Contrato de Arrendamiento

AO DE LA INVERSIN PARA EL DESARROLLO RURAL Y LA SEGURIDAD ALIMENTARIA
Grupo: 03
Tema: Contrato De Arrendamiento

Integrantes: o Cueva Avendao Mary Carlita o Culquicondor Chumacero Juana Iris o Rivera Martnez Ingri Daniela
Docente: Luis Hernn Cruz Vlchez
Universidad Nacional de Piura
Facultad de Derecho y Ciencias Polticas
El contrato de arrendamiento, desde la antigedad ha sido muy utilizado y hoy en la actualidad con el desarrollo econmico social que se ha alcanzado, cumple un rol muy importante; es por ello que este trabajo monogrfico nos muestra cmo ha ido evolucionando, as tambin hablamos de la naturaleza jurdica en la cual existen tres posiciones muy marcadas : aquella que manifiesta que el arrendamiento genera un derecho personal , en oposicin a esta teora apareci aquella que dice que el arrendamiento produce una derecho real y posteriormente surge la teora que establece que ,el arrendamiento es un derecho mixto , ya que, se estima que se puede distinguir entre el arrendamiento no inscrito y el inscrito asignando de este modo al primero una naturaleza personal y al inscrito una naturaleza real. Tambin hemos considerado en nuestro trabajo la definicin de arrendamiento haciendo una comparacin con la doctrina y nuestra legislacin donde se establecen sus caractersticas de manera muy puntual, sus elementos los cuales son indispensables en l, entre otras temas que se desarrollan a lo largo de este trabajo, esperando se cumpla con sus expectativas. .
Contrato de Arrendamiento
A nuestros padres que se esfuerzan y siempre nos apoyan dndonos cada da de nuestra vida universitaria aliento y confianza en todo aquello que es til para nuestra formacin como excelentes profesionales. .
CAPITULO I Nociones generales del arrendamiento 1.1 Evolucin histrica..6 1.2 Naturaleza jurdica...6 1.3 Definicin...8 1.4 Diferencia con otras figuras....8 CAPITULO II El arrendamiento 2.1 Caractersticas jurdicas del arrendamiento..11 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.2.1 Individual......11 Principal.....11 Prestaciones recprocas...11 Oneroso..11 Conmutativo....11 De tracto sucesivo....11 Temporal...12 Consensual....12 Sujetos....12 A) Sujetos facultados para arrendar......12 B) Sujetos impedidos para arrendar..13 C) Copropietario de un bien indiviso.13 D) Pluralidad de arrendatarios..15 2.2.2 Bien.......16 A) Arrendamiento de bien ajeno...16 B) Prohibicin de innovaciones....17 C) Reparaciones..17 D) Privacin de usar parte del bien.....18 Contrato de Arrendamiento
2.2 Elementos...12
E) Restitucin...18 2.2.3 2.2.4 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.4.1 2.4.2 2.5.1 2.5.2 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 2.6.5 2.6.6 2.7.1 2.8.1 Pago de una renta.18 Formalidad...19 Concepto....20 Elementos.....20 Caractersticas....21 Obligaciones del arrendador.....22 Obligaciones del arrendatario..22 Duracin determinada.................24 Duracin indeterminada.....25 Concepto de subarrendamiento.25 Caractersticas del subarrendamiento....26 Solidaridad del arrendatario y subarrendatario.......26 Extincin del subarrendamiento....27 Subarrendamiento en caso de consolidacin..27 Cesin del arrendamiento...28 Causales..30 Causales.....30
2.3 El arrendamiento financiero..20
2.4 Obligaciones del arrendador y del arrendatario....22
2.5 Duracin del arrendamiento...24
2.6 El subarrendamiento y cesin de arrendamiento.....25
2.7 Resolucin del arrendamiento...29 2.8 Conclusin del arrendamiento......30
CONCLUSIONES.....33 BIBLIOGRAFIA.......34 ANEXOS......35
Facultad de Derecho y Ciencias Polticas CAPITULO I
NOCIONES GENERALES DEL ARRENDAMIENTO 1.1. Evolucin histrica En el Derecho Romano la locatioconductio comprendi: la locatioconductiorerum(locacin de cosas) que era un contrato consensual por el cual el locator convena en ceder al conductor el uso de una cosa prometiendo ste pagar una compensacin; la locatioconductiooperis(locacin de obra) que era un contrato consensual por el cual el conductor prometa un cierto resultado obtenido con su trabajo a cambio de una compensacin que deba ser pagada por el locator ; yla locatioconductiooperarum( locacin de servicios) que es tambin un contrato consensual en el que el locator prometa servicios de una cierta especie a cambio de una remuneracin que deba ser pagado por el beneficiario de ello. 1 Al igual que el Derecho Romano, el Cdigo Civil de 1936 legisl sobre estas tres formas de locacin en un mismo ttulo(el V), comprendindolas en una misma definicin: Por la locacin-conduccin una persona sede a otra el uso de alguna cosa, o se obliga a prestarle su servicio o trabajo personal, durante un plazo y por cierta renta convenida (art. 1490) La naturaleza de la prestacin objeto de la obligacin del locador no es la misma en estos tres tipos de contratos: en la locacin de cosas, la prestacin consiste en ceder el uso de un bien; en tanto que en la locacin de obra y en la locacin de servicios la prestacin consiste en realizar un servicio que involucra el esfuerzo humano. Por esta razn el Cdigo Civil de 1984 apartndose del esquema romano regula por separado estos tres contratos y cambia la denominacin de locacin-conduccin de cosas por la de arrendamiento. 1.2. Naturaleza jurdica La doctrina civilista y clsica sostiene que el contrato de arrendamiento es un acto de administracin y no de disposicin, porque no constituye una enajenacin del dominio del bien, ni la concesin al conductor de un derecho real sobre este, sino que tiende a la conservacin del patrimonio.
1DIEZ
PICAZO, Luis: Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial IV. Consejo Editorial Civitas, 1ra. Edicin 2010 Espaa. p. 257.
Es un contrato traslativo, de uso y disfrute, por el cual el arrendatario goza del bien, de sus frutos pero a cambio del pago de una renta. Confiere un ttulo de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene el ttulo de propietario, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso Sean casas, autos, o distintos inmuebles, etc.) En la naturaleza jurdica del contrato de arrendamiento se discute en doctrina si es personal o real o incluso un derecho mixto. Respecto de ello, son tres las tesis con mayor consistencia. 1.2.1. El arrendamiento genera un derecho personal: Esta tesis sostenida por los Italianos Fabini, VenziPacifici y Ruggier; por los Franceses Planiol, Boudry, Colin y el alemn Enneccerus; quienes afirman que en el contrato de arrendamiento slo se produce un derecho de carcter personal, puesto que estn ausentes en el mismo los elementos que conforman un Derecho Real.Ruggiero especifica que el arrendatario no se encuentra en la cosa arrendada en una relacin jurdica directa e inmediata.2 1.2.2. El arrendamiento produce un derecho real: Segn esta se refuta la tesis anterior, sosteniendo que del arrendamiento nace un verdadero derecho real a favor del arrendatario; este es un criterio discutido, ya que su aceptacin en ciertas situaciones jurdicas constituira cierta enajenacin de inmuebles. Los partidarios de esta doctrina francesa y espaola sintetizan que todo arrendamiento tiene una cosa por objeto y desde este aspecto, todo derecho de arrendamiento es real. Raymundo M. Salvat menciona lo siguiente: Troplong y otras jurisconsultos sostienen esta segunda posicin fundndose esencialmente en el principio de que la locacin subsiste a pesar de la enajenacin de la finca alquilada, Si el locatario, se ha dicho, puede invocar contra el adquiriente, no obstante no existir entre el vnculo alguno de obligacin, es porque ese derecho ha pasado de absoluto y grava la cosa misma, es decir, porque en vez de constituir un derecho personal como era antes, se ha transformado en derecho real. Al referirse sobres este punto de vista Federico Puig Pea manifiesta que: resul ta absurdo que si se transmite el uso o disfrute de una cosa sin precio, constituya un derecho real de usufructo, uso o habitacin y no lo constituya si se transmite de otra forma, con otro
GONZALES ALCANTARA, Jos Luis: El arrendamiento, Mxico, Ed. Modelo, 1987, p 896.
nombre o mediante el pago de una renta. En cualquier forma que sea, el propietario, al ceder el uso o el disfrute, se desprende de l, lo pierde para s y lo entrega a otro. 1.2.3. Es un derecho mixto Una posicin intermedia sostienen autores como Snchez Romn, Valverde, De Diego, Daz Moreno, Lpez de Haro y otros, quienes estiman naturaleza personal y al segundo una naturaleza real.3 1.3. Definicin. Por el contrato de arrendamiento (antes denominado locacin-conduccin de cosas), el arrendador se obliga a ceder el uso del bien al arrendatario y ste a pagar una renta (merced conductiva, alquiler, canon.) 1.4. Diferencia con otras figuras 1.4.1. Con el derecho real de uso. El arrendamiento y el derecho de uso tienen algunas semejanzas. El arrendamiento tiene origen contractual y el derecho de uso tambin puede constituirse mediante contrato. Cuando el derecho de uso se constituye a titulo oneroso, el derecho del usuario y el del arrendatario son semejantes, en la medida que ambos adquieren solo el derecho al uso del bien, mas no a los provechos que ste pueda generar. La constitucin del derecho del uso y del arrendamiento no estn sujetos a formalidad, el uno o el otro pueden realizarse en la forma que las partes decidan. Pero tambin ambos actos presentan algunas diferencias. El derecho del usuario es de carcter real y el del arrendatario es personal. Como consecuencia de este carcter, en caso de enajenacin del bien durante la vigencia del contrato, el derecho del usuario no se extingue, en cambio, el derecho del arrendatario si se puede extinguir por voluntad del nuevo propietario que puede dar por concluido el contrato de arrendamiento que no ha sido inscrito. estima que se puede distinguir entre el arrendamiento no inscrito y el inscrito, el primero le asigna una
PINA, Rafael. Derecho Civil Mexicano, 1961, p 102.
El derecho del usuario es intransmisible, por tanto no puede ser objeto de cesin, en cambio el arrendatario si puede ceder su posicin contractual con el asentimiento inscrito del arrendador. El derecho de uso puede constituirse mediante contrato o mediante acto unilateral o testamento. En cambio, el arrendamiento solo puede constituirse mediante contrato. Si vencido el plazo del contrato por el cual se concede el derecho de uso, el usuario permanece en posesin del bien y el propietario no exige su devolucin, aqul se convierte en ocupante precario, por cuanto su ttulo posesorio ha fenecido. En cambio, vencido el plazo del contrato de arrendamiento, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, se entiende que el arrendamiento contina bajo las mismas estipulaciones. 1.4.2. Con el derecho de usufructo Tanto el arrendatario como el usufructuario son poseedores inmediatos de un bien ajeno. El derecho de uno y otro tienen carcter temporal. El arrendamiento es oneroso y el usufructo contractual tambin puede constituirse con el carcter de oneroso. Pero ambas figuras tiene importantes diferencias. El usufructuario tiene un derecho real de uso y disfrute de un bien ajeno, lo que lo diferencia del arrendamiento que tiene solamente un derecho personal o de crdito que lo faculta solamente a usar el bien. El carcter real del usufructo confiere al usufructuario, que aun no goza de su derecho, la accin reivindicatoria. Por el contrario, el arrendatario que no entra en el uso del bien puede optar entre solicitar la entrega del bien o la resolucin del contrato. La enajenacin del bien no implica la extincin del derecho del usufructuario, pues el nuevo propietario debe respetarlo. En cambio, la enajenacin del bien arrendado puede originar la terminacin del contrato de arrendamiento no inscrito por la voluntad del nuevo propietario. La muerte del usufructuario extingue el usufructo. Falleciendo el arrendatario. Los herederos pueden optar por continuar en el contrato. El arrendamiento es esencialmente oneroso. El usufructo puede constituirse a ttulo de liberalidad o a ttulo oneroso.
El usufructuario tiene la libre disponibilidad de su derecho de uso y disfrute. El arrendatario no puede subarrendar o ceder su posicin contractual sin contar con el asentimiento del arrendador. El usufructo se puede constituir mediante contrato, por acto unilateral o por ley. El arrendamiento se constituye solo mediante contrato. El derecho que se confiere al usufructuario es personalsimo, carcter que no siempre se da en el caso del arrendatario, lo que se explica por el hecho de que el arrendamiento no termina con la muerte del arrendatario y que el arrendador puede consentir para que el arrendatario pueda subarrendar o ceder el contrato. 1.4.3. Con el comodato En ambos contratos se cede el uso de un bien no consumible en forma temporal para un cierto fin. El arrendamiento es oneroso y el comodato gratuito. El arrendamiento de plazo determinado no puede exceder de 10 aos, en cambio para el comodato no hay lmite de plazo. El comodante puede obtener la restitucin del bien antes del vencimiento del plazo, lo que no puede hacer el arrendatario.
10
Facultad de Derecho y Ciencias Polticas CAPITULO II
EL ARRENDAMIENTO 2.1 Caractersticas del arrendamiento 2.1.1 2.1.2 Es individual: vincula personas ya sea naturales o jurdicas, que manifiestan su voluntad expresamente y por tanto, se obligan mutuamente. Es principal: no depende de otro contrato. Es autnomo. Puede haber convenciones 2.1.3 accesorias como la clusula de arrendamientoventa o subarrendamiento, pero son independientes. Es de prestaciones reciprocas: por cuanto crea obligaciones a cargo de ambas partes. El arrendador tiene la obligacin principal de mantener al inquilino en el uso y goce del bien arrendado y el derecho de percibir la renta convenida. El arrendatario, tiene la obligacin de pagar el alquiler en los periodos convenidos y el derecho de usar y ocupar el bien.4 2.1.4 2.1.5 Es oneroso: debido a que implica tanto ventajas como sacrificios para el arrendador y arrendatario. Es conmutativo:debido a que las partes desde el momento de la celebracin del contrato estn en condiciones de conocer con certeza cuales son las ventajas que le va a reportar; y, tambin, por existir el valor de uso que tiene el bien en el mercado. 2.1.6 Es de tracto sucesivo:en la medida que la obligacin del arrendador, de proporcionar al arrendatario el uso del bien en arrendamiento, se cumple continuadamente por todo el plazo que dure el contrato, as como el arrendatario cumple con pagar toda la renta peridicamente o de una sola vez, como se haya pactado. El contrato de arrendamiento es un contrato sucesivo, de ejecucin continuada; a cada instante, el arrendador debe asegurar el goce de la cosa al arrendatario, quien est obligado a pagar el precio de lo convenido.5 2.1.7 Es temporal: porque se entrega el bien por cierto tiempo, no en forma indefinida o perpetua.
MAGUIA CUEVA, Vctor: El contrato de Arrendamiento. Manual del Nuevo Cdigo Civil, Lima, Per, 1985,p. 9. JOSERAND, Louis, Derecho Civil. II, v. I, Teora general de las obligaciones, trad. De Santiago Cunchillos y Manterola, Bosch, Buenos Aires, 1950, Pag.128.
4 5
11
La delimitacin en el tiempo es de la esencia del contrato de arrendamiento, el cual no puede ser perpetuo6 porque se confundira con la compraventa y porque una propiedad que nunca fuera gozable por el titular, no tendra valor econmico ni sentido jurdico. 2.1.8 Es consensual:porque se perfecciona con el solo acuerdo de voluntades de las partes contratantes, sin que se requiera formalidad alguna, de modo que las partes tienen plena libertad para establecer la forma en que celebran el contrato, ni se exige la entrega del bien arrendado como requisito para el perfeccionamiento del contrato como sucede en los contratos reales. 2.2 Elementos 2.2.1 Sujetos En el contrato de arrendamiento intervienen necesariamente dos partes contratantes: el arrendador (normalmente es el propietario o la persona autorizada) y el arrendatario (es quien entra en posesin y disfruta del bien, pagando una renta) A) Sujetos facultados para arrendar. Por ser el contrato de arrendamiento un acto de administracin, no se requiere que las partes contratantes tengan capacidad de disponer. El art. 1667 del Cdigo Civil seala: puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que administra. De acuerdo con esta norma tiene la facultad de arrendar el propietario respecto de los bienes que le pertenece, as como el administrador de bienes ajenos que tiene facultades, legales o convencionales, para ello. La administracin de bienes ajenos puede provenir de la representacin voluntaria o legal (padres, tutores y curadores). En la representacin voluntaria, el representante podr arrendar el bien del representado dentro de los lmites del poder que se le ha conferido. Los padres que ejercen la patria potestad de sus menores hijos necesitan autorizacin judicial para arrendar en nombre del menor
6REZZNICO,
Luis Mara, Estudio de los Contratos en nuestro Derecho Civil. Locacin de cosas. Locacin de servicios. Locacin de Obra, 3ra edicin, Depalma, Buenos Aires, 1969, p.146.
12
sus bienes por ms de tres aos7. Esto quiere decir que podrn arrendar los bienes del menor por menos de tres aos sin necesidad de autorizacin judicial. En caso de que los padres obtengan permiso judicial para arrendar los bienes del menor por ms de tres aos, el plazo del contrato de arrendamiento no podr ser mayor de seis aos8. Los tutores necesitan tambin autorizacin judicial concedida previa audiencia del concejo de familia para arrendar los bienes del menor por ms de tres aos y hasta un plazo mximo de seis aos. El curador de bienes podr arrendar los mismos, si justificada su necesidad o utilidad, lo autoriza el juez, previa audiencia del consejo de familia. Administran los bienes el propietario y aquellos que la ley o el pacto les ha conferido tal facultad. Es por ello que la norma del art. 1667 se refiere como arrendador nicamente al que tiene la facultad de administracin, sin mencionar al propietario. B) Sujetos impedidos para arrendar. El art. 1668 seala: No puede tomar en arrendamiento: 1. El administrador, los bienes que administra. 2. Aquel que por la ley est impedido. En general no existe ninguna limitacin en cuanto a la capacidad de quien puede tomar en arrendamiento. Bastar, por lo tanto, la capacidad general para obligarse. Sin embargo, la ley seala algunas excepciones las cuales se presentan en funcin de la relacin que puede tener la persona con los bienes que arrienda. As, en el inc. 1 del art. 1668 se prohbe que el administrador pueda tomar en arrendamiento los bienes que administra, esto con el fin de proteger los
As lo establece el Cdigo Civil en su art. 448 inc. 1:Los padres necesitan tambin autorizacin judicial para practicar, en nombre del menor, los siguientes actos: 1. Arrendar sus bienes por ms de tres aos. () 8Segn el segundo prrafo del art. 1688 del Cdigo Civil: cuando el bien arrendado pertenece a entidades pblicas o a incap aces el plazo no puede ser mayor de seis aos. ()
7
13
intereses del propietario ante la existencia de un conflicto de interese entre ste y el administrador. Si se permitiera que el administrador tome en arrendamiento los bienes que administra, se estara permitiendo la posibilidad de que obre en condiciones favorables a l y en perjuicio del propietario. La prohibicin cesa cuando el propietario ha autorizado especficamente al administrador para que tome en arrendamiento el bien que administra, o que el contenido del acto jurdico encomendado al representante hubiera sido determinado de modo que excluya la posibilidad de un conflicto de intereses9. Asimismo, los artculos 538 inciso 1, y 568 del Cdigo Civil, prohben a los tutores y curadores tomar en arrendamiento los bienes del menor. C) Copropietario de un bien indiviso. Art. 1669: El copropietario de un bien indiviso no puede arrendarlo sin consentimiento de lo dems partcipes. Sin embargo, si lo hace, el arrendamiento es vlido si los dems copropietarios lo ratifican expresa o tcitamente. El copropietario no puede dar en arrendamiento el bien comn, sin en el consentimiento de los dems condminos, para ello se requerir el acuerdo unnime de todos los copropietarios. Empero, si uno o algunos de los copropietarios lo han arrendado sin el asentimiento de los otros, stos tienen la opcin de ratificar el contrato expresa o tcitamente. La razn de esta prohibicin legal es que el dueo solo tiene un derecho ideal sobre todo el bien indiviso, pero no tiene un derecho exclusivo sobre una parte determinada del mismo. Su cuota ideal recae sobre la totalidad del bien, a la vez pertenece a sus condueos; no es un bien determinado y concreto susceptible de uso distinto y separado del de las otras cuotas que forman la propia del bien comn. Por lo tanto, el arrendatario no podr gozar e la parte ideal del arrendador-condmino, sino gozar tambin de la parte de los
Artculo 166 del Cdigo Civil: Es anulable el acto jurdico que el representante concluya consigo mismo, en nombre propio o como representante de otro, a menos que la ley lo permita, que el representado lo hubiese autorizado especficamente, o que el contenido del acto jurdico hubiera sido determinado de modo que excluya la posibilidad de un conflicto de intereses. El ejercicio de la accin le corresponde al representado.
9
14
copropietarios de ste10; adems, si fuera compatible el uso de una parte del bien indiviso por el arrendatario con el uso de las restantes partes del bien indiviso por parte de los copropietarios del arrendador, puede resultar molestoso e inconveniente para estos ltimos obligarlos a compartir con un extrao el bien comn. De ah la facultad que a los copropietarios confiere la ley de poder, si les conviene, ratificar el contrato de arrendamiento celebrado sin su consentimiento de su condueo. D) Pluralidad de arrendatarios. Si un mismo propietario arrienda dentro de un corto tiempo un bien a distintas personas, crea una confusin de derechos, lo que se resuelve de acuerdo al art. 1670 del Cdigo Civil, que dice: Cuando se arrienda un mismo bien a dos o ms personas, se prefiere al arrendatario de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al que ha empezado a poseerlo. Si ninguno ha empezado a poseerlo, ser preferido el arrendatario cuyo ttulo sea de fecha anterior, salvo que el de alguno conste de documento de fecha cierta. Por disposicin de este artculo el orden de preferencia es el siguiente: Se prefiere al arrendatario de buena fe que primero inscribi el arrendamiento. De all la importancia de que el contrato sea celebrado por escritura pblica y anotado en el registro En defecto de inscripcin, se preferir al que tiene la posesin del bien. Esta posesin deber ser igualmente de buena fe. Si ninguno est en posesin del bien, prevalecer el derecho del arrendatario que cuente con contrato de arrendamiento de fecha cierta ; y, Si no se presenta ninguno de los supuestos anteriores, prevalecer el derecho del arrendatario cuyo ttulo sea de fecha anterior. El elemento comn de todos estos supuestos es la buena fe del arrendatario. Se entiende como arrendatario de buena fe al que desconoce o no est en la posibilidad de conocer, usando una normal diligencia, que el mismo bien ha sido arrendado con anterioridad a otra persona.
10LEN
BARANDIARN, Jos: CONTRATOS en el Derecho Civil Peruano. t, I. Compra-venta. Cesin de crditos. Permuta. Donacin. Locacin y conduccin. Contrato de servicio. Contrato de obra, Editado por la Comisin Administradora del Fondo Editorial de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Lima, 1996. P. 318.
15
Universidad Nacional de Piura 2.2.2 Bien
Son objeto de arrendamiento los bienes muebles e inmuebles que estn en comercio de los hombres. El bien materia del arrendamiento debe contener los siguientes requisitos: Debe existir al tiempo de formalizarse el contrato. El uso debe ser posible. Debe ser de aquellos que se encuentran en el comercio de los hombres. Que tenga un valor econmico. Que sea permitido por la ley y las buenas costumbres. En caso de los bienes muebles, estos deben ser no fungibles o no consumibles. A) Arrendamiento de bien ajeno. Art. 1671:Si el arrendatario saba que el bien era ajeno el contrato se rige por lo dispuesto en los artculos 1470, 1471, 1472. Conforme este artculo el arrendamiento del bien ajeno, con conocimiento de ambas partes, se rige por las normas pertinentes a la promesa de la obligacin o del hecho de un tercero. El promitente arrendador queda obligado a indemnizar al arrendatario si el tercero propietario o facultado para arrendar el bien no asume la obligacin de arrendar o no arrienda respectivamente. El promitente puede haberse obligado: A lograr que el propietario o el que tiene la facultad para arrendar, a su vez se obligue a arrendar el bien al arrendatario Que arriende efectivamente el bien al arrendatario. Si el tercero asume la obligacin o cumple el hecho prometido se extingue la obligacin del promitente, caso contrario debe indemnizar al arrendatario. La indemnizacin a cargo del promitente funciona como prestacin sustitutoria y su monto puede ser pactado anticipadamente.
16
B) Prohibicin de innovaciones. Siendo el contrato de arrendamiento de carcter conmutativo en el que la renta se fija en funcin de la utilidad que el uso del bien tiene para el arrendatario, utilidad que se debe mantener invariablemente desde la celebracin del contrato hasta su finalizacin, est prohibido al arrendador hacer innovaciones en el bien que disminuya su uso por parte del arrendatario. El objetivo de la norma del artculo 1672 es proteger al arrendatario de los posibles perjuicios que se le pueda ocasionar con las innovaciones que puedan realizarse en el bien arrendado. C) Reparaciones. El arrendatario est obligado a dar aviso inmediatamente al arrendador para que efecten las reparaciones que requiere el bien. El arrendatario no puede oponerse a que se ejecuten las reparaciones ya que esto no constituye solamente una obligacin del arrendador sino tambin un derecho. El arrendatario no puede ser perturbado en el uso del bien por el tiempo que dure el contrato, salvo que se presente la necesidad urgente de hacer reparaciones que no pueden diferirse hasta el fin del contrato, caso en el que est obligado a tolerarlo aun cuando, para ello, tenga que ser privado del uso de parte del bien, pudiendo, como contrapartida optar por la resolucin del contrato o por la rebaja en la renta proporcionalmente al tiempo y a la parte que no utiliza.11 D) Privacin de usar parte del bien. Art. 1674: cuando para reparar el bien se impide al arrendatario que use una parte de l, ste tiene derecho a dar por resuelto el contrato o a la rebaja en la renta proporcional al tiempo y la parte que no utiliza.
Artculo 1674: Cuando para reparar el bien se impide al arrendatario que use una parte de l, ste tiene derecho a dar por resuelto el contrato o a la rebaja en la renta proporcional al tiempo y a la parte que no utiliza.
11
17
Este artculo se inspira en el principio de justicia. Si el arrendatario celebra este contrato es justamente para usar el bien arrendado y disponer de l en su totalidad. Desde el momento en que se le impide usar parte del mismo debe tener derecho a resolver el contrato para poder arrendar otro bien que le proporcione el uso deseado o, en su defecto, solicitar la rebaja en la renta proporcional al tiempo y a la parte del bien que no utiliza. E) Restitucin. De acuerdo al artculo 1675, la restitucin del bien mueble arrendado debe realizarse en el lugar acordado por las partes, y a falta de acuerdo en el lugar en que lo recibi el arrendatario. La norma de este artculo constituye una excepcin a la del artculo 1238, segn la cual el pago debe efectuarse en el domicilio del deudor. Desde luego, estamos frente a una norma de carcter supletorio y as lo destaca en su parte final, cuando se refiere al pacto distinto. Nada obsta, en efecto, para que en el contrato se haya estipulado, por ejemplo, que un equipo de perforacin minera, que fue entregado en arrendamiento en la oroya, sea restituido a su vencimiento en los almacenes de la firma arrendadora, ubicados en Lima. 2.2.3 Pago de una renta Art. 1676: el pago de la renta puede pactarse por periodos vencidos o adelantados. A falta de estipulacin, se entiende que se ha convenido por periodos vencidos. En aplicacin del principio de la autonoma de la voluntad, las partes contratantes pueden sealar con entera libertad la poca en que se debe realizar el pago. En este sentido pueden pactar que se efectu por periodos vencidos o adelantados.
18
Es as que lo dispuesto por este artculo, no impide que las partes pacten que la renta se pague por das, semanas, quincenas, meses, semestres, o que acuerden que el total de la renta se pague de una sola vez al inicio o al final del contrato o en cualquier otro momento, o que al perfeccionarse el contrato se pague por adelantado uno o ms periodos de renta. 2.2.4 Formalidad Los contratos pueden ser verbales, escritos o solemnes (por escritura pblica). Sin embargo, el Art. 1670 del C.C. establece diferentespreferencias para cuando el mismo bien es arrendado a dos o ms personas. El orden dedicha preferencia es el siguiente: El contrato celebrado por escritura pblica e inscrito en los Registros Pblicos. El arrendatario que hubiese empezado a poseerlo. El arrendatario cuyo contrato no se hubiese inscrito, pero que conste de escritura pblica. Si son varios contratos por escritura, prevalece el de fechaanterior. Si los contratos son privados y por escrito, ser preferido el de fecha anterior. La importancia de que el contrato de arrendamiento conste en escritura pblica noslo se da en la preferencia frente a otros contratos, sino tambin cuando el arrendadorvende el bien objeto del contrato, en cuyo caso el Art. 1708 del C.C. establece los siguientes derechos: Si el contrato de arrendamiento consta de escritura pblica y se encuentra inscritoen los Registros. el comprador est obligado a respetar el plazo y las dems condiciones del contrato. Si el contrato consta de documento privado, el comprador puede darlo por concluido, salvo y por excepcin, que expresamente se haya obligado a respetar el contrato de arrendamiento.
19
Universidad Nacional de Piura 2.3 El arrendamiento financiero 2.3.1 Concepto:
El arrendamiento financiero o leasing es considerado como un producto financiero conformado por un contrato de arrendamiento con opcin de compra mediante el cual una persona o empresa (arrendatario o usuario) solicita a un banco, institucin financiera o sociedad de leasing (arrendador) que adquiera la propiedad de un bien , cuyo proveedor y caractersticas tcnicas son sealadas por el usuario para que posteriormente le ceda su uso a cambio del pago de rentas peridicas por un plazo determinado, y en el cual, una vez concluido, se tenga la opcin de comprarle el bien. Desde un aspecto econmico empresarial, es considerado como una
institucin que, responde a una necesidad de financiacin pues permite al empresario satisfacer sus necesidades de produccin en momentos en que requiere un rpido ensanchamiento de su capacidad instalada y no cuenta con los recursos adecuados, o que aun atendindolos le es ms rentable destinarlos a Capital Circulante o reservarlos a otras finalidades.12 2.3.2 Elementos
La empresa locadora: cuando est domiciliada en el pas deber ser

necesariamente una empresa bancaria, financiera, o cualquierotra empresa autorizada por la Superintendencia de Banca y Seguros, para operar de acuerdo a ley. Si la empresa no es bancaria o financiera deber constituirse como sociedad annima para efectuar operaciones de arrendamiento financiero.
La arrendataria: puede ser arrendataria tanto una persona natural, como una
persona jurdica.
El bien: Puede ser mueble e inmueble. La forma:el contrato de arrendamiento financiero debe celebrarse mediante
escritura pblica, la cual podr inscribirse, a pedido de la locadora, en la ficha o partida donde se encuentre inscrita la arrendataria, debe entenderse como una formalidad ad probationem, de tal manera que las partes pueden compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida.
12
RODRIGO ESCOBAR, Gil, El contrato de Leasing Financiero, 1984, Pg. 3
20
La opcin de compra: por la opcin, la empresa locadora queda vinculada a su

declaracin de vender por un valor pactado, el bien materia del contrato de arrendamiento financiero a la arrendataria. Esta ltima, tiene el derecho exclusivo de ejercer o no la opcin con la nica limitacin de que la opcin tendr obligatoriamente validez solamente durante la duracin del contrato. Si no se presenta este elemento nos encontraramos frente a un contrato simple de arrendamiento. El plazo: ser fijado por las partes, las que podrn pactar penalidades por el incumplimiento del mismo. 2.3.3 Caractersticas consensual: porque se perfecciona por el solo partes. Adhesin: debido a que la sociedad leasing es la que predispone todo el contenido contractual. Plurilateral: porque intervienen las partes principales: la sociedad leasing y el usuario, adems del proveedor como parte secundaria. Oneroso y conmutativo: porque la sociedad leasing y el usuario participan de la rentabilidad econmica del bien y cada parte conoce la medida de sus obligaciones desde el momento de la celebracin del contrato. Contrato de duracin: porque se pacta por un plazo determinado. Traslativo: del uso y goce del bien, pudiendo el usuario adquirir propiedad bien al final del contrato pagando un precio residual. 2.4 Obligaciones del arrendador y arrendatario 2.4.1 Obligaciones del arrendador Obligacin de entrega del bien Segn el art. 1678 del Cdigo Civil que manifiesta: El arrendador est obligado a entregar al arrendatario el bien arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos. Si no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe realizarse inmediatamente donde se celebr, salvo que por costumbre deba efectuarse en otro lugar o poca. la consentimiento de las
21
La entrega del bien deber ser hecha con todos sus accesorios salvo pacto en contrario, con sta el arrendatario adquiere la posesin del bien, su ttulo es el de un poseedor inmediato, por su misma temporalidad. Por ello de la norma citada observamos dos hechos muy importantes el carcter supletorio de las normas y la fuerza de la costumbre. Presuncin del buen estado Conforme a la norma del art. 1679: Entregado el bien al arrendatario, se presume que se halla en estado de servir y con todo lo necesario para su uso. Una vez que el bien se entrega al arrendatario se presume que se halla en estado de servir y con todo lo necesario para su uso, salvo que se pruebe lo contrario. Lo lgico es que si al momento de la entrega el bien no se halla en estado de servir, es decir de ser apropiado para su debido uso, el arrendatario puede negarse a recibir el bien. Tambin son obligaciones del arrendador, art. 1680 del Cdigo Civil:
1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato

y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias,

salvo pacto distinto. Adems de la entrega del bien en buen estado, el arrendador tambin a mantener al arrendatario en el uso del bien por el plazo que dure el contrato, sin que este perturbe su posicin pacifica y a realizar las reparaciones necesarias que requiera el bien para su conservacin. 2.4.2 Obligaciones del arrendatario Dentro de las obligaciones del arrendatario se consigna art. 1681 del Cdigo Civil: 1. A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedi en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias. 2. A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio, cada mes, en su domicilio. Contrato de Arrendamiento
22
3. A pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien, con sujecin a las normas que los regulan. 4. A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o imposicin de servidumbre que se intente contra el bien. 5. A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete das. 6. A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato. 7. A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a las buenas costumbres. 8. A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador. 9. A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito del arrendador. 10. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso ordinario. 11. A cumplir las dems obligaciones que establezca la ley o el contrato. Otra de las obligaciones que tiene el arrendatario es de dar aviso al arrendador sobre las reparaciones segn lo establece el art. 1682 del Cdigo civil, encontrndose el arrendatario en posesin inmediata del bien le corresponde poner en conocimiento del arrendador, sin dilacin, de la necesidad de las reparaciones que se deban efectuar bajo pena de indemnizar los daos resultantes. Responsabilidad por deterioro o prdida del bien: Como el arrendatario tiene la obligacin de cuidar el bien y de devolverlo en el estado que lo recibi conforme al art. 1683, si el bien se pierde o deteriora en el curso del arrendamiento, aun cuando se deriven de incendio, se presume que es por su culpa. El arrendatario tendr que probar la ausencia de culpa para liberarse de la obligacin de indemnizar los daos sufridos por el arrendador con la prdida o deterioro del bien arrendado.
23
La responsabilidad del arrendatario, en los casos de incendio es, es mucho ms amplia.13Caso contrario ocurre como lo establece la norma art. 1684 del Cdigo Civil al tratarse de la prdida o deterioro de un bien asegurado, en este caso el arrendador obtiene la satisfaccin de los daos causados por incendio a travs del seguro de dicho bien, eximiendo al arrendatario de responsabilidad frente al arrendador. En el caso que sean varios arrendatarios, todos son responsables por la prdida o deterioro del bien, en porcin a la parte que ocupan, segn el art. 1685 del Cdigo Civil. Este artculo establece que la responsabilidad por la prdida o deterioro del bien debe ser compartida, se aprecia un notorio principio de justicia. 2.5 Duracin del arrendamiento La duracin del contrato de arrendamiento tiene gran importancia, en tanto que se trata de un contrato por medio del cual se cede temporalmente el uso de un bien. Es pues de la esencia del contrato su temporalidad. 2.5.1 Duracin determinada El contrato de arrendamiento es esencialmente temporario. El derecho de uso del bien arrendado es uno de los atributos, si se cede ese derecho a perpetuidad, el arrendamiento significa una enajenacin. El arrendamiento por periodos demasiado largos impide o dificulta la enajenacin y gravamen del bien arrendado y, por ende, su circulacin, impide la realizacin de mejoras, as como la divisin del bien entre los herederos del arrendador. Estas son razones suficientes para que el art. 1688 del Cdigo Civil establezca que el plazo del arrendamiento de duracin determinada no pueda exceder de diez aos. Sin embargo, esta norma no da lugar a la nulidad del contrato de arrendamiento, sino solamente a la reduccin del exceso del plazo. En el caso, que se tratase de un bien arrendado que pertenece a entidades pblicas o a incapaces, el plazo mximo es de 6 aos.
13LEON BARANDIARAN, Jos. Contratos en el Derecho Civil peruano. Tomo 1. Universidad Nacional Mayor de San Marcos, Lima, 1965
24
La duracin determinada puede ser tambin por periodos forzosos o por periodos voluntarios segn lo establece el Art. 1691 del Cdigo Civil, a falta de pacto, los periodos del arrendamiento se reputaran forzosos, o sea obligatorios para ambas partes. Y ser considerado voluntario cuando, este dependa de la voluntad de una de las partes. 2.5.2 Duracin indeterminada Conforme con el Art. 1690 del Cdigo Civil, el arrendamiento de duracin indeterminada se reputa por meses, quincenas, semanas o cualquier otro periodo, segn como se pague la renta, se entiende que el contrato siendo de plazo indeterminado, no termina en el mes, semestre, quincena u otro periodo si uno de los contratantes no avisa anticipadamente al otro que pone fin al contrato. 2.6 El subarrendamiento y cesin de arrendamiento. 2.6.1 Concepto de subarrendamiento El subarrendamiento es un contrato celebrado en el marco del contrato de arrendamiento, por el cual el arrendatario (subarrendador) arrienda total o parcialmente el bien arrendado a un tercero (subarrendatario), a cambio de una renta, con el asentimiento escrito del arrendador. El subarrendamiento es un nuevo contrato de arrendamiento, el cual si bien importa una triloga, esto es, que existen tres partes, no se infiere de ello que las tres intervengan en el contrato de subarrendamiento y, por el contrario, este solo se da entre el arrendatario-subarrendador y el subarrendatario. En suma es presupuesto lgico y necesario,para que se origine el subarrendamiento, que preexista un contrato de arrendamiento entre arrendador y arrendatario, que constituye su antecedente lgico y natural y que no se extingue, sino que por el contrario, perdura, aunque el arrendatario pierda totalmente la posesin del bien (subarrendamiento total) y no solo parcialmente (subarrendamiento parcial). Cabe precisar que en el subarrendamiento no hay sustitucin de un arrendatario por otro. Hay un nuevo arrendatario, pero que viene a intervenir sin que se altere la relacin originaria del arrendamiento creada entre el arrendador y Contrato de Arrendamiento
25
el conductor (primitivos). La nueva relacin viene simplemente a figurar como un agregado; producindose un nuevo contrato entre el arrendatario (primitivo) y el nuevo arrendatario de este ltimo (subarrendatario) 2.6.2 Caractersticas del subarrendamiento. El subarrendamiento presenta las siguientes notas tipificantes o caractersticas: El arrendatario traspasa total o parcialmente sus derechos a un tercero (el subarrendatario) con asentimiento escrito del arrendador. Si falta este asentimiento (el que se expresa formalmente por escrito) el contrato de arrendamiento es susceptible de resolverse14 y el subarrendamiento ser un acto nulo, por no ser jurdicamente posible.15 El arrendatario se desposee del bien, total o parcialmente, segn los trminos del contrato. Hay un nuevo contrato (el de subarrendamiento) que si bien se superpone total o parcialmente al arrendamiento, ni suprime ni suspende este ltimo. Hay, entonces, dos contratos paralelos y coexistentes. La forma del contrato es libre. Es oneroso. 2.6.3 Solidaridad del arrendatario y subarrendatario. Art. 1693: Tanto el subarrendatario como el arrendatario estn obligados solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario Aun cuando no existe vnculo directo entre el subarrendatario y el arrendador, este numeral le impone al primero el rigor de solidaridad respecto de las obligaciones que tiene el arrendatario frente al segundo; esto implica, que el arrendador podr dirigir su accin contra el arrendatario o contra el subarrendatario o contra ambos conjuntamente.
14 Segn seala el art. 1697 del Cdigo Civil, inciso 4: causales de resolucin: por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin consentimiento escrito del arrendador. 15 Segn el art. 219 del Cdigo Civil, inciso 3, son causales de nulidad: cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible ()
26
A tenor de lo dispuesto en el artculo citado, al arrendador le asiste accin directa contra el subarrendatario por cualquier responsabilidad que incumba al arrendatario; as por la renta insoluta, por responsabilidad en caso de incendio, por la conservacin y el uso del bien, por concepto de mejoras que haya asumido el arrendatario. Pero la responsabilidad del subarrendatario no puede ir ms all de aquello por lo que sea l deudor frente al arrendatario, as tambin, no puede ir ms all de lo que el arrendatario sea deudor frente al locador. No existiendo vnculo contractual entre arrendador y subarrendatario, ste carece de accin directa contra aqul por incumplimiento de alguna obligacin del arrendador. 2.6.4 Extincin del subarrendamiento. Siendo el subarrendamiento un contrato derivado del arrendamiento y accesorio a l, a su terminacin se extingue tambin el primero; as lo seala el Art. 1694 del Cdigo Civil. Por el carcter de accesoriedad del subarrendamiento es de aplicacin el principio que establece que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, pero no al contrario, razn por la que el subarrendamiento no puede prolongarse ms all del arrendamiento. Por tanto si el arrendamiento concluye por cualquiera de las causas previstas en el contrato o en la ley o por mutuo disenso, se extingue el subarrendamiento aun cuando el plazo no est vencido. Entonces se tiene claro que el arrendamiento puede concluir antes, o simultneamente con el arrendamiento, pero no despus de ste. 2.6.5 Subarrendamiento en caso de consolidacin. Art. 1695: El subarrendamiento no termina si el arrendamiento cesa por consolidacin en la persona del arrendatario y del arrendador. Si las calidades jurdicas de arrendador y arrendatario se consolidan en uno solo de ellos, es imposible la subsistencia del contrato de arrendamiento, desde que arrendador y arrendatario resultan ser la misma persona.
27
El arrendamiento se extingue sin afectar para nada la vigencia del subarrendamiento. En adelante el arrendatario pierde su calidad de arrendatario quedando solamente como arrendador. Entonces, en el supuesto de que en el arrendatario venga a juntarse la calidad que corresponda al arrendador, tal subarrendamiento debe respetar el subarrendamiento concedido, por tratarse de una obligacin contractual asumida por l personalmente. Y en el supuesto de que en el arrendador venga a agregarse la calidad de arrendatario, aqul debe respetar el subarriendo, en cuanto es el arrendador adquiriente cesionario de dicho arrendatario, quien se obligase por el subarriendo, o sea, que queda obligado por la obligacin de tal subarrendador a quien viene a representar el arrendador, por la consolidacin producida.16 2.6.6 Cesin del arrendamiento. El contrato de cesin del arrendamiento, comnmente conocido como traspaso, se rige por las normas de la cesin de la posicin contractual, en virtud de la cual, en los contratos con prestaciones no ejecutadas totalmente, cualquiera de las partes (cedente) puede ceder a un tercero (cesionario), con el asentimiento de la otra parte (cedido), su posicin contractual (art. 1435) La cesin del arrendamiento se caracteriza por: El arrendatario traspasa su posicin contractual a un tercero (cesionario) que lo sustituye en sus derechos y asume sus obligaciones. Se requiere que el arrendador preste su conformidad antes, simultneamente, o despus del acuerdo de cesin. Si la conformidad del arrendador ha sido prestada previamente al acuerdo entre cedente y cesionario, el contrato solo tiene efectos desde que dicho acuerdo ha sido comunicado al cedido por escrito de fecha cierta. El arrendatario deja de tener el uso total del bien arrendado y se aparta de sus obligaciones y derechos. Unos y otros son asumidos por el cesionario desde que se celebra la cesin. Empero, el arrendador podra accionar contra el cedente si hubiera pactado con este que no queda liberado por la cesin si el cesionario no cumple las obligaciones asumidas.
16LEON
BARIANDARIAN, Jos., p. 392.
28
Se mantiene el mismo contrato; lo que sucede es que el tercero pasa a ocupar la posicin contractual del arrendatario. Las garantas constituidas por terceras personas no pasan al cesionario sin la autorizacin expresa de aquellas. La forma de la cesin debe ser la misma en que se celebra el contrato de arrendamiento. La cesin puede ser gratuita u onerosa. 2.7 Resolucin del arrendamiento. 2.7.1 Causales Las causales de resolucin del contrato de arrendamiento estn comprendidas en el art. 1697 del C. C. La resolucin se produce por causas imputables a uno de los sujetos. Todo contrato resuelto ha terminado, pero no todo contrato terminado ha sido resuelto. Se resuelve el contrato de arrendamiento, segn los vigentes incisos del art. 1697: Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y adems 15 das. Si la renta, se paga por plazos mayores, basta el vencimiento de un solo periodo y adems 15 das. Si el alquiler se conviene por periodos menores a un mes, basta que devengan tres periodos. Si el arrendatario ha dejado de pagar 2 meses y 15 das, el propietario tiene derecho a ejercer la accin de desalojo. Se ha establecido esta disposicin par razones de equidad, dndole al arrendatario la oportunidad de proveerse de fondos en este plazo. Cuando el arrendamiento se pacta por periodos mayores, como trimestre, semestre o ao, basta el vencimiento de un periodo ms 15 das. Cuando el alquiler se conviene por periodos menores a un mes, basta el vencimiento de tres periodos. Fin los casos previstos en el inc. 1, si el arrendatario necesit que hubiese contra l sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince das el plazo siguiente, sin que haya pagado la nueva renta devengada. Si el arrendatario abusa de la cosa arrendada, dndole destino diferente de aquel para el que se le concedi expresa o tcitamente, o permite en ella algn
29
acto contrario al orden pblico o las buenas costumbres. Se ve claramente que lo que quiere el legislador, es que el arrendatario no perjudique la reputacin del propietario. Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso o sin asentimiento del arrendador. Si el arrendador o arrendatario no cumplen sus respectivas obligaciones. 2.8 Conclusin del arrendamiento 2.8.1 Causales El contrato de arrendamiento concluye en los siguientes casos: Por concluirse el trmino fijado por las partes. Porque si se ha pactado por meses o aos, cumplidos los meses o aos, ha concluido el contrato. Pero si despus de vencido el plazo transcurren los das sin que el arrendador solicite la cosa ni el arrendatario lo haya devuelto, la ley considera que no se ha producido un nuevo arrendamiento de plazo indeterminado, por tacita reconduccin, sino que se entiende que hay la continuacin del arrendamiento, bajo las mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin en cualquier momento (arts. 1699 y 1700). En el arrendamiento cuya duracin se pacta por periodos forzosos para ambas partes y voluntarios a opcin de una de ellas, los periodos voluntarios se irnconvirtindolo uno a uno en forzosos, si la parte a la que se concedi la opcin no avisa a la otra que el arrendamiento concluir al finalizar los periodos forzosos o cada uno de los voluntarios. El aviso a que se refiere el prrafo anterior, debe cursarse con no menos de dos meses de anticipacin al da de vencimiento del respectivo periodo, si se trata de inmuebles, y de no menos de un mes, en el caso de los dems bienes. Si el contrato de arrendamiento es de duracin indeterminada, se le pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante (art. 1703 del C. C.). Cuando el arrendador es vencido en proceso sobre el derecho que tena. En este caso, porque estaba arrendando una cosa ajena, ya que nadie puede disponer un derecho que no tiene. Por muerte del arrendatario, si dentro de 90 das despus del fallecimiento, sus herederos comunican al arrendador que no pueden continuar el contrato.
30
Muchos creen que con la muerte del arrendatario se extingue el contrato de arrendamiento, pero la realidad es que la muerte del arrendatario no pone fin al contrato, si es que los herederos no manifiestan su decisin de poner trmino al mismo, porque si manifiestan su deseo de continuar con el contrato, el arrendamiento contina. El arrendamiento se transmite, lo que quiere decir, que es un contrato personal, pero no personalsimo, el cual termina con el titular del derecho. Si fallece el arrendatario, los herederos continan y se les considera como arrendatarios, salvo que ellos, expresamente, digan que no quieren continuar con el contrato. Por entrar en el ejercicio de sus derechos civiles el menor de edad. Por terminar el albaceazgo, en el arrendamiento que hubiere hecho algn albacea. Son situaciones de orden temporal. Adems si entra el menor en su mayora de edad, acaba el contrato de arrendamiento, aunque el plazo del mismo todava no se haya vencido. La doctrina establece que el menor obtiene la plenitud de sus derechos y, por tanto, puede poner trmino al contrato. El albacea es un mandatario post mortem. Es aquella persona que recibe el encargo del causante para que haga cumplir el testamento. Como quiera que el albacea puede haber arrendado, este arrendamiento concluye al finalizar el albaceazgo, porque la ley desea que los herederos reciban los bienes sin problemas. Si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatario lo devuelva con el fin de repararlo. Por destruccin total o prdida del bien arrendado. En caso de expropiacin.
31
Facultad de Derecho y Ciencias Polticas CONCLUSIONES
El contrato es la herramienta econmica y jurdica a que los hombres acuden para atender sus necesidades; ello se refleja en su naturaleza de acto convencional por medio del cual las personas libremente regulan sus intereses. En cuanto a los contratos en materia civil la legislacin a incurrido en hacer o fijar una normatividad para la preservacin o conservacin de las buenas relaciones sociales. EL contrato de arrendamiento es considerado como un acto de administracin, no de disposicin en la cual una persona cede de manera temporal el uso de un bien a cambio de una renta.
Una caracterstica importante del contrato de arrendamiento es que es de plazo determinado sin embargo en nuestro cdigo civil hace referencia que elcontrato de arrendamiento puede ser de duracin determinada o indeterminada, empleando de manera inadecuada el termino indeterminada pues la esencia del contrato es su temporalidad.
El contrato de arrendamiento financiero es considerado en la actualidad como una gran innovacin empresarial ya que, a partir de este contrato comnmente conocido como leasing; es un accin contractual de operacin de crdito a mediano o largo plazo , que un banco o cualquier otra entidad financiera otorga a una empresa comercial, industrial o de prestacin de servicios, con la finalidad de estas ltimas de poder modernizar sus maquinarias, equipos o instalaciones para tener mejores niveles de productividad y eficiencia adems de que existe una opcin de compra al termino de este.
32
Facultad de Derecho y Ciencias Polticas BIBLIOGRAFIA
DIEZ PICAZO, Luis: Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial IV. Consejo Editorial Civitas, 1ra. Edicin 2010 Espaa. Pg. 257. ESCOBAR GIL , Rodrigo, El contrato de Leasing Financiero, 1984, Pg. 3 LEN BARANDIARN, Jos: CONTRATOS en el Derecho Civil Peruano. t, I. Compra-venta. Cesin de crditos. Permuta. Donacin. Locacin y conduccin. Contrato de servicio. Contrato de obra, Editado por la Comisin Administradora del Fondo Editorial de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Lima, 1996. Pg. 318. MAGUIA CUEVA, Vctor: El contrato de Arrendamiento. Manual del Nuevo Cdigo Civil, Lima, Per, 1985, Pg. 9. MIRANDA CANALES, Manuel Jess, Derecho de los Contratos, 7ma Edicin 2006, Ediciones Jurdica, Pg. 371-411. REZZNICO, Luis Mara, Estudio de los Contratos en nuestro Derecho Civil. Locacin de cosas. Locacin de servicios. Locacin de Obra, 3ra edicin, De palma, Buenos Aires, 1969, p.146. SHREIBER PEZET, Max Arias. Exegesis del CdigoCivil Peruano de 1984, Tomo II contratos Nominados, 2da Edicin 2011, Editorial Gaceta Jurdica, Pg. 267 277. TORRES VSQUEZ, Anbal, Cdigo Civil Tomo II Sptima Edicin. Editorial Idemsa LimaPer Paginas 778-833
33
34
JURISPRUDENCIA CAS. N 4088-2006-CAJAMARCA DEMANDANTE: MANUEL GILBERTO MARIN RODRIGUEZ Y OTRO DEMANDADO: SEGISMUNDO REBAZA CAVERO Y OTROS CRITERIO DEL TRIBUNAL: La situacin de que el arrendatario no est ocupando el bien arrendado, no le exime de su obligacin de pagar la renta ni de devolver el inmueble. Si el arrendatario desea poner fin al contrato, debe desocupar el bien arrendado re cavando previamente la autorizacin escrita del arrendador o de la autoridad respectiva, y, si no recaba la autorizacin, es responsable de la renta y de los pagos a su cargo que se devenguen despus de la desocupacin del bien hasta que el arrendador tome posesin. BASE LEGAL: CODIGO CIVIL: 1696, 1697, 1703 Y 1711. CAS. N 4088-2008- CAJAMARCA. Lima veinte de octubre del dos mil nueve.LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA; con los acompaados; vista la causa nmero cuatro mil ochenta y ocho- dos mil ocho, en audiencia pblica de la fecha y producida la votacin de acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia: 1.- MATERIA DEL RECURSO: se trata del recurso de casacin interpuesto por la parte actora, Manuel Gilberto Marn Rodrguez, contra la sentencia vista en fojas ochocientos cuatro, su fecha doce de agosto del dos mil ocho que revoca la apelada de fojas seiscientos sesenta y dos, su fecha veintiuno de diciembre del dos mil siete, que declara fundada la demanda de desalojo; reformndola declararon infundada.
35
2.- FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO: Por resolucin de fecha veintinueve de mayo ltimo, se ha declarado la procedencia de recurso por la causal prevista en el inciso 1 del artculo 386 del Cdigo procesal Civil, denunciando los siguientes agravios: a) La interpretacin errnea del artculo 1703 del Cdigo Civil, aduciendo que el colegiado superior estima que la conclusin del arrendamiento de duracin indeterminada solo pueden ser aplicado a los que tienen la calidad de arrendatarios, mas no a los terceros ajenos a la relacin material; tambin la recurrida concluye que existe una imposibilidad de devolucin del bien, en razn que el codemandado Segismundo Rebaza Cavero falleci el veintinueve de junio del dos mil cuatro y la codemandada Elva Doraliza Campos Castelano reside en la ciudad de Trujillo desde hace ms de diez aos; sostiene que conforme al contrato de locacin y conduccin y los otros medios probatorios actuados ha quedado demostrada la calidad de arrendamiento de aquel codemandado, el hecho de que este haya fallecido no implica una imposibilidad de devolver el inmueble sublitis pues las obligaciones se trasmiten a los herederos, segn lo prescribe el artculo 1218 del Cdigo Civil; por lo dems en su demanda cumpli con denunciar a la codemandada Elba Doraliza Campos Castelano residiera en la ciudad de Trujillo , no le exime la obligacin de devolver el bien en controversia, mxime que ella tiene la condicin de rebelde. b) La interpretacin errnea del inciso 1 del artculo 1697 de Cdigo Civil, porque el ad quem seala que la falta de pago de la renta de as de dos meses y quince das solo le es oponible a los demandados, pero no a terceros de la relacin jurdica material; la recurrida no toma en cuenta que los denunciados civilmente continan en la posesin del inmueble en controversia, segn los fundamentos que expone en su recurso. 3.- CONSIDERANDO: PRIMERO: que en la demanda de fojas treinta y ocho, la parte demandante plantea una acumulacin de pretensiones, consistente en la conclusin de arrendamiento de duracin indeterminada y la falta de pago de la renta por ms de dos eses y quince das. En la audiencia nica de fojas trescientos sesenta y seis, continuada a fojas cuatrocientos veintisis, cuatrocientos noventa y quinientos setenta y dos , se fijaron los siguientes puntos controvertidos: Contrato de Arrendamiento
36
a) Establecer la procedencia del desalojo por las causales de conclusin de arrendamiento de duracin indeterminada y por falta de pago de renta de mas de dos meses. b) Determinar si existe contrato de arrendamiento a favor de litisconsortes pasivos Enrique Alberto Rebaza Campos e Iris Lastenia Mendoza Palomino. SEGUNDO: la sentencia de primera instancia de fecha veintiuno de diciembre del dos mil siete, obrante a fojas seiscientos sesenta y dos, declara fundada la demanda, en pues consecuencia ordena que los demandados desocupen el inmueble submateria,
conforme se advierte del contrato de arrendamiento de fojas dieciocho, este fue celebrado entre la causante de los actores y Segismundo Rebaza Cavero, y qued que el bien en la actualidad es ocupado por los otros demandados, debiendo concluir que se produjo una cesin de arrendamiento, segn el artculo 1696 del Cdigo Civil. El ad quem emite sentencia de vista a fojas ochocientos cuatro, su fecha doce de agosto del dos mil ocho, en la cual revocaron la apelada que declaraba fundada la demanda, reformndola la declararon infundada, porque las causales de desalojo pretendidas solo pueden ser aplicadas a quien tiene la condicin de arrendatarios , segn los artculos 1703 y 1697 inciso 1 del Cdigo Civil, mas no a terceros ajenos a la relacin material; que el a quo comete un error al considerar que ha existido una cesin de derechos segn el artculo 1696 del cdigo civil(1), a favor de Enrique rebaza campos y esposa, pues no existe esta cesin. TERCERO:que, en la interpretacin errnea de una norma de derecho material, el juez aplica la norma pertinente para resolver la controversia, pero le da un sentido distinto. CUARTO: El artculo 1697 inciso 1 del Cdigo Civil (2), regula la resolucin del contrato de arrendamiento cuando el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y adems quince das. Esta forma legal se justifica porque una de las obligaciones del arrendatario es pagar la renta o erced conductiva, en tal sentido su incumplimiento faculta al arrendador a solicitar la resolucin del arrendamiento. Quinto: que, el colegiado superior concluye que si bien la demandada Elba Doraliza Campos Castelano de Rebaza fue declarada rebelde por resolucin de fojas ciento cuarenta y cinco, tambin es verdad que el demandado Segismundo Rebaza Cavero contesto la demanda a fojas ciento treinta y nueve , en la que expreso que desde hace ms de diez aosno posee el bien en controversia, sino que resida en Trujillo, hecho que no ha sido
37
desvirtuado por la demandante, razn por la cual se desprende que no existe la obligacin de devolver el bien. Sexto:que, la situacin que el demandado (arrendatario) no est ocupando el bien arrendado, no lo exime de pagar la merced conductiva. Por tanto, se incurre en un error in iudicando cuando se juzga que no existe la obligacin del demandado de devolver el inmueble en controversia, que es precisamente el objeto del desalojo. Stimo: que, en lo concerniente a la interpretacin errnea del artculo 1703 del Cdigo (3), que regula la conclusin del arrendamiento de duracin indeterminada, ponindose fin dando aviso judicial o extrajudicial con el otro contratante. El ad quemllega a una conclusin errada, porque en la clausula stima del denominado contrato de alquiler de fojas trece y vuelta, las partes acordaron que su duracin era hasta el diecinueve de noviembre de mil novecientos ochenta y uno. El desalojo por vencimiento del plazo del contrato es por excelencia uno de los mecanismos del referido aviso judicial. Cabe sealar que si el arrendatario desea poner fin al contrato, debe desocupar el bien arrendado recabando previamente la autorizacin escrita del arrendador o de la autoridad respectiva , segn el artculo 1711 del Cdigo(4)precitado, y, si no recaba la autorizacin del arrendador , entre otros, es responsable de la renta y de los pagos a su cargo que se devenguen despus de la desocupacin del bien hasta que el arrendador tome posesin del bien. Octavo: por ltimo, se observa que la demanda fue dirigida contra los arrendatarios y se formulo denuncia civil con los actuales poseedores del inmueble, situacin que esta prevista en el artculo 587 del Cdigo Procesal Civil. 4.- DECISION: Por tales consideraciones, de conformidad con el inciso 1 del artculo 396 del Cdigo Procesal Civil: 1) Declararon fundado el recurso de casacin de fojas ochocientos diecinueve, interpuestos por Manuel Gilberto Marn Rodrguez; en consecuencia; CASARON la sentencia de vista de fojas ochocientos cuatro, su fecha doce de agosto del dos mil ocho, emitida por la sala especializada civil de la corte superior de justicia de Cajamarca.
38
2) Actuando en sede de instancia CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas seiscientos sesenta y dos , su fecha veintiuno de diciembre del dos mil siete, que declaro fundada la demanda, en consecuencia ordena que la parte demandada y denunciada civilmente desocupen el inmueble sublitis ; con lo dems que contiene. 3) DISPUSIERON la publicacin de esta resolucin en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Manuel Gilberto Marn Rodrguez y otro con Segismundo Rebaza Cavero y otros , sobre desalojo; intervino como juez ponente el seor Idrogo Delgado; y los devolvieron .
ANOTACIONES (1)Cdigo Civil Articulo 1696.-La cesin del arrendamiento constituye la trasmisin de los derechos y obligaciones del arrendatario en favor de un tercero que lo sustituye y se rige por las reglas de la cesin de posicin contractual. (2) Idem Articulo 1697.El contrato de arrendamiento puede resolverse: 1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y adems quince das. Si la renta se pacta por perodos mayores, basta el vencimiento de un solo perodo y adems quince das. Si el alquiler se conviene por perodos menores a un mes, basta que venzan tres perodos. (3) Idem Articulo 1703.Se pone fin a un arrendamiento de duracin indeterminada dando aviso judicial o extra judicial al otro contratante.
39
Universidad Nacional de Piura (4) Idem Articulo 1711.-
Para desocupar el bien el arrendatario debe previamente recabar autorizacin escrita del arrendador o, en su defecto, de la autoridad respectiva. Si el arrendatario desocupa el bien sin alguna de esas autorizaciones, ser responsable: 1.- De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se devenguen despus de la desocupacin hasta que el arrendador tome posesin del bien. 2.- De los daos y perjuicios correspondientes. 3.- De que un tercero se introduzca en l. NUESTRA OPINION Estamos de acuerdo con el criterio asumido en la sentencia acerca de la obligacin del arrendatario, pese a no continuar en uso del bien arrendado, de devolverlo y pagar la renta, pues no ha recabado la autorizacin necesaria. En primer lugar, corresponde determinar la clase de arrendamiento de que se trata, pues existe una regulacin distinta para la conclusin del arrendamiento de duracin determinada y para la del arrendamiento de duracin indeterminada. La sentencia en su considerando stimo que en el contrato se haba fijado una fecha de conclusin del arrendamiento, por lo cual se trata de uno de duracin determinada. Siendo asi, al vencerse el plazo y si el arrendatario contina en el uso del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del arrendamiento hasta que el arrendador solicite su devolucin en cualquier momento. En el caso concreto el arrendatario no se encuentra ya en el uso del bien, por lo cual no hay continuacin del arrendamiento a su conclusin. En segundo lugar, se verifica que subsisten las obligaciones del arrendatario pese a no hallarse en el uso del bien. Como bien seala la sentencia aqu debe de aplicarse el artculo 1711 del Cdigo Civil, que establece que el arrendatario debe solicitar autorizacin escrita del arrendador o de la autoridad antes de desocupar el bien; en caso contrario, ser responsable del pago de la renta, entre otros conceptos. Los aspectos que no quedan muy claros son si se dio en verdad una cesin de arrendamiento, si terceros se introdujeron en l, si son los herederos los que estn usando el bien, o si se produjo la resolucin por falta de pago.
40
Pese a estos defectos, la sentencia acierta al considerar la verdadera clase del arrendamiento que requiere que se apliquen las normas de la conclusin del arrendamiento de autorizacin previa a la desocupacin; de no hacerlo es responsable. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Seor Notario: Srvase a inscribir en su Registro de Escrituras Pblicas una donde conste el contrato de duracin determinada, y acierta tambin en la consideracin de que el arrendatario debe recabar
arrendamiento que celebra de una parte como ARRENDADORA la Seora Estela Ramrez Barrios identificada con DNI N 02644612, con domicilio en la Calle Los Jazmines A.A.H.H. Consuelo de Velasco Mz W Lt 17, de estado civil soltera; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO, el seor Carlos ValdiviesoHernndez identificado con DNI N 02674882 y domiciliado en el A.H.H Nueva Esperanza Mz F Lt 4, de estado civil soltero ; quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en la Calle Libertad 615, distrito, provincia y departamento de Piura, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida N 157845, del Registro de la Propiedad Inmueble de Piura, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral. SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble al que se refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. TERCERA.Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula primera para destinarlo nicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo sealado en la clusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO, en calidad de contraprestacin por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/.750.00
41
(Setecientos cincuenta Nuevos Soles) mensuales, cantidad que ser cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente. A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega LA ARRENDADORA, la suma de S/.750.00 (Setecientos cincuenta Nuevos Soles), correspondiente al mes adelantado de junio , y; la suma de S/. 2,250.00 (Dos mil doscientos cincuenta nuevos soles), por concepto de tres mensualidades adelantadas en garanta del pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y sern devueltas a la entrega del bien, previa verificacin del cumplimiento de todos los pagos a los que est obligado EL ARRENDATARIO. QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el ARRENDATARIO pagar en el domicilio de LA ARRENDADORA, el primer da til de cada mes. SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un ao, el cual regir a partir del 24 de Junio del 2013 hasta el 24 de Junio del 2014 a cuyo vencimiento podr renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien. SETIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificar con la entrega de las llaves. OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta. NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con excepcin del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente a LA ARRENDADORA. Tambin deber pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO. DECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte delaARRENDADORA, para cuyo efecto sta deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no menor de dos das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la clusula novena. Contrato de Arrendamiento
42
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO, estobligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO, queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Todas las mejoras inclusive las de recreo, sern de beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligacin de pago alguno. DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios. DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato, salvo renovacin del mismo. DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo cuarta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco Nuevos Soles), por cada da de demora en la entrega del bien. DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/. 750.00 (Setecientos cincuenta nuevos soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depsito en garanta, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningn perodo. posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA,
43
DECIMO SETIMA.- en lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del Sistema jurdico que resulte aplicable. En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Piura a los 14 das del mes de Junio del 2013.
Estela Ramrez Barrios DNI N 02644612 ARRENDADORA
Carlos Valdivieso Hernndez DNI N 02674882 ARRENDATARIO
44

Contrato de Arrendamiento

Caricato da

Informazioni sul documento

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Contrato de Arrendamiento

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

AO DE LA INVERSIN PARA EL DESARROLLO RURAL Y LA SEGURIDAD ALIMENTARIA

Tema: Contrato De Arrendamiento

Docente: Luis Hernn Cruz Vlchez

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

2.3 El arrendamiento financiero..20

2.4 Obligaciones del arrendador y del arrendatario....22

2.5 Duracin del arrendamiento...24

2.6 El subarrendamiento y cesin de arrendamiento.....25

2.7 Resolucin del arrendamiento...29 2.8 Conclusin del arrendamiento......30

CONCLUSIONES.....33 BIBLIOGRAFIA.......34 ANEXOS......35

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas CAPITULO I

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

PINA, Rafael. Derecho Civil Mexicano, 1961, p 102.

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas CAPITULO II

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura 2.2.2 Bien

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura 2.3 El arrendamiento financiero 2.3.1 Concepto:

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

La empresa locadora: cuando est domiciliada en el pas deber ser

RODRIGO ESCOBAR, Gil, El contrato de Leasing Financiero, 1984, Pg. 3

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

La opcin de compra: por la opcin, la empresa locadora queda vinculada a su

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

1. A mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo del contrato

2. A realizar durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias,

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura

Facultad de Derecho y Ciencias Polticas

Universidad Nacional de Piura