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Perspectivas do setor de habitao


Joo Crestana

Sede Rua Tabapu, 540 - Itaim Bibi - So Paulo/SP - cep 04533-001 Espao Sociocultural Teatro CIEE Rua Tabapu, 445 - Itaim Bibi - So Paulo/SP - CEP 04533-011 Prdio-Escola CIEE Rua Genebra, 65/57 - Centro - So Paulo/SP - CEP 01316-010 Telefone do Estudante: (11) 3046-8211 Atendimento s Empresas: (11) 3046-8222 Atendimento s Instituies de Ensino: (11) 3040-4533 Fax: (11) 3040-9955 www.ciee.org.br

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Centro de Integrao Empresa-Escola - CIEE

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So Paulo 2010

C389p CENTRO DE INTEGRAO EMPRESA-ESCOLA - CIEE Perspectivas do setor de habitao / Centro de Integrao Empresa-Escola So Paulo : CIEE, 2010. 46 p. ; il. (Coleo CIEE ; 113)  Palestra proferida por Joo Crestana durante o Frum Permanente de Debates sobre a Realidade Brasileira, realizada no auditrio Ernesto Igel, em 12 de fevereiro de 2009. ISBN: 978-85-63704-00-9 1. Economia - Brasil 2. Silva, Ruy Martins Altenfelder 3. Crestana, Joo I. Ttulo II. Srie CDU : 330 (81)

SUMRIO

A fora da superao.......................................................
Ruy Martins Altenfelder Silva

Perspectivas do setor de habitao.............................................................


Joo Crestana

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Debates. .....................................................................................

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Homenagem de encerramento.................................

A fora da superao

A fora da superao

Ruy Martins Altenfelder Silva Advogado, presidente voluntrio do Conselho de Administrao do Centro de Integrao EmpresaEscola - CIEE, presidente da Academia Paulista de Letras Jurdicas - APLJ; do Conselho Superior de Estudos Avanados da Fiesp e vice-presidente da Academia Paulista de Histria - APH.

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erspectivas do Setor de Habitao, trata-se possivelmente de um dos eventos mais importantes para ser debatido neste momento. E nada melhor do que quem sabe e faz acontecer para ponderar sobre o assunto, Joo Crestana. Joo Crestana engenheiro de produo formado pela Escola Politcnica da Universidade de So Paulo (USP) e possui mestrado em engenharia industrial pela Universidade de Stanford, na Califrnia, Estados Unidos. Ele titular da empresa Torrear Incorporaes e Planejamentos Imobilirios e possui vasta formao profissional no mercado financeiro.

Crestana foi executivo e consultor de grandes empresas, atuando no mercado imobilirio h quase trs dcadas, mesmo perodo Crestana em que integra os grupos de trabalho do Sindicato da Habitao (SEresponsvel COVI-SP). Ele responsvel direta direta ou ou indiretamente pela incorporao indiretamente de aproximadamente 100 mil m2 repela sidenciais e de escritrios.

incorporao de proximadamente 100 mil m2 residenciais e de escritrios.

Alm de comandar o SECOVI durante duas administraes 2007/2009 e 2009/2011, o engenheiro tambm prximo de diversas outras entidades, presidindo a Comisso da Indstria Imobiliria na Cmara Brasileira da Indstria da Construo desde feve-

reiro de 2007, rgo cuja atuao se estende por todo o territrio nacional. Como dirigente de uma comisso nacional, Crestana definiu a habitao de interesse social como tema prioritrio de seu encargo, com meta de apresentar ao Governo Federal uma proposta de poltica nacional perene para a habitao, com nfase na populao de baixa renda.

Defensor intransigente da livre iniciativa, ele exerce a cidadania, defende a concorrncia entre agentes financeiros e trabalha muito para diminuir a burocracia no acesso ao crdito imobilirio. O engenheiro foi vice-presidente de Incorporao Imobiliria do SECOVI e diretor de Operaes de Mercado daquela entidade. O tema deste primeiro Frum foi propositadamente escolhido em virtude de estarmos passando por um momento diferente na conjuntura internacional e nacional. Recebi de Paulo Nathanael Pereira de Souza, presidente das Academias Crist de Letras - ACL e Paulista de Letras - APL, uma mensagem assinada por Albert Einstein a respeito de crise, na qual ele diz: A crise a melhor bno que pode acontecer s pessoas
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Como dirigente de uma comisso nacional, Crestana definiu a habitao de interesse social como tema prioritrio de seu encargo.

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e aos pases, porque as crises trazem progresso. A criatividade nasce da angstia como o dia nasce da noite escura. nas crises que nasce a criatividade, os descobrimentos e as grandes estratgias. Quem supera a crise, supera-se a si mesmo, sem ficar superado. Quem atribui crise seus fracassos e penrias um fracassado. A verdadeira crise a crise da incompetncia. O problema das pessoas e dos pases exatamente a sabedoria em encontrar sadas e solues. Sem crise no h desafios e sem desafios a vida passa a ser uma rotina, uma lenta agonia. Sem crises, no h mrito e so nelas que se aflora o melhor de cada um, porque sem crises todo Ao invs de vento carcia. E Einstein termina dizendo: Falar em crise promov-la, porm calar sobre a crise exaltar o conformismo. Em vez disso, trabalhemos duro e acabaremos de uma vez com a nica crise ameaadora que a tragdia de no querer lutar para super-la. Eu trouxe aqui o pensamento de Albert Einstein porque o engenheiro pertence a um setor que faz exatamente o recomendado por ele. Ou

ficar na sarjeta lamentando a escurido, Joo Crestana e seus colegas do SECOVI esto com velas acessas procurando oportunidades para vencer a crise.

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seja, ao invs de ficar na sarjeta lamentando a escurido, Joo Crestana e seus colegas do SECOVI esto com velas acessas procurando oportunidades para vencer a crise. Ns do CIEE nos afinamos muito com essa mentalidade, pois somos agentes de integrao e sabemos fazer a ponte entre o saber e o fazer. Portanto, que a leitura desse livro tambm contribua para superar as crises da realidade brasileira.

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Joo Crestana Engenheiro e presidente do Sindicato da Habitao de So Paulo - SECOVI/SP.

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objetivo tratar de forma breve sobre o que o setor da construo, que vem sendo chamado de construbusiness, e explicar o que constitui este ramo em suas linhas gerais. Tambm ser abordado um comentrio sobre seus nmeros histricos e sua importncia relativa na sociedade brasileira. Em seguida ser abordada uma maneira de absorver essa bno citada por Einstein em um momento de grandes desafios para todo o mundo. A provocao incita a utilizar toda a criatividade da melhor maneira possvel. na crise o momento que o menino vira homem e a menina vira mulher, quando comeam a trabalhar, produzir e passam a se enxergar, no s como um apndice de uma famlia, mas muito mais importantes do que isso. Esse erro fabuloso, que foi aliar o sonho da casa prpria com a facilitao ao crdito, que os americanos cometeram com exagero de irresponsabilidade, representa uma oportunidade para os brasileiros. O objetivo aproveit-lo para que todos os esforos de montar uma estrutura para os problemas importantes do setor habitacional no sejam esquecidos, simplesmente porque necessrio resolver a crise com urgncia. importante realar que a crise uma situao de um ou dois anos, talvez at menos. Entretanto, os problemas habitacionais, a estrutura necessria e a instituio habitao so para sempre. A habitao um bem perene, por isso, esse um problema importante.

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O que construbusiness? Este um conceito desenvolvido no mbito da Federao das Indstrias do Estado de So Paulo (FIESP) que busca agregar, para fins de estudo, algumas convergncias de indstrias e servios capazes de trazer maiores benefcios ao enfrentar o dia a dia das atividades. O construbusiness engloba desde a extrao dos minerais que compem a construo, at aqueles servios de comrcio e projetos, incluindo a prpria edificao, obras pblicas, atividades imobilirias em geral e a manuteno dos na crise o imveis. O construbusiness responde por um nmero que, dependendo do ano, da abrangncia da anlise e das oscilaes da economia, gira entre 11% e 13% do Produto Interno Bruto (PIB) nacional. Ele abrange 8 milhes de empregos, sendo 6 milhes nas atividades paralelas e 2 milhes na prpria indstria de construo. No quadro 1 aparecem alguns dados para exemplificar sua dimenso. Para se ter uma ideia, na rea de produtos no-metlicos o setor gira R$ 30 bilhes, grande parte na rea de cimento, cal e outros.
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momento que o menino vira homem e a menina vira mulher, quando comeam a trabalhar, produzir e passam a se enxergar, no s como um apndice de uma famlia, mas muito mais importantes do que isso.

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Quadro 1

Mercado no Brasil
Setor da Construo Civil Responsvel por Construbusiness gera Consome por ano: R$ 30 bilhes R$ R$ R$ 7 bilhes 5 bilhes 3 bilhes produtos minerais no-metlicos produtos metalrgicos madeira e mobilirio material eltrico 11% do PIB 8 milhes de postos de trabalho (diretos e indiretos)

Assim, ele abrange uma srie de atividades, ressaltando que no se trata da indstria de liquidificadores, geladeiras, carpetes, cortinas e outros produtos similares, ou mesmo da indstria qumica que faz produtos para manuteno domstica. Conforme ressaltado, cada emprego formal da construo civil gera trs empregos na cadeia construtiva, isso sem contar as fbricas de geladeira, carpetes, e outras. Tratam-se de mercadorias que so agregadas aps a entrega do imvel. No quadro 2 esto os nmeros bsicos, juntamente com algumas perspectivas e expectativas. Alguns destes nmeros so reais e outros, principalmente de 2008 e 2009, trazem algum nvel de estimativa, embora os primeiros estejam praticamente definidos.
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Observe que na dcada de 1990, no municpio de So Paulo, lanavam-se 25 mil unidades por ano em mdia. Na coluna da direita aparecem os valores de Vendas Sobre Oferta (VSO), que representa, de forma aproximada, a velocidade de vendas. Essa velocidade de vendas era de 8,4% durante a dcada de 1990. Na dcada de 2000, especificamente entre 2000 e 2006, existia uma tendncia chamada de bem educada, que era sustentvel e girava em torno de 8,6%. Em seguida aparecem dois meninos mal educados, porm gnios, que so os dados de 2007 e 2008. So nmeros totalmente fora da curva, que no podem servir de referncia porque refletiram o que os americanos chamaram de exuberncia irracional.
Quadro 2

Mercado
Lanamentos e Vendas Milhares de Unidades por ano So Paulo (municpio) Anos 90 Anos 2000* 2007 2008 2009 (expectativa)
* Anos 2000 = 2001 a 2006

Lanamentos 25 26 39 34 28

VSO (%) 8,4% 8,6% 16,2% 13,6% 10%

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O Brasil comeou a retomar sua histria imobiliria aps 1994 com a reativao do crdito habitacional, que uma instituio totalmente integrada com o setor imobilirio e que estava totalmente paralisada.

Alguma coisa aconteceu a que trouxe ao mercado uma pujana que no comum. Em 2007 fomos para um nmero de 39 mil lanamentos na cidade de So Paulo e no ano seguinte o nmero caiu para 34 mil.

Em 2007, a velocidade de vendas foi de 16%. De uma forma geral, isso significa que um prdio era totalmente vendido em aproximadamente seis meses. Se aceitar esse ndice de 16% e multiplic-lo por 6, ter quase 100%. Isso significa que a partir do momento em que um prdio lanado, precisa de 180 dias para estar completamente vendido. Isso no comum. No mercado tradicional, o comum um nmero que vai de 8% a 11%. Para 2009, esperava-se que esse ndice casse um pouco em relao ao ano anterior, prosseguindo naquela tendncia bem educada entre os anos de 2001 e 2006. Estimou-se algo em torno de 28 mil lanamentos na cidade de So Paulo e uma velocidade de vendas de 10%. Nessas condies, ter-se-ia 10 meses ou at um ano para vender um imvel, o que um valor muito mais tradicional e mais conservador. Agora sobre o crdito habitacional, pode-se dizer que a ativi-

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dade no funciona bem em um pas com inflao desregulada. O Brasil comeou a retomar sua histria imobiliria aps 1994 com a reativao do crdito habitacional, que uma instituio totalmente integrada com o setor imobilirio e que estava totalmente paralisada. O final da dcada de 1980 e o incio de 1990 foram trgicos para o setor. O crdito habitacional teve uma evoluo muito interessante que pode ser observada no quadro 3. Por ora, a avaliao vale para a dcada de 1990 e o comeo dos anos 2000. Nesse perodo foram produzidas cerca de 50 mil unidades em todo o mercado brasileiro. Considerando que esse nmero refere-se ao pas como um todo, o que aparece um ndice muito pequeno. Em 2007, o crdito imobilirio comeou a ser retomado e com essa instituio voltando a se tornar forte atingiu-se o nQuadro 3

Mercado
Crdito Habitacional Milhares de Unidades por ano Brasil Anos 90 Anos 2000* 2007 2008 2009 (expectativa)
* Anos 2000 = 2001 a 2006

SPBE 45 55 196 300 280/300

FGTS n/d 167 247 236 300/350

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mero de 200 mil unidades financiadas pelo Sistema Brasileiro de Poupana e Emprstimo (SBPE), que uma facilidade que a Caixa Econmica Federal oferece para a aquisio de imveis residenciais usados. No ano seguinte, esse nmero saltou para 300 mil unidades. Especificamente, o SBPE constitudo pelas aplicaes em poupana e utilizado para financiar imveis para a classe mdia e classe mdia alta no Brasil. Por outro lado, o Fundo de Garantia por Tempo de Servio (FGTS) depositado em nome de todos os assalariados e tem uma remunerao considerada baixa, de Taxa Referencial (TR) igual a TR + 3. Por que isso? Porque houve um pacto entre nossos antepassados no perodo de 1960/1964 com a seguinte ideia: ganhar um pouco menos no Fundo de Garantia e usar esse recurso para produzir habitao. Por isso, importante lembrar sobre a importncia de defender os recursos do Fundo de Garantia para que no sejam usados para financiar usina atmica, portos e outras coisas que no sejam habitao e infra-estrutura urbana. Muita gente

importante lembrar sobre a importncia de defender os recursos do Fundo de Garantia para que no sejam usados para financiar usina atmica, portos e outras coisas que no sejam habitao e infra-estrutura urbana.

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quer usar os recursos do Fundo de Garantia porque ele est crescendo e uma instituio muito slida. Porm, h quem acredite que ele uma instituio para financiar exclusivamente habitao e saneamento em reas urbanas.

Observe ento que o Fundo de Garantia financiou 167 mil unidades por ano no incio dos anos 2000 e passou para 236 mil por ano em 2008. Somados com os 300 mil anuais financiados pelo SBPE, concluise que o mercado nacional produz aproximadamente 500 mil unidades financiadas anualmente por meio do crdito habitacional.

So 500 mil unidades financiadas, avalia-se que aproximadamente outras 800 mil so construdas e no so financiadas pelo sistema bancrio.

Vale lembrar que um conhecimento corrente no Brasil que, em mdia, a mesma quantidade de unidades financiadas feita no pas de uma maneira no necessariamente formal. So casas para as quais o proprietrio no tira habite-se, que um documento que atesta que o imvel foi construdo seguindo as exigncias da prefeitura, ou que so construdas por um conjunto de mdicos ou de profissionais liberais pelo Brasil afora, onde os prprios colocam dinheiro. Ento, se so 500 mil unidades financiadas, avalia-se que aproximadamente outras 800 mil so construdas e no so financiadas pelo sistema bancrio.

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Alm do dficit habitacional, que engloba as famlias de baixa renda, conforme ser visto adiante, existe outro nmero relativo s famlias que moram de locao.
casas inadequadas.

A expectativa era que em 2009 o Fundo de Garantia aumentasse a sua participao, pois h uma determinao do governo em aumentar esse volume aplicado. Na rea de bancos privados, ocorre uma luta muito grande para que eles continuem aplicando em volume semelhante ao registrado em 2008. Vale lembrar de uma chaga social que se associa a isso tudo: o dficit habitacional. Esse termo refere-se s famlias que hoje no tm onde morar. So 8 milhes de famlias, 30 milhes de pessoas que coabitam ou moram em

Estes representam entre 7 e 8 milhes de unidades. Porm, todos os anos este nmero cresce em mais de 200 ou 300 mil. Isso significa que todo ano se produz menos que o crescimento vegetativo da populao. Portanto, produzimos menos do que o pas necessita que fosse feito. Assim, esse dficit aumenta anualmente. Alm do dficit habitacional, que engloba as famlias de baixa renda, conforme ser visto adiante, existe outro nmero relativo s famlias que moram de locao. Alguns porque gostam e querem colocar seus recursos em outras aplicaes e outros porque ainda no tiveram condio de comprar casa prpria.
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Ento, esse nmero uma chaga, uma dvida social. So 8 milhes de unidades que, por outro lado, representam uma oportunidade. Podemos aproveitar essa bno chamada crise para transformar essa situao em oportunidade. Boa parte dessas pessoas que alugam imveis gostaria de comprar um. Ento, uma parte desse nmero est disponvel como demanda para o setor. Existe um estudo da populao que se aplica ao setor habitacional de forma muito interessante. Na dcada de 1980 a populao brasileira se concentrava na base da pirmide etria. Uma grande parte da populao, algo em torno de 60%, tinha menos de 30 anos de idade. Hoje temos um menor nmero de nascimentos porque as famlias tm menos filhos. Esta base populacional ficou situada ento numa faixa entre 20 e 50 anos de idade. Boa parte dessas O que significa isso? Uma pessoa com menos de 25 ou 30 anos no o melhor potencial comprador porque est comeando a montar sua vida e ainda no tem capacidade ou potencial financeiro para comprar um imvel. J quem tem entre 30 e 40 anos est financeiramente forte e compe o grande mercado. Isso significa que hoje, em 2010, o mercado est maduro e existe demanda.

pessoas que alugam imveis gostaria de comprar um. Ento, uma parte desse nmero est disponvel como demanda para o setor.

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Do lado da populao de renda mais baixa essa uma demanda urgente. Nas classes de renda mdia, mdia alta e alta, a situao atual constitui uma oportunidade. importante ver o que aconteceu no passado, uma vez que isso pode permitir traar uma perspectiva para o futuro. Uma das unidades a que nos referimos foram os lanamentos anuais. O que so estes lanamentos? So unidades, constitudas por apartamentos ou casas que foram colocadas disposio do mercado. No interessam aqui os imveis de terceiros, ou seja, aqueles imveis que j tm 10 anos e esto em processo de revenda por seus ocuEm meio aos pantes. Tratam-se apenas de unidaanos de 1994 des novas, entre 0 a 3 anos.

e 1998, houve uma boa fase de crescimento na cidade de So Paulo, que foi afetada pelas crises asitica e russa. Produzia-se na poca um nmero prximo de 30 mil unidades por ano.

Em meio aos anos de 1994 e 1998, houve uma boa fase de crescimento na cidade de So Paulo, que foi afetada pelas crises asitica e russa. Produziase na poca um nmero prximo de 30 mil unidades por ano. Depois disso, de 1998 at o comeo da dcada de 2000, esse nmero caiu. Houve uma srie de eventos e a atividade imobiliria permaneceu em baixa. No foi uma poca boa, inclusive porque o prprio momento do pas associava a atividade imobiliria

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inflao, como se emprego e pessoas trabalhando produzisse inflao como consequncia. Passado o tempo constatou-se que no bem assim. H bastante trabalho e percebe-se que so outras as razes que trazem grande parte da inflao como, por exemplo, irresponsabilidades nos gastos, especialmente pblicos. Nos anos de 2007 e 2008 a atividade foi irracionalmente alta. Ento, esses dados podem ser excludos para efeito de tendncia. Se extrapolarmos a reta que comea no perodo de 2001 a 2004 e que cresce gradualmente, pode-se esperar que continue com o crescimento base do incio da dcada.

H bastante trabalho e percebe-se que so outras as razes que trazem grande parte da inflao como, por exemplo, responsabilidades nos gastos, especialmente pblicos.

Os lanamentos e vendas na cidade de So Paulo, como observado, precisam ser considerados separadamente. Os lanamentos so aqueles prdios colocados no mercado para venda. Dessa forma, esses nmeros normalmente so bastante alinhados: as vendas e os lanamentos do ano. A diferena pode ser momentnea de estoque ou em consumo de estoque, quando as vendas so maiores que os lanamentos. Nota-se que 2007 e 2008 apresentaram nmeros extraordinrios, tanto em vendas como em lanamentos. Para 2009, a expectativa era dada por uma reta bem educada que indicava
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entre 28 e 29 mil unidades de venda na cidade de So Paulo. Retornando para as fontes destas vendas: como elas foram financiadas? Para analisar isso, ser visto o que aconteceu no Brasil pelos nmeros do quadro 4 onde possvel observar uma tendncia muito importante. No incio da dcada de 1980, o pas produzia no SBPE cerca de 250 a 300 mil unidades por ano. No Fundo de Garantia, outras 200 mil. O nmero de produo era de 600 mil no incio da dcada de 1980, quando a populao do Brasil era a metade da atual.

Quadro 4

Cidade de So Paulo
Lanamentos Anuais em unidades

Obs.: 2009 = projetado Fonte: Embraesp

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Quadro 5

Cidade de So Paulo
Lanamentos e Vendas

Obs.: Dados de Venda em unidades disponveis desde 2004 - (2009 expectativa) Fonte: Embraesp e Secovi-SP

No quadro 5 a partir do ano de 1994, aparecem duas cores na representao. O mais escuro o valor financiado para a construo. O banco d o dinheiro para a empresa e a empresa financia a obra. J a parte branca representa os financiamentos para o comprador final, ou seja, a pessoa que compra o imvel e vai morar ou alugar essa unidade para outros. Nesse interstcio de tempo, o perodo entre 1983 e 2006 mostra uma queda brutal de atividade imobiliria. E muito significativo o fato de que foi nesta conjuntura que terminou o Banco Nacional de Habitao (BNH). Ele foi uma criao da turma de 64 e trazia uma atividade forte de criatividade. Foi extinto nessa poca por razes diversas e aquele cabedal de informaes foi perdido, o que tornou a atividade um pouco acfala.
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Quadro 6

Financiamentos Habitacionais - Brasil


SBPE - Volume anual

Volume de financiamento representa soma dos destinados CONSTRUO e AQUISIO


Fonte: Banco Central do Brasil

A Caixa Econmica Federal assumiu o papel apesar desse tipo de administrao no ser pertencente ao ramo da instituio. Ela tomou a gerncia e o resultado, no s pela Caixa, mas principalmente pela inflao galopante no Brasil, fez com que a atividade imobiliria fosse muito prejudicada. Mas esse comeo de milnio tem trazido bons resultados para a indstria. Sobre o Fundo de Garantia, no quadro 6 possvel observar que o incio da dcada de 1980 tambm foi muito positivo. Somam-se mais 300 mil queles 300 mil da poupana de garantia, totalizando as 600 mil que compem o quadro com o qual esta sendo realizada a comparao com os dias atuais.
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No ano de 2008, para se ter uma ideia, foram financiadas 300 mil na poupana e 236 mil no Fundo de Garantia. O nmero total, de mais ou menos 550 mil, est se aproximando de uma grandeza semelhante a que havia no incio da dcada de 1980. E recentemente existiu essa situao mundial que trouxe, novamente citando Einstein, essa bno que a oportunidade de criar. preciso avaliar o seguinte: quantos reais foram aplicados durante o ano da crise pela poupana e pelo conjunto de bancos, destinado classe mdia, e quantos reais foram aplicados pelo Fundo de Garantia para as famlias mais carentes? Em 2008 foram 30 bilhes dos bancos e 10 bilhes do Fundo de Garantia. Em 2009 a expectativa era continuar no mesmo nvel ou um pouco abaixo. Por outro lado, o governo anunciou com bastanEm 2008 foram te veemncia que o nmero do Fundo de Garantia, que reflete a atividade 30 bilhes dos voltada para a populao de mais baibancos e xa renda, subiria praticamente 70%, 10 bilhes de 10 para 17 bilhes. Separando este nmero em duas partes: 14 e 3. Os 14 tm a mesma natureza destes 10 e destinam-se ou para a produo de habitaes ou para muturios finais. J estes 3 so para utilizao na securitizao de recebveis, que se trata de um desconto de duplicata.
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do Fundo de Garantia. Em 2009 a expectativa era continuar no mesmo nvel ou um pouco abaixo.

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A construtora vende e fica com grande quantidade de notas a receber dos seus compradores, que tero 20 anos para pagar, por exemplo. Ento, ela securitiza essas notas, isto , transforma-as em dinheiro de curto prazo. Essa uma novidade que vai trazer vrios benefcios para o setor. Em funo da crise internacional, o ms de dezembro de 2008 apresentou uma queda de postos de trabalho em comparao com novembro. Mas normalmente acontece algo desse tipo porque a mo de obra empregada na construo civil tende a viajar no final do ano, j que constituda por uma grande quantidade de migrantes, cujas famlias Em So Paulo, moram em outros estados. Alm disestado que so, o empregado da construo civil representa entre , s vezes, dispensado em funo de 27% e 28% do uma outra obra que est por comear.

emprego na indstria imobiliria do Brasil, houve uma pequena reduo em dezembro de 2008 e um crescimento consistente de 15% na soma dos 12 meses daquele ano.

Ento, houve essa reduo no ltimo ms de 2008, mas ao longo daquele ano registrou-se um aumento de 250 mil vagas, que equivale a 14% em comparao com o ano anterior. Em So Paulo, estado que representa entre 27% e 28% do emprego na indstria imobiliria do Brasil, houve uma pequena reduo em dezembro de 2008 e um crescimento consistente de 15% na soma dos 12 meses daquele ano.

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Em relao aos anos de 2009 e 2010, considerando que a construo uma atividade de longo prazo, no deve se observar desemprego no setor. Isso porque os imveis que foram vendidos nos anos de 2007 e 2008 estaro em processo de construo. Portanto, o perodo representar o auge do emprego de mo de obra no setor, j que existir demanda. Se uma empresa fizer dispensas, outras empregaro. Os prdios foram vendidos e j esto com suas obras iniciadas ou com sua produo em andamento, e devero ser concludos.

Ento, o foco de preocupao quanto ao emprego deve ser 2011 e 2012. preciso usar criatividade agora, ainda com as consequncias da crise internacional, porque do contrrio haver desemprego em 2011 e 2012.

Quem causou essa crise foi um conjunto de bancos de investimentos e corretoras americanas que multiplicaram o crdito e o forneceram para pessoas e famlias que no tinham a mnima condio de pagar.

O momento de turbulncia provocado pela crise, cuja origem foi a irresponsabilidade dos estadunidenses, foi denominada por alguns como crise imobiliria americana. Mas ela no possui nada de imobiliria. Na verdade, o aspecto imobilirio foi uma consequncia. Quem causou essa crise foi um conjunto de bancos de investimentos e corretoras daquele pas que multiplicaram o crdito
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e o forneceram para pessoas e famlias que no tinham a mnima condio de pagar. No foi apenas no mercado imobilirio, isso ocorreu na venda de eletrodomsticos, com veculos esportivos de alto luxo, com viagens internacionais, entre outras. Ou seja, todo o consumo americano foi alavancado. Exemplificando: se todos os animais de um zoolgico estivessem com gripe, o correto seria escutar principalmente o espirro do elefante, que faz mais barulho. Porm, quem causou a gripe no zoolgico foi o vrus e no o elefante. No caso, o elefante seria a atividade imobiliria nos Estados Unidos. Escuta-se o espirro do elefante, mas quem causou a crise foi o vrus da irresponsabilidade financeira. Essa situao deve sempre ficar bem clara para que no haja nenhum tipo de insinuao de que a atividade imobiliria foi a causa da crise.

So urgentes solues pontuais que impactam positivamente na economia e no mercado imobilirio para romper com a crise.

Assim, como que se faz uso do conselho de Einstein para aproveitar a criatividade? Em primeiro lugar, no se pode permitir que o urgente atrapalhe o que importante. Isso conceitual, terico, mas essencial para refletir um pouco. So urgentes solues pontuais que impactam positivamente na economia e no mercado imobilirio para romper com a crise. Criar empregos, assim como criar alguma injeo na veia do

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crdito para amanh ser possvel ter produo de imveis. necessrio que as vendas se mantenham, para que no ocorra uma interrupo na tendncia observada.

Assim, o que o presidente Lula e a Ministra da Casa Civil, Dilma Rousseff, anunciam com a produo de 500 mil a 1 milho de unidades habitacionais pode ser considerado uma injeo na veia. Essa uma forma de tratar o problema urgente, que no pode ser relegado, porque indispensvel para o pas evoluir.

preciso fortalecer o setor e a sociedade para os prximos 20 anos e no simplesmente pensar em sair da crise.

Agora, imaginando que se est no Canal da Mancha e o objetivo atravessar da Frana para a Inglaterra, a meta importante chegar ao solo ingls. Se, no meio do caminho aparece um peixe que gosta de comer nadadores, o urgente se afastar daquele peixe porque, caso contrrio, no ser possvel chegar Inglaterra. A crise esse tubaro que atrapalha, mas a meta, que o problema importante, uma soluo estrutural para aquilo que foi visto: o dficit habitacional que perdura no pas. preciso fortalecer o setor e a sociedade para os prximos 20 anos e no simplesmente pensar em sair da crise. No se pode mais deixar a soluo de problemas urgentes atrapalharem toda essa atividade que h mais de trs anos est sendo desenvolvida com o estado brasileiro para resolver o problema
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de forma estrutural. Quais so, ento, os problemas urgentes? Alguns destes casos aparecem no quadro 7 a crise internacional e a volatilidade do crdito. Hoje o banco d dinheiro, amanh j no d. E isso literal. Hoje dia 12, o banco vai fornecer crdito. Amanh ser dia 13, o banco no fechar o financiamento. Essas decises esto todas relacionadas e acompanham os preos das aes ou quaisquer outros ndices. Outro problema serssimo a insegurana do comprador. J foi constatado que existe crdito e existe demanda, ou seja, existem interessados em comprar e h dinheiro para financiar, mas ningum compra. Por que isso? Por que a demanda est temporariamente suspensa? Por que acontece essa anestesia no mercado?
Quadro 7

7 -

Emprego Construo Civil


Brasil Postos de trabalho = 2 milhes empregados Anos 2000* Reduo de 87 mil postos em dezembro (queda de 4% em relao a nov/08) Aumento de 250 mil vagas no ano (crescimento de 14% em 2008)
Fonte: SindusCon-SP/FGV

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que existe insegurana. O comprador imagina que se comprar poder no ter emprego daqui a trs meses para pagar. E essa uma tese vlida, uma vez que se deve colocar as coisas sob uma perspectiva de tempo: h 10 anos, o Brasil convivia com taxas de 12% de desemprego. Agora baixou para 8%, o que muito bom. O ideal no ter desemprego algum, mas possvel considerar 8% uma taxa razovel, devido rotatividade natural. As pessoas, enquanto mudam de emprego, ficam desempregadas e uma taxa de 8% razovel.

A insegurana dos compradores deve ser vencida e existe uma luta para trazer algum tipo de mecanismo que alivie essa insegurana e gere tranquilidade para comprar.

Se essa taxa subir para 9% ou 10% ainda se tratar de uma conjuntura mais saudvel do que naquele perodo em que o ndice marcava 12% e o pas seguia em frente. Mas, certamente, a perspectiva de desemprego pode ser um desafio. A insegurana dos compradores deve ser vencida e existe uma luta para trazer algum tipo de mecanismo que alivie essa insegurana e gere tranquilidade para o comprador. Mas, e quanto aos problemas importantes? Problema importante , ento, o dficit habitacional. Um dado da Secretaria de Educao em conjunto com a Secretaria da Habitao do Governo do Estado de So Paulo demonstra
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que mais de 30% das repetncias ou do mau aproveitamento do aluno se deve ao fato de que ele no tem onde colocar o livro ou a cartilha para estudar, grifar, escrever, etc. Ele no tem um canto para fazer isso e consequentemente a educao sofre com a falta de habitao. O beb que nasce e que vai para uma habitao carente tem maior probabilidade de aumentar a mortalidade infantil. Aqueles que vo para um cantinho prprio ou alugado, porm digno, tm chances menores de morrer cedo. O jovem que vai para a rua porque no tem um lugar para ficar em casa, tem grande possibilidade de entrar para o crime. Estar sujeito ao crack, tentao do trfico e da por diante. Se ele tem um lugar para ficar, ele ir assistir televiso, conversar com o irmo ou trazer um amigo para casa. E ainda existe o caso dos idosos, que hoje muitas vezes no tm um lugar para ficar em casa e terminam por sobrecarregar a previdncia privada e pblica. Se ele tiver um espao na casa, consequentemente ir aliviar a previdncia. Portanto, o dinheiro investido em habitao retorna para a populao e para o Estado de forma multiplicada. Justificaria at que o investimento feito na habitao gozasse de reduo nos impostos, uma vez que significa menor exigncia de dinheiro no futuro para sanar os problemas que a falta de ha-

O dinheiro investido em habitao retorna para a populao e para o Estado de forma multiplicada.

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bitao traz. Outro problema, para que se tenha uma ideia, uma casa de R$ 50 mil paga de impostos R$ 15 mil, ou seja 30% do preo final. Outro item a questo da Habitao de Interesse Social, que no tratada de maneira adequada. preciso pens-la no longo prazo. Finalmente, essa crise internacional aqui citada fichinha, piada, frente a uma crise que podemos ter daqui 10, 15 ou 20 anos. O risco de insustentabilidade muito mais grave do que uma crise assim.

O risco da insustentabilidade a maior crise, a mais importante para ser abordada. Caso contrrio, no existir recursos para fazer habitao daqui 20, 30 ou 40 anos.

Gastam-se os recursos naturais do planeta em um espao de tempo bem mais acelerado do que a natureza admite. Nossas prximas geraes se lembraro de ns com raiva, pois estamos acabando com o meio ambiente. O risco da insustentabilidade a maior crise, a mais importante para ser abordada. Caso contrrio, no existir recursos para fazer habitao daqui 20, 30 ou 40 anos. E no estamos falando de 100 anos, no. Trata-se do futuro imediato. interessante assistir, para quem ainda no viu, o filme produzido por Al Gore, ex-Vice-Presidente dos Estados UniPerspectivas
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Uma poltica assim deve durar mais do que dois, quatro ou cinco governos. Ela deve ser perene para ser efetiva.

dos na administrao de Bill Clinton (1993/2001), chamado Uma Verdade Inconveniente (2006, EUA), que aborda muito bem esse risco iminente. um problema muito maior do que a crise financeira que abalou o setor habitacional recentemente, mas possvel resolv-lo.

Para resolver essa questo, algumas sugestes so colocadas em debate pelo setor. Em primeiro lugar, preciso uma poltica perene de estado para a habitao. No adianta entrar um presidente e agir de um modo e em seguida entrar outro e agir de modo completamente distinto. Um vai para c, outro vai para l e no se avana em nenhum dos caminhos. Por isso, necessria uma poltica de estado para tratar do assunto. Uma poltica assim deve durar mais do que dois, quatro ou cinco governos. Ela deve ser perene para ser efetiva. Outra sugesto se refere insegurana do comprador, que precisa da casa, trabalha, quer comprar, mas tem medo de perder o emprego. Temos que oferecer a ele uma espcie de carncia temporria para as prestaes. Ele poderia parar de pagar durante quatro, cinco ou seis meses sem se preocupar. Essa parte da dvida seria agregada ao seu saldo devedor no final do prazo e ele efetuaria o pagamento depois. Isso no feito mais porque existe uma Lei de 1930 que pro be a capitalizao de juros. Essa a situao mais anacr-

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nica que existe no mundo. No existe pas avanado que probe a capitalizao de juros. Se fosse assim, a calculadora HP12C no trabalharia com Tabela Price, mas sim com um Sistema de Amortizao Crescente (SACRE) ou algum outro do gnero. Mas em nenhum lugar do mundo se faz assim. No Brasil, devido a essa Lei antiga, no se permite que as pessoas deixem de pagar seis parcelas e faa a capitalizao para pag-las no futuro. O judicirio iria entender isso como ilegal. Portanto, essa Lei precisa ser alterada para permitir a carncia temporria de algumas prestaes. Isso ir acontecer. A seguir, temos a sugesto do Fundo Garantidor por meio de exemplo: uma famlia pode tomar uma prestao de R$ 250,00, mas o imvel requer R$ 300,00. E os R$ 50,00 que faltam? O Fundo Garantidor, que uma instituio financeira do estado, garantiria o valor que falta na prestao.

A burocracia no permite que se criem lotes para a populao de baixa renda.

Uma outra sugesto diz respeito a loteamentos. Antigamente eram comuns, inclusive em So Paulo. Foi muito famosa a Companhia City, que fez o loteamento do Jardim Amrica. O bairro de Pinheiros tambm comeou como um loteamento e muitos outros surgiram deste modo. Hoje no se pode fazer loteamento em So Paulo. A burocracia no permite que se criem lotes para a populao de baixa renda. Decidiu-se que no so permitidos lotes em So Paulo
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e est assim tambm no resto do Brasil. preciso ter maior agilidade para loteamentos e financiamentos dos mesmos. Com relao ao Fundo de Garantia, ele deve ser usado apenas para financiar habitao e saneamento habitacional e nada mais. preciso preservar isso e permitir que, por exemplo, todo ms os 8% do salrio depositado possa ser abatido da prestao da casa. Neste momento essa medida est em estudo. Outro aspecto a considerar que hoje h um limite de R$ 350 mil que existe h mais de 10 anos. Pretende-se que este valor seja aumentado para R$ 600 mil, permitindo que a populao com renda entre 4 e 5 salrios e tambm aqueles com renda entre 10 e 11 salrios possa se beneficiar. Quanto aos impostos, desnecessrio lembrar a grande quantidade de tributao exigida no pas. Existem sugestes para os impostos como, por exemplo, tanto o Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) de insumos, como o regime especial de tributao, que se aplica construo, possam ser reduzidos. Isso principalmente se estiver pensando em habitaes de interesse social. Entre as alternativas que esto em estudos, a primeira o PlanHab, um

Entre as alternativas que esto em estudos, a primeira o PlanHab, um plano habitacional desenvolvido pelo Ministrio das Cidades que se caracteriza por ter uma viso de longo prazo.

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plano habitacional desenvolvido pelo Ministrio das Cidades que se caracteriza por ter uma viso de longo prazo. O plano pretende oferecer moradias de interesse social, articular as esferas de poder federal, estadual e municipal e deixar a produo a cargo do setor privado. O Ministrio das Cidades faz a coordenao geral. Porm, essa proposta , em grande parte, eivada de uma viso ideolgica e tolera a informalidade. Ou seja, uma pessoa que quer construir em favela ou fazer um puxadinho na casa, de modo que aumente o risco da construo, tambm ter essa obra financiada e, assim, tambm se privilegia do plano.

A ideia trabalhar em um pas formal, onde se paguem impostos e onde os funcionrios sejam devidamente registrados com carteira de trabalho.

No esse o objetivo. A ideia trabalhar em um pas formal, onde se paguem impostos e onde os funcionrios sejam devidamente registrados com carteira de trabalho. Ento, esse plano tem suas vantagens e suas caractersticas, mas tambm possui suas contraindicaes. A Comisso da Indstria Imobiliria (CII) trabalha desde 2007 nessa alternativa, que o plano Moradia Digna. Ele tambm visa uma poltica habitacional perene que traga recursos. O PlanHab no diz de onde viro os recursos, ele apenas prev recursos como o Fundo de Garantia, que no tem mais dinheiro para isso.
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H alguns anos tenta-se transformar os dois planos em um s, com uma confluncia de atividades, segundo pediu o presidente.

Sugere-se o seguinte: se o governo doa R$ 100 bilhes para o Banco Nacional de Desenvolvimentos Econmico e Social (BNDES) financiar diversas atividades, por que no destina R$ 5 bilhes ou R$ 6 bilhes da Unio por ano para multiplicar a atividade habitacional? Esse dinheiro, junto com outras fontes que existem no setor, poderiam acabar com o problema habitacional brasileiro em cerca de 15 a 20 anos.

Para o Brasil, serve como exemplo os casos de Mxico e Chile, que melhoraram consideravelmente as condies da habitao, e aqui existe a adeso de movimentos populares, parlamentares de diversas esferas, empresrios e movimentos de empregados, principalmente empregados da construo filiados Fora Sindical. Todos defendem juntos o Projeto Moradia Digna, que est para ser cortejado pelo PlanHab. J existe um protocolo de Projeto de Emenda Constitucional (PEC) para que ele se transforme em um sistema operacional. O objetivo produzir na formalidade e nada que seja informal deve ser incentivado com o dinheiro pblico, de forma alguma. O presidente Lula muito sabiamente declarou, junto com o Ministrio das Cidades, que dois planos no do certo e pediu para que houvesse dilogo e consenso, para que fosse apresentado apenas um. H alguns anos tenta-se transformar os dois planos em um s, com uma confluncia de atividades, segundo
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pediu o presidente. No quadro 8 esto relacionadas atividades conjunturais ou tpicas para tentar viabilizar uma perspectiva de atividade que acontecer futuramente. O governo anunciou a construo de um milho de moradias. s vezes fala em um milho, s vezes em 500 mil moradias. Tanto faz um como outro, so nmeros demasiadamente otimistas. O objetivo atingi-la, mas se no for possvel, o setor chegar o mais prximo que conseguir dessa meta. Em primeiro lugar, precisa-se melhorar o instrumento de arrendamento conversvel. Em poucas palavras, isso quer dizer o seguinte: uma famlia vai morar em um imvel comprado pela Caixa Econmica Federal, que de propriedade do prprio banco, alugando o imvel e pagando o aluguel para a instituio.

Quadro 8

Plano Estrutural de Estado


Aes Estruturais Poltica Habitacional Perene PlanHab e Moradia Digna mesclados Dficit habitacional em 15 anos Subsdio a famlia de baixa renda Desonerao tributria sistemtica Empresas privadas competem por comprador

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Se, durante o perodo previsto nas regras, por exemplo, cinco, seis ou sete anos, a famlia for adimplente, seu acordo se transformar em contrato de compra e venda e os cinco anos pagos como aluguel transformam-se em entrada. Esse programa muito inteligente, mas j existe h uns sete ou oito anos e ainda no conseguiu produzir resultados. Agora, tenta-se o aperfeioamento do mesmo junto ao governo. Depois preciso pensar em reduo de impostos de uma forma pontual. Por exemplo, diminuir o IPI de material e diminuir aquela taxao do regime especial para determinados tipos de empreendimento. Tambm preciso dar segurana ao comprador, acabar com essa histria de no poder capitalizar juros. necessrio seguir o que o resto do mundo faz e permitir que as pessoas possam pagar l na frente, quando no puderem pagar devido perda do emprego. A pessoa tem que poder ficar sem pagar alguns meses at conseguir um novo emprego. As sugestes que foram apresentadas referem-se aos problemas urgentes. Agora vamos falar das aes estruturais relativas queles problemas importantes.

necessrio seguir o que o resto do mundo faz e permitir que as pessoas possam pagar l na frente, quando no puderem pagar devido perda do emprego.

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Em primeiro lugar, preciso ter uma poltica perene, que garanta recursos duradouros para a habitao durante os prximos 20 anos. Eles podem vir, por exemplo, de um nmero vinculado ao oramento da Unio. Essa sugesto consta de uma Proposta de Emenda Constituio (PEC) que est em anlise. Porm, a inteno uma perenizao de fundos e metas para essa poltica habitacional. Assim, necessrio definir diretrizes dos seguintes tipos: uso de subsdio, tipo de tecnologia, rumos da desonerao tributria, etc.

A inteno uma perenizao de fundos e metas para essa poltica habitacional. Assim, necessrio definir diretrizes dos seguintes tipos: uso de subsdio, tipo de tecnologia, rumos da desonerao tributria, etc.

No quadro 9 esto os dois planos mencionados: PlanHab e Moradia Digna. A diretriz unificar as duas propostas e esse um desafio para o setor. Quanto ao dficit habitacional, possvel acabar com essa chaga social em 15 ou 20 anos, se esses aspectos forem resolvidos. Essa soluo vir com subsdio para famlias de baixa renda, que funciona da seguinte maneira: se o imvel custar R$ 50 mil, o governo pagar R$ 20 mil famlia. Com a garantia desse dinheiro, a famlia vai ao mercado procurar a melhor alternativa de compra.

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Quadro 9

Alternativas
PlanHab Desenvolvido 2007 e 2008 Ministrio das Cidades Traar planejamento habitacional at 2023 Oferecer moradias de interesse social Articular governos federal, estaduais e municipais Produo setor privado Viso ideolgica, tolerncia com informalidade Moradia Digna Desenvolvido CII/CBIC -- 2007 e 2008 Poltica habitacional perene Articulao de parlamentares, empresrios, empregados, movimentos populares Exemplos de Mxico, Chile etc. Protocolo PEC Cmara dos Deputados - Produo de moradias dentro da formalidade

O subsdio pode vir inicialmente no caso de compra, porm, essa opo tem seus inconvenientes. Tambm pode vir ao longo das parcelas por meio do crdito e essas alternativas esto em estudo. Sobre desonerao tributria, no h nada a acrescentar. Todos sabem que necessrio, que todo sistema tributrio brasileiro precisa ser melhorado para que as empresas privadas participem da concorrncia e busquem seus clientes.

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Assim, se determinada pessoa gosta de morar em um bairro X, enquanto outra prefere morar em um bairro Y, no vai ser um concurso pblico que ir decidir a questo. No adequada essa opo para resolver as pendncias. Cada um deve poder decidir onde quer morar. O governo prov a capacidade de compra e as empresas constroem e lanam no mercado. O setor de construo precisa muito que a sociedade se mobilize para fazer com que essa srie de projetos se concretize. certo que esse momento de dvidas ir passar rapidamente e as eventuais crises se tornaro bnos, como disse Albert Einstein. E ns no podemos perder o momento de crescer e melhorar a vida de todos os brasileiros.

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Sr. Flvio Quero fazer uma pergunta a respeito dos lanamentos feitos em 2006, 2007 e 2008 e que comearam a ser entregues em 2009. Pergunto isso por interesse prprio. Investi parte do meu Fundo de Garantia de 20 anos de empresa no lanamento de um edifcio de alto padro cuja data de entrega era junho de 2009. A primeira questo a seguinte: que porcentagem desse mercado composto por especuladores, como eu, e que porcentagem adquire o imvel para moradia prpria? Depois, eu quero saber como o SECOVI v nesse momento a questo de uma dificuldade no repasse, ou mesmo para quem comprou moradia e est com medo de no conseguir financiar os 60% ou 70% do imvel na hora que ele receber a chave? Joo Crestana A dvida muito oportuna. A pirmide social do Brasil, como vimos, infelizmente muito achatada e gorda na parte de baixo, ou seja, as famlias de mais baixa renda ainda constituem uma porcentagem muito alta da populao. Quem passeia, por exemplo, na Sucia, v que a populao uma imensa classe mdia igualada. Todo mundo na Sucia classe mdia ou classe mdia alta. O Brasil ainda tem muito que evoluir nesse aspecto e acho que estamos nesse caminho. O topo dessa pirmide social, aquela camada que mora em apartamentos de alto ou altssimo luxo, e mesmo a classe mdia alta que mora em apartamentos de bom padro, uma parcela muito pequena da populao. Mas nessa camada sempre haver aqueles que precisam de habitaes novas e iro compr-la. Pode ser uma pessoa que foi promovida, ou uma pessoa que ficou mais velha e deseja melhorar seu padro de habitao, ou uma famlia que se dissolva e cada um vai morar em um apartamento. Para citar alguns exemplos. Mas essa fatia realmente muito pequena. Dentro dela, alguns so moradores e outros so investidores. O investidor importante para o setor porque traz dinheiro e financia o setor. Porm, o afluxo de dinheiro de investidores para essa atividade muito pequeno frente ao que o pas precisa. um montante no muito expressivo para o mercado.

Ele importante e o mercado d um valor muito grande a isso porque faz com que algumas empresas que se dedicam ao mercado de alto padro sobrevivam, tenham grande tecnologia, marketing e ofeream uma boa alternativa de investimento. Voc, com certeza, se tivesse colocado seu recurso em um fundo de derivativos de um banco qualquer, h trs ou quatro anos, possivelmente no teria a tranquilidade para dormir como d a entender que tem hoje. J o imvel tijolo em cima de tijolo. Ele pode ser difcil de vender, mas mais seguro para o investidor. Porm, o investidor uma pequena porcentagem do movimento daquele topo da pirmide, que tambm j pequeno. O grosso do nosso movimento como indstria est na classe mdia e na classe mdia baixa. Portanto, o percentual de investidores ou sua importncia no relevante. Algumas empresas vivem deles, mas o grosso do mercado pouco afetado pelo volume de investidores privados que compram. J o repasse de crdito um assunto que precisa ser analisado. No comeo de 2009 foi anunciado que os bancos haviam mudado tudo e que no iriam dar financiamentos. Quando me perguntaram isso no comeo do ano, eu disse que precisvamos fazer uma anlise do mercado. Mais de 60% do mercado brasileiro financiado pela Caixa Econmica Federal. A Caixa vem anunciando e reiterando que mantm suas condies de crditos e est melhorando algumas delas para vrias camadas da populao. Ento, 60% do mercado atendido pela Caixa e cada vez mais bem atendidos em termos tericos. A Caixa difcil, demorada, tem burocracia, mas est no mercado h 30 ou 40 anos prestando servios para o setor imobilirio. Podemos brigar com ela ou trabalhar junto a ela para melhorar essa burocracia, e ela est aberta para isso. Ela est disponibilizando o dinheiro disponvel e a pessoa que pretende financiar vai encontr-la totalmente aberta para os seus repasses. Os outros 40% so feitos por instituies bancrias, vrios bancos. Metade deles j anunciou que as condies so exatamente as mesmas que tm sido praticadas nos ltimos trs ou quatro anos. Eles esto abertos e com as condies de repasse inalteradas. Aqui temos 60% mais 20%, ou seja, 80% do mercado. No incio de janeiro de 2009 os outros 20% ainda estavam sob efeito daquela anesPerspectivas
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tesia de outubro e novembro de 2008. Eles ainda no sabiam como as coisas iriam ficar porque muito poderia acontecer como, por exemplo, todo o mundo no Brasil perder o emprego. Mas trata-se apenas de 20% do mercado. Passado um pouco de tempo percebe-se que eles j esto muito mais seguros e informam que as condies prometidas anteriormente sero mantidas. Ou seja, quem fez uma simulao em um planto de vendas antes da crise ter o seu crdito nas mesmas condies que tinham sido previstas. Os novos interessados, pessoas que ainda no tinham uma proposta de crdito, naturalmente tero que se sujeitar s novas condies durante os prximos meses. Essas condies ainda so uma novidade, mas provavelmente somente haver dificuldades para talvez 4% ou 5% do total. Todavia, essas dificuldades no sero insuperveis. Em pouco tempo elas sero superveis, inclusive porque o governo est se dedicando a isso e trazendo solues. Sr. Joo O senhor informou que, em um imvel de R$ 50 mil, R$ 15 mil so referentes a impostos. Minha pergunta a de um futuro investidor que no tem casa, nem terreno. Qual seria a vantagem de comprar um imvel pronto de classe mdia baixa? E qual a vantagem e a desvantagem de comprar um terreno e depois fazer uma casa? Na minha segunda pergunta quero aproveitar que o senhor faz parte do SECOVI. Quais regies o senhor cr que podero assistir a um grande volume de construes em mdio e longo prazo para a classe mdia baixa? Joo Crestana Muito bom, estamos agora falando do que significativo para o mercado. E nossa principal responsabilidade, no s do setor imobilirio, mas da sociedade brasileira, tratar desse tipo de imvel. Qual a vantagem de comprar um imvel pronto? O imvel pronto no est em um monte de estatsticas. O imvel pronto o de uma pessoa que quer vender. Se ela estiver desesperada para vender, ir vender pelo valor que puder obter naquele dia. Ento, talvez seja possvel conseguir um preo melhor em uma oportu-

nidade. Mas no comum acontecerem oportunidades. Por outro lado, um pouco mais difcil de se conseguir financiamento. Tambm no h uma massa de imveis para voc comprar. um ou outro, se voc conseguir encontrar o que lhe interessa. E a pessoa quiser vender. Alm disso, quando se compra um imvel pronto preciso ter muito cuidado com a documentao. Quando a pessoa se torna proprietrio passa a ter uma srie de benefcios. Por exemplo, se voc quiser abrir um negcio, uma pequena loja, uma casa de suco, lanchonete ou uma loja de roupas, pode dar seu imvel como garantia para obter recursos para trabalhar. Se o imvel no for formal voc poder ser vtima de um invasor ilegal que se autodenomina loteador. o caso daquele sujeito que invade o manancial da noite para o dia e vende criminosamente a outras pessoas. Ele um criminoso e isso tem que ser coibido pela sociedade. No se pode admitir pessoas que invadem mananciais e cooperam com a insustentabilidade. So pessoas que vo l para poluir e fazer tudo ao contrrio do que seria ideal. preciso incentivar a formalidade. O imvel pronto pode ter sido resultado da formalidade ou no. Ento, preciso confirmar que a documentao esteja perfeita. Voc perguntou sobre lote. Lote uma tima soluo. Infelizmente, quase no h lotes na cidade de So Paulo. Durante os ltimos 20 ou 30 anos no foi permitido fazer lote na cidade, porm, na periferia pode haver. Voc poder encontrar lotes, por exemplo, em Po, em Mau, na regio alm do Taboo ou em Cotia. Voc pode comprar um lote, sim, mas quando for produzir sua casa busque uma assistncia tcnica adequada. Procure algum que possa, de maneira formal, ajud-lo na construo para no ser vtima de charlates que possam fazer uma casa com m qualidade ou que ir apresentar um problema srio de habitao no futuro. Mas voc tambm pode encontrar apartamentos com algum tipo de subsdio do governo. Por exemplo, em bairros como Itaquera, Jaragu, Jaguar ou na regio sul. Procure porque existe coisa pronta que voc pode comprar com uma prestao baixa e talvez at com algum subsdio, ou seja, uma ajuda do governo.

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Nelson Alves
Membro honorrio do CIEE

O senhor deu nfase a vrias coisas. Eu trago comigo uma experincia porque convivo com o mercado em geral, particularmente com o mercado imobilirio. Fui diretor de uma grande imobiliria no setor, a Predial Novo Mundo. Tenho grandes lembranas disso, pois operamos em todos os setores da rea habitacional. Podemos realmente encontrar solues. Sou do tempo do Decreto-Lei 158, que trouxe uma confuso tremenda para o mercado na dcada de 1940. Mas participei e trago como exemplo as periferias de So Paulo, no no permetro urbano, mas em cidades prximas ou pequenos municpios. Tenho exemplo disso. O grupo com quem trabalhei e tive orgulho de ser diretor comercializou o Parque Novo Mundo. Ele hoje quase uma cidade com aproximadamente um milho de habitantes, dentro de So Paulo. Mas, na poca, no era So Paulo e no estava no permetro urbano. Ns fomos l e fizemos o Parque Novo Mundo. Fizemos outros investimentos como esse na rea de abertura de loteamentos. Na poca ns vendemos lotes em 10 anos ou em 120 prestaes sem juros. A situao da economia na poca permitia isso. Mas voc apontou um fator importante: que se encontrem meios para que seja feita alguma coisa nesse sentido. Favorecer o financiamento da habitao, desde que se tenham mtodos e meios. Convivi com o sistema financeiro de habitao por meio do Banco Nacional da Habitao (BNH) nos anos 1980, 1981 e 1982. Entendo que, na realidade, foi um fracasso. Se for criado um novo sistema, mas com uma ponderao, como voc explicou, tenho a certeza de que ser um sucesso. Fica aqui a minha colocao: possvel criar uma legislao especfica voltada principalmente para a mdia e pequena construo, mdia e pequena habitao, que preveja facilidades de forma tal que se criem condies de solucionar esses problemas. Eu no acredito em crise no mercado imobilirio, mas sim em fases. Crise existe, mas vamos venc-la. Conte com o meu apoio e leve uma mensagem minha de f. Posso dizer que ns sairemos da crise como j samos em outras ocasies. Eu vivi isso.

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Joo Crestana Eu s posso concordar com o senhor e espero que tenha razo. O apoio de pessoas como o senhor essencial para um momento como este. Simo
Engenheiro

Gostaria de saber sua opinio sobre a situao de algumas cidades do litoral onde existem obstculos para grandes empreendimentos, devido s leis de zoneamento que so muito rgidas. No se permite construo acima de dois ou trs andares, o que acarreta uma reduo de lanamentos. Joo Crestana um desafio importante tambm porque o Brasil descobriu o Pr-Sal e dever ocorrer um grande desenvolvimento da explorao petrolfera martima. No Mar do Norte, na Inglaterra, as cidades beira-mar assistiram a um fantstico desenvolvimento com a exploso dos negcios ligados construo de equipamentos e s residncias. O mesmo ocorreu com a Prsia, no Ir e dever acontecer nas cidades litorneas brasileiras. Quem aluga helicpteros tambm aluga jatos, aluga equipamentos e faz casas. A legislao urbana inadequada em muitos lugares do pas para acomodar esses grandes interesses empresariais. Aqui em So Paulo, a legislao urbana elaborada em 2002/2004 trouxe uma srie de dificuldades para o desenvolvimento do setor imobilirio da cidade. Em 2004, quando foi criado esse plano diretor, na Regio Metropolitana de So Paulo (RMSP) tnhamos 80% dos lanamentos na prpria cidade e o restante nas outras cidades da regio metropolitana. Hoje a distribuio equitativa: so 50% nas cidades da regio metropolitana e outros 50% na capital. H uma verdadeira fuga de empresas da cidade de So Paulo, que vista como grande risco para os empregos. Muitas cidades do interior e do litoral se espelham no plano diretor de So Paulo e na Lei de Zoneamento de So Paulo, que so inadequados para o setor imobilirio. Precisamos adequ-los, com muita serenidade, tranquilidade e participao da populao. Mas eles precisam ser adequados. Ento, uma situao realmente difcil.
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Quanto ao nmero de andares, estou entre os que defendem que no deve ser permitido muitos andares em frente praia, muito perto do mar. Entendo que melhor deixar a praia com um ambiente mais natural. Mas esse ponto de equilbrio est em debate. Minha opinio apenas uma entre milhares, mas acho que deveramos preservar um pouco a paisagem. Porm, preservar criando possibilidades de atender essa imensa demanda de gente que vai querer morar, e morar bem, nas cidades do litoral.

Homenagem de encerramento
Durante a cerimnia de encerramento do evento sobre Perspectivas do setor de habitao, o membro honorrio do CIEE, Nelson Alves, entregou ao palestrante, Joo Crestana, o Trofu Integrao, que expressa a filosofia e os objetivos do Centro de Integrao Empresa-Escola CIEE, uma instituio no governamental e filantrpica, mantida pelo empresariado brasileiro.

Membro Honorrio do CIEE, Nelson Alves entrega o Trofu Integrao ao engenheiro Joo Crestana.

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COLEO CIEE

Coleo CIEE-01 (esgotado) Estgio - Investimento Produtivo Publicao Institucional do CIEE Coleo CIEE-02 (esgotado) A Globalizao da Economia e suas Repercusses no Brasil Ives Gandra da Silva Martins Coleo CIEE-03 (esgotado) A desestatizao e seus Reflexos na Economia Antoninho Marmo Trevisan Coleo CIEE-04 (esgotado) Rumos da Educao Brasileira Arnaldo Niskier Coleo CIEE-05 (esgotado) As Perspectivas da Economia Brasileira Malson da Nbrega Coleo CIEE-06 (esgotado) Plano Real: Situao Atual e Perspectivas Marcel Solimeo e Roberto Lus Troster

Coleo CIEE-12 (esgotado) As Alternativas de Emprego para o Mercado de Trabalho Walter Barelli Coleo CIEE-13 (esgotado) Reduo Tributria - Urgncia Nacional Renato Ferrari, Alcides Jorge Costa e Ives Gandra da Silva Martins Coleo CIEE-14 (esgotado) A Contribuio do 3 Setor para o Desenvolvimento Sustentado do Pas Seminrio do 3 Setor Coleo CIEE-15 (esgotado) Os Rumos do Brasil at o Ano 2020 Ronaldo Mota Sardenberg Coleo CIEE-16 (esgotado) As Perspectivas da Indstria Brasileira e a Atual Conjuntura Nacional Carlos Eduardo Moreira Ferreira Coleo CIEE-17 (esgotado) As Novas Diretrizes para o Ensino Mdio Guiomar Namo de Mello Coleo CIEE-18 (esgotado) Formao de Especialistas para o Mercado Globalizado Luiz Gonzaga Bertelli Coleo CIEE-19 (esgotado) A Educao Brasileira no Limiar do Novo Sculo Simpsio CIEE/O Estado de S. Paulo Coleo CIEE-20 (esgotado) A Formao da Nacionalidade Brasileira Joo de Scantimburgo Coleo CIEE-21 (esgotado) A Educao Ontem, Hoje e Amanh Jarbas Passarinho Coleo CIEE-22 (esgotado) A Universidade Brasileira e os Desafios da Modernidade Paulo Nathanael Pereira de Souza Coleo CIEE-23 (esgotado) Os Novos Rumos do Real: Previses para a Economia Brasileira aps a Mudana da Poltica Cambial Juarez Rizzeri

Coleo CIEE-24 (esgotado) Brasil: Sadas para a Crise Alcides de Souza Amaral Coleo CIEE-25 (esgotado) A Educao e o Desenvolvimento Nacional Jos Goldemberg Coleo CIEE-26 (esgotado) A Crise dos 500 anos: O Brasil e a Globalizao da Economia Rubens Ricupero Coleo CIEE-27 (esgotado) A Lngua Portuguesa: Desafios e Solues Arnaldo Niskier, Antonio Olinto, Joo de Scantimburgo, Ledo Ivo e Lygia Fagundes Telles Simpsio CIEE/ABL Coleo CIEE-28 (esgotado) Propostas para a Retomada do Desenvolvimento Sustentvel Nacional Joo Sayad Coleo CIEE-29 (esgotado) O Novo Conceito de Filantropia II Seminrio do 3 Setor Coleo CIEE-30 (esgotado) As Medidas Governamentais de Controle de Preos Gesner de Oliveira Coleo CIEE-31 (esgotado) A Crise Brasileira: Perspectivas Antnio Barros de Castro Coleo CIEE-32 (esgotado) O Futuro da Justia do Trabalho Ney Prado Coleo CIEE-33 (2 ed./esgotado) Perspectivas da Economia e do Desenvolvimento Brasileiro Hermann Wever Coleo CIEE-34 (esgotado) O que esperar do Brasil na Virada do Sculo Eduardo Giannetti

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Coleo CIEE-07 (esgotado) Os Desafios da Educao Brasileira no Sculo XXI Simpsio CIEE/O Estado de S. Paulo Coleo CIEE-08 (esgotado) Os Cenrios Possveis para a Economia em 98 Lus Nassif Coleo CIEE-09 (esgotado) O Fim da Escola Gilberto Dimenstein Coleo CIEE-10 (esgotado) O Peso dos Encargos Sociais no Brasil Jos Pastore Coleo CIEE-11 (esgotado) O que esperar do Brasil em 1998 Marclio Marques Moreira

Coleo CIEE-35 (esgotado) O Ensino Mdio e o Estgio de Estudantes Rose Neubauer Coleo CIEE-36 (esgotado) Perspectivas da Cultura Brasileira Miguel Reale Coleo CIEE-37 (esgotado) Poltica Pblica de Qualificao Profissional Nassim Gabriel Mehedff Coleo CIEE-38 (esgotado) Perspectivas da Economia Brasileira para Alm da Conjuntura Gustavo Franco Coleo CIEE-39 (esgotado) As empresas e a Capacidade Competitiva Brasileira Emerson de Almeida Coleo CIEE-40 (esgotado) A Globalizao e a Economia Brasileira Antnio Carlos de Lacerda Coleo CIEE-41 (esgotado) A Dignidade Humana e a Excluso Social III Seminrio do 3 Setor Coleo CIEE-42 (esgotado) Recomendaes para a Retomada do Desenvolvimento Aloizio Mercadante Coleo CIEE - Especial (esgotado) Guia Prtico do CADE A Defesa da Concorrncia no Brasil Coleo CIEE-43 (esgotado) O CADE e a Livre Concorrncia no Brasil Seminrio CIEE/Correio Braziliense Coleo CIEE-44 (esgotado) Profisses em Alta no Mercado de Trabalho Luiz Gonzaga Bertelli Coleo CIEE-45 (esgotado) Democracia no Brasil: Pensamento Social, Cenrios e Perfis Polticos Gaudncio Torquato

Coleo CIEE-46 (esgotado) Necessidades Profissionais para o Sculo XXI Norberto Odebrecht Coleo CIEE-47 (esgotado) O Trabalho no Brasil: Novas Relaes X Leis Obsoletas Almir Pazzianotto Pinto Coleo CIEE-48 (esgotado) O Futuro da Aviao Comercial no Brasil Ozires Silva Coleo CIEE-49 (esgotado) Desafios da Economia Brasileira e suas Perspectivas para 2001 Clarice Messer Coleo CIEE-50 (esgotado) O Brasil no Terceiro Mundo Cristovam Buarque Coleo CIEE-51 (esgotado) O Mercado de Capitais no Brasil Desafios e Entraves para seu Desenvolvimento Humberto Casagrande Neto Coleo CIEE-52 (esgotado) O Voluntariado no Brasil IV Seminrio do 3 Setor Coleo CIEE-53 (esgotado) Revoluo de 32: Um Painel Histrico Simpsio CIEE/APH/IRS Coleo CIEE-54 (esgotado) Os Reflexos da Economia Global no Desenvolvimento Brasileiro Luciano Coutinho Coleo CIEE-55 (esgotado) As Condies Necessrias para o Brasil Crescer Delfim Netto Coleo CIEE-56 (esgotado) Globalizao e Hipercompetio: A Sociedade das Organizaes e o Desafio da Mudana Thomaz Wood Jr. Coleo CIEE-57 (esgotado) Desenvolvimento Social, Previdncia e Pobreza no Brasil Roberto Brant

Coleo CIEE-58 (esgotado) A Paixo pela Poesia Arnaldo Niskier, Carlos Nejar, Ledo Ivo, Lygia Fagundes Telles e Mrio Chamie Coleo CIEE-59 (esgotado) Rumos da Educao no Brasil Simpsio CIEE/O Estado de S. Paulo Coleo CIEE-60 (esgotado) Reforma Tributria: Soluo ou Panacia? Osris de Azevedo Lopes Filho Coleo CIEE-61 (esgotado) Os Atentados em Nova York e os Interesses Internacionais do Brasil Flvio Miragaia Perri Coleo CIEE-62 (esgotado) Lei de Responsabilidade Fiscal: Esperanas e Decepes Diogo de Figueiredo Moreira Neto Coleo CIEE-63 (esgotado) A Sade no Novo Conceito de Filantropia Antnio Jacinto Caleiro Palma Coleo CIEE-64 (esgotado) Fundamentos da Poltica Econmica do Governo Lula Guido Mantega Coleo CIEE-65 (esgotado) O Banco Central e a Defesa da Concorrncia no Mercado Financeiro Gustavo Loyola Coleo CIEE-66 (esgotado) Enxergando o Amanh com os olhos de Hoje Gaudncio Torquato Coleo CIEE-67 (esgotado) Juventude, Escola e Empregabilidade V Seminrio do 3 Setor Coleo CIEE-68 (2 Edio) Educao: Velhos Problemas, Novas (?) Solues Paulo Nathanael Pereira de Souza

Coleo CIEE-69 (esgotado) Cobrana de Impostos Ameaa o Futuro da Filantropia VI Seminrio do 3 Setor Coleo CIEE - Especial (esgotado) 2 Ed. revista e ampliada Guia Prtico do CADE A Defesa da Concorrncia no Brasil Coleo CIEE-70 (esgotado) A Importncia do Estgio na Formao do Aluno do Ensino Mdio Antnio Ruiz Ibaez Coleo CIEE-71 (esgotado) Antnio Cndido, Guerreiro da Educao - Prmio Professor Emrito 2003 CIEE/O Estado de S. Paulo Coleo CIEE-72 (2 edio) Educao e Saber Paulo Nathanael Pereira de Souza Coleo CIEE-73 (2 edio) O Pressuposto da tica na Economia, nas Empresas, na Poltica e na Sociedade Ruy Martins Altenfelder Silva Coleo CIEE-74 (esgotado) Empregabilidade VII Seminrio CIEE - Gazeta Mercantil do 3 Setor Coleo CIEE-75 (esgotado) Analfabetismo Proposta para a sua Erradicao Jorge Werthein Coleo CIEE-76 (esgotado) Educao, Estgio e Responsabilidade Fiscal das Prefeituras Ives Gandra da Silva Martins, Marcos Nbrega, Luiz Gonzaga Bertelli e Paulo Nathanael Pereira de Souza Coleo CIEE-77 (esgotado) Valorizao Imobiliria Nelson Baeta Neves

Coleo CIEE-78 (esgotado) As metas inflacionrias no Brasil Paulo Picchetti Coleo CIEE-79 (esgotado)
A qualidade dos estgios e sua importncia socioprofissional Seminrio CIEE-SEMESP

Coleo CIEE-89 (esgotado)

A educao brasileira e a contribuio das entidades de filantropia Roberto Teixeira da Costa

Coleo CIEE-90 (esgotado)

A situao atual da educao brasileira Paulo Tafner

Coleo CIEE-80 (esgotado)

Desafios da administrao de uma grande metrpole (So Paulo) Walter Feldman

Coleo CIEE-91 (esgotado)

O desenvolvimento das economias japonesa e asitica Yuji Watanabe

Coleo CIEE-81 (esgotado)

A realidade educacional brasileira e o desenvolvimento do Pas Roberto Cludio Frota Bezerra

Coleo CIEE-92 (esgotado)

Coleo CIEE-82 (esgotado)

A contribuio da Embraer no desenvolvimento da indstria aeronutica brasileira Lus Carlos Affonso

Os entraves para o desenvolvimento nacional e as recomendaes para sua superao Abram Szajman

Coleo CIEE-93 (esgotado)

A nova fase da crise brasileira Oliveiros da Silva Ferreira

Coleo CIEE-83 (esgotado)

Coleo CIEE-94 (esgotado)

COLEO CIEE

O cenrio econmico latino-americano e seus reflexos no mercado acionrio Alfried Karl Plger

Inventrio da educao brasileira e recomendaes para seu aperfeioamento Seminrio

Coleo CIEE-84 (esgotado)


Jornalismo poltico: uma viso do Brasil Murilo Melo Filho

Coleo CIEE-95 (esgotado)

Negociaes agrcolas internacionais Marcos Sawaya Jank

Coleo CIEE-85 (esgotado)

Coleo CIEE-96 (esgotado)

A poltica monetria brasileira e seus reflexos no desenvolvimento do pas Josu Christiano Gomes da Silva

Um sculo de sindicalismo no Brasil Almir Pazzianotto

Coleo CIEE-97 (esgotado)

Coleo CIEE-86 (esgotado)

Tecnologia, Economia e Direito: viso integrada e multissetorial Jos Dion de Melo Teles

A atual situao da educao brasileira - medidas para o seu aperfeioamento Samuel de Abreu Pessa

Coleo CIEE-87 (esgotado)

Coleo CIEE-98 (esgotado)

Brasil: competitividade e mercado global Marcos Prado Troyjo

O futuro do abastecimento energtico no Brasil e no mundo Carlos Alberto de Almeida SIlva e Loureiro

Coleo CIEE-88 (esgotado)

A arte de empreender: o respeito aos limites do ser humano Eduardo Bom Angelo

Coleo CIEE-99 (esgotado)


Reflexes sobre a conjuntura nacional Geraldo Alckmin

Coleo CIEE-100 (esgotado)


Presena da universidade no desenvolvimento brasileiro: uma perspectiva hitrica Simpsio

Coleo CIEE-110

Para melhor entender nosso Pas de hoje e de amanh Carlos Alberto Sardenberg

Coleo CIEE-101 (esgotado)

Coleo CIEE-111

O estabelicimento de um modelo de sustentabilidade ambiental no Estado de So Paulo Xico Graziano

A defesa nacional e a situao atual das foras armadas brasileiras General Alberto Mendes Cardoso

Coleo CIEE-102 (esgotado)

Coleo CIEE-112
Perspectivas do setor de habitao Joo Crestana

O papel dos Tribunais de Contas na Educao Brasileira Antnio Roque Citadini

Coleo CIEE-103 (esgotado)

Os desafios da administrao de uma metrpole Gilberto Kassab

Coleo CIEE-104 (esgotado)

A Caixa Econmica Federal e suas atividades no pas Carlos Gomes Sampaio de Freitas

Coleo CIEE-105 (esgotado)

A necessidade dos Seguros para o Desenvolvimento Sustentvel brasileiro Luiz Carlos Trabuco Cappi

Coleo CIEE-106 (esgotado)


A tica no Brasil a cabea dos brasileiros Alberto Carlos Almeida

Coleo CIEE-107 (esgotado)

O mercado de trabalho paulista e a capacitao profissional Guilherme Afif Domingos

Coleo CIEE-108 (esgotado)


O papel do Ministrio Pblico em relao s entidades do Terceiro Setor: filantrpicas e de assistncia social Airton Grazzioli

Coleo CIEE-109 (esgotado)

Olhando para o Brasil do futuro: perspectivas e desafios Emlio Odebrecht

COLEO CIEE ???

Textos e debates extrados da palestra proferida em 12/02/2009, no auditrio Ernesto Igel do CIEE, em So Paulo/SP .

Perspectivas do setor de habitao Joo Crestana

Planejamento e produo editorial


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Editado por Centro de Integrao Empresa-Escola - CIEE

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CONSELHO CONSULTIVO Adhemar Csar Ribeiro Ana Maria Vilela Igel Antoninho Marmo Trevisan Antonio Garbelini Jnior Carlos Eduardo Moreira Ferreira lcio Anbal de Lucca Flvio Fava de Moraes Gaudncio Torquato Gesner de Oliveira Ivette Senise Ferreira Joo Guilherme Sabino Ometto Joo Monteiro de Barros Neto Joaquim Pedro Villaa de Souza Campos Jos Vicente Liz Coli Cabral Nogueira Marcos Troyjo Mauro Chaves Ney Prado Ozires Silva Ricardo Melantonio Rogrio Amato Sebastio Misiara Tcito Barbosa Coelho Monteiro Filho Wander Soares Wilson Joo Zampieri Yvonne Capuano

CONSELHO DE ADMINISTRAO
(Mandato de 16/4/2009 a 15/4/2012)

Presidente Ruy Martins Altenfelder Silva Vice-Presidentes Antonio Penteado Mendona Antonio Jacinto Caleiro Palma Wlter Fanganiello Maierovitch Conselheiros Hermann Heinemann Wever Jos Augusto Minarelli Orlando de Almeida Filho

CONSELHO FISCAL Titulares Csar Gomes de Mello Humberto Casagrande Neto Norton Glabes Labes PRESIDENTES EMRITOS Alex Periscinoto Antonio Jacinto Caleiro Palma Herbert Victor Levy Filho Joo Baptista Figueiredo Jnior MEMBROS HONORRIOS Adib Jatene Amauri Mascaro Nascimento Antonio Candido de Mello e Souza Antnio Hlio Guerra Vieira Clarice Messer Dorival Antnio Bianchi Edevaldo Alves da Silva Evanildo Bechara Guilherme Quintanilha de Almeida Ives Gandra da Silva Martins Jarbas Miguel de Albuquerque Maranho MEMBROs benemritos Antonio Ermrio de Moraes Lzaro de Mello Brando Joo Geraldo Giraldes Zocchio Joo Monteiro de Barros Filho Jos Feliciano de Carvalho Jos Pastore Laudo Natel Leonardo Placucci Luiz Augusto Garaldi de Almeida Nelson Alves Nelson Vieira Barreira Paulo Emlio Vanzolini Paulo Nogueira Neto Ruy Mesquita Jlio Csar de Mesquita Laerte Setbal Filho Paulo Nathanael Pereira de Souza Pedro Luiz de Toledo Piza Suplentes Luiz Eduardo Reis de Magalhes Roberto Cintra Leite Sidney Storch Dutra

FUNDADORES Aloysio Gonalves Martins Clvis Dutra Geraldo Francisco Ziviani Jos Franklin Veras Vigas Mario Amato Paulo Egydio Martins Trbio de Mattos

PRESIDENTE EXECUTIVO Luiz Gonzaga Bertelli

Da carteira da escola para a carteira de trabalho.


O Aprendiz Legal um programa voltado preparao de jovens para o mundo do trabalho. Referncia nacional em estgios, com 10 milhes de bolsas-auxlio concedidas aos estudantes, nos seus 46 anos de fundao, o CIEE utiliza sua experincia tambm para auxiliar as empresas ao cumprimento da Lei de Aprendizagem (10.097/2000).

Tire suas dvidas sobre a Lei de Aprendizagem


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ESTAGIRIOS e APRENDIZES

RINO COM

Joo Crestana preside pelo segundo mandato consecutivo o Sindicato da Habitao de So Paulo (SECOVI) e titular da empresa Torrear Incorporaes e Planejamentos Imobilirios. Engenheiro de produo formado pela Universidade de So Paulo (USP), ele possui mestrado em engenharia industrial pela Universidade de Stanford, na Califrnia. Entre outras atividades, o engenheiro foi executivo e consultor de grandes empresas, atuando no mercado imobilirio h quase trs dcadas. Nesta obra, ele aborda o crescimento no setor da construo e explica em linhas gerais o que constitui este ramo. O engenheiro tambm trata da importncia deste setor, que vem sendo chamado de construbusiness, para a sociedade brasileira, que luta h anos e anos para sanar o dficit habitacional. Crestana traz aqui uma profunda reflexo sobre a crise econmica que afetou o mundo nos anos de 2008 e 2009 e apresenta alternativas para gerar empregos e alavancar o setor. Alm disso, ele traz aqui uma ponderao sobre os riscos de se construir sem antes pensar nos critrios de sustentabilidade to debatidos hoje em dia na sociedade. Um texto fundamental para todos que se interessam pelas questo habitacional e tambm para aqueles que buscam investimentos seguros em um setor a mdio e longo prazo.