LEI N 9.725, DE 15 DE JULHO DE 2009 Institui o Cdigo de Edificaes do Municpio de Belo Horizonte e d outras providncias.

O Povo do Municpio de Belo Horizonte, por seus representantes, decreta e eu sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 - Esta Lei estabelece as normas e as condies para execuo, por agente particular ou pblico, de toda e qualquer construo, modificao ou demolio de edificaes, assim como para o licenciamento das mesmas no Municpio. Art. 2 - Os parmetros tcnicos estabelecidos nesta Lei buscam assegurar s edificaes e instalaes condies mnimas de segurana, conforto ambiental, higiene, salubridade, harmonia esttica e acessibilidade. CAPTULO II DAS RESPONSABILIDADES Seo I Do Profissional Art. 3 - So considerados aptos a elaborar projetos e executar obras de edificaes os profissionais legalmente habilitados para o exerccio da atividade, aqui denominados responsveis tcnicos, bem como as empresas constitudas por esses profissionais. 1 - O titular de cargo ou emprego pblico na estrutura da Administrao Direta e Indireta do Municpio fica impedido de exercer as atividades previstas no caput deste artigo no Municpio. 2 - O disposto no 1 deste artigo no se aplica s atividades cujo exerccio decorra de atribuio do cargo ou emprego pblico ocupado pelo profissional. Art. 4 - Caber ao responsvel tcnico pelo projeto ou ao responsvel tcnico pela execuo da obra tratar, junto ao Executivo, dos assuntos tcnicos relacionados aos projetos e s obras de sua responsabilidade, devendo atender s exigncias legais para elaborao e aprovao dos projetos e para execuo das obras, dentro dos prazos estipulados. Art. 5 - Cabe ao responsvel a responsabilidade tcnica e civil pelo projeto por ele elaborado ou pela obra por ele executada. 1 - Na hiptese de a autoria do projeto ser assumida por dois ou mais profissionais, estes sero solidariamente responsveis. 2 - Sero apresentados para aprovao do Executivo apenas os projetos mencionados nesta Lei e em seu regulamento. Art. 6 - So deveres dos responsveis tcnicos, nos limites das respectivas competncias: I - prestar, de forma correta e inequvoca, informaes ao Executivo e elaborar os projetos de acordo com a legislao vigente; II - executar obra licenciada, de acordo com o projeto aprovado e com a legislao vigente; III - cumprir as exigncias tcnicas e normativas impostas pelos rgos competentes municipais, estaduais e federais, conforme o caso; IV - assumir a responsabilidade por dano resultante de falha tcnica na execuo da obra, dentro do prazo legal de sua responsabilidade tcnica; V - promover a manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, de modo a evitar danos a terceiros, bem como a edificaes e propriedades vizinhas, passeios e logradouros pblicos; VI - dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizao das obras.

Pargrafo nico - O profissional responsvel pela direo tcnica das obras deve zelar por sua correta execuo e pelo adequado emprego de materiais, conforme projeto aprovado no Executivo e em observncia s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. Art. 7 - facultada a substituio ou a transferncia da responsabilidade tcnica da obra para outro profissional que esteja devidamente habilitado e atenda s exigncias desta Lei, assumindo o novo profissional a responsabilidade pela parte j executada, sem prejuzo da atuao do profissional anterior. Seo II Do Proprietrio Art. 8 - So deveres do proprietrio do imvel: I - responder pelas informaes prestadas ao Executivo; II - providenciar para que os projetos e as obras no imvel de sua propriedade estejam devidamente licenciados e sejam executados por responsvel tcnico; III - promover e zelar pelas condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel; IV - dar o suporte necessrio s vistorias e fiscalizaes das obras, permitindo-lhes o livre acesso ao canteiro de obras e apresentando a documentao tcnica sempre que solicitado; V - apresentar, quando solicitado, laudo tcnico referente s condies de risco e estabilidade do imvel; VI - manter o imvel e seus fechamentos em bom estado de conservao. 1 - As obrigaes previstas neste Cdigo para o proprietrio estendem-se ao possuidor do imvel, assim entendido a pessoa fsica ou jurdica, bem como seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio, pleno ou no, de usar o imvel objeto da obra. 2 - A depredao por terceiro ou a ocorrncia de acidente no isentam o proprietrio da manuteno do bom estado de conservao do imvel e de seus fechamentos. Seo III Do Executivo Art. 9 - competncia do Executivo aprovar os projetos, licenciar e fiscalizar a execuo das obras, certificar a concluso das mesmas e aplicar as penalidades cabveis, visando ao cumprimento da legislao vigente, no se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente de deficincias do projeto, da execuo ou da utilizao da obra ou da edificao concluda. CAPTULO III DO FECHAMENTO DOS LOTES E TERRENOS Art. 10 - O lote, o conjunto de lotes ou o terreno lindeiro a logradouro pblico dotado de meio-fio ser mantido fechado, limpo, drenado e roado. 1 - Entende-se por drenado o lote, o conjunto de lotes ou o terreno em condies de escoamento de guas pluviais, preservadas as eventuais nascentes e cursos dgua existentes e suas condies naturais de escoamento. 2 - O fechamento dever ser capaz de impedir o carreamento de material dos lotes para logradouro pblico, sendo vedada a utilizao de formas de fechamento que causem danos ou incmodos aos transeuntes. 3 - O lote, o conjunto de lotes ou o terreno no edificados devero ser fechados no alinhamento com altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) e mxima de 5,0m (cinco metros). 4 - O fechamento de lote, de conjunto de lotes ou de terreno no edificados dever possuir porto de acesso. 5 - O fechamento de lote, de conjunto de lotes ou de terreno no edificados dever ter elementos vazados, de forma a permitir sua completa visualizao.

 6 - No lote ou conjunto de lotes edificados, facultado o fechamento nas divisas laterais e de fundo, respeitada a altura mxima na divisa estabelecida pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. 7 - No lote ou conjunto de lotes edificados, facultado o fechamento no alinhamento frontal, limitado altura de 5,0m (cinco metros) e observado o disposto na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. 8 - O fechamento frontal de lote ou terreno edificado com altura superior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros) do passeio dever ser dotado de elementos construtivos que garantam permeabilidade visual em rea equivalente a 50% (cinquenta por cento) daquela acima desta altura. 9 - Na concordncia das esquinas, dever existir canto chanfrado de extenso mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento do alinhamento, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa pelo rgo competente. 10 - As alturas dos fechamentos frontais mencionadas neste artigo sero medidas ponto a ponto em relao ao alinhamento do terreno, tendo como referncia o nvel do passeio pblico lindeiro a ele. Art. 10 - O lote, o conjunto de lotes ou o terreno lindeiro a logradouro pblico dotado de meio-fio devero ser mantidos fechados, limpos, drenados e roados. 1 - O fechamento dever ser capaz de impedir o carreamento de material dos lotes para o logradouro pblico, sendo vedada a utilizao de formas de fechamento que causem danos ou incmodos aos transeuntes. 2 - O lote, o conjunto de lotes ou o terreno no edificados devero ser fechados no alinhamento com altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros) e mxima de 5m (cinco metros). 3 - O fechamento de lote, de conjunto de lotes ou de terreno no edificados dever possuir porto de acesso. 4 - O fechamento de lote, de conjunto de lotes ou de terreno no edificados dever ter elementos vazados, de forma a permitir sua completa visualizao. 5 - No lote ou conjunto de lotes edificados, facultado o fechamento nas divisas laterais e de fundo, respeitada a altura mxima na divisa estabelecida pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. 6 - No lote ou conjunto de lotes edificados, facultado o fechamento no alinhamento frontal, limitado altura de 5m (cinco metros) e observado o disposto na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo. 7 - O fechamento frontal de lote ou terreno edificado com altura superior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros) do passeio dever ser dotado de elementos construtivos que garantam permeabilidade visual em rea equivalente a 50% (cinquenta por cento) daquela acima desta altura. 8 - Na concordncia das esquinas, dever existir canto chanfrado de extenso mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), normal bissetriz do ngulo formado pelo prolongamento do alinhamento, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa pelo rgo competente. 9 - As alturas dos fechamentos frontais mencionadas neste artigo sero medidas ponto a ponto em relao ao alinhamento do terreno, tendo como referncia o nvel do passeio pblico lindeiro.

 10 - A limpeza, drenagem e roa do lote, conjunto de lotes ou terreno, mencionadas no caput deste artigo, devero observar as disposies contidas na legislao especfica relativa limpeza urbana, seus servios e manejo de resduos slidos urbanos no Municpio.
Art. 10 com redao dada pela Lei n 10.534, de 10/9/2012 (Art. 76)

CAPTULO IV DO LICENCIAMENTO Seo I Disposies Gerais Art. 11 - A execuo das obras pblicas ou privadas de edificaes condicionada obteno de licena outorgada pelo Executivo, precedida da aprovao dos respectivos projetos e do pagamento das taxas e preos pblicos pertinentes. 1 - Esto sujeitas aprovao de projeto e ao licenciamento as obras de: I - construo; II - demolio; III - reconstruo; IV - movimentao de terra e entulho; V - supresso de vegetao, nos termos do regulamento. 2 - Est sujeita apenas ao licenciamento e ao acompanhamento por responsvel tcnico, nos termos do regulamento desta Lei, a construo de marquises e de muros de arrimo. Art. 12 - Esto dispensadas da aprovao de projeto e do licenciamento as seguintes obras: I - construo de muros; II - instalao de canteiro de obras, barraco e estande de vendas em obras licenciadas, desde que no ocupem rea pblica; III - modificaes internas s unidades residenciais e no residenciais que no gerem alterao da rea lquida edificada, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo; IV - reformas; V - instalao de grades de proteo; VI - servios de manuteno e construo de passeios, nos termos do Cdigo de Posturas do Municpio; VII - construo de abrigos para animais domsticos e cobertas em unidades residenciais, com altura mxima de 1,80m (um metro e oitenta centmetros); VIII - escadas e rampas descobertas sobre terreno natural, respeitados os parmetros da legislao vigente; IX - impermeabilizao de lajes; X - construo de marquises.
Inciso X revogado pela Lei n 10.065, de 12/1/2011 (Art. 28)

1 - A dispensa prevista neste artigo no se aplica s obras em edificaes situadas nos conjuntos urbanos protegidos, imveis com tombamento especfico ou de interesse de preservao, as quais devero ser executadas de acordo com diretrizes fornecidas pelos rgos competentes. 2 - A dispensa da aprovao do projeto no desobriga o interessado do cumprimento das normas pertinentes nem da responsabilidade penal e civil perante terceiros. 3 - Na instalao de canteiro e barraco de obras que ocupem o logradouro pblico ser observado o disposto no Cdigo de Posturas e no seu regulamento. Art. 13 - As edificaes residenciais unifamiliares com rea mxima de 70m (setenta metros quadrados) e as edificaes destinadas a Empreendimento Habitacional de Interesse Social EHIS - ficam sujeitas a processo simplificado de licenciamento, conforme dispuser o regulamento. 1 - Para os efeitos desta Lei, considera-se EHIS aquele vinculado ao atendimento de um dos programas de financiamento pblico subsidiado, bem como aquele que atende aos critrios da Lei no 6.326, de 18 de janeiro de 1993, e da Resoluo n II do Conselho Municipal de Habitao CMH -, de 1 de dezembro de 1994.

 2 - O licenciamento das edificaes de que trata o caput deste artigo, bem como de suas alteraes, est isento do pagamento de taxa e preo pblico. 3 - A iseno mencionada no 2 deste artigo somente ser admitida para alteraes que no impliquem descaracterizao do empreendimento como EHIS. 4 - Para o caso de edificaes unifamiliares, quando solicitado, o Executivo poder fornecer o projeto aprovado com a planta de situao compatvel com a situao topogrfica do lote em questo. 5 - A anlise dos projetos arquitetnicos destinados a EHIS ser prioritria por parte do Executivo. Seo II Da Aprovao de Projeto Art. 14 - A aprovao de projeto arquitetnico dar-se- aps a verificao da documentao pertinente, do pagamento do preo pblico correspondente e do atendimento s disposies estabelecidas nesta Lei, em sua regulamentao e na legislao vigente correlata, bem como do disposto na informao bsica. 1 - O projeto dever ser instrudo com a documentao fixada em regulamento, sob pena de indeferimento do pedido de aprovao de projeto. 2 - O Executivo poder indagar, desde que fundamentadamente, a respeito da destinao de uma obra, no seu conjunto ou em suas partes, recusando-se a aceitar o que for inadequado ou inconveniente do ponto de vista da segurana, da higiene, da salubridade e da adequao legislao vigente. Art. 15 - O prazo mximo para o Executivo concluir a anlise do projeto, aprovando-o ou emitindo ao responsvel tcnico e ao proprietrio comunicao por escrito relativa s normas infringidas e aos erros tcnicos cometidos de 45 (quarenta e cinco) dias, contados da data de seu protocolo. 1 - Mediante despacho fundamentado, o Secretrio Municipal competente poder prorrogar, por igual perodo, o prazo previsto no caput deste artigo. 2 - A prorrogao de prazo prevista no 1 deste artigo prerrogativa exclusiva do Secretrio Municipal competente. 3 - responsabilidade do Executivo providenciar, quando for o caso, a manifestao de todos os rgos e unidades da Administrao Direta e Indireta do Municpio, que devero se pronunciar acerca da aprovao do projeto dentro do prazo previsto neste artigo. 4 - Os projetos que estiverem em desacordo com a legislao vigente ou contiverem erros tcnicos podero ser corrigidos pelo responsvel tcnico e reapresentados ao Executivo para aprovao. 5 - O responsvel tcnico ter o prazo de 30 (trinta) dias, contados de sua intimao, para corrigir o projeto, sendo que o no atendimento desse prazo implica o indeferimento do projeto. 6 - Apresentadas as correes previstas nos 4 e 5 deste artigo, o Executivo proceder conferncia do projeto quanto ao atendimento de todas as modificaes solicitadas, devendo, no prazo de 25 (vinte e cinco) dias, aprov-lo ou indeferi-lo. 7 - Decorridos os prazos previstos nos 1 e 6 deste artigo sem que a anlise do projeto tenha sido concluda, o proprietrio poder notificar o Secretrio Municipal competente para, no prazo de 15 (quinze) dias, aprovar ou indeferir o projeto. 8 - Esgotado o prazo previsto no 7 deste artigo sem que haja manifestao conclusiva do Secretrio Municipal competente, fica o responsvel tcnico autorizado a dar incio obra, mediante notificao a este.

 9 - O disposto no 8 deste artigo no isenta o proprietrio e o responsvel tcnico pela obra do cumprimento do disposto nesta Lei e na legislao pertinente, bem como da sujeio s penalidades previstas no Anexo VII desta Lei. 10 - O descumprimento dos prazos previstos neste artigo implica apurao de responsabilidade, nos termos da legislao prpria. 11 - Cada projeto ser distribudo a um nico servidor, que ficar responsvel por toda a sua anlise at a concluso, sendo vedada a transferncia para outro servidor, ressalvadas as hipteses de afastamentos legais ou determinao expressa do Secretrio Municipal competente, conforme dispuser o regulamento. 12 - Nos projetos para os quais haja previso legal de manifestao dos conselhos municipais, os prazos de que tratam o caput e os 1 e 6 deste artigo ficaro suspensos durante sua anlise por esses conselhos. Art. 16 - Podero ser aceitas divergncias entre as dimenses do lote, do conjunto de lotes ou do terreno constante da planta de aprovao do parcelamento em relao ao levantamento topogrfico, respeitadas as dimenses do logradouro pblico. 1 - Na ocorrncia do disposto no caput deste artigo, para os efeitos da aplicao dos parmetros definidos na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, considerar-se- o seguinte: I - as dimenses apuradas no levantamento topogrfico da situao existente, para o caso em que estas sejam menores que as constantes da planta de parcelamento aprovada, conforme Cadastro de Plantas - CP; II - as dimenses constantes da planta de parcelamento aprovada, conforme Cadastro de Plantas - CP -, no caso em que estas sejam menores que as dimenses apuradas no levantamento topogrfico da situao existente. 2 - Para o clculo do potencial construtivo e da rea permevel definida pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo vigente, na hiptese descrita no inciso I do 1 deste artigo prevalecer a rea constante da planta de parcelamento aprovada, conforme Cadastro de Plantas - CP. 3 - Para fins do disposto no inciso I do 1 deste artigo, os terrenos ou lotes adjacentes devem ser regularmente aprovados e apresentar as divisas consolidadas. 4 - A aprovao de projeto nas condies expressas no caput deste artigo depender da prvia apresentao, pelo proprietrio do lote ou do conjunto de lotes, de declarao que isente o Executivo de responsabilidade perante terceiros. Art. 17 - A aprovao do projeto de construo no significa o reconhecimento da legitimidade dos direitos de posse, domnio ou quaisquer outros sobre o lote ou conjunto de lotes, nem a regularidade do uso da edificao. Seo III Do Alvar de Construo Art. 18 - Nenhuma obra poder ser iniciada sem a emisso do respectivo Alvar de Construo, salvo na hiptese prevista no 8 do art. 15 desta Lei. 1 - A aprovao do projeto implicar a concesso do Alvar de Construo, no prazo de 15 (quinze) dias teis, sendo facultado ao proprietrio ou ao responsvel tcnico solicitar documento comprobatrio da aprovao do projeto, independentemente da emisso do Alvar de Construo. 2 - O Alvar de Construo incluir as autorizaes relativas a construo, demolio, movimentao de terra e entulho e supresso de vegetao, se for o caso.

Art. 19 - O Alvar de Construo ter o prazo de validade de 4 (quatro) anos, a partir da data de sua expedio. 1 - O prazo mencionado no caput deste artigo no correr durante impedimento judicial, desde que devidamente comprovada sua durao por documento hbil. 2 - Findo o prazo previsto no caput deste artigo sem que a obra tenha sido concluda, observarse- o seguinte: I - o Alvar de Construo poder ser revalidado por mais 4 (quatro) anos, desde que no tenha havido alterao na legislao municipal pertinente; II - na ocorrncia de alterao na legislao, o Alvar de Construo poder ser revalidado apenas para a concluso da parte correspondente estrutura j executada, por perodo de mais 4 (quatro) anos. 3 - Na hiptese do inciso II do 2 deste artigo, para a revalidao de Alvar de Construo de obras que incluam a complementao da estrutura constante de projeto aprovado, este dever ser reapresentado para aprovao, de acordo com os critrios da nova legislao. 4 - O Alvar de Construo poder ser cancelado mediante solicitao do proprietrio. 5 - O Alvar de Construo ser anulado quando constatada irregularidade no processo de aprovao. Art. 20 - A aprovao de projeto de arquitetura em substituio a outro j aprovado implica cancelamento do Alvar de Construo em vigor. Seo IV Da Regularizao Art. 21 - Para fins de regularizao de edificao executada sem prvia licena ou em desacordo com o projeto aprovado, a anlise do projeto ser feita conforme critrios da legislao vigente. 1 - Para as edificaes comprovadamente existentes at a data de publicao desta Lei, ficam vlidas as disposies da Lei n 9.074, de 18 de janeiro de 2005, e de seu regulamento. 2 - Concluda a regularizao, ser concedida a Certido de Baixa da Construo, mediante pagamento do preo pblico devido. 3 - As edificaes no regularizadas ficam sujeitas s penalidades previstas no Anexo VII desta Lei. Seo V Da Licena de Demolio Art. 22 - A demolio de edificao dever ser licenciada e acompanhada por responsvel tcnico. 1 - A demolio de imvel de interesse de preservao depende de autorizao prvia do rgo competente. 2 - Constatada a demolio em curso ou concluda de imvel de interesse de preservao sem o devido licenciamento, ou de imvel tombado, o valor da multa corresponder a, no mnimo, 1 (uma) e a, no mximo, 10 (dez) vezes o respectivo valor venal do imvel, conforme dispuser o regulamento. Seo VI Da Licena de Reconstruo Art. 23 - Ser concedida a licena de reconstruo total ou parcial para edificao regularmente aprovada e baixada que tenha sido vitimada por sinistro ou que esteja em situao de risco iminente, comprovados por meio de laudo tcnico.

CAPTULO V DAS OBRAS Seo I Do Canteiro de Obras Art. 24 - Para dar incio obra, obrigatria a instalao de placa de identificao que atenda padronizao estabelecida pelo Executivo, em posio visvel a partir do logradouro pblico. Art. 25 - O responsvel tcnico dever manter, no canteiro de obras, cpia do Alvar de Construo e do projeto aprovado, em local de fcil acesso fiscalizao. Art. 26 - O canteiro de obras, suas instalaes e equipamentos, bem como os servios preparatrios e complementares, respeitaro o direito de vizinhana e o disposto nesta Lei, nas Normas Tcnicas Brasileiras, na legislao sobre segurana, no Cdigo de Posturas e no seu regulamento. Art. 27 - O canteiro de obras cuja instalao ocupe parte de logradouro pblico obedecer s normas do Cdigo de Posturas e do seu regulamento. Art. 28 - Durante a execuo de obra, reforma ou demolio, o responsvel tcnico e o proprietrio, visando proteo de pedestres ou de edificaes vizinhas, devero instalar dispositivos de segurana, tais como tapumes, andaimes e telas de proteo, conforme critrios definidos nesta Lei, na legislao especfica sobre a segurana e medicina do trabalho e ainda no Cdigo de Posturas e no seu regulamento. Seo II Do Movimento de Terras, Entulho e Material Orgnico Art. 29 - A execuo do movimento de terras, entulho e material orgnico dever ser previamente licenciada e obedecer ao direito de vizinhana, s Normas Tcnicas Brasileiras, legislao ambiental, legislao de posturas e ao disposto nesta Lei. 1 - O movimento de terra e entulho que resulte em deslocamento e transporte de material externo ao terreno obedecer s determinaes contidas no Regulamento de Limpeza Urbana, no Cdigo de Posturas e no seu regulamento. 2 - Constatada a movimentao de terra e entulho em curso ou concluda em imvel de interesse de preservao sem o devido licenciamento ou em imvel tombado, o valor da multa corresponder a, no mnimo, 10% (dez por cento) e a, no mximo, 100% (cem por cento) do valor venal do imvel, conforme dispuser o regulamento. Art. 30 - Na execuo do movimento de terra, entulho e material orgnico obrigatrio: I - adoo de medidas tcnicas de segurana necessrias preservao da estabilidade e integridade das edificaes, das propriedades vizinhas e da rea pblica; II - apresentao de projeto de terraplanagem elaborado por responsvel tcnico, de acordo com o previsto na regulamentao desta Lei; III - acompanhamento por responsvel tcnico. Pargrafo nico - O proprietrio do imvel ou responsvel tcnico pela modificao das condies naturais do terreno que cause instabilidade ou dano de qualquer natureza a logradouro pblico ou terreno vizinho obrigado a executar as obras corretivas necessrias, no prazo previsto em regulamento. Seo III Da Baixa de Construo Art. 31 - A edificao somente poder ser habitada, ocupada ou utilizada aps a concesso da Certido de Baixa de Construo. Art. 32 - A concluso da obra ser comunicada ao Executivo pelo responsvel tcnico.

Pargrafo nico - Consideram-se obras concludas as que atendam, cumulativamente, s seguintes condies: I - tenham instalaes hidrossanitrias e eltricas executadas e devidamente ligadas rede pblica, bem como rea permevel vegetada, pisos e paredes impermeveis em ambientes de preparo de alimentos e higiene, vagas de estacionamento demarcadas e passeios pblicos executados ao longo do meio-fio em frente ao lote, conforme exigncias tcnicas da legislao em vigor; II - apresentem condies mnimas de habitabilidade, salubridade e segurana, quais sejam: a) contrapiso concludo; b) paredes rebocadas; c) cobertura concluda; d) revestimento externo acabado e impermeabilizado; e) esquadrias instaladas; f) instalaes de combate a incndio executadas, quando necessrio; g) condies de acessibilidade garantidas de acordo com as normas tcnicas vigentes; h) concordncia com o projeto aprovado. Art. 33 - A Certido de Baixa de Construo ser concedida quando atendidas as seguintes condies: I - apresentao da documentao pertinente; II - vistoria do imvel, constatando: a) que a obra foi executada de acordo com o projeto aprovado; b) que foram atendidas as condies previstas no art. 32 desta Lei. 1 - Caso a edificao tenha sido concluda com alteraes em relao ao projeto aprovado, a regularizao do imvel dar-se- mediante apresentao de levantamento da situao existente, para verificao do rgo competente quanto ao atendimento da legislao em vigor. 2 - A apresentao do levantamento referido no 1 deste artigo dever ocorrer no momento do comunicado de concluso da obra, hiptese na qual a vistoria para concesso de Certido de Baixa de Construo apenas ser realizada caso as alteraes empreendidas em relao ao projeto aprovado no impliquem desrespeito legislao em vigor. 3 - permitida a concesso de Certido de Baixa de Construo parcial para construo inacabada em que houver partes em condies de serem ocupadas, desde que: I - estas constituam unidades ou pavimentos autnomos; II - estas atendam ao disposto no art. 32 desta Lei; III - as reas comuns estejam concludas. 4 - Somente ser concedida Certido de Baixa de Construo parcial para obras que possuam Alvar de Construo em vigor. Art. 34 - As construes que estiverem em desacordo com a legislao tero seus responsveis tcnicos e proprietrios comunicados para efetuar a devida regularizao. Pargrafo nico - A Certido de Baixa de Construo ser negada caso a regularizao referida no caput deste artigo no seja executada no prazo mximo de 12 (doze) meses, ficando o proprietrio sujeito s penalidades cabveis. Seo IV Das Obras Paralisadas Art. 35 - Ocorrendo paralisao de obra, o tapume e o barraco de obra instalados sobre o passeio devero ser recuados para o alinhamento do terreno, no prazo estabelecido no Cdigo de Posturas e seu regulamento, e o passeio dever ser desobstrudo, pavimentado e limpo. Art. 36 - O proprietrio de obra paralisada ou de edificao abandonada ser diretamente responsvel pelos danos ou prejuzos causados ao Municpio e a terceiros, em decorrncia da paralisao ou abandono da mesma.

CAPTULO VI DAS EDIFICAES Seo I Disposies Gerais Art. 37 - Considera-se rea construda a rea coberta, exceo de: I - rea sob beiral e marquise, desde que esses tenham dimenso mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), no ultrapassem a metade do afastamento mnimo e estejam de acordo com o Cdigo de Posturas; II - reas para uso de guarda de material, armrio, cabine de gs e abrigo de animais, com altura igual ou inferior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros); III - rea aberta sob prgula em edificao residencial; IV - salincias, nos termos do 1 do art. 42 desta Lei; V - rea sob toldo, conforme previsto no Cdigo de Posturas; VI - rea sem utilizao sob projeo da edificao; VII - rea de jardineiras, contada da fachada da edificao at 0,60m (sessenta centmetros) de projeo. Seo II Dos Elementos Construtivos e dos Materiais de Construo Art. 38 - O responsvel tcnico responsvel pela escolha e pela correta utilizao dos materiais e elementos construtivos, estruturais ou no, de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras relativas a resistncia ao fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, resistncia estrutural, durabilidade e impermeabilidade. 1 - So elementos construtivos de uma edificao as fundaes, a estrutura, as paredes, as lajes e os telhados. 2 - O responsvel tcnico dever zelar, sempre que possvel, pela utilizao de materiais e tecnologias que: I - tenham sido gerados de forma respeitosa com a preservao dos recursos naturais; II - promovam a melhor eficincia em termos de consumo de energia; III - promovam o bom uso e a economia de gua; IV - promovam o conforto nos ambientes internos sem prejudicar o ambiente externo, especialmente quanto emisso de gases geradores de efeito estufa ou outros poluentes. Art. 39 - As estruturas de fundao ou outras estruturas devero ficar inteiramente dentro dos limites do lote ou terreno e garantir, na sua execuo, a segurana das pessoas e das edificaes vizinhas, de forma a evitar, obrigatoriamente, quaisquer danos a logradouros pblicos e instalaes de servios. Art. 40 - As coberturas devero ser feitas de modo a impedir o despejo de guas pluviais nos terrenos vizinhos e logradouros pblicos, devendo estas ser canalizadas e ter seus condutores ligados a sarjetas, a sistemas de esgotamento de guas pluviais ou caixa de captao. Art. 41 - As estruturas e paredes aparentes edificadas nas divisas do lote devero ter as faces externas acabadas. Seo III Das Fachadas Art. 42 - As fachadas das edificaes podero ter salincias e marquises, observado o disposto neste artigo. 1 - As salincias podero ter dimenso mxima de 0,60m (sessenta centmetros) e avanar sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos em at 0,25m (vinte e cinco centmetros), no podendo constituir rea de piso.

 2 - As salincias devero situar-se altura de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) acima de qualquer ponto do piso imediatamente abaixo, com exceo dos pilares. 3 - As marquises devero atender, cumulativamente, s seguintes exigncias: I - ter altura mnima de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) acima de qualquer ponto do piso; II - ser executadas em material durvel e incombustvel e dotadas de calhas e condutores para gua pluvial; III - no conter pilares de sustentao, grades, peitoris ou guarda-corpos. 4 - Em salincias utilizadas para a instalao de sistemas de ar-condicionado, obrigatrio haver dispositivo que impea o gotejamento ou despejo de resduos sobre a vizinhana ou logradouro pblico. Art. 43 - Nenhum elemento de fachada citado nesta Seo poder avanar sobre o passeio. Art. 44 - A depredao por terceiro ou a ocorrncia de acidente no isentam o proprietrio da manuteno do bom estado de conservao das fachadas do imvel. Art. 45 - Nos terrenos em declive, as estruturas que gerem espaos no utilizados devero ser tratadas paisagisticamente ou construtivamente, de modo a no comprometer a paisagem urbana, conforme regulamento. Seo IV Dos Ambientes e Compartimentos Subseo I Disposies Gerais Art. 46 - Os compartimentos tero sua destinao considerada pela sua designao no projeto e tambm pela sua finalidade lgica, decorrente da disposio em planta, e devero atender aos parmetros tcnicos correspondentes s funes que neles sero desempenhadas, conforme estabelecido nos Anexos II, III, IV, V e VI desta Lei. 1 - Em caso de conflito, prevalece, para fins de aprovao de projeto, a finalidade lgica do compartimento em relao designao constante no projeto. 2 - As funes a que se refere o caput deste artigo podero ocorrer em espao sem compartimentao fsica, desde que sejam respeitados os parmetros tcnicos mnimos exigidos para cada compartimento ou ambiente. Art. 47 - Os compartimentos das edificaes so classificados em: I - de permanncia prolongada; II - de utilizao transitria. 1 - Os compartimentos de permanncia prolongada so aqueles destinados a, pelo menos, uma das seguintes funes: I - repouso; II - estar ou lazer; III - tratamento ou recuperao de sade; IV - trabalho, reunio, ensino; V - recreao; VI - prtica de esportes ou exerccio fsico. 2 - Os compartimentos de utilizao transitria so aqueles destinados a, pelo menos, uma das seguintes funes: I - circulao e acesso de pessoas; II - higiene; III - guarda de veculos; IV - VETADO V - guarda de materiais.

Art. 48 - Para todo tipo de edificao, aplica-se, ainda, o seguinte: I - nos casos de teto inclinado, o p direito definido pela mdia das alturas mxima e mnima do compartimento, respeitada, nas edificaes de uso no residencial, a altura mnima de 2,10m (dois metros e dez centmetros); II - nenhum compartimento poder ser subdividido com prejuzo das reas e dimenses mnimas estabelecidas nesta Lei; III - obrigatria a instalao de guarda-corpo com altura mnima de 0,90m (noventa centmetros), sempre que houver desnvel superior a 1,00m (um metro) entre pisos; IV - os vos de acesso no podero ter altura inferior a 2,10m (dois metros e dez centmetros). Subseo II Das Edificaes de Uso Residencial Unifamiliar Art. 49 - Os compartimentos ou ambientes das edificaes destinadas ao uso residencial unifamiliar obedecero aos parmetros mnimos contidos no Anexo II desta Lei. Pargrafo nico - Entende-se por unifamiliar a edificao constituda por uma nica unidade residencial, em um lote ou terreno onde no existam outras edificaes. Subseo III Das Edificaes de Uso Residencial Multifamiliar Art. 50 - As edificaes destinadas ao uso residencial multifamiliar tero, residencial, ambientes para estar, repouso, preparo de alimentos e higiene. em cada unidade

1 - Consideram-se ambientes de higiene a instalao sanitria e a rea de servio. 2 - Cada unidade residencial ter pelo menos uma instalao sanitria, vedada sua abertura para o ambiente de preparo de alimentos. 3 - Ser admitida a conjugao em um mesmo espao de todos os ambientes citados no caput deste artigo, excetuadas as instalaes sanitrias, desde que esse espao tenha: I - forma que permita, em seu piso, um dimetro mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros); II - ponto de gua e esgoto para preparo de alimentos. 4 - A rea lquida mnima da unidade ser de 24,00m2 (vinte e quatro metros quadrados). 5 - Na conformao de ambientes distinta da prevista no 3 deste artigo, a rea total mnima ser o somatrio das reas mnimas de cada ambiente, observados os valores constantes do Anexo III e do Anexo IV desta Lei. 6 - A rea e as dimenses mnimas definidas no Anexo III desta Lei para dormitrios podero ser reduzidas, mediante apresentao de leiaute, conforme o Anexo IV desta Lei. Art. 51 - Os compartimentos ou ambientes da edificao residencial multifamiliar destinados ao uso comum obedecero aos parmetros mnimos contidos no Anexo VI desta Lei. Subseo IV Das Edificaes de Uso No Residencial Art. 52 - Os compartimentos ou ambientes das edificaes destinadas ao uso no residencial obedecero aos parmetros mnimos contidos nos Anexos V e VI desta Lei. Art. 53 - As edificaes destinadas a usos no residenciais devero dispor de, no mnimo, um lavabo em cada pavimento. Pargrafo nico - As instalaes sanitrias destinadas a uso comum devero atender ao previsto no Anexo V desta Lei, bem como s diretrizes contidas na legislao de medicina e segurana do

trabalho e acessibilidade e, quando derem acesso a compartimentos destinados a trabalho, refeitrio ou consumo de alimentos, sero providas de antecmara ou anteparo. Art. 54 - As edificaes destinadas a usos especficos, como de educao e sade, devero obedecer, ainda, s normas dos rgos competentes da Unio, do Estado e do Municpio, cabendo ao responsvel tcnico providenciar o licenciamento do projeto nessas instncias previamente aprovao de projeto junto ao Executivo, quando necessrio. Seo V Das Circulaes e Escadas em Edificaes de Uso Residencial Multifamiliar e No Residencial Art. 55 - As circulaes horizontais e verticais e os halls das edificaes sero classificados como de uso privativo quando pertencerem a unidades autnomas, e como de uso comum quando destinadas ao acesso a mais de uma unidade autnoma, ou quando houver uso pblico ou coletivo. Pargrafo nico - As circulaes horizontais e verticais e os halls de que trata o caput deste artigo obedecero ao disposto nos Anexos III, V e VI desta Lei e legislao e s normas tcnicas pertinentes. Art. 56 - obrigatria a instalao de elevadores ou escadas rolantes quando a circulao vertical de qualquer unidade privativa a pelo menos um dos acessos do edifcio ou s reas comuns de lazer e estacionamento de veculos atingir um desnvel superior a 11,00m (onze metros). 1 - No caso de rea de estacionamento de veculos, ser considerado, para efeito do disposto no caput deste artigo, o desnvel entre essa e a unidade a ela vinculada. 2 - O acesso casa de mquinas dos elevadores ser feito por circulao de uso comum da edificao. Art. 56 - obrigatria a instalao de elevadores ou escadas rolantes quando a circulao vertical de qualquer unidade privativa atingir desnvel superior a 11m (onze metros) em relao: I - ao acesso da edificao mais prximo unidade; II - garagem vinculada unidade. Pargrafo nico - O acesso casa de mquinas dos elevadores ser feito por circulao de uso comum da edificao.
Art. 56 com redao dada pela Lei n 10.065, de 12/1/2011 (Art. 18)

Art. 57 - As escadas devero observar as seguintes exigncias: I - a altura do degrau no deve ser maior que 0,19m (dezenove centmetros), e o piso no deve ter menos de 0,27m (vinte e sete centmetros), no podendo o somatrio da largura do piso mais duas vezes a altura do degrau ser menor que 0,62m (sessenta e dois centmetros) nem maior que 0,64m (sessenta e quatro centmetros), ressalvadas as normas de segurana para as escadas coletivas; II - os degraus em leque ou de escada helicoidal tero, no mnimo, 0,27m (vinte e sete centmetros) na parte mdia do piso; III - os pisos no devem ser escorregadios, nem apresentar ressaltos em sua superfcie; IV - em todas as habitaes coletivas as caixas de escada devero ser iluminadas e ventiladas conforme o Anexo VI desta Lei, excetuadas as escadas de incndio, que devero obedecer legislao especfica. Pargrafo nico - Nas edificaes coletivas com dois ou mais pavimentos, no ser permitido o emprego exclusivo de escada helicoidal para o acesso aos demais nveis. Seo VI Da Acessibilidade das Edificaes Art. 58 - A construo, modificao e ampliao de edifcio pblico ou privado obedecero s disposies previstas nas legislaes federal, estadual e municipal referentes acessibilidade de

pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, bem como s normas tcnicas pertinentes. Pargrafo nico - No caso de modificao ou ampliao de edificao anteriormente licenciada, destinada ao uso residencial, comercial, de servios ou industrial, nos termos da Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, os requisitos de acessibilidade devero ser exigidos apenas na parte da edificao em alterao, excetuada a hiptese de impossibilidade de atendimento aos mesmos, comprovada por meio de laudo tcnico. Art. 59 - obrigatria a comunicao entre o hall do elevador e a escada de incndio. Pargrafo nico - A exigncia prevista no caput deste artigo poder ser dispensada se atendidas as seguintes condies: I - o elevador der acesso direto a cada uma das unidades autnomas da edificao; II - cada uma das unidades autnomas da edificao tiver acesso escada de incndio. Seo VII Da Iluminao e Ventilao das Edificaes de Uso Residencial Multifamiliar e No Residencial Art. 60 - Todo compartimento ou ambiente dever ter vos que o comuniquem com o exterior, garantindo iluminao e ventilao proporcionais sua funo, de acordo com as disposies desta Seo e dos Anexos III, V e VI desta Lei. 1 - As hipteses de dispensa do cumprimento do disposto no caput deste artigo esto includas nos Anexos III, V e VI desta Lei. 2 - Ser permitida a adoo de dispositivos especiais para iluminao e ventilao artificiais em: I - lavabos; II - compartimentos destinados a funes cuja natureza imponha a ausncia de iluminao ou ventilao naturais, conforme dispuser o regulamento. Art. 61 - A iluminao e a ventilao do compartimento devero observar as seguintes condies: I - nenhum ponto do compartimento deve distar do vo de iluminao, livre de obstculos, mais que duas vezes e meia o seu p-direito; II - o vo de iluminao e ventilao somente poder ser aberto para reentrncia cuja profundidade mxima seja igual sua largura; III - quando o compartimento ou ambiente for iluminado e ventilado atravs de varandas e pela rea de servio, atender: a) vos de iluminao e ventilao com distncia mxima de 3,0m (trs metros) da face externa da varanda ou da rea de servio; b) profundidade do compartimento, medida a partir da parede onde se encontra o vo de iluminao, limitada a duas vezes o seu p-direito; c) o vo de iluminao e ventilao poder ser fechado por esquadria, desde que garantidas as condies de ventilao, respeitadas as demais normas legais pertinentes. Art. 62 - O vo de iluminao e ventilao poder ser voltado para rea de iluminao fechada. Art. 63 - No caso de compartimentos de permanncia prolongada iluminados atravs de fosso, o mesmo dever medir, no mnimo, 10,00m (dez metros quadrados) e permitir a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,00m (dois metros). 1 - A partir do segundo pavimento, o fosso dever permitir, ao nvel de cada pavimento, a inscrio de um crculo de dimetro mnimo D dado pela frmula D = 2,00m + (A - 5,30m) / 4, onde A representa a distncia em metros entre a laje de cobertura do pavimento considerado e o piso do primeiro pavimento iluminado atravs do fosso. 2 - Em edificao com altura mxima de 6,00m (seis metros), ser admitido fosso com dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), desde que a rea do fosso tenha mais de 20,00m (vinte metros quadrados).

Art. 64 - O fosso de iluminao e ventilao poder ter rea mnima de 6,00m (seis metros quadrados) e permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), no caso de atender, exclusivamente, compartimentos de permanncia transitria. Pargrafo nico - A partir do segundo pavimento, ao nvel de cada pavimento, o fosso dever permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo D dado pela frmula D = 1,50m + (A 5,30m) / 10, onde A representa a distncia em metros entre a laje de cobertura do pavimento considerado e o piso do primeiro pavimento iluminado atravs da rea. Art. 65 - A permisso para aberturas de vos de iluminao e ventilao voltados para as divisas dos lotes, em edificaes dispensadas da exigncia de afastamentos lateral e de fundo mnimos pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo, dever atender ao seguinte: I - afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) para as divisas laterais e de fundo, ou conforme disposto no Cdigo Civil; II - a partir do segundo pavimento, ao nvel de cada pavimento, o fosso dever permitir a inscrio de um crculo de dimetro mnimo D dado pela frmula constante nas alneas seguintes, onde A representa a distncia em metros entre a laje de cobertura do pavimento considerado e o piso do primeiro pavimento iluminado atravs da rea: a) D = 1,50m + (A - 5,30m) / 10, no caso de os vos iluminarem e ventilarem exclusivamente compartimentos de permanncia transitria; b) D = 1,50m + (A - 5,30m) / 4, no caso de os vos iluminarem pelo menos 1 (um) compartimento de permanncia prolongada. Seo VIII Das Instalaes e Equipamentos em Edificaes de Uso Residencial Multifamiliar e No Residencial Subseo I Disposies Gerais Art. 66 - As instalaes e os equipamentos das edificaes sero projetados, calculados e executados por profissionais habilitados, de acordo com as Normas Tcnicas Brasileiras, a legislao vigente e as especificaes dos fabricantes, de modo a garantir segurana, higiene e conforto dos usurios. Art. 67 - Os equipamentos mecnicos das edificaes sero instalados atendendo aos limites de rudos, vibraes e calor estabelecidos nas Normas Tcnicas Brasileiras. Subseo II Dos Elevadores e Aparelhos de Transporte Art. 68 - A instalao, a conservao, a reforma, a modernizao e o funcionamento de elevadores e outros aparelhos de transporte no Municpio sero regidos pelo disposto em legislao especfica, sua regulamentao e pelas Normas Tcnicas Brasileiras. Pargrafo nico - Entendem-se por elevadores ou aparelhos de transporte quaisquer equipamentos destinados ao deslocamento realizado mecanicamente. Subseo III Das Instalaes de Preveno e Combate a Incndio e Pnico Art. 69 - As edificaes devero conter condies de preveno e combate a incndio e pnico, conforme determinam as leis especficas de segurana e de combate a incndio e as Normas Tcnicas Brasileiras. Pargrafo nico - Excetuam-se da exigncia do caput deste artigo as residncias multifamiliares horizontais com acessos independentes e diretos ao logradouro pblico e com instalaes de gs individuais. Subseo IV

Das Instalaes de Lixo Art. 70 - As edificaes de uso residencial, no residencial e misto devero dispor de compartimentos para estocagem de lixo, obedecendo ao Regulamento de Limpeza Urbana e regulamentao desta Lei. Pargrafo nico - Excetuam-se da exigncia do caput deste artigo as residncias multifamiliares horizontais com acessos independentes e diretos ao logradouro pblico. Seo IX Das Caixas de Captao Art. 71 - A caixa de captao de gua pluvial referida na Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do Solo deve recolher as guas provenientes das lajes ou telhados da edificao e apresentar uma das seguintes caractersticas: I - permitir a infiltrao no solo da gua recolhida; II - sendo impermevel, possuir acesso de manuteno e possibilitar o seu total esvaziamento atravs de sada no fundo da caixa; III - guardar a gua recolhida para uso. CAPTULO VII DA INFRAO Seo I Disposies Gerais Art. 72 - A ao ou a omisso que resulte em inobservncia s regras deste Cdigo constitui infrao, que se classifica em leve, mdia, grave e gravssima, conforme o disposto no Anexo VII desta Lei. Art. 73 - A contagem dos prazos estabelecidos neste Captulo ser feita em dias corridos, a partir: I - do primeiro dia til seguinte data do recebimento da autuao, pessoalmente ou pelo correio; II - do terceiro dia til seguinte data de publicao da autuao no Dirio Oficial do Municpio. Seo II Das Infraes e Penalidades Art. 74 - O cometimento de infrao implicar a aplicao das seguintes penalidades: I - multa; II - embargo de obra; III - cassao de documento de licenciamento; IV - interdio de edificao; V - demolio; VI - suspenso de novo licenciamento. 1 - Quando o infrator praticar, simultaneamente, duas ou mais infraes, ser-lhe-o aplicadas, cumulativamente, as penalidades pertinentes. 2 - A aplicao das penalidades previstas neste Captulo no isenta o infrator da obrigao de reparar o dano resultante da infrao. 3 - Responder solidariamente com o infrator quem, de qualquer modo, concorrer para a prtica da infrao ou dela se beneficiar. 4 - A pessoa jurdica ou fsica, penalizada por 10 (dez) vezes em um perodo contnuo menor ou igual a 12 (doze) meses, que no regularizar as pendncias apontadas, ainda que em obras diferentes, fica impedida de aprovar projeto ou ser licenciada para executar obra nos 12 (doze) meses seguintes.

Art. 75 - Considera-se reincidncia, para os fins deste Cdigo, o cometimento, pela mesma pessoa, da mesma infrao ou a no correo da irregularidade penalizada no prazo previsto no Anexo VII desta Lei. Art. 76 - A multa ser aplicada quando o infrator no sanar a irregularidade dentro do prazo fixado na notificao ou imediatamente, nas hipteses em que no haja necessidade de notificao prvia. 1 - A multa ser fixada em Real seguindo os seguintes valores base: I - infrao leve: R$500,00 (quinhentos reais); II - infrao mdia: R$2.000,00 (dois mil reais); III - infrao grave: R$4.000,00 (quatro mil reais); IV - infrao gravssima: R$8.000,00 (oito mil reais). 2 - Em cada reincidncia, o valor da multa corresponder ao valor da multa anterior acrescido de seu valor base, conforme regulamentao especfica. 3 - A reincidncia ser caracterizada a cada visita efetuada pela fiscalizao quando constatada a permanncia da irregularidade indicada na notificao, desde que transcorrido o prazo determinado para san-la. 4 - Os valores de multa sero reajustados periodicamente, nos termos da legislao especfica em vigor. 5 - A multa no paga em at 30 (trinta) dias aps a lavratura do auto de infrao ser inscrita em dvida ativa. Art. 77 - A penalidade de embargo de obra em andamento ser aplicada quando: I - a obra estiver sendo executada sem o respectivo alvar, ressalvado o disposto no 8 do art. 15 desta Lei; II - for desrespeitado o respectivo projeto, em qualquer de seus elementos essenciais; III - a obra for iniciada sem o acompanhamento de um responsvel tcnico; IV - estiver em risco a estabilidade da obra, conforme atestado atravs de laudo especfico; V - nas demais hipteses previstas no Anexo VII desta Lei. 1 - Durante o prazo em que vigorar o embargo, somente podero ser executadas as obras necessrias garantia da segurana da edificao ou dos imveis vizinhos e as necessrias para fins de regularizao, mediante autorizao do Executivo. 2 - A desobedincia ao auto de embargo acarretar ao infrator a aplicao da pena de multa conforme previsto no Anexo VII desta Lei. Art. 78 - A penalidade de cassao do Alvar de Construo ser aplicada: I - aps 3 (trs) meses do embargo, na hiptese de no terem sido efetivadas as providncias para regularizao da obra; II - em caso de desvirtuamento, por parte do interessado, da licena concedida; III - em caso de interesse pblico, atestado por meio de parecer tcnico ou jurdico. Pargrafo nico - Para efeito do disposto neste artigo, considera-se desvirtuamento da licena concedida: I - a mudana de uso em relao ao projeto aprovado; II - a mudana de nvel de implantao em relao ao projeto aprovado. Art. 79 - A interdio da edificao dar-se- quando houver desrespeito ao auto de embargo e nas demais hipteses previstas no Anexo VII desta Lei. 1 - A desobedincia ao auto de interdio acarretar ao infrator a aplicao da pena de multa conforme Anexo VII desta Lei. 2 - Mediante requerimento do interessado ou determinao do Executivo, podero ser autorizadas obras necessrias garantia da estabilidade, segurana e correo da edificao nos

termos deste Cdigo, podendo Responsabilidade Tcnica - ART.

Executivo

exigir

laudo

tcnico

com

Anotao de

Art. 80 - A demolio, total ou parcial, de obra ou edificao ser imposta quando se tratar de: I - construo irregular, assim entendida aquela que no for passvel de regularizao; II - construo considerada em situao de risco iminente, conforme laudo tcnico de profissional devidamente habilitado, em que o proprietrio no queira ou no possa reparar; III - obra paralisada, conforme previsto no caput do art. 36 desta Lei. 1 - Tratando-se de obra em situao de risco, a demolio observar o disposto no inciso XXIII do art. 12 da Lei Orgnica do Municpio de Belo Horizonte, bem como o disposto no inciso VIII do art. 888 do Cdigo de Processo Civil. 2 - Vencido o prazo para o cumprimento do disposto na notificao sem que a demolio tenha sido efetuada, o Executivo dar incio aos procedimentos legais com vistas demolio do imvel, correndo os custos por conta do proprietrio. Seo III Da Aplicao das Penalidades e dos Recursos Art. 81 - A notificao implica a obrigatoriedade de o infrator sanar a irregularidade dentro do prazo fixado, conforme Anexo VII desta Lei. Art. 82 - No sanada a irregularidade dentro dos prazos previstos no Anexo VII desta Lei, o infrator ser autuado, aplicando-se-lhe a penalidade correspondente infrao. Art. 83 - A notificao prvia poder ser dispensada, de acordo com o disposto no Anexo VII desta Lei, hiptese em que ser emitida notificao acessria e haver aplicao direta da penalidade correspondente infrao. Art. 84 - Os documentos de notificao e de autuao devero conter: I - a identificao do infrator; II - a descrio da ao ou omisso, que constitui violao ao disposto nesta Lei; III - o dispositivo legal infringido; IV - o prazo fixado para que a irregularidade seja sanada, quando for o caso; V - o nvel de graduao da infrao, varivel de acordo com a sua gravidade; VI - a penalidade cominada ou aplicada, conforme o caso; VII - a identificao do rgo responsvel pelo ato; VIII - a identificao da reincidncia, quando for o caso. Art. 85 - O documento de autuao ser entregue diretamente ao infrator ou a seu preposto, ou enviada por via postal com aviso de recebimento, ou publicada no Dirio Oficial do Municpio. Art. 86 - O infrator poder apresentar recurso: I - em primeira instncia: a) contra a notificao, dentro do prazo fixado para sanar a irregularidade; b) contra outras autuaes, no prazo de 15 (quinze) dias, contados do recebimento ou da publicao do documento respectivo, conforme o caso; II - em segunda instncia, no prazo de 15 (quinze) dias, a partir do recebimento da comunicao da deciso de primeira instncia ou da publicao da mesma, conforme o caso. Pargrafo nico - A interposio de recurso no suspende o prosseguimento da ao fiscal correspondente, ficando suspenso apenas o prazo para o pagamento da multa. Art. 87 - O infrator fica sujeito s penalidades previstas nas legislaes especficas, nas seguintes hipteses: I - infrao ao disposto nos artigos 68 a 70 desta Lei; II - supresso de vegetao sem o licenciamento a que se refere o inciso V do 1 do art. 11 desta Lei; III - movimento de terra, entulho e material orgnico que implique degradao ambiental.

CAPTULO VIII DISPOSIES FINAIS Art. 88 - As edificaes e ambientes destinados a usos especiais, que impliquem a aglomerao de pessoas, tais como templos, auditrios, cinemas, casas de espetculo, teatros, estdios esportivos, escolas e hospitais devero respeitar as normas de segurana e demais normas tcnicas pertinentes e sero objeto de regulamentao especfica pelo Executivo. Art. 89 - So partes integrantes desta Lei: I - Anexo I - Glossrio; II - Anexo II - Parmetros mnimos relativos aos compartimentos das unidades residenciais unifamiliares; III - Anexo III - Parmetros mnimos relativos aos compartimentos das unidades residenciais multifamiliares; IV - Anexo IV - Dimenses mnimas de mobilirio e circulao dos dormitrios (leiaute); V - Anexo V - Parmetros mnimos relativos aos compartimentos das unidades privativas no residenciais; VI - Anexo VI - Parmetros mnimos relativos aos compartimentos das reas de uso comum; VII - Anexo VII - Tabela de Infraes e Penalidades Cabveis. Art. 90 - Aps a concluso da obra e, vencido o prazo legal de responsabilidade do responsvel tcnico pela mesma, de total responsabilidade do proprietrio promover sua conveniente utilizao e a manuteno das condies de salubridade e segurana dos ocupantes do imvel, assim como dos vizinhos e transeuntes. 1 - O Executivo poder fiscalizar as edificaes de qualquer natureza, aps a concesso da Baixa de Construo, visando a garantir o disposto no caput deste artigo, sem prejuzo das sanes cabveis. 2 - O proprietrio ou seu representante legal dever comunicar Coordenao de Defesa Civil e ao Executivo situao de risco iminente que comprometa a segurana e a sade dos usurios e de terceiros, assim como dever adotar providncias no sentido de san-las. Art. 91 - A violao ao disposto no art. 16 da Lei n 3.802, de 6 de julho de 1984, sujeita o infrator s seguintes penalidades: I - nas hipteses de demolio, destruio ou mutilao do bem tombado, multa no valor correspondente a, no mnimo, 1 (uma) e a, no mximo, 10 (dez) vezes o respectivo valor venal do bem, conforme dispuser o regulamento; II - nas demais hipteses, multa no valor correspondente a, no mnimo, 10% (dez por cento) e a, no mximo, 100% (cem por cento) do valor venal do bem, conforme dispuser o regulamento. Art. 92 - O Executivo regulamentar esta Lei no prazo de 150 (cento e cinquenta) dias, sendo 60 (sessenta) dias para definio pelo Executivo da minuta de decreto, 60 (sessenta) dias para discusso nos conselhos municipais e/ou consulta popular e 30 (trinta) dias para consolidao do texto final. Art. 93 - Ficam revogados: I - o Decreto-Lei n 84, de 21 de dezembro de 1940, e suas alteraes; II - a Lei n 661, de 26 de novembro de 1957; III - a Lei n 735, de 3 de novembro de 1958; IV - a Lei n 1.192, de 9 de agosto de 1965; V - a Lei n 1.441, de 19 de dezembro de 1967; VI - a Lei n 3.348, de 17 de julho de 1981; VII - a Lei n 3.365, de 21 de setembro de 1981; VIII - a Lei n 5.698, de 26 de maro de 1990; IX - a Lei n 5.716, de 4 de maio de 1990; X - a Lei n 5.893, de 7 de maio de 1991; XI - a Lei n 6.156, de 15 de maio de 1992; XII - a Lei n 6.190, de 22 de junho de 1992; XIII - a Lei n 6.509, de 13 de janeiro de 1994; XIV - a Lei n 6.730, de 19 de setembro de 1994;

XV - os artigos 104, 110 e 115 da Lei n 7.166, de 27 de agosto de 1996; XVI - o art. 10 das Disposies Transitrias da Lei n 7.166, de 27 de agosto de 1996; XVII - a Lei n 7.205, de 18 de novembro de 1996; XVIII - a Lei n 7.225, de 20 de dezembro de 1996; XIX - a Lei n 7.847, de 19 de outubro de 1999; XX - os artigos 181 e 182 da Lei n 8.137, de 21 de dezembro de 2000; XXI - a Lei n 8.446, de 25 de novembro de 2002; XXII - a Lei n 8.574, de 23 de maio de 2003; XXIII - os artigos 204, 205 e 206 da Lei n 8.616, de 14 de julho de 2003; XXIV - a Lei n 8.761, de 16 de janeiro de 2004. Art. 94 - Esta Lei entra em vigor 180 (cento e oitenta) dias aps a sua publicao. CAPTULO IX DISPOSIO TRANSITRIA Art. 1 - O Alvar de Construo emitido antes da vigncia desta Lei poder ser revalidado por mais um perodo de 18 (dezoito) meses, contados a partir da data do trmino de sua validade, ficando as revalidaes posteriores sujeitas s exigncias desta Lei. Belo Horizonte, 15 de julho de 2009 Marcio Araujo de Lacerda Prefeito de Belo Horizonte (Originria do Projeto de Lei n 373/09, de autoria do Executivo) ANEXO I GLOSSRIO Acessibilidade - Possibilidade e condio igualitrias de acesso e uso, sem barreiras arquitetnicas e obstculos, para todo cidado, especialmente para pessoas com mobilidade reduzida. Afastamento frontal - Menor distncia entre a edificao e o alinhamento do terreno, medida perpendicularmente a este. Afastamento lateral e de fundo - Menor distncia entre qualquer elemento construtivo da edificao e as divisas que no o alinhamento, medida perpendicularmente s mesmas. Alinhamento - Limite divisrio entre o lote e o logradouro pblico. Altura mxima na divisa - Distncia mxima vertical, medida do ponto mais alto da edificao na divisa at a cota de nvel de referncia estabelecido de acordo com a topografia do terreno. Alvar de Construo - Licena para edificar. Andaime - Dispositivo de segurana utilizado para suporte de operrios durante a execuo de obras. Ambiente - Espao no necessariamente delimitado por paredes com destinao especfica. Antecmara - Espao fechado com duas ou mais portas, interposto entre duas ou mais reas de classes de limpeza distintas, com o objetivo de controlar o fluxo de ar entre ambas, quando precisarem ser adentradas. Anteparo - pea rgida que cumpra a funo de resguardar o ambiente, impedindo a viso direta de seu interior. rea de estacionamento de veculos - rea que compreende espaos de guarda e manobra de veculos.

rea de iluminao/ventilao - rea livre descoberta destinada iluminao e ventilao dos diversos compartimentos da edificao. rea de iluminao fechada - rea descoberta confinada. rea de uso comum - rea da edificao ou do terreno destinada a utilizao coletiva dos ocupantes da mesma. ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica. Auto de embargo - ato administrativo que determina a paralisao imediata de uma obra. Barraco de obra - estrutura provisria, com fins de suporte s atividades da obra. Beiral - Prolongamento em balano da cobertura, que sobressai das paredes externas da edificao, no podendo ser utilizado como piso. Canteiro de obras - espao onde so desenvolvidos os trabalhos de uma construo, armazenagem dos materiais e alojamento provisrio dos operrios. Certido de Baixa de Construo - documento relativo comprovao de que a edificao foi construda conforme o projeto aprovado. Compartimento - ambiente limitado por paredes. Construir / Edificar - executar qualquer obra nova ou modificao de edificao existente. Corrimo - barra instalada junto a paredes, escadas, rampas ou corredores, com altura adequada para servir de apoio aos usurios. Demolio - destruio, parcial ou integral, de qualquer edificao. Depsito - compartimento no habitvel destinado guarda de utenslios e provises. Divisa - linha que separa o lote ou o terreno da propriedade confinante. Divisa consolidada - aquela em que o fechamento dos lotes lindeiros esteja definido, sem contestao judicial. Edificao - Construo destinada a abrigar quaisquer atividades humanas. Escada - Elemento de composio arquitetnica cuja funo propiciar a circulao vertical entre desnveis, constituindo uma sucesso de, no mnimo, trs degraus. Estande de vendas - Estrutura provisria, voltada exclusivamente para a comercializao e demonstrao das unidades da edificao em construo e edificada no terreno da mesma. Estrutura - Conjunto de elementos construtivos de sustentao da edificao, abrangendo fundaes, pilares, alvenaria autoportante, vigas e lajes. Frente ou Testada - Maior extenso possvel do alinhamento do lote ou grupo de lotes voltada para uma mesma via. Guarda-corpo - Barreira de proteo vertical, vedada ou no, utilizada para proteo do usurio. Informao bsica - Documento fornecido mediante solicitao do proprietrio e o pagamento do devido preo pblico, com a finalidade de subsidiar o proprietrio, seu arquiteto ou engenheiro na elaborao do projeto de edificao.

Instalao sanitria - Ambiente de higiene isolado dos demais compartimentos das edificaes e dotado de vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio. Lavabo - Instalao sanitria composta de lavatrio e vaso sanitrio. Logradouro pblico - Espao livre destinado pela municipalidade circulao, parada ou estacionamento de veculos, ou ao trnsito de pedestres, tais como calada, parques, reas de lazer, calades. Loja - Compartimento ou ambiente destinado ao uso comercial. Lote - Poro de territrio parcelado, resultante de aprovao de projeto de parcelamento do solo, com frente para o logradouro pblico e no identificada como parte de lote. Marquise - Cobertura em balano destinada exclusivamente proteo de transeuntes, no podendo ser utilizada como piso. Modificao (de uma edificao) - Conjunto de obras destinadas a alterar divises internas, a deslocar, abrir, aumentar, reduzir, ou suprimir vos, ou a dar nova forma fachada, aumentar ou diminuir rea construda. Movimento de entulho - Deslocamento de materiais inutilizados. Movimento de terra - modificao das condies topogrficas do terreno, podendo gerar ou no transporte ou deslocamento externamente ao mesmo. Muro - Elemento construtivo que serve de vedao de terrenos. Normas Tcnicas Brasileiras - normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. Notificao acessria - aquela que acompanha a aplicao da penalidade, informando a norma infringida. Notificao prvia - aquela que precede a aplicao da penalidade, informando o prazo para a correo da irregularidade. NBR - Normas Brasileiras. Patamar - piso situado entre os dois lanos sucessivos de uma escada ou rampa. Pavimento - Conjunto de compartimentos de uma edificao situados no mesmo piso. No so considerados pavimentos: o poro, a sobreloja, o mezanino e o sto. P-direito - Distncia vertical entre o piso acabado e o teto de um ambiente. Peitoril - Superfcie horizontal de fecho inferior de uma janela ou paramento superior de uma mureta, parapeito ou guarda de alvenaria de terraos, balces e varandas, por extenso, medida vertical entre esta superfcie e o piso interno do compartimento onde se acha situada. Prgula - conjunto de elementos horizontais ou inclinados, distanciados regularmente, podendo ou no suportar vegetao, sem constituir cobertura. Permeabilidade visual - possibilidade de visualizao do interior do lote ou terreno, seja pela ausncia de elementos de vedao ou pela utilizao de elementos tais como grade, vidro ou tela. Pilar - Elemento construtivo de suporte nas edificaes. Piso - plano ou superfcie de fechamento inferior de um pavimento. Rampa - elemento construtivo com a funo de possibilitar a circulao vertical entre desnveis, atravs de plano inclinado.

Reconstruir - Refazer, no mesmo lugar, total ou parcialmente, uma construo, respeitada a forma primitiva. Reentrncia - espao aberto que fica recuado do plano da fachada onde se situa. Reforma (de uma edificao) - o conjunto de reparos efetuados em uma edificao j existente, que no implique alterao dos compartimentos, dos vos de iluminao e ventilao ou da rea construda. RT - Responsvel Tcnico Salincia - elemento arquitetnico da edificao que avana em relao ao plano de uma fachada, como brises, jardineiras, elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar condicionado e plataformas tcnicas. Sobreloja - piso elevado e integrado a uma loja. Sto - espao situado sobre o ltimo pavimento, nos desvos do telhado. Subsolo a) Terrenos em aclive: espao de uma edificao cuja laje de cobertura esteja situada em nvel inferior ao do terreno circundante, no seu todo ou em parte; b) terrenos planos ou em declive: espao da edificao que atenda pelo menos a uma das seguintes condies: 1 - o piso esteja abaixo do ponto mais baixo do alinhamento; 2 - a laje de cobertura esteja abaixo do ponto mais alto do alinhamento. Sute - dormitrio que tem, anexo, um banheiro exclusivo. Tapume - Vedao provisria utilizada durante o perodo da obra. Terrao - local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um de seus pavimentos, acima do primeiro, constituindo piso acessvel e utilizvel. Terreno natural - superfcie de terreno na situao em que se apresenta ou se apresentava na natureza ou na conformao dada por ocasio da execuo do loteamento. Teto - plano ou superfcie acabada de fechamento superior de um compartimento. Unidade autnoma - parte da edificao vinculada ao uso privativo. Vaga de carga e descarga - rea destinada a veculo de transporte de carga. Varanda - rea aberta com peitoril ou parapeito de altura mxima de 1,20m (um metro e vinte centmetros). Vistoria - diligncia efetuada pelo Poder Pblico com o objetivo de verificar as condies tcnicas da edificao, a observncia legislao urbanstica e ao projeto aprovado. ANEXO II PARMETROS RELATIVOS AOS COMPARTIMENTOS DAS EDIFICAES DE USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR

Compartimentos

Largura Mnima dos Vos de Acesso (m)

Parmetros Dimenso Mnima (m) rea Mnima (m)

rea Mnima do Vo de Iluminao e Ventilao em Relao rea do Piso do Compartimento -

P-Direito Mnimo (m)

Observaes

Compartimentos de permanncia transitria

2,30

0,80*

Compartimentos de permanncia prolongada

1/6 ou 1/5 *

2,60

0,80*

*1 - largura mnima exigida apenas para vos de acesso externo de ambientes de preparo de alimentos *1 - quando o compartimento estiver sendo iluminado atravs de varanda. *2- largura mnima exigida apenas para um dos vos de acesso externo.

ANEXO III PARMETROS RELATIVOS AOS COMPARTIMENTOS DAS UNIDADES PRIVATIVAS DAS EDIFICAES DE USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIARES
Largura Mnima dos Vos de Acesso (m) Parmetros Dimenso Mnima (m) rea Mnima (m) rea Mnima do Vo de Iluminao e Ventilao em Relao rea do Piso do Compartimento

P-Direito Mnimo (m)

Observaes

Compartimentos

Estar

12,00

2,40

1/6 ou 1/5 *1

2,60

0,70*

*1 - quando o compartimento estiver sendo iluminado atravs de varanda. *2 - a largura mnima de um dos vos de acesso externo dever ser de 0,80m. *1 VETADO *2 - quando o compartimento estiver sendo iluminado atravs de varanda. *1 - quando o compartimento estiver sendo iluminado atravs

Dormitrios

8,00 *1

2,00*1

1/6 ou 1/5 *

2,60

0,70

Manuseio de alimentos

4,00

1,80

1/8 ou 1/6 *
1

2,30

0,70 *2

da rea de servio ou varanda. *2 - A largura mnima de um dos vos de acesso externo dever ser de 0,80m.

rea de servio *

*1 - pode ser conjugada com 0,90 2,30 0,80 cozinha. *1- facultada a instalao de lavatrio externo instalao

sanitria, ficando este com a rea mnima de 1,80m2. *2 - quando o compartimento estiver sendo iluminado atravs Instalao sanitria principal 2,40*1 1,20 1/8 ou 1/6 *2 2,30 0,60*3 de varanda ou atravs da rea de servio, desde que a rea de servio esteja separada da cozinha por parede at o teto ou porta. *3 - pelo menos uma das instalaes sanitrias dever ter vo de acesso com largura mnima de 0,70m.

Largura Mnima dos Vos de Acesso (m)

Parmetros Dimenso Mnima (m) rea Mnima (m)

Compartimentos

rea Mnima do Vo de Iluminao e Ventilao em Relao rea do Piso do Compartimento

P-Direito Mnimo (m)

Observaes

Instalao sanitria secundria

1,50

1,00

1/8

2,30

0,60

Circulao

0,90

2,30

Rampa *

0,90

2,30

* pelo menos uma das rampas com declividade mxima = 8,33% para garantia de acessibilidade a pessoa portadora de deficincia ou mobilidade reduzida e de 15% para as demais rampas. * havendo passagem sob escada, altura do vo h=2,10m. * p direito mnimo em relao a qualquer elemento construtivo.

Escada * Abrigo/rea de estacionamento de veculos

0,80 2,30 x 4,50 por vaga

2,30 2,20*

ANEXO IV DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO DOS DORMITRIOS (LEIAUTE)

Mobilirio mnimo Compartimento Mvel ou equipamento Duas camas de solteiro Dormitrio Principal Criado-mudo Guarda-roupa Largura 0,80 (cada) 0,50 1,50 Dimenses (m) Profundidade 1,90 (cada) 0,50 0,60 Circulao (m)

Circulao mnima entre o mobilirio e/ou paredes de 0,70m, respeitado o raio de abertura das portas.

Cama de solteiro Dormitrio secundrio

0,80

1,90

Criado-mudo

0,50

0,50

Guarda-roupa

1,50

0,60

ANEXO V PARMETROS RELATIVOS AOS COMPARTIMENTOS DAS UNIDADES PRIVATIVAS DAS EDIFICAES DE USO NO RESIDENCIAL
Parmetros rea Mnima (m) Compartimentos Circulao privativa Escada * Dimenso Mnima (m) 0,90 0,80 rea Mnima do vo de Iluminao e Ventilao em Relao ao Piso do Compartimento PDireito Mnimo (m) 2,30 2,30 1/12 da rea do compartimento, no podendo ser inferior a 2,60 m * 2,60 2,60 ou 5,00 * 2,30* Largura Mnima dos vos de acesso (m) -

Observaes

* havendo passagem sob escada, altura do vo h= 2,10m. * para compartimento com rea maior ou igual a 48,00 m, o p direito mnimo de 4,00 m. * permitida ventilao mecnica. * 1 - permitida ventilao mecnica. *2 - quando tiver sobreloja. *1 - permitida ventilao mecnica. *2 - p-direito mximo = 3,00m.

Sala de aula

3,50

1/6

0,80

Salas comerciais, escritrios, etc. * Lojas *

2,00 2,00

1/6 1/10

0,80 0,80

Sobrelojas *

2,00

1/10

ANEXO VI PARMETROS RELATIVOS AOS COMPARTIMENTOS DAS REAS DE USO COMUM

rea Mnima (m) Parmetros rea Mnima do Vo de Iluminao e Ventilao em Relao rea do Piso do Compartimento 1/8 PDireito Mnimo (m) 2,30 Largura Mnima dos Vos de Acesso (m) 0,80

Dimenso Mnima (m) 1,20

Observaes

Compartimentos Hall *

* permitida ventilao mecnica *1 - quando o comprimento da circulao for de at 10,00m ou desde que seja intercalada, a cada 10,00m, por rea cujo dimetro seja de no mnimo 1,50m. *2 - quando o comprimento da circulao for superior a 10,00 m. *1 - havendo passagem sob escada, altura do vo h=2,10m. *2 - largura livre de corrimo. *1 - garantir acesso, circulao e espao para manobras. *2 - p-direito mnimo em relao a qualquer elemento construtivo. * declividade mxima de 12% para caminhes e de 20% para automveis.

Circulao de Pessoas

1,20 * ou 1,50 *

1/8

2,30

0,80

Escada * rea de estacionamento de veculos *1 Circulao de veculos *

1,20 * 2,30 x 4,50 por vaga 2,50

1/8

2,30

0,80

2,20*2

2,50

2,20

2,50

ANEXO VII TABELA DE INFRAES E PENALIDADES CABVEIS

Detalhamento da Infrao Detalhamento Detalhamento da Penalidade Cassao da licena Multa Periodicidade de aplicao (dias) Prazo atendimento notificao (dias) Infrator (es) Notificao Embargo

Dispositivo Infringido/ Dispositivo previsto

Descrio

01

Lotes e terrenos em condies irregulares de fechamento, conservao, limpeza, drenagem ou roa. Lotes e terrenos em condies irregulares de fechamento.

Art. 10, caput, e 1 ao 10

NP

30

Proprietrio

Por dispositivo infringido

30

--

--

--

01

Art. 10, caput, e 1 NP ao 9

30

Proprietrio

Por dispositivo infringido

30

--

--

--

--

Item 1 do Anexo VII com redao dada pela Lei n 10.534, de 10/9/2012 (Art. 77)
02 Executar obra no licenciada ou sem acompanhamento de RT. No apresentar laudo referente s condies de risco e estabilidade do imvel Execuo de qualquer das intervenes previstas no art. 12, em imvel tombado ou de interesse de preservao, sem licena. Deixar de recompor os danos no logradouro pblico ou em terreno vizinho, devido a modificaes nas condies naturais do terreno. Elemento da estrutura fora dos limites do lote ou terreno Fachadas, paredes aparentes edificadas, marquises e salincias no acabadas. Fachadas, paredes aparentes edificadas, marquises e salincias em desacordo com as normas ou em mau estado de conservao. Art. 8, II Art. 11, 2 NA -Proprietrio Por dispositivo infringido G 1 Na primeira reincidncia Na hiptese de descumprimento do prazo da notificao Imediato Sim Sim Sim

03

Art. 8, V

NP

1a3

Proprietrio

--

GR

Sim

Sim

Sim

04

Art. 12, 1 Art. 30, pargrafo nico Art. 39 Arts. 41, 42 e 43

NA

--

Proprietrio

--

GR

--

Sim

05

NP

RT ou Proprietrio RT ou Proprietrio Proprietrio

-Por divisa ou alinhamento invadido Por dispositivo infringido

GR

--

--

--

06 07

NP NP

30 30

G L

30 30

Imediato --

Sim --

Sim --

Sim --

08

Arts. 41, 42 e 43

NP

15

Proprietrio

Por dispositivo infringido

15

---

---

Sim

Sim

Demolio ----

Interdio

Item

Grau

09 10

Coberturas executadas de modo a despejar guas em terrenos vizinhos ou logradouros pblicos Ausncia de tratamento das estruturas, comprometendo a paisagem urbana

Art. 40 Art. 45 Detalhamento da Infrao

NP NP

30 30

Proprietrio Proprietrio

---

L G

30 30

---

---

---

Sim --

Detalhamento da Penalidade Multa Periodicidade de aplicao (dias) Detalhamento Prazo atendimento notificao (dias) Cassao da licena Notificao Demolio -Sim Sim Sim Sim Sim -Sim Sim Interdio -Sim Sim Sim -Sim Sim Sim Sim

Dispositivo Infringido/ Dispositivo previsto

Descrio

Art. 6, inciso I 11 Prestao de informaes inverdicas ao Executivo Art. 8 , inciso I Art. 6o, inciso IV Art. 28 Art.8o, inciso III Art. 30, I Art. 31 Art. 31 Art. 71 Art. 8 , inciso II Art. 22 Art. 30, III Art. 8 , inciso IV Art. 11, 1, incisos I aV Art. 18, caput
o o o

NA NA NP NP NP NP NP NA

--1a7 1a7 180 30 30 --

RT -Proprietrio RT -Proprietrio Proprietrio Proprietrio RT ou Proprietrio Proprietrio ---Por dispositivo infringido M G M GR 180 30 30 1 GR 1 GR ----

12

No adoo de medidas de segurana na obra Ocupar, habitar ou utilizar edificao residencial sem Certido de Baixa de Construo Ocupar ou utilizar edificao no residencial sem Certido de Baixa de Construo Caixa de captao fora dos padres Permitir a execuo de obra ou de demolio de edificao sem acompanhamento de RT Impedir a vistoria e fiscalizao da obra Permitir a execuo de obra ou interveno sem licena ou alvar de construo vlido.

Na primeira reincidncia

Embargo

Infrator

Item

Grau

Sim

13 14 15 16

---Imediato Na hiptese de descumprimento do prazo da notificao Imediato --

---Sim

17

NP

Proprietrio

--

Sim

Servio em andamento NA -Proprietrio Servio concludo

G G

1 --

---

18

19

Executar obra sem licena ou alvar de construo vlido

Art. 6, II Art. 11, 1, incisos I aV Art. 18, caput

Servio em andamento NA -RT Servio concludo RT ou proprietrio

G G

1 --

Imediato -Na hiptese de descumprimento do prazo da notificao Na hiptese de descumprimento do prazo da notificao

---

---

---

20

Canteiro de obra sem placa de identificao ou com placa de identificao incorreta Canteiro de obra sem cpia do projeto aprovado ou sem cpia do alvar de construo.

Art. 24

NP

--

Sim

Sim

--

21

Art. 25

NP

RT

--

Sim

Sim

--

Detalhamento da Infrao Dispositivo Infringido/ Dispositivo previsto Prazo atendimento notificao (dias)

Detalhamento da Penalidade Cassao da licena Multa Periodicidade de aplicao (dias) Detalhamento Infrator (es) Notificao Embargo

Descrio

22

Obra paralisada oferecendo risco segurana da populao

Art. 36

NP

1a7

RT ou proprietrio, no caso de obra sem RT RT ou proprietrio RT ou proprietrio

--

GR

--

--

--

Sim

23

Obra ou edificao em situao de risco, com perigo para o pblico ou trabalhador Movimentao de terra (aterro, desaterro e terraplanagem) sem licena

Art. 6o, inciso V Art. 8, III Art. 8, II Art. 11, 1, IV Art. 29

NA

--

Obra em andamento Edificao concluda Multa acrescida de seu valor base a cada poro de rea de terreno movimentado, mltipla de 400m

GR GR

1 1

Imediato --

Sim --

Sim Imediata

Sim Sim

24

NA

--

GR

Imediato

Sim

Sim

25

Desrespeito ao auto do embargo ou ao auto de interdio

Art. 77, 2o Art. 79, 1o

NA

--

RT ou proprietrio, no caso de obra sem RT RT ou proprietrio, no caso de obra sem RT

--

GR

--

Sim

Sim

Sim

26

Execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado e/ou com a legislao vigente

Art. 49

NP

30

--

30

Na primeira reincidncia

Sim

Sim

Sim

Demolio --

Interdio

Item

Grau

Art. 78, inciso II

NA

--

Desvirtuamento da licena concedida Por dispositivo infringido

GR

Imediato Na primeira reincidncia

Sim

Sim

Sim

Art. 42, 1 a 3

NP

15

15

Sim

Sim

Sim

Detalhamento da Infrao

Detalhamento da Penalidade Cassao da licena Multa Periodicidade de aplicao (dias) Detalhamento Prazo atendimento notificao (dias) Infrator (es) Notificao Embargo

Dispositivo Infringido/ Dispositivo previsto

Descrio

26

Execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado e/ou com a legislao vigente

Art. 42, 4 Art. 43

NP NP

15 15

Proprietrio RT ou proprietrio, no caso de obra sem RT

--Desrespeito de, no mximo, 4 de quaisquer das medidas estabelecidas nos Anexos, limitado diferena de 10% de cada medida Desrespeito a mais de 4 de quaisquer das medidas estabelecidas nos Anexos, limitado diferena de 10% de cada medida Desrespeito de, no mximo, 4 de quaisquer das medidas estabelecidas nos Anexos, com diferena superior a 10% em qualquer uma delas Desrespeito a mais de 4 de quaisquer das medidas estabelecidas nos Anexos, com diferena superior a 10% em qualquer uma delas Para cada medida do Anexo VI descumprida

L GR

15 15

Na primeira reincidncia

Sim

Sim

Sim

Art. 46, Anexos II aV Art. 52, Anexo V Art. 55, pargrafo nico Anexos III e V Art. 60, Anexos III eV

M 30 G

NP

30

GR

Art. 46, Anexo VI Art. 51, Anexo VI Art. 52, Anexo VI Art. 55, pargrafo nico, Anexo VI Art. 60, Anexo VI

NP

30

30

Demolio -

Interdio

Item

Grau

Art. 48, incisos I a IV

NP

30

Por dispositivo infringido

30

Detalhamento da Infrao

Detalhamento da Penalidade Cassao da licena Multa Periodicidade de aplicao (dias) Detalhamento Prazo atendimento notificao (dias) Infrator (es) Notificao Embargo

Dispositivo Infringido/ Dispositivo previsto

Descrio

Art. 50, 2 a 5

NP

30

Por unidade que infringir o dispositivo Desrespeito do valor de quaisquer dos parmetros, limitado a at 10% de seu valor Desrespeito do valor de quaisquer dos parmetros, superior a 10% de seu valor

30

Art. 63, caput, 1 e 2 Art. 64, caput, pargrafo nico Art. 65, caput, incisos I e II

G 30 GR

NP

30

26 projeto aprovado e/ou com a legislao

vigente

Execuo de obra em desacordo com o

Art. 56, caput, 2 Art. 57, incisos I a IV, pargrafo nico Art. 59 NP 30

RT ou proprietrio, no caso de obra sem RT

Na primeira reincidncia Por dispositivo infringido G 30

Sim

Sim

Sim

Art. 53, pargrafo nico Art. 61, incisos I a III Art. 53, caput

Por dispositivo infringido NP 30 Por pavimento G 30

Notas: NA: Notificao Acessria; NP: Notificao Prvia.

Demolio

Item

Interdio

Grau

Grau da multa: L: Leve; M: Mdia; G: Grave; GR: Gravssima. RT: Responsvel Tcnico. Dispositivo infringido: O caput do artigo, o pargrafo, o inciso ou a alnea descumpridos, que contenham norma ou parmetros, conforme o caso.