validez se deja supeditada a su rectificacin, sea porque quien obr por l no tena mandato suficiente, sea porque, aun tenindolo, quiere dejar a salvo la posibilidad de que el poderdante considere personalmente la operacin. Es una obligacin contrada por el comprador de mantener su oferta durante el plazo convenido. Producida la aceptacin definitiva, hay un contrato de compraventa perfecto. Boleto de compraventa. En la prctica de las operaciones inmobiliarias, la compraventa se concierta siempre, salvo casos muy excepcionales, por medio de boletos privados. Ello se explica porque el otorgamiento de la escritura pblica importa un trmite bastante engorroso y largo; y las partes, una vez logrado el acuerdo sobre las condiciones de venta, tienen necesidad de procurarse un instrumento en el que consten las obligaciones asumidas; adems, el vendedor encuentra ocasin de exigir la entrega de una sea que asegura la seriedad del compromiso contrado por el comprador. Su naturaleza es problemtica, y ha dado lugar a varias opiniones:
22 Promesas de Compraventa. Boleto de Compraventa
Compraventa: obligacin de garanta: desarrolle.
53.

a) Se trata de un contrato de compraventa. Conforme a este criterio, el boleto de compraventa es el contrato de compraventa, y la escritura pblica resulta un requisito formal que slo concierne al modo de adquirir el dominio, con independencia de la compraventa en s. Esta es la opinin predominante en doctrina, y fue seguida por la jurisprudencia. b) Slo se trata de un precontrato o promesa de compraventa. Para este punto de vista el boleto slo sera un precontrato o una promesa bilateral, y no un contrato de compraventa. Su derivacin es que (a pesar de haber celebrado el boleto) el contrato de compraventa estara pendiente de celebracin, por el carcter de precontrato o promesa que se le asigna al boleto. c) Se trata de un contrato cuyo objeto es la obligacin de otorgar escritura. Sera un caso de compraventa resultante de "una convencin", sin que se necesite, como lo requiere la tesis b), la renovacin del acuerdo de voluntades con posterioridad al boleto.
54.
Concepto. A veces el vendedor, con el objeto de asegurarse el pago total de la cosa vendida, se reserva el dominio hasta que el precio haya sido pagado totalmente. Naturaleza jurdica y rgimen legal. En la doctrina nacional y extranjera se piensa que el pacto de reserva de dominio importa una venta hecha bajo condicin suspensiva. Y no cabe duda de que esta teora se conforma rigurosamente con los trminos en que el pacto es estipulado: segn ellos, el comprador slo deviene propietario cuando ha pagado la totalidad del precio. El CC en cambio dice que este pacto equivale al pacto comisorio y como ste importa una condicin resolutoria. A primera vista, este sistema parece contener una irremediable contradiccin lgica pues el vendedor se reserva el dominio, cuya adquisicin por el comprador queda suspendida hasta el pago del precio; pero si bien se mira, no hay tal contradiccin. En verdad, por ms que las partes hayan formalizado la operacin en trminos de una condicin suspensiva, lo cierto es que su verdadera intencin ha sido transmitir el dominio en el acto del contrato y supeditar ese dominio a la condicin resolutoria de que se pague la totalidad del precio. La prueba es que la cosa se entrega al comprador y que si la tradicin no se ha operado, el comprador puede exigirla judicialmente, lo que no se compagina con la idea de una venta hecha bajo condicin suspensiva.
Contrato de venta a trmino
Compraventa: venta con retencin de dominio
55.
La compraventa puede estar sujeta a trmino, sea suspensivo o resolutorio. El trmino puede referirse a la entrega de la cosa y al pago del precio. Una especie notable de esta modalidad es la llamada venta a plazos. La aplicacin de los principios generales relativos a las obligaciones bajo trmino no ofrece en nuestro caso ninguna particularidad digna de mencin; basta con referirse a las reglas generales.
56. Compraventa. Modalidades: Pacto de Reventa, Pacto de Preferencia, Venta con clusula de arrepentimiento, Venta Ad-corpus: nocin de cada una de ellas.
Venta con pacto de reventa: el CC la define como la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin. Se trata, pues, de una clusula que, como la retroventa, permite dejar sin efecto la enajenacin, slo que en este caso dicha facultad se concede al comprador y no al vendedor. Venta con pacto de preferencia: es la clusula en virtud de la cual el vendedor se reserva el derecho de recomprar la cosa, si el comprador decide revenderla o darla en pago a terceros, ofreciendo las mismas condiciones que stos. Se lo llama tambin derecho de tanteo. El vendedor no tiene la obligacin sino slo el derecho de recomprar la cosa; por su parte el comprador no est obligado a revenderla, pero si lo hace, debe dar preferencia a la persona de quien l adquiri la cosa.

Venta con clusula de arrepentimiento: es una facultad que se reservan el vendedor o el comprador o ambos a la vez, de dejar sin efecto el contrato restituyndose recprocamente lo que hubieran recibido o lo ms o menos que se estipulase. Esta clusula tiene carcter resolutorio del contrato, haya o no mediado la tradicin de la cosa al comprador. Venta ad corpus: es una modalidad de la compraventa de inmuebles. Se da cuando e se hace sin indicacin de la superficie del mismo. Es relativamente frecuente en las operaciones sobre terrenos urbanos, que se individualizan slo por su ubicacin. Ejemplo: la casa ubicada en Montevideo 471, Santa Fe 2786, etctera. En tal caso, las medidas no juegan ningn papel en la operacin.
57. Modalidades de la compraventa: a) venta con pacto de mejor comprador, b) venta en comisin y c) venta con pacto de retroventa.
Venta con pacto de mejor comprador: segn el CC es la estipulacin de quedar desecha la venta si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. A menos que las partes dispusiesen expresamente lo contrario, este pacto funciona como condicin resolutoria; es decir, la nueva oferta ms ventajosa resuelve la venta ulterior, pero entretanto tiene carcter de contrato definitivo y exigible por parte del comprador. Sin embargo las partes pueden disponer que el pacto funcione como condicin suspensiva; vale decir, celebrado el contrato su cumplimiento no ser exigible en tanto no venza el plazo dentro del cual se pueda hacer valer el pacto. Venta en comisin: En los contratos de compraventa, particularmente de inmuebles, es frecuente la manifestacin hecha por el comprador de que adquiere en comisin. Esto significa que aunque hace el negocio a nombre propio, se propone transferir a un tercero los derechos y obligaciones derivados del contrato. Esta forma de compra se emplea a veces para dejar oculto el nombre del verdadero comprador, que por cualquier motivo no quiere aparecer como tal y otras con el fin de gozar de amplia libertad para transferir los derechos y obligaciones emergentes del contrato, para lo cual se cuenta con el consentimiento anticipado del vendedor. En este ltimo caso, esta clusula envuelve un propsito de especulacin: el comprador que ha firmado el boleto de compraventa espera transferirlo antes de la escritura, haciendo una ganancia que quedar oculta. Es necesario agregar que el comprador en comisin debe revelar antes del momento de la escrituracin (o del plazo que se hubiere estipulado en el contrato) el nombre de la persona que ha de asumir la calidad de comprador; si as no lo hiciera queda l como nico responsable. Ms an: quien compra en comisin tiene derecho a comprar definitivamente para s, sin que el vendedor pueda oponerse a escriturar a su nombre so pretexto de que compr para otro. Venta con pacto de retroventa cuando el vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo el precio o una cantidad mayor o menor estipulada en el mismo contrato. En el CC para que haya venta con pacto de retroventa es necesario que el contrato haya sido seguido de la transferencia del dominio.
58.Compraventa: modalidades en la compraventa de inmuebles.
Dispone el art. 1344 que la venta de un inmueble determinado puede hacerse: 1) Sin indicacin de su rea y por un solo precio (Ad Corpus); 2) Sin indicacin del rea, pero a razn de un precio la medida; 3) Con indicacin del rea, pero bajo un cierto nmero de medidas, que se tomarn en un terreno ms grande; 4) Con indicacin del rea por un precio cada medida, haya o no indicacin del precio total; 5) Con indicacin del rea, pero por un precio nico y no a tanto la medida; 6) O de muchos inmuebles, con indicacin del rea, pero bajo la convencin de que no se garantiza el contenido y que la diferencia, sea ms, sea menos, no producir en el contrato efecto alguno. 7) Por cuotas peridicas.
Compraventa: El precio: condiciones que debe reunir. Determinacin del precio. 24
59.

Condiciones que debe reunir. Para que el contrato de compraventa quede legalmente configurado, es preciso que el precio rena las siguientes condiciones: a) debe ser en dinero; de lo contrario no hay compraventa. Si lo que se da en cambio de una cosa es un servicio o trabajo, habr dacin en pago; si se cambia una cosa por otra, habr permuta. Alguna duda puede presentarse respecto de la naturaleza del contrato, cuando se paga parte en dinero y parte con otra cosa; nuestro Cdigo resuelve la cuestin en sentido que es compraventa si el precio es de mayor valor que la cosa y que es permuta en caso contrario; si el precio y la cosa dados en pago son de valor equivalente, el contrato se considera permuta. b) debe ser determinado o determinable; o sea, que el precio debe ser cierto. Si, en cambio, el contrato no diese el procedimiento para la fijacin del precio o lo dejase al arbitrio de una de las partes, el contrato ser nulo. Tampoco basta que se estipule que se pagar el justo precio. c) debe ser serio. No llena esta calidad el precio ficticio o simulado; si por ejemplo se simula pagar un precio que en verdad no se paga no obstante la transmisin real y seria del dominio, no habr compraventa sino donacin. Tampoco la llena el precio irrisorio, como por ejemplo, si se vende una estancia en un peso; tambin es obvio que en este caso estaremos en presencia de una donacin y no de una venta. Diferente es el caso del precio vil. Aqu no puede decirse ya que no se trata de un precio serio, pues tanto el comprador como el vendedor se han propuesto seriamente hacer la venta sobre esa base. Por tanto, el precio vil no altera la naturaleza del acto ni impide la formacin del contrato de compraventa. Lo que no significa, sin embargo, que el contrato no pueda impugnarse y eventualmente obtenerse una declaracin de nulidad por el vicio de lesin enorme, aunque el comprador puede salvar la nulidad del acto ofreciendo un reajuste equitativo del precio. Determinacin del precio. Normalmente el precio es fijado por las mismas partes, pero tambin puede serlo por un tercero. Precio fijado por las partes. Las partes pueden fijar el precio de distintos modos: 1) determinando precisamente la cantidad a pagar; 2) refirindolo al precio de otra cosa cierta; 3) remitindolo al valor de plaza en cierto da o lugar; 4) cuando por cualquier procedimiento, resulte determinable el precio; Hay una hiptesis en que no importa que no se haya fijado precio ni se haya establecido procedimiento para fijarlo: cuando el vendedor ha entregado una cosa mueble que tiene precio corriente de plaza, se entiende que las partes se sujetaron al precio del da en el lugar de la entrega de la cosa. Precio fijado por un tercero. No hay inconveniente en que se sujete el precio al arbitrio de un tercero. En tal caso, ste acta como mandatario de las partes. Ahora bien: si la persona designada no quisiere o no llegare a determinar el precio, la venta quedar sin efecto. La solucin tiene su lgica, pues el contrato carecer entonces de uno de sus elementos esenciales; en el fondo, se tratara de una venta hecha bajo la condicin de que el tercero fije el precio.
60. Compraventa: Garantas de Eviccin y Vicios Redhibitorios: concepto y tratamiento en el CC de cada una de ellas.
Eviccin. Concepto y elementos. El vendedor est obligado a garantizar la legitimidad del derecho que transmite; debe asegurar al comprador que su ttulo era bueno y que nadie podr perturbarlo en el goce de la cosa alegando sobre ella un mejor derecho. sta es la llamada garanta de eviccin, que se acuerda no solamente al comprador, sino a todo contratante que ha recibido la transmisin de un derecho a ttulo oneroso. El CC define as la eviccin: Habr eviccin en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por ttulo oneroso fue privado en todo, o

en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa Vicios Redhibitorios. Concepto. Se llaman vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo de la adquisicin y cuya importancia es tal que de haberlos conocido el comprador no la habra adquirido o habra dado menos por ella. El vicio debe ser: Oculto: los vicios aparentes no dan origen a ninguna responsabilidad del enajenante. Cuando dos personas contratan respecto de una cosa que puede ser vista y apreciada por el comprador, no podr luego quejarse ste de los defectos notorios, aunque ellos no hayan sido mencionados en el contrato. Importante: tal que, de haberlo conocido, el comprador no hubiera adquirido la cosa o hubiera dado menos por ella Debe existir al tiempo de la adquisicin: los posteriores no son imputables al vendedor y deben atribuirse a la accin del tiempo o a culpa del adquirente.
UNIDAD XXI: CESIN DE DERECHOS 61. Desarrolle el contrato de cesin de derechos: su concepto, caracteres, forma, derechos y obligaciones de las partes, objeto, efectos.
Concepto puede definirse la cesin de derechos como el contrato en virtud del cual una persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que sta lo ejerza a nombre propio. Caracteres. La cesin de derechos presenta los siguientes caracteres: a) Es un contrato consensual; se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades y no requiere como condicin ineludible la entrega del ttulo. b) Es formal, pues requiere la forma escrita bajo pena de nulidad y aun a veces es necesaria la escritura pblica. Slo en la cesin de ttulos al portador la forma escrita ha sido sustituida por la entrega del ttulo. c) Puede ser onerosa o gratuita; en el primer caso (venta, permuta) ser bilateral y conmutativa porque las prestaciones son recprocas y se presumen equivalentes; en el segundo (donacin), ser unilateral. Forma: La regla general es que toda cesin debe ser hecha en forma escrita, bajo pena de nulidad, cualquiera sea el valor del derecho cedido y aunque l no conste en instrumento pblico o privado. La ley slo exige la forma escrita; basta pues el instrumento privado. Se exigir la escritura pblica solo en los siguientes casos: a) Cuando se trata de derechos litigiosos; b) Cuando se trata de la cesin de derechos o acciones procedentes de actos consignados en escritura pblica; c) La cesin de derechos hereditarios. No es necesaria la forma escrita en los ttulos al portador pueden ser cedidos por la simple tradicin de ellos. La forma escrita es exigida ad probationem y no ad solemnitatem, de tal modo que la cesin puede ser acreditada, entre cedente y cesionario, por otros medios de prueba. La aceptacin de la cesin, ella no requiere formalidad alguna, pudiendo inclusive ser tcita Derechos del cesionario y obligaciones del cedente. En principio, el cesionario no responde por la insolvencia del deudor a menos que ella fuere anterior y pblica o que el cedente hubiera asumido expresamente esa responsabilidad en el contrato de cesin: a) si el cedente es de buena fe, su responsabilidad se limita a la restitucin del precio y al pago de los gastos; b) Pero si el cedente fuera de mala fe, su responsabilidad alcanza tambin a la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el precio pagado. Objeto: El principio general es que todo derecho puede ser cedido, a menos que medie prohibicin expresa o implcita de la ley o lo impida la voluntad de las partes expresada en el ttulo de la obligacin. Dentro de la amplitud de esta regla quedan comprendidos todos los derechos personales, reales o intelectuales y, desde luego, las acciones derivadas de esos derechos. Aunque comnmente se ceden derechos sobre las cosas y principalmente sumas de dinero, no hay inconveniente de principio en que se cedan otras clases de

derechos creditorios, tales como las obligaciones de hacer o no hacer puestas a cargo de terceros, dentro de ciertos lmites que veremos ms adelante. Efectos. La cesin de derechos produce los siguientes efectos sustanciales: a) se opera la transmisin del crdito o derecho; b) el cedente debe la garanta de eviccin; c) el cesionario debe, a su vez, el precio o derecho o cosa prometida en cambio, cuando se trata de una cesin onerosa. Esta ltima obligacin est regida por los principios generales acerca del pago del precio en la compraventa.
62. Contrato de Cesin de Crditos: concepto, modalidades, obligaciones de las partes, formalidades.
El art. 1434 dice que habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo de crdito, si existiese. Esta definicin se hace pasible de crticas: a) ante todo, se refiere slo a la cesin de crditos, cuando en realidad lo dispuesto en este Ttulo alude tambin a la cesin de derechos no creditorios, tales como los reales o los intelectuales; eso es lo que se desprende de los arts. 1444 a 1449 y 1453 y es lo natural, pues no tiene por qu reducirse la institucin al campo de los derechos creditorios; por ello nosotros hemos adoptado la denominacin de cesin de derechos; b) en su prrafo final, esta disposicin dice entregndole el ttulo de crdito, si existiese; ello parecera indicar que la entrega del ttulo es esencial para la formacin del contrato, pero no es as, segn resulta de lo dispuesto expresamente por el art. 1467. VER 57.
UNIDAD XXII: LOCACIN DE COSAS 63. Locacin: Concepto, caractersticas. Distintos supuestos. Comparacin con otros contratos. Cesin y Sublocacin.
Concepto. Hay locacin de cosa cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. El CC define a la locacin en un precepto general, que comprende la locacin de cosas, de servicios y de obra: Habr locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosas o a ejecutar una obra o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. Caracteres. El contrato de locacin tiene los siguientes caracteres: a. Es bilateral, desde que origina obligaciones recprocas para el locador y locatario. b. Es oneroso y conmutativo; se supone que las contraprestaciones guardan equivalencia, es decir, que el alquiler pactado es el justo precio del uso y goce. c. Es consensual porque se concluye por el mero consentimiento, sin necesidad de entregar la cosa. d. Es un contrato de tracto sucesivo, es decir, que su cumplimiento se prolonga necesariamente a travs de un tiempo ms o menos dilatado. e. Es, como regla, no formal, sin embargo, los contratos de locaciones urbanas, sus modificaciones y prrrogas, deben formalizarse por escrito al igual que los contratos de arrendamientos y aparceras rurales. Comparacin con otros contratos: Compraventa. la locacin supone tan slo un compromiso de entregar el uso y goce de una cosa y no su propiedad. Depsito. En el caso de depsito tpico, es decir gratuito, la diferencia es neta, pues la locacin es siempre onerosa y bilateral. Cuando el depsito es oneroso por haberlo as convenido las partes, la distincin se hace en algunos casos difcil, aunque tericamente la confusin parece imposible: 1) la locacin es un contrato consensual, en tanto que el depsito es real pues no queda concluido sino mediante la entrega efectiva de la cosa; 2) la locacin confiere al locatario el uso y goce de la cosa en tanto que el depositario es un guardin de ella, que no puede usarla ni percibir sus frutos a menos que tal derecho le fuera otorgado expresamente; aun en este ltimo caso, el depsito se hace siempre
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teniendo en mira fundamentalmente el inters del depositante, en tanto que en la locacin se tiene en mira el inters de ambos contratantes; 3) las obligaciones y responsabilidades del locatario son ms rigurosas que las del depositario: el depositario slo responde por no haber puesto en la guarda de la cosa la misma diligencia que en las suyas propias, en tanto que el locatario responde ampliamente por toda falta de conservacin o cuidado. Contrato de garaje. Cuando el cliente tiene asignada una cochera fija, se trata de un contrato de locacin de cosa, con un accesorio de locacin de servicios (cuidado, lavado, etc.). Cuando los automviles no tienen cochera fija, segn la cual se trata de una figura jurdica compleja, un contrato innominado que participa de los caracteres de la locacin de cosas, del depsito y de la locacin de servicios. Comodato. Tanto el locatario como el comodatario tienen el uso de la cosa ajena, pero las diferencias son sustanciales: 1) la locacin es un contrato consensual, el comodato es real; 2) la locacin es onerosa, en tanto que el comodato es esencialmente gratuito; 3) el locatario tiene no slo el derecho al uso, sino tambin a los frutos que la cosa produce; el comodatario slo tiene derecho al uso a menos que por clusula expresa se lo autorizara tambin a aprovechar para s los frutos. Locacin de obra o de servicios. La diferencia es tan notoria y esencial, que parece intil destacarla; en un caso se entrega el uso y goce de una cosa; en los otros, se paga un trabajo. Concepto de cesin de la locacin y sublocacin: El inquilino puede hacer el traspaso de sus derechos en favor de un tercero, por una doble va: la cesin del contrato y la sublocacin. La analoga de ambos procedimientos es notoria: en ambos casos, el arrendatario traspasa sus derechos a un tercero sin intervencin del locador; en ambos aqul deja de tener el uso y goce de la cosa locada; en ambos finalmente, se mantienen inclumes sus obligaciones respecto del locador primitivo. Pero las diferencias son tambin importantes por lo menos en nuestro rgimen legal. En la sublocacin, hay un nuevo contrato de locacin que viene a superponerse al primero; en la cesin es el mismo contrato originario que se transfiere al cesionario, y las relaciones entre l y el cedente se regirn por las reglas de la cesin de derechos
64. Locacin: Precio. Plazo.
Precio. El precio de la locacin, llamado alquiler o arrendamiento, es un elemento esencial de este contrato, ya que es el objeto que tiene en mira el locador al contratar. Como regla general debe estar determinado en el contrato o debe ser determinable de acuerdo con sus clusulas. Pero en materia de locacin, este principio no tiene el mismo rigor que en la compraventa. En la locacin hay que distinguir dos hiptesis: a. La cosa no ha sido entregada todava al locatario. Por falta de uno de los elementos esenciales del contrato, nulo y sin efecto alguno. Debe tratarse de la omisin de toda determinacin o determinabilidad del precio. Si, en cambio, el precio, aunque no determinado expresamente, es determinable (por ej., por haber convenido las partes que lo fijar un tercero, o por haber remitido su determinacin al que es corriente en plaza o conforme a los usos del lugar) el contrato es vlido. b. La cosa ha sido ya entregada al locatario. En tal caso es indudable que la determinacin del precio no ha sido considerada esencial por el locador, que no ha tenido inconveniente en entregar la posesin no obstante la falta de acuerdo sobre ese punto; por tanto, el contrato ha de considerarse vlido y los tribunales fijarn el precio del arrendamiento teniendo en cuenta los usos y costumbres y la apreciacin hecha por peritos. Duracin del contrato Plazo mximo. Un contrato que concediera al locatario el goce perpetuo de la cosa,lo que supone la transmisibilidad indefinida de su derecho a los herederos, importara un

verdadero desmembramiento del dominio. Por ello, el CC fija un plazo mximo de diez aos. Plazo Mnimo. El principio de la libertad para la fijacin de plazo mnimo est vigente respecto de las cosas muebles. Se establece un plazo mnimo de 2 aos para las locaciones de viviendas y de 3 aos para los locales de comercio e industria; los contratos que se celebren por plazos menores se considerarn como formulados por los plazos mnimos precedentemente fijados. Estos plazos rigen solamente para las locaciones urbanas, lo que significa que una casa o local de campo no est sujeto a ellos: tienen plazos de un ao y medio para vivienda y dos aos para locales de comercio e industria.
65.
El locador tiene las siguientes obligaciones: a) entregar la cosa arrendada con sus accesorios; b) conservarla en buen estado mientras dura la locacin; c) mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa (obligacin de garanta); d) pagar al locatario las mejoras que ste hubiera introducido para hacer posible el uso normal de la cosa; e) pagar las contribuciones y cargas que gravan la cosa. Se trata de obligaciones establecidas por la ley para el caso de que las partes no hubieran convenido otra cosa. Reina aqu el principio de libertad contractual, de modo tal que las partes pueden restringir o ampliar tanto las obligaciones que la ley pone a cargo del locador como del locatario.
Enuncie brevemente las obligaciones del locatario.
Locacin de cosas: enuncie las obligaciones del locador.
66.
Las obligaciones esenciales del locatario son: a) usar y gozar de la cosa conforme a lo pactado, o, en defecto de pacto, de acuerdo con la naturaleza y destino de la cosa; b) conservarla en buen estado; c) pagar el alquiler o arrendamiento; restituir la cosa al trmino de la locacin. Tiene, adems, otras obligaciones ocasionales, tales como la de permitir la entrada del locador al inmueble, en las circunstancias a que hemos aludido anteriormente y la de avisar al locador de toda usurpacin o turbacin por un tercero de la cosa locada.
67.
La locacin de inmuebles sufri constantes embates, que conmovieron los moldes clsicos. Conforme a la ley 23.091, el contrato de locacin de inmuebles es formal, de plazo mnimo, rescindible unilateralmente por el inquilino, continuable por los convivientes que hayan recibido trato familiar del inquilino que abandona la tenencia; el juez tiene facultades para fijar el alquiler, que fue bonificado con un subsidio, y luego reducido en trminos de poder adquisitivo.
Locacin de Obra: obligaciones del empresario. Responsabilidad del constructor a causa de la ruina del edificio.
Locacin de cosa inmueble. Rgimen legal. Particularidades de este contrato.
68.
Pesan sobre el empresario las siguientes obligaciones: 1) Ejecutar la obra en la forma debida. 2) Entregarla en el tiempo pactado. 3) Permitir el contralor de la marcha de los trabajos por el dueo. 4) Responder ante el dueo por la solidez de la obra. Estas obligaciones derivan de todo contrato de obra; algunos importan otras obligaciones peculiares; as, si el dueo ha hecho entrega de materiales, el empresario debe custodiarlos hasta su devolucin; si le ha entregado planos u otra documentacin, debe devolverlos al tiempo de la conclusin del contrato. Las responsabilidades del empresario no terminan con la entrega de la obra. La buena fe exige que garantice la bondad del trabajo realizado y de los materiales empleados. A ello se debe la disposicin del CC segn el cual tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a larga duracin, recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o parcial si sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor provedo stos o hecho la obra en terreno del locatario (dueo).

69. Desarrolle las causas que determinan la cesacin del contrato de locacin de cosas.
El CC enumera en siete incisos las causales que ponen fin a la locacin. Esta enumeracin no es taxativa. a. Trmino pactado. Si la locacin fuere pactada por tiempo determinado, concluye al vencimiento de dicho trmino. b. Plazo indeterminado. Si el contrato es por tiempo indeterminado cualquiera de las partes puede ponerle trmino cuando lo desee, siempre que hubieran transcurrido los plazos mnimos cuando este se encuentre estipulado por ley. c. Prdida de la cosa arrendada. La prdida de la cosa arrendada pone fin al contrato, se haya producido ella por caso fortuito o por culpa de alguna de las partes. Si media culpa, el culpable deber indemnizar a la otra parte los daos y perjuicios, pero de cualquier modo el contrato concluye, pues carecera ya de objeto. d. Imposibilidad de usar la cosa conforme a su destino. Si el locatario se ve impedido por caso fortuito de usar la cosa conforme a su destino tendr derecho a pedir la resolucin del contrato. Si la imposibilidad fuese slo temporaria, el inquilino podr optar entre pedir la resolucin o la cesacin del pago del arrendamiento durante el tiempo que no puede usar la cosa. e. Vicios redhibitorios. En el supuesto de que la cosa tenga tales defectos, el locatario puede optar entre rescindir el contrato o pedir una disminucin del alquiler. f. Caso fortuito. Tambin concluye la locacin por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato. g. Incumplimiento de las partes. Termina el contrato, a pedido de parte interesada, si la otra ha incurrido en algn incumplimiento que traiga aparejada esa sancin, de acuerdo con las normas especiales. h. Resolucin anticipada. En todas las locaciones de inmuebles urbanos, el locatario tiene derecho a resolver anticipadamente el contrato. Causas no enumeradas: a) Acuerdo de las partes; b) Confusin; c) Condicin resolutoria; d) Resolucin y prdida del derecho del locador; e) Trmino del usufructo; f) Trmino de la sublocacin; g) Ejecucin de obras; h) Concurso civil o comercial del locatario.
70.Locacin: cesin de la locacin y sublocacin.
El inquilino puede hacer el traspaso de sus derechos en favor de un tercero, por una doble va: la cesin del contrato y la sublocacin. La analoga de ambos procedimientos es notoria: en ambos casos, el arrendatario traspasa sus derechos a un tercero sin intervencin del locador; en ambos aqul deja de tener el uso y goce de la cosa locada; en ambos finalmente, se mantienen inclumes sus obligaciones respecto del locador primitivo. Pero las diferencias son tambin importantes por lo menos en nuestro rgimen legal. En la sublocacin, hay un nuevo contrato de locacin que viene a superponerse al primero; en la cesin es el mismo contrato originario que se transfiere al cesionario, y las relaciones entre l y el cedente se regirn por las reglas de la cesin de derechos. La cesin puede ser gratuita, en tanto que la sublocacin es siempre onerosa.
71. Contrato de espectculos: derechos y obligaciones del empresario y del espectador.
Se llama contrato de espectculo el que se celebra entre el empresario de un espectculo pblico (cine, teatro, conferencias, circos, juegos deportivos, etc.) y el espectador. Es un contrato de adhesin en el que todas las condiciones son fijadas por el empresario. Derechos y obligaciones del espectador. El espectador tiene derecho a presenciar el espectculo ofrecido en forma completa, sin cortes u omisiones; si la localidad le asegura un asiento o palco determinado, puede exigir que se lo ubique en ese lugar. Puede tambin ceder o transferir la entrada en favor de un tercero, pues salvo estipulacin en contrario, la entrada es un verdadero ttulo al portador.

Est obligado a respetar las condiciones impuestas por el empresario en cuanto a indumentaria; debe conducirse de modo de no molestar ni obstaculizar el goce del espectculo por sus vecinos. Debe abstenerse de perturbar la representacin con conversaciones, ruidos, silbidos o desrdenes. De lo contrario, el empresario puede expulsarlo de la sala. Pero un uso inmemorial autoriza a los espectadores a manifestar su satisfaccin por medio de aplausos y su disgusto por silbidos, debiendo considerarse libres tales manifestaciones una vez que el espectculo ha concluido. Obligaciones del empresario. El empresario tiene derecho al pago de la entrada; puede exigir que el espectador respete sus reglamentaciones sobre la indumentaria (en algunos espectculos la etiqueta es de rigor; de lo contrario basta con una indumentaria correcta) y no moleste a sus vecinos ni perturbe el espectculo. En principio el empresario tiene derecho a rehusar la venta de entradas a quien quiera, por aplicacin del principio de la libertad contractual, a menos que se trate de un monopolio concedido por el Estado por razones de inters general, en cuyo caso slo podr rehusar la admisin por justa causa. Est obligado a proporcionar el espectculo prometido, sin alteraciones ni cortes; a que acten los intrpretes anunciados si se trata de figuras estelares, pero en cambio est autorizado a cambiar sin previo aviso los artistas de segundo orden. En consecuencia debe devolver el importe de las localidades si el espectculo se frustra aunque sea por fuerza mayor.
72.
Concepto. Habr aparcera cuando una de las partes se obliga a entregar a la otra animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados, animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotacin agropecuaria en cualquiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos. En esta definicin se comprenden los dos tipos de aparcera: pecuaria y agrcola. En la primera, el dador entrega animales de su propiedad al cuidado del aparcero, quien puede trabajar en campo cedido por el dador (que es lo ms frecuente) o en el suyo propio. Como es natural, esa circunstancia influye sustancialmente en la proporcin en que las partes se reparten los productos. En la aparcera agrcola el dador se obliga siempre a entregar la tierra y, adems, contribuye con elementos y enseres de trabajo. A diferencia del arrendamiento, la aparcera es un verdadero contrato de sociedad, en el que las partes participan no slo en las ganancias sino tambin en las prdidas. Reglas especiales sobre aparceras agrcolas Distribucin de los frutos. Las partes pueden convenir libremente la proporcin en que los frutos se distribuyen entre dador y aparcero. Ninguna de las partes podr disponer de los frutos que le correspondan sin antes haberse hecho la distribucin, salvo autorizacin expresa de la otra parte Forma de retribucin. Es de la esencia de la aparcera la participacin de ambas partes en el producido de la explotacin. Por ello se prohbe convenir como retribucin el pago de una cantidad fija de frutos o su equivalente en dinero. Hay que notar, sin embargo, que el contrato no sera nulo, sino que simplemente no sera aparcera. Si es el trabajador el que promete al propietario slo una suma de dinero fija o su equivalente en frutos, el contrato ser de arrendamiento; si es el propietario el que pone todos los elementos de trabajo y contrata con una persona el trabajo, sta ser pen, encargado o trabajador a sueldo, protegido por las leyes especiales del trabajador rural. Vivienda, huerta y pastoreo. El aparcero tendr derecho a destinar sin compensacin alguna para el dador, una parte del predio para el asiento de la vivienda, pastoreo y huerta, en las proporciones que determine la reglamentacin segn las necesidades de las distintas zonas agroecolgicas del pas. Disposiciones especiales sobre aparcera pecuaria Porcentaje de distribucin de los productos. El porcentaje de distribucin de los productos ser establecido en el contrato; en su defecto se estar a los usos locales. Si no hubiera
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Aparceras rurales: reglas especiales para aparceras agrcolas y pecuarias.

estipulacin sobre el punto y los usos fueran variables, los productos se repartirn por partes iguales si el dador solamente hubiera entregado animales, es decir, si ellos se cuidan en campos proporcionados por el trabajador aparcero. Prdida de animales. El aparcero slo responder de las prdidas de animales que le sean imputables. No responder por tanto, de las originadas en caso fortuito o fuerza mayor ni de las provenientes de muerte natural, pero aun en estos casos debe dar cuenta de los despojos aprovechables tales como cueros, lanas, etctera. Disposicin del plantel y sus productos. Salvo estipulacin en contrario, ninguna de las partes podr disponer de los animales dados en aparcera o de los frutos y productos de ellos. Pero el aparcero no podra negarse a que el dador enajene los animales: a) si la venta se realiza con la condicin de que el comprador continuar el contrato; casi siempre la persona del dador es indiferente y el aparcero incurrira en abuso si se opusiera a la venta; sin embargo, en caso de que el dador venda los animales, el aparcero tiene derecho a poner fin al contrato sin responsabilidad alguna de su parte; b) si el dador enajena los animales como un acto de buena administracin, como ocurre por ejemplo, con los animales viejos. Empero, en este caso el dador est obligado a reemplazar los animales viejos por igual nmero de productos, de modo de mantener invariable el plantel.
73. Leasing: desarrolle.
Concepto. Es un contrato que originalmente fue concebido para la adquisicin de bienes muebles de larga duracin y alto precio. La idea era alquilarlos y agregar al precio del alquiler un plus en concepto de amortizacin del valor del bien de modo que al trmino del contrato, se hubiera pagado la totalidad del precio y el bien pasaba a ser de propiedad del adquirente. Leasing financiero. Existe cuando al contrato de locacin de cosas se agregue una opcin de compra a ejercer por el tomador y se satisfagan los siguientes requisitos: a) Que el dador sea una entidad financiera, o una sociedad que tenga por objeto la realizacin de este tipo de contratos; b) Que tenga por objeto cosas muebles individualizadas compradas especialmente por el dador a un tercero o inmuebles de propiedad del dador con la finalidad de locarlas al tomador; c) Que el canon se fije teniendo en cuenta la amortizacin del valor de la cosa, conforme a criterios de contabilidad generalmente aceptados, en el plazo de duracin del contrato. No rigen en esta materia las disposiciones relativas a plazos mximos y mnimos de la locacin de cosas; d) Que el tomador tenga la facultad de comprar la cosa, mediante el pago de un precio fijado en el contrato que responda al valor residual de aqulla. Esa facultad podr ser ejercida a partir de que el tomador haya pagado la mitad de los perodos de alquiler estipulados o antes, si as lo convinieron las partes. Leasing operativo. Hay leasing operativo cuando el fabricante o importador de cosas muebles las entrega directamente al tomador y estn destinadas al equipamiento de industrias, comercios, empresas de servicios, agropecuarias o actividades profesionales que el tomador utilice exclusivamente con esa finalidad. La ley no permite que los bienes se adquieran para uso personal de cualquier persona. Esto se justifica porque la finalidad esencial del leasing es promover las actividades productivas. La diferencia fundamental con el leasing financiero, es que en este caso no hay intermediario en la operacin, que se realiza directamente entre el fabricante o importador y el tomador. Leasing Inmobiliario. Aunque originariamente el leasing fue concebido como instrumento legal que facilitaba el financiamiento y comercializacin de bienes muebles destinados a establecimientos industriales o comerciales, hoy nuestra ley admite tambin el leasing inmobiliario, con el que se desea impulsar la construccin y venta de inmuebles destinados a vivienda o a establecimientos industriales, comerciales y de servicios.

El leasing inmobiliario puede ser financiero y operativo. En el primer caso, el propietario de la tierra la cede a una empresa que financia la construccin de viviendas o establecimientos industriales o comerciales, quien a su vez la cede al tomador final. En el segundo, el propietario la cede directamente al tomador. Esto seala una diferencia con el leasing operativo de cosas muebles, en cuyo caso el dador tiene que ser una entidad financiera o una sociedad constituida con ese fin; en este caso, cualquier propietario puede ser dador.
74.
a) Es necesario que el canon se fije teniendo en cuenta que el valor del bien quede amortizado en el trmino de la duracin del contrato. b) Se requiere tambin que el tomador tenga la opcin de comprar la cosa, pagando el valor residual, facultad que puede ser ejercida a partir de que el tomador haya pagado la mitad de los perodos de alquiler o antes, si as se hubiera pactado. c) Las partes pueden convenir la sustitucin de un inmueble por otro, si as se hubiera pactado o bien renovar el contrato. d) Es oponible a terceros una vez inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. e) En caso de quiebra del dador, el contrato continuar por el plazo convenido, pudiendo el tomador ejercer la opcin de compra en el plazo fijado en el contrato. En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta das de decretada, el sndico podr optar entre continuar el contrato en las condiciones pactados o resolverlo. Pasado ese plazo sin que haya ejercido la accin, el contrato se considerar resuelto; f) En el caso del leasing inmobiliario, la transferencia del dominio se produce con el otorgamiento de la escritura pblica respectiva y su inscripcin en el Registro. g) Hasta el momento de la transferencia del dominio se aplicarn subsidiariamente las disposiciones legales relativas a la locacin de cosas y a partir de ese momento, las relativas al contrato de compraventa; no rigen los plazos mximos y mnimos de la locacin de inmuebles.
Leasing: efectos del contrato de leasing.
UNIDAD XXVI: DONACIN 75. Desarrolle el contrato de donacin. Su concepto y forma.
Concepto. Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa. Elementos. a) Es un acto entre vivos; los actos de ltima voluntad, llamados testamentos, tienen un rgimen legal distinto. En nuestro Derecho no hay donaciones para despus de la muerte. b) Obliga a transferir la propiedad de una cosa. Sobre este punto cabe decir que la redaccin del CC es impropia porque en l se dice que la donacin transfiere la propiedad, lo que no es exacto porque el solo ttulo no basta para producir ese efecto, sino que tambin es necesaria la tradicin. Debera distinguirse entre la donacin propiamente dicha, en la cual el contrato se celebra simultneamente con la entrega de la cosa y la promesa de donacin en la que el donante se obliga a hacer ulteriormente la tradicin. c) La transferencia debe ser a ttulo gratuito. Es decir, hay un desprendimiento de bienes, sin compensacin por la otra parte. Pero sta no es una regla absoluta. Es posible que el contrato de donacin obligue al donatario a hacer o pagar algo, sea en beneficio del donante o de un tercero. Caracteres: En el rgimen del CC, la donacin presenta los siguientes caracteres: a) Es un contrato a ttulo gratuito; b) Es formal y en algunos casos, solemne; c) Es irrevocable por la sola voluntad del donante. Forma. Dispone el CC que deben ser hechas ante escribano pblico en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1) las donaciones de bienes inmuebles; 2) las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. Habiendo sido hechas estas donaciones bajo forma privada, no se puede reclamar la escrituracin. En otras palabras, en tales hiptesis la escritura es un requisito exigido ad solemnitatem; slo se exceptan las donaciones hechas al Estado, que pueden acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas.
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76. Donacin: Capacidad de Hecho y de Derecho.
Capacidad de hecho. Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones todos los que la tienen para contratar. No pueden contratar los que sufren una incapacidad absoluta o una relativa referente a determinada persona, acto u objeto, los religiosos profesos y los comerciantes fallidos respecto de los bienes que correspondan a la masa del concurso. a) Menores. Los menores no0 pueden donar sus bienes, salvo los que adquieran por ejercicio de su profesin o industria desde que han cumplido 18 aos, sin consentimiento de sus padres. En cuanto a los menores emancipados, ellos estn capacitados para donar todos los bienes que no hayan recibido a ttulo gratuito antes o despus del matrimonio. Los menores emancipados pueden adems hacer donaciones al cnyuge en sus convenciones matrimoniales; como tambin hacer los llamados presentes de uso. Agreguemos que los menores bajo patria potestad slo tienen una incapacidad de hecho, pues sus padres pueden hacer donacin de sus bienes con autorizacin judicial, a menos que se trate de bienes destinados a la prestacin de alimentos a sus parientes, de pequeas ddivas remuneratorias o de presentes de uso. En la prctica, la diferencia carece de importancia, porque los jueces nunca dan autorizacin a los padres para que stos hagan donacin de los bienes de sus hijos menores, ya que habra que demostrar que el acto es necesario o evidentemente ventajoso para el menor, lo que en la hiptesis de la donacin no se concibe. En su funcionamiento las limitaciones impuestas en ambos casos son anlogas. b) Cnyuges. Ninguno de los cnyuges puede disponer (y, por lo tanto, donar) de los bienes gananciales cuya administracin le est reservada, sin el consentimiento del otro (o en su defecto, la autorizacin judicial) siempre que se trate de inmuebles, de muebles registrables o de aportes a sociedades. Los restantes bienes muebles gananciales y los bienes propios, cualquiera sea su naturaleza, pueden ser donados. Capacidad de derecho. Incapacidades para donar. No pueden hacer donaciones: a) Los menores bajo tutela. b) Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro tenga de diverso matrimonio o a las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin. Las nicas donaciones permitidas entre cnyuges son las que se hacen en las convenciones matrimoniales. La prohibicin se extiende a los hijos del otro cnyuge y a las personas de quien sea ste heredero, porque la ley presume que en ese caso el donatario designado es un prestanombre y que la liberalidad est en realidad dirigida al cnyuge. En cambio, no hay inconveniente en que el padre o la madre o ambos conjuntamente hagan donaciones en favor de sus hijos, cualquiera sea la edad de stos; ellas se reputarn como adelanto de la legtima a menos que el donante exprese su voluntad de mejorar al donatario. Estas donaciones estarn siempre sujetas a la limitacin resultante de la obligacin paterna de respetar la legtima de sus herederos forzosos. La donacin a los hijos puede tambin asumir forma de particin. Incapacidad para recibir donaciones. Las donaciones slo pueden hacerse en favor de personas que tengan existencia civil o natural. En cuanto a las personas naturales, su existencia comienza desde el momento de la concepcin y desde ese instante puede recibir donaciones. Las que se hubieran hecho con anterioridad son de ningn valor. No pueden aceptar donaciones: a) Los tutores y los curadores, de los bienes de las personas, que han tenido a su cargo, antes de la rendicin de cuentas, y del pago del saldo que contra ellos resultare. b) Los padres de los bienes de sus hijos menores, pues si no pueden comprar sus bienes, tanto menos podrn recibirlos en donacin.

c) Por igual motivo, no podrn los albaceas recibir en donacin los bienes de las testamentaras que estuvieren a su cargo, ni los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, los bienes que estuvieren en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio. Sobre el alcance de esta incapacidad. d) Los esposos de bienes pertenecientes al cnyuge, como no sea en las convenciones matrimoniales.
77.
Concepto. Llmese cargo a la obligacin accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. La imposicin de un cargo influye sobre el rgimen de las donaciones, porque ellas dejan entonces de ser un acto puramente gratuito, a menos que el beneficiario del cargo sea el propio donatario. Rgimen legal. En la medida en que el valor del cargo absorba el de los bienes donados, el acto es considerado oneroso; en el excedente, es reputado gratuito. Es decir, se aplica sobre el punto el mismo sistema seguido en materia de donaciones remuneratorias. En cuanto acto oneroso, dar lugar a la responsabilidad por eviccin y vicios redhibitorios y no podr ser objeto de reduccin por inoficiosidad ni ser colacionable; en cuanto acto gratuito, no origina esa responsabilidad y puede ser reducido y colacionado. Pero si la importancia de la donacin fuese ms o menos igual a la de la carga que se impone al donatario, no se aplicar ninguna de las normas relativas a las donaciones, porque el acto es oneroso.
Efectos de las donaciones: obligaciones del donante y obligaciones del donatario.
Donacin con cargo.
78.
La obligacin esencial del donante es la de entregar la cosa donada; y no slo debe entregar la cosa, sino tambin sus frutos a partir del momento en que fue puesto en mora. Pero el donante, aun puesto en mora, no es nunca considerado poseedor de mala fe lo que sera realmente una sancin excesiva contra el autor de una liberalidad. En caso de mora, antes de la mora, el donante y sus causahabientes slo responden de la prdida o deterioro de la cosa, si ha habido culpa de su parte; despus de la mora responden aunque el dao se haya producido por caso fortuito. No responde de la eviccin y de los vicios redhibitorios. Donatario: Obligacin de gratitud. El donatario tiene un deber moral de gratitud hacia el donante. En el plano jurdico, se cumple con dicho deber abstenindose de la realizacin de actos que impliquen una notoria ingratitud; y si el donatario incurre en ellos, la liberalidad puede ser revocada. Debe alimentarlo si no tuviera medios de subsistencia, si no hubo cargo o devolucin de bienes, o de su valor si los enajen, y cumplir con las cargas a favor del donante o de un tercero.
79. Donacin: Revocacin: casos; acciones legales; efectos.
Casos en que el donante puede revocar la donacin. En principio la donacin es irrevocable por voluntad del donante; de lo contrario se cernira una permanente incertidumbre sobre el derecho del donatario y sus sucesores. La ley slo admite la revocacin en estos supuestos: a) cuando el donatario ha incurrido en incumplimiento de las cargas impuestas en el acto de la donacin; b) cuando ha incurrido en ingratitud hacia el donante; c) cuando despus de la donacin han nacido hijos al donante y esta causa de revocacin se hubiera previsto en el contrato; d) cuando el adoptante ha hecho una donacin en favor de su hijo adoptivo y luego la adopcin es revocada a pedido de ste. Las donaciones onerosas (o con cargo) y las remuneratorias pueden ser revocadas pero slo en la parte que constituyan una liberalidad. Quines pueden demandar la revocacin y contra quines. Segn el CC, el derecho de demandar la revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas impuestas al donatario, slo corresponde al donante y sus herederos. En consecuencia, no puede ser ejercida por los acreedores por va de la accin subrogatoria, solucin razonable porque la

revocacin se funda no slo en el incumplimiento del donatario sino tambin en un acto de voluntad del donante, quien no est privado de mantener su liberalidad, no obstante el incumplimiento del beneficiario. Tampoco tiene la accin de revocacin el tercero beneficiario del cargo; l, slo tiene la de cumplimiento. La accin slo puede ser dirigida contra el donatario y sus herederos, mas no contra los beneficiarios del cargo incumplido o de otros cargos contenidos en la misma donacin. Condiciones del ejercicio de la accin. Para que sea viable la accin de revocacin deben reunirse las siguientes condiciones: a) Incumplimiento del cargo. b) Constitucin en mora. Efectos de la revocacin. Respecto de las partes. La revocacin por incumplimiento de los cargos obra como condicin resolutoria; el dominio de los bienes donados queda revertido retroactivamente al patrimonio del donante. Pero el donatario hace suyos los frutos hasta el momento en que qued en mora. No puede reclamar daos y perjuicios el donante por el incumplimiento del cargo. El donatario responde por la prdida o deterioro de la cosa si se han originado en su culpa pero no cuando han sido causados por fuerza mayor. De igual modo, el donatario responde al donante por los daos que se le deriven de la enajenacin de la cosa. Respecto de terceros. La revocacin provoca la resolucin retroactiva de los derechos adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles. Todas las enajenaciones, servidumbres, hipotecas, usufructos, uso y habitacin constituidos sobre el bien por el donatario quedan sin efecto siempre que las cargas impuestas al donante se hayan expresado en el instrumento pblico por el cual se hizo la donacin.
UNIDAD XXV: SOCIEDAD 80. Los cnyuges pueden ser socios de una sociedad civil?
Sociedades entre esposos. Aunque la cuestin est controvertida, los esposos s pueden celebrar entre s contrato de sociedad. Puede ocurrir que sin constituir actualmente la sociedad, varias personas se comprometan a constituirla en el futuro. Cules son los efectos obligatorios de tal pacto? a) De acuerdo con una primera opinin, el incumplimiento del promitente, slo dara lugar a una accin de daos y perjuicios, porque la formacin de la sociedad exige la voluntad de asociarse; cuando el promitente no la tiene, ya no puede ser obligado a asociarse sin desnaturalizar el contrato. b) Otros autores piensan que el promitente puede ser obligado a la prestacin forzada de sus aportes (siempre, claro est, que no se trate de su trabajo personal) se sostiene que el fundamento de la opinin contraria es inconvincente; si el motivo por el cual el socio que se niega a cumplir su promesa slo puede ser condenado por daos y perjuicios, es que este contrato exige la voluntad de asociarse, podra hacerse valer igual argumento para autorizarlo a retirarse en cualquier momento de la sociedad, pagando los daos; en verdad, no habra razones valederas para separarse en este caso del principio de que puede exigirse el cumplimiento forzado de las prestaciones prometidas.
Es exigible la promesa de constituir una sociedad?
81.
UNIDAD XXVII: MANDATO 82. Desarrolle el contrato de mandato: concepto, caracteres, forma, derechos de las partes.
Concepto. El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza. Caracteres. El contrato de mandato tiene los siguientes caracteres: a) Es un contrato que no lleva un fin en s mismo, sino que se celebra como medio para la realizacin de otro acto o contrato.
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b) Puede ser oneroso o gratuito. En este ltimo caso, el contrato ser unilateral porque de l surgirn obligaciones slo para el mandatario. Es verdad que luego de realizado por el mandatario el acto que fue objeto del contrato, tambin surgirn obligaciones para el mandante, tanto respecto del tercero como del mandatario; pero en este caso las obligaciones nacen de la realizacin del acto objeto del mandato y no del contrato de mandato mismo. c) Normalmente es consensual; a veces empero, debe ser otorgado en escritura pblica. Forma. En principio, el otorgamiento del mandato no requiere formalidades; puede ser expreso o tcito, escrito o verbal. No hay tampoco inconveniente en que se otorgue un mandato en blanco, es decir, bajo la forma de un documento suscrito en blanco por el mandante, quedando ambas partes en la situacin de quienes otorgan y reciben un documento firmado en tales condiciones: obligacin del mandatario de llenarlo de acuerdo con las instrucciones recibidas, limitaciones al derecho del mandante de impugnar el contenido que no se ajuste a sus. El mandato escrito no requiere doble ejemplar porque el acto de apoderamiento es unilateral. Derechos del mandatario. El mandatario, despus de su aceptacin, puede: a) Por un acto especial, constituirse garante de la solvencia de los deudores, de las incertidumbres y embarazos del cobro y ser principal deudor responsable de casos fortuitos y fuerza mayor. b) Prestar al inters corriente el dinero que est encargado de tomar prestado. c) Sustituir a otro, respondiendo por la persona sustituida en caso de que no haya recibido poder para sustituirlo o cuando, tenindolo, elige un individuo notoriamente incapaz o insolvente. d) Revocar la sustitucin y debe vigilarla, las relaciones del mandatario con el sustituido sern las mismas que las del mandante con el mandatario. e) Contratar en nombre propio y as no obliga al mandante respecto a terceros, pero el mandante puede: - Exigir una subrogacin judicial de las acciones que nazcan de los actos. - Ser obligado por los terceros acreedores que ejerciesen los derechos del mandatario al cumplimiento de los actos. f) Contratar en nombre del mandante y si hay conformidad con el mandato o que obtuvo ratificacin: - No es responsable con los terceros con los que contrat. - No tiene derechos contra ellos. Derechos del mandante. No debe pagar: Retribucin a los sustitutos, si no fuese indispensable su intervencin; Los gastos hechos contra su expresa prohibicin, an si quiere aprovecharse de las ventajas resultantes de ello ocasionados por culpa del mandatario; Los gastos hechos an con orden si el mandatario tuviere conciencia del mal resultado; Los gastos que han de ser por cuenta el mandatario, segn convenio o que pasen lo determinado.
83. Mandato: efectos y obligaciones de las partes.
Obligaciones del mandatario. El mandatario est obligado a: Cumplir, so pena de daos y perjuicios por la ejecucin total o parcial; Limitarse a sus poderes, sin hacer menos (ni ms), segn el objeto del mandato; Abstenerse de cumplir lo que es manifiestamente daoso al mandante; Dar cuenta y entregar: 1. Lo recibido (aunque no se debiese lo recibido al mandante). 2. Todo lo confiado que no se hubiera dispuesto. 3. Lo que recibi de terceros.

4. Las ganancias, los documentos (salvo las cartas e instrucciones particulares que pueden ser la principal prueba de que actu dentro de los lmites del objeto del mandato); 5. Las ganancias ilcitas que resulten de su abuso en un mandato lcito; 6. Los intereses: de lo que aplic a su uso propio desde el da del uso, de lo que queda debiendo desde su constitucin en mora; Tomar las providencias conservatorias urgentes requeridas si el negocio es de su oficio y lo acept, an con excusa en el encargo. Adems es responsable de la prdida de los valores en dinero an por caso fortuito o fuerza mayor, si no estn contenidos en cajas o bolsas cerradas sobre las cuales recaiga el accidente. El mandatario imposibilitado de obrar segn sus instrucciones no est obligado a constituirse en agente oficioso, debe nicamente tomar las medidas conservatorias del caso. Se considerar infiel al mandatario que, teniendo intereses contrapuestos con los del mandante, de prioridad a los suyos. No puede comprar directa o indirectamente las cosas que tiene para vender, ni vender de lo suyo al mandante. Tampoco puede vender lo que el mandante le ha ordenado comprar, sin convenio expreso. Si estuviere autorizado para dar dinero a inters, tomarlo prestado para s sin autorizacin. Obligaciones del mandante. Los mandantes que constituyen en comn un mandato para un negocio en comn, no son solidarios, sin estipulacin expresa, respecto a terceros pero s respecto al mandatario. Est considerado como obligado personalmente por todos los actos del mandatario (lcitos) en los lmites del poder. El mandante debe: Anticipar al mandatario que lo reclama, lo necesario para la ejecucin; Reembolsar al mandatario lo que ste ha anticipado con los intereses desde la fecha de entrega, an si no es favorable el resultado o si hay excesos, si no puede llegar a demostrar falta o exceso real. Liberar al mandatario de las obligaciones que hubiere contrados en su nombre respecto de terceros para la ejecucin y proveerle de lo necesario para exonerarse; Satisfacer con dinero o parte de lo adquirido, al mandatario, la retribucin de sus servicios (salvo lo establecido para abogados y procuradores judiciales); Indemnizarse de las prdidas que ha sufrido por sus gestiones sin culpa. El mandante no debe pagar: Retribucin a los sustitutos, si no fuese indispensable su intervencin; Los gastos hechos contra su expresa prohibicin, an si quiere aprovecharse de las ventajas resultantes de ello ocasionados por culpa del mandatario; Los gastos hechos an con orden si el mandatario tuviere conciencia del mal resultado; Los gastos que han de ser por cuenta el mandatario, segn convenio o que pasen lo determinado. La concurrencia de dos personas sobre el mismo objeto, contratando uno con el mandante, otro con el mandatario: Da preferencia al contrato de fecha anterior; Origina responsabilidad del mandante al tercero cuyo contrato no subsiste, si el mandatario fue de buena fe; Origina responsabilidad del mandatario solo si ste fue de mala fe; La sustitucin del mandatario no autoriza, ni ratificada por el mandante, no lo obliga respecto de terceros por los actos del sustituto. El mandatario no puede reclamar personalmente la ejecucin de sus obligaciones, ni ser demandado personalmente para cumplirlas.

84.
El mandatario puede contratar con terceros a nombre del mandante (que es lo normal, pues as evita el mandatario comprometer su responsabilidad personal), o a nombre propio. En este ltimo caso el mandato permanece oculto para los terceros; de ah las diferencias esenciales en lo que atae a los efectos de una y otra actuacin. Contratos realizados a nombre del mandante 1. Actos realizados dentro de los lmites del mandato Todas las consecuencias de los actos celebrados por el mandatario a nombre de su mandante y dentro de los lmites de sus poderes, derivan de esta idea esencial: que dicho acto se reputa como celebrado personalmente por el mandante y que, por lo tanto, el mandatario permanece intocado por sus De esta idea madre surgen las consecuencias siguientes: a. El mandatario no adquiere ningn derecho personal respecto del tercero, ni puede demandarlo en nombre propio para que cumpla con las obligaciones contradas. b. El mandatario no contrae ninguna obligacin respecto del tercero ni puede ser demandado por ste por cumplimiento del contrato. c. El mandante tiene los mismos derechos y obligaciones que tendra si l hubiera suscrito personalmente el acto. 2. Actos realizados fuera de los lmites del mandato Cuando el mandatario obra fuera de los lmites del mandato, sus actos carecen de todo efecto respecto del mandante. Es lgico que as sea, porque fuera de dichos lmites, el mandatario deja de ser su representante. Pero esta regla no es absoluta; no obstante la insuficiencia de los poderes con que el mandatario ha actuado, el mandante estar obligado por el contrato suscrito por l: a. Si el mandato ha sido ejercido en una forma ms ventajosa para el mandante. b. Si el mandante ha aprovechado del contrato en cuyo caso el contrato ser vlido dentro de los lmites del aprovechamiento, pues de lo contrario habra un enriquecimiento sin causa; se supone un aprovechamiento que no importe ratificacin, pues si la hubiere, el contrato producir todos sus efectos y no solamente dentro de los lmites del aprovechamiento. c. Si el mandatario ofrece compensar las desventajas que el ejercicio excesivo del mandato le ocasion al mandante; por ejemplo, si habiendo recibido mandato para comprar una cosa en un determinado precio y la adquiere por uno mayor, ofrece hacerse cargo de la diferencia o si la desventaja es mnima. d. Finalmente, el mandante responde si de acuerdo con las circunstancias el tercero ha podido razonablemente creer que el mandatario obraba en el lmite de sus poderes. Hay en este caso un mandato aparente; tema que por su importancia trataremos separadamente.
Mandato: objeto y extensin del mandato.
Explique brevemente los efectos del mandato con relacin a terceros.
85.
Objeto: segn el CC puede ser objeto del mandato todos los actos lcitos susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin o extincin de derechos. Nuestro derecho positivo requiere que el objeto del mandato sea un acto jurdico propiamente dicho; los servicios o trabajos ajenos a ese concepto pueden ser objeto de un contrato de trabajo pero no de un mandato. Pero no se puede dar poder para testar, ni tampoco es posible designar mandatario para realizar aquellos actos entre vivos que de acuerdo con el CC u otras leyes especiales deben ser realizados personalmente, como por ejemplo el matrimonio. El mandato de acto ilcito, imposible o inmoral, no da accin alguna al mandante contra el mandatario, ni a ste contra el mandante, salvo si el mandatario no supiere o no tuviere razn de saber que el mandato era ilcito. Extensin: El poder puede ser general o especial. El primero se refiere a todos los negocios del mandante y el especial a ciertos negocios en particular.
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La distincin tiene importancia porque el mandato general no atribuye otro poder que el de realizar actos de administracin; no importa que el mandante declare que no se reserva ningn poder o que el mandato contenga la clusula de general y libre administracin o la de libre administracin y disposicin; en cualquier caso el poder general slo atribuye facultades para realizar actos de administracin.
86.
En principio, el mandante puede siempre revocar el mandato por voluntad unilateral y segn su libre arbitrio. Es que el mandato se otorga principalmente en inters del mandante; es un acto de confianza, y cuando sta ha cesado, sera injusto obligar al mandante a seguir ligado a todas las consecuencias del apoderamiento. Se funda tambin esta solucin en la idea de que el mandante es el dueo del negocio y que, por tanto, puede modificar el mandato, ampliarlo, limitarlo y, por ltimo, ponerle trmino. No se requiere justa causa; el mandante no necesita dar los motivos de su decisin. Por excepcin, algunos mandatos no pueden ser revocados. Casos en que el mandato es irrevocable. El mandato puede ser irrevocable siempre que sea para negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero. Se exigen las siguientes condiciones para que el mandato pueda ser considerado irrevocable: a) Que sea otorgado para negocios especiales. Un mandato general no puede nunca tener carcter irrevocable, pues es obvio que dentro de dicha generalidad pueden caer negocios en los que slo el mandante tiene inters en cuyo caso no se concibe la irrevocabilidad. b) Que sea limitado en el tiempo. La limitacin puede resultar de un plazo expreso o tcito, como sera el supuesto de que la limitacin temporal resulte de la naturaleza misma del negocio. c) Que se otorgue en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero.
Conceptos y casos de revocacin contractual en el contrato de mandato.
UNIDAD XXVIII: FIANZAS 87. Fianza. Concepto, caracteres, clases de fianza, comparacin con otras figuras jurdicas.
Concepto. Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. De donde resulta que la fianza es un contrato, pues exige un acuerdo de voluntades entre el fiador y el acreedor cuyo crdito es garantido. No se requiere en cambio, el consentimiento del deudor afianzado, aunque l es por lo comn el principal interesado en la fianza, ya que sin ella la otra parte no se avendr a contratar. Y no interesa su consentimiento ni su misma oposicin, porque la relacin obligatoria se establece entre fiador y acreedor. Es verdad que eventualmente, si el fiador paga, el deudor resultar obligado frente a l; pero sta es la consecuencia de todo pago por otro, haya o no fianza, de tal modo que sta no agrava en modo alguno sus obligaciones. Caracteres. El contrato de fianza tiene los siguientes caracteres: a) Es normalmente unilateral y gratuito; slo crea obligaciones para el fiador. b) Es un contrato accesorio, pues supone la existencia de una obligacin principal, a la cual est subordinada la del fiador. De este carcter se deriva que la nulidad o la extincin de la deuda principal lleva consigo la de la fianza; y que sta no puede cederse sin el crdito principal. c) Genera una obligacin subsidiaria que slo puede hacerse efectiva cuando se ha hecho infructuosamente excusin de los bienes del deudor principal, salvo que el fiador haya renunciado a este beneficio o se trate de una fianza mercantil. d) Es consensual, pues no est sujeto a formas. Comparacin con otros institutos jurdicos. a) Con la obligacin solidaria. La fianza es una obligacin accesoria y subsidiaria, establecida como garanta de la principal; la obligacin solidaria, aunque

frecuentemente funciona en el plano econmico como garanta, es directa y principal respecto de todos los obligados. b) Con la delegacin imperfecta. Hay delegacin imperfecta (o asuncin de deuda) cuando una persona asume la deuda de otra que no es liberada por el acreedor. La distincin es clara porque el acreedor podr demandar el cumplimiento al que asumi la deuda de otro sin necesidad de hacer excusin de los bienes de ste. c) Con las cartas de recomendacin. Las cartas de recomendacin en las que se asegura la probidad y solvencia de alguien, no constituyen fianza, ni hacen recaer sobre el recomendante ninguna responsabilidad a menos que ste la hubiera dado de mala fe. Distintas clases de fianzas. La fianza es por lo comn el resultado de la libre contratacin de las partes; pero a veces ella es impuesta por la ley. La primera se llama fianza convencional; la segunda, legal o judicial y la aceptacin del fiador no corresponde al acreedor sino al juez. Desde otro punto de vista, la fianza puede ser civil o comercial. Fianza simple y solidaria. En la fianza convencional tpica o simple, el fiador goza de los beneficios de excusin y, si existen varios fiadores, de divisin de la deuda entre ellos. Pero si el fiador asume su garanta con carcter solidario, queda privado de dichos beneficios; el acreedor puede dirigirse directamente contra el fiador sin necesidad de ejecutar los bienes del deudor principal y puede demandar por el total a cualquiera de los fiadores. Pero la solidaridad no quita a la fianza su carcter de obligacin accesoria y no hace al fiador deudor directo de la obligacin principal. Fianza legal y judicial. Segn el CC, la fianza puede ser legal o judicial. Tales son, por ejemplo, la llamada contracautela o sea la garanta (real o personal) que exigen los jueces para hacer lugar a ciertas medidas precautorias, tales como embargos, inhibiciones; a veces la ley delega en el juez la apreciacin de la solvencia del fiador; otras se conforma con que el fiador llene ciertos requisitos prefijados (por ej., poseer ttulo de abogado, escribano, etc.); as ocurre con la fianza que deben prestar los procuradores que desean inscribirse en la matrcula. Fianza civil y comercial. La fianza ser civil o comercial segn lo sea la obligacin principal. Es una aplicacin del principio de que lo accesorio tiene la naturaleza jurdica de lo principal. La distincin es importante porque la fianza comercial tiene siempre carcter solidario, de tal modo que el fiador no cuenta con los beneficios de excusin y divisin, si bien tiene siempre derecho a sealar bienes del deudor para que se embarguen ellos en primer trmino.
88.
Todas las obligaciones pueden ser afianzadas, sean civiles o naturales, accesorias o principales, deriven de un contrato, de la ley o de un hecho ilcito; cualquiera sea el acreedor o deudor y aunque el acreedor sea persona incierta; tampoco importa que la deuda sea de valor determinado o indeterminado, lquido o ilquido, inmediatamente exigible o a plazo o condicional; finalmente, tampoco importa la forma del acto principal. Obligaciones y derechos del fiador. El fiador desempea el papel de garante del deudor principal; si ste no cumple, l deber hacerlo. Por cumplimiento debe entenderse hacer efectiva la obligacin en el modo, lugar y tiempo convenido. Si, por consiguiente, el deudor principal pretendiese hacerlo de un modo, tiempo o lugar distinto del convenido, el fiador es responsable. Pero su obligacin tiene carcter accesorio y subsidiario; por ello, cuenta con los siguientes recursos: a) podr exigir que previamente el acreedor dirija su accin contra el obligado principal y tiene derecho a intervenir en ese juicio; b) si los fiadores son varios, slo est obligado a pagar su parte, como si se tratara de una obligacin simplemente mancomunada; c) puede oponer todas las excepciones que podra oponer el deudor principal.
Fianza: obligaciones que pueden afianzarse. Derechos y obligaciones de las partes.
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89. Fianza: Beneficios de divisin y excusin: Concepto y rgimen del CC y del Cd. de Comercio.
Beneficio de divisin: Si hubiere dos o ms fiadores de una misma deuda, sta se entender dividida entre ellos por partes iguales aplicndoseles el rgimen de las obligaciones simplemente mancomunadas. No hay inconveniente, empero, en que los fiadores convengan con el acreedor una proporcin distinta aunque renuncien al beneficio de divisin al constituirse la fianza. La renuncia al beneficio de divisin no importa convertir en solidaria la fianza, de tal modo que los fiadores conservan el beneficio de excusin; pero la fianza solidaria implica la renuncia de ambos beneficios. Beneficio de excusin: Es el derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya ejecutado todos los bienes del deudor. Este derecho encuentra su justificacin en la razn de ser de la fianza, que consiste en proporcionar al acreedor ms firmes perspectivas de satisfaccin de su crdito contra el deudor principal, pero sin desplazar definitivamente a este ltimo de su obligacin.
90. Fianza: Efectos de la fianza entre el fiador y el acreedor y entre el fiador y el deudor.
Entre el fiador y el acreedor. El fiador: Tiene derecho a: - No ser reconvenido por ms que lo insoluto, si la excusin no alcanz sino a un pago parcial que debe siempre aceptar el acreedor. - No ser compelido a pagar sin excusin de todos los bienes del deudor. No tiene el beneficio de excusin: - Si lo ha renunciado expresamente, si es solidario, si se obliga como principal pagador. - Si es heredero del principal deudor, si el deudor ha quebrado o est ausente al cumplimiento; - Si es fiador judicial o si el deudor no puede ser demandado dentro de la Repblica, - Si se trata de obligaciones puramente naturales o deudas a la hacienda provincial o nacional. - Si los bienes del deudor estuvieran fuera de la jurisdiccin del juez, estuvieran embargados por otro acreedor o sometidos a otro juicio. An reconvenido: - Puede requerir al acreedor que proceda contra el deudor principal desde la exigibilidad; - No es responsable de la insolvencia sobrevenida durante el retardo en hacerlo. - Que garante la deuda de uno o varios deudores principales solidarios, si es reconvenido puede pedir que se rematen los bienes de todos: Goza de la excusin tanto contra el fiador como contra el deudor principal. Solidario con el deudor, puede oponer todas las excepciones propias y las que puede oponer el deudor en la fianza simple, salvo su incapacidad. Puede oponer en su nombre personal: - Todas las excepciones del deudor, an contra la voluntad de ste; - La prescripcin, la liberacin, la nulidad o la rescisin an renunciadas por el deudor; - Las excepciones juzgadas en las instancias en que no hubiese intervenido. Puede intervenir en las instancias entre el acreedor y el deudor, sobre la existencia o validez de la obligacin. La divisin de la fianza se produce por partes iguales como de las obligaciones mancomunadas entre los varios fiadores no solidarios. Entre el deudor y el fiador: El fiador puede: - Pedir al deudor la exoneracin de la fianza despus de cinco aos, salvo si la obligacin principal no puede concluirse en un tiempo determinado o si tiene un plazo mayor;

- Ser admitido preventivamente en el pasivo concursado si quebrase el deudor antes del pago de lo afianzado; - Repetir lo pagado contra el deudor, aunque no hubiese sido demandado o no lo hubiese puesto en su conocimiento, si del pagano resulta ningn perjuicio al deudor. - De muchos deudores solidarios: puede repetir de cada uno la totalidad de lo pagado; - De uno de los deudores solidarios: queda subrogado en el todo pero no puede pedir a los otros sino lo que en su caso correspondiese repetir contra ellos al deudor afianzado. - Quien se ha obligado en contra de la voluntad expresa del deudor puede pedir el embargo de los bienes del deudor o la exoneracin de la fianza. Si fuese judicialmente demandado en pago; - Si vencida la deuda, el deudor no ha pagado; - Si desaparecen sus bienes o emprende negocios peligrosos; - Si diese sus bienes en seguridad de otras obligaciones; - Si quisiere ausentarse de la Repblica sin dejar bienes races libres suficientes. * Quien paga: - La deuda afianzada, an siendo obligado contra la voluntad del deudor es subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores en todos los derechos, acciones, privilegios y garantas anteriores o posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin necesidad de cesin, y puede exigir todo lo pagado en principal, intereses, costas y los intereses legales desde el pago, as como indemnizacin de todo perjuicio. - Sin el consentimiento del deudor, y si ste, por ignorancia, pagase tambin, no tiene accin contra el deudor y slo recurso contra el acreedor. - Antes del vencimiento, no puede cobrar la deuda sino despus del plazo. - Sin dar conocimiento al deudor, es impugnable por l con todas las excepciones vlidas contra el acreedor. - No puede exigir del deudor el reembolso de lo pagado: o Si no opusiese todas las excepciones que las personas que conoci a favor del deudo. o Si no produjere las pruebas y no interpusiese los recursos. o Sin ser demandado y sin avisar al deudor, no puede repetir lo pagado, si el deudor probare que, al tiempo del pago, tena excepciones para extinguir la deuda.
91. Fianza: extincin de la fianza, distintos supuestos
Extincin de la fianza. Distintos supuestos. La fianza se extingue: a) por extincin de la obligacin principal; b) por haber ocurrido respecto de la fianza misma (y con independencia de la subsistencia de la deuda principal) cualquiera de las causas por las que se extinguen las obligaciones. Extincin por va de consecuencia. Extinguida la obligacin principal por cualquiera de los medios legales (pago, compensacin, novacin, transaccin, confusin, renuncia o remisin de deuda, imposibilidad de pago, resolucin o rescisin del contrato, etc.), queda tambin extinguida la fianza, puesto que siendo una obligacin accesoria, sigue la suerte de la principal. a) Pago. El pago de la obligacin extingue la fianza siempre que sea hecho por el deudor; si, en cambio, ha sido hecho por un tercero que se ha subrogado en los derechos del deudor, la fianza subsiste. b) Novacin. La extincin de la fianza por la novacin hecha entre deudor y acreedor tiene lugar aunque el acreedor la hiciere con reserva de conservar sus derechos contra el fiador. c) Remisin de deuda. La remisin de la deuda hecha por el acreedor al deudor extingue la fianza. No produce estos efectos la que se acuerda por todos los acreedores en el concurso o quiebra, que ms bien es impuesta a los acreedores que acordada por ellos.

d) Imposibilidad de pago. La imposibilidad de pago ocurrida al deudor libera al fiador, siempre que el deudor o el fiador no hayan tomado a su cargo el caso fortuito, o que la imposibilidad provenga de un hecho culpable del fiador. e) Prescripcin. Una cosa es afianzar una obligacin ya prescripta, en cuyo caso el fiador se hace responsable del cumplimiento espontneo de la obligacin natural por el deudor; y otra muy distinta afianzar el pago de una obligacin civil que luego el acreedor deja prescribir por inercia. En este supuesto, el fiador podr oponer la prescripcin, puesto que tiene a su disposicin todas las excepciones y defensas de que puede valerse el deudor principal. Extincin directa. La fianza queda extinguida, como cualquier obligacin, por alguno de los modos de liberacin establecidos en el CC. Aunque en todos estos casos el fiador queda liberado, los efectos de la extincin no son siempre los mismos. En algunos, el fiador queda liberado quedando intacta la obligacin del deudor principal, tal ocurre con la renuncia o remisin de deuda hecha por el acreedor en favor del fiador, con la imposibilidad de pago en que se encuentra el fiador, con la confusin entre las personas de acreedor y fiador. En otros, se produce una novacin en la obligacin del deudor principal: queda liberado respecto del acreedor, pero pasa a ser deudor del fiador. As ocurre en el pago, la compensacin y la transaccin celebrados entre fiador y acreedor.
UNIDAD XXIX: CONTRATOS ALEATORIOS 92. Renta Vitalicia: Concepto. Elementos. Caracteres. Distincin con otros contratos. , obligaciones de las partes
Concepto. En su forma onerosa tpica, el contrato de renta vitalicia obliga a una de las partes a entregar a la otra un capital (dinero u otros bienes muebles o inmuebles), a cambio de lo cual sta asume el compromiso de pagarle una renta de por vida. Pero nada se opone a la constitucin de una renta vitalicia gratuita, en cuyo caso el contrato configura una donacin. La renta vitalicia puede fundarse asimismo en un testamento o en una donacin con cargo, en los que se imponga al beneficiario de la liberalidad (heredero, legatario, donatario) la obligacin de pagar una renta vitalicia a un tercero. El CC slo se ha ocupado de regular el contrato oneroso de renta vitalicia, que es la forma tpica y ms frecuente de constitucin de estas obligaciones. Elementos. El contrato oneroso de renta vitalicia supone los siguientes requisitos esenciales: a) La entrega de un capital, sea en dinero o en otros bienes muebles o inmuebles por el acreedor de la renta al deudor. Ese capital se entrega en propiedad, de modo que hay una transferencia definitiva de dominio en favor del deudor de la renta. b) El pago de una renta vitalicia. Normalmente, la renta se paga a la persona que entreg el capital, pero nada se opone a que el beneficiario sea un tercero. En su modalidad tpica, la renta est referida a la vida del beneficiario; pero puede estarlo tambin a la vida del deudor y aun a la de un tercero. Punto discutido es el de si puede limitarse la duracin de la renta a un plazo determinado. Ejemplo: una persona se compromete a pagarle a otra una renta de por vida y hasta un mximo de 20 aos; es decir, la renta cesa al fallecimiento del acreedor si ocurre antes de ese plazo o como mximo, al cumplimiento de ste. Es vlida tal estipulacin?3) Por nuestra parte, nos parece que el principio de la libertad de las convenciones elimina toda duda; basta la capacidad de los contrayentes, el consentimiento consciente y espontneo manifestado en legal forma y la existencia de una causa lcita, para convalidar el contrato. Caracteres. El contrato oneroso de renta vitalicia tiene los siguientes caracteres: a) Es oneroso y bilateral, puesto que una parte se obliga a entregar el capital y la otra la renta.
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b) Es aleatorio, porque las ventajas o desventajas que para las partes supone el contrato, dependen de la duracin de la vida del acreedor. c) Es de tracto sucesivo, pues las obligaciones del deudor de la renta se prolongan en el tiempo. d) Es real, porque no queda concluido sino con la entrega del capital; pero la promesa de renta vitalicia tiene plena fuerza vinculatoria. e) Es formal, pues la ley exige la escritura pblica bajo pena de nulidad. Distincin con otros contratos. a) Con la pensin de alimentos: en el contrato por alimentos, la obligacin del deudor se prolonga mientras subsiste la necesidad del alimento, en tanto que la renta vitalicia no se vincula en absoluto con el estado de fortuna del acreedor de la renta. b) Con el seguro de vida. Ambos contratos tienen carcter aleatorio y las ventajas o desventajas para las partes dependen de la mayor o menor prolongacin de la vida de una de las partes; en ambos casos hay un acto de previsin, por el cual una de las partes quiere asegurarse para s o para terceros la entrega de una suma de dinero, o de una renta. Pero las diferencias son netas: en la renta vitalicia, el acreedor entrega un capital a cambio de una renta ad vitam; en el seguro, el asegurado entrega de por vida (o hasta cumplir cierto nmero de aos) una cierta cuota o prima, a cambio de lo cual el asegurador se compromete a pagar cierto capital a las personas designadas en el contrato, cuando el asegurado fallezca (o a pagarlo al propio asegurado despus de transcurrido cierto nmero de aos sin que se produzca su deceso). c) Con la donacin con cargo. En sus formas tpicas, la donacin y la renta vitalicia son inconfundibles, porque una constituye una liberalidad y la otra es un acto oneroso. Pero hay hiptesis en que la distincin es extremadamente sutil. Supngase que una persona entregue en propiedad un inmueble a otra con la condicin de que sta le pase cierta renta de por vida. Si esa renta es superior al producido normal de la explotacin del inmueble, no cabe duda de que el contrato es de renta vitalicia; pero si es menor, hay ms bien una donacin con cargo, aunque las partes la hayan calificado como renta vitalicia, porque el que recibe el inmueble no asume ninguna alea, ya que siempre el contrato le es beneficioso, cualquiera sea la duracin de la vida de la otra parte. La dificultad se presenta cuando la renta es aproximadamente equivalente al producido de la explotacin del inmueble. En ese supuesto, la calificacin del contrato exigir una indagacin de la voluntad de las partes; en la prctica, los jueces se inclinarn por la solucin que resuelva con mayor equidad los intereses en juego en el caso que se decide. De ms est decir que la calificacin legal tiene la mayor importancia: la renta vitalicia no tiene carcter solemne, el contrato no puede dejarse sin efecto por ingratitud de una de las partes, el capital entregado no est sujeto a reduccin ni colacin. Obligaciones del acreedor de la renta: En el mismo momento de suscribir el contrato, el acreedor de la renta debe hacer tradicin del capital o cosa cuya entrega constituye su obligacin principal; a tal punto es esencial su cumplimiento, que el contrato no se reputa cumplido mientras no hay tradicin. No se agotan aqu las obligaciones del acreedor de la renta; debe tambin al deudor la garanta por eviccin y por vicios redhibitorios de la cosa entregada. Obligaciones del deudor de la renta La obligacin principal del deudor es pagar la renta en el momento convenido. Si el contrato no prev la periodicidad de la renta, que puede ser anual, semestral, mensual, etctera, debe entenderse que es anual. El contrato puede establecer que la renta se pague por adelantado o por perodos vencidos; si nada dice, debe interpretarse que es por perodos vencidos. A falta de estipulacin contraria, los perodos corren a partir de la fecha del contrato. La adquisicin del derecho a la renta depende del sistema de pago adoptado en el contrato. Si se ha estipulado el pago por perodos vencidos (o si no se ha estipulado nada,

en cuyo caso se presume que el pago debe hacerse en esta forma) la renta se adquiere en proporcin al nmero de das que la persona contemplada ha vivido.
UNIDAD XXX: DEPOSITO 93. Desarrolle el contrato de depsito. Definicin. Caracteres. Clases, derechos y obligaciones de cada una.
Definicin. Habr, depsito cuando una de las partes entrega a la otra una cosa con la sola finalidad de custodiarla hasta que aqulla la reclame. Caracteres. a) Gratuito, pero puede ser oneroso si las partes lo acuerdan as. Una remuneracin espontneamente ofrecida por el depositante al depositario, o la concesin a ste del uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de celebrarlo, no quita al depsito el carcter de gratuito. b) Unilateral, ya que las obligaciones recaen solamente sobre el depositario, que debe cuidar de la cosa y luego restituirla al depositante. El depositante estar obligado a reintegrarle los gastos, si los hubo; pero esta obligacin no es otra cosa que una responsabilidad eventual. c) Es un contrato real, que no queda concluido sino con la entrega de la cosa; entrega que puede ser real o ficta (como ocurre si la cosa est ya en poder del depositario por un ttulo distinto). d) Es un acto de confianza del depositante en el depositario. Esta confianza est en la raz del contrato y, segn hemos de verlo, gobierna sus efectos de una manera permanente. Clases. Voluntario: resulta del libre convenio de las partes. Forzoso: se hace en ocasin de algn desastre como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otros semejantes y el de los equipajes introducidos por los viajeros en los hoteles, casas de hospedaje, etc. Regular: se hace de cosas que pueden individualizarse. Irregular: se hace sobre cosas fungibles o consumibles. Obligaciones del depositario en el depsito regular . El depositario tiene las siguientes obligaciones: a) guardar y conservar la cosa que se le entrega; b) respetar y guardar secreto respecto de las cosas depositadas en cajas o bultos cerrados; c) abstenerse de usar la cosa depositada; d) restituirla al trmino del contrato o cuando el depositante lo exija. Obligacin de guarda. La obligacin esencial del depositario, aquella que constituye el objeto principal del contrato, es la guarda de la cosa. El depositario est obligado a poner en ella la misma diligencia que en el cuidado de las suyas propias. El cuidado de la cosa debe ser personal, puesto que el depsito es una relacin de confianza. El depositario no puede delegar en otro dicho cuidado, es decir, no puede depositar la cosa en un tercero, a menos de estar autorizado a hacerlo (ver nota 5). Pero puede poner la cosa bajo la vigilancia de un dependiente directo del depositario. Gastos de conservacin. El depositario est obligado a hacer los gastos urgentes que demande la conservacin de la cosa, sin perjuicio de su derecho de exigir luego su reintegro. Obligacin de no hacer uso de la cosa. El depositario no puede usar la cosa depositada, a menos que el depositante lo hubiera autorizado expresa o implcitamente. Obligacin de restitucin. La restitucin debe hacerse en especie; debe restituirse la misma e idntica cosa con todas sus accesiones y frutos y como ella se encuentre sin que el depositario sea responsable de los daos o deterioros que hubiera sufrido sin su culpa. La cosa depositada debe restituirse al depositante o al mandatario de ste. Obligaciones del depositario en el depsito irregular. El depsito irregular transfiere la propiedad de las cosas depositadas al depositario; no hay una obligacin de guarda y cuidado de la cosa, autnoma de la de restituir. Al depositante no le interesa lo que el

depositario haga con el dinero o las cosas fungibles que le entreg; lo que le importa es que al trmino sealado se le entregue una suma equivalente o una cantidad, especie y calidad igual de cosas fungibles. Obligaciones del depositante. Pesan sobre el depositante las siguientes obligaciones: a) Reembolsar al depositario todos los gastos que hubiera hecho para la conservacin de la cosa depositada. b) Indemnizar al depositario de los perjuicios que le ha ocasionado el depsito. c) Pagarle la remuneracin pactada, pero en defecto de convenio o promesa sobre el punto debe reputarse que el depsito es gratuito. d) Recibir la cosa que le restituye el depositario en tiempo oportuno. Si constituido en mora no la recibiere, debe los daos y perjuicios consiguientes (ver nota 8). Si el depsito fuera oneroso, el depositario tiene derecho a seguir percibiendo su remuneracin por todo el tiempo que el depsito contina en su poder
94.
Capacidad: Tanto depositante como depositario deben tener capacidad para contratar. No se requiere que el depositante sea dueo de la cosa, puede depositar toda persona que tenga inters en el cuidado de la cosa (mandatario, transportador, empresario de obra, etc.). Si una persona capaz acepta el depsito hecho por otra incapaz, el depsito es plenamente vlido respecto al depositario capaz, quien no puede pretender la nulidad del contrato. El representante del depositante incapaz, o este mismo si deviene capaz, tiene la siguiente opcin: a. Exigir el cumplimiento del contrato. b. Reclamar su nulidad, quedando el depositante sometido a la accin propia de la gestin de negocios, que permite al depositario capaz reclamar los gastos tiles que hubiere hecho, en la conservacin de la cosa. El supuesto de depositario incapaz da lugar a la siguiente situacin de las partes: el representante legal del depositario incapaz (o ste mismo si recobra capacidad) pueden accionar la nulidad del contrato y sustraerse as, a la accin de daos y perjuicios que pretendiere intentar el depositante, estando siempre obligado el incapaz a la restitucin de la cosa y al enriquecimiento que hubiere logrado (el que puede derivar de dos cosas, o por haber usufructuado la cosa o por haberla enajenado por ttulo oneroso, en ambos casos el depositante tiene contra l la accin in rem verso). Consentimiento: El error sobre la identidad de los contratantes o sobre la sustancia, calidad o cantidad de la cosa recibida no invalida el contrato. El depositario que ha padecido error en la persona del depositante o que advierte que la cosa es peligrosa, puede restituir inmediatamente el depsito. Esta disposicin no tiene referencia alguna respecto al error del depositante puesto que ste tiene siempre el derecho a pedir la restitucin de la cosa. El derecho a restituir la cosa que se concede al depositario cuando ha sufrido error en la persona del depositante slo se justifica si el depsito es gratuito, puesto que en el oneroso no puede argir que la nica cosa que lo movi a contratar es la persona del depositante pues sin duda tambin tuvo en cuenta la retribucin que se le prometa. Forma. La celebracin del contrato de depsito no exige el cumplimiento de formalidad alguna. En consecuencia, puede hacerse aun verbalmente. Prueba. El contrato de depsito no puede ser probado por testigos, a menos que el valor de la cosa depositada no exceda de doscientos. Pero el CC ha seguido un sistema severo, destinado a impedir reclamaciones de supuestos depsitos intentados sobre la base de testigos complacientes o dudosos. En la prctica, por consiguiente, el depositante que quiera asegurarse la prueba de su depsito, deber munirse de un instrumento escrito. No se requiere el doble ejemplar cuando el depsito es gratuito, pues aquella exigencia no se aplica a los contratos
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Depsito: capacidad, consentimiento, forma y prueba.

unilaterales. Y si fuera oneroso, el ejemplar nico sirve de principio de prueba por escrito que hace viable la prueba testimonial. Se ha considerado, con razn, que el ticket que se entrega en los guardarropas sirve de principio de prueba por escrito; el que lo presenta en juicio.
95. Depsito: los casos de caja de seguridad bancaria y del contrato de garaje.
Depsitos en cajas de seguridad bancarias. Es un tipo de contrato ubicado en la zona marginal entre locacin y depsito. Es muy discutida la naturaleza de tales contratos celebrados entre el cliente y el banco. En favor de la tesis de que es un depsito puede hacerse notar que el banco no se desprende de la tenencia, cuidado y conservacin de las cajas de seguridad, a las que slo se puede acceder pasando por un sistema de riguroso control establecido en el banco. Pero predomina el criterio de que se trata de un contrato de locacin; en efecto, el cliente tiene el uso y goce de la cosa y paga por l un precio en dinero; el banco no recibe el contenido de la caja ni asume el compromiso de guardar ni devolver ese contenido y ni siquiera sabe cules son las cosas guardadas, todo lo cual es incompatible con la idea del depsito. El problema tiene inters sobre todo desde el punto de vista de la responsabilidad del banco, que es mayor considerndolo locador. Los acreedores del depositante no pueden, por mandamiento dirigido al banco, embargar el contenido de la caja de seguridad, pues para ello sera menester que el banco fuera realmente deudor de las cosas que se embargan, lo que no ocurre en el caso pues no tiene las cosas en su poder ya que el cliente conserva en su poder las llaves y la disponibilidad de la caja); lo que no impide, desde luego, al acreedor obtener un mandamiento para que se violente bajo su responsabilidad la caja, se inventare su contenido y se constituya al banco en depositario. Contrato de garaje. Si el cliente tiene asignada una cochera fija, parece claro que se trata de un contrato de locacin de cosa, con un accesorio de locacin de servicios (cuidado, lavado, etc.). Pero si el automvil no tiene cochera fija: hay en este caso locacin? La jurisprudencia es vacilante; por nuestra parte adherimos a la predominante en los tribunales de la Capital, segn la cual se trata de una figura jurdica compleja, un contrato innominado que participa de los caracteres de la locacin de cosas, del depsito y de la locacin de servicios.
UNIDAD XXXI: PRESTAMOS 96. Comodato: concepto; caracteres, obligaciones de las partes.
Concepto. Habr comodato cuando una persona entrega gratuitamente a otra, cosa inmueble o mueble no fungible ni consumible para que sta la use devolvindole luego la misma cosa. A diferencia del prstamo de consumo, no hay aqu transferencia de la propiedad; el prestatario slo adquiere un derecho personal de uso de la cosa. Adems, el uso debe ser gratuito; desde el momento en que se paga algo por l, deja de ser comodato para convertirse en locacin. Caracteres. El comodato tiene los siguientes caracteres: a) Es un contrato real, que slo se perfecciona con la entrega de la cosa; la promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente. b) Es un contrato gratuito. Que el comodante no pueda recibir retribucin sin desnaturalizar el contrato, no significa que deba necesariamente carecer de todo inters en l. As, por ejemplo, quien presta su casa durante un viaje a Europa a unos amigos, puede tener inters en que se la vigilen, impidiendo daos o robos; en cambio, no hay comodato si el que recibe el uso de la cosa se compromete a prestar determinados servicios que tienen el carcter de retribucin. c) Es un contrato celebrado intuitu personae. d) Se discute si es unilateral, bilateral imperfecto o bilateral. Por nuestra parte adherimos a la ltima opinin, puesto que ambas partes resultan obligadas: el comodante a

permitir el uso de la cosa por el tiempo pactado; el comodatario o cuidarla y devolverla en su momento. Obligaciones del comodante. Obligacin de permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido. Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa. Obligacin de pagar los gastos extraordinarios. Derechos y obligaciones del comodatario Tiene derecho de uso de la cosa, no de sus frutos y acrecimientos, salvo estipulacin en contrario. Obligacin de conservar y cuidar la cosa prestada. No debe responder de los daos sufridos por la cosa como consecuencia del solo uso de ella conforme a su destino y naturaleza. Siempre que el mismo sea cuidadoso y diligente, porque quien recibe el beneficio de un prstamo, debe ser especialmente escrupuloso en el cuidado de la cosa. No es responsable si el deterioro se origina en la calidad, vicio o defecto de la cosa. Los deterioros sufridos por la cosa por culpa del comodatario obligan a ste a resarcir al dueo todos los daos y perjuicios sufridos. Concluido el comodato, el comodante debe restituir la cosa al comodatario, con todos sus frutos y accesiones
97. Desarrolle el contrato de mutuo. Concepto, forma, comparacin con otros contratos, derechos y obligaciones de las partes.
Concepto. Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. La cosa objeto de este contrato debe ser consumible, o fungible aunque no sea consumible. Forma. El mutuo no requiere formalidad alguna; puede ser contratado incluso verbalmente. Si se ha celebrado por escrito, no se requiere doble ejemplar, ya que esta formalidad no es exigida cuando una de las partes llenare todas sus obligaciones en el momento de celebrar el contrato, que es precisamente lo que ocurre en el mutuo, en el que el mutuante entrega en dicho momento el capital. Caracteres: a) Es un contrato unilateral, porque entregada la cosa en el momento de la celebracin del acto, ya no quedan obligaciones pendientes de cumplimiento sino para el mutuario. Otros autores sostienen que es un contrato bilateral imperfecto, porque el prestamista sigue obligado a no reclamar la restitucin de la cosa durante el plazo convenido. Tambin algunos consideran este contrato como bilateral, porque supone para el prestamista la obligacin de entregar la cosa y para el mutuario la de restituirla en su momento y, eventualmente, la de pagar intereses. b) Puede ser gratuito u oneroso; en defecto de convenio sobre el punto se lo presume gratuito. c) Es un contrato real que slo se perfecciona con la entrega de la cosa, entrega que puede ser real o ficticia, como ocurre cuando ya la cosa se encuentra en poder del mutuario por un ttulo distinto y las partes convienen en transformar en mutuo la obligacin de restitucin pendiente. Comparacin con otros contratos. a) Con el comodato. Dijimos ya que la diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa prestada: en el mutuo la cosa es necesariamente consumible o fungible; en el comodato debe ser no consumible y no fungible. De esta diferencia esencial surgen las siguientes: 1) en el mutuo, hay transferencia de la propiedad de la cosa; en el comodato no; 2) los riesgos de la cosa, puesto que estn a cargo del propietario, recaen en el mutuo en el que recibi el prstamo y en el comodato en el que lo hizo. 3) el mutuo puede ser gratuito u oneroso, en tanto que el comodato es siempre gratuito;

desde que se paga algo por el uso de la cosa, el contrato se convierte en locacin; 4) en el mutuo, el cumplimiento del plazo est sujeto a reglas ms rigurosas que en el comodato, en el cual el prestamista tiene derecho a pedir la restitucin de la cosa aun antes del plazo si le sobreviene alguna necesidad imprevista y urgente. b) Con la locacin. Si el mutuo es gratuito, toda confusin es imposible, ya que la locacin es siempre onerosa; si el mutuo es oneroso, la significacin econmica de ambos contratos tiende a aproximarse, porque en el espritu de las partes cualquiera de ellos se presenta como compromiso de entregar una cosa con facultad de usarla a cambio de un precio en dinero que por lo general se paga peridicamente. La diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa sobre la cual recae el contrato: las cosas fungibles o consumibles no pueden ser dadas en locacin. c) Con la sociedad. La posibilidad de confusin entre ambos contratos, tan dismiles por su naturaleza, se presenta cuando una persona facilita dinero a otra con destino a un negocio social. Hay aporte a la sociedad o prstamo a los socios? El elemento de juicio que permite hacer la distincin es el siguiente: si el que entrega el dinero no participa de las prdidas y se le asegura el reintegro de su capital contra todo evento, hay prstamo y no sociedad. d) Con la compraventa. la similitud estara nicamente para los casos en que la compraventa con pacto de retroventa en realidad, encubra un prstamo con intereses usuarios donde se garantice al prestamista de ese modo, el cumplimiento de lo acordado (en realidad ofrece mayores garantas la constitucin de garanta hipotecaria). e) Con el depsito irregular. Son muy similares, pero an pueden sealarse algunas diferencias importantes: 1) el depsito se celebra principalmente en inters del depositante, el prstamo principalmente en inters del que lo recibe; 2) es verdad que si el prstamo y el depsito son onerosos, tambin el depositario y el prestamista tienen inters en el contrato; pero en el depsito, el que paga la retribucin es el que entrega la cosa, en tanto que en el prstamo es el que la recibe; 3) el depositante puede exigir en cualquier momento la restitucin de la cosa, en tanto que el prestamista tiene que atenerse a los plazos contractuales. Derechos y obligaciones de las partes. Mutuante. Entrega de la cosa: se cumple simultneamente con la celebracin del acto, (se cumple despus en la promesa de emprstito). La entrega puede ser real o ficta, cuando la cosa se encontraba en poder del mutuario por otro ttulo. La entrega de la cosa significa la transferencia del dominio. El mutuante responde por los vicios ocultos de la cosa y por su mala calidad. Mutuario. Obligacin de restitucin: el mutuario debe devolver al prestamista en trmino convenido, una cantidad igual de cosas de la misma especie y calidad que la prestada, no pudiendo eximirse de hacerlo con pretexto de que la cosa se perdi por fuerza mayor, ya que con la transmisin de la propiedad pasaron a l los riesgos de la cosa. Si no fuera posible la restitucin de igual cantidad y calidad, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida calculado por el que la cosa tena en el lugar y fecha de restitucin. La restitucin debe hacerse en el plazo convenido. En el mutuo oneroso el plazo acordado se presume convenido en beneficio de ambas partes, salvo pacto en contrario. Si es gratuito se presume en beneficio del mutuario quien podr restituir el capital antes de su vencimiento. Si el contrato no tiene plazo de restitucin el plazo es indeterminado y el mutuante puede demandar en cualquier momento la restitucin. Recibir intereses adelantados de los prstamos en dinero importa concesin tcita de plazo, y el plazo se entiende entonces prorrogado por todo el tiempo cubierto por los intereses.
UNIDAD XXXII: CONTRATO DE FIDEICOMISO Federico Alejandro With, UG 135 - Resistencia 50

98. Origen del fideicomiso. Tipos. Forma de constitucin. Registro. Obligaciones del fiduciario.
Concepto. El fideicomiso tuvo su origen en el derecho romano, pero se enriqueci y asumi distintas modalidades en el common law. Su nombre deriva de fiducia, que significa fe, confianza. En esencia, el contrato de fideicomiso es un convenio por el cual una persona transmite a otra la propiedad de ciertos bienes, obligndose el que los recibe a administrarlos bien y fielmente por cierto tiempo, al cabo del cual debe entregarlos a la persona indicada en el contrato que puede ser el primer transmitente o un tercero. Tipos de fideicomiso. Fundamentalmente los tipos de fideicomiso son los siguientes: a) El fideicomiso de administracin: el fiduciante entrega determinados bienes al fiduciario para que ste los administre en beneficio de terceros o del propio fiduciante. Puede decirse que es el fideicomiso clsico o tpico. b) El fideicomiso de garanta: tiene como presupuesto necesario la existencia de una deuda del fiduciante al fiduciario; para garantizar su cumplimiento, el deudor (fiduciante) le entrega determinados bienes al acreedor (fiduciario), para que ste se cobre su crdito con las rentas que ellos produzcan o bien los enajene al cumplimiento del plazo y se cobre con el importe de la venta, devolvindole el saldo al fiduciante. c) El fideicomiso financiero: un banco u otra entidad financiera (el fiduciante), que es titular de una masa de crditos (por ej., otorgados con garanta hipotecaria) los cede a otra entidad financiera (que es la fiduciaria), la que a su vez emite certificados de participacin (llamados tambin ttulo valores), que importan un fraccionamiento del capital y que son ofrecidos al pblico. Se trata de ttulos divisibles y negociables, que pueden ser al portador o nominativos. Esto es lo que se llama la securitizacin o titulizacin del capital originario. d) El fideicomiso testamentario: cuyo estudio corresponde al derecho de sucesiones. Forma. La ley no establece ninguna exigencia formal para este contrato. Empero, creemos indispensable la forma escrita sea por acto pblico o privado, dado que sin ella no es posible su registracin, condicin fundamental para poder oponer el fideicomiso a terceros. Desde luego que si el registro respectivo exige la escritura pblica, el contrato debe tener esta forma. Obligaciones del fiduciario. Las obligaciones del fiduciario son las siguientes: a) Est obligado a cumplir con las obligaciones que la ley y el contrato le imponen, con la prudencia y diligencia de un buen hombre de negocios que acta sobre la base de la confianza depositada en l, para lograr la finalidad perseguida por el fiduciante. b) Est obligado a rendir cuentas de su gestin y no podr ser dispensado de tal obligacin, por lo que ser nula toda clusula en contrario. Tampoco puede ser dispensado del dolo o culpa en que pudiera incurrir l o sus dependientes, ni podr adquirir para s los bienes fideicomitidos. Las cuentas deben rendirse con una periodicidad no mayor de un ao. c) El fiduciario responde por los daos ocasionados por las cosas viciosas o riesgosas, puesto que es el guardin de ellas, pero su responsabilidad se limita al valor de la cosa, si no pudo razonablemente asegurarla.
99. Partes del contrato de fideicomiso. Causales de extincin.
Las partes en el contrato de fideicomiso son las siguientes: a. El fiduciante, que es la parte que le transfiere a la otra parte bienes determinados. Tiene que poseer el pleno dominio de los bienes dados en fideicomiso. b. El fiduciario, que es la parte a quien se transfieren los bienes y que est obligada a administrarlos con la prudencia y diligencia propias del buen hombre de negocios, que acta sobre la base de la confianza depositada en l. Puede ser cualquier persona fsica o jurdica, pero nadie puede ofrecerse a actuar como fiduciario a menos que se trate de entidades financieras autorizadas a funcionar como tales o las personas jurdicas que autorice la Comisin Nacional de Valores, la que establecer los requisitos que deban cumplir.

c. El beneficiario que es la persona en cuyo beneficio se ha instituido el fideicomiso, sin ser el destinatario final de los bienes. Ejemplo: se transfieren bienes al fiduciario para que ste los administre y pague con sus rentas los gastos de educacin de un pariente menor de edad del fiduciante. Beneficiarios pueden ser una o varias personas fsicas o jurdicas; inclusive, pueden ser personas que no existan en el momento de celebrarse el contrato d. El fideicomisario que es el destinatario final de los bienes. Normalmente, el beneficiario y el fideicomisario son una misma persona; ocurre, por ejemplo, en el caso de que se constituye un fideicomiso en favor de un menor, disponindose que con las rentas se paguen sus gastos de alimentacin y educacin hasta llegar a la mayora de edad; y que cumplida sta, se le entreguen los bienes en dominio pleno. Pero puede ocurrir que no sea la misma persona. Extincin. el fideicomiso se extingue: 1. Por el cumplimiento del plazo o condicin a que se hubiere sometido o el vencimiento del plazo legal mximo, que es de treinta aos. 2. Por la revocacin del fiduciante, si se hubiera reservado expresamente esa facultad; la revocacin no tendr efectos retroactivos. Que no tiene efectos retroactivos significa que el fiduciante debe respetar los contratos celebrados por el fiduciario en el ejercicio de sus funciones, aunque se prolonguen ms all del momento de la revocacin. 3. Cualquier otra causal prevista en el contrato. 4. Por la extincin total de los bienes fideicomitidos, ya que el fideicomiso queda sin objeto. La muerte del fiduciante no extingue el fideicomiso, puesto que ste se ha constituido en beneficio de terceros; tampoco la del fiduciario, que ser reemplazado por el sustituto. Pero si el fideicomisario ha muerto sin dejar herederos, parece de toda evidencia que el fideicomiso se extingue y los bienes deben retornar al fiduciante o sus herederos.
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